Sommige eenvoudig DIY-investeringshacks kon bespaar je duizenden van dollars. Maar, als groentje, de gedachte om je eigen aanpak aan te pakken projecten voor woningrenovatie kan een beetje intimiderend zijn. Brengen zweet gelijkheid tot een deal kan u echter helpen bespaar een hoop geld en je zelfs waardevoller maken in a vennootschap.
In deze aflevering van de Nieuwkomer in onroerend goed Podcast, waarmee we aan het chatten zijn Shan Kelly, wiens weg naar beleggen in vastgoed was allesbehalve snel of gemakkelijk. Shaun bracht negen jaar door in de analyse verlamming fase voordat hij eindelijk haalde de trekker over bij zijn eerste deal. Sindsdien heeft hij een portefeuille opgebouwd van negen woningen in vier jaar en heeft verfijnde zijn doe-het-zelf-vaardigheden tot het punt waarop hij alle soorten revalidatieprojecten kan uitvoeren voor een fractie van de gebruikelijke kosten.
Of je nu op zoek bent naar creatieve manieren om dat te doen winst verhogen op uw beleggingspanden of andere waarde dan kapitaal toevoegen aan een partnerschap, stem af om die van Shaun te horen grootste geldbesparende doe-het-zelf-hacks en zijn reis, van het maken van eenvoudige reparaties tot het uitvoeren van grote woningrenovaties. Ashley en Tony bespreken hun eigen ervaringen met doe-het-zelf-projecten en noemen de klussen die ze het liefst doen uitbesteden aan een professional!
Klik hier om te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
Ashley:
Dit is Real Estate Rookie aflevering 311.
Shaun:
Als u stopcontacten, lichtschakelaars en plafondventilatoren vervangt, bespaart u duizenden dollars. Mijn grootste project dat ik zou doen voor doe-het-zelf-werk zijn zonder twijfel inbouwspots. Ik heb zelfs een video waarin ik in een uur een slaapkamer heb gedaan, en ik heb die slaapkamer van dezelfde grootte door een elektricien laten citeren voor $ 1,500 aan arbeid. Dus ik definieer dat nu als $ 1,500 voor een uur werk.
Ashley:
Mijn naam is Ashley Kehr, en ik ben hier met mijn cohost Tony Robinson.
Tony:
Welkom bij de Real Estate Rookie Podcast, waar we u elke week, twee keer per week de inspiratie, motivatie en verhalen geven die u nodig heeft om uw investeringsreis een vliegende start te geven. De aflevering van vandaag, Ash, is net iets anders dan wat we gewoonlijk doen. Ten eerste ben ik in mijn nieuwe studio, dus ik zie er een beetje Batman-achtig uit met de donkere sfeer die er momenteel gaande is. Ik moet eindigen met de verlichting op de achtergrond, maar ten tweede, onze gast van vandaag, Shaun Kelly, ten eerste, hij heeft een geweldig verhaal, maar hij is een doe-het-zelver, en hij heeft zijn portfolio opgebouwd, dat bestaat uit verschillende eigendommen, Airbnb's, lang termijnverhuur, maar hij bouwde die portefeuille op doordat hij zichzelf als complete newbie leerde hoe hij eigendommen moest renoveren en rehabiliteren.
Ashley:
We gaan ook partnerschappen aan, en dus is Shaun een doe-het-zelver, en hoe hij dat in zijn partnerschappen gaat opnemen. Hoe structureer je dat? We geven een aantal voorbeelden van verschillende opties die hij heeft om echt waarde toe te voegen aan het partnerschap, maar ook beloond te worden met eigen vermogen of een contante uitbetaling. Daarom geven we een paar voorbeelden. Dus als je in de situatie zit waarin je wat doe-het-zelf wilt doen en daar wat zweet aan wilt toevoegen, of als je bereid bent samen te werken met iemand die dat op tafel gaat brengen, dan is dit een aflevering om naar te luisteren met betrekking tot verschillende opties die je hebt om die structuur daadwerkelijk samen te stellen.
Tony:
Nu wil ik, zoals altijd, even een compliment geven aan iemand die een vijfsterrenrecensie voor ons heeft achtergelaten in de Apple-podcast. Deze persoon heet Alyssa A. Alyssa zegt: “Favoriete podcast. Ik heb het afgelopen jaar naar Real Estate Rookie geluisterd, een van mijn favoriete podcasts omdat ik een nieuweling in onroerend goed ben. Altijd de beste gasten, inspirerende verhalen en advies.” Alyssa, wij waarderen je. Voor al onze nieuwelingen die luisteren: als je dat nog niet hebt gedaan, neem dan even een paar minuten de tijd en laat ons een eerlijke beoordeling en recensie achter op welk platform je ook luistert. Hoe meer recensies we krijgen, hoe meer mensen we kunnen bereiken, en hoe meer mensen we kunnen bereiken, hoe meer mensen we kunnen helpen.
Ashley:
De Instagram-shoutout van deze week wil ik weggeven aan Ashley Wilson van Bad Ash Investor. Geloof het of niet, als je ChatGPT invoert, worden onze biografieën door elkaar gehaald en wordt ons verteld dat we één persoon zijn. Ashley is dus een investeerder uit Pennsylvania en ze vertelt veel over de meergezinssector. Ze heeft onlangs een Apartment Addicts Summit georganiseerd die ze in september in Houston, Texas organiseert. Ik zal de MC ervan zijn, dus ik zou jullie daar graag zien als je een kijkje wilt nemen bij Bad Ash Investor. Ze maakt ook zo nu en dan een paar grappige memes over hoe het is om een investeerder te zijn in de huidige markt.
Shaun, welkom bij de show. Heel erg bedankt dat je bij ons bent gekomen. Wil je beginnen met iets over jezelf te vertellen en hoe je in de makelaardij bent begonnen?
Shaun:
Ja zeker. Trouwens, heel erg bedankt dat je mij hebt, en voor het delen van al je kennis. Alleen al de motivatie en alles hebben een lange weg afgelegd in mijn leven, en ik weet zeker dat zoveel andere mensen dat ook hebben gedaan, dus bedankt. Dit begon eigenlijk al in 2010. Ik ga het niet van jaar tot jaar bekijken, maar lang geleden ben ik echt in de vastgoedwereld terechtgekomen, omdat het heel flauw klinkt, maar ik keek veel HGTV. Er kwam veel opknapper aan, Flipping Vegas, al die andere shows, en ik dacht: "Dat lijkt erop dat het hebben van je geld voor je eruit ziet, in plaats van dat je voor je geld werkt." Dus op dat moment wist ik dat mijn toekomst op onroerend goed lag. Snel vooruit, een lange tijd, ik heb vier jaar gestudeerd, dus mijn kijk hierop was de veilige route.
Ik zou vier jaar naar school gaan en de bestbetaalde baan krijgen. Het maakt me niet uit of ik het leuk vind, het is maar wat het meeste oplevert, en dan gebruik ik dat geld om onroerend goed te financieren. Hoe ik ben opgevoed en hoe mijn beide ouders werken: ze waren gescheiden voordat ik werd geboren. Ze wisten heel ver met een dollar om te gaan, en ze wisten heel veilig met hun geld om te gaan. Dus ik gebruikte hetzelfde perspectief. Laat mij naar school gaan. Laat mij de veilige route spelen. Zoek een goedbetaalde baan en financier het onroerend goed. Nou ja, het duurde tot 2015, dus het duurde vijf jaar voordat ik mijn eigen hoofdwoning kreeg, ik en mijn toenmalige vriendin.
Ashley:
Is dit vijf jaar na de universiteit?
Shaun:
Nee, het is dus vijf jaar geleden dat ik wist dat ik onroerend goed wilde, dus eigenlijk precies toen ik afstudeerde.
Ashley:
Oke.
Shaun:
Ik heb dat eerste huis gekregen. Hier is het. Ik verdien een beetje geld. Nu koop ik dat eerste. In plaats van een investering, koop ik een verplichting. De dingen waar ze op moeten letten, daar ging ik voor. Daarna kostte het nog eens vier jaar sparen, en gedurende die vier jaar waren voor de banen die ik kreeg, überhaupt geen diploma vereist. Ten eerste ging ik terug naar Whole Foods om boodschappen te doen, en terwijl ik op zoek was naar een goedbetaalde baan, omdat ik niet zomaar iets wilde accepteren. Een jaar later dacht ik: ‘Laat mij in de hypotheeksector gaan werken.’ Nogmaals, er was geen diploma voor nodig, maar het was nu meer een beetje vastgoedgerelateerd. Die hele tijd had ik gewoon rechtstreeks naar die hypotheekbranche kunnen springen en hetzelfde tarief kunnen krijgen.
Dus van daaruit heb ik eindelijk een beetje geld verdiend om mijn allereerste vastgoedbelegging in 2019 te kunnen kopen, dus acht of negen jaar nadat ik mijn eerste deal wilde hebben. Nu heb ik twee langetermijnverhuur, drie Airbnbs en twee appartementen onder mijn riem, dus in totaal negen beleggingspanden van 2019 tot vandaag.
Ashley:
Shaun, je beschrijft het als negen jaar. Het heeft zo lang geduurd, maar wat zou je anders hebben gedaan om het in een kortere tijd te doen, of kijk je terug en denk je: “Dit was eigenlijk de juiste weg voor mij?” We hadden net Chad Carson over die het boek lanceert met BiggerPockets, Small Mighty Real Estate, waar het gewoon een langzamer tempo is. Je bouwt een kleinere portefeuille op en je bent een stuk conservatiever. Als je nu terugkijkt, hoe voel je je dan over je reis tot nu toe?
Shaun:
Het is absoluut moeilijk omdat het werkt, en dus is het moeilijk te zeggen dat ik de dingen anders zou hebben gedaan, maar ik denk dat ik jaren vooruit had kunnen zijn. Ik denk dat het eerste zou zijn geweest dat er genoeg banen waren die genoeg zouden hebben betaald om die eerste vastgoedbelegging te krijgen, vooral de huizen waar ik naar keek op de markt begonnen vanaf $ 100,000. Dus eigenlijk zou je dat deel van $ 20,000 moeten sparen om de 20% korting op een huis te krijgen, en als je daar nu over nadenkt, had het een jaar kunnen duren om die $ 20,000 te verkrijgen in plaats van acht of negen jaar om het te verkrijgen. Vervolgens gebruik ik dat geld om te sneeuwballen, want nu heb ik de kracht van het sneeuwbaleffect gezien, waarbij je er één hebt, en dan kun je steeds meer krijgen.
Dus ik was jaren geleden met dat sneeuwbaleffect begonnen, ik vraag me af wat er anders zou zijn geweest. Niets is nu ook eenvoudiger. Dus ik had die zware beproevingen al kunnen doorstaan, en ik ken het gezegde niet, maar al die moeilijke delen van lang geleden, misschien zou ik me nu wat meer op mijn gemak hebben gevoeld. Ik weet niet of ik de dingen anders zou hebben gedaan. Ik heb vrienden gemaakt op de universiteit enzovoort, en ik gebruik veel van de vaardigheden die ik op school heb geleerd in verschillende aspecten van mijn leven, zowel professioneel als persoonlijk. Dus dat is lastig te zeggen, denk ik.
Tony:
Ashley, ik wil daar alleen maar iets aan toevoegen, omdat ik denk dat het iets is dat... Voor iedereen die ondernemend is, is het waarschijnlijk iets waar ze mee worstelen zichzelf altijd af te meten aan deze ideale versie van zichzelf, denk ik. Ik weet dat we Ben Hardy binnenkort op de podcast zullen hebben, maar hij schreef een boek genaamd The Gap and the Gain. Het was gewoon... Als jullie het nog niet gelezen hebben: het is een fenomenaal boek. Ik denk eerlijk gezegd een van de beste boeken die ik de laatste tijd heb gelezen, en gewoon echt een boek van het mentaliteitsveranderende type om te lezen. Maar eigenlijk is het uitgangspunt van dit boek, The Gap and the Gain, dat de meeste ondernemende mensen, inclusief vastgoedinvesteerders, altijd uitkijken naar: “Man, wat moet ik nog meer bereiken?”
Maar als ze de tijd nemen om achterom te kijken en te meten waar ze al zijn gegaan, is er zoveel om dankbaar voor te zijn. Dus voor jou, Shaun, ook al heb je het gevoel: 'Man, ik hoefde niet naar de universiteit. Ik hoefde dit niet te doen.” Ik weet zeker dat de versie van jezelf uit 2010 zo blij zou zijn met de versie van jezelf uit 2023, omdat je zoveel hebt bereikt en deze dingen hebt gedaan dat de versie van jou op dat moment waarschijnlijk niet eens als mogelijkheid had kunnen bevatten.
Shaun:
Dat is zo'n geweldig punt. Ik heb mensen om me heen die me vertellen dat we meer dankbaarheid in ons leven moeten oefenen. Dus ik heb er zeker over nagedacht hoe ik, als ik kijk naar waar ik nu sta, waar zelfs mijn allereerste, een aantal YouTube-kanalen zou doen en daarmee zou rommelen. De allereerste keer dat ik online een dollar verdiende, barstte ik bijna in tranen uit. Ik had zoiets van: 'Ik heb een dollar verdiend op internet. Ik hoefde niet in de detailhandel te werken of met iemand te praten.” DUS, het was net alsof ik nu wist… Als ik nu terug zou kunnen kijken, zou ik trots op mezelf zijn, denk ik.
Tony:
Dat is zo grappig, man. Ik heb een soortgelijke ervaring. De eerste keer dat ik geld verdiende, niet via een W2-baan, en eigenlijk meer als volwassene, maar ik had een website genaamd My Best Basketball Shoes. Ik heb zojuist een aantal lange artikelen geschreven over de beste basketbalschoenen op de markt, en ik had Google AdSense op die website, dus ik krijg centen elke keer dat iemand op een advertentie klikt. Maar zoals je zei, de eerste keer dat het doorkwam, dacht je: 'Oh mijn God, ik heb het gedaan. Ik heb het uitgezocht." Ik denk dat ik nog steeds eigenaar ben van dat domein. Ik moet teruggaan en kijken of dat nog steeds op de loer ligt. Maar hoe dan ook, Shaun, ik ga terug naar jou, man. Dus je gaat op deze reis. Je hebt twee langetermijnverhuur, drie korte termijnverhuur, en je zei dat je tot nu toe twee keer hebt gefikst.
Shaun:
Twee flips en een derde staat nu onder contract. Het brengt ons dus op negen, met een tiende onderweg. Ik heb het glimmende objectsyndroom waarbij de twee langetermijnverhuur achter elkaar plaatsvinden. Het gebeurde op exact dezelfde markt, eigenlijk twee blokken van elkaar verwijderd, zeer vergelijkbare stijlen. Toen, boem, waren Airbnbs in aantocht. Ze kwamen eraan, en ik was verhuisd, en dus had er één mijn aandacht getrokken en die ene gepakt. En ja hoor, er volgden nog twee Airbnbs, en toen zeiden ze weer: "Oké, ik heb genoeg van deze eekhoorns, en dan kijk ik hierheen, en nu doet hij andere dingen", dus huizen omdraaien.
Tony:
Ik wil daar alleen maar iets over zeggen, omdat we keer op keer zien dat zoveel gasten op de podcast komen: de eerste deal kost zo'n enorme inspanning, tijd en energie, maar de tweede komt altijd exponentieel sneller dan de Eerst. Je zei dat je het eerste idee in 2010 had. Toen kwam de eerste investering bijna tien jaar later, in 2019, maar nu zijn we vier jaar later en heb je bijna negen of tien deals gesloten. Het is gewoon gek hoe dat vliegwiel begint te draaien en het momentum begint te komen. Ik weet dat we hier later over zullen praten, maar ik bedoel, hoeveel gemakkelijker is elke volgende deal voor jou, Shaun?
Shaun:
Enorm makkelijker. Zelfs dat tweede pand gebeurde de dag nadat we een huurder hadden opgesloten in het huurcontract voor dat eerste pand. Het was vrijwel meteen zover. Alle druk was verdwenen. Ik herinner me dat toen ik dat pand voor het eerst kocht, ik elke deal die ik tegenkwam aan het overanalyseren was, en ik dacht dat ik het perfect had afgezwakt. Ik heb dit pand gevonden, heb het een beetje opgeknapt en ik dacht dat de huurprijs rond de $ 1,100 zou liggen. Dus de buurman komt langs en hij overweegt het pand aan zijn stiefdochter te verhuren. Ik herinner me dat we tegen hem zeiden: "Het is 1,100 dollar." Hij zei: "Deze woning werd een paar maanden geleden voor 750 gehuurd", en mijn hart zonk in mijn maag.
Ik had zoiets van: "Hebben we dit hele ding verkeerd ingeschat, waardoor we volledig onder water zouden komen te staan?" En ja hoor, boem, 1,100 dollar aan huur. We kregen dus precies wat de markt ons vertelde dat we konden krijgen. Vanaf dat moment wisten we: “Al die jaren van overanalyse hebben hun vruchten afgeworpen.” Mijn proces werkte wel op de eerste, dus het zal waarschijnlijk ook werken op de tweede en de derde, enzovoort. Dus nu gebruik ik exact dezelfde rekenmachine die ik heb gebruikt, de BiggerPockets-rekenmachine, en nu is elke rekenmachine eenvoudig geworden.
Ashley:
Dat helpt je echt om je zelfvertrouwen op te bouwen als je zo onzeker bent. Je analyseert, analyseert en dan wordt het bevestigd. Je kreeg precies wat je verwachtte te krijgen in een deal. Wat jou betreft, het was de huur. U had het erover dat u deze processen doormaakt, en dat elke deal steeds eenvoudiger is geworden. Kunt u aangeven met welke onderdelen van uw bedrijf u bezig bent? Doe jij de acquisities? Doe jij het vastgoedbeheer? Doe je de revalidatie, en dan ook nog wat je hebt uitbesteed?
Shaun:
Veel hiervan is de afgelopen vier jaar echt veranderd, en op een heel, heel eye-openende manier, maar... Beginnend bij deze eerste eigendommen, eigenlijk bij alle eigendommen, raak ik alles aan. Ik maak elk eigendom zelf. Het is gemakkelijk dat 90% van het werk door mij of mijn vrouw wordt gedaan, of dat een van onze familieleden in de stad is, en we zetten ze meteen aan het werk, maar dat is waar onze echte waarde in zit: het samenstellen van deze projecten door onszelf. Dat gaat terug op hoe veilig ik deze negen jaar heb genomen om te komen waar ik was met mijn eerste investering, veilig zijn en de projecten zelf doen. Misschien niet vanuit constructief of kwaliteitsoogpunt, maar vanuit financieel oogpunt kun je gemakkelijk 50% besparen door geen arbeid aan iemand anders uit te besteden.
Dus elk huis dat we hebben gedaan, heeft een behoorlijk transformatieve verbouwing ondergaan, en elk huis hebben we aangepakt met alleen de hulp van YouTube-kanalen, en gewoon naar binnen gaan en muren neerhalen. Dit hele ding begon toen het allereerste project eigenlijk alleen maar een badkamerrenovatie nodig had. Dus dat was een gemakkelijk startpunt. We hebben net de badkamer verbouwd, misschien een beetje overdreven, maar we kregen de huur van 1,100 zoals we wilden. Toen was het volgende pand: "Oké, laten we hier een slaapkamermuur bouwen." Dat was een secundaire woonkamer om een nieuw woongedeelte aan toe te voegen, en laten we dan nog wat muren schilderen en een vloer leggen. Het was dus net iets beter.
Toen de volgende Airbnb die toesloeg, was het een regelrechte onderbuik. Deze plaats was afval. Het viel bijna van de klif, en we draaiden dat ding om, en uiteindelijk verkochten we dat onroerend goed. Vanaf dat moment noemde ik dat altijd mijn trots en vreugde, omdat we maandenlang hard hebben gewerkt om dit ding op te lossen. Het was in de bergen. Het was een ervaring, en het was dit hele ding. Dan is het gewoon: "Oké, we kunnen dit doen." Dat was de moeilijkste, volmondig, dus toen gingen we gewoon door.
Tony:
Shaun, laat me dit vragen, omdat het klinkt alsof je met elke eigenschap bent afgestudeerd in termen van de mate van complexiteit die de doe-het-zelf-rehabilitatie vereiste. Denk je dat je met de ervaring die je aanvankelijk had in dat derde pand terecht had kunnen komen, of moest je die kleine stappen zetten om daar te komen?
Shaun:
Ik moest die kleine stapjes zetten. Als ik in zoiets was beland, had ik dat pand onmogelijk gekocht. Ik bedoel, het was meeldauw, en het was zo intens dat dat onmogelijk is. Zelfs toen ik er middenin zat, terwijl het gebeurde, dacht ik dat het een groot deel van de tijd een beetje boven mijn hoofd ging. Die leerstappen had ik zeker nodig. Gedurende de twee of drie jaar voordat ik die eerste kreeg, heb ik veel YouTube-video's over de bouw bekeken, en ook aan mijn eigen hoofdhuis gewerkt. Er zat dus nogal wat werk, kennis en opleiding in dit hele doe-het-zelf-proces.
Tony:
Ashley, mag ik het je eigenlijk vragen? Ik wil alleen jouw mening. Shaun kwam hier op een natuurlijke manier achter, zoals: "Hé, ik wil klein beginnen en mijn weg omhoog opschalen", maar je ziet ook het omgekeerde waarbij soms nieuwelingen, denk ik, te bang zijn voor een baan die ze misschien wel zouden kunnen bedenken. Wat is volgens jou de juiste balans om te weten hoe groot de revalidatieklus is die je als nieuwe investeerder moet nemen?
Ashley:
Voor mij, toen ik mijn eerste grote revalidatie ondernam, had ik een partner als veiligheidsdeken die verstand had van de bouw. Zelfs als hij dat niet deed, was hij er vrij zeker van dat hij er met YouTube of door het gewoon te proberen wel uit zou kunnen komen. Dus ik denk dat we bereid waren meer dingen op ons te nemen, omdat ik iemand met ervaring had. Ook al was hij niet 100% deskundig, en er waren heel veel dingen die we opnieuw moesten doen of dat soort dingen, het feit dat hij enige bouwervaring had, terwijl ik, als ik het was die geen bouwervaring had, dat zou zijn geweest veel aarzelender over wat ik probeerde te doen. Dus ik denk dat wat je vertrouwen echt vergroot over de dingen die je hebt geprobeerd te doen waar je niets vanaf wist, en dan bouw je vanaf daar verder.
Dus als je naar een afkickkliniek kijkt, zeg dan dat je naar binnen wilt en dat je een doe-het-zelfzaak wilt. Heb jij ooit samen met je vader een project gedaan? Heb jij ooit iemand iets zien doen? Het zou dus zoiets als schilderen kunnen zijn. Schilderen is iets dat gemakkelijk te proberen is. Je hebt penselen nodig. Je hebt rollen nodig. Je hebt verf nodig. Dus googlen wat voor soort verf je moet kopen. Allereerst: wat is het beste voor een huurdersvriendelijk appartement, dat soort dingen? Maar als je daadwerkelijk naar binnen gaat en het appartement gaat schilderen, heb je een idee van wat je moet doen. Als je mij bent, zal het vreselijk aflopen. Er zullen plekken zijn die niet volledig bedekt zijn, en uw zakenpartner zal gefrustreerd raken als hij probeert het slechte werk dat u heeft gedaan, op te lossen.
Maar als je dat voortdurend doet, zul je er waarschijnlijk beter in worden. Maar dat soort kleine dingen proberen, en zien hoe ze voor je werken, is volgens mij een heel goede startstap, iets waar je een fout in kunt maken en die gemakkelijk kan worden opgelost. Als je bijvoorbeeld de muur schildert, lukt dat niet zo goed. Je kunt er nog een laag overheen doen, of je kunt het in een andere kleur verven. Dus ik denk dat ik gewoon de richtlijnen volg van: "Als ik dit probeer en het loopt niet goed uit, zal het dan eigenlijk duurder zijn als iemand langskomt om het te repareren en te plaatsen?"
Tony:
Ik denk dat een belangrijk punt om daaraan toe te voegen is dat… Dit is iets waar ik altijd mee geworsteld heb, omdat ik mezelf in geen enkel opzicht als een handig persoon zou beschouwen. Ik kan muren schilderen. Ik kan wat basisdingen doen, maar ik ga geen vloer leggen. Ik doe geen elektriciteitswerk. Ik plaats geen tegels. A, ik heb geen interesse. B, ik denk niet dat ik er zo goed in zou zijn. Ik heb daar in het begin altijd mee geworsteld, zoals: "Kan ik mezelf echt als een vastgoedinvesteerder beschouwen als ik niet goed ben in doe-het-zelfzaken?" Het was deze mentale blokkade waar ik doorheen moest om te zeggen: "Hoewel het voor sommige mensen een goed pad is, legde Sam Zell geen tegels in zijn appartementencomplex, omdat Grant Cardone waarschijnlijk niet LVP aan het leggen is."
Er zijn dus bepaalde niveaus om ondernemer te zijn, maar ik denk dat dit een goede manier is om te beginnen, maar ik wil het alleen maar noemen voor de nieuwelingen die luisteren en het gevoel hebben: 'O mijn God, ik weet niet of Ik kan dit doen." Het is niet altijd nodig, maar als je de vaardigheden wel hebt, is het een goede zaak om het in je achterzak te hebben.
Shaun:
Ik denk... Ik hoor dit ook vaak, waarbij veel mensen niet weten hoe ze iets moeten doen, of dat ze misschien een beetje bang zijn om daar binnen te komen. Als ze eenmaal iets verprutsen, kan het duurder zijn om het te gaan repareren. Dat is een geweldig punt. Hoe ik het zag, was dat ik voor mij waarschijnlijk beter geschikt was om die vaardigheden te oefenen dan ongevraagd te bellen en aan de deur te kloppen en de dingen te doen die misschien een betere deal zouden opleveren. Dus door deze doe-het-zelf-dingen te doen, dwingen ze veel af, omdat ik die persoon uitsluit om dat werk te doen. Dus in plaats van noodzakelijkerwijs een supergeweldige off-market deal te vinden waar er een wanhopige koper is of zoiets, komen mijn vaardigheden binnen waar ik naar toe kan gaan, en nu alleen maar doe-het-zelf-dingen, en de winst uit dat eind halen.
Ashley:
Shaun, jij hebt ook een YouTube-kanaal waar je je doe-het-zelf-dingen deelt, toch?
Shaun:
Ja, juist. Het begon allemaal toen ik de reis wilde documenteren waarin ik iets deed waar ik zo lang van hield, zoals: 'Ik doe het eindelijk. Laat mij dit op camera zetten.” Het was mijn derde of vierde video die echt opviel. Dus vanaf dat moment dacht ik: "Wauw, je geeft kijkers." Ik verdiende er geen geld mee, maar je kunt hier wel wat kijkers trekken, dus laat me het gewoon blijven documenteren en er beter in worden. Dus ik probeer mensen te leren hoe ze sommige van deze projecten moeten doen, en tegelijkertijd word ik nu via YouTube betaald om projecten op te nemen die ik toch al doe, wat me soms dwingt om betere projecten te doen of iets overdrijven.
Ashley:
Omdat iedereen kijkt.
Shaun:
Ja, er wordt ook een betere video van gemaakt, of ik kan dit maar beter goed doen, want ik word gefilmd. Ik hou van... Dat is een nieuw aspect dat ik nu doe. Nou, het is niet nieuw, maar het is wat ik heb gedaan met investeren in onroerend goed, en het heeft echt geholpen om dat inkomen te verdubbelen. Ik verdien waarschijnlijk meer via YouTube dan aan terugkerende inkomsten via onroerend goed, en dus is het gewoon een geweldige manier om de financiering van mijn onroerend goed nu een boost te geven.
Ashley:
Dat is zo geweldig, omdat je kunt nemen wat je al doet en er op een andere manier inkomsten mee kunt genereren, en gewoon een andere inkomstenstroom kunt krijgen.
Tony:
We praten voortdurend over het belang van het documenteren van uw reis als nieuwe vastgoedinvesteerder. Ik heb vaak het verhaal gedeeld dat ik, voordat ik co-host werd van deze podcast, mijn eigen podcast had genaamd Your First Real Estate Investment. Ik had nul deals toen ik die eerste aflevering lanceerde, maar ik interviewde alleen maar andere investeerders over hun reis van het kopen van hun eerste investering met als doel andere mensen te helpen hun eerste investering te krijgen. Shaun, jij doet hetzelfde, waarbij je gewoon je reis deelt van het zelf maken van je eigen vastgoedbeleggingen, en mensen meeneemt op die reis. Het punt is dus dat je geen expert hoeft te zijn om inhoud te maken.
Het enige dat u hoeft te doen, is uw eigen reis documenteren. Ik denk dat hoe meer mensen dat begrijpen, hoe gemakkelijker het voor hen wordt om die inhoud te creëren. Jongens, alle nieuwelingen die luisteren, ik kan jullie vertellen dat hoe meer je je reis met mensen deelt, hoe sneller je bedrijf zal groeien, omdat je meer deals zult vinden. U zult meer financiering vinden. Je zult meer teamleden vinden. Alles wat u nodig heeft voor uw bedrijf is eenvoudiger als u een groter netwerk van mensen heeft waarmee u verbinding kunt maken. Dus doe precies wat Shaun deed. Documenteer die reis en het zal u zeker vruchten afwerpen.
Shaun:
Zonder twijfel. Ik heb eigenlijk twee deals gesloten met een investeerder die mij via mijn YouTube-kanaal heeft gevonden, en hij was toevallig in deze regio. Dus we hebben één keer meegemaakt, en nu samen één lange termijn verhuur, en hij heeft mij ook via dit kanaal gevonden. Het opent dus zoveel deuren voor je, meer dan alleen het geld en de documentatie van je leven, maar zo simpel is het. Gewoon documenteren.
Ashley:
Kunnen we even ingaan op dat partnerschap? Omdat Tony en ik ons boek Real Estate Partnerships uitbrengen, en ik denk dat een van de aarzelende dingen is: "Waar vind ik een partner?" Je hebt je partner op internet gevonden en uiteindelijk bleek het iemand uit de buurt te zijn. Kunt u ons een heel kort overzicht geven van hoe die verbinding begon en hoe u uw partnerschap heeft gestructureerd?
Shaun:
Zeker. Ik heb een tweede YouTube-kanaal, dat gaat over hoe je makelaar in North Carolina kunt worden en hoe je de test kunt doorstaan. Iedere student die in deze omgeving zit, kijkt grotendeels naar mij of een ander YouTube-kanaal, want die colleges kunnen behoorlijk droog zijn. Dus ze gaan naar YouTube en ik kan flitsende foto's en video's plaatsen. Dus deze man kwam terecht bij hetzelfde bedrijf als ik als makelaar in onroerend goed, en hij nam contact op en zei: 'Hé, we moeten wat koffie gaan drinken. Ik investeer in het gebied”, dus we dronken wat koffie en hij vertelde me een verhaal. Toen, een week later, liet hij me een deal zien die hij had gevonden, en die was niet op de markt. Dus mijn enige deal buiten de markt kwam via hem tot stand.
We werden investeringspartners voor nog een paar deals of een andere deal, bijna weer een deal. Het is eigenlijk gewoon uitgegroeid tot een vriendschap en deze investeringsrelatie, wat erg nuttig is geweest, maar dat komt door dat YouTube-kanaal.
Ashley:
Hoe heb je jezelf beschermd als je met iemand omging die je onlangs hebt ontmoet, en hoe zag die structuur eruit? Hebben jullie een LLC opgericht? Hebben jullie een joint venture gedaan? Was dit een handdrukdeal? Geef ons een kijkje in de samenwerking.
Shaun:
Dit was een LLC-deal, dus we zijn er formeel samen op ingegaan, maar ik wist ook dat hij een grote reputatie had. Hij was ervaren, dus er was waarschijnlijk iets minder risico aan mijn kant dan voor hem die mij misschien gewoon als een influencer zag: "Hé, schrijf je in voor mijn cursus." Ik heb geen cursus, maar ik denk dat er voor hem meer risico was dan voor mij, dus op dat punt was het voor mij vrij gemakkelijk. Dan de deal die we hebben gesloten, ik denk dat wat hij in mij zag, was dat ik daadwerkelijk wat zweetvermogen in dit pand kon stoppen. Dus zijn kant van de deal leek meer op het feit dat hij het pand had gevonden, en het was echt een geweldige deal in Charlotte, North Carolina.
Het was eigenlijk waarschijnlijk de beste deal die ik ooit heb gedaan, wat de koopkant betreft. Het leverde uiteindelijk niet de beste deal op, maar het was geweldig dat hij zo'n betaalbaar huis in dat gebied vond. Hij had die deal ook gevonden, wat wederom minder risico voor mij inhield. Ik wist dat die deal zou werken, zelfs als we ver boven het budget zouden gaan. Dus ik zou de doe-het-zelf-dingen toevoegen. Hij zou de koop- en de verkoopkant afhandelen. Het paste dus bijna perfect.
Ashley:
Dat is best wel cool. Ik denk dat een aarzelend ding is dat je online iemand ontmoet die je niet echt kent, maar ik vind het echt gaaf dat ze in jouw markt waren, en ook, je hebt geverifieerd en gekeken naar wat hun reputatie is bij andere investeerders in de omgeving. Heb je naast deze nog andere partnerschappen gedaan?
Shaun:
Ik heb nog een ander deel gedaan. Ik heb momenteel een partnerschap met nog een keer. Mijn twee pogingen zijn dus partnerschapsovereenkomsten. Eigenlijk is dit waarschijnlijk een vraag of een gedachte voor jullie allemaal. Ik ben opgewonden om dat boek te lezen, omdat het hele doe-het-zelf-gebeuren geweldig is, maar om echt te kunnen opschalen, heb ik bijna geen geld meer om het zelf te kunnen gebruiken. Daarom zijn sommige van deze partnerschappen ontstaan. In deze partnerschappen betekent het dat ik, als doe-het-zelver, veel kapitaal in deze deals heb gestoken, en dus probeer uit te vinden hoe ik deze deals kan structureren zodat het niet noodzakelijkerwijs 50/50 is in de uitkomst, omdat iemand enorm veel inzet. hoeveelheid werk gedurende de twee of drie maanden dat eraan wordt gewerkt.
Ik weet niet zeker of uw boek daar op ingaat of niet, maar hoe dan ook, het kijken naar hoe een deal in de toekomst moet worden gestructureerd, staat zeker op mijn radar.
Ashley:
Shaun, we zouden dat graag voor je willen beantwoorden, maar je zult gewoon ons boek moeten kopen. Het antwoord zit erin. Nee ik maak maar een grapje. Dus in dit partnerschap stoppen jullie allebei evenveel kapitaal?
Shaun:
Ja, hetzelfde kapitaalbedrag.
Ashley:
Oké, en dan ben jij de enige die daadwerkelijk fysieke arbeid verricht en de zweetopbrengst doet.
Shaun:
Voor het grootste gedeelte. Ik zou zeggen dat ik in het eerste huis samenwerkte met de partner... De partner met wie ik samenwerkte, de man, hij had een WG waar hij in het verleden mee heeft gewerkt, dus ik werkte eigenlijk samen met een WG, wat een vreselijke ervaring was.
Tony:
Wacht, kun je uitleggen waarom? Waarom was dat zo’n verschrikkelijke ervaring?
Shaun:
Er was zoveel miscommunicatie, zoveel dubbelwerk. Hij ging door het huis en citeerde in het begin dingen, en uiteindelijk deed hij de dingen anders, waardoor ik dubbel werk kreeg. Zo gingen we de paneeldeuren vervangen door zes paneeldeuren, zoiets simpels. Ik had alle deurposten geschilderd, en het hele huis geschilderd, en voor je het weet rukt hij alle deurposten eruit, alle deuren. Vervolgens verving hij ze terug door exact dezelfde deuren die al in huis waren. Ik vind het niet logisch, en dus moest ik gaan… Toen huurde hij ook een gipsplaatwerker in om terug te komen.
Hij vertelde de gipsplaatwerker niet welke specifieke muren hij moest bijwerken, dus had de gipsplaatwerker vrij rondgelopen in het hele huis dat ik zojuist had geschilderd. Ik moest dus het hele huis twee keer schilderen, en dat is een hoop werk. Het was gewoon echt... Ik was eigenlijk de schilder en de elektricien, maar uiteindelijk werd ik de vuilnisman, de schilder, de elektricien en al het andere dat klein en plakkerig was, maar het leverde veel op. Dus voor zo'n deal heeft het voor mij echt geen zin om dat noodzakelijkerwijs nog een keer op dezelfde manier te doen. Maar als er een manier was om misschien een uitbetaling te krijgen of voor mijn tijd of zoiets, zou het een beetje aantrekkelijker zijn, denk ik.
Tony:
Mag ik een verhelderende vraag stellen over de structuur van dat specifieke partnerschap? De persoon die het kapitaal bracht, was het een aandelenvennootschap tussen jullie tweeën, waarbij je deelde in de winst, of was het een schuldenpartnerschap waarbij ze je in feite gewoon een lening gaven?
Shaun:
Nee, het was dus een aandelenpartnerschap, dus we stopten allebei 50% in het onroerend goed. Wij hebben het contant betaald. Dan zouden we alle materialen en het GC-werk en alles 50/50 financieren. Vervolgens zouden we aan de backend 50/50 betaald krijgen nadat hij zijn makelaarskosten op de backend had afgeschreven.
Tony:
Gotcha.
Shaun:
En nogmaals, ik zou de makelaarskosten die hij in rekening brengt, niet erg vinden, omdat hij de deal heeft gevonden. Hij zou een stimulans moeten krijgen om die deal zeker te vinden.
Ashley:
Waarschijnlijk moet je dat toch ook aan iemand anders betalen.
Shaun:
Precies. Ik ben een erkende makelaar, maar ik voer niet echt transacties uit voor andere mensen of zelfs voor mezelf. Ik heb nog nooit aan verkopen gedaan. Ik heb zelf nog nooit een huis verkocht. Ik heb altijd iemand ingehuurd om dat te doen, omdat zij het veel beter zouden kunnen, dat weet ik zeker.
Ashley:
Het eerste waar ik aan denk is: "Oké, als je een bedrag in dollars hebt dat zegt..." Om het makkelijk te maken: stel dat jullie allemaal $50,000 inleggen, en jullie krijgen ieder 50% van de aandelen in het onroerend goed. Ik denk dat je daadwerkelijk een werkterrein voor jezelf moet opbouwen van wat je gaat doen, wat betreft het werk, het doe-het-zelf-werk, en zeggen: "Dit is wat mijn tijd waard is om dat te doen", en te zeggen , "Ik denk..." Stel dat het uiteindelijk $ 10,000 wordt of wat dan ook, dus nu heb jij 60,000 in de deal, en je partner heeft 50,000 in de deal, en verdeel het dan zo. Dus misschien heb je nu wat meer eigen vermogen.
Je hebt 55% in plaats van 50 of iets dergelijks, omdat je daar waarde aan wilt hechten, en je partner waarschijnlijk nog steeds geld gaat besparen dan wanneer je gewoon een aannemer zou inhuren om dat te doen. Bovendien heeft u een grote prikkel, want hoe beter u uw werk doet, hoe beter uw uitbetaling zal zijn als u dat aandelenbelang heeft. Dat is één van de redenen waarom ik zo graag samenwerk met mensen die die zweetgelijkheid met zich meebrengen, omdat ze veel gemotiveerder zijn om een project gedaan te krijgen dan de meeste van mijn aannemers, of ze zullen het beter doen, omdat er een eind aan komt. doel.
Dus dat zou mijn aanbeveling zijn om een werkterrein op te bouwen van wat je doet, en daar een bedrag in dollars aan te besteden. Het is niet zo dat je... Je zou het zo kunnen opzetten dat als je het huis verkoopt, je die 10 krijgt, en dan verdeel je de winst ook 50/50. Dus dat is een andere manier waarop je het zou kunnen structureren.
Shaun:
Dat vind ik erg leuk. Ik moet dat meer van tevoren doen. Ik denk dat ik mensen misschien te veel probeer te plezieren, of als ik een deal vind, ben ik nog steeds niet super ervaren in het zeggen van: 'Ja, dit werkt gegarandeerd. Ga je met mij mee?” Ik heb het gevoel dat ik eraan moet toevoegen dat zweetgelijkheid deel uitmaakt van mijn verkooppraatje, maar ik raak zo opgebrand na twee maanden op elk van deze eigendommen. Ik denk dat elk van hen een burn-outperiode heeft, en het wordt als: "Man, ik doe dit allemaal voor niets of voor 50/50."
Tony:
Het enige wat ik zou willen toevoegen aan wat Ashley zei, is dat ik denk dat ze vaak, vooral voor nieuwe investeerders, zweetkapitaal onderschatten. Ze begrijpen niet hoeveel werk er daadwerkelijk in het zweetkapitaal zit als het specifiek om een partnerschap gaat, want denk eens aan de persoon die het kapitaal binnenbrengt. Het enige wat ze hoeven te doen is een aantal documenten ondertekenen, wat geld overmaken en dan wachten tot het project is voltooid. Terwijl de persoon die het zweet doet, elke dag, misschien elke avond na het werk, op de bouwplaats verschijnt en met hamers zwaait, tegels legt en al dit werk doet. Er komt veel kijken bij het daadwerkelijk doen van zweetgelijkheid.
Dus als ik jou was, zou ik, vooral nu je dit een paar keer met succes hebt gedaan, waarschijnlijk niemand meer als aandelenpartner aanstellen, en zou ik elk partnerschap als schuld structureren. Dus je zou tegen deze persoon zeggen: 'Hé, je krijgt wat dan ook, bijvoorbeeld een rendement van 12% op jaarbasis op je geld. Dus als je mij $100,000 geeft, en ik houd het een jaar vast, krijg jij er twaalf terug. Als ik het zes maanden vasthoud, krijg jij er zes terug, maar het is een vast rendement.” Ik zou zeggen: 'Hé, ik ga je geen betalingen doen tijdens de looptijd van de lening. Je krijgt betaald zodra ik deze draai heb voltooid. Houd het zo simpel als dat.
Op die manier krijgen ze de garantie van een vast rendement, maar je kunt nog steeds alle voordelen boven en buiten die 12% behouden, wat doorgaans een redelijk gezond bedrag is. Ze krijgen dus nog steeds een eerlijk rendement op hun investering omdat ze de persoon met privégeld zijn. Dan kun je het grootste deel van het eigen vermogen daar echt terugverdienen, omdat je al het zweet en al het harde werk hebt gestoken.
Shaun:
Ik ben daar absoluut dol op. Nadat ik dit heb gedaan en er nu zoveel over heb gesproken, heb ik nu mensen die zeggen: "We hebben extra geld liggen", en het zijn geen mensen waarvan ik weet dat ze daadwerkelijk een huis zouden binnengaan om eraan te werken, of zij misschien te ver weg. Dus dat is perfect om zo'n structuur te maken.
Ashley:
Het laatste dat ik eraan wil toevoegen is dat ik denk dat dit echt vergeten is: wie is de persoon die al het computerwerk doet, zou ik zeggen. Wie krijgt alle rekeningen van de aannemer? Wie betaalt de creditcardkosten? Wie schrijft de cheques uit? Wie doet de boekhouding? Wie krijgt de verzekering voor het onroerend goed? Wie de nutsschakelaar in de naam krijgt, zoals het doen van een deel van de acquisitie-dingen, omdat dat deel van het vermogensbeheer, denk ik, soms wordt vergeten, want dat is iets dat iemand ook in de deal stopt.
Dus als dat iets is wat jij doet, of misschien de partner, dan denk ik dat dat iets is dat je zeker moet meenemen in de evaluatie, want dat betekent dat je een deel van je tijd opgeeft, en dat kan soms hoofdpijn veroorzaken. Dus, nog een klein stukje om rekening mee te houden wie dat doet.
Shaun:
Dat is een goed punt. Terwijl we hier ook mee bezig zijn, hou ik er trouwens van om het werk zelf te doen, en dat is ook de reden waarom ik hier op inga: ik vind daar vreugde in. Mijn vrouw doet dat ook, dus we gaan super enthousiast aan deze projecten beginnen om ze uit te schakelen. Het is dus niet alleen maar klagen van mijn kant, maar dat is zeker iets om naar uit te kijken en waarom ik ook enthousiast ben over dat boek.
Ashley:
Het is zelfs nog beter als je betaald wordt om te doen waar je van houdt. Laten we eens kijken naar enkele van de doe-het-zelfzaken waar jullie dol op zijn. Kunt u ons misschien enkele van de volgende tips geven? Heeft u enkele tips voor beginnende investeerders die beginnen met doe-het-zelf?
Shaun:
Ik ga met enkele van degenen waarvan ik denk dat mensen denken dat ze het gemakkelijkst zijn. Ik heb een doe-het-zelf-project waar ik absoluut dol op ben. Dat bewaar ik uiteraard voor het laatst. Zoals je al zei: schilderen, ik denk dat iedereen een muur kan schilderen. Zelfs jij, Ashley, jij kunt een muur schilderen. Je kunt het altijd repareren als je dat niet zo gemakkelijk kunt, maar ze hebben deze Greco X7 magnum-sproeiers. Ik bedoel, deze dingen zorgen ervoor dat een verfbeurt een hele dag meegaat. Dus op een dag kun je een heel huis schilderen, inclusief voorbereidend werk, en dan twee of drie dagen kun je misschien een deel van het trim- en bijwerkwerk doen. Dat is veruit een van de grootste besparingen die u kunt doen.
Bijvoorbeeld, die omkering, wat ik met die partner deed, we hadden een offerte van GC voor $ 7,000 om een drie-tweehuis van 1,500 vierkante meter te schilderen voor $ 7,000, inclusief materialen plus de GC-vergoeding van 18%.
Ashley:
Wauw, 18%.
Shaun:
Voor de GC-vergoeding, ja.
Ashley:
O mijn God.
Shaun:
Daarvoor huren ze andere mensen in. U kunt dat dus in drie tot vier dagen doen, zelfs als u geen ervaring heeft. Voor mij is €7,000, na materialen, in minder dan een week een heel goed rendement op mijn tijd. Dat is een project dat ik ga ondernemen, en ik zou het andere mensen aanraden om te doen.
Tony:
Shaun, zelfs voor mezelf: ik heb nog nooit de buitenkant van een huis geschilderd, dus ik heb geen idee wat ik aan materialen zou uitgeven. Maar hoeveel denk je dat je daarvoor zou uitgeven om genoeg verf te kopen voor een perceel van 1,500 vierkante meter?
Shaun:
Voor het hele interieur zou ik variëren van ongeveer 1,000 tot 1,200 dollar, inclusief al het breeuwen en afplakken en dan je eigenlijke verf zelf. Dan kijk je voor een buitenkant naar misschien nog eens 10 liter verf, dus nog eens 500.
Ashley:
Vergeet ook het volledige pak niet als je de verf gebruikt, toch?
Shaun:
Dat draag ik niet. Uiteindelijk zie ik eruit als een zwerver van een sneeuwpop. [onhoorbaar 00:36:15].
Ashley:
Ik had ooit een verf [onhoorbaar 00:36:18], maar ik was zo slecht in het opruimen ervan dat hij gewoon opsloeg, en ik verpestte hem volledig, omdat ik niet de tijd nam om... Soms heb ik zou het in de schuur dumpen en de jongens het in het melkhuis laten spuiten of wat dan ook voor mij, maar het verpestte absoluut een verfspuit door luiheid omdat ik het niet wilde opruimen.
Shaun:
De mijne begint uit de eigenlijke machine zelf, de motor, te druppelen, dus hij gaat mee. Ik denk dat ik alle tien deze eigendommen heb gebruikt, of negen ervan, en dan ook mijn eigen hoofdhuizen.
Ashley:
Wauw. Geweldig.
Shaun:
Ik heb het heel vaak gebruikt, en het kost maar 300, 400 dollar, en het bespaart je duizenden.
Tony:
Dus ik wilde zeggen dat uw all-in materiaalkosten minder dan tweeduizend euro bedragen, dus u bespaart minstens $ 5,000 door het zelf te doen.
Ashley:
Hoe lang duurt het bijvoorbeeld voor datzelfde voorbeeld, het huis van 1,500 vierkante meter? Hoe lang zou dat bij jou duren?
Shaun:
Het duurt drie of vier dagen, een dag voor de voorbereiding en het grootste deel van het schilderij, en dan nog een tweede en derde dag om alleen de randen bij te werken en in te snijden. Dan heb je misschien een dag verderop in de verbouwing waar je het bijwerkt dingen, maar je hebt het over minder dan een week.
Ashley:
Maar om $ 5,000 te besparen.
Shaun:
Ja, wat voor mij, als je net begint, bedoel ik, en je bent goedkoop zoals ik, dat enorm is.
Ashley:
Oké, leuk. Dat is een geweldige eerste stap. Welke heb je nog meer voor ons?
Shaun:
Eén waarvan mensen denken dat het heel gemakkelijk is, is het leggen van vloeren. Je hebt dit eerder besproken, Tony. Het leggen van vloeren vergt veel werk van uw rug en knieën. Voor mij is het verschrikkelijk, maar het is een manier om 1,500, 2,000 dollar per huis te besparen. Dat doe ik niet meer. Ik heb het voor een paar badkamers gedaan, maar ben er mee gestopt omdat ik een paar mensen heb gevonden die hetzelfde werk kunnen doen voor een dollar per vierkante meter. Dus als je nu je tijd gaat afwegen tegen hoeveel je ergens voor betaalt, zou het leggen van vloeren in een huis van 1,500 vierkante meter me gemakkelijk een week kosten, en zou ik $ 1,000, $ 1,500 besparen om het te doen.
Nu kijk je naar het schilderij. Dat is een veel beter rendement. Het is $7,000 per week werk versus nu $1,500 voor een week werk. Ik ga die vloer verhuren als iemand het sneller veel beter gaat doen, en ik aan andere dingen kan werken.
Ashley:
Een dollar per vierkante meter, ik denk dat ik nu 350 per vierkante meter betaal om het te laten installeren.
Shaun:
Ik weet. Niemand zal denken dat het van goede kwaliteit is, maar het is goed. Het is geweldig. Het heeft een tijdje gewerkt.
Tony:
Hoe heb je deze persoon gevonden? Stel dat ik een doe-het-zelver ben die uiteindelijk dingen wil gaan uitbesteden. Hoe vindt u deze onderaannemers om dit werk voor u te doen?
Shaun:
Er kwam een man binnen die eigenlijk als eerste schilderde en gipsplaten schilderde, en hij citeerde mij bijna 250. Dus belde ik mijn vader, die onlangs zijn eerste huis had laten doen. Hij zei: "We hadden het net klaar voor 1.75." Hij hoorde mij aan de telefoon terwijl ik bij de vloerman was. De vloerman zei: "Ik zou het voor $ 1.75 kunnen doen." Ik dacht: "Oké, cool." Nou, toen had ik beneden een man die ergens aan werkte, en hij hoorde ons gesprek boven, en toen die man wegging, zei hij: "Ik zou deze verdieping wel kunnen doen voor een vierkante dollar." Het was dus gewoon iemand die afluisterde, iemand die afluisterde. Het was dus eigenlijk een veiling of een prijsbevel.
Ashley:
Koel.
Tony:
Ik denk dat ik nog een stapje verder terug ga. Hoe heb je die man beneden gevonden? Hoe vond je het in eerste instantie… Was het een Facebookgroep? Was het een verwijzing? In het algemeen: welke bronnen heb je gevonden die het beste zijn om sommige van deze subs te vinden?
Shaun:
Zeker buiten Google, zou ik zeggen, is waar je de beste prijzen krijgt, en waar je eigenlijk een nog grotere reputatie krijgt, ook al staat het niet op Google, maar je hebt mond-tot-mondreclame je buren en mensen op Facebook-groepen. Dat is mijn grootste uitdaging: naar lokale Facebook-markten of -pagina's gaan. Dus je gaat daar verder en je kunt gewoon naar de zoekopdracht gaan en zeggen: "Hé, ik ben op zoek naar een tegelman", dus je zoekt gewoon in tegels, gipsplaten of vloeren, en je zult zien wat er nog meer is. De aanbevelingen van mensen zijn. Dus daar ga ik nu meestal heen.
Ze hebben doorgaans nog steeds een licentie en zijn verzekerd, maar u hoeft niet te betalen voor al hun branding en al hun marketing die ze weer aan de klant overdragen. Dat is nu mijn grootste hulpbron. Dus die man die beneden was, was eigenlijk een man die we hadden ingehuurd voor tegels. Ik ging naar Google en googlede als: "Wat is een goede vierkante voet voor een tegelprijs?" Dus zelfs met hem was het onderhandelen over de mogelijkheid om hem binnen te laten komen om de tegels te leggen, en hij hoorde mij praten over de vloeren. Hij is nu gewoon de algemene man.
Ashley:
Oké, dus we hadden het over schilderen, vloeren. Hoe zit het met zaken als elektriciteit? Elektriciteit is iets waar ik bang voor ben om aan te raken.
Shaun:
Ik heb jullie allebei horen praten over elektriciteit en loodgieterswerk. Het is uit. Je raakt het niet aan. Voor mij zijn dat mijn favoriete dingen. Ze nemen minder tijd in beslag. Ze zijn eigenlijk minder vies als je het toilet daar vandaan haalt. Je blijft schoner. Je blijft minder bezweet en ze zijn echt strategisch. Elektrisch is dus veruit mijn favoriet. Ik weet niet hoeveel ik moet praten over hoeveel ik dat doe op mijn eigen eigendommen, maar ik zal zeggen op een heel basaal niveau. Als u stopcontacten, lichtschakelaars en plafondventilatoren vervangt, bespaart u duizenden dollars, en het is eigenlijk heel eenvoudig om te doen.
Nogmaals, meestal zit je in de airconditioning, en het is vrij eenvoudig werk. Mijn logica, mijn mening over al deze dingen, is dat je de dingen precies kunt aansluiten zoals je ze hebt gevonden. U hoeft geen elektricien te zijn om een draad om de schroef te wikkelen. Als je het op die manier hebt gevonden, is mijn logica dat het nog steeds veilig is om het op die manier weer aan te sluiten. Ik weet dat veel elektriciens hiernaar zullen kijken en er alleen maar om zullen spotten, maar als het werkt... De huizen die ik koop, dateren uit de jaren '70. Als het al 50 jaar werkt, weet ik niet waarom het nog steeds niet noodzakelijkerwijs zou werken. Nogmaals, ik ben er zeker van dat zoveel mensen het daar niet mee eens zullen zijn, maar als ik ook elektriciteit wil creëren of daarop wil voortbouwen, is mijn grootste project dat ik voor doe-het-zelf-werk zou doen, zonder twijfel inbouwspots.
Ze zijn uiterst eenvoudig te doen. Ik heb video's. Er zijn overal op YouTube video's te vinden over het installeren van inbouwspots. Ik heb zelfs een video waarin ik in een uur een slaapkamer heb gedaan, en ik heb die slaapkamer van dezelfde grootte door een elektricien laten citeren voor $ 1,500 aan arbeid. Ik definieer dat nu als $ 1,500 voor een uur werk. Dus als je al een lichtschakelaar in huis hebt, als je al een plafondventilator of lichtarmatuur in je plafond hebt, breek je die gewoon af in deze aansluitdozen voor je inbouwlampen. Ik bedoel, het is het eenvoudigste. Het klinkt ingewikkeld. Het klinkt eng, maar je bouwt hier geen raket of zoiets. Nogmaals, zoveel video's over hoe je dat moet doen.
Ashley:
Shaun, laat me je dit vragen. Als u een nieuwe gipsplaat plaatst en een inbouwlamp aanbrengt, heeft u dan tips hoe u de locatie van die inbouwlamp kunt weten wanneer u in de gipsplaat boort? Is het eigenlijk alleen maar meten, of is er een koele tint?
Shaun:
Dat is veruit het moeilijkste deel: weten waar dingen naartoe gaan, maar er is een website. Het is volledig gratis. Het is een blogspot met inbouwverlichting, zoiets. Maar als je de locatie van de inbouwverlichting googlet, is er eigenlijk een waar je een rekenmachine krijgt, en je vult de afmetingen van je kamer in, en of je vier lampen, zes lampen en je patroon wilt, en hij wordt aangesloten de afmetingen voor jou, wat echt gaaf is. Dan pas ik die een beetje aan op basis van of er keukenkastjes in de weg zitten. Meestal wil ik ze iets dichter bij de muur hebben dan wat deze rekenmachine je geeft, zodat er meer licht rondkaatst, maar er is een website die je daarbij kan begeleiden.
Tony:
Ik wil slechts één vraag stellen, omdat we al deze tips hebben doorgenomen en je een heleboel van de ervaringen hebt gedeeld die je hebt opgebouwd, maar wat was je feitelijke hulpbron, Shaun, om al deze dingen te leren? Wat was je beste hulpmiddel om de juiste stappen te identificeren om al deze doe-het-zelf-taken uit te voeren?
Shaun:
Het is 100% YouTube. Nu denk ik dat het voordeel van het maken van een YouTube-kanaal was dat ik naar andere YouTubers kon kijken hoe ze bijvoorbeeld inbouwspots installeerden. Terwijl ik de inbouwverlichtingsinstallatie doe en deze op video opneem, kijk ik nog steeds naar steeds meer bronnen, zodat ik mensen die bronnen kan leren. Ik denk dat dat de waarde van het kanaal is, of wat ik probeer te doen is een aantal andere professionals samenbrengen, en dan kom ik over als een professional, maar ik verzamel de ervaringen van alle anderen in één directe video. Dat alles heeft ervoor gezorgd dat ik me zelfverzekerder voel, en dat ik deze dingen beter kan doen dan misschien iemand die het op dezelfde manier heeft gedaan als hij het al tientallen jaren altijd heeft gedaan.
Dat heb ik veel gekregen. Zelfs toen ik naast die WG werkte, waren er andere mensen in huis, en een loodgieter vertelde me dat hij... Koop geen loodgietersproducten op Amazon of andere plaatsen. Hij zegt: 'Ga naar je plaatselijke loodgieterswinkel. Ze zijn anders gebouwd.” Voor mij is het alsof het productienummer bij die maai- en synchronisatie hetzelfde is als bij deze synchronisatie en die synchronisatie. Voor mij is het hetzelfde product. Ik weet het niet, maar ik denk dat veel mensen vastgeroest zitten in hun manier van doen, en het hebben van YouTube en het kunnen zien van een combinatie van ieders ervaringen en strategieën geeft mij de mogelijkheid om daar het beste van te maken, en niet bang te zijn. om het te doen.
Tony:
Nu, Shaun, ik ben ook groot in de Airbnb-ruimte. Je zei dat je er een paar hebt. Heb je nog DIY-tips specifiek voor de Airbnb-kant?
Shaun:
Specifiek voor Airbnb: bouw je eigen meubels. Ik bedoel, ik denk dat ik het zo vaak heb gehoord dat mensen dingen kopen op Wayfair. Nu, ik weet niet wat jullie ervaring daarmee is, maar ik heb alleen maar kapotte meubels gehad op Wayfair, en beide van buiten... Nou, ik weet niet of ik zulke bedrijven een naam moet geven, maar ik Ik ben gewoon gestopt met het kopen van spullen waar dan ook, en ben begonnen met het bouwen van de meeste van mijn meubels, omdat ik ze zo kan bouwen dat ze geschikt zijn voor een olifant. Mijn bedden gaan nergens heen. Ze zien er echt goed uit. Het is gekleurd hout, en dit zijn heel eenvoudige dingen in een rechte lijn om te bouwen.
Niets heeft een curve. Alles is gewoon... Er zit geen stof op mijn spullen. Het zijn dus gewoon rechte lijnen, gewoon grenenhout. Alle instructies zijn overal op Pinterest te vinden, en je kunt stap voor stap de foto's bekijken en je eigen meubels bouwen.
Ashley:
Ik wed dat het een stuk steviger is. Toen we ons huis bouwden, hebben we al onze meubels gemaakt die niet op een bank of zoiets van de Amish leken. Het waren allemaal meubels van lokale makelij. Ik bedoel, mijn God, dat meubilair, vergeleken met sommige dingen die we voor onze Airbnbs hebben gekocht, het kwaliteitsverschil en hoe stevig ze zijn, vind ik echt ongelooflijk. Zelfs als je alleen maar naar plaatselijke meubelwinkels of grote meubelwinkels gaat, is het verschil in kwaliteit echt ongelooflijk.
Shaun:
Enkele van de enige bedframes die we op Amazon hebben gekocht, waren die waarvan gasten klaagden dat ze lawaai maakten. Degene die we hebben gebouwd, gaan nergens heen. Zoveel lijm en bouten op die dingen. Ze blijven. Het zal lastig zijn om die op een dag te verhuizen, maar...
Ashley:
Neem gewoon een kettingzaag.
Shaun:
Ja, serieus. Ik heb er een gebouwd vanuit mijn hoofdhuis hier in de logeerkamer, en ik heb hem niet gelijmd en vastgeschroefd. Ik heb het gewoon verprutst, wetende dat we het misschien ooit uit de kamer moeten halen. En ja hoor, het was de eerste die begon te wiebelen. Dus ik deed het gewoon zoals ik de anderen deed, en maakte het waterdicht.
Ashley:
Geweldig, Shaun. Zijn er nog last-minute tips die je ons wilde geven over DIY?
Shaun:
Het enige wat ik nog meer zou willen doen op al mijn eigendommen, zowel binnen als buiten, is het toevoegen van houtaccenten. Zo gaat het ook met het bouwen van het meubilair van Airbnbs, maar het is, nogmaals, zo eenvoudig. Je hebt het over rechte lijnen. Ga naar de winkel en koop er één bij drie of één bij vier, beits het, plak het op je spiegel in je slaapkamer en het verandert die eenvoudige frameloze spiegels in je badkamer in deze op maat gemaakte, elegant uitziende spiegel. Het kost 10, 15 dollar, afhankelijk van het gereedschap dat je hebt, en het transformeert de ruimte of het inpakken van post buiten volledig. Dat is een grote die ik nu op elk terrein doe.
Ik bouw mijn eigen cederhouten brievenbussen. Dit zijn supergoedkope, betaalbare projecten. Echt, al deze dingen die ik doe, zijn degenen die ik koop voordat ik zelfs maar een onroerend goed heb gesloten. Als ik weet dat de inspectie goed is, sluiten we dit af. We hebben nog een week of twee. Ik ben net begonnen met het laden van deze projecten, dus ik ben klaar om ze te installeren wanneer ik het huis krijg.
Ashley:
Dat is geweldig. Nou, Shaun, heel erg bedankt dat je dit allemaal met ons deelt. Wij stellen het zeer op prijs dat u erbij bent. Kunt u iedereen laten weten waar ze meer informatie over u kunnen vinden, of waar ze contact met u kunnen opnemen?
Shaun:
Ik ben helemaal op YouTube. Mijn kanaal is Kelly Concepts. Laat zeker een reactie achter en laat me weten wat je van sommige van deze projecten vindt. Dat is de beste plek om mij te bereiken.
Ashley:
Geweldig. Wil jij onze rookie rockster Tony spelen?
Tony:
Oke. De nieuwe rocksterren van vandaag zijn Brandon en Danny Tilson. Jullie kennen ze misschien nog uit aflevering 293, wat eigenlijk een van onze meest populaire afleveringen is op het nieuwe YouTube-kanaal. Brandon en Danny zeggen: “Dit is het eerste pand dat we hebben gekocht, en dit pand heeft ons op weg geholpen naar financiële vrijheid. Er zijn veel ups en downs tijdens het proces, maar we kunnen officieel zeggen dat we klaar zijn met de renovatie. Ze hebben alle nieuwe vloeren geplaatst, de keuken, de badkamer, dakgoten. Ze hebben de ramen vervangen. Het duurde vijf maanden om de ramen erin te krijgen, maar het is allemaal klaar”, maar de cijfers zijn...
Ze kochten het voor 64,000. De afkickkliniek was 23,000. Dus ze zijn allemaal in voor, wat is dat, ongeveer 87,000 dollar. De ARV bedroeg $110,000, en ze kunnen dat pand verhuren voor iets meer dan $1,000 per maand. Dus, Brandon, Danny, een pluim voor jullie allebei. Ik ben blij om te zien dat dit project tot een einde komt.
Ashley:
Shaun, we hebben nog één ding voordat we je uit de show laten: het rookie-examen. Dus, wat is een actiegericht ding dat een groentje zou moeten doen na het luisteren naar deze aflevering?
Shaun:
Ik denk absoluut, zoals de meeste mensen zeggen, ga eropuit en krijg je eerste deal. Mijn eerste en tweede deals kwamen niet eens in de buurt van de beste. De tweede is echt verre van dat. Vier jaar later zou het misschien mijn enige break-even kunnen zijn, maar ga eropuit en sluit die eerste deal af, en stop met het overanalyseren van alles.
Ashley:
Welke tool, software-app of systeem in uw bedrijf gebruikt u?
Shaun:
De grootste tool die ik gebruik is amazon.com. Zonder twijfel. Ze hebben een lijstje waar je op kunt bouwen, waar je je hele boodschappenlijstje voor al je lampen, deurknoppen kunt samenstellen. Ik bedoel, noem maar op, alles voor een bouwproject. Dan zou je die prijzen kunnen bekijken terwijl ze fluctueren tijdens het bouwen van een huis, Black Friday enzovoort. U kunt dus een aantal grote deals sluiten via Amazon.
Ashley:
Tot slot, waar bent u van plan over vijf jaar te staan?
Shaun:
Ik draai hier elke maand mee. Ik zit nu in de vastgoedbeheersector en soms denk ik: "Waarom zijn we in de vastgoedbeheersector terechtgekomen?" Maar uiteindelijk... Mijn droom is om hier aan Lake Norman een heel mooi huis aan het meer te hebben, dus ik wil naar een plek waar ik geld genereer... Mijn doel is $ 1,000 per dag aan inkomsten uit onroerend goed, of gewoon inkomen in het algemeen via voornamelijk passieve middelen, en dan mijn huis aan het meer hier in North Carolina krijgen.
Ashley:
O, dat klinkt leuk. Nou, Shaun, heel erg bedankt voor je komst naar de show. We stellen het zeer op prijs. Ik ben Ashley bij Wealth from Rentals, en hij is Tony bij Tony J. Robinson. Zaterdag komen we terug met een rookie-antwoord.
Bekijk hier de podcast
In deze aflevering behandelen we
- DIY-hacks dat zal je helpen bespaar een FORTUIN op woningrenovatieprojecten
- Hoe werkt het? stop met overanalyseren en tot slot uw eerste vastgoeddeal binnenhalen
- Hoe te verantwoorden zweet gelijkheid wanneer het structureren van een partnerschap
- Het belang van het documenteren van uw reis een nieuwe vastgoedinvesteerder
- De kracht van YouTube benutten bouw je netwerk op en een nieuwe inkomstenstroom creëren
- En So Veel meer!
Links van de show
Boek genoemd in de show:
Neem contact op met Shaun:
Wilt u meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? E-mail:
Opgenomen in Spotify Studios LA.
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- PlatoESG. Automotive / EV's, carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
- Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
- ChartPrime. Verhoog uw handelsspel met ChartPrime. Toegang hier.
- BlockOffsets. Eigendom voor milieucompensatie moderniseren. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-311
- : heeft
- :is
- :niet
- :waar
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10
- 12
- 15%
- 200
- 2015
- 2019
- 2023
- 23
- 24
- 250
- 300
- 36
- 50
- 50 Years
- 500
- 60
- 75
- 87
- a
- vermogen
- in staat
- Over
- over het
- boven
- absoluut
- ACCEPTEREN
- bereiken
- volbracht
- Account
- acquisitie
- overnames
- over
- daadwerkelijk
- werkelijk
- Ad
- toevoegen
- toegevoegd
- toe te voegen
- aanpassen
- Adult
- advies
- betaalbaar
- bang
- Na
- weer
- tegen
- Agent
- geleden
- vooruit
- AIR
- Airconditioning
- Airbnb
- Alles
- langs
- naast
- al
- ook
- altijd
- am
- verbazingwekkend
- Amazone
- Amazon.com
- bedragen
- hoeveelheden
- an
- het analyseren van
- en
- op jaarbasis
- Nog een
- beantwoorden
- elke
- meer
- iedereen
- iets
- overal
- Appartement
- gebruiken
- Apple
- waarderen
- ZIJN
- GEBIED
- rond
- artikelen
- AS
- verschijning
- aspecten
- aanwinst
- vermogensbeheer
- At
- gepoogd
- proberen
- aandacht
- Veiling
- auteur
- weg
- b
- terug
- backend
- achtergrond
- slecht
- zak
- Balance
- gebaseerde
- basis-
- Eigenlijk
- Basketbal
- BE
- werd
- omdat
- worden
- wordt
- worden
- geweest
- vaardigheden
- Begin
- wezen
- geloofd wie en wat je bent
- ben
- voordeel
- behalve
- BEST
- Wedden
- Betere
- tussen
- Verder
- Groot
- grote doos
- Grootste
- Biljetten
- Beetje
- Zwart
- Black Friday
- Blok
- Blokken
- Blog
- lichaam
- Bolt
- boek
- Boeken
- boom
- boost
- grens
- geboren
- zowel
- gekocht
- Box camera's
- dozen
- branded
- branding
- Brandon
- Breken
- Storing
- Gelijkspel
- brengen
- Bringing
- Brengt
- Kapot
- bracht
- begroting
- bouw
- Gebouw
- bouwt
- bebouwd
- Bos
- verbrand
- bedrijfsdeskundigen
- maar
- kopen
- KOPER..
- Buying
- by
- Bellen
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- kwam
- camera
- CAN
- Kan krijgen
- hoofdstad
- kaart
- verzorging
- Carolina
- Contant geld
- gevangen
- veroorzaakt
- plafond
- zeker
- veranderd
- Wijzigingen
- veranderende
- Kanaal
- kanalen
- lasten
- Charlotte
- ChatGPT
- chatten
- goedkoop
- controle
- Controles
- Schoonmaak
- Sluiten
- CLOSED
- dichterbij
- sluitend
- Co-Host
- Koffie
- koud
- College
- kleur
- COM
- combinatie van
- hoe
- komt
- comfortabel
- komst
- commentaar
- Bedrijven
- vergeleken
- compleet
- compleet
- complex
- ingewikkeldheid
- ingewikkeld
- computer
- concepten
- conclusie
- vertrouwen
- zeker
- BEVESTIGD
- Verbinden
- versterken
- conservatief
- Overwegen
- bouw
- content
- doorlopend
- contract
- Aannemer
- aannemers
- Gesprek
- Coole
- te corrigeren
- Kosten
- Kosten
- kon
- Koppel
- cursus
- bedekt
- gek
- en je merk te creëren
- Wij creëren
- Creatieve
- Credits
- creditkaart
- Actueel
- curve
- gewoonte
- klant
- snijdend
- Pa
- Donker
- dag
- dagen
- transactie
- Deals
- Schuld
- decennium
- definitief
- Mate
- Afhankelijk
- DEED
- verschil
- anders
- Afmeting
- directe
- bespreken
- Display
- dividenden
- diy
- do
- document
- documentatie
- documenteren
- documenten
- doet
- Nee
- doen
- Dollar
- dollar
- domein
- gedaan
- Dont
- Deur
- deuren
- verdubbelen
- beneden
- downs
- tientallen
- droom
- Val
- drogen
- storten
- gedurende
- elk
- Vroeger
- Vroeg
- gemakkelijker
- gemakkelijkste
- gemakkelijk
- En het is heel gemakkelijk
- Onderwijs
- effect
- inspanning
- beide
- uitwerken
- elektriciteit
- olifant
- anders
- anders'
- einde
- eindigt
- energie-niveau
- genoeg
- verleidelijk
- Geheel
- Ondernemer
- entrepreneurial
- aflevering
- episodes
- billijkheid
- vooral
- vastgoed
- Ether (ETH)
- evaluatie
- Zelfs
- uiteindelijk
- OOIT
- Alle
- elke dag
- iedereen
- alles
- precies
- tentamen
- voorbeeld
- voorbeelden
- opgewonden
- duur
- ervaring
- ervaren
- Ervaringen
- expert
- exponentieel
- extra
- uiterst
- stof
- feit
- factor
- eerlijk
- tamelijk
- Vallend
- vals
- familie
- familieleden
- ventilator
- <p></p>
- ver
- SNELLE
- sneller
- Favoriet
- honorarium
- voelen
- Voeten
- weinig
- Figuur
- bedacht
- Tot slot
- financieel
- financiële vrijheid
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- het vinden van
- afmaken
- Stevig
- Voornaam*
- eerste keer
- geschikt
- vijf
- Bepalen
- vast
- Tik
- flips
- Vloer
- vloeren
- schommelen
- voedsel
- Voet
- Voor
- Dwingen
- Krachten
- vergeten
- Formeel
- Fortuin
- Naar voren
- gevonden
- vier
- Vierde
- fractie
- Gratis
- Vrijheid
- vrijdag
- vrienden
- Vriendschap
- oppompen van
- gefrustreerd
- vol
- leuke
- fonds
- financiering
- fondsen
- grappig
- verder
- toekomst
- Krijgen
- kloof
- Algemeen
- krijgen
- het krijgen van
- Geven
- gegeven
- geeft
- Vrijgevigheid
- Go
- doel
- God
- Goes
- gaan
- weg
- goed
- Kopen Google Reviews
- grijpen
- toe te kennen
- dankbaar
- dankbaarheid
- groot
- boodschappen
- Groep
- Groep
- Groeien
- gegroeid
- garantie
- gegarandeerde
- Gast
- gasten
- gids
- richtlijnen
- Kerel
- hacks
- HAD
- handen
- handig
- gebeuren
- gebeurd
- Happening
- Hard
- hard werken
- Hebben
- met
- he
- hoofd
- gezond
- horen
- gehoord
- Hart
- hulp
- geholpen
- nuttig
- het helpen van
- helpt
- hier
- Aarzelend
- verborgen
- Hoge
- hoogst
- hem
- huren
- Verhuring
- zijn
- Hit
- houden
- Home
- Eerlijk
- horizont
- Hosting
- uur
- Huis
- huizen
- houston
- Hoe
- How To
- Echter
- HTTPS
- reusachtig
- i
- ZIEK
- idee
- ideaal
- het identificeren van
- if
- belang
- belangrijk
- in
- aansporing
- omvatten
- inclusief
- Inkomen
- nemen
- ongelooflijk
- -industrie
- invloed
- informatie
- eerste
- binnen
- Binnen kijken
- Inspiratie
- inspirerende
- op instagram
- installeren
- installatie
- installeren
- instantie
- verkrijgen in plaats daarvan
- instructies
- verzekering
- belang
- interieur
- Internet
- intimiderend
- in
- Investeren
- investeren
- investering
- investeerder
- Investeerders
- IT
- zelf
- jams
- Jobomschrijving:
- Vacatures
- aansluiting
- met ons meedoen
- gewricht
- gezamenlijke onderneming
- jpg
- voor slechts
- Houden
- gehouden
- Soort
- blijven
- Weten
- kennis
- een pluim
- arbeid
- meer
- groter
- Achternaam*
- Afgelopen jaar
- later
- gelanceerd
- lancering
- leidend
- geleerd
- leren
- minst
- Verlof
- lezingen
- links
- minder
- Niveau
- niveaus
- LG
- aansprakelijkheid
- Erkend
- Life
- licht
- Verlichting
- als
- Waarschijnlijk
- Lijn
- lijnen
- Lijst
- Het luisteren
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- Lives
- leven
- LLC
- het laden
- lening
- lokaal
- plaats
- opgesloten
- logica
- lang
- lange tijd
- langdurig
- Kijk
- ziet eruit als
- keek
- op zoek
- LOOKS
- lot
- liefde
- hield
- machine
- gemaakt
- groot
- Meerderheid
- maken
- maken
- man
- management
- productie
- veel
- veel mensen
- Markt
- Marketing
- Markten
- materiaal
- materieel
- wiskunde
- Mei..
- kan zijn
- mc
- me
- gemiddelde
- middel
- maatregel
- het meten van
- Maak kennis met
- Leden
- memes
- mentaal
- vermeld
- Menu
- voldaan
- macht
- machtig
- Melk
- denken
- Mindset
- minuut
- minuten
- spiegel
- fout
- mengt
- stuwkracht
- gelde
- geld
- geld besparend
- Maand
- maanden
- meer
- Hypotheek
- meest
- Meest populair
- meestal
- gemotiveerde
- Motivatie
- motor
- mond
- verplaatst
- bewegend
- veel
- my
- naam
- nodig
- Noodzaak
- nodig
- buren
- netwerk
- nooit
- New
- volgende
- mooi
- nacht
- geen
- Geluid
- Geen
- noorden
- Noord-Carolina
- niets
- nu
- aantal
- nummers
- object
- verkrijgen
- of
- korting
- Officieel
- vaak
- on
- eens
- EEN
- degenen
- online.
- Slechts
- open
- opent
- Advies
- Meningen
- Opties
- or
- Overige
- Overig
- onze
- onszelf
- uit
- Resultaat
- Verkooppunten
- Outlook
- buiten
- over
- totaal
- het te bezitten.
- Tempo
- paginas
- betaald
- Pijn
- schilderen
- schilder
- schilderij
- paneel
- ouders
- deel
- partner
- partnered
- partners
- Samenwerking
- partnerships
- onderdelen
- passeren
- passief
- verleden
- pad
- Patronen
- Betaal
- het betalen van
- betalingen
- pays
- Pennsylvania
- Mensen
- mensen
- voor
- volmaakt
- uitvoeren
- uitvoerend
- periode
- persoon
- persoonlijk
- perspectief
- fase
- fenomenaal
- phone
- Fysiek
- Foto's
- stuk
- toonhoogte
- Spil
- plaats
- plaatsen
- plan
- platform
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Spelen
- speler
- dan
- Overvloed
- stekker
- Leidingswerk
- plus
- Podcast
- podcasts
- punt
- arm
- Populair
- portfolio
- mogelijkheid
- Post
- energie
- praktijk
- de voorkeur geven
- druk
- mooi
- best makkelijk
- prijs
- Prijzen
- prijsstelling
- trots
- primair
- privaat
- waarschijnlijk
- processen
- Product
- Producten
- professioneel
- professionals
- Profit
- winst
- project
- geprojecteerde
- projecten
- vastgoed
- eigendom
- beschermen
- beschermd
- trots
- inkomsten
- zetten
- Putting
- kwaliteit
- vraag
- Quick
- sneller
- citeren
- radar
- reeks
- tarief
- liever
- waardering
- bereiken
- bereikt
- Lees
- klaar
- vast
- vastgoed
- werkelijke waarde
- werkelijk
- makelaar
- onlangs
- adviseren
- Aanbeveling
- aanbevelingen
- record
- terugkerend
- Verwijzing
- regelmatig
- afkickkliniek
- verwant
- verwantschap
- relatief
- het vrijgeven van
- niet vergeten
- vervormen
- Verhuur
- te huur
- reparatie
- vervangen
- vervangen
- antwoord
- vertegenwoordigen
- reputatie
- vereisen
- nodig
- hulpbron
- Resources
- <HR>Retail
- terugkeer
- inkomsten
- beoordelen
- Recensies
- beloond
- rechts
- Risico
- raket
- Rockstar
- Kamer
- ronde
- ronding
- weg
- lopend
- veilig
- Zei
- verkoop
- Sam
- dezelfde
- zaterdag
- Bespaar
- besparing
- Bespaar geld
- zagen
- ervaren
- gezegde
- zegt
- Scale
- bang
- School
- omvang
- Ontdek
- Tweede
- secundair
- veiligheid
- zien
- lijkt
- gezien
- verkopen
- binnen XNUMX minuten
- zin
- September
- ernstig
- reeks
- Sets
- verscheidene
- Delen
- gedeeld
- Aandelen
- delen
- ze
- VERSCHUIVEN
- Winkelen
- Bermuda's
- moet
- tonen
- tonen
- Shows
- kant
- teken
- gelijk
- Eenvoudig
- sinds
- single
- website
- situatie
- ZES
- Zes maanden
- Maat
- bekwaamheid
- vaardigheden
- vaardigheden
- Klein
- kleinere
- So
- dusver
- Software
- uitverkocht
- sommige
- someday
- Iemand
- iets
- soms
- enigszins
- Spoedig
- bronnen
- Sourcing XNUMX
- Tussenruimte
- specifiek
- specifiek
- besteden
- besteed
- Sponsors
- Spot
- Spotify
- vlekken
- vierkant
- Persen
- standpunt
- begin
- gestart
- Start
- starts
- blijven
- Stap voor
- Stappen
- Still
- gestopt
- shop
- winkels
- Blog
- Verhaal
- recht
- strategisch
- strategieën
- stream
- structuur
- gestructureerde
- Student
- studio
- studios
- robuust
- stijlen
- volgend
- Met goed gevolg
- dergelijk
- Pak
- Top
- Super
- leveren
- zeker
- ZWEET
- Stap over voor slechts
- synchroniseren.
- system
- tafel
- aanpakken
- Nemen
- neemt
- het nemen
- Talk
- praat
- taken
- Onderwijs
- team
- Leden van het team
- vertellen
- vertelt
- huurder
- termen
- proef
- Texas
- neem contact
- bedanken
- dat
- De
- De omgeving
- De hoofdstad
- De toekomst
- De projecten
- hun
- Ze
- zich
- harte
- Er.
- Deze
- ze
- ding
- spullen
- denken
- het denken
- Derde
- dit
- die
- toch?
- gedachte
- duizenden kosten
- drie
- blij
- Door
- Dus
- niet de tijd of
- keer
- tips
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- Toilet
- Toon
- ton
- Tony
- ook
- nam
- tools
- tools
- Totaal
- aangeraakt
- aandoenlijk
- in de richting van
- verhandelen
- Afschrift
- transformationele
- transformaties
- ontzettend
- proeven
- probeerden
- leiden
- proberen
- BEURT
- Gedraaid
- Twee keer
- twee
- type dan:
- types
- typisch
- typisch
- voor
- begrijpen
- onder water
- tot
- UPS
- bovenkant
- boven
- us
- .
- gebruikt
- gebruik
- doorgaans
- utility
- waardevol
- waarde
- VEGAS
- onderneming
- geverifieerd
- versie
- Tegen
- zeer
- Video
- Video's
- wachten
- Gevel
- willen
- gezocht
- willen
- wil
- warrants
- was
- Bekijk de introductievideo
- horloges
- kijken
- Manier..
- wayfair
- manieren
- we
- Rijkdom
- Website
- week
- weging
- welkom
- GOED
- gegaan
- waren
- Wat
- Wat is
- wat
- wanneer
- telkens als
- terwijl
- of
- welke
- en
- WIE
- geheel
- heel voedsel
- waarvan
- Waarom
- vrouw
- wil
- gewillig
- Wilson
- ruiten
- Draad
- Met
- hout
- Woord
- Mijn werk
- werkte
- werkzaam
- trainen
- Bedrijven
- waard
- zou
- wikkel
- het schrijven van
- geschreven
- jaar
- jaar
- ja
- nog
- u
- Your
- jezelf
- youtube
- youtubers
- zephyrnet
- nul