Creatieve financiering kan een krachtig hulpmiddel zijn om UW eerste eigendom in de wacht te slepen. In deze aflevering leggen Ashley en Tony de grootste verschillen tussen hard geld, privé geld en traditionele leningen, en welke opties uw bod onweerstaanbaar maken voor een verkoper!
Welkom terug bij een ander Rookie antwoord! Als je nodig hebt kapitaal voor een nieuwe deal, zou je kunnen overwegen samenwerken met een ouder. Natuurlijk, zoals elk ander partnerschap investeren, het is van cruciaal belang dat u structureer het goed en Neem alle belangrijke voorwaarden op in uw overeenkomst. Onze gastheren laten u zien hoe! Ze dekken ook cash-out herfinanciering in detail, inclusief hoe het werkt en hoeveel geld je kunt verzamelen uit een pand. Tenslotte praten ze over gebruik van verspilde ruimte in vastgoedbeleggingen om meer cashflow te genereren! Is dat nodig? vergunningen trekken? Word je gepakt als je dat niet doet? Blijf tot het einde hangen om erachter te komen!
Als je wilt dat Ashley en Tony een vastgoedvraag beantwoorden, dan kan dat stel hier een vraag, post in de Real Estate Rookie Facebook-groep, of bel ons op de Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
Klik hier om te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
Ashley:
Dit is Real Estate Rookie aflevering 324.
Tony:
Wanneer we onze particuliere geldschieters op een bepaalde manier gebruiken, zeggen we doorgaans: ‘Geen financieringsvoorbehoud’ en zeggen we: ‘Een afsluiting van 21 dagen.’ We zeggen dus niet noodzakelijkerwijs: "Hé, het is een volledig contante aanbieding." Maar dat zijn de dingen die we tegen hen zeggen: “Hé, we gaan snel sluiten en we hebben geen financieringsvoorbehoud.” Deze maken onze aanbiedingen doorgaans een beetje competitiever.
Ashley:
Mijn naam is Ashley Kehr, en ik ben hier met mijn co-host, Tony J. Robinson.
Tony:
En welkom bij de Real Estate Rookie-podcast waar we u elke week, twee keer per week de inspiratie, motivatie en verhalen bieden die u nodig heeft om uw investeringsreis een vliegende start te geven. Vandaag komen we terug met nog een Rookie Reply en we hebben vandaag een aantal hele goede gesprekken gevoerd. We gaan het even hebben over financieringsopties, hard geld versus particulier geld, en wat de verschillen zijn en welke voor elke situatie werkt.
We gaan het hebben over vastgoedinspecties en de timing daarvan. Moet u dit doen voordat u een eigendom sluit, tijdens het sluitingsproces, voordat u zelfs maar een bod uitbrengt? Wij geven u daar een antwoord op. We gaan het ook even hebben over brandende toiletten en waarom je wel of niet eigendommen met dat soort sanitaire omstandigheden zou moeten kopen.
Ashley:
Vervolgens praten we over het samenwerken met je ouders, verschillende manieren om dat partnerschap daadwerkelijk te structureren, en wat er gebeurt als je in een pand komt dat wat verspilde ruimte heeft, zoals twee woonkamers die een extra slaapkamer kunnen zijn. En Tony en ik beschrijven het proces dat we allebei zijn tegengekomen en onze aanbevelingen over hoe je meer geld kunt verdienen met die tweede woonkamer door er een slaapkamer van te maken.
Tony:
Oke. Voordat we op de vragen van vandaag ingaan, wil ik een shout-out geven aan iemand met de gebruikersnaam van Dr. Goldstein, van wie we een vijfsterrenrecensie hebben achtergelaten op Apple Podcasts. Dr. Goldstein zegt: “Informatief en motiverend. De show is geweldig. Ze behandelen op een toegankelijke manier een breed scala aan onderwerpen op het gebied van vastgoedbeleggen. Aflevering 273 inspireerde me om iets nieuws te proberen. Twee maanden later heb ik een deal gesloten en ik ben opgewonden om ermee aan de slag te gaan. Bedankt Ashley en Tony.”
En jongens, daarom maken we de Rookie-podcast om mensen zoals Dr. Goldstein te inspireren om deze verhalen te horen, deze tactieken te horen, deze strategieën te horen en actie te ondernemen. En de enige manier waarop we meer mensen kunnen vinden om te inspireren, is als we meer recensies van de podcast krijgen, zodat deze onder meer mensen kan worden verspreid. Dus als je deel uitmaakt van het Rookie-publiek, laat ons dan alsjeblieft een eerlijke beoordeling achter op welk platform je ook luistert, zodat we meer mensen zoals Dr. Goldstein kunnen beïnvloeden.
Ashley:
Oké. En de shout-out op sociale media van deze week gaat naar Rental Property Couple, Patrick McGrath en zijn vrouw. Ze zijn een man en vrouw-team op weg naar FIRE, dat is Financial Independence, Early Retire. Ze hebben 35 huurwoningen die ze de afgelopen drie jaar hebben verworven en ruim vijf miljoen aan bezittingen. Maar ze doen geweldig werk door hun reis te delen op hun Instagram-pagina.
Dus ga je gang en volg ze en bekijk hun pagina voor wat motivatie, inspiratie en waarschijnlijk ook om wat vragen te stellen. Dus dat is @RentalPropertyCouple. En als je op Instagram of op andere sociale media-threads, TikTok, wilt verschijnen, zorg er dan voor dat je Tony en mij in je verhalen op een foto tagt. Gebruik de hashtag Real Estate Rookie en zo hebben we deze geweldige Instagram-accounts gevonden die we met jullie kunnen delen. Wis uw feed met grappige memes en begin met het toevoegen van andere vastgoedinvesteerders om verbinding mee te maken en mee te netwerken.
Onze eerste vraag vandaag is van Mike Joseph. "Dag Allemaal. Ik heb tot nu toe mijn eigen deals gefinancierd, maar ben van plan andere kortetermijnfinancieringsmethoden te gebruiken, zoals hard geld, om sneller te scouten. Dit is een heel fundamentele vraag, maar als je een deal financiert met hard geld, wordt dat vanuit het perspectief van de verkoper dan net zo gunstig geacht als contant geld?
“Als u een bod doet, ziet u dan af van de financieringsvoorwaarde om het aantrekkelijker te maken voor de verkoper?” Dus, Tony, laten we daar eens over nadenken over het gebruik van hard geld.
Tony:
Ja, ik bedoel, je ziet zeker een aantal mensen die zeggen dat ze ‘contant geld’ hebben als ze met hard geld kopen. Ik denk dat het ook afhangt van de manier waarop je dat harde geld gebruikt. Als het traditioneel hard geld is, moet je misschien nog een paar hoepels springen, vooral afhankelijk van je ervaringsniveau. Maar stel dat u een echte particuliere geldschieter heeft en dat u hem elk kwartaal, elke maand of wat dan ook een rentecheque geeft.
En je hebt echt het geld op je bank, ook al is het op die manier technisch gezien een lening, het is een beetje makkelijker, een beetje minder wrijving op die manier. Dus ik denk dat het ervan afhangt, Mike, hoe je dat privégeld of die transactie met hard geld opzet, of je je super op je gemak of zelfverzekerd voelt om het contant te noemen. We kopen bijvoorbeeld veel van onze wisselgeld en we zullen zeggen dat we contant betalen, ook al gebruiken we schulden, maar dat komt omdat we particuliere geldverstrekkers hebben waarmee we een relatie hebben en die we al min of meer hebben. de financiering op een rij.
De voordelen van hard geld versus particulier geld zijn dus dat uw kredietverstrekkers het doorgaans een beetje gemakkelijker zullen maken dan een traditionele en vooral zoals een FHA-lening of iets dergelijks, toch? Als u een lening kunt aangaan waarvan de kans groter is dat deze wordt afgesloten, denk ik dat dat belangrijker is voor de verkoper dan zelfs de schuld die u op zich heeft.
Ashley:
Ja, dus in de staat New York moet je, als je een onroerend goed sluit, advocaten inschakelen, en dan komt er veel meer titelwerk bij kijken en is het een veel moeilijker proces om daadwerkelijk het retentierecht van de geldverstrekkers op het eigenlijke onroerend goed te krijgen. als je sluit. Dus ik heb gezegd dat het eerder contant was, en vervolgens werd door de verkopers ondervraagd waarom de advocaten al deze dingen moeten doen, waardoor het lijkt alsof je nu financiering krijgt.
Dus ik heb geleerd het niet als contant geld te beschouwen. Het maakt het voor de verkopers gewoon veel duidelijker dat er inderdaad meer werk van de advocaten zal komen, wat wat meer tijd kan kosten bij het sluiten. Ik sta dus absoluut aan de kant om te zeggen dat u financiering krijgt. Maar ik ken een heleboel andere investeerders die zeggen dat het contant geld is, omdat ze het geld zo snel van hun harde geldschieter kunnen krijgen en het niet zo'n langdurig proces is om door de staat New York te gaan om dat daadwerkelijk te doen.
Tony:
Ja, als we onze particuliere geldschieters voor een keer gebruiken, zeggen we meestal: ‘Geen financieringsvoorbehoud’, en zeggen we: ‘Een afsluiting van 21 dagen.’ We zeggen dus niet noodzakelijkerwijs: 'Hé, het is een volledig contant aanbod', maar dat zijn de dingen die we tegen hen zeggen: 'Hé, we gaan snel sluiten en we hebben geen financieringsvoorbehoud. ” En die maken onze aanbiedingen doorgaans een beetje competitiever.
Ashley:
Ja, voor privégeld heb ik altijd gedaan, het is een bod in contanten en dan, ja, hier is geen sprake van financiering. Maar met hard geld ben ik begonnen te zeggen dat het daar financiering is.
Tony:
Ja. En laten we dat ook even op een rijtje zetten, Ash, voor onze nieuwelingen die misschien niet bekend zijn met de verschillen. Er zijn dus traditionele leningen waarbij u naar de Bank of America of uw plaatselijke kredietvereniging, of enzovoort, gaat om schulden aan te gaan om een onroerend goed te kopen. Maar dan is er nog meer de creatieve kant waarbij je hard geld of privégeld gebruikt.
Privégeld is waarschijnlijk de eenvoudiger optie. Dus laten we zeggen dat Ash en ik vrienden zijn, ik bedoel dat we vrienden zijn. Maar laten we zeggen dat Ashley op dit moment $500,000 op de bank heeft staan en ik een deal vind waarbij de aankoopprijs en de afkickkliniek uitkomen op $500,000. Dus ik kan naar Ashley gaan en zeggen: 'Ashley, kijk, ik heb deze deal gevonden. De totale projectkosten bedragen $ 500,000. Ik denk dat het pand tegen de tijd dat we klaar zijn $ 750 waard zal zijn.
We hebben dus wat eigen vermogen ingebouwd, misschien $800. En ik zeg: 'Ashley, kun je mij die $ 500,000 lenen. Ik betaal je elke maand, elk kwartaal, misschien aan het einde van het project, een vaste rente van, wat dan ook, 10%.’ Dat betekent dus dat Ashley $ 50,000 per jaar krijgt over haar $ 500,000 als we haar 10% betalen. Dus Ashley zegt: “Ja, Tony, natuurlijk.”
Dus Ashley maakt mij dan het geld voor de deal over, dat is een manier om het te doen, of ze kan het omzetten in eigendom en borg. Maar eigenlijk financiert Ashley die deal voor mij. Het is een één-op-één-transactie en is gebaseerd op onze relatie met elkaar. Dat is een privé-geldtransactie. Een harde geldschieter, meestal, dat is iemand die een of ander bedrijf runt.
Het is dus misschien niet iemand met wie je een super nauwe persoonlijke relatie hebt. Dit is iemand die een website heeft en maandelijks talloze deals financiert. En ze zullen superstrenge acceptatierichtlijnen hebben. Ze willen uw eigendom zien. Ze zullen je deal willen zien. Ze willen er zeker van zijn dat je een goed werkpakket hebt.
Ze zullen willen weten of je een goede aannemer hebt. Ze willen er zeker van zijn dat ze het bezit en hun geld echt beschermen, omdat ze u niet persoonlijk kennen. En doorgaans zul je bij een harde geldverstrekker hogere kosten zien. U gaat dus misschien wat meer geld vooraf en kosten betalen. Dat noemen ze punten. Uw rentetarief is misschien iets hoger dan dat van een particuliere geldschieter, nogmaals, omdat dit een zaak voor hen is.
Dus als u, wat dan ook, 6% of 7% betaalt voor een traditionele investering, betaalt u misschien 12% of zoiets voor hard geld, toch? Ik heb nooit hard geld gebruikt. Dus ik weet dat de tarieven hoger zijn, maar meestal gaan ze iets meer in rekening brengen. Maar hard geld is een zaak, terwijl privégeld een relatie-aandachtspunt is.
Ashley:
Privégeld is, als je toegang hebt tot privégeld, naar mijn mening meestal zoveel gemakkelijker en beter dan hard geld.
Tony:
En daarom heb ik nooit hard gebruikt, omdat we wel toegang hebben tot privégeld. Het is dus zoiets als: waarom zou ik door de hoepels van een harde geldschieter springen als ik gewoon de particuliere geldroute kan bewandelen? Nu zijn er enkele mensen die ik ken die deze twee combineren. En sommige harde geldschieters vinden dit prima, andere niet. Maar stel dat je een harde geldschieter hebt die dit goed vindt.
Stel dat u een deal heeft en dat u € 100,000,- moet storten, en dat uw harde geldschieter de overige € 400,- zal dekken. Bij sommige harde geldschieters kun je in principe een particuliere geldschieter inschakelen om die €100,000 te dekken. Dus als u dit pand gaat slopen, hoeft u geen contant geld uit eigen zak te besteden. Je hebt je harde geldschieter die de $ 400 opbrengt.
U hebt uw particuliere geldschieter die de $ 100,- ter beschikking stelt. Samen dekt dat de totale projectkosten en betaalt u alleen rente terug aan beide mensen. Dat is ook een optie. Nogmaals, ik ben gewoon nooit die route gegaan, omdat ik het liever allemaal met privégeld houd, maar het heeft meer invloed, toch?
En dat is de enige reden waarom ik erover nadacht, omdat ik bijvoorbeeld uitga en op een gegeven moment hebben we misschien $2, $3 miljoen aan particuliere geldleningen aan verschillende mensen, en het is alsof dat allemaal vastzit in misschien drie of vier eigendommen. . Stel je nu voor dat ik die twee miljoen dollar zou nemen en die zou gebruiken als aanbetalingen voor een aantal harde leningen.
Ik zou tien deals tegelijk kunnen hebben als ik het op die manier spreid, maar er zijn meer risico's en er zijn meer kosten. Dus we houden het gewoon simpel. Allemaal privégeld.
Ashley:
Ja, ik heb een vriend die zijn eerste lening met hard geld heeft afgesloten. Dit was dus eigenlijk een van zijn eerste huurwoningen. Toen kreeg hij een harde geldschieter en zij zouden 80% doen en dan moest hij de overige 20% meebrengen, maar hij mocht voor 10% daarvan particuliere financiering krijgen. Dus voor 10% moest hij bewijzen dat het geld van zijn bankrekening kwam, de overige 10% kon hij van iemand anders lenen.
En vervolgens werd de overige 80% gedekt door de harde geldschieter. Oké. Onze volgende vraag is dus van Jesse Andhra. En de vraag is: is het mogelijk om een woninginspectie te laten uitvoeren voordat u een bod uitbrengt? En ja, dat is het ook. Dus, vooral als het onroerend goed niet op de markt is en u rechtstreeks met de verkoper praat, kunt u een inspectie aanvragen.
Het probleem dat ik zie als ik dit doe, is dat als jullie niet eens in dezelfde marge zitten en je gaat door en geeft $ 500 uit aan een inspectie, je hen hun aanbod geeft en zij zeggen: 'Nee, we willen eigenlijk een 100,000 dollar meer voor het onroerend goed.” Dat is dus een reden waarom ik het onroerend goed eerst onder contract wil krijgen voordat ik de kosten van het betalen van een huisinspecteur ga betalen. Als het onroerend goed zich op de MLS bevindt, is er één ding dat... inspecties lang kunnen duren.
Bij de laatste woninginspectie die ik deed, duurde het drie en een half uur om de woning te inspecteren. Het was, denk ik, een eengezinswoning van 1,600 vierkante meter. Drie en een half uur. Dus wanneer u een bezichtiging plant, blokkeert de tijd van de agent doorgaans uw 15 minuten, 30 minuten durende periode waarin u daar zult zijn om het huis te bezichtigen. Het moet dus duidelijk worden gemaakt dat u de woning wilt bezichtigen gedurende de periode dat de woning geïnspecteerd werd, zodat andere mensen geen bezichtigingen krijgen.
En in de hedendaagse markt kunnen er back-to-back-to-back bezichtigingen plaatsvinden wanneer het onroerend goed op de beurs staat. Dit zijn dus de paar zorgen waar ik aan kan denken, maar ik zou gewoon heel open en eerlijk zijn tegen iedereen, de verkopers, uw agent, hun agent, wie er ook bij betrokken is. Dat is wat u wilt doen: een inspectie uitvoeren voordat u daadwerkelijk aan de slag gaat. doe een bod en zorg ervoor dat u bereid bent dat geld te betalen voordat u een bod uitbrengt.
Tony:
Er waren enkele onderdelen van een vastgoedtransactie, of, denk ik, sommige spelers in een vastgoedtransactie, die hoe dan ook betaald kregen. Een kredietverstrekker krijgt pas betaald als de deal rond is. Een makelaar wordt pas betaald als de deal rond is. Maar het maakt uw taxateur en uw inspecteur niet uit of de deal wordt gesloten. Ze worden vooraf betaald wanneer ze hun diensten verlenen.
Volgens Ashley kan het dus super duur worden als je inspecties uitvoert op elk onroerend goed waarop je overweegt een bod uit te brengen. De reden dat je dat niet hoeft te doen, Jesse, is omdat je bij het indienen van je bod doorgaans een bepaald aantal dagen de tijd krijgt voor due diligence. Oké? U moet dus door het pand lopen of uw makelaar door het pand laten lopen, of op zijn minst foto's of een video-opname maken, zodat u een goed beeld krijgt van de algemene staat van het pand.
En op basis daarvan kun je een aantal aannames doen over: "Hé, wat zijn enkele dingen waarvan ik denk dat ze op basis van deze eerste oplossing gerepareerd, gerepareerd of vervangen moeten worden?" De due diligence periode is uw kans. Nu je het onder contract hebt, nu jij en de verkoper het eens zijn geworden over ten minste een eerste uitgangspunt voor de aankoopprijs, nu kun je doorgaan en die superdiepe duik doen om achter de muren te komen en te doen wat je nog meer wilt. moet doen om ervoor te zorgen dat alles goed is onder de motorkap.
Maar de reden dat u niet eerder een eigendomsinspectie hoeft uit te voeren, is omdat u tijdens uw borgperiode die due diligence-periode heeft om u terug te trekken als er grote kosten opduiken of om een extra tegoed van de verkoper te vragen als er extra dingen opduiken. dat inspectierapport. Normaal gesproken schrijf ik 14 dagen voor due diligence in de meeste van mijn aanbiedingen. Ashley, wat zet je meestal neer?
Ashley:
Dus voor een inspectie hebben we dat tijdsbestek echt verkort en dat hebben we gedaan binnen... zeven dagen is vrijwel het maximale wat we nu kunnen doen. Maar we zullen ze vertellen dat we het zullen doen zodra we de woninginspecteur daar weg kunnen krijgen. Mijn agent zal dat aan de verkoper doorgeven, en dat heeft bij een aantal van onze aanbiedingen in ons voordeel gewerkt.
Dus bij de laatste twee eigendommen die ik op de MLS heb aangeboden en waar ik een inspectie op wilde uitvoeren, konden we deze inspectie voltooien binnen de eerste 48 uur nadat we ons bod bij hen hadden ingediend en zij het hadden geaccepteerd. Dus dat is heel belangrijk geweest: we kunnen meteen verder. En vaak, voordat ik het bod indien, wordt een groot deel van het due diligence onderzoek gedaan dat ik al op de computer kan doen, omdat dat de basis van mijn aanbod helpt.
Het tweede deel is eigenlijk de inspectie van het pand en wat voor soort revalidatie er zal worden gedaan, wat er ook is gebeurd, wat de kosten zullen zijn om dat te repareren. We moeten dus de inspecteur erbij halen, wat meestal twee dagen kan duren. Meestal kunnen we ze dan binnen krijgen, twee dagen nadat we er daadwerkelijk om hebben gevraagd, dus als ons aanbod wordt geaccepteerd, en dan binnen twee dagen.
En dan hebben we meestal ongeveer 12 tot 24 uur nodig nadat we de resultaten hebben gekregen om daadwerkelijk over het aanbod te beslissen. En gedurende die periode verzamelen we de kosten van wat het zou kosten om deze reparaties uit te voeren, en zoeken we naar andere informatie over het onroerend goed die tijdens de inspectie naar voren is gekomen waar we wat meer onderzoek naar moeten doen. We hadden er een, dit was een huis aan het meer en er zat een verbrandingstoilet in. Dus dit is waar het verbrandt, schat.
Tony:
Is dat echt?
Ashley:
Ja. Er was dus geen septic tank en geen riolering bij dit pand en bij omliggende panden was dat wel het geval. Eén ding dat we dus moesten uitzoeken, was hoeveel het zou kosten om daar een septisch systeem te installeren. Maar dit verbrandingstoilet, het is maar een toilet en er komt een ventilatieopening uit. En je legt een stuk papier in het toilet en er zijn zeer strikte instructies over hoe je dat moet doen.
Tijdens onze inspectie, onze makelaar, waren we dus daadwerkelijk aanwezig met de makelaar van de verkoper. Ze zegt: 'Oké, de verkoper heeft me laten zien hoe ik dit moet doen. Ik ga jullie laten zien hoe je dit toilet moet gebruiken.’ En we hebben het hele proces doorlopen. Dus je haalt het vel papier eruit en legt het in het toilet, oké? En het is afgesloten, dus je ziet alleen de kom.
En dan ga je naar de badkamer en dan moet je op een knop drukken om hem eerst door te spoelen. Dus de onderkant van het toilet gaat open, je papier valt naar beneden met je spullen erin. En dan gaat hij weer dicht als je de knop loslaat en dan steek je het vuur aan en het maakt een soort geluid, en je hoort het daarbinnen branden. En dan, zo nu en dan, denk ik dat de verkoper zei dat ze elke week, voordat ze het huis aan het meer zouden verlaten, de as zouden legen.
Maar als je buiten was en het toilet doorspoelde, kon je een brandende geur ruiken in de lucht uit de ventilatieopening aan de ene kant van het huis als je aan die kant van het huis was. We moesten dus veel onderzoek doen naar deze toiletten en zeggen: 'Oké, allereerst, als we dit als onze eigen bewoners willen gebruiken en zelf willen genieten van het huis aan het meer, kunnen we dit afhandelen voor de prijs die we betalen. Ik snap het. Maar om het te doen als kortetermijnverhuur, om gasten uit te leggen hoe ze dit ding moeten bedienen en...'
Tony:
Ze zouden het huis platbranden. Het huis zal het eerste jaar worden afgebrand.
Ashley:
Dus ja, dat was iets groots. En uiteindelijk raakten we het pand kwijt omdat we de inspectie hadden gedaan en toen hadden we nog geen goedkeuring van een advocaat gehad, omdat het afgelopen weekend was geweest en iemand anders een bod had uitgebracht dat niet gezien was en feitelijk $ 70,000 meer bood dan wij. Dus dat hebben ze meegenomen, maar ze hebben ons uit beleefdheid onze inspectie vergoed.
Tony:
Dat is cool.
Ashley:
Dus dat was leuk, maar het zou veel leuker zijn geweest voor de prijs die we voor dit pand zouden krijgen.
Tony:
Ik vraag me af of de persoon die het heeft gekocht, je zo voor was, op de hoogte was van deze brandende toiletsituatie, want daar heb ik nog nooit van gehoord.
Ashley:
Ja, en het pand is gesloten. We zijn voorbijgegaan met onze boot en we zien de nieuwe eigenaren op hun kade en zo...
Tony:
Ja, dat is wild. Het gekste wat ik denk dat ik heb gehoord tijdens een eigendomsinspectie.
Ashley:
Dus we hebben geprobeerd om ze te doen, om uw vraag te beantwoorden, in zo kort mogelijke tijd, zodat als we ergens niet tot overeenstemming komen, we tegen de verkopers zeggen: op deze manier heb je niet verloren tijd. En bij beide aanbiedingen waren we de eerste mensen die het pand zagen, dus we kregen het meteen onder contract. Dus wat er onder die omstandigheden gebeurde, was eigenlijk een pocketvermelding.
Ze hebben het nog niet eens vermeld. En dan, de tweede, hebben ze het nooit laten wachten. Ze zeiden alleen dat ze de vertoningen uitstelden. Dus die moesten we eerst zien. We hebben ons bod meteen ingediend en ze stopten met bezichtigingen. En daarom hebben we afgesproken om de inspectie en zo te haasten, zodat ze het niet in behandeling hoefden te nemen en dan zijn we het niet eens over de inspectie en dan wordt het weer op de lijst gezet, wat een deuk in het pand kan achterlaten. .
Dus dat is ook een onderhandelingstechniek: wanneer u uw bod indient, weet u dat u een van de eersten bent en zegt: 'U hoeft het niet in behandeling te nemen tot nadat ons bod is ingediend, we gaan het doen het gaat zo snel dat je de vertoningen gewoon een paar dagen moet uitstellen of wat dan ook. Maar zorg ervoor dat je het contract en de goedkeuring van de advocaat krijgt voor ondertekening, want dat was absoluut een grote les voor ons die we hebben geleerd.
Tony:
Gek. Heb je een filmpje gekregen? Moet je mij de video van dat brandspuwende toilet sturen, als je die hebt?
Ashley:
Ja. Ik weet zeker dat we er één hebben op alle foto's die we hebben gemaakt. Ja. Oké. De volgende vraag is van Will Kilby. “Ik ben op zoek naar een huis om te veranderen en mijn ouders hebben aangeboden om geldpartners te worden. En ik wil graag de deal beheren en dan de winst delen. Hoe zou ik dit soort deals structureren? Zoek gewoon een lening en laat ze de renovaties financieren.’
‘Ze zouden het met contant geld kunnen kopen, maar ik denk dat dat meer problemen zou opleveren als ik niet zoveel van het geld van mijn ouders wil riskeren. Alle tips worden zeer op prijs gesteld.” Nou, Wil.
Tony:
Eerst zei hij het magische woord. Elke keer dat iemand dit woord in de podcast zegt, moesten we een exemplaar van het boek overgeven. Maar Will, je moet Real Estate Partnerships eens lezen, geschreven door Ashley Kehr en Tony J. Robinson. Dus voor degenen die ons nog niet hebben gehoord: we hebben het over non-stop gehad, maar Ash en ik hebben samen een boek geschreven met de naam Real Estate Partnerships. Het werd op 10 augustus gelanceerd.
Dus terwijl je naar deze aflevering luistert, zou deze overal te koop moeten zijn, maar ga naar bigpockets.com/partnerships. We praten veel over partnerschapsstructuren. Maar Ash, denk ik, wat is je eerste advies aan Will, gebaseerd op de vraag hoe je dit specifieke type partnerschap moet structureren?
Ashley:
Ja, dus ik denk dat het eerste dat je moet beslissen is: ga je een lening afsluiten en dan alleen de renovaties van hen financieren, of wordt het gewoon een contante aankoop en gaan zij de renovatie financieren? renovaties. Dat is het eerste dat u moet beslissen. En ja, er is een groot risico dat ze hun geld inbrengen voor het onroerend goed, maar er is ook een groot risico dat ze een lening krijgen waardoor ze de renovatiewerkzaamheden mislopen.
Dus ik denk dat als je weet dat je toegang hebt tot een lening die je zou kunnen krijgen, of het nu een harde geldverstrekker is of misschien een andere particuliere geldverstrekker, je je hoe dan ook op je gemak en zelfverzekerd moet voelen als je de deal aangaat die je niet gaat doen. om het geld te verliezen en je ouders zullen niet verliezen. Het belangrijkste waar ik hier aan denk, is ervoor zorgen dat welke structuur je ook kiest, het schriftelijk is en dat alles duidelijk is.
Als het voor je ouders duidelijk is dat dit een risico is, is dit een investering en hebben ze geen garantie op het geld, en dat je de winst ervan gaat afsplitsen. Er zijn dus twee manieren waarop ik kan zien hoe je het kunt structureren. Dus dit zou gewoon een schuldpartnerschap kunnen zijn, waarbij ze je het geld gaan lenen en je ze een maandelijks rentepercentage betaalt, en ze dat geld gegarandeerd terugkrijgen, en als je het niet verkoopt voor wat je dacht, je zult hen dat geld uiteindelijk nog steeds schuldig zijn.
Het tweede is dat je aandelenpartners gaat worden, waarbij je ouders en jij, bijvoorbeeld, je het 50-50 gaat verdelen, zij het geld erin stoppen. Als het huis wordt verkocht, krijgen ze misschien gewoon hun geld. terug en dan verdelen jullie wat er nog over is tussen jullie twee. Wat het percentage van de winst betreft, zou ik kijken naar hoeveel tijd en energie u daadwerkelijk zult moeten besteden aan het beheren van de deal.
Ga jij de deal binnenhalen, ga je hem vinden? Ga jij aannemers aansturen? Ga je daadwerkelijk zelf aan de slag? Dus ik denk dat dit een grote rol speelt in het percentage dat je eigenlijk zou moeten nemen. Als u uiteindelijk de lening krijgt en de schuld komt op uw naam te staan, dan speelt dat ook veel meer in op het gewicht van wat u op tafel brengt en dat zou uw percentage zeker moeten verhogen.
Als je de lening op naam van je ouders gaat krijgen, dan verhoogt dat zeker wat ze op tafel leggen. Dus dat zijn een beetje de dingen waar ik naar zou kijken. En je moet ook weten wat je ouders hier ook van willen voordat je kunt beslissen welke kant je op gaat: dat ze de winst willen ontvangen, of dat ze gewoon een vast bedrag willen, misschien een maandelijkse betaling, of tegen de tijd dat ze dat willen. eindigt wanneer het project klaar is, ze willen gewoon een percentage hebben dat ze krijgen als jij hun geld leent.
Tony:
Ik denk dat ik er persoonlijk de voorkeur aan geef om er gewoon een op schulden gebaseerd partnerschap van te maken. Het geeft een vast, bijna gegarandeerd rendement aan de geldpartner en het stelt jou als persoon die de deal echt beheert in staat om alle voordelen te benutten. En grappig genoeg, Will, is mijn moeder eigenlijk een particuliere geldschieter. Ik denk dat we twee particuliere geldschieters in de rij hadden staan en dat we een klein beetje tekort kwamen.
Dus nam ik contact op met mijn moeder, ze had op dat moment een beetje contant geld en ze kwam binnen als een particuliere geldschieter. En we betaalden haar, we lieten haar dezelfde documenten invullen als onze andere particuliere geldschieters. Ze heeft ze opgenomen en ze had een promesse, ze had een vertrouwensakte en alles werd vastgelegd bij de provincie. En we betaalden haar, ik denk dat we destijds een rente van 10% kregen.
Dus behandelden we haar op dezelfde manier als al onze andere particuliere geldschieters. Dus alles wat Ashley zei klopt. Maar persoonlijk hield ik altijd van het idee van een schuldenpartnerschap voor flip en dan aandelenpartnerschappen, meer nog voor de langetermijnsituaties van het hele type.
Ashley:
En dan zou ik ook kijken naar de betrokkenheid van je ouders. Zullen het gewoon geldpartners zijn of zal het je moeder zijn die binnenkomt en zegt: 'Nee, nee, niet die tegel. Breng het terug. Deze tegel zal er ook beter uitzien.” Dus-
Tony:
Dat is misschien ook een deel van de reden om het als een schuldenpartnerschap te doen, zodat je ouders niet kunnen... omdat elke ouder zijn kind op de een of andere manier, vorm of vorm wil opvoeden. Dus, denk ik, Will, je moet jezelf afvragen: wil je dat je ouders je proberen te vertellen: ja, de keuze van tegels en vloeren en al dat soort dingen?
Ashley:
En misschien zou dat een voordeel zijn omdat ze een aandelenpartner hebben, of misschien is je vader superhandig als hij langskomt en kan hij ook met een deel ervan helpen. Er zijn dus veel variabelen om naar te kijken. Maar zoals Tony zei: als je het doet, wordt de schuldenstructuur beslist een stuk schoner.
En dan, door het op de andere manier te doen, een lijst te maken van de rollen en verantwoordelijkheden die iedereen vervult en daar een bedrag in dollars aan toe te voegen, en dan hoeveel geld ze meebrengen, daar een percentage aan toe te voegen, wie de lening krijgt en zet daar ook een percentage op. Oké. De volgende vraag is van RJ Elbers. Laten we zeggen dat een huis twee woonkamers heeft en ik wilde van één daarvan een extra slaapkamer maken door simpelweg een muur toe te voegen.
Wat is meestal het proces om dit voor elkaar te krijgen? Moet ik vergunningen aanvragen of kan ik gewoon een aannemer inhuren om de muur te plaatsen? En als iemand dit heeft gedaan, wat kost dit doorgaans? Tony, heb je dit ooit gedaan voor kortetermijnverhuur?
Tony:
Ja. Ik bedoel, we hebben dit nog nooit gedaan, maar we hebben het gedaan als onderdeel van een grotere renovatie van een pand. En eigenlijk is de enige keer dat we slaapkamers hebben toegevoegd, dit is een grappig verhaal, dat de vorige eigenaar... het was een huis met drie slaapkamers en de vorige eigenaar heeft alle muren tussen alle drie de slaapkamers afgebroken. Ze waren min of meer in een L-configuratie opgesteld.
Er was dus een gang en hier zijn twee deuren en hier één deur. Het was dus een grote L en ze heeft alle muren afgebroken en had slechts één grote, massieve hoofdslaapkamer. Dus gingen we gewoon terug en plaatsten de muren terug waar ze waren. Dat is dus de enige keer dat we het hebben gedaan. We hebben extra badkamers toegevoegd aan een aantal van onze accommodaties.
En de allereerste keer dat we een badkamer toevoegden, haalden we geen vergunning in en uiteindelijk reed de stad toevallig langs dit pand vanuit al onze eigendommen en zag de werkzaamheden aan de gang zijn. We moeten de werkorder stopzetten. Moest daadwerkelijk vergunningen voor dat onroerend goed intrekken.
Dus ik denk, RJ, dat de veiligste en gemakkelijkste gok is dat als je eenmaal hebt vastgesteld dat je extra vierkante meters, slaapkamers, badkamers, wat het ook is, wilt toevoegen, je naar je stad gaat, naar je provincie gaat en zegt: 'Hé, , dit is wat ik wil doen.” Ze zullen zeggen: “Hé, we hebben dit document nodig, dit document, dit document.” Leg die dingen aan hen voor.
En als je het risico wilt vermijden dat je door de stad wordt gesloten en op hun ondeugende lijst komt te staan, zorg er dan voor dat je die vergunningen vooraf intrekt. Het zal het proces een beetje gemakkelijker voor je maken.
Ashley:
Ja, en het kan zeker afhangen van de stad waar je van houdt:
Tony:
Dat is waar.
Ashley:
… wat de daadwerkelijke vergunningen zijn die u nodig heeft. Dus in de situatie van Tony voeg je een badkamer en een loodgietersvergunning toe en voeg je nieuw sanitair toe aan het pand. Maar in deze situatie hebben de wetshandhavers, voor zover het eigendommen betreft die ik heb gedaan, geen vergunning nodig om een muur toe te voegen die alleen maar een slaapkamer is, omdat er geen is, vooral als er geen elektriciteit is.
Tony:
Geen elektrisch. Ja.
Ashley:
… wordt gedaan of geen sanitair-
Tony:
Loodgieter.
Ashley:
… en je zet gewoon letterlijk de muur op. Een ding dat u misschien moet overwegen, is het toevoegen van een kast om er een legale slaapkamer van te maken. Dus ik zou gewoon uw codehandhavingsfunctionaris bellen en vragen, maar normaal gesproken zou ik in deze situatie niet de noodzaak inzien dat u een vergunning moet krijgen, omdat het slechts een muur is die omhoog gaat. En als u geen nieuwe elektriciteit, zoals een stopcontact of iets dergelijks, aanbrengt, hoeft u geen vergunning aan te vragen.
Tony:
Ja. En zoals je zei, ik denk dat het ook afhangt van in welke stad of provincie je bent. We waren afgelopen zomer in een deel van het noordwesten van Arkansas en we waren naar een aantal eigendommen aan het kijken. En de agent die ons rondreed, we vroegen iets over het vergunningsproces. Hij zei: "Oh, in deze provincie is er geen vergunningsprocedure." En we zeggen: "Wat bedoel je?"
Hij zei: "Ja, als je het land bezit, kun je bouwen wat je wilt." En we hadden zoiets van: "Wat?" Dus dat maakte me bijna nerveus om daar zelfs maar iets te kopen, omdat je geen idee hebt wat je gaat doen-
Ashley:
Je weet niet wat je gaat krijgen, ja. Door de nieuwe ontwikkeling die er is, zijn de mogelijkheden eindeloos. Als je eenmaal echt landelijk wordt, waar ik ook woon, zullen de steden zelfs om mij heen zeggen: "Bouwvergunning vereist", omdat veel andere steden geen... je hoeft geen bouwvergunning te hebben of iets dergelijks Dat. Dus zei de stad ook: ik ben daar: 'Welkom in deze stad.' En dan staat er bouwvergunning.
Tony:
Bouwvergunning. Ja.
Ashley:
Ja. En dan, het laatste deel van deze vraag: wat kost dit doorgaans? Dus als je dit project doet, is het inlijsten, dus je zult voor het hout moeten betalen, afhankelijk van hoe goed het is. Je moet je noppen erin steken en het inlijsten. En dan moet je wel, ik neem aan dat dit geen buitenmuur is. Je hebt er dus geen isolatie op nodig. En dan heb je aan beide kanten van de muur gipsplaat nodig.
De grootste kostenpost is het inhuren van een aannemer om terug te komen om de gipsplaat af te werken. Dus ook al zouden ze het kunnen inlijsten, ze kunnen de gipsplaat ophangen, het afplakken en modderen en de gipsplaat afwerken, dat zal eigenlijk de grootste tijdverspiller of tijdrovende bezigheid van de aannemer zijn, omdat ze de modder moeten laten drogen. en dan moeten ze terugkomen en het schuren.
En dan moeten ze misschien terugkomen en het opnieuw modderen en dan schuren. Maar gelukkig, aangezien het waarschijnlijk zo zou moeten zijn... zou je waarschijnlijk twee planken kunnen maken, misschien een beetje extra in een muur, afhankelijk van hoe groot deze is. Ik kijk alleen maar naar de muur achter me en dat lijken op twee stukken gipsplaat. Maar dat zou het grootste tijdsverbruik zijn als je een aannemer hebt die meerdere keren terug moet komen.
Het is niet iets dat ze in een dag kunnen afmaken. En dan, het schilderij, ik bedoel, je zou het waarschijnlijk zelf kunnen doen, of als het droog is, zou de aannemer het binnen een dag schilderen, tenzij het een nieuwe laag nodig had. Maar omdat het een gloednieuwe gipsplaat is, heb je waarschijnlijk geen twee lagen nodig.
Tony:
Ja, ik heb het eigenlijk nooit alleen als een project op zichzelf gedaan. Het is altijd inclusief een volledige darmrevalidatie geweest. We geven dus $ 100,000 uit aan het renoveren van het superoude huis. Dus ik kon niet eens weten wat het zou kosten om slechts één muur voor één slaapkamer te maken.
Ashley:
Ja, we hadden eigenlijk... Ik wilde er vandaag een Instagram-reel van maken. We hebben gisteravond een huurder een onderhoudsverzoek laten indienen met de mededeling: 'Het spijt me zo, ik ben gevallen en struikelde over mijn stofzuiger en heb een gat in de muur geslagen. Kun je het alsjeblieft komen repareren?' En zet dan een foto op en het is letterlijk een groot gat in de muur en de gipsplaat. En dus liet de onderhoudsman haar weten dat hij maandag of op welke dag dan ook langs zou komen om ernaar te kijken, om haar een schatting te geven van de reparatiekosten.
En ze was geschokt: 'Wat bedoel je met dat ik ervoor moet betalen? Dit was een ongeluk.” En hij zei: “Ja, helaas, aangezien jij de schade aan het eigendom hebt veroorzaakt die je moet betalen om het te laten repareren. U bent van harte welkom om een andere door ons goedgekeurde aannemer in te schakelen om de reparatie voor u uit te voeren, of ik kan langskomen om de reparatie uit te voeren.”
En dus kregen we deze lange e-mail van de bewoner aan de vastgoedbeheerder, waarin stond: 'Ze heeft geen idee hoe ze dit moet oplossen. Ze kan het niet zelf oplossen. Ze zou moeten betalen.” En we lachen alleen maar. En dus zullen sommige mensen soms in de war raken dat wonen in een appartement betekent dat ze zich in een volledige zorginstelling bevinden. En toch durf ik te wedden dat als je in een volledige zorginstelling zou zijn, je een gat in de muur zou maken, dat dat ook op je maandelijkse factuur zou verschijnen.
Tony:
Helemaal.
Ashley:
Maar ja, dat was dus iets dat vandaag ter sprake kwam. Maar toen we erover nadachten, oké, hoeveel vragen we daarvoor, omdat het zo tijdrovend is om die patch te maken, omdat je er meerdere keren naar terug moet gaan om het modderen op de gipsplaat daadwerkelijk af te maken en dan om schilder het en verf ook eigenlijk. Dit is iemand die daar, denk ik, tien jaar heeft gewoond.
Dus voor zover ik weet is de verf in de afgelopen tien jaar veranderd. Maar we zullen een monster moeten nemen en het moeten laten matchen bij Sherwin-Williams en dergelijke. Maar het zal waarschijnlijk net zoveel kosten om het te repareren zonder alleen de arbeid zelf. We hebben aannemers gehad die zo’n klein klusje niet wilden doen omdat ze dan vier of vijf keer terug moesten komen, maar het is nog steeds zo’n kleinigheidje. Ja.
Tony:
Grappig verhaal, ik heb als kind twee gaten in mijn gipsplaat gemaakt. Ik zat in... tijdens mijn middelbare jaren was het hetzelfde appartement waarin ik en mijn moeder woonden en het eerste gat was in mijn slaapkamer. Ik en mijn vrienden waren allemaal aan het worstelen in mijn kamer en een van ons gooide elkaar tegen de muur en een van onze knieën ging door de gipsplaat.
En beneden gebeurde hetzelfde. We worstelden naar beneden en botsten tegen de gipsplaat en braken hem daar ook. Hoe dan ook, ik sympathiseerde met uw huurder.
Ashley:
Weet je nog wat er gebeurde? Moest je moeder het vastgoedbeheerbedrijf betalen om het te repareren of heeft ze het door iemand laten repareren?
Tony:
Ik weet het niet meer. Ik weet het niet meer. Ja, als kind gebeuren er gewoon massaal dingen.
Ashley:
Ja, dat doe je niet.
Tony:
Ja. Dus ik moet het haar toch vragen. Ik begon te zeggen: "Hé, moest je ervoor betalen?"
Ashley:
Jaaa Jaaa. Omdat een deel van de reden dat ik de haspel ook wil doen, is om te zien: heb ik het mis? Is dit eigenlijk iets wat erbij hoort? Maar dat denk ik niet.
Tony:
Nee. Ja, gipsplaat is een van die dingen die in dezelfde staat moeten zijn nadat een huurder is verhuisd.
Ashley:
Precies.
Tony:
Gipsplaten vallen niet alleen op magische wijze vanzelf uiteen. Ja.
Ashley:
En ik denk ook: oké, als je een eigen huis zou hebben, wat zou je dan doen? Je zou iemand bellen en ervoor betalen. Ik begrijp het, je woont in een appartement omdat er voor meer dingen wordt gezorgd, inclusief voor jou, maar...
Tony:
Nu moet je het huurcontract bijwerken. Schade aan gipsplaten is niet inbegrepen in eventuele reparaties die er waren, begrijpen ze-
Ashley:
We hebben het wel als de verhuischecklist daar, want dit is wat u moet betalen als u een gat laat repareren als u verhuist. Dat is een goed idee. Misschien ga ik gewoon van die prijzen af als ze verhuizen en er een gat in zit, en dat is wat we zouden vragen. Ja, dat is een goed idee.
Tony:
Daar ga je. Probleem opgelost.
Ashley:
Oké, nog een Rookie-antwoord. Vorige week mocht ik een overname doen van het stellen van een vraag en ook vandaag beantwoordde Tony al mijn vragen. We hebben tijd voor nog een vraag. Laten we dus de vraag van Austin nemen. "Hoe gaat het iedereen? Vanaf nu ben ik een echte newbie als het gaat om beleggen in onroerend goed. Welkom, Austin. We zijn blij je in deze gemeenschap te hebben.
“Ik denk wel dat ik nu veel over vastgoed weet, in ieder geval hoe sommige processen en cijfers werken. Liefdesnummers. Ik ben een ingenieur. Ik ben echter benieuwd hoe een uitbetalingsherfinanciering werkt. Wanneer u de uitbetalingsherfinanciering afsluit, betaalt u dan een hypotheek op het bedrag dat u hebt afgesloten of op de volledige ARV van het huis? Ik waardeer deze toffe groep.” Goede vraag, Austin.
Tony:
Er zijn een paar verschillende manieren, toch? Laten we dus zeggen, Austin, dat, en ik zal proberen hier ronde getallen te gebruiken, zodat het op die manier voor mensen iets gemakkelijker te begrijpen is. Laten we zeggen dat Austin een huis koopt en dat de totale kosten die hij moet betalen om dat huis te kopen en te renoveren, uitkomen op $ 60,000. Dus $60,000 is elke dollar die Austin in dat pand heeft gestopt. En laten we zeggen dat hij contant betaalde.
Hij betaalde $ 60,000 contant om dat pand te kopen en te renoveren. Austin gaat dan naar buiten en krijgt een taxatie van het onroerend goed. Hij laat dus iemand zijn mening geven over de marktwaarde van dat onroerend goed. En ze zeggen: "Austin, je huis is $ 100,000 waard." Dus hij stopte er $60,000 in, het huis is $100,000 waard. Oké. Hij heeft momenteel dus $ 40,000 aan eigen vermogen.
Ashley:
En ik wil er alleen op wijzen dat hij de ARV noemde, dat is de waarde na reparatie. Dus daar werd in zijn situatie naar gekeken. De ARV kan dus uw doel zijn van waarvoor u het onroerend goed wilt laten taxeren, of het kan zijn waarvoor u wilt dat het onroerend goed wordt verkocht als u het huis omdraait.
Tony:
De ARV is dus belangrijk als u een lening krijgt, omdat de meeste kredietverstrekkers u niet de volledige getaxeerde waarde of ARV van een onroerend goed zullen lenen. Dus in de situatie van Austin is het huis de moeite waard, het wordt getaxeerd en getaxeerd op $ 100,000. De meeste kredietverstrekkers geven je alleen een lening, afhankelijk van wat voor soort schuld je geeft, maar als je bijvoorbeeld een beleggingsproduct krijgt, zit je misschien op 20%, toch?
Ze willen dus minimaal 20% eigen vermogen in het onroerend goed behouden. Dat betekent dus dat ze u van $ 100,000 80% daarvan als lening zullen geven. Dat betekent dus dat u 80% van €100,000 kunt krijgen, is €80,000. Dus laat me de tabel hier in dit voorbeeld opnieuw instellen. Het huis is $100,000 waard. De bank is bereid u 80% daarvan, oftewel € 80,000,- te lenen. En Austin stopte $60,000 contant in dit pand. Oké?
Hij heeft dus een spread van $20,000. De 60 tot 80 is het eigen vermogen waar hij gebruik van kan maken. Dus Austin kan dan naar een bank gaan. Hij gaat naar welke plaatselijke kredietvereniging of Main Street Bank dan ook, en ze zeggen: "Austin, hier is een lening van $ 80,000." Dit is een uitbetalingsherfinanciering omdat hij een volledige contante cheque krijgt, hij de $ 60,000 die hij in de deal heeft gestopt, gaat terugbetalen, en hij gaat weglopen met nog eens $ 20,000.
Dus dat is, denk ik, het proces voor een uitbetalingsherfinanciering. Het betekent dat u het geld dat u in eerste instantie in dit pand heeft gestopt, terugbetaalt en dat u het geld dat overblijft mag houden tot het bedrag dat de bank u wil lenen.
Ashley:
Het scenario dat Tony gaf is dus een goed voorbeeld, en dat zou werken als je een lening zou krijgen voor die initiële $60,000. Dus misschien heb je dat geld geleend van een vriend of een harde geldschieter. Je zou nog steeds het uitbetalingsherfinancieringsscenario hebben, omdat je €60,000 aan de harde geldschieter terugbetaalt en vervolgens die €20,000 contant neemt.
Dus elke keer dat er geld is dat aan niemand hoeft te worden terugbetaald, wordt dit een uitbetalingsherfinanciering genoemd. Dus in dit scenario dat je misschien geld van je moeder hebt geleend om dit te doen en er was geen retentierecht, er is echt geen bewijs, ze heeft je gewoon het geld gegeven, dat hele dollarbedrag wordt echt beschouwd als een uitbetalingsherfinanciering, omdat er zijn geen gegevens over de daadwerkelijke herfinanciering van een hypotheek.
Als je hard geld op het onroerend goed zou krijgen en je krijgt die $60,000 en je haalt er maar $60,000 uit en je laat die $40,000, dat 40% eigen vermogen terug in het onroerend goed en je raakt dat niet aan, dan zou dat gewoon een herfinancieren omdat u alleen maar de andere hypotheek afbetaalt die u op het onroerend goed had, het harde geld.
Tony:
En dan wil ik alleen het laatste deel van zijn vraag daar verduidelijken. Dus hij zegt: "Als u de uitbetalingsherfinanciering afsluit, betaalt u dan de hypotheek over het bedrag dat u hebt afgesloten of over de volledige ARV?" En het is gewoon het bedrag van de hypotheek dat u heeft afgesloten. Dus, nogmaals, als we teruggaan naar het voorbeeld, u heeft een lening afgesloten van €80,000, dus uw hypotheekbetalingen zullen gebaseerd zijn op de €80,000, en niet op de ARV van €100,000.
Ashley:
En dat was ook onze laatste vraag vandaag. Heel erg bedankt voor het altijd indienen van geweldige vragen. Wij beantwoorden ze graag. Jullie komen altijd met verschillende dingen en wij vinden het geweldig. U kunt dus meer vragen indienen op bigpockets.com/reply. En zoals altijd kunt u een recensie of beoordeling voor ons achterlaten op uw favoriete podcastplatform. We zouden het ook leuk vinden als je je abonneert op ons YouTube-kanaal.
En ook nog een laatste plug, ons Real Estate Partnerships-boek dat net in augustus is gelanceerd, super enthousiast, het staat op bigpockets.com. Je kunt de code Ashley of Tony gebruiken om korting te krijgen. Heel erg bedankt voor het luisteren. Woensdag zijn wij er weer met een gast. We zien je dan.
Bekijk hier de aflevering
Help ons!
Help ons nieuwe luisteraars op iTunes te bereiken door een beoordeling en recensie achter te laten! Het duurt slechts 30 seconden en instructies zijn te vinden hier. Bedankt! Wij waarderen het heel erg!
In deze aflevering behandelen we:
- gebruik creatieve financiering om een bod aantrekkelijker te maken voor een verkoper
- De grootste voor- en nadelen van traditionele leningen, hard geld en privé geld (en wanneer welke te gebruiken)
- Samenwerken met je ouders en belangrijkste voorwaarden die u in uw overeenkomst moet opnemen
- Wanneer moet een inspectie bestellen vaardigheden een bod uitbrengen op een pand
- Een nieuwe kamer toevoegen bij u thuis (en wanneer dat nodig is). vergunningen intrekken)
- Hoe cash-out herfinanciering werkt en hoeveel geld je eruit kunt halen
- En So Veel meer!
Links van de show
Wilt u meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? E-mail .
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
- Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-324
- : heeft
- :is
- :niet
- :waar
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10
- 12
- 14
- 24
- 30
- 60
- 80
- a
- in staat
- Over
- over het
- aanvaard
- te accepteren
- toegang
- beschikbaar
- ongeval
- volbracht
- Account
- accounts
- verworven
- verwerven
- Actie
- daadwerkelijk
- werkelijk
- toevoegen
- toegevoegd
- toe te voegen
- Extra
- Voordeel
- advies
- Na
- weer
- Agent
- Overeenkomst
- vooruit
- AIR
- Alles
- toelaten
- toegestaan
- toestaat
- bijna
- al
- ook
- altijd
- am
- Amerika
- bedragen
- an
- en
- Nog een
- beantwoorden
- elke
- iedereen
- iets
- overal
- Appartement
- aantrekkelijk
- Apple
- waardebepaling
- Taxateur
- waarderen
- goedkeuring
- goedgekeurd
- ZIJN
- Arkansas
- rond
- AS
- vragen
- vragen
- aanwinst
- Activa
- veronderstellingen
- At
- advocaat
- aantrekkelijk
- gehoor
- Augustus
- austin
- auteur
- vermijd
- weg
- Baby winterjas
- terug
- zak
- Bank
- bankrekening
- Bank of America
- gebaseerde
- basis-
- Eigenlijk
- basis
- BE
- omdat
- worden
- geweest
- vaardigheden
- achter
- wezen
- betekent
- Wedden
- Betere
- tussen
- Groot
- Grootste
- Bill
- Beetje
- Blokken
- boot
- boek
- grens
- lenen
- geleend
- ontlening
- zowel
- Beide kanten
- Onder
- gekocht
- merk
- Brand New
- Breken
- ademhaling
- brengen
- Bringing
- Kapot gegaan
- bouw
- Gebouw
- Bos
- brandwond
- verbrand
- brandend
- brandwonden
- bedrijfsdeskundigen
- maar
- kopen
- Buying
- Buys
- by
- Bellen
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- bellen
- kwam
- CAN
- Kan krijgen
- verzorging
- Contant geld
- gevangen
- veroorzaakt
- zeker
- veranderd
- Kanaal
- lading
- opgeladen
- controle
- situatie
- Plaats
- schoonmaak
- duidelijk
- Sluiten
- CLOSED
- Sluit
- sluitend
- Co-Host
- code
- Het verzamelen van
- COM
- combineren
- combines
- hoe
- komt
- comfortabel
- komst
- communiceren
- gemeenschap
- afstand
- concurrerend
- compleet
- computer
- Zorgen
- voorwaarde
- zeker
- Configuratie
- verward
- Verbinden
- NADELEN
- Overwegen
- beschouwd
- consumptie
- contract
- Aannemer
- aannemers
- conversaties
- Coole
- Kosten
- Kosten
- kon
- provincie
- Koppel
- cursus
- deksel
- bedekt
- en je merk te creëren
- Creatieve
- Credits
- Credit Union
- kritisch
- nieuwsgierig
- Op dit moment
- snijdend
- Pa
- schade
- dag
- dagen
- transactie
- Deals
- Schuld
- beslissen
- deep
- diepe duik
- definitief
- vertraging
- Afhankelijk
- afhankelijk
- detail
- Ontwikkeling
- DEED
- verschillen
- anders
- ijver
- direct
- Korting
- Display
- duiken
- do
- Dok
- document
- doet
- Nee
- doen
- Dollar
- gedaan
- Dont
- Deur
- deuren
- beneden
- dr
- aandrijving
- drogen
- twee
- gedurende
- E & T
- elk
- Vroeg
- gemakkelijker
- gemakkelijkste
- beide
- Elektrisch
- anders
- einde
- afgelopen
- Eindeloos
- energie-niveau
- handhaving
- ingenieur
- en geniet van
- genoeg
- Geheel
- aflevering
- billijkheid
- escrow
- vooral
- vastgoed
- schatting
- Ether (ETH)
- Zelfs
- uiteindelijk
- OOIT
- Alle
- allemaal
- iedereen
- alles
- voorbeeld
- opgewonden
- duur
- ervaring
- Verklaren
- extra
- Faciliteit
- Falls
- vertrouwd
- familie
- ver
- sneller
- Favor
- gunstig
- Favoriet
- uitgelicht
- voelen
- vergoedingen
- weinig
- vullen
- gevuld
- Tot slot
- financieel
- Financiële onafhankelijkheid
- financiering
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- het vinden van
- afmaken
- Brand
- Voornaam*
- eerste keer
- vijf
- Bepalen
- vast
- Tik
- flips
- Focus
- volgen
- Voet
- Voor
- formulier
- gevonden
- vier
- FRAME
- wrijving
- vriend
- vrienden
- oppompen van
- vol
- fonds
- financiering
- grappig
- gaf
- Algemeen
- krijgen
- het krijgen van
- Geven
- gegeven
- geeft
- Go
- doel
- Goes
- gaan
- weg
- goed
- kreeg
- groot
- Groep
- gegarandeerde
- Gast
- gasten
- richtlijnen
- Kerel
- HAD
- Helft
- handig
- Hangen
- gebeuren
- gebeurd
- gebeurt
- Hard
- harder
- hashtag
- Hebben
- met
- he
- hoofd
- horen
- gehoord
- hulp
- het helpen van
- helpt
- haar
- hier
- verborgen
- Hoge
- hoger
- hem
- huren
- Verhuring
- zijn
- Gat
- Gaten
- Home
- kap
- hosts
- Populair
- HOURS
- Huis
- Hoe
- How To
- Echter
- HTTPS
- i
- ZIEK
- idee
- identificeren
- if
- beeld
- Impact
- belangrijk
- in
- Anders
- omvatten
- inclusief
- Inclusief
- inclusief
- Laat uw omzet
- Verhoogt
- onafhankelijkheid
- informatie
- eerste
- eerste
- Inspiratie
- inspireren
- geinspireerd
- op instagram
- installeren
- instructies
- belang
- RENTE
- in
- investeren
- investering
- Investeerders
- betrokken zijn
- betrokkenheid
- IT
- zelf
- iTunes
- Jobomschrijving:
- jpg
- springen
- voor slechts
- eentje maar
- Houden
- sleutel
- schop
- Kind
- Soort
- blijven
- arbeid
- meer
- Land
- groter
- Achternaam*
- later
- gelanceerd
- geleerd
- leren
- minst
- Verlof
- verlaten
- links
- Juridisch
- LENEN
- geldschieter
- kredietverstrekkers
- kredietverlening
- minder
- les
- laten
- Niveau
- Hefboomwerking
- LG
- licht
- als
- waarschijnlijkheid
- Waarschijnlijk
- Lijn
- gevoerde
- Lijst
- opgesomd
- Het luisteren
- vermelding
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- leven
- lening
- Leningen
- lokaal
- lang
- lange tijd
- langdurig
- Kijk
- op zoek
- LOOKS
- verliezen
- kwijt te raken
- verloren
- lot
- liefde
- gelukkig
- gemaakt
- magie
- Hoofd
- onderhoud
- maken
- MERKEN
- maken
- beheer
- management
- manager
- beheren
- Markt
- marktwaarde
- massief
- massief
- meester
- Match
- op elkaar afgestemd
- Materie
- max
- Mei..
- kan zijn
- me
- gemiddelde
- middel
- Media
- memes
- vermeld
- methoden
- macht
- Mike
- miljoen
- MLS
- mama
- maandag
- geld
- Maand
- maandelijks
- maanden
- meer
- Hypotheek
- meest
- meestal
- Motivatie
- beweging
- beweegt
- bewegend
- veel
- meervoudig
- my
- naam
- nodig
- Noodzaak
- nodig
- netwerk
- nooit
- New
- New York
- New York staat
- volgende
- mooi
- nacht
- geen
- Geen
- nota
- nu
- aantal
- nummers
- of
- korting
- bieden
- aangeboden
- Aanbod
- Officier
- officieren
- vaak
- Okay
- Oud
- on
- eens
- EEN
- Slechts
- open
- opent
- besturen
- Advies
- Meningen
- kansen
- Keuze
- Opties
- or
- bestellen
- Overige
- Overig
- onze
- onszelf
- uit
- Outlet
- buiten
- over
- het te bezitten.
- eigendom
- eigenaar
- eigenaren
- pagina
- betaald
- schilderen
- schilderij
- Papier
- ouders
- deel
- partner
- partnering
- partners
- Samenwerking
- partnerships
- Patch
- patrick
- Betaal
- het betalen van
- betaling
- betalingen
- in afwachting van
- Mensen
- voor
- percentage
- periode
- vergunningen
- persoon
- persoonlijk
- Persoonlijk
- perspectief
- Foto's
- beeld
- Foto's
- stuk
- stukken
- plan
- platform
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- speler
- spelers
- speelt
- dan
- stekker
- Leidingswerk
- Podcast
- podcasts
- punt
- punten
- knal
- mogelijkheden
- mogelijk
- Post
- krachtige
- de voorkeur geven
- bereid
- mooi
- vorig
- prijs
- Prijzen
- privaat
- waarschijnlijk
- probleem
- processen
- Product
- winst
- project
- bewijs
- naar behoren
- vastgoed
- eigendom
- PROS
- beschermd
- beschermen
- inkomsten
- Duwen
- zetten
- Putting
- Quarter
- vraag
- Ondervraagd
- Contact
- snel
- reeks
- tarief
- Tarieven
- waardering
- bereiken
- bereikt
- vast
- vastgoed
- werkelijk
- reden
- aanbevelingen
- record
- opgenomen
- afkickkliniek
- verwantschap
- relatief
- los
- niet vergeten
- te huur
- reparatie
- vervangen
- antwoord
- verslag
- vertegenwoordigen
- te vragen
- nodig
- onderzoek
- bewoners
- verantwoordelijkheden
- Resultaten
- terugkeer
- beoordelen
- Recensies
- rechts
- Risico
- risico's
- Rol
- rollen
- Kamer
- Studio's
- ronde
- weg
- lopend
- landelijk
- haast
- veiligste
- Zei
- dezelfde
- ZAND
- zagen
- ervaren
- gezegde
- zegt
- scenario
- rooster
- omvang
- Verkenner
- Tweede
- seconden
- zien
- selectie
- verkopen
- Verkopers
- Verkoopt
- sturen
- zin
- Diensten
- reeks
- zeven
- Vorm
- Delen
- delen
- ze
- vel
- Bermuda's
- korte termijn
- verkort
- moet
- tonen
- vertoonde
- tonen
- TONEN
- stilgelegd
- kant
- Sides
- Zicht
- Gesigneerd
- Eenvoudig
- eenvoudigweg
- sinds
- single
- Zittend
- situatie
- situaties
- Klein
- Geur
- So
- dusver
- Social
- social media
- opgelost
- sommige
- Iemand
- iets
- soms
- Spoedig
- Tussenruimte
- specifiek
- besteden
- Uitgaven
- spleet
- Sponsors
- Spot
- verspreiden
- vierkant
- begin
- gestart
- Start
- Land
- stok
- Still
- stop
- gestopt
- Blog
- Verhaal
- strategieën
- straat
- streng
- structuur
- structuren
- voorleggen
- ingediend
- abonneren
- dergelijk
- zomer
- Super
- zeker
- nabijgelegen
- system
- tafel
- tactiek
- TAG
- Nemen
- ingenomen
- overnemen
- neemt
- het nemen
- Talk
- praat
- Tik
- team
- technisch
- vertellen
- huurder
- termen
- neem contact
- bedanken
- dat
- De
- hun
- Ze
- harte
- Er.
- Deze
- ze
- ding
- spullen
- denken
- het denken
- dit
- die
- toch?
- gedachte
- drie
- Door
- Gebonden
- tiktok
- niet de tijd of
- tijdrovend
- tijdsbestek
- keer
- timing
- tips
- Titel
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- Toilet
- Toon
- ton
- Tony
- ook
- nam
- tools
- onderwerpen
- Totaal
- stad
- steden
- traditioneel
- transactie
- Afschrift
- behandeld
- moeite
- waar
- Trust
- proberen
- proberen
- BEURT
- Draai
- Twee keer
- twee
- type dan:
- typisch
- voor
- begrijpen
- underwriting
- helaas
- unie
- tot
- bijwerken
- op
- bovenkant
- us
- .
- gebruikt
- gebruik
- doorgaans
- Vacuüm
- waarde
- waardevol
- Tegen
- zeer
- Video
- Bekijk
- bekeken
- lopen
- walkthrough
- Gevel
- willen
- gezocht
- wil
- was
- Manier..
- manieren
- we
- Website
- woensdag
- week
- weekend
- gewicht
- welkom
- GOED
- gegaan
- waren
- Wat
- wat
- wanneer
- terwijl
- of
- welke
- WIE
- geheel
- Waarom
- breed
- Grote range
- vrouw
- Wild
- wil
- gewillig
- venster
- Draad
- Met
- binnen
- zonder
- Woord
- Mijn werk
- werkte
- Bedrijven
- waard
- zou
- schrijven
- het schrijven van
- geschreven
- Verkeerd
- schreef
- jaar
- jaar
- ja
- nog
- york
- u
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet
- nul