Cannabisproces in Los Angeles: Cannabishuurder prevaleert

Cannabisproces in Los Angeles: Cannabishuurder prevaleert

Tijdstempel: 21 december 2022 10:00 uur
Bronknooppunt: 1782321

Procederen over cannabis neemt toe naarmate de industrie volwassener wordt. Onlangs hebben we een pak gezien dat verband houdt met valse reclame, maar we zien ook meer traditionele zakelijke rechtszaken rond partnerschapskwesties en contractbreuken. In Los Angeles, de intrekking van Prop. D en implementatie van Maatregel M veroorzaakte veel onderlinge strijd in de industrie, waarvan sommige leidden tot procesvoering. Met name de aanvankelijke stormloop op in aanmerking komend onroerend goed in de stad bracht veel verhuurders ertoe om aan de hoogste bieder te verhuren. Uit die stormloop komen nu meer rechtszaken over cannabis tussen verhuurders en huurders voort.

Het cannabisproces van CJ World

Bij CJ World tegen 147-151 W. 25th St LLC (die werd geconsolideerd met 147-151 W. 25th St. LLC tegen GRG Collective), concentreerden de beschuldigingen tussen de partijen zich op Fase II-vergunningen in de stad Los Angeles. In het bijzonder beweerde eiser CJ World dat 147-151 W. 25th St. LLC (de "verhuurder"):

. . . zag een kans om de maandelijkse huur bijna te verdubbelen die [het] incasseerde van [zijn] oude huurder, CJWorld-LA ("CJ World"), een bedrijf in de cannabisteelt. Deze kans kwam in de vorm van Downtown Natural Caregivers, Inc. (“DNC”), een concurrerend cannabisbedrijf dat [de huisbaas] benaderde om het pand te huren voor zijn eigen teeltactiviteiten.

Kortom, CJ World, een reeds bestaande Fase II teler in LA, beweerde dat zijn huisbaas het eigendom van CJ World eronder had verhuurd aan DNC, een Fase I "bestaande medische marihuana-apotheek" ("EMMD“), die bereid was meer huur te betalen. Onder maatregel M mochten EMMD's licenties aanvragen voordat niet-retailaanvragers, zoals CJ World. En op 23 oktober 2018 kreeg DNC tijdelijke goedkeuring van LA's Department of Cannabis Regulation ("DCR") op de locatie van CJ World, terwijl CJ World nog steeds een huurovereenkomst had om op dat terrein te cultiveren. CJ World werd vertegenwoordigd door Arash Sadat en Brie molens of Mills Sadat Dowlat LLP.

CJ World's rechtszaak over cannabis

In LA is het niet ongebruikelijk om situaties tegen te komen waarin meerdere cannabisexploitanten beweren dezelfde locatie te hebben gehuurd in een poging om een ​​jaarlijkse goedkeuringsvergunning van de stad te krijgen. Wat minder gebruikelijk is, is dat een rechtszaak over cannabis daadwerkelijk over die kwestie wordt berecht. In zijn zaak voerde CJ World aan dat:

  • De verhuurder en DNC werkten samen om CJ World op onwettige wijze te dwingen het gehuurde pand vóór het verstrijken van de huurperiode te ontruimen, zodat de verhuurder het pand opnieuw kon verhuren tegen een aanzienlijk hogere huurprijs. En dat dit gedrag omvatte:
    • de verhuurder die het onroerend goed in het geheim verhuurt aan DNC zonder CJ World hiervan op de hoogte te stellen (de "Geheime huurovereenkomst");
    • Valse en misleidende verklaringen afleggen aan de stad Los Angeles en de staat Californië om DNC in staat te stellen tijdelijke goedkeuring te verkrijgen om op het terrein te telen, waardoor wordt voorkomen dat CJ World een dergelijke goedkeuring krijgt;
    • Het indienen van een ongegronde en onsuccesvolle onwettige aanhoudingsactie tegen CJ World, die de verhuurder uiteindelijk heeft opgegeven; en
    • Nadat de ontruimingspogingen van de huisbaas niet succesvol bleken, werden de sloten van het pand vervangen zonder toestemming of medeweten van CJ World en zonder gerechtelijk bevel.

In zijn procesbrief vermoedde CJ World dat de verhuurder:

. . . handelend in overleg met DNC ​​op grond van een ondertekende huurovereenkomst en bewezen door schriftelijke correspondentie, ontnam CJ World de mogelijkheid om toestemming van City te krijgen om cannabis te kweken op het terrein onder een nieuw vastgesteld regelgevingskader, en probeerde vervolgens CJ World uit te zetten op basis van dat het onrechtmatig handelde.

Au. CJ World moest de DCR onvermijdelijk vragen om zijn activiteiten te verplaatsen. Na de succesvolle verhuizing kreeg het uiteindelijk tijdelijke goedkeuring als fase II-aanvrager op zijn nieuwe plek.

Voorlichting aan het Hof over cannabis

In alle openheid, ik werd ingehuurd door de raadsman van CJ World als een expert in dit geval. Het was mijn taak om de jury voor te lichten over Maatregel M, de vergunningsfasen van LA (in het bijzonder Fase II) en de status van handhaving tegen cannabisexploitanten in 2018. Het is waarschijnlijk een van de eerste keren dat een expert in openheid het standpunt inneemt rechtbank en werd toegelaten om LA's licentieregime voor fase I en fase II te beschrijven (maatregel M was pas in maart 2017 een wet).

Wat hier geweldig is, is dat rechtbanken en jury's steeds meer gaan leren over cannabiswetten en -regels naarmate het aantal rechtszaken over cannabis toeneemt. Ik was blij dat ik de ervaring had gehad, en nog gelukkiger om deel uit te maken van een winnende poging.

CJ World zegeviert tijdens het proces

Bedenk dat de partijen elkaar hebben aangeklaagd in deze geconsolideerde zaak. Terwijl CJ World een waslijst had met claims tegen de verhuurder, beweerde de verhuurder dat CJ World zijn huurovereenkomst had geschonden door in de maand september 2019 geen huur te betalen.

De jury oordeelde dat CJ World zijn huurovereenkomst had geschonden wegens het niet betalen van de huur in september, en kende de verhuurder $ 17,500 toe, maar $ 0 voor andere door de verhuurder geclaimde schade. Met betrekking tot de beweringen van CJ World oordeelde de jury dat de huisbaas en zijn functionarissen fraude, schending van het schriftelijke contract, schending van het impliciete verbond van goede trouw en eerlijke handel, schending van het impliciete verbond van rustig genot, onrechtmatige uitzetting en inbreuk op roerende zaken hebben gepleegd. . Wat de schadevergoeding betreft, kende de jury CJ World het volgende toe:

  • Verloren planten: $ 20,250.00
  • Gederfde winst: $ 337,609.00
  • Emotionele nood: $ 30,000.00

Wat biedt de toekomst voor cannabisgeschillen?

Ongetwijfeld komen er nog meer rechtszaken over cannabis aan. Cannabisexploitanten zijn niet langer bang om hun rechten te verdedigen in een openbare rechtszaal (staatsrechtbank in ieder geval) gezien de manier waarop de politieke wind waait. En staatsrechtbanken zijn geneigd deze zaken te behandelen als ze op staatsniveau zijn gelegaliseerd. Als gevolg hiervan ben ik ervan overtuigd dat we meer eisers zoals CJ World zullen zien opduiken in LA en daarbuiten.

Tijdstempel:

Meer van Harris Bricken