Hvordan Nancy Rodriguez fra «Love is Blind» traff økonomisk frihet FØR berømmelse

Ashley:
Dette er Real Estate Rookie episode 261.

Nancy:
Jeg tror at en stor del av reisen min egentlig startet med at jeg ikke forsto hva gjeld var da jeg gikk på skolen, min undergraduate, og ikke helt forsto hva det innebar å få et billån rett før jeg ble uteksaminert. Og så å ha fullført skolen og ha 100,000 XNUMX dollar i gjeld. Jeg gikk gjennom som Dave Ramsey baby-trinnene for å bli kvitt gjelden min, og det tok omtrent to år, som var omtrent samtidig som jeg faktisk kjøpte min første eiendom som en duplex og jeg gjorde huset hacking for den eiendommen.

Ashley:
Mitt navn er Ashley Kehr og jeg er her sammen med min medvert Tony Robinson.

Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uke, to ganger i uken, gir deg inspirasjonen, motivasjonen og historiene du trenger å høre for å kickstarte din investeringsreise. Og i dag vil jeg rope ut noen med brukernavnet til Shep 34. De sa, må laste ned hvis du vil ha økonomisk frihet. Eiendomsrookien er den beste eiendomspodcasten der ute med uvurderlig informasjon som har hjulpet meg med å utvide porteføljen min. Jeg har lært så mye det siste året av Ashley og Tony for å jobbe mot økonomisk frihet. For å toppe det, vil min åtte år gamle datter til og med høre på den sammen med meg fordi hun elsker Ashley. Hun sier alltid at hun høres så glad ut, og hun deler allerede ideer om å kjøpe tomme butikker og leie dem som kontorer. Så hvis du ikke har gjort det ennå, vær så snill, gi oss en ærlig vurdering og anmeldelse på hvilken podcast-plattform du lytter til. Jo flere visninger vi får, jo flere folk kan vi hjelpe og hjelpe folk vi ønsker å gjøre. Men Ashley, hvordan føler du det når du inspirerer unge åtte år gamle jenter der ute til å hoppe inn i en verden av eiendomsinvesteringer?

Ashley:
Tony, siden dette sendes dagen etter Valentine's Day, alt jeg har å si er at jeg ikke engang trenger en Valentine i år. Alt jeg trenger å gjøre er å gå og lese kjærlighetsnotatene dine til meg i podcast-anmeldelser. Så tusen takk. Men jeg, ok. Det er så kult. Jeg elsker å engasjere barn i det som skjer her. Ja, så spennende og tusen takk for at du deler det med oss. Så hvis du lytter, åtte år gammel jente.

Tony:
Der går du.

Ashley:
Tusen takk for at du lyttet, og vi gleder oss til å ha deg på programmet som gjest en gang.

Tony:
Kul. Hva mer skjer, Ashley? Hvordan er ting i skogen din?

Ashley:
Flink. Vi hadde en snøstorm her for omtrent en måned siden.

Tony:
Å, gal snøstorm, ikke sant? Herregud.

Ashley:
Jeg vet ikke hva jeg gjorde, men jeg gikk for å se på telefonen min og jeg fikk 10 tekstmeldinger fra folk som spurte om jeg hadde det bra. De sier: "Å, det må ha slått inn nasjonale nyheter." Men den savnet faktisk bare huset vårt. Vi var veldig sør for den. Vi hadde veldig dårlig vind og snøen blåste, men vi fikk knapt snø. Snø, så vi hadde ikke veldig høye driv eller noe sånt. Så vi brukte dagene på snowboard, skøyter. Vi hadde også en dypfrysing samtidig. Så dammen frøs over på en av eiendommene mine. Så vi gjorde om til en skøytebane som var supergøy. Så vi hadde to eiendommer som hadde noen skader fra uværet, bare den ene hadde is bygget opp på taket og deretter lekker inn. Og så også en av rehabiliteringene vi holder på med akkurat nå, det er bare tre tommer vann som stikker ut av bakken, og vi hadde ikke noe av vannet faktisk koblet til.
Vel, på en eller annen måte ble ovnen slått av. Vi tror bryteren ble snudd på bryteren eller noe, eller det er en helt ny ovn. Vel, da frøs ovnen, så vi fikk den ikke til å starte på nytt. Vel, da vi endelig fikk den startet på nytt, kom rørleggerne og tøet faktisk opp ovnen, vi satte en varmeovn på den, en elektrisk varmeovn. Så når det begynte å fungere igjen, knakk vannet i røret som hadde frosset det. Og jeg la et bilde av det på Instagram. Jeg mener, det var en ganske god sprekk i dette metallrøret. Og så sprayet det ut overalt. Heldigvis var ikke gulvet lagt ned enda, og gjorde vi ikke det? Det er en annen hytte på eiendommen der forretningspartneren min faktisk bor. Så han hadde tilfeldigvis bare stoppet innom for å se om ovnen var slått på ennå eller hva som foregikk, og han så vannet sprute. Så han klarte å fikse det, og vi fikk det tatt hånd om med en gang. Så jeg tror vi var heldige sammenlignet med mange mennesker når det gjelder stormskadene som skjedde.

Tony:
Ja, siden vi deler skrekkhistorier, har jeg to raske. Så denne julen var supergal for oss fordi vi har eiendommer som er på østkysten også. Vi hadde vannbrudd, vi hadde strømbrudd, og ikke bare for en dag. Vannet, rørene våre frøs, og dette er første gang det har skjedd oss ​​også. Og vi visste ikke engang hva vi skulle gjøre. Det har aldri skjedd oss ​​i livet vårt. Så vi tenker: "Hva gjør du når rørene fryser?" Vi har en altmuligmann der ute som prøver å tine opp rørene og alle disse andre tingene. Men uansett, vi fant ut at det er mange ting du kan gjøre fremover for på en måte å forhindre at det skjer.
Men så i våre California-eiendommer har vi propantanker og vi betalte ekstra for å ha målere på propantankene som propanselskapet kan måle nivåene på, og de bare fyller på når det kommer under 25 %. På to av våre eiendommer var målerne ødelagt, så eiendommene gikk uten gass. Gasselskapet ble aldri varslet. Og fordi det var høytid, hadde vi familier som var der i julehelgen som ikke hadde gass, eiendommen. Så det var en forferdelig jul fra et eiendomsperspektiv. Bare nok en dag i livet.

Ashley:
Vel, en av tingene jeg vet for å gjøre rørene er å la litt vann sildre, skru på en kran litt for å hjelpe til med det. Men hva med propanproblemet er hvordan forhindrer du til og med at det skjer? Hvis de går i stykker, har du, hver gang rengjøringspersonell kommer nå, sjekker de at måleren fortsatt fungerer?

Tony:
Det var selskapet. Jeg tror det var selskapet fordi begge tankene er fra samme selskap. Og det skjedde på to separate steder. Det var et i Tennessee der det var … jeg vil ikke si navnet på selskapet, men det var det selskapet i Tennessee og det samme selskapet i California. Jeg tror at det de gjør med målerne ikke er nøyaktig, så vi sparker det selskapet. Vi er plassert i lokale selskaper som har bedre kundeservice.

Ashley:
Vel, i dag har vi en spennende gjest på programmet. Vi har en gjest fra reality-TV-programmet Love Is Blind, sesong tre. Vi har Nancy Rodriguez til å snakke om hennes investeringsreise. Hun begynte å investere for syv år siden. Hun har fokusert på hushacking, korttidsutleie, men hun er her for å snakke om hvordan hun faktisk startet med Dave Ramsey og å få orden på sin egen økonomi og hvordan hun bygget opp porteføljen sin.

Tony:
Ja, det er veldig kult. Jeg ser ikke mye på reality-TV, men Love is Blind sesong 3 er faktisk en jeg så på, så jeg var spent på å chatte med Nancy. Og som du sa, hun begynte å investere før Love Is Blind i det hele tatt hadde premiere. Så ikke hør på denne episoden og tenk som: "Å, hun gjorde det bare fordi hun var denne berømte TV-personen." Hun hadde mye hardt arbeid, og hun investerte mye av tiden sin, energien sin i å bygge dette grunnlaget langt før Love is Blind for å la henne begynne å investere i eiendom.
Så det er mange virkelig gode nuggets gjennom denne episoden. Men en av tingene jeg virkelig elsket Nancy snakket om, to ting. Den ene var hvordan hun håndterte husokkupanter og hamstre som bodde i eiendommen hennes før hun kjøpte dem, og hvordan hun fikk begge disse menneskene til å forlate eiendommen fredelig og med eiendommen i god stand. Det gjorde hun, ikke en gang, men to ganger. Og den andre tingen hun snakker om er NACA og dette låneprogrammet som hun brukte til å kjøpe en av eiendommene hennes. Så to virkelig gode ting å høre på i denne episoden.

Ashley:
Nancy, velkommen til showet. For alle som lytter, kjenner du kanskje igjen Nancy fra Love Is Blind sesong tre, og det var der vi fant ut at Nancy investerer i eiendom. Det kom opp på showet, og du har faktisk gjort det i syv år, noe som er fantastisk. Så Nancy, kan du fortelle litt om deg selv og hvordan du kom i gang med eiendomsmegling?

Nancy:
Ja, absolutt. Jeg vil bare si at jeg er så glad for å være her, først av alt, fordi en del av hele podcast-æraen for meg, det har vært de siste 10 årene, med fokus på hvor kommer mentorskapet mitt fra når jeg ikke har en en nær venn eller et familiemedlem som vet om hva jeg vil lære. Så for meg har Bigger Pockets alltid vært en podcast som jeg enten har gått til eller som egentlig har begynt med Dave Ramsey og så bare jobbet meg gjennom de forskjellige typene strømmer og episoder dere har. Så tusen takk for at du har denne plattformen for oss, folk som virkelig ønsker å gjøre DIY en drøm og virkelig sette den ut i livet. Så jeg tror at en stor del av reisen min egentlig startet med å ikke forstå hva gjeld var da jeg gikk på skolen, min undergraduate, egentlig ikke å forstå hva det innebar å få et billån rett før jeg ble uteksaminert, og deretter ha fullført skolen og ha $100,000 XNUMX av gjeld og innse at nå har jeg en karriere som logoped, og hva skal jeg med dette?
Så jeg tror for meg var det å innse at jeg var i en posisjon der jeg kunne gjøre en endring i familien min, tanken på hva penger er og hvordan det vil forandre livet ditt hvis du behandler penger annerledes eller hvis du lærer om det. Og så jeg gikk gjennom Dave Ramsey baby-trinnene for å bli kvitt gjelden min, og det tok omtrent to år, som var omtrent samtidig som jeg faktisk kjøpte min første eiendom som en duplex, og jeg gjorde huset hacking for den eiendommen . Og det ga meg faktisk muligheten til å spare opp så mye penger på to år at jeg var i stand til å betale ned gjelden min på 100,000 XNUMX dollar.

Tony:
Det i seg selv er utrolig imponerende. 100,000 15 dollar på to år er utrolig imponerende. Men Nancy, jeg vil tilbake fordi du snakket om Dave Ramsey, og jeg tror mange begynner på en måte i det samfunnet, men Dave forkynner åpenbart ingen gjeld. Hvis du ønsker å kjøpe eiendom, XNUMX% ned, gjør dette, gjør det. Så det å være en eiendomsinvestor, noe som gjør at heltidsgreien noen ganger er i strid med det Dave Ramsey forkynner. Så hvordan gikk du over fra å være Dave Ramsey-disippel til å være en faktisk eiendomsinvestor?

Nancy:
Det er morsomt, for i den samme prosessen som jeg gikk gjennom de små trinnene, leste jeg også Rich Dad, Poor Dad. Jeg antar at måten jeg virkelig så det på var at det er litt som den generelle regelen om ikke spis kakene, ikke spis informasjonskapslene. Informasjonskapsler er dårlige. Så da er det ingen som kommer til å spise kakene, men hva om jeg bare spiser halvparten av en kjeks og jeg kan kontrollere meg selv og jeg kan spise den andre halvparten i morgen? Så jeg tror å ha det konseptet med å forstå hva det innebar å være gjeldfri, fullt ut ha den følelsen og så også vite, men nå som jeg er gjeldfri, hva kan jeg gjøre videre? Og så var det da jeg egentlig bare prøvde å, på smartest mulig måte, fortsatt være gjeldfri, men så finne ut, ok, vel, neste avtale kan kanskje ikke bare være kontanter, den må være med et boliglån. Og jeg tror å forstå konseptet med å ha et boliglån ikke er så mye et ansvar fordi det var en inntektsgivende eiendom. Jeg tror egentlig det er det som endret tankegangen også.

Ashley:
Og under denne Dave Ramsey-overgangen, eide du allerede ditt eget hjem eller kjøpte du ditt første hjem, ikke engang en investeringseiendom før eller etter Dave Ramsey?

Nancy:
Ja, så Dave Ramsey-æraen startet, det er morsomt fordi da jeg ble uteksaminert i 2014, var jeg 25, 24, og jeg tenkte ikke at "Åh, i løpet av de neste par årene vil jeg kjøpe eiendom." Så det var ikke i tankene mine fordi jeg hadde 100,000 XNUMX dollar i gjeld. Så jeg visste at jeg måtte bremse hesten min. Så det som skjedde er at jeg faktisk, to år etter at jeg var logoped, hørte faktisk om et program som heter NACA, og det var bare en middag jeg hadde gått på med en eiendomsmegler, og så var den andre fyren grossist, og da var også hans kone grosserer.
Så de sa bare tilfeldig: «Hei, vi skal på dette NACA-møtet i morgen. Ønsker du å komme?" Så dro til NACA-møtet og var veldig begeistret for å være huseier. Det var tanken, herregud, jeg kunne faktisk ha mitt eget hjem. Og dere bryr dere ikke om de visse kvalifikasjonene de har, er at dere kan ha gjeld, dere bare ikke kan ha gjeld i samlinger, og så andre fordeler eller de betaler for sluttkostnadene deres, får dere den laveste renten. Og så også, ja, jeg sa at de betaler for sluttkostnadene dine og at jeg ikke hadde noen forskuddsbetaling.

Ashley:
Og det er null forskuddsbetaling.

Nancy:
Ja, det er null forskuddsbetaling. Så den virkelig kule tingen med den prosessen er at da jeg lærte om Dave Ramsey og lærte om investering generelt, var det alt enten gjennom høresier, men ingenting jeg faktisk hadde gjort. Så da jeg gikk gjennom NACA-programmet, handlet det om en, jeg vil si seks til ti måneders prosess fra den dagen jeg gikk til møtet mitt til den dagen jeg ble godkjent. Og så når du først er godkjent, så må du gjennom boligkjøpsprosessen, legge inn 20 tilbud før jeg faktisk klarte å få en avtale låst. Så det som skjedde er at i NACA-programmet er det et veldig strengt program. De er veldig opptatt av din økonomi. De vil vite nøyaktig hvilke penger som kommer inn og hva som kommer ut. Så for NACA-programmet var det så strengt på budsjettering og månedlig økonomi.
Og fordi jeg hadde lagt inn så mange tilbud, fikk jeg bare ikke de husene jeg ga tilbud på. Så jeg fortsatte å spare og så spare og så spare. Så seks til ti måneder senere tenker du: "Herregud, jeg har alle disse pengene, bare et engangsbeløp og jeg har ingen forskuddsbetaling." Å, en ting til som jeg utnyttet er at de faktisk lar deg rulle inn reparasjoner på lånet ditt, noe som er en veldig fin funksjon.
Igjen, bare å vite, ok, hvis jeg skal få en eiendom og det er noen, selv om det bare er kosmetisk, vil jeg male huset eller hva det måtte være, vil de faktisk tillate det, med visse begrensninger, vil de lar deg rulle inn reparasjonene, rulle den inn i lånet. Så når jeg lukker huset, og igjen, ingen forskuddsbetaling, tror jeg at lukkingskostnadene mine, fordi jeg hadde noen gebyrer jeg måtte betale, tror jeg det var tusen dollar jeg måtte komme til å avslutte med og bevise av reserver, ikke at jeg skulle bruke reservene, men bare beviset på at jeg tror det er tre til seks måneder med reserver som jeg hadde spart opp og jeg stengte på eiendommen.
Så på dette tidspunktet gikk jeg gjennom NACA-programmet som virkelig holdt meg stramt på budsjettet, og jeg hørte samtidig på Dave Ramsey og Bigger Pockets og leste Rich Dad, stakkars far som jeg kjente. På det tidspunktet tenkte jeg at det er på tide å stenge dette huset, noe jeg gjorde. Og allerede dagen etter hadde jeg spart opp alle disse pengene som jeg visste at det eneste andre alternativet, som jeg kunne ha gjort så mange ting med, fordi du tenker: "Å, jeg kjøpte huset mitt, la meg reise på ferie og gratulere meg selv."
Men nei, jeg hadde så vondt, men det føltes også så godt å skrive de sjekkene til lånebyråene mine fra skolen. Bilseddelen min gikk jeg inn til banken for å bare skrive en sjekk på 14,000 XNUMX dollar og overlevere den. Og de sa: "Er du sikker?" Jeg sier: "Ja, jeg er sikker." Så ja, det var på en måte der den prosessen jeg tror skjedde med å gjøre gjeldfri, ønsket å virkelig forstå hvor økonomien min gikk, og så snart jeg var i stand til å betale ned alt, startet det resten av eiendomskarrieren min.

Tony:
Nancy, for en fantastisk historie. Og jeg vil bare snakke litt om NACA fordi det er et så flott verktøy, ikke bare for primærbeboere, men også for investorer. Og jeg kjenner andre investorer som har brukt NACA til å kjøpe små multifamilier til der de hacker hus med NACA-lån, og det er et flott verktøy, men det er superstrengt. Og min kone og jeg, da vi søkte etter våre primære beboere, gikk vi også gjennom NACA-prosessen. Vi ble godkjent gjennom NACA, men det var så vanskelig å finne en eiendom som oppfylte deres kriterier. Vi endte bare opp med å gi opp. Men hvis du kan, vil jeg bare oppsummere fordelene ved å bruke NACA for folk som kanskje har gått glipp av det.
Det er ingen forskuddsbetaling. Så de dekker 100 % av kjøpesummen. De dekker mesteparten av sluttkostnadene dine, og rentene er vanligvis lavere enn gjeldende renter. Jeg har nettopp sett opp NACAs nettside akkurat nå. De legger alltid ut hva markedsrentene er, og akkurat nå er de på 5.6 på en 30 års fast. Ash, har du lukket noe nylig med personlig gjeld? Vet du hvor prisene er akkurat nå på den personlige siden?

Ashley:
Ja, faktisk gjør jeg det. Hvis du vil, kan jeg bare ta den opp raskt.

Tony:
Ja, vi stengte i et kabinett som seks og et halvt, så nesten et helt poeng høyere enn NACA. Hva har du stengt på i det siste?

Ashley:
Så jeg tok et kommersielt lån og jeg gjorde det for en femårig fast 20 års amortisering, og det var på 7.4%. Men så har jeg nettopp fått et tilbud på et personlig lån. Det var en gjeldende rente for 30 år på seks og en halv prosent, 20 år, 6.375% og 15 år 6%. Men så tilbød de også et ARM-lån, en 5/1 ARM til 3.62 for 2.5 %, og deretter en 7/1 ARM, som ville være, la oss se, hvor er de syv, ville være på 3.875 % de første syv årene.

Tony:
Så NACA er flott. Du får en 30-års fast, et punkt som vanligvis er lavere enn gjeldende renter, og det er et flott produkt. Så Nancy, du stengte faktisk på NACA-lånet og kjøpte din primære bolig. Det var det du sa, og gjennom den prosessen, hvordan sparte du opp alle disse pengene for å gå ut og gjøre disse andre tingene?

Nancy:
Ja, absolutt. Og en av de andre fordelene også, for når jeg først gjorde programmet, spredte jeg ordet som fuglen. Jeg sa til alle som var førstegangskjøpere av boliger, dere kan gjøre dette, men vær strenge med alle reglene og forskriftene. Så jeg hadde faktisk en venn som gjorde det samme programmet, NACA i Chicago, og jeg tror han endte opp med å kjøpe, jeg glemmer hva detaljene er, men da han stengte på NACA-eiendommen sin, matchet de faktisk nedkjøpspoengene hans. Så renten hans på slutten av alle nedkjøpene og hva de var i stand til å matche, må du kvalifisere deg til kampen, men når du først gjør det, var renten hans 0.025, noe vanvittig. Og dette var år siden. Dette er år siden, men en venn, bare for å gi litt lys, lukket en venn på et NACA-lån i fjor sommer i Florida, og hun fikk renten ned til 1.25, tror jeg, med matching av nedkjøpet fordi de kvalifiserte seg for det.
Så ja, det er også andre fordeler at de faktisk ikke reklamerer for den delen av det, fordi jeg tror det viktigste er å virkelig få folk som er førstegangskjøpere til å forstå økonomien deres, hva lager du? Hva skjer hver eneste måned? Og å være i stand til å utdanne NACA, antar jeg at folk som godtar NACA-lånene om hvordan de skal håndtere det på månedlig basis og hvordan de kvalifiserer seg gjennom den prosessen. Så det er faktisk veldig lærerikt. Jeg vet ikke om du også fikk det, Tony, av å lære om betalingssjokkprosessen og hva det er, hvor mye har du egentlig råd til? Og garantien de gjør for boliglån er mye mer detaljert enn hva-

Tony:
Jeg har stengt for tonnevis av eiendommer på dette tidspunktet. Og NACA-lånsgodkjenningsprosessen var den absolutt verste. Mengden dokumenter de ba om, detaljnivået de går inn i ditt personlige liv er vanvittig, men på slutten av dagen får du et veldig kult låneprodukt. Så Nancy, la oss vel snakke litt mer, ikke sant? Så du går gjennom denne prosessen med NACA, du får din primære bolig. Hva annet gjør du for å bygge den store haugen med støpegods du har på slutten? Er det bare det at du sparer penger på jobben din, eller at du gjør andre ting for å hjelpe til med å subsidiere og bygge reiret litt raskere?

Nancy:
Ja, hva skjedde når jeg stengte eiendommen og jeg betalte ned all gjelden? Er det det du mener? Hva skjedde etterpå? Ja, så det som skjedde etterpå er at jeg stengte på en tosidig. Så da jeg bodde på den ene siden, hadde jeg ingen husleie. Og leietakeren på den tiden, hun hadde vært der i omtrent 10 år, så hun betalte bare vanlig husleie, faktisk langt under markedsleien. Så jeg ga henne litt tid og jeg ga henne en avtale. Jeg sa, se, hvis du vil fornye, og hun var måned til måned, ga jeg henne muligheten til å fornye på en høyere, hvis hun ønsket å bli i tre år, ville hun få en høyere månedlig leiebetaling. Men hvis hun ikke ønsket å fornye seg eller hvis hun ville gå måned til måned, tror jeg det var det, jeg ga henne muligheten … jeg ville at hun skulle gå, var det jeg prøvde å si.
Jeg ville at hun skulle si opp leieavtalen fordi hun hadde vært der i 10 år og betalt veldig lav husleie. Så selv om hun ønsket en langsiktig leieavtale, gjorde jeg den dyrere sammenlignet med måned til måned. Så fordi hun ønsket måned til måned, endte hun opp med å flytte ut seks måneder etter. Så da var jeg i stand til å spare på det tidspunktet fordi husleie kom inn fra duplexet. Alt jeg tjente på de en eller to jobbene eller tre jobbene jeg hadde på den tiden, var egentlig bare å spare det opp til neste avtale. Og så var neste avtale en duplex på $40,000 10 som hadde brannskader og husokkupanter. Det fulgte med husokkupanter og brannskader. Og så jeg tror det var bare å se at om seks måneder, tror jeg det var omtrent en seks måneders tidslinje fra stengingen, jeg antar at i løpet av minst de neste seks til 40,000 månedene var den neste eiendommen ble kjøpt. Men igjen, å kjøpe stygt, kjøpe med husokkupanter, det var på markedet en stund, og på det tidspunktet var det oppnåelig XNUMX XNUMX bare for å kjøpe eiendommen.

Ashley:
Nancy, hvordan fikk du motet til å hoppe inn i en eiendom som hadde husokkupanter, som hadde brannskader? Hva var tankegangen din bak det er å, ok, jeg kan gjøre dette vakkert og jeg kan leie det ut?

Nancy:
Det som er så morsomt er at den dagen jeg ønsket å se eiendommen, jeg gjorde meg klar, megleren som jobbet med meg, han kom også og vi var klare. Vi hadde en spillplan fordi oppføringen faktisk sa i beskrivelsesdelen, forresten, den kommer med husokkupanter. Så vi gikk til eiendommen og de hadde et garasjesalg. Så jeg tenkte, ok, dette er kontaktpunktet mitt. Jeg skal kjøpe noen ting fra garasjesalget deres, ikke fortelle dem at jeg er her for huset, men jeg kjøpte en stige, vet ikke hvor de fikk en stige fra. Jeg kjøpte noen tilfeldige verktøy som de hadde og noen ting, og så ga jeg dem et tips på $10 eller noe. Og så sakte bare å snakke med dem, de var veldig hyggelige mennesker. De var bare på et veldig tøft sted at de på den tiden bare ikke var klare til å forlate huset.
Så det å bli kjent med dem på det første første besøket var, tror jeg, det som gjorde avtalen bedre for dem. Når jeg stengte på eiendommen, det jeg gjorde var at jeg faktisk leide dem til å gjøre demoarbeidet. Og så vi inngikk en avtale om at, ok, vi har så mange uker og jeg vil ha deg, jeg kommer til å betale deg så mye på ukentlig basis så lenge fremdriften gjøres på huset og etter at denne demoen er ferdig , du må flytte ut. Og de gikk med på det. Så jeg tror det var å virkelig se dem som mennesker og se dem som bare du går gjennom noe, og jeg har evnen til å hjelpe deg med å komme til neste fase eller neste overgang. Så husokkupanten, jeg vet faktisk ikke hva de egentlig heter. Jeg vet bare at fyren heter Buzz og kona var Big Baby. Så Buzz og Big Baby var vennene mine en stund.

Tony:
Ashley, av alle gjestene vi har intervjuet på denne podcasten, har du noen gang hørt om en situasjon der husokkupanter ikke bare gladelig forlater eiendommen din, men de fikser den for deg før de drar?

Ashley:
Nei, jeg tror dette er ny rekord, ja.

Tony:
Ja, det er sannsynligvis den beste situasjonen med husokkupanter jeg noen gang har hatt. Vi kjøpte en eiendom i løpet av sommeren i fjor som hadde husokkupanter, og det var tøft å prøve å få disse menneskene ut. Så det faktum at du fant en veldig fredelig og gjensidig fordelaktig måte å få dem ut på er fantastisk. Men jeg vil gå tilbake til noe du sa tidligere. Du nevnte det ganske kort, men du sa at du jobbet to eller tre jobber på den tiden. Jeg antar hva var motivasjonen for å gjøre det? Og gikk disse midlene kanskje til denne rehabiliteringsjobben du nettopp snakket om? Eller hva var hensikten med de som jobbet så mange jobber på en gang?

Nancy:
Det er morsomt fordi jeg tror det for meg alltid har vært en grunnlinje å ha, hvis du har ekstra tid du jobber. Og jeg tror det er noe som kommer fra mamma og pappas arbeidsmoral. De er begge innvandrere fra Mexico. Og slik for dem var det alltid, hvis jeg ikke er hjemme med barna, burde jeg jobbe eller omvendt. Moren min jobbet nattskift og så jobbet faren dagvakten. Så til og med bare å slå av jobber. Så jeg tror den mentaliteten har alltid vært inngrodd i meg hvis du vil at noe skal skje, hvordan gjør du det og hvordan gjør du det mulig? Så grunnen til at jeg faktisk fortsatte å ha flere jobber etter at jeg fikk min karriere som logoped, er fordi jeg bokstavelig talt hadde ekstra tid. Og så jeg visste at med den neste avtalen som $40,000 XNUMX duplex, visste jeg at pengene til å betale for rehabiliteringen kom fra lommen min.
Så igjen, det ga meg bare mer motivasjon til å ha en ny jobb som logoped, fortsette jobben min online som forskningsanalytiker. Og faktisk på den tiden tror jeg det var omtrent det siste året jeg var i stand til å gjøre eggdonasjonen min. Så jeg kvalifiserte meg en siste gang for eggdonasjon. Så det var en annen form for inntekt som kom inn på det i fjor. Så ja, det virker som om det er det jeg skal gjøre. I det minste inntil jeg nylig kom inn i de siste to årene, har jeg vært fast eiendom på heltid, og det er litt hyggelig å si: "Å, dette er liksom min eneste jobb. Jeg trenger ikke gå på jobb noe annet sted. Dette er så enkelt som det blir.» Men det tok lang tid å komme til et sted hvor jeg ikke gjør det, og selv nå er jeg tilbake til å ha flere former for inntekt, noe som er så bra. Men igjen, jeg tror det bare er en mentalitet.

Tony:
Ja, jeg elsker det. Fordi du hadde dette sterke økonomiske grunnlaget mellom å se på foreldrene dine, snakket du om Dave Ramsey-stykket og ønsket å betale ned gjelden, men hvordan var forholdet ditt til penger og arbeid da du vokste opp? Var det alltid slik det var? Eller var det en gang du skjønte at du hadde denne gjeldsbyrden, hva var det for deg da du vokste opp?

Nancy:
Nei, jeg tror penger alltid har vært et tema som familien min aldri snakket om. Og jeg tror dessverre, selv om foreldrene mine prøvde å beskytte oss, visste jeg ikke hvorfor vi skulle til denne kirken på julen hvor navnene våre ble kalt og vi kom opp for å få gaver. Jeg visste ikke at det var de lavere inntektsfamiliene som skulle til, det var julegaven vår det året. Så jeg tror familien vår rett og slett ikke hadde konseptet "Hei, det er greit å snakke om disse problemene hjemme." Og alt vi så var produktet av det. Vi så at det var mat på bordet. Vi så at mamma og pappa alltid jobbet på jobb. Så jeg tror for meg, da jeg ble eldre, var min første jobb som 12-åring og jobbet på faddernes restaurant, busset bord i helgene når jeg ikke gikk på skolen.
Så jeg tror for meg, konseptet med penger var alltid bare arbeid til du må spare, og så bruker du det du jobber, og det er ikke noe reelt konsept for å investere fordi du ikke har midler til å gjøre det. Men igjen, jeg tror som en ung 12-åring visste jeg at jeg ville gå på dansen og kjøpe kjolen jeg ville ha. Så jeg tenkte, ok, vel, jeg kommer til å jobbe hver helg til jeg sparer penger til det. Jeg vil si at et av favorittminnene mine ser tilbake på da jeg begynte å se på penger og ville gjøre ting, var at jeg nettopp hadde flyttet til Texas og jeg gikk i tredje klasse og jeg ønsket å gi faren min en farsdagsgave, men vi hadde ingen penger. Så jeg arrangerte et garasjesalg, og jeg tok bare en haug med tilfeldige ting i huset, og moren min var ok med at jeg ga bort eller jeg antar å selge, og jeg tjente 30 dollar. Jeg kjøpte en barberhøvel til ham. Han var så spent, en elektrisk barberhøvel, ikke plastlinsen.
Så ja, jeg tror for meg konseptet alltid var at du bare jobber til du ikke har ekstra tid igjen. Jeg tror at der virkelig ting snudde var å innse at etter endt skolegang og å ha $100,000 XNUMX som jeg skyldte noen, frykten for hva som skjer hvis jeg ikke har råd til å betale dette neste gang? Heldigvis har jeg en karriere som logoped, men hva om noe skjer? Og så jeg tror at med den tankegangen, det Dave Ramsey gjorde var virkelig … jeg kaller ham onkel Dave fordi jeg føler at han var mitt ledelys til den rette måten å forstå penger på og forstå hva det betyr å være økonomisk fri. Så når jeg faktisk så å være økonomisk fri, kontantstrømmen som kom inn, og igjen, sparing til neste eiendom og deretter kontantstrømmen som kom inn, og så er det som, ok, jeg antar at det er en annen avtale på vei. Og så den kontantstrømmen som kom inn, tror jeg det var der jeg virkelig begynte å forme konseptet mitt om økonomi.

Tony:
Nancy, for en flott historie. Og det du snakket om er at jeg føler at det er paralleller i hvordan jeg vokste opp også der det var lite penger i oppveksten, og jeg føler at du utvikler en viss tankegang rundt det. Men jeg tror det som er vanskeligere er at når du vokser opp i et miljø hvor det er knappe penger, utvikler du en viss mentalitet og menneskene rundt deg har en tendens til å bære den samme mentaliteten også. Og det kan til tider være litt vanskelig å, antar jeg, omgi deg med mennesker som har mentaliteten til noen som ønsker å lykkes og noen som tror at suksess og rikdom og alle disse andre tingene faktisk kan skje. Så alt det å si, hvordan har sirkelen din endret seg ettersom du har gått gjennom dette mentale skiftet? Finner du deg selv kanskje å kutte ut folk som du pleide å assosiere med og kanskje festet deg til folk som har en annen tankegang? Hvordan har det endret seg for deg personlig?

Nancy:
Ja, det som er veldig kult er at når jeg ble gjeldfri, og det var som i 2016, det var da jeg stengte på tosidig. Da jeg ble gjeldsfri igjen, forkynte jeg ordet som en fugl, og sa bare til alle: "Herregud, det føles så fantastisk å være gjeldfri." Så jeg hadde en samtale med moren min, og jeg husker at hun var en av de første som jeg virkelig presset eller overbevist om å se lyset. Og når du har slike samtaler, hvor mye skylder du på huset ditt? Hva er igjen på bilen din? Hvor mange kredittkort har du åpne? Hva slags kredittkort har du? Hva var jeg, 26 på den tiden? Og det var første gang vi hadde noen form for samtaler på den måten. Jeg vil si at jeg er veldig takknemlig for at på det tidspunktet jeg var i et forhold der partneren min og jeg, var vi veldig på samme side for å lære om det og for å endre det vi vokste opp med å lære.
Og han var også eiendomsmegler og min forretningspartner. Så egentlig å ha den steinen som en del av grunnlaget vårt er faktisk det som faktisk holdt forholdet vårt sterkest, var at vi virkelig ønsket å lære og tro at økonomisk frihet kunne gi oss så mye mer i eiendomsinvesteringer. Og så fortsatte det med å snakke med faren min om eiendom. Og så jeg føler at der jeg er nå, vil jeg være veldig gjennomsiktig. Jeg føler ikke at jeg har en venn som jeg bare kan si: "Hei, vi må snakke om, jeg har disse ideene." Så jeg har min forretningspartner, jeg har podcaster som jeg hører på, og jeg bruker det som en klangbunn, men ikke at dere snakker tilbake til meg, men bare ser etter. Hvis jeg tenker: "Å, jeg vil kjøpe et leilighetskompleks, hvordan gjør jeg det?" Jeg går bokstavelig talt bare på nettet og begynner å lete opp Bigger podcaster, Bigger Pockets podcaster, episoder som har det.

Ashley:
Nancy, jeg kan relatere så mye til det du sier. Jeg begynte å investere for syv, åtte år siden også, og jeg kjente ingen i mitt område. Min første forretningspartner, han sier: «Jeg vil bare investere pengene. Du gjør alt. Jeg vil ikke engang snakke om det eller noe.» Så det var en veldig ensom prosess som startet med det samme. Det tok meg et par år å finne Bigger Pockets. Og selv nå er det ikke massevis av investorer i området mitt jeg må snakke med personlig. Jeg henger bokstavelig talt med forretningspartneren min hver eneste dag fordi alt jeg liker å gjøre er å snakke om eiendom. Så vi henger hver dag, og så er det så gøy å gå på konferanser, og så har jeg venner over hele landet som driver med eiendom. Og nå mens jeg er på podcasten, har folk nådd ut til meg i området mitt og sier: «Hei, jeg har faktisk investert i flere år også. La oss møtes. La oss koble sammen."
Så jeg har bygget noen vennskap og relasjoner på den måten, men det kan være en veldig merkelig overgang fra å gå til å henge med de vanlige vennene dine til hvor du bare vil snakke om eiendom og fokusere på ting og ikke gå ut og drikke og feste og gjør alle disse andre tingene som vennene dine kanskje gjør, og dette høres forferdelig ut å si, men en annen investor som jeg er veldig god venn med, hun er også en mor, og vi sier bare: "Vi orker ikke gå og snakk med deg om barna dine eller barna våre. Vi liker å snakke om barna våre med pappaene deres og sånne ting og med barna våre, men når vi skal ut, vil vi snakke om eiendom, bygge en bedrift, slike ting. Jeg er så lei meg, men vi bryr oss ikke om hvilken morsom ting barnet ditt gjorde den dagen.»
Og det høres forferdelig ut å si, men du kommer inn i denne typen mønster og du begynner å innse at det er andre mennesker der ute som har samme tankesett, de samme tingene de liker. Det kan drive deg frem og gi deg det momentumet og bare gi deg energi. Og selvfølgelig er det viktig å ha hobbyer og gjøre ting utenfor bare forretninger og eiendom, men å ha den gruppen med likesinnede og Pace Morby har snakket mye om det. Han er en veldig interessant investor fra Arizona, og han snakker mye om hvordan kretsen hans har endret seg så mye fordi han sier: "Jeg vil ha folk som skal presse meg og vokse og hjelpe meg til å bli mitt beste." Og han er som, "Jeg har måttet endre vennskapene mine basert på det også."

Nancy:
Nei, definitivt. Og jeg tror at en av erkjennelsene jeg hadde for et par år siden var at jeg lette etter en ny CPA og jeg ville ha en CPA som eide eiendom. Jeg ville ha en CPA som kjente Airbnbs korttidsleie. Jeg ville at han skulle utdanne meg fordi jeg på den tiden bare brukte CPA-en min som jeg har brukt i årevis, men jeg visste at jeg ville at folkene mine som var på laget mitt skulle føle seg som vennene mine, føle seg som, ok, du er her fordi du er på laget mitt. Og så jeg tror at det å ha den tankegangen definitivt har tatt meg tilbake fra, jeg vil ikke bare gå på middag, som du sa, og snakke om ting som er akkurat som, Uff, nei, kan vi ha ekte samtaler?
Men jeg tror det definitivt er et mål for meg neste år, og med denne nye plattformen etter Love is Blind, tror jeg virkelig at det vil åpne opp muligheter for meg til å knytte disse forbindelsene og ikke føle meg så alene. Og i en bransje som er så … tror jeg det ville vært skremmende. Jeg sier ikke at det har vært lett i det hele tatt. Så jeg vil si at eiendomsinvestering kan være skremmende, og hvor begynner du og hvordan begynner du? Og det er syv år siden, så dette skjedde ikke over natten. Noen mennesker spurte meg faktisk: "Å, så siden du var på programmet, hva har du gjort i eiendom?" Og jeg sier: «Ok, jeg har gjort dette i syv år. Det er på tide." Så jeg er spent. Jeg er superspent på å ta kunnskapen min om det jeg vet og spre ordet, men så også lære.

Tony:
Jeg er så glad for at vi snakker om dette. Og bare så siste ting før vi går videre, jeg tror at så mange nybegynnere som lytter føler på nøyaktig samme måte som dere begge nettopp har forklart. Og det gode er at nå, selv om det er fysisk der du er, er det kanskje ikke et sterkt fellesskap. Det er så mange forskjellige måter å bli involvert på nettet, eller som du sa, faktisk reise til konferanser. Real Estate Rookie Facebook-gruppen, det som ba om 50, nesten 60,000 XNUMX medlemmer i den gruppen akkurat nå, bokstavelig talt en av de mest aktive og mest engasjerte eiendoms-Facebook-gruppene som finnes.
Bigger Pockets-konferansen, det er forskjellige møter, det er så mange måter å omgi deg med mennesker som er på samme reise som deg eller henne, eller kanskje til og med et skritt foran deg. Og for meg har det vært en av de største, tror jeg, velsignelsene i karrieren min er å få samhandle med folk som har tatt skrittene jeg ønsker å ta for å se tilbake og si: «Tony, det er mulig. Det er oppnåelig, du kan gjøre det." Så jeg er glad for at vi alle er på samme side her. Men før vi går for langt, Nancy, har vi ikke, og vi burde sannsynligvis ha gjort dette på toppen av showet, vi har egentlig ikke snakket om hvordan porteføljen din ser ut, hvilke strategier du er inne på. Så kan du gi oss 30,000 XNUMX fots oversikt over hvordan porteføljen din ser ut i dag og hvilke strategier du bruker?

Nancy:
Ja, jeg har for tiden fem eiendommer og i løpet av de siste syv årene har jeg hatt opptil ni eiendommer. Og det er morsomt fordi noen ganger glemmer jeg når en blir solgt, og med mindre det er skattesesong, glemmer jeg på en måte hvilken som ble solgt på hvilket år. Men akkurat nå har jeg av de fem to ble kjøpt kun kontant. Og bare jeg tenker fremover, jeg vet at dette er utenfor temaet, men når jeg tenker fremover, vil jeg virkelig lære mer om å bruke disse egenskapene som innflytelse fordi jeg tror min største frykt er at de andre eiendommene mine har boliglån på dem. Og å se at forskjellen i kontantstrøm er betydelig fra et hus med kun kontanter kontra et hus som har et boliglån på det. Og for øyeblikket har jeg en duplex og den andre er eneboliger. Og jeg fokuserer nå mer på å få boliger som har potensial til å bli korttidsleie.
Og når jeg vurderer en ny eiendom, vil jeg alltid spørre meg selv, hva er de andre alternativene? For med reguleringer av korttidsleie akkurat nå i forskjellige byer, på et blunk, kan de forby korttidsleiespillet. Så til og med bare spør meg selv, kan dette være et nøkternt bolighus? Kan dette være et hus som leies per soverom? Er dette noe jeg kan gjøre der jeg bare leier ut til en spesifikk sjanger med profesjonelle? Så jeg tror hvor jeg er nå med porteføljen er at jeg ønsker å fortsette å utvide det konseptet om hva er de mange tingene som denne ene eiendommen faktisk kan bringe inn så langt som leietakere, hva slags leietakere faktisk kan være i huset?

Tony:
Vi snakker mye om det fordi hele porteføljen min er korttidsleie. Og folk spør meg hele tiden: "Tony, har du en exit-strategi for korttidsleie?" Og vi kjøper, fordi du er i Dallas, som er en stor metrostasjon, hver eiendom vi eier er i en ekte feriedestinasjon der det ikke er noe forretningshovedkvarter, universiteter eller noe sånt. Så det er på en måte vi sikrer oss mot ideen om reguleringsskifte, er at vi kjøper i markeder som er litt økonomisk avhengige av korttidsleie som opererer i disse markedene. Så det er definitivt forskjellige måter å gå frem for å oppnå det samme målet.
Før vi går videre til vårt neste segment, Nancy, vil jeg bare snakke litt fordi vi har vært inne på dette litt, men du snakket om oppveksten din og rollen som foreldrene dine spilte og denne tankegangen du har om å jobbe hardt og bruke tiden din effektivt og stresse ganske mye. Du har kommet langt fra der barndommen din var. Så når du tenker på foreldrene dine, hva er deres reaksjon på suksessen du har hatt så langt, og hva tenker de om alt du har gjort så langt?

Nancy:
Nei, jeg tror at ord bare kan gå så langt. Så de er veldig stolte, de er veldig spente. Til og med faren min fortalte meg første gang han ble gjenkjent fordi noen gjenkjente meg at han var faren min personlig for et par måneder siden, og han strålte av glede. Så ord er én ting, men jeg tror det jeg har sett i familien min er handlingene de har gjort. Så til og med moren min betaler ned på huset sitt, betaler av bilene sine, hun driver nå med eiendomsinvesteringer i byen jeg vokste opp i, og hun har nettopp kjøpt et feriehus. Så for meg er det som: "Ok, jeg planter frøene og lar dem vokse."
Faren min også, han vil ringe meg en dag og han sier: «Ok, jeg har nettopp solgt et annet hus. Jeg har så mye penger, hva skal jeg gjøre videre?" Jeg tenker: "Pappa, la oss begynne å investere i din Roth IRA eller la oss sette noen penger her, eller la oss," så jeg tror for meg at det er handlingene jeg har sett foreldrene mine gjøre som har alle ord som er fine, men det er handlingene jeg har sett dem implementere i livene sine. Og de er faktisk fortsatt ganske unge for min mor og far. Moren min blir 50 i år, og faren min er i midten av 50-årene. Så det er fortsatt så mye tid de har igjen, og jeg tror de egentlig bare ser, i det minste de siste syv årene at jeg har gjort suksessen min innen eiendom og feilene jeg har gjort underveis , men de har egentlig bare tatt det jeg har gitt dem så langt som kunnskap og virkelig løpt med det.

Ashley:
Det er så sterkt, bare å snakke om at ja, foreldrene dine kan si at de er så stolte av deg eller at det du gjør er fantastisk, veldig kult, du har blitt så vellykket. Men det faktum at de implementerer og tar handling på det du har delt med dem, det viser en million ganger sterkere hvor mye de faktisk setter pris på og viser hvor stolte de er av deg at de kommer til å gå og modellere og gjøre akkurat det samme ting for seg selv. Og jeg tror at det virkelig viser hvor stolte av deg de er og disse fantastiske prestasjonene du har gjort. Det går virkelig langt å se den handlingen i stedet for bare ord.
Du har rett, de får deg til å føle deg bra i den varme innsiden, men å se noen fysisk gjøre noe og gjøre de trinnene, og pluss å kunne se foreldrene dine gå for å nå økonomisk frihet. Det er bare fantastisk i seg selv og så fantastisk at de følger fotsporene dine. Ok, vel, Nancy, vi vil gå inn på en av avtalene dine. Hadde du en avtale i tankene som du ville dele med oss?

Nancy:
Ok, jeg skal fortelle dere om hamstrene.

Ashley:
Greit. Nancy, hva var kjøpesummen for denne eiendommen?

Nancy:
170.

Ashley:
Og hvilket marked lå den på?

Nancy:
Det er i Garland, Texas.

Ashley:
Og er det en enkelt familie duplex?

Nancy:
Ja, enebolig. Det var fire soverom, to bad.

Ashley:
Og hva var den tiltenkte strategien med denne eiendommen?

Nancy:
Den var en kontanteiendom, og for den var den i veldig dårlig forfatning fordi den hadde en familie som var en hamstringsfamilie, og de hadde rundt syv katter og hunder i hjemmet. Huset var stappfullt, stappfullt, og så ville faren på et tidspunkt starte en restaurant, så det var en utvendig restaurant-slash-terrasse med flere ting der inne. Så i hovedsak var målet at når alt er ryddet ut, kan dette faktisk være en fire soverom, tre bad, og det er egentlig det det ble konvertert til etter rehabilitering.

Ashley:
Og var det korttidsleie eller langtidsleie?

Nancy:
Å ja. Så det var opprinnelig for en korttidsleie. Og dette er faktisk, jeg har et spørsmål til dere alle. Så korttidsleie, jeg leste nylig noe, jeg tror faktisk det var Amanda som sa at alt syv dager eller mindre er korttidsleie og alt mulig, men jeg har hørt at 30 dager eller mer eller mindre er korttidsleie.

Tony:
Så fra en skattedefinisjon for å få skattefordelene ved å være en korttidsleie, må gjennomsnittlig opphold være mindre enn syv dager. Men typisk fra et fylkesbykodehåndhevelsesperspektiv er en korttidsleie 30 dager eller mindre.

Nancy:
Så det var langtidsleie, så jeg ville ha 30 dager eller mer for denne spesielle eiendommen.

Ashley:
Greit. Og hvordan fant du avtalen?

Nancy:
Avtalen ble faktisk sendt på e-post til megleren min, som er min forretningspartner, og han er en del av en e-postkjede med andre grossistinvestorer, og jeg tror at listeprisen faktisk var 190 og han fikk ham ned til 170.

Ashley:
Greit. Så vil du ta oss gjennom historien til eiendommen om hvordan du fikk alle disse tingene ut av huset, rehabiliteringen, og hvordan tallene endte opp på avtalen?

Tony:
Ja, og kan jeg bare stille ett oppklarende spørsmål? Du sa at denne eieren ønsket å starte en restaurant. Han ønsket å starte en restaurant i det faktiske hjemmet? Prøvde han å gjøre hjemmet om til en restaurant?

Nancy:
Det var denne uteplassen som han konstruerte og lukket inn, så det var en utendørs innendørs uteplass, men han hadde alt restaurantutstyret der. I tankene hans skulle folk bare komme gjennom siden av gaten, antar jeg, og si: "Hei, kom til restauranten min." Så veldig, veldig ryddig fyr, veldig hyggelige mennesker. Men jeg tror bare mange drømmer som ble startet og som aldri ble fulgt opp. Ja, fordi det var noe interessant utstyr som var i huset og akkurat da … Ok, det er morsomt fordi den dagen jeg gikk for å se huset, var ikke eierne der, men barna var, og de var alle 18 år og oppover, tror jeg. Så de tar oss gjennom dette huset og det er som en labyrint. Jeg trodde jeg var på hamstre, det er TV-programmet fordi selv bare å gå gjennom stiene for å komme gjennom stuen, gå gjennom kjøkkenet og kjøkkenet fungerte faktisk ikke. De hadde en grill ved siden av.
Det var bare mye veldig mye, dette huset trenger mye kjærlighet, og når dette huset får mye kjærlighet, skal vi rekonstruere noen av rommene og få det tredje badet til å bli en ting. Og så jeg tror det som skjedde er at igjen, bare å gå gjennom prosessen, fikk vi det faktisk. Vi kjøpte huset, og vi fikk også tilbakeleie fordi huset deres som de flyttet inn i, ble stadig forsinket på siste dato. Så da jeg kjøpte huset i oktober, fikk jeg faktisk ikke tilgang til huset før i januar, fordi det gikk fra «Å, hei, huset vårt skal stå klart i november.» Nei. Og så ble det skjøvet tilbake til desember igjen. Så jeg var i stand til å belaste dem tilbake leiekontrakten i noen måneder, noe som ga meg tid til å fylle på pengene mine fordi jeg slettet alt for å få den avtalen.
Det var min største kontantdeal jeg hadde gjort. Så jeg hadde slettet alt jeg kunne finne for å kunne få penger til å laste opp dette. Og så igjen, bare å jobbe med jobben min og ha kontantstrømmen til de andre eiendommene, på det tidspunktet, innen januar, hadde jeg en god pute å legge i å få en entreprenør til å gjøre jobben. Og dette var noe som, igjen, mitt største prosjekt som jeg kjøpte kontant, men så også mitt første prosjekt som jeg bare brukte en entreprenør og jeg løftet ikke en finger. Det var en ny opplevelse for meg fordi farens bakgrunn er at han eier et oppussingsfirma, ikke i Dallas, men omtrent to timer unna. Så for meg er jeg sånn: "Å, faren min kan gjøre det, eller faren min kan hjelpe til i helgen." Denne eiendommen var i ganske dårlig forfatning at når tilbakeleiingen var over og leietakerne flyttet ut, som var de tidligere eierne, gjorde de faktisk en veldig god jobb med å få alt ut av huset.
Kona den aller siste dagen kom faktisk tilbake og hun feide og tørket hele huset. Så jeg var, igjen, veldig takknemlig, veldig velsignet for at denne familien var åpen for å rydde ut tingene sine. Men jeg tror leaseback hadde mye å gjøre med det fordi jeg kunne ha lett, og selv ved leaseback belastet jeg dem, kanskje det var 1500 da markedsleien var nær 2000. Så jeg visste at jeg tok et kutt, men jeg visste også at jeg ønsket å spille hyggelig og gi dem et insentiv til å bli så lenge de trengte i en rimelig mengde om gangen, og så ikke gå derfra med en dårlig holdning.

Tony:
Nancy, bare veldig kjapt, jeg tror det er en viktig lærdom for nybegynnere å forstå fordi du har gjort det nå to ganger der du gjorde det til en vinn-vinn-situasjon for leietakerne som allerede var i huset å forlate eiendommen i tide og eiendom i en tilstand som var lettere for deg som ny eier. I den første situasjonen betalte du bokstavelig talt dem for å gjøre jobben, som var, jeg tror aldri jeg har hørt noen gjøre det før, i denne situasjonen å gi dem en pause på markedsleien, for som du sa, spille hyggelig med dem slik at de kunne rydde opp i alt de hadde inne på eiendommen. Så hvis det er en lærepenge for Rookie-lytterne, er det hvis du er i en situasjon der du arver leietakere som du håper forlater, hvordan kan du strukturere den situasjonen slik at det blir en vinn-vinn-situasjon for både deg og for den personen? Så jeg ville bare påpeke det, men fortsett med historien.

Nancy:
Takk skal du ha. Og så etter det, når rehabiliteringen startet på den eiendommen, var jobben min på den tiden å fokusere på de andre eiendommene jeg hadde for øyeblikket, og administrere disse. Og så egentlig tok entreprenøren over. Han hadde listen. Interessant nok, men det var første gang jeg også måtte betale en entreprenør på ukentlig basis. Hver fredag ​​fikk han lønn uansett hvilket arbeid som ble utført eller ikke. Og det var en gang da Dallas hadde en veldig hard isstorm og rørene våre hadde gått i stykker i det aktuelle huset, og hele huset ble oversvømmet til et visst punkt. Jeg tror en del av huset ble oversvømmet til et visst punkt, og det var ikke en del av den opprinnelige regningen, men han hadde også tatt en uke fri fordi det var en isstorm. Så vi måtte inngå kompromisser. Jeg tenker: "Ok, vel, du kom ikke på jobb denne uken, så hvorfor legger vi ikke til disse rørene som blir fikset inn i kontrakten og går den veien."
Og så når det prosjektet var ferdig, så prosjektet tok fra januar til omtrent, faktisk da jeg dro til showet, jobbet de fortsatt med det. Så sannsynligvis omtrent juni, fra januar til juni er hvor lang tid det tok. Men, sa han, jeg husker da vi inngikk avtalen, til å begynne med var han som: "Åh, ni uker." Og så ble ni uker til nesten seks måneder. Så det var også en lærepenge, det er bare tilliten jeg ville ha i teamet mitt for å kunne hjelpe meg. Jeg kunne ha gjort det bedre hvis jeg bare hadde ansatt mine egne underleverandører og alle har en bestemt jobb. Det vil bli gjort på kortere tid. Men det var også, som jeg sa, en leksjon lærte av når jeg får pakkeavtalen til en entreprenør sier, jeg skal gjøre det, alt betyr egentlig at jeg kan gjøre det meste, men jeg er ikke ekspert på alt.
Så det kan ta meg to uker å lage gips. Det kan ta meg to uker å legge gulv. Faktisk endte han opp med å ikke gjøre gulvet. Og så hadde jeg denne underkontrakten, gulvfyren, og vi trakk det fra sluttregningen. Men når den eiendommen var ferdig, tok det meg omtrent en måned å møblere den eiendommen, få den oppført som en Airbnb, og jeg bruker også andre utsalgssteder, som VRBO og Furnished Finder. Og så den eiendommen, først når den falt, tror jeg ikke den eiendommen har vært ledig i mer enn to uker. Og det har vært siden 2021.
Jeg har vært veldig heldig at jeg satte inn for den spesielle eiendommen på det tidspunktet, jeg satte innstillingene mine til en viss 30 dager eller mer, så alle som ønsket å komme til helgen kunne virkelig ikke. Og så det jeg fant ut er at det i utgangspunktet var hvordan eiendommen ble lansert, var bare å bestille arbeidere som skulle komme til området i to til tre måneder. Og så når det ble litt tregere, tror jeg det var omtrent to uker, gikk jeg ned til 14 dager. Og så jeg tror det bare er å jobbe med at lengre opphold bare gir meg mer fordel i mindre omsetning og mindre slitasje, bare totalt sett mindre hodepine når jeg har flere lengre opphold.

Tony:
Så Nancy, i en hel 12-måneders periode, hvor mye penger tror du du vil tjene på, og hva blir nettoen din på den eiendommen, ballpark?

Nancy:
Ja, den eiendommen vil jeg si i gjennomsnitt, bruttoen var omtrent 6,000 i måneden. Så det var omtrent 72,000 XNUMX i året for den eiendommen.

Tony:
Og vet du ballpark, hva er nettet ditt på det? Jeg vet at du ikke gjør det fordi du betaler kontant for dette, så det er ikke noe boliglån, så utgiftene dine er nok veldig lave, ikke sant? Vi snakker verktøy og...

Nancy:
Nøyaktig. Faktisk, fordi dette var den første største eiendommen jeg hadde gjort kontanter, var det også den første som brakte inn 6,000 før regninger ble betalt. Så netto etter det var sannsynligvis nærmere 4,000, kanskje 4,500 fordi den har et basseng. Så vi har vedlikehold som kommer inn for bassengvedlikehold, som er ganske dyrt i dette området. Og jeg tror det som virkelig fungerte så bra med den eiendommen er at plasseringen av den er så sentral i resten av Dallas. Så ikke nødvendigvis bare sentrum hvor folk tenker som: «Å, jeg må kjøpe et hus nærmere der det står opp og dukker. Men egentlig nei, det er så mange andre omkringliggende områder som folk kommer til Garland for, og de ønsker å reise til Plano eller helt til Rowlett eller Rockwall. Så jeg tror beliggenheten også var et veldig søtt sted for den eiendommen.

Tony:
Så typisk når jeg ser på og når jeg snakker med folk om korttidsleie, sier jeg at du vil at din årlige bruttoinntekt skal være minst 20 % av kjøpesummen. Så med deg på $72,000 40, er du mer enn det dobbelte med nesten XNUMX %. Så det er en slam dunk-avtale, Nancy, og gratulerer til deg for at du slo ut parken med den. Bare en ting jeg vil nevne før vi går videre, dette huset var et hamsterhjem. Og Ash, jeg er sikker på at du har kjøpt eiendommer som dette, jeg vet at jeg har tatt med slike eiendommer også, hvor du nesten blir overrasket eller sjokkert når du går inn i noen av disse eiendommene og du ser tilstanden som noen folk bor i. Vi har en eiendom i kontrakten vår akkurat nå som du bokstavelig talt kan se solskinnet komme gjennom taket i stua. Og det er ikke forholdene folk burde leve under.
Og eiendomsinvestorer, ofte får de denne dårlige rap for å kjøpe eiendommer og gjøre dem vakre, men i virkeligheten tar vi det som var ulevelig for mange mennesker og forvandler til en eiendom som kommer til å forbedre verdien av nabolaget. Det kommer til å bli en flott opplevelse for gjester som kommer på kortsiktig basis, eller leietakerne dine hvis de er der på lang sikt. Så jeg vet at noen ganger som eiendomsinvestor kan du føle deg dårlig over at det er alt dette negative snakket, men i virkeligheten tror jeg at vi virkelig gjør en positiv jobb i mange lokalsamfunn.

Nancy:
Og jeg tror om noe, det åpner egentlig bare tankegangen også, at eiendom er en form for inntekt. Eiendom er en form for investering. Så jeg håper at jeg, som du sa, har vært vertskap for familier som reiser av medisinske årsaker. En av eiendommene ligger fire minutter unna det store sykehuset vi har i Dallas. Så det er ikke alltid, jeg tror favorittordet folk liker å bruke på nett er utleier i slumkvarteret. Og det er som, nei, jeg tar disse eiendommene og i områder også som kanskje ikke er så gunstige, men gjør det levelig, gjør det tilgjengelig for en familie. Og i løpet av mine syv år har jeg ikke alltid gjort en eiendom om til en Airbnb eller en korttidsleie.
Noen ganger var det bare å snu den og holde den. Og bolig, for eksempel papirløse arbeidere som var i en posisjon der huset de var i, den utleieren ikke hadde gode levekår for dem, ikke fikset noe, kjøpte det huset, satte opp skiltet, og innenfor neste dag gikk de bort og de sa, wow, vi ville elske å bo her. Og da jeg så at de ikke hadde legitimasjon eller kreditthistorikk eller noe, tok jeg sjansen på dem på den tiden, og de har vært leietakere i fire år nå og tatt godt vare på det huset. Og igjen, bare det å vite at jeg er i stand til å tilby den slags mulighet for noen, for meg er det som om det er så mange aspekter av eiendom som du kan komme inn på, enten det er korttidsleie eller andre alternativer også.

Ashley:
Vel, Nancy, tusen takk for at du delte den avtalen med oss ​​og også et innblikk i noen av de andre investeringene du har gjort. Vi setter stor pris på at du deler kunnskapen din, og jeg tror definitivt det er mye verdi fra hele denne episoden, men spesielt den avtalen ettersom du delte ned tallene og nøyaktig hvordan du gjorde det. Vi går videre til nybegynnereksamenen vår, hvor vi har tre spørsmål å stille deg. Og den første er, hva er en handlingsdyktig ting nybegynnere bør gjøre etter å ha lyttet til denne episoden?

Nancy:
Jeg tror det første trinnet definitivt er å forstå tallene dine, forstå økonomien din, hvor mye penger som kommer ut, hvor mye som går ut. Og jeg tror det er det konseptet som fungerte for meg. Det gikk gjennom NACA-prosessen og de tvang meg til å kjenne tallene mine, for meg å innse hvor jeg bruker for mye, hvor jeg kan knipe litt, hvor jeg kan øke inntekten min for å kunne gå videre i de økonomiske planene jeg har. har, enten det er eiendom eller investering generelt.

Tony:
Fantastisk, Nancy. Greit. Spørsmål nummer to. Hva er ett verktøy, programvareapp eller system du bruker i virksomheten din?

Nancy:
Jeg kunne ikke levd uten Expensify. Livsforandrende, de automatiserte kvitteringene som jeg bruker for alle eiendommene. Det er én ting å si: "Å, jeg skal ta et bilde og laste det opp senere." Nei. Expensify får deg til å gjøre det akkurat der, akkurat da i rapporten. Og det er superenkelt å laste opp automatisk. Og så på månedlig basis er det bare å gå gjennom kvitteringer, forsikre deg om at smartopplastingen er riktig og at tallene ser bra ut, samsvarer med kvitteringene.

Tony:
Det er interessant. Henger det sammen med QuickBooks?

Nancy:
Jeg tror det faktisk er en funksjon for det gjennom QuickBooks.

Ashley:
QuickBooks har sin egen innebygd i appen.

Tony:
Ja. Har du brukt Expensify, Ash eller vet du det?

Ashley:
Nei, nei, jeg har aldri hørt om det. Ja, jeg tror dette er første gang noen har anbefalt det, ja.

Tony:
Greit. Rått.

Ashley:
Nancy, hvor har du tenkt å være om fem år? Hva er målet ditt eller hva vil du oppnå?

Nancy:
Om fem år tror jeg for meg at begrepet virkelig etterlater en arv til familien min når det kommer til eiendom. Jeg vil være i stand til å ha nok av den passive inntekten, mer av den praktiske investeringene som skjer, til at jeg ville være i stand til å ta vare på familien min. Jeg ville kunne ha flere minner som jeg ville ta vare på med mamma og pappa og brødrene mine også. Og jeg tror at for meg er det den jeg gjør det for. Og om noe vil penger komme og gå, men det er erfaringene du gjør med pengene du har. Og det trenger ikke å være ekstravagant og luksuriøst, men jeg tror det er superviktig å bare skape flere av disse båndene og minnene med familien min.

Tony:
Fantastisk, Nancy. Vel, jeg elsker det, og jeg tror det er et stort mål for så mange av oss å komme inn i denne verdenen av eiendomsinvesteringer. Så du har vært fantastisk. Absolutt elsker denne samtalen. Før vi begynner å avslutte ting, vil jeg bare gi et rop til ukens Rookie Rockstar. Denne ukens nybegynner rockestjerne er Gray Clifton og Gray har nettopp stengt på en duplex, lagt til $440 per måned til deres passive inntektsstrøm. De har et mål om å komme til $3,000 per måned. De er omtrent halvveis. De kjøpte denne duplexen for 179,-, la ned, jeg vet ikke, 20 % ser det ut som, og kontantstrømmen deres utgjør ca. 450,- i måneden for 10 % kontantavkastning. Så gratulerer til deg, Gray for at du slo den ut av parken på den duplexen og var halvveis til kontantstrømmålet ditt.

Ashley:
Vel, Nancy, tusen takk for at du ble med oss. Vi satte stor pris på at du tok deg tid til å komme på showet og dele din erfaring og kunnskap med alle. Kan du fortelle alle hvor de kan kontakte deg og finne ut mer informasjon om deg?

Nancy:
Absolutt. Tusen takk for at jeg fikk komme. Dette er en så fantastisk plattform. Jeg er nå på YouTube, Nancy Rodriguez Life, og jeg tror det som er veldig pent med den plattformen er at den kommer til å forklare flere detaljer og hvor jeg startet, hvordan eiendomsinvestering har fungert for meg og alle detaljene i den historien . Så jeg er veldig spent på det innholdet. På Instagram og TikTok er Nancy Rodriguez. Du kan følge meg der også fordi jeg kommer til å legge ut oppdateringer og klipp også fra YouTube-kanalen.

Ashley:
Rått. Tusen takk. Og jeg gleder meg til å sjekke ut YouTube-kanalen din. Jeg heter Ashley hos Wealth fra Rentals og han er Tony hos Tony J Robinson. Og vi kommer tilbake med et Rookie-svar på lørdag. Tusen takk for at dere ble med oss.