이 세 가지 힘은 1031 Exchanges와 Delaware Statutory Trusts가 여기에 머물도록 보장할 것입니다.

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상업용 부동산 업계를 둘러싼 바람이 현재 1031 교환법을 폐지하고 Delaware Statutory Trusts와 같은 대체 동종 교환 수단을 분쇄하려는 Biden 행정부의 계획에 대한 속삭임으로 바스락 거리던 때가 그리 오래되지 않은 것 같습니다. 그러나 의회가 법안을 통과시켰을 때 인플레이션 감소법 내국세입법(Internal Revenue Code) 1031항에 대한 제안된 변경 사항 없이 세 가지 강력한 힘이 1031 거래소와 델라웨어 법정 신탁이 계속 유지될 것이라는 현실을 증폭시켰습니다. 

델라웨어 법정 신탁이란 무엇이며 1031 거래소에 어떻게 연결됩니까?

A 델라웨어 법정 신탁 (DST)는 1031 거래소의 부동산 소유권 구조로, 여러 투자자가 각각 신탁에 대해 분할되지 않은 수익적 지분을 보유할 수 있습니다. "수익적 이익"이라는 용어는 투자자가 일정 비율의 소유권을 보유하고 있으며 단일 소유자가 부동산의 특정 측면에 대해 독점 소유권을 주장할 수 없음을 의미합니다. 

DST 법률에 따라 신탁은 상업, 다세대 주택, 넷 리스, 소매, 사무실, 산업, 셀프 스토리지 등을 포함할 수 있는 하나 이상의 투자 부동산에 대한 소유권을 보유할 수 있습니다. 투자자들은 DST에 깊은 관심을 갖고 있습니다. 1031 교환의 목적상 "동종" 투자 부동산으로 간주됩니다. 

현재 DST와 같은 1031 교환 전략에 대한 호소는 지금까지 없었던 더 강해. 에 따르면 2022년 중반 시장 업데이트 보고서 진짜에서 부동산 조사 회사인 Mountain Dell—2021년에 1031 교환 프로그램을 증권화했습니다. DST를 포함하여 7.4억 달러를 모금했으며 이는 이전 기록인 3.7억 달러의 두 배입니다. 2006년에 XNUMX억 세트. 같은 보고서에 따르면 DST 시장은 계속 성장하십시오. 

DST로서 1031 거래소 및 동종 투자 전략의 인기를 이끄는 요인은 무엇입니까? 우리는 현재와 가까운 미래에 1031 Exchange에 대한 DST의 인기를 끌고 있는 세 가지 주요 요인이 있다고 믿으며, 이러한 동일한 요인이 의회가 현재 교환법에 따라 양탄자를 빼낼 가능성을 낮출 것이라고 믿습니다.

Force One: 인구 통계

1031 Exchange 시장을 보호하는 데 도움이 되는 가장 근본적인 힘 중 하나는 인구 통계입니다. 미국 인구 조사국에 따르면, 베이비 붐 세대가 더 많이 보유 부동산 부 역사상 그 어떤 세대보다. 1946년 사이 출생 그리고 1964년, 부동산에 대한 베이비 붐 세대의 영향은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 

예를 들어, 55세 이상의 미국인은 수조 달러의 막대한 재산을 포함하여 미국 전체 부동산의 53.8%를 소유하고 있습니다. 부동산 투자 감사합니다. 이제 이러한 고령화 베이비붐 세대(올해 76세가 되는 가장 나이 많은 세대)는 1031 거래소를 통해 투자 자산을 빠르게 포기하고 있습니다. 또한 그들은 세금 유예 및 기타 생활 향상 혜택을 모두 제공하는 대체 부동산 투자 옵션을 찾고 있습니다. 더 또한, 이 고령화 베이비 붐 세대 그룹은 Delaware Statutory Trusts를 고용하고 있습니다. 1031 거래소는 자본 이득세를 연기하고 패시브 모드로 들어가기 위해 투자 구조. 

포스 투: 팬데믹

1031 교환법의 인기에 불을 붙인 또 다른 강력한 힘은 Covid-19와 그것이 임대 부동산 소유자에게 미치는 영향이었습니다. 우리 회사는 전국적으로 수천 명의 상업용 부동산 소유주와 적극적으로 협력하기 때문에 대유행 기간 동안 부동산 소유주들이 직면한(그리고 계속 직면하고 있는) 도전과 압박을 직접 들었습니다. 여기에는 강제 퇴거 유예, 엄격한 임대료 통제법 및 부동산 투자의 재정적 건전성에 직접적인 영향을 미치는 기타 규정이 포함됩니다. 

이제 이러한 동일한 투자자 중 다수가 Covid가 가져온 재정적 부담과 "임차인, 화장실 및 쓰레기"와 관련된 골칫거리에서 벗어나고 있습니다. 수천 명의 투자자들이 임대 부동산을 포기하고 그 수익금을 1031 거래소 및 델라웨어 법정 신탁과 같은 다른 부동산 기회에 재투자하고 있습니다. 

1031 교환 규칙을 통해 자본 이득 및 기타 세금을 연기할 수 있는 능력이 없으면 이러한 "엄마와 팝" 독립 투자자 중 다수는 수십 년 동안 열심히 일한 후 이러한 투자자가 실현한 이익의 40%에 해당하는 세금 청구서의 대상이 될 것입니다. 겸손한 부동산 포트폴리오를 구축하십시오. 

전국부동산협회(National Association of Realtors)의 전 회장인 윌리엄 브라운(William Brown)은 다음과 같이 멋지게 요약했습니다. 뉴욕 타임즈 기사 그는 "1031 교환을 없애면 대부분의 투자자는 부동산을 팔고 살 여유가 없기 때문에 투자자 세금을 낸 후에 다른 것.”

XNUMX강: 경제학

마지막으로 내국세입법 1031에는 본질적으로 덕이 있는 것이 있습니다. 즉, 동류 교환은 상거래를 촉진하는 데 도움이 됩니다 은행과 같은 여러 다른 산업을 통해 건설, 조경 및 보험. 

A 잘 알려진 연구 플로리다 대학의 David C. Ling 교수와 Syracuse 대학의 Milena Petrova 교수는 1031 교환이 지역 상업용 부동산 시장과 지방 세금 기반을 지원하는 유용한 경제 활동과 성장을 장려하는 방법을 분석했습니다. 연구에 따르면 DST 1031 교환은 다음과 같은 세 가지 주요 경제적 이점도 달성합니다. 

1. 동종 교환은 자본 투자 증가 및 대체 부동산에 대한 대출 가치 비율 감소(즉, 부채 감소)와 관련이 있습니다. 
2. 과세 유예 교환은 유동성이 매우 낮은 상업용 부동산의 시장성을 개선합니다. 이러한 증가된 유동성은 부동산과 유사한 종류의 거래 시장의 대부분을 차지하는 상대적으로 저렴한 부동산에 투자하는 많은 비기관 투자자들에게 특히 중요합니다. 
3. 1031 거래소는 투자자가 자본을 다른 용도 및/또는 지리적 영역으로 재배치할 수 있는 능력을 향상시켜 건물 및 시설의 생산성을 업그레이드하고 확장하여 소득과 일자리 창출 지출을 창출합니다. 

결론

압축된 기간 내에 자본과 부동산을 용도 변경함으로써 1031 거래소와 Delaware Statutory Trusts는 전국의 도시와 주의 경제 성장을 돕고 유사한 종류의 법률을 부의 보존과 지속적인 강화에 관련되고 중요한 요소로 만듭니다. 미국 경제의.

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Kay Properties & Investments는 델라웨어 주의 법정 신탁(DST) 투자 회사입니다. www.kpi1031.com 플랫폼은 25개 이상의 서로 다른 스폰서 회사의 DST 시장에 대한 액세스, Kay 클라이언트만 사용할 수 있는 맞춤형 DST, DST 스폰서 회사에 대한 독립적인 조언, 각 DST에 대한 전체 실사 및 심사(일반적으로 20-40 DST)를 제공합니다. ) 및 DST 400차 시장. Kay Properties 팀 구성원은 총 50년에 가까운 부동산 경험을 보유하고 있으며 30개 주 모두에서 허가를 받았으며 1031억 달러 이상의 DST XNUMX 투자에 참여했습니다.

부동산, 델라웨어 법정 신탁(DST) 부동산 및 비유동성, 임차인 공실, 일반 시장 조건 및 경쟁, 운영 이력 부족, 금리 위험, 신규 공급 위험을 포함한 부동산 증권 투자와 관련된 중대한 위험이 있습니다. 시장 및 연화 임대료, 상업용 및 다가구 부동산 소유/운영의 일반적인 위험, 다가구 부동산과 관련된 단기 임대, 금융 위험, 잠재적인 불리한 세금 결과, 일반적인 경제 위험, 개발 위험 및 장기 보유 기간. 논의된 모든 오퍼링은 규정 D, 규칙 506c 오퍼링입니다. 전체 투자 원금을 잃을 위험이 있습니다. 과거 실적이 미래 결과를 보장하지 않습니다. 잠재적 분배, 잠재적 수익 및 잠재적 가치 상승은 보장되지 않습니다. 투자자가 모든 유형의 투자 자격을 갖추려면 특정 목표, 목표 및 위험 허용 범위와 일치해야 하는 재정적 요구 사항과 적합성 요구 사항이 모두 있습니다. FNEX Capital, 회원 FINRA, SIPC를 통해 제공되는 증권.

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