Investering i eiendomsmarkedet i Indianapolis – priser og trender i 2023

I denne artikkelen

I USAs hjerteland, Indianapolis, Indiana, har lenge vært en perle for eiendomsinvestorer som søker både stabilitet og vekst. Plassert i krysset mellom Midtvesten, tilbyr eiendomsmarkedet i Indianapolis en unik blanding av rimelige priser, økonomisk motstandskraft og en spirende urban renessanse. Med et solid arbeidsmarked, en voksende befolkning nå på 2.1 millioner mennesker, og et mangfoldig utvalg av nabolag, har denne pulserende byen dukket opp som en førsteklasses destinasjon for eiendomsinvestorer som ønsker å utnytte potensialet for robust langsiktig vekst. 

I denne artikkelen vil vi fordype oss i nøkkelfaktorene som driver eiendomsmarkedet i Indianapolis og hvorfor det kan fortsette å være et flott sted å investere i.

Befolkning og arbeidsmarked

Indianapolis MSA, som omfatter Indianapolis, Carmel og Anderson, har sett en bemerkelsesverdig befolkningsvekst, som for tiden er på ca. 2.1 millioner innbyggere, opp fra 1.5 millioner i 2000. Denne oppover banen i befolkningen har vært en konsekvent trend de siste årene, noe som gjør det er et fristende perspektiv for eiendomsinvestorer. 

En voksende befolkning betyr økt etterspørsel etter bolig, både utleie og eierskap, noe som selvfølgelig kan føre til høyere eiendomsverdier og leieinntekter for investorer. 

Indianapolis sterke arbeidsmarked spiller en sentral rolle for å tiltrekke seg innbyggere. Byen er hjemsted for et mangfold av industrier, inkludert finans, helsevesen, teknologi og produksjon, med store selskaper som Angi, Eli Lilly og Cummins som har en stor tilstedeværelse der. I diagrammet nedenfor vil du se at Indianapolis konsekvent har overgått den nasjonale arbeidsledigheten det siste tiåret og hatt en mye raskere bedring etter pandemien.

Totalt sett er dette gode nyheter for enhver investor som ønsker å komme inn i markedet for langsiktig vekst.

Indianapolis boligpriser og inventar

Fra 2019 til 2023 har eiendomslandskapet i Indianapolis vært vitne til en betydelig transformasjon, med eiendomspriser som steg fra $115,000 til $237,000. Denne bemerkelsesverdige økningen tilsvarer en svimlende 106 % økning på bare fire år. For eiendomsinvestorer som ser på Indianapolis-markedet, presenterer disse dataene både muligheter og risiko. 

På mulighetssiden demonstrerer prisøkningen byens potensial for solid avkastning. Det blomstrende arbeidsmarkedet, økende befolkning og økonomisk stabilitet i Indianapolis har bidratt til denne bemerkelsesverdige veksten. I tillegg kan du få bedre valuta for pengene i Indy, siden hjemmene er større og billigere enn i andre markeder, noe som er et stort trekkplaster for eksterne arbeidere som leter etter mer plass. 

Det er imidlertid avgjørende for investorer å være årvåkne, ettersom raske prisøkninger også kan introdusere risiko for overvurdering og markedskorrigeringer. Indianapolis mistet noe av sin verdi under 2022-korreksjonen som stormet gjennom nasjonen, men som har kommet seg like godt som ethvert annet marked. Alt i alt, med rask forståelse, vær forsiktig med at gulvet faller ut.

Diagrammet over viser tilbudet. Dette ser ikke annerledes ut enn de fleste andre markeder. Vi er i et miljø med lav forsyning hele veien rundt.

Indianapolis leiepriser

Leiemarkedet i Indianapolis har vist en konsekvent oppadgående trend, med leieprisene som har økt fra $950 i 2019 til $1,339 2023 i XNUMX. 

Dette representerer en betydelig vekst på 41 % de siste fire årene. For eiendomsinvestorer som ser på Indianapolis-markedet, gir disse leiedataene verdifull innsikt. For det første understreker det byens økende attraktivitet for leietakere, som er i tråd med den økende befolkningen og et godt arbeidsmarked. Ettersom flere mennesker tiltrekkes av området, er etterspørselen etter utleieeiendommer fortsatt sterk, noe som gir investorer en jevn inntektsstrøm og potensial for sunn avkastning.

På den annen side er leieprisene fortsatt lave sammenlignet med mange av toppmarkedene i USA. Dette gjør kontantstrømmen mye vanskeligere å få tak i ettersom rentene har økt, men det er tidenes historie.

Kontantstrømprospekter i Indianapolis

Kontantstrøm i Indianapolis pleide å være mulig, men med høyere renter og eksploderende verdistigning har det blitt tøft. Med det sagt, noen steder kan du kanskje få noe til å skje med den rette avtalen.

På kartet ovenfor ser du leie-til-pris (RTP) forhold av hvert postnummer, som er en indikasjon på kontantstrøms levedyktighet. Generelt vil du finne et RTP-forhold nær 1 % når du ser etter kontantstrøm. I Indy er de fleste av de beste kontantstrømalternativene sør og øst for byens sentrum. De beste postnumrene i Indianapolis for RTP er:

1. 46218 – United Northeast (0.76 %)
2. 46222 – Westside (0.74 %)
3. 46241 – Marion County (0.73 %) 

Bare husk at med høyere renter kan du finne det vanskelig å få kontantstrøm, selv i et marked som har vært gunstig for det i den siste tiden.

Vinnende strategier

Peter Stewart, en investorvennlig eiendomsmegler i Indianapolis-området, sier at han liker «bolig-flerfamilieeiendommer for kontantstrøm for langtidsleie; flips; og eneboliger i nærheten av sentrum for kort- og mellomlangsiktige leiestrategier.»

Hvis du er interessert i å lære mer om å investere i Indy, samarbeid med en lokal investorvennlig eiendomsmegler som Peter Stewart, som kan veilede deg gjennom hvilke strategier, taktikker og nabolag du bør fokusere på.

Slik gjør du det kontakt Stewart på Agent Finder:

• Søk etter «Indianapolis, Indiana» 
• Skriv inn investeringskriteriene dine
• Velg Peter Stewart eller andre agenter du vil kontakte

Siden 2009 har Peter hjulpet folk med å investere i eiendom og har også selv vært en ivrig eiendomsinvestor siden 2011, og har eid flere eiendommer over hele landet.

Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.