Huurinkomsten en kinderalimentatie | BiggerPockets-blog

In dit artikel

De dag is dus aangebroken om er eindelijk achter te komen hoeveel invloed uw inkomen uit huurwoningen zal hebben op de betaling van uw kinderbijslag. Het zal je niet verbazen dat veel staten die behoorlijke cent als een cruciaal onderdeel beschouwen bij het berekenen van deze betalingen.

Zoals bij elke financiële analyse is het essentieel om te begrijpen hoe je de cijfers moet opsplitsen, vooral als het gaat om kinderalimentatie. In de meeste gevallen wordt het ouderlijk inkomen in zijn geheel berekend. U zult een bewijs van al uw financiën moeten overleggen. Voor eigenaren van huurwoningen zal de rechtbank bijzondere aandacht besteden aan de totale netto-inkomsten van uw huur.

Hoe worden de huurinkomsten berekend, en hoe beïnvloedt dat de kinderalimentatiebetalingen? Wij geven u de basisinformatie over het berekenen van uw huurinkomsten, zodat u zich enigszins kunt voorbereiden op de weg die voor u ligt.

Wat wordt berekend in kinderbijslagbetalingen

De belangrijkste factor die wordt berekend bij de kinderalimentatiebetalingen is het ouderlijk inkomen: het totale bedrag van elk salaris of loon. Dit salaris omvat zowel het belastbare als het niet-belastbare inkomen.

De formule voor het berekenen van kinderbijslagbetalingen kan variëren, afhankelijk van uw staat. Bij het bepalen van het bruto inkomen kunnen naast het salaris nog veel meer factoren een rol spelen. Deze factoren kunnen zijn:

• Huurinkomsten
• Bedrijfsinkomsten
• Werkbonussen
• pensioenen
• Investeringen

Eén ding om op te merken is dat veel staten aftrekposten op het bruto-inkomen toestaan ​​voor zaken als:

• Eigendom belasting
• vakbondscontributie

Naast monetaire verplichtingen houden sommige staten ook rekening met het volgende:

• Hoeveel tijd het kind bij elke ouder doorbrengt
• Kosten verbonden aan de zorgverzekering
• De leeftijd van het kind
• Kosten kinderopvang

Hoe u huurinkomsten voor kinderbijslag kunt berekenen

Als u zich afvraagt ​​hoe u de totale huurinkomsten voor kinderalimentatie kunt berekenen: de betalingen zijn gebaseerd op verschillende factoren, maar in een notendop zijn hier de drie belangrijkste stappen die moeten worden uitgevoerd.

Bepaal het bruto inkomen

Eerste, hoeveel contant geld brengt de huurwoning binnen? Laten we als voorbeeld $ 1,000 aan huur per maand nemen. Aan het einde van het jaar hebben we in totaal $ 12,000 aan brutohuurinkomsten. We zullen dit nummer onthouden als we doorgaan naar de volgende stap.

Factor in aftrekbare kosten

Ja, u kunt de kosten meenemen in de vergelijking. Laten we, om het eenvoudig te maken, eens kijken naar de volgende uitgaven:

• Verhuurbelasting: $ 500
• Reparatie- en onderhoudskosten: $ 1,000
• Hulpprogramma's: $ 1,200
• Beheerkosten voor onroerend goed: $ 2,500

In dit geval bedragen de totale toegestane uitgaven $ 5,200. Wel zijn er nog enkele kosten verbonden aan de woning die u van uw bruto-inkomen kunt aftrekken, zoals de hypotheekbelasting en rente. Laten we die $ 5,200 vasthouden terwijl we verder gaan met de volgende stap.

Bereken de netto huurinkomsten

Om uw netto huurinkomsten te bepalen, wilt u de totaal toegestane uitgaven aftrekken van de brutohuuropbrengsten. Op basis van de bovenstaande voorbeelden zouden we de bruto huurinkomsten van $ 12,000 minus $ 5,200 aan totale toegestane uitgaven gebruiken, wat gelijk is aan $ 6,800 aan netto huurinkomsten. De $ 6,800 zou dus worden gebruikt bij de berekening om het bedrag van de kinderbijslag te bepalen.

Houd er rekening mee dat het bedrag aan kinderbijslag afhankelijk is van uw staat. Het is altijd een goed idee om een ​​familierechtadvocaat of een kinderbijstandsprofessional te raadplegen voor nauwkeurige begeleiding huurinkomsten berekenen en kinderbijslag.

Controleer uw lokale en staatswetten

Kinderalimentatie wordt anders berekend, afhankelijk van de staat waar u woont. Vaak bieden staten rekenmachines voor kinderbijslag, die een geweldig starthulpmiddel zijn voor mensen die strikt op zoek zijn naar een schatting; deze rekenmachines hebben echter de neiging zich niet in de kern van de financiën te verdiepen, omdat ze geen rekening houden met uw specifieke omstandigheden. Bij het onderzoeken van uw lokale en staatswetten, hier volgen enkele formules of modellen die u mogelijk tegenkomt:

Het inkomensaandelenmodel

Eenenveertig staten gebruiken het inkomensaandelenmodel. Beschouw dit model dus als het financiële leven dat een kind zou krijgen als de ouders bij elkaar waren gebleven. Hiervoor maak je gebruik van het inkomen van beide ouders.

De Melson-formule

Drie staten gebruiken dit model: Delaware, Hawaii en Montana. Zie dit als een extremere versie van het inkomensaandelenmodel. Deze formule omvat aanvullende factoren en kosten, waarvan er vele zijn ontworpen om rekening te houden met de financiële behoeften van ouders.

Het percentage van het inkomensmodel

Last but not least gebruiken zes staten (Alaska, Mississippi, Nevada, North Dakota, Texas en Wisconsin) het inkomenspercentagemodel. Dit is een vast of aangepast percentage van het inkomen van de niet-verzorgende ouder.

Veelgestelde vragen over huurinkomsten en kinderbijslagbetalingen

Dit zijn de belangrijkste vragen van mensen bij het berekenen van huurinkomsten en kinderalimentatiebetalingen.

Telt kinderalimentatie mee als inkomen voor het huren?

Het hangt er van af. Dit is een voortdurend debat onder verhuurders, omdat het risico bestaat dat de ontvanger van de kinderbijslag helemaal niet wordt betaald – het komt nogal eens voor.

Als u als huisbaas overweegt de kinderalimentatie als inkomen mee te tellen, wilt u bijvoorbeeld kijken naar het gerechtelijk bevel en wanneer de betalingen worden ontvangen. Als het erop aankomt, laten we zeggen dat het inkomen uit kinderbijslag minder betrouwbaar is dan u aanvankelijk dacht, en u besluit een huurder uit te zetten en het verschuldigde saldo te innen. Mag u van de staat beslag leggen op het bedrag als normaal inkomen?

Aangezien de Internal Revenue Service (IRS) houdt geen rekening met het belastbaar inkomen voor kinderbijslag, ik zou dit niet in aanmerking nemen bij de huurberekening, tenzij u een HUD-specifiek huis heeft.

Think hud.gov, “Eigenaren van [huurwoningen] moeten de door de rechtbank toegekende alimentatie- of kinderalimentatiebedragen tellen, tenzij de aanvrager verklaart dat er geen betalingen zijn gedaan en dat hij of zij alle redelijke juridische stappen heeft ondernomen om de verschuldigde bedragen te innen, inclusief indiening bij de bevoegde rechtbanken of instanties die verantwoordelijk zijn voor het afdwingen van betalingen.”

Telt kinderalimentatie mee als inkomen voor het huren? Het hangt af van de situatie en, indien niet vereist, van het risico dat de verhuurder bereid is te nemen.

Welk inkomen telt mee voor kinderalimentatie?

Het inkomen dat wordt meegeteld voor de kinderbijslag kan hoger zijn dan alleen uw salaris. In sommige gevallen kan het bruto-inkomen bestaan ​​uit terugkerende vermogenswinsten of ongerealiseerde inkomsten, winsten uit een dagje gokken, huurinkomsten en soms zelfs rente op pensioenrekeningen. Normaal gesproken wordt rekening gehouden met eventuele extra inkomsten buiten het salaris.

Als C-bedrijven of S-bedrijven uw huurwoningen in bezit hebben, kan de rechtbank soms zelfs beslissen dat de ingehouden inkomsten onderworpen zijn aan berekeningen van de kinderalimentatie. Als u het om wat voor reden dan ook niet eens bent met het bevel van de rechtbank, of misschien vindt u dat een inkomstenbron niet had mogen worden opgenomen, kunt u ervoor kiezen om naar het hof van beroep te gaan om het dossier te laten inzien. Bij de beoordeling wordt nagegaan of er een juridische fout is gemaakt en of die fout de algehele uitkomst van de rechtszaak heeft beïnvloed.

Wordt geld uit huurwoningen gezien als inkomen?

Zeker, maar alleen de netto-inkomsten uit een huurwoning. Dus wat betekent dat? De term 'huurinkomsten' betekent niet noodzakelijkerwijs dat u afgaat op het totale bedrag aan binnenkomende huurbetalingen. Dat kan aftrekbare vastgoedkosten van dat bedrag kunt u de nettohuuropbrengsten berekenen.

Dit komt omdat de “cashflow” het bedrag is dat aan huur wordt ontvangen minus wat wordt uitbetaald, inclusief het rentegedeelte van de hypotheekbetaling, onroerendgoedbelasting, verzekeringen en onderhoudskosten. Niet alle zaken die u als kosten beschouwt, worden door de rechtbank gehonoreerd.

Bijvoorbeeld in een zaak Colorado Hof van Beroep, “vond de rechtbank dat het hoofddeel van de hypotheekbetalingen niet in aanmerking kwam als gewone en noodzakelijke uitgaven voor de berekening van de kinderalimentatie.”

Het zit hem allemaal in de cijfers

Volgens de Volkstellingsbureau, “Ouders die regelmatig kinderbijslag ontvingen, ontvingen in 604 een maandelijks gemiddelde van $396 en een maandelijkse mediaan van $2017.” Hoewel er gemiddeld jaar na jaar geen substantiële groei heeft plaatsgevonden, lijkt het aantal wel voortdurend toe te nemen.

Als u een huurwoning bezit en om welke reden dan ook uw eigen weg gaat met uw partner, zorg er dan voor dat u echt aandacht besteedt aan alle cijfers, vooral aan uw totale toegestane uitgaven. Deze uitgaven zijn cruciaal bij het bepalen van uw totale huurinkomsten en het bedrag dat wordt berekend als kinderalimentatie.

Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.