Townsville-kjøpere vil ha klar til å gå over reno – realestate.com.au

Nyheter Corp Australia Network

Townsville boligkjøpere er på jakt etter bildeperfekte etablerte hjem og viker unna alt som ville kreve utbyggere, ifølge den siste Herron Todd White markedsanalysen.

September Herron Todd White Month in Review så på vårens renoveringsmarked over hele Australia og fant ut at den fortsatte økningen i byggekostnadene hadde gjort kjøpere på vakt mot å bygge og renovere.

Townsville-baserte Herron Todd White-takstmann Hayden Lynam sa at mange lokale kjøpere valgte boliger de kunne flytte rett inn i og viker seg unna fiksere.

"Mens byggekostnadene fortsetter å øke sammen med stigende renter og økende levekostnader og inflasjon, vil aktivitetsnivået i renoveringssektoren sannsynligvis forbli begrenset, og disse faktorene vil fortsette å gjøre det mer og mer utfordrende å tjene på slike arbeider." han sa.

Lynam sa at boliger i Townsville som nylig hadde blitt renovert og godt presentert på salgstidspunktet, tiltrakk seg en premie og en sterk interesse fra potensielle kjøpere.

"Dette fortsetter å være den mest attraktive og sterkeste sektoren i markedet for tiden," sa han.

Lynam sa at eiendommer som kan dra nytte av mindre oppgraderinger ikke tiltrekker seg premiumpriser, men at de fortsatt selger godt.

"Denne delen av markedet er hovedsakelig prisdrevet, og fortsatt oppnås sterkt salg på tvers av alle sektorer av det lokale markedet," sa han.

"Den tradisjonelle øvre delen av markedet blir for tiden dramatisk påvirket av de betydelig økte kostnadene ved renoveringsarbeid i dag sammenlignet med år tidligere.

"Det finnes fortsatt muligheter for renovatører av eiendommer på velrenommerte steder når de kjøpes til lavere prisnivåer og kun krever kosmetiske oppussingsarbeider å tjene på ved ferdigstillelse.

"Disse mulighetene er imidlertid begrensede, og det kan ofte være sterk konkurranse om eiendommer i dette scenariet.

"Fortjenestemarginen for renovatører er strammere i de mer tradisjonelle boligforstedene, og de nåværende kostnadene ved renoveringsarbeid oppveier ofte merverdien av å fullføre renoveringen i det nåværende markedet."

Herron Todd White-direktør, Janine Rockliff, sa over hele landet at mange kjøpere viker unna å bygge nye hjem på grunn av kostnadene.

"Byggekostnadene fortsetter å stige," sa hun.

«Handelsmangel er hoveddriveren; materialtilgangen ser ut til å ha stabilisert seg foreløpig.

«Spådommen er kostnadsøkninger mellom åtte og 15 prosent over hele landet, og dette kommer på toppen av den kumulative effekten av økningene siden innføringen av boligbyggertilskuddene, andre statlige insentiver og forsyningsmangel.

"For eksempel, i den regionale lokaliteten Beaudesert, som ligger en time fra Gold Coast og Brisbane, koster en nøkkelferdig, fire-roms, to-bads, dobbel låsbar garasjebolig med et brutto gulvareal på i underkant av 200 kvm en standard prosjektstil. $205,000 1060 eller rundt $2019 per kvadratmeter i XNUMX.

"Et lignende hus koster nå $366,000 1725, eller $XNUMX per kvadratmeter.

"Kjøpere er på vakt mot å signere nye byggekontrakter med klausuler om kostnadsøkning og en høy andel foreløpige sum og prime kostnadsbeløp."

Rockliff sa at kjøpere også var bekymret for likviditeten til utbyggere, med Victoria, Queensland og Western Australia som opplevde flere sammenbrudd i byggefirmaer, mens det også var en utfordring å sikre en byggherre som kunne starte innen en rimelig tidsramme for å redusere driftskostnadene.

"Dette fortsetter å drive markedet til å søke nye eller nylig konstruerte boliger og betale en premie for ikke å måtte gå gjennom stresset med et nybygg," sa hun.

"I noen områder tiltrekker renoverte boliger som har blitt oppgradert til en høy standard lignende interesse som nye, om enn ikke så høy premie."