Is kopen een slechte beslissing in 2023?

Dave:
Dag Allemaal. Welkom bij Op de Markt. Ik ben je gastheer, Dave Meyer. En vandaag hebben we een uitstekende aflevering voor je. We hebben Daryl Fairweather, de hoofdeconoom van Redfin, die vandaag bij ons komt praten over een breed scala aan onderwerpen over de huizenmarkt en waar zij denkt dat de zaken het komende jaar of zo zullen gaan.
Voordat we aan het interview beginnen, wil ik heel spannend nieuws delen dat we voor je hebben. Bij BiggerPockets lanceren we een gloednieuw lidmaatschap dat is ontworpen om u al onze premium audio-inhoud in het best mogelijke formaat te bieden. Dus hoe dat eruit ziet, is dat je naar podcasts kunt luisteren, uiteraard zoals deze, maar ook alle andere BiggerPockets-podcasts volledig advertentievrij. Je krijgt ook toegang tot onze volledige bibliotheek met audioboeken. Dat zijn 37 verschillende audioboeken waar je onbeperkt toegang toe krijgt voor een hele lage prijs van 100 dollar. Als je al die audioboeken zou kopen, weet ik niet eens of dat zo zou zijn, maar het zou $700, duizenden dollars kosten, en je krijgt dat allemaal voor honderd dollar, naast de bonusafleveringen van On the Markt en AMA's.
Als je nog nooit van een AMA hebt gehoord: dit staat voor Ask Me Anything, en ik ga er de komende dagen een doen, waarbij ik vragen van jullie allemaal ga beantwoorden en gewoon alles zal beantwoorden wat je wilt. over economie, over de huizenmarkt, over hoe het is om in Amsterdam te wonen, want iedereen lijkt mij die vraag te willen stellen. Je kunt mij alles vragen en ik zal ze beantwoorden. Andere hosts van grotere andere BiggerPockets-shows gaan hetzelfde doen.
Dus als je geïnteresseerd bent in al deze premium audiocontent voor slechts $ 100, kun je je vandaag nog aanmelden door naar bigpockets.com/playlist te gaan. Dat is bigpockets.com/playlist. Zorg ervoor dat je het eens bekijkt. Daarmee gaan we een korte pauze nemen en dan komen we terug met ons interview van vandaag, opnieuw met Daryl Fairweather, de hoofdeconoom van Redfin. We gaan het hebben over de vraag of het goedkoper is om te huren of te kopen, wat er aan de hand is met verzekeringen in Californië en Florida, hoe betaalbaarheid de huizenmarkt dicteert en nog veel meer.
Daryl Fairweather, welkom bij On the Market. Bedankt dat je er bent.

Daryl:
Blij om hier te zijn.

Dave:
Nou, ik volg je werk bij Redfin al een hele tijd, maar voor iedereen die ons niet kent, kun je ons een korte introductie geven?

Daryl:
Ik ben de hoofdeconoom bij Redfin. Samen met een team van andere economen bestudeer ik de huizenmarkt. We kijken naar zaken als waarom de huizenprijzen zijn zoals ze zijn, waarom de huizenverkoop zo is en wat klanten kunnen weten om een ​​beter geïnformeerde beslissing te nemen. En we kijken naar de hele economie, we kijken naar de huizenmarkt, we leveren die informatie aan onze klanten, onze agenten en onze leidinggevenden.

Dave:
Wat zijn enkele van de grote trends die je de eerste helft van het jaar hebt gezien?

Daryl:
Dit jaar was gewoon erg traag in termen van het verkoopvolume. Omdat de hypotheekrente nu veel hoger is dan vorig jaar, zien we veel minder kopers op de markt, maar ook minder verkopers. Veel huiseigenaren zaten tijdens de pandemie vast aan een recordrente voor hypotheekleningen, en ze willen die niet verhogen, wat betekent dat, hoewel de hypotheekrente hoog is, dit zich niet echt heeft vertaald in een daling van de prijs. Het betekent gewoon minder volume.

Dave:
En verwacht u dat deze trends zich in de tweede helft van het jaar zullen voortzetten?

Daryl:
Ik denk dat deze trends zullen verdwijnen. Het is nogal een open vraag hoe lang dat zou kunnen duren, maar uiteindelijk zullen mensen wennen aan deze hogere tarieven, of zullen de tarieven dalen omdat de inflatie is afgenomen. En dat zal waarschijnlijk ergens volgend jaar gebeuren, maar we weten niet of het tegen het begin van het jaar of tegen het einde van het jaar zal gebeuren, of dat het nog langer kan duren.

Dave:
Ja, ik denk dat dat is wat we allemaal hebben gezien. En natuurlijk weet niemand wanneer de rente gaat veranderen, maar daar wachten we met spanning op. Jij en je team hebben onlangs wat informatie vrijgegeven waar ik het over wilde hebben, namelijk dat er op dit moment in de VS eigenlijk maar vier grote Amerikaanse metrogebieden zijn waar het goedkoper is om een ​​huis te kopen dan te huren. Kun je ons iets vertellen over dat onderzoek en de methodologie erachter?

Daryl:
We hebben gekeken hoeveel het op dit moment kost om een ​​bepaald huis te huren versus het bezitten ervan. We hebben gekeken wat de maandelijkse hypotheeklasten zouden zijn en vergeleken dat met de maandhuur. Meestal is het eigenlijk een beetje een betere deal om een ​​hypotheek te krijgen dan om huur te betalen. Maar op dit moment is het eigenlijk goedkoper om te huren, en dat komt door de hoge hypotheekrente. In plaatsen als de Bay Area is dat verschil echt extreem omdat de huizenmarkt zo duur is en die hoge hypotheekrentes echt veel meer geld opleveren, zoals duizenden dollars meer per maand. Maar in een plaats als Detroit hebben we eigenlijk het tegenovergestelde fenomeen, en dat is heel specifiek voor de economie van Detroit en het feit dat er veel meer huurders zijn dan huizenkopers, omdat de demografie en de rijkere mensen de stad al tientallen jaren hebben verlaten. Het is dus vrij ongebruikelijk dat Detroit, zelfs met deze hogere hypotheekrente, nog steeds duurder is om te huren.

Dave:
Dus zelfs tijdens, denk ik, perioden met lagere rentetarieven zoals we de afgelopen tien jaar hebben gehad, is het nog steeds normaal dat sommige markten beter kunnen huren dan kopen. Is dat juist?

Daryl:
Ja, ik bedoel, er is meestal meer een mix waarbij sommige markten beter zullen zijn voor verhuur, en dat kan te maken hebben met alleen de onroerendgoedbelasting in dat gebied of de demografie van het gebied, de inkomens in dat gebied. Maar meestal zien we dit uiterste niet, waarbij het voor bijna elke afzonderlijke markt beter is om te huren.

Dave:
En ziet u op die markten een andere dynamiek in het koper- of verkopersgedrag?

Daryl:
Welnu, daarom trekken mensen zich volledig terug uit de huizenmarkt. Voor kopers is het logisch dat ze ermee stoppen, omdat ze alleen al dat extra geld rente moeten betalen als de rente zo hoog is. Het is een beetje vreemder dat de prijzen niet zijn gedaald omdat al deze kopers zich terugtrokken. Je zou denken dat verkopers hun prijs zouden moeten verlagen. Maar huiseigenaren kiezen er in plaats daarvan gewoon voor om niet op de lijst te staan. Ze accepteren geen lagere prijzen dan wat er op de markt is.

Dave:
En even voor de goede orde: de andere drie grootstedelijke gebieden behalve Detroit zijn ook Philadelphia, Cleveland en Houston. U zei dat mensen zich terugtrekken uit de huizenmarkt. Denk je dat dit komt doordat mensen deze dynamiek begrijpen en deze vergelijking ook daadwerkelijk maken? Of is het meer zo dat juist de zweepslag van hogere rentetarieven mensen bang maakt voor een crash? Of heeft u enig inzicht in de oorzaak van dat gedrag?

Daryl:
Oh, ik denk dat het de betaalbaarheid is die het kopersgedrag drijft. Als ze met een kredietverstrekker gaan praten en zich realiseren dat wat ze vorig jaar hebben geciteerd, niet is wat ze dit jaar krijgen, kunnen ze zich niet zoveel veroorloven. En misschien zijn er helemaal geen woningen op de markt die voldoen aan de criteria die binnen hun budget passen, dus gaan ze naar de huurmarkt. Ik denk dat huiseigenaren zich gewoon op hun gemak voelen. Ik weet niet of ze echt opletten. Als ze erover zouden nadenken om te verkopen om weer te kopen, zouden ze zich misschien hebben gerealiseerd dat ze door dat te doen in een veel slechtere financiële situatie zouden terechtkomen, omdat ze veel meer rente zullen moeten betalen. Maar ik denk dat de meesten van hen gewoon niet echt opletten, omdat ze misschien onlangs iets hebben gekocht of niet van plan zijn te verhuizen.

Dave:
Denkt u dat een terugval in de vraag van kopers op termijn gevolgen zal hebben voor de huurprijzen en de huurprijs?

Daryl:
Als de rentetarieven hoger blijven of zelfs stijgen, denk ik dat er meer vraag naar de huurmarkt zal gaan en dat dit uiteindelijk de huurprijzen zal doen stijgen. De huurprijzen zijn hetzelfde als vorig jaar als het gaat om het vragen van huurprijzen. De Fed begint een vertraging en ook een huurinflatie te zien. Ik denk niet dat dit van de ene op de andere dag zal gebeuren. Ik denk niet dat de meeste mensen op korte termijn een stijging in hun ranking zullen zien, maar ik verwacht wel dat dit bijvoorbeeld in de komende drie jaar zal gebeuren.

Dave:
Dus ja, waar ik nieuwsgierig naar was, is dat, omdat het op dit moment in de overgrote meerderheid van de markten zoveel goedkoper is om te huren dan om een ​​huis te kopen, als er enig risico bestaat dat die verschuiving, zoals we zien, het nu een zeer bescheiden prijscorrectie. Ik denk dat het volgens uw onderzoek nu 1% is.

Daryl:
Die intuïtie klopt, maar er spelen andere krachten. Eén daarvan is dat hoge inflatie betekent dat mensen minder geld overhouden om aan hun huur te besteden. Tijdens de pandemie hebben we veel gezinsvorming gezien, mensen die uit hun huisgenotensituatie zijn verhuisd en voor het eerst een eigen appartement hebben gekregen of meer ruimte willen hebben, en dat droeg bij aan de stijging van de huurprijzen. En nu zien we een soort omkering daarvan, van mensen die hun heupgordel strakker trekken en huisgenoten krijgen of geen groter appartement krijgen of een niet ruim appartement. Dus dat werkt tegen stijgende huurprijzen. Een ander ding dat de stijgende huren tegenwerkt, is dat veel huiseigenaren die willen verhuizen en hun hypotheekrente willen behouden, besluiten hun oude huis te verhuren in plaats van het te verkopen. Er is dus een voorraad die overschakelt van de koopmarkt naar de huurmarkt.

Dave:
Begrepen. Oké. Dus ik bedoel, het klinkt niet alsof de betaalbaarheid op korte termijn zal verbeteren op de huur- of huizenmarkt.

Daryl:
Nee, en ik denk dat het beste waar we op kunnen hopen is dat de betaalbaarheid niet aanzienlijk slechter wordt. Ik ben bang dat zodra de economische raarheid die we nu ervaren achter ons ligt en mensen terugkeren naar de huizenmarkt, dat dit zou kunnen leiden tot een nieuwe stijging van de huizenprijzen en de huurprijzen.

Dave:
Ik weet dat Redfin gegevens heeft over de vraag van kopers, die vanuit ons perspectief altijd iets moeilijker te vinden zijn. Ik ben dus benieuwd of u enig idee heeft over hoeveel vraag er is afgenomen, en wat uw vorige punt betreft: als de rente daalt, hoeveel vraag staat er dan aan de zijlijn en wacht op, zoals u het zegt, de economische gekheid om zichzelf uit te werken?

Daryl:
De huizenverkopen zijn dus met ongeveer 15% gedaald. Ik denk iets meer dan 15%, en dat is echt een weerspiegeling van het feit dat er minder kopers op de markt zijn. We hebben ook een daling gezien in het aantal nieuwe aanbiedingen, dus een deel daarvan is dat kopers eten of gewoon niet tevreden zijn met wat er op de markt is. Elke keer dat de hypotheekrente daalt, zien we een lichte stijging van de vraag. Dus ik denk dat een groot verhaal nog steeds de betaalbaarheid is die mensen zouden kopen als ze het konden betalen.

Dave:
Ja. Dat lijkt absoluut de meest voorkomende verhaallijn te zijn die we hier horen. Ik bedoel, je hebt het over economische raarheid en je zei dat de rente zou kunnen dalen als de inflatie begint te dalen. Heeft u modellen gemaakt of nagedacht over waar de hypotheekrente op de lange termijn op zou kunnen neerkomen en zich zal vestigen?

Daryl:
Het is erg moeilijk om de hypotheekrente te modelleren. Het is niet zo dat historische gegevens toekomstige rentetarieven kunnen voorspellen, maar ik heb voorspellingen gezien in de range van 5% tot 5.5%. Ik denk dat het Redfin-economieteam voor volgend jaar meer in het bereik van 5.5% zit. Op dit moment zitten we dicht bij de 7%, dus het is moeilijk voor te stellen dat de rente terugvalt naar een punt waarop het huiseigenaren zou aanmoedigen om opnieuw te gaan adverteren, maar ik denk dat het voldoende zou kunnen dalen om veel kopers terug te zien komen. naar de markt.

Dave:
Ik wilde daar alleen maar naar vragen, omdat dat, denk ik, uw theorie zou ondersteunen dat de prijs weer zou stijgen als de prijs laag genoeg is om de vraag te vergroten, maar niet laag genoeg om het aanbod te vergroten. We bevinden ons in een vreemde wereld waar ik het gevoel heb dat mensen en analisten al jaren zeggen: “Als de rente stijgt, zal het aanbod stijgen, en dat zal een neerwaartse druk op de prijzen veroorzaken.” Het is duidelijk dat dit in ieder geval niet op een dramatische manier is gebeurd. En ik ben benieuwd: zou het tegenovergestelde kunnen gebeuren, terwijl de rente moet dalen voordat de voorraden stijgen, wat feitelijk, naar mijn mening, min of meer het tegenovergestelde is van het historische patroon?

Daryl:
Het historische patroon verslechtert dus de betaalbaarheid, althans sinds de grote recessie. Dus op dit moment, nu de hypotheekrente hoger is en de prijzen iets lager, zijn de kosten van een hypotheekbetaling met ongeveer 15% gestegen. Als we in een wereld waren waar de hypotheekrente nog steeds 3% bedroeg, dan denk ik dat we de prijzen dit jaar nog eens met 15% hadden zien stijgen, waardoor de betaalbaarheid zoveel zou verslechteren. Dus ongeacht wat er gebeurt met de rentetarieven, de reden dat de betaalbaarheid blijft verslechteren is dat we een fundamenteel gebrek aan aanbod hebben en dat alleen een groter aanbod de betaalbaarheid zal doen dalen of op zijn minst… Of sorry, huizen betaalbaarder maken, of Zorg er in ieder geval voor dat ze niet extreem onbetaalbaar worden.

Dave:
Even een stapje terug: een deel van het onderzoek dat jij en je team doen en waar ik altijd erg in geïnteresseerd ben, gaat over migratiepatronen. Het lijkt erop dat, althans anekdotisch, een aantal van de werkelijk dramatische migratietrends als gevolg van de pandemie aan het vertragen zijn. Is dat wat je ziet?

Daryl:
We zien minder huizenaankopen met ongeveer 15%, zoals ik al zei. Maar van de mensen die huizen kopen, verhuist een recordaandeel buiten hun stedelijke gebied. Er zijn nog steeds mensen die San Francisco verlaten en naar Phoenix en Las Vegas gaan. We hebben New Yorkers die naar Miami verhuizen, eigenlijk de Carolinas, dus dat gebeurt nog steeds. Nu de hypotheekrente zo hoog is, is het enige moment waarop het voor een huiseigenaar zinvol kan zijn om zijn huis te verkopen en ergens anders te verhuizen en toch de afbetaling te kunnen verlagen, te verhuizen naar een plek die veel betaalbaarder is.

Dave:
En waar zijn momenteel de meest betaalbare huizenmarkten?

Daryl:
Ik zal je vertellen welke de populairste migratiebestemming is. Het zijn dus Phoenix, Miami, Sarasota, Tampa. Ik denk dat Las Vegas nog steeds op de lijst staat. Houston staat volgens mij op de lijst. [onhoorbaar 00:14:18] Houston en Dallas, maar het zijn allemaal dit soort Sunbelt-gebieden. Die zijn erg populair omdat je er gemakkelijk woningen kunt bouwen. Grond is goedkoop. Je kunt voor een veel lagere prijs in huis komen dan aan de kust, maar het is nog steeds warm weer. Nu is het Midwesten en een groot deel van het Noordoosten nog steeds net zo betaalbaar als het zuidelijke deel van het land, maar het is niet zo aantrekkelijk, waarschijnlijk vanwege het weer, waar net als het Midwesten voor velen een industriële achteruitgang heeft plaatsgevonden. vele jaren. Dus dat draagt ​​ook bij. Waar zijn de kansen op werk? Veel van hen bevinden zich in Florida en Phoenix.

Dave:
Uw team heeft een artikel gepubliceerd over enkele van deze migratiepatronen en hoe veel ervan zich in rampgevoelige gebieden bevinden, zoals Phoenix, waar droogtegevoelig is, of ik denk dat het zelfs tijdens droogte kan zijn, in Florida met grote risico's op overstromingen. Hoe denk je dat dit op de lange termijn de huizenmarkt in deze gebieden zal beïnvloeden?

Daryl:
Ik denk dat deze plaatsen een manier zullen moeten vinden om zich aan te passen aan de klimaatverandering om dit soort migratie in stand te houden. Ik ben een beetje minder… Ik denk niet dat mensen zullen stoppen met verhuizen naar Florida. Ik denk niet dat mensen zullen stoppen met verhuizen naar Phoenix, tenzij de betaalbaarheid verandert, wat heel goed zou kunnen zijn als huizen meer gaan kosten omdat de eigendomsverzekeringen omhoog gaan of er hogere onroerendgoedbelastingen zijn om initiatieven te financieren die deze gebieden veerkrachtiger zouden maken. klimaatverandering, dan denk ik dat mensen daar misschien langzamer zullen gaan leven. Maar als deze plaatsen zich kunnen aanpassen zonder dat de prijzen al te veel stijgen, dan denk ik dat ze nog steeds aantrekkelijk zijn. Dus misschien zijn mensen beter geïnformeerd over hoeveel de kosten van klimaatverandering voor hen kunnen zijn. We hebben informatie over Redfin over overstromingsscores en andere klimaatmaatregelen om mensen te helpen dat te begrijpen. Ik denk dat als mensen dat eenmaal begrijpen, ze dit kunnen meenemen in hun betaalbaarheidsvergelijking, maar betaalbaarheid staat voorop voor huizenkopers.

Dave:
Nou, het lijkt heel relevant, want in Florida is er onlangs al dat nieuws geweest over de kosten van verzekeringen. Ik denk dat ze verwachten dat de premies dit jaar met 40% zullen stijgen. In Californië hebben twee grote verzekeringsmaatschappijen besloten te stoppen met het uitgeven van nieuwe polissen. Denkt u dat dit een trend is die zich zal voortzetten en wat zijn de implicaties daarvan? Ik heb gewoon nooit echt een historisch precedent gezien voor deze situatie waarin mensen die een hypotheek hebben en wettelijk een verzekering nodig hebben, deze misschien niet kunnen vinden.

Daryl:
Ja. De reden dat dit gebeurt is dat bijvoorbeeld in Californië het risico op natuurbranden naar verwachting zal toenemen. En de bouwkosten, het bouwen van nieuwe huizen die in Californië zijn gestegen en waarschijnlijk zullen blijven stijgen. Dus verzekeraars maken zich zorgen over hoe vaak een huis afbrandt en wat de kosten zijn voor de wederopbouw van het huis. Beide factoren worden dus steeds erger voor verzekeringsmaatschappijen. In theorie zouden ze die kosten kunnen doorberekenen aan de consumenten en gewoon meer kunnen vragen, zodat ze nog steeds winst maken. Maar ik geloof dat Californië hun mogelijkheden om de prijzen te verhogen heeft beperkt. Dus sommigen van hen, zoals State Farm, trekken zich volledig terug.

Dave:
Ik snap het.

Daryl:
Ja. Van wat ik van Florida begrijp, neemt het overstromingsrisico toe, maar dit wordt alleen rechtstreeks doorgegeven aan de consumenten. We hebben dus verhalen gehoord over de verzekeringspremies van mensen die met duizenden, tienduizenden dollars zijn gestegen, en dat is een echte schok die ze moeten dragen vanwege dit verhoogde risico.

Dave:
Zijn er andere markten dan Florida en Californië waarvan u denkt dat ze zich in soortgelijke situaties bevinden?

Daryl:
Ik bedoel, ik zou verwachten dat elke plaats waar een verhoogd risico bestaat op een natuurramp die een huis zou treffen, een stijging van de premies zou zien. De enige plekken waar je markten zou kunnen zien terugtrekken, is wanneer er een vorm van regelgeving is die verzekeraars ervan weerhoudt hun kosten te verhogen. Maar ik denk dat de meeste mensen in de loop van de tijd de kosten zullen zien stijgen, zodat het moeilijk is om een ​​natuurramp aan de klimaatverandering toe te schrijven. Maar als u het risico jaar na jaar begint te zien toenemen, kunt u de correlatie vaststellen.

Dave:
Begrepen. Ja ik snap het. En ik denk dat er uiteindelijk een soort domino-effect zal optreden: als de kosten blijven stijgen, daalt de vraag, en dat zou een negatieve invloed kunnen hebben op de huizenprijzen in die gebieden. Maar is dat nog een paar stappen verwijderd?

Daryl:
Welnu, ik denk dat we feitelijk een stijging van de prijzen kunnen zien, gevolgd door een afvlakking of zelfs een daling, omdat een deel van het probleem is dat een huis in Californië niet is gebouwd op overstromingen. Het is niet gebouwd voor extreem koud weer, maar er gebeuren meer van deze werkelijk afwijkende weersomstandigheden dan dat die huizen zodanig worden beïnvloed dat een huis dat voor dat soort rampen is gebouwd, niet op dezelfde manier zou zijn als huizen in Californië. gebouwd voor aardbevingen, maar op andere plaatsen zijn ze dat niet. Dus ik denk dat mensen in de loop van de tijd hun huizen zouden aanpassen om ze veerkrachtiger te maken tegen de klimaatverandering, en dat zou de impact kunnen verminderen en misschien ook de verzekeringskosten kunnen verlagen. Maar ik denk dat het op de korte termijn waarschijnlijk is dat de verzekeringskosten zullen stijgen.

Dave:
Ja, het is interessant. Ik heb een onroerend goed dat ik bezit in Colorado. Het was erg moeilijk om een ​​verzekering te vinden die er altijd was. Ik heb een verzekering kunnen vinden, maar niet de kwaliteit of de volledige dekking die ik wil. Eigenlijk kreeg ik vlak voordat we begonnen met opnemen een e-mail van onze VvE dat er binnen anderhalve kilometer van die plek een brand woedde. Dus hopelijk is het in orde. Maar het laat alleen maar zien dat deze dingen echt invloed hebben op huiseigenaren, eigenaren van onroerend goed in het hele land. Zelfs als u een verzekering kunt vinden, moet u ervoor zorgen dat u de juiste soort en kwaliteit krijgt om uzelf te beschermen tegen de risico's in uw specifieke gebied.

Daryl:
Absoluut.

Dave:
Is er nog iets anders waarvan u denkt dat ons publiek van vastgoedinvesteerders en mensen die nieuwsgierig zijn naar de economie moeten weten over uw werk bij Redfin?

Daryl:
Ik concentreer me altijd veel op wat ik zie als het fundamentele probleem met de huizenmarkt, namelijk het gebrek aan aanbod. Er is veel wetgeving geweest die meer gericht is op de ontwikkeling van woningen, in plaatsen als Californië, Montana, Florida, overal in het land. Dus ik denk dat dat iets is waar we zeker aandacht aan moeten besteden. Vooral voor vastgoedbeleggers creëert het meer kansen. Er zijn voor niemand genoeg huizen te koop, maar het kan ook een impact hebben op de prijsstijging. Het is dus zeker iets om op te letten.

Dave:
Ja, ik heb het gevoel dat de meeste investeerders begrijpen dat het gebrek aan aanbod een groot probleem is en dat het zorgt voor... Er zijn uiteraard voordelen op de korte termijn aan het tekort aan vastgoedbeleggers, maar ik denk dat de meeste mensen geloven dat een gezondere, beter functionerende huizenmarkt eigenlijk in ieders belang, althans dat denk ik. Hopelijk komt er dus meer aanbod online.
Oké, Daryl, heel erg bedankt dat je bij ons bent gekomen. Als mensen uw werk of het werk van uw team willen volgen, waar moeten ze dat dan doen?

Daryl:
U kunt Redfin News Googlen. Dat is waar al onze rapporten naartoe gaan. Je kunt mij ook volgen op Twitter, @FairweatherPhD, of Instagram, of LinkedIn of waar dan ook. Dat geldt voor al mijn kanalen.

Dave:
Oke. Nou, heel erg bedankt dat je hier bent. We stellen het zeer op prijs.

Daryl:
Dank je.

Dave:
Nog een grote dank aan Daryl voor zijn komst. Ik vond dat een heel fascinerende aflevering, Daryl en haar team. Als jullie Redfin's Research niet volgen, raad ik het ten zeerste aan. Ze brengen voortdurend origineel onderzoek uit over de huizenmarkt, over de huurprijzen, over alle dingen waar we het vandaag over hadden.
Ik vond het gewoon superinteressant om te horen hoeveel goedkoper het is om nu te huren dan te kopen. Ik bedoel, ik wist dat al een beetje anekdotisch, maar als je de statistieken hoort dat er maar vier grootstedelijke gebieden in de VS zijn waar het goedkoper is om te kopen dan om te huren, dan is dat behoorlijk opzienbarend. Maar ik wil ook een kanttekening maken en zeggen dat het onderzoek dat Daryl en haar team daarrond doen eigenlijk alleen voor huizenkopers is, toch? Dat is voor mensen die hun hoofdwoning kopen. Het is niet voor mensen die huur innen. Het is niet voor mensen die overwegen om huizen te hacken of een project met toegevoegde waarde te doen. Dat is alleen als u uw hoofdwoning koopt. Dus ik wil niet dat iemand... Het is beslist informatie waar u rekening mee moet houden, vooral als u een hoofdwoning koopt. Maar als je een aantal van de meer traditionele vastgoedstrategieën toepast, is dat niet waar zij en haar team naar hebben gekeken.
Dus nogmaals bedankt voor Daryl, en bedankt allemaal voor het luisteren. Nogmaals, als je volledig advertentievrij naar deze show wilt luisteren, als je wilt luisteren naar de AMA die ik de komende dagen doe, als je naar enkele bonusafleveringen wilt luisteren, zorg er dan voor dat je je aanmeldt voor het nieuwe BiggerPockets-inhoudsabonnement. Je kunt gewoon naar bigpockets.com/playlist gaan. Dat is bigpockets.com/playlist. Nogmaals bedankt. We zien je de volgende keer.
On The Market is gemaakt door mij, Dave Meyer en Kailyn Bennett, geproduceerd door Kailyn Bennett, redactie door Joel Esparza en Onyx Media, onderzoek door Pooja Jindal, copywriting door Nate Weintraub, en een heel speciaal woord van dank aan het hele BiggerPockets-team. De inhoud van de show Op de Markt zijn uitsluitend meningen. Alle luisteraars moeten onafhankelijk datapunten, meningen en beleggingsstrategieën verifiëren.