De wekelijkse vraag naar hypotheekherfinanciering stijgt na een korte daling van de rente

Een korte daling van de hypotheekrente zorgde ervoor dat sommige kredietnemers zich naar hun kredietverstrekkers haastten om te zien of ze spaargeld konden krijgen. Dat zorgde ervoor dat het totale hypotheekaanvraagvolume vorige week met 2.1% steeg ten opzichte van de week ervoor, aldus de Mortgage Bankers Association.

De gemiddelde contractrente voor hypotheken met een vaste rente van 30 jaar en conforme leningsaldi ($548,250 of minder) daalde van 3.11% naar 3.18%, waarbij de punten daalden van 0.32 naar 0.34 (inclusief de origination fee) voor leningen met een daling van 20%. betaling. Dat is het laagste tarief sinds februari en 32 basispunten lager dan een jaar geleden.

Als gevolg hiervan zijn de aanvragen voor de herfinanciering van een woninglening, die de laatste tijd zwak waren, met 3% gestegen ten opzichte van de week ervoor, maar waren ze nog steeds 12% lager dan een jaar geleden, volgens de voor seizoensinvloeden gecorrigeerde index van de MBA. Het herfinancieringsaandeel van de hypotheekactiviteit bleef grotendeels onveranderd.

“De daling van de rente hielp de herfinancieringsindex het hoogste niveau in acht weken te bereiken, aangedreven door een stijging van 4 procent in conventionele herfinancieringen”, zegt Joel Kan, MBA's vice-president economische en industriële voorspellingen. “Bovendien stegen de herfinancieringsleningen voor de vierde week op rij, een indicatie dat leners met een hoger saldo handelden om snel te profiteren van de lagere rente.”

De hypotheekvraag van huizenkopers steeg deze week met slechts 1% en was 13% hoger dan een jaar geleden. De jaarlijkse vergelijking is al enkele weken scheef, aangezien de huizenmarkt aan het begin van de pandemie in maart 2020 tot stilstand kwam en vervolgens in juni sterk terugkeerde. Het zal belangrijker zijn om die vergelijking de komende weken te bekijken om te zien hoe deze zich aanpast.

“De meeste markten blijven dit voorjaar een robuuste vraag zien, maar de activiteit blijft beperkt door onvoldoende voorraadniveaus en door uitdagingen voor huizenbouwers die verband houden met de aanhoudende tekorten en prijsstijgingen voor bouwmaterialen”, voegde Kan eraan toe.

De hypotheekrente gaat deze week, vooral dinsdag, al weer omhoog vanwege een sterke stijging van het aanbod aan obligaties, vooral staatsobligaties en bedrijfsobligaties.

“Hoewel geen van beide dezelfde obligaties zijn die de hypotheekrente het meest direct beïnvloeden, zijn ze zo gecorreleerd en onderling afhankelijk dat de hypotheekrente uiteindelijk de nadelige gevolgen van het toegenomen aanbod voelt”, zegt Matthew Graham, chief operating officer bij Mortgage News Daily.