Kun je begin beleggen in onroerend goed in uw veertiger, vijftiger of zestiger jaren? Wij zijn hier om te bewijzen dat het 100% mogelijk is, zelfs als dat zo is nul vastgoedervaring of het gevoel hebben dat je een "late start" naar huurwoningen. Je hebt niet veel nodig om te beginnen, en als je de basisbeginselen onder de knie hebt, kun je dat ook ga van nul huurwoningen naar twintig soortgelijke de gast van vandaag, Kim Woolf Bosler, wie begon haar vastgoedportefeuille op zesenvijftigjarige leeftijd, met zes kinderen en twintig kleinkinderen!
Maar voordat we ingaan op Kims snelle vastgoedverhaal, zullen we eerst een praatje maken Kyle Mast, de financieel vrije CFP (gecertificeerde financiële planner) die al bereikt financiële onafhankelijkheid met de hulp van beleggen in onroerend goed. Kyle is hier om dat te laten zien zelfs als je geen miljoenen dollars hebt in de bank- of huurwoningervaring, je kunt NOG STEEDS investeren, ongeacht je leeftijd. Hij zal praten over waar hij geld vandaan kan halen en hoe uw inkomen verhogen als u met pensioen gaat, overwaarde van uw woning en meer!
Na enkele goede tips van Kyle zal Kim haar verhaal delen over de overstap van hoofdbewoner naar het opbouwen van een portefeuille van twintig panden in ZEER korte tijd. Nu heeft ze de flexibiliteit om elke dag te leven zoals zij wil en al haar extra inkomen te gebruiken om tijd door te brengen met haar GROTE familie! Je kunt Kim's exacte strategie kopiëren door af te stemmen op de aflevering van vandaag!
Klik hier te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
Kyle:
Ik denk dat ik mensen zou willen aanmoedigen om zich af te vragen of ze een 'late starter' zijn: waarom stap je over naar onroerend goed? Als jij iemand bent die een doorzetter bent, ga ervoor. En vooral als je kinderen hebt die zien hoe je deze geweldige overgang naar iets nieuws en spannends maakt als je 50 of 55 bent, wat een geweldig voorbeeld is om ze te laten zien hoe je een overgang kunt maken en een nieuwe vaardigheid kunt leren.
Kim:
Het is nooit te laat. Dat is het echt niet. Ik bedoel, er staat een houdbaarheidsdatum op een melkpak, toch? Maar dat zijn wij niet. Ik denk dat we beter worden, wijzer worden en meer plezier hebben in het leven. We genieten meer van dingen omdat we niet zo gespannen zijn. Ik hou van deze levensfase. Ik vind het erg leuk dat ik later ben begonnen.
David:
Wat is er aan de hand allemaal? Dit is David Greene, uw gastheer van de BiggerPockets Real Estate Podcast hier vandaag, waarbij Henry Washington samen met mij de show presenteert. Er zijn veel mensen die denken dat ze te oud zijn of dat het te laat is om in onroerend goed te gaan investeren. Vandaag gaan Henry en ik ons best doen om die mythe te ontkrachten. De show van vandaag wordt een late startersgids voor beleggen in onroerend goed. Het draait allemaal om de overtuiging dat het nooit te laat is, of je nu veertig of zestig bent.
Er kunnen enkele mentale hindernissen zijn die u heeft. En dit gesprek zou je hopelijk moeten helpen een aantal van die blokkades op te ruimen en de actie te ondernemen die je nodig hebt om rijkdom op te bouwen om je nu voor te bereiden op je pensioen, in plaats van nog langer te wachten. En de aflevering van vandaag zal een beetje anders zijn, omdat we niet slechts één, maar twee interviews hebben met verschillende gasten. In het eerste deel van de show gaan we praten met Kyle Mast. Hij is een gecertificeerde financiële planner en levert regelmatig bijdragen aan het geld van BiggerPockets. Kyle gaat ons vertellen hoe mensen die te laat beginnen een aantal voordelen kunnen hebben als het gaat om investeren in onroerend goed.
Henry:
En in de tweede helft van de show interviewen we Kim Bosler, die op 56-jarige leeftijd begon met beleggen. Ze zal ons vertellen hoe ze zo'n sterke portefeuille kon opbouwen, waardoor zij en haar man klaar waren voor hun pensioen en haar in staat stelden haar aandelen te kopen. droomhuis in Utah. En voordat we aan de show beginnen, willen we een voorbehoud toevoegen. In deze aflevering gaan we een aantal aannames doen. We gaan ervan uit dat u al klaar bent om te gaan beleggen, wat betekent dat u een enigszins financiële basis heeft. We gaan er dus van uit dat u geen gekke schulden heeft, geen zware creditcardschulden. We gaan er ook van uit dat u uw financiën onder controle heeft en dat u over een budget beschikt. We gaan er ook van uit dat u wat spaargeld en een noodfonds heeft en dat u mogelijk al enkele beleggingen buiten onroerend goed heeft.
David:
En ten slotte dat u een kaspositie heeft, wat betekent dat u activa op de bank heeft in een 401(k) of zelfs aandelen in uw hoofdverblijfplaats, alles wat u zal helpen vandaag te beginnen met beleggen.
Henry:
En voor degenen onder u die zich misschien nog niet op deze financiële plek bevinden, raden we u aan naar onze zusterpodcast, de BiggerPockets Money-show, te luisteren, omdat Scott en Mindy in die show u door die reis zullen begeleiden. Zij helpen u uw financiële administratie op orde te krijgen. En als je er eenmaal bent, kun je terugkomen, deze aflevering luisteren en aan de slag gaan in het vastgoed. Dus pak je pen en papier en maak wat aantekeningen. Dit wordt een goede.
David:
Kyle Mast, welkom bij de BiggerPockets-podcast. Ik ben blij dat je er vandaag bij bent.
Kyle:
Bedankt, David. Het is echt goed om hier te zijn. Dat kan ik waarderen.
David:
Voor degenen die je nog niet gehoord hebben over BiggerPockets Money, kun je ons iets over jezelf vertellen?
Kyle:
Ja. Ik weet zeker dat sommige mensen daar hebben geluisterd, maar ik ben een boerenjongen uit Oregon. Opgegroeid op een kerstboomboerderij. Werd al snel na zijn studie CFP. Ik ben een beetje afgesplitst van het bedrijf waar ik werkte en begon mijn eigen bedrijf. Tien jaar later, wat vorig jaar zou zijn geweest, werd dat bedrijf verkocht. En ondertussen al die tijd geïnvesteerd in vastgoed. En ik neem aan dat je vorig jaar het FIRE-label kunt plakken. Dat was de laatste slag. Maar ja, ik heb een tweeling van twee jaar oud en een jongen van zes en een vrouw, en we brengen graag veel tijd samen door, vissen, buiten al die jazz.
David:
En FIRE staat voor financieel onafhankelijk, vervroegd met pensioen gaan. Juist?
Kyle:
Dat is juist. Ja. Sorry, we moeten dat acroniem zeker uitleggen. Ja.
David:
Het is de nieuwe flex in plaats van een BMW. Je hebt de brandaanduiding bereikt.
Kyle:
Ja, het is grappig. Je blijft nog steeds werken, ook al heb ik dat bereikt, maar het is leuker, denk ik.
Henry:
Je stopt niet zomaar met dingen doen als je BRAND tegenkomt?
Kyle:
Ik heb het geprobeerd, ja, maar mijn tweeling liet het niet toe.
David:
Dit betekent in principe dat u uw overhemd niet hoeft in te stoppen of een stropdas hoeft te dragen. Dat is de echte flex, toch?
Kyle:
Zeker. Zeker.
David:
Vandaag gaan we het hebben over hoe een late starter kan beginnen met beleggen in onroerend goed. Welke voordelen een late starter heeft ten opzichte van iemand van in de twintig. Dus laat me je vragen, Kyle, of iemand die laat begint, een voordeel heeft ten opzichte van iemand die jonger is?
Kyle:
Ja zeker. Ik denk vaak dat mensen die een late starter zijn... En misschien zullen we daar wat parameters omheen zetten. Het kan ergens tussen de 40 en de zestig zijn, zou ik zeggen. Je kunt daar overal beginnen. En helaas kom ik dicht bij die 40, dus ik zou hier een late starter zijn. Maar ik denk dat er veel voordelen zijn die iemand kan hebben. Een paar daarvan zouden waarschijnlijk zijn: je bent erg gevestigd in je carrière. Misschien heb je wat spaargeld, wat spaargeld, wat 401 (k), wat IRA, wat Roth IRA, mogelijk een behoorlijke hoeveelheid eigen vermogen in je eigen huis. Sommige van deze dingen zal iemand die net van de middelbare school komt, gewoon niet hebben.
Dat zijn enkele van de basiszaken en we kunnen er nog een paar bespreken als we hier verder gaan, maar dat bereidt het podium voor voor iemand waarvan we misschien aannemen dat hij zijn financiële basis onder zich heeft, maar waar ze nu pas naar kijken vastgoed.
Henry:
Ik heb eigenlijk een 401 (k) gebruikt om te beginnen met investeren in onroerend goed. En het was niet iets waar ik eerder van wist. Ik kwam er net achter dat dat iets was. En dus als je naar de 401(k)-cijfers kijkt, bedraagt de gemiddelde 401(k) ongeveer 76,000 voor mensen die doorgaans tussen de 35 en 44 zijn. En dan loopt het op tot 142,000 voor mensen tussen de 45 en 54. En dan het springt echt naar 207,000 voor mensen tussen de 54 en 66 jaar. Dus hoe kan iemand zijn 401(k) benutten als hij wil beginnen met beleggen?
Kyle:
Ja, dat is een goede vraag. Ik ga het meteen op je terugschieten, Henry. Hoe heb je de jouwe gebruikt? En daar gaan we vanaf. Wat heb je gedaan?
Henry:
Ja. Ik heb een 401(k)-lening afgesloten en ze hebben ons toegestaan om... Nou, laat me dit correct opmerken voordat ik mezelf in grote problemen breng, Kyle. Wij, mijn vrouw en ik, hebben een 401(k)-lening afgesloten op haar 401(k), omdat ik op dat moment financieel niet voldoende onderlegd was om er een te hebben. En dus liet ze ons toe om gebruik te maken van haar 401(k) voor onze eerste deal. Dus we hebben een lening van 401 (k) afgesloten. Ik denk dat we zo'n 60 euro hadden kunnen lenen of zoiets, maar we namen er slechts 20, en net genoeg voor de aanbetaling voor een deal, kochten een huurwoning en gebruikten de huur vervolgens om de 401 (k) af te betalen. lening.
Kyle:
Hou ervan. Ja, dat is waarschijnlijk de meest gunstige route die mensen zouden gaan. Er zijn nog een paar andere manieren waarop je dit kunt aanpakken. Een paar dingen om daar te bewaren. En ik moet daar ook een kanttekening bij plaatsen. Ik ben een CFP, maar ik ben niet jouw CFP of iemand anders die naar de CFP van de shows luistert. Dit zijn slechts enkele ideeën. Maar de 401(k), elk plan is een beetje anders wat betreft wat u kunt opnemen en hoe u kunt opnemen en hoe u het moet terugbetalen. En één ding om in gedachten te houden is dat als u die werkgever verlaat, u zich goed bewust moet zijn van wat u met die 401 (k) lening moet doen als u vertrekt. Meestal is het een snelle terugverdientijd over een tijdsbestek van 12 maanden of minder. Houd daar dus gewoon rekening mee.
Er zijn nog een paar andere dingen die je kunt doen. Ten eerste iets dat ik een paar keer heb gedaan voor kortetermijnbehoeften op het gebied van onroerend goed. Er bestaat zoiets als een rollover. Wanneer u een 401(k) naar een IRA verplaatst, of een 401(k) naar een andere 401(k) bij een andere werkgever, of zelfs naar een Roth IRA als conversie-rollover, betekent dat allemaal dat u deze van de ene werkgever verplaatst pensioenrekening naar de volgende. Meestal is het een directe rollover waarbij het rechtstreeks van de bewaarder zoals Fidelity naar Schwab gaat. Maar er is nog iets anders dat een indirecte rollover wordt genoemd: u kunt het geld feitelijk voor een bepaalde tijd zelf in bezit nemen, en dan moet u het op die rekening storten, anders worden ze belastbaar en bestraft, afhankelijk van uw leeftijd.
In dat geval is het dus eigenlijk een periode van 60 dagen en kunt u dit eens per 12 maanden doen. Dus ik heb dit gedaan voor kortetermijnprojecten, een scenario van het type 'fix and flip'. Maar u moet een manier hebben om er vrij zeker van te zijn dat u dat geld binnen die periode van 60 dagen kunt terugbetalen. Maar dat is een kleine hack waarmee iemand zichzelf in de problemen kan brengen of die mogelijk later kan gebruiken. Maar dat kan alleen om de 12 maanden. Maar ik ben overgestapt tussen mij en mijn vrouw, omdat ik dat een paar keer per twaalf maanden kon doen voor verschillende dingen. Doe het al een paar jaar niet meer. Maar er zijn verschillende manieren waarop u dingen kunt aanpakken met de pensioenrekeningen.
En nog iets dat ik moet zeggen is dat er met de lening die je hebt afgesloten manieren zijn om onroerend goed in bijvoorbeeld een zelfsturende IRA te stoppen, en dat als dat de enige manier is om aan de slag te gaan, dat een geweldige manier is om te beginnen. begin. Maar over het algemeen is het het beste om pensioenrekeningen en beleggen in onroerend goed gescheiden te houden. Dat is een grote generalisatie. Maar de reden dat ik die generalisatie meestal maak, is dat je belastingvoordelen van beide rekeningen verliest als je ze door elkaar gooit. Ze hebben allebei hun specifieke belastingvoordelen, en onroerend goed heeft zoveel specifieke belastingvoordelen dat als je het op een pensioenrekening zet, je een deel daarvan verliest. Als dit de enige manier is om aan de slag te gaan, is dat geweldig, dat is prima. Maar iets om in gedachten te houden als je erover nadenkt om die route te gaan.
David:
Dus voor iemand die wat ouder is en niet enthousiast is over het idee van het hacken van huizen: misschien zijn ze niet bereid om compromissen te sluiten op het gebied van comfort, ze zijn gewend aan de plek waar ze hebben gewoond, het is een beetje zoals hun leven is opgezet, veel van hen hebben op dat moment misschien een bootopslag of een werkplaats en ze zijn niet bereid om van het ene huis naar het andere te verhuizen. Hoe kan iemand nog steeds zijn primaire huis gebruiken om aan de slag te gaan met beleggen in onroerend goed?
Kyle:
Ja. Ik denk dat de late starter, jullie hebben dit al eerder op de show besproken, een van de grootste dingen je overwaarde en je hoofdverblijfplaats zal zijn. Als u goed spaart en afbetaalt en zegt dat u over een periode van tien jaar een lening heeft afgesloten voor uw hoofdverblijfplaats en misschien is het uw tweede of derde huis waar u in de loop der jaren overwaarde in heeft gestopt, Home equity-kredietlijn is een heel goede manier om u in ieder geval voor te bereiden op beleggen in onroerend goed. Ik zou zeggen dat dit een van de eerste plaatsen is waar ik naartoe zou gaan en een van de gemakkelijkste plaatsen waar ik naartoe zou gaan.
En soms maken mensen zich zorgen over het afsluiten van een kredietlijn voor eigen vermogen en denken ze: "Ik wil deze grote lening niet hebben waar ik extra rente over moet betalen en het is riskant om meer schulden op mijn huis te hebben." Welnu, u voegt geen risico toe totdat u gebruik maakt van die kredietlijn. Het is een kredietlijn. En soms raken mensen misschien zo in de war, maar het is gewoon een geweldig plan B, C of D in je arsenaal van een andere financiële bron waar je naartoe kunt gaan als er iets ergs gebeurt of als je wilt investeren. Wat u later doet om een permanente financiering voor uw onroerend goed te creëren, kan er op de korte termijn anders uitzien dan de HELOC, de kredietlijn voor eigen vermogen.
Maar dat is een geweldige route. Ga naar uw plaatselijke kredietvereniging. Als je veel overwaarde hebt, plaats dan meteen een HELOC op je huis, zo groot als je kunt, zodat je het hebt. Je hoeft het niet te gebruiken. Ze kosten gewoonlijk $ 75 tot $ 100 per jaar voor hun onderhoudskosten. En dat is het. Een paar dingen om in gedachten te houden. Ze hebben meestal een variabele rente op de dingen die je eruit haalt. Maar nogmaals, als u het in eerste instantie niet gebruikt, zorg er dan voor dat u het klaar heeft voor gebruik. Als dat huis aan de overkant van de weg te koop staat en het is de dame die is overleden en het is een rookdeal, dan weet je dat het veel meer waard is als je erop kunt springen met een bod in contanten en er dan iets van kunt maken. Neem gewoon dat droge poeder in die HELOC. Het is een geweldige manier om voorbereid te zijn.
Henry:
Ja. Ik zou het daar gaan volgen. Ik denk dat je een klein beetje hebt aangeraakt van wat ik wilde zeggen, namelijk dat er veel angst bestaat rond HELOC's. En ik denk dat je het uitstekend hebt uitgelegd, zoals: wat we zeggen is: je kunt nu toegang krijgen tot het geld. En ja, er kan een variabele rente zijn, maar u betaalt er niets voor totdat u er gebruik van maakt. En ja, sommige kunnen variabele tarieven hebben. Ik heb soms vaste tarieven gehad voor mijn HELOC's. En zo kun je toegang krijgen. En het is gewoon een manier om... Het is net alsof je een creditcard hebt, toch? U betaalt niets voor het hebben van de creditcard, maar als u het geld nodig heeft, is het er.
Kyle:
Ja zeker. Sommige hebben een conversiefunctie waarmee je deze eruit haalt en op een gegeven moment kunt omzetten naar een vaste lening. Dat is iets om in gedachten te houden wanneer u de eerste HELOC ondertekent. Ze hebben meestal-
Henry:
Ik deed dat.
Kyle:
… bepaalde verschillende… Ja. Dus dat was misschien wat je deed. Er zijn verschillende functies die komen. En elke bank is anders. Dat is voor verschillende mensen een heel uniek product. Het is dus zeker iets om in de mix van dingen te gooien als je je klaarmaakt om te gaan.
Henry:
Ik zie vaak dat er twee kampen zijn als het om HELOC's gaat, toch? Omdat mensen gelijk hebben, zeggen ze: 'Oh, ga geen extra schulden aan in je eigen huis. Dat is een gek idee.” En sommige mensen vinden het geweldig als middel om aan de slag te gaan. Dus wat zijn enkele van de risico's in de huidige marktomgeving die u ziet als u een HELOC gebruikt om aan de slag te gaan?
Kyle:
Dat is een goede vraag. Ik weet niet of de risico's in de huidige markt heel anders zijn dan in vrijwel elke markt. Hetgene dat mij meteen opvalt, en David, jij zou hier ook mee bezig zijn bij een hypotheekmaatschappij, is dat de tarieven alleen maar hoger zijn en dat het moeilijker is om ergens permanent financiering voor te krijgen. Als u die HELOC ergens voor gebruikt en u geen goede permanente financiering kunt vinden om die investering daarna aan te trekken, heeft u nu schulden met een variabele rente op uw hoofdwoning, als u uw baan verliest en niet in staat bent om betalingen te doen op uw primaire hypotheek of uw HELOC of beide, waardoor u in het executiegebied terechtkomt.
En ik ging daar gewoon een konijnenhol van angst in. Dus ik ga even een stapje achteruit, want zelfs als je... Dus misschien neem ik mezelf als voorbeeld. Daarom heb ik vorig jaar mijn bedrijf verkocht. Mijn inkomen ging van een goed inkomen naar nul op papier. Vanuit financieel oogpunt heb ik een HELOC in mijn huis die ik voor verschillende doeleinden gebruik om aan en uit te investeren, eruit te halen en af te betalen. De HELOC blijft daar. De bank komt niet en zegt: "Hé, je werkt niet, je inkomen is veranderd, we bellen je HELOC, we bellen je eerste hypotheek op je eigendom." Dat gebeurt niet. Het is als je niet ergens anders de middelen of de reserves hebt om die betalingen te blijven doen als er iets in het leven verandert.
Zorg dus, net als bij elke schuld, bij elke verplichting dat u reserves heeft. Als u gaat investeren in onroerend goed, zorg dan dat u reserves heeft. Dit is iets dat heel belangrijk is. En dat heeft te maken met de rekeningen die je aan het begin van je leven hebt en die je niet meer hebt als je jonger bent: deze rekeningen... En nogmaals, David, omdat je in de hypotheekbranche zit, weet je dat deze rekeningen gebruikt kunnen worden. als reserves om in aanmerking te komen voor bepaalde leningen voor onroerend goed, en deze kunnen worden geraadpleegd als u in de problemen komt. Net als bij een 401(k) of een IRA: als je daar wat geld uit moet halen om een eigendom door een slechte periode heen te helpen, kun je dat doen. Het gaat een beetje pijn doen.
Stel dat u er 50,000 uit haalt, dan wordt dat bij uw jaarinkomen opgeteld, dus u betaalt er belasting over. Je betaalt daarbovenop nog eens 10% boete als je jonger bent dan 59 jaar. Maar als je een late starter bent en ouder dan 59 en een half bent, krijg je die boete van 10% niet. Er zijn dus een paar dingen waar je rekening mee moet houden, maar het hebben van grote accounts die je in de loop der jaren hebt opgebouwd bij een baan of een paar banen, is zeker een voordeel ten opzichte van iemand die net begint.
David:
Dus hoe zit het als iemand wat meer inkomen wil toevoegen aan zijn hoofdverblijfplaats? We hebben het gehad over HELOC's, we hebben het gehad over 401(k)s. Wat vindt u ervan als ze een deel van hun huis bouwen of verbouwen tot een ADU om wat meer huurinkomsten te genereren? Goed idee of slecht idee?
Kyle:
Ik vind het geweldig als ze er dol op zullen zijn. Ik denk dat het afhangt van hoe gepassioneerd je bent tijdens deze hele vastgoedreis. Gaat u de weg op als een soort kleine diversificatie of maakt u een grote overstap naar uw belangrijkste pensioeninkomen? Want op dit moment denken mensen… Als late starter denk je aan het pensioeninkomen. Dit is niet zoiets als: "Ik ben twintig en ik denk erover na wat ik de komende dertig, veertig jaar ga doen, omdat ik er plezier in heb, of omdat ik financieel onafhankelijk wil zijn."
Als je 45, 50 of 60 bent, denk je nu: 'Ik word ouder. Het kan zijn dat ik het werk dat ik nu doe, niet voor altijd kan blijven doen. Ik heb wat inkomen nodig.” Dus dat gezegd hebbende, ADU op uw eigendom, kortetermijnverhuur, dit zijn geweldige dingen, vooral als u een gastvrijheidsbewust persoon bent. En als je een beetje zakelijk inzicht hebt, moet je het runnen als een bedrijf. Je kunt Joanna Gaines je [onhoorbare 00:16:01] niet laten en een paar mensen daar laten komen en je brengt ze $ 95 per nacht in rekening en boekt het 100 nachten per jaar en je bent elk jaar 200% negatief.
Je moet het dus runnen als een bedrijf. Je moet het runnen met een horecamentaliteit, vooral in de kortetermijnverhuursector. Dat is wat de beoordelingen drijft, wat uw bezettingsgraad bepaalt, wat uw tarieven bepaalt, wat uw winstgevendheid stimuleert. Dus ik vind het geweldig. We hebben verschillende kortetermijnverhuur en ik ben er dol op. Ik heb in een resort gewerkt toen ik op de universiteit zat en het gastvrijheidsstuk is gewoon leuk. Maar je krijgt ook wat gekken. Dus daar moet je ook klaar voor zijn. En als het op uw eigendom is, brengt dat een ander niveau in de zaak. Wilt u iemand op uw eigendom? Vindt u het goed dat mensen uw eigendom binnenkomen? Ook daar kan de nabijheid een verschil maken. Maar het is een goede manier om sneller wat extra inkomsten te genereren, in tegenstelling tot het hacken van huizen.
David:
Dus dit is wat we tot nu toe hebben geleerd. Late starters hebben waarschijnlijk een sterkere kaspositie, een mogelijke 401(k) waar ze gebruik van kunnen maken of een andere vorm van pensioenrekening, een hoofdverblijfplaats waar hopelijk wat eigen vermogen is opgebouwd, en een beetje meer levenservaring. Ik kan me voorstellen dat ze wat slimmer zijn als het gaat om het kiezen van de juiste aannemer en het nemen van de juiste beslissing. Hun algoritme is verder ontwikkeld omdat ze meer dingen in het leven hebben zien gebeuren. Is er iets dat ik daar heb gemist, Kyle, dat je hieraan zou toevoegen dat voordelen biedt voor een late starter?
Kyle:
Ik denk het niet. Ik denk dat je precies aan het einde het punt raakt dat we nog niet hebben besproken, namelijk dat ze levenservaring hebben. En ik denk dat ik mensen zou willen aanmoedigen om zich af te vragen of ze een 'late starter' zijn: waarom stap je over naar onroerend goed? Waarom heb je het in het verleden niet gedaan, misschien is dit een betere vraag. Is het omdat je er niets van wist? Dat is geweldig. Nu kom je erachter. Misschien ben je er enthousiast over. Hoe is jouw persoonlijkheid? Ben jij iemand die actie onderneemt, en als je onder deze vastgoedparaplu komt, ga je verder en doe je dat? Of is het omdat mensen je erover hebben verteld? Je hebt het bedoeld, je hebt het bedoeld, en je hebt het niet gedaan.
We hebben allemaal vrienden die erover hebben nagedacht en erover hebben nagedacht, en het is vijf jaar later, en het is 10 jaar later, het is 15 jaar later. En man, als ze het tien jaar geleden hadden gekocht, zouden de zaken anders zijn geweest. Je moet dus echt zelf beoordelen welke persoonlijkheid je bent. Want als dat jouw persoonlijkheid is, heb je nog wat werk te doen voordat je op dit punt in je carrière in iets nieuws duikt. Als jij iemand bent die een doorzetter bent, ga ervoor. Ik bedoel, dit kan een cool, spannend punt in je leven zijn.
En vooral als je kinderen hebt die zien hoe je deze geweldige overgang naar iets nieuws en spannends maakt als je 50 of 55 bent, wat een geweldig voorbeeld om ze te laten zien hoe je een overgang kunt maken en een nieuwe vaardigheid kunt leren. En een tijdsbestek van 10 jaar, voor vrijwel alles, kun je het verpletteren. 10 jaar is een behoorlijk tijdsbestek om elke nieuwe onderneming tot een goed einde te brengen, als je er echt zin in hebt.
Henry:
En tegen iedereen die terugdeinst bij het idee om ons te horen praten over het benutten van deze investeringsvehikels waar ze zo hard aan hebben gewerkt om onroerend goed te kopen, zeggen we niet dat we iets moeten kopen. Wij zeggen: je gaat het juiste kopen. Rechts? Je gaat die wijsheid gebruiken om te begrijpen dat we dingen gaan kopen waar we veel opportuniteitskosten hebben, waar veel eigen vermogen is opgebouwd. Hoe beter u een deal koopt, hoe minder risico u loopt. En dus gaat het er echt om dat u goed op de hoogte bent van wat u wilt kopen, en dat u niet alleen onroerend goed koopt omwille van het onroerend goed.
David:
Dat is waar. En ik zal nog een laatste kers op de taart zetten bovenop wat je daar zei, Kyle. De slechtste tijd waarin ik ooit heb gezien dat iemand onroerend goed had kunnen kopen was 2005. In de recente geschiedenis denk ik niet dat je een ergste perfecte storm had kunnen meemaken waarbij alle fundamentele zaken verkeerd waren, de waarde van onroerend goed ging omhoog. om de verkeerde redenen, en daarna een vervelende crash in 2010. Maar als je in 2005 kocht en tien jaar wachtte, was je in 10 niet alleen niet onder water, maar had je ook belachelijk veel geld verdiend. Zo snel draaide het om.
Dus terwijl je nadenkt over deze enge beslissingen, stop met denken aan het onmiddellijke: wat staat er vlak voor mijn neus? Wat als de markt morgen crasht? En begin na te denken over hoe het er over tien jaar uit zal zien? Want 10 jaar wordt 10, wordt 20, wordt pensioen. En het ergste wat je had kunnen doen, was helemaal niets doen. Bedankt dat je hier bent, Kyle. Ik waardeer je, kerel. Als iedereen meer van Kyle wil horen, bekijk hem dan op de BiggerPockets Money Podcast. Of Kyle, waar kunnen mensen rechtstreeks contact met je opnemen?
Kyle:
Ja. Je kunt gewoon mijn website kylemast.com bekijken, of ik ben op Twitter @whoiskylemast?
Henry:
Tot nu toe hebben we al met Kyle Mast gesproken over de voordelen die een late starter kan hebben bij het investeren in onroerend goed. We hadden het over 401(k)s en HELOC's en over het toevoegen van waarde aan uw eigendom. En dus gaan we nu met Kim Bosler praten over haar reis als late starter. Kim Bosler, welkom bij de show.
Kim:
Hoi. Ik ben zo blij om hier te zijn. Heel erg bedankt, Henry.
Henry:
Geef ons wat achtergrondinformatie, Kim. Op welke leeftijd bent u begonnen met beleggen in onroerend goed?
Kim:
Ik was 56. En ik heb zes kinderen en twintig kleinkinderen. Dus ik heb er alles aan gedaan om moeder te worden. Ik vond het geweldig om moeder te zijn en kinderen groot te brengen. En toen ze begonnen te vertrekken en er niemand in Californië was, dacht ik: "Wauw, ik zal veel vliegtuigvluchten moeten maken." Dus op een dag zat ik in het vliegtuig en kwam ik een heel dierbare vriend tegen wiens man net zes maanden geleden was overleden. En ik troostte haar en ze zei: 'Weet je, maar een van de grootste geschenken die Gordon me ooit heeft gegeven, waren vijf huizen.' En ik zei: "Wat bedoel je?" En ze zei: 'Nou, hij heeft vijf huizen gekocht, en nu is dat mijn speelgeld. En zo kan ik mijn kleinkinderen bezoeken wanneer ik maar wil.” En ik had zoiets van: 'Ding, ding, ding. Dat is precies wat ik wil doen.”
We hadden dus al vroeg in onze jaren, toen we net getrouwd waren, met onroerend goed gerommeld. En we wisten niet wat we deden. Dus kochten we een klein oud huis dat veel onderhoud vergde. En we hadden geen vastgoedbeheerders. En elk weekend repareerde Bruce een vaatwasser. En bovendien stonden we vanaf de eerste dag in de rode cijfers, dus we hadden een hekel aan onroerend goed en we zouden het nooit meer doen, vooral mijn man niet. Hij zei: “Nee, dit is niets voor ons.” En dat dacht ik altijd, maar voor mij lijkt dit het dichtst bij het drukken van geld. Als u een huis koopt en er woont iemand anders die uw hypotheek afbetaalt, hoe is dat dan anders dan geld drukken? Echt.
Ik bedoel, ik bleef erover nadenken als: "Er moet een manier zijn, want ik weet dat er mensen zijn die er succesvol in zijn." Vooral eengezinswoningen, zo leek het. Zo was ik op een dag in de sportschool. En dit is nadat al mijn kinderen vertrokken waren. Ik denk dat mijn zoon senior was, maar ze waren alle vijf getrouwd. En ik jogde mee op de loopband naast een dierbare vriendin die flink had geïnvesteerd. Hij had verschillende eigendommen. En ik zei: "Hoe heb je het gedaan, Rusty?" En we waren aan het praten en hij zei: "Nou, ik denk dat je gewoon contact moet maken met ... Mijn vrouw houdt van RealWealth Network met Kathy Fettke."
Dus ik had geen pen of papier, en terwijl hij praat, denk ik de hele tijd: "RealWealth Network, Kathy Fettke." Dus ik ging naar huis en ik keek naar de podcast en ik begon naar evenementen te gaan en ik vond het gewoon geweldig. Ik dacht: 'Er staat hier zoveel informatie voor beginners. Dit is fantastisch. Misschien kan ik dit doen en kan ik wat huizen krijgen en wat speelgeld en een geweldig pensioen krijgen. Wij hebben geen pensioen. Wij hebben een 401(k). Maar je weet nooit hoe lang je zult leven, toch? Ik bedoel, hoe weten we dat? Dus ging ik naar huis en zette zes huizen op mijn visionboard, omdat mijn vriend er vijf had. Dus ik dacht: "Nou, ik kan er maar beter zes hebben." Ik weet niet waarom.
En ik heb echt hardop gelachen. Ik dacht: "Bruce zou hier absoluut niet voor gaan." En uiteindelijk nam ik hem mee naar een evenement. En het was een geweldig evenement. Het was Noord-Texas. En de presentator had het over deze huizen. En we keken ernaar en de wiskunde klopte gewoon. Je hoeft niet echt een raketwetenschapper te zijn. Ze kostten $120,000 en ze huurden voor 1200, en dat was destijds. Dus Bruce keek me aan en zei: 'Nou, ik denk dat we er zes moeten kopen. En ik dacht: "Je maakt een grapje." Ik was gewoon zo opgewonden. Ik zei: "Oké." En hij zei: "Maar je zult het uit het HELOC moeten halen, want dit wordt jouw ding en ik wil dat je bewijst dat je dit uit de huur kunt terugbetalen." Dus ik zei: 'Oké. Afspraak gedaan.”
En het was nieuwbouw, dus er was niet veel onderhoud. En ik weet dat veel mensen in het publiek denken: “Oh, dat was de dag. Oké. 120. Dat kun je niet meer doen.’ Maar ik hoop dat iedereen weet dat er altijd een manier is, dat er nog steeds aanbiedingen zijn. En daar kunnen we later op terugkomen. Het is nooit te laat om in vastgoed te investeren. Dat is het niet. Dus dat was het begin. En van daaruit gingen we na een tijdje naar 1031 beurzen. Uw woning bouwt overwaarde op. En dan kun je een 1031-uitwisseling doen. U betaalt geen meerwaarde en deze gaat rechtstreeks naar een groter pand.
Dus deze week, ik maak geen grapje, ik ben zo opgewonden, heb ik mijn droomhuis gevonden. En ik heb vijf eigendommen kunnen verkopen. En ik kocht er ook een duplex mee in Texas, en kon mijn droomhuis kopen. Het is mooi. Prachtig uitzicht, vlak bij mijn moederfamilie. Ik ben gewoon heel blij. Nu kun je geen geld nemen en het in een persoonlijk huis steken. Juist? We verhuren het dus voor twee jaar of zo lang als we willen, en trekken er uiteindelijk in, en dan wordt het ons persoonlijk eigendom. Dus ik ben gewoon in de wolken, om eerlijk te zijn. Absoluut opgewonden.
David:
Toen je voor het eerst in onroerend goed begon te beleggen, Kim, had je toen angsten of hindernissen waar je overheen moest? En wat heb je gedaan om daar vanaf te komen?
Kim:
Nou, er zit altijd angst in alles wat je doet, dat groots en spannend is en waar je van leert. En dus denk ik dat een deel ervan gewoon rondhangen was met mensen die ervaren waren en het deden. Ik denk dat het heel belangrijk is om een geweldig team te hebben waarop je kunt vertrouwen. Dat is het belangrijkste. Je moet een geweldige geldverstrekker hebben, je moet een geweldige vastgoedbeheerder en een kant-en-klare leverancier hebben, tenzij je ze zelf wilt vinden. En veel mensen doen dat. Maar als je het erg druk hebt met andere banen, misschien een goede kant-en-klare leverancier, misschien een gebouw om te huren, of iemand als Lori Woodworth in Texas die gewoon haar uiterste best doet bij Hello Texas om gewoon deze eigendommen te vinden die bouwers je daadwerkelijk kunnen lenen . Ze vindt bouwers die tegen 4.75 willen lenen. Ze vindt eigendommen die vermoedelijke leningen zijn. Dat soort dingen, die vandaag de dag nog steeds beschikbaar zijn.
U hoeft dus alleen maar een vertrouwende accountant te vinden. Ik heb ook meteen een boekhouder erbij gehaald, want dat wilde ik allemaal niet. Dus ik denk dat het belangrijk is om een zeer betrouwbaar team te krijgen, want raad eens? Elke persoon die je in onroerend goed ontmoet, is absoluut geweldig. En dan begin je met ze te werken en begin je te beseffen dat sommige haaien kunnen zijn, geweldige haaien, maar ze zijn niet eerlijk. En dus ben ik een vertrouwend persoon. Ik geloof iedereen. En ik ben een paar keer verbrand omdat ik mensen geloofde. Daarom is het erg waardevol om deel uit te maken van een netwerk als RealWealth Network, waarvan ze al deze mensen al hebben doorgelicht. En ik ben dol op Kathy Fettke. Dus dat is iets anders.
Henry:
Een van de grootste hindernissen waarmee nieuwe investeerders worden geconfronteerd, is dat ze niet echt zeker weten waar ze moeten investeren. En praat dus een beetje met ons over hoe u zich de markt voorstelt toen u begon.
Kim:
Toen ik keek, was het natuurlijk Leah Slaughter die deze eigendommen presenteerde, en zij vertelde alles over Noord-Texas. En het was logisch vanwege de banen die binnenstromen. Ik weet het gewoon: ik woon in Californië en het lijkt erop dat de helft van de bedrijven naar Noord-Texas gaat. En de nieuwe snelwegen die ze aanleggen. En dus wil je op zoek gaan naar echte banengroei. Je wilt niet uitgaan in Timboektoe, waar het, als er een financiële crisis in het land is, moeilijker zal zijn om die plekken verhuurd te krijgen.
Een interessant ding dat mij is opgevallen, is dat naarmate de zaken strenger worden, de krapte en de rentetarieven hoger worden, je ook meer huurders krijgt, omdat steeds meer mensen zich in het begin geen huizen kunnen veroorloven. Het is dus altijd goed om, denk ik, onroerend goed te hebben. Het is gewoon zo.
Maar dat is een van de dingen waar ik vooral naar op zoek ben: banengroei. Ik bedoel, waar zou je willen wonen? Ik hou van de Sunshine State. Dus ik investeer ook graag in Florida. Dat is gewoon een fantastische plek. Ik had het geluk dat ik vóór de pandemie een aantal 1031's naar Florida kon doen en al die huizen zijn in waarde verdubbeld en ze blijven maar stijgen. Er is bouwen om te huren en huren voor pensioen, en ze doen dingen zoals ze daadwerkelijk bouwen voor investeerders om te huren, en het is allemaal nieuwbouw. Er zijn dus gewoon veel geweldige plekken.
David:
Dus wat was uw strategie met deze beleggingen die u kocht? Waren dit buy-and-hold? Waren het BRRRR-eigendommen? Waren het kortetermijnverhuur? Wat deed je met ze?
Kim:
Weet je wat? Dat is zo’n geweldige vraag, omdat dit allemaal zulke geweldige mogelijkheden zijn. Sommige mensen voelen zich erg ongemakkelijk bij het gebruik van hefboomwerking, en ik was daar een van. We waren vaste inhammen. Koop gewoon tien huizen, betaal ze af en wees braaf. Maar destijds ben ik erg blij dat we gebruik hebben gemaakt van het hefboomeffect, omdat we twee keer zoveel eigendommen of meer konden kopen. En al die eigendommen, het was ook een goede timing, maar ze zijn allemaal echt enorm in waarde gestegen. En ik hou van Florida. Dus dat was een goede zet om de 10s te doen.
En dus denk ik dat je gewoon naar de markt en de strategie moet kijken en moet doen waar jij je het beste bij voelt. Mijn vriendin met wie ik in het vliegtuig zat, ze had er vijf om gewoon te kopen en vast te houden. Hij had die bijna afbetaald. Sommige mensen zijn daar extreem op tegen, omdat ze vinden dat je zoveel mogelijk moet profiteren en zoveel mogelijk eigendommen moet kopen. Het is dus allemaal jouw comfortzone, het is allemaal waar jij je het beste bij voelt. En eigenlijk bestaat er waarschijnlijk geen goed of fout. Het hangt echt van jou af en waar jij je prettig bij voelt.
Henry:
Oké. Ter verduidelijking: het klinkt alsof u ze kocht en vervolgens voor een bepaalde periode verhuurde, en ze vervolgens in 1031 verkocht. Klopt dat?
Kim:
Rechts. We hebben ze ongeveer vijf jaar vastgehouden, en daarna hebben we er vlak voor de pandemie een paar verwisseld, wat een goede timing was. En toen namen we die eigendommen, waarvan sommige waarvan de eigen vermogen zo veel gestegen is, en konden we dit droomhuis kopen. Ik bedoel, eerlijk gezegd ben ik er zo blij mee. Elke dag denk ik: “Ik kan niet geloven dat dit is gebeurd en dat ik het heb kunnen doen.” Omdat we ook nu ons hoofdhuis kunnen behouden, het huis waarin ik nu woon. We hoefden die niet te verkopen om te verhuizen.
En voor dit huis proberen we te beslissen: moeten we maar twee huizen hebben of moeten we dit misschien verhuren? Deze zal voor $ 4,000 per maand worden gehuurd omdat we naast de Travis Air Force Base wonen en het leger voortdurend op zoek is naar huisvesting. En dus veel van onze vrienden... Niet veel. Enkelen zijn uit hun huis verhuisd naar een caravanpark. En ze hebben het opgeknapt en het is schattig, maar dan krijgen ze dit extra inkomen erbij van hun hoofdwoning, wat echt waardevol voor hen is. Het is gelijk aan of groter dan hun sociale zekerheidscontrole. Hoe dan ook, het is fijn om die optie te hebben.
David:
Dus als het om het beheer gaat, heb je deze zelf beheerd of heb je uiteindelijk een vastgoedbeheerder ingehuurd om ervoor te zorgen?
Kim:
Oh nee hoor. Zelfmanagement zou ik nooit doen, anders zou dat echt fulltime zijn. Ik ben nu een vastgoedprofessional, wat ik wel wilde vermelden, dat is geweldig. Als je partner werkt en je een vastgoedprofessional kunt worden omdat je 17 uur of meer per week kunt besteden, dat zijn zaken als boekhouden, het bekijken van eigendommen, het zijn podcasts, het zijn reizen, er zijn een heleboel dingen die dat kunnen evenaren 17 uur. Het is dus heel gemakkelijk om 17 uur per week te doen. Het is erg makkelijk. Je wilt dus een vastgoedprofessional zijn zonder zelf te moeten regisseren. En ik beheer er maar één zelf, en dat komt omdat ik perfecte huurders heb.
Henry:
Geef ons daarom nu een voorbeeld. Hoe groot is uw portefeuille vandaag?
Kim:
Nou, ik begon gewoon met het verlangen naar 10 eigendommen. En nu is het waarschijnlijk gewoon het dubbele. Dat komt omdat we er een paar hebben verkocht. En voor mijn comfortniveau is dat goed. Ik denk dat er mensen zijn die 400 eigendommen hebben, niet heel veel waarschijnlijk, maar ik ken er wel een paar. En dat zou voor mij overweldigend zijn. Het is dus gewoon uw eigen comfortniveau. En ik denk dat die ruim voldoende zullen zijn. Wat u moet doen, is beslissen van hoeveel u wilt leven. Van hoeveel wil je leven als jullie allebei niet meer werken?
En dan kijk je gewoon naar je huurprijzen en vraag je: "Is dat genoeg?" En dan kun je daar stoppen. Je kunt doorgaan. Het hangt ervan af hoeveel je ervan houdt. Ik bedoel, sommige mensen raken er echt verslaafd aan en ze proberen altijd deals en BRRRR's en allerlei dingen te vinden. Mijn broer bijvoorbeeld. Hij zou nooit een nieuwbouwhuis kopen. Hij koopt deze totale fixeer-bovendelen graag en doet het zelf. Het is dus wat je leuk vindt. Dat is het mooie aan vastgoed. Wat doe je graag? Wat wil je doen?
David:
Ja. Er is veel creativiteit die ze erin kunnen verwerken. En de mensen met de blauwdruklenzen die ze opzetten, deze blauwdrukbrillen, zeggen: 'Wat is de blauwdruk, Henry? Vertel me precies wat je koopt. Of Kim, wat heb je gekocht? Hoe zag het eruit? Waren het drie slaapkamers of vier? Ik moet weten. Waren het drie of vier?” Dat mist alle verschillende manieren waarop u dit kunt structureren om te werken op basis van uw persoonlijkheid, uw vaardigheden, waar u heen wilt en hoe u wilt dat uw pensioen eruit ziet. Dus in dat opzicht: hoeveel jaar heeft u nodig gehad om een portefeuille op te bouwen waarvan u denkt dat u met pensioen kunt gaan? En wat waren je beoogde eigenschappen die voor jou werkten, Kim?
Kim:
Nou ja, het hangt ook gewoon van je eigenschappen af. Maar ik zou zeggen 10 jaar. En dan, zoals ik al zei, neem je gewoon wat je denkt nodig te hebben om van te leven. We hebben 401(k)s en dat soort dingen. En ik zou zeggen: doe een mengsel. Sommige mensen zijn 100% onroerend goed of 100% aandelenmarkt, maar ik zou echt aanraden om beide te doen, voor het geval dat. Ik hou ervan om harde activa te hebben voor het geval de aandelenmarkt crasht. En als de aandelenmarkt stijgt, wil ik ook aandelen hebben. Dus ik zou zeggen: zorg voor een balans. En dan weet je eigenlijk nooit iets. Je doet gewoon je best en hoopt dat je je leven nu in dankbaarheid en vreugde kunt leiden, want dat is alles wat we nu hebben. Maar je wilt je toch voorbereiden op de toekomst.
David:
Maar het klinkt alsof je simpel wilde, toch? Je wilde geen groot opknappertje zoals je broer. Je wilde geen bouwzone besturen. Je wilde iets dat een beetje plug-and-play was, zoals Monopoly. Ik wil dat kleine kasje en ik wil het op het bord plakken en ik wil beginnen met het innen van de huur. Dus je koos een markt waarvan je dacht dat die in de loop van de tijd zou groeien en die een solide huurdersbasis zou hebben. Misschien is het niet ongelooflijk sexy. Je gaat niet opschalen naar 500 eenheden met behulp van de BRRRR-methode, maar de eenvoud ervan vond je aantrekkelijk.
Kim:
Absoluut. Dat is wat ik wilde. En ik ontdekte dat 3/2s uitstekend zijn. Voor mij is het heel goed gelukt. Garages voor één of twee auto's. Bij voorkeur houden mensen van twee. Maar ik zei altijd: 'Nou, waarin zou ik willen leven? En in welke buurt zou ik graag willen wonen?” Want soms proberen mensen je online een huis te verkopen dat echt mooi is, maar als je naar Google Maps gaat, of eigenlijk vlieg ik daarheen, en ik zeg: 'Ik zou niet in deze straat willen wonen. Dit is het enige goede huis in deze straat.” En dus moet je samenwerken met mensen die je vertrouwt. Zo belangrijk.
Henry:
Nou, ik denk dat dat een geweldig advies is. Welk ander advies zou je iemand geven die het gevoel heeft dat hij wat laat begint, maar hierin geïnteresseerd is?
Kim:
Nou, ik heb een klein gezegde en Michael Jordan zei: "Sommige mensen willen dat het gebeurt, sommige mensen willen dat het gebeurt, en sommige mensen laten het gebeuren." En sommige van die mensen... We kennen allemaal Ray Kroc, toch? McDonald's. En Ronald Reagan, hij was 54 toen hij overstapte van acteren naar gouverneur van Californië. Martha Stewart begon pas op haar vijftigste. Je hoort echt van die grote namen die later beginnen, maar het is nooit te laat. Dat is het echt niet. Ik bedoel, er staat een houdbaarheidsdatum op een melkpak, toch? Maar dat zijn wij niet. Ik denk dat we beter worden, we worden wijzer. We hebben meer plezier in het leven. We genieten meer van dingen, omdat ze niet zo gespannen zijn. Wij genieten gewoon van onze kinderen en kleinkinderen. En we zijn gewoon... Ik weet het niet. Ik hou van deze levensfase. Ik vind het erg leuk dat ik later ben begonnen.
Ik denk eigenlijk niet dat ik dit met kinderen had kunnen doen, omdat ik zo geïnteresseerd was in alle dingen die ze deden. Als iemand mij belde over een woning, zou het een week duren voordat ik contact met hen opnam. En nu ik thuis ben en een lege nester ben, is dat heel fijn. En iets anders is dat we niet in staat zouden zijn geweest om zes eigendommen te kopen, zelfs niet op een HELOC, als we pas getrouwd waren. Er zijn dus enkele voordelen aan ouder zijn. Je hebt betere kredietwaardigheid. Hopelijk heb je meer spaargeld. Jij hebt meer wijsheid. En je geniet van het leven. En dus is het gewoon de kers op de taart.
Henry:
Prachtig. Nou, daar heb je het, mensen. Je hoorde het hier. Kim laat je weten dat het nooit te laat is om te beginnen. Ik waardeer het echt heel erg dat je de tijd hebt genomen en deze ervaring met ons hebt gedeeld. En ik ben super blij voor je dat je nu je droomhuis hebt kunnen kopen. Dat klinkt alsof je daar dol op bent. Dus heel erg bedankt voor het delen van het verhaal. Als mensen meer over u willen weten of met u in contact willen komen, is er dan een manier waarop ze dat kunnen doen?
Kim:
Nou, ik zit op Facebook. En het is Kim Woolf, dat is mijn meisjesnaam, WOOLF, Bosler, BOSLER. En je kunt me een DM sturen en ik neem graag contact met je op om je te begeleiden naar een aantal mensen die ik persoonlijk vertrouw en waarmee ik heb samengewerkt, en je gewoon aan te moedigen als je iets nodig hebt, omdat ik denk dat het een geweldige manier is passief inkomen hebben. Echt waar. Anders zou ik hier niet zijn.
Henry:
David, hoe kunnen mensen met je in contact komen?
David:
Nou, ik hoop echt dat ze dat doen, want ik ben eenzaam en ik heb meer mensen nodig om mijn vriend te zijn, als ik eerlijk ben. Ze zouden dat kunnen doen door davidgreene24.com te bezoeken en mijn chatoptie te bekijken en te zien wat ik aan het doen ben. Of ze kunnen mij een DM sturen op hun favoriete sociale media. Ik ben overal @davidgreene24. Henry, waar kunnen mensen je bereiken als ze gewoon willen zien hoe je grote brein werkt?
Henry:
De beste plaats om mij te bereiken is op Instagram. Ik ben @thehenrywashington op Instagram. Of u kunt naar mijn website gaan, www.henrywashington.com.
David:
Oké. Nou, bedankt, Kim. Wat een leuk en inspirerend verhaal heb je gedeeld. En bedankt dat je het op zo'n positieve manier hebt doorgegeven dat er hoop is voor mensen, zelfs als ze het gevoel hebben dat het te laat is om te beginnen of als ze in het verleden een aantal kansen hebben laten liggen, dat betekent niet dat ze het niet kunnen doen Dit nu. Sterker nog, het is waarschijnlijk belangrijker dan ooit dat ze dat doen. Bedankt dat je hier vandaag bent. Wij hopen dat wij u weer zien.
Kim:
Bedankt, David en Henry.
Henry:
Dank je.
David:
Dit is David Greene voor Henry Big Brain Washington. Aftekenen.
Bekijk hier de aflevering
Help ons!
Help ons nieuwe luisteraars op iTunes te bereiken door een beoordeling en recensie achter te laten! Het duurt slechts 30 seconden en instructies zijn te vinden hier. Bedankt! Wij waarderen het heel erg!
In deze aflevering behandelen we:
- Hoe u kunt beginnen met beleggen in onroerend goed als u 40, 50 of 60 bent
- Gebruik uw pensioenrekeningen (zoals 401(k)s) om koop uw eerste huurwoning
- Schaal uw passieve inkomen SNEL op met vastgoedbeleggingen buiten de staat
- Home equity kredietlijnen (HELOC's) en uw vermogen gebruiken om te investeren
- 1031-uitwisselingen en het omzetten van belastbare winsten in belastingvrijstellingen "droomhuis"
- En So Veel meer!
Links van de show
Maak contact met Kim:
Neem contact op met Kyle:
Wilt u meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? E-mail .
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
- Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-820
- : heeft
- :is
- :niet
- :waar
- $UP
- 000
- 01
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 maanden
- 15 jaar
- 15%
- 16
- 17
- 20
- 2005
- 2015
- 24
- 30
- 40
- 400
- 50
- 500
- 54
- 60
- 66
- 75
- a
- in staat
- Over
- over het
- absoluut
- toegang
- geraadpleegde
- Account
- accounts
- over
- waarnemend
- Actie
- werkelijk
- scherpzinnigheid
- toevoegen
- toegevoegd
- toe te voegen
- Voordeel
- voordelen
- advies
- adviseren
- Na
- daarna
- weer
- tegen
- leeftijd
- Leeftijden
- geleden
- AIR
- Air Force
- algoritme
- Alles
- toegestaan
- bijna
- langs
- al
- ook
- altijd
- am
- verbazingwekkend
- bedragen
- hoeveelheden
- an
- en
- Nog een
- elke
- meer
- iedereen
- iets
- overal
- Apple
- waarderen
- ZIJN
- arena
- rond
- Arsenaal
- AS
- vragen
- Activa
- ervan uitgaan
- veronderstellingen
- At
- aantrekkelijk
- gehoor
- auteur
- Beschikbaar
- gemiddelde
- weg
- b
- terug
- achtergrond
- slecht
- Balance
- Bank
- baseren
- gebaseerde
- basis-
- De Basis
- basis
- BE
- prachtige
- werd
- omdat
- worden
- wordt
- worden
- geweest
- vaardigheden
- beginnen
- beginners
- Begin
- wezen
- geloof
- geloofd wie en wat je bent
- geloofde
- heilzaam
- betekent
- BEST
- Betere
- tussen
- Groot
- groter
- Grootste
- Beetje
- Blokken
- plan
- BMW
- boord
- boot
- boek
- Boeken
- grens
- geleend
- zowel
- gekocht
- Hersenen
- Brengt
- Bruce
- begroting
- bouw
- bouwers
- Gebouw
- bouwt
- bebouwd
- verbrand
- bedrijfsdeskundigen
- ondernemingen
- druk
- maar
- kopen
- Buying
- by
- CAKE
- Californië
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- bellen
- CAN
- Kan krijgen
- kan niet
- hoofdstad
- auto
- kaart
- verzorging
- Carrière
- geval
- Contant geld
- zeker
- Certified
- veranderd
- Wijzigingen
- lading
- controle
- controleren
- Kinderen
- het kiezen van
- Kerstmis
- duidelijk
- Beklimming
- Sluiten
- cognizant
- Het verzamelen van
- College
- COM
- hoe
- komt
- comfort
- comfortabel
- komst
- afstand
- compromis
- verward
- permanent
- bouw
- contact
- voortzetten
- voortgezette
- Aannemer
- inzender
- onder controle te houden
- Gesprek
- Camper ombouw
- converteren
- Coole
- te corrigeren
- Kosten
- kon
- Koppel
- cursus
- deksel
- bedekt
- Neerstorten
- gek
- en je merk te creëren
- creativiteit
- Credits
- creditkaart
- Credit Union
- crisis
- Actueel
- bewaarder
- David
- dag
- transactie
- Deals
- Schuld
- fatsoenlijk
- beslissen
- beslissing
- beslissingen
- definitief
- Afhankelijk
- afhankelijk
- aanwijzing
- ontwikkelde
- DEED
- verschil
- anders
- directe
- direct
- Display
- duiken
- DM
- do
- doet
- Nee
- doen
- gedaan
- Dont
- verdubbelen
- verdubbelde
- beneden
- trekken
- droom
- rit
- drives
- drogen
- Vroeg
- gemakkelijkste
- En het is heel gemakkelijk
- anders
- noodgeval
- aanmoedigen
- einde
- toekomst
- en geniet van
- genoeg
- Milieu
- aflevering
- gelijk
- billijkheid
- vooral
- gevestigd
- vastgoed
- Ether (ETH)
- Zelfs
- Event
- EVENTS
- uiteindelijk
- OOIT
- Alle
- elke dag
- allemaal
- iedereen
- alles
- overal
- precies
- voorbeeld
- uitstekend
- uitwisseling
- Exchanges
- opgewonden
- opwindend
- ervaring
- ervaren
- vervaltijd
- Verklaren
- uitleggen
- extra
- uiterst
- Gezicht
- feit
- familie
- fantastisch
- ver
- boerderij
- fast-paced
- sneller
- Favoriet
- angst
- angsten
- Kenmerk
- Voordelen
- honorarium
- voelen
- weinig
- trouw
- vullen
- finale
- Tot slot
- Financiën
- financieel
- financiële crisis
- financieel
- financiering
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- het vinden van
- vondsten
- einde
- Brand
- Stevig
- Voornaam*
- Vissen
- vijf
- Bepalen
- vast
- Flexibiliteit
- Vluchten
- Tik
- Florida
- volgen
- Voor
- voor Investeerders
- Dwingen
- altijd
- formulier
- gelukkig
- Naar voren
- gevonden
- Foundation
- vier
- openhartig
- vriend
- vrienden
- oppompen van
- voor
- leuke
- fonds
- Fundamentals
- fondsen
- grappig
- toekomst
- verdiensten
- gaf
- Algemeen
- krijgen
- het krijgen van
- cadeaus
- Geven
- bril
- Go
- Goes
- gaan
- weg
- goed
- goede baan
- Goed geld
- Kopen Google Reviews
- Google Maps
- gordon
- kreeg
- Gouverneur
- grijpen
- groots
- dankbaarheid
- groot
- meer
- beste
- groeide
- Groeien
- Gast
- gasten
- gids
- gym
- houwen
- hacking
- HAD
- Helft
- gebeuren
- gebeurd
- gebeurt
- gelukkig
- Hard
- harder
- Hebben
- met
- he
- horen
- gehoord
- gehoor
- zwaar
- Held
- hulp
- henry
- haar
- hier
- verborgen
- Hoge
- hoger
- hem
- Verhuring
- geschiedenis
- Hit
- houden
- Gat
- Home
- Woningen
- Eerlijk
- hoop
- Hopelijk
- hospitality
- gastheer
- HOURS
- Huis
- behuizing
- Hoe
- How To
- HTTPS
- Horden
- Pijn
- i
- ZIEK
- idee
- ideeën
- if
- beeld
- Onmiddellijk
- belangrijk
- in
- Inkomen
- ongelooflijk
- onafhankelijk
- -industrie
- informatie
- eerste
- eerste
- binnen
- inspirerende
- op instagram
- verkrijgen in plaats daarvan
- instructies
- belang
- RENTE
- Rentetarieven
- geïnteresseerd
- interessant
- Interview
- Interviews
- in
- Investeren
- investeerde
- investeren
- investering
- Investeringen
- Investeerders
- IRA
- IT
- iTunes
- Jobomschrijving:
- Vacatures
- Jordan
- jpg
- sprongen
- voor slechts
- Houden
- gehouden
- kinderen
- Kim
- Soort
- blijven
- weet
- kyle
- label
- dame
- Achternaam*
- Afgelopen jaar
- Laat
- later
- LEARN
- geleerd
- leren
- minst
- Verlof
- verlaten
- links
- LENEN
- geldschieter
- lenzen
- minder
- laten
- verhuur
- Niveau
- Hefboomwerking
- leveraging
- LG
- Life
- als
- Waarschijnlijk
- sympathieën
- Lijn
- gevoerde
- lijnen
- luisterde
- Het luisteren
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- leven
- lening
- Leningen
- lokaal
- lang
- langer
- Kijk
- ziet eruit als
- keek
- op zoek
- lori
- verliezen
- kwijt te raken
- lot
- luid
- liefde
- hield
- houdt
- lief
- gemaakt
- Hoofd
- voornamelijk
- onderhoud
- maken
- maken
- man
- management
- manager
- Managers
- veel
- veel mensen
- Maps
- Mark
- Markt
- markt crasht
- marktomgeving
- wiskunde
- Materie
- Mei..
- kan zijn
- me
- gemiddelde
- middel
- betekende
- ondertussen
- Media
- Maak kennis met
- mentaal
- noemen
- methode
- Michael
- macht
- Leger
- Melk
- miljoenen
- denken
- geestig
- Mindset
- gemiste
- mengen
- mengsel
- mama
- geld
- Maand
- maanden
- Moon
- meer
- Hypotheek
- meest
- beweging
- verplaatst
- bewegend
- veel
- my
- mezelf
- naam
- namen
- natie
- Nabij
- nodig
- Noodzaak
- behoeften
- negatief
- Nest
- netwerk
- nooit
- New
- Nieuwbouw
- onlangs
- volgende
- mooi
- nacht
- geen
- Geen
- noorden
- nota
- Opmerkingen
- niets
- nu
- verplichting
- bewoning
- of
- korting
- bieden
- vaak
- Okay
- Oud
- ouder
- on
- eens
- EEN
- degenen
- online.
- Slechts
- open
- Meningen
- Kansen
- kansen
- gekant tegen
- Keuze
- or
- bestellen
- Oregon
- Overige
- onze
- uit
- buiten
- over
- overweldigend
- het te bezitten.
- eigenaar
- betaald
- pandemisch
- Papier
- parameters
- Park
- deel
- partner
- voorbij
- hartstochtelijk
- passief
- passief inkomen
- verleden
- Betaal
- PAYBACK
- het betalen van
- betaling
- betalingen
- bestraft
- pensioen
- Mensen
- periode
- blijvend
- persoon
- persoonlijk
- persoonlijkheid
- Persoonlijk
- uitgekozen
- beeld
- stuk
- plaats
- plaatsen
- plan
- Plan B
- vliegtuig
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Spelen
- speler
- stekker
- plug and play
- Podcast
- podcasts
- punt
- portfolio
- positie
- positief
- bezit
- mogelijkheden
- mogelijk
- mogelijk
- Voorbereiden
- mooi
- primair
- het drukken
- Voorafgaand
- waarschijnlijk
- Product
- professioneel
- winstgevendheid
- projecten
- vastgoed
- eigendom
- beschermd
- Bewijzen
- leverancier
- inkomsten
- doeleinden
- Duwen
- zetten
- Putting
- kwalificatie
- vraag
- Quick
- snel
- Konijn
- het verhogen van
- tarief
- Tarieven
- liever
- waardering
- RAY
- bereiken
- klaar
- vast
- vastgoed
- realiseren
- werkelijk
- reden
- redenen
- recent
- adviseren
- Rood
- regelmatig
- relatief
- Verhuur
- te huur
- huurders
- vertegenwoordigen
- reserves
- Residentie
- toevlucht
- Resources
- pensioen
- pensioenrekeningen
- Recensies
- rechts
- Risico
- risico's
- Riskant
- weg
- raket
- Opgerold
- Roth IRA
- ronde
- weg
- lopen
- Zei
- sake
- sale
- besparing
- Bespaar geld
- savvy
- ervaren
- gezegde
- Scale
- scenario
- School
- Wetenschapper
- scott
- Tweede
- seconden
- veiligheid
- zien
- te zien
- lijken
- scheen
- lijkt
- gezien
- zelfgestuurd
- verkopen
- senior
- zin
- apart
- reeks
- het instellen van
- verscheidene
- Delen
- gedeeld
- delen
- haaien
- ze
- Schieten
- Bermuda's
- korte termijn
- moet
- tonen
- kant
- het ondertekenen van
- Eenvoudig
- eenvoud
- single
- zus
- Zittend
- ZES
- Zes maanden
- bekwaamheid
- vaardigheden
- Roken
- So
- dusver
- Social
- social media
- uitverkocht
- solide
- sommige
- Iemand
- iets
- soms
- enigszins
- ergens
- zijn
- Spoedig
- spreken
- specifiek
- besteden
- Uitgaven
- gesproken
- Sponsors
- gesponnen
- Persen
- Stadium
- standpunt
- staat
- begin
- gestart
- starters
- Start
- Land
- blijven
- stok
- Still
- voorraad
- beurs
- stop
- mediaopslag
- Storm
- Verhaal
- recht
- Strategie
- straat
- sterke
- sterker
- structuur
- geslaagd
- dergelijk
- voldoende
- zonneschijn
- Super
- zeker
- Stap over voor slechts
- geschakelde
- Nemen
- neemt
- het nemen
- Talk
- praat
- Tik
- doelwit
- belasting
- team
- vertellen
- vertellen
- huurder
- termijn
- grondgebied
- Texas
- neem contact
- bedanken
- bedankt
- dat
- De
- The Basics
- De toekomst
- hun
- Ze
- zich
- harte
- Er.
- Deze
- ze
- ding
- spullen
- denken
- het denken
- Derde
- dit
- deze week
- die
- toch?
- gedachte
- drie
- blij
- Door
- overal
- BINDEN
- Ties
- aandraaien
- naar
- niet de tijd of
- tijdsbestek
- keer
- timing
- tips
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- vertelde
- morgen
- ook
- nam
- top
- Totaal
- aangeraakt
- in de richting van
- aanhangwagen
- Afschrift
- overgang
- overgang
- reizen
- boom
- probeerden
- moeite
- waar
- Trust
- vertrouwen
- betrouwbaar
- proberen
- proberen
- BEURT
- Gedraaid
- Draai
- turnkey
- Twee keer
- tweeling
- Tweelingen
- X
- twee
- type dan:
- typisch
- paraplu
- voor
- begrijpen
- onder water
- unie
- unieke
- eenheden
- tot
- us
- .
- gebruikt
- gebruik
- doorgaans
- Utah
- waardevol
- waarde
- Values
- variabele
- Voertuigen
- Tegen
- zeer
- doorgelicht
- Video
- .
- visie
- Bezoek
- Het wachten
- willen
- gezocht
- willen
- wil
- was
- Washington
- kijken
- Manier..
- manieren
- we
- Rijkdom
- Website
- week
- weekend
- welkom
- GOED
- gegaan
- waren
- Wat
- wat
- wanneer
- telkens als
- of
- welke
- en
- WIE
- geheel
- waarvan
- Waarom
- vrouw
- wil
- gewillig
- wijsheid
- Met
- intrekken
- zonder
- Mijn werk
- werkte
- werkzaam
- Bedrijven
- werkplaats
- zorgen
- Slechtst
- waard
- zou
- geschreven
- Verkeerd
- verkeerde redenen
- jaar
- jaar
- ja
- nog
- u
- Jonger
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet
- nul