아니 부동산 투자 여정 항상 햇빛과 무지개가 있지만 일부는 확실히 다른 것보다 더 어렵습니다. 많은 신인 투자자 둘 중 하나야 실수를 저지를까봐 두려워요.”분석 마비" 아니면 그렇습니까? 재산 소유에 열심 그들은 돌진하다 몇몇의 값 비싼 실수. 오늘의 게스트는 후자 진영에 빠졌습니다!
다시 오신 것을 환영합니다 부동산 신인 팟 캐스트! 오늘 우리는 다음과 같이 합류했습니다. 타이린 타이슨, 그를 만든 여행 간호사 공정한 실수의 몫 그에게 가는 길에 첫 번째 거래. 쉬지 않고 일한 후 부동산을 위해 여분의 현금을 저축하세요, Ty는 급히 샀습니다 경매에 나온 두 개의 부동산. 알고 보니 광고와 정확히 일치하지 않았습니다. 설상가상으로 일부 나쁜 조언으로 인해 악몽 재활 프로젝트 그 갔다 $20,000 예산 초과 그리고 거의 걸렸다 완료하는 데 XNUMX년.
사실적인 사진을 원하신다면 평균 부동산 여행, 놓치고 싶지 않은 에피소드입니다! Ty가 어떻게 수익을 얻었는지 들어보세요. 투자할 자본 (포함 재미있는 부업!), 첫 거래의 폭풍우를 이겨냈다및 부동산 커뮤니티를 찾았습니다 포기하는 것이 최선의 선택처럼 보였을 때 그로 인해 계속 나아갈 수 있었습니다.
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애슐리 :
부동산 신인 313화입니다.
티린:
내 생각에는 이미 설정되어 있었고 두 가지 다른 속성을 사용할 준비가 되어 있었고 단지 약간의 외관 마무리가 필요했습니다. 하지만 일단 우리가 작업에 착수하고 전문가가 실제로 올바른 방법으로 프로세스를 진행할 수 있게 되자 결국 본인 부담금으로 20,000달러 정도를 추가로 지출하게 되었습니다. 왜냐하면 제 생각에는 XNUMX~XNUMX개월이 전형적인 개조 기간이고 그 이후에는 가능하기 때문입니다. 결국 경화 대출 기관을 거치게 되었고 실제로 XNUMX년이 걸렸기 때문입니다.
애슐리 :
제 이름은 Ashley Kehr이고 공동 진행자인 Tony Robinson과 함께 있습니다.
토니 :
The Real Estate Rookie Podcast에 오신 것을 환영합니다. 매주, 일주일에 두 번씩 투자 여정을 시작하기 위해 들어야 할 영감, 동기 부여 및 이야기를 전해 드립니다. 오늘의 에피소드는 평소와는 조금 다릅니다. 여전히 건전한 영감을 얻으실 수 있지만, 오늘의 에피소드는 부동산 투자자가 되는 격동적인 측면에 더 초점을 맞추고 있습니다. 오늘 손님인 Ty Tyson은 볼티모어 투자에 관한 자신의 이야기와 그의 첫 두 거래와 관련된 몇 가지 어려움을 공유합니다.
애슐리 :
제가 정말 강조하고 싶었던 몇 가지 내용을 노트에서 꺼냈습니다. 먼저, 우리는 사이드 허슬 부문을 해왔습니다. Ty는 실제로 자판기를 만드는 방법과 자판기를 구입한 방법, 어디에 배치했는지에 대해 이야기합니다. 실제로 자판기를 설치할 장소를 찾고 경매에서 구입하는 데까지 1,000통이 넘는 전화 통화가 필요했습니다. 우리는 그것에 대해 실제로 많이 이야기하지 않으므로 경매 구매에 관심이 있다면 여기에서 듣고 싶을 것입니다. Ty는 그 과정이 그에게 어땠는지에 대한 정말 훌륭한 정보를 제공합니다. 그리고 Ty는 너무 빨리 조치를 취하는 것에 대해 이야기할 것입니다. 이것이 제가 손님으로서 Ty를 사랑한 이유입니다. 왜냐하면 그는 자신이 도중에 저지른 실수에 대해 매우 개방적이고 정직했으며, 배운 교훈과 다르게 할 일을 되돌아보았기 때문입니다.
토니 :
Ty의 에피소드에서 얻을 수 있는 가장 큰 교훈은 부동산 투자자로서 성공을 향한 항상 명확하고 쉽고 간단한 길은 아니지만 우리 모두는 그러한 우여곡절에 대비해야 하며 그것이 모두 성공의 일부라는 것을 알고 이해해야 한다는 것입니다. 과정. Ty의 이야기를 정말 즐겼고, 그의 태도 전체도 정말 즐거웠으며, 여러분 모두 이 이야기에서 어느 정도 가치를 얻을 것이라는 것을 알고 있습니다.
이제 우리를 위해 Apple Podcast에 별 11개 리뷰를 남긴 누군가를 빠르게 공유하고 싶습니다. GrazianoXNUMX에서 온 이 사람은 “부동산에 들어가고 싶었지만 어떻게 시작해야 할지 잘 모르겠습니다. 저는 이 팟캐스트와 커뮤니티에 소개되었는데, 소개되어서 정말 기뻤습니다. 여러분은 부동산 투자의 혼란스러운 세계를 무너뜨리고 저 같은 사람들이 이를 가능하게 해 주는 것 같습니다. 두 분이 제공하는 모든 지원과 지식 공유에 감사드립니다. 각 에피소드의 공개를 기대하고 있습니다.”
M. Graziano님, 감사드립니다. 듣고 있는 모든 신인 여러분, 아직 듣지 않으셨다면, 듣고 있는 팟캐스트 플랫폼에 대해 솔직한 평가와 리뷰를 남겨주세요. 더 많은 리뷰를 받을수록 더 많은 사람들에게 다가갈 수 있고, 더 많은 사람들에게 다가갈수록 더 많은 사람들을 도울 수 있습니다. 이것이 바로 The Rookie Podcast의 모든 것입니다. 마지막으로 리뷰는 제 XNUMX학년 과학 선생님인 M. Graziano의 성은 Graziano입니다. Graziano 선생님이 당신이시라면 정말 멋지군요. 당신이 아니라면 걱정하지 마세요.
애슐리 :
Ty, The Real Estate Rookie Podcast에 오신 것을 환영합니다. 오늘 함께해주셔서 정말 감사드립니다. 먼저 귀하에 대한 간략한 소개와 부동산 사업을 어떻게 시작했는지 말씀해 주십시오.
티린:
음, 우선 오늘 저를 초대해 주신 여러분께 정말 감사드리고 싶습니다. 이것은 내 부동산 여행에서 진정한 완전한 순간입니다. 하지만 저는 메릴랜드 주 볼티모어 출신이고 태어나고 자랐으며 공인 간호사이자 공인 여행 간호사이기도 하며 부동산 업계에 종사한 지 벌써 XNUMX년이 되었습니다.
애슐리 :
처음에 부동산에 들어가고 싶게 만든 계기는 무엇이었나요? 아니면 부동산 투자 같은 것이 있다는 걸 어떻게 알게 되었나요?
티린:
물론 부동산에 대해서는 모두가 알고 있지만 나에게는 그것이 실제로 실체적인 것이 아니었습니다. 언젠가 부자가 되면 하고 싶었던 일에 대한 꿈은 항상 있었습니다. 하지만 간호학 분야에서 일하면서 솔직하게 말하면 소셜 미디어를 통해 보면 정말 화려하고 화려해 보이지만, 간호직에 있으면 정신적으로, 육체적으로, 감정적으로 정말 힘들어요. 저는 그랬어요. “이 일을 영원히 할 수는 없어요.” 나는 궁극적으로 내 간호 수입을 대체할 수 있는 또 다른 수입원을 창출하여 현장에서 벗어나 내가 정말로 원하는 것이 무엇인지 알아낼 수 있는 다른 기회를 만들고 싶었습니다. 그것은 정말로 부동산 투자에 대한 저를 가리켰습니다.
제가 만난 첫 번째 간호사인 Stanley라는 친구가 있었는데, 그는 단기 및 장기 임대 부동산에 투자했고, 그가 그 일을 하는 모습과 그의 과정을 지켜보았는데, 이것은 코로나8,000가 시작되기 전이었습니다. 내가 벌고 있는 수입으로 할 수 있을 거라고는 전혀 생각하지 못했던 일이었습니다. 나는 "형, 잘 지내요?"라고 말했어요. 아니면 “비밀이 뭐예요?”라고 물어보세요. 간단히 말해서, 그는 나에게 BiggerPockets 책 몇 권의 링크를 주면서 “넌 쉬지 않고 일해야 해. 초과근무를 최대한 많이 하고 그 돈을 부동산에 투자해야 해.” 왜냐하면 그 당시 나는 그 사람이 부업으로 다른 일을 했을 수도 있고 가족이나 가족을 통해 다른 방법으로 일을 했을 수도 있다고 생각했기 때문입니다. 누군가 그를 도와주었지만 그 당시에는 코로나가 닥쳤고 간호사들은 코로나의 초기와 정점에 주당 $10,000에서 $XNUMX 이상을 벌고 있었습니다. 나는 그 돈을 사용하여 부동산 진출을 가속화할 수 있었습니다.
하지만 그 동안 BiggerPockets 책을 읽기 시작할 때까지 제가 몰랐던 것은 제가 집 해킹을 하고 있다는 것이었습니다. 내 집, 나는 간호사가 된 후 2018년에 주 거주지를 구입했기 때문에 항상 정신을 똑바로 차리고 이것이 당신이 하는 일이라는 것을 알고 있었습니다. 학교에 가고, 졸업하고, 집을 얻고, 그런 다음 나는 그 다음이 무엇인지 전혀 몰랐습니다. 그 당시 저는 이렇게 말했습니다. “곧 여행을 갈 예정이고, 여행을 할 예정이고, 두 곳에서 모기지와 임대료를 지불하고 싶지 않기 때문에 기본 모기지를 삭감하고 싶습니다. ” 그래서 결국 지하실을 임대하게 됐어요. 주차대를 통과하는 별도의 출입구가 있고, 욕실도 있고, 크기도 적당하고 마감도 잘 된 지하실이라 “에어비앤비나 퍼니시드 파인더에 올려서 다른 사람에게 임대해 주면 좋겠다” 싶었어요. 내가 집에 없는 동안 간호사를 여행하세요.”
애슐리 :
빨리 묻고 싶습니다. 부동산에 대한 첫 번째 교육을 제공하기 위해 처음 읽은 책은 무엇입니까?
티린:
당신은 내 카드를 뽑았습니다. 다 윗층에 있으니까 이걸 준비했어야 했는데. 하지만 제가 말했을 때 저는 부동산 입문에 대한 기초와 다양한 전략에 관한 거의 모든 책을 말 그대로 가지고 있습니다. Brandon Turner, 그는 내 부동산 마인드의 Tom Brady와 같습니다.
애슐리 :
훌륭한 비유입니다.
티린:
나는 너희들의 책을 모두 갖고 있다. 저는 최근에 부동산 세금 전략을 구입했습니다. 왜냐하면 제가 앞으로 만들어갈 사업에 이를 사용할 계획이기 때문입니다.
토니 :
Ty, BiggerPockets 책에 대해 언급해주셔서 정말 기쁩니다. 지금이 저와 Ashley가 새 책을 읽을 수 있는 완벽한 시간이기 때문입니다. 더 큰pockets.com/partnerships로 가면 Ash와 내가 공동 집필한 Real Estate Partnerships 책을 얻을 수 있습니다. Ty, 당신이 한 말을 아주 빨리 되돌아보면, 당신이 말한 것은 대학을 졸업하고 일을 시작한 후에 했던 것 같군요. 당신은 그게 그런 거라고, 그게 당신이 할 줄 아는 전부인 것처럼 느꼈어요. 고등학교를 졸업하고, 대학에 가고, 학위를 취득하고, 취업하는 것이 평생 동안 당신이 하는 일입니다. 하지만 부동산 투자의 세계에 눈을 뜨게 해 준 사람이 바로 친구라고 하셨는데, 저는 그 점에 대해 잠시 말씀드리고 싶습니다. 왜냐하면 사람들이 커뮤니티와 함께 제공되는 힘을 이해하는 것은 매우 중요한 일이기 때문입니다.
듣고 있는 많은 사람들은 자신의 직계 집단에서 부동산 투자의 쿨 에이드(Kol-Aid)를 마시고 아직 해당 커뮤니티를 찾지 못한 유일한 사람일 수 있습니다. 하지만 커뮤니티가 부족하면 두 가지 문제가 있습니다. 정말로, 당신이 직면한 것. 첫 번째는 목표 달성 가능성이 부족하다는 것입니다. 왜냐하면 부동산 투자자로서 성공하고 있는 유일한 사람이 팟캐스트에서 듣는 목소리나 YouTube 동영상이나 소셜 미디어에서 보는 얼굴뿐이라면, 개인적인 삶에 아는 사람이 아무도 없기 때문에 그 목표가 가짜가 아닌 것처럼 보일 정도입니다. 하지만 "사람들이 실제 생활에서도 실제로 이런 일을 하고 있나요?"와 같은 하늘 위의 파이 같은 느낌이 들 정도입니다. 하지만 아는 사람을 볼 수 없다면 그 사실을 믿기가 더 어렵습니다.
해당 커뮤니티가 없을 때의 두 번째 어려움은 무언가에 막힐 때입니다. 부동산 투자를 시작할 때마다 예상치 못한 일이 일어나거나 어떤 어려움이 닥칠 것입니다. 길을 안내하는 데 도움을 줄 수 있는 좋은 커뮤니티가 없다면 막힐 때 지구상에서 그 문제를 다룬 유일한 사람이라고 생각할 것입니다. 실제로는 그렇지 않습니다. 다른 사람이 1,000번이나 해결하고 직면했지만 당신은 그것을 볼 수 없습니다. 이 팟캐스트를 듣고 있는 모든 신참 여러분은 이미 이 팟캐스트를 듣는 첫 번째 단계를 밟았지만 계속해서 커뮤니티를 구축할 수 있는 다른 방법을 찾으세요.
곧 BPCON이 열릴 예정입니다. 지역 부동산 모임을 찾고, 귀하와 귀하가 알고 있는 사람들과 함께 작은 지도자를 만드십시오. 그러나 해당 커뮤니티를 계속 구축하기 위해 귀하가 할 수 있는 모든 것은 큰 이익이 될 것입니다. 그것의 일부가 되는 것부터요. 내 생각에는 Ty, 후속 조치로 이것을 물어 보겠습니다. Stanley. 그 사람은 동료였나요? 당신들은 어떻게 연결되었으며, 당신이 부동산 투자에 관한 정보를 받는 데 열려 있다는 것을 어떻게 알았습니까?
티린:
Stanley, 제가 처음으로 개인 브랜드인 The Urban Nurse를 시작했을 때 Stanley를 만났어요. 그도 자신이 추진하고 있는 간호 브랜드를 갖고 있었지만, 우리의 경력을 통해 우리는 그냥 연락을 유지했어요. 소셜 미디어에서 서로를 팔로우했습니다. 그러나 초기에 그는 주변 계약자, 임대 계약서에 서명하고 계약서 및 물건에 서명하는 등 자신의 부동산에 대한 두꺼운 정보를 게시하고 있었기 때문에 나는 부동산과 관련하여 문자 그대로 그를 통해 살고 있었습니다. 나는 항상 그에게 연락하고 때리곤 했지만, 나는 단지 연락을 위해 연락하고 싶지 않은 사람 중 하나입니다.
간호학을 전공하게 되면서 간호에 대한 영향력을 갖게 되면서 “간호사가 되려면 어떻게 해야 합니까?”라고 묻는 사람들이 많이 있습니다. 마치 간호사가 되고 싶었다면 스스로 일을 하게 되는 것과 같습니다. 여기에는 Google이 있습니다. 이 과정에서 궁금한 점이 있으면 기꺼이 도와드리겠습니다. 하지만 간호사가 되는 방법을 알려주는 것은 수학의 다양한 측면이 있을 때 수학을 하는 방법을 알려주는 것과 같습니다. 하지만 일단 내가 그것에 대해 진지하게 생각하고 있다는 것을 그에게 보여주면, 나는 책을 읽고 그에게 다시 돌아와서 그 책에 담긴 어떤 세부 사항에 대해 물어보곤 했습니다. 하지만 그가 BiggerPockets와 그 커뮤니티에 눈을 뜨자마자 나는 팟캐스트에 대해 알게 되었고, 그 후 매일 오디오를 듣는 데 소비했습니다.
그러다가 페이스북 커뮤니티에 대해 알게 되었고, 부동산 투자자라고 하면 양복을 입은 백만장자처럼 돈이 있지만 BiggerPockets에 들어가는 사람들을 생각하는 사람들을 볼 수 있었습니다. 초보이거나 메인 페이지에서 모든 종류의 부동산 투자자를 볼 수 있으며 그것이 가능하다는 것을 나에게 보여주었습니다. 왜냐하면 다양한 인구통계학적 계층의 사람들뿐만 아니라 다양한 경제적 수준의 사람들도 있기 때문입니다. 나보다 돈을 적게 벌지만 여전히 성공을 거두고 있는 사람들이 있습니다. 그래서 “아, 난 정말 할 수 있어. 난 그냥 알아내야 해.”
하지만 커뮤니티는 정말 중요합니다. 말씀하신 것처럼 주변 세상에 연결할 수 있는 사람들이 있다는 것을 보여주기 때문입니다. 제가 BiggerPockets에 콘텐츠 소비만 하고 있을 때는 친구들과 주변 사람들이 저를 보고 "정보 고마워요"라고 하더군요. 나는 연단 위에 서서 “우리 모두 할 수 있어. 부동산은 진짜다'라고 하면 다들 '여기서 나가라'고 해서 그렇게 된 거죠.
토니 :
당신보다 돈을 덜 벌고 이것으로 성공하는 사람들을 봤다고 하셨는데, 그 얘기로 돌아가고 싶은데, 빨리 또 말씀하셨는데, 스탠리라는 사람과 얘기하면서 이렇게 말씀하셨어요. 단지 그에게 조언을 구한 것이 아니었습니다. 당신은 나가서 행동을 취하고, 책을 읽고, 많은 정보를 흡수한 다음, 이미 스스로 어떤 행동을 취한 후에 그에게 돌아갈 것이라고 말했습니다. 제 생각엔 초보 청중이 이해해야 할 정말 중요한 점은 당신보다 경험이 더 많은 사람, 잠재적으로 당신의 멘토가 될 수 있는 사람에게 다가가고 싶다면 그들에게 당신이 누구인지 보여줘야 한다는 것입니다. Ty가 했던 것처럼 진지하게 행동을 취하는 것이 그렇게 하는 한 가지 방법입니다.
하지만 Ty, 당신이 소득에 관해 말한 내용으로 돌아가고 싶습니다. 코로나 기간 동안 여행 간호사가 주당 8,000~10,000달러를 벌었다고 했는데, 정말 말도 안 되는 일이죠. 내 생각에, 많은 사람들에게 당신의 수입이 이전보다 주당 8~10달러로 늘어난 것을 본다면 그것은 많은 사람들에게 큰 도약일 것입니다. 생활 방식의 변화를 경험했습니까, 아니면 그 모든 돈을 버리는 데 매우 엄격한 훈련을 받았습니까?
티린:
내 COVID 여정은 세 가지 단계로 진행되었다고 말하고 싶습니다. 처음에 저는 처음에 팬데믹이 최고조에 달했을 때 뉴욕으로 갔습니다. 스탠리와 이야기를 나눈 후였습니다. 왜냐하면 그 당시 그는 또 다른 큰 온상이었던 휴스턴에 있었기 때문입니다. 그는 이렇게 말했습니다. 여기서 나가야 해. 이 돈을 벌어야 하지만 일을 해야 할 거예요.” 저는 일주일에 48~60시간, 정말 최고조에 달했을 때 주 60시간, 하루 12시간, 오후 7시부터 오전 00시까지 일했습니다. 하지만 그 당시 첫 계약이었는데, 나는 내 차를 한 번도 구입한 적이 없었기 때문에 마치 내가 만난 갑작스러운 부 증후군과 같았습니다. “이 돈을 다 벌고 있으니 그걸 갚을 수 있어.” 돈을 쓰고 싶고, 다른 일을 하고 싶은 내면의 욕구를 모두 충족시키지 못했기 때문에 부동산 투자에 대한 생각은 아직 손에 닿지 않는 것 같았습니다.
나는 잠시 돈을 펑펑 썼지만 약 XNUMX개월 간의 첫 뉴욕 계약 이후 약 한 달 동안 집에 있었습니다. 내가 정말 보여줘야 할 건 밖에 앉아 있는 이 빛나는 차뿐이라고 생각하고 있어요. 그 당시 저는 투자에 관한 한 다양한 벤처에 손을 대고 손을 대었습니다. 나는 자판기 두 대를 구입하고 그 과정을 시작했는데, 그 과정에서 기업가적인 버그도 생겼고 그로 인해 정말 열이 났습니다. 하지만 저는 "정말 보여줄 게 하나도 없는데 다시 여기 와 있어요. 여전히 제 커뮤니티와 제가 매일 보고 듣고 있는 사람들에 대해 생각하고 있어요"라고 생각합니다. , “나는 내 행동이 내 가치관과 일치하지 않습니다.” 그리고 그때 휴스턴으로 갔는데, 아마도 뉴욕 이후 최악의 코로나 경험이었을 것입니다. 머리를 숙이고 계속 공부했고, 이번에 XNUMX차전에서는 부동산을 가지고 떠나서, 처음으로 부동산을 구입했습니다.
애슐리 :
Ty, 우리가 부업 에피소드를 몇 번 해봤기 때문에 자판기에 대해 좀 다루고 싶습니다. 자동판매기에 들어가게 된 계기는 무엇이며 어디에 두셨나요?
티린:
여러분 기억하시겠지만, 코로나 기간에는 자판기 강좌, 주식 투자 강좌, 픽스 앤 플립 강좌, 투로 강좌, 암호화폐 강좌 중 하나가 있었습니다. 거기에는 몇 가지 코스가 있었는데, 저는 "자판기, 구입하기 쉬워요"라고 생각해서 처음 두 대의 기계를 조사를 통해 각각 약 2,500달러에 구입했는데 가장 어려웠던 점은 위치 찾기. 이발소부터 도서관까지 최소 1,000개 이상의 다양한 업체에 전화를 걸었지만 그 당시에는 호텔이 눈에 띄기 시작했고 많은 곳이 자체 내부 매장을 만들기 시작했기 때문에 정말 힘들어졌습니다.
그런데 그때는 존재하는지도 몰랐는데 선착장을 발견했는데, 배를 가지고 있는 사람들을 위한 선착장인데 거기에 선착장을 세우고 군수품도 발견했어요. 자동판매기가 없던 창고에 결국 자동판매기를 설치하게 된 거죠. 그것은 자신의 사업을 소유하고, 제품을 구입하여 기계에 배치하고, 계약이 중단된 동안 모든 것을 혼자서 수행하는 첫 번째 소개였습니다. 집에서. 자판기의 경우, 양이 없으면 나에게는 돈이 전혀 가치가 없습니다. 왜냐하면 투입해야 하는 작업은 많지만 규모를 확장하기 위해 되돌아오는 자본이 충분하지 않기 때문입니다. .
애슐리 :
정말 흥미롭습니다. 지금도 하고 계시나요, 아니면 자판기를 팔았나요?
티린:
자동판매기를 팔았어요. 나는 모든 것을 멈췄다. 저는 Airbnb를 중단했고 당시 Touro도 중단했습니다. 자판기도 중단했습니다. 왜냐하면 당신도 알다시피 모든 일에 능통한 사람은 아무것도 할 수 없다는 말을 알고 있기 때문입니다. 나는 "다시 말하지만, 모든 것이 나를 앗아가고 내가 정말로 투자하고 싶었던 한 가지 일에 집중하지 못하게 만들었다"고 생각합니다. 하지만 그것은 백만장자가 일곱 가지를 가지고 있다고 생각했기 때문입니다. 이제 제가 이 돈을 벌게 되면서 저는 다른 수입원을 창출하려고 했습니다. 마치 그들이 한 길을 통해 백만장자가 된 다음 다른 수입원으로 진출할 수 있었던 것처럼 말이죠. 모든 계란을 한 바구니에 담아서 모든 것을 통합하고 부동산에 모두 넣었습니다.
애슐리 :
듣는 모든 사람이 돌아가서 그 곡을 다시 듣는 것이 매우 중요합니다. 백만장자는 자신이 집중하고 있는 하나의 전략을 통해 백만장자가 되고, 가서 XNUMX가지 수입원을 구축합니다. 성공한 많은 투자자들을 보면, 그들이 했던 일이 바로 그것입니다. 그들은 한 가지 일에 성공했고, 그 다음에는 거기서부터 뻗어나가기 시작했습니다. 어쩌면 기술 구성 요소나 그와 같은 다른 비즈니스 부분을 개발하는 것일 수도 있지만, 그들이 정말 잘하게 된 한 가지 덕분에 돈을 벌 수 있었고 다른 비즈니스나 기타 패시브 구축에 투자할 수 있었습니다. 소득 흐름. Ty, 다시 말씀드리고 싶은 점은 당신이 휴스턴에서 다음 계약을 체결하고 “내가 첫 계약을 맺겠다”고 결정했다는 것입니다. 휴스턴에서 첫 거래를 구매하셨나요? 아니면 선택한 시장은 무엇이며 그 이유는 무엇인가요?
티린:
나는 통제 문제가 있기 때문에 장거리 부동산 투자를 다소 두려워하므로 필요할 때 부동산에 갈 수 있어야 한다는 것이 나에게 중요합니다.
애슐리 :
하지만 이것을 물어보겠습니다. 부동산에 가야 하는 상황은 무엇입니까?
토니 :
내 마음을 읽어보세요.
티린:
간단한 일, 예를 들어 지금은 섹션 8 임대를 위해 부동산에 들어가야 하므로 조사관 중 한 명이 물건을 살펴보고 집 상태를 승인할 수 있도록 부동산에 들어가야 하지만 계약자의 직원 중 한 명이 열쇠를 집으로 가져갔기 때문에 열쇠가 자물쇠 상자에 없습니다. 그래서 열쇠를 대신 사용하여 약속을 놓치지 않고 추가로 80달러를 지불해야 합니다. 그것들이 나오도록.
애슐리 :
Ty님, 저도 당신과 같은 입장이기 때문에, 같은 이유로 가까운 곳에 투자하는 것이 매우 편하다고, 제가 부동산에 가야 하거나 그런 일이 생기면 누군가가 도와줘야 한다고 물었습니다. 들어오든 뭐든 들어가는 것이 편리했습니다. 하지만 저는 그것이 극복해야 할 두려움이라는 점을 말하고 싶습니다. 목표는 귀하의 재산이 어디에 있든 상관없이 귀하가 돈을 들이지 않고도 작동할 수 있다는 것입니다. 실제로 부동산에 가려면 하지만 저는 여전히 집에서 아주 가까운 곳에서 투자하고 있습니다. 내 모든 자산은 운전이 가능하지만 그곳에 갈 필요는 없습니다. 듣는 사람은 생각해 보세요. 당신의 두려움은 정말로 두려움인가요, 아니면 단지 당신에게 편리하고 편안한 것입니까?
토니 :
Ash, 로버트 기요사키(Robert Kiyosaki)는 현금 흐름 사분면(Cashflow Quadrant)에서 자영업과 사업가에 대해 이야기하는 개념을 생각하게 되었습니다. 자영업자라는 것은 귀하가 사업체를 소유하고 있지만 귀하의 집에 있는 자물쇠 상자를 여는 사람처럼 여전히 사업에서 매우 적극적으로 일하고 있음을 의미합니다. 비즈니스 소유자는 이러한 일을 대신 수행할 수 있는 시스템과 프로세스, 책임을 설정했습니다.
제가 실제로 장거리 투자를 좋아하는 이유 중 하나는 자영업자가 아닌 사업가처럼 생각하게 하기 때문입니다. 캘리포니아에 있는 나의 첫 번째 부동산은 루이지애나에 있었습니다. 누군가를 위해 집을 열어주기 위해 숙소에 갈 수 없었습니다. 이를 실현하기 위한 시스템과 프로세스를 파악해야 했습니다. 집에서 2,000마일 이상 떨어진 곳에서 처음으로 단기 임대를 했습니다. 이를 실현하기 위해 우리는 팀을 구성해야 했습니다. 원격으로 관리할 수 있는 시스템과 프로세스를 이미 구축했기 때문에 더 가까이 구매하면 훨씬 쉬워졌습니다. 그래서 그렇게 할 수 있다는 것은 엄청난 이점이 있다고 생각합니다. 미안, Ty, 널 거기서 벗어나게 하려는 의도는 아니었어. 사실 그냥 횡재수로 갔었지만-
티린:
괜찮아요. 나는 그 말에 확실히 동의하지만, 나는 지난 29년 동안 볼티모어에서 살았고 그곳은 임대 시장이라는 것을 알고 있습니다. 이곳에는 집을 소유한 사람이 많지 않습니다. 제가 원했던 장기 전략은 바로 제가 볼티모어에서 곧 이사할 계획이 아니었기 때문입니다. 제 생각은 20도어 안전망을 구축하는 것이었습니다. 그래서 저는 블록을 개별적으로 알고 있으며 볼티모어는 아주 블록 단위로요. 반경 XNUMX블록 안에는 아름답지만 그 바로 바깥에는 허물어져 있고 버려진 집들이 있는 부동산을 구할 수 있습니다.
나는 이 시장을 손등처럼 알고 있었고 실제로 많이 조사해야 할 것도 아니었지만 볼티모어의 부동산 투자 커뮤니티와 더 긴밀하게 연결되어 있었습니다. 내 부동산 포트폴리오를 성공적으로 운영할 수 있는 개별 작품과 팀 구성원입니다. 여기 와서 누군가에게 “좋은 사람 아시나요?”라고 물어볼 수도 있어요. 그리고 쉽게 추천을 받으세요. 이를 통해 저는 멘토 중 한 명을 만났습니다. 그래서 저는 볼티모어 시장이 매우 발전하고 있다고 느꼈습니다. 왜냐하면 저는 제 도시를 확실히 믿지만 저와 사람들에게는 숨겨진 금광과도 같기 때문입니다. 여기에 거주하며 부동산에 대한 접근권과 지식을 갖고 있는 사람입니다.
애슐리 :
당신은 볼티모어 시장에 투자하는 것이 주를 떠나서 거리를 모르는 사람에 비해 유리했습니다. 이는 시장을 결정할 때 고려해야 할 매우 귀중한 것입니다. 기회와 장점? 당신이 잘 아는 시장. 왜냐하면 당신은 그곳에서 자랐거나 지금 거기 살고 있기 때문에 거리마다 알게 될 것이고, 그 도시에 대한 다양한 것, 그런 것, 큰 이점을 알게 될 것입니다. 이미 알고 있는 시장에 투자하는 것이 가능합니다.
사람들이 얽매이는 부분은 "나는 샌프란시스코에 살아요. 투자하기엔 너무 비싸요. 우리 시장이 너무 비싸서 투자할 수 없어요."와 같은 것 같아요. 이것이 바로 타주 투자에 대한 두려움을 극복해야 하는 곳입니다. 하지만 Ty, 당신이 말했듯이, 당신은 그 분야에 대한 모든 것을 알고 있기 때문에 도움이 되고, 거래를 보다 효율적으로 찾고 분석하는 데 도움이 되는 이점을 얻을 수 있습니다. 이 첫 번째 부동산을 구입했을 때 당시 볼티모어에 계셨나요, 아니면 휴스턴에 계셨나요? 첫 번째 초기 구매 과정을 안내해 드립니다.
티린:
그 말을 하자면, 제가 말했듯이, 저는 마침내 첫 부동산을 살 만큼 충분한 돈을 모았을 때에도 여전히 새로운 부(新富) 증후군을 앓고 있었습니다. 하지만 이 돈이 얼마나 오래 지속될지는 알 수 없었습니다. 늘 '언젠가는 이 우물이 말라버릴 것 같다'는 두려움을 갖고 있었는데, 그게 제 탓이고 제 발에 총을 쏘는 것 같았어요. 저는 아직 휴스턴에서 계약을 맺은 상태였고 가까운 중간 네트워크를 통해 제 친구에게 연락했습니다. 그 친구는 문자 그대로 Facebook을 통해 처음부터 끝까지 거래를 하는 것을 보았습니다.
그는 철거도 했고, 수리도 많이 했고, 저는 실제로 그를 직접 봤습니다. 그래서 그 사람은 나보다 경험이 훨씬 많지만, 제가 들어가는 데 도움을 줄 수 있을 거라고 생각했어요. 당시 부동산업자이기도 했습니다. 나는 그에게 연락해서 "내 첫 다가구 주택을 찾는 데 도움을 줬으면 좋겠어"라고 말했습니다. 나는 그에게 내가 가진 금액이 대략 70만 달러 정도라고 말했습니다. 그걸 XNUMX개월 만에 해냈는데, 그게 우리가 벌고 있는 금액이었는데-
애슐리 :
믿어지지가 않는다.
티린:
네, 하지만 일주일에 60시간, 하루 12시간 일하는 건 힘들죠. 감옥에 갇힌 것 같은 느낌이 들었습니다. 왜냐하면 그것은 단지 밤과 낮, 밤과 낮, 밤과 낮만 있고 시간 가는 줄 모르는 TV 촌극 중 하나였기 때문입니다. 하지만 그는 현장에 나가서 다양한 부동산을 살펴볼 수 있었고, 저는 계약 중간에 그를 만나서 부동산을 보러 갔기 때문에 꽤 시간을 보낼 수 있었습니다. 한 주의 상단에 XNUMX일 일하고 다음 주 말에 XNUMX일 일하고 가족을 만나기 위해 XNUMX일 동안 집에 올 수 있습니다. 그런데 집에 온 첫날, 다세대 유닛 두 채를 보여주셨는데, 그 중 하나는 화장품만 있으면 된다고 하시고, 복층형으로 마련해 주셨어요.
키워드는 결국 경매로 넘어갔기 때문에 설명에 복층으로 정리했습니다. 다른 하나는 위에서 아래까지 구멍이 있었는데 완전히 개조한 것이었습니다. 우리는 그것을 스터드까지 뚫어야 했습니다. 하지만 구입하기 전에는 부동산에 대해서만 심층 조사하는 실제 과정을 알지 못했습니다. 나는 단지 부동산에 들어가고 게임에 들어가는 데 너무 집중해서 몇 단계를 건너뛰었고, 이중 유형으로 배열된 것이 실제로 법적으로 허용되지 않았기 때문에 뒤에서 나를 물었습니다. 이중화되세요. 마치 내가 두 개의 다른 아파트에 들어가는 것처럼 설정되었지만 실제 허가 및 구역 지정은 허용되지 않았습니다.
결국 60,000인 가족이 되었고, 결국에는 전체 리모델링이 된 다른 듀플렉스를 동시에 구입하게 되었습니다. '이제 돈이 있으니 들어가자. 들어가자' 싶었기 때문입니다. , 거기에서 알아낼 수 있습니다.” 그게 기업가로서 내 잘못 중 하나입니다. 나는 나를 흥분시키고, 준비시키고, 나아가게 만드는 연구를 하고, 내가 직면할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있는 일과 이에 대비할 수 있는 일의 후유증에 대해 실제로 생각하지 않습니다. , 특히 새로운 투자자로서. 나는 경매를 통해 하나는 $80,000, 다른 하나는 $XNUMX에 두 부동산을 모두 구입했습니다. 지금 웃어요. 게임에 참여하고 싶은 마음이 너무 커서 경매 과정도 거치지 않았거든요. 방금 보증금 외에 추가 비용을 지불하여 부동산을 소유했다고 말할 수 있도록 부동산을 확보했고, 코로나XNUMX에서 벗어나는 데 필요한 것을 얻었고, 그걸 알아낼 수 있었지만 그게 전부였습니다. 폭풍이 시작되었을 때.
토니 :
몇 가지 질문이 떠오릅니다. Ty, 첫 번째 질문은 타이밍이 언제였나요? 말 그대로 동일한 경매였나요? XNUMX번 구매와 XNUMX번 구매 사이의 기간은 얼마나 됩니까?
티린:
31월 2일에 XNUMX개 구매, XNUMX월 XNUMX일에 XNUMX개 구매-
토니 :
아, 그럼 며칠 간격으로요?
티린:
응. 말 그대로 연속적으로 서명하는 것이었습니다. 일정 사이에 시내에 있는 동안 촬영을 해야 했기 때문에 날짜를 동시에 맞춰야 했습니다.
토니 :
부동산에 대해 조금 알고 있는 것처럼 들리지만 일반적으로 경매에서는 적어도 때로는 실제로 부동산을 미리 둘러볼 수 있는 능력이 없습니다. 실제로 내부를 보고 이러한 부동산에 대한 검사를 하였습니까? 아니면 그냥 창문을 통해 들여다보고 모든 것이 좋아 보이길 바라는 것이었습니까?
티린:
안으로 들어갈 수 있었지만 그럴 수 없었습니다. 그 당시 검사관을 데리고 왔어야 했는데, 나와 함께 그곳을 지나가며 부동산과 건물을 보여 준 친구의 경험에 의존하고 있었습니다. 단지 그의 엄지 손가락을 위로 또는 아래로 내리는 것에 의존합니다. 하지만 둘러보고 부동산을 볼 수는 있었지만 검사관이 나와서 실제로 숫자가 무엇인지, 재활원이 얼마나 진행되는지 자세히 알아보기 위해 다른 날로 일정을 조정할 수 없었습니다. 비용, 존재하는 모든 문제 또는 구역 지정 및 허용 측면을 살펴봅니다.
경매를 할 때 나 자신보다 앞서서 내가 가진 수입을 활용하려고 했습니다. 왜냐하면 부동산을 저축하면서도 생활비도 지불하고 있었기 때문입니다. 너무 들어가고 싶었어요. 마치 부동산에 들어가고 싶은 불타는 열망 같았지만, 그게 내 문제는 내가 부동산 투자가로서 사랑에 빠진 아이디어와 개념으로 부동산에 들어가고 싶었지만 실제로는 그렇지 않았다는 것입니다. 당신이 겪는 우여곡절을 통해 성공적인 부동산 개발업자가 되기 위해 필요한 업무와 개인적 발전을 준비하지 마십시오. 현관에서 뛰어내리고 뛰어내리는 것, 갑판에서 뛰어내려 물속으로 뛰어내린다고 말하고 싶을 것 같아요. 물이 얼마나 깊은지도 몰랐지만 저는 이렇게 말했습니다. 우리가 다리를 건너면 그 다리에 도착할 거에요.”
애슐리 :
Ty, 먼저 실수와 배운 교훈을 솔직하게 공개해주셔서 감사하다는 말씀을 전하고 싶습니다. 익숙하지 않은 분들을 위해 꼭 짚고 넘어가고 싶은 것 중 하나가 실제 경매 과정인데, 경매에서 부동산을 어떻게 구매하는지, 경매할 부동산을 어떻게 찾았는지에 대한 것입니다. 경매에서 부동산을 구입하는 방법에 대한 간단한 튜토리얼을 제공해 주실 수 있나요?
티린:
부동산 중개인이 있었기 때문에 그는 MLS에 접근할 수 있었고 경매 중이거나 사전 경매된 부동산에 접근할 수 있었습니다. 그는 부동산이 어디에 있는지, 언제 경매에 올라갈 것인지에 대한 모든 심층적인 지식을 갖고 있었으며, 부동산 앞마당에 경매 날짜와 웹사이트에 대한 액세스를 나열하는 표지판도 있었습니다. 본질적으로, 경매에 참여하려면 수수료를 지불해야 하며, 그 수수료는 본질적으로 보증금과 같습니다. 본질적으로 무언가를 구매할 자금이 있음을 알리고 경매 날짜를 알려줍니다. . 그런데 말씀드린 대로 저는 그런 부동산을 원한다는 걸 알았기 때문에 절차도 거치지 않고 보증금을 내고 수수료를 냈는데, 그것도 선불로 받기 때문에 조금 더 내야 했어요. -경매 가격, 만약 내가 실제로 그 과정을 겪었다면, 내가 한 것보다 더 싼 가격에 얻을 수 있었을 수도 있고, 훨씬 더 높은 가격에 얻을 수도 있었을 것이라고 누가 말할 수 있겠는가.
토니 :
Ty, 이렇게 물어보겠습니다. 왜냐하면 이러한 속성 중 적어도 하나에는 약간의 작업이 필요한 것 같기 때문입니다. 이 부동산의 재활을 위해 얼마의 예산을 책정하셨나요? 당신이 검사도 받지 않고 여기까지 왔다고 했고, 당신과 함께 걸어갈 GC도 없었기 때문에 그 사람은 단지 당신의 부동산 중개업자나 친구였을 뿐입니다. 초기 재활 예산과 실제로 지출한 금액이 얼마나 정확했나요?
티린:
제가 제 이야기를 할 때 항상 "댓글에서 사람들이 저를 죽일 거예요"라고 말하지만 실제로는 그냥 지나가고 있었습니다... 제가 말했듯이 저는 "나는" 저는 이제 부동산 투자자입니다. 내가 보스 야. 내가 그 사람이야. 나는 여기 있다.” 간호사로서 우리에게 가장 중요한 단어는 위임입니다. 그래서 저는 "나는 이 일을 그 사람에게 위임합니다"라고 말하지만 본질적으로 교정할 수 없는 것을 위임하거나 다른 사람의 작업을 검토하여 여부를 알 수는 없습니다. 그들은 그것을 옳든 그르든 했거나 하지 않았습니다. 저는 "야, 청사진에 관한 평균적인 개조 비용이 얼마인지 알고 있어?"라고 말했습니다. 그는 나를 위해 정밀검사를 실시했고 계약자는 아니며 나에게 매우 평균적인 재활 예산을 제공했습니다. 60,000달러짜리 부동산에 대해 저는 재활을 위해 70,000의 예산을 책정했고, 결국 40,000달러로 얻은 부동산에 대해 80,000달러의 예산을 책정했습니다. 왜냐하면 제 생각에는 이미 두 개의 다른 부동산이 준비되어 있었고 약간만 필요했기 때문입니다. 화장품 마무리.
그러나 일단 우리가 그것에 착수하고 전문가가 실제로 그것을 통과하고 프로세스를 올바른 방식으로 진행할 수 있게 되자 나는 결국 프로젝트를 완료하기 위해 내 돈으로 약 20,000달러를 추가로 지출하게 되었습니다. 처음에 XNUMX개월이 걸렸던 이유는 XNUMX~XNUMX개월이 일반적인 개조 작업이라고 생각했기 때문입니다. 그런 다음 다시 알아볼 수 있었습니다. 결국 두 부동산을 구입하기 위해 경화 대출 기관을 거쳐야 했기 때문입니다. 나는 "이거 끝낼 수 있을 거야"라고 생각했는데 실제로는 XNUMX년이 걸렸습니다. 왜냐하면 이제 실제로 작업을 시작할 시간이 되었을 때 시계가 똑딱거리기 시작했지만 저는 여전히 그런 사고방식을 갖고 있기 때문입니다. 나는 그것들을 갖고 있고, 참여하고 있으며, 이제 그것들을 가지고 있기 때문에 그들과 함께 시간을 보낼 수 있습니다.
하지만 그때에는 재산세가 부과되고, 잔디가 잘리지 않았거나 마당에 넣지 않은 쓰레기가 버려졌거나 비어 있어서 누군가가 거기에 버렸을 수도 있기 때문에 도시에서 수수료가 부과됩니다. 재산. 그 밖에도 많은 것들이 함께 제공됩니다.. 솔직하게 말씀드리자면, 소유한 지 8,000~10,000개월이 되어서야 실제로 시간이 똑딱거리는 것을 보았습니다. 마치 “형님, 지금 당장 수익을 먹어치우고 계시네요. 당신은 이 부동산을 폐쇄하는 데 필요한 것을 먹고 있습니다. 당신은 당신 자신의 돈을 먹고 있습니다.” 저는 그 시점에서 보지 못했습니다. 왜냐하면 저는 “나에게는 재활 예산이 있고 모기지를 유지하기 위해 돈을 지불할 수 있습니다. ” 왜냐하면 그 당시 나는 주당 XNUMX달러, XNUMX달러를 벌고 있었기 때문입니다.
그러다가 백신이 나오고 상황이 바뀌었고 COVID 수치가 여기에서 여기 아래로 바뀌었고 계약 요율도 마찬가지였습니다. 그러다가 집에 돌아와서 '이제 내가 버는 것의 절반을 벌고 있으니 이 부동산을 마무리해야 해'라고 생각했지만 여전히 그 동안 지출했던 비용은 그대로였습니다. 내가 가장 많은 돈을 벌고 있던 곳에서 시계가 빠르게 움직이기 시작했습니다. 그리고 그때 저는 세 가지 부동산을 관리하고 유지하는 것과 관련하여 제 인생에서 가장 큰 폭풍에 휩싸였습니다. 동시에 XNUMX차 모기지도 가지고 있었고 이 문제를 도와줄 적합한 사람들을 찾으려고 노력했기 때문입니다. 왜냐하면 제가 작성한 예산과 친구로부터 얻은 정보가 이 여행을 통해 저를 안내해야 할 사람이 그 사람이 아니라는 것을 금방 깨닫게 되었기 때문입니다.
그때 우리는 각자의 길을 떠났고 다음은 적합한 사람을 찾는 것이 었습니다. 가족 친구였던 한 나쁜 계약자를 통해 실제로 내 부동산 네트워크에 연락하여 다음을 시도했습니다. 좋은 투자자는 실제로 자신의 사람을 포기하지 않을 것이라고 항상 들었기 때문에 그들은 포기하지 않을 것입니다. 찾는 데 영원히 걸린 계약자. 제게는 실제로 제 혼란을 정리하고 출혈을 멈출 수 있는 사람에게 저를 소개해 준 멘토가 있었습니다. 하지만 그것은 이미 대출 기관으로부터 롤오버 수수료를 받고 압류 가능성이 있는 XNUMX년차가 되어서야 가능했습니다. 본질적으로 내 머릿속에는 그런 생각이 들었습니다.
애슐리 :
롤오버 수수료가 무엇인지, 압류 위험이 있다는 사실을 어떻게 통보받았는지 간단히 설명해주실 수 있나요?
티린:
글쎄, 나는 압류 위험에 처해 있지 않았지만 정신적으로 시계가 똑딱거리고 있기 때문에 나는 "나는 이 재산을 잃고 싶지 않습니다. 왜냐하면 나는 할 수 없을 것이기 때문입니다..." 내 요금은 다음과 같았습니다. 매달 삭감되기 때문에 시간당 140을 벌다가 시간당 100을 벌고, 시간당 60을 벌게 되므로 수입이 줄어들고 있는 셈입니다. 그들은 나에게 "여기 월별 명세서가 있습니다. 여기 월별 명세서가 있습니다"와 같은 이메일을 보냈습니다. 제가 11개월이 되었을 때 저는 그들에게 전화를 했습니다. 왜냐하면 저는 "아직 절반도 안 끝났어요."라고 생각했기 때문입니다. 지불금이 계속 들어오고 있다는 것을 알 수 있었지만 재활 예산에는 제가 한 일이 많지 않았기 때문에 실제로 영향을 받지 않았습니다.
그들은 “아, 문제없어요. 결제를 진행하고 있습니다. 결제할 땐 다 괜찮다”고 했더니 “걱정하지 말고 계속 결제하면 된다”고 하더군요. 당시 대출 기관은 부동산 가치 전체 13%와 재활 예산 80%에 대해 100%의 이자만 부과했습니다. 그래서 그는 이렇게 말했습니다. 6,000년 대출로." 저는 "멋져요"라고 말하지만, XNUMX년차가 되어서 다음 해로 넘어가야 하는 장애물에 직면하게 되자 "나는 각 부동산에 대해 수수료로 거의 XNUMX달러를 받았어요. 이제 대출 가치가 높아지기 때문에 마감 비용을 추가해야 합니다.”
토니 :
Ty, 어떻게 이 모든 일을 헤쳐나가게 되었나요? 우선, 저는 단지 당신을 칭찬하고 싶습니다. 왜냐하면 당신이 인생의 가장 큰 폭풍에 빠졌다고 말했기 때문입니다. 많은 사람들이 그 순간에 이르면 그때가 백기를 흔드는 순간일 수 있다고 생각합니다. , 그들은 수건을 던지고 "이 부동산 투자 물건은 진짜가 아닙니다. Brandon Turner가 우리에게 거짓말을 했습니다. "라고 말하지만 당신은 평정심을 유지하고 힘차게 버텼습니다. 저는 그렇게 할 수 있고, 상황이 어려울 때 헤쳐 나갈 수 있으려면 일정 수준의 투지가 필요하다고 생각합니다. 하지만 또한 이 사업에서 진정으로 성공한 사람들을 구분하는 것은 바로 그러한 사고방식이라는 것을 우리 신인들이 이해하기를 바랍니다. 손대고 포기하는 사람들에 비해. 나는 충분히 큰 모든 사람이 그 과정에서 저지른 실패와 실수에 대해 이야기할 수 있다고 생각합니다.
나와 Ashley의 친구인 James Dainard도 On the Market Podcast에 출연하고 있지만 그는 많은 말을 합니다. 그가 하우스 플리핑에 대해 해박한 유일한 이유는 자신이 성공했기 때문이라고 말하는 것을 여러 번 들었습니다. 수년에 걸쳐 수많은 실수가 있었습니다. 같은 이야기를 몇 번이고 듣게 되니까요. Ty, 팟캐스트에서 취약한 입장을 취해주셔서 감사합니다. 왜냐하면 그것이 우리 신인들에게 항상 무지개와 나비가 아니라는 것을 보여주기 때문입니다. 그런데 이게 어떻게 끝나나요? 무슨 일이야? 당신은 사물이 설치되고 구축되는 것에 대한 압박감을 느낍니다. 재융자를 받을 수 있나요? 재활을 마쳤나요? 이 이야기는 어떻게 끝나나요?
티린:
말 그대로 사진 마무리로 귀결되었습니다. 결국 섹션 8 장기 임대 전략을 하기로 결정했습니다. “나는 단지 근육을 단련했고 그 과정을 통해 강해졌어”라고 말하지 말자. 나는 잠 못 이루는 밤을 많이 보냈다. 제가 처한 입장이 순전히 부끄러워서 소파에서 잠을 잤습니다. 그 폭풍우를 헤쳐나가는 동안 많은 피와 땀과 눈물이 있었고 개인적 성장도 있었습니다. 성숙함을 생각해보면 저는 본질적으로 사업가가 되어 부동산을 소유할 준비가 되어 있었고 그것은 단지 시작 단계에 불과했습니다.
나는 백기를 흔들며 약 일주일 동안 부동산을 매물로 내놓았지만, 누군가에게 이야기하고 울컥한 이야기를 할 때마다 그들은 항상 "형, 당신은 끝내기 위해. 지금 이것으로부터 배우거나, 그만두고 할 수 있다는 것을 깨닫고 다시 시작하여 다시 그 지점에 도달하게 될 것입니다.” 하지만 그는 “우리 모두 그런 일을 겪었어요.”라고 말했습니다. 제가 이야기한 모든 투자자는 자신이 겪은 손실에 대한 이야기를 갖고 있었습니다. 폭풍우를 헤쳐나가고 끝까지 도달한 것만으로도 정말 배우고, 그로부터 정말로 성장할 수 있었고, 성공할 수 있다는 자신감을 얻었습니다. 다시 들어가십시오.
나는 그것을 통해 가장 강하지 않았고, 이 기간 동안 지원 시스템이 되어주고 이겨낼 수 있도록 도와준 아내에게도 감사합니다. 왜냐하면 나 혼자였다면 아마도 포기했을 것이기 때문입니다. . 하지만 결국 저는 제가 말했듯이 멘토를 통해 계약자를 찾았습니다. 제 말은 그가 모든 일을 했다는 것입니다. 왜냐하면 저의 첫 번째 계약자를 통해 많은 부분이 잘렸기 때문입니다. 나는 단지 내 최선의 이익을 마음에 두지 않고 실제로 그것으로 돈을 벌려고 노력한 경험이 있는 사람의 말을 듣고 있을 뿐이었고, 그는 많은 모퉁이를 잘라서 정말로 나를 방해했습니다. 나의 새 계약자를 찾은 그는 내 허가증을 모두 승인받을 수 있었고 첫 번째 계약자가 엉망으로 만든 문제를 해결할 수 있었으며 내 부동산에 대한 첫 번째 세입자를 얻을 수 있었습니다.
저는 결국 섹션 8 절차를 시작하게 되었는데, 이는 그 자체로 또 다른 골칫거리가 되었습니다. 그러나 섹션 8 절차를 마무리하고, 결국 250년 XNUMX개월 만에 경화 대출 기관으로부터 자금을 회수하게 되었습니다. 대출 기간이 몇 달 남았는데, 그 때 폭풍에서 빠져나온 것처럼 정말 큰 타격을 입었고, 벽에 부딪혔어요. 처음부터 숫자를 정확히 입력하세요. 마감할 만큼 돈이 부족합니다.” 나는 오늘을 결코 잊지 않을 것임을 기억합니다. 나는 열렬한 골퍼입니다. 내가 그렇게 잘한다는 뜻은 아니지만 나는 플레이하는 것을 좋아하고 더 나아지기를 좋아합니다. 골프 코스에서 중앙으로 XNUMX야드를 달리고 어프로치 샷을 준비하고 있는데 대출 기관으로부터 전화를 받았습니다.
그는 "음, 볼티모어 시에는 수도 요금에 문제가 있거나 수도 요금을 내지 않은 사람들을 위해 본질적으로 소유권 회사가 추가로 5,000달러를 가져가야 한다는 법이 있습니다."라고 말했습니다. 그것은 각 부동산마다 10,000달러였고 방금 내 계좌에 들어 있던 것 중 내 이름으로 5,000달러밖에 없었습니다. 그리고 다음 주에 직장에서 2,500달러가 추가로 올라왔지만 저는 이미 401(k)와 401(k)를 사용했습니다. 내 중개 저축은… 부동산을 재융자하려면 XNUMX개월의 준비금이 있어야 하는데, 그 부분은 제가 고려하지 않은 부분이라 비상 저축에서 돈을 빼서 따로 모아두었습니다. 또는 XNUMX(k)를 사용하고 장기 보유로 사용하는 투자 계좌를 사용하고 이를 부동산 준비금으로 사용하기 위해 넣어야 합니다.
하지만 운 좋게도 제가 말했듯이 저는 이렇게 할 수 있었습니다. “이번 일을 위해서 비상금을 포기해야 하고, 다시 쌓아야 할 것 같아요. 끝이고 나는 이 결승선을 통과해야 해요.” 그러기 위해서는 뭐든지 해야 했고, 즉, 과정 초기에 티린에 대해 되돌아보고 생각해보면, 나는 결코 그렇게 하지 않았을 것이다. 장기적인 결과를 위해 결코 포기하거나 모든 것을 위험에 빠뜨린 적이 없습니다. 나는 결국 두 부동산을 모두 폐쇄했고, 둘 다 임대되었습니다. 저는 단독 가족을 위한 섹션 8의 8년 임대 계약을 맺고 있으며 복층 주택을 위해 한 유닛을 임대했습니다. 이는 모기지와 일부를 충당하므로 모기지의 재정적 부담에 대해 걱정할 필요가 없습니다. , 하지만 지금은 섹션 XNUMX을 통해 두 번째 유닛을 임대하는 작업도 진행 중입니다.
애슐리 :
글쎄요, Ty, 당신이 그 일을 완수하기 위해 XNUMX년 동안 인내할 수 있어서 다행이에요. 일부 사람들은 부동산 투자에서 어떤 일이 일어날 수 있는지, 그런 장애물이 있으면 이를 극복할 수 있는 방법이 있다는 것을 깨닫지 못하는 것 같습니다. 때로는 열심히 노력하고 끊임없이 밀고 밀고 밀면 됩니다. 이번 에피소드 전반에 걸쳐 커뮤니티에 대해 여러 번 이야기하셨고 부동산 목록까지 올리시고 백기를 올리며 “항복합니다. 끝났습니다”라고 말씀하셨지만 주변 사람들이 어떻게 말했는지 다시 한 번 강조하고 싶습니다. 당신 자신은 계속해서 밀어붙이며 이렇게 말했습니다. “이 일을 끝내야 해, 친구. 끝내야 해.” 그래서 듣기에 정말 굉장합니다. 제가 알고 싶은 한 가지는 이러한 부동산에 대한 것입니다. 재활을 마친 후 가서 재융자를 받았는데, 그들이 당신이 기대했던 것에 대해 평가했습니까?
티린:
응. 각 부동산의 평가액은 약 $175,000였으며, 이는 처음 부동산을 구매할 때 ARV가 될 것이라고 생각한 금액이었습니다. 하지만 코로나로 인해 시장이 너무 엉망이 되었고 부동산 가치가 오르고 있었기 때문에 본질적으로 XNUMX년 전 상황에 따라 부동산 가치가 올랐습니다. 그러다가 XNUMX년이 지난 지금은 집값이 떨어져서 감정할 줄 알았던 실제 금액으로 감정을 하게 되었는데, 유지비와 추가수리비로 인해 막상 왔을 때도 여전히 적자 상태가 됐어요. 내 현금 환급금과 그 성격의 것들에 대한 것입니다.
애슐리 :
음, 이것을 우리와 공유해 주셔서 정말 감사합니다. 저는 배워야 할 귀중한 교훈이 많이 있다고 생각합니다. 하지만 이 두 가지 거래를 성사시키기 위한 여러분의 끈기와 인내심도 정말 좋습니다.
티린:
아까 말했듯이 저는 BiggerPockets의 음악을 듣고 다른 사람들의 이야기를 듣는 일에 깊이 관여하고 있습니다. 저는 단지 밖에 있는 모든 사람이 이것이 가능하다는 것을 알았으면 합니다. 비록 여러분이 이제 막 시작했거나 지금 폭풍우가 몰아치는 상황에 있더라도, 모두가 그것을 겪었거나 다른 누군가가 그것을 겪고 있을지라도, 그렇다면 익명이더라도 커뮤니티에서 자신이 알고 신뢰하며 경험이 있는 누군가에게 도움을 요청하고 이를 극복하기 위해 기댈 수 있는 어깨로 활용하세요. 당신은 이것을 할 수 있고, 경주를 완주해야 하고, 마라톤을 완주해야 합니다.
토니 :
Ty, 저는 당신이 여기서 이야기하면서 들은 교훈 중 일부를 아주 빠르게 요약하고, 누락된 내용이 있으면 알려주고 싶습니다. 우리는 처음에 두 부동산을 구입하기 전에 기본 사항을 실제로 이해하기 위해 검사를 하지 않고, 해당 주택의 허가와 법적으로 허용된 것과 허용되지 않은 것을 이해하지 못하고 믿음을 두는 것에 대해 조금 이야기했습니다. 아마도 잘못된 사람일 수도 있습니다. 본질적으로 자신이 가지고 있다고 주장하는 지식을 실제로 갖고 있지 않은 사람일 수도 있습니다. 당신은 이렇게 말하지 않았지만 일부 사람들이 하는 것과 비슷합니다. 그들은 분석 마비에 갇혀서 난간에서 벗어날 수 없지만 당신은 그 스펙트럼의 반대쪽 끝에 있었습니다. 당신은 끝까지 뛰어들었습니다. 내 생각에 마지막 질문 하나는 당신이 지금 알고 있는 것을 알고 있거나 당신이 겪은 일을 겪고 있는 것입니다. 당신은 여전히 XNUMX일 간격으로 경매에서 두 부동산을 사기 위해 그렇게 공격적으로 움직일 것입니까, 아니면 당신이 할 것입니까? 어쩌면 처음부터 하나 샀을지도 모르죠?
티린:
나는 분석마비라는 말을 너무 많이 들었기 때문에 그것을 앞서고 싶었습니다. 분석 마비에 갇히고 싶지 않았기 때문에 무작정 달리고 뛰어들었습니다. 하지만 다시 할 수 있다면, 저는 정말로 멘토링을 찾아볼 것입니다. 이는 나에게 중요한 것입니다. 왜냐하면 당신은 자신이 모르는 것을 모르기 때문입니다. 다른 사람의 경험과 지식을 활용할 수 있다는 것은 정말 중요합니다. 이것이 바로 제 경험을 통해 제 목표가 주로 부동산에 대한 투자를 계속하는 것에서 실제로 전환되어 예비 투자자와 현재 투자자를 준비하는 데 도움이 되는 재무 계획에 뛰어드는 이유입니다. 첫째, 내가 직면했거나 여행 중에 직면할 수 있는 불확실성에 대해 안전한 재정적 기반을 마련하고 계획 관점에서 기댈 수 있는 지침과 어깨를 갖는 것입니다. 나에게 미치는 재정적 영향으로 인해 잠시 중단되었습니다.
나는 계획과 투자에 있어서 더욱 전략적으로 최대한 많은 여유를 확보할 것입니다. 왜냐하면 솔직하게 말해서 그 경험으로 인해 제가 예전보다 훨씬 더 위험을 회피하게 되었기 때문입니다. 저는 좀 더 전술적으로 게임에 들어가려고 노력하고, 자산 하나를 얻고, 여전히 현금 준비금과 충분한 금액을 갖고 있습니다. 이 일을 성공적으로 마쳤다면 다음 일도 성공적으로 할 수 있을 것입니다. 마지막에 문자 그대로 모든 것을 비울 필요는 없으며 다시 백업해야 합니다. 요약하자면 처음부터 나 자신을 활용하지 않는 것뿐입니다. 왜냐하면 저는 당신이 나에게 벽을 뛰어넘도록 도전한다면 그것에만 집중할 그런 사람 중 하나라고 말할 것이기 때문입니다.
저는 다양한 팟캐스트 에피소드와 Bigger를 통해 많은 사람들의 이야기를 듣고 있습니다. BiggerPockets Podcast는 규모가 너무 크고, 이 사람들에게서 듣는 이야기와 그 자신감 때문에 듣기를 중단해야 했습니다. 점점 더 많은 새로운 아이디어를 얻게 되었고, 정말 나와 비슷한 수준의 사람들을 위한 신인에 집중해야 했습니다. 하지만 The Rookie Podcast 내에서도 여러분은 놀라운 투자자를 너무 많이 얻었습니다. 반면에 그들이 XNUMX개의 부동산을 운영하거나 더 큰 거래를 하고 있지만 이제는 이것을 알면 본질적으로 제 차선에 머물 것이라고 말하고 싶습니다. 저는 제가 처리할 수 있는 일, 또는 제가 처리할 수 있다고 생각하는 일만 할 것입니다. 숫자가 말하는 바에 따라 실제로 성장하여 그 지점에 도달할 것입니다. 왜냐하면 부동산은 라이프스타일이고 장기적인 플레이이기 때문입니다. 영원히, 그래서 그것은 마치 나를 성공시키거나 망칠 것처럼 모든 것을 XNUMX년 안에 서두르지 않는 것과 같습니다. 왜냐하면 진정한 부는 시간이 지남에 따라 적절한 계획을 통해 쌓이기 때문입니다.
토니 :
Ty, 거기서 이야기를 끝내는 정말 좋은 방법이군요, 형제님. 그리고 이 여정의 우여곡절을 너무나 투명하게 알려주셔서 정말 감사합니다. 왜냐하면 실패와 좌절은 때때로 그냥 성공한 사람들보다 더 교훈적이라고 생각하기 때문입니다 시간이 지났으니 당신의 이야기에 대해 공유해 주신 모든 것에 감사드립니다. 저는 여기서 우리의 다음 부분인 신인 요청 라인으로 우리를 안내하고 싶습니다. 듣고 있는 모든 신인 여러분의 질문을 쇼에 소개하고 싶다면 더bigpockets.com/reply로 이동하여 거기에 질문을 남겨주시면 팟캐스트에서 사용할 수도 있습니다. Ty, 오늘의 질문에 대한 준비가 되셨나요?
티린:
준비 됐어요
토니 :
오늘의 질문은 Chuck Swisher에게서 나왔습니다. Chuck의 질문은 "BRRRR이 가능한 부동산을 볼 때 ARV가 무엇인지 파악하는 방법과 백만 달러를 짓지 않도록 재활 시설에 지출해야 하는 금액을 어떻게 알 수 있습니까?"입니다. $100,000 동네에 있는 XNUMX달러짜리 집, 그렇게 하면 재융자를 할 때 모든 돈을 돌려받을 수 있습니까? 미리 감사드립니다.” Ty, 방금 이런 경험을 했다면 Chuck에게 어떤 조언을 해주고 싶나요?
티린:
Chuck에 대한 나의 조언은 첫째, BRRRR을 적용하려는 지역을 파악한 후에는 그 지역 주택의 평균 가격이 얼마인지 실제로 파악해야 한다는 것입니다. 저는 XNUMX~XNUMX라고 말하고 싶습니다. 마일 반경을 통해 컴퍼스가 인근에 있는지 확인할 수 있습니다. 귀하는 귀하의 부동산이 가지고 있는 방 번호, 욕실 번호, 평방 피트 등 동일한 여러 부동산에 대해 최대한 자세히 알아보고, 해당 부동산의 판매 가격을 사용하여 검사관이 있는지 파악하려고 합니다. 실제로 재활을 수행하기 위해 와서 그들이 당신에게 청구할 금액을 확인한 다음 알아낼 수 있습니다. 다시 한 번 말하지만, 여러 계약자를 거치고 다른 요율을 받으십시오.
저도 처음에는 두려웠던 일이었지만, 여러 계약업체로부터 다른 요율을 받고 이를 달성하는 데 얼마나 걸리는지 알아보세요. BRRRR을 하고 있고 오랫동안 지속된다면- 장기 렌트라면 그다지 많은 돈을 투자할 필요는 없습니다. 그것은 당신이 살게 될 집이 아니라 실제로 세입자를 위한 것이며 현금 흐름을 위한 것이므로 비용이 얼마나 드는지 파악한 다음 평균 부동산 가치를 계산합니다. 저는 MLS 액세스 권한이 없고 집의 모든 측면에 대한 필터를 변경한 다음 지난 70개월 동안 실제로 지금 어떤 집이 판매되고 있는지 확인하기 위해 Zillow에 가는 것을 좋아합니다. 그 중 70%는 귀하가 돌려받을 금액을 거의 파악하기 위한 것입니다. 음, 지금은 75%라고 말합니다. 코로나 기간 동안 ARV까지 80, XNUMX%였으므로 어느 지역에서 얼마인지 알 수 있습니다. 재결제할 때 여전히 수익을 내고 수익을 내기 위해서는 지출을 해야 합니다.
토니 :
그 고장이 마음에 들어요, Ty. 여러분, 우리는 또한... The Real Estate Rookie YouTube 채널에 ARV 계산 방법에 대해 설명하는 YouTube 동영상이 있다고 확신합니다. 따라서 좀 더 심층적인 분석을 원하는 분들을 위해, 부동산초보 유튜브 채널을 확인해주세요. Ty, 우리는 그것을 신인 시험에 가져갈 거예요. 이것은 인생에서 받게 될 가장 중요한 세 가지 질문입니다. 시험 준비가 되셨나요?
티린:
준비 됐어요
토니 :
첫 번째 질문, 신인이 에피소드를 들은 후 실행 가능한 조치 한 가지는 무엇입니까?
티린:
이 에피소드를 듣고 모든 초보들이 해야 할 실행 가능한 일 중 하나는 실제로 거울을 보고, 부동산에서 자신의 라이프스타일이 어떤지 확인하고, 실제로 그 지점에 도달하기 위한 계획을 세우는 것입니다. , 1% 더 나아졌습니다. 거시적 수준에 도달하는 데 도움이 되도록 미시적 수준에서 계획을 조정하여 본질적으로 귀하의 행동이 귀하의 가치와 일치하는지 확인하십시오. 부동산에 투자하고 싶지만 BiggerPockets 책이 구석에 있기 때문입니다. 며칠 동안 손대지 않았거나 지금 게임에 참여하고 있다면 현금 흐름을 최대한 효율적으로 만들지 못하고 있는 것입니다. 나는 당신이 가고 싶은 곳으로 행동하고 계획을 세우는 것이 아니라 단지 들어가서 미래가 무엇인지 알지 못한다고 말하고 싶습니다.
애슐리 :
귀하의 비즈니스에서 사용하는 도구, 소프트웨어, 앱 또는 시스템은 무엇입니까?
티린:
가장 큰 도구는 Facebook이라고 말씀드리고 싶습니다. 우리는 본질적으로 창조경제에 속해 있으며, 주변에 네트워크가 없다면, 당신과 대화하고 질문에 응답하고 대답할 의향이 있는 나라 반대편에 있는 사람들에게 접근할 수 있습니다. 콜로라도에 사는 사람들이 있었는데, 그들과 함께 FaceTime을 하고, Zoom에 참여했습니다. 그들에게 질문을 하고 사물에 대한 그들의 관점이 무엇인지 알아내기 위해, 그것은 간단했습니다. “야, 도움이 좀 필요해. 내가 겪고 있는 일에 도움이 필요해요.”라고 페이스북 그룹에 게시하는 것만으로도 솔직하게 페이스북이라고 말하고 싶습니다. 기술적인 관점에서 볼 때 저는 Stessa를 좋아합니다. 나는 그것을 집주인과 부동산 소유자의 관점에서 모든 비용을 관리하는 데 사용하므로 연말에 버튼 하나만 클릭하면 모든 것이 컴파일되어 CPA에 전달할 수 있습니다. .
토니 :
스테사를 사랑해요. 모르시는 분들을 위해 설명하자면, Stessa는 철자를 거꾸로 쓴 자산입니다.
애슐리 :
그것은 여전히 토니의 마음을 아프게 합니다.
토니 :
보세요, Ty도 몰랐어요.
티린:
나도 몰랐어요.
애슐리 :
저도 알고 보니 '아, 그렇구나' 하는 생각이 들었고, 그런 분들이 많은 것 같아요.
토니 :
영리한. 또 다른 플러그로는 커뮤니티 자료에 대해 말씀하셨는데요, 여러분, 여러분이 BiggerPockets 포럼에 있지 않다면 듣고 있는 모든 Rookie's가 있고 BiggerPockets 포럼에는 보물 같은 정보가 있으며 커뮤니티에서 활발하게 활동하는 수많은 사람들이 있습니다. 포럼도 마찬가지입니다. 실제로 제가 처음에 BiggerPockets를 찾은 방법은 포럼을 통해서였으므로 여러분도 포럼을 확인해 보세요. 마지막 질문입니다, Ty
티린:
XNUMX년 후에는 어디에 있을 계획인가요?
티린:
좋은 질문입니다. XNUMX년 후에는 지금 이 자리에서 조금 앞서 나갈 수 있을 것으로 계획하고 있습니다. 하지만 XNUMX년 후에는 간호직에서 일찍 은퇴하거나 PRN 자격을 더 취득하여 아주 최소한으로 일할 수 있기를 바랍니다. 다른 투자자가 부동산에서 성공할 수 있도록 돕는 것은 첫 번째 부동산을 구입하려는 투자자 또는 프로세스를 거의 간소화하고 부동산 포트폴리오를 재무 계획 및 은퇴에 통합하려는 기존 투자자에게 영감을 주는 것입니다.
저는 가능한 한 많은 사람들을 도울 수 있기를 원합니다. 왜냐하면 결국 저는 마음 속으로는 여전히 간호사이지만 실제로 부동산 공간에서 사람들을 간호하고 양육하고 의료 서비스 간의 격차를 해소하는 데 도움을 주고 있기 때문입니다. 의료 분야에서 일하고 직업을 안정시키면서 일생일대의 기회를 얻을 수 있다는 사실을 다른 의료 전문가에게 알리기 위한 부동산이지만, 제가 보기에 그것은 해야 할 일의 양만으로는 장기적으로 지속 가능한 것이 아닙니다. 하다. 나는 사람들이 나중에 망가지고 멍이 드는 것을 보고 싶지 않으며 실제로 보여줄 것이 별로 없기 때문에 사람들이 원하는 곳에 도달하고 목표를 달성할 수 있는 출구 전략을 만들 수 있도록 돕습니다. 100년 안에 누군가에게 그런 사람이 되어 도움을 줄 수 있었으면 좋겠습니다. 제 수는 XNUMX명이지만 최대한 많은 사람을 도와주세요.
애슐리 :
자, 이번 주 신인 Rockstar인 Tyler Borth를 소개하겠습니다. 그의 첫 번째 재산이 합쳐지고 있습니다. 82호기는 이미 재활 시작부터 완료까지 60일 만에 완료되었습니다. XNUMX%의 ROI가 있을 것이며, 해당 부동산의 XNUMX개 유닛 중 XNUMX개가 폐쇄 후 XNUMX일 이내에 개조될 것입니다. Tyler의 조언은 다음과 같습니다. “두려움이 당신을 방해하도록 두지 마십시오. 배우는 가장 좋은 방법은 직접 해보는 것입니다.” Tyler님, 축하합니다. 그리고 우리의 신인 Rockstar가 되어주셔서 감사합니다. Rookie Rockstar로 소개되고 싶다면 The Real Estate Rookie Facebook 그룹에 댓글을 남기거나 승리 또는 배운 내용을 Tony나 나에게 DM으로 보내주세요. Ty, 이번 주 Real Estate Rookie에 참여해주셔서 정말 감사드립니다. 당신에게 연락할 수 있는 곳과 당신에 대한 추가 정보를 찾을 수 있는 곳을 모든 사람에게 알려줄 수 있습니까?
티린:
저를 초대해 주셔서 감사합니다. Instagram @TheUrbanNurse에서 LinkedIn, Tyrin Tyson을 통해 저를 만나실 수 있습니다. 저는 주로 YouTube를 사용하고 있으며 The Urban Nurse라는 YouTube 채널을 운영하고 있습니다. 우리는 언제든지 LinkedIn, Instagram을 통해 DM을 통해 연락할 수 있고 YouTube를 통해 댓글을 달 수 있습니다. 여러분은 항상 그곳에서 저를 찾을 수 있습니다. 저는 누구와도 기꺼이 이야기하고 싶습니다. 도움이 필요하거나 조언이 필요하면 언제든지 연락하세요.
애슐리 :
이번주 부동산루키를 청취해주셔서 정말 감사드립니다. 저는 Ashley @wealthfromrentals이고 그는 Tony @tonyjrobinson입니다. 토요일에 Rookie Reply로 돌아오겠습니다.
여기에서 에피소드 보기
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이 에피소드에서 다루는 내용:
- 게임 계획을 세워야 하는 이유 전에 부동산 구매
- XNUMXD덴탈의 두 가지 도전 당신은 직면할 가능성이 높습니다 부동산 커뮤니티 없이
- 멘토를 찾는 방법 누가 당신에게 올바른 방향을 알려줄 것인가
- 장단점 장기 투자 대 당신의 시장에 머물다
- 악몽 같은 개조 프로젝트를 발견하는 방법 재활 비용 추정
- 창조적 인 사이드 허슬 아이디어 당신은 사용할 수 있습니다 부동산 거래 자금 조달
- Audiencegain과 So 훨씬 더!
쇼의 링크
이 에피소드에서 언급된 책
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Spotify Studios LA에서 녹음되었습니다.
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- 출처: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-313
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- 장소
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