Kortsiktig leieinvestering er der store penger er laget. I motsetning til langsiktige tradisjonelle utleieeiendommer, kan korttidsleieverter kreve høyere dagspriser, slik at de kan låse inn langt høyere inntekter. Dette inntektstallet vokser eksponentielt jo større, bedre og mer unik en eiendom blir. Så, a Scottsdale herskapshus i spansk stil vil leie ut for MYE mer enn en tradisjonell storbolig. Og det er akkurat det vi har i denne episoden av Å se Greene; et herskapshus i Scottsdale, Arizona innbringer over $300,000 XNUMX per år!
På denne spesialutgaven av Seeing Greene, David Greene og Rob "Robuilt" Abasolo vil gi en Deal Deep Dive på deres siste partnerskapseiendom. Dette massivt herskapshus i solfylte Scottsdale var en av de dyreste eiendommer Rob hadde noen gang kjøpt, men ved hjelp av David har de klart å gjøre den om til en kontantku, selv når hodepine dukker opp. David og Rob går gjennom eiendomskostnad, hvordan de fant det, den oppussing de har laget, og hvor mye de forventer å få inn i år.
De deler også gjestehistorier som vil få deg til å føle sympati for enhver ferieutleievert, problemet med bassengvarmereog hva du skal gjøre når gjesten din drar en Glock på husvaskeren din. Dette er historiene de fleste ferieutleieverter ikke vil fortelle deg, så hold deg rundt hvis du vil høre alle de kontantstrømmende detaljene!
Klikk her å høre på Apple Podcasts.
Hør podcasten her
Les transkripsjonen her
David:
Dette er BiggerPockets podcast-show 727. Da jeg så huset, var det ikke bare som de fleste investeringene jeg kjøper, og jeg tenker: "Dette er en god investering, hvordan ser det ut på et regneark?" Det er bare gøy. Arkitekturen er virkelig fantastisk. Det er så mange forskjellige steder i huset hvor du kan samles og ha en samtale eller ha en annen opplevelse. Enten du sitter ved et bål inne, ved siden av 85-tommers TV ved biljardbordet, på kjøkkenet. Der jeg tror noen sa at det er den største benkeplaten de noen gang har sett i en eiendom.
Hva skjer alle sammen? Dette er David Greene, verten din for BiggerPockets Real Estate-podcast. Her i dag med en seende grønn episode. Og gjett hva? Jeg tok med litt backup. I dag er jeg sammen med medverten min Rob Abasolo på denne spesielle seende grønne episoden fordi dere etter populær etterspørsel har insistert på at dere vil høre mer om eiendommen vi kjøpte sammen. Men du vil ikke bare høre om eiendommen du vil høre deets, du vil ha de saftige detaljene. Hva skjer bak kulissene? Hva er historien? Hva har dere måtte møte? Hvordan har det vært? Og vi skal dele alt med deg her i dag. Rob, god morgen til deg.
Rane:
Hei, hvordan går det? Det er definitivt morgenen her, ikke 4:30. Jeg er spent på 2023 fordi jeg tror dette er året for mer eksperimentering i eiendomsverdenen. For i 2022 kjøpte vi dette enorme herskapshuset i Scottsdale. Jeg har nettopp avsluttet en sub2-avtale på et strandhus her i Crystal Beach, Texas, som hvis noen vil høre om den avtalen og hvordan jeg kom inn i dette huset på $850,000 for bare $50,000, gi oss beskjed i kommentarfeltet nedenfor, og kanskje vi skal gjøre et lite dypdykk på det. Jeg gleder meg bare til 2023. Jeg er veldig jazzet og spent på å prøve flere ting, kjøpe flere luksuseiendommer, bygge rarere hjem, komme inn i mer kreative avtaler, kanskje prøve engroshandel, kanskje prøve mer arbitrage. Jeg vil gjøre alt fordi jeg bare elsker å lære og jeg elsker å lære folk fra … Jeg liker å slite og vise folk at det er greit, her har jeg rotet til, forhåpentligvis hjelper dette deg, ikke sant? Det er jobben vår her på podcasten.
David:
Absolutt. Jeg har hørt dem kalt soppspisere. De er personen du sender ut der. "Hei, spis den soppen og se om du dør." "Åh, Tommy døde ikke, jeg antar at vi kan spise den tingen nå," ikke sant? Det er jobben vår er å gå ut og gjøre alle feilene, og gjøre grepene, og lære så mye vi kan. Ta kamparrene og kom så og legg det i en bok slik at du slipper å gjøre det lenger.
Rane:
Hei, Tommy døde ikke, men han vifter ofte med hånden foran ansiktet og sier: «Wow, dude, jeg blir forbanna over mannen din.»
David:
Det er en annen sopp, men likevel er effekten den samme. Ikke gå ut og gjør en haug med feil, bare la Rob og jeg gjøre dem. Lytt til denne podcasten gratis, lær alt du kan, og alt vi ber om til gjengjeld er en femstjerners anmeldelse. Hvis du bare kunne gå dit du hører på podcaster og fortelle dem at du elsker showet og gi oss en god anmeldelse, ville vi satt pris på det. Det kan være på Apple Podcast, Spotify, Stitcher, uansett hva det er. Hvis vi ikke får dem, vil vi ikke være nummer én eiendomsrelatert show, og det ville knuse sjelen min fordi vi fortjener å være det. I dagens episode, som jeg sa, skal vi trekke gardinene tilbake og vi kommer til å dele nøyaktig hva som skjer med denne eiendommen og i tillegg dele noen morsomme historier om ting som har gått galt. På det symbolet, Rob, hvorfor gir du oss ikke dagens raske tips?
Rane:
Dagens raske tips er ikke gi rabatter, hold deg til prisen din. Jeg vet ikke. Det må ha vært en artikkel som kom ut i det siste som lød som «Hei, alt er omsettelig. Visste du at du kan forhandle med Airbnb-verten din?» Ikke gjør det. Airbnb-verter legger mye tid, krefter og energi på å få Airbnb opp til best mulig stand, og å be dem om å rabattere er i utgangspunktet å be deg om å gi rabatt på jobben din. Det er det samme, ikke sant? Hvis du for eksempel er en, jeg vet ikke, gresspleier, kommer jeg vanligvis til å betale deg det du sier at du skal belaste meg. Jeg kommer ikke til å si "Hei, hva med halvparten av det bare fordi det er tregt?" Den personen må også tjene til livets opphold, ikke sant?
Hvis du er en vert, på baksiden av dette, ikke gi rabatten fordi A, denne typen gjester er vanligvis de mest vedlikeholdskrevende. De vil til slutt få rabatten sin når de ber deg om refusjon for alle små ting. Det er nok veldig tydelig at jeg har blitt hardt skadet og jeg har fått arr fra alle mine rabattopplevelser som du vil høre litt mer i dagens episode. Hold deg til våpnene dine. Du har et kvalitetsprodukt, du kommer til å kreve en kvalitetspris, ikke gi rabattene. Kjenn din verdi og legg til skatt, David,
David:
Ja, konge, ja. Kjenn dine verdifulle Airbnb-investorer der ute. Det er faktisk en godt dokumentert salgsteknikk for å sakte få noen til å være enig med deg om små ting fordi du kan utnytte det til større ting. Så dette var noe jeg lærte og jeg begynte å bruke da jeg ble agent. Hvis du går inn i et åpent hus og jeg sier: "Hei, kan jeg være agenten din?" Svaret kommer til å være "Nei rart, jeg kjenner deg ikke, og nå skremte du meg ut."
Men hvis jeg sier: «Hei, har du noe imot å komme hit? Og vil du svare på dette spørsmålet? Og kan jeg vise deg noe i bakgården? Vil du holde denne tingen for meg? Og hei, kan du si noe til den personen der borte for et raskt sekund? Nå som du har sagt ja til meg seks ganger på rad, har du noe imot å komme til kontoret mitt i morgen for en avtale om hva jeg gjør for å hjelpe kjøpere?» Det er supervanskelig å si nei, og folk lærer det. De kommer til å si: "Kan jeg få rabatt?" Hvis du sier ja, kommer det ikke til å være sånn «Åh, yay, jeg fikk rabatt. Hva annet kan jeg få rabatt på?" Og hvis du ikke vet hva jeg snakker om, les boken If You Give a Mouse a Cookie, den vil forklare det mye bedre enn Rob eller jeg kan akkurat nå. Kjenner du den boken, Rob?
Rane:
Jeg leser den selvfølgelig før jeg legger meg hver kveld. Ikke for datteren min, jeg bare … jeg synes det er flott å lese.
David:
Ja, det er det, og det er en del av hvordan du lærer å si nei til disse investorene. Så alle vennligst DM Rob uttrykket som såret deg. Greit, la oss komme til dagens show. Greit, Rob, la oss snakke Scottsdale, eiendommen vi kjøpte. Hvordan gikk det da vi kjøpte det? Hva er noen av utfordringene vi møtte? Hvordan klarte vi å overvinne disse hindringene? Vi skal snakke om hva som gikk slik vi trodde det skulle gå, hva som gikk verre enn vi trodde det ville gå, hva som gikk bedre enn vi trodde det ville gå, hvor vi er i dag. For å oppsummere her, la oss snakke om hvorfor vi valgte å kjøpe i byen Scottsdale. Hva husker du om det?
Rane:
Vel, jeg tror det var et par ting, ikke sant? Vi ønsket å finne eiendom. Vi ønsket å finne en luksuseiendom på et sted der folk naturlig migrerte mot. Og så, åpenbart, er det den store utvandringen av California, som har vært en veldig stor populær overskriftsalarmisme de siste par årene føler jeg for. Californians innbyggere flytter til Arizona. De flytter til steder som Tennessee, Texas, Florida. Arizona er også et veldig stort hotspot for hvor folk migrerer til. Og også, Scottsdale er bare virkelig en av disse drømmedestinasjonene. Det er utdrikningsmålet der hvis du skal arrangere et utdrikningslag eller et utdrikningslag, er det toppen av listen for så mange byer, ikke sant? Jeg tror helt naturlig at folk flyttet dit, og turistmarkedet blomstret der, og det så ut til å være det som tiltrakk oss. Hva med deg?
David:
Det er en stor del av det. Jeg ser på fordelene du beskrev som kortsiktige fordeler. Det er ikke det at de er gode eller dårlige. På kort sikt, i å skape inntekter og sørge for at denne eiendommen forblir lønnsom. Det er akkurat det vi ser på, det er der inntektene skal komme fra. Den langsiktige formuesbyggingen, som trolig kommer til å være egenkapital i eiendommen. Og det defensive elementet, som jeg ikke snakker så ofte om, men det er en veldig stor del av beslutningsprosessen som jeg legger inn i eiendomsinvesteringer, er at jeg alltid tenker godt på, hvordan beskytter jeg meg mot ulempene? Scottsdale, Arizona er hvor mye penger går. Mange mennesker som gjør det bra i livet trekker seg tilbake til Scottsdale. Mange snøfugler besøker det for å komme seg vekk fra det kalde området de er i. Det vokser veldig fort. Det er et område som rikdom på en måte trekkes til. Jeg vet ikke dette med sikkerhet, men jeg er sikker på at de har flere golfbaner per innbygger enn nesten noe annet sted de kan velge.
Rane:
Sannsynligvis. Ikke sant.
David:
Velstående ting skjer der ute. Hvis du har et barn i cheerleading eller en dyr sportsklubb, drar alle disse gruppene til Scottsdale for å spille fotballkamper eller fotballkamper eller basketball eller hva det nå er. Det er også dette elementet der det området kommer til å fortsette å øke i pris, tror vi når andre områder av landet kan stoppe eller til og med gå ned. På lang sikt følte vi at det var en sikker innsats, og på kort sikt følte vi at det var en lønnsom innsats. Og til slutt sa vi at det var der vi vil lete etter eiendommen,
Rane:
Enig i det hele. Og også, det er bare mye som skjer i Scottsdale som Waste Management golfturene der, i år er Super Bowl der. Så vi følte bare at vi også skulle få noen ganske saftige Airbnb-bestillinger spesielt i år.
David:
Nå husker jeg at da vi så på eiendommer, begynte vi på noen ganske fantastiske ting i Paradise Valley som vi virkelig likte. Og så vår første eiendomsmegler som vi nådde ut til Billy, rop ut til Billy ... Hvis dere ønsker å komme i kontakt med ham, gi meg beskjed. Jeg vil gjerne koble dere til. Han er en av mine første Arizona-gutta som hjalp meg med å bygge en portefølje der. Han kom tilbake og han sa: "Egentlig kan du bare leie ut denne tingen seks måneder av året," som er litt av en avtalemorder når du begynner å se på HOA-lovene om inntekter, eller kanskje det var lover fra bystyret . Jeg husker ikke hva det var, men vi hadde en viss regulering. Så vi kom oss ut av Paradise Valley, som vi likte veldig godt, og vi begynte å lete i Scottsdale. Vi hadde et par vi så på, men denne var bare noe annerledes med det. Husker du din første følelse da du så eiendommen? Hjemmesiden for eiendommen, bildene av den?
Rane:
Ja. Min første tilbøyelighet da jeg så det var at jeg ikke var kvalifisert til å kjøpe eller eie en slik eiendom fordi den var 3.8-
David:
På samme måte som du følte da du så kona din, ikke sant?
Rane:
Nøyaktig. Jeg overskred dekningen min på det og det samme på denne eiendommen også, ikke sant? Jeg sparket ut dekningen min, så går vi. Se, jeg vet noen ting. Denne eiendommen var $3.4 millioner tror jeg i utgangspunktet, og den var bare majestetisk. Det var som oh me, little ole' Rob Bill her, jeg fortjener ikke dette huset. Jeg tror det var en veldig skremmende ting for meg på den tiden fordi det var akkurat som … jeg mener, det går fra at jeg kjøper disse tre til fire til $500,000 10 husene til å virkelig gå fra null til 10 ganske raskt der, ikke sant, men du var det som coachte meg og sa: "Vel, du vil kjøpe XNUMX hus i år ikke sant?" Og jeg sa "Vel, ja." Og du tenker "Hvorfor ikke bare kjøpe en?" Og jeg var som "Det er rettferdig."
David:
Vi kom ikke til den avgjørelsen med en gang. Jeg vil ikke si at vi kranglet, men vi hadde definitivt en sunn dialog som ville være en god måte der du kom med innvendingene dine og så var det svar på dem og så kom jeg med innvendinger og du hadde svar på dem. Det det kokte ned til er at hvis vi kjøper 10 eiendommer på 400,000 300,000 dollar eller eiendommer på 10 3 dollar, er det mye mer arbeid. Det kommer til å koste oss penger på andre områder av livet fordi den tiden og energien vi må legge inn i disse XNUMX eiendommene er ikke bare gratis, du må ta den bort fra et annet sted. Så vi kunne ha tjent penger på andre ting som vi ikke ville vært. Vi ville nok ikke vært i stand til å kjøpe dem på et så godt marked. Så vi trodde ikke at økningen var like verdifull for å sette inn XNUMX millioner dollar i eiendom i Indianapolis eller eiendom i Wichita, Kansas, men for å sette den i eiendom i Scottsdale trodde vi at vi hadde høyere oppside.
Og så var det også elementet med at vi har noen alternativer vi kan gjøre med dette stedet. Vi kan arrangere retreater der, vi kan ta med andre investorer der ute for å lære dem. Vi kan lære å jobbe i luksusrommet som har en høyere oppside generelt. På en måte som la frykten vår, innvendingene våre og spørsmålene våre på bordet førte til en kul opplevelse der jeg ble bedre kjent med deg, du ble bedre kjent med meg, og vi endte faktisk opp med at begge ble enige om at dette var det riktige trekket. For husker du noe annerledes?
Rane:
Nei, det stemmer omtrent. Det var ikke engang bare å drive de 10 eiendommene som gjorde oss nervøse, men å sette opp 10 eiendommer er en ekte bjørn, ikke sant? Å sette opp en Airbnb-eiendom er ikke som rakettvitenskap, det er ikke vanskelig, jeg sier alltid dette, men det er hardt arbeid. Og det er mye hardt arbeid å få det opp og gå. Å pakke ut ting, å bryte ned boksene, å krangle om hvor sofaen skal gå kontra TV-en. Og gjør det 10 ganger. Jeg mener, bare tenk på alle diskusjonene og alle tingene vi hadde i den videoen vi tok.
David:
Myggstikk som bare aldri stoppet.
Rane:
Det er riktig. Vi hadde så mange av dem bare med ett hus, forestill deg å gjøre det 10 ganger for virkelig samme mengde total egenkapital og inntekter og slike ting. Jeg tror det virkelig begynte å gi mening. Fordi jeg tror vi møttes hver uke og jeg presenterte deg 10 eiendommer, tenkte jeg: "Ok, denne er 300, denne er 500, denne er 800." Og så sier du «Ok. Greit. 800,000 100,000, $ XNUMX XNUMX inntekter. Bra, men det kommer ikke til å virkelig flytte nålen mot våre endelige mål, ikke sant?» Og så jeg tror det var der vi begynte å legge om strategien litt.
David:
Og den andre tingen jeg vil fremheve når du tar avgjørelser som dette ... Fordi ikke alle er i posisjon til å kjøpe en eiendom på 3 millioner dollar, vi er klar over det, ikke sant, men på et tidspunkt i karrieren din vil du sannsynligvis være det. På et tidspunkt i karrieren din kommer du sannsynligvis til 1031-ting, og du kommer til å ha muligheten. Når du eier 10 eiendommer, la oss anta at det skjer en vesentlig ting med eiendommen din som tar mye av tiden din hvert år. Det er et problem med en gjest, det er en ting som går i stykker, det er noen kapitalutgifter som må gjøres, og du må gjøre litt research og noe logistisk operativt arbeid for å få dette fikset.
Vel, hvis vi gikk og kjøpte 10 eiendommer, ville vi nesten garanteret at vi en gang i måneden ville slite med en slik hodepine versus en gang i året når du har den ene eiendommen. Det begynner virkelig å bli sammensatt. På et tidspunkt vokste porteføljen min til over 50 eneboliger, og det var hver eneste dag et problem. Det fikk meg bare til å hate eiendommen versus hvis du skalerer det ned, er den følelsesmessige belastningen det tar på deg mye mindre.
Rane:
Og jeg tror det er rettferdig å si at vi kjøpte et hus på 3.25 millioner dollar, men det er virkelig som om du og jeg kjøpte et hus på 1.6 millioner dollar, ikke sant? Det er en liten bit av du brakte lånekraft og kapital, jeg tok med lånekraft og kapital. 1.6 millioner dollar som et kjøp gir mening for noen der jeg er i porteføljen min som har eid 14 korttidsleie og så hadde jeg kjøpt et hotell også. Det var ikke så sprøtt, men det er fortsatt dette klistremerkesjokket av "Vel, gjør vi virkelig dette fordi dette ikke er en" ... "Det er ikke en tee-ball eller en softball her, dette er" ... "Vi er å bli kastet med en kurvekule, ikke sant?" Men det var veldig gøy. Jeg tror at forventningene våre er som "Ok, dette kommer til å bli en sprø." Men så snart vi så huset, var vi også som "Å, dette huset er spesielt."
David:
La oss nå snakke om hvordan vi endte opp med å finne megleren som vi bruker til huset. Du var liksom den som ble satt til å styre … Opprinnelig skulle vi bruke Billy, og Billy var flink, og han hjalp oss med å identifisere et par eiendommer som ikke var bra. Og så begynte du å ringe rundt og lete etter eiendomsmeglere, tror jeg for å hjelpe med det spesifikke huset du hadde spørsmål med som førte deg på en kaninsti. Så kan du fortelle den historien litt?
Rane:
Så Billy hjalp oss i Phoenix, og da tenkte jeg «Vel, Scottsdale Airbnb-markedet kommer bare til å ha sine egne spesielle nyanser», så snakket med deg om det og du tenkte «Gå og finn den største, dårligste megleren, og finne sin største, dårligste eiendomsmegler på korttidsleieområdet.» Jeg ringte Sotheby's eller noe sånt, og jeg sa: "Hei, jeg må snakke med topphunden på korttidsleieområdet." Og de er som "Ok, la meg få deg i kontakt med" ... jeg tror han het Frank. Snakket med ham veldig raskt. Det var tydelig at han ikke visste så mye om korttidsleie, noe som er greit, men han sa: «Du, du må snakke med Michael [uhørbar 00:15:12] som er en veldig god venn av meg, dette er det han gjør, dette er spesialiteten hans.» Og jeg sa: "Dette var veldig hyggelig av deg. Du gir i utgangspunktet bort en provisjon på 50,000 XNUMX dollar.» Han er som "Å, det som skjer kommer rundt, det kommer til å bli flott." Og jeg sa "Ok, takk, mann."
Så han ble koblet til Michael. Og Michael eide 20 luksuseiendommer i Scottsdale, kunne hjelpe meg med å finne avtaler, så på inntektsprognoser, kunne fortelle meg hvilke fasiliteter vi trengte, hvilke fasiliteter vi ikke trengte, og kjente liksom bare til korttidsleiespillfronten og tilbake for det spesifikke markedet. Og det gjorde egentlig bare hele prosessen mye enklere for oss, fordi det kunne på en måte bekrefte komposisjonene vi laget da vi kjøpte eiendommen.
David:
Det var en stor grunn til at vi endte opp med å nyte den opplevelsen fordi dette var en person som ... Michael var en eiendomsmegler som hjalp folk med å kjøpe disse eiendommene. Han eide også et eiendomsforvaltningsselskap, han administrerte også sine egne eiendommer som han eide, så han hadde massevis av erfaring med å vite hva han skulle se etter, forbindelser innen bransjen til mennesker som vi ville trenge for å fikse ting når de gikk i stykker eller utføre service. eiendommen. Å ha den rette personen på laget vårt tror jeg gjorde en veldig stor forskjell. Husker du noen av hindringene vi møtte i deponeringen?
Rane:
Ikke egentlig. Vi hadde befaringen, men befaringen var faktisk relativt ideell. Det var et par reparasjoner på under $2,000 som vi ikke en gang skulle be om noen innrømmelser på. Det eneste virkelige hinderet jeg husker var at vi først skulle legge ned 15 %, og så endte vi opp med å gjøre 20 %. Det var egentlig som "Ok, vel, 5% av 100,000 5 ingen big deal, 150% av tre millioner er XNUMX tusen eller noe sånt." Vi måtte ombygge avtalen og være i orden, gir det fortsatt mening fra et kontant-mot-kontant-perspektiv? Og det gjorde det, og vi fortsatte fortsatt med det.
David:
Det var et stort stykke. Det er faktisk på fem dekar land, så vi lærte på den harde måten. Det var en av grunnene til at vi ikke kunne få de 15%, de ville ikke tegne noe på fem dekar land. Og begrunnelsen er at långivere bare ønsker å lande på forbedret land, de ønsker ikke å utelukke rå land som de ikke kan selge. Så tankene er at hvis det er mer enn to millioner eller $2.5 millioner, antar de at det er for mye verdi i landet til at vi kan få pengene tilbake som vi lar deg låne. Vi måtte trekke noen tråder gjennom det ene meglerhuset for å kunne få avtalen finansiert, noe vi kunne, vi kunne bare ikke få kjæresten 15% som vi fikk på det tidspunktet.
Og i ettertid, nå vet vi, dette er grunnen til at denne eiendommen var tilgjengelig for prisen vi fikk den. Etter at vi kjøpte den dro jeg tilbake dit til Scottsdale for å kjøpe mer, og det var ingenting i nærheten av dette. Det var den desidert beste avtalen. Faktisk fant jeg ut at de fem hektarene med land, hvis du bare kjøpte landet uten noe på det, ville koste mer enn vi betalte for hele eiendommen. Noen ganger ender disse hindringene faktisk med å være grunnen til at du får en god avtale.
Rane:
Det er veldig interessant. Scottsdale og Phoenix som helhet har sett et fall i boligmarkedet fra et prismessig synspunkt. Og jeg vet at du egentlig ikke kan legge mye meritter i Redfin eller Zillow, disse estimatene og sånt, men de har faktisk gått opp betraktelig til 3.8 millioner eller noe sånt. Som igjen, jeg legger egentlig ikke så mye aksjer i det, men jeg syntes det var interessant at Zillow og Redfin egentlig ikke fulgte med nedadgående korreksjon på den spesifikke egenskapen. Det landet er virkelig verdifullt. Og det hele er ganske mye brukt opp, det er egentlig ikke noe ubrukt land på den eiendommen. De har mye fint landskap. De har fjøs. Jeg tror det pleide å være en ryttergård eller noe sånt. Egentlig bare majestetisk fra topp til bunn fra et arkitektonisk ståsted.
David:
Og så hadde denne spesifikke eiendommen et par andre ting vi virkelig likte. Naboene er veldig langt unna. Dette er sannsynligvis det beste nabolaget i hele Scottsdale. De andre hjemmene er veldig, veldig, veldig langt. Det er ikke sannsynlig at våre naboer kommer til å … Eller gjestene kommer til å forårsake klager til naboene. Det er sonet for å tillate hester, som ikke mange områder er der ute, så det gir den iboende verdi over tid når den vokser. Og så er det på disse fem hektar med velstelte, fantastisk, ikke sant? Utsikten er utrolig.
Rane:
Dyrt velstelt.
David:
Ja absolutt. Vi så noen oppside her. Og siden vi kjøpte den har jeg ikke sett noe dukke opp i det nabolaget for enhver pris i det hele tatt. Jeg tror det var en til 12 millioner som ikke er realistisk.
Rane:
Jeg tar 12 millioner.
David:
Vil du gå og kjøpe den?
Rane:
Jeg mener, ærlig talt, hvis noen tilbød oss 3.8, ville jeg vært som "jeg mener, det er ganske bra for en åtte måneders fortjeneste."
David:
Når de hører resten av historien om hva vi har gått gjennom, forstår de kanskje hvorfor det er tilfelle. Går videre. La oss snakke om hva vi investerte i eiendommen. Så det første vi gjorde da vi kjøpte det, var å fly dit, sjekke det ut, vi laget litt innhold, og vi tok hodene våre sammen for å gå gjennom oppussingsplanen så vel som møblene. Forklar hva vi gjorde for oppussingen.
Rane:
Høyre, rett. Vi laget faktisk en parodi på HGTV-showpiloten, jeg og David, den er på Robuilt YouTube-kanalen. Det er veldig, synes jeg, ganske underholdende av oss som bare roter rundt og bare går gjennom disse beslutningsprosessene om hva som faktisk skal til for å sette opp en Airbnb i denne størrelsen. Fordi vi kom inn i det med et innredningsbudsjett på $30,000 XNUMX fordi vi kjøpte stedet fullt møblert og tenkte at det skulle bli en … Gjør oss rettferdighet. Men når vi først kom inn der, skjønte vi at de fleste møblene ikke var superbrukbare fordi mange av møblene var disse blågrønne.
Så det endte med at vi ble kvitt mange møbler, men vi beholdt ting som sofaer, senger, sidebord, aksentstoler. Men egentlig gjorde vi noen mindre renoveringer for å gå inn i dette. Jeg tror ikke de koster oss mye mer enn $10,000. Og disse renoveringene var ting som å male vegger. Det var denne mediekonsollen som var innebygd i veggen på hovedsoverommet som vi fikk dem til å fjerne den øverste halvdelen og så la vi en benkeplate i granitt på den for å gjøre det til en veldig fin kommode med TV-en på.
Det var denne lilla flisen på alle badene, og vi hyret inn altmuligmannen til å komme inn og male over den med svart Rust-Oleum maling som er flismaling. Så det var mange veldig små ting fra et kosmetisk synspunkt, fra det vi planla å gjøre. Og så har det åpenbart eskalert derfra. Men så brukte vi også en anstendig sum på innredning også. Jeg tror nok vi endte opp med å bruke 45, kanskje 50,000 6,000 totalt på nye møbler, noe som ikke er forferdelig for et XNUMX kvadratmeter stort hjem.
David:
Vet du hva det totale budsjettet var for rehabiliteringen, og innredningen og reparasjonene som ble gjort så langt?
Rane:
Jeg vil si at det var i nærheten av kanskje 130,000 140 noe sånt, kanskje 300. Vi gjorde mye, ikke sant? Vi gjorde ting som at vi byttet ut grillgropen, ikke sant? Og grillgropen var vendt mot et fjell og den var vakker, men den fungerte ikke. Og du kan ikke bare kjøpe en grillgrop til $XNUMX fra Lowe's. Innsatsene som faktisk går inn i benkeplater, de er veldig dyre, de er to eller tre tusen. Vi har også lagt til et biljardbord fordi jeg trodde det ville ha en fin, jeg vet ikke, estetikk på den store åpne plassen, og det ville være veldig flott for utdrikningslag.
David:
Vi ansatte en personlig designperson, ikke sant?
Rane:
Vi gjorde. Og det handlet om-
David:
Det måtte vi betale for.
Rane:
Kanskje 5,000 dollar noe sånt. Og hun var flott. Og så har vi også lagt til en bassengvarmer. Og den bassengvarmeren var 24 tusen kroner for ikke bare bassengvarmeren, men utgravingen for å kjøre en propanledning til og fra bassenget helt utenfor hjemmet til en stor propantank. Det var bare veldig dyrt. Vi fikk en haug med tilbud, og det var bare et dyrt tilbud. Jeg tror ikke bassengvarmere vanligvis koster så mye, jeg tror de vanligvis er mellom 12 og 15,000 XNUMX dollar, men på en eiendom på denne størrelsen, et basseng på den størrelsen, Scottsdale-skatten, ikke sant, og legger seg på toppen av det også vi kunne bare ikke få noe billigere.
David:
Vi har definitivt satt inn noen penger i eiendommen. Og den siste delen av dette segmentet, jeg vil forsikre meg om at vi dekker, er deg, og jeg visste da vi kjøpte den, at vi ikke kommer til å gå ut av portene og knuse den. Dette er ikke en eiendom du kjøper, og på én måned er du lønnsom. Vi visste at det kom til å være ting som går galt vi ikke vet om, det kommer til å ta litt tid å komme i gang, vi må dumpe mye penger inn i eiendommen for å få den dit vi vil at det skal gå. Dette er definitivt noe vi kjøper på lang sikt, og vi ga oss selv et vindu på 18 til 24 måneder før vi i det hele tatt forventer at det skal være lønnsomt. Nå vet jeg at dette er noe annet enn det du vanligvis gjør i de andre tilbudene du kjøper. Så med etterpåklokskap, er du villig til å dele? Trodde du jeg var gal? Hørte du på dette med en grop midt på magen? Hva var dine tanker da vi kom til den konklusjonen?
Rane:
Nei, jeg synes det var greit. Jeg mener, jeg er egentlig ikke avhengig av kontantstrøm uansett, jeg lager det bare og reinvesterer. Så jeg tror at det er mange ting for denne, ikke sant? A, vi kom ut av avtalen vår med 2021-tall og 2020-tall, noe som er veldig vanskelig å gjøre fordi sammenstillingene våre på dette sier: "Å, vi kommer til å tjene en halv million dollar i inntekter hvert eneste år." Men jeg var akkurat som "Jeg har ikke datapunktene for 2017, 2018, 2019 før dette vanvittige Airbnb-løpet," ikke sant? Så vi kom inn i det helt greit, hvis vi kunne tjene 500 til 550 ville det vært fantastisk, ville det vært en fantastisk avkastning, men alt vi egentlig trenger er å tjene 300 XNUMX. Og hvis vi kunne gjøre det, vil vi i det minste dekke alle utgiftene våre. Jeg fortsatte å fortelle deg dette hele tiden da vi satte den opp at jeg tenkte "Jeg vil investere mer i det" fordi jeg følte at vi hadde en Ferrari, ikke sant, og vi satte hjulkapsler på Ferrari.
Og så det er en veldig stor komponent i dette som vi ikke har gjort ennå, som er den sportsbanen som skulle koste $25,000 50 å gjøre om. Jeg tror vi til slutt bestemte oss for å vente til vi har penger som kommer inn før vi investerer dem. Men det er vanskelig fordi jeg tror denne egenskapen fortsatt trenger minst en annen ... jeg mener, bare grunnleggende, XNUMXK bare for å få en sportsbane, og en liten miniputtputt, og sånne ting. Og så nye utemøbler. Det er mye jeg ville gjort hvis jeg kunne, men jeg tror foreløpig det tjener sin hensikt, og det gjør jobben sin innenfor porteføljen.
David:
Vi visste at når vi gikk inn i det, måtte vi gjøre om sportsbanen, vi fikk budet på 25,000 XNUMX. Den har en basketballkurv, og en tennisbane satt opp der ute, og den er omgitt av kjettinggjerde, det er veldig fint. Deretter kom problemet med bassengvarmeren opp som vi ikke hadde forventet. Fortell meg om hvorfor du mener at det var bedre å sette pengene på bassengvarmeren enn på sportsbanen.
Rane:
Da han snakket med Michael, som er en ekspert på dette markedet, sa han i utgangspunktet at folk vil velge din eiendom fremfor en annen utelukkende basert på bassengoppvarmingen. Bassengoppvarmingen er førsteklasses bekvemmeligheter som folk vil ha, som ærlig talt bare er … jeg forstår det ikke, dude, det er galskap for meg at det egentlig er fordi det er så kaldt der ute akkurat nå. Greit, bare for en referanseramme. Jeg har et basseng, det er et lite basseng, hjemme hos meg er det sannsynligvis åtte fot ganger 10 fot. Vi får den tingen opp til 98 helt opp til 100 grader. Det kan gå til 104, ikke sant? Og det kan vi gjøre når det er 20, 30 grader ute fordi det er en badestamptemperatur.
I Scottsdale, når du varmer opp et basseng, varmer du det ikke opp til boblebadstemperaturer, du varmer det opp til 85, som er litt mindre enn lunkent. Det er ikke varmt det er ikke kaldt, men i 20 graders vær er det iskaldt. Det er sprøtt for meg at folk til og med vil ha det oppvarmede bassenget, men de tar betalt ... De betaler det, ikke sant, vi tar $150 per dag. Det er en dyr ting å legge til, men de vil alle ha det. Jeg følte bare at hvis vi i det hele tatt skal konkurrere med noen i denne plassen, og noen av de luksuriøse stedene som tilbyr bassengoppvarming, vil vi bare bli sett over hvis vi ikke har det. Det var bare en av de tingene der vi på en måte måtte bite i det jeg føler for.
David:
I motsetning til idrettsbanen hvor den ikke er annonsert som en del av eiendommen, så ingen mangler med den går inn som "Å, hva pokker? Dette er ikke i fin stand» fordi det ikke en gang er nevnt i listen over ting de får når de leier eiendommen.
Rane:
Jeg mener, vi har hatt en person som ble litt nysgjerrig og de gikk rundt og sa "Hva er dette?" Og så sendte de oss en melding og de sa "Hvor er racketene?" Og vi er som "Hvis du ser på tennisbanen, vet du at den ikke er i noen form for å spille." Det var morsomt for meg. Men vi tenkte «den er ikke i bruk». Og de var litt lei seg over det, men jeg var også som "Vel, vi tilbød ikke dette, så du kan ikke være sint for det." Men det er en av de irriterende tingene der hvis du viser et tilbud og du forteller dem at det ikke fungerer eller at det ikke er inkludert, vil folk fortsatt ha tilbudet fordi de vil ha det de ikke kan ha ofte.
David:
Nå, da vi skulle velge eiendommer å se på, analyserte vi på en måte flere av dem hver uke vi møttes. Og vi hadde et fempunktssystem, vi kalte det fempunktsmatrisen, og jeg vil dele det kort før vi går videre til hvordan den faktiske prosessen var å kjøpe den. Vi så på inntekter, tydeligvis, som hva er avkastningen? Noe av det første vi så på. Deretter så vi på kapasiteten for verdistigning eller egenkapital. Hvor mye skal det gå oppover området, selve eiendommen? Vi så på gjeld som betyr hvor mye penger kan vi låne? På den tiden så vi på gjeld som en positiv ting. Så hvis vi kunne låne mer penger med så mye inflasjon som skjer, likte vi det. Vi så på tiden som eiendommen faktisk ville ta fra livene våre. Det er en av grunnene til at vi ikke ønsket å kjøpe 10 $300,000 XNUMX eiendommer. La oss prøve å finne noe som kommer til å ta mindre av vår tid. Og så evaluerte vi risiko. Av alle eiendommene vi kunne kjøpe, hvor stor risiko er forbundet med denne kontra den?
Hver gang vi hadde en eiendom som vi så på, var det første vi ville gjøre å si: «Hva er avkastningen? Hvis det var under et visst tall, ville vi kastet det ut. Så vil vi se på påskjønnelsen. Vi kom på en måte nedover denne listen, og dette var de fem tingene vi tok i betraktning. Og til slutt endte denne eiendommen med å se best ut for oss, så det er den vi stengte på. Gå inn i del to her, la oss snakke om tidspunktet for stenging av eiendommen. Vi stengte på det akkurat da våren tok slutt og sommeren begynte. Og i ettertid var det nok ikke den mest ideelle måten å gå frem på.
Rane:
Jeg mener, det er noen plusser og minus her, ikke sant? Så dette går inn i porteføljearkitektur, noe vi snakker om ofte, ikke sant, og det er å konstruere din kortsiktige leieportefølje på en måte som er komplementær til alle årstidene som hele porteføljen din kommer til å møte, ikke sant? Hvis du har en strandeiendom, kommer du bare til å tjene penger på den eiendommen fra mai til september, vi kaller det, ikke sant, alt annet kommer til å være sirisser. Så hvis du er personen som ikke er flink til å budsjettere og du bare ikke er vant til det, hvis du kjøper en annen strandeiendom, har du nå to eiendommer i porteføljen din som ikke vil gi deg penger ni måneder av året så du må begynne å finne eiendommer i porteføljen din som motvirker det, ikke sant, som er travle de andre ni månedene av året, slik at du ikke skader en bestemt tid på året.
For hvis du kjøper en langtidsleie, for eksempel, kommer du til å ha en 12-måneders leieavtale på plass. Hvis du har den 12-måneders leieavtalen på plass, trenger du aldri å bekymre deg for hvor mye penger du kommer til å få hver måned fordi den er satt. Men korttidsleie er flo og fjære med sesongvariasjoner. Noen ganger tjener du 5,000, noen ganger tjener du 2,500, noen ganger tjener du 10,000, og du kan virkelig ikke forutsi alt så mye, spesielt akkurat nå, ikke sant? For oss kjøpte vi dette virkelig dyre stedet, 3.25 millioner hjem, 17,500 XNUMX dollar boliglån, rett i slutten av mai når ingen reiser til Scottsdale. Jeg skal ikke si at det er en død sone, men fra juni til desember er det en død sone. Og så fra januar til mai, det er da du tjener mesteparten av pengene dine der ute. Så vi hadde stengt på bakenden av det, men det er sannsynligvis også en grunn til at vi fikk eiendommen, ikke sant, for kanskje mange vet det og de vil ikke kjøpe en dyr eiendom når de vet at de må betale boliglån regningen på det i seks måneder.
David:
Det er helt riktig. Timingen såret oss litt, vi klarte ikke å belaste så mye per måned, ingen reiser til Scottsdale som du sa. Så det vi gjorde var at vi bare senket prisen per natt. Og planen var ikke å tjene penger, vi forsto bare at det ikke kom til å skje, vi kommer ikke til å være lønnsomme, la oss bare prøve å få anmeldelser ved å spille det lange spillet. La oss prøve å få så mange positive anmeldelser som vi kan, la oss få folk til å bo i eiendommen, la oss bygge den opp slik at den er høyere i Airbnb-algoritmen. Og i tre måneder var det det vi gjorde. Vi skal komme inn på tallene for hva den leier for per natt senere, men vi er sannsynligvis hva 25% av hva den normalt ville leie for i løpet av de sommermånedene.
Rane:
Sommermånedene så vi på 500 til 700 dollar per natt, avhengig av om det var en ukedag eller helg. Og så går den inn i den travle sesongen, går den opp til omtrent 1000 til 1500. Og så er beste sendetid som 1700 til $2,200 per natt, noe jeg tror at … La meg se, jeg skal fortelle deg det nå. Vi fikk en saftig bestilling i januar for 7,200 dollar, og det var $965 per natt som er på den lave enden. Men når du treffer februar, er det da det virkelig hopper opp ganske betydelig for oss.
David:
Greit. Nå brøt det også et par ting på eiendommen etter at vi kjøpte den som vi ikke forventet fordi inspeksjonsrapporten var superren, det var en av de bedre inspeksjonsrapportene jeg noen gang hadde sett. Fortell meg mer om hva som gikk i stykker og hva du måtte gjøre for å fikse det.
Rane:
Den store var en varmtvannsbereder. Og dette var veldig frustrerende fordi det var en helt ny varmtvannsbereder og det var en del på $100 som måtte byttes. Men fordi vi hadde en gjest på plass og reservasjonen deres kostet 3000 dollar, var det mer fornuftig å kjøpe en helt ny varmtvannsbereder som kostet oss rundt 2,000 dollar å installere. Det var en bummer. Det er virkelig den største vi har vært borti. Bortsett fra det har vi installert bassengvarmeren, og som har fungert for det meste. Men vi hadde en gjest som fortalte oss at den ikke ble oppvarmet, og vi sa "Vel, vi ser på termometeret og det står at det er 85 grader." Så homegirl går og kjøper et termometer fra Walmart og stikker det i bassenget og hun sier «Se, det er ikke 85, det er 83». Vi sendte ut bassengteknikeren vår, og bassengteknikeren vår sier: "Jeg vet ikke hva jeg skal fortelle dere, den er 85." Vi hadde mye frem og tilbake med denne gjesten. Vi endte opp med å bare refundere henne halvparten av propanregningen hennes.
For det meste har bassengvarmeren vært en annen hvor det er som om folk ikke forstår hva jeg nettopp fortalte deg om boblebad-tingen. De antar at det kommer til å bli varmt i boblebadet når de kommer dit og vi sier til dem «Hei, det er 85 grader» som det ikke er skjenn varmt eller noe sånt. Det er utholdelig å svømme hvis du ønsker det, men det er ikke super, super varmt. Og folk er alltid som "Ok, ikke noe problem, gi det til meg." 300 dollar om dagen eller 200 dollar om dagen, hva vi enn belaster husker jeg ikke. Og så kommer de dit og de sier "Det er ikke varmt." Og vi er som "Vi vet. Vi prøvde å fortelle deg dette, og nå er du sint på oss fordi vi prøvde å fortelle deg dette.» Du vet hva jeg mener? Det er bare en av de frem og tilbake som vi har stort sett hver eneste uke.
David:
Jeg ville sannsynligvis ha forholdt meg til dette mye mer før jeg dro til Cabo med deg og satte meg i en badestamp og så deg gråte når du dyttet en tå.
Rane:
Det var så varmt. Og det var fem av oss i boblebadet, og fire av oss var som "Dude, det gjør bokstavelig talt vondt å stå her inne." Og du er som "Jeg føler det ikke, folkens, jeg vet ikke hva dere snakker om." Og så fem minutter senere hvem sitter utenfor karet? Stor hund David Greene.
David:
Og det var fordi hele kroppen min ble varm, ikke fordi vannet var for … Men det var veldig morsomt. Dere, Clint, Kyle var alle som "This is" ... Som om det var vannbrett for dere. Dette er tortur.
Rane:
Jeg er en badestamp-fanatiker. Jeg går i boblebadet mitt så ofte jeg kan. Vi legger den tingen opp til 104, jeg har aldri vært som gråteonkel. Når jeg satte foten i at jeg var som "Jeg kunne koke et egg i denne badestampen."
David:
Hvis du ønsker å lære hvordan du kan være mer en mann, meld deg på en av mine retreater i Scottsdale-huset vi snakker om, så lærer du det. Så det er frustrerende, ikke sant, fordi nøkkelen til et lykkelig liv er å få oppfylt forventningene dine. Når du sier at det er 85 grader, hvem vet hva det betyr i deres eget hode? De tror kanskje 85 er hva en badestamp føles som de sannsynligvis ikke vet. Du har måttet håndtere mange slike problemer. Og mer enn bare det. Så fortell om noen av de andre gale gjestene som vi har hatt på den korte tiden vi har eid denne eiendommen.
Rane:
Herregud, dette er som Karen nivå 5,000, mann. Det har vært ganske sprøtt. Ok, vel, før vi i det hele tatt kommer til Karen-scenariet. Det var denne gangen renholderen vår dukket opp, de banket på døren fordi klokken var 10:00 og gjestene ikke svarte. Og de sier «Hei, vi er her for å rydde. Rengjøring» uansett. Og så drar gjesten en pistol mot ham. De kommer ut og de drar en pistol mot ham, de sier "Kom deg ut herfra, jeg skal drepe deg." Jeg husker ærlig talt ikke engang. Renholderne våre ringer oss og de sier «Hei, dette skjedde nettopp. De trakk en pistol mot meg, og du burde vite det.» Og så er vi sånn «Herregud, jeg er så lei meg. Vi skal ringe politiet." Politiet går ut der.
Og så angriper vi gjesten, og jeg sier «Hei, trakk du en pistol mot rengjøringsmaskinen vår? Det er helt uakseptabelt." Og så løy de og sa «Nei, det gjorde vi ikke. Nei, de hjalp oss med å lete etter mobiltelefonen vår, jeg vet ikke hvorfor de ville si det.» Og vi var som "OK." Vel, en stjerne antar jeg, uansett. Så det var ganske interessant. Å, jeg glemmer alltid, det er ikke engang våpenhistorien du snakker om. Den andre våpenbutikken-
David:
En av dem. Det er morsomt, denne eiendommen hadde flere av disse.
Rane:
Ikke sant. Da vi kjøpte huset, hadde vi nettopp stengt, vi dro ut dit for å filme innhold, og Caleb dro ut dit, min videografredaktør og gode venn. Han gikk ut dit før oss for å begynne å få opptak av eiendommen, så han går inn i huset. Han banker på døren og det er som «Hei». Og han er som "Ja." Og han sier «Hei, jeg er den forrige eieren av huset. Jeg forlot noe i huset, kan jeg hente det?" Og Caleb sa: «Jeg mener, jeg kjenner deg ikke. Hva er det?" Han er som "Det er en pistol, den er under madrassen. Jeg skal være rask." Og så Caleb er som "jeg antar." Og så går fyren. Under madrassen hans trekkes ut, jeg vet ikke, en Glock eller noe og så går han. Det var en av to våpenhistorier som har skjedd i den spesifikke eiendommen.
David:
Noe som er morsomt fordi en av grunnene til at vi ønsket å investere der var at det er et av de tryggeste områdene i hele landet, og så har vi hatt disse to hendelsene som bare er sprø. Vi hadde den. Den med renholderne var ganske seriøs. Hva i helvete skjer? Jeg tipper det var en ting der renholderne sannsynligvis banket på døren, "Det er over kassatid." Og folket var som om la oss lære dem en lekse. Hvem vet hvordan det blir oversatt når det kommer tilbake til oss, ikke sant? Begge sider er som "Jeg vet ikke hva de snakker om." Var som "Vel, det er en pistol, så noen her må la noe ut av denne historien."
Rane:
Objektivt sett, ble det trukket en pistol mot støvsugeren, ikke sant?
David:
Hvordan kom den delen opp hvis de hjalp deg med å finne en mobiltelefon og du bare pent banket på døren uten grunn i det hele tatt? W hadde det. Så hadde vi damen som var opprørt fordi sprinklerne kom på når hun ikke forventet at de skulle, ikke sant? Hva er den historien?
Rane:
Vi kaller henne Jamie. Jamie er alltid navnet jeg bruker for disse scenariene. Det var en reservasjon på 5,000 dollar. Hun ringer oss og hun sier «Hei, sprinklerne går av». Og vi er som "Jeg beklager at de gjør det. De er automatiserte, vi kan ikke gjøre noe." Hun er som "Jeg hadde en meditasjonsretreat, og gjestene mine kom fra hele verden, og du ødela det med vannet ditt." Og vi er som "Jeg beklager, vedtekter." Vel, for det første visste vi ikke at du hadde et betalt meditasjonsretreat, du må fortelle oss disse tingene. Høyre, rett. For det andre har byen Scottsdale en lov som i utgangspunktet pålegger at vi vanner eiendommen på et bestemt tidspunkt, vi kan ikke være utenfor den. Eller i det minste blir jeg fortalt uansett.
David:
Fordi det er ørkenen, er de forsiktige med vann der ute.
Rane:
Og vi er som "Vi må vanne det på dette tidspunktet. Beklager det, men det er loven." Og så hun var som "Ok, uansett." Så i alle fall. Hun kan ikke finne ut hvordan hun skal koble den bærbare datamaskinen til TV-en med en HDMI-ledning som var som «Ok», og vi leder henne gjennom den. Og hun sa: "Du har ikke manualene til TV-en din som alle andre Airbnbs jeg har vært på." Jeg, Clint og Brenda var som "What the" ... Ingen har en TV-manual på Airbnb, først og fremst. Og så til denne damen sier vi "Å, vi beklager så mye, det er bare en TV, du bare kobler den til den bærbare datamaskinen."
Merk deg, David, du var på denne eiendommen bokstavelig talt uken før du presenterte på TV-en fra den bærbare datamaskinen din, så det er ikke slik at TV-en ikke fungerte. Så hun var veldig sint for det. Galskap, David, i tilfelle du ikke vet er å gjøre det samme og forvente et annet resultat. Så neste dag går homegirl for å meditere igjen og sprinklerne går av igjen samtidig. Og hun er så sint og vi er som "Vi prøvde å fortelle deg at vi må vanne klokken 2:00."
David:
Så det er en gang du sier at sprinklerne bare kan slå på på dette tidspunktet, og hun velger den tiden å være når hun gjør den ytre meditasjonen, ikke sant?
Rane:
Herregud, ja.
David:
På en fem mål stor eiendom er det ikke sånn at det bare er ett sted du kan gå. Det er et stort, enormt landområde.
Rane:
Så hun er akkurat som "Jeg har vært på så mange Airbnbs og jeg har aldri blitt behandlet på denne måten." Selvfølgelig, jeg mener, vi er hyggelige verter, så vi sier "Å, vi beklager, hva kan vi gjøre for deg?" Bla, bla, dette og det. Og så hun var akkurat som "OK, jeg vil bli kompensert for dette fordi dette er rett og slett opprørende." Og så er vi som "Vel, hva hadde du i tankene?" Hun er som "Jeg vil at 4,000 av mine $5,000 skal returneres til meg umiddelbart." Og vi er som "Vel, vi vil gjøre 500 dollar fordi vi beklager, men det er egentlig alt du kommer til å få fra oss." Hun hadde det ikke. Vi prøver bare å finne ut av det med henne og gjøre alt vi kan. Og Airbnb når ut til oss, og så henvender vi oss til Airbnb for vår egen representant, og det er en hel greie. I utgangspunktet, på slutten av dagen, glemte hun å legge igjen en anmeldelse, så vi endte opp med å ikke få en stjerne fra henne.
David:
Men vi lærte av leksjonene våre. Så nå, hvis du besøker dette huset, vil du finne på salongbordet Bil- og sjåførmagasinet, magasinet Hjem og hage, og TV-manualen der ute for seerglede.
Rane:
Og jeg vil si, det er bare ett av Karen-scenariene vi har hatt på denne eiendommen. Uken før det eller to uker før det hadde vi den verste gjesten jeg noen gang har vært borti fra et høyt vedlikeholdssynspunkt på den eiendommen. Og jeg var som oh mann, nå har jeg sett alt. Jeg har sett mye, jeg har vært vertskap for titusenvis av mennesker. Og jeg tenkte "Åh, Jamie 1.0 det er det. Jeg har kommet, alt annet herfra kommer til å bli enklere. Så kommer Jamie nummer to og hun er enda verre. Og vi er akkurat som "Oh mann." Det er bare galskap, dude. Disse menneskene behandler deg som om du ikke er noe noen ganger, og vi prøver alle bare å være hyggelige og løse situasjonen. Det er gjestfrihet. Kunder har alltid rett til en viss grad. Vi kommer ikke til å gi dem en tilbakebetaling på 4,000 dollar.
David:
Og ikke hver enkelt gjest er så ille. Vi prøver ikke å gi inntrykk av at 100 % av gjestene dine er som dette, men vi ønsker heller ikke å gi inntrykk av at dette aldri skjer, at alle gjestene dine er flotte.
Rane:
Dude, jeg har virkelig taklet veldig få problemer i porteføljen min når det kom til de mest vedlikeholdskrevende, trengende, berettigede gjestene. Det er noe som følger med som jeg lærer med luksuseiendommen, ikke sant? Hvis noen betaler 1000 spenn per natt, har de en viss forventning, og det er opp til oss å oppfylle den forventningen. Men det er også et nivå av, jeg vet ikke, realisme som de ikke forstår. Ikke realisme, men de forstår egentlig ikke-
David:
Sunn fornuft.
Rane:
Sunn fornuft, ikke sant? De forventer at det skal være … Det skal være en butler på eiendommen som serverer dem mat, og det er ikke hva det er, det er fortsatt bare et hus.
David:
Greit. Nå hadde vi også et par problemer med upålitelige leverandører som vi måtte jobbe gjennom. Kan du dele noe av det?
Rane:
Upålitelig. Jeg mener, vi hadde en altmuligmann som bare røre og gå, du vet aldri når du kommer til å høre fra dem. Det samme med vår bassengrens. Bassengrenseren vår var en av de menneskene som alltid kom gjennom når vi virkelig trengte dem, og når vi virkelig ikke trengte dem for å komme gjennom, trengte vi bare en liten ting, var alltid spøkelsesfullt, var alltid forsinket, var alltid bare superfølsom og sånn med oss. For det meste har vi bare hatt noen ganske flassete leverandører som vi har måttet sykle inn og ut. Det har ikke vært så ille, men det er en av de tingene der det er som … Når du bygger drømmeteamet ditt for en Airbnb, tenker du virkelig på renholderen din, altmuligmannen din, og det er de viktigste menneskene som er drifte eiendommen din.
I dette tilfellet, fordi det er fem dekar og det er på en hestegård med frodig landskap, er det som om du virkelig trenger best mulig plenpleie, du trenger best mulig bassengpleie for å få ut alle bladene på grunn av mengden landskapsarbeid vi har. Du trenger den beste skadedyrkontrollen fordi det er mange insekter ute i ørkenen, og det er mange rotter ute i ørkenen, og det er mange iguaner ute i ørkenen. Så det er som om du sannsynligvis trenger det dobbelte av drømmelaget ditt enn du ville gjort med en typisk Airbnb. Så det har vært interessant å bygge laget vårt fordi vi bare har 10 kontaktpunkter, mens vi vanligvis har tre.
David:
Og du må også være klar over det faktum at i noen av disse dyrere områdene kommer du til å betale mer for den samme arbeidskraften, og det er frustrerende, men det er noe du må gjøre. Hvis du er villig til å være-
Rane:
Det er en stor en.
David:
Veldig flittig … Det var det Rob mente med Scottsdale-skatten. Hvis du skal være arbeidsom, kan du noen ganger finne folk i nabobyer som ikke er like dyre og få dem til å kjøre ut dit. Men det er et lite raskt tips til deg, fra nå av ser vi etter noe som vi trenger å fikse i Scottsdale, så ser vi i Phoenix eller vi ser i områdene rundt der, ikke Scottsdale selv.
Rane:
Vel, jeg har alltid trodd at det var Robuilt-skatten, ikke sant, der jeg vil få et sitat fra noen i publikum, og det ender alltid opp med å bli sånn «Å, det er dyrere enn jeg trodde». Men det holder virkelig i forhold til Scottsdale-skatten der de ruller opp på en 6,000 kvadratmeter stor eiendom som er vakker, og de er som "Å, vi kommer til å tredoble dette sitatet." Dude, vi har fått et tilbud om å bytte ut et toalett ... jeg vet ikke, kanskje jeg bare er overdrevent hyperbolsk om dette. Labour, David, for å bare kvitte seg med toalettet og sette inn et nytt, et toalett på 200 dollar, ikke sant, 800 dollar for arbeidskraften til å bytte ut et toalett.
David:
Og ikke å drive rørleggerarbeid, ikke en grovjobb på et bad?
Rane:
Nei.
David:
Bare ta ut et toalett og sette inn et annet?
Rane:
Ja.
David:
Og så prøvde de å belaste oss $700 for toalettet, og jeg var som "Jeg har alltid kjøpt $150 toaletter fra Home Depot." Og de er som "Å, du kan ikke stole på Kohler's, de vil bryte sammen på deg veldig raskt." Og jeg er som "Jeg har aldri hatt et toalettbrudd på meg annet enn dette som fulgte med huset."
David:
Det er sant. Du hører ikke om toaletter som går i stykker.
Rane:
Det er som om det er en veldig enkel funksjon, den ligner ikke på noe.
David:
Jeg trodde du skulle gjøre den typiske Rob-tingen din og være som "David, det er en Ferrari, du kan ikke sette hjulkapsler på den. Alle toalettene trenger bidet, de må være den franske modellen 3000 som koster syv tusen kroner hver.» Men nei, i dette tilfellet ønsker du faktisk ikke å betale pengene.
Rane:
Hør her, jeg har kjøpt mange toaletter til alle eiendommene mine, mange toaletter, og alle fungerer likt. Hvis du skal kjøpe et toalett, sørg for at det har de to knappene, en for tissen og en for tissen, og det er 150 spenn, kanskje 200 spenn hvis du vil ha den mer moderne versjonen av det, og det er det . Det er det. Det er ikke noe annet i det. Du trenger ikke kjøpe et toalett for $700. Og så får de deg til å føle deg dum fordi de er som "Å, greit, greit. Vel, hvis du vil få toalettet på 200 dollar, antar jeg.» Og du er akkurat som jeg vet ikke hvorfor du sier det sånn. Jeg kjøper den og du går og henter den, John. Du bare går og henter toalettet.
David:
Åh det er bra. Greit, går inn i det siste segmentet her. La oss snakke om hvordan ting ser ut fremover. Vi hadde de tre første månedene som tydeligvis var vanskelige, vi visste at det kom til å bli tilfelle. Vi hadde lave forventninger så vi kom oss gjennom det helt fint. Du og jeg er ikke i strupen på hverandre, noe som er fint, for jeg kan ikke si at om hvert partnerskap jeg har vært en del av, er det ofte veldig vanskelig å få det til å fungere. Hvordan ser bestillingene ut på dette tidspunktet?
Rane:
På dette tidspunktet tar de seg endelig opp. Ærlig talt begynte de å plukke opp i oktober. Vi var ganske trege august. Jeg mener, vi tjente, jeg vet ikke, fem til 8,000 dollar, ikke noe jeg var for sur over. Men så i oktober tror jeg vi hadde en break-even måned. November gikk litt tregere. Desember tok seg endelig opp. Vi har, jeg vil si, $20,000 7,200 i bestillinger eller noe sånt. Og så tok januar virkelig fart hvor vi virkelig begynte å kreve noen seriøse penger. Vi fikk en booking på $4,900 5,700, en booking på $XNUMX XNUMX, en booking på $XNUMX XNUMX, og så har vi fortsatt flere dager å bestille i januar. Så jeg begynner å føle at oh, okei, bra, vi treffer skuldersesongen når det blir veldig, veldig travelt. Og jeg er spent på å endelig se noen av pengene komme inn og være like bra, kule.
Bankkontoen er utfylling vi trenger ikke å subsidiere den så mye. Jeg tror det jeg lærer nå er jakten vår, som var helt greit, 2021-tallene var en tøff måte å sammenligne på fordi vi visste at det sannsynligvis ikke alltid ville være en saus-aktig så vi trengte 500K for å ha en vanvittig god avkastning. Jeg tror at 350 10 brutto for oss kommer til å være en avkastning på 15 til 10 % hvis jeg husker riktig, må jeg se på regnearket mitt. Vi hadde det bra med 350,000 % avkastning rett og slett fordi kostnadssegregeringen og avskrivningene på denne eiendommen kom til å bli veldig, virkelig, veldig bra når skattetiden kommer. Så jeg tror fortsatt at vi sannsynligvis vil være rundt den $100 250-grensen, men det er egentlig for tidlig å si fordi vi ikke har truffet noen ... Vi har samlet inn XNUMX XNUMX så langt, og da må vi tjene ytterligere XNUMX i utgangspunktet fra nå til May og jeg tror vi skal gjøre det.
David:
Jeg tror da vi kjøpte eiendommen brukte vi bildene fra oppføringen. Er det tilfellet, eller fikk vi tatt bilder da vi først kjøpte den?
Rane:
Ikke sant. Så vi brukte noen av oppføringsbildene, og så fikk vi en fotograf inn og han tok virkelig gode bilder. Jeg var som "Ok." De er gode, jeg var fornøyd med dem. De var ikke bangere som den kule ungen sier. Jeg hadde faktisk kompisen min Eric Barkers fra Barkers Studios, han spesialiserer seg i Sør-California, og jeg var som … Han tok alle bildene mine for alle eiendommene mine i California, og jeg var akkurat som “Dude, jeg trenger bedre bilder, jeg ikke helt fornøyd med de jeg fikk. Er du villig til å komme ut og skyte eiendommen min? Jeg vet at det er seks timer unna.» Og han er som "For deg, kompis, la oss gjøre det." Så han kommer ut, han fotograferer eiendommen, og herregud, forsidebildet var vanvittig bra. Vi legger den på skjermen for YouTube-publikummet hjemme. Det var så bra, det var så fantastisk. Og bokstavelig talt den dagen jeg la ut bildet på nytt fikk vi $18,500 24 i bestillinger. Innen XNUMX timer. Det er vilt.
David:
Det ser ut som et ørkenoaseparadis når du ser det.
Rane:
Ja, helt klart, mann. Jeg sier alltid at du trenger profesjonell fotografering, og de fleste vil bruke tre til 400 dollar for å få det. Men hvis disse bildene blir dårlige, vil de ikke bruke pengene på nytt og reinvestere i nye bilder fordi alle kniper småpenger på deres første eller andre leie. Du og jeg brukte 800 dollar på de andre bildene våre, som er bra at de ikke er dårlige, men de var ikke det jeg ønsket, ikke sant? Vi brukte penger for å få Eric til å komme tilbake, og bokstavelig talt var avkastningen på det tusenvis, ikke sant? Tusenvis av prosent. $18,500 XNUMX, det er en ganske god avkastning. Og han belastet meg ikke engang så mye. Det er bare veldig kult å se at konseptet virkelig klikker og faktisk fungerer, fordi jeg sier dette, og jeg fikk virkelig oppleve det selv som en som virkelig er på en såpeboks om disse tingene.
David:
I tillegg til de typiske reisebyråene på nett, har vi noen planer i 2023 om å lansere et nettsted for direkte bestilling for å imøtekomme bedriftens retreater. Mer enn bare den typiske Airbnb-brukeren din som nå ser etter … Er det bare meg, eller virker det som Airbnb på en måte går veien til Craigslist? Du bare vet at hvis du prøver å selge noe på Craigslist, er det en 90 % sjanse for at de kommer til å slå deg opp på prisen før, hvis de i det hele tatt dukker opp. Det utvikler det dårlige ryktet der det begynner å bli normalt å gå inn og be om store rabatter. Føler du at det begynner å skje mer på Airbnb og Vrbo enn det pleide å gjøre?
Rane:
Mer enn noen gang før folk som vil be om rabatter og jeg er akkurat som … jeg sier nei, eller jeg vil bare ikke engang godta bestillingen. For hvis noen ber om rabatt og du sier nei, og de sier: «Ok, jeg bestiller uansett.» Gjett hva? De får alltid rabatten sin fordi de finner noe galt fordi det er de som ber om rabatt og så ender du opp med å måtte refundere dem fordi det ikke var perfekt, ikke sant? Dette skjer hver gang, hver gang. Kan jeg få rabatt? Nei. "Hei, det er et hår utenfor en kilometer unna, jeg vil ha $500 tilbake." Og du er akkurat som "Jeg visste at dette kom til å skje." Jeg er virkelig så anti-rabatter over hele linja. Når folk ber meg om rabatt, tenker jeg «Nei, jeg kommer ikke til å gjøre det, beklager». ikke si-
David:
Neste gang de sier at det er et hår én kilometer unna, vil jeg at du skal si: «Flott, ta det, ta det, ta det tilbake, vi skal redde dem til David og lage en toppe til ham. Takk for at du bryr deg."
Rane:
Så i grunnen er det en av tingene som er mer populær nå. Det er som "Kan jeg få rabatt?" Det er som "Nei." Og det er en omgang kylling, ikke sant, fordi det er sånn … Hvis de ber meg om rabatt, har de sannsynligvis spurt fem andre verter, og da sa sannsynligvis en av disse vertene ja. Og nå bor de på det stedet, og det er som om det er greit, vel den verten gjorde det bare verre for hele samfunnet. Og så jeg vet ikke at jeg bare er så anti ... jeg vil gjerne høre folks kommentarer om dette i YouTube-kommentarene. Fordi når jeg får på dette og jeg bash rabatt spørre, de alltid vises i kommentarene og de er alltid som "Hvordan våger du. Hvordan våger du å bli sint på meg for å ha bedt deg om å rabatt på produktet ditt som du jobbet så hardt med Rob?
David:
Vel, det er et spørsmål om forventninger, ikke sant? Når du ser på å bestille en eiendom, er du som "$2,000 per natt, det er opprørende at de skulle kreve så mye." Og noen ganger hører du folk komme inn på YouTube og snakke om deres … Denne eiendommen kan koste 15,000 15,000 USD i løpet av en måned, og den får alle klikkene og visningene, og så, dessverre, ser folk som bor på Airbnbs det, og så begynner de å tenke at alle er sånn. Og noen ganger har du en måned hvor du tjener $50 26,000, og da må idrettsbanen fikses, og du kaster 24,000 tusen for å gjøre den klar. Eller bassengvarmeren koster XNUMX eller $XNUMX. Så det er mye flere utgifter som går inn i disse eiendommene enn folk er klar over når de ber om disse rabattene. De kommer rett utenfor fortjenestemarginen, de kommer ikke av brutto. Det kommer av nettet, som er et mye mindre antall. For å prøve å bekjempe dette prøver vi å få til noen bedriftsretreater. Kan du fortelle litt om hvordan du håper det går?
Rane:
Helt sikkert. Jeg går veien for direktebestillinger i stor grad for 2023, så jeg kommer til å ha et nettsted for direktebestilling. Jeg jobber faktisk med Mark Simpson, Boostly-eieren, han faktisk ... Vi intervjuet ham for et par måneder siden. Han lager meg faktisk et helt nettsted med alle de forskjellige oppføringene mine og alt sånt slik at jeg kan kontrollere mine egne bestillinger. Du og jeg har virkelig store sosiale plattformer, så hvorfor ikke presse folk til det? Jeg samarbeider med Blue Gems, et eiendomsforvaltningsselskap, og jeg kjøper dem. Det er veldig fornuftig for meg å ha et nettsted for direkte bestilling hvis det gir mening. Du vet hva jeg mener? For nå kan jeg bare ha alle oppføringene mine, sende lenkene mine til folk og slippe å bekymre meg for alle gebyrene folk blir sinte på med Airbnb. Det er en stor ting akkurat nå i alle artiklene, og på Reddit og på TikTok.
Jeg kan kutte ut alle disse avgiftene, gi folk en bedre grunnleggende opplevelse gjennom … Eller forhåpentligvis en rimeligere opplevelse, og jeg kan være den direkte personen som håndterer den personen. Jeg trenger ikke å være sterk bevæpnet av hele gjennomgangssystemet, som egentlig er den store bummeren med mange OTA-er, online reisebyråer. Jeg vil virkelig at Scottsdale-herskapshuset først og fremst skal være et sted for bedrifter i stedet for et korttidsleiested. Konseptet har faktisk blitt bevist, etter hva jeg kan fortelle, fordi du har hatt et par arrangementer der ute med investor-retreatene dine, ikke sant?
David:
Det er riktig. De er en blast. Jeg mener, noe av det er bare fordi dette er en så morsom eiendom. Du har kanskje hatt den samme opplevelsen. Jeg har vært i eiendom litt lenger enn deg, men da jeg så huset var det ikke bare … Som de fleste investeringene jeg kjøper, og jeg tenker «Dette er en god investering, hvordan ser det ut på en regneark?" Det er bare gøy. Arkitekturen er virkelig fantastisk. Det er så mange forskjellige steder i huset hvor du kan samles og ha en samtale eller ha en annen opplevelse. Enten du sitter ved et bål inne, ved siden av 85-tommers TV ved biljardbordet, på kjøkkenet. Der jeg tror noen sa at det er den største benkeplaten de noen gang har sett i en eiendom, ikke sant?
Rane:
Herregud, det er det virkelig.
David:
Det er bare inni. Så går du ut og det er et utendørs bålsted, et utekjøkken, flere områder du kan sitte på rundt bassenget, forskjellige små gressområder. Nesten hvert enkelt soverom har sitt eget dekk, et omsluttende dekk, fra eiendommen. Utsikten er utrolig. Det er gøy å være der. Det er bare en slags inspirerende scene, jeg antar at du vil si at det gir en veldig god samtale. Vi har hatt arrangementer der ute der andre investorer kommer ut der, og jeg lærer dem forskjellige ting på den store TV-en som damen sa ikke fungerer. Det gjør det definitivt, ikke sant? Vi putter-
Rane:
Kan du bekrefte det i en domstol?
David:
Ja, det er helt riktig, jeg skal være der som ditt første vitne. Du må betale meg litt.
Rane:
Takk skal du ha.
David:
Men det er en blast. Vi håper vi gjør mer av det. Jeg tror faktisk vi ser på å planlegge den neste i begynnelsen av mars, så Kyle snakket nettopp med meg om det. Han kan ha slått opp laget ditt for å finne ut hvilke tider det er ledig. Og vi tenker på å kanskje gjøre et målsettende arrangement. Men jeg planlegger å gjøre ting i løpet av året, bare forskjellige emner. Hva vil folk lære? Ønsker de å lære langdistanseinvesteringer, luksusutleie, generell formuebygging, budsjettering av penger, bygge bedrifter, uansett hva tilfellet vil være? Jeg prøver å finne ut hvordan jeg kan få folk som vil være interessert til å registrere seg og komme til å henge. Og så få deg ut dit på et tidspunkt også fordi det var en eksplosjon.
Sist vi gikk der ute underviste jeg nok i åtte til ti timer om dagen. Det var bare å drikke av en brannslange fra folket, få se hva jeg kjøper, hvordan jeg kjøper, hvordan jeg forhandler det. Du fikk se litt av det da jeg ga råd til deg å gi til agenten vår, for dette er hva du bør gjøre for å få avtalen. Å ha middager brakt til huset eller servert. Og så dro vi til Topgolf en kveld. En kveld dro vi til bakgården og vi hang sammen alle sammen. En annen kveld lagde vi iskrem. Det er bare en blast. Du får en eiendom så stor som kan sove så mange mennesker, det er så mange måter du kan lage minner der. Noe som er annerledes enn når du bare kjøper en typisk to-roms leilighet eller et tre-roms hus som er praktisk, men du kommer ikke til å lage minner på et sted som det.
Rane:
Vel, jeg må si at jeg har mye respekt for deg fordi jeg bare … Vi er så nærme. For HostCon, mitt korttidsutleiearrangement, er det mer en konferanse, men det er en stor begivenhet som vi har planlagt i tre måneder, og dude, det er vanskelig å planlegge et arrangement. BP Con, det var 2000 mennesker. Mye respekt for arrangementsplanleggerne til BP Con, men selv på ditt nivå er det som den lille, intime opplevelsen du vet har mange mennesker du trenger for å gjøre glade. Det er galskap, mann. Folk er vanskelige å tilfredsstille med så store mengder.
David:
Å, det er så sant. Jeg sier hele tiden at hvis Notorious BIG fortsatt var i nærheten av hans neste sang ville det være flere mennesker, flere problemer. Det er ikke Mo Money Mo-problemer. Folk gjør alt vanskelig og derfor må vi bli bedre som mennesker. Fordi nå som ChatGPT eller GTP … Hva heter det denne nye AI-en som skremmer alle?
Rane:
GPT.
David:
Vi kommer til å finne ut at AI ikke har disse problemene folk har, og vi kommer alle til å stå uten jobb hvis vi ikke sender opp og former oss.
Rane:
Det er riktig.
David:
Hvis du vil delta på et av disse arrangementene eller bare lære mer om hva jeg har på gang, gå til DavidGreene24.com/retreat. Eller beklager, trekker deg tilbake med en S på slutten og du kan se om hva vi har på gang. Kanskje Rob og jeg setter en sammen. Dere kan komme og henge med oss, bli litt bedre kjent med oss, se hvor god Rob er til å skyte biljard, se Interstellar med oss og se dansebevegelsene hans. Det er en natt laget i himmelen for deg.
Rane:
Og se meg fryse i et 85-graders løst oppvarmet basseng.
David:
Se deg si hvor varmt det er. Vi skal skjenke deg et glass isvann du er som "Å, det er brennende varmt, jeg ville ikke ha varm te." Greit, Rob, noe annet du vil legge til om denne eiendommen eller hvordan opplevelsen var for lytterne våre før vi lot deg komme deg ut herfra?
Rane:
Nei. Vel, jeg kan vel ikke si nei og så fortelle deg noe, så ja, jeg har noe. Det jeg alltid sier til folk på sin reise for korttidsleie, og egentlig bare eiendom generelt, er å skalere opp tilsvarende, ikke sant? Jeg har fortjent overgangsritualet for å kjøpe et hus som dette, og det har du også, ikke sant? Dette er ikke en eiendom jeg vil fortelle folk å kjøpe som sin første sving, ikke sant? Dette er ikke bra for deg å virkelig lære eiendomsmegling på, ikke sant? Du må være veldig god og mestre korttidsutleie før du virkelig satser gården på noe slikt.
For meg er det mye som har skjedd, vi snakket om mye. Det er mange ting vi ikke har snakket om som for meg sannsynligvis ikke er en stor sak, men for mange mennesker som lytter ville det være som "Wow, vi må høre om det, det høres sprøtt ut." Og jeg er som "Vel, jeg har akkurat sett så mye på dette tidspunktet at jeg stort sett kan håndtere alt, men det er fordi jeg har fem års erfaring med å håndtere titusenvis av gjester, ikke sant?" Når du skalerer opp, må du bare sørge for at du kan håndtere det.
David:
Du går ikke på treningsstudioet, og du legger ikke 500 pund på stangen for første gang, det vil knuse deg. Du bygger opp til det, ikke sant? Så så lenge du tar konsekvent handling over tid, vil du komme til det punktet du kan håndtere disse tingene Rob håndterer, men ikke prøv å hoppe videre til det punktet han er på, det er slik du blir knust.
Rane:
Jeg maks. Dette var mitt maks. Jeg tenker "Det er bra. Det føles bra at jeg må gjøre det igjen. Jeg må se hva min neste maks er. Jeg må maksere igjen."
David:
Hvis folk vil lære mer om hvor du makser, hvor kan de finne ut mer om deg?
Rane:
Å, du kan finne meg på YouTube hos Robuilt. Gå og se ROBUILT. Gå og se pilotkonseptparodien som David og jeg filmet om denne eiendommen. Du kan se før og etter av at vi iscenesatte det, av oss som satt det sammen, et par argumenter vi hadde, et slagsmål som vi hadde på idrettsbanen. Litt av hvert.
David:
Hvordan jeg så ut da jeg var 20 pounds tyngre, jeg har gått ned i vekt siden vi ... Og pluss at kameraet legger til 10 pounds. Se hvordan filmens magi får oss til å se ut. Det er en ganske bra video, og den er veldig morsom. Takk for at du fikk meg til å lage det, og sjekk ut videoen selv. Du kan ta meg på DavidGreene24, eller du kan gå til DavidGreene24.com. Og hvis du bare legger skråstrek-retreater, kan du lære om hendelser. Og du kan komme og se dette huset selv hvis du er nysgjerrig på hvordan det fungerer. Greit, Rob, jeg skal la deg komme deg ut herfra, dette var flott. Takk for alt arbeidet du har gjort på denne eiendommen og enda viktigere for at du deler den med lytterne våre slik at de kan lære litt bedre og bygge litt mer rikdom for seg selv. Dette er David Greene for Rob, vår forsvarer mot den ekle Karens, Abasolo, som melder seg ut.
Se episoden her
Hjelp oss!
Hjelp oss å nå nye lyttere på iTunes ved å gi oss en vurdering og anmeldelse! Det tar bare 30 sekunder og instruksjoner kan bli funnet her.. Takk! Det setter vi stor pris på!
I denne episoden dekker vi:
- Scottsdale eiendom og hvorfor David og Rob valgte dette perfekt ferieutleie destinasjonen
- Ulempen med å kjøpe dusinvis av eiendommer og hvorfor ett stort kjøp slår mange små
- Finne en investorvennlig agent og hvorfor du TRENGER en rockestjerne på eiendomsmarkedet
- Hvor mye David og Rob brukte på møblere, male og fikse denne eiendommen
- David fem-punkts matrise for en lønnsom leie eiendom
- Gjesteskrekkhistorier og hvorfor du ALLTID bør beholde TV-håndboken
- Og So Mye mer!
Lenker fra showet
Interessert i å lære mer om dagens sponsorer eller selv bli BiggerPockets-partner? Sjekk ut vår sponsorside!
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100k
- 15%
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300K
- 7
- 98
- a
- I stand
- Om oss
- om det
- Absolute
- absolutt
- Aksepterer
- tilsvar
- Logg inn
- anskaffe
- tvers
- Handling
- faktisk
- la til
- tillegg
- Legger
- fordeler
- råd
- rimelig
- Etter
- mot
- byråer
- Agent
- fremover
- AI
- airbnb
- algoritme
- Alle
- tillate
- alltid
- utrolig
- beløp
- analyserer
- og
- En annen
- svar
- hvor som helst
- eple
- ansettelse
- verdsette
- takknemlighet
- aqua
- arbitrage
- arkitektonisk
- arkitektur
- AREA
- områder
- argumentere
- argumenter
- Arizona
- rundt
- Artikkel
- artikler
- assosiert
- forutsetningen
- delta
- tiltrakk
- publikum
- August
- forfatter
- Automatisert
- tilgjengelig
- tilbake
- Backup
- dårlig
- dårlig
- Bank
- bankkonto
- Bar
- basert
- bash
- I utgangspunktet
- Grunnleggende
- basketball
- BAT
- Battle
- Strand
- Bær
- vakker
- fordi
- bli
- før du
- Behemoth
- bak
- Bak scenen
- være
- tro
- under
- Fordeler
- BEST
- Bet
- Bedre
- bud
- Stor
- større
- Biggest
- Bill
- Bit
- Svart
- Blå
- borde
- kroppen
- bok
- bestillinger
- grensen
- låne
- Låne
- Begge sider
- Bunn
- kjøpt
- bokser
- BP
- merke
- Brand New
- Break
- Breaking
- pauser
- kort
- bringe
- Broke
- megler
- megling
- brakte
- budsjett
- budsjettering
- bugs
- bygge
- Bygning
- bygget
- Bunch
- bedrifter
- kjøpe
- Strijela
- Kjøpe
- buys
- california
- ring
- som heter
- ringer
- Samtaler
- rom
- Kan få
- Kapasitet
- capita
- hovedstad
- bil
- hvilken
- Karriere
- forsiktig
- saken
- Kontanter
- kontantstrøm
- Catch
- forårsaker
- viss
- kjede
- utfordringer
- sjanse
- endring
- Kanal
- kostnad
- ChatGPT
- billigere
- sjekk
- Sjekk ut
- Velg
- velge
- valgte
- Byer
- City
- fjerne
- Lukke
- stengt
- lukking
- klubb
- coaching
- Kaffe
- samle
- COM
- bekjempe
- Kom
- kommer
- kommentarer
- kommisjon
- samfunnet
- COMP
- Selskapet
- sammenligning
- kompensert
- konkurrere
- klager
- gratis
- komponent
- Compound
- konsept
- konklusjon
- tilstand
- Konferanse
- Koble
- tilkoblet
- Tilkoblinger
- hensyn
- konsistent
- Konsoll
- konstruere
- kontakt
- innhold
- fortsette
- kontroll
- Samtale
- cookie
- Kul
- politifolk
- Bedriftens
- underbygge
- Kostnad
- Kostnader
- kunne
- land
- Par
- kurs
- kurs
- Court
- dekke
- dekning
- Fløte
- Opprette
- Kreativ
- Krystall
- nysgjerrig
- Kunder
- Kutt
- syklus
- daglig
- danse
- dato
- datapunkter
- David
- dag
- Dager
- død
- avtale
- håndtering
- Tilbud
- Gjeld
- Desember
- besluttet
- avgjørelse
- Beslutningstaking
- avgjørelser
- dyp
- dypdykk
- defensiv
- helt sikkert
- Grad
- Etterspørsel
- avhengig
- beskrevet
- ØRKEN
- fortjener
- utforming
- destinasjonen
- destinasjoner
- detaljer
- utvikler
- Dialog
- gJORDE
- Die
- forskjell
- forskjellig
- vanskelig
- middager
- Dypp
- direkte
- Rabatt
- rabatter
- diskusjoner
- Vise
- DM
- ikke
- Hund
- gjør
- dollar
- ikke
- Av
- ned
- ulempen
- nedadgående
- dusinvis
- trukket
- drøm
- stasjonen
- sjåfør
- dumpe
- under
- hver enkelt
- Tidlig
- opptjent
- enklere
- spise
- utgave
- redaktør
- effekt
- innsats
- møte
- slutter
- energi
- underholdende
- Hele
- egenkapital
- escrow
- spesielt
- eiendom
- estimater
- Eter (ETH)
- evaluert
- Selv
- Event
- hendelser
- etter hvert
- NOEN GANG
- Hver
- alle
- alles
- alt
- nøyaktig
- eksempel
- UTGRAVING
- opphisset
- Exodus
- forvente
- forventning
- forventninger
- venter
- utgifter
- dyrt
- erfaring
- Erfaringer
- Expert
- Forklar
- eksponentielt
- Face
- møtt
- vendt
- rettferdig
- gård
- FAST
- frykt
- Februar
- avgifter
- Feet
- Ferrari
- Noen få
- Figur
- Film
- Endelig
- Finn
- finne
- slutt
- Brann
- Først
- første gang
- Fix
- fikset
- Flip
- florida
- flyten
- Flows
- mat
- Fot
- fotball
- Forward
- funnet
- RAMME
- Gratis
- Frys
- frysing
- Fransk
- venn
- fra
- foran
- frustrerende
- Innfri
- fullt
- moro
- funksjon
- finansierte
- morsomt
- spill
- Games
- Hage
- Gates
- general
- få
- få
- Gi
- gir
- Giving
- glass
- Go
- Mål
- Gud
- Går
- skal
- golf
- god
- Regjeringen
- grip
- flott
- Grønn
- brutto
- Gruppens
- Økende
- Vokser
- Gjest
- gjester
- GUNS
- Guy
- gym
- Hår
- Halvparten
- håndtere
- Håndterer
- Håndtering
- Henge
- skje
- skjedde
- skjer
- lykkelig
- Hard
- hardt arbeid
- å ha
- hode
- hodepine
- overskrift
- .
- sunt
- hørt
- hjelpe
- hjulpet
- hjelpe
- hjelper
- her.
- skjult
- Høy
- høyere
- Uthev
- i ettertid
- hit
- trykke
- holder
- Hjemprodukt
- home depot
- Hjem
- Ærlig talt
- forhåpentligvis
- håper
- horror
- gjestfrihet
- vert
- vert
- Vertskapet
- HOT
- hotell
- hotspot
- TIMER
- hus
- hus
- bolig
- Eiendomsmarkedet
- Hvordan
- Hvordan
- HTTPS
- stort
- Mennesker
- hekk
- Hurt
- JEG VIL
- ICE
- iskrem
- ideell
- identifisere
- umiddelbart
- forbedret
- in
- I andre
- inkludert
- Øke
- utrolig
- industri
- inflasjon
- iboende
- i utgangspunktet
- Setter inn
- inspirerende
- installere
- f.eks
- instruksjoner
- interessert
- interessant
- Interstellar
- intervjuet
- intim
- skremmende
- Investere
- investert
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- Investorer
- utstedelse
- saker
- IT
- selv
- iTunes
- Jamie
- Januar
- Jobb
- John
- ble med
- reise
- hopp
- bare én
- Justice
- Kansas
- Hold
- nøkkel
- Kid
- Drepe
- Type
- konge
- knocking
- Vet
- Knowing
- arbeidskraft
- Tomt
- laptop
- stor
- største
- Siste
- Late
- siste
- lansere
- Law
- Lover
- LÆRE
- lært
- læring
- Permisjon
- forlater
- Led
- långivere
- leksjon
- Lessons
- Nivå
- Leverage
- LG
- Life
- Sannsynlig
- linje
- LINK
- lenker
- Liste
- Lytting
- oppføring
- oppføringer
- lite
- Bor
- levende
- Lang
- Langt spill
- langsiktig
- lenger
- Se
- ser ut som
- så
- ser
- UTSEENDE
- Lot
- elsker
- Lav
- Luksus
- laget
- magazine
- magi
- gjøre
- tjene penger
- GJØR AT
- Making
- mann
- fikk til
- ledelse
- mandater
- mansion
- håndbok
- mange
- mange folk
- Mars
- Margin
- merke
- marked
- massive
- Master
- Matrix
- Saken
- max
- betyr
- midler
- Media
- Meditasjon
- møte
- Minner
- nevnt
- Bragd
- melding
- Michael
- Middle
- kunne
- millioner
- millioner dollar
- tankene
- mindre
- minutt
- minutter
- feil
- modell
- Moderne
- penger
- Måned
- måneder
- mer
- morgen
- Boliglån
- mest
- fjell
- flytte
- trekk
- flytting
- navn
- nesten
- nødvendigvis
- Trenger
- nødvendig
- behov
- naboer
- nett
- Ny
- neste
- natt
- normal
- normalt
- notorisk
- November
- Antall
- tall
- Oasis
- hindringer
- Åpenbare
- oktober
- tilby
- tilbudt
- Office
- ofte
- Okay
- ONE
- på nett
- åpen
- operasjonell
- Meninger
- motsetning
- Alternativ
- alternativer
- rekkefølge
- opprinnelig
- Annen
- utendørs
- utenfor
- samlet
- Overcome
- egen
- eide
- eieren
- betalt
- maling
- maleri
- Paradis
- parodi
- del
- Spesielt
- parter
- partner
- partnering
- Partnerskap
- parti
- Past
- Betale
- land
- Ansatte
- folks
- prosent
- perfekt
- person
- personlig
- perspektiv
- phoenix
- telefon
- fotografering
- plukke
- plukket
- Bilder
- brikke
- pilot
- PIT
- Sted
- steder
- fly
- planlagt
- planlegging
- planer
- Plattformer
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spille
- spiller
- spiller
- vær så snill
- glede
- Plumbing
- i tillegg til
- podcast
- Podcasts
- Point
- poeng
- basseng
- pop
- Populær
- portefølje
- posisjon
- positiv
- mulig
- pounds
- makt
- Praktisk
- forutsi
- pen
- forrige
- pris
- prising
- primært
- Prime
- sannsynligvis
- Problem
- problemer
- prosess
- Prosesser
- Produkt
- profesjonell
- Profit
- lønnsom
- Anslagene
- egenskaper
- eiendom
- beskytte
- utprøvd
- Trekker
- Kjøp
- formål
- Skyv
- sette
- Sette
- kvalifisert
- kvalitet
- spørsmål
- spørsmål
- Rask
- raskt
- Kanin
- område
- vurdering
- Raw
- å nå
- nådd
- Når
- Lese
- klar
- ekte
- eiendomsmegling
- realistisk
- realisert
- eiendomsmegler
- grunnen til
- grunner
- oppsummering
- Redfin
- refundere
- Regulering
- rehab
- reinvestere
- i slekt
- relativt
- husker
- oppussing
- fjerne
- Leie
- leie
- erstattet
- rapporterer
- Rapporter
- representere
- omdømme
- forskning
- Booking
- REST
- resultere
- retur
- inntekter
- anmeldelse
- Anmeldelser
- Kvitt
- Risiko
- rakett
- rakett forskning
- Rockstar
- ROI
- Rull
- rom
- runde
- RAD
- Kjør
- rennende
- trygge
- sikreste
- Sa
- salg
- samme
- Spar
- sier
- Skala
- skalering
- scenario
- scenarier
- scene
- Scener
- Vitenskap
- Skjerm
- Årstid
- årstider
- Sekund
- sekunder
- se
- syntes
- segmentet
- selger
- forstand
- September
- alvorlig
- tjeneste
- servering
- sett
- innstilling
- syv
- flere
- Form
- Del
- deling
- Skyte
- skyting
- Kort
- kortsiktig
- bør
- Vis
- Tilbehør
- undertegne
- signifikant
- betydelig
- signering
- Enkelt
- ganske enkelt
- siden
- enkelt
- nettstedet
- Sittende
- situasjon
- SIX
- Seks måneder
- Størrelse
- sove
- langsom
- Sakte
- liten
- mindre
- So
- så langt
- Fotball
- selskap
- sosiale plattformer
- noen
- Noen
- noe
- et sted
- Snart
- Soul
- Southern
- Rom
- sett
- spesiell
- spesialisert
- Spesialitet
- spesifikk
- bruke
- utgifter
- brukt
- Sponsorer
- Sport
- Sports
- Spotify
- regneark
- iscenesettelse
- stå
- Stjerne
- Begynn
- startet
- Start
- opphold
- oppholdt seg
- Stick
- stikker
- Still
- lager
- stoppet
- Stories
- Story
- Struggle
- studioer
- i det vesentlige
- slik
- sommer
- Super
- Super Bowl
- omgitt
- system
- bord
- Ta
- tar
- Snakk
- snakker
- skatt
- Te
- Undervisning
- BLÅGRØNN
- lag
- tech
- tennis
- texas
- De
- Området
- loven
- verden
- deres
- Der.
- ting
- ting
- tenker
- dette året
- trodde
- tusener
- tre
- Gjennom
- hele
- TikTok
- tid
- ganger
- timing
- typen
- til
- i dag
- dagens
- sammen
- Toalett
- token
- i morgen
- ton
- også
- topp
- temaer
- Totalt
- berøre
- Turisme
- turer
- mot
- Sporing
- tradisjonelle
- Transcript
- reiser
- Traveling
- behandle
- Triple
- sant
- Stol
- SVING
- tv
- typer
- typisk
- typisk
- ultimate
- Til syvende og sist
- etter
- forstå
- forstås
- unik
- ubrukt
- upside
- us
- bruke
- Bruker
- vanligvis
- ferie
- Dal
- Verdifull
- verdi
- leverandører
- versjon
- Versus
- video
- visninger
- W
- vente
- walking
- Walmart
- ønsket
- ønsker
- Avfall
- Se
- Vann
- måter
- Rikdom
- Vær
- Nettsted
- uke
- helg
- uker
- vekt
- Hva
- Hva er
- om
- hvilken
- HVEM
- kone
- vil
- villig
- innenfor
- Vitne
- Arbeid
- arbeidet
- arbeid
- virker
- verden
- verste
- verdt
- ville
- skrevet
- Feil
- år
- år
- Din
- deg selv
- youtube
- zephyrnet
- null
- Zillow