Denne artikkelen er presentert av Rent To Retirement. Les vår redaksjonelle retningslinjer for mer informasjon.
Å velge riktig eiendomsinvestering for å legge til porteføljen din krever rikelig forskning og omfattende kunnskap om markedet du investerer i. En dårlig beslutning kan føre til at porteføljen din faller betydelig i verdi. Når markedene begynner å falle, og økonomien går inn i en resesjon, blir det enda viktigere å velge den beste investeringen.
De mest givende investeringene er de som skjer i lavkonjunktursikre markeder, som er områder der boliger er etterspurt uavhengig av hvordan økonomien presterer. Ikke alle markeder gjør det samme. Ved å investere pengene dine i boliger som ligger i lavkonjunktursikre markeder, kan du dra nytte av konsekvente leieinntekter, moderat verdistigning selv i dårlige økonomiske miljøer, og fortsatte leieøkninger på årsbasis.
Hvorfor nå er en fin tid å investere
De siste markedstrendene indikerer at 2023 er et godt tidspunkt å investere i eiendom så lenge du fokuserer på de riktige markedene. De siste månedene har rentene fortsatt å øke. Disse økningene har imidlertid avtatt og kan stoppe opp mot slutten av dette året. Etterspørselen fra kjøpere avtar også, noe som gjør det lettere for deg å investere i eiendom uten å måtte legge inn mange bud før du får et akseptert.
Mens den nåværende tilstanden i økonomien påvirker eiendomsmarkedet som helhet negativt, er det enkelte markeder som ser ut til å være resesjonssikre, noe som betyr at de vil fortsette å prestere godt sammenlignet med det nasjonale boligmarkedet.
Når man skal identifisere markeder som anses å være resesjonssikre, er det mange faktorer som bør vurderes, som inkluderer alt fra gjennomsnittlig salgspris til befolkningstallene. Følgende gir en omfattende oversikt over fem av de beste resesjonssikre markedene du kan investere i gjennom 2023.
Kansas City, Missouri
Som den største byen i Missouri, har Kansas City lenge vært et populært reisemål blant innbyggere i California, så vel som folk som flytter fra andre store byer i Midtvesten. Det er mange data og statistikk som peker mot at Kansas City er resesjonssikker. For eksempel har mediansalgsprisen i byen fortsatt å øke, noe som betyr at etterspørselen etter kjøpere ikke synker som i byer og tettsteder som ikke er resesjonssikre.
I alle eiendomsmarkeder når boligprisene vanligvis sitt høyeste på senvåren og sommermånedene før de faller litt i vintermånedene når det ikke er mange kjøpere på markedet. Selv om dette også er tilfellet i Kansas City, har mediansalgsprisen trendet høyere i en lengre periode. Mediansalgsprisen i 2023 er $230,000 7, som er en økning på rundt 2022 % på årsbasis. I juni 285,000 var median salgspris $XNUMX XNUMX.
Gjennom de kommende månedene bør boligverdiene i Kansas City øke siden det ikke er tegn til at det nåværende økonomiske klimaet påvirker det lokale eiendomsmarkedet. Selv om boliger har blitt dyrere i Kansas City, er medianprisen på $230,000 XNUMX svært rimelig sammenlignet med mange populære markeder over hele USA. Husk at leieprisene ikke faller mye under lavkonjunkturer, noe som gir deg muligheten til å kreve relativt høye leiepriser selv når du er i stand til å kjøpe en eiendom til en overkommelig pris.
I januar 2023 ble det solgt over 400 boliger i dette markedet. Boligsalget kommer vanligvis nærmere 1,000,- per måned i de varme sommermånedene. I løpet av de siste årene har boligsalget i byen vært relativt jevnt, noe som betyr at den beste tiden på året for deg å investere i stor grad avhenger av hvilken type eiendom du kjøper og hvor mye konkurranse du er klar til å møte. .
Husk at 28 % av boligene på markedet i januar 2023 opplevde prisfall, som var en økning på 11 % på årsbasis. I dette scenariet har du en viss forhandlingsmakt når du prøver å oppnå en lavere salgspris. I løpet av det siste tiåret har Kansas Citys befolkningstall økt jevnt og trutt. Den nåværende befolkningen er godt over 500,000 50,000 og har økt med mer enn 2010 XNUMX siden XNUMX. Hvis du skal leie ut investeringseiendommen din, kan du være trygg på at det vil være et stort antall mennesker som ønsker å leie.
Akron, Ohio
Akron er en annen populær by i Midtvesten med rimelige boligpriser som investorer kan dra nytte av. Den nåværende median salgspris er i underkant av $107,000, som er nær prisen den var på samme tid i fjor. Mens boligverdiene i de fleste byer vanligvis når sitt høydepunkt i juni og juli, matchet boligprisene i Akron det høyeste i juni i september 2022.
Et annet tegn på at Akron er et lavkonjunktursikkert eiendomsmarked er at antall dager boliger har vært på markedet før de ble solgt har vært konsekvente. I januar 2022 var boliger på markedet i gjennomsnitt 33 dager før de ble solgt. Ett år senere er boliger på markedet i gjennomsnitt 34 dager før de selges.
Når en resesjon oppstår i markeder som ikke er resesjonssikre, er det vanlig at etterspørselen etter kjøper synker betraktelig, noe som fører til at boligbeholdningen blir værende på markedet mye lenger enn vanlig. Selv med en resesjon nærmer seg, opprettholder Akrons eiendomsmarked nesten ytelsen når rentene var på det laveste.
Lehigh Acres, Florida
Lehigh Acres er blant de sterkeste eiendomsmarkedene i USA og er ideell for alle som ønsker å investere i eiendom i løpet av 2023. Sannsynligvis er det mest åpenbare tegnet på at eiendomsmarkedet i Lehigh Acres gir gode resultater, mediansalgsprisen på mer enn $327,000 25, som er nesten 2022 % høyere enn median salgspris i januar XNUMX.
Selv om boligverdiene vanligvis er på det laveste i januar, har medianprisen for en bolig i Lehigh Acres bare vært litt høyere i juli, august og oktober i fjor. Boligverdiene har steget betydelig det siste tiåret. I januar 2018 var mediansalgsprisen for et hjem i denne byen $165,000 XNUMX, noe som betyr at den nåværende salgsprisen er nesten det dobbelte.
Hvis du ønsker å investere i eiendom som vil gi deg konsekvent inntekt, bør boligen du ender opp med å investere i øke i verdi over tid på grunn av den generelle helsen til Lehigh Acres-markedet.
Husk at befolkningen i denne byen har økt betraktelig det siste tiåret og vil sannsynligvis fortsette å gjøre det i årene som kommer. I 2011 var Lehigh Acres hjem til en befolkning på rundt 92,000 125,000. Den totale befolkningen har økt hvert år og ligger nå på i underkant av XNUMX XNUMX. Som investor bør flere som flytter inn i byen gjøre det lettere for deg å finne leietakere og holde husleiene høye.
Indianapolis, Indiana
Indianapolis er et annet populært eiendomsmarked med rimelige boligverdier. Fra januar 2023 er mediansalgsprisen for en enebolig i Indianapolis $215,000 1.5, noe som representerer en årlig økning på rundt XNUMX %. Faktisk har det ennå ikke vært en eneste måned uten vekst i boligverdier på fire år.
For fem år siden var mediansalgsprisen for et hjem litt over $136,000 33. Ved å investere i eiendomsmarkedet i Indianapolis bør du være trygg på at eiendommen din vil øke i verdi over tid. Boligene forblir kun på markedet i gjennomsnitt XNUMX dager før de selges, noe som tyder på at det er mange kjøpere og leietakere på markedet. Kjøpere som ikke har råd til å kjøpe bolig på grunn av lavkonjunktur er mer sannsynlig å leie, noe som betyr at du bør kunne få inn nye leietakere uten problemer.
Mens alle boliger selges relativt raskt, går boliger i populære områder av byen fra å være oppført til ventende på bare syv dager. Som de andre byene på denne listen, har befolkningen i Indianapolis vært på en jevn stigning det siste tiåret. I 2013 bodde rundt 844,000 XNUMX mennesker i Indianapolis.
I dag, befolkningen er over 900,000 XNUMX når gjeldende estimater tas i betraktning.
En annen indikasjon på at markedet er resesjonssikkert er den forventede jobbveksten i byen. Gjennomsnittlig sysselsettingsvekst i hele Indiana er rundt 2 % i 2023 og 2024. Til sammenligning forventes Indianapolis å se en sysselsettingsvekst på 2.9 % for de samme to årene. Jobbvekst gjør at flere flytter inn i byen og ønsker å leie.
Birmingham, Alabama
Hvis du ønsker å investere i en populært eiendomsmarked som også har rimelige boliger, kan Birmingham være det perfekte stedet å se. Mediansalgsprisen for en enebolig var i underkant av $210,000 2022 i desember 20.7, som markerte en økning på 2021 % fra samme måned i XNUMX. Når du kjøper en bolig i Birmingham, bør du motta en eiendom som vil øke i verdi som du holder den.
Husk at eiendom ofte anses som en sikring mot inflasjon. I en tid hvor andre investeringer har en tendens til å falle i verdi, øker eiendomsverdiene vanligvis. Du kan også opprettholde en høy inntekt i et lavkonjunktursikkert marked på grunn av muligheten til å belaste konsistente leiepriser.
De median husleie for en ett-roms leilighet i Birmingham er $1,298 2023 per februar 27, som er en kraftig økning på XNUMX % fra år til år. Med denne informasjonen i tankene har du muligheten til å kjøpe til en lav pris og leie ut eiendommen til en pris som er mye høyere enn det månedlige boliglånet ville vært.
En grunn til at Birmingham er et lavkonjunktursikkert marked er på grunn av den konstante jobbveksten som byen opplever. Det siste året har byen hatt jobbvekst på rundt 2 %. Nyere estimater sier at jobbveksten i byen i løpet av det neste tiåret bør være rundt 29%. Å investere i en by med høy jobbvekst betyr at du bør kunne unngå leieproblemer. Et hett arbeidsmarked indikerer typisk at eiendomsmarkedet også vil være populært.
konklusjonen
Eiendom er en type investering du ikke trenger å slutte å legge til porteføljen din når en lavkonjunktur inntreffer. I dårlige økonomiske tider kan du kanskje holde inntekten høy og redusere porteføljetap ved å investere i markeder som anses å være resesjonssikre.
De fem nevnte markedene har alle vist seg å være populære reisemål blant kjøpere. Når du investerer i et av disse markedene, er det sannsynlig at verdien av eiendommen din vil fortsette å øke jo lenger du har den.
Denne artikkelen er presentert av Rent To Retirement
Rent To Retirement er landets ledende nøkkelferdige investeringsselskap som tilbyr utleieeiendommer med passiv inntekt i de beste markedene i hele USA for å maksimere kontantstrøm og verdistigning! Rent To Retirement er din partner for å oppnå økonomisk uavhengighet og tidlig pensjonering gjennom eiendomsinvestering. Invester i de beste markedene i dag med et omfattende team som håndterer alt for deg!
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/best-recession-proof-markets
- :er
- $OPP
- 000
- 1
- 2%
- 2011
- 2018
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- a
- evne
- I stand
- Om oss
- Logg inn
- oppnå
- Fordel
- negativt
- påvirker
- rimelig
- mot
- Alabama
- Alle
- blant
- og
- En annen
- noen
- Leilighet
- vises
- verdsette
- takknemlighet
- ER
- områder
- rundt
- Artikkel
- AS
- At
- forsøker
- August
- forfatter
- gjennomsnittlig
- BE
- fordi
- bli
- blir
- før du
- være
- nytte
- BEST
- beste investering
- Birmingham
- grensen
- bringe
- kjøpe
- Strijela
- Kjøpe
- by
- california
- CAN
- saken
- Kontanter
- kontantstrøm
- kostnad
- Byer
- City
- Klima
- Lukke
- COM
- Kom
- kommer
- Felles
- Selskapet
- sammenlignet
- sammenligning
- konkurranse
- omfattende
- trygg
- ansett
- konsistent
- konstant
- fortsette
- fortsatte
- Gjeldende
- Nåværende situasjon
- dato
- Dager
- tiår
- Desember
- avgjørelse
- Etterspørsel
- avhenger
- destinasjonen
- destinasjoner
- Dypp
- ikke
- dobbelt
- ned
- Drop
- slippe
- Drops
- under
- Tidlig
- enklere
- økonomisk
- økonomi
- sysselsetting
- Går inn
- helhet
- miljøer
- eiendom
- estimater
- Eter (ETH)
- Selv
- Hver
- alt
- forventet
- dyrt
- Erfaringer
- omfattende
- faktorer
- Fall
- Februar
- Noen få
- finansiell
- Økonomisk uavhengighet
- Finn
- flyten
- Fokus
- etter
- Til
- fra
- få
- gir
- Go
- skal
- god
- flott
- Vekst
- Håndterer
- Ha
- å ha
- Helse
- hekk
- skjult
- Høy
- høyere
- høyest
- svært
- Hits
- hold
- Hjemprodukt
- Hjem
- HOT
- bolig
- Eiendomsmarkedet
- Hvordan
- Men
- http
- HTTPS
- ideell
- identifisering
- viktig
- in
- inkludere
- Inntekt
- Øke
- økt
- øker
- uavhengighet
- Indiana
- indikerer
- indikerer
- indikasjon
- individuelt
- inflasjon
- informasjon
- f.eks
- interesse
- Renter
- inventar
- Investere
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- Investorer
- utstedelse
- saker
- IT
- DET ER
- Januar
- Jobb
- Juli
- Kansas
- Kansas City
- Hold
- kunnskap
- stor
- i stor grad
- største
- Siste
- I fjor
- Late
- ledende
- Fører
- LG
- i likhet med
- Sannsynlig
- Liste
- oppført
- lite
- levende
- lokal
- Lang
- lenger
- Se
- ser
- tap
- Lav
- vedlikeholde
- gjøre
- GJØR AT
- mange
- merket
- marked
- markedsstatistikk
- markedstrender
- Markets
- matchet
- max bredde
- Maksimer
- midler
- tankene
- penger
- Måned
- månedlig
- måneder
- mer
- Boliglån
- mest
- flytting
- nasjonal
- Nasjoner
- nærmer seg
- nesten
- nødvendigvis
- Trenger
- trenger
- Ny
- neste
- Antall
- tall
- mange
- få
- Åpenbare
- oktober
- of
- tilby
- Tilbud
- on
- ONE
- Meninger
- Opportunity
- Annen
- samlet
- oversikt
- partner
- passiv
- passiv inntekt
- Past
- Topp
- påvente
- Ansatte
- prosent
- prosent
- perfekt
- perfekt sted
- utføre
- ytelse
- utfører
- utfører
- perioden
- Sted
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Point
- dårlig
- Populær
- befolkningen
- portefølje
- makt
- presentert
- pris
- Prisene
- egenskaper
- eiendom
- utprøvd
- gi
- Kjøp
- raskt
- Sats
- priser
- å nå
- Lese
- klar
- ekte
- eiendomsmegling
- eiendomsmarkedet
- grunnen til
- motta
- nylig
- resesjon
- Redfin
- redusere
- Uansett
- relativt
- forbli
- forble
- Leie
- leietakere
- representere
- representerer
- Krever
- forskning
- innbyggere
- resultere
- pensjonering
- givende
- Risen
- runde
- s
- salg
- salg
- samme
- scenario
- velge
- September
- syv
- skarpe
- bør
- undertegne
- Skilt
- siden
- enkelt
- bremse
- So
- solgt
- noen
- vår
- Begynn
- Tilstand
- statistikk
- stats
- jevn
- Stopp
- i det vesentlige
- sommer
- Ta
- ta
- lag
- Det
- De
- Staten
- deres
- Disse
- dette året
- Gjennom
- hele
- tid
- ganger
- til
- i dag
- topp
- top 5
- Totalt
- mot
- byene
- trender
- Trender
- sant
- typisk
- oss
- etter
- us
- vanligvis
- verdi
- Verdier
- varm
- webp
- VI VIL
- Hva
- hvilken
- mens
- HVEM
- vil
- Vinter
- med
- uten
- ville
- skrevet
- år
- år
- Din
- zephyrnet