Sideinntekt bekker er veien ut av går i balanse hver måned. Hvis du er som amerikanere flest og opplever at sparepengene dine stagnerer, uten mye rom for vekst, kan det være på tide å se på muligheter utenfor ni-til-fem. Dette er akkurat hva dagens gjest, Liz, gjorde ved å bli en eiendomsmegler og utvide sin sesongbaserte virksomhet. Men, Liz er i en av de nordligste statene, hvor vintrene er harde og boligsalget stopper når snøen faller.
Liz vil vokse henne eiendomsmegler biinntekt inn i en fullverdig virksomhet, men hvordan kan hun gjøre det når halve året er for kaldt til å vise hus? Hvis du har sesonginntekt eller en sjelden side mas til hjelpe med å betale regningene dine, dette er en episode for deg! Mindy og Scott vil gå gjennom hvordan Liz, eller en hvilken som helst annen gründer, kan bruke solsesongen til å vokse virksomheten til nye høyder, styrke sparepengene og investere resten slik at tidlig pensjon er ikke bare en fjern drøm.
Liz må også vite hvor pengene hennes er best brukt. Med en seriøs kontantpute diskuterer hun om det å ha en stor mengde kontanter er verdt den økonomiske stabiliteten eller om å investere det for passiv inntekt er et bedre alternativ. Med sin egen primærbolig nærmer seg stenging, hva skal Liz gjøre med de hardt opptjente pengene sine?
Klikk her for å høre på Apple Podcasts.
Hør podcasten her
Les transkripsjonen her
Mindy:
Velkommen til BiggerPockets Money Podcast Finance Friday-utgaven, hvor vi intervjuer Liz og snakker om variabel inntekt, vekst i eiendomsmeglervirksomheten din og langsiktig porteføljeoptimalisering.
Hei, hei, hei, jeg heter Mindy Jensen og med meg er som alltid min forutsigbare medvert, Scott Trench.
Scott:
Takk, Mindy. Flott å være her med meg gjennom det hele co-vert, Mindy Jensen.
Mindy:
Scott og jeg er her for å gjøre økonomisk uavhengighet mindre skummelt, mindre bare for at noen andre skal introdusere deg til enhver pengehistorie fordi vi virkelig tror at økonomisk frihet er oppnåelig for alle, uansett når eller hvor du starter.
Scott:
Det er riktig. Enten du ønsker å pensjonere deg tidlig og reise verden rundt, fortsette å gjøre store investeringer i eiendeler som eiendom, starte din egen virksomhet eller bare bli mer komfortabel med å bygge et økonomisk grunnlag, hjelper vi deg å nå dine økonomiske mål og få penger ut av veien slik at du kan starte deg selv mot drømmene dine.
Mindy:
Scott, før vi hopper inn, skal jeg si at innholdet i denne podcasten er informativt og ikke er juridisk eller skattemessig råd, og verken du eller jeg eller BiggerPockets er engasjert i å gi juridisk skatt eller andre råd. Du bør søke dine egne råd fra profesjonelle rådgivere, inkludert advokater og regnskapsførere angående de juridiske, skattemessige og økonomiske konsekvensene av enhver økonomisk beslutning du vurderer.
Greit, nå er jeg spent på å snakke om Liz. Liz kommer inn i dag. Hun er eiendomsmegler i North Dakota. Scott, visste du at det er kaldt i North Dakota?
Scott:
Jeg hadde hørt, jeg har aldri opplevd det selv.
Mindy:
Jeg har aldri opplevd det selv, men jeg har hørt at det er veldig kaldt i North Dakota, noe som vil gjøre eiendomsmeglering litt vanskeligere i disse vintermånedene. Så vi er her i dag for å snakke med Liz om budsjettering for når du har variabel inntekt samt hvor hun skal fordele økonomien sin.
Før vi henter henne inn, har vi et nytt segment av Money Show kalt Money Moment, hvor vi deler et pengehakk, tips eller triks for å hjelpe deg på din økonomiske reise. Dagens Money Moment er min egen personlige erfaring, nedgrader søppeltjenesten din. Finner du rutinemessig at søppelbøtten din er mindre enn full ved henting? Ta kontakt med søppelselskapet ditt for å se om det er en mindre dunk eller et alternativ for sjeldnere henting eller begge tilgjengelige for en lavere pris. Jeg halverer søppelkostnadene mine når jeg reduserer kantboksen min. Har du et pengetips til oss? E-post
Liz er en eiendomsmegler som nettopp har kjøpt sitt aller første hus sammen med partneren sin. Jippi. Hun har for tiden et fint reiregg på sparepengene, men lurer på hvor hun skal fordele pengene sine slik at det fungerer best for henne. Liz, velkommen til BiggerPockets Money-podcasten. Jeg er så glad for å snakke med deg i dag.
Liz:
Så spent på å snakke med dere begge også.
Mindy:
Vel, la oss hoppe inn i det og se på pengene dine. Vi har en lønn på $2,800 i måneden pluss ytterligere eiendomsinntekter. Så det er ikke eiendomsmeglerinntekt. Det er din heltidsjobbinntekt, ekstra eiendomsinntekt, som som vi alle vet er fullstendig variabel avhengig av andres innfall, som vi har til $19,000 500 for fjoråret og ytterligere $XNUMX i året for eiendomsforvaltning. Så det er greit.
Vi har månedlige utgifter som utgjør $2,400 i måneden, men de månedlige utgiftene på 2,400 inkluderer ikke studielånene dine på 218. De inkluderer ikke eiendomsavgiftene dine, som må betales. Men deres forretningsutgifter, ikke personlige utgifter, og det er $250 i måneden. Og når du legger til disse, ikke inkludert eiendomsinntekten din, setter det deg i minus hvor du bruker $2,957, men du bare henter inn $2,800. Så hvis vi ser på hvor pengene dine går, ser jeg ikke noe virkelig sprøtt. Leien ser ut til å være normalen, 1,550,-. Utilities, 173. Gass er 213 i måneden. Dagligvarer, 260,- i måneden. Restauranter, 390 i måneden. Abonnementer, du har omtrent 45, $50 i måneden i abonnementer. Treningsstudio, $32 i måneden. Reise, 250,- i måneden. Merchandise, random, et cetera, 333. Så jeg ser ingen ville utgifter.
Investeringer, vi har en Roth på 5,400, SEP IRA på 1,100, hele livsforsikring på $5,700 er nettoverdien. Vi har en høyavkastningssparekonto på $20,000 3.75 til 5,000 % rente. Jippi! En annen kontantsparekonto på $14,000 13,000 og en annen kontantsparekonto på $900 800. Gjeld, vi har $XNUMX XNUMX i studielån, $XNUMX på et personlig kredittkort og $XNUMX på et bedriftskredittkort. Det virker rimelig. Og Liz, hvor gammel er du?
Liz:
Jeg er 29.
Mindy:
Og har du barn? Er du gift?
Liz:
Ingen barn og ikke gift.
Mindy:
Mitt første spørsmål er da hvorfor har du en livsforsikring? Men vi snakker om det senere. Og du er for øyeblikket under kontrakt eller har du kjøpt dette huset?
Liz:
Jeg er under kontrakt.
Mindy:
Greit. Og når fullføres kjøpet?
Liz:
Så vi har ikke satt noen sluttdato ennå. Selgerne flytter til Memphis, Tennessee, så de ordner ting der nede, og så burde de ha en date med meg, håper jeg i løpet av neste uke, men en gang i midten av juli.
Mindy:
Liz, kan du gi oss en kort oversikt over pengehistorien din?
Liz:
Ja, så jeg liker å takke pengehistorien min startet da jeg var 16 og begynte i arbeidsstyrken. Jeg var heldig som hadde familie som hjalp meg med å få jobb da jeg var 16. Rope ut til broren min Jason, som også elsker podcasten. Jeg føler bare at noen barn får muligheten til å jobbe for familiemedlemmer og kan dra nytte av det. Og jeg jobbet åtte timers dager om sommeren på videregående. Jeg føler at arbeidsmoralen min startet der og jeg bare vokste derfra. Etter videregående gikk jeg på college og jobbet og gjorde sommerjobber på college. Jeg føler virkelig at jeg lærte å spare da jeg gjorde jobben min på college, som var bev carting. Så jobber for kontanttips.
Jeg har et lite hack hvis du ikke har noe imot at jeg deler. Jeg ville tatt mine tips, $20 har et lite tall og bokstav på. Og så hver gang jeg får en $20-seddel som hadde en E eller et nummer 9 i den, la jeg den i en sparegris og sparte dem til slutten av året, og så ville jeg innløse dem i banken eller sette dem inn på en sparekonto, og jeg ville spare sannsynligvis 3,000 til $5,000 hver sommer bare ved å gjøre det. Så det er som et lite hack som jeg ville dele. Det var der jeg lærte hvordan jeg skulle spare, tror jeg, og så på at venner på college blåste pengene sine, og jeg er akkurat som: "Jeg vil ikke forlate college og ikke ha penger til å betale ned studielån."
Så da gikk jeg på jobb for familien, og jeg gjorde ikke det jeg ble uteksaminert med, som var markedsføring. Og så jeg tror den slags drepte meg for markedsføringsindustrien, og tok et friår der. Så jeg flyttet og dro tilbake til der jeg skulle slå meg ned og fikk jobb i et selskap. Jeg likte ikke jobben. Jeg endte opp med å slippe taket, og det var da jeg tenkte: "Du vet, jeg tror jeg vil drive med eiendom." Så familien min sier: «Det er en veldig vanskelig jobb. Det er en grind, du må virkelig investeres i det.» Og jeg sier bare: "Vet du hva? Jeg vil gjøre det."
Når jeg bestemmer meg for noe, skal jeg gjøre det enten noen sier ja eller nei. Jeg prøver å veie fordeler og ulemper med alt. Jeg fikk lisensen min og det var et tregt første år som det er for de fleste, men i år to gjorde jeg det ganske bra, og jeg elsker det. Jeg elsker å være i den bransjen. Men jeg tror det er litt der den gründermentaliteten spiller inn, og jeg elsker å være min egen sjef og drive med eiendom.
Scott:
Rått. Hvordan går det som eiendomsmegler og ser du deg selv skalere det i år?
Liz:
Så akkurat nå går det greit. Jeg tror det begynner å ta seg opp nå som det blir varmere. Jeg tok litt av en nedtur da jeg flyttet fra... Jeg var i sentrale Minnesota og flyttet så til Fargo, North Dakota. Og så de tre årene med virksomhet jeg bygde opp i Minnesota, måtte jeg i utgangspunktet starte fra bunnen av med å flytte til North Dakota. Jeg var heldig som hadde kunder akkurat da jeg flyttet hit. Jeg tror det bare kommer av selvtillit og kjennskap til virksomheten nå som jeg har vært lenge nok til at folk stoler på meg. Så min første sommer her var ganske bra. Jeg hadde fire transaksjoner for noen nye i markedet. Ja, jeg var ganske stolt av meg selv. Og så gikk det veldig sakte når vinteren kom, men du så det med alle. Det var ikke bare meg. Så det fikk meg til å føle meg ok å vite at jeg ikke var den eneste som sakket ned i eiendom.
Mindy:
Greit. Flyttet du til North Dakota?
Liz:
Ja.
Mindy:
Her er et lite morsomt faktum. Nord-Dakotas gjennomsnittlige årlige temperatur for hele året er 37 grader i den nordlige delen av staten og 43 grader i den sørlige delen av staten fordi det blir så kaldt om vinteren. Jeg har brukt eiendomskrystallkulen min for å se at du alltid vil ha en nedgang om vinteren fordi det ikke er morsomt å gå ut og se på hus når det er tusen under null. Så jeg vil si at dette er noe du bør planlegge for. Og når du har foreclosing om sommeren, bør du kanskje gjemme bort noen av pengene for en regnværsdag og planlegge for veldig, veldig langsomme vintersesonger. Det kommer ikke bare til å være mye aktivitet i disse utrolig kalde tidene. Så jeg kan forstå det. Har det tatt seg opp i det hele tatt i vår? Jeg
Liz:
Jeg har noen folk i pipelinen. Jeg vet ikke om rentene fortsatt skremmer dem ut. Jeg tror folk fortsatt er redde for det. Boligprisene er fortsatt høye. Men jeg er ikke sikker på hvorfor det ikke tar seg opp. Jeg trodde det ville ta seg opp mye raskere nå som vi er over 40 grader. Men jeg tror bare det kommer til å ta meg å følge opp noen mennesker. Og jeg har prøvd det, men jeg håper at noen mennesker... jeg elsker når folk plutselig sier «Å, vi gjør et grep» eller «Vi ønsker å kjøpe eller selge." Jeg sverger at det er slik virksomheten min går. Det er mye kommunikasjon, men det er mange som bare i siste øyeblikk bestemmer seg for at de er klare til å gjøre det. Så jeg forventer at det skal skje, men det har fortsatt vært ganske kaldt her, og jeg tror fortsatt at noen er litt nølende til markedet.
Mindy:
Jeg er enig. Og jeg skal vise deg en bok kalt Sold av David Greene, verten for BiggerPockets Real Estate Podcast. SOLGT: Enhver eiendomsmeglers guide til å bygge en lønnsom virksomhet. Dette er hans første bok. Jeg tror at Skill var den neste boken. Ferdighet: En toppproduserende agentguide for å tjene ubegrenset inntekt. Og så Scale, som er hans tredje bok. Jeg har faktisk ikke engang det enda. Det handler om å skalere agentvirksomheten din. Så du gjør en eiendomsmeglerjobb til en strømlinjeformet virksomhet som gir deg friheten til å jobbe når du vil. Så jeg vil vite om du har disse bøkene.
Liz:
Jeg gjør ikke.
Mindy:
Ok, det gjør du om en uke. Jeg skal be forlagsteamet mitt sende dem til deg. David Greene er fantastisk. Han er en eiendomsmegler som bare ikke stopper, og han brukte et øyeblikk på å stoppe eiendomsmeglervirksomheten sin for å skrive disse bøkene for oss og dele med deg hvordan du kan gå fra vanlig gammel ho-hum-megler til superprodusent veldig, veldig raskt.
Liz:
Rått. Takk skal du ha.
Scott:
Liz, hva gjør du for dagjobben din utenom agentaktivitetene?
Liz:
Så jeg jobber for en lokal promotør. Vi bestiller komedie og konserter i området. Så jeg bestiller showene for Fargo-Moorhead-området. Jeg gjør ikke all bookingen, men selskapet vårt går inn på mange av arenaene rundt her.
Mindy:
Awesome.
Scott:
Er dette på heltid? Hva er arten av denne jobben? Fordi det betaler mindre enn 3 tusen i måneden, stemmer det?
Liz:
Riktig. Så da jeg gikk inn til intervjuet mitt, gikk jeg inn med den hensikt å fortelle dem at jeg driver med eiendom. Det er en prioritet i livet mitt. Denne jobben, den er kjempekul. Jeg elsker jobben min akkurat nå, men det var mye å akseptere det faktum at jeg skulle gå tilbake til en 9:00 til 5:00. Så jeg hadde den samtalen rett ut av porten i intervjuet mitt. Jeg sa bare: «Jeg vil ha litt flex her. Jeg vet ikke om baken din sitter åtte timer om dagen foran datamaskinen din, men jeg vil bare ikke ha den livsstilen.» Så de har vært veldig fleksible. Hvis jeg har visninger for leiligheten jeg driver eiendomsdrift for, sier de: "Ja, bare jobb 20 minutter til om dagen for å ta opp tiden." De er veldig fleksible. Hvis jeg må gå og vise et hus, er det ikke noe problem.
Så jeg kan virkelig jobbe med eiendom veldig bra med denne jobben. Jeg tror det eneste er at det sannsynligvis tar bort fra markedsføringstiden min hvor jeg kan markedsføre meg selv og lære og gå til arrangementer som vil hjelpe bedriften min innen eiendom bare fordi det er tidkrevende å jobbe 9:00 til 5 :00.
Scott:
Ja. Så det er egentlig heltidsarbeid?
Liz:
Ja.
Scott:
Med fleksible timer. Greit. Hva er timeprisen din for dette?
Liz:
Så jeg må regne, men jeg tjener 42,500 42,500. Lønnen min er 1,600 1,410, og lønnsslippene mine annenhver uke er et sted rundt XNUMX XNUMX. Og så etter skatt er jeg på XNUMX.
Scott:
Ok, fint. Og så jeg tror at det var her Mindy kom i begynnelsen av showet her, er at vi har lønnen minus utgiftene dine er ikke nok til å dekke dem på en gjentakende basis. Det som er alarmerende for meg er at du ikke har en tildeling for diverse utgifter, den store bilforsikringen, det uventede helseproblemet eller hva det nå er der inne. Men selv om jeg kan observere at realiteten i balansen din, er nettoformuen din at du har 40 tusen i kontanter og 14.5 i gjeld. Så klart at du klarer å komme deg videre. Og denne vanen, som går tilbake til historien om videregående skoledager hvor du sparte hver 20 dollar-seddel med en 9 eller en E, den tankegangen har blitt bevart gjennom denne perioden, og du kommer fremover. Men det sies at sidespillene du gjør er det som bringer deg videre, ikke din grunnleggende posisjon. Er det nøyaktig?
Liz:
Ja, jeg vil si det. Jeg tror jeg har vanskelig for å vite hvor jeg skal sette pengene mine for å få det til å fungere for meg. Jeg har helseforsikring gjennom jobb nå, så jeg er ikke så bekymret som fordelsmessig, men jeg har ikke en 401(k) gjennom jobb, så det er fortsatt opp til meg å finne ut hvordan jeg skal planlegge for pensjonisttilværelse og alt det der, men ja.
Scott:
Greit. Så vår situasjon er at vi har en jobb som knapt kommer oss forbi eller nøytral, og vi har sideinntektene fra eiendomsmeglervirksomheten. Du er høyt på eiendomsmeglerbransjen. Det er det du vil gjøre. Du ønsker å gjøre det på heltid og investere i tillegg til det. Spørsmålet er hvordan vi bygger bro over det på en sunn måte. Og det som hopper i tankene mine som en potensiell løsning er å gå tilbake til Mindys sesongmessige kommentar. Jeg ser for meg at ja, alle eiendomsmarkeder er sesongbaserte. Jeg har ingen problemer med å tro at Fargo, North Dakota er spesielt sesongbetont, og at hele virksomheten din i hovedsak kommer til å komme i løpet av et fire til seks måneders vindu, og da vil transaksjonsvolumet falle fra en klippe. Er det nøyaktig når det gjelder din forståelse av markedet?
Liz:
Ja, jeg tror det. Selv tilbake i Minnesota var det bare veldig sakte om vinteren med folk som ikke ønsket å bevege seg. Men jeg føler at jeg er ganske flink med å administrere pengene mine, og jeg kan bremse meg selv i vintermånedene.
Scott:
Greit. Vel igjen, mitt instinkt her er at du har en sesongbasert virksomhet, gå stort og gjør det til ditt heltidsfokus potensielt, eller vurder å gjøre det til ditt heltidsfokus enten i år eller neste år om sommeren og få en annen jobb til vinteren , Ikke sant? Fordi du ikke vil bare være inaktiv i seks måneder, og det er ingenting... Hvilke aktivitetssett skal du gjøre for å utvide agentvirksomheten din i september til mars i Fargo? Jeg mener du kan danne relasjoner, alt den slags ting, men det er ingen måte... Jeg kan bare ikke se en vei til å tilføre massevis av verdi til kunder i den tidsperioden på heltid i seks måneder av året . Så hva er dine tanker om det? Finnes det noen muligheter for sesongarbeid, eller er de jobbene der du kan tjene et anstendig, men ikke godt levebrød for disse seks månedene, og deretter lage høy mens solen skinner bokstavelig talt i sommermånedene?
Liz:
Så det fine med jobbene jeg har hatt tidligere er sesongbaserte hele sommeren. Jeg mener, det fungerer egentlig ikke her fordi jeg ser etter tilleggsinntekt i vintermånedene. Da jeg flyttet hit, jobbet jeg på et bryggeri og bartender der, noe som var hyggelig og holdt meg flytende. Men når det gikk veldig sakte, begynte jeg å... Jeg liker bare ikke å trekke meg ut av sparepengene for å betale for regninger og sånt hvis jeg ikke må. Så jeg begynte å få litt panikk der, og jeg tenker: "Det ville vært fint å ha en konsekvent lønnsslipp som kommer inn hver måned." Så det var litt derfor jeg så på å gjøre en mer fulltidsstilling. Det var ikke det at jeg søkte aktivt etter jobben. Den dukket opp, og jeg sier: "Wow, dette ser veldig gøy ut."
Så jeg endte opp med å søke, og det endte med at det gikk bra for meg. Jeg tenkte at jeg kunne balansere begge jobbene, men jeg tror det er vanskelig nå å finne tid til å gjøre ting som markedsføring eller annonser for meg selv i mitt personlige liv fordi jeg bare er utbrent på slutten av dagen og jeg vil å bare slappe av.
Mindy:
Ok, du sa nettopp at det er vanskelig akkurat nå. Om vinteren kommer det til å bli superenkelt fordi du ikke har noe å gjøre og ingen steder å gå. Så det er noe jeg ville spørre deg om. Du studerte markedsføring. Hva er merkevaren din? Hva er ditt personlige eiendomsmerke? Har du tenkt på det? Har du begynt å markedsføre deg selv? I vintermånedene er det tiden for å gipse deg selv overalt. «Liz kjenner Fargo. Liz selger Fargo. Liz er Fargo." Men det er at du skal markedsføre deg selv. Jeg har ikke tenkt på det, så ikke bruk ideene mine.
Men du må bruke nedetiden din for å komme i forkant av markedsføringen, slik at markedsføringsmaskinen din fortsatt kjører mens du er opptatt. Du kan forhåndsplanlegge alle sosiale medier og begynne å skrive dem nå og ha blogginnlegg som kommer ut senere og fokuserer på hvem du vil jobbe med. Ønsker du å jobbe med førstegangskjøpere eller investorer? Eller skal du... Du kan ikke være alt for alle, men du kan sikkert målrette mot forskjellige deler av forskjellige demografiske grupper for å treffe dem med markedsføringen din også. Og vinteren når alle hunker ned og bare drikker øl på bryggeriet, er når du kan være der ute og tulle. Men fortell også alle at du vet at du er eiendomsmegler. Alle de menneskene på bryggeriet, kanskje de ikke vet at du er eiendomsmegler.
Liz:
Så jeg hadde faktisk tre av kundene mine i fjor som kom fra bryggeriet. Jeg liker å tro at jeg er ganske flink til å snakke og legge det til i samtalen. Jeg gjør det fortsatt selv om jeg er fulltid i en annen jobb. Jeg prøver fortsatt å skyve det inn i samtalen organisk. Når det gjelder merket mitt, vil jeg tro at jeg er litt morsom. Så jeg begynte å prøve å lage Tiktoks og Instagram-ruller trolig tilbake før jeg begynte på denne jobben. Jeg var litt mer konsekvent på det, og jeg laget noen ganske morsomme videoer hvis du noen gang vil sjekke dem ut. Jeg burde bare ha fortsatt med det. Du ser ikke resultater med en gang, og det vet jeg. Men når jeg prøver å tenke på innhold hele tiden, må jeg bare være fokusert på det, men jeg fikk bare ikke resultater, og jeg visste ikke om innholdet nådde folk som ønsket å se det. Og så det var litt vanskelig for meg, men jeg vet at jeg har sett andre mennesker gjøre det og det fungerer for dem, så jeg kan ikke gi opp håpet.
Mindy:
Jeg kan få forhåpningene dine til deg. Jeg skal få håpet ditt for meg og si, Scott, hva er den Pat Hiban-boken? 7…
Scott:
7 trinn til 7 figurer?
Mindy:
Ja, 7 trinn til 7 figurer. BiggerPockets publiserer det bare på nytt. Så vi sender deg den boken også. 7 Steps to 7 Figurer som eiendomsmegler eller noe, et av tipsene han foreslår er å kopiere, låne av andre mennesker. Ikke lån fra de andre Fargo-agentene, men lån fra noen i Minnesota som laget virkelig flotte videoer og du synes de er morsomme. Rebrand dem i ditt eget ansikt og din egen stil og din egen måte å snakke på. Noen i Florida gjør noe fantastisk. Gjør det for deg også. "Hei, vi har ikke bassenger her i Fargo, men vi har snø. Se på hva du kan gjøre i dette huset» eller hva det nå er du gjør. Sosiale medier, spesielt... Du har en telefon, ikke sant? Alle har en telefon. Det er så billig å lage en god video for å gjøre din egen reklame. Folk blir vant til å se Liz sitt vakre ansikt. De vil se etter disse videoene igjen. Beklager, Scott korrigerte meg. Det var 6 trinn til 7 figurer. Så det er enda bedre. Du trenger bare å gjøre seks ting, og du vil lage syv figurer.
Scott:
6 trinn til 7 figurer. Det er riktig. Og ja, jeg tror jeg tok feil. Men ja, jeg synes det er bra.
Se, når jeg ser på deg, situasjonen din, og jeg zoomer ut strategisk, virker det som om jobben kommer oss forbi. Utfordringen min til deg er hvordan finner du en måte å få mesteparten av fordelen eller hele fordelen på eller så nært du kan fordelen du får fra din nåværende heltidsjobb i vintermånedene, og deretter gå alt sammen slik at du hver eneste dag på heltid kan være fokusert på eiendomsbransjen, som er den virkelige premien i din økonomiske posisjon i den sesongmessige høyperioden.
Hvis du kan nærme deg året i en fortelling om to halvdeler her, tror jeg det kan være hemmeligheten til å låse opp i det minste en sjanse til virkelig sterk inntekt. Og du har sparepengene og det økonomiske grunnlaget for å gjøre det på en ansvarlig måte. Du har $40,000 15,000 i kontanter og $XNUMX XNUMX i gjeld. Det er en god rullebane for deg. Så jeg tror bare det kommer ned til det. Og problemet ditt er: "Jeg har ikke nok tid til markedsføring." Vel, dette løser det problemet. Så du er i stand til å markedsføre og bygge denne virksomheten i tider når folk tenker på å selge eiendommene sine.
Liz:
Ja. Og dere kommer til å tro at jeg er gal fordi året før, altså 2021, tror jeg at jeg hadde rett på 43,000 40,000 som jeg tjente i eiendom alene. Jeg mener da måtte jeg betale skatt, men jeg hadde rett rundt det XNUMX XNUMX arbeidet. Så jeg tenker: "Jeg kan gjøre det. Jeg kan gjøre det."
Scott:
Og det var mens du jobbet en fulltidsjobb, ikke sant?
Liz:
Nei. Så jeg gjorde faktisk bare deltid da jeg tjente 40,000 XNUMX det året.
Scott:
Har det.
Mindy:
Vil du samtidig betale ingen skatt og spare til pensjonisttilværelsen samtidig?
Liz:
Ja, jeg ville elske det.
Mindy:
Ok, så her er hva jeg gjør. Min eiendomsmeglervirksomhet betaler ikke Mindy Jensen. Det betaler min LLC. Og så betaler min LLC meg bortsett fra at all inntekten min går inn i min selvstyrte solo 401(k). Så jeg tror bidragsgrensen akkurat nå er 22,000. For matematikkens skyld, la oss kalle det 20,000 25, jeg legger alt det inn. Og så kan min LLC, mitt firma matche inntekten min opp til 25%. Så alle pengene blir matchet, 5,000 %. Så det er en ekstra 25,000 pluss endring. Jeg regner ikke raskt nok. Så nå har jeg 25,000 401 der inne. De første 25,000 XNUMX av min provisjon er automatisk ingen skatt fordi det går inn i min XNUMX(k). Jeg gjør ikke en Roth, jeg gjør en vanlig. Og de første XNUMX XNUMX betaler jeg ikke skatt av. Så det er hele inntekten din akkurat nå.
Så etter hvert som du begynner å skru opp det mer, kan 25 % gå inn i ekstra opp til $54,000 401 som du ikke betaler skatt på fordi det matches gjennom LLC. Og selvfølgelig vil du snakke med din selvstyrte solo 401(k)-leverandør bare for å være sikker på at jeg gir deg riktig informasjon. Men det er en hjemmeoppgave for deg å se nærmere på den selvregisserte solo XNUMX(k). Jeg synes de er fantastiske, og jeg har gjort dette i flere år. Jeg betaler skatt, men jeg bor i en høyere levekostnadsstat hvor eiendommene koster mer.
Scott:
Jeg tror det er et godt tips for pensjonskontoer. Hvis du skal jobbe for deg selv, må du sette opp et system hvis du vil bidra til pensjonskontoer og dra nytte av det kanskje utover Roth. Du kan kanskje bare bruke Roth for tiden fordi du fortsatt er i relativt lav inntektsskatteklasse. Og så når eiendomsvirksomheten din tar fart, gjør du akkurat det Mindy nettopp beskrev der og drar nytte av de kraftige pensjonskontoalternativene som er tilgjengelige for småbedriftseiere av selvstendig næringsdrivende.
Jeg ønsker å snakke om aktivaallokering generelt fordi vi nå, igjen, snakket om akkumulering, som er den viktigste delen av reisen din. Hvordan setter du opp et system der du genererer mye mer inntekt, slik at det er en større spredning mellom inntekter og utgifter, og du faktisk kan komme videre på en konsistent formelbasis her? Og igjen, jeg elsker tilnærmingen med potensielt å tenke på å gifte seg med de to sesongene her og finne ut en måte å tjene en stabil inntekt om vinteren og skyhøy inntekt om sommeren som agent.
Når vi nå kommer til aktivaallokering, har du akkurat nå valgt å allokere stort sett alt til kontanter. Har du hva? 50,000 til $55,000 i totale eiendeler, og 40,000 av det er i kontanter alene. Noe av det er i ferd med å gå inn i et hus. Hva tenker du her og hva er strategien for aktivaallokering?
Liz:
Så jeg er åpen for forslag her. Det er derfor det hele ligger der som penger fordi jeg er... Og jeg hater at det er fordi jeg vet at jeg kan gjøre mer for meg. Jeg er bare ikke sikker på hvor jeg kan sette den på den mest logiske måten for å fortsette å bygge på den. Jeg er bekymret for at nå som jeg kjøper mitt personlige hjem, kommer jeg til å ha det vanskelig å prøve å finne ut hvordan jeg skal gjøre et hushack. Jeg har hjelp med forskuddsbetalingen. Så vi går 15 % ned og familien hjelper til med det. Så min partner og jeg gjør 15 % ned, og vi har familiemedlemmer som hjelper til med forskuddsbetalingen for det. Så kontantbeholdningen vår vil ikke tørke helt opp, noe som er fint. Jeg tror jeg skal prøve å komme opp med 15K.
Men jeg har sett på å gjøre som en ... Har dere hørt om Real Estate Investment Trusts? Jeg hadde ikke hørt om dem, så jeg var på en måte interessert i å få innspill fra deg om det, eller en ETF som en Vanguard-konto, sånne ting der jeg kan sette inn pengene for å kanskje begynne å vokse for meg, men det gjør jeg ikke må kanskje gjøre mye med det.
Scott:
Hvor vil du være om fem år? Hvordan vil du at porteføljen din skal se ut?
Liz:
Det er et veldig godt spørsmål. Jeg ønsker å være på rett vei til å ikke ha meg selv i minus. Jeg vil flytte bort dit jeg kan ... Jeg vil bevege meg mot hvor jeg kan være min egen sjef og ha den fleksible timeplanen igjen fordi jeg planlegger å forhåpentligvis gifte meg og få barn en dag. Så det ville vært flott å ha den fleksible timeplanen og være hjemme igjen. Så jeg vil at pengene mine skal jobbe for meg på syv forskjellige steder. Jeg er ikke redd for svingningene i markedet. Jeg vil bare vite at jeg har plassert dem på de rette stedene og at jeg ikke trenger å røre dem. Jeg vil ikke røre noen av sparepengene eller investeringene mine, som jeg blir bekymret for at jeg kommer til det punktet hvor jeg kanskje må trekke fra områder jeg ikke vil ta fra, men...
Scott:
Ja. Når du sier at du ikke vil røre, mener du at du ikke vil aktivt administrere investeringene dine eller at du ikke vil måtte trekke disse investeringene?
Liz:
Jeg ønsker ikke å måtte trekke dem tilbake.
Scott:
Greit. Så eiendom er ikke ute av bildet. Du er villig til å administrere en eiendom. Du vil bare ikke måtte selge eiendommen, ikke sant? Så du vil ikke bli tvunget til å selge den og trekke ut egenkapitalen. Er det riktig?
Liz:
Ja, jeg tror også jeg vil investere penger i noe som kan fungere for meg i stedet for å kjøpe en eiendom og administrere den. Jeg har ikke noe problem med det. Jeg er på det punktet hvor jeg er bekymret for at jeg ikke skal klare å gjøre noe sånt nå som vi kjøper dette huset.
Scott:
Ok, så la oss zoome ut tre til fem år. Jeg skal konstruere to porteføljer og spørre deg hvilken som føles bedre, ikke sant? Så en er at du samler 15,000 25,000 til $ 15,000 25,000 per år. Det ville vært aggressivt. Det ville være et steg opp fra der du er nå. Det ville være agentbedriften din som gjør det bra, og du finner en måte å dekke kostnadene på med heltidsarbeidet eller annen jobb. Men la oss si 20 100,000 til 300,000 350,000 dollar i året. La oss være rause og la oss ringe 75,000 tusen i året du samler opp. Så om fem år er det $50 75,000. Hvilken foretrekker du? Vil du ha et hjem som er 10,000 15,000, $ 100,000 150,000 med $10,000 15,000 i egenkapital, en pensjonskonto med 20,000 til $XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX, $XNUMX XNUMX i et nødfond og være i den posisjonen? Eller vil du heller ha XNUMX XNUMX til $ XNUMX XNUMX i aksjer, eiendomsinvesteringsfond, REITs, som også kalles REITs, og det er kanskje en utleieeiendom? Og kanskje igjen, XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX dollar i kontanter. Hvilken av disse porteføljene høres bedre ut for deg?
Liz:
Akkurat nå, den andre. Den andre er fordi jeg ikke er redd for en liten risiko. Jeg har ikke mye forpliktelse akkurat nå. Jeg er ikke gift, jeg har ikke barn. Jeg skal bli huseier, så det er noe å ta med i betraktningen. Men jeg synes det andre alternativet bare høres tryggere ut, og jeg håper om fire til fem år at målene mine er nådd med å få barn eller å være gift og sånt.
Scott:
Ok, så det store spørsmålet her som kommer til å utgjøre den største forskjellen når det gjelder aktivallokeringsbeslutningen etter akkumuleringsstykket, det er hvor mye inntekt og hvor mye penger du tjener og hvor mye du bruker er den største variabelen, den andre- Den største tingen er imidlertid dette boligvedtaket. Hvor mye skal huset kjøpes for? Hvordan ser det ut? Hva er potensialet fra et exit-standpunkt?
Liz:
Så det er et fem år gammelt hjem. Vi fikk den til 343,000. Det er ganske standard her. Tre seng, tre bad. Det er sannsynligvis 0.17 acre stort. De holdt den i god form. Den har nyere apparater, sånne ting. Men jeg tenkte mye på et videresalgssynspunkt, og så på dette som en tre til fem års investering versus en langsiktig bolig for oss. Jeg føler at jeg gjerne vil leie den ut når vi flytter. Om jeg vil ha penger til å sette ned for et annet hjem på det tidspunktet og ikke trenger å bruke egenkapitalen fra det hjemmet til å kjøpe et nytt, er jeg ikke sikker. Men jeg ville elske å bruke det som en utleie en dag fordi det er et flott område for det for familier som kanskje ikke kan kjøpe et hjem og de ønsker å leie noe.
Så jeg så strategisk på det. Hvis det bare var meg, ville jeg sannsynligvis ha prøvd å ha et hus og kjøpt en duplex eller noe sånt. Men jeg tror med partneren min tatt i betraktning, at vi hellet oss mer mot en enebolig versus en duplex. Jeg overbeviste ikke så mye på den delen, og jeg vet ikke om han kanskje ville vært interessert i å gjøre noe sånt. Men ja, så vi endte opp med å få dette huset, men-
Scott:
Hva skal den leie for?
Liz:
Å mann, jeg kunne nok leid den for 2,800 til 3,000. 2,800 til $3,000 i måneden.
Scott:
Greit. Det er mye bedre enn jeg trodde. Hva blir betalingen på den?
Liz:
Vi kommer sannsynligvis til å være et sted rundt $2,400.
Scott:
Greit. Så du er ganske nærme. Det er ikke en stor leie med det, og det ville sannsynligvis være litt negativt, men det er ikke langt under. Det er ikke rett på de samme linjene der, selv med dagens renter. Så jeg tror ikke dette kommer til å... Jeg satte opp for at dette skulle være et skikkelig slag for din økonomiske stilling. Og det er fortsatt ikke like bra som et hushår. Det er ikke så bra som å leie et sted som er billigere hvis du kan få en plass for 1,500 eller 1,250 for eksempel og gjemme det bort. Men du må også leve livet ditt og nyte livet ditt de neste fem årene mens du holder på med dette.
Men ja, dette vil være det største hinderet å overvinne. Du må dekke utgiftene knyttet til levekostnadene dine med inntekten din og i samarbeid med partneren din, og deretter bruke dem på en annen investering. Det kan være en forskuddsbetaling ved neste leie. Det kan være til aksjeporteføljen din, det kan være til noe annet. Så jeg tror instinktet mitt er, ok, dette hjelper deg ikke. Det bremser sannsynligvis deg litt, men det er ikke noe som vil sette deg tilbake to tiår, slik de fleste boligkjøp gjør for folk flest hvis de prøver å bevege seg mot økonomisk frihet. Hva er ditt instinkt på dette, Mindy?
Mindy:
Vel, jeg lurer på om det er noen mulighet til å leie det ut på kort sikt enten på fortløpende basis, som kanskje en helg i måneden eller når det er en stor ting, en stor begivenhet som skjer i nærheten. Du sa at det var et godt område å leie langsiktig. Er det et godt område å leie kortsiktig? Kan du leie den til jul? Hvis du skal reise tilbake og besøke familien din til jul, kan du leie det ut ved juletider og kanskje ta en hel måned med boliglånsbetaling av utgiftsåret ditt bare ved å leie det ut for et bestemt tidspunkt?
Jeg vet ikke mye om Fargo utenom det faktum at det er veldig kaldt om vinteren. Så kanskje det er sesongbaserte festivaler eller noe som vil gjøre det fordelaktig å forlate og leie det ut på korttidsbasis. Du har en garasje med to biler. Kan du leie bod til noen i garasjen med to biler? Kan du parkere en bobil på siden? Kan du bruke det til å generere inntekter for å kompensere for den boliglånsbetalingen?
Og en annen ting jeg tenkte på da jeg så dette, det er at boliglånsbetalingen din kommer til å være 2,400 med gjeldende rentesatser. Ja, de fortsetter å snakke om å heve renten, men jeg hører også dem snakke om dem, det eteriske dem, snakker om renter vil til slutt falle igjen. Hvis du er i stand til å refinansiere, vil det gjøre dette til en enda bedre eiendom. En ting å merke seg er at hvis du refinansierer og refinansierer utbetalinger eller til og med bare refinansierer som eier, må du bo i huset i ett år til for å tilfredsstille lånebetingelsene. Så bare legg det i bakhodet.
Men en ting som gir meg en liten pause er at din nåværende livssituasjon har husleiebetalingen din på som 750, og dette kommer til å øke den med ca $500 i måneden hvis du skal dele den med partneren din.
Liz:
Så vi snakket om det fordi han tjener en større konsekvent inntekt enn meg. Så han har fortalt meg at han er villig til å ta på seg mer som en 65/45 i utgangspunktet. Så jeg ville betalt rundt 45 % og så kunne vi snakket om regninger og om vi vil dele dem på midten. Akkurat nå betaler han for dagligvarer. Så han er en flott partner. Han har virkelig forståelse for situasjonen. Vil jeg at han skal gjøre det for alltid? Nei, jeg tror et partnerskap er et partnerskap og vi burde ikke måtte betale... Jeg liker å tenke på det som en 50/50-ting, men det er fint å ha noen som forstår situasjonen og er villig til å imøtekomme det. Så delingen på midten kommer nok ikke til å være 50/50. Det kommer til å bli mer av sånn 45/65 på boliglånsbetalingen vår.
Scott:
Hvor lenge har du vært sammen med partneren din?
Liz:
To og et halvt år nå.
Scott:
Greit. Jeg tror det ville være best praksis å bare skrive dette og hvordan det kommer til å riste ut fra eierskapsperspektivet. Og hvis du har problemer med å komme i gang med den samtalen, som i det minste kan være litt ubehagelig å snakke om den først, er en måte å si det på: «Vi forhandler egentlig ikke mot hverandre, men hva om jeg blir truffet med en buss og nå må du forholde deg til…” Alle har det irriterende familiemedlemmet som den andre personen da måtte forholde seg til. Du vil ha dette skriftlig for å sikre at det ikke var noen problemer eller noe med det. Og du må finne ut av det og hvordan det ser ut og stille noen spørsmål om hvordan eierskap og egenkapital ser ut i denne eiendommen hvis det ikke er en jevn delt betaling. Og igjen, dette trenger ikke være veldig komplisert, men det ville være greit å få det skriftlig et sted. Så det er en avtale på plass.
Liz:
Ja. Foreslår du at du bare gjør det selv, eller er det et sted du kan gå for å få noe sånt gjort?
Scott:
Jeg ville forsket litt på dette på nettet og funnet ut noen utgangspunkt for hvor du vil dra. Og så ville jeg ringt en advokat for å bekrefte noen av dem. Dette bør ikke være 1,000 eller $1,500 engasjement. Dette bør være noen hundre dollar på det meste for å sikre at din er er stiplet og T-er er krysset.
Liz:
Søt. Ja, jeg kan gjøre det.
Mindy:
Ja, jeg synes det er et veldig godt poeng. Og Scott, det var et godt råd om det irriterende familiemedlemmet. Det er et flott poeng. Hvis noe skulle skje, kommer folk til å slåss om penger og, "Å, dette er en 50/50-deling."
"Vel, faktisk sa vi "65/35."
"Vel, det er ikke det jeg forstår det som." Så å ha det dokumentet vil beskytte dere begge.
Scott:
"Kusin Barb som du hater, vel, hun er i min vilje." Ja, så jeg tror det... Uansett. Du trenger ikke gå så langt. Men jeg tror det ville vært bra. Og så ett tips jeg bare vil gi deg, bør du snakke med advokaten din om dette, men noe jeg har brukt tidligere kalles hagleparagrafen, som betyr at hvis partene av en eller annen grunn ønsker å bryte opp, enten dere eller noen i en av arvingene, noen som arver boet, hagleparagrafen lar deg i utgangspunktet bryte avtalen med en veldig enkel ut. Du sier bare: «Jeg vil gjerne avslutte dette. Jeg vil kjøpe deg ut til en verdi på $343,000 343,000.» Og en annen person kan enten godta, eller de kan si: "Nei, jeg kjøper deg ut for XNUMX XNUMX." Så det betyr at partene kommer til bordet med ett enkelt godt tilbud, en enkelt teller aksepterer eller trykker på avtrekkeren, hagla, og du er ute.
Det kan være et enkelt verktøy for noe sånt som dette der du bare kjenner reglene for engasjement. Så det kan være lurt å spørre advokaten din om det hvis det er noe dere bestemmer dere for å forfølge og det kan fungere i din situasjon.
Liz:
Rått. Ja, jeg la merke til at jeg sa 45/65. Matematikken min er der ute, så takk. 35/65. Greit.
Mindy:
Greit. Ingen bekymringer om matematikken. REIT-personen som Scott virkelig liker er en... Jeg vet ikke hvordan jeg skal uttale dette, Jussi Askola, JUSSI, Askola, ASKOLA fra Seeking Alpha.
Scott:
Ja. Jeg har lest noen av stykkene hans, men jeg tror at så langt fra det jeg har lest, har han en interessant beat på markedet. Han er veldig bullish på visse REITs. Jeg er nok litt mer skeptisk til næringseiendom akkurat nå, men det er en midlertidig ting. Over lang tid har REITs, eiendomsinvesteringsfond, en tendens til å prestere dårligere enn aksjemarkedet. Så et indeksfond av aksjemarkedet, for eksempel. Så jeg personlig eier ingen REITs. Jeg skylder ikke i eiendomsinvesteringsfond. Det betyr ikke at de er en dårlig investering og at fremtiden kan bli annerledes. Jeg har bare ikke likt det jeg har sett fra et historisk avkastningsperspektiv og foretrekker heller å sette pengene mine, hvis jeg skal sette dem i offentlige verdipapirer, i et Vanguard Index-fond personlig. Men til hver sin. Så det ville vært en god ressurs. Igjen, jeg tror den fyren gjør en god jobb med å analysere mange eiendomsinvesteringsfond hos Seeking Alpha.
Liz, hva annet kan vi hjelpe deg med i dag?
Liz:
Så jeg har bare noen penger på hånden, og jeg lurer på hvor jeg kan legge disse pengene for å jobbe for meg, eller om jeg skal ha dem stående på en regnværsdag.
Scott:
Min personlige preferanse her, jeg tror din posisjon er veldig sterk fra et balanseperspektiv. Så hva gjør vi med kontanter? Vi bruker den på best mulig måte. Så først, hva er rentene på studielånene dine? De er på utsettelse, ikke sant?
Liz:
Ja, de er utsatt akkurat nå.
Scott:
Greit. La oss si at de var over 6 eller 7% rente. I så fall, når utsettelsesperioden er over, kan jeg vurdere å ta noen av pengene ut av posisjonen din og betale dem av. Hvorfor sette dem inn på sparekontoen din og tjene 3 % når du bare kunne betale ned studielånene til en høyere rente? Det virker som en god bruk av kontanter. Etter det er det et tall du vil være komfortabel med når det gjelder mengden kontanter du vil ha på bankkontoen din og ikke bli satt i arbeid. Hvis du har en veldig stabil jobb som du har vært i i 10 år og tydeligvis ikke går noen vei, kan det hende du har en veldig lav sparesaldo, tre måneder med kontanter på hånden og legger alt annet inn i investeringer og forventer at det fortsetter.
Hvis du er en eiendomsmegler med svært variabel inntekt, vil du kanskje ha seks måneder til et år med kontanter akkumulert, og det kan være en god forretningsbeslutning som lar deg fokusere på å øke inntekten din i stedet for å bekymre deg for kontantstrømmen. ledelse. Det kan gi deg veldig god avkastning på en subtil måte du ikke kan se. Hvis du skrev en bok som heter Set for Life og ville være veldig flau over å gå blakk, kan du ha et og et halvt til to år med penger på hånden fordi du ikke kunne takle vitsene hvis det noen gang skulle skje. Så det avhenger bare av dine personlige preferanser, men jeg ville valgt et tall. Og så si alt over det tallet, så skal jeg investere. Du kan finne ut at etter denne forskuddsbetalingen på huset, er du ikke der ennå, og den beste bruken av kontanter er enten å betale ned disse studielånene eller bare bygge opp til det jeg ville ha gjort til 20,000 25,000 30,000 XNUMX, $XNUMX XNUMX i kontanter igjen etter nedbetalingen og kanskje etter at studielånene er nedbetalt.
Mindy:
Jeg skal fortelle deg hva jeg gjør med de ekstra pengene mine. Jeg legger den inn i Vanguard, beklager, VTSAX og VTI når den kommer opp. Mannen min liker virkelig QQQ, som er en super fancy ETF. Jeg legger ikke merke til når han snakker om det. Og selvfølgelig er han alltid på utkikk etter flere Tesla-aksjer å kjøpe.
Så hva er det du liker? Er du komfortabel med Vanguard Total Stock Market Index Fund? Mannen min var dataprogrammerer. Han leser alle tekniske rapporter om alt. Vi investerer mer på teknologisiden. Hvis det ikke er deg, så er kanskje det totale aksjemarkedsindeksfondet bedre. Det er elsklingen til personlig finansmiljø, er bare det totale aksjemarkedet indeksfond, sett det og glem det. Og det er andre alternativer tilgjengelig. Hvis du virkelig liker teknologi, kan du kanskje gå for et teknologifond. Hvis du virkelig liker forsikring... Eller kanskje din REIT er den beste. Jeg vil si gjøre litt research på hva som føles bra for deg. Det er noen sektorer jeg ikke investerer i bare fordi jeg enten ikke har noen interesse eller ikke vil støtte det. Så bare se på hva du ønsker å støtte og hva du liker.
Men jeg ventet på at Scott skulle bli ferdig, så jeg kunne si: «Å ja, og jeg vil si hvor mye det føles komfortabelt å ha i nødfondet ditt?» Du trenger ikke å kvitte deg med alt bare fordi du tenker: "Vel, jeg har for mye penger i kontanter." Nei, du må kunne sove om natten, så hvor mye føles det godt å kunne sove om natten?
Liz:
Jeg forholder meg virkelig til episoden til Alex. Jeg vet ikke hvilket episodenummer det er, men det er Fire med 45. Jeg føler at jeg er i en litt lignende posisjon bortsett fra det faktum at jeg ikke har 120,000 XNUMX dollar i kontanter til å ta et antatt boliglån, som jeg skulle ønske jeg kunne ha gjort. Men jeg likte den episoden for relevans for hvordan jeg er akkurat nå.
Scott:
Ja, posisjonen din er veldig stabil, veldig sterk balanse. Det er bare å sette opp en grind, en flere års akkumuleringsprosess med dette, og ha en plan for hvor du vil plassere disse eiendelene. Du har tid til å finne ut av eiendelsakkumuleringsstykket. Denne sommeren handler om å få det til å regne med eiendomsbransjen.
Mindy:
Jepp. Og vi kommer til å sende deg disse bøkene slik at du har mye å lese. Fortell oss hva du synes.
Liz:
Rått. Høres bra ut.
Mindy:
Ok, Liz, tusen takk for at du tok deg tid i dag, og vi vil snakke med deg snart.
Liz:
Takk for at dere har meg. Det var fantastisk å prate med deg.
Mindy:
Greit, Scott. Det var Liz og hun har noen interessante omstendigheter. Hun har det faktisk veldig bra til tross for at utgiftene hennes er litt høyere enn den månedlige inntekten hennes akkurat nå, noe som skyldes hennes supermorsomme tips om å spare penger og bare hennes mentale tilstand: «Jeg kommer ikke til å bruke alle pengene som kommer inn Jeg sparer fortsatt» og sparer eiendomsmeglerinntektene hennes.
Scott:
Ja, jeg tror Liz har det bra her. Å komme videre innebærer å tenke gjennom, "Hvordan løser jeg dette problemet med å ønske å være heltid i eiendom?" Som vi forestiller oss ... Vi kan ta feil på denne antagelsen, men vi forestiller oss at det ikke er noen reell heltid for en eiendomsmegler i det spesielle området fordi transaksjonsvolumet vi tror kommer til å være så sesongavhengig i den regionen at hun trenger å finne annen inntekt. Så jeg skulle ønske at når hun først stabiliserer det og får en vei til akkumulering som er forutsigbar og/eller har stor oppside, så handler det om å ha en plan for hvor hun vil og som må tenkes gjennom litt mer.
Hvis du spør meg om svaret, "Hvordan bør jeg bygge porteføljen min?" Jeg skal gi deg det jeg vil ha, som ikke er det du kanskje vil ha, ikke sant? hatten jeg vil ha er fleksibilitet. Jeg vil ha en økonomisk fleksibel stilling med en stor kontantpute, stabil, forbrukbar, passiv kontantstrøm, og jeg er villig til å gi avkall på investeringer i pensjonskontoer, HSA-er, en fin hovedbolig egenkapital, slike ting, en pen bil, uansett hva for å få det. Det er kanskje ikke i tråd med dine verdier. Og det er dit vi alltid må komme tilbake. Hvis du lar meg grunnlegge denne situasjonen, skal jeg gi deg det jeg vil ha, som jeg tror Liz trenger å søke litt mer på og tenke på hva det er hun ønsker fundamentalt fra porteføljen sin i hvor lang tid og handel nødvendige for å oppnå det.
Mindy:
Scott, du gikk glipp av Fargo-ordspillet. Du ville være villig til å Fargo dette.
Scott:
Åh åh. det ble satt opp for meg.
Mindy:
En F-. Det ble satt opp for deg. Du får en F-. Dessuten stemmer det. Hvis du spør meg hva du bør investere i, skal jeg fortelle deg hva jeg investerer i. Dette er spesifikt for mine omstendigheter. Jeg investerer ikke i obligasjoner selv om jeg er 50 år. Jeg investerer i aggressiv vekst fordi jeg ser etter aggressiv vekst. Greit, Scott, skal vi komme oss ut herfra?
Scott:
La oss gjøre det.
Mindy:
Det avslutter denne episoden av BiggerPockets Money Podcast. Han er Scott Trench og jeg er Mindy Jensen og sier cheerio dingo.
Scott:
Hvis du likte dagens episode, vennligst gi oss en femstjerners anmeldelse på Spotify eller Apple. Og hvis du ser etter enda mer pengeinnhold, kan du gjerne besøke YouTube-kanalen vår på youtube.com/biggerpocketsmoney.
Mindy:
BiggerPockets Money ble laget av Mindy Jensen og Scott Trench, produsert av Kailyn Bennett, redigering av Exodus Media, copywriting av Nate Weintraub. Til slutt, en stor takk til BiggerPockets-teamet for å gjøre dette showet mulig.
Se podcasten her
Hjelp oss å nå nye lyttere iTunes ved å gi oss en vurdering og anmeldelse! Det tar bare 30 sekunder. Takk! Det setter vi stor pris på!
I denne episoden vi dekker
- Hvordan gjøre en sesongbasert inntektsstrøm til en heltidsbedrift som betaler din årslønn
- Hva du skal gjøre når du er går i balanse hver måned (SELV med lave utgifter)
- Å bli eiendomsmegler og hvordan finne leads på utradisjonelle måter
- Kontantreserver og hvor du skal investere pengene dine når du har for mye
- REITs (eiendomsinvesteringsfond) vs. indeksfond og som gjør mer passiv inntekt
- Når du skal betale ned gjeld kontra å beholde kontanter på en høyrentesparekonto
- Og So Mye mer!
Lenker fra showet
Interessert i å lære mer om dagens sponsorer eller selv bli BiggerPockets-partner? La oss få vite!
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- EVM Finans. Unified Interface for desentralisert økonomi. Tilgang her.
- Quantum Media Group. IR/PR forsterket. Tilgang her.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/money-419
- : har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $3
- $OPP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 14
- 15%
- 16
- 17
- 20
- 2021
- 22
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 40
- 50
- 50 år
- 500
- 7
- 9
- a
- I stand
- Om oss
- om det
- ovenfor
- Aksepterer
- imøtekomme
- Logg inn
- kontoer
- Akkumulere
- akkumulert
- akkumulering
- nøyaktig
- Oppnå
- aktivt
- Aktiviteter
- aktivitet
- faktisk
- legge til
- legge
- tillegg
- Ytterligere
- annonser
- Fordel
- fordelaktige
- råd
- rådgivere
- redd
- Etter
- en gang til
- mot
- Agent
- agenter
- aggressiv
- Avtale
- fremover
- justert
- Alle
- allokering
- tillate
- tillater
- alene
- Alpha
- også
- alltid
- am
- utrolig
- Amerikanerne
- beløp
- an
- analyserer
- og
- årlig
- En annen
- besvare
- noen
- hva som helst
- hvor som helst
- Leilighet
- eple
- hvitevarer
- Påfør
- påføring
- verdsette
- tilnærming
- ER
- AREA
- områder
- rundt
- AS
- eiendel
- formueallokering
- Eiendeler
- assosiert
- forutsetningen
- At
- oppnåelig
- forsøker
- oppmerksomhet
- advokat
- forfatter
- automatisk
- tilgjengelig
- gjennomsnittlig
- borte
- tilbake
- dårlig
- Balansere
- Balanse
- ball
- Bank
- bankkonto
- I utgangspunktet
- basis
- BE
- vakker
- fordi
- bli
- vært
- øl
- før du
- Begynnelsen
- være
- tro
- tro
- under
- nytte
- BEST
- bets
- Bedre
- mellom
- Beyond
- Stor
- større
- Biggest
- Bill
- Sedler
- Bit
- Blogg
- Blogginnlegg
- blåse
- Blåser
- Obligasjoner
- bok
- bestilling
- bøker
- grensen
- låne
- SJEF
- både
- kjøpt
- merke
- Break
- Breaking
- BRO
- bringe
- Bringe
- Broke
- budsjettering
- bygge
- Bygning
- bygget
- Bullish
- buss
- virksomhet
- bedriftseiere
- bedrifter
- opptatt
- men
- kjøpe
- Strijela
- Kjøpe
- by
- ring
- som heter
- kom
- CAN
- Kan få
- bil
- bilforsikring
- kort
- saken
- Kontanter
- kontantstrøm
- Cash Out
- sentral
- viss
- Gjerne
- utfordre
- sjanse
- endring
- Kanal
- chatting
- billig
- billigere
- sjekk
- valgt ut
- jul
- omstendigheter
- klart
- klienter
- Lukke
- lukking
- CO
- Co-Host
- forkjølelse
- Høyskole
- COM
- Kom
- Komedie
- kommer
- komfortabel
- kommer
- kommentere
- kommersiell
- kommersiell eiendom
- kommisjon
- Kommunikasjon
- samfunnet
- Selskapet
- helt
- komplisert
- datamaskin
- konserter
- selvtillit
- sammen
- Ulemper
- Vurder
- hensyn
- konsistent
- konstruere
- kontakt
- innhold
- innhold
- fortsette
- kontrakt
- bidra
- bidrag
- Samtale
- Kul
- copywriting
- Korrigert
- Kostnad
- Kostnader
- kunne
- Motvirke
- kurs
- dekke
- gal
- opprettet
- kreditt
- kredittkort
- Crossed
- Krystall
- curbside
- Gjeldende
- I dag
- Kunder
- Kutt
- Dakota
- elskling
- Dato
- David
- dag
- Dager
- avtale
- debattere
- Gjeld
- tiår
- bestemme
- Avgjør
- avgjørelse
- Demografi
- avhenger
- beskrevet
- Til tross for
- gJORDE
- forskjell
- forskjellig
- vanskelig
- do
- dokument
- gjør
- ikke
- gjør
- dollar
- gjort
- ikke
- ned
- Nedgradere
- nedetid
- NEDUR
- drøm
- drømmer
- Drop
- tørk
- to
- under
- e
- E&T
- hver enkelt
- Tidlig
- tjene
- tjene
- lett
- redigering
- utgave
- enten
- ellers
- emalje
- nødsituasjon
- slutt
- slutter
- engasjert
- engasjement
- nyte
- nok
- Enter
- Gründer
- episode
- egenkapital
- hovedsak
- eiendom
- ETF
- ethereal
- etikk
- Selv
- Event
- hendelser
- etter hvert
- NOEN GANG
- Hver
- alle
- alles
- alt
- nøyaktig
- eksempel
- Unntatt
- opphisset
- Utgang
- Exodus
- forvente
- venter
- utgifter
- erfaring
- erfaren
- ekstra
- trekke ut
- Face
- Faktisk
- Falls
- familier
- familie
- familiemedlemmer
- fantastisk
- langt
- raskere
- føler
- avgifter
- festivaler
- Noen få
- slåss
- Figur
- tenkte
- tall
- fullføre
- finansiere
- økonomi
- finansiell
- økonomisk frihet
- økonomiske mål
- Økonomisk uavhengighet
- finansiell stabilitet
- økonomisk
- Finn
- finne
- slutt
- ferdig
- Brann
- Først
- første gang
- fem
- fleksibilitet
- fleksibel
- florida
- flyten
- svingninger
- Fokus
- fokuserte
- etter
- Til
- for alltid
- skjema
- Fundament
- fire
- Gratis
- Frihet
- hyppig
- Fredag
- venner
- fra
- foran
- fullt
- moro
- fond
- fundamental
- fundamentalt
- morsomt
- framtid
- garasje
- GAS
- generere
- genererer
- sjenerøs
- få
- få
- Gi
- gitt
- gir
- Giving
- Go
- Mål
- Går
- skal
- god
- Godt jobbet
- flott
- dagligvarer
- Ground
- Grow
- Økende
- Vekst
- Gjest
- veilede
- Guy
- gym
- hack
- HAD
- Halvparten
- hånd
- håndtere
- skje
- Skjer
- Hard
- hatt
- Ha
- å ha
- he
- Helse
- helseforsikring
- sunt
- høre
- hørt
- høyder
- hjelpe
- hjulpet
- hjelpe
- her
- her.
- nølende
- skjult
- Høy
- High Yield
- høyere
- høyest
- ham
- hans
- historisk
- hit
- Hjemprodukt
- hjemmelekser
- forhåpentligvis
- håper
- håper
- vert
- TIMER
- hus
- hus
- bolig
- Hvordan
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- hundre
- i
- JEG VIL
- Ideer
- Idle
- if
- forestille
- implikasjoner
- viktig
- in
- inkludere
- Inkludert
- Inntekt
- inntektsskatt
- Øke
- utrolig
- uavhengighet
- indeks
- industri
- informasjon
- Informativ
- inngang
- i stedet
- forsikring
- Intensjon
- interesse
- RENTE
- Renter
- interessert
- interessant
- Intervju
- inn
- introdusere
- Investere
- investert
- investere
- investering
- Investeringer
- Investorer
- IRA
- utstedelse
- saker
- IT
- DET ER
- Jobb
- Jobb
- reise
- jpg
- hoppe
- bare
- Hold
- holde
- holdt
- kids
- Type
- Vet
- Knowing
- stor
- Siste
- I fjor
- seinere
- lansere
- advokater
- Fører
- lært
- læring
- minst
- Permisjon
- forlater
- Lovlig
- mindre
- brev
- LG
- Tillatelse
- Life
- livsstil
- i likhet med
- BEGRENSE
- linjer
- lite
- leve
- levende
- LLC
- lån
- Lån
- lokal
- steder
- logisk
- Lang
- langsiktig
- Se
- ser ut som
- så
- ser
- UTSEENDE
- Lot
- elsker
- elsker
- Lav
- lavere
- maskin
- laget
- gjøre
- GJØR AT
- Making
- mann
- administrer
- ledelse
- administrerende
- Mars
- marked
- Marketing
- Markedsføringsindustri
- Markets
- gifte seg
- Match
- matchet
- math
- Saken
- Kan..
- bety
- midler
- Media
- medlem
- medlemmer
- mental
- handelsvarer
- møtte
- Middle
- kunne
- tankene
- Tankesett
- minnesota
- minutt
- minutter
- savnet
- øyeblikk
- penger
- Måned
- månedlig
- måneder
- mer
- Boliglån
- mest
- flytte
- flyttet
- flytting
- mye
- my
- navn
- Natur
- Nær
- nødvendigvis
- nødvendig
- Trenger
- behov
- negativ
- Ingen
- Nest
- nett
- Nøytral
- aldri
- Ny
- neste
- neste uke
- fint
- natt
- Nei.
- eller
- normal
- nord
- North Dakota
- ingenting
- nå
- Antall
- plikt
- observere
- of
- off
- tilby
- offset
- oh
- Okay
- Gammel
- on
- gang
- ONE
- pågående
- på nett
- bare
- åpen
- Meninger
- Muligheter
- Opportunity
- optimalisering
- Alternativ
- alternativer
- or
- rekkefølge
- organisk
- Organisert
- Annen
- vår
- Vårt selskap
- oss selv
- ut
- utenfor
- enn
- samlet
- Overcome
- oversikt
- egen
- eieren
- eiere
- eierskap
- betalt
- Park
- del
- Spesielt
- spesielt
- parter
- partner
- Partnerskap
- passiv
- Past
- banen
- pause
- Betale
- betalende
- betaling
- land
- Ansatte
- utføre
- kanskje
- perioden
- person
- personlig
- Personlig økonomi
- personlig
- perspektiv
- telefon
- plukke
- plukket
- Pickup
- bilde
- brikke
- stykker
- Piggy
- rørledning
- Sted
- fly
- planlegging
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spille
- vær så snill
- i tillegg til
- podcast
- Point
- poeng
- politikk
- pools
- portefølje
- porteføljer
- posisjon
- mulig
- innlegg
- potensiell
- potensielt
- kraftig
- praksis
- Forutsigbar
- trekker
- pen
- pris
- Prisene
- primære
- prioritet
- premie
- sannsynligvis
- Problem
- prosess
- produsert
- produsent
- profesjonell
- lønnsom
- Programmerer
- fremme
- forfremmelse
- egenskaper
- eiendom
- PROS
- beskytte
- beskyttet
- stolt
- gi
- leverandør
- forsyning
- offentlig
- Publisering
- trekke
- Kjøp
- kjøpt
- kjøp
- forfølge
- sette
- setter
- Sette
- spørsmål
- spørsmål
- raskt
- REGN
- heve
- tilfeldig
- Sats
- priser
- heller
- vurdering
- å nå
- nå
- Lese
- Lesning
- klar
- ekte
- eiendomsmegling
- eiendomsmarkeder
- Reality
- virkelig
- grunnen til
- rimelig
- Ommerke
- gjentakende
- Rød
- om
- region
- regelmessig
- Relasjoner
- slektning
- relativt
- Slappe av
- relevans
- Leie
- rapporterer
- representere
- forskning
- reserver
- ressurs
- REST
- restauranter
- Resultater
- pensjonering
- pensjonskontoer
- retur
- avkastning
- anmeldelse
- Kvitt
- ikke sant
- Risiko
- rom
- runde
- rutinemessig
- regler
- rennende
- rullebane
- trygge
- Sa
- sake
- lønn
- salg
- samme
- Spar
- besparende
- Besparelser
- sparekonto
- så
- sier
- sier
- Skala
- skalering
- redd
- planlegge
- Skole
- scott
- skraper
- søker
- Årstid
- sesongmessige
- årstider
- Sekund
- sekunder
- Secret
- sektorer
- Verdipapirer
- se
- se
- Søke
- søker
- Søker Alpha
- synes
- sett
- Sees
- segmentet
- selvstyrt
- selger
- selgere
- Å Sell
- Sells
- send
- September
- alvorlig
- tjeneste
- sett
- sett
- innstilling
- bosette
- syv
- flere
- Rist ut
- Form
- Del
- deling
- hun
- ark
- Kort
- bør
- Vis
- VISNINGER
- Viser
- side
- Side trengsel
- lignende
- Enkelt
- samtidig
- enkelt
- Sittende
- situasjon
- SIX
- Seks måneder
- Størrelse
- skeptisk
- ferdighet
- sove
- Skyv
- langsom
- Ro ned
- bremse
- liten
- småbedrifter
- Eiere av små bedrifter
- mindre
- Snapshot
- snø
- So
- så langt
- selskap
- sosiale medier
- solgt
- løsning
- LØSE
- løser
- noen
- en dag
- Noen
- noe
- noe
- et sted
- Snart
- Southern
- spesifikk
- bruke
- utgifter
- splittet
- Sponsorer
- Spotify
- spre
- vår
- Stabilitet
- stabil
- stagnerer
- Standard
- ståsted
- Begynn
- startet
- Start
- Tilstand
- Uttalelse
- Stater
- Trinn
- Steps
- Still
- lager
- aksjemarked
- aksjer
- Stopp
- lagring
- Story
- strategisk
- Strategi
- stream
- strømlinjeformet
- Forsterke
- sterk
- Student
- studert
- stil
- emne
- abonnementer
- plutselig
- foreslår
- foreslår
- sommer
- Sol
- Super
- støtte
- system
- bord
- Ta
- tatt
- tar
- ta
- fortelling
- Snakk
- snakker
- Snakker
- Target
- skatt
- skatter
- lag
- tech
- fortelle
- forteller
- midlertidig
- begrep
- vilkår
- Tesla
- Tesla lager
- enn
- takk
- Takk
- Det
- De
- Området
- Fremtiden
- Staten
- verden
- deres
- Dem
- deretter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- tenker
- Tredje
- denne
- dette året
- De
- selv om?
- trodde
- tre
- Gjennom
- tid
- tidkrevende
- ganger
- typen
- tips
- til
- i dag
- dagens
- ton
- også
- tok
- verktøy
- topp
- Totalt
- berøre
- mot
- mot
- spor
- handel
- Transaksjonen
- Transaksjoner
- Transcript
- reiser
- prøvd
- utløse
- problemer
- virkelig
- Stol
- Stiftelser
- prøve
- SVING
- to
- typer
- etter
- forstå
- forståelse
- Uventet
- ubegrenset
- opplåsing
- upside
- us
- bruke
- brukt
- verktøy
- VALIDERE
- Verdivurdering
- verdi
- Verdier
- Vanguard
- arenaer
- Versus
- veldig
- video
- videoer
- Besøk
- volum
- vs
- venter
- ønsker
- ønsket
- ønsker
- ønsker
- varmere
- var
- se
- Vei..
- we
- uke
- helg
- uker
- veie
- velkommen
- VI VIL
- gikk
- var
- Hva
- Hva er
- uansett
- når
- om
- hvilken
- mens
- HVEM
- hele
- hvorfor
- Wild
- vil
- villig
- Vinter
- KLOK
- med
- trekke seg
- innenfor
- uten
- lurer
- Arbeid
- arbeidsstyrke
- arbeid
- trene
- virker
- verden
- bekymret
- bekymring
- verre
- verdt
- ville
- skrive
- skriving
- skrevet
- Feil
- år
- årlig
- år
- ja
- ennå
- Utbytte
- du
- Din
- deg selv
- youtube
- zephyrnet
- null
- zoom