Den raske prisboomen mange boligmarkeder opplevde under pandemien er Sakker farten, og mange økonomer forventer en boligmarkedskorreksjon. Den gode nyheten er at boligmarkedet ikke forventes å krasje. Den dårlige nyheten er at boligmarkedet går inn i en ny æra som sannsynligvis ikke kommer noen spesifikke til gode.
Bolig oppført i 2023 mai være på markedet lenger, og selgere innser kanskje ikke den samme fortjenesten de kunne ha for seks måneder siden. I mellomtiden, selv om kjøpere kan få en lavere pris på en bolig i enkelte markeder, skader høye renter rimeligheten. Agenter er allerede vondt fra nedgangen i salgsaktiviteten, og investorer vil måtte tilpasse seg nye forhold som gjør noen investeringsstrategier upraktiske. Ingen vinner. Alle kan imidlertid være oppmerksomme på boligprognoser og justere planene sine for å fange best mulig utfall i en vanskelig situasjon.
Innvirkningen på selgere
Markedet er allerede i endring
Selgere er kanskje klar over at oppføring nå vil bety en lengre prosess og høyere boliglånsbetalinger på en ny bolig, men folk må fortsatt flytte. Inventar har begynt å øke, noe som fører til mindre konkurranse, selv om lagerbeholdningen fortsatt er stram i forhold til nivåene før pandemien. Salg-til-liste-prisforholdet synker også - borte er dagene med flere tilbud ovenfor. Og median antall dager et hjem oppholder seg på markedet har vært økt siden juni. Mens trender i individuelle markeder varierer, skifter mange til hendene til kjøperen.
Selgere er fortsatt klar til å tjene penger
Eksisterende boligpriser skjøt i været under pandemien. Mellom desember 2019 og juni 2022, boligpriser steg 45%, det største hoppet siden USAs nasjonale boligprisindeks ble utviklet. Markedene som så de raskeste økningene er bremser raskest, men selv de mest alvorlige boligprognosene spår et fall på opp til 30% i de mest overvurderte markedene – ikke nok til å tørke bort aksjegevinsten de fleste huseiere opplevde, selv om noen enkeltpersoner kan tape penger på dårlig timing.
Noen familier kan stå til å tjene opptil 1 million dollar i ubeskattede kapitalgevinster hvis More Homes on the Market Act, som National Association of Realtors støtter, går igjennom. Lovgivningen vil doble terskelen for utelukkelse av kapitalgevinster, som nå er $250,000 for enslige filer og $500,000 for ektepar. Loven kan oppmuntre tidligere nølende huseiere til å trappe ned, sier NAR.
Men det er en vanskelig tid for voksende familier å flytte til et større hjem. Selgere som kjøpte boligene sine under boligkjøpsboomen, da rentene var lave, kan møte uoverkommelige boliglånsbetalinger hvis de prøver å handle opp. Den månedlige betalingen på et 30-årig fast boliglån for en median-priset bolig har mer enn doblet seg siden andre kvartal 2020, basert på nye boliglånsrenter og høye priser.
Timing er alt
En rekke firmaer, inkludert Morgan Stanley, Moody's Analytics og Capital Economics, har reviderte boligprognosene for 2023 å forutsi enda brattere fall enn de opprinnelig estimerte. De mest optimistiske ekspertene forventer bare en beskjeden økning i prisene – for eksempel sier NAR-sjeføkonom Lawrence Yun at prisene kan stige 1 % på alle markeder neste år. Tidspunktet for fallende priser og oppgang i boligmarkedet er fortsatt uforutsigbart. Likevel kan det utgjøre forskjellen mellom lav fortjeneste og enorme kapitalgevinster for selgere.
Å selge nå betyr å stå overfor mindre rimelige betalinger på et nytt hjem. Men å vente til slutten av 2023 kan etterlate selgere i en verre situasjon - boliglånsrentene kan holde seg høye, mens boligprisene kan falle. Å holde ut til slutten av 2025 eller 2026 er sannsynligvis det beste alternativet, spesielt for selgere med fastrentelån, siden de fleste eksperter forventer at markedet vil ta seg opp igjen da. Men ikke alle vil ha muligheten til å vente.
Virkningen på kjøpere
Prispress i dagens marked
Potensielle boligkjøpere står overfor flere utfordringer i dagens marked. Takket være inflasjonen blir inntektene tynt. Priser på dagligvarebutikken og leier som forventes å fortsette til klatre gjennom 2023 gjør det vanskelig for folk å spare. Medianprisboligen, som nå er på 454,900 XNUMX dollar, har blitt utenfor rekkevidde for medianinntektshusholdninger. Boliglånsrentene har gått litt ned, men vil neppe falle ytterligere og kan til og med gå opp siden Feds kamp for å temme inflasjonen pågår. Med dagens kurs vil boliglånsbetalingene på en medianpriset bolig spise opp 38 % av en medianinntektshusholdnings månedlige inntekter.
En boligretting kan gi begrenset lindring
Hvis prisene faller slik mange økonomer forventer, kan kjøpere være i stand til å fange bedre avtaler i 2023 eller 2024 og realisere verdistigninger i 2025 eller 2026. Men spådommene er ikke nøyaktige, og eksperter er uenige om når prisene vil nå bunnen. Og det er vanskelig å avgjøre når boliglånsrentene vil falle. Inflasjonen har vært sta til Feds innsats.
Selv med moderat prisavslag vil rimelighet forbli et problem for potensielle boligkjøpere. For at boliglånsbetalingene skal gå tilbake til 18 % av husholdningens inntekt, som har vært typisk for boligkjøpere historisk sett, må prisene falle med 39 %, The Washington Post rapporter. Det er en større priskorreksjon enn noen forventer.
Finansieringsstrategier utvikler seg
I 2021 var det enkelt å søke om et tradisjonelt 30-årig fastrentelån. Kjøpere kan dra nytte av historisk lave priser. Nå betyr et tradisjonelt boliglån å bli låst til en høyere rente. Nå som kjøpere regner med å refinansiere når renten faller, følger de finansieringsstrategier de kan ha blitt ansett som for risikable tidligere.
For eksempel er renteregulerbare boliglån blir mer populært, selv om de kommer med uforutsigbare månedlige betalinger når fastrenteperioden er over. Den usikkerheten kan ha avskrekket boliglånsøkere i det siste, men ARMs gjorde opp 12.8 % av søknadene om boliglån fra den andre uken i oktober, opp fra kun 3.1 % ved starten av året. ARM-renter har ikke steget like mye som faste boliglånsrenter, noe som gir boligkjøpere tilgang til lavere månedlige boliglånsbetalinger, i det minste under fastrentefasen av lånet.
Det kan også være muligheter for kjøpere til å bruke andre kreative finansieringsalternativer som kanskje ikke var fornuftige eller var tilgjengelige i et annet marked. For eksempel kan selgere være villige til å tilby eierfinansiering, som kan være mer tilgjengelig for lavinntektskjøpere med lav forskuddsbetaling eller de med dårlig kreditt. Med eier- eller selgerfinansiering blir selgeren långiver, som holder på skjøtet til kjøperen har betalt boligen med renter. Selger finansiering kan være risikabelt fordi det ikke er underlagt den samme forbrukerbeskyttelsen som et tradisjonelt boliglån, men det kan ofte resultere i mer fleksible vilkår og kostnadsbesparelser over tid.
Virkningen på agenter
Ikke nok virksomhet
I 2021, over 47 millioner amerikanere sluttet i jobben frivillig. Mange følte seg fanget inne lavtlønnede jobber uten muligheter for avansement. Det kalles nå The Great Resignation, og selv om stimulussjekker under pandemien kan ha vært en motiverende faktor for folk til å finne nye karrierer, sier noen eksperter at trenden har pågått i et tiår. Folk søker bedre måter å leve på og tjene penger på jobber som gir bedre lønn og mer fleksibilitet. Denne trenden kolliderte med høy etterspørsel i boligbransjen, noe som førte til at flere ble eiendomsmeglere.
Antall amerikanske eiendomsmeglere toppet i 2021, og nå er det ikke nok virksomhet til å gå rundt. Salgsaktiviteten er nede Nesten 30%. Agenter har gått fra å ha for mange telefonsamtaler fra potensielle kunder til å banke på dørene til huseiere som står overfor tvangssalg, i håp om å få nye oppføringer og tjene provisjoner.
Differensiere og utvide for å overleve
Utbredte permitteringer i boligbransjen og redusert salgsaktivitet har ført til at mange eiendomsmeglere forfølge sidekjasninger til salgsaktiviteten tar seg opp igjen. De som håper å holde seg i spillet, må tilpasse seg. Mer konkurranse mellom agenter krever mer aggressive markedsføringsstrategier, inkludert markedsføring på sosiale medier. Eiendomsmeglere kan også trenge å utvide området eller prispunktet de jobber i eller til og med flytte til et nytt marked der det er mer etterspørsel. Eiendomskonsulentarbeid kan være et alternativ for noen, mens andre med mindre erfaring kan falle helt ut av bransjen. Agenter kan også dra nytte av vår Utvalgt agentprogram for konsekvente investor leads!
Virkningen på investorer
Kontanter er konge
Høye boliglånsrenter presser marginene på investeringsavtaler for investorer som er avhengige av finansiering. Hvis rentene fortsatt var på 3.25 %, ville investorer kunne få nesten 40 % mer kontantstrøm på en medianpriset utleieeiendom som oppnår 1 %-regelen – en som kan fange 1 % av kjøpesummen i månedlig leie. Høye boliglånsrenter gir mindre rom for ledighetsproblemer, vedlikeholdsproblemer og andre ting som kan gå galt med en investeringseiendom. Med mindre investorer har reservene til å kjøpe eiendommer i kontanter, vil de se på et smalere segment av eiendommer som kan oppnå avkastningen de leter etter.
Riktig timing kan maksimere avkastningen
Som med enhver investering, er det best å kjøpe eiendom når prisene er på det laveste og selge når prisene er høye. Boligverdier i 2023 er ikke forutsigbare, men vil sannsynligvis falle og nå en bunn i 2024 eller 2025. Noen ganger kan investorer bruke forventningen om lavere priser til sin fordel. Når kjøperkonkurransen avtar, blir boligene lenger ute på markedet. Det er ikke lenger urimelig å tilby en pris under spørre, spesielt i markeder hvor priskutt er vanlig.
Usikkerheten om fremtidige boligverdier gjør imidlertid også visse investeringsstrategier risikable. En vellykket fiks-og-flipp-avtale krever en rask oppussing. Men eiendomsmarkedet er allerede i ferd med å miste farten. Investorer som anskaffer en fikseeiendom nå, kan se på lavere boligverdier når de prøver å selge videre om noen måneder.
Å velge riktig strategi er viktigere enn noensinne
Eiendom er fortsatt en god investering, men visse strategier blir mindre levedyktige. det blir billigere å leie enn å kjøpe i de fleste markeder, som gjør det vanskelig for investorer å få positiv kontantstrøm fra en langtidsleie. Akkurat som agenter må tilpasse seg ved å se på andre markeder, kan investorer trenge å forfølge langdistanseinvesteringer hvis de håper på stabiliteten til en langtidsleie.
I mellomtiden kortsiktig leiemarked er i ferd med å bli mettet. I 2021 var etterspørselen etter Airbnb-utleie stor, noe som oppmuntret investorer til å gå inn på markedet som verter. Antall tilgjengelige leie på plattformen økte 23.2% i løpet av året som avsluttes i september 2022. Nå er det et massivt overutbud av Airbnb-eiendommer i forhold til forbrukernes etterspørsel, noe som får beleggsratene til å falle.
Men a økende antall digitale nomader kan skape etterspørsel etter utleie på mellomlang sikt i noen markeder. Med en mellomlang sikt utleie møblerer investoren eiendommen, betaler verktøyene og leier ut enheten for en til seks måneder av gangen. Den mellomlangsiktige utleien er gulllokkene til investeringsstrategier for eiendom – den gir større stabilitet enn en korttidsleie og høyere kontantstrømpotensial enn en langtidsleie. Det fungerer imidlertid bare i det riktige markedet. Et varmt urbant område som også er hjemsted for arbeidsgivere som bruker reisende profesjonelle vil sannsynligvis gi de fleste mulighetene for investorer.
Alle må tilpasse seg
For å få de beste resultatene fra eiendomstransaksjonen din, må du ta hensyn til det skiftende markedet og tilpasse deg deretter. Det er sant for kjøpere, selgere, agenter og investorer. Med den riktige strategien og litt tålmodighet kan hvem som helst klare den forutsagte boligkorreksjonen – det kan til og med være muligheter for å tjene på det.
On The Market presenteres av Fundrise
Fundrise revolusjonerer måten du investerer i eiendom.
Med direkte tilgang til eiendomsinvesteringer av høy kvalitet, lar Fundrise deg bygge, administrere og utvide en portefølje ved å trykke på en knapp. Ved å kombinere innovasjon med ekspertise, maksimerer Fundrise ditt langsiktige avkastningspotensial og har raskt blitt USAs største direkte-til-investor-plattform for eiendomsinvestering.
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/how-the-housing-correction-will-affect-everyone
- 000
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- a
- I stand
- Om oss
- adgang
- tilgjengelig
- tilsvar
- Oppnå
- erverve
- tvers
- Handling
- aktivitet
- tilpasse
- Fordel
- rimelig
- Agent
- agenter
- aggressiv
- airbnb
- Alle
- tillate
- tillater
- allerede
- Selv
- blant
- analytics
- og
- noen
- påføring
- takknemlighet
- AREA
- ARM
- rundt
- Association
- oppmerksomhet
- forfatter
- tilgjengelig
- dårlig
- basert
- fordi
- bli
- blir
- bli
- være
- under
- nytte
- BEST
- Bedre
- mellom
- Biggest
- Svart
- Bloomberg
- boom
- grensen
- Bunn
- kjøpt
- bygge
- virksomhet
- knapp
- kjøpe
- Strijela
- som heter
- Samtaler
- hovedstad
- fangst
- karrierer
- Kontanter
- kontantstrøm
- forårsaker
- viss
- utfordringer
- endring
- Sjekker
- sjef
- klienter
- CNBC
- kombinere
- Kom
- provisjoner
- konkurranse
- forhold
- konsistent
- konsulent
- forbruker
- fortsette
- Kostnad
- kostnadsbesparelser
- kunne
- kurs
- Crash
- skape
- Kreativ
- kreditt
- Gjeldende
- kutt
- Dager
- avtale
- Tilbud
- tiår
- Desember
- Etterspørsel
- Bestem
- utviklet
- forskjell
- forskjellig
- vanskelig
- digitalt
- dire
- dører
- dobbelt
- doblet
- ned
- Drop
- slippe
- Drops
- under
- tjene
- Inntjening
- spise
- Økonomi
- Economist
- økonomer
- innsats
- forhøyet
- arbeidsgivere
- oppmuntre
- oppmuntrende
- bifaller
- slutter
- nok
- Enter
- fullstendig
- egenkapital
- Era
- spesielt
- eiendom
- anslått
- Selv
- alle
- eksempel
- Expand
- ekspanderende
- forvente
- forventning
- forventet
- venter
- erfaring
- erfaren
- ekspertise
- eksperter
- Face
- vendt
- Fall
- Falling
- familier
- Noen få
- slåss
- finansiering
- Finn
- bedrifter
- fikset
- fleksibilitet
- fleksibel
- flyten
- For investorer
- Forbes
- fra
- videre
- framtid
- inntjening
- spill
- få
- få
- Go
- god
- flott
- større
- dagligvarebutikk
- Grow
- Økende
- her.
- nølende
- skjult
- Høy
- høykvalitets
- høyere
- historisk
- hit
- holder
- Hjemprodukt
- Hjem
- håp
- håper
- Horisontal
- HOT
- husholdning
- bolig
- Eiendomsmarkedet
- Hvordan
- Men
- HTML
- HTTPS
- stort
- Påvirkning
- viktig
- in
- Inkludert
- Inntekt
- Øke
- øker
- indeks
- individuelt
- individer
- industri
- inflasjon
- Innovasjon
- interesse
- RENTE
- Renter
- inventar
- Investere
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- Investorer
- saker
- IT
- Jobb
- hoppe
- knocking
- større
- største
- Late
- Law
- ledende
- Permisjon
- Led
- Lovgivning
- utlåner
- nivåer
- LG
- Sannsynlig
- Begrenset
- oppført
- oppføring
- oppføringer
- leve
- lån
- låst
- logo
- langsiktig
- lenger
- ser
- taper
- å miste
- Lav
- lave priser
- laget
- vedlikehold
- gjøre
- tjene penger
- GJØR AT
- Making
- administrer
- mange
- marginer
- marked
- Marketing
- markedsplass
- Markets
- massive
- max bredde
- Maksimer
- Maksimerer
- midler
- Mellomtiden
- Media
- kunne
- millioner
- penger
- månedlig
- måneder
- Moody's Analytics
- mer
- Morgan
- morgan stanley
- Boliglån
- boliglån
- mest
- flytte
- flere
- nasjonal
- nesten
- nødvendigvis
- Trenger
- Ny
- Nytt marked
- nyheter
- neste
- Antall
- belegg
- oktober
- tilby
- Tilbud
- ONE
- pågående
- Meninger
- Muligheter
- Optimistisk
- Alternativ
- alternativer
- rekkefølge
- opprinnelig
- Annen
- andre
- eieren
- betalt
- pandemi
- passerer
- Past
- Tålmodighet
- Betale
- betaling
- betalinger
- land
- Ansatte
- perioden
- PEWRESEARCH
- fase
- telefon
- telefonsamtaler
- planer
- plattform
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Point
- dårlig
- portefølje
- positiv
- mulig
- potensiell
- forutsi
- Forutsigbar
- spådd
- Spådommer
- presentert
- press
- tidligere
- pris
- Prisene
- Problem
- problemer
- prosess
- fagfolk
- Profit
- fortjeneste
- egenskaper
- eiendom
- gi
- Kjøp
- Fjerdedel
- Rask
- raskt
- rask
- Sats
- priser
- ratio
- å nå
- ekte
- eiendomsmegling
- eiendomsmarkedet
- realisere
- returer
- utvinning
- Redfin
- lindring
- forbli
- Leie
- leie
- representere
- Krever
- reserver
- Oppsigelse
- resultere
- retur
- revolusjonerer
- Risen
- Risikabelt
- rom
- runde
- samme
- Spar
- Besparelser
- Sekund
- andre kvartal
- søker
- segmentet
- selger
- selgere
- Å Sell
- forstand
- September
- flere
- SKIFTENDE
- kortsiktig
- siden
- enkelt
- Sittende
- situasjon
- SIX
- Seks måneder
- Ro ned
- selskap
- sosiale medier
- noen
- spesifikk
- Stabilitet
- stå
- stanley
- Begynn
- opphold
- Damp
- Still
- stimulus
- stimulus sjekker
- oppbevare
- strategier
- Strategi
- emne
- vellykket
- Ta
- vilkår
- De
- Området
- Hovedstaden
- loven
- deres
- ting
- terskel
- Gjennom
- tid
- timing
- til
- dagens
- også
- berøre
- handel
- tradisjonelle
- Transaksjonen
- Traveling
- Trend
- Trender
- sant
- typisk
- oss
- Usikkerhet
- enhet
- uforutsigbare
- Urban
- bruke
- verktøy
- Verdier
- variasjon
- levedyktig
- frivillig
- venter
- washington
- måter
- Vær
- webp
- uke
- hvilken
- mens
- HVEM
- vil
- villig
- Vinner
- uten
- Arbeid
- virker
- ville
- skrevet
- Feil
- Yahoo
- år
- Din
- zephyrnet