Uit de driemaandelijkse enquête van Zillow blijkt dat huiseigenaren twee keer zoveel kans hebben om te verkopen met rentetarieven van meer dan 5%

Het is algemeen bekend dat er al een tijdje een tekort aan koopwoningen is. Een deel daarvan is te wijten aan chronische onderbouw in de dagen sinds de huizenkrach, maar de laatste tijd zijn ook hogere hypotheekrentes, die nu net onder de 7% schommelen, volgens Freddie Mac, een probleem.

Het komt allemaal neer op de record-lage rentetarieven waar de meeste huiseigenaren zich aan houden. Volgens Zillow, maar liefst 80% van de huiseigenaren heeft momenteel tarieven onder de 5%, en 1 op de 3 heeft zelfs tarieven onder de 3%. 

Voor die huiseigenaren betekent het verkopen van een huis in de huidige markt dat ze moeten inruilen voor een veel hogere rente – en daarbij waarschijnlijk een groot deel van hun verkoopwinst moeten opgeven. In werkelijkheid, het uitgangspunt is zo onaantrekkelijk dat uit een recente Zillow-enquête blijkt dat huiseigenaren met tarieven onder de 5% de helft minder kans hebben om hun huis te verkopen in de komende jaren. Van degenen met tarieven van meer dan 5% zegt echter bijna 40% plannen te hebben om binnenkort te verkopen. 

"Deze huiseigenaren hebben geen of relatief weinig financiële belemmeringen om hun huidige hypotheek in te ruilen voor een nieuwe", schreef Treva Tam van Zillow. "Aan de andere kant kunnen huiseigenaren die al een lagere rente betalen, terughoudend zijn."

Wat het betekent voor de markt

De bevindingen van Zillow zijn niet zo verrassend, maar voorspellen niet veel goeds voor het voorraadprobleem van de markt, noch voor huis prijzen, zowel nu als later (afhankelijk van aan welke kant van de afsluitende tafel je zit). 

Volgens het onderzoek overweegt slechts 23% van alle huiseigenaren om hun huis in de komende drie jaar te verkopen - en dat geldt ook voor mensen die hun huis nu al op de lijst hebben staan. 

Hoewel nieuwe woningbouw de afgelopen maanden op stoom is gekomen, zal het gebrek aan bestaande voorraad die op de markt komt - zowel nu als vermoedelijk in de toekomst - de huizenprijzen waarschijnlijk enige tijd hoog houden.

Natuurlijk, als de hypotheekrente ooit daalt, volgen de aanbiedingen. Zodra de tarieven onder die 5% dalen, zoals de gegevens van Zillow suggereren, zullen meer huiseigenaren meer bereid zijn om hun huis op de markt te brengen. 

Dergelijke lage tarieven zijn echter waarschijnlijk niet snel in de kaarten. Hoewel de Vereniging van Hypotheekbankiers huidige voorspelling pleit voor een gemiddelde hypotheekrente van 4.9% voor 30 jaar tegen het einde van 2024, ze zijn een uitschieter - en beide Fannie Mae en National Association of Realtors denk dat de tarieven veel hoger zullen zijn. 

Zelfs Zillow verwacht het niet snel. Zoals Orphe Divounguy, senior econoom bij Zillow Home Loans, het verwoordde: "We verwachten dat de hypotheekrente iets zal dalen naarmate de inflatie onder controle komt, maar het is onwaarschijnlijk dat ze in de nabije toekomst terugkeren naar 5%."

Aanpassen aan hogere tarieven

Niet alle consumenten hebben de luxe om te wachten tot de tarieven dalen. Veranderingen van baan, nieuwe baby's en belangrijke levensgebeurtenissen zullen sommige consumenten er nog steeds toe aanzetten hun onroerend goed te verkopen of nieuwe te kopen, zelfs met de huidige hogere tarieven. 

Als dat gebeurt, kan het de zaken meer in balans brengen. Minder huiseigenaren zullen die voordelige tarieven hebben, en de bestaande voorraad zal daarom eerder op de markt komen. Dit zou mogelijk kunnen voorkomen dat de huizenprijzen (die de afgelopen vier maanden gestaag zijn gestegen) stijgen of zelfs beginnen te dalen. 

De echte sleutelfactor is hoe de voorraad eruit schudt. En met de markt momenteel 4.3 miljoen woningen tekort aan vraag, volgens Zillow, er is veel vooruitgang te boeken.

"Na verloop van tijd zullen huiseigenaren waarschijnlijk hogere tarieven accepteren als het nieuwe normaal", zegt Divounguy. "Maar tot die tijd kan de markt een uitdaging blijven voor thuiskopers, die minder opties en hogere prijzen zullen zien."

Conclusie

Wat belangrijk is om op te merken, is dat de antwoorden op deze enquête aangeven dat het aantal huiseigenaren dat bereid is om hun woning op de markt te brengen, groeit, zelfs met de context dat de tarieven mogelijk in vergelijkbaar gebied zullen blijven. Zou dat kunnen betekenen dat het 'lock-in'-effect eerder vroeger dan later tot een einde zou kunnen komen? De realiteit is dat mensen zich zullen aanpassen aan de economische omgeving, en als dat betekent dat ze een lager tarief moeten opgeven om te verhuizen, dan doen ze dat misschien gewoon. Maar betekent dit dat een groeiend aantal aanbiedingen, in combinatie met de vraag die nog steeds wordt onderdrukt door de hypotheekrente, gelijk staat aan een nieuwe correctie?

Het is veel te vroeg om te zeggen, maar het is mogelijk.

Vind een agent in minuten

Match met een investeerdervriendelijke agent die u kan helpen bij het vinden, analyseren en sluiten van uw volgende deal.

Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.