Leieinntekt og barnebidrag | BiggerPockets-bloggen

I denne artikkelen

Så dagen har kommet for å endelig finne ut hvor mye inntekten din fra leieboligen vil påvirke barnebidragsbetalingen din. Du vil ikke bli overrasket over at mange stater anser den pene kronen som en kritisk komponent når de beregner disse betalingene.

Som med enhver økonomisk analyse, er det viktig å forstå hvordan man bryter ned tallene, spesielt når det gjelder barnebidrag. I de fleste tilfeller beregnes foreldreinntekten i sin helhet. Du må fremlegge bevis for all din økonomi. For eiere av utleieboliger vil retten være spesielt oppmerksom på den totale nettoinntekten av utleien din.

Så hvordan beregnes leieinntekter, og hvordan spiller det inn i barnebidrag? Vi vil gi deg den laveste delen av å finne ut leieinntektene dine, slik at du kan forberede deg litt på veien videre.

Hva blir beregnet i barnebidragsbetalinger

Hovedfaktoren som blir beregnet i barnebidragsbetalinger er foreldrenes inntekt - det totale beløpet for eventuell lønn eller lønn. Denne lønnen inkluderer både skattepliktig og ikke-skattbar inntekt.

Formelen for å beregne barnebidrag kan variere avhengig av staten din. Ved fastsettelse av bruttoinntekt kan mange faktorer spille inn ved siden av lønn. Disse faktorene kan omfatte:

• Leieinntekter
• Næringsinntekt
• Arbeidsbonuser
• pensjoner
• Investeringer

En ting å merke seg er at mange stater tillater fradrag fra bruttoinntekt for ting som:

• Eiendomsskatter
• Fagforeningskontingent

Bortsett fra monetære forpliktelser, tar noen stater også inn følgende:

• Hvor mye tid barnet tilbringer med hver av foreldrene
• Kostnader knyttet til helseforsikring
• Barnets alder
• Utgifter til barnepass

Hvordan beregne leieinntekter for barnebidrag

Hvis du lurer på hvordan du skal beregne totale leieinntekter for barnebidrag, er utbetalingene basert på flere faktorer, men i et nøtteskall, her er de tre øverste trinnene som bør finne sted.

Bestem bruttoinntekt

Først hvor mye kontanter bringer utleieboligen inn? La oss bruke $1,000 i husleie for hver måned som et eksempel. Ved utgangen av året har vi totalt $12,000 XNUMX i brutto leieinntekter. Vi vil huske dette nummeret når vi går videre til neste trinn.

Faktor i fradragsberettigede utgifter

Ja, du kan ta utgifter inn i ligningen. For å gjøre ting enkelt, la oss vurdere følgende utgifter:

• Utleie eiendomsskatt: $500
• Reparasjons- og vedlikeholdskostnader: $1,000
• Verktøy: $ 1,200
• Eiendomsforvaltningsgebyrer: $2,500

I dette tilfellet er de totale tillatte utgiftene $5,200 5,200. Det er imidlertid fortsatt noen utgifter knyttet til eiendommen som du kan trekke fra i bruttoinntekten, som for eksempel boliglånets skatt og renter. La oss holde på de $XNUMX XNUMX når vi går videre til neste trinn.

Beregn netto leieinntekter

Du ønsker å trekke de totale tillatte utgiftene fra brutto leieinntekter for å bestemme netto leieinntekter. Basert på eksemplene ovenfor vil vi bruke brutto leieinntekter på 12,000 5,200 USD minus 6,800 6,800 USD av totale tillatte utgifter, tilsvarende XNUMX XNUMX USD i netto leieinntekt. Så $XNUMX XNUMX vil bli brukt i beregningen for å bestemme barnebidragsbeløpet.

Husk at størrelsen på barnebidrag vil variere basert på staten din. Det er alltid en god idé å rådføre seg med en familierettsadvokat eller barnebidragspersonell for nøyaktig veiledning beregne leieinntekter og barnebidrag.

Sjekk lokale og statlige lover

Barnebidrag vil bli beregnet forskjellig avhengig av staten der du bor. Ofte vil statene gi barnebidragskalkulatorer, som er et flott startverktøy for de som strengt tatt ser etter et estimat; disse kalkulatorene har en tendens til ikke å komme inn i den skjøre økonomien, siden de ikke tar hensyn til dine spesifikke omstendigheter. Når du ser på din lokale og statlige lover, her er noen formler eller modeller du kan se:

Inntektsandelsmodellen

41 stater bruker inntektsandelsmodellen. Så tenk på denne modellen som det økonomiske livet et barn ville fått hvis foreldrene hadde holdt sammen. Til dette skal du bruke begge foreldrenes inntekter.

Melson-formelen

Tre stater bruker denne modellen: Delaware, Hawaii og Montana. Tenk på dette som en mer ekstrem versjon av inntektsaksjemodellen. Denne formelen inneholder tilleggsfaktorer og utgifter, mange designet for å vurdere foreldres økonomiske behov.

Prosentandelen av inntektsmodellen

Sist, men ikke minst, bruker seks stater (Alaska, Mississippi, Nevada, North Dakota, Texas og Wisconsin) prosentandelsmodellen. Dette er en flat eller justert prosentandel av den ikke-omsorgsfulle forelderens inntekt.

Vanlige spørsmål om leieinntekter og barnebidrag

Her er folks viktigste spørsmål når de beregner leieinntekter og barnebidrag.

Teller barnebidrag som inntekt for utleie?

Det kommer an på. Dette er en pågående debatt blant utleiere fordi det er en risiko for at mottakeren av barnebidraget ikke får utbetalt i det hele tatt – det skjer ganske mye.

Hvis du er en utleier som vurderer å regne barnebidrag som inntekt, vil du se på ting som rettskjennelsen og når utbetalinger mottas. Når det kommer til stykket, la oss si at barnebidragsinntekten er mindre pålitelig enn du først trodde, og du bestemmer deg for å kaste ut en leietaker og kreve inn restbeløpet. Vil staten tillate deg å garnere beløpet som vanlig inntekt?

Siden Internal Revenue Service (IRS) ikke vurderer skattepliktig inntekt for barnebidrag, ville jeg ikke vurdert det i husleieberegningen med mindre du har et HUD-spesifikt hjem.

Ifølge hud.gov, «[leieeiendom]-eiere må telle underholdsbidrag eller barnebidrag tildelt av retten med mindre søkeren bekrefter at utbetalinger ikke blir utført og at han eller hun har tatt alle rimelige rettslige skritt for å kreve inn skyldige beløp, inkludert innlevering til de aktuelle domstolene eller byråer som er ansvarlige for å håndheve betaling.»

Så regnes barnebidrag som inntekt for utleie? Det avhenger av situasjonen og, hvis ikke nødvendig, risikoen utleieren er villig til å ta.

Hvilken inntekt regnes for barnebidrag?

Inntekten som regnes med i barnebidrag kan overstige bare lønnen din. I noen tilfeller kan bruttoinntekten inkludere gjentakende kapitalgevinster eller urealiserte inntekter, gevinster fra en dag med gambling, leieinntekter og noen ganger til og med renter opptjent på pensjonskontoer. Vanligvis vurderes eventuell tilleggsinntekt utenom lønn.

Noen ganger hvis C-selskaper eller S-selskaper har utleieeiendommene dine, kan retten til og med bestemme at den tilbakeholdte inntekten er gjenstand for barnebidragsberegninger. Hvis du av en eller annen grunn er uenig i rettens kjennelse, kanskje du mener at en inntektskilde ikke burde vært inkludert, kan du velge å gå til lagmannsretten for å gjennomgå journalen. Gjennomgangen er for å se om det ble gjort en juridisk feil, og om den feilen påvirket det samlede resultatet av rettssaken.

Betraktes penger fra utleieboliger som inntekt?

Jada, men bare nettoinntekten fra en utleieeiendom. Så hva betyr det? Begrepet "leieinntekter" betyr ikke nødvendigvis at du går av med det totale beløpet for husleie som kommer inn. Du kan trekke tillatte eiendomsutgifter fra dette beløpet, som vil hjelpe deg med å beregne netto leieinntekter.

Dette er fordi "kontantstrømmen" er beløpet som mottas i husleie minus det som blir utbetalt, inkludert rentedelen av boliglånsbetalingen, eiendomsskatt, forsikring og vedlikeholdskostnader. Ikke alle ting du anser som en utgift blir innfridd av retten.

For eksempel i en Colorado Court of Appeals-sak"Tekstretten fant at hoveddelen av boliglånsbetalingene ikke kvalifiserte som ordinære og nødvendige utgifter for å beregne barnebidrag."

Det er alt i tallene

Ifølge Census Bureau, "Foreldre som mottok vanlige barnebidragsbetalinger mottok et månedlig gjennomsnitt på $604 og en månedlig median på $396 i 2017." Selv om det ikke har vært noen betydelig vekst i gjennomsnittet år etter år, ser antallet ut til å øke kontinuerlig.

Hvis du eier en utleieeiendom og, uansett grunn, går hver til sitt med en ektefelle, sørg for at du virkelig tar hensyn til alle tallene, spesielt dine totale tillatte utgifter. Disse utgiftene er avgjørende for å bestemme den samlede leieinntekten din og beløpet som beregnes inn i en barnebidragsbetaling.

Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.