Dit artikel wordt gepresenteerd door DoorLoop. Lees onze redactionele richtlijnen voor meer informatie.
Kun je op elke markt winnen?
Geen doorgewinterde vastgoedinvesteerder zal het belang ontkennen van het bijhouden van macro- en micromarktomstandigheden. Negeer geen van beide, en je maakt echt geen schijn van kans.
Dat gezegd hebbende, de laatste tijd hebben gesprekken over een neergaande markt het groenblijvende advies opgeslokt. Het voelt dus alsof er niet genoeg wordt gezegd over beproefde strategieën, principes en tools.
Waarom is dit van belang? Het zijn juist deze strategieën die van onschatbare waarde zijn om succesvol te zijn in elke markt, of dat nu is om:
- Maximaliseer uw winst
- Verminder de energie die wordt besteed aan het beheren van uw verhuur en verminder stress
- Stroomlijn systemen en processen om tijd te besparen
- Anticipeer op problemen of obstakels door je van tevoren voor te bereiden
Inzicht krijgen in een veranderende markt is essentieel voor het succes van uw portefeuille, maar er is veel dat u nu kunt doen om u te helpen een succesvollere belegger te worden, of de markt nu deze kant op gaat of die kant op.
Laten we, voordat we beginnen, praten over wat we niet behandelen.
Naast voor de hand liggende tips (ik weet het, je hebt er al een miljard artikelen mee gelezen en je bent het beu), omvatten de dingen:
- Gezien uw lokale markt
- Onderhouden van een pand
- De juiste eigenschap kiezen
Als je op zoek was naar algemene, saaie tips zoals deze, dan moet ik je helaas teleurstellen, maar er zijn tal van andere artikelen die je kunt lezen op BiggerPockets die daarover gaan.
In plaats daarvan zullen we het hieronder hebben over creatievere (maar nog steeds groenblijvende) tips die niet zo voor de hand liggend zijn. Sommigen volgen misschien die lijn, maar de reden dat ik ze opneem, is omdat ik het gevoel heb dat er vaak iets over het onderwerp wordt gemist.
Als u een doorgewinterde belegger bent, heeft u ongetwijfeld enkele van de tips gehoord die ik eerder ga behandelen. Het is mijn doel om u iets nieuws en bruikbaars te geven dat u kunt meenemen om uw bedrijf daadwerkelijk te verbeteren, hoe dan ook. lang dat u heeft geïnvesteerd.
Klaar? Laten we erover praten.
1. Breid uw netwerkmogelijkheden verder uit dan alleen agenten en investeerders
Als vastgoedinvesteerder is de waarde van contact met andere investeerders die mogelijk uw deals kunnen financieren of een partner in een project kunnen zijn, duidelijk.
Contact leggen met lokale agenten die deals voor u kunnen vinden waarin u bereid bent te investeren, is ook eenvoudig en iets dat u waarschijnlijk ook al heeft gedaan.
En je hebt waarschijnlijk al geprobeerd of actief deelgenomen aan lokale netwerkevenementen en -groepen.
Maar een gebied waarvan ik heb gezien dat investeerders er soms niet ten volle van profiteren, is contact maken met andere lokale professionals, zoals:
- Titel bedrijven / functionarissen
- Aannemers
- Lening officieren
Afhankelijk van het soort deals dat u doet, zijn er veel andere mensen die een cruciale rol spelen in het proces van het kopen en verkopen van onroerend goed waarvan u kunt profiteren.
Schaam je er ook niet voor. Dit zijn wederzijds voordelige relaties die u deals en zaken kunnen en zullen opleveren.
2. Factor leegstandspercentages in uw overheadkosten
Het afhandelen van leegstand is slechts een onderdeel van het beheer van huurwoningen. Als je al een tijdje in het spel zit, weet je dat. Hoe verhuurders omgaan met leegstand kan echter sterk verschillen.
Het belangrijkste dat u kunt doen, is ervoor zorgen dat u geld opzij zet voor vacatures, zodat u meteen kunt omdraaien en:
- Breng het pand op de markt
- Laat een inspectie uitvoeren
- Laat het apparaat schoonmaken
En dat allemaal zonder dat u zich zorgen hoeft te maken dat het uw winst voor die maand beïnvloedt.
De meest voorkomende cijfers zijn 5-15% van uw bruto maandhuur, waarbij 10% voor leegstand conventionele wijsheid is. U moet echter uitzoeken welk nummer het beste voor u werkt, afhankelijk van factoren zoals uw markt en het type onroerend goed dat u huurt.
Sommige verhuurders houden er helemaal niet van om iets opzij te zetten, in sommige gevallen gebruiken ze een kredietlijn (LOC) om verrassingsuitgaven te dekken. Dit is echter riskant en moet op de juiste manier worden afgehandeld om geen extra schulden op te lopen.
3. Zoek een geweldig vastgoedbeheerbedrijf dat bij uw stijl past
Als u nieuw bent in het beleggen in onroerend goed, kan het inhuren van een vastgoedbeheerbedrijf honderden uren per maand en uw gezond verstand besparen.
Als u echter een doorgewinterde belegger bent, heeft u misschien een slechte ervaring gehad met een vastgoedbeheerbedrijf, heeft u ze laten vallen en hebt u het nooit meer geprobeerd.
Het probleem met het inhuren van een vastgoedbeheerder is dat ze net als elke andere partner in uw bedrijf zijn: u moet goed op elkaar inspelen. Doe je dat niet, dan werkt het niet.
Niet elk vastgoedbeheerbedrijf werkt op dezelfde manier. Sommige bedrijven hebben een proces dat voor u werkt, terwijl u met andere kunt botsen.
Ook wordt elk vastgoedbeheerbedrijf gerund door mensen. Met sommige van die mensen heb je een klik, met andere niet.
Je zou verder moeten lezen hoe u een vastgoedbeheerder vindt die voor u werkt en neem even de tijd om te leren waar je naar op zoek moet zijn voordat je er een paar uitprobeert.
4. Screen huurders volledig en wees niet bang om iemand af te wijzen
Soms moet je nemen wat je kunt krijgen. Ik snap het. In veel markten kunt en moet u waarschijnlijk wat kieskeuriger zijn dan u gewoonlijk bent bij het selecteren van huurders.
Een betere huurder bespaart u enorm veel tijd en geld in de loop van een huurovereenkomst. Ze leiden tot minder telefoontjes, problemen en meer tijd.
Het kan de moeite waard zijn om wat langer te wachten dan je normaal zou doen om te zien of je iemand kunt vinden die beter bij je past.
Zorg ervoor dat u ook volledige achtergrondcontroles uitvoert, niet alleen criminele achtergrond- en kredietrapporten. Gebruik een service zoals die van TransUnion SmartMove® die toegang biedt tot unieke rapportages zoals:
- Ontruiming geschiedenis
- Inkomensinzichten
- ResidentScore-systeem
Als u dit doet, krijgt u een vollediger beeld van de vraag of die sollicitant goed bij u past, wat op de lange termijn tot minder problemen met huurders leidt.
5. Breid uw gereedschapsriem uit met creatieve financieringstools
Als je je tenen al hebt verdiept in creatieve financiering, weet je dat er verschillende manieren zijn waarop je winstgevende deals kunt vinden en sluiten die buiten het normale proces vallen.
Wanneer de markt verandert, werkt wat voorheen werkte mogelijk niet meer (of voor een bepaalde periode). Sommige soorten deals zijn steunpilaren in elke markt, maar hoe populair ze zijn, is een ander verhaal. Toch wil je misschien helemaal wegblijven van anderen, afhankelijk van de marktomstandigheden.
Kortetermijnverhuur is bijvoorbeeld niet altijd hot. Evenmin zijn fix-and-flips, afhankelijk van wat voor soort deals u doorgaans doet en uw markt.
Om dat te helpen bestrijden en u in staat te stellen meer deals te vinden die zinvol zijn op basis van wat u zoekt (en manieren te vinden om eigendommen te bemachtigen die u anders niet zou kunnen krijgen), kunt u soms creatieve financiering gebruiken.
Dit omvat verschillende strategieën, zoals:
- Verkoper financiering
- Behoudens
- Bepaalde hybride benaderingen
Creatieve financiering is een heel ander beestje, dus er is hier niet genoeg ruimte om in de details te duiken. U kunt hier echter mee beginnen dit artikel.
6. Systematiseer zoveel mogelijk van uw proces
U moet werken om uw proces op alle mogelijke manieren te stroomlijnen en te systematiseren. Dat omvat hoe je:
- Kies in welke panden u wilt investeren
- Renoveer uw panden
- Beheer uw eigendommen
- Huur ophalen
- En nog veel meer
Bespaarde tijd is bespaarde geld en hoe meer u uw marges vergroot, hoe groter de kans dat u een bepaalde deal en eigendom winstgevend kunt maken.
Het andere voordeel van systematiseren? Je kunt een team lesgeven.
Als je een paar dozijn deuren hebt en nog steeds niet meer dan een VA in je team hebt, houd je de zaken waarschijnlijk te dicht bij de borst.
Systematisering bespaart u tijd en geld en kan het zelfs gemakkelijker maken om uw bereik naar andere markten uit te breiden.
7. Investeer in vastgoedbeheersoftware
Ik weet het, als je dit al een tijdje doet, kan elke verandering in je proces aanvoelen als spijkers op een krijtbord. Ik weet zeker dat Blockbuster zich zo voelde toen ze ook weigerden Netflix te kopen voor slechts $ 50 miljoen.
Wat is mijn punt? Verandering is bijna altijd ongemakkelijk, maar aanpassing is noodzakelijk om te overleven. En wat was een van de grootste upgrades in het portefeuille- en vastgoedbeheerproces in de afgelopen twee decennia? Software voor vastgoedbeheer.
Voorbij zijn de dagen van spreadsheets en notitieblokken, en in plaats daarvan zijn er gestroomlijnde, gecentraliseerde en vereenvoudigde systemen gekomen die zorgen voor:
- Alles gemakkelijker te lokaliseren en te volgen
- Een verscheidenheid aan taken kost minder tijd dan vroeger
- Maak meer mogelijk met minder inspanning
Niet elke tool voor vastgoedbeheer is hetzelfde, maar de meeste tools helpen u op verschillende manieren en gebieden, zoals:
- Huurincasso en late vergoedingen
- Notering, screening en leasing
- Onderhoud en huurderscommunicatie
- En nog veel meer
Conclusie
Het aantal geweldige tools, middelen en wijsheid dat er is, is grenzeloos. Je kunt het echt op elke markt maken als je weet hoe je het moet spelen.
Sommige factoren hebben wij niet in de hand, maar door uw gereedschapskist uit te breiden, krijgt u meer mogelijkheden om een succesvolle portefeuille op te bouwen op een manier die voor u werkt.
Een van de beste tools die we bij DoorLoop hebben gevonden nadat we met duizenden verhuurders hebben gesproken, is simpelweg kennis en informatie, of dat nu kennis is van de wetten van verhuurder-huurder, hoe een huurder op de juiste manier kan worden uitgezet, of toegang tot documenten zoals formulieren, checklists en toepassingen.
Daarom hebben we een all-resources zip-bestand met al onze beste checklists, sjablonen en andere bronnen. Het bevat:
- Een verzameling checklists zoals een checklist voor het onderhoud van een appartement, een checklist voor grondige schoonmaak, verkoop en onderhandelingen en een VvE-auditchecklist
- Huurovereenkomsten en huurformulieren voor elke staat
- Verwijsbrief verhuurder, introductiebrief, opzeggingsbrief
- Rekeningschema sjabloon
- Een woningvragenlijst om erachter te komen hoe tevreden uw huurders zijn en waar u kunt verbeteren
- Borg retourbrief
- En nog veel meer
Een succesvolle vastgoedinvesteerder zijn in elke markt is een grote claim, dat weet ik. Maar je hebt nog nooit zoveel toegang gehad tot betere informatie als nu. Haal het beste uit alles en wees niet bang om contact op te nemen met uw mede-investeerders voor advies en begeleiding.
Dit artikel wordt gepresenteerd door DoorLoop
DoorLoop is de hoogst gewaardeerde vastgoedbeheersoftware online
DoorLoop is de gemakkelijkst te gebruiken, best beoordeelde vastgoedbeheersoftware die wordt gebruikt om honderdduizenden eenheden in meer dan 100 landen over de hele wereld te beheren. Trek sollicitaties van huurders aan, beheer huurcontracten en werkorders, incasseer huur op de automatische piloot, voer de boekhouding en rapporten uit, communiceer met huurders en nog veel meer, overal en met gemak.
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- in staat
- Over
- over het
- toegang
- Accounting
- accounts
- actief
- werkelijk
- Extra
- Voordeel
- advies
- die van invloed
- Na
- agenten
- overeenkomsten
- Alles
- toestaat
- al
- altijd
- bedragen
- en
- Nog een
- overal
- Appartement
- toepassingen
- GEBIED
- gebieden
- rond
- dit artikel
- artikelen
- controleren
- auteur
- automatische piloot
- achtergrond
- slecht
- gebaseerde
- omdat
- vaardigheden
- wezen
- onder
- heilzaam
- voordeel
- BEST
- Betere
- Verder
- Grootste
- Miljard
- Beetje
- blockbuster
- grens
- Boren
- Onder
- gebonden
- brengen
- bouw
- Gebouw
- bedrijfsdeskundigen
- Buying
- oproepen
- Kan krijgen
- gevallen
- gecentraliseerde
- kans
- verandering
- Wijzigingen
- veranderende
- Controles
- aanspraak maken op
- Botsing
- Schoonmaak
- duidelijk
- Sluiten
- verzamelen
- Collectie
- tegen te gaan
- Gemeen
- communiceren
- Bedrijven
- afstand
- voorwaarden
- Wij verbinden
- aanbestedende
- onder controle te houden
- conventioneel
- conversaties
- kon
- landen
- cursus
- deksel
- aangemaakt
- Creatieve
- Credits
- Crimineel
- dagen
- transactie
- Deals
- Schuld
- decennia
- deep
- Afhankelijk
- storting
- gegevens
- anders
- documenten
- Nee
- doen
- Dont
- deuren
- beneden
- dozijn
- liet vallen
- gemakkelijker
- beide
- energie-niveau
- genoeg
- vastgoed
- Ether (ETH)
- Zelfs
- EVENTS
- Evergreen
- Alle
- alles
- voorbeeld
- Uitvouwen
- kosten
- ervaring
- factoren
- kameraad
- weinig
- Figuur
- Dien in
- financiering
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- Stevig
- geschikt
- formulieren
- gevonden
- oppompen van
- vol
- Fuller
- geheel
- fonds
- fondsen
- verder
- spel
- Algemeen
- krijgen
- Geven
- gegeven
- doel
- Goes
- gaan
- goed
- grijpen
- groot
- sterk
- bruto
- Groep
- handvat
- gelukkig
- met
- gehoord
- hulp
- hier
- verborgen
- Verhuring
- Populair
- HOURS
- Hoe
- How To
- Echter
- HTTPS
- Honderden
- Hybride
- per direct
- onmetelijk
- belang
- belangrijk
- verbeteren
- in
- omvatten
- omvat
- informatie
- Introductie
- onschatbaar
- Investeren
- investeren
- investeerder
- Investeerders
- problemen
- IT
- houden
- Soort
- blijven
- Weten
- kennis
- Laat
- Wetten
- leiden
- leidend
- LEARN
- letter
- LG
- Waarschijnlijk
- grenzeloos
- Lijn
- lokaal
- logo
- lang
- langer
- op zoek
- lot
- Macro
- onderhoud
- maken
- beheer
- management
- manager
- beheren
- veel
- marges
- Markt
- marktomstandigheden
- Markten
- Materie
- max-width
- miljoen
- geld
- Maand
- maandelijks
- meer
- meest
- onderling
- nodig
- noodzakelijk
- Noodzaak
- behoeften
- onderhandelingen
- Noch
- Netflix
- netwerken
- New
- aantal
- nummers
- Voor de hand liggend
- Aanbod
- EEN
- exploiteert
- Meningen
- Kansen
- orders
- Overige
- Overig
- anders-
- buiten
- deel
- deelgenomen
- bijzonder
- partner
- verleden
- Mensen
- periode
- beeld
- plaats
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Spelen
- Overvloed
- punt
- portfolio
- mogelijk
- voorbereiding
- gepresenteerd
- principes
- waarschijnlijk
- probleem
- processen
- professionals
- winstgevend
- project
- naar behoren
- vastgoed
- eigendom
- zetten
- Putting
- Tarieven
- bereiken
- Lees
- vast
- vastgoed
- reden
- verminderen
- Relaties
- Verhuur
- te huur
- Rapporten
- vertegenwoordigen
- Resources
- terugkeer
- Rijden
- Riskant
- wegversperringen
- Rol
- ronde
- lopen
- Zei
- verkoop
- dezelfde
- Bespaar
- scherm
- doorlichting
- gekruid
- binnen XNUMX minuten
- zin
- service
- moet
- vereenvoudigd
- eenvoudigweg
- So
- Software
- sommige
- Iemand
- iets
- Tussenruimte
- spreken
- besteed
- staan
- begin
- blijven
- Still
- Verhaal
- eenvoudig
- strategieën
- gestroomlijnd
- gestroomlijnd
- succes
- geslaagd
- dergelijk
- verrassing
- Systems
- Nemen
- Talk
- praat
- taken
- team
- templates
- huurder
- De
- de wereld
- hun
- ding
- spullen
- duizenden kosten
- bloeiende
- niet de tijd of
- keer
- tips
- moe
- naar
- samen
- ook
- tools
- Toolbox
- tools
- onderwerp
- waar
- BEURT
- Gedraaid
- types
- typisch
- typisch
- unieke
- eenheid
- eenheden
- upgrades
- .
- waarde
- variëteit
- vitaal
- Het wachten
- manieren
- Wat
- of
- welke
- en
- WIE
- wil
- gewillig
- winnen
- wijsheid
- zonder
- Mijn werk
- werkte
- Bedrijven
- wereld
- waard
- zou
- geschreven
- Your
- zephyrnet
- Postcode