Hvordan vil klimaendringer påvirke eiendom? 2023-spådommer

Klikk her for å bla gjennom vår eiendomsmeglerkatalog og kontakte topprangerte agenter i ditt område!

Klimaendringer er en av våre mest presserende globale problemer, med vidtrekkende innvirkning på mange aspekter av livene våre, inkludert eiendomssektoren. Likevel, overraskende nok, forstår de fleste eiendomskjøpere ikke hvor betydelige klimaendringer er for eiendomsbransjen.

Etter hvert som temperaturene fortsetter å stige, blir ekstreme værhendelser som orkaner, hetebølger, tørker og flomrisiko hyppigere og mer alvorlige, noe som fører til økte skader på hjem, bedrifter og infrastruktur. Disse fysiske endringene i landskapet påvirker allerede verdien og ønskeligheten til enkelte eiendommer, og de vil sannsynligvis bli stadig viktigere i de kommende årene. Ettersom virkningene av klimaendringer fortsetter å vokse, er det klart at eiendomsbransjen må ta grep for å møte denne økende trusselen.

Vurderer du hvordan klimaendringer vil påvirke der du bor og investerer? Hvis ikke, må du være det. Verdens klima endrer seg, og det samme gjør værmønstrene. Det er en uheldig realitet at klimarisiko eksisterer, og naturkatastrofer må vurderes når det gjelder kjøp og forvaltning av eiendom.

Hvor alvorlig er klimaendringene?

2020 var en vekker for verden, ettersom det statistisk sett hang sammen med 2016 for det varmeste året som er registrert siden moderne journalføring begynte i 1880. Ifølge NASAs Global Institute for romstudier og uavhengige analyser av Climatic Research Unit og National Oceanic and Atmospheric Administration, blir planeten vår varmere i en alarmerende hastighet. Denne temperaturøkningen forårsaker hyppigere og alvorligere værhendelser som ekstreme stormer, stigende hav, tørke, hetebølger og skogbranner.

Disse ødeleggende konsekvensene forårsaker skade på hjem, bedrifter og infrastruktur, men også fordrivelse av lokalsamfunn og tap av liv. Kystsamfunnene står overfor en ny trussel ettersom stigende havnivåer truer omfattende flom. Realiteten med klimaendringer kan ikke lenger ignoreres.

Milliarder dollar-katastrofer blir stadig mer vanlig, spesielt på Gulf Coast.

Milliardkatastrofer er i ferd med å bli en ny normal over hele verden, med Gulf Coast som opplever en uforholdsmessig andel av disse ekstreme hendelsene. Enten det er orkaner, flom eller skogbranner, forårsaker disse katastrofene ikke bare umålelig skade på mennesker og lokalsamfunn, men har også en enorm økonomisk toll. Den økende frekvensen av disse hendelsene er en klar indikator på den økende trusselen fra et endret klima. Ettersom de globale temperaturene fortsetter å stige, kan vi forvente å se hyppigere og intensere naturkatastrofer som bare vil øke de økonomiske og sosiale kostnadene ved passivitet. For Gulf Coast-samfunnene betyr dette at forberedelse og demping av konsekvensene av disse katastrofene må være en toppprioritet.

Klimaendringer og dens miljøfaktorer.

Klimaendringer er ikke den eneste risikoen for eiendom. Når temperaturen stiger, kommer nye miljøfaktorer inn. Derfor må eiendomseiere være oppmerksomme på mulige miljøfaktorer som kan påvirke eiendommen deres eller området den befinner seg i.

Luftforurensning: En usynlig trussel mot eiendom.

Med økende luftforurensningsnivåer, er det ingen hemmelighet at denne usynlige trusselen utgjør en alvorlig risiko for både menneskers helse og eiendomsbransjen. Det er forårsaket av ulike kilder, inkludert industrielle utslipp, transport og energiproduksjon. Du tror kanskje ikke at luftforurensning vil påvirke eiendom nevneverdig, men du tar feil. De voksende helse- og velværesektoren gjør kjøpere og leietakere oppmerksomme på konsekvensene av dårlige miljøforhold. Det ble funnet at 11.65 % av globale dødsfall var en konsekvens av luftdrikker. Det er ansvarlig for en rekke ledende dødsårsaker, inkludert hjertesykdom, hjerneslag, lungekreft og KOLS.

Områder med høye nivåer av luftforurensning står overfor potensielle konsekvenser, inkludert lavere eiendomsverdier, redusert omsettelighet og til og med redusert livskvalitet for innbyggerne. Boligkjøpere og eiendomsinvestorer må vurdere denne potensielle risikoen når de ser etter deres neste oppkjøp. Ved nybygging bør utviklere også ta proaktive tiltak for å forutsi hvordan luftforurensning vil påvirke utviklingen deres.

Vannforurensning: en økende trussel mot eiendom

Vannforurensning er et annet stort miljøproblem som utgjør en økende trussel mot eiendomsmarkedet, spesielt i kystområder. Dette kan være forårsaket av ulike kilder, inkludert industriell avrenning, landbruksaktiviteter og kloakkutslipp. Vannforurensning kan ha alvorlige konsekvenser for helsen til marine økosystemer og menneskene som er avhengige av dem for mat, rekreasjon og turisme. Det kan også senke eiendomsverdier og påvirke eiendommenes salgbarhet, spesielt i områder med høye nivåer av vannforurensning.

For å møte risikoen for vannforurensning, må eiendomsutviklere og investorer ta skritt for å sikre at nye utbygginger bygges i områder med lave nivåer av vannforurensning og støttes av godt vedlikeholdte verktøy. Dette kan omfatte overvannshåndteringssystemer, reduksjon av skadelige kjemikalier i landbruk og industri, og investering i vannbehandling og kloakkhåndteringssystemer.

Forsikringspremier: Husholdningsbudsjetter i fare

Florida er en stat som nylig har skapt overskrifter, både for sine skyhøye eiendomsverdier og for skadene nylig forårsaket av orkanen Ian. Florida har tiltrukket seg nye innbyggere fra hele landet. I 2021 la Florida til over 200,000 XNUMX nye innbyggere til befolkningen, alle trengte bolig og arbeid. Boligkjøpere oversvømmet Florida-markedet, noe som var flott for Floridas økonomi og Florida-eiere, spesielt i Palm Coast, Port Saint Lucie, St. Petersburg og Fort Myers, som alle så eiendomsverdiene vokse over 20 % i 2022 og mer enn 50 % siden 2020. Men det er trygt å si at mange nye innbyggere ikke vurderte Floridas medfølgende klimarelaterte risikoer.

Så, i begynnelsen av oktober, kom orkanen Ian på land på Floridas østkyst og ble en av de kraftigste stormene som noen gang er registrert i USA. Flomrisiko ble en realitet med mange gater, bygninger og hjem som ble oversvømmet av det stigende havnivået, og dessverre hadde ikke alle eiendomseiere den passende flomforsikringen. Det er anslått at jegen forårsaket mellom 50 og 65 milliarder dollar i forsikret skade. Som et resultat av Ian, fremtidig orkanrisiko og den kraftige økningen i katastrofer drevet av klimaendringer, må forsikringsselskaper takle hvordan de skal håndtere kostnadene ved store stormer og deres sekundære farer som flom og haglstormer.

Forsikringspremiene stiger.

Klimarisiko forårsaker skade, som deretter må repareres og betales av enten av eiendomseiere, forsikringsselskaper, Federal Emergency Management Agency (FEMA), eller. Skadene på hjem og liv var ødeleggende, men lokale innbyggere og investorer vil fortsette å føle den pågående effekten. Innbyggere i Florida opplever årlige forsikringsrenteøkninger så høye som 25 %. I februar 2022, Universal North America økte sin rate med 14.9 %, mens andre forsikringsleverandører som Lexington Insurance kunngjorde at de helt ville trekke seg ut av boligeiermarkedet i Florida. Private selskaper kan ikke lenger håndtere kostnadene, selv med de betydelige økningene i premiene.

Hvis du bor i Florida, er det avgjørende å ha boligforsikring og ekstra flomforsikring. I dag betaler innbyggere i Florida de høyeste forsikringspremiene i landet, i gjennomsnitt forbløffende $3,600 per år for å dekke orkanrisiko. Til sammenligning, Californias gjennomsnittlige boligforsikringskostnader er bare rundt $1,300. Det som gjør disse prisforskjellene i forsikringspriser så betydelige er at Californias medianhuspris er mer enn dobbelt så stor som Floridas.

Kommersielle forsikringspremier går også opp.

Kapitalforvaltere med store utbygginger må også balansere høyere forsikringspremier. Det inflasjonære økonomiske miljøet, kombinert med nylige naturkatastrofer, tvinger fram høyere forsikringskostnader, noe som gjør det vanskeligere å investere høyrisikoområder. Selv store institusjoner med sterke bånd til sitt forsikringsselskap får store budsjetttreff. Klimaendringer, sammen med den medfølgende økonomiske og fysiske risikoen, endrer måten store eiendomsinvestorer allokerer midler på. De blir stadig mer bevisste på klimarisiko og er derfor strategiske i hvor de investerer.

Ikke la deg lure, det er ikke bare Floridas problem.

Florida kan bli omtalt i nyhetsoverskriftene sist, men den staten er langt fra alene om å føle klimaendringer. Stater som South Carolina, North Carolina og andre kystregioner ser også premiene hoppe sammen med boligkostnadene. Områder som Atlantic City og Rhode Island blir også ansett som høyrisikoområder.

Områder med flest katastrofer – og høyest forventede tap

Til tross for Californias lavere forsikringskostnader, konkluderte FEMA-data med at det er den høyeste klimarisikoen. Den har en forventet årlig tap på $6.8 milliarder. San Francisco er en by som mange anerkjenner for sin potensielle fare, men enda mer overser, noe som vises av områdets nasjonsledende boligpriser. Byen ligger på San Andreas-forkastningen, som er en stor kilde til jordskjelv. Forkastningslinjen går i hele statens lengde, fra Kapp Mendocino i nord til Saltonhavet i sør. Den er i stand til å produsere svært ødeleggende jordskjelv med liten eller ingen advarsel. På grunn av den høye jordskjelvrisikoen, anbefales det at eiendomseiere i California har jordskjelvforsikring.

De to statene som følger California tett er Texas og Florida. Det disse regionene har til felles er tettbefolkede storbyområder med ekstremvær og geologiske farer. Risikoen for klimaendringer er ikke isolert til flomskader eller tornadoer.

Branner, flom og boligverdier.

Juryen er fortsatt ute på nøyaktig hvordan boligverdier vil reagere på klimarisiko og naturkatastrofer. Vi kan imidlertid se på noen få regioner med betydelig høyere risiko og hvordan deres markeder og boligetterspørsel har oppført seg de siste årene.

Det verste stedet for skogbranner.

Hvis du gjettet California, gratulerer, du har rett! California har historisk sett hatt flest skogbranner, med noen år verre enn andre. I 2020 slo skogbranner i California rekorder, med totalt 4.3 millioner dekar brent. Bare i 2021 363,939 XNUMX dekar ble brent. Statens brannsesong er sterkt utsatt for nedbør, vegetasjonsvekst og vindforhold. Med klimaendringene kommer en økning i gjennomsnittstemperaturen, som deretter får vegetasjonen til å dø, og skaper det perfekte drivstoffet for branner.

Men risikoen for skogbrann er ikke isolert til Golden State. Oregon, Washington, Montana og Texas regnes alle som høyrisikoområder for skogbranner. Økende temperaturer bidrar til tørke og ekstreme varmeforhold som er den perfekte oppskriften på ukontrollerte branner.

Skogbranner og boligmarkedet

Med tanke på at 11,116 2020 strukturer i California brant i løpet av brannsesongen XNUMX, er det ingen overraskelse at bekymringer om skogbrann påvirker boligmarkedet. Men du vil bli sjokkert over akkurat hvordan skogbranner og andre katastrofer påvirker boligmarkedet.

Ifølge en rapport fra Redfin, så brannherjede områder en økning på 21 % i boligprisene i 2021. Vi vet at det amerikanske boligmarkedet i 2020 og 2021 var et miljø med svarte får. Boligprisene i de fleste markeder gikk opp, og Californias medianpris alene vokste med 33 %, så områdene som er rammet av brann har kanskje ikke holdt tritt med det totale markedet, men de opplevde betydelige verdistigninger. Redfins data viser at Californias boliger verdt 628 milliarder dollar står overfor en høyere brannrisiko.

Rett etter en brann øker frykten for fremtidige branner, men boligkjøpere har korte minner. Etter noen trygge år har frykten en tendens til å avta, og kjøpere trekkes igjen til Californias mer landlige områder. Videre har California en akutt boligmangel, som gjør at selv i områder med høyere brannfare er det fortsatt sterk etterspørsel og priskrig. Ødeleggelsene forårsaket av skogbranner gjør faktisk markedet mer konkurransedyktig, ettersom det reduserer boligbeholdningen. I dag tar eiendomseiere ytterligere forholdsregler for å beskytte eiendommene sine, og lokale myndigheter er mer proaktive.

De verste stedene for flom.

Foruten Florida, er de verste statene for flom kystsørøst. Kystbyer i Georgia, Louisiana, Mississippi og North Carolina står alle overfor betydelig flomrisiko. Boligkjøpere i disse regionene må være klar over hvordan eiendommene deres kan bli påvirket og være sikre på at de har riktig forsikringsdekning.

Flomrisiko, orkanrisiko og alt i mellom.

Akkurat som prisene steg i brannherjede områder, hadde andre katastrofer en lignende direkte innvirkning på prisene. Redfin fant for eksempel at markeder med alvorlige flom eller orkaner så at medianverdiene for boliger økte med henholdsvis 8 % og 6 % sammenlignet med upåvirkede områder.

Etter orkanen Ian ble mange huseiere og enda flere leietakere fordrevet. Imidlertid ønsket de ikke å forlate lokalsamfunnene sine. Som et resultat så berørte områder betydelige økninger i boligprisene i kjølvannet av orkanen.

Lignende mønstre har funnet sted som et resultat av andre katastrofer. Når bolig og eiendom blir ødelagt, trenger folk fortsatt et sted å bo. Det er imidlertid viktig å merke seg at selv om de umiddelbare kjølvannene av en katastrofe kan føre til en økning i boligprisene, kan de langsiktige effektene være mer skadelige. Over tid, ettersom gjenoppbyggingsprosessen stopper opp og forsikringspremiene øker, kan eiendomsverdiene falle betydelig. I tillegg kan trusselen om fremtidige klimakatastrofer avskrekke potensielle kjøpere og føre til en nedgang i det lokale boligmarkedet. Derfor er det avgjørende for huseiere å vurdere potensielle risikoer når de tar kjøpsbeslutninger, og for lokale myndigheter å planlegge for og investere i katastrofeberedskap og motstandstiltak.

Eksperter vurderer fortsatt risikoen for klimaendringer.

Effekten av klimaendringer på eiendom er en økende bekymring for eksperter ettersom risikoen for eiendom og lokalsamfunn blir tydeligere. Klimarisiko og trusselen om naturkatastrofer og endringer i miljøet fører til et skifte i måten folk tenker på hvor de vil bo og investere i eiendom.

FNs mellomstatlige panel for klimaendringer spår at i løpet av de neste 30 årene kan 143 millioner mennesker over hele verden bli tvunget til å forlate hjemmene sine på grunn av stigende havnivåer, ekstrem varme, tørke og andre klimarelaterte katastrofer. I USA forventes halvparten av befolkningen å oppleve en nedgang i miljøet, med 93 millioner som står overfor spesielt alvorlige konsekvenser.

Denne massemigrasjonen kan påvirke den amerikanske økonomien dypt, ettersom boligprisene faller i noen områder og øker i andre, utlån tørker opp og lokale skattegrunnlag krymper i områder som er hardest rammet av klimaendringer. Kostnadene for å beskytte lokalsamfunn og infrastruktur mot virkningene av klimaendringer øker allerede, med Florida-tjenestemenn som erkjenner at noen veier vil være uoverkommelige å forsvare seg mot havet. Nasjonens føderale flomforsikringsprogram krever også at noen utbetalinger brukes til å trekke seg tilbake fra klimatrusler, noe som fremhever den økende økonomiske byrden ved å tilpasse seg den nye klimavirkeligheten.

Ettersom verden står overfor utfordringene fra klimaendringene, er det viktigere enn noen gang for enkeltpersoner og lokalsamfunn å vurdere risikoen og ta informerte beslutninger om fremtiden deres. Uttrykket "eiendom med klimaendringer" refererer til den økende bekymringen i eiendomsbransjen om virkningene av klimaendringer på eiendommer og det bygde miljøet.

Kjøpe eiendom i møte med klimarisiko.

Mens klimarisiko kan høres fryktelig ut, går livet videre. Det er avgjørende at vi i fellesskap jobber mot en sunnere og tryggere verden ved å redusere karbonfotavtrykket vårt. Likevel vil vi også fortsette å kjøpe boliger og investeringseiendommer til tross for flomrisiko eller truende jordskjelv. Du kan imidlertid bedre forberede deg når du kjøper eiendom.

Hvis du kjøper i et område som står overfor betydelig klimarisiko, snakk med eiendomsmegleren din om potensielle ekstremvær som kan påvirke eiendommen. For eksempel kan eiendomsmeglere hjelpe deg med å identifisere områder med høyere flomrisiko eller bygninger som fortsatt trenger ettermontering av jordskjelv.

Selv om vi ikke kan kontrollere alle elementer av klimaendringer, kan vi bidra til å redusere risikoen for klimaendringer. Å være forsiktig med hvor du kjøper eiendommen og hva slags eiendom du kjøper vil bidra til å beskytte investeringen din. Husk å ta med tilleggskostnader som forsikring, forebyggende renoveringer og energikostnader.

Når klimaet fortsetter å gå oppover, må vi være på toppen av den fysiske risikoen for klimaendringer. Snakk med agenten din og samfunnet om hvordan de forbereder seg på risikoen for klimaendringer og hva du må gjøre for å beskytte eiendommen din.

Hvis du ønsker å kjøpe eiendom og ønsker å engasjere en erfaren lokal agent som forstår ditt område, start søket med FastExpert.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• kilde: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/