Huurwoningen zijn een fantastische bron van inkomsten zolang uw huurders huur betalen. Helaas zelfs de strengste screenings van huurders zijn onvolmaakt en zelfs de meest verantwoordelijke huurders kunnen te maken krijgen met onvoorspelbare, levensveranderende omstandigheden. Dat is wanneer huurgarantie verzekering komt goed van pas.
Een huurwaarborgverzekering biedt financiële bescherming als uw huurders de huur niet betalen. In de soms onvoorspelbare vastgoedomgeving, huurgarantie verzekering helpt u risico's te minimaliseren, zodat u zich minder zorgen hoeft te maken bij het innen van uw maandelijkse huurbetaling.
In dit artikel bespreken we de huurwaarborgverzekering, hoe het werkt en hoe je de beste verzekering voor jou kunt vinden.
Wat is een Huurgarantieverzekering?
Een huurwaarborgverzekering is er speciaal voor als de huur niet wordt betaald omdat een huurder stopt met betalen. Eigenaren van huurwoningen gebruiken huurinkomsten vaak om een deel of het geheel van hun maandelijkse hypotheekbetalingen te dekken. Er bestaat een huurgarantieverzekering om te voorkomen dat verhuurders achterop raken met deze betalingen omdat hun huurders achterop raken met die van hen.
Zelfs als u het geld heeft om uw hypotheek te dekken, is het uitzetten van uw huurders een lang en moeizaam proces, dat vaak enkele maanden in beslag neemt. Gedurende deze tijd is er geen garantie dat de huurder uw woning zal respecteren, wat betekent dat u ze kunt uitzetten en vervolgens dure reparaties moet uitvoeren voordat iemand anders erin kan trekken. Vervolgens moet u rekening houden met de tijd die het kost om een goede huurder te vinden . Met een huurwaarborgverzekering ben je in ieder geval gedekt voor de maanden dat er een huurder in je woning woont, ongeacht of ze huur betalen of niet.
Wat dekt de huurwaarborgverzekering?
U kunt een huurwaarborgverzekering afsluiten voor zowel eengezinswoningen als meergezinswoningen. Deze verzekering dekt de kale huurbetaling gedurende een beperkte periode nadat uw huurder stopt met het betalen van huur. Afhankelijk van uw polis kan deze ook betrekking hebben op:
- Materiële schade veroorzaakt door huurders, hun gasten of hun huisdieren.
- Huurgaranties als uw huurder zijn huurcontract verbreekt.
- Juridische kosten als u een huurder moet uitzetten.
- Onderhoudskosten.
Wat zijn de beperkingen van een huurgarantieverzekering?
Zoals u zich kunt voorstellen en misschien heeft ervaren, betalen verzekeringsmaatschappijen niet zomaar aan iedereen uit. Als uw huurder bijvoorbeeld in het verleden huur niet op tijd heeft betaald, is het onwaarschijnlijk dat u wordt goedgekeurd voor een huurgarantieverzekering. Dit is een van de vele redenen waarom u altijd een grondige achtergrondcontrole moet uitvoeren voordat u een huuraanvraag goedkeurt.
Verzekeringsmaatschappijen kunnen ook kijken of:
- De huurder had een vaste baan toen hij solliciteerde om in uw woning te komen wonen.
- Uw huurder verdiende genoeg om zijn maandelijkse huurbetaling comfortabel te betalen.
- De huurder heeft een behoorlijke credit score.
Als uw huurder niet aan zijn kwalificaties voldoet, kan de verzekeringsmaatschappij van hem eisen dat hij een garantsteller heeft met de financiële middelen om vertraagde of onbetaalde huur te dekken. Zonder die heb je moeite om een huurwaarborgverzekering te krijgen als je de aanvraag van die huurder wilt accepteren.
Ervan uitgaande dat uw verzekeringsmaatschappij uw huurgarantieverzekering goedkeurt, duurt het meestal een volledige maand van niet-betaling voordat ze u dekken. U kunt ook enige tegenwerking ondervinden van uw verzekeringsmaatschappij als zij besluiten te beweren dat de borg van uw huurder voldoende is om die maand te dekken.
Huurgarantieverzekering versus huurverliesverzekering: wat is het verschil?
Terwijl een huurgarantieverzekering zich richt op wanneer een huurder besluit om te stoppen met het betalen van huur, is een huurverliesverzekering bedoeld als er schade aan uw woning is toegebracht waardoor uw huurder er niet meer kan wonen (bijvoorbeeld brand, natuurramp, een auto rijdt door een muur, enz.).
Doorgaans dekt een huurverliesverzekering de reële marktwaarde van uw eigendom, die kan verschillen van uw maandelijkse huurinkomsten. We raden aan om een huurgarantieverzekering af te sluiten met een add-on huurverliesverzekering voor de beste huurbeschermingsmaatregelen voor verhuurders.
Huurgarantieverzekering: voor- en nadelen
U kent waarschijnlijk al enkele voor- en nadelen van een huurwaarborgverzekering. Hier zijn de drie belangrijkste voor- en nadelen van elk:
Voors:
- Gemoedsrust. Als u bang bent dat uw huurder betalingsachterstand oploopt of besluit te stoppen met betalen, hoeft u zich geen zorgen te maken, want de huurgarantieverzekering begint al een maand nadat u geen betalingen heeft ontvangen. Afhankelijk van uw polis heeft u mogelijk ook dekking als u uw huurders uitzet.
- Gaat verder dan materiële schade. Terwijl huurverliesverzekeringen en andere vormen van verhuurdersverzekeringen zich meestal alleen richten op materiële schade, beschermt een huurgarantieverzekering u tegen het niet betalen van huur door uw huurder. Voeg een huurverliesverzekering toe aan uw huurgarantieverzekering voor de beste huurbeschermingsmaatregelen voor verhuurders voor extra dekking, zodat u het beste van beide werelden krijgt.
- Meer tijd om kwalitatieve huurders te vinden. Als uw huidige huurder zijn huurcontract verbreekt of als u hem moet ontruimen, is het voordelig om zo snel mogelijk een nieuwe huurder te vinden. Helaas kunt u met een andere slechte huurder eindigen en dit proces herhalen. Met een huurwaarborgverzekering kun je wat meer tijd besteden aan het screenen van huurders, omdat je na het vertrek van je vorige huurder voor een bepaalde periode een aanvullende dekking hebt.
nadelen:
- Verzekeringen zijn niet goedkoop. Huurwaarborgverzekering is gelijk aan 5% tot 7% van uw jaarlijkse huurinkomsten. Sommige verhuurders compenseren de kosten door een verzekering in de huurprijs op te nemen. Daarbij bestaat echter het risico dat het duurder wordt dan concurrerende huurwoningen.
- Geen garantie dat je het nodig hebt. Verzekering is bedoeld om te beschermen tegen de "wat als" in het leven. Veel eigenaren van huurwoningen verhuren hun huizen echter tientallen jaren zonder dat een huurder ooit de huur niet betaalt of het ontruimingsproces start.
- Uw aanvraag kan worden afgewezen. Als u uw huurder niet goed screent, kan uw verzekeringsmaatschappij uw claim afwijzen, zelfs als uw huurder stopt met het betalen van huur.
Wie zijn aanbieders van garantieverzekeringen?
Er zijn meerdere maatschappijen die een huurwaarborgverzekering aanbieden aan kleine verhuurders. Vergelijk hun aanbod op de BiggerPockets-leningen tabblad. Als je dat doet, zijn hier een paar dingen waar je op moet letten:
- Wat is gedekt?: Lees de polisdetails aandachtig door om precies te weten wat er gedekt is en wat niet. Verzekeringspolissen staan erom bekend dat ze moeilijk te begrijpen zijn en u wilt niet eindigen met het kopen van een polis die niet de belangrijkste bescherming biedt die u nodig heeft.
- Duur van de dekking: U zult meestal een polis willen kiezen die ten minste enkele maanden huur dekt. Dit geeft je de buffer die je nodig hebt tijdens maanden van wanbetaling, en als je je huurder uitzet, tijd om een nieuwe te zoeken.
- Bescherming tegen uitzetting: Sommige gemeenten hebben strenge ontruimingswetten. Als u in een gebied woont waar u niet kunt beginnen met de ontruimingsproces tot 90, 120 of zelfs 180 dagen wilt u dat de kosten van het uitzetten van een huurder gedekt zijn.
- Betaalvoorwaarden: Bij veel huurgarantiepolissen betaalt u de premie vooraf, terwijl bij andere meerdere, kleinere termijnen vereist zijn.
- Gerenommeerde aanbieder: Uw polis moet afkomstig zijn van een legitieme verzekeringsmaatschappij die gespecialiseerd is in huurgarantieverzekeringen. Doe je onderzoek en aarzel niet om verzekeringsagenten specifieke vragen te stellen over hun polissen.
Hoe u de beste verzekeringspolis voor u kunt vinden
Bij het vinden van de beste polis voor u, heeft u geen gebrek aan middelen tot uw beschikking. Begin door contact op te nemen met andere verhuurders die je kent en vraag wat voor hen heeft gewerkt. Hun behoeften kunnen verschillen van die van u, maar het zal u helpen uw bereik te verkleinen. U kunt ook in contact komen met makelaars in onroerend goed en geldschieters in lokale of online netwerkgroepen of door professionals uit de industrie te vragen in de BiggerPockets-forums.
Zodra u drie of meer solide leads heeft, onderzoekt u ze allemaal en vergelijkt u hun tarieven en aanbiedingen. Neem contact op met hun verzekeringsagenten om eventuele vragen te beantwoorden die u niet op hun site kunt vinden. Analyseer vervolgens alle informatie die u van elke polis hebt verzameld en selecteer de best passende voor uw behoeften.
Is een huurgarantieverzekering de moeite waard?
Sommige verhuurders zullen nooit een huurwaarborgverzekering nodig hebben, maar ze zullen het nooit zeker weten. Een huurwaarborgverzekering kan duur zijn, maar het kan je ook gemoedsrust geven en je veel geld besparen als je een huurder hebt die zijn huur niet meer betaalt of als je iemand het huis uit moet zetten. Het hebben van een huurgarantieverzekering betekent ook dat u misschien niet zoveel gespaard hoeft te hebben in uw "noodfonds", omdat u huurdekking heeft.
Of u nu wel of niet besluit om een huurgarantieverzekering af te sluiten, we raden u ten zeerste aan om uw onderzoek te doen voordat u een polis kiest en om duidelijk te begrijpen wat u allemaal krijgt. Mocht je het toch nodig hebben, dan wil je niet voor verrassingen komen te staan.
Word lid van de community
Onze enorme community van meer dan 2 miljoen leden maakt BiggerPockets tot de grootste online community van vastgoedinvesteerders ooit. Lees meer over investeringsstrategieën, analyseer eigendommen en kom in contact met een gemeenschap die u zal helpen uw doelen te bereiken. Doe gratis mee. Waar wacht je op?
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :is
- $UP
- a
- Over
- ACCEPTEREN
- Account
- Bereiken
- Toevoegen
- Extra
- Na
- agenten
- Alles
- al
- altijd
- analyseren
- en
- jaar-
- Nog een
- beantwoorden
- iedereen
- Aanvraag
- Het toepassen van
- goedgekeurd
- ZIJN
- GEBIED
- argumenteren
- dit artikel
- AS
- At
- auteur
- achtergrond
- slecht
- basis-
- BE
- omdat
- vaardigheden
- achter
- wezen
- betekent
- BEST
- Verder
- Blok
- grens
- breaks
- Buying
- by
- CAN
- Kan krijgen
- auto
- voorzichtig
- veroorzaakt
- zeker
- controle
- Kies
- situatie
- aanspraak maken op
- duidelijk
- Het verzamelen van
- gemeenschap
- Bedrijven
- afstand
- vergelijken
- concurrerend
- Verbinden
- NADELEN
- contact
- Kosten
- Kosten
- kon
- deksel
- dekking
- bedekt
- heeft betrekking op
- Actueel
- dagen
- beslissen
- Vertraagd
- Afhankelijk
- storting
- gegevens
- verschillen
- verschil
- moeilijk
- Moeilijkheid
- ramp
- bespreken
- Nee
- doen
- Dont
- tientallen
- nadelen
- gedurende
- e
- elk
- verdiend
- genoeg
- Milieu
- Is gelijk aan
- vastgoed
- etc
- Zelfs
- OOIT
- alles
- precies
- bestaat
- duur
- ervaring
- ervaren
- FAIL
- eerlijk
- Vallen
- Vallend
- beroemd
- fantastisch
- weinig
- financieel
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- het vinden van
- Brand
- Voornaam*
- Focus
- richt
- Voor
- formulieren
- Gratis
- oppompen van
- vol
- fondsen
- krijgen
- het krijgen van
- Geven
- Doelen
- goed
- Groep
- garantie
- garanties
- gasten
- handig
- Hebben
- met
- hulp
- helpt
- hier
- verborgen
- geschiedenis
- Hit
- Woningen
- Hoe
- How To
- Echter
- HTTPS
- het identificeren van
- in
- omvatten
- Inclusief
- Inkomen
- -industrie
- informatie
- instantie
- verzekering
- investering
- Investeerders
- IT
- Jobomschrijving:
- mee
- Houden
- sleutel
- schop
- blijven
- landheer
- grootste
- Wetten
- Leads
- kredietverstrekkers
- LG
- Life
- beperkingen
- Beperkt
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- leven
- lokaal
- lang
- langer
- Kijk
- uit
- lot
- Hoofd
- maken
- MERKEN
- maken
- veel
- Markt
- massief
- betekenis
- middel
- maatregelen
- Maak kennis met
- Leden
- macht
- miljoen
- denken
- geld
- Maand
- maandelijks
- maanden
- meer
- Hypotheek
- meest
- beweging
- meervoudig
- Gemeenten
- Naturel
- nodig
- Noodzaak
- nodig
- behoeften
- netwerken
- New
- het verkrijgen van
- of
- bieden
- aanbod
- compenseren
- on
- EEN
- online.
- Meningen
- Overige
- Overig
- eigenaren
- pagina
- betaald
- Betaal
- het betalen van
- betaling
- betalingen
- uitvoeren
- periode
- Huisdieren
- Fysiek
- plaats
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- beleidsmaatregelen door te lezen.
- beleidsmaatregelen
- mogelijk
- Premium
- vorig
- waarschijnlijk
- professionals
- naar behoren
- vastgoed
- eigendom
- PROS
- bescherming
- providers
- biedt
- inkomsten
- kwalificaties
- kwaliteit
- Contact
- snel
- Tarieven
- Lees
- vast
- vastgoed
- redenen
- ontvangende
- adviseren
- achteloos
- Verhuur
- huurders
- herhaling
- vertegenwoordigen
- vereisen
- onderzoek
- Resources
- verantwoordelijk
- REST
- Risico
- ronde
- Bespaar
- omvang
- scherm
- doorlichting
- veiligheid
- selecteren
- verscheidene
- schaarste
- moet
- website
- Klein
- kleinere
- So
- solide
- sommige
- Iemand
- Spoedig
- bron
- specialiseert
- specifiek
- specifiek
- gespecificeerd
- begin
- vast
- stop
- Stopt
- strategieën
- streng
- sterk
- voldoende
- verrassingen
- Nemen
- neemt
- het nemen
- huurder
- dat
- De
- de informatie
- hun
- Ze
- Deze
- spullen
- drie
- Door
- niet de tijd of
- naar
- begrijpen
- eenheden
- onvoorspelbaar
- .
- doorgaans
- waarde
- vs
- Het wachten
- Gevel
- webp
- Wat
- Wat is
- of
- welke
- en
- wil
- Met
- zonder
- werkte
- Bedrijven
- s werelds
- bezorgd
- waard
- geschreven
- jaar
- Your
- zephyrnet