Hvordan finne din perfekte første utleieeiendom (selv i et dyrt område)

Ashley:
Dette er Real Estate Rookie episode 331.

Lyrva:
Jeg har lært litt om hvordan man screener leietakere, hvordan man skriver opp en avtale, hvordan man håndhever mine egne regler, hvordan man gjør oppussing selv om det var små oppussinger, men det er en stor del av det å være investor, få bud , alt av det. Så det har bare forandret livet mitt og til der jeg er sikker på nå at hvis jeg våger meg ut og gjør en annen avtale eller et annet prosjekt, har jeg tillit til meg selv. Jeg vet noe.

Ashley:
Mitt navn er Ashley Kehr og jeg er her sammen med min medvert, Tony J. Robinson.

Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie-podcasten, der vi hver uke, to ganger i uken, gir deg inspirasjonen, motivasjonen og historiene du trenger å høre for å kickstarte din investeringsreise. Og i dagens episode kommer du til å få en sunn dose av alt dette. Du kommer til å få litt inspirasjon, litt motivasjon og et lite spark i baken for å virkelig få noe til å skje. Dagens gjest er Lyrva Sanchez. Og når du hører Lyrvas historie, kommer du til å høre noe som mange av dere sannsynligvis sliter med, som er at det er så mye informasjon der ute, det er så mange forskjellige strategier.
Hvordan velger jeg en som gir mest mening for meg? Og du vil få høre Lyrvas historie om hvordan hun gikk på denne reisen for å identifisere det riktige neste trinnet for henne.

Ashley:
Og måten hun snakker om å velge strategien sin på, vil du være i stand til å forholde deg til den som "Jeg leste denne boken, jeg hørte på denne podcasten," ting som det. Men hun bryter sammen om noen av grunnene til at hun endte opp med den strategien som passet henne. Hun snakker om livsstilen sin, hvorfor, akkurat den typen person hun er. Hun begynte faktisk med å prøve å engros, og hun vil fortelle deg en ting som skjedde med henne som faktisk gikk bra.
Hvis du er en grossist, tenker du: "Ja, jeg vil at dette skal skje." Og hun tok ikke affære på det fordi det ikke var henne og gikk gjennom den forklaringen. Men jeg tror hun gjør et veldig gyldig poeng om at hvis du er ukomfortabel og ikke føler at dette er noe som virkelig passer deg og oppfyller deg, kan det hende du ikke lykkes med det. Så hun snakker om å prøve å knytte inn hva som er ting som passer deg for å velge din strategi. Men vi lærer også om innkjøpsavtaler, hvordan hun var i stand til å finne eiendommer utenfor markedet.

Tony:
Nå, før vi hopper inn i samtalen med Lyrva, vil jeg gi et raskt rop til noen ved brukernavnet til DeLauro som la til en femstjerners anmeldelse på Apple-podcast. Denne personen sier: "Dette showet er flott for folk som meg som jobber fulltids, men som ønsker å lære mer om investering. Investering i eiendom virket overveldende til å begynne med, men å lytte til Ashley og Tony hver uke hjalp meg til å bli mer komfortabel med alle vilkårene som ble kastet rundt og å investere generelt. Jeg er på BiggerPockets-forumene nå og lærer så mye jeg kan. Takk for alle tips, folkens."
Så hvis du er en del av nybegynnerpublikummet og du ennå ikke har skrevet en anmeldelse, vennligst gjør det. Det tar bare noen få minutter. Og jo flere anmeldelser vi får, jo flere folk kan vi nå. Og nei, jo flere folk vi kan nå, forhåpentligvis inspirerer vi flere til å ta det neste steget eller få den første avtalen. Så gjør oss en tjeneste, gjør noen andre en tjeneste, legg igjen den anmeldelsen.
Lyrva Sanchez er en registrert sykepleier, alenemor til to gutter bosatt i Sør-California. Faktisk ikke så langt for der jeg bor i SoCal. Og etter at hun ble separert, brukte hun to år på å jage ned det skinnende objekt-syndromet med engrossalg og en liten bit av investeringer utenfor staten. Men så fordoblet hun en eiendomsstrategi som virkelig fungerte for henne, for barna hennes og lærte at en eiendom virkelig kunne forandre livet hennes. Så Lyrva, velkommen til showet.

Lyrva:
Hei. Takk, Tony.

Tony:
Super begeistret for å ha deg.

Lyrva:
Takk skal du ha. Tusen takk. Takk skal du ha.

Tony:
Spent på å ha deg her på showet med oss, men jeg ønsker å komme rett inn i det tøffe, Lyrva. Så hva ville du si drev deg inn i en verden av eiendomsinvesteringer?

Lyrva:
Så som du nevnte, var jeg nylig separert. Vi har to unge gutter, og det var en veldig vanskelig tid. Faktisk var det mange gode ting som skjedde og ikke så store ting som skjedde. Jeg hadde akkurat betalt ned all gjelden min. Jeg hadde skolegjeld, jeg hadde billån. Bare betalte ned alt.

Ashley:
Det er fantastisk. Gratulerer med det. Det er vanligvis ikke en lett ting å gjøre.

Lyrva:
Takk skal du ha. Takk skal du ha. Så jeg var på en Dave Ramsey-tur, og det var bare fullt på sparing og sparing, og satte alt mot gjelden. Så da vi tok dette valget, denne beslutningen om å skilles, var det en virkelig, virkelig åpenbart vanskelig og vanskelig utfordrende tid i livet mitt, og det fikk meg bare til å gå over til å jobbe med meg selv. Så jeg gikk inn i personlig utvikling, selvhjelpsbøker, alt det der. Men en del av den prosessen kom jeg også over eiendomsinvesteringer, bygging av formue.
Hvordan fortsetter jeg med drømmene mine og livet jeg ønsker for barna mine nå som jeg stort sett har mistet halvparten av inntekten min over natten. Så slik ble det bare. Det var en del av hele prosessen med å gå innover og bare prøve å gjøre det bedre, bli bedre og ha det samme eller bedre livet for barna mine uavhengig av status.

Ashley:
Så etter separasjonen din, hvor lang tid tok det før du faktisk begynte med eiendom og kanskje gi oss litt av hvordan livet ditt så ut. Dro du og leide en leilighet? Bodde du i huset ditt? Jobbet du et sted? Fyll inn hvordan ditt økonomiske bilde så ut.

Lyrva:
Økonomisk gikk det bra fordi vi hadde betalt ned og vi hadde begynt å spare, men jeg følte meg ikke bra fordi jeg åpenbart ikke hadde tilgang til … Tidligere hadde vi dobbel inntekt. Jeg bodde i en leilighet. Jeg flyttet ut av leiligheten vi hadde sammen, og jeg flyttet til et område jeg ønsket å være nærmere, så bedre skoler, alt det der. Så jeg jobbet allerede i selskapet jeg fortsatt er i nå. Jeg er en registrert sykepleier, men det er egentlig ikke en tradisjonell rolle, så jeg jobber hjemmefra for en helseplan, og det var noe jeg bevisst forsøkte å gjøre fordi jeg fikk mitt andre barn og jobbet på et sykehus. det skulle bare ikke gå bra for meg.
Så det hjalp at jeg jobbet hjemmefra og bodde i leilighet, og jeg prøvde virkelig å minimere eventuelle utgifter. Bare hold deg i den smaksmentaliteten den gangen. Så det var der jeg var.

Ashley:
Greit. Så da begynte du å lære om eiendom. Jeg er veldig nysgjerrig på i din rolle hvor du kunne jobbe hjemme, tror du det spilte en stor rolle for å kunne bli en eiendomsinvestor? Hva er noen av fordelene hvis det er noen som lytter akkurat nå som kanskje har en mulighet til å jobbe hjemmefra, hva er noen av tingene de bør tenke på for å komme i gang med eiendom og hvordan dette faktisk kan komme dem til gode?

Lyrva:
Så jeg tror det spilte en stor rolle fordi... Vel, nå har jeg en korttidsleie, og så det er faktisk på samme eiendom. Og så bare det å være på eiendommen i seg selv hjelper. Jeg har en renholder, så jeg gjør ikke mye aktivt, men det har hjulpet mye å bare sjekke ting for å være tilstede der. Dessuten, på tidspunktet for læring og gjennom prosessen med å lære hva som skulle fungere for meg, kjørte jeg nabolag og så hvilke områder jeg muligens kunne komme inn på.
Så jeg ville slippe av barna mine fra skolen og kjøre nabolag på vei hjem. Og kjørte for dollar, for å se om det var... Alt jeg lærte på podcasten, prøvde jeg å implementere det som: "Å, er det et ledig hjem? Er det en potensiell eiendom jeg kan hente?" Prøver bare å implementere de tingene jeg hørte på podcasten.

Ashley:
Så du så etter ledige boliger. Hva var noen, og du sa at det var ting du lærte. Hva er noen av de andre tingene du lærte om hus som kan være en potensiell eiendom for deg?

Lyrva:
Så jeg handlet aldri på disse, men jeg tror det bare var noe jeg gikk igjennom. Jeg ville slå opp eiendomsverdier og se: "Ok, dette er et ledig hus, hvor mye kan det egentlig være verdt?" Og uten å se innsiden, kunne jeg til og med ta på meg det. Jeg antar at jeg bare lekte investor på den tiden. Jeg vet ikke om det egentlig har å gjøre med å jobbe hjemmefra, men bare at du har litt mer fleksibilitet i tiden din også. Jeg slipper barna mine og hentet dem. Og så i disse tider, under pauser og sånt, ville jeg kunne kjøre områder og se eiendommer, nye oppføringer som ville komme opp. Jeg ville gå og se dem bare kjøre forbi dem så snart de kom på markedet.

Tony:
Lyrva, du sa at noe som skilte seg ut for meg er at du hørte på mange podcaster og du prøver å implementere alt du har lært. Jeg tror det er en vei som mange nye investorer går ned, er der de hører alle disse forskjellige strategiene, de prøver og går etter alt. Så jeg ønsker å komme inn på hvordan du var i stand til å ta all informasjonen du lærte og implementere alt på en gang. Men før jeg gjør det, bare ett annet spørsmål. Hva vil ditt råd være til noen som kanskje er i en lignende situasjon der de går gjennom denne store livsforandringen?
En separasjon, skilsmisse er noe som dessverre er ganske vanlig i dag, og det er mange mennesker som har disse ambisjonene om å bli en eiendomsinvestor, men de kan bruke denne livshendelsen med en separasjon eller en skilsmisse som en unnskyldning for hvorfor de kan ikke investere i eiendom. Så hva er ditt råd til noen som er i en lignende situasjon som ønsker å komme i gang?

Lyrva:
Jeg tror mitt råd er å beholde håpet. På en eller annen måte kan du finne ut en måte. Det er ikke det at du ikke kan, det er bare som ikke har funnet ut hvordan ennå. Og finne en måte å få det til å fungere for deg og din livsstil. Jeg vil si å gå gjennom bevegelsene, det tok meg lang tid å ikke gi opp, prøve å finne informasjon, som å lese ting, du vil komme over tilfeldige artikler, ting som hjelper deg. Det var sånn jeg fant ut at det spilte ut for meg. Jeg var veldig trang til å kjøpe en eiendom. Ikke for mine utgifter.
Og disse små ledetrådene ville dukke opp eller muligheter. Det var en mulighet på jobben for meg å få en forfremmelse, og jeg tok den at jeg tenkte i bakhodet, eiendom som vil hjelpe meg. Så bare prøv å holde deg motivert og ikke miste synet. Det skinnende objekt-syndromet er en veldig stor ting, og det påvirket meg virkelig i to år.

Tony:
En ting jeg synes er utrolig viktig å påpeke, og jeg elsker at du sa håp, Lyrva, fordi jeg tror det er noe mange mister når de går gjennom vanskelige tider i livet. Men når noe utfordrende skjer med deg, kan du aldri kontrollere hva livet kaster på deg, men du kan alltid kontrollere hvordan du reagerer i disse situasjonene. Og noen kunne ta noe. Det kan være skilsmisse. Det kan være et dødsfall i familien. Det kan være tap av jobb, og de kan ta det øyeblikket og la det bryte dem ned.
Eller de kan ta det øyeblikket og bruke det som motivasjon til å bli en bedre versjon av seg selv. Og det virker som om, Lyrva, du tok den andre tilnærmingen med å bruke den til å kaste deg mot noe bedre. Så la oss snakke om hva du gjorde neste gang. Så som jeg sa, jeg vil tilbake fordi du sa at du prøvde å implementere alt du lærte på podcasten. Det høres nesten overveldende ut. Så jeg antar å lede oss gjennom den prosessen med å prøve å implementere alt og hva som fungerte og hva som ikke fungerte derfra.

Lyrva:
Jeg begynte å gå på møter. Det var som ukens tema. Jeg ble veldig begeistret for det og så på det og prøvde å se om det var noe jeg ville gå inn på. Så jeg begynte å tenke: "Vel, hva gjør alle andre?" Så jeg begynte å se på hva alle andre gjør der jeg potensielt kunne starte engroshandel?
Så jeg så på det, jeg tenkte: "Vel, jeg vet ikke, det virker ikke veldig ekte for meg eller noe jeg ville gjort, men det er på en måte der det virker som om alle får sin start." Så jeg møtte en av arrangørene på et av møtene jeg var på, og alle sosialiserer seg etterpå. Jeg fortalte ham hva jeg var interessert eller hva jeg trodde jeg var interessert. Alle er veldig hjelpsomme på disse møtene. Hva trenger du? Hva ser du etter?
Alle deler egentlig bare og alt. Han var en flipper nå, men han startet som en grossist og han hadde dette programmet han kjøpte som hjalp ham med å engros. Han sier: "Jeg kan brenne deg en kopi av CD-ene hvis du vil ha dem, og det kan få deg i gang." Jeg sa: "Jada, flott." Så tok det hjem, implementerte det til en tee, alt. Og så skjønte jeg raskt at det ikke var noe for meg. Jeg fikk telefonsamtaler og jeg klarte ikke å svare på telefonen. Så det var som denne følelsen jeg ikke kan forklare. Det var bare ikke for meg.

Ashley:
Hva gjorde du for å få telefonsamtalene, antar jeg? Hvorfor ringte folk deg? Hva var trinnene du tok før det?

Lyrva:
Så hele trinnene i programmet, slik at de lærer deg, får du en liste og de forteller deg om de forskjellige typene lister du kan få. Og så bestemte jeg meg for å gå med bokstaver. Så jeg tenkte: "Vel, jeg kan bare sette dette sammen og lage bokstavene, skrive dem ut hjemme." Jeg har en boks med konvolutter. Jeg gjorde hele frimerkene og alt med alt de sier, tipsene om hvordan du får åpnet brevet ditt, gjør det til en farge slik at det kommer i posten og bare alt det som... jeg mener, det er så mange forskjellige tips.
Så jeg ville bare få det perfekt, og det tok meg en evighet å få brevene ut, fordi jeg sa: "Jeg kommer til å gjøre en feil, og ingen kommer til å åpne brevet mitt." Vel, folk begynte faktisk å ringe, og da klarte jeg ikke engang å svare på telefonen. Jeg var så redd for å svare på telefonen, så disse samtalene gikk til telefonsvareren min. Jeg måtte sette opp et Google-nummer, så jeg visste at de ringte fra det spesifikke nummeret. Så jeg tenkte: "Dette føles så falskt. Dette er ikke den jeg er."
Brevet, jeg er ganske sikker på at det sto noe sånt som: "Jeg kjøper hus for kontanter," og jeg hadde ikke en kjøper, og det føltes bare så sleipt. Så det fungerte bare ikke for meg. Så det var et par andre ting jeg kan tenke over hodet. Noen holdt et foredrag om bobiler og hvordan de investerer i bobiler og gjør det. Så jeg kjøpte en bok, og det var så langt jeg kom med den.
Så det var akkurat som hva emnet var, jeg ville dykke ned i det, og så ville jeg bli frustrert fordi jeg sa: "Vel, det fungerer ikke for meg heller." Og så var det neste å investere utenfor staten, fordi det kanskje var det meste av prispunktet jeg trodde jeg faktisk kunne investere i. Og den ene tingen var at jeg var veldig splittet mellom om jeg skulle kjøpe et hjem og jeg Kommer jeg til å være fattig i huset, eller bør jeg leie og investere utenfor staten?» Det var så vanskelig for meg å bestemme meg, og det føltes som om jeg ikke kan ha de to.
Så jeg begynte, "Vel, la meg bare se hva som er der ute." Jeg så på nøkkelferdige eiendommer, som jeg ikke følte meg komfortabel fordi jeg følte at mange av tallene ble oppblåst på den tiden fordi jeg faktisk gjorde min egen analyse. Jeg så bare på Zillow og prøvde å finne eiendommer på markedet. Saken er at jeg prøvde så hardt å finne det perfekte markedet utenfor staten, og nå innser jeg at det ikke er noe slikt.
Så det var en annen ting. Jeg analyserte sannsynligvis hundrevis av avtaler i forskjellige lommer av stater, og jeg kunne sannsynligvis ha kjøpt en eiendom på den tiden fordi jeg hadde gjort så mye analyse. Så da jeg tenkte: "Ok, jeg må kanskje gå for det." En venn av meg hadde flyttet til Kansas noen år før, og en annen kjæreste fra college sa: "Hvorfor besøker vi henne ikke?" Og jeg sa: "Ok." Og kanskje jeg kan gjøre dette til en tur hvor jeg faktisk går og ser eiendommer utenfor staten. Kansas er sannsynligvis et bra område. Jeg så på området og hva arbeidsmarkedet og alt det gjorde. Så jeg tenkte "Ok." Og det fungerer fordi jeg kanskje kan besøke vennen min mens jeg er der ute, eller jeg har et sted å bo hvis jeg noen gang trenger å gå ut dit.
Så vi jobbet på den turen. Vi satte det opp, og så nevnte jeg det for vennen min som: "Hei, jeg skal bruke en dag mens jeg er der ute. Jeg skal se på eiendom.» Og hun sa: "Vel, trenger du en eiendomsmegler?" Og jeg sa: "Vel, ja, jeg har ikke en ennå." Og hun sa: "Å, jeg kjenner noen som kanskje kjenner noen." Så hun fikk meg nummeret. Jeg rakk ut, tok kontakt. Hun sendte meg eiendommer på forhånd. Dette er hva du kan se mens du er her ute. Jeg kan ikke love deg at noen av dem fortsatt vil være tilgjengelige når du er her, men dette er bare for å få en idé.
Han jobbet kun med investorer på den tiden. Det var som et varmt marked. Det virket som om megleren hans nettopp hadde startet denne eneste investoravdelingen. Så han jobbet bare med investorer. Så jeg følte meg ganske bra som, "Ok, jeg jobber med noen som burde vite hva markedet er og hva jeg ser etter." Fløy ut dit. Vi så åtte til ti eiendommer, tror jeg, og en dag var vennene mine så slitne. Det begynte med at vi alle var glade og spente og alt.
Jeg var den eneste som sa: "Nei, vi må fullføre listen." Kom gjennom hele greia. Men jeg begynte å føle at "Ok, disse egenskapene er ..." På grunn av prispunktet mitt så vi på C og kanskje B minus områder, og jeg følte meg bare litt ukomfortabel. Det så ut som om systemene sannsynligvis var ... Kanskje de store systemene måtte byttes ut i går, eller det var bare på randen av sammenbrudd, eller det var bare noe funky over dem. Det var ingenting der jeg var som, "Å, dette er i min prisklasse, og alt er bra med det."
Og bare det å være ute i en stat og være ny, det gjorde meg veldig ukomfortabel. Men jeg sa: "Vel, det handler om tallene." Så jeg dro bare hjem og valgte de tre beste som jeg potensielt kunne gå for, og tallene fungerte ikke for meg. Det var bare klart. Og jeg tror eiendomsverdiene var fra 110 til 215 mellom de tre. Jeg husker ikke hvor den i midten landet.

Tony:
Men tallene fungerte ikke.

Lyrva:
Kontanter på kontanter var mindre enn 3 %. Det var bare [uhørbart 00:20:30]

Tony:
Det er så viktig for deg å rope ut, Lyrva, for jeg tror mange nybegynnere, når de investerer all denne tiden og energien på å lete inn i et marked, flyr du ut dit, du går en haug med avtaler, du begynner å få denne typen emosjonelle reaksjoner der det er som: «Hei, jeg har allerede investert så mye tid, energi og krefter i dette. La meg kanskje klappe litt på tallene så jeg kan føle meg bedre med det.»
Men du tok avgjørelsen om å ikke gjøre det. Så det høres ut som du dyppet tærne litt i engroshandel. Du sendte e-postene som ikke fungerte. Du dro til dette utenomstatlige markedet og møtte agenter og analyserte avtaler, og det fungerte ikke. Så hvordan landet du egentlig på strategien som var riktig for deg?

Lyrva:
Greit. Ja, dette er... Akkurat. Jeg kom tilbake fra Kansas, så tallene. Jeg tenkte: "Dette er fortsatt ..." Jeg er så frustrert på dette tidspunktet fordi jeg føler at ingenting fungerer for meg. Det fungerer for alle andre enn meg. Jeg sa: "Ok." Tilbake til «Jeg vil ha et hus. Jeg vil ikke være husfattig i California. Det virker rett og slett ikke gjennomførbart for meg, men jeg vil virkelig, virkelig ha en investeringseiendom, en inntektsgenererende eiendom. Hvordan har jeg det? Hvordan har jeg de to?" Og det bare kom til meg. Jeg må ha en eiendom med en ADU på.
Det er den eneste måten jeg kan få de to, det beste av begge av det jeg ønsker. Og det var akkurat som "Ja, ja." Jeg snakket som: "Ja, det er akkurat... det er det." Og når jeg først tok den avgjørelsen, var det som om ingenting kunne stoppe meg. Jeg ble finslipt som: "Det er det." Så hvor lang tid det ville ta meg, tror jeg ikke... Det tok faktisk bare et par måneder etter at jeg tok avgjørelsen at det skulle fungere for min livsstil for familien min, og det tok et par måneder, men hvis det ville' har tatt meg enda lengre tid, jeg tror det var på en måte strategien min skulle være. Jeg visste at det kom til å fungere for meg.

Ashley:
Kan du raskt forklare oss hva en ADU er?

Lyrva:
Så det er en annen enhet, som en ekstra boligenhet som er på en eiendom. Jeg mener, det er andre begreper for dem eller som gjestehus, en ombygd garasje. Så jeg så på noen av disse typene, men det måtte være en egen enhet som et bakhus hvor jeg kunne bo separat med barna mine, for hvis jeg hadde vært singel, kunne jeg kjøpe et hus og leie ut rommene, men det var bare ikke et alternativ for det jeg ønsket. Så det er veldig populært nå, og det var allerede i ferd med å få en viss trekkraft i '20 at... Da var det 2019 eller slutten av 2018, begynnelsen av 2019. Men ikke så populært som det er i dag. Nå er det som at ADU blomstrer i California, men på den tiden fikk den stadig frem.

Tony:
ADU-strategien tror jeg er noe som, spesielt hvis hjemmeskuespillet ditt kan være usedvanlig kraftig, og jeg tror forhåpentligvis vi kommer inn på litt senere hvordan den ADU har fungert for deg, Lyrva. Men jeg vil påpeke noe veldig raskt. Reisen din med å finne den riktige strategien for deg selv, den startet med den pedagogiske fasen «Hei, la meg bare lære så mye jeg kan om alle de forskjellige alternativene som er der ute», som er den rette tingen å gjøre. Og så dyppet du på en måte tærne i disse forskjellige strategiene for å forstå som, "Hei, hva er den som fungerer for meg?" Du sa at engroshandel ikke helt stemmer overens med hvem jeg er som person. Utenfor statlige investeringer er jeg ikke helt komfortabel med ideen om å gjøre det i disse andre merkene. jeg forstår ikke.
Men denne strategien med hushacking med en ADU, som stemmer perfekt med hvem jeg er og hva jeg vil ha ut av investeringene mine. Og jeg påpeker det fordi hvis du er en nybegynner som lytter som ikke har identifisert strategien din ennå, tror jeg du kan følge med på hva Lyrva gjorde av tonnevis med utdanning og deretter teste på en liten måte de forskjellige strategiene som er tilgjengelige for deg . Men jeg antar, Ash, når du tenker på å velge din første strategi, husker du hvilke skritt du tok for å si: "Hei, jeg vil fokusere på BRRR-er i hagen min?" Prøvde du noe før du gjorde den første avtalen?

Ashley:
Jeg visste bare ikke at det fantes andre strategier. Jeg jobbet for en investor og han leidde langtidsleie, og det var alt jeg visste at det var slik at dette er eiendomsinvesteringer. Så jeg var bare en begrenset tankegang og naiv at det var derfor jeg gjorde mitt. Men jeg tror også, når du ser på forskjellige strategier til å begynne med, hvor er muligheten din? Hvor har du... Og så, Lyrva, så du på hvilken som passer best til min livsstil og hva jeg ønsker å oppnå og oppnå hva du hvorfor er for å investere i eiendom.
Noen av dem passet ikke til det du ønsker å gjøre som engroshandel. Du ville ikke svare på telefonen. Det ville beseire hele hensikten med at du skulle ha en slags tidsfrihet og komme til den økonomiske friheten fordi du gjorde noe du ikke likte å gjøre og gruet deg til. Så det er så mange forskjellige ting du bør se på når du velger den strategien. Så Lyrva, hva var noen av tingene som var viktige for deg at dette er grunnen til at denne strategien, hvis for noen som lytter, hvis de står fast på å bestemme, hva ville være ditt råd?

Lyrva:
Ja. Definitivt vurdere livsstilen din. Hvorfor var barna mine. Jeg ønsket ikke å la denne separasjonen og til slutt skilsmissen som var en del av hele denne prosessen som foregikk i bakgrunnen, virkelig definere fremtiden vår og for at vi skulle ha en annen livsstil. Jeg ønsket fortsatt å gi dem den samme livsstilen. Jeg ønsket fortsatt at de skulle bo i et godt område med gode skoler og ha den følelsen av å være i et hjem. Jeg vokste opp i et hjem som alenemoren min bodde i og eide. Og derfor var det veldig viktig for meg.
Jeg følte bare ikke at jeg visste hvordan, men når jeg først fant ut det, var det så viktig for meg. Det er bare noe jeg ikke kunne gi opp. Når jeg fant ut hvordan jeg skulle gjøre det. Så det er bare å finne ut din livsstil og hvor dine styrker er. Hvis det ikke kommer til å være å svare på en telefon fordi du er så redd for å svare selgere, ringer du. Ikke gjør det. Bare prøv å se hva som fungerer. Hva er din genisone? Hvor skal du skinne? Og jeg blir kreativ på ting. Og det var slik jeg fant ut da jeg endelig fikk eiendommen min. Jeg ble kreativ. Så det er et av mine områder. Jeg kan komme med en løsning for hvordan jeg kan få noe til å skje. Så det er mitt råd. Jeg kunne finne ut hvor talentet ditt er og på en måte gå med det.

Ashley:
Når du identifiserte at du ønsket å finne en eiendom innenfor ADU, var det fordi du nettopp så en eiendom i ADU eller at du lærte om den og så begynte du å søke? Hvordan fant du den første eiendommen?

Lyrva:
Hvordan fant jeg det? Vel, jeg lærte om dem på møtene. Og som jeg sa, dette var 2018, 2019. Det var allerede et buzz om ADUer, og de var vanskelige å få tak i på den tiden. Så de kommer opp en gang i blant. Vanligvis er det kanskje en investor som kjøper det. Så det var ikke mye på markedet. Og så hvordan jeg fant det er... Vel, det er en del av reisen min. Så jeg lette på nettet. Det var ikke så mange som ville komme opp. Jeg tror kanskje det dukker opp en med noen måneders mellomrom.
Så jeg visste om hvor mye de tilførte verdi til en eiendom som hvis det var en to soverom, ett bad og det var en ADU på den som, "Vel, hvor mye mer det ville være enn bare et to soverom, ett bad." Så jeg hadde en ide om hvor mye det ville tilføre eiendommen. Men jeg sa: "Vel, jeg vil ikke vente. Jeg ønsker å ta grep. Jeg vet hva jeg vil nå, så jeg må skylle det ut på en eller annen måte.» Jeg tok kontakt med venninnen min som er en storesøster og hun er eiendomsmegler, og jeg fortalte henne planen min. Jeg sa: «Ok. Og jeg vet at du har fulgt meg på denne reisen og jeg har snakket om alle disse tingene jeg gjør, men jeg vet hva jeg vil nå.»
Jeg sa: "Jeg vil ha en eiendom med en ADU som et Backhouse eller et gjestehus, og jeg vil at du skal vise meg eiendommen. Hvis det kommer på markedet, vil jeg at du skal være megleren min.» Jeg sa: "Men jeg vil også være ærlig med deg." Jeg skal se etter eiendommer utenfor markedet. Jeg hadde allerede en liten... At min erfaring fra engroshandel, så jeg visste hvordan jeg skulle få en liste fra ListSource, hvordan å trekke en liste og hva jeg skulle se etter. Men jeg spurte henne også, fordi vi var venner og vi hadde det forholdet, "Vil du være i stand til å få meg en liste fra MLS? Kan du skrubbe en liste for meg med noen nøkkelord og noen tidsrammer som jeg ga deg?" Og hun var enig. Hun var en støttespiller.

Ashley:
Ja. Hva var noen av dem du brukte?

Lyrva:
Så jeg tror på MLS, kan du se etter backhouse. Du kan bare gratis skrive inn noe [uhørbart 00:30:10]

Ashley:
Svigermor suite eller noe.

Lyrva:
Svigermorsuite var en av dem. Ja, ombygd garasje. Ethvert ord som potensielt kan bety at det er en annen enhet der. Og så var det noen tidsrammer jeg tror hvis de hadde kjøpt de siste to årene, så var det som å fjerne dem fra listen. Så jeg ga henne noen parametere og hun ga meg listen og jeg hadde fått listen min fra ListSource og jeg kombinerte det. Og så gikk jeg og søkte disse eiendommene på nettet. Jeg var på Google Maps. Igjen slipper jeg barna mine. Jeg ville gå og se på listen, jeg ville kjørt forbi dem. Jeg prøvde å krysse av for de som ikke ville fungere for meg og bare kondensere det til å like, "Ok. Vel, jeg kommer ikke til å kjøpe opp i åsene og ha et hus med fire eller fem soverom. Det er bare ikke gjennomførbart, så la oss bare holde det ekte."
Så jeg tok det ned til omtrent et dusin eiendommer. Og rundt den tiden kom jeg også over noe som var superviktig for at jeg faktisk kunne kjøpe en eiendom. Jeg fant informasjon om at du kan hente $10,000 XNUMX fra en IRA for å bruke den til kjøp av et nytt hjem. Så hvis du er en ny boligkjøper. Og så det satte meg i et litt annet prispunkt fordi jeg tenkte: "Å, det er mer penger for å avslutte kostnader." Jeg var så stram på budsjettet på den tiden, og det gjorde en enorm forskjell, som jeg ikke ville ha vært i stand til å bruke utenfor staten.
Så jeg tenkte: "Å, dette er bare nok et tegn på at jeg er på rett vei." Egentlig sier jeg ikke dette uaktuelt. Før jeg spurte vennen min om listen, fant jeg denne artikkelen fra en designer som en dekoratør, og hun hadde lagt ut et blogginnlegg som sa hvordan man kjøper en eiendom som ikke er på markedet. Og det var veldig nyttig fordi jeg visste om engroshandel, men det var fra et annet friskt perspektiv. Det var bare en vanlig person som ikke var en investor, og hun ønsket å bo i et spesifikt historisk nabolag, og de dukket ikke opp så ofte.
Så hun skrev et veldig oppriktig brev om hvorfor hun ville ønske å kjøpe i det området, og hun nådde ut til det spesifikke området. Og jeg tenkte: "Å, det kan jeg gjøre. Det er ikke slik at jeg kjøper hus for kontanter. Det føltes bare så mye mer meg.» Og så jeg tenkte: "Å, jeg kan definitivt gjøre det, og jeg tror jeg kan svare på de telefonsamtalene." Så ved å sette det sammen med den listen, og jeg brakte det ned til et dusin og jeg fikk brevet, brukte malen hennes fordi hun la alt ut der og jeg finjusterte det til historien min.
Så det handlet bare om meg og barna mine og at vi bodde i det området. Og grunnen til at jeg ønsker å kjøpe et hjem, deres spesifikke type hjem. Og de brevene skrev i bilen min i omtrent to til tre uker. Jeg kunne ikke få dem ut. Det var denne frykten for som, "Vel, hva om... Navnet mitt er unikt. Hva om de er som folk som går på skolen til barna mine, foreldrene deres, og de sier: 'Å, du sender oss dette. Hvorfor vil du kjøpe huset vårt?’» Og jeg tenkte bare hva kommer folk til å tenke om meg? Og så kom det bare til et punkt hvor jeg tenkte: «Jeg bryr meg ikke om hva folk tenker om meg. Jeg gjorde dette. Jeg skal få dette til å fungere på en eller annen måte." Jeg sendte dem ut og jeg sa: "Jeg er ferdig. Jeg bryr meg ikke om hva folk tenker om meg. Dette er hva jeg vil, og jeg kommer til å gå for det."

Tony:
Det er superinspirerende, Lyrva, men jeg vil bare stoppe deg på det fordi jeg tror at frykt for dømmekraft er noe som mange nye investorer sliter med, til og med bare er ideen om, "Hei, jeg vil eie eiendom." Og spesielt hvis du kommer fra en bakgrunn eller et samfunn der det ikke er noe som ofte gjøres for å eie investeringseiendommer, kan folk tenke at du drømmer for stort eller liker, "Å, det er Lyrva og gale drømmer." Men du må ha, tror jeg, tilliten til deg selv at "Hei, hvis jeg har satt dette målet, har jeg brukt tiden på å utdanne meg selv. Jeg har bygget opp ressursene jeg trenger for å gjøre dette. Hvorfor ikke ta det neste steget?»
Og åpenbart viste det seg veldig bra for deg. Så jeg antar at du endelig får motet til å sende disse brevene i posten. Begynner telefonen å ringe umiddelbart? Venter du måneder i strekk før du hører svar fra noen? Og hvordan går du egentlig frem for å forhandle med selgerne når de kommer tilbake.

Lyrva:
Jeg forventet ikke noe. Jeg tenkte: "Vel, vet du hva, nå gjør jeg det bare, og jeg skal gå videre." Men det var en del av som mitt, "Jeg gjør dette." Så jeg kontaktet vennen min og jeg sa: «Hei, jeg sendte ut disse brevene. Takk for at du sendte meg listen, men jeg er fortsatt... Dette er det jeg virkelig ønsker.» Så det er to som kom ut på markedet, to eiendommer som hadde ADUer omtrent en uke eller så innenfor den tidsrammen. Og jeg sa: "Kan vi avtale å besøke dem? Som jeg sa til deg på markedet eller utenfor markedet, jeg går for det." Så hun sa: "Klart."
Vi dro for å se dem den helgen. Jeg tror kanskje det hadde gått en uke, en og en halv uke. Da jeg hadde sendt ut brevene, glemte jeg det på en måte, la det ut av hodet. Vi dro for å se eiendommene, og mens jeg var på en av eiendommene, kontaktet en av eierne meg via e-post. Det er som: "Herregud. Dette skjer faktisk." Og vennen min var med meg, eiendomsmegleren, og jeg sa: "Hjelp meg å formulere et svar." Og jeg tenkte: "Noe skjer." Jeg vet ikke. Uansett hva det er, skjer det noe.
Jeg formulerte et svar. Vi gikk frem og tilbake et par ganger, og de inviterte meg til å se eiendommen den kvelden. Vennen min kunne ikke bli med meg, så jeg fikk noen andre til å bli med meg. Jeg kjenner ikke disse menneskene. Jeg skal gå og møte dem hjemme hos dem. Men jeg tenkte: "Men jeg går." For da jeg fikk e-posten kjente jeg igjen navnet. Jeg hadde lagerført disse eiendommene. Jeg visste hvor de var. Jeg tenkte: "Det er drivhuset på hjørnet. Det er så søtt. Jeg ville gå og se den."
Så jeg dro for å gå den kvelden for å møte dem og et super hyggelig par, super hyggelig familie. De tok meg rundt til eiendommen deres inne, utenfor. De viste meg ADU. Det var litt funky, og jeg lot ikke det skremme meg. Jeg tenkte: "Jeg kunne jobbe med dette. Jeg kunne jobbet helt med dette, spesielt hvis jeg får dette til en avtale. Hvis prisen deres ikke er utenfor mitt utvalg, vil jeg jobbe helt med dette.»
Så selvfølgelig sa jeg ikke det til dem. Vi hadde sagt: «La oss begge tenke på dette. Du tar deg tid, og vi tar oss tid til å bestemme om vi skal gå videre.» De sa: "Ta et par dager og ta kontakt med oss, så vet du det slik at vi vet uansett." De fortalte meg litt om historien deres og hvorfor de til og med nådde ut til meg. Så det var en familie som prøvde å komme seg inn i området. Igjen, skolene, det hele, det var vanskelig å komme inn i en eiendom på den tiden.
Så de hadde vært der i tre år. De kjøpte den utenfor markedet fra venner av dem, og de prøvde å få den til å fungere som en eiendom som egentlig ikke passet godt for dem, men de ønsket virkelig å komme inn i området. Så de var en familie på seks. De hadde fire barn. Så det er et lite hjem. Det er to soverom, ett bad. Så deres to eldre barn bodde i ADU, og det passet rett og slett ikke å ha tenåringene dine og ADU. Så de tenkte: «Vel, det er en veldig stor eiendom. Kanskje vi kan renovere den og utvide den.»
Og de gikk gjennom hele prosessen med planleggingen og gjorde alt det, men det ble veldig dyrt for dem. Så da sa de: "La oss bare skrote dette, kjøpe et større hus og vi beholder dette som leie." Og så de fikset det på den tiden for å fikse det som utleie, og de var en deponering for et annet hus. Da jeg kontaktet dem, sa de at de kanskje tenkte at de bet mer enn de kan tygge. Så de tenkte: «Kanskje vi ikke kan være utleiere. Kanskje dette er for mye for oss. Kanskje vi gjør livene våre vanskelige, og vi burde bare gå videre.» Og det er denne personen som når ut til oss.

Ashley:
Da du så på denne eiendommen, visste du rehabiliteringen at dette var noe du kunne ta på deg? Klarte du å fullføre det?

Lyrva:
Ja. Så hovedboligen var nøkkelferdig for meg å flytte inn med barna mine. For gjestehuset var det, tror jeg, lite nok til der jeg var, «det kunne jeg jobbe med. Jeg kunne ha et lite budsjett, og det var gips. Jeg tror det virkelig var hoveddelen som måtte være.» Det var et funky skap i kjøkkenkroken i stedet for på soverommet. Og jeg tenkte: "Vel, soverommet er rett ved siden av kjøkkenet, jeg kunne bare snu det og la det være plass og lage et funksjonelt skap som pantry på kjøkkenet." Jeg var bare sånn: "Jeg kunne gjøre dette. Jeg kunne jobbet med dette. Hva koster gipsvegg?"

Ashley:
Kan du oss tallene for hele denne greia? Jeg skal på en måte gjøre det raskt mot deg. Hva var prisen de ønsket, eller ga du bare en pris?

Lyrva:
Så de startet med en pris, 605. De ga to priser, faktisk. En med kjøkken renovert og en uten, og jeg tok uten fordi jeg var sånn, dette.

Ashley:
Greit. Og så er det det du endte opp med å betale for den, 605.

Lyrva:
Jeg gjorde det fordi jeg visste hva en ADU, en eiendom med... Så det var under markedet.

Ashley:
Hvordan endte du opp med å finansiere denne avtalen?

Lyrva:
Så det var et vanlig lån. Jeg la ned 10% bare for å gjøre betalingen min gjennomførbar, og jeg brukte den IRA som jeg hadde fra en tidligere jobb, og jeg brukte den for $10,000 XNUMX for avsluttende kostnader.

Ashley:
Så du lånte penger fra din IRA eller trakk du dem ut?

Lyrva:
Den er trukket ut straffefri, så jeg trakk den ut.

Ashley:
Og hvor mye var rehabiliteringen du måtte gjøre i ADU?

Lyrva:
Jeg tror jeg brukte... jeg tror det var kanskje 35, 4,500. Det var som et minimum, male og gjøre den lille overgangen av skapet, og jeg trengte å gjøre det raskt.

Ashley:
Så hva bestemte du deg for å leie på denne eiendommen og leier du den på lang eller kort sikt, eller til og med på mellomlang sikt?

Lyrva:
Så jeg begynte, jeg gjorde det i to år. Det første året var det 1375. Så det er ett soverom, ett bad. Det er en liten gjestehusenhet.

Ashley:
Hva var boliglånet ditt på det? En måned. Så hvor mye dekket det av boliglånsbetalingen din?

Lyrva:
Så på den tiden, fordi jeg har refinansiert et par ganger siden den gang, var det, jeg vil si, det var rundt 3,000.

Ashley:
Så litt mer enn en tredjedel av boliglånet? Det dekket.

Lyrva:
Yeah.

Ashley:
Greit. Så hva skjedde? Du sa at du leide den for et år på lang sikt. Hva skjedde så?

Lyrva:
Så i et år var det 1375 og så skjedde pandemien, så jeg ventet med å øke husleien og så fikk jeg den til 1425.

Ashley:
Å, kjempebra.

Lyrva:
Så hun ble, leietakeren ble i to år, og da hun flyttet, sa jeg: "Jeg tror jeg vil leie ut på kort tid." Jeg tror jeg vil tulle med det. Og så jeg hadde sett i området, det var noen få på den tiden, og de hadde gjort det veldig lenge, og det var litt sånn. Kanskje de bare satte vanlige møbler der eller gamle ting som de hadde funnet og gjestehus, bakhusenheter. Jeg snakker om ikke hus.
Så jeg tenkte at jeg kunne gjøre det og jeg kunne gjøre det bedre. Jeg kunne faktisk fått all den nye møbleringen og få den til å matche. Jeg kunne fortelle at dette var erfarne verter som gjorde det på en måte, jeg vil si på gammeldags måte hvor det var akkurat som en hobby og de bare satte sine kanskje brukte møbler der. Og det fungerte for dem. Men jeg tenkte: "Jeg vil gjøre det og gjøre det som en ekte forretning. Jeg vil bare møblere den, gjøre den fin og gjøre hele greia.»
Så da hadde jeg et budsjett. Jeg hadde to år, vært en utleier og vært i denne eiendommen og var litt mer komfortabel. Så jeg gjorde litt mer oppussing. Jeg tenkte: "Vel, jeg må jobbe litt mer på badet." Jeg gjorde om gulvet og la til noen lysarmaturer.

Ashley:
Med å gjøre disse renoveringene, var du i stand til å få mye mer som en korttidsleie enn du var en langtidsleie?

Lyrva:
Jeg doblet inntektene mine.

Tony:
Wow.

Lyrva:
Det har vært ganske [uhørbart 00:43:12].

Ashley:
Det var verdt det.

Tony:
Dekker nesten hele boliglånet ditt da, høres det ut som, ikke sant, med ADU?

Lyrva:
Ja, nesten.

Tony:
Ja. Det er fantastisk. Jeg mener, å kunne bo i Sør-California og bruke nesten ingenting på boliglånet ditt er galskap. Det er en veldig vanskelig ting å gjøre. Så kudos til deg for å finne ut en måte å gjøre det på. Lyrva, jeg elsker alt ved historien din. Jeg elsker det faktum at disse forskjellige elementene i strategiene du prøvde, du var i stand til å rulle opp til denne ene avtalen som ga mest mening for deg, ikke sant? Du var så trygg ved å sende de 12 brevene fordi du allerede hadde drevet med å sende alle postene for engroshandelen. Og arbeidet du gjorde med å analysere avtaler utenfor staten, det hjelper deg med å bli mer selvsikker når det var på tide å analysere eiendommen i din egen bakgård.
Så alt du lærte kulminerte i denne ene avtalen, og det virker som det har vist seg utrolig, utrolig bra for deg. Så er du klar for dagens spørsmål, Lyrva?

Lyrva:
Sikker.

Tony:
Mens du lytter og ønsker å få spørsmålet ditt omtalt i en av episodene våre, gå over til biggerpockets.com/reply, så kan vi bare bruke spørsmålet ditt. Så dagens spørsmål kommer fra Judy Underwood og Judy sier: "For de av dere som har lånt mot 401(k) for å kjøpe en eiendom, refinansierte dere hjemmet deres etterpå for å betale tilbake? Hvordan brukte du dine 401(k)-midler til eiendomsinvesteringer? Jeg vil virkelig ikke trekke meg annet enn å få et lån.» Så hva er din anbefaling, Lyrva, jeg beklager på Judys vegne.

Lyrva:
Så det var ikke akkurat min situasjon. Så jeg hadde en IRA som ikke var hos min nåværende arbeidsgiver. Og jeg føler at alle har det fordi du har jobbet et annet sted før. Så jeg vil si før du går til din nåværende, din 401(k) eller 403(b), uansett hva din nåværende pensjonisttilværelse er, gå for å se om du har en pensjon eller en slags pensjonsfond hos en tidligere arbeidsgiver, og så kan du rulle den over til en IRA. Og så er de $10,000 XNUMX strafffrie som du kan bruke til å kjøpe et hjem.
Så jeg vet ikke om jeg nødvendigvis ville låne fra min nåværende pensjonsordning. Jeg antar at det bare kommer an på, men jeg ville gjort det først før jeg ville brukt de andre midlene.

Ashley:
Rått. Takk skal du ha. Ok, vi går videre til nybegynnereksamenen vår. Og det første spørsmålet er: "Hva er en handlingsdyktig ting nybegynnere bør gjøre etter å ha lyttet til denne episoden?"

Lyrva:
Jeg kommer til å gå tilbake for å vurdere livsstilen din. Hva er viktig for deg? Hvordan vil du at fremtiden din skal se ut? Hvordan er familielivet ditt? Og bruk det som et springbrett for å bestemme hva strategien din skal være.

Tony:
Greit. Spørsmål nummer to. Hva er ett verktøy, programvareapp eller system du bruker i virksomheten din?

Lyrva:
Vel, nå som jeg har korttidsleie, bruker jeg Airbnb åpenbart er en av de store. Men som jeg sa, jeg gjør det som en bedrift, og derfor prøver jeg å være litt mer sofistikert. Og selv om jeg bare har en, bruker jeg prisingsprogramvare, som mange mennesker ikke gjør fordi de tenker: "Vel, det koster dem penger, men det tjener meg faktisk penger hvis jeg bruker det på riktig måte." Så helt siden jeg gikk over til det, har jeg overrasket meg selv over hvor mye mer jeg kan få for bestemte netter der det skjer hendelser og ting jeg ikke engang ville ha tenkt på.

Ashley:
Greit. Og det siste spørsmålet vårt, jeg ønsker å skreddersy litt annerledes for deg i dag, men hvordan har eiendomsinvestering endret livet ditt?

Lyrva:
Wow. Det forandret alt for meg. Jeg føler at denne opplevelsen, hele denne greia, det har hjulpet meg med å lære barna mine som: "Dette er hva du kan gjøre. Du finner på ting mens du går og finner ut av ting.» Men også bare min livsstil, jeg føler at den har vært i stand til å hjelpe meg å ha den livsstilen jeg ønsker å bo i det sørlige California i et område jeg vil ha, og tjene veldig gode penger på eiendommen jeg bor på rett ved siden av. Det er i ryggen min kontra en stat eller få unna, og bare for å ha øynene på det og bare læringen jeg har gjort gjennom hele denne prosessen.
Jeg har lært litt om hvordan man screener leietakere, hvordan man skriver opp en avtale, hvordan man håndhever mine egne regler, hvordan man gjør oppussing selv om det var små oppussinger. Men det er en stor del av det å være investor, å få bud, alt dette. Så det har bare endret livet mitt til der jeg er trygg på at hvis jeg våger meg ut og gjør en annen avtale eller et annet prosjekt, har jeg tillit til meg selv. Jeg vet noe. Jeg kan litt om eiendom.

Tony:
Er det ikke sprøtt hva en avtale vil gjøre for din selvtillit? Og det er derfor en stor hensikt med rookie-showet er å gi alle som lytter den selvtilliten til å få den første avtalen. For når du først får den første, er den andre eksponentielt lettere. Det er så mye mer fart og selvtillit bak deg. Så jeg setter pris på at du deler det, Lyrva. Før vi avslutter her, vil jeg gi en shout-out til denne ukens rookie rockestjerne. Dagens rockestjerne er Aaron Nygaard. Og jeg kan ikke si etternavnet, Nygaard uten å tenke på TV-programmet Fargo. Så hvis du kjenner Fargo, uansett, jeg elsker det showet.
Men Aaron sier: «Stengt på eiendom nummer to gjennom en felles venn. Jeg la alle få vite målet mitt om å investere i eiendom på heltid. Min første eiendom skaffet jeg meg gjennom håndskrevet direktereklame.» Og han ga tallene. Det er en kjøpspris på 105. 20,000 225,000 dollar for oppussing, og så ble det taksert for XNUMX XNUMX. Aaron sier: "Nå, ut etter en sigar for å feire avslutningen på denne enheten." Så Aaron, gratulerer bror.

Ashley:
Vel, Lyrva, tusen takk for at du ble med oss ​​i dag på podcasten. Kan du fortelle alle hvor de kan kontakte deg og finne ut mer informasjon om deg?

Lyrva:
Takk skal du ha. Jeg er på lyrvasanchez.com og på Facebook også Lyrva Sanchez. Og så kan du sjekke Rustic & Chic B&B på Instagram.

Ashley:
Rått. Tusen takk. Jeg heter Ashley @wealthfromrentals, og han er Tony @tonyjrobinson på Instagram. Ikke glem å sjekke ut vår nye bok på biggerpockets.com/partnerships for å få et eksemplar. Vi kommer tilbake på lørdag med et rookie-svar.

Høyttaler 4:
(sang)