Zillow의 분기별 설문 조사에 따르면 주택 소유자는 이자율이 5% 이상일 때 판매할 가능성이 XNUMX배 더 높습니다.

한동안 매물이 부족했다는 것은 상식이다. 그 중 일부는 주택 붕괴 이후 만성적인 건물 부족으로 인한 것이지만, 최근 Freddie Mac에 따르면 현재 7% 바로 아래에 있는 높은 모기지 금리도 문제입니다.

이 모든 것은 대부분의 주택 소유자가 유지하고 있는 사상 최저 이자율로 귀결됩니다. 질로우에 따르면현재 주택 소유자 중 무려 80%가 세율이 5% 미만이고, 1명 중 3명은 세율이 3% 미만입니다. 

주택 소유자에게 오늘날 시장에서 주택을 판매한다는 것은 훨씬 더 높은 이자율을 위해 거래하는 것을 의미하며 그 과정에서 판매 수익의 상당 부분을 포기할 가능성이 높습니다. 사실은, 전제가 너무 별로임 최근 Zillow 조사에 따르면 이자율이 5% 미만인 주택 소유자는 향후 몇 년 내에 주택을 판매할 가능성이 절반으로 줄었습니다. 하지만 이자율이 5% 이상인 기업 중 거의 40%가 곧 매각할 계획이 있다고 말합니다. 

Zillow의 Treva Tam은 “이러한 주택 소유자는 현재 주택담보대출을 새 주택담보대출로 거래하는 데 재정적 부담을 전혀 느끼지 않거나 상대적으로 거의 느끼지 않습니다.”라고 썼습니다. "반면, 이미 낮은 이자율을 지불하고 있는 주택 소유자는 꺼릴 수도 있습니다."

시장에 미치는 영향

Zillow 조사 결과는 그리 놀라운 것은 아니지만 시장의 재고 문제나 시장 상황에 좋은 징조는 아닙니다. 주택 가격, 지금과 나중에(마감 테이블의 어느 쪽에 있는지에 따라). 

설문 조사에 따르면, 전체 주택 소유자 중 단 23%만이 향후 XNUMX년 내에 주택 판매를 고려하고 있으며, 여기에는 현재 주택 목록을 이미 보유하고 있는 사람들도 포함됩니다. 

그래도 새로운 주택 건설 최근 몇 달 동안 활기를 띠기 시작했지만, 시장에 출시되는 기존 재고의 부족으로 인해(현재 그리고 아마도 향후에도) 주택 가격이 한동안 상승할 가능성이 높습니다.

물론 모기지 금리가 낮아지면 목록도 따라오게 됩니다. Zillow의 데이터에서 알 수 있듯이 요금이 5% 아래로 떨어지면 더 많은 주택 소유자가 자신의 주택을 시장에 내놓을 의향이 더 커질 것입니다. 

그러나 낮은 요금은 아마도 조만간 카드에 포함되지 않을 것입니다. 비록 모기지 은행가 협회의 현재 예측 4.9년 말까지 평균 30년 모기지 금리가 2024%를 요구하는데, 이는 특이치이며 둘 다 패니 매 그리고 부동산 소개업자의 국가 협회 비율이 훨씬 높을 것이라고 생각합니다. 

Zillow조차도 곧 그런 일이 일어날 것이라고는 예상하지 않습니다. Zillow Home Loans의 Orphe Divounguy 수석 이코노미스트는 "인플레이션이 통제되면서 모기지 금리가 약간 하락할 것으로 예상하지만 가까운 시일 내에 5%로 돌아갈 가능성은 낮습니다."라고 말했습니다.

더 높은 금리에 적응하기

모든 소비자가 요금이 인하될 때까지 기다릴 여유가 있는 것은 아닙니다. 직업 변경, 새로운 아기, 주요 생활 사건 등은 오늘날의 높은 요율에도 불구하고 여전히 일부 소비자들이 자신의 부동산을 팔거나 새 부동산을 구입하도록 유도할 것입니다. 

그렇게 되면 상황이 더욱 균형을 이룰 수 있습니다. 이러한 할인 가격을 적용받는 주택 소유자의 수가 줄어들게 되며, 따라서 기존 재고가 시장에 출시될 가능성이 높아집니다. 이는 잠재적으로 주택 가격(지난 XNUMX개월 동안 꾸준히 상승)이 상승하는 것을 막거나 심지어 하락하기 시작할 수도 있습니다. 

실제 핵심 요소는 재고가 어떻게 흔들리는가입니다. 그리고 현재 시장에는 수요가 부족한 4.3만 가구가 있습니다. 질로우에 따르면, 앞으로 많은 진전이 있을 것입니다.

Divounguy는 "시간이 지남에 따라 주택 소유자는 더 높은 요금을 새로운 표준으로 받아들일 가능성이 높습니다."라고 말합니다. "그러나 그때까지 시장은 선택의 폭이 적고 가격은 더 높아질 홈쇼핑객들에게 여전히 어려운 상황일 수 있습니다."

최종 생각

주목해야 할 중요한 점은 이 설문 조사에 대한 답변에 따르면 요금이 잠재적으로 비슷한 영역에 머물 것이라는 맥락에서도 자신의 부동산을 시장에 등록하려는 주택 소유자의 수가 증가하고 있다는 것입니다. 이는 "고정" 효과가 조만간 끝날 수 있다는 의미일까요? 현실은 사람들이 경제 환경에 적응할 것이고, 그것이 이사를 위해 더 낮은 금리를 포기한다는 것을 의미한다면 그들은 그렇게 할 수도 있습니다. 그러나 이는 주택담보대출 금리로 인해 여전히 수요가 억제되고 있는 가운데 매물 비중이 증가한다는 것이 또 다른 조정을 뜻하는 것일까요?

말하기에는 너무 이르지만 가능합니다.

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참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.