For bare seks år siden, Corey Kent var en blakk høyskoleutdannet, leie ut halvparten av et rom til spare penger, spiser det samme måltidet hver dag i uken. Drømmen hans var å tjene til livets opphold som musiker uten å selge seg ut. Nå kjenner de fleste countrymusikkfans Coreys navn og platinaplaten hans taler for seg selv. Men det du ikke vet er det Corey satte fart på musikkarrieren takket være en håndfull eiendommer han kjøpte for mange år siden.
Corey sideprosjekt eiendomsportefølje lot ham starte musikkarrieren, tjene passive inntekter når tidene ble tøffe, og falle på beina når verden ble stengt. Corey var ute etter investere i eiendom på bare sytten år gammel, men når en Bank avviste ham, måtte han endre hele tankegangen og lære seg personlig økonomi-spillet fra en veldig tidlig alder.
Etter at bestefaren hans lærte ham hva man må og ikke må kjøp rå land, Corey bygget sakte sin eiendomsportefølje. På dette tidspunktet Corey var under fattigdomsgrensen, sover i lastebilen sin og spare de pengene han kunne for å investere. Han fortsatte å kjøpe eiendom, SELV når tidene var trange, med suksess bruke sin passive inntekt for å hjelpe ham med å hoppe inn senere blir en toppmusiker som nå kan følge sin eneste sanne lidenskap.
Klikk her å høre på Apple Podcasts.
Hør podcasten her
Les transkripsjonen her
David:
Dette er BiggerPockets Podcast-show 809.
Corey:
Jeg ble uteksaminert på college. Du får skrive på toppen av konfirmasjonshetten. For meg skrev jeg: "Aldri laget en CV" fordi jeg gikk på skolen med mentaliteten om at jeg kommer til å lære så mye jeg kan, og jeg skal bygge nettverk og bare ta livserfaring. For meg tok jeg inn ammunisjon for å skrive sanger. Jeg visste at det var det jeg ville gjøre. Og jeg ville ha en utdannelse, men jeg ville ikke ha en reserveplan. Så jeg gikk og tok en utdannelse og så gikk jeg og jaget drømmen min. Det var definitivt et resultat av å ha blitt oppdratt med et åpent sinn som "Jeg kan gå og starte en bedrift." Det tok litt tid, men jeg klarte det ganske bra.
David:
Hva skjer, alle sammen? Dette er David Greene, verten din for BiggerPockets Podcast. Og i tilfelle du har glemt det, er vi den største, beste og dårligste eiendomspodcasten i verden hver uke, og gir deg historier, fremgangsmåter og svar som du trenger for å ta smarte avgjørelser innen eiendom nå i denne aktuelle tiden marked under disse nåværende forholdene, og det er her du må ta avgjørelsene dine.
I dag har vi et fantastisk show til deg. Rob og jeg får selskap av Corey Kent, en countrysanger hvis karriere eksploderer. Sjekk ut albumet hans Blacktop. Han skal på turné med Jason Aldean, og vi snakket litt om musikkarrieren hans og mye om eiendomsporteføljen hans. Corey har en utrolig historie fra å begynne å sove i uttrekkbare senger, dele et rom for 250 dollar med noen andre og ikke spise annet enn kylling og ris til å være en av de største stjernene innen countrymusikk i dag og bruke eiendom for å supplere noe av rikdommen hans sammen med familien han skaper. Jeg mener, vi kommer inn på alt fra å bo på landet, kjøpe rå land, hvordan man forhandler, hva man skal se etter i disse avtalene, samarbeid med andre mennesker, korttidsleie. Det er mange ting. Rob, hva tror du folk bør holde øye med for å hjelpe dem med sin egen porteføljesuksess?
Rane:
Jeg synes dette er en veldig inspirerende episode av mange grunner, men jeg tror grunnen nummer én er at Corey virkelig gjentok gjennom hele episoden at eiendom ikke har vært hovedsaken hans. Det har alltid vært litt av en side... Nå vil jeg ikke engang si sidekjas fordi han har vært så vellykket med det, men det har ikke vært fokus nummer én i livet hans. Og selv da, selv det faktum at det ikke har vært fokus, har det virkelig hjulpet ham med å skape rikdom. Det har hjulpet ham gjennom visse økonomiske situasjoner han møtte under COVID. Og det viser bare at hvis du investerer selv i små måter og gjør det konsekvent, har du alltid en plan B gjennom eiendom hvis du kan holde på den. Og jeg syntes det bare var veldig kult.
Mange mennesker her er akkurat som: "Vi har mange virkelig inspirerende gjester som kommer og snakker om megaporteføljene deres og alt sånt," men jeg synes også det er hyggelig å høre noen mennesker som sier: "Ja, Jeg gjør dette ved siden av, og jeg tjener en stor inntekt på det, og det hjelper til med å supplere hovedjobben min,» som for ham tilfeldigvis er som en megasuksess musikkarriere.
David:
Ja, Corey nevnte hvordan eiendom faktisk fikk ham gjennom noen av de tøffeste tidene i karrieren for å få ham til dette punktet akkurat nå. Så lytt helt til slutten av dagens show fordi du vil høre hele Coreys historie.
Rane:
vil du hvordan?
David:
Du kommer til å ønske å høre det. Men før vi kommer til Corey, er dagens raske tips om du liker Coreys album, Blacktop, hold utkikk etter mitt neste album, Greentop. Det blir enda bedre. Bare tuller. Det virkelige raske tipset kommer til å være, se alltid på skolesystemet der du skal kjøpe. Hvis du ikke vet hvor du skal begynne, kan du vurdere å tenke på råland. Det er mindre konkurranse om disse eiendelene. Og hvis du er en verdiøkende investor, er det mange måter du kan kjøpe rå land på, forbedre det og deretter selge det til en utvikler for ganske god fortjeneste. Apropos kjekk fortjeneste, Rob, vil du forutsi fremtiden?
Rane:
Vil jeg spå fremtiden? Nei. Men jeg vil si at på frisøren heter hårklippet mitt Rob Top. Så for de av dere som spør som: "Hei, hva sa jeg til frisøren min?" Jeg kaller det bare Rob Top.
David:
Det er faktisk veldig morsomt. Gi oss beskjed i kommentarfeltet hva du synes om Robs hår, mitt potensial for et Greentop-album og Coreys intervju. La oss ta ham inn.
Corey Kent, velkommen til BiggerPockets Podcast. Hyggelig å ha deg med i dag. For de som ikke kjenner Corey, han har investert i totalt seks år. Han begynte i moden alder av 22. Veldig imponerende. Rob, jeg vet ikke hva du gjorde da du var 22, men det var sannsynligvis ikke å kjøpe en haug med hus og være kul.
Rane:
Nope.
David:
I løpet av de siste tre årene har du gjort seks avtaler. Du har gjort langtidsleie, korttidsleie, investert i land og hus hacket mens du er en musiker om dagen. Og det er på en måte å bagatellisere det du faktisk gjør her. Vi lar deg snakke om karrieren din på et øyeblikk. Du er far til tre barn. Vet ikke hvordan du gjorde det. Jeg klarte knapt tre hus. Du gjør dette også mens du er pappa. Og morsomt faktum, du har nettopp lettet et album kalt Blacktop. Alle bør gå og sjekke det mens du hører på programmet. Google Corey Kent Blacktop og få det. Takk for at du er her med oss, Corey.
Corey:
Mann, så spent. En fan av showet og har åpenbart noen eiendomsinteresser. Alt kulminerer på en måte. Musikkarrieren min førte meg hit, så det er ganske kult.
David:
Ja. Og rop ut til manageren din, George Corey, som kontaktet meg for mange år siden. Han var også en fan av showet og møtte Brandon Turner og møtte meg. Han har vært en veldig kul fyr på mange måter. Så før vi kommer inn på bakhistorien din her, er musikk en av jobbene som tar så mye tid og oppmerksomhet. Jeg ser for meg at du følger en mer passiv eiendomsstrategi. Hvor mange timer i uken bruker du på eiendomsporteføljen din nå?
Corey:
Ja, så jeg er en veldig passiv eiendomsinvestor, noe som betyr at jeg ikke har mye tid å gi til det. Det var et punkt hvor jeg var litt mer... På superutdanningen visste jeg ingenting, og jeg måtte utdanne meg. Så det var en periode hvor jeg brukte mye mer tid per uke på det. Jeg vil si nå, hvis det ikke er ganske mye en autopilotinvestering, hvis jeg ikke føler at jeg kan få det til det punktet, så passer det sannsynligvis ikke for meg bare fordi musikkarrieren min har eksplodert de siste to årene. Og jeg vil si et grovt estimat, jeg bruker kanskje to timer i uken på eiendomsinvesteringene mine. Jeg har ofret litt fortjeneste bare for å ikke ha hodepine. Så jeg har eiendomsforvaltere på plass, og jeg har en mer langsiktig tilnærming til mange av disse eiendommene, mens jeg tidlig prøvde å kjøre og handle litt mer.
Rane:
Sikker. Sikker. Jeg mener, å være en musiker på ditt nivå, må timeplanen din være litt sprø. Så hvordan ser en typisk uke ut for deg?
Corey:
Å, mann. En typisk uke akkurat nå er like hektisk som den noen gang har vært. Du sa tydeligvis at jeg har tre barn hjemme, de er fem, tre og ett. Jeg er gift, så jeg har mange personlige forhold å holde tritt med og for å opprettholde en sunn status som tar tid. Men musikkarrieren min er gal. Akkurat nå spiller vi 120, 130 show hvert år, pluss reisedager på hver side av disse. Så vi er borte et par hundre dager i året.
En typisk uke for meg ser ut som at jeg kanskje har to eller tre dager hjemme på en uke hvis jeg er heldig. Vi er i ferd med å dra på turné med Jason Aldean de neste fem månedene. Jeg kommer til å reise hjem, jeg vet ikke, kanskje 20 dager totalt i løpet av den fem måneder lange strekningen. Så det er ganske sprøtt. En typisk dag er som om vi nettopp gikk til en turbuss, som har forandret livet. Alt jeg gjør har vært forretningssentrert, ikke sant? Så vi ønsket å gå til en buss, men vi ville ikke sette oss i gjeld for å gå til en buss. Så vi la den til en bandavstemning en håndfull ganger.
Selv etter å ha hatt en nummer én-hit, selv etter å ha hatt en platina-plate, var vi fortsatt i en varebil og tilhenger fordi vi bygget det langsiktig og vi ønsket at det skulle være bærekraftig. Og så har vi nettopp gått til en buss, og det har forandret livet fordi dagene mine, i stedet for å kjøre oss gjennom midt på natten etter et show i en varebil og sove i en benk og kjøre skift, har vi nå har en buss og en haug med køyer og en sjåfør. Så vi spiller showet, går av scenen, dusjer, hopper i en køye, og åtte timer senere våkner vi opp i neste by og gjør det på nytt. Så det er relativt ingen rutine, men vi prøver å lage litt rutine ut av den sprø livsstilen vi har.
Rane:
Mann, det er veldig kult. Vel, alle holder seg til helt til slutten fordi Corey faktisk kommer til å opptre. Nei, jeg bare tuller. Tenk om vi bare droppet det på deg. Ok, så det er kjempebra, mann. Jeg elsker å høre det. Du er en veldig jordnær fyr, dude. Vi pratet bare litt før dette. Kan du fortelle oss litt om livet ditt før du fant eiendom? Hvordan var familien din og noen lærdom som kom fra deres innflytelse?
Corey:
Helt klart. Jeg kommer fra en lang rekke gründere. Jeg tror den viktigste lærdommen jeg har lært fra hver av dem er at du får ut av det det du legger i det, ikke sant? Jeg har sett mange mennesker i familien min streve seg inn i et fantastisk liv. Min bestefar har en stor storfedrift og tusenvis av dekar. Det var han som lærte meg hvordan jeg investerer i land og hva jeg skal se etter, hva han ser etter når jeg kjøper eiendom, og det var her eiendomsfeilen dukket opp i livet mitt. Jeg så akkurat hva han var i stand til å bygge for seg selv.
Han kjøpte eiendom da han nettopp startet familie. Listeprisen han forteller meg var som 300 dollar en acre, og han ville ha den fordi han kjente fyren, svigerfaren hans eide naboen og sa: "Hvis den fyren vil ha den eiendommen, så vil jeg ha den eiendom ved siden av fordi jeg tror han er klok.» Han byr over på denne eiendommen fordi det er flere tilbud på den. Han ender opp med å kjøpe den for 1,000 dollar per dekar, og alle trodde han var helt gal. Og nå forside på veien i byen, koster det 120,000 250,000 til $ 50 XNUMX per acre i denne byen. Nå, gitt at det er XNUMX år senere, men han kjøpte opp tusenvis av dekar. Så han var fyren som åpnet tankene mine til: "Wow, det er ting jeg kan gjøre utenom den daglige jobben min som kan hjelpe til med å forsørge familien min. Jeg kan være klok med det jeg skaper, og jeg genererer for å reinvestere for å fremme livet mitt og familien min.»
Og så utenom det, bare å se friheten som følger med å være din egen sjef i hvilken kapasitet det måtte være. Moren min eide en klesbutikk, en damebutikk i 20 år. Faren min har sitt eget advokatfirma. For meg ble jeg musiker, og jeg nærmet meg det som en bedrift. Selv om det ikke er den mest forretningsmessige tingen du kan gjøre, er det det ferdighetene mine var, og jeg har gledet meg over friheten som følger med å kontrollere min egen tid.
Rane:
Ja, mann, det er veldig kult. Ja, jeg mener, å ha en familie med gründere som vokser opp i det miljøet, jeg er sikker på at det virkelig påvirker mye for deg, ikke sant? Så, vil du si at gründertankegangen påvirket valget ditt om å drive med musikk?
Corey:
Ja, absolutt. Faktisk så jeg et bilde. Jeg ble uteksaminert på college 2016 fra Oklahoma State. Du får skrive på toppen av konfirmasjonshetten din. Det er liksom en ting der. Vel, for meg skrev jeg "Aldri laget en CV" på toppen av capsen fordi jeg gikk på skolen med mentaliteten om at jeg skal lære så mye jeg kan og jeg skal bygge nettverk og jeg skal bare ta inn livserfaring. For meg tok jeg inn ammunisjon for å skrive sanger. Jeg visste at det var det jeg ville gjøre. Og jeg ville ha en utdannelse, men jeg ville ikke ha en reserveplan. Så jeg søkte ikke på jobber, jeg laget ingen CV. Jeg gikk og tok en utdannelse og så gikk jeg og jaget drømmen min. Det var definitivt et resultat av at jeg ble oppdratt med et åpent sinn, slik at jeg kan gå og starte en bedrift. Jeg kan mase. Jeg kan leve enkelt til jeg kommer dit jeg vil, til jeg får virksomheten min i gang. Og det tok ganske lang tid, men jeg klarte det ganske bra.
Rane:
Mann, det er så kult. Så du har virkelig ikke gitt deg selv en plan B?
Corey:
Nei, jeg visste definitivt hva jeg ville gå etter. Min mentalitet og min personlighet har vel alltid vært høyrisikotolerante. Jeg har akkurat fylt 29, så jeg ser på meg selv som jeg har en posisjon der jeg kan svinge etter gjerdene og slå ut og miste alt og fortsatt innen 35 bygge alt opp igjen. Jeg ser fordelen med alderen min, og derfor gjør det meg litt mer egnet til å ta noen store svingninger. Og spesielt da jeg kom ut av college, tenkte jeg: "Mann, jeg har ingen penger uansett. Jeg kan like godt gå etter det jeg vil gå etter. Jobbene vil alltid være der. Jeg tok siviløkonomgraden min, men jeg ville ikke nøye meg med noe mindre enn det jeg var lidenskapelig opptatt av.» Og det er der denne podcasten og eiendommen, og det er derfor jeg er her, fordi eiendom gjorde det mulig for meg å fortsette å jage den drømmen selv når drømmen ikke betalte seg. Og så det har en veldig kul plass i reisen min for å bare holde drømmen min i live.
David:
Ja. Så musikk kan være en notorisk ustadig virksomhet. Husker du noe du gjorde før karrieren din virkelig fikk litt drahjelp for å spare penger, som hva du spiste eller hvordan du bare overlevde?
Corey:
Å, mann. Ja. Jeg har et fryktelig eksempel for deg, men det var faktisk så utbredt. Vi hadde et hus. En gjeng av vennene mine og jeg hadde et hus på college og rommene kostet 250 dollar per rom, så det er allerede billig. Vel, jeg og bestevennen min som nå bor syv hus nede fra meg i Texas, og han oppdrar familien sin rett ved siden av, bestemte vi oss for at 250 dollar ikke var billig nok, så vi delte rommet. Så vi bodde eller sov begge på uttrekkbare senger. Så en seng brettet under den neste. Og mens jeg bodde i det huset, spiste jeg hver dag kylling og ris på boks til lunsj og middag.
David:
Jeg føler at jeg snakker med en ung meg. Dette er hele livet mitt, mann.
Corey:
Jeg husker jeg hadde en mentor som sa: "Lev som ingen andre lever nå, slik at du kan leve som ingen andre lever senere." Og det satt bare fast hos meg. Jeg husker bare at jeg sa: «Ok, når jeg er gift, når jeg har en familie, vil jeg ikke trenge å nøle og bare klare meg. Jeg ønsker å kunne gjøre de tingene jeg alltid har sett for meg å gjøre med familien min. Og så jeg kommer til å leve veldig enkelt nå, slik at jeg kan sette meg godt opp senere." Min mentalitet har utviklet seg siden det tidspunktet, men jeg tror det er noe bra med å være ukomfortabel og få deg til å være kreativ. I den grad romkameratene mine fra det huset på nesten 10, vel, for syv år siden nå, sendte romkameratene fra det huset meg en tekstmelding etter at jeg signerte platekontrakten min, og de sa: «Gratulerer, mann! Vi er så glade i deg. Betyr dette at du ikke spiser kylling og ris på boks lenger?» Det var et så morsomt øyeblikk, mann, men jeg setter pris på de dagene. Det lærte meg mye.
David:
Så du flyttet til Nashville som 17-åring, og det var første gang du prøvde å kjøpe et hus. Dette var ditt første inntog i eiendom, noe som er sprøtt at du gjør det når du er 17, mann. Jeg går fortsatt på videregående ved 17. Hva skjedde på den avtalen?
Corey:
Ja. Så jeg kjørte rundt i Nashville, og East Nashville var på en måte stedet der jeg følte at jeg hadde råd til å kjøpe et hus da jeg var 17 år gammel. Jeg vet ikke hvorfor jeg trodde jeg hadde råd til det. Det virket bare rimelig, antar jeg. Men i utgangspunktet gikk jeg til banken og sa: «Hei, jeg fant dette huset. Det er $120,000. Jeg tror jeg kan kjøpe den. Jeg kan leie ut et rom. Jeg kan definitivt håndtere denne betalingen.» Og de så på meg og de sa: "Absolutt ikke. Vi gir deg ingen penger." Og jeg sa: "Hvorfor ikke? Jeg vet at jeg kan gjøre denne betalingen. Se på inntekten min." Nå var det ikke bra, men det kunne dekke betalingen. Og svaret var: "Vel, du har ingen kreditt." Og jeg tenkte: "Vel, hvordan får jeg kreditt?" Og de sa: "Vel, du har ingen, så det kommer til å bli vanskelig å gjøre."
Og så jeg gikk til foreldrene mine, sa jeg: «Hvordan får jeg kreditt? Hvordan etablerer jeg kreditt som en 17 år gammel gutt?» Og foreldrene mine hadde egentlig ikke noe godt svar til meg heller. Så jeg gikk inn i banken igjen og sa: «Her er 500 dollar. Kan du gi meg en slags kreditt og bare ta dette. Hvis jeg ikke betaler tilbake, kan du beholde 500 dollar.» Og de sa: "Å, en sikret kredittlinje." Det er som hva du vil kalle det, ikke sant? Og det er første gang jeg virkelig visste hva kreditt var. Det høres fryktelig ut. Jeg visste hva et kredittkort var og hva det gjorde, men jeg visste ikke hvordan jeg skulle få tak i et. Så jeg begynte akkurat der. Tydeligvis fikk jeg ikke kjøpt huset. Og ville du ikke vite det, det samme huset, jeg så det selges for 400 tusen dollar for et par år siden. Så snifferen min fungerte, men jeg hadde ikke midler til å gjøre det, men det sendte meg ned på en bane av lignende, jeg har mye jeg trenger å lære.
Og jeg tror det er grunnen til at jeg er så lidenskapelig opptatt av... Hvis du snakker med vennene mine i bandet mitt, brenner jeg for å hjelpe folk til å gjøre sitt første kjøp innen eiendom, fordi det er ingen som hadde mindre kunnskap eller ressurs enn jeg nettopp gjorde på utbruddet. Jeg måtte bare starte fra bunnen av og finne ut hvordan jeg skulle komme i posisjon til å kjøpe noe. Og jeg er superglad for at jeg har det, for som jeg sa, det satte opp familien min veldig bra. Men det var der det hele startet.
Rane:
Ja. Så du begynner å bygge opp kredittsiden av ting. Du blir tydeligvis avvist på dette huset, men hvordan er det øyeblikket? Er du beseiret og sier du «Ok, dette er ikke for meg»? Eller var du bare villig til å gå gjennom prosessen for å få deg til det første huset? Hva var den tankegangen på den tiden?
Corey:
Mann, jeg mener, jeg var 17. Jeg var supernaiv. Men verden var et stort eventyr for meg. Jeg ble uteksaminert på videregående et år for tidlig for å flytte til Nashville for å jage en drøm om å skrive sanger. Og da jeg kom dit, skjønte jeg: "Hei, det er sannsynligvis billigere hvis jeg kjøper et hus enn å leie et av noen, så la meg prøve å kjøpe et. Å mann, det er en helt annen verden som jeg ikke vet noe om. Nå er jeg nysgjerrig. Og dette virker som en utfordring." Hvis du vet noe om personligheten min, så elsker jeg det. Så jeg følte bare at det var en god sunn utfordring, og jeg tenkte egentlig ikke på noe annet enn: "Jeg vil prøve å finne ut av dette." Ja.
Rane:
Ja. Kul. Så for konteksten, hva var din husholdningsinntekt på den tiden?
Corey:
Herregud. Som 17-åring spiste jeg bokstavelig talt 5 fotlange undergrunnsbaner og delte dem i tredjedeler. På butikken, jeg går om morgenen, vil jeg si: "Kan du få meg til å bake et egg og ost $ 5 fot langt og dele det i tredjedeler?" fordi det er frokost, lunsj og middag. Jeg mener, kanskje, kanskje hvis jeg var heldig tjente jeg $20,000 17. Det var bare kjas og mas, som å synge demoer og krasje på sofaen til en venn. Jeg sov i lastebilen min på dette tidspunktet. Da jeg overnattet ved velkomsten på sofaen til vennen min, var det ingen penger å få. Og det er en del av hvorfor banken egentlig var slik: "Absolutt ikke. Vi kommer ikke til å låne deg noen penger. Du er en XNUMX år gammel gutt som er frilansmusiker.» Så jeg forstår det, men ja, du må finne måter å navigere rundt omstendighetene dine på. Og noen år senere kjøpte jeg land og fortsatte bare.
David:
Så din første offisielle eiendomsavtale var faktisk ikke en eiendom fordi du ikke kunne få lånet. Så hva endte du opp med å gjøre?
Corey:
Ja, så min første eiendom var et rått stykke land i Williamson County, Tennessee som vi fortsatt har til i dag. Det er vakkert. Virkelig, det er som en fem og en halv hektar stor underinndelt, bølgende åser, vakre trær, eiendom. I utgangspunktet visste jeg at vi ikke kunne dra ut og kjøpe et hus på det tidspunktet, men jeg visste at jeg ønsket å få føttene mine våte i eiendom. Min kone og jeg levde veldig enkelt og vi visste at vi hadde litt penger som vi enten kunne bevilge til sparing eller vi kunne bevilge til noe som land. Og så, jeg snakket åpenbart gjennom dette med min kone, og vi endret tankegangen vår til: "Dette landet kommer til å være sparepengene våre."
Og det åpnet tankene våre litt, mye mer enn det var for muligheten for å kunne sette oss i en posisjon til å kjøpe noe. Fordi jeg tror mange mennesker, i det minste folk på min alder, er deres inngangsbarriere som: "Jeg må ha massevis av penger spart opp. Jeg må ha overflødig rulling for å gjøre mitt første kjøp. Eller jeg må ha mye på en konto et sted.» Og det kom egentlig ned til at jeg hadde et forhold til en bank, og de tok sjansen på meg og jeg kjøpte dette landet, og jeg fikk det betalt innen to år, selv med superlav inntekt. Jeg brukte bare hver ekstra krone vi hadde på det med mentaliteten «Dette er sparekontoen vår. Det er greit hvis det ikke er mye til overs på slutten av hver måned, for dette er sparepengene våre.»
Rane:
Og så fortell oss om det stykket land. Hva kostet det? Hadde du noen partnere på det? Var det bare ditt?
Corey:
Ja, så ingen partnere på landet. Jeg tror ikke vi hadde en medunderskriver. Ja, faktisk vet jeg at vi ikke hadde en medunderskriver eller noe. Det var oppført til, jeg vil si $135,000, og vi fikk dem til 119,000. Og jeg følte meg virkelig beseiret av det. Jeg husker at jeg sa: "Mann, hvis jeg ikke kan få dette til 100,000 XNUMX dollar, så føler jeg at det bare er for dyrt." Men jeg visste at vi kunne betale. Jeg var bare på prinsippet og ønsket å "vinne avtalen", vinne forhandlingen. Og så husker jeg at bestefaren min sa til meg som: "Hei, hvert stykke land jeg noen gang har kjøpt føltes litt for dyrt. Og i ettertid har det alltid vært et godt trekk.» Og så innenfor mine parametere tenkte jeg: "Dette passer med beskrivelsen som jeg har hørt bestefaren min forkynne." Så jeg trakk avtrekkeren på den.
Selv ved avslutningen sa jeg: "Mann, ble vi bare tatt?" Og så et par år senere, har eiendommen doblet seg i pris. Så det har vært et flott trekk, men det var et … jeg vet ikke engang hva vi faktisk kunne få for det. Jeg har nettopp sett hva andre eiendommer rundt har solgt for, og det er mer enn doblet hva vi kjøpte for. Det den gjorde var at den ga meg verktøy i verktøybeltet mitt. Og det jeg mener med det er nå to år etter at jeg kjøpte dette stykket land, jeg fikk det nedbetalt og så kunne jeg bruke det som sikkerhet for å gå raskt videre på andre avtaler selv når jeg ikke hadde kontantbeholdningen til å bevege seg raskt.
Rane:
Så fortell oss hva som endret seg med din økonomiske situasjon? Begynte musikksiden av karrieren din å ta av? For spol litt tilbake, og bare banken sa i grunnen nei, ikke sant? Og de sier: "Nei takk." Og så spoler vi nå frem til dette tomtekjøpet som du kjøper, og da kjøpte du det ikke bare, men du betalte det ned på to år. Var det alltid en plan å betale ned på to år?
Corey:
Jeg var veldig, veldig redd for gjeld, utrolig redd for gjeld, veldig mye som Dave Ramsey, "Du bør aldri kjøpe noe du ikke kan betale for i kontanter" og alle den slags ting. Og så dette var en reell risiko for meg, og så jeg ønsket å betale den ned så snart som mulig fordi jeg følte at det var en ape på ryggen min. Og det var slik jeg lærte om equity-fengsel, ikke sant? Jeg binder alle disse pengene til noe. Jeg er ikke sikker på at det var den klokeste bruken, men den eneste måten jeg noen gang har vært i stand til å lære på er førstehånds. Det var en stor læringsopplevelse for meg.
Men det som endret seg var at jeg møtte noen i en bank, en president i en liten bank, og det åpnet på en måte samtalen til: "Se, jeg har ikke den typiske inntekten, men la meg vise deg alt jeg har." De var villige til å ta et internlån, og vi tok et boliglån med regulerbar rente. Det var ikke et vanlig lån av noe slag. De var i stand til å ta sjansen på et barn fra Oklahoma, og det var en liten Oklahoma-bank. Jeg visste det egentlig ikke den gangen, men det som betalte seg for det landet på to år var at det bygget deres tro på meg, ikke sant? De sa: «Å, fy, denne 22 år gamle gutten slo akkurat ut landlånet sitt, og nå ber han om å kjøpe en utleieeiendom. Ja, kanskje vi tar en ny sving på ham.»
Og så, hvis jeg snakker med mine jevnaldrende og vennene mine om deres eiendomsinvestering, sier jeg: 'Hei, se, jeg hadde ikke mye da jeg begynte. Jeg tjente ikke mye da jeg begynte. Og det viktigste jeg kan fortelle deg er å bygge relasjoner, for det var det som åpnet døren for meg i utgangspunktet.» Og så, jeg måler på en måte alt nå i livet mitt ved: "Kan jeg ta telefonen og ringe eller sende en tekstmelding til noen?" Enten det er min utlåner eller om det er min leder eller om det er en del av virksomheten min, vil jeg ha dem til en rask respons. Og det har gjort hele forskjellen i hvert kjøp og salg jeg har gjort siden den gang, er bare å ha en personlig kontakt og forhold til hvert teammedlem.
Rane:
Ja, det er en viktig ferdighet og uten tvil den viktigste ferdigheten å ha fordi du må forstå hvem du skal ringe i stedet for å prøve å finne ut hvordan du løser problemet selv. Og så ja, du sa at dette stykket var rundt 100,000 XNUMX dollar. Tjente du mer penger på det tidspunktet, og det var slik du kunne betale ned det landet på to år?
Corey:
Nei egentlig ikke. Den enkleste måten å si det på er at vi fant dette programmet der vi bodde i en leilighet i sentrum av Nashville, min kone og jeg. Denne leiligheten hadde en posisjon der hvis du var vertskap for tre arrangementer i måneden, fikk du 75 % rabatt på husleien din , noe som betyr at du legger på sosiale arrangementer for leilighetskomplekset for å bygge fellesskap. Og så, vi tok den stillingen og jeg skrev sanger, så jeg hadde en veldig liten lønn fra Warner Chappell, låtskriverselskapet jeg skrev for, og vi levde veldig enkelt og vi hadde ikke barn. Vi hadde en på vei på dette tidspunktet.
Vi bodde bare så minimalt, men ikke billig. Jeg vet ikke hvordan jeg skal forklare forskjellen egentlig, men det var ikke slik at vi fortsatt spiste hermetisert kylling og ris, ikke sant? Vi levde normalt liv.
Rane:
Du brukte penger på det som var viktig, men du brukte ikke penger på det som ikke var viktig.
Corey:
Absolutt. Vi skal fortsatt ut for å feire ting og vi lever et normalt liv, men vi fant en kreativ måte å gjøre det veldig rimelig på. Og så, i stedet for å bruke 1,500 dollar i måneden på husleie, bruker vi 650 tror jeg er det vi betalte, noe som er vanskelig å tro nå fordi alt er så dyrt. Men vi ble bare kreative og tok så overskuddet. Og i stedet for å øke livsstilen vår, legger vi den inn på denne glorifiserte sparekontoen kalt råland.
Rane:
Så du nevnte at det sjekket mange av boksene som så ut til å stemme med bestefarens kriterier da han kjøpte land. Kan du bare snakke om noe av det? Hva var noen av boksene du sjekket med dette stykket land da du ga tilbudet?
Corey:
Ja, jeg mener det første... Dette er på en måte noe jeg har lært, noe som ble nevnt, men jeg har funnet virkelig nyttig er å følge skolesystemene. Det var lekmannens begrep, superenkel måte for meg å identifisere et område som jeg trodde skulle gjøre det bra i løpet av de neste 10 årene, ikke sant? Og det var det eneste barometeret jeg hadde for å flytte til en annen stat og kjøpe eiendom. Jeg kjente ikke områdene slik jeg gjør i Oklahoma. Så jeg fulgte skolesystemet og jeg visste at Williamson County hadde gode skolesystemer og det var byer i det fylket som fortsatt var ganske uutviklet og hadde mye rom for vekst. Og det var på en måte jeg identifiserte Fairview. Og så når jeg identifiserte byen, hadde jeg et par samtaler med bestefaren min. Ganske enkle ting som stemte var som om han alltid så på å kjøpe eiendommer som har løvtre på seg som umiddelbare rabatter nesten, fordi du kan få disse trærne tynnet og tjene penger på det, og noen vil komme inn og kjøpe dem. Så det var ett tips.
Det er klart at denne eiendommen ikke var stor nok til at den virkelig skulle spille en stor rolle, men den hadde noen hardtre på seg. Så det var det som fanget øynene mine til å begynne med. Og så var det i et område veiene er fine og alt begynner å bli... Du kan se at det er noen yngre par som flytter ut den veien, men det var veldig tidlig. Så mellom som "Har alltid kjøpt mineralrettighetene" og bare ting som jeg har hørt fra bestefar da jeg vokste opp, kombinert med å følge skolesystemet, var det nok til å få meg interessert i dette stykket land. Og så så jeg meg rundt på folkene som kjøpte eiendommer på hver side av meg og snakket med dem. Som en av eiendommene til venstre for oss solgte. Jeg gikk og snakket med denne fyren. Han var en ganske vellykket fyr innen eiendom. Og ærlig talt, bare ved å være naiv og stille en haug med dumme spørsmål, ga han meg på en måte en oversikt over hvorfor han kjøpte dette stykket land, og det bidro bare til min tillit til eiendommen.
Så jeg tror du gjør din due diligence av hvem som er i området. Det hjalp meg alltid å snakke med naboene og få en følelse av området også.
David:
Når du kjøper dette landet, hva gjør du med det?
Corey:
Jeg har absolutt ikke gjort noe med det. Ærlig talt, vi kjøpte den fordi min kone og jeg ønsket å flytte til landet. Vi bodde i sentrum av Nashville. Men min kone er fra Coppell, Texas, som er en forstad til Dallas. Og jeg husker bare at jeg sa: "Mann, før vi flytter ut på landet og prøver å bygge et hus eller kjøpe et hus eller hva som helst, la oss sørge for at vi liker det først." Så til i dag har vi faktisk ikke gjort noe med landet. Det er den siste gjenværende ledige tomten. Det er som 10 eller 15, fem og en halv hektar med land, og de har alle splitter nye vakre hjem på seg. Og så er det stykket vårt.
Planen vår har på en måte endret seg. Vi kjøpte dette landet med tanke på at vi skulle bli i Tennessee lenge, og det var ikke det som endte opp med å skje. Selv før vi hadde midler til å bygge et hus, det var drømmen på det stykket land, hadde vi ikke muligheten til å bygge et spesialtilpasset hus. Så neste kjøp var at vi kjøpte en primærbolig i utkanten av byen på landet og fant ut... Jeg er glad vi gjorde det fordi vi fant ut at min kone ikke elsket å bo på landet så mye som vi trodde hun ville. Det er Chip og Joanna Gaines, som får det til å se veldig tiltalende ut på TV, men det er ikke alltid som det ser ut til.
Så vi har fortsatt det stykket land, og jeg tror vi nærmer oss en fase av livet der barna våre er fem, tre og ett, og etter hvert som de blir eldre, vil de ha litt mindre vedlikehold, ikke sant? De fleste av dem er helt avhengige akkurat nå. Så jeg tror vi nærmer oss en sesong hvor vi kan flytte litt lenger ut og være på noen hektar og virkelig nyte det. Men på den tiden hadde vi vårt første barn, og vi hadde ingen familie i området, så det var litt isolerende å bo på landet. Så vi setter det bare til side. Eiendomsskatten på den eiendommen i forhold til utleiehus og Airbnbs og den slags ting, den er bare så lav. Og når det først har lønnet seg, er det bare den enkleste og mest vedlikeholdsfrie tingen å holde på.
David:
Så mislykkede drømmer laget av shiplap og det du lærte.
Corey:
Nøyaktig. Og ikke stol på HGTV.
David:
Generelt sett, ja. Hver eneste person som ønsker å bli eiendomsmegler ser det på HGTV, folk som ser på å renovere hus, det er ingenting, ingenting sånt i det hele tatt. Og vi vet alle at det ikke er noe sånt, men likevel blir vi sugd til å tenke på det. Så det er morsomt. Du flytter faktisk ut på landet, og du tenker: "Å, det er en septiktank. Det er mygg overalt." Når jeg må gå til matbutikken, er det 35 minutter hver vei, ikke sant?
Rane:
Det var det verste.
David:
Det er ingen Chipotle's noe sted.
Rane:
Herregud. Ja. Så vi bodde på 52 dekar i Gatlinburg, og så jeg tenkte: "Det er land. Vi er på et fjell, vi har utsikt over fjellene.» Og så er det som en time unna den nærmeste storbyen Knoxville, og det kom rett på grunn av COVID, så det var litt... Vi drev allerede maisfyring i et år, og så flyttet vi ut til 52 dekar, og det var hyggelig. av føltes som om vi var tilbaketrukket igjen. Og så føler jeg deg, mann. Det er tøft. Det er sikkert tøft. Det er vakkert, men det er tøft.
Corey:
Det minnet meg mye om hjem, så jeg elsket det faktisk, byen vi bodde i, men... Og dette er hovedsakelig en livsfase. Min kone ville trives i landet gitt de rette omstendighetene. Men en ny baby, isolert, ingen familie, ingen venner, ny by, det var bare tøft.
David:
Ja. Du trenger formel, du trenger bleier, du trenger Robitussin. Det er en hel begivenhet å måtte hente de tingene. Jeg kunne helt... I motsetning til når barna dine er eldre og de kan ri på hest eller sykle rundt eller fiske et sted i nærheten.
Corey:
Ja, du bare sparker dem ut og du sier «gå og lek».
Rane:
Å kjøre i et kjøretøy med en nyfødt i 30 til 60 minutter er også... Wooh!
Corey:
Ja, det lærte vi også på egen hånd. Ja, det var en interessant sesong.
David:
Så du nevnte korttidsleie der inne. Hva endte du opp med å gå videre til etter dette landet?
Corey:
Ja, så vi bodde i Nashville og kjøpte landet. Så testet vi ut å bo i landet ved å kjøpe vår primære i Dixon, Tennessee. Så var det neste kjøpet vi gjorde en utleieeiendom i sentrum av Nashville. Jeg gikk i grunnen frem og tilbake. Vi gikk over til å bo i Texas, så jeg kommer frem og tilbake fra Nashville til Texas og Texas til Nashville, og jeg har ikke noe sted å bo. Så jeg er igjen i ferd med å sove på venners sofaer. Vi hadde leid ut hovedboligen vår i Dixon, så det ble utleie. Landet ligger der fortsatt.
Jeg bor hjemme hos en venn en natt og krasjer på sofaen deres, og det er et bitte lite sted, kanskje 700, 800 kvadratfot. De elsket der de bodde, men de ville ha mer plass. Og så jeg snakket med dem og sa i grunnen: "Ok, hvis du ikke har noe imot at jeg spør, hvor mye betaler du i husleie?" Og de fortalte meg, og jeg sa: «Mann, det virker som litt mye for den lille flekken dere har her. Ville dere være villige til å flytte?" Og de sa: "Ja, faktisk prøver vi å finne et sted som er større. Vi kan bare ikke finne en." Så jeg inngikk en avtale med dem. Jeg sa: «Hvis du flytter inn i huset jeg kjøper, lar jeg deg velge området. Hvis vi begge er enige om et område, kjøper vi huset. Jeg lar deg bo der. Jeg matcher husleien din. Og så lar du meg bare ha et rom å bo i når jeg er i byen, som var hver måned.» Og de var som: "Deal."
Så etter noen måneder med shopping, endte vi opp med å kjøpe et hus litt nord for Nashville, inne i elven skjønt, inne i Cumberland River så på sentrumssiden. Kjøpte et lite hus, og det var første gang jeg ved et uhell gikk inn i hushacking. Det var flott. Det tjente en hensikt for meg. Det hjalp dem. Det var akkurat som en gjensidig fordelaktig ting at siden den gang skulle jeg ønske at jeg ville ha lært om det før jeg ble gift, fordi det er en helt annen dynamikk når du har en ektefelle involvert i det. Men jeg også, det er én ting jeg stadig sier til alle vennene mine er som: «Mann, bare kjøp et hus og fyll det med vennene dine og få dem til å betale husleie. Og så flytt ut og fyll den med den tredje vennen for å ta plassen din og gå og gjør det igjen.» Det er bare så enkelt og du får fordelen av å bo der i et par år som din primære og gå videre, og skatteimplikasjoner er alle forskjellige.
David:
Det er noe jeg synes er veldig sterkt med at du deler et rom på 250 dollar, sover på en uttrekkbar seng, spiser kylling og ris som tenner bål under deg for å jobbe hardt fordi du ikke er komfortabel. Smerte er som den kraftigste motivatoren noen kan ha. Så alle våkner med en drøm i hjertet av noe slag, men du gikk og jaget den fordi å sove på en trilleseng, høre på en annen fyr som snorker fjert hele natten, er ikke den morsomste opplevelsen å ha, ikke sant? Det er noe som tvinger deg til å jobbe hardere som faktisk sannsynligvis hvis du ser tilbake, hjalp deg på din investeringsreise, hjalp deg på musikkreisen din, må du ha en slags kamp i deg. Og når du er for komfortabel, får du en W2-jobb, de legger de gyldne håndjernene på deg, alle pengene dine kommer til å leies ut i dette leilighetskomplekset, du kommer bare inn i et spor av å gjøre det samme hele tiden.
Og så når du kommer ut av huset og hacker der du sover på trillesengen, nå gir du det til noen andre. Nå får noen andre den brannen de får for å spare penger. De kan flytte ut av huset ved 20-tiden i stedet for å være hjemme til de er 30 fordi de ikke har råd til bolig og de bare klager på det på Twitter hele dagen. Det er en bedre modell å bygge. Og det er det jeg bare elsker med det du sier. Du ser ut som du skulle kommentere der.
Corey:
Ja. Det du sier om at smerte er en ... Eller kanskje ubehag er enda et bedre ord for det, å være en motivator, ja, jeg mener både i eiendom, men først og fremst i musikk. Vi bør bare sette en stor ansvarsfraskrivelse på hele denne greia. Eiendom er noe jeg gjør helt på siden, og det er et annet poeng som jeg bare vil dele med venner og jevnaldrende, er at dette trenger ikke å være din primære lidenskap for at du skal lykkes her, for for at det skal være verdt tiden din.
Men musikk, jeg har vært ukomfortabel så mange ganger, og det har ført til de største gjennombruddene. For eksempel, under COVID, flyttet min kone og jeg til Texas, 2019, og jeg ble droppet fra publiseringsavtalen min, som egentlig får sparken. Jeg har aldri blitt sparket fra noe i mitt liv. Jeg ble droppet fra publiseringsavtalen min, og det eneste som holdt oss i Nashville var den kontrakten. Og så, vi fikk vår første baby og vår andre var på vei, og vi bestemte oss bare: "Vet du hva? Vi ønsker å oppdra familien vår nær besteforeldre og tanter og onkler og søskenbarn. Vi skal flytte til Texas.» Og alle i musikkfeltet sa: "Hei, det verste du noen gang kan gjøre for musikkarrieren din er å forlate Music City."
Vi bestemte oss for at vi skulle jobbe dobbelt så hardt fra Texas, vi lar Gud finne ut resten, og vi flyttet. Og så fort vi kom dit, stenger hele verden i et par år og musikk er ikke lenger en levedyktig måte å tjene penger på. Så jeg ble møtt med et par forskjellige ting. En av dem var at jeg fikk velge mellom arbeidsledighet eller å ta en ny jobb og lære å gjøre noe nytt. Så jeg endte opp med å gå på jobb på et par forskjellige steder, jobbet i en motorsykkelbutikk, endte til slutt opp med å lande på et fortaufirma, og det var grunnen til at jeg kalte platen min Blacktop. Det er en hel bakhistorie der. Men det som endte opp med å skje var i en sesong av livet hvor jeg hadde veldig liten inntekt og sparepengene våre bare var helt oppbrukt, jeg hadde en eiendom som jeg klarte å selge. Og dagen min andre datter ble født, stengte vi på denne eiendommen, og det var første gang jeg noen gang solgte noe. Og jeg husker bare at jeg sa: «Dette reddet oss. Dette satte oss i en posisjon til å overleve."
Jeg håper at en epoke som COVID aldri skjer igjen. Og jeg håper at en gjeng med mennesker som lytter til dette ikke ble påvirket på så drastiske måter, men det totalt totalt for oss og tok oss tilbake til null. Og hvis det ikke var for eiendom, ville min nummer én hit, min debutplate på et større plateselskap, min turnékarriere, måten jeg er i stand til å forsørge familien min på, vært død i vannet. Så det åpnet virkelig noen muligheter for meg til å holde drømmen min i live i en veldig tøff tid. Og et par år senere begynner ting å åpne seg opp igjen, og jeg er i stand til å stresse og vi har noen leieinntekter hele tiden, men det var definitivt tingen som gjorde at ting var mulig.
David:
Greit. Så la oss oppsummere porteføljen du har bygget, forresten, som et sideprosjekt med musikkarrieren din som eksploderer. Så hvordan ser det ut nå?
Corey:
Ja. Så i rekkefølge etter kjøp, kjøpte vi det rå landet for $112,000 319,000, og betalte det ut på et par år. Den tingen er omtrent doblet. Vi endte opp med å bruke det senere, som jeg sa, på det for å sikre forskuddsbetalingen på Airbnb som vi nettopp solgte. Vi kjøpte en utleieeiendom i sentrum av Nashville for 425,000 450,000, og det ville koste oppover XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX nå. Vi fortsetter å leie det fordi vi har en god rente på det og vi har noen av de beste leietakerne noensinne. Det er en helt problemfri, lønnsom eiendom uten hodepine, og det er det jeg går etter på dette tidspunktet i karrieren min.
Jeg tror det vil komme en tid hvor jeg er åpen for og har mer tid til å virkelig investere og ta på meg noen vanskeligere prosjekter. Men vi har vår primære bolig i Frisco, Texas, vi kjøpte for 505,000 269,000. Og Frisco fortsetter å eksplodere, så hvem vet hvor den vil ende opp? Jeg er allerede ute av drift, beklager. Men vi solgte en eiendom i Dixon, Tennessee. Vi kjøpte den for 325,000 XNUMX. Gjorde ingenting med det. Et par år senere solgte den for XNUMX XNUMX. Noe av det er flaks på tidspunktet, men igjen, vi fulgte skolesystemet. Vi fant et helt nytt hus som ikke ble solgt av en eller annen grunn, gikk inn og la inn et tilbud, fikk det under spørsmål og måtte deretter avslutte. Det var det salget som kom gjennom under COVID som vi virkelig trengte. Så det var perfekt timing.
Og så det jeg har lært nylig her i eiendom er siden musikkarrieren vår har vokst og vi har begynt å tjene mer penger, vi har måttet se etter noen muligheter for å finne noen skattelettelser. Og så kjøpte vi en hytte i Broken Bow, Oklahoma, som er der hele familiens land og storfedrift er. Vi kjøpte den for $675,000. Det er en korttidsleiehytte. Det er vakkert. Den er helt ny. Det vi gjorde var at vi gjorde en kostnadsanalyse på denne eiendommen, og de fant langt flere fradrag. Og for folk som meg, som lekmannsvilkår, lar en kostnadssegmentanalyse deg i utgangspunktet avskrive skap og ting som kommer til å avskrives og forringes raskere enn 30 år. Så vi var i stand til å gjøre det med noen av tilleggsinntektene vi har kommet inn nå, og det bygger eiendomsporteføljen vår, men det letter også skattebyrden vår og det hjelper bare alt generelt.
Og så er den siste biten at vi har en virkelig passiv investering i sentrum av Nashville hvor vi la ... Hva var det? Vi la 25,000 XNUMX dollar i et kjøp på tre og en halv dekar på Demonbreun, som er en av hovedveiene i Nashville og sentrum. Det er en haug med barer og kommersielle bygninger der nå. De kommer i hovedsak til å la leiekontraktene utløpe og gå opp og bygge multi fam. Så da vil vi ha muligheten til å kjøpe oss inn i det igjen på multifam-siden, eller vi kan avslutte, eller vi kan bare la vår første investering gå.
Vi lærer. Jeg bare fortsetter å bli våt og alle disse forskjellige små sektorene innen eiendom. Jeg tror det neste jeg virkelig vil prøve er kompisen min og jeg som kjøpte den Airbnb, vi ønsker å gå inn i en multi-enhet, multi fam, noe sammen, fordi vi bare lærer. Det er veldig vanskelig å kjøpe individuelle eiendommer akkurat nå den kontantstrømmen uten å være veldig, veldig praktisk. Og det er ikke en posisjon jeg finner meg i stand til for øyeblikket. Så vi ønsker å lære mer og bare ta en ny sving på et annet område og fortsette å vokse.
Rane:
Det er kjempebra, mann. Det er ganske reisen. Jeg mener, jeg vet at du tenker på det som en slags sideting, men gitt suksessen og alt sånt, tror jeg det er veldig oppmuntrende for mange hjemme å høre på dette og forstå at du ikke trenger å gjøre eiendom på heltid for å bygge rikdom og bruk den rikdommen til å komme deg ut av vanskelige økonomiske punkter hvis du noen gang trenger det. Så det er veldig kult, og jeg setter pris på at du kommer på showet og deler det med oss, mann.
Corey:
Ja mann. Vel, takk for at dere har meg. Jeg vet at jeg definitivt er en uteligger i dette showet, men jeg har lyttet til mange av disse og tenkte for meg selv som: "Mann, disse menneskene har bygget disse fantastiske porteføljene." Men jeg føler ikke at jeg har noe som kan relateres med tanke på livet mitt eller hva jeg har. Og så forhåpentligvis oppmuntrer det bare noen som er på gjerdet til å ta en svingom og gå for sin første avtale. Forhåpentligvis oppmuntrer det dem til å innse at du ikke trenger å være så langt på vei som du tror for å trekke avtrekkeren første gang.
David:
Vel, det er denne kakeformelen som vanligvis selges til folk som ikke ønsker å investere i eiendom. Og det ble virkelig dannet, føler jeg, i 2010 etter den siste krasjen da alle var redde. Så de ville fremstille eiendom på en måte som var mindre skummel, der vi ville si: «Kjøp en eiendom, få et par hundre dollar i måneden med kontantstrøm. Kjøp en annen, gjør det samme. Skaff deg 50 av dem, så har du økonomisk frihet.» Du har benyttet deg av mange av måtene eiendom bygger rikdom på og passer inn i livet ditt, noe som er vellykket på andre områder utenfor den cookie cutter-modellen. Du kjøpte land, som de fleste aldri ville vurdert å gjøre fordi land ikke strømmer kontant med mindre du bruker det til å oppdra storfe på eller pumpe olje ut av eller noe sånt. Vel, det landet er doblet i pris. Så selv om du ikke har tjent kontantstrøm hver eneste måned, har du tjent mye penger på den eiendommen.
Vel, hvis du tjener penger på musikkarrieren din, trenger du ikke landet til å flyte. Du trenger bare å ha det i et godt område med gode skoler der det kommer til å sette pris på. Så kjøpte du en korttidsleie, som ga en viss kontantstrøm for å kompensere for noen av de andre eiendommene som ikke hadde det like bra, men de steg i verdi. Du jobbet det inn i et samlet økonomisk bilde og utnyttet mye av egenkapitalveksten som kommer fra å kjøpe eiendommer under markedsverdi og i områder som vokser uten å være avhengig av kontantstrømmen fordi du er en gründer i bransjen. føle. Det er det jeg elsker med historien du forteller her. Du inkorporerte også hardt arbeid og sparing av penger slik at du kunne investere i eiendom i stedet for å si: «Vel, jeg er ikke villig til å ofre livsstilen min. Jeg vil at avtalen bare skal dukke opp på dørstokken og kontantstrømmen for meg. Og hvis jeg ikke finner det, vel, da kommer jeg til å fortsette å investere i krypto eller noe.»
Så alle som lytter, A, følg drømmen din. Corey er et godt eksempel på det. B, ikke vær redd for å være i en smerteposisjon. Det er ok. Det kan faktisk bidra til å motivere deg på mange måter og skape et rikere liv, noe jeg er sikker på hjelper når det kommer til musikkskrivingen din, som du har gjort i lang tid, slik at så i C, fokus på å bygge ferdigheter og ikke bare på jakt etter den enkle veien ut. Du skrev musikk for andre artister i lang tid før du skrev dine egne sanger som var kjente. Og D, se på hvordan eiendom tjener penger og dra nytte av det. I stedet for å prøve å tvinge det til å fungere for det som fungerer for deg, form livet ditt rundt hvordan du kan få noen av disse tingene til å fungere, og du kan få lignende resultater. En flott historie.
Corey:
Mann, ja. Og bare kirsebær på toppen, mann, vakkert sagt, dette trenger ikke å være din lidenskap nummer én i livet, ikke sant? Det kan ha et flott tilleggssted i livet ditt som gjør at du kan jage hva den primære drømmen er. Og det har gjort hele forskjellen i verden for meg. Jeg mener, til og med nylig bare solgte denne Airbnb mens jeg reinvesterer mye i min egen turvirksomhet og går til turbusser og ansetter ansatte. Og ettersom jeg bygger en virksomhet som er helt uavhengig av eiendom, lar det meg reinvestere og holde ting på den siden. Og jeg tar noen av gevinstene fra eiendom og finansierer mitt personlige liv. Så det kommer bare til å åpne dører og det kommer til å gi næring til de andre drømmene du kanskje har på måter som mange ting ikke kan. Så det er det siste jeg måtte legge til. Men mann, David, det var vakkert.
Rane:
Fantastisk, mann. Vel, hei, igjen, takk for at du deler historien din. Og jeg håper du vet at hvis du noen gang trenger en sofa å krasje på, er Davids sofa alltid åpen, min venn.
Corey:
Vakker.
Rane:
Hvis folk ønsker å lære mer om deg, hvor kan de komme i kontakt med deg? Hvor kan de slå deg opp, finne alle tingene dine? Gi oss oversikten.
Corey:
Ja, så mine sosiale medier på hver plattform er @CoryKent, C-O-R-E-Y. Hver Starbucks-barista staver navnet mitt feil, så sørg for at du får E. Og så, ja, så det er @CoreyKent. Og så coreykentofficial.com. Du finner turnédatoer, du finner merchandise, all musikken er der også. Og så er vi selvsagt på alle streamingplattformene også. Ja, utenom det, er jeg bare veldig takknemlig for at dere tok dere tid til å høre historien min, for jeg håper bare noen der ute som er på gjerdet, dette er på en måte den forskjellige faktoren, den avgjørende faktoren som får dem til å gjøre deres første trekk.
David:
En annen ting du og jeg har til felles i tillegg til å spise kokt kylling og ris og sove på andres rom, er at vi har en unødvendig E i navnene våre som kaster alle av oss. Jeg vet ikke hvorfor det er en E på slutten av Greene. Det betyr ikke at det er grønt. Slutt å spør meg om det. Men det har forårsaket meg-
Rane:
[uhørlig].
David:
Ja, det har også forårsaket meg mye sorg. De freaking engelskmennene kaster unødvendige vokaler til ord.
Corey:
Vel, jeg har en million spørsmål til dere, folkens. Jeg vet at podcasten var som dere var vertskap for, men jeg har en million spørsmål utenfor kamera som jeg kommer til å sende dere fordi jeg føler at jeg kan lære så mye av det dere har gjort. Og tydeligvis er showet fantastisk, så takk for at du har meg.
David:
Fantastisk, mann. Vi skal se om vi kan få funksjonen din ned til Seeing Greene-episoden. Det gjør vi også. Vi lar deg stille noen spørsmål der, og alle kan se. Så sjekk ut Coreys Blacktop-album. Kjøp det. Støtt ham der. Og la oss få vite i kommentarfeltet hva du synes om Coreys historie, som tilfeldigvis rimer. Kanskje jeg har en låtskriverkarriere i fremtiden også.
Rane:
Det er også en Ian-historie i tilfelle noen lurer.
David:
Rob, hvor kan folk finne ut mer om deg?
Rane:
Åh, du finner meg på Instagram @robuilt eller på Threads hvis du er trendy. Hvis du er opp og opp på de gamle interwebs, kan du finne meg på YouTube primært over @robuilt. David, hvis folk vil laste ned demoen din, hvor kan de gjøre det?
David:
Ja, du kan slå meg opp overalt @davidgreene24 hvis du trenger en spøkelsesforfatter. Eiendomsmarkedet er litt tøft. Prisene er høye. Det er vanskelig å finne avtaler, så jeg tjener litt ekstra der. Og sjekk ut min YouTube @davidgreene24. Jeg er live hver eneste fredagskveld. Så vi setter pris på at dere er her. Takk for at du følger podcasten. Pass på at du liker dette og del det. Ta en titt på Coreys album, Blacktop. Corey, noen siste ord før vi lar deg komme ut herfra?
Corey:
Nei mann, bare takknemlig. Flott å snakke med dere. Takk for omplanleggingen. Det er alt jeg fikk.
David:
Å, kjempebra. Greit, dette er David Greene for at Rob y'all Abasolo melder seg ut.
Se episoden her
Hjelp oss!
Hjelp oss å nå nye lyttere på iTunes ved å gi oss en vurdering og anmeldelse! Det tar bare 30 sekunder og instruksjoner kan bli funnet her.. Takk! Det setter vi stor pris på!
I denne episoden dekker vi:
- Investering i eiendom når du har lav (eller ingen) kreditt
- Kjøper jord og tommelfingerregelen som Corey ALLTID følger før han investerer
- Coreys "sideprosjekt" passivt eiendomsportefølje som bidrar til å betale for livsstilen hans
- Hvordan en utleieeiendom reddet Coreys familie da sperringene begynte
- Hvorfor eiendom ikke trenger å være din lidenskap for bygge passiv inntekt
- Og So Mye mer!
Lenker fra showet
Ta kontakt med Corey:
Interessert i å lære mer om dagens sponsorer eller selv bli BiggerPockets-partner? E-post .
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- PlatoESG. Bil / elbiler, Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
- PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
- ChartPrime. Hev handelsspillet ditt med ChartPrime. Tilgang her.
- BlockOffsets. Modernisering av eierskap for miljøkompensasjon. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-809
- : har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OPP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 17
- 20
- 2016
- 2019
- 22
- 24
- 250
- 30
- 300
- 50
- 50 år
- 500
- 52
- 60
- 700
- a
- evne
- I stand
- Om oss
- om det
- Absolute
- absolutt
- Logg inn
- dekar
- faktisk
- legge til
- la til
- tillegg
- Ytterligere
- justerbar
- Fordel
- eventyr
- redd
- Etter
- en gang til
- alder
- Agent
- siden
- airbnb
- Album
- Alle
- tildele
- tillate
- tillater
- langs
- allerede
- også
- alltid
- am
- utrolig
- ammunisjon
- an
- analyse
- og
- En annen
- besvare
- svar
- noen
- lenger
- noen
- hva som helst
- hvor som helst
- Leilighet
- tiltrekkende
- vises
- dukket opp
- eple
- Påfør
- verdsette
- verdsette
- tilnærming
- nærmer seg
- APT
- ER
- AREA
- områder
- antageligvis
- rundt
- Artister
- AS
- Eiendeler
- At
- oppmerksomhet
- forfatter
- autopilot
- borte
- b
- Baby
- tilbake
- Backup
- BAND
- Bank
- barista
- barriere
- barer
- I utgangspunktet
- BE
- vakker
- vakkert
- ble
- fordi
- bli
- bli
- vært
- før du
- være
- tro
- under
- gunstig
- nytte
- BEST
- Bedre
- mellom
- Stor
- større
- Biggest
- Bit
- kokt
- grensen
- født
- SJEF
- både
- kjøpt
- bokser
- merke
- Brand New
- Brandon
- Frokost
- pauser
- gjennombrudd
- bringe
- Bringe
- Broke
- Brutt
- Bug
- bygge
- Bygning
- bygger
- bygget
- Bunch
- byrde
- buss
- Bussene
- virksomhet
- men
- kjøpe
- Kjøpe
- by
- ring
- som heter
- kom
- rom
- CAN
- Kan få
- lokk
- stand
- Kapasitet
- kort
- Karriere
- saken
- Kontanter
- fanget
- forårsaket
- feire
- viss
- utfordre
- sjanse
- endring
- endret
- chase
- chatting
- billig
- billigere
- sjekk
- sjekket
- kontroll
- chip
- valg
- Velg
- omstendigheter
- City
- Lukke
- stengt
- lukking
- Klær
- Collateral
- Høyskole
- COM
- Kom
- kommer
- komfortabel
- kommer
- kommentere
- kommentarer
- kommersiell
- Felles
- samfunnet
- Selskapet
- overbevisende
- konkurranse
- helt
- komplekse
- forhold
- selvtillit
- Koble
- Vurder
- konsekvent
- kontakt
- kontekst
- fortsatte
- fortsetter
- fortsetter
- kontrakt
- kontrollerende
- konvensjonell
- Samtale
- samtaler
- cookie
- Kul
- Kostnad
- kunne
- land
- fylke
- Par
- kombinert
- dekke
- Covid
- Crash
- Crashing
- gal
- skape
- Opprette
- Kreativ
- Kreativt
- kreditt
- kredittkort
- kriterier
- krypto
- kulminerte
- Gjeldende
- I dag
- skikk
- Pappa
- daglig
- Dallas
- datoer
- Dave
- David
- dag
- Dager
- død
- avtale
- Tilbud
- Gjeld
- debut
- besluttet
- avgjørelser
- definere
- helt sikkert
- Grad
- Demo
- Demonstrasjoner
- avhengig
- svekke
- beskrivelse
- Utvikler
- gJORDE
- forskjell
- forskjellig
- ulik
- vanskelig
- aktsomhet
- Middag
- skitt
- Ansvarsfraskrivelse
- Vise
- do
- gjør
- ikke
- gjør
- Dollar
- dollar
- gjort
- ikke
- Av
- dører
- doblet
- ned
- nedlasting
- Downtown
- drøm
- drømmer
- sjåfør
- kjøring
- droppet
- to
- stum
- under
- dynamisk
- e
- hver enkelt
- Tidlig
- jord
- enkleste
- øst
- lett
- utdanne
- Kunnskap
- enten
- ellers
- emalje
- ansatte
- aktivert
- muliggjør
- oppmuntrer
- oppmuntrende
- slutt
- slutter
- Engelsk
- nyte
- nok
- Hele
- Gründer
- gründer
- gründere
- entry
- Miljø
- episode
- egenkapital
- Era
- spesielt
- hovedsak
- etablere
- eiendom
- anslag
- Eter (ETH)
- Selv
- Event
- hendelser
- NOEN GANG
- Hver
- hver dag
- alle
- alt
- utviklet seg
- eksempel
- overskytende
- opphisset
- Utgang
- dyrt
- erfaring
- Forklar
- grad
- ekstra
- øye
- møtt
- Faktisk
- faktor
- Mislyktes
- tro
- Fall
- familie
- berømt
- vifte
- fans
- langt
- raskere
- Trekk
- føler
- Feet
- Noen få
- felt
- slåss
- Figur
- fyll
- finansiere
- finansiell
- økonomisk frihet
- Finn
- finne
- Brann
- Firm
- Først
- første gang
- fiske
- passer
- fem
- Fokus
- følge
- fulgt
- etter
- følger
- Til
- streiftog
- Tving
- dannet
- formel
- videre
- funnet
- Frihet
- freelance
- Fredag
- venn
- venner
- fra
- Brensel
- drevet
- fullt
- moro
- fond
- midler
- morsomt
- videre
- framtid
- fikk
- spill
- general
- generere
- George
- få
- få
- Ghost
- Gi
- gitt
- Giving
- Go
- Gud
- Går
- skal
- Gyllen
- borte
- god
- oppgradere
- innvilget
- takknemlig
- flott
- dagligvarebutikk
- Ground
- Grow
- Økende
- voksen
- Vekst
- gjester
- Guy
- hacket
- hacking
- HAD
- Hår
- Halvparten
- håndfull
- håndtere
- hands-on
- skjedde
- Skjer
- skjer
- lykkelig
- Hard
- hardt arbeid
- hardere
- Ha
- å ha
- he
- sunt
- høre
- hørt
- Hjerte
- tungt
- hjelpe
- hjulpet
- hjelpe
- hjelper
- her.
- skjult
- Høy
- Hills
- ham
- i ettertid
- Ansetter
- hans
- hit
- hold
- Hjemprodukt
- Hjem
- Ærlig talt
- håp
- forhåpentligvis
- Hest
- vert
- vert
- Hosting
- time
- TIMER
- hus
- husholdning
- hus
- bolig
- Hvordan
- Hvordan
- HTTPS
- hundre
- i
- JEG VIL
- identifisert
- identifisere
- if
- forestille
- implikasjoner
- viktig
- imponerende
- forbedre
- in
- I andre
- Inntekt
- Incorporated
- utrolig
- utrolig
- uavhengig
- individuelt
- påvirke
- påvirket
- innledende
- i utgangspunktet
- SINNSYK
- innsiden
- inspirerende
- instant
- i stedet
- instruksjoner
- interesse
- RENTE
- interessert
- interessant
- interesser
- Intervju
- inn
- Investere
- investert
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- involvert
- isolert
- IT
- selv
- iTunes
- fengsel
- Jobb
- Jobb
- ble med
- reise
- jpg
- bare
- Hold
- holde
- holdt
- sparke
- Kid
- kids
- Type
- Vet
- kunnskap
- Etiketten
- Tomt
- landing
- Siste
- seinere
- lansere
- Law
- advokatfirma
- LÆRE
- lært
- læring
- minst
- Permisjon
- forlater
- Led
- venstre
- utlåner
- mindre
- leksjon
- Lessons
- Nivå
- LG
- Life
- livsstil
- i likhet med
- linje
- Liste
- oppført
- lyttet
- Lytting
- lite
- leve
- Bor
- levende
- lån
- låser
- Lang
- lang tid
- langsiktig
- lenger
- Se
- ser ut som
- så
- ser
- UTSEENDE
- taper
- Lot
- elsker
- elsket
- Lav
- flaks
- lunsj
- laget
- Hoved
- hovedsakelig
- vedlikehold
- større
- gjøre
- tjene penger
- GJØR AT
- Making
- mann
- administrer
- leder
- Ledere
- mange
- marked
- markedsverdi
- Match
- kan være
- me
- bety
- betyr
- midler
- måle
- Mega
- medlem
- nevnt
- handelsvarer
- møtte
- Middle
- kunne
- millioner
- tankene
- sinn
- Tankesett
- mineral
- minutt
- minutter
- modell
- ledd
- øyeblikk
- penger
- Måned
- måneder
- mer
- morgen
- Boliglån
- mest
- motorsykkel
- fjell
- flytte
- flyttet
- flytting
- mye
- multi
- flere
- musikk
- Musiker
- må
- gjensidig
- my
- navn
- navn
- Nashville
- Naviger
- nødvendigvis
- Trenger
- nødvendig
- naboer
- nettverk
- aldri
- Ny
- neste
- fint
- natt
- Nei.
- none
- normal
- nord
- ingenting
- nå
- Antall
- of
- off
- tilby
- Tilbud
- offisiell
- oh
- Olje
- Okay
- Oklahoma
- Gammel
- eldre
- on
- gang
- ONE
- bare
- åpen
- åpnet
- åpning
- drift
- Meninger
- Muligheter
- Opportunity
- or
- rekkefølge
- Annen
- vår
- oss selv
- ut
- utenfor
- enn
- samlet
- egen
- eide
- betalt
- Smerte
- parametere
- foreldre
- del
- partner
- partnering
- partnere
- lidenskap
- lidenskapelig
- passiv
- passiv inntekt
- Past
- banen
- Betale
- betalende
- betaling
- jevnaldrende
- Ansatte
- folks
- for
- perfekt
- utfører
- perioden
- person
- personlig
- Personlig økonomi
- Personlighet
- fase
- telefon
- bilde
- plukke
- bilde
- brikke
- Sted
- steder
- fly
- Plan B
- plattform
- Plattformer
- platina
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spille
- spiller
- spiller
- vær så snill
- i tillegg til
- podcast
- Podcasts
- Point
- poeng
- portefølje
- porteføljer
- posisjon
- mulighet
- mulig
- muligens
- potensiell
- Fattigdom
- kraftig
- forutsi
- president
- pen
- ganske enkelt
- utbredt
- pris
- primært
- primære
- prinsipp
- Før
- sannsynligvis
- Problem
- prosess
- Profit
- lønnsom
- fortjeneste
- program
- prosjekt
- prosjekter
- egenskaper
- eiendom
- beskyttet
- gi
- forutsatt
- Publisering
- pumpe
- Kjøp
- kjøpt
- kjøp
- innkjøp
- formål
- forfølge
- sette
- spørsmål
- Rask
- raskt
- heve
- hevet
- heve
- Sats
- priser
- heller
- vurdering
- Raw
- å nå
- nådd
- ekte
- eiendomsmegling
- eiendomsmarkedet
- realisere
- realisert
- virkelig
- grunnen til
- grunner
- oppsummering
- nylig
- rekord
- reinvestere
- forholdet
- Relasjoner
- slektning
- relativt
- gjenværende
- husker
- Leie
- leie
- representere
- reserver
- Residence
- ressurs
- svar
- REST
- resultere
- Resultater
- gjenoppta
- Rewind
- Ris
- Ride
- ikke sant
- Risiko
- River
- vei
- veier
- rob
- rullende
- rom
- Rom
- omtrent
- runde
- Regel
- ofre
- Sa
- sake
- lønn
- salg
- samme
- Spar
- besparende
- Besparelser
- sparekonto
- så
- sier
- sier
- planlegge
- Skole
- Skoler
- skraper
- Årstid
- Sekund
- sekunder
- sektorer
- sikret
- se
- se
- syntes
- synes
- sett
- Sees
- selger
- Å Sell
- sending
- forstand
- sendt
- sett
- bosette
- syv
- Del
- deling
- hun
- Skift
- Skyte
- Shop
- Shopping
- kortsiktig
- bør
- Vis
- Viser
- Slå
- stenger
- side
- Side trengsel
- signert
- signering
- lignende
- Enkelt
- ganske enkelt
- siden
- Sangeren
- enkelt
- Sittende
- situasjon
- situasjoner
- SIX
- ferdighet
- ferdigheter
- ferdighetssett
- Sakte
- liten
- Smart
- So
- sosialt
- solgt
- LØSE
- noen
- Noen
- noe
- noe
- et sted
- låtskriving
- Snart
- Rom
- sett
- utgifter
- brukt
- splittet
- Sponsorer
- Spot
- kvadrat
- Scene
- Starbucks
- Stjerner
- Begynn
- startet
- Start
- Tilstand
- opphold
- Stick
- Still
- Stopp
- oppbevare
- Stories
- Story
- Strategi
- streaming
- streik
- lykkes
- suksess
- vellykket
- slik
- Super
- supplere
- støtte
- sikker
- overleve
- Overlevde
- bærekraftig
- Svinge
- Swings
- system
- Systemer
- Ta
- tatt
- tar
- ta
- Snakk
- snakker
- tank
- undervist
- skatt
- skatter
- lag
- fortelle
- forteller
- tennessee
- begrep
- vilkår
- testet
- texas
- enn
- takk
- Takk
- Det
- De
- Området
- Fremtiden
- verden
- deres
- Dem
- deretter
- Der.
- derfor
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- tenker
- Tredje
- denne
- De
- selv om?
- trodde
- tusener
- tre
- Thrive
- Gjennom
- hele
- Kaster
- tid
- ganger
- timing
- typen
- til
- i dag
- dagens
- sammen
- ton
- også
- tok
- verktøy
- topp
- Totalt
- tøff
- tur
- Touring
- mot
- byene
- trekkraft
- trailer
- Transcript
- overgangen
- reiser
- Trær
- prøvd
- utløse
- lastebil
- sant
- Stol
- prøve
- snudde
- tv
- To ganger
- to
- typisk
- typisk
- Til syvende og sist
- etter
- forstå
- arbeidsledighet
- til
- oppover
- us
- bruke
- ved hjelp av
- verdi
- kjøretøy
- Versus
- veldig
- levedyktig
- video
- visninger
- Stem
- Wake
- Våkn opp
- gikk
- ønsker
- ønsket
- ønsker
- ønsker
- Warner
- var
- Vann
- Vei..
- måter
- we
- Rikdom
- uke
- velkommen
- VI VIL
- gikk
- var
- Hva
- Hva er
- uansett
- Hjul
- når
- mens
- om
- hvilken
- mens
- HVEM
- hele
- hvem sin
- hvorfor
- kone
- vil
- villig
- vinne
- Vinner
- KLOK
- med
- innenfor
- uten
- lurer
- ord
- ord
- Arbeid
- arbeidet
- arbeid
- virker
- verden
- verste
- verdt
- ville
- skrive
- forfatter
- skriving
- skrevet
- år
- år
- ja
- ennå
- du
- Young
- Younger
- Din
- deg selv
- youtube
- zephyrnet
- null