Hoe u uw W2-baan opzegt en uw inkomen vervangt met 6 verhuur

Ashley:
Dit is Real Estate Rookie, aflevering 300 en negenr.

Travis:
Oké. We hebben dus zes kortetermijnverhuur en ik beheer ook een middellangetermijnverhuur.

Tony:
En in welk tijdsbestek gebeurde dat?

Travis:
Binnen minder dan zou dat negen maanden zijn vanaf het moment dat we elkaar ontmoetten. Ik ben van twee huurwoningen overgegaan naar de zes die ik nu beheer.

Ashley:
Mijn naam is Ashley Kehr en ik ben hier in LA, waar ik persoonlijk woon met mijn co-host Tony Robinson.

Tony:
En welkom bij de Real Estate Rookie Podcast, waar we u elke week, twee keer per week de inspiratie, motivatie en verhalen bieden die u nodig heeft om uw investeringsreis een vliegende start te geven. En als dit je eerste keer hier is, en het is aflevering 309, en je vraagt ​​je af waarom Ashley 309-er zei, dan begreep ik het eerst ook niet echt, maar het is een citaat uit een film genaamd Tommy Boy Met in de hoofdrollen David Spade en Tom Farley?

Ashley:
Chris Farly.

Tony:
Chris Farley. Laat zien hoeveel ik weet over Tommy Boy-

Ashley:
Maar in de film heette hij Tommy.

Tony:
Tommy Jongen. Daar ga je. Dat is wat het is.

Ashley:
Tommy Callaghanhe.

Tony:
Maar we zijn hier in LA. We hebben eerder vandaag een aflevering opgenomen in de Spotify-podcaststudio's in het centrum van LA. Dus nu zijn we hier op deze Airbnb en hebben we Travis Hall geïnterviewd. Geweldige kerel, Travis, eigenlijk een student van mij in Alpha Host. En hij had zojuist een ongelooflijk achtergrondverhaal over hoe hij begon en wat hij in relatief korte tijd heeft kunnen bereiken. En ik dacht dat het zo cool zou zijn om zijn reis te delen met het beginnende publiek.

Ashley:
Ja. En Tony en ik hebben het partnerschapsboek uitgebracht, Real Estate Partnerships, en we hebben met Travis kunnen praten over de partnerschappen die hij als nieuwe investeerder heeft ontwikkeld.
Dus het eerste waar hij het over heeft, begint met het kopen van een boot en hoe hij daadwerkelijk creatieve financiering kan gebruiken en wat hij deed en hoe hij een exitstrategie en draai moest hebben. Dus ik denk dat het belangrijkste deel van dat verhaal eigenlijk is hoe hij dat partnerschap ontwikkelde en hoe het uiteindelijk uitpakte.

Tony:
Dus over het algemeen gewoon een heel interessant verhaal. Overal veel kleine weetjes. Maar als er één ding is dat je moet meenemen uit de aflevering van Travis, luister dan gewoon naar zijn toewijding om actie te ondernemen, en je zult dat gedurende de hele aflevering als thema horen, en ik probeer het echt te benadrukken, aangezien we dat gesprek met hem hebben gehad, maar er zijn zoveel kleine momenten waarop hij, in plaats van te wachten, actie ondernam en het grote vruchten afwierp. Dus echt een heel goed gesprek vandaag.
Voordat we verder gaan, denk ik dat ik een recensie van vandaag moet lezen. De recensie van vandaag komt dus van iemand met de gebruikersnaam U251. Ze zeggen: “Fantastisch advies. Ik leer zoveel van jullie, zo snel, gemakkelijk en direct.” Maar voor al onze nieuwelingen die luisteren: als je dat nog niet hebt gedaan, neem dan alsjeblieft een paar minuten de tijd, ik beloof je dat het maar een paar minuten zijn.
Laat ons een eerlijke beoordeling en recensie achter, op welk platform u ook luistert. Apple, Spotify, YouTube, waar dan ook. Laat een reactie achter, laat een recensie achter. Hoe meer recensies we krijgen, hoe meer mensen we kunnen bereiken. Hoe meer mensen we kunnen bereiken, hoe meer mensen we kunnen helpen en helpen bij het beïnvloeden van levens, dat is waar het hier bij de Rookie Podcast om draait.

Ashley:
En voor de Instagram-shoutout van vandaag gaan we deze eigenlijk aan David Greene, @davidgreene24, geven. Toen we eerder vandaag met hem opnamen in de Spotify-studio's, zei hij dat hij een vernieuwing had doorgevoerd. Het is een nieuwe en verbeterde Instagram met veel geweldige inhoud.
Zorg er dus voor dat je David gaat volgen als je dat nog niet hebt gedaan. En die aflevering die we eerder vandaag met David Greene hebben opgenomen, zal beschikbaar zijn in onze volgende release, aflevering 310.

Tony:
Oké, en zorg ervoor dat je mij en Ashley volgt. Zij is @wealthfromrentals, ik ben @tonyjrobinson. We posten ook heel wat coole dingen, maar als laatste van ons boek hebben Ashley en ik samen een boek geschreven. Het heet Real Estate Partnerships en we geven een aantal behoorlijk coole bonussen weg aan degenen die vóór de officiële lanceringsdatum kopen.
Dus als u naar largepockets.com/partnerships gaat en de code Real Estate gebruikt, krijgt u 10% korting op het boek. Dus nogmaals, largepockets.com/partnerships. En je bent hier eigenlijk een beetje over Travis en zijn gebruik van partnerschappen in deze aflevering. Dus pak het boek als je het volledige overzicht wilt.

Ashley:
Oké. Jongens, we gaan Travis naar de Airbnb brengen en hem op de show krijgen. Travis, welkom bij de show. Hartelijk dank dat u vandaag bij ons bent gekomen.

Travis:
Bedankt. Ik vind het zo leuk om met jullie in de show te zijn. Bedankt voor de uitnodiging.

Ashley:
Ja. Vertel iedereen dus iets over jezelf en hoe je in de makelaardij bent begonnen.

Travis:
Oké. Ja. Mijn naam is Travis Hall. Ik ben SoCal-native. We bevonden ons in de vastgoedsector, zonder plannen te maken, niet veel diep na te denken om daar binnen te komen, maar eigenlijk wisten we altijd dat we een huis wilden kopen, en dus vonden we een duplex in Long Beach en kwamen toen BiggerPockets tegen, Ik denk in augustus 2021. En toen zijn we gewoon gaan kijken naar andere manieren om daarmee creatief te zijn, en van het een kwam het ander en sindsdien hebben we niet meer achterom gekeken.

Tony:
Als je zegt wij, over wie heb je het dan?

Travis:
Mijn vrouw en ik. Dus ja, mijn vrouw en ik zijn getrouwd. Wij wonen in Long Beach.

Tony:
Dus Travis, we hebben elkaar ontmoet op een van mijn evenementen in september, toen ik deelnam aan mijn coachingprogramma, en ik heb net het genoegen gehad je echt op een dieper niveau te leren kennen dan veel van onze gasten hier. Ik weet dus veel van je achtergrondverhaal. Ik ben opgewonden om het uit je te trekken. Dus ik denk dat we, voordat we er zelfs maar in duiken, ons een kort overzicht geven van hoe uw portefeuille er vandaag de dag uitziet.

Travis:
Gotcha. Oké. We hebben dus zes kortetermijnverhuur en ik beheer ook een middellangetermijnverhuur. Dat is wat we nu hebben en we voegen er nog steeds aan toe. We hebben gisteren de sluitingsdocumenten ondertekend voor een ander pand in Memphis, maar we hebben momenteel zes actieve kortetermijnverhuur en een middellange termijn.

Tony:
En in welk tijdsbestek gebeurde dat?

Travis:
Toen ik je ontmoette, was dat volgens mij oktober 2022, toch?

Tony:
Ja.

Travis:
We bezaten één duplex en hadden daarna één arbitrage. Een paar maanden daarna kregen we een ander pand in Memphis. Dat was ons eerste eigendom buiten de staat. Ook eerste samenwerking. En toen bleef ik gewoon netwerken, en nu beheer ik, oh, dus disclaimer, sommige van die eigendommen die ik exploiteer, ben ik alleen als manager, dus niet alles wat ik bezit. Maar over minder dan zou dat negen maanden zijn vanaf het moment dat we elkaar ontmoetten. Ik ben van twee huurwoningen overgegaan naar de zes die ik nu beheer.

Ashley:
Ja. Gefeliciteerd.

Travis:
Dank je.

Ashley:
Dat is superleuk.

Travis:
Dank je.

Ashley:
Laten we het over dat managementstuk hebben. Dus wat houdt dat voor u in en hoe bent u überhaupt in contact gekomen met deze mensen om hun eigendommen te beheren?

Travis:
Ja. Dus ik heb het gevoel dat ik hier een beetje met theorie preek, omdat ik het nog niet doorheb. Ik vertelde Tony een tijdje geleden dat ik het gevoel heb dat ik momenteel een soort puinhoop ben met het management, gewoon met: ik leer door te doen. Ik heb niet veel boeken gelezen over management. Ik schaduwde niemand. Ik heb zojuist eigenaren van onroerend goed gevonden die huurwoningen hadden en omdat ze in de knel zaten en ik in de buurt woonde, leek mij een goede optie voor hen.
En dus vond ik een van de eigendommen die ik beheer net op Facebook, een lokale Facebook-groep, en zij zei: 'Ik ben een paar maanden het land uit en ik hoopte iemand te hebben die neem de berichten van mij over.” En ik was een van de twee of drie mensen die reageerden. Dat was het. En we hadden een goed gesprek. Ze verwees me meteen door naar haar zus, die ook een pand te beheren had. Dus begon ik eerst haar zussen te beheren. Toen ze een paar weken later vertrok, begon ik haar eigen huis te beheren.

Ashley:
Kun je ons een idee geven van hoe jullie dat hebben opgezet? Was dit een soort handdrukafspraak: 'Ik betaal je zoveel.' Heb je uiteindelijk een contract afgesloten en hoeveel geld verdien je eigenlijk?

Travis:
Ja. Dus ik heb een beetje geleerd, het op papier gezet, zodat ik genoeg ervaring had met wat-

Ashley:
We zijn er allemaal geweest.

Travis:
Jaaa Jaaa. En dus trok ik gewoon een generieke co-hostingovereenkomst die ik online vond en paste deze aan, om er zeker van te zijn dat alles goed was. Er zitten een heleboel gaten in. Het is op geen enkele manier luchtdicht. Geen andere managers met een contract van 15 pagina's. Ik denk dat de onze er vier is en de laatste pagina opzettelijk leeg is gelaten, zoiets. Het is dus nogal mager, maar we zijn het net eens geworden over een management.
Op dit moment beheer ik 15%, maar ik weet dat dit in de toekomst niet duurzaam zal zijn. Ik doe veel te veel werk voor 15%. En ik heb ook het gevoel dat mijn waardevoorstel was: 'Neem mij, ik ben goedkoop. Ik beheer uw eigendom goedkoop.” En ik besefte dat dit niet de echte waarde is die ik bied. En als dat de enige aantrekkingskracht voor die eigenaar is, wil ik waarschijnlijk niet met ze samenwerken als dat hun manier van werken en zakendoen is.

Tony:
Maar het is belangrijk om te roepen. En we hadden het hierover als je dat bent, en we hebben hier net ook over gesproken in onze andere aflevering. Maar soms moet u, als u net begint, misschien een deel van dat omzetpotentieel opgeven om een ​​trackrecord op te bouwen.
Ik denk nog steeds dat je, zelfs als je net begint, toch enigszins selectief wilt zijn over met wie je werkt, omdat je jezelf in een positie kunt brengen waarin je samenwerkt met iemand met wie je gewoon niet graag samenwerkt. Maar ik denk wel dat het in het begin niet ongewoon is om te zien dat mensen wat betreft de prijs, qua aandelenvermogen, wat het ook is, een pauze inlassen om de boel weer op gang te krijgen.

Travis:
Zeker. Ik bedoel, en dat eerste gesprek resulteerde meteen in twee vermeldingen. En dus wil ik absoluut waarde blijven toevoegen en dan een manier bedenken om te herstructureren tot een niveau waarop ze nog steeds erg blij zijn dat ik het beheer.
En ik ben nog steeds heel erg blij dat ik voor ze kan zorgen, alleen tegen een hoger tarief, of dat ik geen Amazon-dozen meer openmaak zodat ze op hun aanrecht kunnen zitten, omdat: 'Hé, ik ben de stad uit. Je leeft bij lokale stammen, je kunt daarheen rijden en dat voor mij regelen. Ik wil dat niet meer doen. Maar ik ben een soort van hun keuze.

Ashley:
Wat zijn, naast uw benzine en uw kilometerstand, enkele van de andere kosten die u heeft gemaakt? Betaal je voor software of iets dergelijks?

Travis:
Ja. En dus betaal ik voor PriceLabs. Ik betaal voor mijn PMS. Dus elke keer dat ik een woning toevoeg, gaat mijn maandbedrag een klein beetje omhoog. Ik heb een virtuele assistent die ik blijf ontwikkelen, maar die kosten worden gedeeld over alle eigendommen, en dus kan elke toevoeging maximaal $ 25 per maand aan software extra opleveren. En dan kan dat voor de VA letterlijk $ 20 per maand zijn, omdat het over verschillende eigendommen is verspreid. Dus ergens rond de $ 45 per maand is mijn bijdrage wat betreft gas. Al deze zijn hier lokaal, en dus kan het zijn dat ik het pand een of twee keer bezoek.

Ashley:
Je pakt een van die Lime-scooters en...

Travis:
Ja. Ja. Nee, op warme dagen neem ik de airco.

Tony:
Ja. En dus denk ik, samen met die vraag: als iemand vandaag een Airbnb-co-hostingbedrijf of vastgoedbeheerbedrijf wil starten, het haalbaar is om aan de slag te gaan zonder kapitaal?

Travis:
O, helemaal. Dat is waarschijnlijk de gemakkelijkste manier om aan de slag te gaan met alles wat met onroerend goed te maken heeft: het opdoen van die ervaring, het binnenhalen van die vertegenwoordigers, het leren reageren op gasten, het leren praten met eigenaren van onroerend goed. Dat is de gemakkelijkste manier om in het spel te stappen.
Als je een computer en wifi hebt, kun je het allemaal doen. Zelfs inclusief je contract: 'Hé, ik ga heel geavanceerde software gebruiken. Ik ga X procent en $ 45 per maand in rekening brengen om deze dingen te dekken, en ik heb dat vooraf nodig om aan de slag te gaan. En je zou er zelfs voor kunnen zorgen dat je letterlijk aan de slag gaat zonder dat je geld uit eigen zak hoeft te halen. Ze kopen dat abonnement elke maand voor je.

Ashley:
Zo doe ik het samen met de persoon die mijn kortetermijnverhuur beheert. Zij betaalt een percentage en dan dek ik alle kosten en zij heeft een creditcard om benodigdheden en toiletpapier te kopen, en dan betaal ik voor alle software. En Tony, je factureert terug, toch?

Tony:
Wij factureren terug. Dus elke maand hebben we slechts een vast bedrag dat we voor de technische kosten aan de eigendommen factureren. En we beoordelen dat elk kwartaal opnieuw om te zien: "Oké, hoeveel nieuwe eigendommen hebben we hier?" Wij passen het aantal dienovereenkomstig aan. Dus idealiter daalt de technologievergoeding naarmate een portefeuille groeit. Maar zo gaan we er nu mee om.

Travis:
En je zegt tegen de managers: 'Hé, blijf me doorverwijzen naar meer eigendommen. Ik kan dat verspreiden [onhoorbaar 00:11:48].

Tony:
Rechts. Breng het naar beneden, houd het verder.

Travis:
Blijf naar mij verwijzen. We brengen het terug van 1999 naar 18-

Tony:
Rechts. Het is ergens in dat honkbalveld. Dus Travis, ik wil terug naar de tijd dat je begon, omdat je dit nu fulltime doet.

Travis:
Ja.

Tony:
Maar dat was niet altijd zo, dus breng ons terug naar Travis voordat hij fulltime vastgoedinvesteerder was.

Travis:
Toen ik een jonge, jonge man was, Tony. Dus vorig jaar, juli 2022, om deze tijd, probeerde ik gewoon aan de slag te gaan als makelaar. Ik haal al mijn geld uit het helpen van mensen bij het kopen en verkopen van huizen. En heel snel werd ik daar gewoon moe van, omdat de manier waarop ik het deed niet echt bevredigend was, niet echt schaalbaar. En het was echt zo van: "Oh, alsjeblieft, Tony, laat me je helpen je huis te verkopen, of alsjeblieft, Ashley, laat me je helpen een huis te kopen." "Koel. Ik heb je geholpen het te kopen of verkopen. Laten we over tien jaar een inhaalslag maken, wanneer de gemiddelde tijd om opnieuw te kopen of verkopen is.” En dan krijg ik nog een salaris.
In diezelfde tijd hadden we de duplex net gesloten en we wonen er nu een paar maanden in, en we hadden daar een huurder voor de lange termijn, en we krijgen elke maand een cheque. De eerste van de maand en dat heeft onze hypotheek flink gesubsidieerd. Maar toen ze in augustus zouden verhuizen, zeiden ze: "Hé Travis, ik weet dat ons huurcontract in augustus afloopt, maar mijn baan in Florida is pas in oktober, september klaar voor mij." En op dat moment had ik al advertenties geplaatst op Zillow, drie slaapkamers, twee badkamers, 3000 per maand.
Ik liet mensen door de unit lopen waarin ik woonde. We hebben het gerepareerd. Dus ze liepen door mijn eenheid omdat ze daarheen verhuisden. Ik zou achterin gaan zitten, de achterkant opknappen, dat allemaal doen. En dus had ik een aantal echt gekwalificeerde huurders klaar om te vertrekken, en toen kwam ik erachter: "Hé, sorry dat je in augustus niet kunt verhuizen." “O leuk. Wanneer kan ik er intrekken?” “Ik heb geen idee, want mijn huurder is nog niet verhuisd.” En dat gaf ons de tijd om echt uit te zoeken wat een goede verhuurstrategie is die we zouden kunnen doen. En toen zei een willekeurige vriend: 'Hé Travis, ik weet dat je een makelaar bent. Je zou BiggerPockets eens moeten bekijken. En ik dacht: "Oké."
Ik was dus niet echt een podcast-persoon, maar ik begon die berichten gewoon te verslinden. Terwijl ik de badkuip opnieuw aan het betegelen was. Ik luisterde naar Brandon Turner en David Greene die praatten over wat een BRRR is, wat een HELOC is. En dus zat ik maar wat te luisteren en te luisteren en kwam uiteindelijk een podcast tegen die ging over kortetermijnverhuur.
Ik luisterde naar Rob en ik luisterde naar jou, en ik dacht: "Dat is echt gaaf." En het maakte een einde aan het idee dat Airbnbs niet alleen eigendom zijn van Hilton. Letterlijk iedereen kan in bepaalde steden een Airbnb starten zonder zelfs maar eigenaar van het onroerend goed te zijn. En dus was het gewoon een hoop kennis die ik niet had. En dus toen ik ernaar begon te kijken, dacht ik: "Hé, we kunnen dit met Long Beach proberen." Ik heb het onderzoek gedaan. Long Beach staat het toe. Een zeer eenvoudig vergunningsproces.

Ashley:
Nou, laat me je dat vragen. Waar is iemand anders die in zijn stad wil kijken om erachter te komen wat de regels zijn? Waar ben je geweest om die informatie te vinden?

Travis:
Gewoon zo simpel. Ik heb zojuist de kortetermijnhuurvoorwaarden van Long Beach gegoogled, en ze hadden een pagina en het was zo eenvoudig. Goed gedaan, Long Beach. Dat heb je geweldig gedaan. Maar het is gewoon heel eenvoudig.

Tony:
Maar laat me daaraan toevoegen, omdat we onlangs in Dallas waren om naar een aantal eigendommen te kijken die we mogelijk voor de korte termijn willen huren. En voor degenen onder u die het misschien niet hebben volgehouden: Dallas heeft ongeveer twee en een halve week geleden een verordening aangenomen die kortetermijnverhuur van eengezinswoningen verbood. En als je het in meerdere gezinnen deed, waren er ook enkele beperkingen omheen. En we wilden het doen in een meergezinswoning.
Dus ik was de hele website aan het verkennen, op zoek naar: "Hé, waar is deze nieuwe verordening?" Werd nergens geplaatst. Ik heb gebeld, ben nooit teruggebeld. Ik werd doorgestuurd naar al deze verschillende afdelingen. Dus vlogen we eigenlijk naar Dallas. We vlogen letterlijk naar Dallas en gingen naar het stadhuis om te proberen een duidelijk antwoord van iemand te krijgen. Dus soms is het geweldig, zoals Long Beach. Andere keren is het een beetje ingewikkelder, zoals Dallas. Maar als je-

Ashley:
Heb je een antwoord gekregen toen je persoonlijk ging?

Tony:
Ja. We kregen die dag antwoord en ik kon de verordening daadwerkelijk per e-mail ontvangen. Dus voor de nieuwelingen die luisteren, zal het soms gemakkelijk zijn, maar als je je hier echt voor inzet, moet je soms misschien op een vlucht naar Dallas stappen en naar het stadhuis gaan om je antwoord te krijgen.

Ashley:
En hoeveel heeft die vlucht je gekost? Het risico dat je die deal moet aangaan, terwijl je niet precies weet hoe het zal aflopen. Ik weet zeker dat het veel is om te horen.

Tony:
Nou, hier is nog iets anders. Dus aanvankelijk dachten we erover om niet verder te gaan met de deal toen we die verordening zagen, maar er waren twee dingen die we ontdekten toen we persoonlijk gingen, waardoor we ons op ons gemak voelden om verder te gaan met de deal. Het is dus een arbitrageovereenkomst.
Ten eerste was het zo dat, ook al werd de verordening in juni aangenomen, ze pas in december met de uitvoering zouden beginnen. Er was dus een tijdsbestek van zes maanden voor de handhaving. Het tweede dat we leerden was dat de stad zelf, de mensen met wie we in de stad spraken, ons vertelden dat ze er vrij zeker van waren dat dit wel zou gebeuren, dat de stad zou worden aangeklaagd, en dat het waarschijnlijker was dan niet. omvallen.
Er zijn dus al deze investeerders die nu bang zijn om naar Dallas te gaan, maar we krijgen voorkennis die luidt: A, je hebt nog zes maanden. B, de kans is groot dat het niet standhoudt. En toen zagen we uit ander onderzoek dat er andere steden in de staat Texas waren die hadden geprobeerd kortetermijnverhuur te verbieden op een manier die Dallas deed, en de staat heeft die verordeningen vernietigd. Dus mijn punt is: ga persoonlijk. Je krijgt zoveel informatie.

Ashley:
Zou je dan een grootvader krijgen sinds je ermee begon?

Tony:
Dat weet ik niet. Dus ik heb de man die verantwoordelijk was voor de naleving een e-mail gestuurd, en zijn antwoord was een soort non-antwoord.

Ashley:
Alsof hij het niet eens weet.

Tony:
Ja. Dus ik weet daar nog niet echt het antwoord op, maar we gaan met de dobbelstenen gooien en we voelen ons er prettig bij omdat het een arbitrageovereenkomst is. Dus ik teken geen hypotheek met een looptijd van 30 jaar, ik teken een huurcontract voor 12 maanden, en als we moeten overschakelen naar een tussentijdse looptijd om het af te ronden en zo.

Ashley:
Rechts. Ja. Wauw.

Tony:
Oké, dus terug naar je verhaal, man. U controleert dus deze verordeningen, maar ik wil hier ook wat meer context geven. Omdat je makelaar was, stuitte je een beetje op het hele kortetermijnverhuurgedoe, maar jullie hadden ook een doel, toch? Dus je vrouw was, ik denk dat ze gewoon wat inzichten gaf over hoe het eruit zag in je huwelijk in termen van wat je vrouw deed en hoe dat speelde in wat jullie wilden.

Travis:
Ja. Dus toen mijn vrouw haar rechtenstudie had afgerond, slaagde ze voor de balie en dan ging je werken voor een groot advocatenkantoor en had een grote juridische schuld van rond de 180. Nee, ik denk dichter bij de 280,000.

Ashley:
O mijn God. Ik wil nu overgeven.

Travis:
Dus dat is een bachelor- en masteropleiding gecombineerd. Een hoop schulden dus. Dat was iets anders waarvan ik denk dat het ons echt heeft vertraagd in het vastgoedspel. Ik dacht opnieuw: wie zou er in vredesnaam lenen aan iemand met een studieschuld van bijna $ 200,000, omdat ik geen enkele kennis heb van financiering, van de wetgeving op het gebied van leningen? Wij komen nergens voor in aanmerking. Het is bijna het tegenovergestelde.
Als banken zien: "Oh, grote schulden op de middelbare school, en je hebt ook een baan die verkoopbaar is." Ze sluiten bijna hun ogen en zeggen: 'Oh wacht, maak je geen zorgen over de schulden. We kijken alleen naar je salaris en vergeten de schulden.’ Dus ik bedoel, er zijn cijfers dat ze daarvoor je geschatte maandelijkse studiebetaling en de betaling van de studielening zullen gebruiken. Dus ze zullen dat meenemen in je...

Ashley:
Schulden inkomen.

Travis:
… schuldeninkomsten, precies. Maar het is niet zo dat ze zeggen: “Oh, je bent 200,000 schuldig. Cool, zodra dat zijn vruchten heeft afgeworpen, laten we praten. Het is helemaal niet zo. Dus ze werkte bij een groot bedrijf in Los Angeles en had gewoon gekke uren, een ongelooflijk salaris, ook een ongelooflijke vraag, en dat die grote salarissen supergroot waren, maar het kostte mijn vrouw de dood.
Ze kwam net thuis van haar werk en was gewoon zo moe. En ik heb zoiets van: “Oh ja. Ik doe het vastgoedgedoe. Jij doet het W-2 ding. Geweldig." En eigenlijk doodde het haar gewoon. In het weekend kon je één dag uitkiezen om uit te slapen, en de rest van de dag kun je gewoon al het werk inhalen dat je niet gedaan kon krijgen, want er is gewoon onbeperkt werk dat gedaan kan worden.
En er bestaat niet zoiets als: "Oh, aan het eind van de week ben ik klaar." Of: "Het is vijf uur, ik ga naar huis." Nee, je moet je laptop open hebben. 'Over twee weken sluiten we deze zaak af, en het is een brandoefening. Iedereen zal hierin blijven totdat het klaar is.” En dus besefte ik meteen dat dit niet duurzaam zal zijn, of is dit hoe het leven van mijn vrouw er de komende twintig jaar uit zal zien, totdat ze met pensioen gaat?
En dus moesten we, toen we met Tony praatten, uitzoeken hoeveel maandelijks inkomen ik krijg van huurwoningen tot waar mijn vrouw de mogelijkheid heeft om weg te stappen. En wij kwamen op dat getal. Ik denk dat die van ons zo'n $6,500 was. En dus zijn we gewoon achteruit gaan werken. 'Oké, $6,500 is wat we verdienen met onroerend goed. Wat is er nodig om daar te komen?” Dus we kunnen er misschien één kopen, een pand maken dat dat doet, maar realistisch gezien zijn het meerdere panden kopen die elk hier 1,012 honderd plaatsen, misschien 800 daar, totdat je die maandelijkse huurinkomsten opbouwt.

Ashley:
We hebben zojuist Chad Carson geïnterviewd, die precies dat stapsgewijze proces doorliep, waarbij hij achteruit werkte, zoals: 'Wat is dat getal in mijn markt waarin ik investeer? Wat is mijn potentiële cashflow? Dus hoeveel eigendommen heb ik nodig?”
Hij heeft zojuist een boek geschreven, Small and Mighty, en het gaat over investeren in onroerend goed waar je niet...

Travis:
Best wel gaaf.

Ashley:
… proberen te groeien en op te schalen om deze enorme portefeuille te krijgen, maar je wilt alle eigendommen laten tellen, zodat je nog steeds een kleine portefeuille kunt hebben, maar het geeft nog steeds die financiële vrijheid, die tijdsvrijheid.

Travis:
Absoluut, absoluut.

Ashley:
Dat willen veel mensen.

Tony:
Dus je hebt een hele sterke motivatie en dan ga je het BiggerPockets-konijnenhol in. Dus breng ons terug naar waar je bent. Dus je luistert hiernaar, je hebt een huurder die op het punt staat te verhuizen. Hoe leidt dat tot jullie?

Travis:
Ja. Dus we hebben het gewoon verdubbeld: 'Hé, we gaan kortetermijnverhuur doen zodra ze verhuizen. Zodra ze verhuizen, gaan we naar de achterkant verhuizen en laten we al onze junkiemeubels achter uit ons appartement dat we daarheen hebben gebracht. Dat laten we achter als Airbnb.” En omdat mijn vrouw heel erg risicomijdend was, dacht ik: 'Hé, weet je wat? Dit werkt niet: wat als een huurder of gast gewoon weigert te vertrekken in Californië, de staat is vriendelijker voor huurders dan voor eigenaren.
En dus hebben we al deze scenario's doorgenomen en toen zeiden we: "Oké, we gaan gewoon, in het ergste geval, als dit niet lukt, gaan we gewoon terug naar de lange termijn." 3000 per maand is wat we verwachten voor de lange termijn huur, en we kunnen het zelfs gemeubileerd verhuren als we dat willen, voor misschien 3,200 of 3,300, zoiets, en kijken hoe het gaat.
Dus op 1 oktober denk ik dat ze zijn verhuisd. We hadden twee weken de tijd om te decoreren, spullen te verplaatsen en wat dingen af ​​te ronden. Ongeveer 21 oktober hadden we onze eerste gast die incheckte. Die eerste nacht waren ze daar, dus het is een duplex. Dus we woonden achterin, we spleten een muur, ze zaten daarbinnen. Mijn vrouw en ik probeerden het, we zeiden: 'Alsjeblieft-'

Tony:
Alles komt goed.

Travis:
“…steek geen vuur aan. Doe alstublieft niet. Niets geks. Geen drugs, geen gaten in de muren.” En toen ze uitcheckten, renden mijn vrouw en wij daarheen. Rekening-

Ashley:
Alles bekeken.

Travis:
Kijk, open de... Zo van: "Zijn de lakens, kijk eens naar de vorken, ik ga de fotolijsten controleren." En je zou verwachten dat het gewoon een groep mensen was die daar waren voor iets waar ze mee bezig waren. En toen checkten ze uit en zeiden: 'Hé Travis, bedankt voor de geweldige avond. Vijf sterren." We hadden zoiets van: 'Het werkt. Het werkt echt."

Tony:
Daar hou ik van, kerel. Dus jullie hebben die eerste ervaring, het lijkt allemaal goed te gaan. Dus misschien praten we later over de cijfers, maar bent u doorgaans in staat om op korte termijn meer dan die 3K per maand te krijgen dan bij de ...

Travis:
O ja. Dus we hebben zojuist onze belastingen voor 2022 gedaan, en onze opbrengst na reguliere uitgaven ligt dichter bij, ik denk 6,500 per maand nadat we onze schoonmaakster hebben betaald.

Ashley:
Dat is geweldig. Ja.

Travis:
Ik bedoel, er zijn ook nutsvoorzieningen, maar meer dan het dubbele van wat we zouden verwachten.

Ashley:
Uw nutsvoorzieningen kosten geen $ 3,000 per maand.

Travis:
Jaaa Jaaa. Natuurlijk natuurlijk. Maar we waren gewoon verbaasd. En ik denk dat we daarna, misschien op een gegeven moment, midden november, beseften: "Oh wauw, vanaf eind oktober tot waar we nu zijn, is onze hypotheek net afbetaald." Het werd binnen ongeveer drie en een halve week betaald, of misschien ongeveer vier weken. Maar we zeggen: "Wauw." Wij hebben een klein kussentje. We hebben nog ruim $3,000 over van wat we zouden hebben gehad met een langetermijnhuurder. En bovendien kunnen we ons huis openstellen als mijn ouders op bezoek komen, en als mijn familie hier is, kunnen we het voor een paar dagen openstellen. En daar zijn we gewoon super enthousiast over geworden.

Tony:
Zodra jullie die eerste succesvolle run hebben gehad, neem je ons mee op de reis van die duplex naar waar je nu bent met de zes eigendommen.

Travis:
Ja. Ik zal dus proberen beknopt en chronologisch te zijn. Dat was dus oktober 2021. In mei sprak ik met een andere verhuurder over een triplex die ze had en dat ik huurder was als arbitrage, dat idee beviel haar wel en ik probeerde haar uit te leggen hoe ik de beste huurder voor haar zou zijn. d had vergeleken met alleen een traditionele huurder.

Tony:
En leg heel snel uit wat arbitrage betekent voor mensen die daar niet bekend mee zijn.

Travis:
Gotcha. Ik word dus huurder, maar ik woon er niet. Maar met toestemming van de eigenaar verhuur ik het, richt ik het in en verhuur ik het als Airbnb. En nogmaals, Long Beach vindt dat ook prima. En dus kreeg ze eigenlijk de vergunning voor mij.
Dus ze kreeg de vergunning. Ze was daar enthousiast over, en ze vond het leuk dat ik voor het pand zorgde alsof het van mij was en een beetje als een vastgoedbeheerder, maar ik word gestimuleerd om het pand superschoon te houden. Ik word gestimuleerd om het er geweldig uit te laten zien en eventuele reparaties, ik kan geen gat in de muur hebben voor de volgende gast. Terwijl als je een langetermijnhuurder hebt die daar zou kunnen blijven totdat hij of zij verhuist, of...

Ashley:
Ik beheer een appartementencomplex met 40 eenheden en ik heb daar twee Airbnb-arbitrages. Degene die daar sinds 2018 zit, er zijn huurders geweest die van 2020 tot nu zijn verhuisd, en er minder verbleven dan ik deze Airbnb heb gehad. Er zijn constant mensen in en uit deze Airbnb geweest. Ik denk dat we minimaal twee nachten hebben. Daar is het de mooiste toestand van meer dan mensen die een jaar, twee jaar, drie jaar in dat pand hebben gewoond.

Travis:
Helemaal.

Ashley:
Dat is zo'n geweldig punt dat het een soort stimulans is om een ​​eigenaar te verkopen door jou die Airbnb-arbitrage te laten doen.

Travis:
Als we er doorheen lopen, bedoel ik, als makelaar kijken we de hele tijd naar eigendommen en als we door een door huurders bewoond huis lopen met zes meter aan kartonnen dozen, afval, toiletpapier, eten, is dat helemaal niet moeilijk voor mij. . Het is zo dat Airbnb veel veiliger is als eigenaar van onroerend goed.

Ashley:
En iets anders waar ik ook aan denk, zijn uitzettingen. Oké, stel dus dat Tony in het huis woont en dat jij de Airbnb-arbitrage in één eenheid doet. Je gaat Tony uitzetten, hij komt voor de rechtbank en zegt: 'Weet je wat? Mijn kinderen, dit is gebeurd.” Al deze dingen geven de rechter al deze excuses. En de rechter zegt: 'Oké, weet je wat? Ik geef je twee weken verlenging. Jij komt met geld, bla, bla, bla. Ja, dit is jouw thuis. Deze dingen zijn je overkomen.” Wat dan ook. Dat komt omdat mij dat is overkomen waarbij een huurder een maas in de wet vindt. Hoe dan ook, ze willen niet...

Travis:
Ja. “Ik ben daar al meer dan 30 dagen.”

Ashley:
Ja. En dan, hoewel het niet jouw huis is, run je daar een bedrijf. Die rechter zal er geen medelijden mee hebben als u de huur niet betaalt, waarschijnlijk omdat het niet uw huis is. En-

Travis:
Helemaal.

Ashley:
… Ik zag dat het uitzettingsproces een stuk soepeler zou verlopen.

Travis:
Zeker. Zeker. Ja.

Tony:
Dus ga zo door. Ja. Wat gebeurt er dan?

Travis:
O ja. Dat is dus arbitrage. Dat is in mei. Een paar maanden daarna, toen een vriend zijn kortetermijnverhuur opzette in Joshua Tree, terwijl ik samen met hem meubels aan het doen was, zei hij: 'Oh, je moet naar de kortetermijnverhuurtop van Tony en Sarah in Newport Beach. .” En dus denk ik: 'Oké. Hoeveel is het?" "O, het is duizend dollar." Omdat ik een lastminutemens ben. Ik heb zoiets van: "Oh man, dat wil zeggen, ik heb nog nooit iets uitgegeven, ik denk dat ik ooit zoveel geld aan iets heb uitgegeven." En dus denk ik echt na, maar dan zegt mijn vriend Mark: "Hé, alleen al de kennis die je daaruit krijgt, denk je dat dat duizend dollar waard is?" Ik heb zoiets van: "Het zou kunnen." Dus voor mij was ik zo sceptisch over: “Koop mijn cursus, koop, koop, doe dat. Abonneer u hierop.”
Dus, maar het was eigenlijk, denk ik, gewoon angst om iets te missen. Ik had zoiets van: ik kon gewoon blijven proberen het zelf uit te zoeken, of ik kon er wat geld in steken en kijken wat eruit kwam. En eerlijk gezegd was dat een enorm keerpunt. Ik ging naar die top, ontmoette de mensen die ik had en gaf de informatie die ik kreeg, ontmoette de mensen die daar waren. Dat was enorm. Dus dat wakkerde eigenlijk gewoon de vlam aan van wat ik aan het doen was.
Ik had al wat momentum, maar dat gaf me eigenlijk meer uitvoerbare stappen en belangrijke dingen om naar te zoeken. Niet alleen: 'Oh, dat is een afspraak. Dat is een afspraak. Afgesproken." Maar wees echt selectiever en opzettelijker in wat ik deed. Op dit moment, precies op dat moment, ik denk misschien een maand daarvoor, sorry als ik terugkom, houden mijn vrouw en ik ervan om camperreizen te maken, en dus kocht ik een oude loodgieterssprinter en veranderde die in een camper.
En als we niet gebruikten, huurde ik op Airbnb. Dat is niet rijdbaar. Wij zijn niet akkoord met dat soort risico's. Dus parkeren we hem gewoon in een mooie omgeving en laten mensen daar twee of drie nachten verblijven, zoiets. Dus dat was mijn derde kleine bezit. En die is het eenvoudigst geweest en heeft de beste recensies gehad, ook al bieden we het huurcontract aan, gewoon omdat het super duidelijk is. 'Er is hier geen douche, je rijdt er niet mee naar Yosemite. We hebben een klein toilet, een kleine gootsteen en een kleine koelkast.” Dat is het. Maar daar hebben we de beste recensies van.
Direct daarna. Dus dan hebben we Tony's top. Ontmoette een geweldige kerel genaamd Casey. We hadden het allebei over zeilboten. We zeggen: “Oh man, je doet dit ding met camper Travis. Wat als we dat met een zeilboot zouden doen?” En mijn vader had me een paar weken geleden een bericht gestuurd, zomaar een bericht over deze erg versleten zeilboot in Oxnard, Californië. De eigenaar probeerde het gewoon weg te geven omdat hij achterliep met zijn havengelden.
En dus denk ik: 'Man, zijn dokgelden bedragen zo'n 500 dollar per maand. Hij probeert deze 30 meter lange boot voor duizend dollar te verkopen.' Haal me in feite gewoon uit de schuld van het betalen van deze vergoeding. En ik dacht: "Oh, ik zou dat in Airbnb kunnen koppelen." Maar ik heb er nooit stappen in gezet. En toen ontmoette ik een man, Casey, die zei: "Ik probeer hetzelfde te doen." Dus dan springen we de week na de ontmoeting op de top op Craigslist. Ik vind een man in Marina del Rey, hij verkoopt een zeilboot voor $12,000.
Ik onderhandel met hem: 'Hé, ik geef je je prijs, maar kun je $9,000 verkopen of financieren? We nemen 3000 mee. We gaan betalen op de eerste van de maand. Je naam staat nog steeds op de titel. We gaan het repareren, maar is dat goed?' En omdat hij geen andere mensen had die hem belden, was ik de beste optie. Dus zeiden wij: “Natuurlijk.” En dus schreven we een contract, zorgden ervoor dat het goed was en kregen de sleutels van de boot.
Ik heb geleerd hoe je een zeilboot rond de jachthaven moet besturen toen we eraan werkten. Casey heeft geweldig werk geleverd door het op te knappen, waardoor het er prachtig uitzag. En dat zijn we misschien eind oktober 2022 gaan verhuren. En toen ging het prima. Het ging misschien wel 45 dagen perfect, totdat de jachthaven me vertelde dat we onmiddellijk moesten stoppen met waar we mee bezig waren.
We opereerden altijd onder de radar en lieten gasten dit weten. Veel mensen zijn hier misschien niet mee bekend. En dus wisten we dat het ging gebeuren. Het was gewoon zoiets van: wanneer?

Ashley:
Wanneer?

Travis:
Wanneer het gaat gebeuren. We dachten: “Oh, misschien negen maanden. Negen maanden, ze zullen je waarschijnlijk betrappen. Nee, dag 45. Ze hadden zoiets van: we hadden net een paar heel boze gasten die zo onbeleefd waren tegen de havenmeester. “Dit is mijn Airbnb, ik ga je aanklagen. Kom niet hier.” De slechtste gast die je je kunt voorstellen, heeft het voor mij opgeblazen. Dus toen kreeg ik de e-mail, en toen verkochten we die boot snel, kregen al ons geld terug en nog wat...

Ashley:
En je verdiende dat geld gedurende de 45 dagen?

Travis:
Ja.

Ashley:
O ja?

Travis:
Ja. Ja.

Tony:
Maar daar wil ik ook even bij stilstaan, toch? Omdat ik denk dat er een paar belangrijke dingen uit dat verhaal moeten komen. Ten eerste ging je buiten je comfortzone om jezelf in een kamer te plaatsen met andere mensen die op dezelfde doelen gericht waren als jij. En ik denk dat je vaak de kracht onderschat van het omringen met mensen die dezelfde reis maken als jij.
En Ash, we praten hier de hele tijd over. Het is alsof je deze energie krijgt als je in de buurt bent van een groep mensen die je pushen om beter te worden. Dus ik denk dat het eerste is dat je de stam moet vinden waar je deel van wilt uitmaken. Ten tweede hebben jullie actie ondernomen, jullie hebben iemand ontmoet, en een week later werken jullie al samen aan die deal. En dat is iets dat ook niet over het hoofd mag worden gezien, want veel mensen gaan naar de evenementen, maken de aantekeningen, en dan zit dat kleine notitieboekje gewoon in hun rugzak, wie weet hoe lang. doe er nooit iets mee.

Travis:
“O, dat was een leuk congres. Geweldig." Rechts? Maak aantekeningen uit-

Tony:
En ze gaan terug naar hun oude leven, toch?

Travis:
Ja.

Tony:
Binnen zeven dagen na uw vertrek heeft u al actie ondernomen om het de moeite waard te maken.

Travis:
Ik heb het gevoel dat dat iets is, ik denk dat het een kracht en een zwakte van mij is. Ik kan niet stil zitten. Dezelfde reden dat ik naar jouw top ging, was omdat: 'Zal ik gewoon thuis zijn en naar de deurbelcamera van mijn bureau kijken? Of ik kan gaan...'

Ashley:
Dat zou je ook vanaf de conferentie kunnen doen.

Travis:
Ja. Niet dat ik dat aanbeveel, maar gewoon geen actie ondernemen zou waarschijnlijk het pijnlijkste zijn wat ik zou kunnen doen. En voor mij dus ook, en dat heeft ook gevolgen. Als u alleen maar actie onderneemt en niet van een planner houdt, kunt u dingen verkeerd doen of u meer kosten. Maar mijn rechtvaardige instelling was: laten we het doen en dan leren hoe we het moeten doen. Laten we het doen, en dan uitzoeken wat ik moet doen. En zo zijn we er eigenlijk op ingegaan.
En nu stuitert mijn vrouw me echt een beetje. Ze zegt: "Hé, laten we eens kijken of dit legaal is." "Hoi hoi. Wacht even. Wat gebeurt er als de boot zinkt?” Ik heb zoiets van: 'Oh, oké, oké, prima. Waarschijnlijk moeten we dat onderzoeken. Daar gaan we aan werken.”

Tony:
Maar de boot is nooit gezonken, wat de...

Travis:
Jaaa Jaaa. En we verkochten hem aan iemand die heel erg blij was met een perfect verzorgde boot. En dus verkochten we dat en bleven we actie ondernemen. Nadat de zeilboot een beetje uitviel, dachten Casey en ik nog steeds: "Hé, wat zouden we anders kunnen doen?" Op de achtergrond, terzijde, of ik denk dat ik tegelijkertijd aan het doen ben, was dat ik net op Facebook was en een vraag stelde over onroerend goed en zei dat ik hier in Californië kortetermijnverhuur doe.
Een andere persoon heeft me zojuist een bericht gestuurd en zei: "Hé, ik ben erg benieuwd naar kortetermijnverhuur en wat kun je me daarover vertellen?" We hadden een heleboel gesprekken. Hij is ook een lokale makelaar in LA, en we begonnen samen naar deals te kijken. Je verplicht je tot niets, alleen maar kijken, analyseren. Uiteindelijk kwamen we erachter dat hij een hele goede ervaring heeft met onroerend goed buiten de staat, maar geen korte termijn verhuurervaring heeft. En dus dachten we dat we een goed team zouden vormen.
Daarom hebben we wat marktonderzoek gedaan. We vonden Memphis, we belden daarop in, en toen we naar eigendommen begonnen te kijken, kwam er uit het niets een deal naar voren. En toen werkten we daaraan samen en sloten dat af in januari van dit jaar. Dus dat was misschien 30 januari 2023. Dat was een gekke deal. Dat was ons eerste partnerschap, eerste verkoperfinanciering, eerste onderwerp twee, alles in één. En ook dat gaat uitstekend.

Tony:
En nogmaals, laat me je even pauzeren, toch? Omdat je zo'n actienemer bent, en ik wil niet dat dit verloren gaat onder ons publiek, omdat we hier de hele tijd over praten, Ashley, over, als nieuwkomer, een van de belangrijkste dingen die je kunt doen is delen jouw reis, is praten met andere mensen over wat je doet.
En je zei: je ging naar een willekeurige Facebook-groep die berichten plaatste over iets dat verband hield met kortetermijnverhuur, en toen vond je iemand die vervolgens een toekomstige partner voor je werd bij een deal. Er was een enorme les te leren in die man.

Travis:
Ja. Nee, ik heb het gevoel dat het zo simpel is. Niemand is een gedachtenlezer. Er zal waarschijnlijk nooit iemand naar je toe komen. Nou ja, misschien jullie niet, want iedereen weet wie jullie zijn. Maar tegen de gemiddelde persoon die alleen maar in zijn hart zegt: “Ik wil aan de slag in de vastgoedsector.” Niemand zal naar hen toe komen en zeggen: “Hier is een deal.” Je moet mensen echt laten weten waar je naar op zoek bent en voor die deal, en dan denk ik dat het voor de volgende, nou ja, eigenlijk voor de volgende twee, daarna vrijwel hetzelfde format was.
Ik postte iets, ik begon consistenter te zijn en op sociale media te posten. Dat is wat Tony mij vertelde te doen. Dus daar begon ik mee. Willekeurige mensen met wie ik al jaren bevriend ben, zeiden: “Hé Travis, ik wil ook aan de slag in de makelaardij. Ik zie dat je een bericht plaatst over het vervangen van de gootsteen in je Airbnb. Hoe is dat voor jou? Haalt u met uw Airbnb een beter rendement dan de aandelenmarkt?” En ik zei: “De aandelenmarkt is supervolatiel, maar met Airbnb heb je 100% controle over dingen die de output kunnen veranderen. Terwijl je een aandeel Apple koopt, zullen ze je nooit vragen: 'Hé, hoeveel camera's moeten we in de iPhone 15 plaatsen? We willen heel graag jouw mening, Tony.'” Over zoiets zul je nooit de controle hebben.
Dus voor aandelen vond ik dat veel veiliger omdat je er zo'n controle over had. En omdat die twee mensen die mij vragen stelden, ook zij in de knel zaten. En ik zat in de knel. Ik wilde meer onroerend goed kopen, maar je hebt al snel geen geld meer als je onroerend goed koopt. Er zijn geweldige aanbiedingen in het hele land, en zelfs als ze allemaal geweldig zijn, kun je ze niet allemaal kopen.
En dus hadden ze wel kapitaal, maar niet de ervaring, de kennis of de wens om iets op te pakken. En dus werkten we samen, we kochten er één, we kochten 10 hectare in Joshua Tree, we gaan daar een klein huis neerzetten. En de andere hebben we net gesloten voor een tweede pand in Memphis, en we hebben daar wat kapitaal in gestopt van een andere investeerder die geld had, maar niet wist hoe hij het in onroerend goed moest gebruiken.

Ashley:
Laten we het over uw partnerschappen hebben, want Tony en ik lanceren binnenkort ons nieuwe boek, Real Estate Partnerships. Het was dus een enorme [onhoorbare 00:36:59].

Tony:
Daar is het. Daar is het.

Ashley:
Laten we het dus hebben over die eerste samenwerking met een zeilboot. Hoe voelde u zich op uw gemak om samen te werken met iemand die u net op een conferentie had ontmoet?

Travis:
Ja. Dus één, ik bedoel, we konden het zo goed met elkaar vinden op de conferentie. We hadden allebei onroerend goed, we hadden allebei Airbnb-ervaring, dus we konden allebei vertellen hoe we graag zaken doen, de problemen die we hebben gehad. Ik bedoel, we zijn heel snel bij elkaar gekomen op die conferentie. We hebben waarschijnlijk de grootste zonde begaan: netwerken. Hij zei: 'Oh Tony, je bent een cool persoon. Ik blijf gewoon de hele week bij je.”

Tony:
De volgende 72-

Travis:
Ja. Zodat ik niemand anders hoef te ontmoeten omdat mijn sociale batterij leeg is, maar hij en ik zijn een maatje geworden. En ik bedoel, dat is zo'n winstgevende vriendschap en partnerschap geweest. Maar we spraken gewoon aan de telefoon wat we wilden doen, omdat we onze financiering hadden verkocht, we hoefden niet heel veel kapitaal op tafel te brengen.
We brachten er 3000 mee en we zeiden: 'Weet je wat? Ik denk dat hij beslist veel praktischer is en dat hij een ongelooflijke klusjesman is. Hij is gewoon heel goed in het repareren van dingen. Ik ben competent, maar niet vaardig daarin.” En dus zei ik: 'Weet je wat? Ik breng 2000 naar de tafel voor de aanbetaling. Je brengt 1000 mee, maar je moet ervoor zorgen dat dit ding er mooi uitziet. En daar was hij blij mee.
Zijn vrouw deed het ontwerp, hij deed alleen de verf. Deze kleine, persoonlijke reparaties met een deel van het sanitair. En eigenlijk moet ik gewoon even langskomen om de boot te bekijken. “Ja, alles ziet er goed uit. Oké daar.”

Ashley:
En jullie waren 50/50 partners?

Travis:
Ja. Dus we waren 50/50. Ik heb wat meer kapitaal meegenomen. Hij bracht kapitaal in het werk en daarna leverde ik het in. En toen hadden we er gewoon allebei een goed gevoel bij. We hebben wel een paar contracten getekend: "Hé, we zijn allebei eigenaren van deze boot." En het is geen handdrukdeal. En hij deed meer operaties en ik vond de schoonmaker, onderhandelde met haar, zorgde ervoor dat we daar allemaal goed in waren, en we probeerden dit partnerschap gaandeweg uit te zoeken.
Maar ik had het gevoel dat mijn vrouw een grote aarzeling had waar ik niet eens aan dacht, omdat ik zo'n optimist ben, van: "O, laten we allemaal samen een huis kopen en het runnen." Maar mijn vrouw, die in de rechtszaak zit, zegt: “Deze deals gaan de hele dag mis.” Het is haar taak om deze geschillen tussen partners bij grote deals op te lossen en op te lossen. En dus zei ze echt: "We moeten zo voorzichtig zijn met het soort partnerschap waarin we ons bevinden en met de manier waarop het wordt beschreven..."

Ashley:
Nou, je hebt tenminste een geweldige bron.

Travis:
Ja, ja.

Ashley:
Je hebt je vrouw.

Travis:
Absoluut, absoluut. Dus ik denk dat, omdat dat zo'n lage toetredingsdrempel was, we zeggen: "Oké, dit is maar een testrit." Dit is mijn eerste, ik denk dat dat mijn eerste partnerschap was. Dat was mijn eerste partnerschap waarbij geld betrokken was bij zoiets als dit. En het werkte prima voor ons: "Hé, laten we er nog een doen." Dus toen vond ik met diezelfde partner een andere investeerder. Toen hebben we samen de grond gekocht.
Deze partner heeft al het land meegenomen, al het kapitaal gekocht om het land te kopen, en dan gaan wij al het werk doen. En dat is dus partnerschapsronde twee, want we hebben een trackrecord, we hebben enige ervaring met een ander. Ik heb op dit moment het volste vertrouwen in mijn team.

Tony:
Maar ik denk dat dat ook een goed punt is, omdat we hierover in het boek praten. Het is goed als je een nieuw partnerschap begint, om het op een kleine manier te proberen. En $3,000 op een zeilboot van $12,000 is een goed voorbeeld van een kleine test voor een partnerschap.
Want hooguit zeggen dat het vreselijk misgaat. Je bent $ 2,000 kwijt in je tijd. Dat is anders dan wanneer jullie een onroerend goed van een miljoen dollar zouden kopen en al deze dingen zouden doen. Dat is een grote verplichting. Dus nogmaals, als je erover nadenkt om met iemand samen te werken, vooral voor iemand die je net hebt ontmoet, is het een heel goed idee om klein te beginnen, zoals jullie deden.

Travis:
Ja. Ik bedoel, ik heb het gevoel dat ons verhaal zoveel lijkt op: "Oh, dat was dom geluk en het werkte geweldig voor ons." Ik heb het gevoel dat dat hetzelfde was. Ik was niet zo voorzichtig met: "Oh, laten we er maar 3000 hebben." Terugkijkend: “Oh wauw. Dat was een goede manier om het te structureren.” Ik had het niet zo ontworpen, maar het werkte prima. En ik ben blij voor slimmere mensen dat ze denken: "Oh, dat is een geweldige manier om het te structureren." En dat is dus precies wat we uiteindelijk deden.

Tony:
Oké, Travis, dus je hebt tot nu toe een fenomenaal verhaal gehad, broeder, en ik weet zeker dat je andere mensen hebt geïnspireerd om actie te ondernemen en dat je slechts een schitterend voorbeeld was van wat er gebeurt als je gewoon consequent blijft en zet de ene voet voor de andere.
Maar ik wil ons meenemen naar ons rookie-examen. Dit zijn dus dezelfde drie vragen die we aan elke gast stellen die op de Rookie Podcast komt. Dus ben jij klaar voor het examen?

Travis:
Ja. Laten we ermee beginnen.

Tony:
Oké, vraag nummer één. Wat is een actiegericht ding dat nieuwelingen zouden moeten doen nadat ze naar je aflevering hebben geluisterd?

Travis:
Ik denk dat het gemakkelijkste is om mensen gewoon te vertellen wat je wilt doen. Je zult mensen tegenkomen die je daarbij willen helpen, en terwijl je dat doet, zul je ook mensen tegenkomen die je onderweg ook helpt. Toen ik deze persoon tegenkwam die contact met mij opnam, hadden ze kapitaal en wilden ze investeren, maar ze wisten niet hoe ze dat moesten doen. Ze waren niet alleen een antwoord op mijn gebed. We winnen samen door elkaar te compenseren.
Je moet dus zeker met mensen praten. Sociale media zijn het laagst hangende fruit om dat te doen. Maar als je bang bent, begin dan gewoon elke week persoonlijk met mensen te praten. Stel een klein doel, zoals: 'Ik ga met vijf mensen over onroerend goed praten.' En als je dat blijft doen, zal uiteindelijk iemand zeggen: 'O, Tony houdt van onroerend goed. Dat zou je hem eens moeten vragen.” En dus denk ik dat het waarschijnlijk het gemakkelijkste is wat je kunt doen: gewoon weggooien wat je wilt doen en mensen op weg helpen.

Tony:
Nou, en Travis, van iedereen bij Alpha Host heb ik het gevoel dat jij, en ook Olivia, geweldig werk hebt geleverd door dat te posten...

Travis:
Oh dank je.

Tony:
… reis. En je organiseerde ook een paar meetups. En dat zijn het soort acties die ervoor zorgen dat er goede dingen gebeuren. Als je op sociale media post, organiseer je deze evenementen, ook al is het een kleine show, alleen al de actie die je doet zorgt er meestal voor dat er goede dingen gebeuren.

Travis:
En ik weet wat een actiepunt is, maar dat was het tweede waar ik het over wilde hebben: het is zo gemakkelijk om gewoon in je comfortzone te blijven en: 'Maar ik weet niet alles over Airbnb. Het zou zo stom zijn om er aan te beginnen. Ik weet niet alle antwoorden. Ik kan geen onroerend goed kopen. Ik weet niet hoe de markt er over zeven jaar uit zal zien. Het is zo eng.” We kunnen onszelf met twijfel omringen tot het punt waarop de veiligste optie is om in een bal te kruipen en niets te doen.
Maar voor mij heb ik gewoon altijd actie ondernomen en het uitgezocht, actie ondernomen en het uitgezocht. Dus ik denk dat dit verband houdt met waar je het over hebt, dat je gewoon moet beginnen. Begin vandaag gewoon met onderzoek doen, begin vandaag nog met het kopen van een boek. Begin vandaag nog met het luisteren naar podcasts die je gaan helpen, en dan zullen deals zich letterlijk op je afwerpen.

Ashley:
Ik denk ook dat, als je aan veel bedrijfseigenaren denkt, dus ik zou vooral zeggen dat arbeiders bezig zijn met tuinaanleg of het storten van beton, dat soort dingen. Ze weten hoe ze dat moeten doen, maar ze weten niet hoe ze de zaak moeten runnen. zakelijke kant van de zaak.
Dus ik denk dat je naar zoveel verschillende sectoren kunt kijken en kunt zeggen: 'Oké, iemand komt hierheen en weet één ding: ik had deze vaardigheden en ik moet nog steeds leren hoe ik de salarisadministratie moet doen. Ik moet leren hoe ik dit moet doen.” Er zijn zoveel verschillende aspecten.
Een van mijn zakenpartners is eigenaar van een hoveniersbedrijf. Ik heb zoiets van: "Hoe overleef je?" Er zijn dingen die ik weet aan de zakelijke kant, maar hij kan ook een grote hoeveelheid werk opschrijven over hoe hij het gaat doen, hij kan het ontwerp laten vallen, maar wat zijn rekeningen betreft, je krijgt ze het volgende omdat hij daadwerkelijk aan de facturering toekwam.

Travis:
Dat is gek. Ja. 'Betaal me alstublieft voor het werk dat al op het terrein is gedaan, anders ontdooi ik hier uw gazon opnieuw.'

Ashley:
Ik haat... Oh, wacht mensen. Ja. Dus ik denk dat dit een geweldig advies was over hoe je iedereen moet vertellen wat je probeert te doen en dat soort dingen.

Travis:
Ja, ik denk.

Ashley:
Oké. En dan is onze tweede vraag: welke app, tool of software heeft u in uw bedrijf gebruikt?

Travis:
Ja. Ik bedoel, er zijn er zoveel die zo nuttig zijn voor kortetermijnverhuur, maar ik denk dat er een die waarschijnlijk zo vaak over het hoofd wordt gezien en zo ouderwets is, alleen maar Facebook-groepen zijn. Dat is misschien niet een tool die ik elke dag controleer, zoals mijn prijzen, maar er zijn gewoon zoveel grote deals beschikbaar omdat ze in Facebook-groepen staan.
Hetzelfde geldt voor: "Oh, wat is een goede klusjesman?" Of: "Mijn airco is uit." Dat is zo'n directe bron van lokale kennis die meteen nuttig en responsief is, dat ik die voortdurend gebruik om betere schoonmakers, betere reparateurs, betere tuinarchitecten te vinden, noem maar op.

Ashley:
Ja.

Tony:
Oke. Laatste vraag. Vraag nummer drie. Waar zie jij jezelf over vijf jaar?

Travis:
Dus over vijf jaar ben ik 36. Ik zie dat mijn vrouw volledig afstand kan nemen van haar W-2. Ik zie dat we met ons gezin kunnen reizen, hopelijk hebben we dan een paar kinderen, en het klinkt gewoon zo gek, maar we kijken er echt naar uit om niet aan een andere volwassene te hoeven vragen: 'Hé, kan ik de tijd nemen om op vakantie?" Dat is iets waar we zo aan gewend zijn, maar we willen voldoende huurinkomsten hebben waar we die vrijheid hebben. En dan, als je dat eenmaal hebt gedaan, zoiets van: 'Wat nu? Wat doe je als al je aardse behoeften vervuld zijn?” Ik denk voor mij-

Ashley:
Je krijgt levensstijlkruip.

Travis:
Jaaa Jaaa. Natuurlijk gebeurt dat. Maar ik voel me ook betekenisvoller. Het is zo bemoedigend en zo bemoedigend, anderen helpen, de eerste stap zetten. Jullie hebben zoveel mensen geholpen hun eerste stap te zetten, hun tweede stap. Ik weet zeker dat je zoveel mensen hebt zien opgroeien in de vastgoedsector die ongelooflijke dingen doen.
Jullie moeten zo trots zijn op zoiets als: “Oh, ze zijn echt verpletterend daarbuiten. Ze doen het geweldig.” En jij had daar een groot aandeel in. Ik denk zelf dat ik het leuk zou vinden om mensen te blijven helpen hetzelfde te doen als wat ik nu doe en op die manier te blijven groeien.

Ashley:
En niet om nog een keer terug te gaan naar Chad Carson, maar het was zo'n geweldige aflevering. Maar hij had het erover dat het niet zo is dat je geld verdient om geld uit te geven, maar dat het erom gaat dat geld te verdienen, zodat je je tijd kunt besteden aan het vervullen van je passie.
En hij doet ook veel onderwijs op het gebied van onroerend goed, en hij zei: ‘Als ik een W-2-baan zou hebben’, zei hij, ‘zou het veel moeilijker voor mij zijn om die tijd aan lesgeven te besteden. anderen en hen opleiden.” En er zijn nog een heleboel andere dingen waar hij gepassioneerd over is, en hij zegt: "Ik kan daar tijd aan besteden vanwege wat ik heb opgebouwd met onroerend goed."

Travis:
Precies.

Ashley:
Ja. Nou, heel erg bedankt dat je vandaag bij ons bent gekomen.

Travis:
Bedankt. Het was een droom die uitkwam, samen met jullie op deze podcast. Bedankt voor het uitnodigen.

Ashley:
Oh, nog beter persoonlijk. Het was geweldig om je hier te hebben.

Travis:
Ja. In plaats van een kleine webcam en zoiets van: 'Kun je me horen? Ik kan je horen, maar ik kan het niet. Kun je me goed horen?' Nee, dit is geweldig om samen te zijn.

Ashley:
Ja. Laat iedereen dus weten waar ze contact met u kunnen opnemen en voor meer informatie.

Travis:
Op mijn Instagram, @travishallhomes.

Ashley:
Oke.

Tony:
Travis, zijn er binnenkort weer andere bijeenkomsten?

Travis:
Tony, we gaan weer beginnen met de bijeenkomsten. Dus in Long Beach zullen we hopelijk één keer per maand bijeenkomsten houden. Tony, houd mij verantwoordelijk dat...

Tony:
Ik zal.

Travis:
…we doen het één keer per maand.

Tony:
Ja.

Travis:
In augustus.

Tony:
Oke. Als ze dat willen vinden, is Instagram de beste plek.

Travis:
Dat is juist. Ik zal daar een bericht plaatsen.

Tony:
Geweldig.

Ashley:
Oké. Dank je, Travis. Bedankt iedereen voor het live kijken of luisteren naar de podcastaflevering van vandaag vanuit LA. Ik ben Ashley, @wealthfromrentals, en hij is Tony, @tonyjrobinson. En zaterdag zijn we er weer met een Rookie Reply.