불황기에 NFL 선수들이 부동산을 사는 이유

데이브 :
안녕 모두들. 온더마켓에 오신 것을 환영합니다. 저는 귀하의 호스트인 Dave Meyer이고 Seahawks의 열성 팬인 James Dainard가 합류했습니다. 제임스 무슨 일이야?

제임스 :
그냥, 너무 일찍 일어나서 그날이 신났어요. 오늘은 좋은 날입니다.

데이브 :
당신은 오늘 사탕 가게에 있는 어린아이일 뿐입니다. 왜 그렇게 흥분하는지 모두에게 말해줄 수 있나요?

제임스 :
글쎄, 우리에게는 두 명의 멋진 사람이 등장합니다. Devon Kennard가 있고, 그 다음에는 제가 열렬한 팬인 Cliff Avril이 있습니다. 나는 실제로 Cliff가 그 시대에 뛰었던 가장 과소평가된 패스 러셔 중 한 명이라고 생각합니다. 그는 리그를 떠나기 전부터 압도적인 모습을 보였고 저는 그저 엄청난 Seahawk 팬일 뿐입니다. 우리가 해야 할 유일한 일은 Kam Chancellor를 참여시켜야 한다는 것입니다. 즉, 제가 연락을 드렸으니 여러분은 절대 모르실 겁니다.

데이브 :
어쩌면 이제 이 작업을 마친 후 그에게 에피소드 링크를 보내면서 "이 사람이 바로 너일 수도 있어"라고 말할 수 있을 것입니다. 그것이 그에게 영감을 줄지는 모르겠지만, 아마도 우리는 그에게 다른 사람들과 그의 전 팀원들도 그렇게 하고 있다는 것을 보여줄 수 있을 것입니다.

제임스 :
응. 대박, 캄이 대박으로 유명한데, 그래, 신난다. 이거 야. 재미있고 멋진 쇼였고 저는 선수를 영입할 때마다 등록하고 저를 코치로 임명합니다.

데이브 :
응. 그것은 굉장. 대화가 너무 좋다는 거죠. 그들은 실제로 몇 가지 적용 가능한 교훈을 갖고 있으며 분명히 프로 스포츠 세계에서 온 운동선수입니다. 그러나 그들이 말하는 모든 것은 실제로 일반 투자와 사람들에게 적용됩니다. 팀의 일원이 되는 것에 대한 많은 부분이 제가 정말 흥미로웠다고 생각했습니다. 팀에서 자신의 역할을 알고 팀을 구성하는 방법, 자신이 잘하는 것이 무엇인지, 기술을 강화하고 보완하는 방법.
그래서 정말 흥미로운 것 같아요. 그들은 정말 훌륭한 투자자들이고 지금 당장 놀라운 일을 하고 있는 것 같습니다. 그래서 우리는 온갖 종류의 것들, 시작하는 방법, 신디케이터를 조사하는 방법, 그들이 오늘날 현재 시장에서 무엇을 하고 있는지에 대해 이야기합니다. 그래서 나는 당신이 쇼를 정말로 즐길 것이라고 생각합니다. 사람들이 특별히 주의를 기울여야 한다고 생각하는 것이 있었나요?

제임스 :
아니요, 동의합니다. 그 팀을 구성하고 당신이 알고 있는 것을 고수하는 것, 그리고 그들이 자신의 성과를 검토하는 방법과 그들이 그 자산을 평가하고 그것에 가능한 한 많은 구멍을 뚫을 책임이 있다는 것을 아는 방법도 마음에 들었습니다. 따라서 당신이 누구인지는 중요하지 않다고 말씀드리면, 우리는 모두 동일한 규칙과 기본 사항을 따르고 있습니다.

데이브 :
전적으로. 좋아요, 그럼 시작해 보겠습니다. 하지만 먼저 잠시 쉬어가겠습니다.
Cliff Avril과 Devon Kennard님, On The Market에 오신 것을 환영합니다. 두 분 모두 이 자리에 와주셔서 정말 감사드립니다.

낭떠러지:
초대해 주셔서 감사합니다. 초대해 주셔서 감사합니다. 이 대화를 기대하고 있습니다.

데본:
전적으로. 즐거운 사람입니다. 우리를 초대해 주셔서 감사합니다.

데이브 :
좋아요, 당신을 모르는 청취자들을 위해 각자 자신을 소개하고 축구와 부동산에 관한 약간의 배경 지식을 제공해 주실 수 있습니까? 클리프, 너부터 시작해 보자.

낭떠러지:
오 와우. 10년차 NFL 수의사, 프로 볼러, 슈퍼볼 챔피언, 여러분 모두 브롱코스를 이겼고 저는 은퇴한 지 XNUMX년이 되었으며 부동산과 제가 배운 것들을 통해 꿈을 이루고 있습니다. NFL을 통해 이를 부동산 게임에 적용했습니다.

데이브 :
엄청난. 여기 있어주셔서 감사합니다. 너는 어때, 데본?

데본:
제 이름은 데본 케나드입니다. 올해로 NFL 9년차가 되고 내년이면 10년차가 됩니다. 저는 NFL에 입문한 첫 해부터 부동산에 투자해 왔습니다. 저는 22개의 부동산을 소유하고 있으며 여러 신디케이션의 유한 파트너이기도 합니다. 그래서 저는 부동산을 좋아하고, 축구하는 것을 좋아하며, 12개국에서도 꽤 많은 더빙을 해왔습니다. 그래서 나는 Kam Chancellor 저지를 입은 James를 봅니다. 나는 그 시절을 기억합니다. 그런 식으로 더빙을 받았어요.

제임스 :
글쎄, 당신은 거기서 우리에 대한 더빙을 받을 건가요?

데본:
아니요. 제가 뉴욕에 있을 때 그들은 우리를 거기까지 데려다줬어요. 하지만-

제임스 :
아, 나 그 경기 보러 거기 있었어.

데본:
응. 리그에서의 첫해 중 하나였습니다. 사실 재미있는 이야기는 Marshawn Lynch가 우리 라인배커들을 쳤고 나는 바로 밖에 있었고 우리 가족은 순조롭게 돌아다녔던 것을 기억합니다.

낭떠러지:
NFL에 오신 것을 환영합니다.

데본:
[들리지 않음 00:04:16] 첫 번째 시즌은 루키 시즌이었고 저는 “오, 맙소사. 응, 나 지금 여기 있어.”

낭떠러지:
그 해가 슈퍼볼 시즌이었나요? 그 해가 슈퍼볼 시즌이었나요? 그 해는 슈퍼볼의 해였던 것 같아요. 뭐?

데본:
그랬던 것 같아요, 형. 나는 홀을 깨끗하게 통과한 미들 라인배커의 오른쪽 어깨로 플레이백을 돌리고 있는데, 마숀이 그들을 부드럽게 넘겨준다. 나는 Quinn이 그랬던 것을 기억합니다. 그것은 나의 첫 번째 큰 추억 중 하나였습니다. 나는 “그래, Marshawn에서는 바지를 내려야 해.

데이브 :
괜찮은. 그래서 저는 두 분 모두 어떻게 부동산 사업을 시작했는지부터 알아보고 싶습니다. 두 분 모두 인상적인 포트폴리오를 구축하신 것 같습니다. 클리프 씨, NFL에 있을 때 투자를 했는지, 아니면 은퇴한 이후부터 그랬는지 궁금하네요.

낭떠러지:
아니요. 네, 그래서 저는 다양한 신디케이션과 펀드 등을 통해 리그에 있는 동안 제 경력 전반에 걸쳐 부동산 투자자였습니다. 그리고 그것이 투자자의 관점에서 부동산 게임에 뛰어든 첫 번째 맛이었습니다.
나는 몇 개의 집을 구입했는데, 실제로 나의 최고의 투자 중 하나는 엄마에게서 구입한 첫 번째 집이었습니다. 우리가 여전히 소유하고 있는 가격은 거의 두 배에 달합니다. 하지만 예, 저는 게임을 할 때 투자자였으며 은퇴한 후에는 더 깊이 파고들어 나만의 포트폴리오를 구축하기로 결정했습니다. 일단 신디케이션과 문서의 내용을 읽어보면 모든 수수료가 표시되기 시작하기 때문입니다. 그와 관련되어 마음을 조금 바꾸고 "이봐, 내가 할 수 있는 일을 보고 그 수익 중 일부를 나 자신을 위해 어떻게 유지할 수 있는지 알아보자"고 말합니다.

데이브 :
그럼 당신은요, 데본? 당신은 아직 NFL에 있습니다. 분명히 정규직 직업을 가지고 있을 때 시작하게 된 계기는 무엇입니까?

데본:
응. 내 생각에 그것은 실제로 제가 대학에 다닐 때부터 시작되었습니다. 대학에 입학하면서 저는 국내 최고의 5성 신병, 최고의 수비 엔드, 아웃사이드 라인배커였으며 대학에 있는 동안 많은 부상을 입었습니다. 현실을 설정했습니다. 그래서 저는 "축구가 나에게 적합하지 않으면 어떻게 해야 할까?"라고 생각했습니다. 그래서 저는 멘토를 갖고 다양한 사람들과 연결되기 시작했고 부동산이 저에게 눈에 띄었습니다.
그래서 NFL 루키 시즌이 끝난 후 저는 신디케이션에 참여하기 시작했습니다. 처음으로 신디케이션을 시작했지만 항상 둘 사이의 균형을 맞추고 싶었습니다. 나는 신디케이션이 소극적 소득을 쌓는 좋은 방법이라고 생각했지만, 나만의 개인 포트폴리오도 만들고 싶었습니다.
그래서 저는 첫해 이후 비수기 때 다양한 모임에 참석하기 시작했고 턴키 제공업체로부터 인디애나폴리스에 있는 단독 주택을 구입했습니다. 그리고 그것은 제가 굴러가게 만든 첫 번째 자산이었고 저는 거기에서 계속 쌓였습니다.

제임스 :
어떻게 됐나요, 부동산은 확실히 제가 투자하는 분야이기 때문에 저는 일종의 일차원적인 투자자입니다. 그러나 많은 운동선수들이 NFL에 가는 것처럼 그들은 더 큰 계약을 맺고 재무 설계사와 함께 앉으며 거기에는 매우 다양한 투자 플랫폼이 있습니다.
내 말은, 지난 2년 동안 재무 설계사와 함께 투자하거나 암호화폐가 정말 큰 성과를 거둔 것을 보았습니다. 우리는 운동선수들이 그것을 지지하는 것을 많이 보았습니다.
여러분들은 어떻게 선택하셨나요? 다양한 플랫폼을 갖춘 부동산이 필요한 이유는 무엇입니까? 부동산에 관심을 갖게 된 계기는 무엇인가요? 나도 알아, 내가 왜 소유하고 싶었는지, 내가 무엇에 투자하고 있는지에 관한 것이었고 그게 내가 19살에 첫 거래를 하게 된 이유야. 그런데 너희들은 왜 거기에 집중했니?

낭떠러지:
저는 이곳 시애틀에 살면서 매우 성공적인 사람들을 꽤 ​​많이 만날 수 있는 행운과 축복을 누렸습니다. 분명히 CEO, Zillow CEO 및 이 모든 다양한 개인에 대해 이야기하든지 간에 여러분은 그들을 모두 만나게 됩니다. 그리고 한 가지 공통점은 그들 모두가 부동산을 소유하고 있다는 것이었습니다. 그들은 부동산 사업을 하지 않았을 수도 있지만 모두 많은 부동산을 소유하고 있었습니다.
그리고 저는 항상 세금 혜택, 현금 흐름, 이 모든 다양한 것들에 대해 질문을 하곤 했습니다. 저는 "이런, 부자들이 그런 짓을 한다면…"이라고 말하죠. 왜냐하면 여기서 저는 항상 농담을 하면서 이렇게 말하죠. "운동선수들이죠. 이 작은 시장에 있다면 당신이 최고 소득자가 될 수도 있어요." 그 도시에서는, 하지만 여기 시애틀에서는 3000, 4000위를 차지하지 못할 수도 있습니다.” 무슨 말인지 아시죠?
그래서 당신보다 더 잘하고 있는 모든 사람들과 함께 있으면서 저는 부동산 게임에 노출되었고 그것이 얼마나 가치 있는 일인지 이해하게 되었습니다. 아시다시피 세금은 항상 우리의 가장 큰 비용이 될 것입니다. 그렇다면 다양한 투자 및 수익 창출 방법을 통해 이를 완화할 수 있다면 어떨까요? 그래서 그것이 나의 접근 방식이었고 내가 그것에 들어간 방법이었습니다.

데본:
응. 나 자신 역시 그 말에 확실히 동의한다고 말하고 싶다. 하지만 제가 처음 리그에 들어갔을 때 재무 고문이 있었는데 대부분 저를 주식에 투자하고 다른 사람들이 하는 일을 하도록 도와주는 전통적인 가이드였습니다. 그리고 저는 그것을 보고 "나는 플레이를 마친 후 내가 벌어들인 수입으로 내 삶을 유지할 수 있을 만큼 충분한 수입을 창출하고 싶었다"는 비전을 가지고 NFL에 들어왔습니다.
그리고 내가 추천받은 모든 투자와 나를 주식 시장에 데려가는 것은 투기적인 것처럼 보였습니다. 올라가고 있었고, 내려가고 있었습니다. 나는 아무것도 주머니에 넣지 않았습니다. 그리고 저는 "이건 문제 해결에 도움이 안 돼"라고 생각했어요. 우리가 프로 운동선수로서 일정 기간 동안 뛰었고 NFL에서 탈퇴하면 수입이 얼마나 됩니까? 그리고 주식시장은 나에게 있어서 그 문제를 해결해주지 못하는 것 같았습니다.
그래서 저는 재정 고문의 외부를 바라보고, 다른 멘토의 말을 듣고, BiggerPockets의 말을 듣고, 책을 읽기 시작했습니다. 그리고 저는 "부동산이 일종의 해결책이었어."라고 생각했습니다. 그리고 나는 포트폴리오를 구축하고 부를 창출하기 위해 주로 부동산 포트폴리오를 구축하는 내 입장에 있는 사람들을 많이 알지 못했기 때문에 스스로 가르쳐야 했습니다. 그래서 솔직히 말하자면 일종의 시행착오였습니다.

낭떠러지:
조치를 취하는 한 이 비즈니스에서는 시행착오가 작동합니다. 그래도 엄청나다는 데 동의합니다. 시행착오를 거치면서 데본이 방금 말한 내용으로 돌아가서 NFL, NBA에 처음 들어갈 때 우리 모두가 재정 고문을 압박하고 있는데 저에게도 한 명이 있습니다. 지금까지 그와 함께한 지 15년이 되었습니다.
그리고 제가 깨달은 금융 자문가에 대해 감사하게 생각하는 점은 다른 많은 금융 자문가들과 매우 다르다는 것입니다. 첫째, 그는 당신이 무엇에 투자하고 있는지 가르쳐준다는 것입니다. 둘째, 그는 그렇지 않습니다... 대부분의 금융 자문가들은 그렇지 않습니다. 분명히 그들은 당신이 다른 자산에 배치한 자본으로 돈을 받지 않기 때문에 당신이 그들 외부에 투자하는 것을 원하지 않지만 내 친구는 그보다 훨씬 뒤쳐져 있습니다.
그는 제가 세금 관점에서 CPA라는 사실을 이해하도록 돕고, 부동산 투자의 가치, 자본화 방법, 비즈니스 운영 방식이 효율적인지 확인하는 데 큰 도움을 주었습니다. 그래서 제 경험은 파이낸셜 어드바이저의 관점과 조금 다르지만, 파이낸셜 어드바이저가 부동산에서 멀어지고 포트폴리오를 다양화한다는 이야기를 많이 듣습니다.

데이브 :
당신이 그런 말을 하는 게 너무 재밌어요. 나는 재정 고문을 찾고 있었고 부동산에 관해 나와 이런 종류의 대화를 나눌 수 있는 사람을 찾는 데 정직하게 몇 달을 보냈습니다. 캐주얼한 것과 마찬가지로, 제가 무슨 말을 하는지 아실 겁니다. 신디케이션과 하우스 플립의 차이점이죠. 그리고 저는 그 중 5개를 전국에서 찾았는데, 그것들은 존재하지 않습니다.

낭떠러지:
힘든 사람이야.

데이브 :
그리고 정말 이상하지 않나요? 솔직히 주식과 채권은 그다지 다양하지 않으며 포트폴리오를 맞춤화하는 데 도움이 되는 전체 산업이 있는데 실제로 맞춤화하는 것은 무엇입니까? 인덱스 펀드를 사는데, 부동산은 사실 어렵고 맞춤화해야 할 부분이 많은데, 방법을 가르쳐 주는 사람이 많지 않습니다. 하지만 그게 제임스와 내가 계속 일할 수 있게 해주는 것 같아서 꽤 좋은 것 같아요.

낭떠러지:
하지만 내가 말한 내용으로 돌아가는 거죠, 그렇죠? 그들은 당신에게 제시된 것 이외의 것에 대해서는 보상을 받지 않습니다. 그래서 대부분은 그렇게 하지 않을 것입니다. 생각해 보면 그것은 그들에게 훌륭한 사업 계획이 아닙니다. 무슨 말인지 아시죠? 그들 중 대부분은 그런 측면을 배우려고 노력조차 하지 않을 것입니다. 왜냐하면 그것은 주머니에서 돈을 빼내는 것과 같기 때문입니다.

데본:
제 경력 초기에 적합한 금융 자문가를 찾으려고 여러 재정 자문가를 거쳤기 때문에 이것이 매우 중요하다고 생각합니다. 그것은 나에게 경험상 법칙이 되었습니다. 내가 하고 있는 거래 중 일부를 가져오고 평가했으며 그것이 꽤 건전한 거래라는 것을 알고 이 모든 것을 그들에게 제시하고 그들에게 제시했습니다. 그렇게 하면 안 된다거나 그들이 하는 일만 해야 한다고 말하는 거죠. 그건 자동 위험 신호입니다. 왜냐하면 당신이 나에게 더 이상 편견 없는 조언을 해주지 않기 때문입니다.
당신은 당신이 가진 모든 것에 대해 내 속도를 늦추고 있습니다. 그리고 그것이 당신이나 당신의 그룹, 당신의 펀드에서 나온 것이 아니라면, 당신은 나에게 그것이 좋지 않다고 말하는 것입니다. 그리고 그것은 다른 많은 경우에는 그렇지 않습니다. 그래서 개방적이고 투명한 사람을 찾는 것은 긴 게임이라고 생각합니다.
그래서 제 재정 고문은 이제 “당신이 나 밖에서 하고 있는 일을 평가하는 데 도움을 줄게. 왜냐하면 그것이 성공하면 수익이 늘어나고 순자산도 늘어날 것이기 때문이다. 내가 잠재적으로 당신을 위해 투자할 수 있을 만큼 더 많은 돈이 있습니다.”
따라서 긴 시야를 염두에 두고 내가 말한 거래 유형을 수행하여 즉각적인 승리를 얻으려고 노력하는 것이 아니라 정말 중요하다고 생각합니다.

제임스 :
응. 클라이언트의 전체적인 큰 그림이죠? 우리는 부동산 사업의 고객 측에서 일하기 때문입니다. 즉, 사람들이 해야 할 일은 다양한 자산 클래스에 분산 투자하고 투자하는 것입니다. 그게 가장 안전한 방법이에요. 부동산이 아닌 곳에 투자할 때마다 돈을 잃는 것 같아서 그렇게 하지 않습니다. 그런데 내 생각엔 그걸 매도라고 하는 것 같죠? 많은 대형 회사에서는 브로커로 등록할 때 허용되지 않습니다. 매각 계약에 서명하고 제가 이해하는 바에 따라 다른 투자를 제안하는 것이 허용되지 않습니다. 어쩌면 제가 틀렸을 수도 있습니다. 거기.
그래서 여러분이 부동산에 입문하기 시작하고 재무설계사와 이야기를 나누고 부동산을 선택했을 때 두 사람 모두 먼저 신디케이션 거래에 투자했거나 다른 사람의 프로세스에 투자하는 것처럼 들렸습니다. 많은 투자자들이 첫 번째 단계를 밟을 때 무서운 일이 됩니다. 나도 알고 있는데, 지난 몇 년간 패시브 투자를 했는데, 이전에 한 번도 해본 적이 없는 다른 운영자에게 투자했는데 좀 긴장됐어요.
그럼 여러분이 부동산에 처음 입문하고 이제 막 배우고 있는 것처럼, 돈을 투입할 운영업체를 처음 선택하는 방법은 무엇이었습니까? 그 사람을 어떻게 조사했나요? 이야기를 많이 들었기 때문에 몇 달 전에는 운동선수가 운영자나 투자 자문가에게 나쁜 조언을 했다는 이유로 소송을 제기한 경우가 있었고 나쁜 조언도 많이 있었습니다. 나쁜 거래가 있기 때문에 조심해야 합니다. 어떻게 그 조치를 취하고 조사를 했습니까?

낭떠러지:
저는 시간이 지나면서 왜, 누구에게 투자할지에 대한 기준을 만들었습니다. 왜냐하면 결국에는 기수에 투자하게 되기 때문입니다. 나는 사모 펀드 투자도 하고 그런 일도 합니다. 당신은 기수에 투자하고 있고 운영자에게 투자하고 있습니다. 하지만 그 사실을 알기 때문에 이제 그들의 이력서가 무엇인지 실사해야 합니다. 그리고 나는 항상 비유로서 축구로 돌아갈 수 있을 것이고 그것은 다르지 않습니다.
당신은 이 1라운드 드래프트 픽을 얻었고, 왜 이 사람을 드래프트할지 알아보기 위해 그의 지난 몇 년간의 영화를 살펴볼 것입니다. 그래서 제가 함께 일하는 개인들과 다르지 않습니다. 나는 내가 생각하는 것처럼 당신의 이력서를 봐야 하고 당신이 나와 함께 투자할 경우 부동산 게임에서 내가 아는 한에서 나와 똑같이 해주기를 바랍니다.
그래서 제가 갈 때 그것은 추천이었고 다른 개인의 추천이었습니다. 좋아요. 운동선수들과만 일하시나요, 아니면 다른 개인들과 함께 일하시나요? 그것은 나에게도 큰 역할을 한다. 만약 당신이 운동선수들하고만 일한다면 나는 당신과 일하고 싶지 않습니다. 무슨 말인지 아시죠? 거기에는 틈새 시장이 있어야 하고 일종의 무지 같은 것이 있어야 하기 때문입니다. 그게 뭔지 모르겠어요. 그래서 나는 당신과 함께 일하는 다양한 사람들을 모두 알아야 합니다.
그래서 저는 제가 찾는 다양한 것에 대한 기준을 가지고 있습니다. 또한, 제 재정 고문도 그 일에 깊이 관여하고 있습니다. 그들은 나와 회의에 참석하고 사람들이 우리를 위해 가질 수 있는 프레젠테이션 자료와 다양한 것들을 통해 구멍을 뚫을 것이며 우리는 팀으로 모여서 이것이 투자하는 것이 타당한지 파악합니다.

데본:
나에게도 매우 비슷합니다. 나는 항상 모든 스타가 모든 스타 주위에 맴돌고 있다고 말하는데 그것은 축구와 관련이 있고 비즈니스에도 관련이 있다고 생각합니다. 그래서 누군가를 만났을 때 멘토나 비즈니스 관계를 맺고 있는 사람이 있을 때 “당신은 누구와 거래하고 있거나 거래하고 있습니까?”라고 묻습니다. 일반적으로 가장 좋은 권장 사항이 있습니다.
가장 많은 돈을 벌었던 사람들, 그들은 실적을 가지고 있습니다. 그래서 저는 일반적으로 거기에서 시작한 다음 평가하고 질문하기 시작합니다. “이 거래에서 무엇을 찾고 계십니까? 이것이 왜 좋은 거래입니까?” 그런 다음 저는 제 자신과 다양한 거래를 하기 시작하고 그것을 제 멘토 중 한 명인 재무 고문에게 가져갑니다. 보통 두세 사람이 있습니다. 특히 제가 무엇을 하고 있는지 몰랐던 초기에는 더욱 그렇습니다. 데크를 보고 저는 “무엇이 보이나요? 이것이 당신이 하고 있는 거래와 유사한 거래입니까? 무엇이 다른가요?”
그래서 신디케이션에 관해 저는 이해하기 시작했습니다. 사람들은 항상 높은 수수료에 대해 이야기하는데, 높은 수수료란 무엇입니까? 정당한 수수료란 무엇인가요? 지나치게 추측적인 것은 무엇입니까? 그들은 유지 보수 수리를 고려하고 있습니까? 그들은 현실보다 훨씬 더 높은 REIT를 인상하고 있습니까?
나는 당신이 나누는 대화와 다른 사람들이 보고 있는 것을 기반으로 이러한 것들을 측정하기 시작합니다. 그런 다음 그것을 구축하면 "좋아, 이제 무엇을 찾아야 할지에 대한 아이디어가 생겼고 이를 조사하는 데 도움을 줄 수 있는 사람들이 있습니다."와 같습니다. 그리고 그것을 계속해서 꼼꼼하게 수행하면 좋은 리듬을 갖기 시작하고 좋은 거래에는 추세가 있고 나쁜 거래에는 추세가 있다는 것을 실제로 볼 수 있으며 나쁜 것과 좋은 것을 꽤 빨리 결정할 수 있습니다.

데이브 :
정말 좋은 조언이네요. 제 생각엔 많은 사람들이 신디케이션에 투자를 시작할 때 “어,”라고 했던 것 같아요. 약간, 저는 압도당했고 처음에는 사람들의 말을 그대로 받아들였습니다. 왜냐하면 저는 "야, 저 사람들이 나보다 훨씬 더 많은 것을 알고 있구나"라고 생각했기 때문입니다. 그리고 저는 질문을 하거나 그들의 사업 계획에 구멍을 뚫는 것이 조금 두려웠지만 그렇게 해야 합니다.
그리고 제임스, 당신은 교환원이군요. 나는 운영자로서 자신이 무엇을 얻고 있는지 이해하고 이러한 유형의 질문을 하고 그들이 귀하의 사업 계획에 100% 동의하고 자신이 무엇을 얻고 있는지 알고 싶어하는 투자자를 원한다고 가정합니다.

제임스 :
오 예. 그것은 나에게 큰 위험 신호입니다. 누군가가 와서 “야, 돈 주고 싶어”라고 말한다면. 왜냐하면 그들은 우리에 대한 이야기를 들었거나 우리가 성장하는 것을 보았기 때문입니다. 구멍을 뚫어야 할 뿐만 아니라, 그것이 무엇이든 모든 투자에는 구멍이 있기 때문입니다. 세상에서 가장 큰 거래일 수 있지만 거기에는 구멍이 있고 그것을 찾아야 합니다. 그뿐만 아니라 제가 운영자와 이야기할 때나 우리가 운영자로 있을 때 우리는 그 구멍이 이미 무엇인지 알고 있습니다. 우리는 이러한 문제를 즉시 해결하려고 노력합니다.
운영자로서 위험을 설명하는 것이 정말 중요하기 때문입니다. 알고 계시나요? 제 생각엔 당신이 사람들을 원할 때는... 일이 잘 풀릴 때 모두가 행복할 것 같아요, 그렇죠? 2020년부터 2022년이 지나면 모두가 행복해집니다. 문제는 사이클에 투자하는 것입니다. 그들은 위아래로 누워 있고 나쁜 사이클에 있기 때문에 참호에 들어가야 할 때 같은 생각을 가진 사람들이 그 참호에 함께 있기를 원합니다. 할 수 있는 일은 그 참호에서 뛰어내리는 것뿐입니다. 그러면 모든 것이 무너지고 배 전체가 무너집니다. 그래서 당신은 이러한 투자에 같은 생각을 가진 사람들이 있는지 확인하고 싶습니다.
그래서 운영자로서 우리는 투자자들과도 인터뷰하고 있습니다. 갑자기 그들이 겁을 먹으면 배 전체에 좋지 않으며 우리는 그 물건을 가라앉힐 수 없습니다. 따라서 다른 운영자도 다른 것을 제공하기 때문에 같은 생각을 해야 합니다. 일부는 단기 고수익 투자 전문가이며 10~XNUMX년 동안 거래를 원하지 않기 때문에 투자자가 하려는 일에 적합합니다.
10년, XNUMX년 동안만 거래를 하는 사람들도 있어요. 내가 투자한 신디케이션 거래는 절대 팔지 않을 계획이라고 하더군요. “이봐, 그냥 가장하는 척해라. 우리는 이것을 절대 팔지 않습니다.” 그리고 재결제 후에도 여전히 돈을 돌려받을 수 있기 때문에 저는 괜찮았습니다. 따라서 모든 사람이 같은 생각을 갖고 있는지 확인하는 것이 정말 중요합니다.

데이브 :
그럼 신디케이션에 관해 많이 받는 질문 중 하나를 살펴보고 다른 내용으로 넘어가겠습니다. 그런데 거래 흐름을 얻는 방법에 관한 것입니까? 특히 처음 시작할 때 신디케이션을 어떻게 찾나요? 그래서 나는 두 사람 모두 평균적인 On The Market 청취자보다 더 높은 프로필을 가지고 있다는 것을 알고 있지만, 어떻게 신디케이터에서 거래 흐름을 얻고 궁극적으로 신뢰하고 투자하기로 결정한 사람들을 찾기 시작했는지 궁금합니다.

데본:
자, 시작하겠습니다. 내 말은, 사람들이 수많은 신디케이션 기회를 얻고 있다고 생각할 것이라고 말하려는 것입니다. 하지만 솔직히 말해서 수많은 부동산 신디케이션에 투자하는 사람은 제가 아는 사람이 그리 많지 않습니다. 그들은 재무 자문가로부터 REIT 및 기타 여러 가지에 대한 노출을 많이 받지만 자부심이 신디케이션을 충족합니다. 그들은 라커룸에서 제가 본 것과 같은 종류의 거래를 하는 사람이 많지 않습니다. in. 이제부터 시작하겠습니다.
그래서 저는 처음 그 일을 시작했을 때 제가 뭔가 잘못하고 있는 걸까 하는 생각으로 주위를 둘러봤습니다. 라커룸에 있는 남자들에게 물어보고 얘기하는데 이런 종류의 거래에 참여하는 사람이 많지 않기 때문입니다. 이것이 내 경험입니다. 그리고 제가 마침내 거래를 시작한 방법은 다시 올스타, 아니 올스타로 가는 것이었습니다.
누가 이런 종류의 거래에 투자하고 있습니까? 그리고 당신과 함께 일하는 신디케이터는 누구입니까? 어떤 종류의 거래인가요? 그런 다음 네트워킹을 하고 신디케이션에 투자하는 다양한 사람들의 트리를 만들기 시작합니다. 그들은 어떤 거래를 하고 있나요? 이러한 거래를 진행하는 주요 인물은 누구입니까? 그리고 이러한 다양한 신디케이터와 관계를 구축하고 거기에서 성장합니다.
그래서 저는 이 일을 하고 있는 사람들에게, 어떤 거래를 하고 있는지, 어떤 신디케이터와 함께 일하고 있는지, 그들이 얼마나 성공적이었는지 물어보는 정말 유기적인 방법이 있다고 생각합니다. 그리고 거기서부터.

낭떠러지:
라커룸에 대해서는 대부분 동의합니다. 남자들이 투자에 대해 생각하지 않거나 부동산 신디케이션이나 그와 같은 다른 것에 대해 생각하지 않는 남자는 없습니다. 첫째, 남자들은 어려서 그렇게 처리하지 않습니다. 하지만 저는 운이 좋게도 특히 시애틀에 도착했을 때 Marshawn, Michael Bennett, Richard Sherman과 같은 사람들과 함께 있을 수 있었습니다. 우리 돈으로 할 거야.
Marshawn은 "이봐, 닭의 수를 세어야 해"라고 말했습니다. NFL에서 그런 일이 있었습니다. 베테랑 선수로서 라커룸에서 저는 라커룸에 들어갈 때 오전 6시에 운동을 하곤 했습니다. 나와 마이클 베넷은 라커룸의 스피커를 제어했고 가장 먼저 한 일은 부자 아빠, 가난한 아빠 역할을 하는 것이었습니다. 우리는 다양한 책, 오디오북 등을 재생하면서 "이 라이딩은 즉시 끝날 수 있기 때문에 이것도 매우 중요합니다."와 같이 사람들이 이해할 수 있도록 하고 있습니다.
따라서 다양한 신디케이션에 노출되는 한, 그것은 단지 서로 대화를 나누는 것에 관한 것입니다. “오 이런, Marshawn, 당신은 부동산 전문가이군요. 누구야, 어떻게 지내? 뭐하세요? 누가 당신에게 이런 거래를 가져오나요?” “아, 이런 저런 것들과 연락을 하게 해줄게.” “오 이런, 리차드, 무슨 일이야?” “클리프, 당신이 부동산에 관심이 많다는 걸 알아요. 무슨 일이에요?” 그리고는 “좋아, 이 사람을 만나보시죠.”라고 말했습니다. 다음으로, 당신은 그 일을 하고 있는 다른 사람들을 만나고 점점 더 많은 거래가 당신에게 다가오기 시작한다는 것을 듣기 시작합니다.
이제 당신이 남자를 얻지 못하고 있는지, 아니면 당신에게 적합한 상황인지 확인하기 위해 그 거래를 조사하는 것은 당신에게 달려 있습니다. 그래서 그냥 대화를 나누는 것으로 귀결됩니다. 그러나 네트워킹, 돈, 투자는 종교 및 저녁 식사의 모든 것과 같습니다. 라커룸에서 그것에 대해 이야기하고 싶어하는 사람은 아무도 없습니다. 무슨 말인지 아시나요? 그리고 우리에게는 완전히 달랐습니다.
우리는 우리 모두가 현장에서 벌 수 있었던 돈을 분명히 자본화할 수 있는 일부가 되기를 원했기 때문에 그것에 대해 이야기하고 싶었습니다. 그리고 솔직히 말해서 우리가 그렇게 좋은 이유는 우리가 진정한 형제애였기 때문이라고 생각합니다. 우리는 우리가 겪고 있는 다양한 일들에 대해 이야기하고 싶어하는 진정한 친구였으며 부러움이나 그런 일은 일어나지 않았습니다. 그래서 우리는 우리가 가고 싶다고 결정한 어떤 길에서든 성장할 수 있었습니다.

제임스 :
응. 그리고 내 생각엔 그게 좋은 것 같아. 너희들이 그것에 대해 그렇게 열정적이었다고 생각하니? 그게 바로 그 내용이니까, 그렇죠? 추천 등을 통해 사람들을 네트워킹하고 조사한다는 것은 내가 한 최고의 거래 또는 내가 만난 최고의 사람들이 일반적으로 개인 추천을 통한 것임을 의미합니다.
당신의 라커룸이 투자에 너무 열중했다고 생각하시나요? NFL을 떠나거나 어떤 종류의 프로 스포츠를 떠날 때 얼마나 많은 선수들이 나왔기 때문에 일부 통계가 나왔거나 Sports Illustrated에서 NFL 선수의 78%가 은퇴 후 첫 XNUMX년 후에 파산한다고 말했습니다. 그게 바로 무서운 통계입니다. 그렇다고 높은 시험률은 아닙니다.

낭떠러지:
의심할 여지가 없습니다. 하지만 이제 저는 그 통계에 대해서도 일반적인 이야기를 하고 싶습니다. 그렇죠? 생각해보면 NFL의 평균 경력은 99년 미만이잖아요? 그렇다면 그 XNUMX년 동안 실제로 남은 인생을 잘 보낼 수 있을 만큼 충분한 돈을 모았습니까? XNUMX%의 경우 그렇지 않습니다.
자, 돈은 꽤 벌었나요? 예. 하지만 당신도 22, 23, 24살이고 집을 사지 않았습니다. 무슨 말인지 아시죠? 아직도 훈련 중이고 그런 것들이 있어요. 그래서 나는 어떤 사람들이 어떻게 파산했는지 이해할 수 있지만, 남은 생애 동안 재정적으로 마련할 만큼 많은 돈을 벌지 못한 사람들도 있습니다. 보통 그게 두 번째 계약인데, 보통 27, 28세가 되었을 때죠.
하지만 그 통계를 알고 특히 저는 그것에 대해 생각하기 시작했습니다. 저는 "좋아, 평균이 이보다 적다면, 알았어, 돈을 저축해야 해, NFL에 있는 401(k) 계획에 돈을 저축해야 해."라고 생각하기 시작했습니다. 꽤 견고합니다. 어떤 사람들은 그것을 반드시 믿지는 않는다는 것을 알고 있지만 다시 말하지만 저는 다각화하고 다른 곳에 돈을 투자하는 데 중점을 둡니다.
하지만 우리가 무엇에 투자하고 있는지에 대한 대화를 나누다 보면 운동선수들이 자신의 돈을 어디에 투자할지에 대해 더 많이 생각하는 것을 볼 수 있습니다. Kevin Durant, Steph Curry를 보면 이 모든 사람들이 큰 움직임을 보이고 있기 때문입니다. . 그리고 당신이 재정적으로 그렇지는 않지만 그렇게 생각하고 있다면 올바른 사고 방식을 갖고 있는 것이며 통계에 포함되기를 원하지 않는 것입니다. 그래서 당신은 서로 이러한 대화를 시작하고 남자들은 같은 페이지에있는 경향이 있습니다.

데이브 :
Cliff, 정말 멋진 통계 분석이네요. 나는 그것이 데이터 대단하다는 것을 좋아합니다. 그러나 그것을 방금 파산한 24세 젊은이의 수와 비교한다면 그것은 사실입니다. 아마도 일반적으로 우리 대부분은 어느 시점에서 파산한 상태였던 것 같습니다. 하지만 나는 돈과 투자에 관한 대화를 정상화하는 것에 관해 당신이 말하는 것을 좋아합니다.
나는 그것이 매우 중요하다고 생각하며 사람들은 그것에 대해 이야기하고 싶어하지 않습니다. 그것은 말이 되지 않습니다. 그건 흥미 롭군. 그리고 개인적으로 좀 재미있을 것 같아요. 나는 그 자체로 생각하고 그것에 대한 팟캐스트를 가지고 있지만, 당신이 다른 사람들에게 그것에 대해 이야기해도 괜찮고 이야기하는 것이 재미있고 실제로 진행되고 있다는 것을 가르치려는 사고방식을 갖고 있다면 그것이 매우 중요하다고 생각합니다. 당신에게 정말로 이익이 되도록.

데본:
그 중에서 제가 열정을 갖고 있는 것 중 하나는 제가 많은 라커룸에 있었고 사람들은 그것이 스타 플레이어여야 한다는 가정을 가지고 있다는 것입니다. 그리고 모든 움직임을 만들고, 모든 일을 하고, 그 모든 일을 하고, 그리고 다른 모든 사람들, 축구에 들어간 것은 이런 종류의 말하지 않은 일입니다. 인생을 사는 것이 좋을 것입니다. 계속 만들고 싶고, 이 일을 하고 싶다면, 중간에 있었던 것 같은 사람이 되면 프로 볼러가 된 적이 없어요. 나는 어느 날 명예의 전당에 오르지는 않을 것이고, 슈퍼볼에서 우승한 적은 없지만 오랫동안 성공적인 경력을 쌓을 수 있을 만큼 축복을 받았습니다.
그래서 저는 3년, 4년, 5년, 6년 동안 일했지만 대규모 계약을 체결하지 않은 이들 중 일부와 공감할 수 있습니다. 아니요, 심지어 사물을 다르게 보기 위해 투자를 늘리기 시작하는 것이 그 이상은 아니더라도 그만큼 중요합니다. 하지만 라커룸의 대다수를 차지하고 있는 많은 선수들은 NFL에서 가능한 한 오래 살아남기 위해 노력하는 데 너무 갇혀 있어서 그들이 해야 할 일에 전혀 관심을 돌리지 않습니다. 축구 외.
그래서 제가 있는 라커룸에서는 그 사람들과 많은 대화를 나눴습니다. 왜냐면 저는 단지 애리조나에 있었고 Kyler Murray, J.J Watt, AJ Green 및 성공해야 하는 사람들만이 아니기 때문입니다. 우리 라커룸으로 이동해요. 또 다른 계약을 맺기를 희망하는 3학년 학생입니다.
예를 들어, “당신은 모은 돈으로 무엇을 하고 있나요? 그리고 남은 인생을 지탱할 만큼 충분한 돈이 없더라도, 당신이 번 돈을 다음 일로 추진하는 데 어떻게 사용할 수 있습니까?” 그리고 남자들이 그런 식으로 생각하도록 돕는 것이 정말 중요하고 라커룸의 차이점이라고 생각합니다.

낭떠러지:
하지만 목표도 거기에 더해 자신감인 것 같아요. 저는 단지 운동선수에 대해서만 이야기하는 것이 아니라 일반적으로 돈에 대해서 이야기하고 있습니다. 학교에서 가르쳐주는 내용이 아닙니다. 금융 지식은 미국 전역에서 가르치는 것이 아닙니다. 그래서 사람들은 자신이 잘 모르는 것에 대해 자신 있게 이야기하지 못합니다.
이제 운동선수의 관점까지 고려하면 똑같습니다. “이제 몇 달러가 생겼는데, 아직도 그걸 어떻게 해야 할지 모르겠어요.” "TV에서는 이 롤스로이스를 사야 한다고 나한테 말하더군요." 그리고 그것은 아마도 가장 멍청한 일일 것입니다. 따라서 금융 이해력을 이해하는 데 자신감이 있습니다.
그래서 우리는 운동선수로서 돈을 이해하고 청소년들에게 게임을 돌려주어 그들이 순위를 통과하면서 조금 더 잘할 수 있도록 해야 한다는 것을 더 잘 알고 있습니다. 하지만 나는 그것이 자신감에 더 가깝다고 생각하며 당신이 그것을 이해하지 못하거나 모르기 때문에 자신감이 없다는 것을 알고 있습니다.

데이브 :
정말 좋은 지적이네요. 내 말은, 당신이 불편하다고 느끼는 것에 대해 누군가에게 가서 이야기하고 싶지 않을 것이라는 뜻입니다. 항상 집에 가서 혼자서 조금 배워서 대화를 나눌 수 있을 만큼 재정적 측면에 대해 충분히 알고 싶어하는 것처럼 느껴지지만 이는 좋은 일입니다. 제 생각에는 왜 로버트 기요사키와 부자 아빠, 가난한 아빠를 운동 재생 목록에 넣으시는 걸까요?
내 말은, 운동하는 동안 꽤 괴상한 것들을 배우고 들었다고 생각했지만 그것은 바로 또 다른 수준입니다. 하지만 도움이 됩니다. 사람들에게 배경 지식을 제공하여 대화를 시작할 수 있도록 하는 것입니다.

제임스 :
그리고 Devon은 OTM을 부딪히기 시작해야 할 것입니다. 시장에. 데본, 난 모두가 여기 있기를 원해요 [들리지 않음 00:31:18].

데본:
여기 모두가 시장에 있습니다.

제임스 :
모든 팟캐스트. 그래서 두 분 모두 실제로 지난 2012~11년 동안 소극적으로 적극적으로 적극적으로 투자해 오셨고 시장은 조금 달랐습니다. 우리는 상승세를 보았습니다. 12년에는 시장이 다시 고비를 넘기 시작했습니다. 적어도 시애틀 시장에서는 그랬습니다. 2020, 2022였습니다. 그리고 나서 우리는 제가 본 것 중 가장 열광적인 시장을 보았습니다. XNUMX년, XNUMX년에는 정말 엄청난 이익이 발생했습니다.
그리고 여러분은 어떻게 지내셨나요? 왜냐하면 이것이 여러분의 첫 번째 SAR 주기가 될 것이기 때문입니다. 저는 아주 어렸을 때 부동산 업계에 종사했고, 제가 시작한 방법은 문 두드리기와 도매업이었습니다. 그러다가 2008년이 되었고 그 시점에서 나는 많은 중요한 교훈을 배웠습니다.
그리고 우리는 그와 같은 일을 겪지는 않을 것입니다. 그러나 우리는 주기에서 다른 하락을 겪고 있습니다. 저는 여러분이 시장에 맞춰 변화하기 위해 무엇을 했는지, 또는 수동적 투자자로서 무엇을 보고 있는지 알고 있습니다. 당신이 참여하고 있는 프로젝트를 위해, 당신은 좀 더 조심스러워졌고, 당신이 보고 있는 거래를 진행하고 있습니까? 아니면 지금 당신이 어떤 문제를 겪고 있는 거래 중입니까? 왜냐하면 그것은 항상 학습 곡선이기 때문입니다.
시장은 좋았다가 좋지 않았다가 다시 평준화될 수 있으며 투자자로서 계속해서 타야 하는 것은 바로 그러한 파도입니다. 여러분은 어떤 교훈을 얻었나요? 아니면 지난 9개월 동안 여러분의 프로젝트에서 무슨 일이 일어났나요?

낭떠러지:
저에게는 창의성이 전부라고 생각합니다. 창의력을 발휘하세요. 저는 약 두 달 전에 아파트 건물을 문을 닫았고 판매자 파이낸싱을 했습니다. 조건, 이자율 및 기타 모든 사항이 이해가 되었기 때문에 우리는 이에 대한 방아쇠를 당겼습니다. 따라서 돈이 점점 더 비싸지기 때문에 창의성과 자금 조달 방법에 관한 것이 전부라고 생각합니다.
임대료는 가장 오랫동안 미쳤습니다. 이제 그들은 조금 부드러워지기 시작했습니다. 따라서 성능을 조정하면 됩니다. 특히 저는 성과나 그 밖의 다른 것들에 대한 접근 방식에 있어서 매우 보수적입니다. 그래서 저는 REIT가 2,400달러가 될 것이라고 생각했는데 지금은 1500달러에 달하고 있기 때문에 제가 거꾸로 된 상황에 처하고 싶지 않습니다. 그냥 16달러나 1700달러 또는 어떤 경우이든 간에 넣자. 그래서 저는 그런 유형의 일에 관해서는 매우 보수적이지만 여전히 거래를 찾고 있습니다.
저에게 기억에 남는 명언 중 하나는 워렌 버핏의 명언입니다. “모두가 욕심을 낼 때 두려워하고, 모두가 두려워할 때 욕심을 가지십시오.” 지금 우리도 그 과정에 있는 것 같아요. 우리는 모두가 두려워하는 공간에 곧 있게 될 것입니다. 따라서 기회가 저절로 나타날 것이라고 생각하며 이제는 이러한 자산을 획득하는 방법에 대해 창의력을 발휘하는 것이 전부입니다. 그리고 나는 그렇게 하는 다양한 방법을 찾을 만큼 운이 좋았습니다.

제임스 :
시애틀의 아파트는 좋아졌고, 거래가 이루어졌습니다. 즉, 지난 24개월 동안 적당한 규모의 아파트를 폐쇄하는 것이 어려웠기 때문입니다. 실제로 지금 당장 정말 좋은 기회가 있습니다.

낭떠러지:
아뇨. 시애틀은 다른 짐승이에요. 저는 시애틀에서 다가구 주택을 사지 않습니다. 왜냐하면 가격이 너무 비싸고 동일한 거래를 많이 쫓는 데 돈이 많이 들기 때문입니다.
하지만 특히 시애틀에서 우리는 사양 주택을 짓고 저는 벨뷰의 동쪽에 있습니다. 따라서 이 지역 출신인 여러분은 주택이 무엇을 원하는지에 관한 한 다른 야구장이라는 것을 이해하고 조금 부드러워졌습니다. 조금. 하지만 우리는 여기에 사양 주택을 몇 개 짓고 그 수익금을 받아 중서부 지역에 물건을 사러 갑니다. 나는 현금 흐름과 감상을 위해 남동부 지역에 물건을 사러 갑니다.

제임스 :
응. 좋은 소식은 벨뷰가 실제로 반응을 보이고 있다는 것입니다. 지난 2주 동안 거래가 다시 시작되었습니다. 3~4개월 동안 실속 상태였는데, 계절적 변화도 많았던 것 같아요. 다시 회복되는 기세입니다. 우리는 올해 첫 2주 동안 7, 8채의 집을 팔았습니다.

낭떠러지:
응. 방금 부동산을 폐쇄했습니다. 우리는 그것을 미리 판매했습니다. 그리고 2021년 초나 말에 사전 판매를 했는데 모두가 “뭐하는 거야? 넌 미쳤어. 왜 그걸 미리 팔아요? 당신은 테이블 위에 너무 많은 돈을 남겨두고 있습니다.” 그리고 축구 시절과 마찬가지로 저는 돈 보장에 관심이 있습니다. 계약 규모가 얼마나 큰지, 돈이 얼마나 보장되는지는 신경 쓰지 않습니다. 무릎이 부러지면 그게 전부라는 것을 알기 때문입니다.
그래서 그것은 똑같은 것입니다. 일부 사양 주택에 대한 동일한 접근 방식은 누군가가 우리에게 의미 있는 것을 가져오면 그것을 팔고 사전 판매한 다음 하루가 끝날 무렵 약 1주일 반 동안 문을 닫는 것입니다. 예전에는 사람들이 "맙소사, 당신은 물건을 미리 파는 데 천재이군요."라고 말하더군요. 무슨 말인지 아시죠? 나는 "그래, 확실히 그렇게 할 거니까."라고 생각해요. 무슨 말인지 아시죠? 나는 뒤에서 몇 백 달러를 잃기 위해 추가로 수십만 달러를 쫓는 것이 아닙니다.

데본:
결국 제가 만든 큰 변화는 제가 처음 투자를 시작했을 때 NFL에서 뛰었기 때문이라고 말하고 싶습니다. 턴키 부동산을 많이 하고 있거나 시간이 없어서 근처에 있었기 때문입니다. 재활 작업, 본질적으로 큰 프로젝트를 감독하는 것이 충분히 편안하지 않았습니다. 그리고 이제 저는 전환점에 이르렀고 시장 가치보다 훨씬 낮은 가격으로 물건을 시장에서 꺼내 혁신을 통해 더 많은 가치를 추가한 다음 본질적으로 전체 출산 전략을 재융자할 수 있는 특정 시장을 식별했습니다.
그리고 저는 지난 몇 달 동안 많은 성공을 거두었고 지금도 플로리다 주 탬파에 있는 6플렉스 건물을 폐쇄할 예정이며 본질적으로 도매 팀으로부터 시장에서 빌려온 것입니다. 와 좋은 관계를 구축했고 현금으로 구매하고 있습니다. 그래서 그것에 대해 정말 많은 것을 얻을 수 있었고, 그것을 하기 위해 조금 더 많은 현금을 넣을 것입니다. 정말 훌륭하게 해내십시오.
그리고 Avril이 말했듯이, 나의 가정은 매우 보수적입니다. 임대료 2천만원 이상은 받을 수 있을 것 같아요. 나는 1600을 얻을 수 있을 것이라고 가정하고 있으며 최악의 경우나 임대료가 오르지 않도록 계획하는 데 성공할 여지가 많이 남아 있는 것 같습니다.
나는 또한 많은 시장에서 임대료가 그대로 유지되거나 낮아지는 것을 보았다고 말하기 시작했습니다. 그래서 저는 앞으로 몇 년 동안 같은 예측을 유지하고 있습니다. 실제로 그런 일이 일어날 것이라고는 생각하지 않지만, “아, 2200년 안에 난 갈 거야”라고 말하고 싶지는 않습니다. 이것으로 XNUMX을 얻을 수 있습니다.” 지금은 그런 가정을 하고 싶지 않습니다. 보수적으로 유지하고 있는데 그렇게 되면 더 행복해질 것 같아요.
이것이 바로 부동산에 대한 이해, 내가 가진 관계, 자본을 사용하고 재융자를 통해 얻을 수 있는 거래로 인해 내가 전환한 방식입니다. 처음 부동산에 뛰어들고 턴키 방식 또는 턴키 스타일 부동산에 더 가까운 것을 구입하기 시작했을 때 그랬습니다.

데이브 :
저는 특히 임대료가 인상되는 경제 상황을 고려할 때 정말 보수적이 되라는 조언을 좋아합니다. 지난 몇 년 동안 임대료가 올라갈 것이라고 가정하는 것이 안전했지만 이제는 실제로는 정체되고 감소하고 있습니다.
그리고 사람들이 Devon이 말했듯이 거래를 인수하는 방법에 관해 나에게 물을 때 나는 내가 틀리면 좋은 위치에 나 자신을 두는 것을 좋아합니다. 나는 내가 옳다고 믿고 싶습니다. 평탄하게 굴지만, 내가 틀렸다면 그게 더 낫습니다.” 그래서 그것은 단지 윈윈 상황입니다. 그래서 저는 이것이 이러한 유형의 시장에 대한 훌륭한 조언이라고 생각합니다.
거래를 인수할 예정이라면 지금은 정말 불확실하기 때문에 최악의 상황을 가정하고, 여전히 효과가 있고 상황이 예상보다 나쁘지 않다면 아마도 이익을 얻을 것입니다.
두 사람 모두가 하는 일 중 하나는 전국의 여러 위치와 시장에 투자하는 것입니다. 그래서 그냥 궁금해서요, 클리프, 당신부터 시작하겠습니다. 그 시장을 어떻게 선택하셨나요? 어떤 종류의 분석과 연구를 하시나요?

낭떠러지:
아, 이런. 그래서 특히 중서부에서는 퍼듀(Purdue)로 갔습니다. 그래서 저는 특히 시카고에 투자합니다. 왜냐하면 저의 가장 친한 친구인 그가 제 결혼식에 참석했고 제가 퍼듀에서 만난 모든 것이 GC이기 때문입니다. 아시다시피 부동산은 최고의 팀 스포츠이고 축구는 최고의 팀 스포츠입니다. 따라서 성공하려면 올바른 부분을 갖추어야 한다는 것을 이해합니다. 그래서 저는 GC가 있었기 때문에 시카고를 선택했습니다. 수년 동안 알고 지낸 자산 관리자가 그곳에서 그것을 분쇄하고 있었습니다. 그래서 시카고 시장을 골랐어요.
물론, 세입자법과 약간의 처리해야 할 다른 사항이 있지만, 제가 얻을 수 있을 것으로 알고 있던 현금 흐름 때문에 괜찮았습니다. 그리고 알게 된 사실은 중서부가 실제로 이 작은 경기 침체 기간 동안 미국에서 가장 안정적인 시장 중 하나였다는 것입니다.
하지만 약 1년 반 전에는 사람들이 "왜 중서부 지역에 투자하겠습니까? "라고 말했을 것입니다. 그리고 저도 남동부 지역에 있어요. 저는 앨라배마 주 헌츠빌에 있습니다. 성장하는 시장, 훌륭한 시장에서 많은 일이 일어나고 있습니다. 그리고 내 비즈니스 파트너가 실제로 나를 그 시장에 투입했습니다.
그녀는 그곳에서 많은 부동산을 소유하고 있었습니다. 그녀의 부동산 바로 옆에 실제로 부동산이 있었는데 그들은 스스로 거래를 성사시킬 수 없었습니다. 그리고 그녀가 그것을 나에게 가져왔고 그녀는 이미 인프라를 갖추고 있었고, 자산을 관리하고 있었고, GC를 갖고 있었고, 계약업체와 이와 유사한 것들이 이미 마련되어 있었습니다. 그래서 그것은 단지 그녀의 인프라를 구입하는 것이었고 우리는 안정화할 수 있었고 실제로 몇 달 전에 특히 그 거래에 대해 재융자를 현금화했지만 저는 큰 팀 플레이어입니다.
나는 당신에게 팀원이 필요하다는 것을 이해하고 이 모든 것을 판단하는 방법은 "이봐, 나는 단장, 자산 관리자, 독보적 쿼터백, 우리 계약자이고 다른 모든 사람들은 기존 라인입니다."라는 것입니다. 그것이 우리가 움직이는 방식입니다. 이것이 바로 우리가 이 일을 실현할 방법입니다. 그리고 다시 말씀드리지만, 축구에 비유되는 부분이 많이 있습니다. 하지만 그것이 확실히 제가 움직이는 방식이고 지금까지 모든 일이 잘 풀리고 있습니다.

제임스 :
그렇다면 GM으로서 나쁜 선택을 한 적이 있습니까? 그런 게 있나요?

낭떠러지:
항상 나쁜 선택이 있습니다. 항상 나쁜 선택이 있잖아요? 항상 몇 가지 나쁜 선택이 있을 것입니다. 하지만 저는 운이 좋게도 우리가 돈을 잃을 정도로 나쁜 선택이 아니었습니다.
거래가 성사되지 않았을 수도 있습니다. 일찍 팔아서 빠져나와야 할 수도 있었지만, 반드시 돈을 잃은 것은 아니었습니다. 우리는 그 부동산에서 약간의 시간을 잃었지만 아무것도 잃지 않았습니다. 그래서 저는 지금까지 이에 대해 매우 감사하고 있으며 이러한 추세가 계속 유지되기를 바랍니다.

제임스 :
확실히 당신이 계속 유지하고 싶은 추세입니다.

데본:
물론이죠. 그리고 저를 대신해 귀하의 질문에 답해 드리자면, 저는 동의합니다. 단지 조금 다르게 말할 뿐입니다. 나는 나의 핵심 4가지를 찾을 수 있는 시장을 살펴봅니다. 여기서 사람들은 핵심 4가지에 대해 많이 이야기하는데, 부동산 중개인은 어디서 찾을 수 있나요? 적절한 대출 계약팀과 자산 관리를 어디서 찾을 수 있나요? 그리고 그 밖에서 제가 보는 것은 성장하고 있는 것입니까, 성장하고 있는 영역에 있습니까? 그것은 단지 거기에서 확장됩니다.
지금 내가 보는 물건은 1인가구와 소규모 다세대이기 때문에 부동산 하나만 사려고 하는 곳으로 가고 싶지 않습니다. 따라서 핵심 4개를 보유하고 확장할 수 있는 기회가 있는 시장은 어디에 있으며, 해당 시장을 식별하면 그곳에 투자할 의향이 있습니다. 이것이 제가 고려하는 주요 사항입니다. 그리고 일반적으로 추천을 통해 이루어집니다.
누군가가 훌륭한 부동산 중개인이나 중개업자를 알고 있을 수도 있습니다. 실제로 Kathy를 통해 탬파에서 제게 그런 일이 일어났습니다. 훌륭한 부동산 중개인과 팀인 Kathy, Peggy를 만나 외쳤습니다. 그거 내 여자야. 하지만 그녀를 통해 만났고 네트워킹을 통해 탬파에서 팀을 구성했고 그것이 바로 내가 지금 탬파에 투자하는 이유입니다. 따라서 핵심 4개를 확보하고 확장할 수 있다고 믿는다면 저는 그 시장에 투자합니다.

낭떠러지:
그리고 나는 정확히 동의합니다. 내 말은, 당신은 확실히 핵심 4가지를 가지고 있어야 하며, 당신이 진출하는 모든 시장과 물론 시장 분석을 받아야 한다는 것을 의미합니다. 인구 증가, 일자리 증가, 이 시장에서의 다양한 것들을 모두 볼 수 있습니다.
그리고 이것들은 제가 관심을 가지고 있고 어떤 시장에 진출하기 전에 살펴보는 모든 것입니다. 그러나 신뢰할 수 있는 개인이 있다는 것은 시장 분석의 일부보다 조금 더 나아간다고 생각합니다. 그들이 당신을 망치지 않을 것이라고 믿을 수 있는 팀원만 있으면 됩니다. 그렇죠?

데본:
전혀.

데이브 :
정말 좋은 조언이에요. 그리고 제가 생각하기에 너무나 많은 사람들이 집착하고 있다고 생각합니다. 특히 수동적으로 투자하거나 다른 주에 투자하는 경우 그들은 어떤 시장에 투자할지에 집착합니다. 그리고 나는 투자할 최고의 시장 목록을 정기적으로 게시했기 때문에 그것이 내 잘못이라는 것을 알고 있습니다. .
하지만 그 중 대부분은 올바른 팀을 개발하는 것에 관한 것이며 말씀하신 것처럼 팀 스포츠입니다. 탬파와 잭슨빌에 투자하는 것, 단지 두 도시를 무작위로 선택하는 것의 차이는 아마도 평균적으로 그다지 크지 않을 것입니다. 그리고 좋은 팀이 있다면 팀이 얼마나 좋은지에 따라 둘 중 하나가 더 나을 수도 있다고 생각합니다. 이는 실제로 도시에 관한 것이 아닙니다. 거기에는 훨씬 더 많은 것이 있습니다. 정말 좋은 조언인 것 같아요

데본:
응. 예를 들어, 오하이오에서 저는 중서부 지역도 좋아하고 Cliff가 중서부를 언급했다는 것을 알고 있지만 지금은 오하이오에 있는 우리 팀이 별로 마음에 들지 않습니다. 그래서 나는 아마도 오하이오에 있는 것 중 일부에서 벗어나게 될 것입니다.
나에게는 현금 흐름이 좋지만 자산 관리에는 많은 문제가 추가됩니다. 클리블랜드시는 나에게 많은 문제를 안겨주고 있습니다. 난 그냥 좀 끝났어. 다른 시장과는 달리 저는 지금 탬파에서 많은 일을 하고 있습니다. 우리 팀은 클릭하는 것 같고 훌륭합니다.
그래서 나는 클리블랜드와 오하이오에서 일반적으로 많은 돈을 버는 사람들을 알고 있지만 그것은 나쁜 경험이었습니다. 저는 제가 속한 팀이 별로 마음에 들지 않아서 고치려고 노력해 왔지만 지금은 거의 끝났습니다. 그래서 나는 그것이 바로 거기에 좋은 증거라고 생각합니다.

낭떠러지:
때로는 코치를 해고해야 할 때도 있습니다. 코치를 해고해야 해요.

데본:
덴버에서 그런 일이 일어났어요, 데이브 맞나요?

데이브 :
저는 사실 브롱코스 팬은 아닙니다. 사실, 데본 저는 자이언츠 팬이어서 시애틀에 갔을 때 기억나네요. 저는 방금 덴버에 살았기 때문에 브롱코스(Broncos)를 좋아합니다.

데본:
자이언츠가 Philly를 이길 때 놀라지 마십시오. 지금 당장 전화하겠습니다. 잃을 것이 없습니다. 그리고 Philly는 지금 뜨겁지 않습니다.

데이브 :
야, 이게 자이언츠가 하는 일이야. 그들은 몰래 플레이오프에 진출하고 5~7년마다 기적적으로 플레이오프를 통과하며 모든 가능성과 다른 팀이 그들보다 나은 상황에도 불구하고 승리합니다. 그래서 우리는 이렇게 성공한 이력을 갖고 있습니다. 내 생각엔 올해가 우리의 해인 것 같아.

낭떠러지:
하지만 거기에는 매닝이 있어요.

데이브 :
내가 알지.

낭떠러지:
그들은 하트를 좀 얻었어요.

데이브 :
어쨌든, 여기서 나가기 전에 제가 여러분에게 묻고 싶은 마지막 질문은 Cliff입니다. 여러분은 처음에 이것에 대해 언급하셨는데, NFL에서 그리고 운동선수로서 배운 것이 몇 가지 있습니다. 부동산 투자 경력에 지원하셨는데, 그 교훈이 무엇인지 궁금합니다.

낭떠러지:
응. 아니요, 내 말은, 이곳은 어떤 직업이든 상관없다고 생각합니다. 사람들이 자신의 직업에서 "성공"을 하고, 인용하고, 인용하지 않고, "성공"하는 것을 정직하게 구분하는 몇 가지 다른 것들이 있다고 생각합니다. 힘든 일이 될 것이고, 일관성이 있어야 하며, 최선을 다해야 합니다. 그렇죠? 특히 NFL에 올인해야 합니다.
우리가 파산하고 투자하지 않는 사람들에 대해 이야기한 문제의 일부는 그들이 올인하고 있기 때문에 지금은 돈에 대해 걱정조차 하지 않는다는 것입니다. 그들은 단지 놀 시간을 갖고 싶어하기 때문에 지금 이 특별한 공간에 모두 있습니다. 그들은 새로운 거래를 하고 싶어하지만 "그들의 돈은 어떻게 되는 거지?"라는 생각은 하지 않습니다. 이제 나는 그들에게 변명이나 어떤 것도 제공하지 않습니다. 나는 단지 직접 알고 있습니다. 무슨 말인지 아시겠습니까? 그래서 부동산 게임도 다르지 않습니다. 나는 이것을 정말로 좋아한다.
저는 여러분과 통화하기 전에 빌디움을 뒤져 누가 체납자인지 알아보고 있습니다. 누가 지불하지 않았나요? 아, 빈자리가 세 개나 있어요. 매일매일이 지금 내 삶이고 정말 좋아서 그런 것들을 적용해 보세요.
그리고 이전에 GM이 되는 것, 쿼터백을 자산 관리자로 갖는 것, 계약자를 기존 라인으로 갖는 것, 실제로 그런 비유를 하는 것에 대해 이야기했지만 그것이 실제로 제가 비즈니스를 구성하는 방식이고 이 공간에서 움직이는 방식입니다. 이것이 바로 제가 배운 방법과 내용이며, 부동산 게임과 사업에도 동일한 내용을 적용하려고 노력하고 있습니다.

데이브 :
당신 데본은요? 운동선수로서 배운 것이 투자 경력으로 이어지나요?

데본:
저는 어느 정도 공감하고 싶습니다. 그것은 제가 필요로 하는 것에 맞는 팀을 구성하는 것입니다. 나는 평생 축구팀에 몸담으며 팀에서 특정한 역할을 수행합니다. 나에게는 특정 기술이 있고 나에게 필요한 사람들이 주변에 있다는 것을 확인하면 나에게서 최고의 결과를 얻을 수 있고 내가 가장 잘하는 일에 집중할 수 있게 될 것입니다. 그리고 저는 그것이 부동산에서도 다르지 않다고 생각합니다.
그래서 축구에서 나는 엣지세터다. 나는 항상 달리기를 정말 잘 해왔습니다. 나는 내가 가장 잘하는 일, 늘 최선을 다할 수 있는 위치에 있도록 하겠다. 내가 그렇게 하는 데 도움이 되는 것, 영화 연구, 형태 인식, 이 모든 것들이요. 내가 필연적으로 알려지지 않은 것은 무엇입니까? 나는 내 경력에서 두 자릿수 자루 시즌을 보내지 않았습니다. 그래서 패스 러싱 작업을 해야 해요. 비수기에는 무엇을 하나요? 패스러시 코치가 어떻게 감히요? 나는 패스를 서두르는 것에 중점을 두었습니다. 그래서 저는 부동산에도 같은 방식으로 접근합니다.
내가 잘하는 것은 무엇인가? 제가 가장 잘하는 것 중 하나는 네트워킹, 관계 구축, 큰 그림을 보는 것입니다. 하지만 구체적인 내용에 대해서는 도움을 줄 사람들이 필요합니다. 나는 망치를 못에 대본 적이 없습니다. 나는 그것을 이해할 수 있도록 좋은 계약자와 좋은 자산 관리가 필요하지만, 그런 종류의 일을 누가 감독할 것인지도 알아야 합니다. 그리고 그것은 정말로 중추적입니다.
따라서 내 강점을 이해하고 정말 강력한 팀원과 선수가 필요한 곳을 아는 것은 내가 가고자 하는 곳으로 가는 데 도움이 될 것입니다. 그래서 저는 축구를 부동산과 그런 식으로 연관시킬 수 있다고 생각합니다. 이를 통해 제가 더 빠르게 확장하고 제 주변에 정말 필요한 사람들을 구축할 수 있었습니다.

제임스 :
데본, 정말 마음에 들어요. 당신이 알고 있는 것과 실천하는 것을 고수하는 것입니다. 우리는 우리가 알고 있는 것을 고수하기 때문에 시애틀의 투자자로서 정말 좋은 성과를 내고 있습니다. 우리는 거래를 구조화할 수 있는 곳에 막대한 부가가치를 추구하는 것을 좋아하지 않습니다. 우리는 그러한 건설 배경을 가지고 있으며 시장 전환을 통해 위험을 완화하는 가장 좋은 방법입니다.
당신이 지금 어떤 사람인지 안다면, 내 환매는 내가 정말 잘하는 일을 고수하는 것입니다. 우리 팀이 함께 할 준비가 되어 있는 것이 무엇이든, 그것이 바로 내가 구매하는 것입니다. 아니요, 유동성과는 아무런 관련이 없습니다. 그 계획을 얼마나 잘 실행할 수 있느냐가 중요합니다. 그리고 저는 그것이 오늘날의 시장에서 정말 중요하다고 생각합니다.
그리고 그가 말했듯이, 그는 오프 시즌에 있으며 패스 러시를 위해 노력하고 있으며 엣지 설정을 위해 노력하고 있습니다. 이것들은 당신이 시작할 수 있는 일이지만 우리는 지금 과도기적 시장에 있기 때문에 당신이 정말로 잘하는 일을 고수하십시오.
그리고 당신이 정말 잘한다면 당신과 경쟁하는 사람들도 줄어들 것입니다. 따라서 해당 거래를 극대화하는 방법 외에도 구매 기회가 더 좋으며 스프레드가 있는 곳입니다. 사람들이 지금 약간 겁에 질려 있을 때, 자신이 잘하는 일을 고수한다면 자신이 정말 잘하는 일에서 가능한 최고의 거래를 얻을 수 있을 것입니다.

낭떠러지:
그것도 자세히 말씀드리자면, 특히 부동산의 경우, 부동산으로 돈을 버는 방법이 정말 다양하다고 생각합니다. 당신은 도매업자가 될 수도 있고, 전체 개발품, 이 모든 다른 것들을 구입할 수도 있습니다. 따라서 부동산에 있어서 어려운 부분은 반짝이는 물체 증후군과 자신을 얇게 퍼뜨리려고 노력하는 것입니다. 그러나 이를 일반적으로 스포츠와 연관시키면 두 가지 스포츠를 플레이하고 그 분야에서 프로가 될 수 있는 선수는 소수에 불과합니다. 그걸 할 수 있는 남자는 그리 많지 않아요.
그러니 당신이 잘하는 것이 무엇인지 알고, 그것에 충실하고, 집중하고, 그것에 전념하고, 그 일을 훌륭하게 해내십시오. 패스 러싱에 능숙하세요. 그게 내 일이었어. 나는 패스 러셔였습니다. 나는 필요한 것 없이 우위를 점했지만 당신의 쿼터백을 쫓고 있습니다. 그것은 나의 것이었고, 그래서 나는 내가 누구인지 알고 그것이 내가 머물 길입니다.
그리고 부동산도 마찬가지다. 다세대 부동산을 사고 싶습니다. 저는 부가가치가 높은 다가구 주택을 구입하고 싶고 계속 보유할 예정입니다. 나는 그 혼란을 현금 흐름으로 만들 것입니다. 그리고 제가 말했듯이 저는 여기 시애틀 동부에 사양 주택을 짓고 그것이 무엇이 들어가는지 알고 있으며 그 자금을 사용하여 제가 말하는 자산을 구입합니다. 하지만 그게 내 틈새시장이고, 그게 내 길이고, 나는 그 공간에서 성장하고 더 발전해서 프로 볼러와 슈퍼볼 챔피언이 되고 싶습니다.

데이브 :
그것은 나가는 좋은 방법이었습니다. 그것은 라인을 벗어나는 빠른 걸음이었습니다. 이제 팟캐스트를 마무리해야 합니다.
시간이 없어서 두 분 모두 여기 와주셔서 감사합니다. 하지만 Devon, 당신이 하고 있는 일에 대해 더 자세히 알고 싶거나 당신의 소식을 팔로우하고 싶은 사람들이 어디에서 당신과 연결할 수 있는지 물어보고 싶었습니다. 진전?

데본:
모든 소셜 미디어 @devonkennard에서 저를 찾아보실 수 있고, 제 웹사이트 www.devonkennard에서도 저를 찾으실 수 있습니다. 4월에 책도 나올 예정인데 부동산 투자에 있어서 금융 이해력에 관한 책이에요. 그러니 확인해 보세요. 곧 여기에서 사전 주문할 수 있으니 소셜 미디어에서 저를 팔로우하고 계속 지켜봐 주시기 바랍니다.

데이브 :
엄청난. 훌륭해요. 음, 책 출간을 축하합니다.

데본:
고맙습니다.

데이브 :
당신은 어때요, 클리프? 사람들은 어디에서 당신과 연결될 수 있나요?

낭떠러지:
예, 제 모든 부동산 관련 자료는 TikTok @cliffavril, A-V-R-I-L에 있습니다. 내 모든 부동산 관련 자료는 TikTok에 있지만 Instagram에도 있습니다. 그러니 저를 팔로우하시면 제가 TikTok에 게시한 내용의 일부를 발췌해서 받아보실 수 있습니다.
그리고 떠나기 전에 제가 온 더 마켓(On The Market) 쇼의 열렬한 팬이라는 점을 알려드리고 싶습니다. 농담이 아닙니다. 저는 모든 에피소드가 나올 때마다 모든 에피소드를 듣습니다. 오늘 아침처럼, 농담인데, 제가 듣는 건 일반적으로 부동산 팟캐스트뿐이지만, 여러분이 패널을 할 때와 그 밖의 모든 일을 할 때는 여러분과 함께하는 On The Market입니다. 정말 좋아해요. 계속해서 좋은 일을 하세요.

데이브 :
정말 대단해요. 매우 감사합니다. 감사합니다.
좋아요, 데본 케나드(Devon Kennard)와 클리프 에이브릴(Cliff Avril), 우리와 함께해주셔서 정말 감사합니다. 시간을 내주셔서 정말 감사드립니다.

제임스 :
고마워.

데본:
초대해주셔서 감사합니다, 마이어.

낭떠러지:
초대해 주셔서 감사합니다. 감사합니다.

데이브 :
그것은 단지 당신에게 실현된 꿈이었나요?

제임스 :
정말 그랬습니다. Seahawk 선수나 어떤 운동선수를 데려올 수 있을 때마다 저는 그 쇼에 올인합니다. 저는 그 쇼에 대한 패널 자리를 영구적으로 요청하는 것뿐입니다.

데이브 :
오 예. 글쎄, 인터뷰 녹음을 마친 후 우리는 데본과 클리프에게 작별 인사를 하고 있었고, 녹음 직전에 클리프는 자신이 실제로 온 더 마켓의 팬이며 이 쇼를 듣고 있다고 밝혔습니다. 그리고 잠깐만요, 그게 실제로 우리가 녹음할 때였나요?

제임스 :
우리가 녹음할 때였는지는 모르겠지만 뒷면에 On The Market이라고 적힌 Seahawk 저지를 그에게 사줘야겠다는 생각이 들었습니다. 나는 이것을 완전히 이해하고 있습니다.

데이브 :
어느 쪽이든 그렇게 해야 하지만, 어느 쪽이든 저는 Seahawk의 전설이 자신이 당신이 하고 있는 일의 팬이라고 말하게 했을 때 열렬한 Seahawk 팬으로서 당신이 어떤 느낌인지 알고 싶었습니다.

제임스 :
거짓말 안 하려고요. 그들이 브롱코스를 상대로 슈퍼볼에서 우승했을 때를 회상하고 있었는데, 기분이 거의 그 정도 좋았던 것 같았어요.

데이브 :
맙소사. 응. 나는 그것을 상상할 수 있습니다. 정말 멋진 경험이네요. 정말 재미있었어요. 팬보잉이니 뭐니 하는 것은 정말 통찰력 있는 일이었습니다. 나는 두 사람 모두 정말 좋은 관점을 가지고 있다고 생각하며, 그들이 직업을 갖고 있는 동안에도 다양한 사람들이 부동산에 어떻게 관여하는지에 대해 조금 듣는 것은 정말 흥미로울 것입니다.
분명히 부동산이라는 점, 실례합니다. NFL 선수라는 것이 세간의 이목을 끄는 일이기는 하지만 그들이 말한 내용은 경력에 관계없이 누구에게나 적용되는 것이라고 생각합니다. 친구나 동료와 대화하고 정상화하는 것에 관한 것입니다. 돈과 투자에 대해 토론하고 서로 도우며 팀을 구성합니다. 이는 반드시 NFL 선수들에게만 국한된 것이 아닙니다. 정규직으로 근무하면서 포트폴리오를 구축하려는 모든 사람을 위한 것입니다.

제임스 :
응. 그것은 모두 기본이며 그들의 이야기는 우리 모두가 어떻게 시작했는지와 일치했습니다. Cliff는 자신이 정말 잘 알고 신뢰하는 해당 시장의 종합 건설업자가 있었기 때문에 부동산을 구입했다고 말했습니다. 내 말은, 처음으로 큰 프로젝트를 샀을 때도 같은 일을 했고, 믿을 수 있는 친구를 고용했는데, 시작 단계가 똑같다고 하더군요. 그걸 보는 게 정말 멋졌습니다. 때로는 “아, 이 운동선수들은 돈이 많아요. 그들은 단지 이 관리자들과 함께 일하기 위해 돈을 투자했습니다.”
하지만 그들은 우리 모두가 하는 일상적인 일을 하고 있으며, 임대료를 징수하는 일을 하고 있습니다. 이를 통해 그들은 자신의 공연을 진행하고 아마도 확인할 수도 있습니다. 그들은 단지 사람들의 말을 어기는 것이 아니라 우리가 투자자로서 하는 일을 그날 반복적으로 하고 있으며 그들은 그것을 하고 있고 잘 하고 있습니다.

데이브 :
응, 물론이지. 대단하다고 생각했고 많이 배웠습니다. 우리는 James가 NFL 선수들과 함께 문을 두드리는 쇼를 만드는 것에 대해 농담을 하고 있었는데 아마도 그럴 수도 있고 때로는 OTM 스핀오프가 될 수도 있습니다.

제임스 :
알다시피, 내 뒤에 300파운드의 큰 전위가 있는 나쁜 집에 있다면 나는 꽤 안전하다고 느낄 것입니다.

데이브 :
응. 응, 물론이지. 아, 내가 너무 웃겼다고 생각했지만 잊어버린 또 다른 일은 클리프가 한 말이었다. 그는 “그렇습니다. 재정 상담가들은 모두 롤스로이스를 사라고 말하더군요. 그건 네가 할 수 있는 가장 멍청한 짓이야.” Jamil은 방금 롤스로이스를 샀습니다.

제임스 :
맙소사. 나는 죽어 가고 있었다. 그것이 무엇이든, 코코넛이든 뭐든. 나는 정말 죽어가고 있었다.

데이브 :
정말 재밌어요. Jamil이 그것이 좋은 재정적 결정이라고 주장하지는 않을 것 같지만 아마도 재미있을 것입니다.

제임스 :
아니요. 이해가 안 돼요. 네, 트럭도 살 수 있어요. 그것은 또한 상각이며 비용은 3분의 1입니다.

데이브 :
응. 응, 물론이지. 알았어, 정말 즐거웠어. 여기 있어줘서 고마워요, 제임스. 귀하가 누구인지 아는 모든 사람을 알고 있지만, 한동안 귀하와 연결되지 않은 경우 어디로 연락해야 합니까?

제임스 :
저희를 찾기 좋은 곳은 Instagram의 jdainflips나 jamesdainard.com입니다. 저희로부터 더 많은 정보와 투자에 대한 조언을 얻으실 수 있습니다.

데이브 :
엄청난. 엄청난. 그리고 저는 여러분이 저를 찾을 수 있는 인스타그램의 @thedatadeli입니다. 이 프로그램에 대한 피드백이 있거나 질문이 있는 경우 James나 저에게 연락하세요.
이 프로그램이 마음에 드셨다면 Apple이나 Spotify에서 별 5개 리뷰를 남겨주세요. 우리는 그러한 리뷰에 진심으로 감사드립니다. 방송을 듣고 계시지만 아직 해보지 않으셨다면 지금 바로 해보세요. 그것은 우리에게 큰 도움이 될 것입니다. 듣고 계신 모든 분들께 다시 한 번 감사드립니다. 다음번 온더마켓에서 만나요.

제임스 :
On The Market은 저, Dave Meyer와 Kailyn Bennett가 만들었습니다. Kailyn Bennett가 제작하고 Joel Esparza 및 Onyx Media가 편집하고 Puja Gendal이 조사했으며 BiggerPockets 팀 전체에 큰 감사를 드립니다.

데이브 :
쇼 온마켓의 내용은 의견일 뿐입니다. 모든 청취자는 데이터 포인트, 의견 및 투자 전략을 독립적으로 확인해야 합니다.