De impact van de lagere hypotheekrente is al voelbaar in deze vijf markten

Hypotheek de betalingen nemen af, waardoor sommige huizenjagers terugkeren naar de vastgoedmarkt. Volgens de laatste gegevens van RedfinGedurende de vier weken eindigend op 31 december 2023 was de gemiddelde hypotheekbetaling 14% lager dan het hoogste punt ooit in oktober. Ondertussen het weekgemiddelde tarief begin januari 2024 bedroeg 6.66% voor een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar, vergeleken met 7.79% in oktober.

Dit betekent dat huizenkopers eindelijk een pauze krijgen van de torenhoge rentetarieven. En nu de tarieven beginnen te dalen, profiteren sommige huizenjagers van een stijging in het aanbod. De Homebuyer Demand Index van Redfin, die verzoeken om rondleidingen en huizenaankoopdiensten meet, was eind december met 10% gestegen ten opzichte van de voorgaande maand, naar het hoogste niveau sinds augustus, hoewel hij op jaarbasis met 6% daalde.

"Het draait allemaal om perspectief", zegt Redfin-agent Shay Stein uit Las Vegas in een persbericht. “Twee jaar geleden zouden kopers gehuild hebben over een hypotheekrente van 6%. Nu zijn ze blij dat ze naar het midden van de 6 zijn gezakt.”

Wat de gegevens zeggen

De daling van de hypotheekrente heeft gevolgen voor de huizenmarkt. De lopende verkopen daalden met 3.3% op jaarbasis, de kleinste daling sinds januari 2022. Ondertussen stegen de nieuwe vermeldingen jaar op jaar met 9.5%, terwijl het aantal actieve vermeldingen in dezelfde periode met 3.9% daalde.

Uiteraard zijn de gegevens niet in het hele land hetzelfde. In sommige grootstedelijke gebieden daalde de omzet, terwijl de lopende verkopen toenamen. In de regio's van Florida waren de verkoopprijzen het afgelopen jaar een van de meest significante in de lijn Met andere gegevens, aangezien de Sunshine State een populaire bestemming voor huiseigenaren blijft.

Ondertussen zijn de huizenprijzen in sommige gebieden, zoals Austin, Texas en San Francisco, aan het dalen, omdat steeds meer mensen sommige eens zo populaire grootstedelijke gebieden beginnen te verlaten.

Het aantal nieuwe vermeldingen is ook gedaald in 11 stedelijke gebieden, waaronder San Francisco (-35.3%), Atlanta (-11.5%) en Providence, Rhode Island (-9.8%). Ze zijn echter in een aantal grote steden gestegen, waaronder Phoenix (23.5%), maar ook Austin, San Antonio en Dallas, Texas (allemaal respectievelijk 20.9%, 18.3% en 16.4%).

Wat dit betekent voor investeerders

Wat betekenen al deze gegevens voor vastgoedbeleggers? Ten eerste is de daling van de hypotheekrente bemoedigend, ook al is deze over het geheel genomen nog steeds relatief hoog. En enkele experts Ik denk dat het meer huizenjagers zou kunnen aanmoedigen om opnieuw naar huizen te gaan zoeken.

Shri Ganeshram, oprichter en CEO van vastgoedsite Awning, vertelde Bankrate dat hij aan het begin van het jaar een toename van de activiteit verwacht, wat “zou kunnen leiden tot een dynamischer markt dan normaal voor deze periode.”

Ondertussen vertelde Rick Sharga, oprichter en CEO van CJ Patrick, ook aan Bankrate dat hij een bescheiden eerste kwartaal verwacht met zwakke verkopen en bescheiden prijsstijgingen. Maar het verlagen van de hypotheekrente “zal waarschijnlijk gedurende het eerste kwartaal blijven dalen, waardoor er weer meer potentiële kopers op de markt komen.”

Toch is het mogelijk dat de rente niet ver genoeg daalt voor de huidige eigenaren om hun huizen op de markt te zetten, wat betekent dat huizenjagers met een tekort aan aanbod kunnen blijven kampen.

The Bottom Line

De hypotheekrente is nog steeds hoog, maar de recente daling is verwelkomend voor huizenkopers. En hoewel verkopers over het algemeen nog steeds niet in de verleiding komen om hun woning op de markt te zetten gezien de huidige tarieven, waardoor het aanbod laag blijft, liggen er wel kansen voor huizenjagers.

Dit geldt vooral in stedelijke gebieden met een dalende vraag. In Texas dalen de prijzen, zelfs als het aantal nieuwe aanbiedingen toeneemt. Nu er tekenen zijn dat de Federal Reserve dit jaar de rente zou kunnen verlagen, betekent dit dat hypotheken goedkoper kunnen worden, waardoor de vraag naar onroerend goed waarschijnlijk zal toenemen. 

Met andere woorden: als u een huis vindt dat u zich kunt veroorloven, is dit misschien het moment om te kopen, voordat de concurrentie toeneemt.

Meer van BiggerPockets: 2024 State of Real Estate Investing Report

Na meer dan een decennium van duidelijk gunstige investeringsomstandigheden is de marktdynamiek veranderd. De omstandigheden voor investeringen zijn nu genuanceerder en onzekerder. Download het State of Real Estate Investing-rapport 2024, geschreven door Dave Meyer, naar Ontdek welke strategieën en tactieken het meest geschikt zijn om in 2024 te winnen. 

Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.