Den gjennomsnittlige leietakers inntekt er strukket tynt fra inflasjon, og mer enn 40% av leietakerne anses som kostnadsbelagte fordi de bruker 30 % av inntekten eller mer på boligkostnader. Folk er ute etter å kutte budsjettene sine på alle måter de kan – selv om det betyr det flytte inn med romkamerater, familie eller til rimeligere områder utenfor staten. Det nyeste Rent.com-migrasjonsrapport viser økende interesse for Sør- og Midtvesten ettersom mange leietakere ser ut til å forlate Vesten og Nordøsten.
Forskere ved Rent.com analyserte data fra juli, august og september for å bestemme et ledende delta for hver region, stat og metro. En kundeemne er en potensiell leietaker som kontakter en eiendomsforvalter eller utleier for å uttrykke interesse for en eiendom. Leaddeltaet er den numeriske forskjellen mellom utgående og inngående kundeemner som andel av alle kundeemner i området. Det er viktig å merke seg at disse tallene ikke representerer faktisk migrasjon, men gir et godt innblikk i områder med høy etterspørsel og interesse, som korrelerer med faktiske migrasjonsmønstre.
Folk flytter av en rekke årsaker, som ikke måles av rapporten. De kan flytte for å komme nærmere familien eller starte nye jobber. Trendene antyder at høye leiepriser priser noen leietakere ut av visse urbane områder, og de søker utleieboliger i rimeligere metroer og stater i nærheten, samt attraktive områder i Sør og Midtvesten. Investorer kan se til populære områder med positive blydeltaer for å finne søte steder der etterspørselen etter utleie er høy, og pris i forhold til leie er lav.
Hvor flytter leietakere fra?
Følgende metroområder hadde de høyeste utgående lededeltaene:
- Chicago, Illinois (-46.00 %)
- Traverse City-Cadillac, Michigan (-43.32 %)
- Atlanta, Georgia (-30.91 %)
- New York City (-26.49 %)
- Charlotte, North Carolina (-26.23 %)
Utgående kundeemner med metro – Rent.com
Chicago steg til toppen av listen dette kvartalet. Byens dystre vintre kan drive innbyggere andre steder, og det samme kan rykte for kriminalitet. Men høye husleie er et annet problem—Chicago er dyreste byen i Midtvesten. Det er mye rimeligere enn New York, hvor leieprisene økte nesten 25 % fra år til år, men det er relativt dyrt sammenlignet med omkringliggende områder i Illinois og Midtvesten. I Atlanta er leieprisene opp nesten 14 % fra år til år, noe som kan få innbyggerne til å søke hjem andre steder.
Følgende stater hadde de høyeste utgående blydeltaene:
- Illinois (-46.41 %)
- New York (-44.04 %)
- Maine (-17.91 %)
- Georgia (-17.14 %)
- Colorado (-16.43 %)
Hvor ønsker leietakere å flytte?
Folk har en tendens til å spørre om nærliggende områder og stater når de vurderer å flytte, men sørstatene tiltrekker seg interesse fra lengre unna. For eksempel spurte leietakere i Chicago om metroer i Midtvesten som Milwaukee, Minneapolis-St. Paul og Indianapolis, men viste like stor interesse for Dallas-Ft. Worth og Nashville. Leietakere i New York City så først og fremst på andre metroer i nordøst, men uttrykte også interesse for samfunn i Georgia.
Følgende metroområder hadde de høyeste inngående lededeltaene:
- Biloxi-Gulfport, Mississippi (51.15 %)
- Huntsville-Decatur (Firenze), Alabama (48.41 %)
- Madison, Wisconsin (42.32 %)
- Waco-Temple-Bryan, Texas (41.55 %)
- Springfield, Missouri (40.88 %)
Inngående kundeemner med metro – Rent.com
Chicago-innbyggere spurte om alle disse fem byene og var spesielt interessert i Biloxi-Gulfport. De andre metroene trakk innbyggere fra nærliggende områder, men leietakere fra notorisk dyre områder uttrykte interesse for sørlige og midtvestlige metroområder også.
For eksempel spurte innbyggere i Atlanta, New York og Chicago alle om Huntsville-Decatur. Huntsville ble kåret til det beste stedet å bo ved Amerikanske nyheter, og Madison kom også på topp 20. Madison trakk interesse fra Los Angeles, New York, Denver, Milwaukee og Chicago. Waco-Temple-Bryan brakte også henvendelser fra Chicago og New York, men de fleste kom fra staten. Leads for Springfield kom fra St. Louis og Kansas City, men også Chicago, Denver og Dallas-Ft. Verdi.
Trendene på statsnivå var like. Mange leietakere i Illinois så ut til å bli i Illinois eller nabolandet Indiana, men noen uttrykte også interesse for Texas og Tennessee. Mange leietakere i New York og Maine så ut til å bli i sine respektive stater eller flytte til New Jersey, mens noen også søkte hjem i Florida, Pennsylvania og Ohio. Leietakere i Georgia spurte om eiendommer i sør, mens leietakere i Colorado så på eiendommer i nabolandet Utah så vel som Midtvesten. Missouri, Wisconsin og Michigan var alle populære kilder for utgående kundeemner fra Colorado.
Følgende stater hadde de høyeste innkommende lead-deltaene:
- North Dakota (38.7%)
- New Jersey (36.35%)
- Louisiana (35.71%)
- New Hampshire (31.30 %)
- Mississippi (29.80%)
Folk ønsker å flytte til North Dakota fra hele landet. Over en fjerdedel av potensielle kunder kom fra fjerntliggende stater som Illinois, New York, California og Texas. New Jersey brakte for det meste kundeemner fra staten eller fra New York eller Pennsylvania, men noen sørlige leietakere uttrykte interesse for New Jersey også.
Louisiana brakte flest leads fra Texas. Andre spor kom fra staten, men nesten 10 % av henvendelsene kom fra Midtvesten. Flertallet av folk som søkte hjem i New Hampshire bodde i staten eller i Massachusetts eller New York, men noen leietakere fra sørstatene uttrykte også interesse. Leietakere fra Louisiana, Georgia og Alabama så også på eiendommer i Mississippi, men den nest største kilden til potensielle kunder i staten, foruten Mississippi selv, var Illinois.
Hvordan migrasjon påvirker boligprisene
Analytikere i mange firmaer forventer at boligprisene faller over hele landet i 2023, men hvor hardt hvert område rammes vil delvis avhenge av etterspørselen etter boliger. Etterspørselen etter boliger har en tendens til å øke når flere flytter inn i et område enn ut av det. Hvis det ikke er nok boliger til å huse alle som flytter inn i et område, kan den mangelen på tilbud i forhold til etterspørselen fungere som et gulv som hindrer boligprisene i å synke i en økonomisk nedgang. Faktisk er det noen markeder i Sørøst-regionen som trekker boligkjøpere med høyere inntekt bort fra dyre områder som vestkysten og nordøst, mens prisveksten avtar i andre overvurderte markeder, CoreLogic rapporterer.
Vanlige migrasjonstrender
Når en by vokser i popularitet på grunn av faktorer som insentiver for bedrifter, et blomstrende arbeidsmarked med høyt betalte jobber i en rekke bransjer, og en levende kultur med voksende underholdningstilbud – stiger leieprisene. De kan holde seg høye i noen tid, selv om folk blir priset ut fordi etterspørselen fra leietakere med høyere inntekt fortsatt er høy. Men etter hvert blir prisøkningene ofte uholdbare. Når folk begynner å flytte ut av et område der prisene har skutt i været, synker etterspørselen etter eiendommer og prisene kan falle.
Denne trenden er enda mer relevant nå fordi fjernarbeid har blitt så fremtredende. I 2019 var det bare ca 5.7% av amerikanerne jobbet hovedsakelig hjemmefra. I 2021 var dette tallet mer enn tredoblet til 17.9 %. Med friheten til å bo og jobbe hvor som helst, migrerer flere mennesker til nærliggende områder – eller andre stater totalt – for å få et prisbrudd. Det er illustrert av høyere inngående og utgående lead-deltaer dette kvartalet enn siste.
Dette skiftet til kjølepriser skjer allerede i Austin, som ble overopphetet gjennom pandemien – husleiefall der overstiger landsgjennomsnittet. I Denver-området kan du se endringen i handling. Mens leieprisene fortsatt er oppe år over år i byen, prisveksten har avtatt i Denver mer enn noen annen by i metroen. I de rimeligere forstedene rundt skyter leieprisene i været. Vil Denver begynne å speile Austin? Eller vil markedet forbli konkurransedyktig? Denver metros ledende delta på -23.75 % antyder at etterspørselen kan avta.
Hvordan investorer kan bruke migrasjonsdata
Når boligprisveksten overstiger normen, har prisene en tendens til å falle igjen, etter prinsippet om gjennomsnittlig tilbakevending – men investorer kan maksimere avkastningen ved å kjøpe når prisene er lave og selge når prisene er høye. En måte å oppnå dette på er å prøve å ligge i forkant av migrasjonstrender. Hvis du kan finne den neste lokaliteten som sannsynligvis vil trekke innbyggere fra andre områder på grunn av rimeligere priser i forhold til nærliggende byer og en blomstrende økonomi, kan du kanskje fange de skyhøye husleiene og realisere verdsettelse.
Huntsville er et utmerket eksempel på et ønskelig sted hvor boligetterspørselen øker, men prisene er lave. Men kanskje den beste strategien er å se to skritt fremover i planleggingen. Hvor vil folk gå hvis Huntsville overopphetes?
Siden investorer ikke kan forutsi fremtiden, er det alltid risikoer, og migrasjonstrender bør ikke være de eneste dataene som påvirker beslutningstaking. Men jo mer informasjon du kan få når du investerer i et nytt marked, jo bedre. Å følge migrasjonstrender er en strategi som kan hjelpe investorer med å holde fokus på fremtiden og unngå å hoppe inn med hodet først til varme markeder som snart vil avta.
Klikk her. for å se metodikken brukt i Rent.coms rapport.
On The Market presenteres av Fundrise
Fundrise revolusjonerer måten du investerer i eiendom.
Med direkte tilgang til eiendomsinvesteringer av høy kvalitet, lar Fundrise deg bygge, administrere og utvide en portefølje ved å trykke på en knapp. Ved å kombinere innovasjon med ekspertise, maksimerer Fundrise ditt langsiktige avkastningspotensial og har raskt blitt USAs største direkte-til-investor-plattform for eiendomsinvestering.
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/migration-report-q3-2022
- 1
- 15%
- 2019
- 2021
- 35%
- a
- I stand
- Om oss
- imøtekomme
- Oppnå
- tvers
- Handling
- Handling
- påvirker
- rimelig
- fremover
- Alabama
- Alle
- tillater
- allerede
- alltid
- Amerikanerne
- og
- Angeles
- En annen
- hvor som helst
- verdsette
- takknemlighet
- AREA
- områder
- Atlanta
- tiltrekker
- August
- austin
- forfatter
- gjennomsnittlig
- tilbake
- fordi
- bli
- BEST
- Bedre
- mellom
- Stor
- Svart
- grensen
- Break
- brakte
- Budsjetter
- bygge
- bedrifter
- knapp
- Kjøpe
- california
- Kan få
- fangst
- Catch
- forårsaker
- Census
- viss
- Chicago
- Byer
- City
- nærmere
- Coast
- Colorado
- COM
- kombinere
- Kom
- Communities
- sammenlignet
- konkurranse
- ansett
- vurderer
- kontakter
- Kostnader
- kunne
- land
- Crime
- Kultur
- Dakota
- dashbord
- dato
- Beslutningstaking
- Avslå
- Delta
- Etterspørsel
- Denver
- Bestem
- forskjell
- forskjellig
- ned
- NEDUR
- tegning
- stasjonen
- Drop
- hver enkelt
- økonomisk
- økonomisk nedgang
- økonomi
- forhøyet
- andre steder
- nok
- Entertainment
- spesielt
- eiendom
- Eter (ETH)
- Selv
- etter hvert
- alle
- eksempel
- stiger
- utmerket
- dyrt
- ekspertise
- ekspress
- uttrykte
- faktorer
- familie
- Figur
- tall
- Finn
- Gulv
- florida
- fokuserte
- etter
- Frihet
- fra
- videre
- framtid
- Georgia
- få
- Gi
- Go
- god
- Grow
- Økende
- Vokser
- Vekst
- Hampshire
- Hard
- hjelpe
- skjult
- Høy
- høykvalitets
- høyere
- høyest
- hit
- Hjemprodukt
- Hjem
- Horisontal
- HOT
- bolig
- Hvordan
- HTML
- HTTPS
- Illinois
- Konsekvenser
- viktig
- in
- I andre
- Incentiver
- Inntekt
- Øke
- økt
- øker
- økende
- Indiana
- bransjer
- inflasjon
- informasjon
- Innovasjon
- innsikt
- interesse
- interessert
- Investere
- investere
- Investeringer
- Investorer
- IT
- selv
- jersey
- Jobb
- Jobb
- Juli
- Kansas
- Kansas City
- maling
- huseier
- største
- Siste
- føre
- Fører
- Permisjon
- LG
- Sannsynlig
- Liste
- leve
- logo
- langsiktig
- Se
- så
- ser
- den
- Los Angeles
- Louis
- Louisiana
- Lav
- laget
- Maine
- Flertall
- administrer
- leder
- mange
- marked
- Markets
- massachusetts
- max bredde
- Maksimer
- Maksimerer
- Mellomtiden
- metodikk
- Metro
- Michigan
- migrasjon
- speil
- Mississippi
- mer
- mest
- flytte
- flytting
- oppkalt
- Nashville
- nasjon
- nasjonal
- nesten
- nødvendigvis
- Ny
- New Jersey
- Nytt marked
- New York
- New York City
- neste
- nord
- nord carolina
- North Dakota
- Ohio
- ONE
- Meninger
- Annen
- mønstre
- paul
- Pennsylvania
- Ansatte
- kanskje
- Sted
- planlegging
- plattform
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Populær
- popularitet
- portefølje
- positiv
- potensiell
- forutsi
- presentert
- pris
- Prisene
- prising
- primært
- prinsipp
- fremtredende
- egenskaper
- eiendom
- Fjerdedel
- raskt
- raskt
- ekte
- eiendomsmegling
- realisere
- grunner
- region
- relativt
- relevant
- forblir
- fjernkontroll
- eksternt arbeid
- Leie
- leie
- leietakere
- rapporterer
- representere
- omdømme
- innbyggere
- de
- retur
- avkastning
- revolusjonerer
- Rise
- risikoer
- ROSE
- runde
- Sekund
- Søke
- søker
- Å Sell
- September
- Del
- skift
- bør
- Viser
- lignende
- bremser
- So
- noen
- Snart
- kilde
- Kilder
- Sør
- Southern
- utgifter
- Begynn
- Tilstand
- Stater
- opphold
- Steps
- Still
- Strategi
- foreslår
- levere
- rundt
- søt
- Tableau
- texas
- De
- Området
- Fremtiden
- Staten
- Vesten
- deres
- blomstrende
- Gjennom
- tid
- til
- topp
- berøre
- Trend
- Trender
- sant
- Urban
- Urbane områder
- bruke
- Utah
- variasjon
- levende
- Se
- webp
- Vest
- hvilken
- mens
- HVEM
- vil
- Wisconsin
- innenfor
- Arbeid
- arbeidet
- verdt
- skrevet
- WSJ
- Din
- zephyrnet