Rømmer fra rotteracet på 26 er ikke lett, men Isaac Lane, Arizona-basert investor og nybegynnereier, gjør det gjennom investeringer utenfor staten! Isaac begynte å investere for bare et par år siden, men han har skalert raskt etter hvert som han kjøpte fem utleie i hans første investeringsår alene. Nå balanserer han tiden sin mellom å jobbe som dagjobb ingeniør for et kommersielt eiendomsfirma og administrerer eiendommene hans som er flere stater unna!
Velkommen tilbake til en annen Rookie-svar, hvor Isaac hjelper oss med å svare på noen vanlige spørsmål om eiendomsforvaltning. Han gir råd vedr hvordan begynne å investere utenfor staten og hvor du skal begynne å bygge eiendomsteamet ditt. Og for de som fortsatt ikke har gjort sin første avtale ennå, snakker Isaac om eiendomsforvaltning, vedlikeholdsforespørsler, arvede leietakere, smarte enheter, utleierforsikring, og hvorfor du Bytt ALLTID låsene dine under en leietakeromsetning.
Hvis du vil at Ashley og Tony skal svare på et eiendomsspørsmål, kan du poste i Eiendoms Rookie Facebook-gruppe! Eller ring oss på Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
Klikk her for å høre på Apple Podcasts.
Hør podcasten her
Les transkripsjonen her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie, episode 256.
Isaac:
Det største for meg da jeg gikk på college, leste Rich Dad Poor Dad, og det endret virkelig tankegangen min når det gjelder penger, når det gjelder å bygge eiendeler og bygge en passiv inntekt. Foreldrene mine tjener ganske gode penger, men de har egentlig aldri hatt noen form for eiendeler eller passiv inntekt, og de drev alltid med rotteracet der de hele tiden må jobbe for å tjene penger og bare så at det var en annen side ved det og hadde den ideen hvor Jeg trenger ikke å faktisk våkne og jobbe for å tjene penger er bare en vakker ting. Så jeg prøver bare å jage det. Det er min store motivasjon.
Ashley:
Mitt navn er Ashley Kehr og jeg er her sammen med min medvert Tony Robinson.
Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast hvor vi hver uke, to ganger i uken, gir deg inspirasjonen, motivasjonen og historiene du trenger å høre for å kickstarte din investeringsreise. Og i dag vil jeg rope ut noen med brukernavnet Keon DGO. Keon la igjen en femstjerners anmeldelse på Apple-podcasten som sier: «Vurderlig. Elsker å høre forskjellige måter å lykkes i eiendom. Øynene mine er nå åpne for mulighetene og har brukt noen av strategiene for å få noen slam dunk-avtaler. Jeg håper unge mennesker lytter. Flott jobb."
Keon, vi setter pris på deg. Og hvis du ennå ikke har gitt oss en ærlig vurderingsanmeldelse på hvilken podcast-plattform det er du lytter til, ta deg tid og gjør oss den tjenesten, for jo flere anmeldelser vi får, jo flere folk vi når, jo flere folk vi nå, jo flere folk hjelper vi. Det er målet her.
Ashley:
Og vi er tilbake igjen, live in person. Så vi har Isaac med oss denne gangen her i Phoenix, og han kommer til å fortelle dere litt om seg selv. Og så skal vi svare på noen nybegynnere. Vi snakker mye om å være utleier, eiendomsdrift, og også låssystemer og hvordan man faktisk håndterer låser.
Tony:
Og folk bryter seg inn i enhetene dine, så sørg for at du holder deg til den biten.
Ashley:
Ja, det er en god historie på slutten.
Tony:
Men totalt sett har Isaac en veldig kul historie. Han er i et par markeder, så du vil lære om hvordan han kom inn i det. Og han begynte ganske ung også, noe jeg synes er kult. De fleste av gjestene våre startet litt senere i livet, men Isaac er en av de få som kom tidlig i gang, så kult. Greit, så først vil vi ta opp Isaac Lane. Gutter, klapp for Isaac Lane.
Ashley:
Woo. Isaac, velkommen opp på scenen.
Isaac:
Takk for at du har-
Ashley:
Ja. Så hvorfor ikke fortelle alle litt om deg selv og hvordan du kom i gang med eiendomsmegling.
Isaac:
Ja, så jeg er Isaac Lane. Jeg er 26 år gammel og bor her i Phoenix, Arizona. Flyttet nylig ut hit i mars i år, begynte å investere i 2021 og kjøpte i mitt første år tre eiendommer bestående av til sammen fem enheter. Jeg investerer hovedsakelig utenfor staten i Columbus, Ohio, hovedsakelig eneboliger eller i små flerfamiliehus.
Ashley:
Så Isaac, hvorfor skal du på møter? Hva ser du etter og hvilken verdi kan du gi andre investorer?
Isaac:
Ja, så når det gjelder verdi, bare kunnskapen om å investere utenfor staten og hva som er det beste systemet for å gjøre det. Flertallet av eiendommene jeg har kjøpt har vært usynlige, og jeg føler... jeg mener, ganske komfortabel med det, å kjøpe dem uten å se eiendommene. Og så med tanke på det jeg ser på, igjen, jeg er ganske ny i Phoenix-området, så jeg vil bare lære litt mer om området og hvor er de gode stedene å kjøpe. Ser etter å få et hushack ganske snart.
Tony:
Og kan du fortelle alle hva du gjør i hverdagen din? Fordi jeg tror det er en unik ting som noen mennesker her faktisk kan finne en verdi i.
Ashley:
Herregud, jeg synes det er utrolig verdifullt.
Isaac:
Ja, så min grad er i maskinteknikk. Jeg driver for tiden prosjektledelse for et næringseiendomsfirma hvor vi hjelper kommersielle selskaper som ønsker å renovere sin plass eller flytte inn i en ny plass.
Tony:
Så egentlig si at jeg kanskje ønsker å åpne et tannlegekontor og jeg trenger en plass til... Jeg vil finne en plass og konvertere den, det er et tomt skall til et tannlegekontor. Kan din bedrift hjelpe oss med det?
Isaac:
Jeg er din fyr.
Tony:
Så veldig raskt mann, jeg vil snakke litt om motivasjonen for deg, ikke sant? Fordi du gikk på skolen. Isaac har også sin MBA, så han er en velutdannet fyr og mange folk som går på den veien, de vil bare fokusere på å klatre på bedriftsstigen, men du har tatt beslutningen om å bygge denne andre veien parallelt med det du gjør i din W-2 verden. Bare len deg inn... Hjelp meg å forstå hvorfor.
Isaac:
Ja, jeg tror det største for meg, da jeg gikk på college leste jeg den rike pappaen, fattige pappaen, og det endret virkelig tankegangen min når det gjelder penger, når det gjelder å bygge eiendeler og bygge en passiv inntekt. Foreldrene mine tjener ganske gode penger, men de hadde egentlig aldri noen form for eiendeler eller passiv inntekt. Og de holdt alltid på med rotteracet der de hele tiden må jobbe for å tjene penger. Og bare det å se at det er en annen side ved det og ha den ideen hvor jeg ikke trenger å faktisk våkne opp og jobbe for å tjene penger, er bare en vakker ting, så jeg prøver bare å jage det. Det er min store motivasjon.
Ashley:
Og hvor er du på vei videre med din eiendomsinvestering?
Isaac:
Ja, så jeg vil fortsette å skalere opp i Columbus, Ohio. Jeg ønsker å flytte opp til flere mellomstore flerfamilieeiendommer og deretter jobbe med å få et hushack i Phoenix-området.
Tony:
Greit. Men Isaac, vi setter pris på deg bror. Har du noen siste spørsmål til Isaac?
Ashley:
Egentlig gjør jeg det. En ting er... jeg har faktisk to. Det ene er, hva er ditt beste råd for en nybegynnerinvestor som kommer i gang? Kanskje det er noe du lærte som nybegynner eller noe du skulle ønske du hadde gjort.
Isaac:
Ja, så mitt største råd ville være å finne en mentor, noen som har vært gjennom det, som er utprøvd og sann og virkelig kan fortelle... Du kan virkelig lære av feilene deres og lære av suksessene deres, tror jeg. Jeg prøver å bare lære alt selv, lese så mange bøker som mulig, lære av forumene og... Det var nyttig, men mange av feilene kunne jeg ha unngått ved å finne noen, så...
Ashley:
Et av spørsmålene vi skal adressere deg, Isaac, er hva er de beste beslutningene for førstetrekk å ta når du kjøper eiendom utenfor staten?
Isaac:
Jeg vil si å prøve å bygge et lag. Så jeg vil si at de største tingene ville være å finne en eiendomsmegler og deretter også en eiendomsforvalter. De kommer virkelig til å ha ekspertisen når det gjelder markedet, med tanke på hvilke som ville være de beste stedene å kjøpe, avhengig av hva strategien din er. Og så må du også stole på dem når det gjelder å administrere eiendommen, når det gjelder eiendomsforvalteren, fordi jeg mener, jeg varierer ... Mange av eiendommene mine har jeg faktisk aldri sett personlig, så jeg er virkelig stole på at de administrerer det riktig og stort sett mottar inntekten hver måned. Så jeg vil si eiendomsmegler og en PM.
Tony:
Bare ett oppfølgingsspørsmål. Hvis du skal inn i et nytt marked utenfor staten, hvordan finner du den agenten? Hvilke skritt tok du for å finne den agenten du stoler på?
Isaac:
Større lommer. Går bare på forumet.
Tony:
Si det en gang til.
Isaac:
Større lommer. Det er stedet å gå. Nei, bare å gå på forumene og spørre folk og de sender anbefalinger, så veldig nyttig.
Ashley:
Ok, og nå skal vi ta det til ukens nybegynnersvar. Vårt første spørsmål er fra Brian Parker.
God kveld alle sammen. Jeg er ny i gruppen og innen eiendomsinvestering generelt. Jeg har fått så mye utdannelse som tiden min tillater. Jeg har et spørsmål om eiendomsforvaltning. Hvordan håndterer eiendomsforvaltningsselskaper vedlikehold? Løser de problemet og sender fakturaer til eieren, eller holder de tilbake beløpet fra månedlige betalinger til eieren? Bare usikker på hvordan denne delen fungerer. Jeg har virkelig gledet meg over mengden kommentarer og gode ideer som er delt i denne gruppen. Så først av alt, hvis du ikke allerede har blitt med i Real Estate Rookie Facebook-gruppen, gjør det. Du får se noen av disse flotte kommentarene og svarene for oss. Hvem som helst. Og hvis dere har et spørsmål, kan dere legge det inn i gruppen. Vi har over 54,000 XNUMX mennesker. Vi er akkurat som...
Tony:
Som er galskap.
Ashley:
... I gruppen som kan hjelpe deg med spørsmål om eiendomsmegling, og vi kan velge det som et svar på showet. Så Isaac, hvordan håndterer eiendomsforvaltningsselskaper vedlikehold? Hvordan har du sett det håndtert?
Isaac:
Ja, det kommer an på selskapet. Så jeg har hatt tre forskjellige selskaper som jeg har jobbet med, og noen har et minimumsinnskudd som du må holde på den kontoen, kanskje $500. Noen har du ikke et minimum der inne. Og vanligvis er det et problem de ringer inn... Leietakeren ringer inn med. De går ut, de fikser det. Siden jeg er ute av staten, trenger jeg en type bilde eller video av det som blir fikset. Jeg betaler dem ikke med mindre jeg har et bilde av hva som blir gjort. Og så tar de enten det beløpet fra husleien som er samlet inn den måneden, før de deler det ut til meg, eller så har de bare en løpende saldo på kontoen. Hvis det blir negativt i slutten av måneden, må jeg bare betale dem det overskuddet som er skyldig.
Tony:
Du sa at du hadde tre forskjellige, eller du har brukt tre forskjellige eiendomsforvaltningsselskaper. Kan du virkelig raskt ... Bare hvorfor? Hva var drivkraften til å sparke en og gå videre til den neste?
Isaac:
Ja, så først hadde jeg en eiendomsforvalter i Illinois, fordi jeg hadde en eiendom i Illinois og så hadde jeg en annen eiendom i Ohio på samme tid. Så jeg hadde de to og så 10:30 til en av eiendommen jeg hadde i Illinois for å dra til Columbus. Og jeg hadde to forskjellige erfaringer med eiendomssjefene fra Illinois og Ohio og ville bare prøve andre PM-er for å se...
Jeg hadde vel ingen dårlig erfaring med den i Columbus, men jeg ville bare se om det var noen bedre. Så jeg gikk med noen andre, og vanligvis må du signere en bestemt kontrakt, kanskje et år eller to år med dem før du kommer ut igjen, eller du skylder dem en slags penger. Så jeg dro sammen med noen andre bare for å få opplevelsen for å se hvilken som fungerer best for meg når det gjelder... Min største ting var kommunikasjon. Det ville ta litt tid før jeg hørte tilbake fra fyren i Columbus. Og spesielt når jeg er utenfor staten, ønsker jeg å høre et svar med en gang, innen 24 timer for å vite hva som skjer med eiendommen. Så bare for, antar jeg, å spre ut og finne ut hvem som passer best for meg når det gjelder et PM-selskap.
Tony:
Og føler du at du fant det med det andre selskapet i Ohio? Eller var det mer eller mindre likt mellom begge selskapene?
Isaac:
Jeg tror jeg fant det med det andre selskapet.
Tony:
Greit.
Isaac:
De var definitivt... Jeg antar at forskjellen var at de klarte mye. Så de administrerte rett rundt 300 eiendommer innenfor området. Og det andre selskapet, det første selskapet var et større selskap. De klarte kanskje tusen. Så de var gode på det de gjorde, men siden jeg bare hadde en viss mengde enheter med dem, var jeg ikke deres førsteprioritet. Så jeg kom ikke til å høre tilbake fra sammenlignet med det mindre selskapet jeg var med. De hadde ikke så mange folk, og de kunne nå ut igjen.
Tony:
Hva er dine tanker om det? Gå med mega PM versus å gå med mindre mamma-og-pop? Fordi jeg tror det er fordeler og ulemper med begge, ikke sant?
Ashley:
Ja, jeg tror en ting også er å finne ut... Når du finner et eiendomsforvaltningsselskap, prøver de å bli det megaselskapet? Fordi jeg tror det var der jeg fikk problemer med mine er at de var noe mindre, men de prøvde å vokse og skalere, og de skalert altfor fort der de ikke hadde personalet, de hadde ikke systemene i plass. Og vi hadde så mange problemer fordi de var mindre og de har nettopp eksplodert i vekst de siste par årene. Så jeg vil tro at det ville være noe å være veldig forsiktig med er når du intervjuer selskapet, spør hva deres vekstplaner er. Hvis du foretrekker et mindre selskap, kommer de faktisk til å forbli mindre og ikke vokse og skalere inn i dette større selskapet?
Tony:
Og jeg tror at det også fører til et viktig poeng med å bygge din egen eiendomsvirksomhet er at noen ganger kan du skalere for fort og systemene og prosessene som fungerer når du har fem eiendommer, fem enheter, fungerer kanskje ikke når du har 20 og som fungerer ved 20 kanskje ikke fungerer ved 30 og 40. Så selv om du skalerer din egen virksomhet, er det veldig viktig for deg å hele tiden se etter de forskjellige... Jeg vet ikke, knekkepoeng i virksomheten din.
Vi ønsker å lansere et co-hosting, som et kortsiktig utleieselskap for eiendomsforvaltning. Vi utsetter det for det nøyaktige punktet at vi ønsker å sikre at systemene og prosessene våre kan støtte den veksten før vi slår den på. Så bare et viktig poeng for alle våre nybegynnere å forstå, er at vekst bare for vekstens skyld ikke alltid er en god ting.
Ashley:
Greit. La oss ta vårt neste spørsmål fra Scott Forney. Hva gjør du når du kjøper eiendom som er okkupert av leietakere? Beholder du de nåværende leietakerne der? Eller får du dem til å søke igjen hos deg? Eller står du fast med leiekontrakten de hadde med forrige eier? Hva om de ikke betaler husleie? Kan du få dem ut nå som eierskapet har endret seg selv om det var moratorium? Dette spørsmålet kommer opp fordi det høres ut som arvede leietakere ikke fungerer mesteparten av tiden. Så Isaac, hva er dine tanker om det?
Isaac:
Ja, jeg antar fra tidligere erfaringer, alle eiendommene jeg har hatt har hatt arvede leietakere. Jeg skulle helst ha foretrukket at den var ledig, men min første avtale som jeg fikk var arvet, og jeg tenkte ikke å spørre om leietakerne var oppdatert med husleie og fikk vite det etterpå, og selger sa at [de 00:12:12] ikke hadde betalt for seks måneder.
Ashley:
De kommer ikke til å gi fra seg den informasjonen.
Isaac:
De sa ikke til meg: "Jeg vet at du tenker på å kjøpe denne eiendommen, men bare så du vet det, har ikke leietakerne betalt." Så jeg kom inn og fant ut at de var seks måneder for sent på husleien og ikke hadde betalt. Og på den tiden prøver COVID-moratoriet og de, antar jeg, å få litt utleiehjelp gjennom byen. Så det var vel grunnen til at de fortsatt var der inne. Og det kommer bare an på hvilken stat du er i. På den tiden var jeg i Illinois, og de er ikke så mye av en utleiervennlig stat. Så utkastelsen ville ha tatt omtrent tre måneder.
Og så, spesielt for den byen selv, kaster de egentlig ikke ut om vinteren fordi de ikke vil at folk skal være ute når det er superkaldt. Så jeg satt stort sett fast og ventet til utleiehjelpen kom inn, noe som tok omtrent to måneder. Og det var to måneder med bekymring fordi jeg ikke gjorde det... Var ikke sikker på om jeg skulle få det eller ikke. Så vanligvis, ja, jeg beholder leietakerne til leiekontraktene deres er utløpt, eller leiekontraktene er ute før jeg bytter dem ut, men ja, det er definitivt mye lettere hvis det er ledig når du får det.
Ashley:
Ja. Og det er ett spørsmål som Scott hadde, var du fast i leieavtalen de hadde med den forrige eieren? Ja. Hvis leieperioden deres sier at de har ytterligere seks måneder på den leiekontrakten, står du fast med dem i seks måneder, med mindre du kaster ut og har en sannsynlig årsak til utkastelsen, som manglende betaling. En ting jeg har gjort ved kjøp av en eiendom med arvede leietakere er å gjøre en estoppel-avtale.
Tony:
Kan du stave estoppel?
Ashley:
Faktisk så kan jeg. E-S-T-O-P-P-E-L.
Tony:
Ja. Og det var ikke jeg som prøvde å sette deg på stedet. Jeg husker første gang jeg hørte det, jeg tenkte: "Hvilket ord er det?"
Ashley:
Det kan til og med være to l-er på slutten av det, men jeg tror det bare er ett.
Tony:
Jaja.
Ashley:
Så estoppelavtale. Du kan Google prøver av disse, men i utgangspunktet ber du selgeren om tillatelse til å gi dette til leietaker og så sender de det tilbake til deg eller sender det tilbake til deg. Og det er et kontaktskjema som viser ... Ber leietakerne oppgi kontaktinformasjonen deres. Så du kan gå videre og sette inn eiendomsadministrasjonsprogramvaren din når du er klar til å stenge, spør dem om vilkårene for leieavtalen deres. Så når utløper den? Hvor mye er husleien deres? Betaler de noen kjæledyravgifter? Er verktøy inkludert? Hvilke verktøy betaler de? Har de noen kjæledyr? Eier de apparatene, eller eier utleieren apparatene? Og dette er ting du kan hjelpe deg med å bekrefte med det eieren sa og sammenligne det med det leietakeren sier til deg.
Og også vilkårene i leieavtalen, at de begge er på samme side, fordi jeg har kjøpt eiendommer der det er en muntlig avtale. Det er ikke engang en kontrakt, en leieavtale. Så denne estoppel-avtalen, så får jeg leietakeren til å signere den og gi den tilbake til meg. Og så bruker jeg det bare til å måle mer informasjon om eiendommen enn å spørre om de er klar over reparasjoner eller vedlikehold som også må gjøres på eiendommen.
Tony:
Hva med manglende betaling? Hvordan kan du, som potensiell kjøper, bekrefte om den leietakeren har betalt husleie eller ikke? Hvilke skritt ville du tatt?
Ashley:
Så hvis det er et eiendomsforvaltningsselskap på plass, kan du be om å se detaljene i betalingene deres på den delen. Hvis det bare er kontanter, gir de penger til utleier, det er definitivt mye vanskeligere å spore. Du kan be om kontoutskriftene som viser innskuddene. Noen ganger i mindre mor-og-pop-eiere vil de faktisk gi depositumslipper til leietakerne og de vil gå og sette inn sin egen husleie hver eneste måned på bankkontoen, slik at du kan be om kontoutskriftene for å vise bevis på at. Men jeg tror at hvis utleier forteller deg én ting og så leietaker forteller deg én ting, så vet du at det er noe der ute. Så det kan være et rødt flagg.
Tony:
Og spurte du noe om potensielle husleiebetalinger og utleier var bare usant? Eller var det bare han ikke sa noe, du sa ikke noe og... Hvordan gikk den samtalen?
Isaac:
Så jeg ba ham om leiekontrakten for å bekrefte hva husleiene var, så jeg visste hva husleiene skulle være i henhold til leiekontrakten. Men nei, jeg spurte ikke den gangen. Så en lærepenge for [uhørbar 00:16:15].
Ashley:
Og jeg tror det er en så lett nybegynnerfeil å gjøre.
Isaac:
Helt klart.
Ashley:
Det er så mange ting du trenger å spørre og verifisere og gjøre, og det er Real Estate Rookie Bootcamp. Vi har faktisk satt sammen en sjekkliste for anskaffelser for bootcamperne og hvor vi går gjennom, her er de tingene du bør verifisere og spørre om, fordi jeg har vært klar til å avslutte og eiendomsmeglerne mine sier til meg: "Så du har verktøyet bytte og du har forsikring på stedet, ikke sant? Vi stenger i morgen." Og jeg vil si: "Herregud, nei. Jeg fikk ikke forsikring på det. Jeg må gjøre det akkurat nå." Og akkurat som det er så mange ting at det er lett å glemme én ting.
Tony:
Men som kjøper kan du, avhengig av hva gjeldende leiekontrakt sier, be om at eiendommen leveres ledig. Hvis leieavtalen åpner for at den nåværende eieren kan si opp leieavtalen med 30 dagers varsel, kan du definitivt skrive: "Hei, jeg kjøper ikke denne eiendommen med mindre eiendommen er levert ledig." Og jeg har gjort det for ... Vanligvis vil våre flips gjøre det, fordi flips er vanligvis noe ... Det er slike ting på gang. Men hvis jeg kjøper en flip, vil jeg vanligvis levere den ledig.
Ashley:
Så vårt neste spørsmål er fra James M.
Jeg har sett mange innlegg om Keyless Box og andre smarte enheter som smarte termostater som brukes i utleie. Jeg planlegger min første leie, og jeg lurer på hvordan investorer leverer Wi-Fi til disse enhetene med leietakere i enheten. Tilbyr investorene gratis Wi-Fi til leietakerne, eller har de et eget sikret Wi-Fi-nettverk for enheter i enheten? Er det noen som har peiling på dette? Det er et veldig godt spørsmål. Det har jeg aldri tenkt på.
Tony:
Det er et flott spørsmål. Og åpenbart er vi i korttidsleieområdet, så alle våre enheter har smarte enheter som dette, men jeg har aldri tenkt på å gjøre det-
Ashley:
Men det er fordi du betaler Wi-Fi hele tiden.
Tony:
Fordi vi betaler for wifi, ikke sant? Hvis det var ... jeg liker ikke ... Hvordan ville du taklet det? Hvis du ønsket å sette en smartlås på en av enhetene dine, hva ville du gjort?
Ashley:
Jeg vet ikke. Jeg håper Isaac har svaret på dette, for det har jeg ikke.
Tony:
Vel, jeg antar, for det første, har du noen av disse smarte enhetene i langtidsleie?
Isaac:
Jeg gjør ikke.
Tony:
Hvis du skulle tilby en, hvilken rute ville du tatt? Vil du gjøre... Eller du betaler for noe Wi-Fi eller bare legge det på gjesten eller leietakeren. Hvordan ville du taklet det?
Isaac:
Et flott spørsmål. Jeg ville mer enn sannsynlig sørget for min egen Wi-Fi for det og så bare lade den tilbake til leietakeren.
Ashley:
Ja, øk husleien uansett hvor mye fordi Wi-Fi-kostnaden kommer til å forbli den samme. Det kommer ikke til å være strømregningen der den svinger. Som oftest er internettregningen den samme hver eneste måned.
Tony:
Jeg tror det fungerer for en familiebolig, men hva om du har en liten multi, ikke sant? Hvor er det fire enheter?
Ashley:
Vel, da kan du gjøre Wi-Fi i hver enhet og [uhørbar 00:18:53]
Tony:
Så er det bare å fakturere det tilbake. Ja det er sant. Det er sant. Ja, der går du.
Ashley:
Eller du kan dele den på alle fire enhetene, bare hva det er og lade dem ...
Tony:
Lader dem alle sammen. Ja. Ja, det er vanskelig. Jeg vet ikke. Jeg føler at jeg nesten ikke ville gi dem Wi-Fi. Jeg vil si: "Her er låsen, her instruksjoner om hvordan du setter den opp når du setter opp Wi-Fi." Men bare tenk hvis Wi-Fi går ned og nå de ikke kan komme inn i leiligheten deres og nå ringer de deg.
Ashley:
Ja, men de fleste av dem har også Bluetooth-funksjoner, eller de har backup-batteriet.
Tony:
Det er sant.
Ashley:
Så ved korttidsleie, kodelåsen [uhørbar 00:19:24].
Tony:
Det er sant, selv om det ikke er Wi-Fi.
Ashley:
Ja, den åpner den fortsatt og lukker den.
Tony:
Det er et gyldig poeng.
Ashley:
Men det er RemoteLock, er selskapet... Bruker dere det i det hele tatt?
Tony:
Vi bruker Encode.
Ashley:
Greit.
Tony:
Yeah.
Ashley:
Ja, så vi begynte å jobbe med RemoteLock for å integrere med våre korttidsleie for å sende koden for gjester som sjekker inn, men de har også et program for leilighetskomplekser.
Tony:
Interessant.
Ashley:
Og så ja, det ville være et godt spørsmål å spørre dem om hvordan de klarer det.
Tony:
Hvordan virker det?
Ashley:
Yeah.
Tony:
Det var et flott spørsmål.
Ashley:
Yeah.
Tony:
Ja, fikk oss til å tenke.
Ashley:
Greit. Vårt neste spørsmål er fra Michael Rooter. Hvilken type huseierforsikring liker folk på utleie?
Tony:
Så Isaac, hvilke forsikringer har du på eiendommene dine?
Isaac:
Det er et flott spørsmål. Jeg mener, det er gjennom State Farm, men det er som...
Ashley:
Du bare forteller forsikringsagenten din at du kjøper en utleieeiendom, og de setter den på [uhørbar 00:20:21].
Isaac:
Gi meg de forskjellige liker... Vil du ha mest? Dette er egenandelen din, hvor mye vil du ha? Jeg vet ikke. Hva er de forskjellige typene?
Ashley:
Jeg vet ikke, men jeg sier at du vil gå inn... Forskjellen er at du vil gå og få en utleierpolise der du dekker bygningen og strukturen, og så har du et ansvar for eiendommen også, hvor hvis det var hovedboligen din ville du dra og du ville fått forsikring på alle møblene dine, innboet ditt, slike ting. Så ofte er det faktisk billigere for langtidsleie, fordi så lenge det ikke er mange farer som kommer til å skape et stort ansvar
Tony:
Som flomforsikring i Shreveport, Louisiana.
Ashley:
Og så er det mye... Det er billigere fordi du ikke dekker alt innholdet inne i huset. Og hvis finishene dine ikke er granitt og alle disse dyre finishene på den faktiske eiendommen også, vil ikke dekningen din være like høy. Så premien din kommer til å bli lavere på grunn av det også på en investeringseiendom.
Tony:
Isaac, ber du eller ditt eiendomsforvaltningsselskap dine leietakere om å få leieforsikring for enhetene dine?
Isaac:
Ja, det er et krav at de må ha leieforsikring i tilfelle det er en type tyveri eller en type problem som de er dekket. At det ikke er et ansvar for meg.
Tony:
Er det det samme for deg? Har du leieforsikring?
Ashley:
Ja, så hver leietaker er pålagt å gjøre dem. Det leietakers forsikring dekker er innholdet i eiendommen. Så vi hadde et problem en gang på et tillatelseskompleks hvor det var isdemming på taket og det forårsaket... Så begynte isen å smelte, men der den ble dempet opp begynte vannet å lekke inn i taket og det dryppet ned i folks leiligheter og det skadet noe av personens innbo. Og dette var fortsatt da jeg var veldig ny på eiendomsdrift, og jeg likte bare ikke kontroverser.
Og leieboeren kom til meg og sa: "Her er regningen min for de nye gardinene mine, mitt nye dette." Og jeg tror det var $225 eller noe, og hun ønsket å bli refundert for det. Og jeg sa: "Vel, det er det leietakerens forsikring vil dekke er innholdet ditt for noe sånt." Og hun sier: "Vel, da vil premien min gå opp hvis jeg gjør et krav, og dette var ikke min feil." Dette var strukturen til bygningen, som teknisk sett var værrelatert at dette skjedde, så det var heller ikke vår feil. Og jeg ga etter og jeg kastet meg ut og jeg endte opp med å refundere henne for det, men det var virkelig en leksjon for meg som virkelig beseiret hele hensikten med at hun til og med hadde den politikken.
Tony:
Det går nesten tilbake til det du sier om leiekontrakten, ikke sant? Det er liksom, vel, hva sier leiekontrakten?
Ashley:
Ikke sant. Ja.
Tony:
Og bruke leiekontrakten til å være skurken i situasjonen, men jeg har sett noen utleiere der de ikke en gang vil tillate deg å flytte inn med mindre du viser bevis på leietakers forsikring, bare for å forsikre deg om at det faktisk er på plass .
Ashley:
Ja, og eiendomsadministrasjonsprogramvaren, så Rent Ready, Buildium, AppFolio og alle de jeg har sett der det er et sted å laste det opp der det utløper eller det kommer til å utløpe, leietakerne får et varsel, de må last opp det nye dokumentet deres, og så er det hele fanget i programvaren for eiendomsadministrasjon. Og mange ganger nå også, kan leietaker faktisk kjøpe leietakers forsikring gjennom eiendomsadministrasjonsprogramvaren. Så når de signerer leiekontrakten, gir det dem muligheten til å kjøpe forsikringen gjennom dem.
Tony:
Vet du hvor mye leietakerne betaler for leieforsikring?
Ashley:
Min ene forretningspartner bor faktisk i leiligheten i et av kompleksene, og det var som $95 for året. Det var ingenting.
Tony:
Er det det samme i Ohio?
Isaac:
Det er som 10 dollar.
Ashley:
Yeah.
Tony:
Ja. Jeg tror da jeg leide, tror jeg at jeg betalte 17 dollar i måneden for leieforsikring. Så det er veldig billig for de av dere som lytter, men det kan definitivt redde både leietaker og utleier, tror jeg, fra mye hodepine.
Ashley:
Yeah.
Tony:
Greit. Så ett bonusspørsmål, fordi dette henger sammen med det vi nettopp snakket om, men dette spørsmålet kommer fra Caleb Boyd. Og Calebs spørsmål er et nytt spørsmål her. Bytter du låsene etter hver leietaker forlater? Så Isaac, hvordan håndterer dere det for enhetene deres?
Isaac:
Ja, vanligvis når det gjelder sikkerhet, først når vi først kjøper eiendommen, vil vi bytte låser, sette inn nye låser, og så setter vi inn nye låser hver gang. Og avhengig av hvor lenge, vanligvis så snart eiendommen blir ledig, setter vi inn et sikkerhetssystem der. Så jeg bruker Simply Save bare for å overvåke det, i tilfelle noen prøver å bryte seg inn mens ingen er der. Men ja, jeg pleier å bytte ut låsene og sette den i et sikkerhetssystem under svingen.
Tony:
Har du noen gang ikke skiftet låser på en av eiendommene dine, og det har forårsaket et problem?
Ashley:
Nei, jeg har ikke. Men jeg har en historie om hvor vi trodde det var et problem. Men før jeg forteller at vi endrer låsene, og da jeg var selvadministrerende... Jeg dro faktisk det opp, det var landlordlocks.com hvor du faktisk bare kan kjøpe håndtaket og så har det låseinnsatsen. Så i stedet for å bytte ut hele dørhåndtaket, hver gang du bare skifter ut innsatsen og setter opp en master med dem. Så hver gang du trenger å bestille på nytt, får du det også satt på din egen hovednøkkel. Så hvis du bestiller flere låser, er det integrert i hovedsystemet ditt.
Tony:
Det er så kult.
Ashley:
Ja, så vi gjorde det. Og så eiendomsforvaltningsselskapet vårt nå, jeg er ganske sikker på at de går og kjøper en ny dørlås bare fra Lowe's hver eneste gang. Og det er ingen rim eller grunn til å … Ikke veldig effektivt. Ikke hvordan jeg ville gjort det i seg selv. Og så tenker jeg hvordan vi snakket om låsintegrasjonen, hvis du har tommelen på nøkkelkodelåsene, er det mye lettere å bare endre nøkkelkoden.
Tony:
Så noe relatert, men en historie om hvorfor du bør sørge for at du administrerer tilgangen til eiendommene dine. Så for våre korttidsleie har vi to eiendommer som er på tilstøtende tomter, men de er inngjerdet sammen. Så hvis du gikk inn, skulle du tro at det bare var en stor bygning med begge egenskapene. Og ett hus er, jeg vet ikke, til venstre, ett er til høyre, og det er, jeg vet ikke... 50 meter mellom de to husene.
Så noen booker huset til venstre, og når de kommer dit, er det to jenter. Den ene jenta går inn i huset til venstre og den andre jenta sier «Å, det er en annen.» Vi kan se alt dette på kameraet, så vi vet at det var slik det skjedde. De drar opp til huset til venstre, som er huset de booket, og liker, «Å, det er et annet hus her borte. La oss gå hit. Å, la oss se om dørkoden vår fungerer."
Og vi hadde latt standardkodene være aktive på låsene. Så hver eiendom hadde sin egen kode, men vi slettet aldri standardkodene. Så de skrev inn bom, bom, bom, bom, bom, og døren låses opp. Så de kommer dit, klokken fire sjekker de inn, og de er bare... Nå er de i begge eiendommene og henger bare i begge husene. En jente drar bagasjen over til det andre huset de ikke har bestilt.
Og så dukker familien som faktisk booket eiendommen til høyre opp og ringer oss. De sier: "Hei, noen er som i eiendommen." Så vi ringer, vi tenker: "Hva skjer?" Og jenta som var i feil hus sa: "Å, jeg er så forvirret. Da vi bestilte, trodde vi det var begge.» Noe som ikke gir mening, for oppføringen hadde bare én eiendom der.
Så uansett, lang historie kort, vi lærte den leksjonen selv for korttidsleie. Vi ønsker å sørge for at gjestekodene aktiveres og deaktiveres basert på når de sjekker inn og aldri bruker samme kode mellom to forskjellige eiendommer, spesielt hvis de er rett ved siden av hverandre, noe som i ettertid er fornuftig. Men ja, det er det det er.
Ashley:
Så med leilighetskomplekset på 40 enheter der vi hadde hovedlåsen satt på plass, er det også en leksjon i å ha en hovedlås. Så du har hovednøkkelen som går inn i hver dør, og så får hver person sin egen personlige nøkkel til den døren. Så vi hadde et problem med en leietaker, og hun var faktisk veldig gode venner med eieren av eiendommen. Og hun kom hjem en dag, hun hadde overnattet hjemme hos en venn, kom hjem, hun gikk og tok en dusj eller noe, kom ut igjen og det var et sett med nøkler på sengen hennes som ikke var hennes.
Og hun går ut og klikker fjernkontrollen på nøkkelen fordi den hadde en nøkkelbrikke til en bil. Ingen bil går av. Så hun er i panikkmodus fordi noen var i leiligheten hennes. Så hun sa: "Jeg er ganske sikker på at døren min var låst og jeg kom inn, men jeg kan ikke huske det. Jeg vet bare ikke om jeg låste den opp eller ikke." Og bare skremme over at noen var i enheten hennes. Så vi prøver å finne ut av dette. Og det vi først kan tenke på er, herregud, noen har fått tak i en hovednøkkel eller noen har fått tak i nøkkelen hennes, men vi vet ikke sikkert.
Og så begynner vi å integrere denne planen for å fullstendig bytte ut alle låsene i bygningen. Og eierens kone, hvis hun var virkelig god venn med henne, er: "Vi trenger sikkerhetskameraer i denne eiendommen. Dette kan ikke ... Noe slikt bør ikke skje." Så vi integrerer oss fullstendig. Dagen etter har vi en IT-mann som allerede kommer inn og setter opp sikkerhetskameraene. Det var sannsynligvis, kanskje... Så det skjedde på en mandag eller en søndag, tror jeg. Og den fredagen vi skulle få installert de nye låsene uken etter, var hele kamerasystemet allerede satt inn.
Jeg går ut og spiser middag og ser den leietakeren med eierens kone, og eierens kone sier: "Herregud, fortalte hun deg hva som skjedde?" Og hun sier: "Nei, ikke fortell henne. Ikke fortell henne." Og jeg sa: "Hva?" Og hun sier: «Vel, de nøklene på sengen, da jeg hadde forlatt huset til vennen min, hadde jeg ved et uhell tatt nøklene hans og lagt dem i vesken min, og så falt de ut av vesken min på sengen og da jeg kom til leiligheten min de endte opp med å bli hans.»
Og den første tingen var: "Du hadde ikke tenkt å fortelle meg det?" Du skulle ikke si: "Å nei, ikke gå og bruk tusenvis og tusenvis av dollar og tid på å bytte ut låsene." Og de syntes bare det var så morsomt at det bare var, herregud, det var ingen stor sak. Ingenting skjedde. Og her svetter jeg og biter tennene sammen som: "Er du seriøs?" Men et lettelsens sukk over at hovednøkkelen ikke var tapt, at ingen hadde brutt seg inn i en enhet, men ja, definitivt en stressende [uhørlig 00:30:23].
Tony:
Gode historier, ja.
Ashley:
Så ja. Vel, Isaac, tusen takk for at du ble med oss. Kan du fortelle alle hvor de kan kontakte deg og finne ut mer informasjon om deg?
Isaac:
Ja, absolutt. Hvis du følger meg på Instagram, er det Isaac Lane, så I-S-A-A-C-L-A-N-E-R-E-I. Det er min Instagram. Det er den viktigste måten å finne... Ta kontakt med meg.
Ashley:
Ok kult. Vel, tusen takk. Vi setter stor pris på at du kommer for å spille inn med oss her, live i Phoenix. Jeg heter Ashley at Wealth fra Rentals. Han er Tony @TonyJRobinson, og vi er tilbake på onsdag med en gjest.
Se podcasten her
I denne episoden vi dekker
- Hvordan begynne å rømme fra rotteracet gjennom eiendomsinvesteringer (selv i ung alder)
- Langdistanseinvestering i eiendom og teamet du trenger for å lykkes langveisfra
- Hvordan eiendomsforvaltere håndterer vedlikehold og hvorfor du bør be om bilder på hver reparasjon
- Hva du skal gjøre når du arve leietakere og om de skal søke om utleie på nytt
- Utleier vs. huseiere forsikring og hvorfor leietakere alltid bør ha en leietakers policy
- Når du skal bytte låser på en enhet og stor nøkkelkodefeil Tony gjorde på sin korttidsleie
- Og So Mye mer!
Lenker fra showet
Bok nevnt i dette showet:
Ta kontakt med Isaac:
Interessert i å lære mer om dagens sponsorer eller selv bli BiggerPockets-partner? Sjekk ut vår sponsorside!
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- Om oss
- adgang
- Ifølge
- Logg inn
- aktiv
- faktisk
- adresse
- råd
- Etter
- Agent
- Avtale
- fremover
- Alle
- tillater
- allerede
- alltid
- beløp
- og
- En annen
- besvare
- noen
- Leilighet
- Leilighetene
- eple
- hvitevarer
- Påfør
- verdsette
- AREA
- Arizona
- rundt
- Eiendeler
- Assistanse
- forfatter
- unngås
- tilbake
- Backup
- dårlig
- veske
- Balansere
- balanserer
- Bank
- bankkonto
- basert
- I utgangspunktet
- batteri
- vakker
- fordi
- bli
- bli
- før du
- være
- BEST
- Bedre
- mellom
- Stor
- større
- Biggest
- Bill
- Bit
- blåtann
- Bonus
- bok
- bøker
- boom
- grensen
- kjøpt
- Eske
- merke
- Brand New
- Break
- Breaking
- Brian
- bringe
- Brutt
- bygge
- Bygning
- virksomhet
- kjøpe
- Kjøpe
- ring
- ringer
- Samtaler
- rom
- kameraer
- bil
- saken
- Kontanter
- Årsak
- forårsaket
- forsiktige
- viss
- endring
- endring
- kostnad
- chase
- billigere
- sjekk
- kontroll
- City
- hevder
- klatring
- Lukke
- Stenger
- lukking
- kode
- Høyskole
- COM
- Kom
- komfortabel
- kommer
- kommentarer
- kommersiell
- kommersiell eiendom
- Felles
- Kommunikasjon
- Selskaper
- Selskapet
- sammenligne
- sammenlignet
- helt
- komplekse
- Compound
- Bekrefte
- forvirret
- Ulemper
- Består
- stadig
- kontakt
- innhold
- fortsette
- kontrakt
- kontrovers
- Samtale
- konvertere
- Kul
- Bedriftens
- Kostnad
- kunne
- Par
- dekke
- dekning
- dekket
- dekker
- dekker
- Covid
- skape
- Gjeldende
- I dag
- Pappa
- dag
- avtale
- Tilbud
- avgjørelse
- avgjørelser
- egenandel
- Misligholde
- helt sikkert
- Grad
- leverer
- levert
- avhengig
- avhenger
- innskudd
- avleiringer
- detalj
- Enheter
- gJORDE
- forskjell
- forskjellig
- Middag
- Vise
- distribuere
- dokument
- gjør
- dollar
- ikke
- Av
- ned
- under
- hver enkelt
- Tidlig
- enklere
- Kunnskap
- effektiv
- enten
- Elektrisk
- Ingeniørarbeid
- spesielt
- hovedsak
- eiendom
- Eter (ETH)
- Selv
- kveld
- NOEN GANG
- Hver
- alle
- alt
- dyrt
- erfaring
- Erfaringer
- ekspertise
- øyne
- ganske
- familie
- gård
- FAST
- favorisere
- avgifter
- Noen få
- Figur
- Finn
- finne
- avfyring
- Firm
- Først
- første gang
- passer
- Fix
- fikset
- Flip
- flips
- svinger
- Fokus
- følge
- etter
- skjema
- fora
- funnet
- Gratis
- Fredag
- vennlig
- venner
- fra
- fullt
- morsomt
- general
- få
- få
- Pike
- jenter
- Gi
- gir
- Go
- mål
- Gud
- Går
- skal
- god
- Gode penger
- flott
- Gruppe
- Grow
- Vekst
- Gjest
- gjester
- Guy
- hack
- håndtere
- skjedde
- å ha
- ledet
- hørt
- hørsel
- hjelpe
- nyttig
- hjelpe
- her.
- skjult
- Høy
- hold
- holder
- Hjemprodukt
- Hjem
- håp
- håper
- TIMER
- hus
- hus
- Hvordan
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- stort
- JEG VIL
- ICE
- Tanken
- Ideer
- Illinois
- viktig
- in
- inkludert
- Inntekt
- Øke
- informasjon
- i utgangspunktet
- innsikt
- inspirasjon
- i stedet
- instruksjoner
- forsikring
- integrere
- integrert
- Integrering
- integrering
- Internet
- Investere
- investere
- investering
- investor
- Investorer
- utstedelse
- saker
- IT
- selv
- Jobb
- ble med
- sammenføyning
- blir med oss
- reise
- bare én
- Hold
- nøkkel
- nøkler
- Type
- Vet
- kunnskap
- stigen
- huseier
- Lane
- Siste
- Late
- lansere
- Fører
- LÆRE
- lært
- læring
- leksjon
- LG
- ansvar
- Life
- Sannsynlig
- linje
- Lytting
- oppføring
- lite
- leve
- Bor
- låst
- Låser
- Lang
- langsiktig
- ser
- Lot
- Louisiana
- elsker
- laget
- Hoved
- vedlikehold
- Flertall
- gjøre
- tjene penger
- GJØR AT
- mann
- administrer
- fikk til
- ledelse
- leder
- Ledere
- administrerende
- mange
- mange folk
- Mars
- marked
- Markets
- Master
- MBA
- mekanisk
- maskinteknikk
- medium
- Meetups
- Mega
- nevnt
- Michael
- kunne
- Tankesett
- minimum
- feil
- feil
- Mote
- mandag
- penger
- Overvåke
- Måned
- månedlig
- måneder
- moratorium
- mer
- mest
- Motivasjon
- flytte
- trekk
- flytting
- multi
- multi-familie
- flere
- navn
- nødvendigvis
- Trenger
- behov
- negativ
- nettverk
- Ny
- Nytt marked
- neste
- natt
- varsling
- tilby
- tilby
- Office
- ofte
- Ohio
- Gammel
- På The Spot
- ONE
- åpen
- åpner
- Meninger
- Alternativ
- rekkefølge
- Annen
- utenfor
- samlet
- skyldte
- egen
- eieren
- eierskap
- betalt
- Panic
- Parallel
- foreldre
- del
- partner
- passiv
- passiv inntekt
- banen
- Betale
- betalende
- betalinger
- Ansatte
- folks
- tillatelse
- person
- personlig
- Kjæledyr
- phoenix
- plukke
- bilde
- Bilder
- brikke
- Sted
- steder
- fly
- planlegging
- planer
- plattform
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spille
- spiller
- PMS
- lommer
- podcast
- Podcasts
- Point
- poeng
- Politikk
- politikk
- dårlig
- muligheter
- mulig
- Post
- innlegg
- potensiell
- trekker
- trekkes
- Premium
- pen
- forrige
- primært
- primære
- prioritet
- sannsynligvis
- Problem
- Prosesser
- program
- prosjekt
- prosjektledelse
- bevis
- egenskaper
- eiendom
- PROS
- prospektive
- gi
- kjøpt
- innkjøp
- formål
- sette
- Sette
- spørsmål
- spørsmål
- raskt
- Race
- ROTTE
- vurdering
- å nå
- Lese
- klar
- ekte
- eiendomsmegling
- grunnen til
- motta
- mottatt
- nylig
- anbefalinger
- rekord
- Rød
- i slekt
- lindring
- husker
- fjernkontroll
- Leie
- leie
- leietakere
- svar
- representere
- anmode
- påkrevd
- behov
- svar
- anmeldelse
- Anmeldelser
- Rich
- Rik pappa Dårlig pappa
- tak
- runde
- Rute
- rennende
- Sa
- sake
- samme
- Spar
- Skala
- skalering
- Skole
- Sekund
- sikret
- sikkerhet
- se
- forstand
- separat
- alvorlig
- sett
- innstilling
- delt
- Shell
- Kort
- kortsiktig
- bør
- Vis
- Viser
- Syn
- undertegne
- ganske enkelt
- siden
- enkelt
- situasjon
- SIX
- Seks måneder
- liten
- mindre
- Smart
- So
- Software
- noen
- Noen
- noe
- noe
- Snart
- Rom
- TRYLLEFORMEL
- bruke
- brukt
- Sponsorer
- Spot
- spre
- Staff
- Scene
- Begynn
- startet
- Tilstand
- State Farm
- uttalelser
- Stater
- opphold
- Steps
- Stick
- Still
- Stories
- Story
- strategier
- Strategi
- struktur
- send
- lykkes
- slik
- Super
- levere
- forsyne
- støtte
- ment
- Bytte om
- system
- Systemer
- Ta
- Snakk
- snakker
- Snakker
- lag
- forteller
- leietaker
- vilkår
- De
- Området
- tyveri
- deres
- Der.
- ting
- ting
- tenker
- dette året
- trodde
- tusener
- tre
- Gjennom
- Ties
- tid
- ganger
- til
- i dag
- dagens
- sammen
- i morgen
- Tony
- også
- spor
- Transcript
- problemer
- sant
- Stol
- SVING
- omsetning
- typer
- typisk
- forstå
- unik
- enhet
- lomper
- låse opp
- låser opp
- up-to-date
- us
- bruke
- vanligvis
- verktøy
- verktøyet
- VALIDERE
- Verdifull
- verdi
- verifisere
- verifisere
- Versus
- video
- Se
- venter
- Wake
- Våkn opp
- gikk
- ønsket
- Vann
- måter
- Rikdom
- Vær
- onsdag
- uke
- velkommen
- Hva
- Hva er
- om
- hvilken
- mens
- HVEM
- Wi-fi
- kone
- wifi
- vil
- villig
- innenfor
- uten
- lurer
- ord
- Arbeid
- trene
- arbeidet
- arbeid
- virker
- verden
- ville
- skrive
- skrevet
- Feil
- år
- år
- Young
- Din
- deg selv
- youtube
- zephyrnet