인디애나폴리스 부동산 시장에 대한 투자 - 2023년 가격 및 동향

미국의 심장부인 인디애나주 인디애나폴리스는 오랫동안 안정성과 성장을 추구하는 부동산 투자자들에게 보석과 같은 곳이었습니다. 중서부의 교차로에 자리잡은 인디애나폴리스 부동산 시장은 경제성, 경제적 탄력성, 급성장하는 도시 르네상스가 독특하게 조화를 이루고 있습니다. 탄탄한 고용 시장, 현재 2.1만 명의 인구 증가, 다양한 지역으로 인해 이 활기 넘치는 도시는 탄탄한 장기 성장 잠재력을 활용하려는 부동산 투자자들의 주요 목적지로 떠올랐습니다. 

이 기사에서는 인디애나폴리스 부동산 시장을 이끄는 주요 요인과 이것이 계속해서 투자하기 좋은 곳이 될 수 있는 이유를 살펴보겠습니다.

인구와 노동시장

인디애나폴리스, 카멜, 앤더슨을 포함하는 인디애나폴리스 MSA는 2.1년 1.5만 명에서 현재 약 2000만 명으로 눈에 띄는 인구 증가를 보였습니다. 이러한 인구 증가 추세는 지난 몇 년 동안 지속적으로 나타났습니다. 부동산 투자자들에게는 매력적인 전망입니다. 

급증하는 인구는 임대와 소유 모두에서 주택 수요 증가를 의미하며, 이는 물론 투자자의 부동산 가치와 임대 소득 증가로 이어질 수 있습니다. 

인디애나폴리스의 강력한 취업 시장은 주민 유치에 중추적인 역할을 합니다. 이 도시는 금융, 의료, 기술, 제조 등 다양한 산업의 본고장이며 Angi, Eli Lilly, Cummins와 같은 대기업이 이곳에 주요 입지를 두고 있습니다. 아래 차트에서 인디애나폴리스는 지난 10년 동안 지속적으로 전국 실업률을 능가했으며 팬데믹 이후 회복 속도가 훨씬 더 빨랐다는 것을 알 수 있습니다.

전반적으로 이는 장기적인 성장을 위해 시장에 진출하려는 모든 투자자에게 좋은 소식입니다.

인디애나폴리스 주택 가격 및 재고

2019년부터 2023년까지 인디애나폴리스의 부동산 환경은 부동산 가격이 115,000달러에서 237,000달러로 급등하는 등 상당한 변화를 목격했습니다. 이 놀라운 증가는 불과 106년 만에 무려 XNUMX%나 증가한 것과 같습니다. 인디애나폴리스 시장을 주시하고 있는 부동산 투자자들에게 이 데이터는 기회와 위험을 모두 제시합니다. 

기회 측면에서 보면, 가격 상승은 도시의 견고한 ROI 잠재력을 보여줍니다. 인디애나폴리스의 번영하는 고용 시장, 증가하는 인구, 경제적 안정이 이러한 놀라운 성장에 기여했습니다. 또한 인디에서는 집이 다른 시장보다 더 크고 저렴하기 때문에 비용 대비 더 나은 혜택을 누릴 수 있습니다. 이는 더 많은 공간을 찾는 원격 근무자에게 큰 매력입니다. 

그러나 급격한 가격 상승으로 인해 과대평가 및 시장 조정 위험이 발생할 수도 있으므로 투자자가 경계심을 유지하는 것이 중요합니다. 인디애나폴리스는 전국을 강타한 2022년 조정 기간 동안 일부 가치를 잃었지만 다른 시장과 마찬가지로 반등했습니다. 전체적으로 빠른 감상으로 바닥이 떨어지니 조심하세요.

위의 차트는 공급을 보여줍니다. 이는 대부분의 다른 시장과 크게 다르지 않은 것 같습니다. 우리는 전체적으로 공급이 부족한 환경에 있습니다.

인디애나폴리스 임대료

인디애나폴리스의 임대 시장은 임대료가 950년 2019달러에서 1,339년 2023달러로 오르는 등 지속적인 상승 추세를 보였습니다. 

이는 지난 41년 동안 XNUMX%의 상당한 성장을 나타냅니다. 인디애나폴리스 시장을 살펴보는 부동산 투자자들에게 이 임대 데이터는 귀중한 통찰력을 제공합니다. 첫째, 이는 인구 증가와 좋은 고용 시장에 맞춰 임차인에 대한 도시의 매력이 증가하고 있음을 강조합니다. 더 많은 사람들이 이 지역으로 유입됨에 따라 임대 부동산에 대한 수요가 여전히 강해 투자자들에게 꾸준한 수입원과 건전한 수익 가능성을 제공합니다.

반면에, 임대료는 미국의 많은 상위 시장에 비해 여전히 낮습니다. 이로 인해 이자율이 인상됨에 따라 현금 흐름을 얻기가 훨씬 더 어려워지지만 이것이 시대의 이야기입니다.

인디애나폴리스의 현금 흐름 전망

인디애나폴리스의 현금 흐름은 예전에는 가능했지만 이자율이 높아지고 가치가 폭발적으로 상승하면서 어려워졌습니다. 그렇다면 어떤 곳에서는 올바른 거래를 통해 무언가를 실현할 수 있을 수도 있습니다.

위 지도를 보시면 가격 대비 임대료(RTP) 비율 현금 흐름 생존 가능성을 나타내는 각 우편번호의 정보입니다. 일반적으로 현금 흐름을 찾을 때 RTP 비율은 1%에 가깝습니다. 인디에서는 현금 흐름이 가장 좋은 곳이 대부분 도시 중심부의 남쪽과 동쪽에 있습니다. RTP에 대한 인디애나폴리스의 상위 우편번호는 다음과 같습니다.

1. 46218 – 유나이티드 노스이스트(0.76%)
2. 46222 – 웨스트사이드 (0.74%)
3. 46241 – 매리언 카운티 (0.73%) 

이자율이 높으면 최근에 유리한 시장에서도 현금 흐름이 어려울 수 있다는 점을 명심하세요.

승리 전략

인디애나폴리스 지역의 투자자 친화적인 부동산 중개인인 Peter Stewart는 “장기 임대를 위한 현금 흐름이 좋은 다가구 주거용 부동산을 좋아합니다. 뒤집기; 단기 및 중기 임대 전략을 위해 시내 근처의 단독 주택을 제공합니다.”

Indy 투자에 대해 더 자세히 알아보고 싶다면 Peter Stewart와 같은 현지 투자자 친화적인 부동산 중개인과 협력하세요. Peter Stewart는 어떤 전략, 전술, 지역에 집중해야 하는지 안내해 드릴 수 있습니다.

방법은 다음과 같습니다. Agent Finder에서 Stewart에게 문의하세요.:

• “인디애나주 인디애나폴리스”를 검색하세요. 
• 투자 기준을 입력하세요
• 연락하고 싶은 Peter Stewart 또는 기타 에이전트를 선택하세요.

Peter는 2009년부터 사람들의 부동산 투자를 돕고 있으며, 그 자신도 2011년부터 열성적인 부동산 투자자로서 전국적으로 여러 부동산을 소유하고 있습니다.

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참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.