평균 임차인의 소득은 인플레이션으로 인해 줄어들고 이상 40 % 의 임차인은 소득의 30% 이상을 주택 비용에 지출하기 때문에 비용 부담이 있는 것으로 간주됩니다. 사람들은 가능한 모든 방법으로 예산을 삭감하려고 합니다. 룸메이트와 함께 이사, 가족 또는 타주보다 저렴한 지역으로. 최신 Rent.com 마이그레이션 보고서 많은 임차인들이 서부와 북동부를 떠나려고 함에 따라 남부와 중서부에 대한 관심이 높아지고 있음을 보여줍니다.
Rent.com의 연구원들은 XNUMX월, XNUMX월, XNUMX월의 데이터를 분석하여 각 지역, 주 및 대도시의 리드 델타를 결정했습니다. 리드는 부동산 관리자나 집주인에게 연락하여 부동산에 대한 관심을 표현하는 잠재적 세입자입니다. 리드 델타는 아웃바운드 리드와 인바운드 리드 간의 숫자 차이를 해당 영역의 모든 리드에서 차지하는 비율입니다. 이 수치는 실제 마이그레이션을 나타내는 것이 아니라 실제 마이그레이션 패턴과 상관관계가 있는 수요와 관심이 높은 영역에 대한 좋은 통찰력을 제공한다는 점에 유의해야 합니다.
사람들은 보고서에서 측정되지 않는 다양한 이유로 움직입니다. 그들은 가족과 더 가까워지거나 새로운 직업을 시작하기 위해 이사할 수 있습니다. 경향은 높은 임대료가 특정 도시 지역에서 일부 임차인에게 가격을 책정하고 있으며, 그들은 남부 및 중서부의 바람직한 지역뿐만 아니라 더 저렴한 인근 대도시 및 주에서 임대 주택을 찾고 있음을 시사합니다. 투자자는 긍정적인 리드 델타가 있는 인기 지역을 살펴보고 임대 수요가 높은 스위트 스폿을 찾을 수 있습니다. 가격 대비 임대료 비율 낮습니다.
임차인은 어디에서 이사합니까?
다음 대도시 지역은 아웃바운드 리드 델타가 가장 높았습니다.
- 일리노이주 시카고(-46.00%)
- 트래버스 시티-캐딜락, 미시간 (-43.32%)
- 조지아주 애틀랜타(-30.91%)
- 뉴욕시 (-26.49%)
- 노스캐롤라이나주 샬롯(-26.23%)
메트로를 통한 아웃바운드 리드 – Rent.com
시카고는 이번 분기에 XNUMX위를 차지했습니다. 도시의 황량한 겨울은 범죄에 대한 명성과 마찬가지로 주민들을 다른 곳으로 몰아갈 수 있습니다. 그러나 높은 임대료는 또 다른 문제입니다. 가장 비싼 도시 중서부에서. 임대료가 전년 대비 25% 가까이 오른 뉴욕보다는 훨씬 저렴하지만 주변 일리노이주와 중서부 지역에 비하면 상대적으로 비싸다. 애틀랜타에서는 임대료가 전년 대비 거의 14% 상승하여 주민들이 다른 곳에서 집을 찾게 될 수 있습니다.
아웃바운드 리드 델타가 가장 높은 주는 다음과 같습니다.
- 일리노이주(-46.41%)
- 뉴욕 (-44.04%)
- 메인 (-17.91%)
- 조지아 (-17.14%)
- 콜로라도 (-16.43%)
임차인은 어디로 이사하려고 합니까?
사람들은 이사를 고려할 때 주변 지역과 주를 문의하는 경향이 있지만, 남부 주들은 더 먼 곳에서 관심을 받고 있습니다. 예를 들어, 시카고 임차인은 밀워키, 미니애폴리스-세인트와 같은 중서부 대도시에 대해 문의했습니다. Paul, 인디애나폴리스, 그러나 Dallas-Ft. 가치와 내쉬빌. 뉴욕시 임차인은 주로 다른 북동부 대도시를 살펴보았지만 조지아 커뮤니티에도 관심을 표명했습니다.
다음 대도시 지역은 인바운드 리드 델타가 가장 높았습니다.
- 빌록시-걸프포트, 미시시피(51.15%)
- 헌츠빌-디케이터(플로렌스), 앨라배마(48.41%)
- 매디슨, 위스콘신(42.32%)
- Waco-Temple-Bryan, 텍사스(41.55%)
- 미주리 주 스프링필드(40.88%)
메트로를 통한 인바운드 리드 – Rent.com
시카고 주민들은 이 다섯 도시 모두에 대해 문의했고 특히 빌럭시-걸프포트에 관심을 보였습니다. 다른 메트로는 인근 지역의 주민들을 끌어들였지만, 악명 높은 집세 지역의 임차인들은 남부 및 중서부 메트로 지역에도 관심을 보였습니다.
예를 들어, 애틀랜타, 뉴욕, 시카고 거주자들은 모두 Huntsville-Decatur에 대해 문의했습니다. 헌츠빌은 가장 살기 좋은 곳으로 선정되었습니다. 미국 뉴스, Madison도 상위 20위 안에 들었습니다. 매디슨은 로스앤젤레스, 뉴욕, 덴버, 밀워키, 시카고에서 관심을 끌었습니다. Waco-Temple-Bryan도 시카고와 뉴욕에서 문의를 가져왔지만 대부분은 주 내에서 왔습니다. Springfield의 리드는 St. Louis와 Kansas City뿐만 아니라 Chicago, Denver, Dallas-Ft. 가치.
국가 차원의 추세도 비슷했습니다. 많은 일리노이 세입자는 일리노이 또는 인근 인디애나에 머물기를 원했지만 일부는 텍사스와 테네시에도 관심을 보였습니다. 많은 뉴욕과 메인 임차인은 각자의 주에 머물거나 뉴저지로 이사하는 것을 원했고 일부는 플로리다, 펜실베이니아, 오하이오에서 집을 찾았습니다. 조지아 세입자는 남부에 있는 부동산에 대해 문의했고 콜로라도 세입자는 인근 유타와 중서부의 부동산을 살펴봤습니다. 미주리, 위스콘신 및 미시간은 모두 콜로라도에서 출발하는 아웃바운드 리드의 인기 있는 소스였습니다.
인바운드 리드 델타가 가장 높은 주는 다음과 같습니다.
- 노스 다코타 (38.7 %)
- 뉴저지 (36.35 %)
- 루이지애나 (35.71 %)
- 뉴햄프셔(31.30%)
- 미시시피 (29.80 %)
사람들은 전국 각지에서 노스다코타로 이주하기를 원합니다. 리드의 XNUMX분의 XNUMX 이상이 일리노이, 뉴욕, 캘리포니아 및 텍사스와 같은 멀리 떨어진 주에서 왔습니다. 뉴저지는 주로 주 내에서 또는 뉴욕이나 펜실베니아에서 리드를 가져왔지만 일부 남부 임차인은 뉴저지에도 관심을 표명했습니다.
루이지애나는 텍사스에서 가장 많은 단서를 가져왔습니다. 다른 리드는 주 내에서 나왔지만 조회의 거의 10%는 중서부에서 왔습니다. 뉴햄프셔에서 집을 구하는 사람들의 대다수는 주 내 또는 매사추세츠나 뉴욕에 살았지만 남부 주에서 온 일부 임차인도 관심을 보였습니다. 루이지애나, 조지아, 앨라배마의 임차인도 미시시피의 부동산을 살펴보았지만 미시시피 자체를 제외하고 주에서 두 번째로 큰 리드 출처는 일리노이였습니다.
이주가 주택 가격에 미치는 영향
많은 회사의 분석가 집값 하락 기대 그러나 각 지역이 얼마나 큰 타격을 받는지는 부분적으로 주택 수요에 달려 있습니다. 주택에 대한 수요는 더 많은 사람들이 그 지역에서 나가는 것보다 그 지역으로 이사할 때 증가하는 경향이 있습니다. 한 지역으로 이주하는 모든 사람을 수용할 수 있는 주택이 충분하지 않은 경우, 수요 대비 공급 부족은 경기 침체기에 주택 가격이 하락하는 것을 막는 바닥 역할을 할 수 있습니다. 사실 고소득 주택 구매자들을 서부 해안이나 북동부와 같은 비싼 지역에서 멀리 끌어들이고 있는 일부 남동부 시장은 여전히 빠르게 평가되고 있는 반면 다른 과대평가된 시장에서는 가격 상승이 둔화되고 있습니다. CoreLogic 보고서.
일반적인 마이그레이션 동향
기업에 대한 인센티브, 다양한 산업 분야의 고임금 직업이 있는 호황을 누리고 있는 고용 시장, 엔터테인먼트 옵션이 증가하는 활기찬 문화 등의 요인으로 인해 도시의 인기가 높아지면 임대료가 상승합니다. 고소득 임차인의 수요가 여전히 높기 때문에 사람들이 가격을 책정하더라도 한동안 높은 수준을 유지할 수 있습니다. 그러나 결국 가격 인상은 종종 지속 불가능해집니다. 가격이 급등한 지역에서 사람들이 이사를 나가기 시작하면 부동산 수요가 감소하고 가격이 하락할 수 있습니다.
원격 작업이 매우 두드러지게 되었기 때문에 이러한 추세는 현재 더욱 관련이 있습니다. 2019년에는 약 5.7% 의 미국인이 주로 집에서 일했습니다. 2021년까지 이 수치는 17.9%로 XNUMX배 이상 증가합니다. 어디에서나 살고 일할 수 있는 자유로 인해 더 많은 사람들이 가격 할인을 받기 위해 인근 지역 또는 다른 주로 이주하고 있습니다. 이는 이번 분기보다 높은 인바운드 및 아웃바운드 리드 델타로 설명됩니다. 지난.
냉각 가격으로의 이러한 변화는 이미 오스틴, 전염병으로 과열되었습니다. 임대료 감소는 전국 평균을 초과합니다. 덴버 지역에서는 행동의 변화를 볼 수 있습니다. 도시의 임대료는 여전히 매년 상승하고 있지만, 가격 상승 속도가 느려졌다 지하철의 다른 어떤 도시보다 덴버에서. 한편 더 저렴한 주변 교외 지역에서는 임대료가 치솟고 있습니다. 덴버가 오스틴을 미러링하기 시작할까요? 아니면 시장이 경쟁력을 유지할 것인가? 덴버 메트로의 -23.75%의 리드 델타는 수요가 감소할 수 있음을 나타냅니다.
투자자가 마이그레이션 데이터를 사용하는 방법
주택 가격 상승률이 기준치를 초과하면 평균 회귀의 원칙에 따라 가격이 다시 하락하는 경향이 있지만 투자자는 가격이 낮을 때 구입하고 가격이 높을 때 매도함으로써 수익을 극대화할 수 있습니다. 이를 달성하는 한 가지 방법은 마이그레이션 추세를 앞서가는 것입니다. 인근 도시에 비해 저렴한 가격과 번성하는 경제로 인해 다른 지역의 주민들을 끌어들일 가능성이 있는 다음 지역을 찾을 수 있다면 치솟는 임대료를 포착하고 감사를 실현할 수 있습니다.
Huntsville은 주택 수요가 증가하고 있지만 가격은 낮은 바람직한 장소의 훌륭한 예입니다. 그러나 아마도 가장 좋은 전략은 계획에서 두 단계 앞을 내다보는 것입니다. 헌츠빌이 과열되면 사람들은 어디로 가나요?
투자자는 미래를 예측할 수 없기 때문에 항상 위험이 존재하며 마이그레이션 추세가 의사 결정에 영향을 미치는 유일한 데이터가 되어서는 안 됩니다. 그러나 새로운 시장에 투자할 때 얻을 수 있는 정보가 많을수록 좋습니다. 마이그레이션 추세를 따르는 것은 투자자가 미래에 집중하고 곧 하락할 뜨거운 시장에 먼저 뛰어드는 것을 피하는 데 도움이 되는 전략입니다.
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