W2 직장을 그만두고 6가지 임대로 소득을 대체하는 방법

애슐리 :
부동산신인 300화 XNUMX화 입니다.

트래비스 :
좋아요. 그래서 우리는 6개의 단기 임대를 가지고 있고 중간 임대도 관리하고 있습니다.

토니 :
그리고 그 일은 언제 일어났습니까?

트래비스 :
조금만 지나면 우리가 만난 지 9개월이 됩니다. 임대 2개에서 지금 관리 중인 6개로 늘어났습니다.

애슐리 :
제 이름은 Ashley Kehr이고 여기 LA에 있으며 공동 진행자 Tony Robinson과 함께 살고 있습니다.

토니 :
Real Estate Rookie Podcast에 오신 것을 환영합니다. 매주, 일주일에 두 번씩 투자 여정을 시작하기 위해 들어야 할 영감, 동기 부여 및 이야기를 전해 드립니다. 그리고 여기가 처음이고 309화인데 Ashley가 왜 309어라고 말했는지 궁금하시다면, 저도 처음에는 잘 이해하지 못했지만 Tommy Boy라는 영화의 인용문입니다. 데이비드 스페이드와 톰 팔리 주연?

애슐리 :
크리스 팔리.

토니 :
크리스 팔리. 내가 Tommy Boy에 대해 얼마나 알고 있는지 보여줍니다.

애슐리 :
하지만 영화 속 그 이름은 토미였습니다.

토니 :
토미 보이. 됐어요. 그게 바로 그거야.

애슐리 :
토미 칼라간헤.

토니 :
하지만 우리는 여기 LA에 있습니다. 사실 우리는 오늘 초 LA 시내에 있는 Spotify 팟캐스트 스튜디오에서 에피소드를 녹음했습니다. 이제 우리는 여기 Airbnb에 왔고 실제로 Travis Hall과 인터뷰를 했습니다. 놀라운 사람 Travis는 실제로 Alpha Host의 내 학생입니다. 그리고 그는 자신이 어떻게 시작했고 상대적으로 짧은 시간 내에 무엇을 성취할 수 있었는지에 대한 놀라운 뒷이야기를 갖고 있었습니다. 그리고 그의 여정을 신인 관객들과 공유할 수 있으면 정말 좋겠다고 생각했어요.

애슐리 :
응. 그리고 Tony와 저는 Real Estate Partnerships라는 파트너십 책이 나오고 있으며 Travis가 새로운 투자자로서 개발한 파트너십에 대해 실제로 이야기를 나눴습니다.
그래서 그가 이야기하는 첫 번째 이야기는 보트 구입, 그가 실제로 창의적인 자금 조달을 어떻게 사용할 수 있는지, 그가 한 일, 출구 전략과 피벗을 어떻게 해야 했는지부터 시작됩니다. 그래서 저는 그 이야기에서 가장 중요한 부분은 그가 어떻게 파트너십을 발전시켰는지, 그리고 그것이 어떻게 진행되었는지에 있다고 생각합니다.

토니 :
전반적으로 정말 흥미로운 이야기입니다. 전체적으로 작은 이야기가 많이 있습니다. 하지만 Travis의 에피소드에서 한 가지 더 지적하고 싶은 것이 있다면 행동을 취하려는 그의 의지를 들어보세요. 그러면 전체 에피소드에서 그 내용을 주제로 듣게 될 것입니다. 그와 대화를 나누었지만 기다리지 않고 조치를 취하여 큰 이익을 얻은 작은 순간이 너무 많았습니다. 오늘 정말, 정말 좋은 대화를 나누었습니다.
자, 본격적으로 들어가기 전에 오늘의 리뷰를 읽어 봐야 할 것 같습니다. 그래서 오늘의 리뷰는 사용자 이름 U251을 사용하는 사람이 작성한 것입니다. 그들은 “훌륭한 조언이에요. 나는 여러분에게서 정말 많은 것을 배우고 있습니다. 매우 빠르고 쉽고 요점을 바로 전달하고 있습니다.” 하지만 지금 듣고 있는 우리 신인 여러분, 아직 시간을 내지 않으셨다면 몇 분만 시간을 내주시기 바랍니다. 몇 분만 시간을 내실 것을 약속드립니다.
어떤 플랫폼에서 듣고 계시든 솔직한 평가와 리뷰를 남겨주세요. Apple, Spotify, YouTube 등 어디든 가능합니다. 댓글을 남겨주세요, 리뷰를 남겨주세요. 더 많은 리뷰를 받을수록 더 많은 사람들에게 다가갈 수 있습니다. 우리가 더 많은 사람들에게 다가갈 수 있을수록, 우리가 삶에 영향을 미치도록 더 많은 사람들을 돕고 도울 수 있다는 것이 바로 여기 Rookie Podcast의 핵심입니다.

애슐리 :
그리고 오늘 인스타그램의 외침은 실제로 David Greene(@davidgreene24)에게 전달하려고 합니다. 오늘 우리가 Spotify 스튜디오에서 그와 함께 녹음했을 때 그는 개조 작업을 했다고 언급했습니다. 훌륭한 콘텐츠가 많이 포함된 새롭게 개선된 Instagram입니다.
그러니 아직 David를 팔로우하지 않았다면 가서 David에게 팔로우를 제공하세요. 그리고 오늘 오전에 David Greene과 함께 녹음한 그 에피소드는 다음 릴리스인 에피소드 310에서 들을 수 있습니다.

토니 :
알겠습니다. 저와 Ashley도 꼭 따라오세요. 그녀는 @wealthfromrentals이고 저는 @tonyjrobinson입니다. 우리는 꽤 멋진 것들을 많이 게시하지만 마지막 책에서는 나와 Ashley가 책을 공동 집필했습니다. 이를 부동산 파트너십이라고 하며, 공식 출시일 이전에 구매하는 사람들을 위해 매우 멋진 보너스를 제공하고 있습니다.
따라서 bigpockets.com/partnerships로 이동하여 Real Estate 코드를 사용하면 책에 대해 10% 할인을 받을 수 있습니다. 다시 한번, bigpockets.com/partnerships로 이동하세요. 그리고 여러분은 실제로 이번 에피소드에서 Travis와 그의 파트너십 사용에 대해 조금 알아보았습니다. 따라서 전체 내용을 알고 싶다면 책을 선택하세요.

애슐리 :
좋아요. 여러분, 우리는 Travis를 Airbnb로 데려와 쇼에 출연시킬 예정입니다. 트래비스, 쇼에 오신 것을 환영합니다. 오늘 함께해주셔서 정말 감사드립니다.

트래비스 :
감사합니다. 여러분과 함께 쇼에 출연하게 되어 정말 기쁩니다. 초대해 주셔서 감사합니다.

애슐리 :
응. 그러니 모두에게 자신에 대해 조금 이야기하고 어떻게 부동산 사업을 시작했는지 말해보세요.

트래비스 :
좋아요. 응. 내 이름은 트래비스 홀이에요. 저는 SoCal 출신이에요. 우리는 부동산을 찾았고 계획도 세우지 않았으며 거기에 들어가기 위해 깊이 생각하지도 않았습니다. 하지만 기본적으로 우리는 집을 사고 싶다는 것을 항상 알고 있었습니다. 그래서 우리는 롱비치에서 복층 주택을 발견한 후 우연히 BiggerPockets를 발견했습니다. 제 생각엔 2021년 XNUMX월쯤이었던 것 같습니다. 그리고 나서 우리는 그걸 창의적으로 활용하는 다른 방법을 찾기 시작했고, 한 가지 일이 다른 일로 이어졌고 그 이후로는 뒤돌아보지 않았습니다.

토니 :
우리라고 하면 누구를 말하는 겁니까?

트래비스 :
제 아내와 저는 그렇습니다. 제 아내와 저는 결혼했습니다. 우리는 롱비치에 살아요.

토니 :
그래서 Travis, 우리는 지난 9월에 제 코칭 프로그램에 참여하면서 제 이벤트 중 하나에서 만났고, 저는 여기 있는 많은 손님들보다 더 깊은 수준에서 당신을 알아가는 즐거움을 누렸습니다. 그래서 나는 당신의 뒷이야기를 많이 알고 있습니다. 나는 당신에게서 그것을 꺼내게되어 기쁩니다. 따라서 우리가 그것에 대해 알아보기 전에 오늘 귀하의 포트폴리오가 어떤 모습인지 간략하게 개요를 알려주십시오.

트래비스 :
알았어. 좋아요. 그래서 우리는 6개의 단기 임대를 가지고 있고 중간 임대도 관리하고 있습니다. 그것이 바로 지금 우리가 갖고 있는 것이고, 계속 추가하고 있는 것입니다. 어제 멤피스의 다른 부동산에 대한 마감 문서에 서명했지만 현재 6개의 활성 단기 임대와 중간 임대가 있습니다.

토니 :
그리고 그 일은 언제 일어났습니까?

트래비스 :
제가 만났던 때가 2022년 XNUMX월이었던 것 같은데요?

토니 :
네.

트래비스 :
우리는 한 개의 듀플렉스를 소유한 후 한 개의 차익거래를 했습니다. 그로부터 몇 달 후 우리는 멤피스에 또 다른 부동산을 얻었습니다. 그것은 우리의 첫 번째 타주 재산이었습니다. 첫 번째 파트너십도 마찬가지입니다. 그런 다음 계속 네트워킹을 하고 이제는 관리하고 있습니다. 아, 면책조항입니다. 제가 운영하고 있는 자산 중 일부는 단지 관리자일 뿐이므로 제가 소유한 자산의 전부는 아닙니다. 하지만 그러면 우리가 만난 지 9개월도 채 지나지 않아요. 임대 2개에서 지금 관리 중인 6개로 늘어났습니다.

애슐리 :
응. 축하해요.

트래비스 :
고맙습니다.

애슐리 :
정말 멋지네요.

트래비스 :
고맙습니다.

애슐리 :
그 관리 부분에 대해 이야기 해 봅시다. 그렇다면 그것이 당신에게 무엇을 의미하며, 이 사람들과 어떻게 연결하여 그들의 자산을 관리하게 되었습니까?

트래비스 :
응. 그래서 나는 그것을 이해하지 못했기 때문에 여기서 이론을 가지고 설교하고 있는 것 같습니다. 얼마 전에 Tony에게 말했는데, 지금은 경영진이 엉망인 것 같아요. 그냥 행동하면서 배우고 있어요. 나는 경영 방법에 관한 책을 많이 읽지 않았습니다. 나는 누구에게도 그림자를 드리지 않았습니다. 방금 임대를 제공하는 부동산 소유자를 찾았는데 그들이 어려움에 처해 있고 제가 현지인이었기 때문에 저는 그들에게 훌륭한 선택인 것처럼 보였습니다.
그래서 제가 관리하는 부동산 중 하나를 방금 지역 페이스북 그룹인 페이스북에서 찾았습니다. 그녀는 이렇게 말했습니다. 나한테 메시지를 넘겨줘.” 그리고 나는 응답한 두세 사람 중 한 명이었습니다. 그거였다. 그리고 우리는 좋은 대화를 나눴습니다. 그녀는 즉시 관리할 재산이 있는 자기 여동생에게 나를 소개했습니다. 그래서 제가 먼저 언니들을 관리하기 시작했어요. 그리고 몇 주 후 그녀가 떠났을 때 나는 그녀를 관리하기 시작했습니다.

애슐리 :
어떻게 설정했는지 알려주실 수 있나요? 이건 '이만큼 갚아주겠다'는 악수 같은 걸까. 결국 계약을 했고 실제로 돈을 얼마나 벌었나요?

트래비스 :
응. 그래서 조금 배웠고 종이에 적어서 무엇에 대한 경험이 충분했는지-

애슐리 :
우리는 모두 거기에있었습니다.

트래비스 :
응, 응. 그래서 저는 온라인에서 찾은 일반 공동 호스팅 계약을 가져와 맞춤화하고 모든 것이 괜찮은지 확인했습니다. 거기에는 수많은 구멍이 있습니다. 어떤 경우에도 밀폐되지 않습니다. 15페이지 계약을 맺은 다른 관리자는 없습니다. 우리는 마지막 페이지를 의도적으로 비워둔 채 XNUMX장인 것 같아요. 그래서 꽤 얇지만 우리는 관리에 동의했습니다.
지금은 15%로 관리하고 있지만 앞으로는 지속 가능하지 않을 것이라는 것을 알고 있습니다. 나는 15%를 위해 너무 많은 일을 하고 있다. 또한 내 가치 제안은 "날 데려가세요. 난 싸구려예요. "라고 느꼈습니다. 당신의 재산을 저렴하게 관리해 드리겠습니다.” 그리고 나는 그것이 내가 제공하는 진정한 가치가 아니라는 것을 깨달았습니다. 그리고 그것이 그 소유자의 유일한 매력이라면, 그것이 그들의 운영 및 사업 방식이라면 나는 아마도 그들과 일하고 싶지 않을 것입니다.

토니 :
하지만 불러내는 것이 중요합니다. 그리고 우리는 당신이있을 때 이것에 대해 이야기했고 다른 에피소드에서도 이것에 대해 이야기했습니다. 그러나 때로는 처음 시작할 때 실적을 쌓기 위해 수익 잠재력 중 일부를 포기해야 할 수도 있습니다.
내 생각에, 시작하는 순간에도 누구와 함께 일할지에 대해 어느 정도 선별적이어야 한다고 생각합니다. 왜냐하면 함께 일하는 것을 좋아하지 않는 사람과 함께 일하는 위치에 자신을 놓을 수 있기 때문입니다. 하지만 초기에는 사람들이 가격 측면, 주식 측면 등 기어를 돌리기 위해 약간의 휴식을 취하는 것을 보는 것이 드문 일이 아니라고 생각합니다.

트래비스 :
분명히. 내 말은, 그 첫 번째 대화는 즉시 두 개의 목록으로 바뀌었습니다. 그래서 저는 확실히 계속해서 가치를 더하고 그들이 제가 관리하는 데 여전히 만족할 수 있는 구조로 재구성하는 방법을 찾고 싶습니다.
그리고 나는 더 높은 가격으로 그들을 관리하거나 더 이상 그들이 카운터에 앉을 수 있도록 아마존 상자를 열지 않는 것에 매우 만족합니다. 당신들은 지역 부족에 살고 있으니, 운전해서 거기로 가서 나를 위해 설정할 수 있습니다.” 더 이상 그러고 싶지 않아요. 하지만 나는 그들이 좋아하는 것 같아요.

애슐리 :
주유비와 마일리지 외에 귀하가 지출한 기타 비용은 무엇입니까? 소프트웨어나 그와 유사한 비용을 지불하고 있습니까?

트래비스 :
응. 그래서 저는 PriceLabs에 비용을 지불합니다. 나는 PMS 비용을 지불합니다. 그래서 부동산을 추가할 때마다 월 수수료가 조금씩 올라갑니다. 계속 개발 중인 가상 비서가 있지만 해당 비용은 모든 자산에서 공유되므로 추가할 때마다 소프트웨어 비용이 최대 한 달에 25달러 정도 추가될 수 있습니다. 그리고 VA의 경우 여러 부동산에 분산되어 있기 때문에 문자 그대로 한 달에 20달러가 될 수 있습니다. 따라서 휘발유에 관한 한 한 달에 약 45달러 정도가 제가 기여하는 금액입니다. 이 모든 것들은 모두 이곳 현지에 있기 때문에 한두 번 그 부동산을 방문할 수도 있습니다.

애슐리 :
Lime 스쿠터 중 하나를 잡고…

트래비스 :
응. 응. 아니요, 저는 오늘 더운 날에는 에어컨을 켤 거예요.

토니 :
응. 그래서 저는 그 질문과 함께 만약 누군가가 지금 에어비앤비 공동 호스팅 사업이나 자산 관리 사업을 시작하고 싶다면 자본금 없이 시작하는 것이 가능할까요?

트래비스 :
아, 완전히요. 아마도 부동산을 시작하는 가장 쉬운 방법은 해당 경험을 쌓고, 담당자를 참여시키고, 손님에게 응답하는 방법을 배우고, 부동산 소유자와 대화하는 방법을 배우는 것입니다. 이것이 게임에 참여하는 가장 쉬운 방법입니다.
컴퓨터와 Wi-Fi만 있으면 모든 것을 할 수 있습니다. 계약서까지 포함해서 “야, 난 아주 정교한 소프트웨어를 사용할 거야. 이러한 비용을 충당하기 위해 매월 X%와 45달러를 청구할 예정이며, 시작하려면 먼저 비용이 필요합니다.” 그래서 당신은 말 그대로 주머니에서 돈을 떼지 않고 시작할 수 있도록 만들 수도 있습니다. 그들은 매달 당신을 위해 구독권을 구매하고 있습니다.

애슐리 :
그것이 제가 단기 임대를 관리하는 사람과 하는 방법입니다. 그녀는 일정 비율을 지불하고 내가 모든 비용을 부담하고 그녀는 소모품, 화장지를 구입할 수 있는 신용 카드를 가지고 있고 모든 소프트웨어 비용은 내가 지불합니다. 그리고 토니, 청구서 갚아주잖아, 그렇지?

토니 :
우리는 요금을 다시 청구합니다. 따라서 매달 우리는 기술 비용에 대해 부동산에 다시 청구하는 정액 요금을 가지고 있습니다. 그리고 우리는 분기마다 이를 재평가하여 "여기에 얼마나 많은 새로운 부동산이 있습니까?"라고 확인합니다. 이에 따라 번호를 업데이트합니다. 따라서 이상적으로는 포트폴리오가 성장함에 따라 기술 비용이 낮아집니다. 하지만 지금은 그렇게 관리하고 있습니다.

트래비스 :
그리고 관리자에게 이렇게 말합니다. “계속해서 더 많은 부동산을 소개해 주세요. 나는 그것을 [들리지 않음 00:11:48] 퍼뜨릴 수 있습니다.”

토니 :
오른쪽. 그것을 내려 놓고 더 멀리 유지하십시오.

트래비스 :
계속해서 저를 언급하세요. 1999년에서 18년으로 낮추겠습니다.

토니 :
오른쪽. 그 야구장 어딘가에 있어요. Travis, 저는 당신이 처음 시작했을 때로 돌아가고 싶습니다. 왜냐하면 당신은 지금 이 일을 풀타임으로 하고 있기 때문입니다.

트래비스 :
네.

토니 :
하지만 당신은 항상 그런 것은 아니었습니다. Travis가 전업 부동산 투자자가 되기 전의 이야기를 다시 살펴보겠습니다.

트래비스 :
내가 젊었을 때, 토니. 그래서 작년인 2022년 10월 이맘때쯤 저는 그냥 부동산 중개인으로 일을 하려고 했습니다. 사람들이 집을 사고 파는 것을 돕는 데서 내 돈을 모두 얻습니다. 그리고 정말 빨리, 저는 그것에 지쳤습니다. 왜냐하면 제가 하는 방식이 실제로 만족스럽지도 않고 실제로 확장 가능하지도 않았기 때문입니다. 그리고 그것은 정말 "오, 토니, 집 파는 걸 도와줄게, 아니면 애슐리, 집 사는 걸 도와줄게"와 같았습니다. "시원한. 구매 또는 판매를 도와드렸습니다. XNUMX년 후에 다시 매수하거나 매도하는 평균 시간이 언제인지 따라잡아 보겠습니다.” 그러면 또 월급을 받을 거예요.
그와 동시에 우리는 복층 건물을 막 문을 닫았고 한 달 정도 그 집에서 몇 군데 살고 있었고 거기에는 장기 세입자가 있었고 매달 수표를 받았습니다. 그 달의 첫 번째 날은 우리 모기지에 상당한 보조금을 지급했습니다. 하지만 3000월에 이사할 예정이었을 때 그들은 "안녕 트래비스, XNUMX월에 임대 계약이 만료된 건 알지만 플로리다에서는 XNUMX월 XNUMX월까지 일할 준비가 안 됐어요."라고 말했습니다. 그리고 그 시점에 저는 이미 Zillow, 침실 XNUMX개, 욕실 XNUMX개, 월 XNUMX에 광고를 내놓았습니다.
내가 살고 있는 집에 사람들이 지나가게 해서 우리가 고쳤어요. 그래서 그들은 그곳으로 이동하고 있었기 때문에 내 유닛을 통과하고 있었습니다. 나는 뒤로 이동하고, 등을 고치고, 모든 것을 할 예정이었습니다. 그래서 정말 자격을 갖춘 임차인이 준비되어 있었는데 "야, 8월에는 이사할 수 없어서 미안해"라는 말을 듣게 되었습니다. “오 멋지다. 언제 입주할 수 있나요?” “아직 세입자가 이사를 나가지 않아서 모르겠어요.” 그리고 그것은 우리가 할 수 있는 좋은 임대 전략이 무엇인지 실제로 알아낼 시간을 주었습니다. 그러던 중 한 친구가 “안녕 Travis, 당신이 부동산 중개인인 걸 알아요. BiggerPockets를 확인해 보세요.” 그리고 저는 “좋아요.”라고 했어요.
그래서 저는 팟캐스트를 별로 좋아하지 않았지만 그 메시지를 읽기 시작했습니다. 내가 욕조를 다시 타일로 만들고 있는 동안. 저는 Brandon Turner와 David Greene이 BRRR이 무엇인지, HELOC가 무엇인지에 대해 이야기하는 것을 듣고 있었습니다. 그래서 그냥 쪼개서 듣고 있는데 결국 단기 임대에 관한 팟캐스트를 발견했습니다.
나는 Rob의 이야기를 듣고 당신의 이야기를 듣고 "정말 멋지다"고 느꼈습니다. 그리고 이는 에어비앤비가 힐튼만의 소유가 아니라는 생각을 깨뜨렸습니다. 말 그대로 누구나 특정 도시에서는 부동산을 소유하지 않고도 에어비앤비를 시작할 수 있습니다. 그래서 제가 가지고 있지 않은 지식이 너무 많았습니다. 그래서 저는 그것을 보기 시작하면서 "야, 롱비치에서 이걸 시도해 볼 수 있겠구나"라고 생각했습니다. 나는 연구를 했다. 롱비치는 이를 허용합니다. 매우 간단한 허가 절차.

애슐리 :
글쎄요, 물어보겠습니다. 규칙이 무엇인지 알아보기 위해 자신의 도시를 조사하고 싶어하는 사람이 또 어디에 있습니까? 그 정보를 찾기 위해 어디로 갔나요?

트래비스 :
정말 간단해요. 방금 롱비치 단기 임대 정책을 검색해봤는데 페이지가 있는데 너무 간단했어요. 잘했어요, 롱비치. 당신은 그 일을 훌륭하게 해냈습니다. 하지만 정말 간단합니다.

토니 :
하지만 거기에 덧붙여 말씀드리자면, 우리는 최근 댈러스에서 잠재적으로 단기 임대가 필요한 일부 부동산을 살펴보고 있었기 때문입니다. 그리고 잘 지내지 못하는 분들을 위해 달라스는 약 2주 반 전에 단독 주택의 단기 임대를 금지하는 조례를 통과시켰습니다. 그리고 다가구에서 했다면 주변에도 몇 가지 제한이 있었습니다. 그리고 우리는 다가구 주택에서 이를 수행할 방법을 찾고 있었습니다.
그래서 저는 그들의 웹사이트를 여기저기 돌아다니며 “이 새로운 조례는 어디에 있나요?”라고 물었습니다. 어디에도 게시되지 않았습니다. 전화했는데 다시 전화가 오지 않더군요. 나는이 모든 다른 부서로 반송되었습니다. 그래서 우리는 실제로 달라스로 날아갔습니다. 우리는 말 그대로 달라스로 날아가 시청으로 가서 누군가로부터 정확한 답변을 얻으려고 노력했습니다. 그래서 가끔은 롱비치처럼 멋질 때도 있어요. 다른 때에는 달라스처럼 조금 더 복잡합니다. 하지만 만약 당신이-

애슐리 :
답변을 받으신 후 직접 방문하셨나요?

토니 :
응. 그날 답변을 받았고 실제로 이메일로 조례서를 받을 수 있었습니다. 따라서 듣고 있는 신인에게는 때로는 쉬울 수도 있지만, 정말로 이것에 전념한다면 때로는 답을 얻기 위해 달라스로 가는 비행기를 타고 시청으로 가야 할 수도 있습니다.

애슐리 :
그리고 그 비행 비용은 얼마였나요? 그 거래가 어떻게 될지 정확히 알지 못한 채 그 거래에 참여해야 할 위험이 있습니다. 확실히 들은 게 많네요.

토니 :
음, 여기에 다른 것도 있습니다. 그래서 처음에는 그 조례를 보고 거래를 진행하지 않을 생각이었지만, 직접 방문하면서 거래를 진행하는 데 편안함을 느낄 수 있었던 두 가지 사실을 알게 되었습니다. 그래서 그것은 차익 거래입니다.
첫째, 조례가 6월에 통과되었음에도 불구하고 12월이 되어서야 시행이 시작된다는 점이었습니다. 그래서 집행 기간은 6개월이었습니다. 두 번째로 우리가 배운 것은 도시 자체, 우리가 도시에서 이야기를 나눴던 사람들이 우리에게 그 도시가 소송을 당할 것이라고 상당히 확신하고 있으며, 소송을 당할 가능성이 높으며 그렇지 않을 가능성이 더 높다는 것입니다. 전복되다.
그래서 이제 댈러스에 들어가기를 두려워하는 투자자들이 모두 있습니다. 그러나 우리는 내부 정보를 얻고 있습니다. A, 아직 6개월 남았습니다. B, 유지되지 않을 가능성이 높습니다. 그리고 나서 우리는 텍사스 주에 댈러스처럼 단기 임대를 금지하려고 시도한 다른 도시가 있었고 주정부가 이러한 조례를 뒤집었다는 다른 연구를 보기 시작했습니다. 그래서 내 요점은 직접 가보는 것입니다. 정말 많은 정보를 얻습니다.

애슐리 :
그럼 시작한 이후로 할아버지가 되실 건가요?

토니 :
그건 모르겠어요. 그래서 실제로 컴플라이언스 담당자에게 메일을 보냈더니 답변이 무응답 수준이었습니다.

애슐리 :
그 사람도 모르는 것처럼.

토니 :
응. 그래서 저는 아직 그것에 대한 답을 잘 모릅니다. 하지만 우리는 주사위를 굴릴 것이고 차익 거래이기 때문에 편안하게 그렇게 할 것입니다. 그래서 저는 30년 모기지에 서명하는 것이 아니라 12개월 임대 계약에 서명하고, 중간고사로 전환하여 마무리해야 하는 경우와 같은 모든 것을 합니다.

애슐리 :
오른쪽. 응. 우와.

토니 :
좋아, 그럼 네 이야기로 돌아가자. 그래서 여러분은 이러한 조례를 확인하고 있지만 여기서는 좀 더 자세한 내용을 설명하고 싶습니다. 부동산 중개업을 하다보니 단기 임대 문제가 좀 헷갈리긴 했지만, 여러분에게도 목표가 있었죠? 그래서 당신의 아내는 당신의 아내가 무엇을 하고 있었고 그것이 당신이 원하는 것에 어떻게 영향을 미쳤는지에 관해 당신의 결혼 생활이 어땠는지에 대한 통찰력을 줄 것입니다.

트래비스 :
응. 그래서 제 아내가 로스쿨을 졸업하고 변호사 시험에 합격한 후 큰 법률 회사에 취직하게 되었는데 법률 부채가 180쯤 많았습니다. 아니, 제 생각엔 280,000에 가까울 것 같습니다.

애슐리 :
맙소사. 나는 지금 토하고 싶다.

트래비스 :
그러니까 학부와 대학원을 합친 거죠. 그래서 빚이 엄청납니다. 부동산 게임에서 우리를 정말 느리게 만든 또 다른 이유는 제가 다시 한 번 생각한 것입니다. 자금 조달이나 대출 법률에 대한 지식이 없는데 학자금 빚이 거의 200,000달러에 달하는 사람에게 도대체 누가 빌려주겠습니까? 우리는 아무것도 받을 자격이 없습니다. 거의 반대입니다.
은행에서 보면 “아, 대학원 빚도 많고, 시장성 있는 직업도 있구나”라고 하더군요. 그들은 거의 눈을 감고 “아, 빚은 걱정하지 마세요. 월급만 보고 빚은 잊어버리세요.” 그래서 내 말은, 그들이 당신의 매달 예상되는 학자금 지불금, 학자금 대출 지불액을 사용할 숫자가 있다는 것입니다. 그래서 그들은 그것을 당신의-

애슐리 :
부채 소득.

트래비스 :
… 정확히 부채 수입입니다. 하지만 “아, 200,000만 달러 빚졌네요.”라고 말하는 것과는 다릅니다. 좋습니다. 일단 성과가 나면 얘기합시다.” 전혀 그렇지 않습니다. 그래서 그녀는 로스앤젤레스에 있는 큰 회사에서 일하고 있었고 미친 듯이 일하는 시간과 엄청난 급여, 엄청난 수요를 갖고 있었고 그 큰 급여는 정말 훌륭했지만 제 아내를 죽이고 있었습니다.
그녀는 직장에서 집으로 돌아올 때 너무 피곤했습니다. 그리고 나는 “아, 그래. 저는 부동산 일을 하고 있어요. 당신은 W-2 일을하고 있습니다. 엄청난." 그리고 실제로 그것은 그녀를 죽이는 것뿐이었습니다. 주말은 하루만 자고 나머지 하루는 할 수 있는 일이 무제한이기 때문에 끝내지 못한 모든 일을 따라잡는 것입니다.
그리고 "아, 이번 주말이면 끝이야" 같은 건 없어요. 또는 “20시입니다. 집에 갈 거예요.” 아니요, 노트북을 열어두어야 합니다. “우리는 이 사건을 XNUMX주 안에 종결할 예정이며 소방 훈련입니다. 모두들 이 일이 끝날 때까지 이 상태로 있을 것입니다.” 그래서 저는 이것이 지속 가능하지 않을 것이라는 것을 즉시 깨달았습니다. 아니면 아내가 은퇴할 때까지 향후 XNUMX년 동안 제 아내의 삶이 이런 모습일까요?
그래서 Tony와 대화하면서 우리는 임대 부동산에서 아내가 물러날 수 있는 곳까지 월 소득이 얼마인지 알아내야 했습니다. 그리고 우리는 그 숫자를 생각해냈습니다. 우리 가격은 6,500달러 정도였던 것 같아요. 그래서 우리는 거꾸로 작업을 시작했습니다. “좋아요, 우리가 부동산에서 벌어들이는 금액은 6,500달러입니다. 거기까지 가려면 무엇이 필요할까요?” 따라서 우리는 하나를 구입하고 그렇게 하는 부동산을 만들 수도 있지만 현실적으로는 매달 임대 수입을 쌓을 때까지 여기에서는 각각 1,012백, 저기에서는 800에 달하는 여러 부동산을 구매하게 될 것입니다.

애슐리 :
우리는 방금 "내가 투자하고 있는 시장의 숫자는 얼마나 됩니까?"와 같이 거꾸로 작업하는 정확한 단계별 프로세스를 거친 Chad Carson을 인터뷰했습니다. 나의 잠재적 현금 흐름은 얼마나 됩니까? 그럼 얼마나 많은 부동산이 필요한가요?”
그는 방금 Small and Mighty라는 책을 썼는데, 그것은 당신이 아닌 곳에 부동산 투자에 관한 것입니다.

트래비스 :
정말 멋진.

애슐리 :
... 이 거대한 포트폴리오를 얻기 위해 성장하고 확장하려고 노력하고 있지만 여전히 작은 포트폴리오를 가질 수 있도록 모든 자산을 모두 중요하게 만들고 싶지만 여전히 재정적 자유와 시간 자유를 제공하고 있습니다.

트래비스 :
확실히, 확실히.

애슐리 :
많은 사람들이 원하는 것입니다.

토니 :
그래서 당신은 정말 강한 동기를 갖고 BiggerPockets 토끼 구멍으로 내려갑니다. 그러니 우리를 당신이 있는 곳으로 돌려보내세요. 이 말을 듣고 계시다면 곧 이사를 앞두고 있는 세입자가 계십니다. 그게 어떻게 너희들에게로 이어지니?

트래비스 :
응. 그래서 우리는 “야, 그 사람들 이사가자마자 단기 임대를 할 거야. 그들이 이사하자마자 우리는 뒤쪽으로 이사할 것이고, 우리가 거기로 가져온 아파트의 쓰레기 가구를 모두 남겨 둘 것입니다. 우리는 그것을 에어비앤비로 남겨둘 것입니다.” 그리고 제 아내는 위험을 매우 싫어했기 때문에 저는 이렇게 말했습니다. “이봐, 그거 알아? 만약 세입자나 손님이 캘리포니아에서 떠나기를 거부한다면 캘리포니아주는 주인보다 세입자에게 더 우호적일 것입니다.”
그래서 우리는 이러한 모든 시나리오를 겪은 다음 "좋아, 최악의 경우에 이 작업이 해결되지 않으면 다시 장기적인 작업으로 돌아갈 것입니다."라고 말했습니다. 한 달에 3000은 장기 임대료로 기대할 수 있는 금액이고, 원한다면 가구가 딸린 가구를 3,200이나 3,300 정도에 임대할 수도 있습니다. 어떻게 되는지 살펴보세요.
그러다가 1월 21일에 이사를 나간 것 같아요. 우리는 꾸미고, 물건을 옮기고, 마무리하는 데 XNUMX주를 보냈습니다. XNUMX월 XNUMX일쯤에 첫 번째 게스트 체크인을 했습니다. 그날 밤 그들은 거기에 있었으므로 복층 건물입니다. 그래서 우리는 뒤쪽에 살았고, 벽을 쪼개고, 그들이 거기에 있었습니다. 제 아내와 저는 노력하고 싶었어요. "제발-"

토니 :
모든 것이 괜찮습니다.

트래비스 :
“…불을 피우지 마세요. 이러지마 제발. 미친 건 없어요. 마약도 없고, 벽에 구멍도 없습니다.” 그리고 그들이 체크아웃했을 때 아내와 우리는 그곳으로 달려갔습니다. 확인하다-

애슐리 :
모든 것을 보았습니다.

트래비스 :
확인하고 열어보세요… "침대 시트는 있고 포크는 확인하세요. 가서 액자를 확인하겠습니다." 그리고 단지, 그들이 하고 있는 일을 위해 거기에 있었던 것은 단지 한 무리의 사람들일 것이라고 기대할 것입니다. 그리고 그들은 체크아웃하고 이렇게 말했습니다. “안녕 Travis, 좋은 밤을 보내줘서 고마워요. 별 다섯개.” 우리는 “효과가 있어요. 실제로 작동한다."

토니 :
정말 좋아해요. 그래서 여러분은 첫 번째 경험을 가지고 있으며 모든 것이 잘 진행되는 경향이 있습니다. 나중에 숫자에 대해 이야기하겠지만 일반적으로 단기적으로 월 3K 이상을 얻을 수 있습니까?

트래비스 :
오 예. 그래서 우리는 방금 2022년 세금을 냈고, 정규 비용을 지불하고 집에 가져가는 금액은 청소비를 지불하고 나면 한 달에 6,500에 더 가깝다고 생각합니다.

애슐리 :
정말 대단해요. 응.

트래비스 :
내 말은, 유틸리티도 있지만 우리가 기대하는 것보다 두 배 이상이라는 것입니다.

애슐리 :
귀하의 유틸리티는 한 달에 $ 3,000가 아닙니다.

트래비스 :
응, 응. 물론이죠. 그러나 우리는 놀랐습니다. 그리고 그 후 어느 시점인 3,000월 중순에 우리는 "와, XNUMX월 말부터 지금의 위치까지 우리 모기지가 방금 지불됐다"는 것을 깨달았습니다. 약 XNUMX주 반, 어쩌면 약 XNUMX주 만에 돈을 받았습니다. 하지만 우리는 "와우"라고 말합니다. 우리는 약간의 쿠션을 가지고 있습니다. 장기 세입자라면 가질 수 있었던 돈이 XNUMX달러 이상 남았습니다. 게다가 부모님이 방문하실 때 집을 열 수 있고, 가족이 여기에 오면 며칠 동안 열어 놓을 수도 있습니다. 그리고 우리는 그것에 대해 매우 흥분했습니다.

토니 :
첫 번째 성공적인 운영을 마친 후에는 해당 듀플렉스에서 현재 6개 부동산이 있는 곳으로 이동하는 여정을 시작하세요.

트래비스 :
응. 그래서 간결하고 연대순으로 정리하려고 노력하겠습니다. 그게 2021년 XNUMX월이었습니다. XNUMX월에 저는 다른 집주인과 그녀가 가지고 있는 삼중 주택과 내가 차익거래로 세입자가 된 것에 대해 이야기하고 있었습니다. 그녀는 그 아이디어를 좋아했고 나는 그녀에게 내가 최고의 세입자가 될 수 있는 방법을 설명하려고 노력했습니다.' d는 단지 전통적인 세입자와 비교했습니다.

토니 :
그리고 그 의미에 익숙하지 않은 사람들을 위해 차익 거래가 무엇을 의미하는지 아주 빨리 설명하십시오.

트래비스 :
알았어. 그래서 제가 세입자가 되었지만 그곳에 살지는 않습니다. 그런데 집주인의 허락을 받아 임대하고, 가구를 배치하고, 에어비앤비로 임대합니다. 그리고 다시 Long Beach도 괜찮습니다. 그래서 실제로 그녀는 저를 위해 허가를 받았습니다.
그래서 그녀는 허가를 받았습니다. 그녀는 그것에 대해 신이 났고, 내가 그 집을 마치 내 소유인 것처럼, 일종의 부동산 관리자처럼 관리하는 것을 좋아했지만, 나는 그 부동산을 매우 깨끗하게 유지하도록 인센티브를 받았습니다. 나는 그것을 멋지게 유지하고 수리할 동기를 부여받았습니다. 다음 손님을 위해 벽에 구멍을 낼 수는 없습니다. 반면에 이사할 때까지 거기에 있을 수 있는 장기 세입자가 있는 경우 또는-

애슐리 :
저는 40가구 아파트 단지를 관리하고 있는데 거기에 에어비앤비 차익 거래가 2018곳 있습니다. 2020년부터 거기 있었던 사람도 있고, XNUMX년부터 지금까지 이사한 세입자도 있는데, 제가 이 에어비앤비에서 묵었던 것보다 그곳에 머물렀던 횟수가 적습니다. 이 에어비앤비에는 끊임없이 사람들이 들어오고 나갔습니다. 내 생각엔 우리가 최소 XNUMX박을 해야 할 것 같아. 그곳은 XNUMX년, XNUMX년, XNUMX년 동안 그 부동산에 살았던 사람들보다 가장 좋은 조건이다.

트래비스 :
완전히.

애슐리 :
이는 에어비앤비 차익거래를 허용함으로써 소유자를 팔게 하는 인센티브를 제공하는 훌륭한 포인트입니다.

트래비스 :
걷는다는 것은 부동산업자로서 우리는 항상 부동산을 살펴보고 2.5피트 길이의 판지 상자, 쓰레기, 화장지, 음식이 있는 세입자가 거주하는 집을 걷는다는 것을 의미합니다. 나에게는 전혀 어렵지 않습니다. . 에어비앤비는 부동산 소유자로서 훨씬 더 안전합니다.

애슐리 :
그리고 제가 생각하는 또 다른 것은 퇴거입니다. 좋습니다. Tony가 그 집에 살고 있고 귀하는 한 숙소에서 Airbnb 차익거래를 하고 있다고 가정해 보겠습니다. 당신이 Tony를 퇴거시키러 가면 그는 법정에 와서 “글쎄, 그거 알아요? 우리 아이들아, 이런 일이 일어났어.” 이 모든 것들이 판사에게 이러한 모든 변명을 제공합니다. 그리고 판사는 “좋아요, 그거 알아요? 2주 연장해 드리겠습니다. 당신은 돈을 생각해 냈습니다. 어쩌고 저쩌고. 응, 여기가 네 집이야. 이런 일들이 당신에게 일어났습니다.” 무엇이든. 왜냐하면 세입자가 허점을 발견한 곳에서 그런 일이 나에게 일어났기 때문입니다. 어쨌든 그들은 원하지 않는데-

트래비스 :
응. “거기 온 지 30일이 넘었어요.”

애슐리 :
응. 그리고 당신은 집이 아니지만 거기에서 사업을 운영하고 있습니다. 그 판사는 귀하의 집이 아니기 때문에 임대료를 지불하지 않는 것에 대해 동정심을 갖지 않을 것입니다. 그리고-

트래비스 :
완전히.

애슐리 :
… 퇴거 절차가 훨씬 순조롭게 진행되는 것을 볼 수 있었습니다.

트래비스 :
분명히. 분명히. 응.

토니 :
그러니 계속하세요. 응. 그러면 어떻게 되나요?

트래비스 :
오 예. 이것이 바로 차익거래입니다. 그건 5월이에요. 그로부터 몇 달 후, 한 친구가 조슈아 트리에서 단기 임대를 준비하고 있는데, 제가 그와 함께 가구 작업을 하고 있는 동안 그는 "아, 뉴포트 비치에서 열리는 토니와 사라의 단기 임대 서밋에 꼭 가셔야 해요"라고 말했습니다. .” 그래서 저는 “좋아요. 얼마예요?” “아, 천 달러예요.” 나는 마지막 순간에 사람이기 때문에. 나는 "아, 그렇구나, 난 한 번도 돈을 쓴 적이 없어. 뭔가에 이렇게 많은 돈을 쓴 것 같아."라고 생각해요. 그래서 저는 정말 생각하고 있는데 제 친구 Mark가 "야, 거기서 얻는 지식이 1000달러 가치가 있을 거라고 생각하니?"라고 말하더군요. 나는 "그럴 수도 있지"라고 생각해요. 그래서 저는 “내 강의를 사고, 사고, 사고, 그렇게 하세요. 이것을 구독하세요.”
그래서, 하지만 그건 정말 놓칠까 봐 두려웠던 것 같아요. 나는 계속해서 혼자서 알아내려고 노력할 수도 있고, 아니면 거기에 돈을 좀 투자해서 결과가 어떻게 나올지 지켜볼 수도 있겠다고 생각했습니다. 그리고 솔직히 그것은 큰 전환점이었습니다. 그 정상에 가서 내가 얻은 사람들을 만나고 거기에 있던 사람들을 만나서 얻은 정보를 얻었습니다. 그것은 엄청났습니다. 그래서 그것은 제가 하고 있던 일의 불꽃을 부채질한 것이었습니다.
나는 이미 어느 정도 탄력을 받았지만 실제로는 더 실행 가능한 단계와 찾아야 할 핵심 사항을 제공했습니다. 뿐만 아니라 “오, 그거 좋은 일이네요. 아, 그거 거래군요. 그건 거래야.” 하지만 내가 하고 있는 일에 있어서는 정말로 좀 더 선택적이고 의도적이었습니다. 이때, 바로 그때, 아마도 한 달 전쯤으로 돌아가서 아쉽게도 아내와 저는 캠핑카 여행을 좋아해서 오래된 배관공용 스프린터 밴을 사서 캠핑카로 바꿨습니다.
그리고 우리가 사용하지 않을 때마다 Airbnb를 임대했습니다. 운전할 수 없습니다. 우리는 그런 종류의 위험을 감수할 수 없습니다. 그래서 우리는 그냥 좋은 곳에 주차를 하고 사람들이 거기에 2~3박 정도 머물도록 하지요. 그래서 그것은 나의 세 번째 작은 재산이었습니다. 그리고 그것은 우리가 임대를 제안했음에도 불구하고 그것이 매우 명확하기 때문에 가장 간단하고 최고의 리뷰를 받았습니다. “여기에는 샤워 시설이 없습니다. 그 안에서 요세미티로 운전하는 것도 아닙니다. 작은 화장실과 작은 싱크대, 작은 냉장고가 있어요.” 그게 다야. 그러나 우리는 그에 대한 최고의 리뷰를 가지고 있습니다.
그 직후. 그럼 Tony의 정상 회담이 있습니다. Casey라는 멋진 친구를 만났습니다. 우리 둘 다 범선에 대해 이야기했습니다. 우리는 “오 이런, 캠핑카 밴 트래비스와 함께 이런 일을 하고 계시군요. 범선으로 그런 짓을 하면 어떨까?” 그리고 아버지는 몇 주 전에 저에게 캘리포니아 옥스나드에 있는 범선에 관한 메시지를 몇 통 보내셨습니다. 주인은 선착장 비용이 연체되었기 때문에 그것을 그냥 주려고 했습니다.
그래서 저는 “야, 그 사람 부두 비용은 한 달에 500달러 정도야. 그는 이 30피트짜리 보트를 천 달러에 팔려고 합니다.” 기본적으로 이 수수료를 지불해야 하는 빚에서 나를 구해 주세요. 그리고 저는 "아, 그걸 에어비앤비에 연결하면 되겠구나"라고 생각했어요. 그러나 나는 그것에 대한 조치를 취한 적이 없습니다. 그러다가 케이시라는 사람을 만났는데, 그 사람은 "나도 똑같은 일을 하려고 노력 중이야"라고 했어요. 그래서 우리는 정상회담에서 만난 다음 주에 Craigslist에 접속합니다. 마리나 델 레이(Marina del Rey)에서 한 남자를 발견했습니다. 그는 범선을 12,000달러에 판매하고 있습니다.
나는 그와 협상합니다. “가격을 알려드릴께요. 그런데 9,000달러를 팔거나 융자해 주실 수 있나요? 3000을 가져오겠습니다. 매월 XNUMX일에 지불할 예정입니다. 제목에는 여전히 귀하의 이름이 표시됩니다. 우리가 고칠 건데 괜찮을까요?” 그리고 그에게는 전화를 걸어줄 다른 사람이 없었기 때문에 제가 최선의 선택이었습니다. 그래서 우리는 “그럼요.”라고 말했습니다. 그래서 우리는 계약서를 작성하고 그것이 좋은지 확인하고 보트 열쇠를 받았습니다.
저는 작업을 하면서 마리나 주변에서 범선을 운전하는 방법을 배웠습니다. Casey는 그것을 고치는 일을 훌륭하게 해냈고, 그것을 아름답게 보이게 만들었습니다. 그리고 우리는 아마도 2022년 45월 말쯤에 그것을 임대하기 시작했습니다. 그리고 그것은 순조롭게 진행되었습니다. 마리나가 나에게 우리가 하고 있던 일을 즉시 중단하라고 말하기 전까지는 약 XNUMX일 동안 완벽하게 진행되었습니다.
우리는 항상 감시망을 피해 손님들에게 이를 알리고 있었습니다. 많은 사람들이 이에 대해 잘 알지 못할 수도 있습니다. 그래서 우리는 그것이 일어날 것이라는 것을 알았습니다. 언제였나요?

애슐리 :
언제?

트래비스 :
일어날 때. 우리는 “아, 아마 45개월쯤 됐을 거야. XNUMX개월이면 아마 당신을 따라잡을 겁니다.” 아니요, XNUMX일째입니다. 마치 부두 마스터에게 너무 무례하게 화를 내는 손님이 몇 ​​명 있었습니다. “이건 내 에어비앤비야. 널 고소할 거야. 여기 오지 마세요.” 당신이 상상할 수 있는 최악의 손님이 나를 위해 그것을 날려버렸습니다. 그래서 바로 그 때 이메일을 받았고, 우리는 그 배를 재빨리 팔아 돈을 모두 돌려받았고, 그 다음엔-

애슐리 :
그리고 45일 동안 그 돈을 벌었나요?

트래비스 :
네.

애슐리 :
오 예?

트래비스 :
네. 네.

토니 :
하지만 나도 잠시 멈춰보고 싶은데요, 그렇죠? 그 이야기에서 끌어내야 할 몇 가지 중요한 것이 있기 때문입니다. 첫째, 당신은 당신과 같은 목표에 집중하고 있는 다른 사람들과 함께 방에 자신을 두기 위해 당신의 안전 지대 밖으로 나갔습니다. 그리고 나는 종종 당신과 같은 길을 가는 사람들과 함께 자신을 둘러싸는 힘을 과소평가한다고 생각합니다.
그리고 Ash, 우리는 항상 이것에 대해 이야기합니다. 마치 당신이 더 나아지도록 격려하는 사람들과 함께 있을 때 이 에너지를 얻는 것과 같습니다. 그래서 가장 먼저 해야 할 일은 자신이 속하고 싶은 부족을 찾는 것입니다. 둘째, 조치를 취하고 누군가를 만났으며 일주일 후에 두 사람은 이미 그 거래를 함께 진행하고 있습니다. 그리고 이 점 역시 간과해서는 안 됩니다. 왜냐하면 많은 사람들이 행사에 가서 메모를 하고 나면 그 작은 공책이 배낭 속에 얼마나 오랫동안 남아있을지 알 수 없기 때문입니다. 그것으로 아무것도하지 마십시오.

트래비스 :
“아, 정말 재미있는 회의였어요. 엄청난." 오른쪽? 메모를 해보세요-

토니 :
그리고 그들은 예전 생활로 돌아가죠, 그렇죠?

트래비스 :
네.

토니 :
떠난 지 7일 이내에 귀하는 이미 가치 있는 조치를 취했습니다.

트래비스 :
그게 뭔가 있는 것 같아요. 그게 제 장점이자 단점인 것 같아요. 가만히 앉아 있을 수가 없어요. 내가 당신의 정상 회담에 간 것과 같은 이유는 “글쎄, 그냥 집에서 내 책상의 초인종 카메라를 확인하면서 지켜볼 것인가? 아니면 내가 갈 수도-”

애슐리 :
회의에서도 그렇게 할 수 있습니다.

트래비스 :
응. 권장하는 것은 아니지만 조치를 취하지 않는 것이 아마도 내가 할 수 있는 가장 고통스러운 일이 될 것입니다. 나에게도 마찬가지이고, 그것은 또한 결과를 가져옵니다. 당신이 단지 행동을 취하는 사람이고 계획자가 아닌 경우 일을 잘못 수행하거나 더 많은 비용을 지불하게 될 수 있습니다. 그런데 내 정당한 성향은 '하자', 그럼 어떻게 하는지 배우자' 였어요. 그것을 해보고, 내가 무엇을 해야 할지 알아내자. 그래서 기본적으로 그것이 우리가 그것에 뛰어든 방법입니다.
그리고 이제 제 아내는 정말 저를 튕겨냅니다. 그녀는 "이봐, 이게 합법적인지 한번 보자"고 말하더군요. “안녕하세요. 자지 않고 기다리다. 배가 가라앉으면 어떻게 되나요?” 나는 “아, 알았어, 알았어, 알았어. 우리는 아마도 그것에 대해 조사해야 할 것입니다. 우리는 그것에 대해 노력할 것입니다.”

토니 :
하지만 배는 결코 가라앉지 않았습니다.

트래비스 :
응, 응. 그리고 우리는 잘 손질된 완벽한 보트를 갖게 되어 매우 기뻐하는 사람에게 그것을 팔았습니다. 그래서 우리는 그것을 팔고 계속해서 조치를 취했습니다. 범선이 약간 흐트러진 후에도 Casey와 나는 여전히 "이봐, 우리가 또 뭘 할 수 있지?"라고 생각했습니다. 배경에서, 참고로, 동시에 내가 하고 있는 일은 방금 페이스북에 있었고 부동산에 대해 질문하고 여기 캘리포니아에서 단기 임대를 하고 있다고 언급한 것입니다.
방금 또 다른 사람이 나에게 메시지를 보내 이렇게 말했습니다. "야, 단기 임대에 대해 정말 궁금한데 그것에 대해 무엇을 알려줄 수 있니?" 우리는 많은 대화를 나누었습니다. 그 사람도 LA 지역 부동산 중개업자인데, 우리는 함께 거래를 알아보기 시작했어요. 아무 것도 하지 않고 단지 보고, 분석할 뿐입니다. 결국 우리는 그가 부동산에 대해 타주에서 정말 좋은 경험을 갖고 있지만 단기 임대 경험이 없다는 것을 알아냈습니다. 그래서 우리는 좋은 팀을 만들 수 있을 거라 생각했어요.
그래서 우리는 시장조사를 좀 했습니다. 우리는 Memphis를 발견하고 거기에 전화를 걸어 부동산을 조사하기 시작했을 때 갑자기 거래가 나타났습니다. 그리고 우리는 이에 대해 파트너십을 맺고 올해 30월에 해당 작업을 마감했습니다. 그러니까 아마 2023년 XNUMX월 XNUMX일이었을 겁니다. 정말 말도 안되는 거래였죠. 그것은 우리의 첫 번째 파트너십, 첫 번째 판매자 금융, 첫 번째 주제 XNUMX, 올인원이었습니다. 그리고 그것도 잘 진행되고 있습니다.

토니 :
그리고 다시 한번 말씀드리지만, 다시 한 번 말씀드리도록 하겠습니다. 그렇죠? 당신은 행동을 취하는 사람이고, 우리가 항상 이것에 대해 이야기하기 때문에 청중이 그것을 잃지 않기를 바랍니다, Ashley, 신인으로서 당신이 할 수 있는 가장 중요한 일 중 하나는 공유하는 것입니다 당신의 여행은 당신이 하고 있는 일에 대해 다른 사람들과 이야기하는 것입니다.
그리고 당신은 단기 임대와 관련된 내용이 게시된 임의의 Facebook 그룹에 들어가서 거래에 대한 미래의 파트너가 될 사람을 찾았다고 말했습니다. 그 사람에게서 배울 수 있는 엄청난 교훈이 있었습니다.

트래비스 :
응. 아니, 너무 단순한 것 같아요. 마음을 읽는 사람은 없습니다. 아마 아무도 당신에게 다가오지 않을 것입니다. 글쎄요, 여러분은 그렇지 않을 수도 있습니다. 모두가 여러분이 누구인지 알고 있기 때문입니다. 하지만 속으로 “부동산을 시작하고 싶다”고 말하는 평범한 사람에게는. 아무도 그들에게 다가와서 “여기 거래가 있습니다.”라고 말하지 않을 것입니다. 사람들에게 당신이 찾고 있는 것이 무엇인지, 그리고 그 거래에 대해 알려야 합니다. 그리고 제 생각에는 다음 거래, 음, 사실 다음 두 거래에 대해서는 그 이후에는 거의 동일한 형식이었습니다.
I posted something, I started being more consistent and posting on social media. That’s what Tony was telling me to do. So I started doing that. Random people that I’ve been friends with for years said, “Hey Travis, I also want to get started in real estate. I see you’re posting about replacing the sink in your Airbnb. What’s that like for you? Are you getting better returns than the stock market with your Airbnb?” And I said, “The stock market’s super volatile, but with Airbnb you have 100% control over things that can change the output. Whereas, you buy a stock of Apple, they’re never going to ask you, ‘Hey, how many cameras should we put in the iPhone 15? We really want your opinion, Tony.’” You’ll never have that control over something like that.
그래서 주식의 경우에는 당신이 그런 종류의 통제권을 갖고 있기 때문에 훨씬 더 안전하다고 느꼈습니다. 그리고 나에게 질문을 던진 두 사람도 곤란한 상황에 처해 있었다. 그리고 나는 곤란에 빠졌습니다. 나는 더 많은 부동산을 얻고 싶었지만 부동산을 사는 데 돈이 빨리 부족합니다. 전국 곳곳에는 엄청난 할인 상품이 있으며, 모두 믿을 수 없을 만큼 훌륭하더라도 모두 구입할 수는 없습니다.
그래서 그들은 자본이 있었지만 무언가를 선택하려는 경험이나 노하우나 욕구가 없었습니다. 그래서 우리는 파트너십을 맺고 이 중 하나를 샀고 조슈아 트리에 10에이커의 땅을 샀고 거기에 작은 집을 지을 예정이었습니다. 그리고 다른 하나는 멤피스의 두 번째 부동산을 막 마감했고, 돈은 있지만 부동산 용도로 활용하는 방법을 몰랐던 다른 투자자로부터 일부 자본을 거기에 투자했습니다.

애슐리 :
Tony와 저는 곧 Real Estate Partnerships라는 새 책을 출간할 예정이므로 귀하의 파트너십에 대해 이야기해 보겠습니다. 그래서 그것은 엄청난 일이었습니다 [들리지 않음 00:36:59].

토니 :
거기는. 거기는.

애슐리 :
그럼 범선과의 첫 번째 파트너십에 대해 이야기해 보겠습니다. 컨퍼런스에서 방금 만난 사람과 파트너 관계를 맺는 것이 얼마나 편했습니까?

트래비스 :
응. 그래서 첫째, 우리는 회의에서 아주 잘 지냈어요. 우리 둘 다 부동산을 갖고 있었고, 에어비앤비 경험도 있었기 때문에 우리 둘 다 사업을 어떻게 하고 싶은지, 우리가 겪었던 어려움에 대해 이야기를 나눌 수 있었습니다. 내 말은, 우리는 그 회의에서 정말 빨리 친구가 되었다는 거야. 우리는 아마도 네트워킹이라는 가장 큰 죄를 지었을 것입니다. 그는 “오 토니, 당신은 정말 멋진 사람이군요. 일주일 내내 너 옆에 붙어 있을 거야.”

토니 :
다음 72-

트래비스 :
응. 사회적 배터리가 떨어져서 다른 사람을 만날 필요가 없도록 그 사람과 나는 친구가 되었습니다. 그리고 내 말은 그것이 매우 유익한 우정과 파트너십이었다는 것을 의미합니다. 하지만 우리는 방금 전화로 이야기를 나눴습니다. 우리가 금융을 팔았기 때문에 우리가 하고 싶었던 일에 대해 우리는 많은 자본을 테이블에 가져올 필요가 없었습니다.
우리는 3000개를 가져와 말했습니다. “그거 알아요? 내 생각에 그는 확실히 훨씬 더 실무적인 사람이고 믿을 수 없을 만큼 뛰어난 재주꾼입니다. 그는 물건을 수리하는 데 정말 능숙합니다. 나는 유능하지만 그 분야에는 능숙하지 않습니다.” 그래서 저는 말했습니다. “그거 알아요? 계약금으로 2000을 테이블에 가져오겠습니다. 1000개를 가져오세요. 하지만 이걸 멋지게 보이게 만들어야 해요.” 그리고 그는 그것에 감격했습니다.
그의 아내가 디자인을 했고, 그는 단지 페인트만 했습니다. 배관 일부를 직접 수리하는 작은 부분입니다. 그리고 기본적으로, 저는 그냥 들러서 보트를 살펴보게 되었습니다. “그래, 모든 게 괜찮아 보이는구나. 알았어.”

애슐리 :
그리고 너희들은 50/50 파트너였어?

트래비스 :
응. 그래서 우리는 50/50이었습니다. 자본금을 조금 더 가져왔습니다. 그는 작업에 자본을 가져왔고 나는 그것을 제공했습니다. 그리고 우리 둘 다 그것에 대해 기분이 좋았습니다. 우리는 “야, 우리 둘 다 이 배의 주인이야”라는 작은 계약서에 서명했습니다. 그리고 그것은 악수 거래가 아닙니다. 그리고 그는 더 많은 작업을 수행했고 저는 청소부를 찾아 그녀와 협상하고 우리가 모두 잘 지내는지 확인했으며 우리가 진행하면서 이 파트너십을 알아내려고 노력했습니다.
그런데 아내가 '아, 우리 다 같이 집을 사서 운영하자'처럼 내가 그렇게 낙관적인 사람인지는 생각지도 못했던 큰 망설임이 느껴졌습니다. 그런데 소송 중인 아내는 “이 거래는 하루 종일 망가진다”고 말한다. 그녀의 임무는 대규모 거래에서 파트너 간의 분쟁을 해결하고 해결하는 것입니다. 그래서 그녀는 "우리가 속한 파트너십의 유형과 설명 방식에 매우 조심해야 합니다."라고 말했습니다.

애슐리 :
글쎄, 적어도 당신은 훌륭한 자원을 가지고 있습니다.

트래비스 :
예, 예

애슐리 :
당신은 아내를 얻었습니다.

트래비스 :
확실히, 확실히. 그래서 진입 장벽이 너무 낮았기 때문에 우리는 "좋아, 이건 그냥 테스트 실행일 뿐이야."라고 생각했습니다. 이것이 나의 첫 번째 파트너십이었습니다. 그것은 이와 같은 돈과 관련된 나의 첫 번째 파트너십이었습니다. 그리고 "야, 한 번 더 해보자"라는 결론이 나온 것은 우리에게 큰 도움이 되었습니다. 그래서 그 파트너가 다른 투자자를 찾았습니다. 그때 우리는 함께 땅을 샀습니다.
이 동업자가 땅을 모두 가져와서 땅을 사기 위해 자본금을 모두 사들인 다음 우리가 모든 노동을 하려고 합니다. 이것이 두 번째 파트너십입니다. 우리는 몇 가지 실적을 갖고 있고 다른 경험도 있기 때문입니다. 나는 현재 우리 팀을 전적으로 신뢰합니다.

토니 :
하지만 그것도 좋은 포인트라고 생각합니다. 책에서 이에 대해 이야기하고 있기 때문에 새로운 파트너십을 시작할 때 작은 방법으로 시도하고 테스트하는 것이 좋습니다. 그리고 3,000달러짜리 범선에 12,000달러가 드는 것은 파트너십을 위한 작은 테스트의 좋은 예입니다.
기껏해야 상황이 심각하게 잘못되었다고 말할 수 있기 때문입니다. 시간이 지나면 $ 2,000가 부족합니다. 그것은 여러분이 나가서 백만 달러짜리 부동산을 구입하고 이 모든 일을 하고 있는 것과는 다릅니다. 그것은 큰 약속입니다. 따라서 다시 한 번 말씀드리지만, 누군가와, 특히 방금 만난 사람과 파트너십을 맺는 것에 대해 생각하고 있다면 여러분이 했던 방식으로 작게 시작하는 것이 정말 좋은 생각입니다.

트래비스 :
응. 내 말은, 우리 이야기가 "아, 그건 정말 운이 좋았고 우리에게는 좋은 일이었어."와 같은 느낌이 든다는 것입니다. 그런 것도 마찬가지였던 것 같아요. 나는 “아, 3000개만 하자”라고 조심스럽게 생각하지 않았습니다. 돌이켜보면 “아, 와. 그것은 그것을 구조화하는 아주 좋은 방법이었습니다.” 그런 식으로 디자인한 건 아니었는데, 정말 잘 됐어요. 그리고 똑똑한 사람들이 "오, 그게 구조화하는 좋은 방법이구나"라고 생각하게 되어 기쁩니다. 그래서 그것이 바로 우리가 하게 된 일입니다.

토니 :
좋아요, 트래비스. 지금까지 당신은 경이로운 이야기를 해왔습니다, 형제님. 당신은 다른 사람들이 행동을 취하도록 영감을 주었고 당신이 일관성을 유지하고 한 발을 다른 발 앞에 놓으십시오.
하지만 나는 우리를 신인 시험에 데려가고 싶습니다. 이것이 바로 Rookie Podcast에 오시는 모든 게스트에게 물어보는 세 가지 질문입니다. 그럼 시험 준비는 됐나요?

트래비스 :
응. 시작해 봅시다.

토니 :
좋아요, 첫 번째 질문입니다. 에피소드를 들은 후 초보자가 해야 할 실행 가능한 일 한 가지는 무엇입니까?

트래비스 :
가장 쉬운 일은 사람들에게 자신이 하고 싶은 일을 말하기 시작하는 것이라고 생각합니다. 당신이 거기까지 가는 데 도움을 주고 싶어하는 사람들을 찾을 것이고, 그렇게 하면서 당신도 그 과정에서 돕고 있는 사람들을 찾을 것입니다. 나에게 연락한 이 사람을 찾으면 그들은 자본이 있고 투자하고 싶지만 어떻게 해야 할지 몰랐습니다. 그들은 단지 내 기도에 대한 응답이 아니었습니다. 우리는 서로 상쇄하면서 함께 승리하고 있습니다.
그러니 반드시 사람들과 대화를 해야 합니다. 소셜 미디어는 이를 수행할 수 있는 가장 낮은 방법입니다. 하지만 두렵다면 매주 사람들과 직접 대화를 시작해 보세요. “5명에게 부동산에 대해 이야기하겠습니다.”와 같은 작은 목표를 설정하세요. 그러다가 계속 그렇게 하다 보면 결국 누군가가 “오, 토니는 부동산을 좋아해요. 그것에 대해서는 그 사람에게 물어봐야 해요.” 그래서 저는 아마도 여러분이 할 수 있는 가장 쉬운 일은 하고 싶은 일을 버리고 그 길에 있는 사람들을 돕는 것이라고 생각합니다.

토니 :
음, 그리고 Travis, Alpha Host의 모든 사람들 중에서 Olivia 역시 당신이 게시물을 훌륭하게 게시한 것 같습니다.

트래비스 :
오 감사합니다.

토니 :
… 여행. 그리고 당신은 또한 몇 차례의 모임을 주최하기도 했습니다. 그리고 그것은 좋은 일이 일어나게 만드는 일종의 행동입니다. 소셜에 글을 올리거나, 이런 이벤트를 주최하는 경우, 작은 쇼라도 그런 행동을 하는 것만으로도 좋은 일이 일어나는 경우가 많습니다.

트래비스 :
실행 가능한 한 가지가 무엇인지는 알지만, 제가 덧붙이고 싶은 두 번째 사항은 '하지만 저는 에어비앤비에 관해 모든 것을 아는 것은 아닙니다. 시작하는 것은 너무 어리석은 일입니다. 나는 모든 답을 모른다. 부동산을 살 수가 없어요. 7년 후에 시장이 어떻게 될지는 모르겠습니다. 너무 무섭다.” 우리는 가장 안전한 선택이 공처럼 웅크리고 아무것도 하지 않는 지점까지 우리 자신을 의심으로 둘러쌀 수 있습니다.
하지만 저는 항상 조치를 취하고 파악하고, 조치를 취하고 파악해 왔습니다. 그래서 나는 그것이 당신이 말하는 것과 관련이 있다고 생각합니다. 시작해야한다는 것입니다. 오늘은 조사를 하면서 시작하고, 오늘은 책을 구입하는 것부터 시작하세요. 오늘부터 당신에게 도움이 될 팟캐스트를 들어보세요. 그러면 거래가 문자 그대로 당신에게 다가올 것입니다.

애슐리 :
제 생각에도 많은 사업주들, 특히 생산직 근로자들이 조경이나 콘크리트 타설 등의 일을 하고 있다고 생각한다면, 그들은 그 일을 하는 방법은 알지만 회사를 운영하는 방법은 모른다고 생각합니다. 사업적인 측면.
그래서 저는 여러분이 매우 다양한 산업을 살펴보고 이렇게 말할 수 있다고 생각합니다. “좋아, 누군가 한 가지를 알고 있을 것입니다. 나는 이 기술을 가지고 있었고 급여 지급 방법을 아직 배워야 합니다. 나는 이것을하는 방법을 배워야합니다.” 정말 다양한 면이 있어요.
내 비즈니스 파트너 중 한 명인 그는 조경 회사를 소유하고 있습니다. 나는 "어떻게 살아남나요? "라고 묻습니다. 비즈니스 측면에서 내가 아는 것들이 있지만 그는 또한 그가 어떻게 할 것인지에 대한 광범위한 작업을 작성할 수 있고 디자인을 중단할 수 있지만 청구서에 관해서는 다음과 같은 결과를 얻을 수 있습니다. 그가 실제로 송장 발행을 시작했기 때문입니다.

트래비스 :
정말 말도 안 되는 소리다. 응. "이 건물에서 이미 수행한 작업에 대한 비용을 지불해 주십시오. 그렇지 않으면 여기에서 귀하의 잔디밭을 다시 녹일 것입니다."

애슐리 :
싫어… 아, 잠깐만요 여러분. 응. 그래서 자신이 하려는 일이나 그런 것들을 모두에게 어떻게 알려야 하는지에 대한 훌륭한 조언이었다고 생각합니다.

트래비스 :
네, 제 생각에는

애슐리 :
좋아요. 두 번째 질문은 귀하의 비즈니스에서 사용한 앱, 도구 또는 소프트웨어가 무엇입니까?입니다.

트래비스 :
응. 단기 렌트에 도움이 되는 것들이 너무 많지만, 너무 간과되고 구식인 것이 바로 페이스북 그룹인 것 같아요. 가격 책정처럼 매일 확인하는 도구는 아닐 수도 있지만 Facebook 그룹에 있기 때문에 사용할 수 있는 엄청난 거래가 너무 많았습니다.
"아, 좋은 재주꾼이 뭐죠?" 같은 것도 마찬가지예요. 또는 "AC가 꺼졌습니다." 그것은 즉시 도움이 되고 반응이 빠른 지역 지식의 즉각적인 자원이므로 더 나은 청소부, 더 나은 수리공, 더 나은 조경사 등을 찾기 위해 항상 그것을 사용하고 있습니다.

애슐리 :
네.

토니 :
괜찮은. 마지막 질문. 세 번째 질문입니다. 5년 후 당신의 모습은 어떠합니까?

트래비스 :
그래서 36년 후에 저는 2세가 됩니다. 아내가 W-XNUMX에서 완전히 벗어날 수 있게 되는 것을 봅니다. 가족과 함께 여행할 수 있게 된 것 같아요. 그 시점에는 아이가 두 명 있었으면 좋겠는데, 말도 안 되는 소리처럼 들릴 수도 있지만, 다른 어른에게 “시간을 좀 내도 될까요?”라고 묻지 않아도 되기를 진심으로 기대합니다. 휴가중?" 그것은 우리에게 너무나 익숙한 일이지만, 우리는 자유를 누릴 수 있을 만큼 충분한 임대 수입을 갖고 싶습니다. 그리고 일단 그것을 치면 “다음은 뭐지? 세상의 모든 필요가 충족되면 무엇을 합니까?” 내 생각엔-

애슐리 :
당신은 라이프 스타일 크리프를 얻습니다.

트래비스 :
응, 응. 물론 그런 일이 일어납니다. 그러나 나는 또한 더 의미 있다고 느낀다. 그것은 너무나 격려적이고 힘을 실어주고, 다른 사람들을 돕고, 첫발을 내딛는 것입니다. 여러분은 많은 사람들이 첫 번째 단계, 두 번째 단계를 밟도록 도왔습니다. 나는 부동산에서 놀라운 일을 하고 있는 사람들이 너무 많다고 확신합니다.
여러분은 “아, 저 사람들 정말 굉장해. 그들은 잘하고 있어요.” 그리고 당신은 거기에 큰 역할을했습니다. 내 생각엔, 내가 지금 하고 있는 일을 사람들이 계속해서 할 수 있도록 돕고, 그런 식으로 계속 성장하고 싶다고 생각해요.

애슐리 :
그리고 다시 채드 카슨으로 돌아가지는 않겠지만 정말 멋진 에피소드였습니다. 하지만 그는 돈을 쓰기 위해 돈을 버는 것이 아니라, 열정을 실현하는 데 시간을 쓸 수 있도록 돈을 버는 것이라고 말했습니다.
그리고 부동산 교육도 많이 하시고, "내가 W-2 직업을 갖고 있었다면" 그런 일이 있어서 "그 시간을 가르치는 일에 쏟는 게 훨씬 더 힘들 것 같다"고 하더군요. 다른 사람들을 교육하고 있습니다.” 그리고 그가 열정을 갖고 있는 다른 일들도 많이 있는데, 그는 "내가 부동산으로 쌓아온 것 때문에 그 일을 하면서 시간을 보낼 수 있어요."라고 말합니다.

트래비스 :
그렇지.

애슐리 :
응. 오늘 함께해주셔서 정말 감사드립니다.

트래비스 :
감사합니다. 여러분과 함께 이 팟캐스트에 참여하는 것은 꿈이 실현된 것이었습니다. 초대해 주셔서 감사합니다.

애슐리 :
아, 개인적으로는 더 좋습니다. 당신이 여기 있어서 정말 좋았어요.

트래비스 :
응. 작은 웹캠 대신에 “내 말 들려요? 들리는데 안 들리는데, 들리나요?” 아니, 함께 있으면 정말 좋아요.

애슐리 :
응. 그러니 모두에게 연락할 수 있는 곳을 알려주고 추가 정보를 알아보세요.

트래비스 :
내 인스타그램 @travisallhomes.

애슐리 :
알았어.

토니 :
트래비스, 곧 또 다른 모임이 있나요?

트래비스 :
토니, 모임을 다시 시작하겠습니다. 그래서 우리는 롱비치에서 한 달에 한 번씩 모임을 가질 예정입니다. 토니, 나한테 책임을 물어-

토니 :
나는 할 것이다.

트래비스 :
…한 달에 한 번씩 할게요.

토니 :
네.

트래비스 :
XNUMX 월.

토니 :
괜찮은. 그것을 찾고 싶다면 인스타그램이 가장 좋은 곳입니다.

트래비스 :
좋아요. 거기에 포스팅하겠습니다.

토니 :
신난다.

애슐리 :
좋아요. 고마워요, 트래비스. 오늘 LA에서 라이브로 팟캐스트 에피소드를 시청하거나 청취해 주신 모든 분들께 감사드립니다. 저는 Ashley(@wealthfromrentals)이고 그 사람은 Tony(@tonyjrobinson)입니다. 그리고 토요일에 Rookie Reply로 돌아오겠습니다.