Rekordavtaler og skatteunngåelsesmanøvrer: Sør-Californias dyreste salg i 2023

Rekordavtaler og skatteunngåelsesmanøvrer: Sør-Californias dyreste salg i 2023

Tidsstempel: 28. desember 2023 6:00
Kilde node: 3038536

Sør-Californias luksuseiendomsmarked sover aldri. Men det siste året fikk den kollektivt pusten.

Luksussalget avtok i 2023 - en kombinasjon av høye renter, en nylig innført "herregårdsskatt" og et uunngåelig frafall fra et pandemisk marked da megamansions snudde som varmt kaker.

I 2022 var det 17 boligsalg over 50 millioner dollar og 48 over 30 millioner dollar i L.A. County, ifølge Multiple Listing Service. I 2023 var det bare fem salg over $50 millioner og 23 over $30 millioner.

Men selv i et nedgangsår var det fortsatt mange overskrifter. Jay-Z og Beyoncé satte tidenes prisrekord i delstaten California, mens andre kjendiser solgte hjem og forlot L.A. akkurat i tide for å unngå å betale skatt under Measure ULA.

Her er årets toppsalg.

$ 200 millioner

Et stort, lavt hjem langs en havkyst.

Kjøpt for 200 millioner dollar, har det 40,000 XNUMX kvadratmeter store herskapshuset utsikt over havet i den velstående enklaven Paradise Cove.

(Google Earth)

Historie ble laget i mai da Jay-Z og Beyoncé knuste Californias prisrekord, betaler 200 millioner dollar for en betongmasse i Malibu.

Det L-formede huset, som toppet den forrige rekorden på 177 millioner dollar, ser mer ut som en flyhangar eller superskurkens hule enn et hjem. Det ble bygget av Tadao Ando, ​​en dekorert japansk arkitekt som også tegnet et hjem for Kanye West noen mil nedover kysten. Ando hentet inn 7,645 kubikkmeter betong for å bygge det 40,000 XNUMX kvadratmeter store huset.

Den kom aldri offisielt på markedet, så det er få bilder. Eiendommen ligger over Malibu's Paradise Cove og har betongganger og vegger av glass som åpner ut mot et svømmebasseng og plen med utsikt over havet.

$ 60.85 millioner

Et annet maktpar – Jennifer Lopez og Ben Affleck – hevdet seg til årets nest høyeste boligkjøp da de betalte ut 60.85 millioner dollar for en fem mål stor spredt i Beverly Crest. Høye renter var ikke et problem; de trengte ikke en 30-års-feste. Paret betalte kontant.

Avtalen markerte slutten på en årelang husjakt etter Lopez og Affleck, og huset kan skryte av en rekke fasiliteter som få andre mega-herskapshus kan matche. På 38,000 12 kvadratmeter er det 24 soverom, 15 bad, 5,000 peiser, kino, vinkjeller, neglesalong og badstue, samt et XNUMX kvadratmeter stort idrettsanlegg med boksering og pickleballbane.

Salget på 60.85 millioner dollar kom faktisk med rabatt; hjemmet kom opprinnelig på markedet med en gigantisk prislapp på 135 millioner dollar.

$ 55 millioner

Et herskapshus omgitt av en vidstrakt plen.

Det europeisk-inspirerte herskapshuset ble bygget i 2014, og har 12 soverom, 20 bad, en skatepark, kino og grotte.

(Anthony Barcelo)

Noen klødde seg i hodet da Mark Wahlberg losset Beverly Park-megahuset for 55 millioner dollar i februar. Filmstjernen brukte år på å designe det fransk-inspirerte palasset, og han spurte opprinnelig om 87.5 millioner dollar da han først børsnoterte det i 2022.

Men Wahlberg var en motivert selger. Han flyttet til Nevada i fjor, og ved å selge boligen i februar unngikk han Measure ULA, en overføringsskatt som trådte i kraft 1. april og ville ha belastet en skatt på 5.5 % på salget. Med 55 millioner dollar ville Wahlbergs skatteregning vært mer enn 3 millioner dollar.

Det europeisk-inspirerte showstedet er virkelig unikt, med fasiliteter som en fem-hulls golfbane, driving range, svømmebasseng i grottestil og skatepark. Wahlberg, opprinnelig fra Massachusetts, la også til en basketballbane med Boston Celtics-tema under oppholdet.

$ 52.056 millioner

Malibus andre oppføring på denne listen kommer via advokat Stuart Liner og hans kone, Stephanie Hershey Liner, som solgte strandhuset sitt på Point Dume for litt over 52 millioner dollar.

The Liners har tjent en formue på å snu husene gjennom årene, inkludert doble pengene sine på et hus de kjøpte av skuespilleren Danny DeVito. De fikk et heftig overskudd her også; opptegnelser viser at de betalte 21.758 millioner dollar for huset ved havet i 2020 før de ombygget stedet omfattende.

Huset på 6,000 kvadratmeter har svømmebasseng og tennisbane. Det solgte til Tom van Loben Sels, en partner i Bay Area skattefirmaet Apercen Partners.

$ 52 millioner

Et herskapshus frontet av en sirkulær kjøretur med en fontene.

Bygget i 1998, kombinerer Villa Firenze tre tomter på nesten 10 dekar og sentrerer om et italiensk-inspirert herskapshus.

(Hilton og Hyland)

For år, Villa Firenze var en advarende historie, en ekstravagant påminnelse om at selv om formuer kan vinnes i Sør-Californias lukrative eiendomsmarked, må du være strategisk i hvordan du selger for å virkelig tjene penger.

Det var ikke den ungarske milliardæren Steven Udvar-Hazy. Flymogulen bygde det italiensk-inspirerte herskapshuset i 1998 og børsnoterte det for 165 millioner dollar i 2017, som på den tiden var en av de mest ambisiøse prisene i Californias historie.

Tydelig overpriset, huset sto på markedet i årevis til det ble auksjonert bort for 51 millioner dollar i 2021 til bioteknologigründer Roy Eddleman, som av en eller annen grunn prøvde det samme som Udvar-Hazy.

Eddleman forsøkte raskt å snu huset for en enorm fortjeneste, og satte det tilbake på markedet for 120 millioner dollar bare et år etter at han kjøpte det. Ikke overraskende var det ingen mottakere, og han døde før den solgte.

Eiendommen hans reduserte prisen på den luksuriøse villaen, som har 40 fots palmer, 20 fots tak og et to-etasjers bibliotek komplett med en hemmelig gang som fører til et soverom og bar.

Etter et år med priskutt, solgte den til slutt i februar for 52 millioner dollar, bare 1 million dollar mer enn Eddleman betalte for den på auksjon to år tidligere.

Tidstempel:

Mer fra LA Times RE