완벽한 첫 임대 부동산을 찾는 방법(비싼 지역에서도)

애슐리 :
부동산 신인 331화입니다.

리바:
저는 임차인을 선별하는 방법, 계약서를 작성하는 방법, 나만의 규칙을 시행하는 방법, 작은 개조라도 개조를 수행하는 방법에 대해 조금 배웠습니다. 하지만 그것은 투자자로서 입찰을 받는 데 있어 큰 부분입니다. , 그 모든 것. 그래서 그것은 내 인생을 변화시켰고 이제 내가 모험을 하고 다른 거래나 다른 프로젝트를 수행하면 나 자신에 대한 자신감을 갖게 되었습니다. 나는 뭔가를 알고 있습니다.

애슐리 :
제 이름은 Ashley Kehr이고 공동 진행자인 Tony J. Robinson과 함께 왔습니다.

토니 :
Real Estate Rookie 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 매주, 일주일에 두 번씩 투자 여정을 시작하기 위해 들어야 할 영감, 동기 부여 및 이야기를 전해 드립니다. 그리고 오늘 에피소드에서 여러분은 그 모든 것을 건강하게 섭취하게 될 것입니다. 약간의 영감, 약간의 동기 부여, 그리고 실제로 무언가를 실현하기 위한 약간의 자극을 받게 될 것입니다. 오늘의 손님은 리르바 산체스입니다. 그리고 Lyrva의 이야기를 듣게 되면 많은 분들이 어려움을 겪고 있는 내용, 즉 정보가 너무 많고 다양한 전략이 있다는 이야기를 듣게 될 것입니다.
나에게 가장 적합한 것을 어떻게 선택합니까? 그리고 Lyrva가 자신에게 적합한 다음 단계를 식별하는 여정을 어떻게 진행했는지에 대한 이야기를 듣게 될 것입니다.

애슐리 :
그리고 그녀가 자신의 전략 선택에 대해 이야기하는 방식을 보면 “이 책을 읽었고, 이 팟캐스트를 들었습니다.”와 같은 식으로 공감할 수 있을 것입니다. 그러나 그녀는 자신에게 적합한 전략을 선택하게 된 몇 가지 이유에 대해 설명합니다. 그녀는 자신의 생활 방식, 이유, 자신이 어떤 사람인지에 대해 이야기합니다. 그녀는 실제로 도매업을 시작했으며 그녀에게 실제로 잘 진행되었던 일 중 하나를 알려줄 것입니다.
당신이 도매업자라면 “예, 이런 일이 일어나기를 바랍니다.”라고 말할 것입니다. 그리고 그녀는 자신이 아니기 때문에 이에 대한 조치를 취하지 않았고 그 설명을 거치지 않았습니다. 그러나 나는 그녀가 당신이 불편하고 이것이 당신에게 정말로 적합하고 당신을 만족시키는 일이라고 느끼지 않는다면 당신은 그다지 성공하지 못할 수도 있다는 매우 타당한 지적을 한다고 생각합니다. 그래서 그녀는 전략을 선택하는 데 적합한 것이 무엇인지 연결하려고 노력하는 것에 대해 이야기합니다. 그러나 우리는 소싱 거래, 그녀가 시장 외 부동산을 어떻게 찾을 수 있었는지에 대해서도 배웁니다.

토니 :
이제 Lyrva와의 대화를 시작하기 전에 Apple 팟캐스트에서 별 XNUMX개 리뷰를 남기고 떠난 사용자 이름 DeLauro의 누군가에게 간단한 한마디를 전하고 싶습니다. 이 사람은 이렇게 말합니다. “이 쇼는 나처럼 정규직으로 일하지만 투자에 대해 더 많이 배우고 싶은 사람들에게 아주 좋습니다. 부동산 투자는 처음에는 부담스러워 보였지만 매주 Ashley와 Tony의 이야기를 듣는 것은 주변에 던져진 모든 용어와 투자 전반에 대해 더 편안해졌습니다. 저는 현재 BiggerPockets 포럼에 참여하고 있으며 최대한 많은 것을 배우고 있습니다. 모든 조언을 주셔서 감사합니다.”
그러니 아직 초보 관객이시고 아직 리뷰를 남기지 않으셨다면 꼭 남겨주세요. 몇 분 밖에 걸리지 않습니다. 더 많은 리뷰를 받을수록 더 많은 사람들에게 다가갈 수 있습니다. 아니요, 우리가 더 많은 사람들에게 다가갈수록 더 많은 사람들이 다음 단계로 나아가거나 첫 거래를 성사시키도록 영감을 주기를 바랍니다. 그러니 우리에게 부탁을 하고, 다른 사람에게 부탁을 하고, 리뷰를 남겨주세요.
Lyrva Sanchez는 등록 간호사이자 남부 캘리포니아에 살고 있는 두 아들의 미혼모입니다. 사실 제가 살고 있는 SoCal에서는 그리 멀지 않습니다. 그리고 별거 후 그녀는 도매와 약간의 타주 투자라는 빛나는 물건 증후군을 추적하는 데 XNUMX년을 보냈습니다. 그러나 그녀는 자신과 자녀를 위해 실제로 효과가 있었던 부동산 전략을 두 배로 세웠고 하나의 부동산이 그녀의 삶을 정말로 바꿀 수 있다는 것을 배웠습니다. Lyrva, 쇼에 오신 것을 환영합니다.

리바:
안녕. 고마워요, 토니.

토니 :
당신을 만나서 매우 기쁩니다.

리바:
감사합니다. 매우 감사합니다. 감사합니다.

토니 :
당신이 우리와 함께 쇼에 참여하게 되어 기쁘지만, 저는 Lyrva의 핵심에 바로 들어가고 싶습니다. 그렇다면 무엇이 당신을 부동산 투자의 세계로 이끌었다고 말하시겠습니까?

리바:
그래서 말씀하신 대로 저는 새로 이별하게 됐어요. 우리에게는 두 명의 어린 아들이 있는데 정말 힘든 시간이었습니다. 사실 좋은 일이 많았는데 별로 좋은 일이 없었어요. 나는 방금 빚을 모두 갚았습니다. 학자금 빚도 있었고, 자동차 대출도 있었어요. 방금 모든 것을 지불했습니다.

애슐리 :
정말 놀랍습니다. 축하드립니다. 이는 일반적으로 쉬운 일이 아닙니다.

리바:
감사합니다. 감사합니다. 그래서 저는 Dave Ramsey 여행 중이었는데 저축하고 저축하고 모든 것을 빚에 쏟는 일로 가득 차 있었습니다. 그래서 우리가 이 선택을 했을 때, 이 별거 결정을 했을 때, 그것은 제 인생에서 정말 정말 분명 어렵고 어려운 도전의 시간이었습니다. 그리고 그것은 저 자신을 위해 노력하는 방향으로 전환하게 만들었습니다. 그래서 저는 자기계발서, 자기계발서, 그 모든 것에 빠져들었습니다. 하지만 그 과정의 일부로 저는 부동산 투자와 부의 축적도 접하게 되었습니다.
기본적으로 하룻밤 사이에 수입의 절반을 거의 잃은 지금, 아이들을 위해 원하는 꿈과 삶을 어떻게 계속 이어갈 수 있을까요? 그래서 방금 그렇게 되었습니다. 그것은 내면으로 들어가서 내 지위에 관계없이 내 아이들을 위해 더 나은 일을 하고, 더 나아지고, 동일하거나 더 나은 삶을 살기 위해 노력하는 전체 과정의 일부였습니다.

애슐리 :
따라서 별거 후 실제로 부동산 사업을 시작하기까지 얼마나 걸렸는지, 그리고 귀하의 삶이 어땠는지 우리에게 조금 알려주세요. 가서 아파트를 빌렸나요? 당신 집에 있었나요? 어딘가에서 일하고 있었나요? 귀하의 재무 상황이 어떤지 알려주세요.

리바:
재정적으로 저는 돈을 갚고 저축을 시작했기 때문에 잘 지내고 있었지만 분명히 접근할 수 없었기 때문에 기분이 좋지 않았습니다… 이전에는 이중 소득이 있었습니다. 나는 아파트에 머물렀다. 저는 우리가 함께 살던 아파트에서 나와 더 가까워지고 싶은 지역, 더 나은 학교 등 모든 것이 가능한 지역으로 이사했습니다. 그래서 저는 이미 지금 다니고 있는 회사에서 일하고 있었습니다. 저는 정식 간호사이지만 전통적인 역할이 아니기 때문에 건강 계획을 위해 재택근무를 하고 있는데, 둘째 아이를 낳고 병원에서 일하기 때문에 의식적으로 노력한 일이었습니다. 그냥 나한테는 안 맞을 것 같았어.
그래서 재택근무도 하고 아파트에 살면서 비용을 최소화하려고 정말 노력한 게 도움이 됐어요. 그 당시의 매우 맛있는 사고 방식을 그대로 유지하십시오. 그래서 제가 있던 곳이 바로 그 곳이었습니다.

애슐리 :
좋아요. 그래서 부동산에 대해 배우기 시작했습니다. 재택근무를 하게 된 역할이 궁금합니다. 그것이 부동산 투자자가 되는 데 큰 역할을 했다고 생각하시나요? 집에서 일할 기회가 있는 사람이 지금 듣고 있다면 어떤 이점이 있습니까? 부동산 사업을 시작하기 위해 고려해야 할 사항은 무엇이며 이것이 실제로 어떻게 도움이 될 수 있습니까?

리바:
그래서 그게 큰 역할을 했다고 생각해요. 왜냐하면… 음, 지금은 단기 임대 계약을 맺고 있고, 사실 같은 부동산에 있거든요. 그래서 그 부동산에 있는 것 자체가 도움이 됩니다. 청소기가 있어서 딱히 적극적으로 하는 건 아니지만, 거기에 있는 물건만 확인하는 것만으로도 많은 도움이 됐어요. 또한, 나에게 무엇이 효과가 있을지 배우고 배우는 과정을 거치는 동안 나는 동네를 운전하며 어떤 영역에 들어갈 수 있는지 알아보고있었습니다.
그래서 나는 아이들을 학교에 데려다 주고 집에 가는 길에 동네를 운전해 가곤 했습니다. 그리고 돈을 벌기 위해 운전하면서... 팟캐스트에서 배운 모든 것을 "아, 저거 빈 집인가요? "라고 구현하려고 노력했습니다. 그게 내가 얻을 수 있는 잠재적 재산인가요?” 팟캐스트에서 들었던 것들을 구현하려고 노력 중입니다.

애슐리 :
그래서 빈집을 찾아봤습니다. 어떤 것들이 있었고, 배운 것이 있다고 하셨습니다. 당신에게 잠재적인 재산이 될 수 있는 주택에 관해 당신이 배운 다른 것들은 무엇입니까?

리바:
그래서 나는 그것에 대해 행동을 취한 적이 없지만 단지 내가 움직이고 있던 일이라고 생각합니다. 저는 부동산 가치를 찾아보며 "아, 여기 빈 집이군요. 실제로 그 가치는 얼마나 될까요?"라고 생각했습니다. 그리고 내부를 보지 않고도 그 일을 맡을 수 있을까요? 나는 그 당시 단지 투자자 역할을 하고 있었던 것 같습니다. 그것이 정말로 재택근무와 관련이 있는지는 모르겠지만, 단지 시간을 좀 더 융통성 있게 사용할 수 있다는 것뿐입니다. 나는 아이들을 데려다주고 데려갔습니다. 그래서 그 시간 동안, 쉬는 시간 등의 시간 동안 나는 지역을 운전하고 부동산, 새로운 목록이 나오는 것을 볼 수 있었습니다. 나는 그들이 시장에 나오자마자 그냥 지나쳐 가는 것을 보러 갈 것입니다.

토니 :
Lyrva, 당신이 제게 가장 눈에 띄는 점은 당신이 많은 팟캐스트를 듣고 배운 모든 것을 구현하려고 노력한다는 것입니다. 내 생각에 많은 신규 투자자들이 가는 길은 다양한 전략을 듣고 모든 것을 추구하는 곳이라고 생각합니다. 그래서 저는 여러분이 배운 모든 정보를 어떻게 한 번에 활용하고 구현할 수 있었는지에 대해 언급하고 싶습니다. 하지만 그 전에 질문이 하나 더 있습니다. 인생의 큰 변화를 겪고 있는 비슷한 상황에 있는 누군가에게 당신의 조언은 무엇입니까?
별거, 이혼은 불행하게도 오늘날 흔한 일이며, 부동산 투자자가 되고자 하는 열망을 갖고 있는 많은 사람들이 있지만 별거 또는 이혼이라는 인생의 사건을 이유에 대한 핑계로 삼을 수도 있습니다. 그들은 부동산에 투자할 수 없습니다. 그렇다면 비슷한 상황에 처해 있고 시작하려는 사람에게 조언을 해준다면 무엇입니까?

리바:
제 조언은 희망을 유지하라는 것 같아요. 어떻게든 방법을 알아낼 수 있습니다. 할 수 없다는 것이 아니라 아직 방법을 찾지 못했을 뿐입니다. 그리고 그것이 당신과 당신의 라이프스타일에 맞게 작동할 수 있는 방법을 찾는 것입니다. 나는 동작을 진행하면서 포기하지 않고 정보를 찾으려고 노력하는 데 오랜 시간이 걸렸다고 말하고 싶습니다. 독서와 같이 무작위 기사, 도움이 되는 것들을 보게 될 것입니다. 그것이 내가 그것이 나에게 잘 맞는다는 것을 알게 된 방식입니다. 나는 부동산을 구입하기 위해 현금이 정말 부족했습니다. 내 비용이 아닙니다.
그리고 이러한 작은 단서나 기회가 나타날 것입니다. 직장에서 승진할 수 있는 기회가 있었고 저는 그것을 받아들였습니다. 저는 머릿속으로 부동산이 저에게 도움이 될 것이라고 생각하고 있었습니다. 그러니 계속 동기를 부여하고 시야를 잃지 않도록 노력하세요. 반짝이는 물체 증후군은 정말 큰 일이고 그것은 XNUMX년 동안 나에게 큰 영향을 미쳤습니다.

토니 :
제가 생각하기에 매우 중요하다고 생각하는 한 가지 사실은 당신이 희망이라고 말한 것이 마음에 듭니다, Lyrva. 많은 사람들이 삶에서 어려운 시기를 겪을 때 희망을 잃는 것이라고 생각하기 때문입니다. 그러나 당신에게 어려운 일이 일어날 때, 인생이 당신에게 닥치는 일을 결코 통제할 수는 없지만, 그러한 상황에서 어떻게 대응하는지는 항상 통제할 수 있습니다. 그리고 누군가는 뭔가를 가져갈 수도 있습니다. 이혼이 될 수도 있습니다. 가족의 죽음일 수도 있습니다. 그것은 일자리를 잃을 수도 있고, 그 순간을 갖고 자신을 무너뜨릴 수도 있습니다.
아니면 그 순간을 자신의 더 나은 버전이 되기 위한 동기로 사용할 수도 있습니다. 그리고 Lyrva, 당신은 더 나은 것을 향해 나아가기 위해 그것을 사용하는 두 번째 접근 방식을 취한 것 같습니다. 그럼 그 다음에 당신이 한 일에 대해 이야기 해 봅시다. 그래서 제가 말했듯이, 팟캐스트에서 배운 모든 것을 구현하려고 노력했다고 말씀하셨기 때문에 다시 돌아가고 싶습니다. 거의 압도적으로 들립니다. 그래서 저는 모든 것을 구현하려고 노력하는 과정과 거기서부터 효과가 있었던 것과 효과가 없었던 것을 우리에게 안내해 줄 것 같습니다.

리바:
나는 모임에 참석하기 시작했습니다. 이번주 주제 같았어요. 나는 그것에 대해 매우 흥분하고 그것을 조사하고 그것이 내가 들어가고 싶은 것인지 확인하려고 노력했습니다. 그래서 저는 “그럼 다른 사람들은 뭐하는 거지?”라고 생각하기 시작했습니다. 그래서 나는 잠재적으로 도매를 시작할 수 있는 곳에서 다른 사람들은 무엇을 하는지 살펴보기 시작했습니다.
그래서 저는 그것을 조사하면서 이렇게 생각했습니다. "글쎄요. 저한테는 별로 진실성이 없어 보이거나 제가 할 일이 아닌 것 같지만, 모두가 그런 식으로 시작하는 것 같더라고요." 그래서 제가 참석한 모임 중 한 곳에서 주최자 중 한 명을 만났고, 그 후에는 모두가 친목을 도모합니다. 나는 그에게 내가 관심 있는 것이 무엇인지, 내가 관심이 있다고 생각하는 것이 무엇인지 말했습니다. 그 모임에서는 모두가 정말 도움이 됩니다. 뭐가 필요하세요? 무엇을 찾고 계신가요?
모두가 정말 공유하는 것뿐입니다. 그는 지금은 플리퍼였지만 도매업자로 시작했고 그가 구매한 이 프로그램이 도매업자에게 도움이 되었습니다. 그는 "원하시면 CD 사본을 구울 수 있고 그러면 시작하실 수 있습니다."라고 말했습니다. 나는 “그럼요, 좋아요.”라고 했어요. 그래서 그것을 집으로 가져가서 티에 모든 것을 구현했습니다. 그러다가 그것이 나와 맞지 않다는 것을 금방 깨달았습니다. 전화를 받고 있었는데 전화를 받을 수 없었습니다. 그래서 설명할 수 없는 이런 느낌이었어요. 그것은 나를 위한 것이 아니었습니다.

애슐리 :
그 전화를 받기 위해 무엇을 했나요? 사람들이 왜 당신에게 전화를 했나요? 그 전에는 어떤 조치를 취하셨나요?

리바:
그래서 프로그램의 전체 단계를 통해 여러분은 목록을 얻고 얻을 수 있는 다양한 유형의 목록에 대해 알려줍니다. 그리고 나는 편지를 쓰기로 결정했습니다. 그래서 저는 "글쎄, 이걸 한데 묶어서 글자를 만들고 집에서 인쇄하면 돼"라고 생각했습니다. 봉투 한 상자를 받았습니다. 나는 우표 전체와 그들이 말하는 모든 것을 포함한 모든 작업을 수행했습니다. 편지를 여는 방법에 대한 팁, 우편물에 돋보일 수 있도록 색상을 만드는 방법에 대한 팁과 그 모든 것… 내 말은, 팁이 너무 많다는 것입니다.
그래서 나는 그것을 완벽하게 만들고 싶었고 "나는 실수를 할 것이고 아무도 내 편지를 열지 않을 것입니다."라고 생각했기 때문에 편지를 꺼내는 데 영원히 시간이 걸렸습니다. 글쎄요, 실제로 사람들이 전화를 하기 시작했는데 저는 전화를 받을 수도 없었습니다. 전화를 받기가 너무 무서웠기 때문에 이 전화는 내 음성 메일로 전달되었습니다. Google 번호를 설정해야 했기 때문에 그들이 특정 번호로 전화하고 있다는 것을 알았습니다. 그래서 저는 이렇게 말했습니다. “이건 정말 가짜인 것 같아요. 나는 그런 사람이 아니다.”
그 편지에는 “나는 현금으로 집을 산다” 같은 내용이 적혀 있었을 텐데, 사는 사람도 없었고, 너무 천박하게 느껴졌습니다. 그래서 그것은 나에게 효과가 없었습니다. 그래서 제가 머리 꼭대기에서 생각할 수 있는 몇 가지 다른 것들이 있었습니다. 누군가 이동식 주택에 대해 이야기하고 이동식 주택에 투자하는 방법에 대해 이야기했습니다. 그래서 나는 책을 샀고 그것이 내가 얻은 한계입니다.
그래서 주제가 무엇이든 그것에 대해 깊이 파고들다가 "글쎄, 그건 나한테도 안 맞는다"고 생각해서 좌절하곤 했어요. 그리고 다음은 타주 투자였습니다. 제가 실제로 투자할 수 있다고 생각했던 가격대보다 더 컸기 때문입니다. 그리고 한 가지 문제는 집을 사야 할지, 아니면 집을 사야 할지 사이에서 매우 고민했다는 것입니다. 집이 가난할 텐데, 아니면 다른 주에서 임대하고 투자해야 할까요?” 결정하기가 너무 어려웠고 둘을 가질 수 없는 것 같은 느낌이 들었습니다.
그래서 저는 “글쎄, 저 밖에 무엇이 있는지 한번 볼까?”라고 시작했습니다. 턴키 부동산을 살펴보았는데, 실제로 제가 직접 분석을 했기 때문에 당시에는 수치가 많이 부풀려진 것 같은 느낌이 들어서 마음이 편치 않았습니다. 나는 또한 방금 Zillow를 보고 시장 부동산을 찾으려고 노력했습니다. 문제는 제가 주 밖에서 완벽한 시장을 찾기 위해 열심히 노력했는데 이제는 그런 것이 없다는 것을 깨달았다는 것입니다.
그래서 그것은 또 다른 일이었습니다. 나는 아마도 여러 주의 여러 지역에서 수백 건의 거래를 분석했고, 너무 많은 분석을 했기 때문에 아마도 그 당시 부동산을 구입할 수도 있었을 것입니다. 그래서 저는 "좋아, 그냥 한번 해봐야겠어"라고 생각했어요. 내 친구 한 명은 몇 년 전에 캔자스로 이사했고, 또 다른 대학 여자 친구는 "우리 그 사람을 만나러 가는 게 어때? "라고 말했습니다. 그리고 저는 “알겠습니다.”라고 말했습니다. 그리고 아마도 저는 이것을 실제로 다른 주에 있는 부동산을 보러 가는 여행으로 만들 수도 있을 것입니다. 캔자스는 아마도 좋은 지역일 것입니다. 나는 그 지역과 취업 시장과 그 모든 것이 무엇을 하고 있는지 살펴보았습니다. 그래서 저는 “알았어.”라고 했어요. 그리고 내가 밖에 있는 동안 친구를 방문할 수도 있고, 밖에 나가야 할 경우 머물 곳이 있기 때문에 효과가 있습니다.
그래서 우리는 그 여행에 참여했습니다. 우리는 그것을 설정한 다음 친구에게 이렇게 말했습니다. “야, 내가 밖에 있는 동안 하루를 보낼 거야. 부동산을 살펴볼 예정이다.” 그리고 그녀는 "그럼 부동산 중개인이 필요합니까? "라고 말했습니다. 그리고 저는 “그렇습니다. 아직 하나도 없어요.”라고 말했습니다. 그리고 그녀는 “아, 내가 누군가를 알 수도 있는 사람을 알고 있어요.”라고 말했습니다. 그래서 그녀는 나에게 전화번호를 알려줬다. 나는 손을 뻗었다. 연락했다. 그녀는 나에게 미리 부동산을 보냈습니다. 이것은 당신이 여기 밖에 있는 동안 볼 수 있는 것입니다. 당신이 여기 있는 동안에도 그 중 어떤 것이든 계속 사용할 수 있다고 약속할 수는 없지만 이것은 단지 아이디어를 얻기 위한 것입니다.
그는 당시 투자자들과만 일하고 있었습니다. 마치 핫마켓 같았어요. 그의 브로커가 이 투자자 전용 부서를 막 시작한 것 같았습니다. 그래서 그는 투자자들과만 일하고 있었습니다. 그래서 저는 "좋아, 나는 시장이 무엇인지, 내가 무엇을 찾고 있는지 알아야 하는 사람과 함께 일하고 있다"고 기분이 좋았습니다. 거기로 날아갔습니다. 내 생각엔 10~XNUMX개의 부동산을 본 것 같은데, 어느 날 친구들이 너무 피곤해했어요. 그것은 시작부터 우리 모두가 행복하고 신났고 모든 것이 즐거웠습니다.
“아니요, 목록을 완성해야 해요.”라고 말한 사람은 나뿐이었습니다. 모든 일을 겪었습니다. 하지만 저는 "좋아, 이 부동산은..."이라는 느낌이 들기 시작했습니다. 가격 때문에 우리는 C와 어쩌면 B 마이너스 영역을 보고 있었고 저는 약간 불편함을 느꼈습니다. 시스템은 아마도… 어제 주요 시스템을 교체해야 했을 수도 있고, 고장이 나기 직전이거나 뭔가 이상한 점이 있을 수도 있습니다. "아, 이게 내 가격대에 딱 맞는데 모든 게 다 좋아"라고 생각한 건 하나도 없었어요.
그리고 단지 다른 주에 있다는 것만으로도 새로운 상태가 된다는 것이 저를 정말 불편하게 만들었습니다. 하지만 저는 “음, 중요한 것은 숫자입니다.”라고 말했습니다. 그래서 저는 그냥 집에 가서 잠재적으로 선택할 수 있는 상위 110개를 골랐는데 그 숫자는 저에게 맞지 않았습니다. 그것은 분명했습니다. 그리고 부동산 가치는 세 곳 사이에서 215~XNUMX 사이였던 것 같아요. 가운데에 있는 것이 어디에 착륙했는지 기억이 나지 않습니다.

토니 :
그러나 숫자는 작동하지 않았습니다.

리바:
현금 현금은 3% 미만이었습니다. 그냥 [들리지 않음 00:20:30]이었습니다.

토니 :
Lyrva, 당신이 외치는 것은 매우 중요한 일입니다. 왜냐하면 많은 신인들이 시장을 조사하기 위해 이 모든 시간과 에너지를 투자할 때 당신은 그곳으로 날아가서 많은 거래를 하고, “이봐, 난 이미 이것에 너무 많은 시간과 에너지, 노력을 투자했어. 기분이 나아질 수 있도록 숫자를 조금 두드려 보겠습니다.”
하지만 당신은 그렇게 하지 않기로 결정했습니다. 그래서 당신은 도매에 조금 발을 담그고 있는 것처럼 들립니다. 작동하지 않는 메일러를 보냈습니다. 이 타주 시장에 가서 에이전트를 만나 거래를 분석했지만 결과가 좋지 않았습니다. 그렇다면 실제로 귀하에게 적합한 전략을 어떻게 수립하셨나요?

리바:
좋아요. 응, 이건… 바로 그거야. 나는 캔자스에서 돌아와 숫자를 보았습니다. 나는 “아직은…”이라고 생각했어요. 지금은 아무 것도 효과가 없는 것 같아서 너무 답답해요. 그것은 나를 제외한 다른 모든 사람들을 위해 일하고 있습니다. 나는 “알았어.”라고 했어요. 다시 말하면, “나는 집을 원해요. 나는 캘리포니아에서 가난한 집에서 살고 싶지 않습니다. 제게는 실현 가능하지 않은 것 같지만 저는 정말로 투자용 부동산, 소득 창출용 부동산을 원합니다. 어떻게 그걸 가질 수 있나요? 어떻게 두 개를 가질 수 있죠?” 그리고 그것은 나에게 왔습니다. ADU가 있는 부동산이 있어야 합니다.
그것이 내가 원하는 두 가지 중 가장 좋은 것을 얻을 수 있는 유일한 방법입니다. 그리고 그것은 마치 “그래, 그래.”와 같았습니다. 나는 “그래, 바로 그거야… 바로 그거야.”라고 말하고 있었습니다. 그리고 일단 결정을 내리자 그 무엇도 나를 막을 수 없을 것 같았습니다. 나는 "그게 다야"라고 연마했습니다. 그래서 아무리 시간이 오래 걸릴 것 같지도 않습니다... 그것이 제 가족의 라이프스타일에 도움이 될 것이라는 결정을 내린 후 실제로는 불과 몇 달밖에 걸리지 않았고, 그렇게 되기까지는 몇 달이 걸렸습니다. 시간이 더 오래 걸렸기 때문에 내 전략은 대략 이런 것이 될 것 같습니다. 나는 그것이 나에게 효과가 있을 것이라는 것을 알았습니다.

애슐리 :
ADU가 무엇인지 빠르게 설명해 주실 수 있나요?

리바:
따라서 이는 부동산에 있는 액세서리 주거 단위와 같은 또 다른 단위입니다. 내 말은, 게스트 하우스, 개조된 차고 같은 다른 용어가 있다는 거죠. 그래서 그런 유형을 보고 있었는데, 미혼이면 집을 사서 방을 빌릴 수 있었기 때문에 아이들과 따로 살 수 있는 뒷집 같은 별도의 유닛이어야 했지만, 내가 원하는 것에 대한 옵션이 아니 었습니다. 그래서 그것은 지금 매우 인기가 있고 20년에 이미 어느 정도 견인력을 얻고 있었습니다. 그때는 2019년 또는 2018년 말, 2019년 초였습니다. 하지만 오늘날만큼 인기는 없었습니다. 이제는 캘리포니아에서 ADU가 붐을 이루는 것과 비슷하지만 당시에는 여전히 견인력을 얻고 있었습니다.

토니 :
내 생각에 ADU 전략은 특히 하우스 연기가 유난히 강력할 수 있는 경우에 유용하다고 생각합니다. Lyrva, ADU가 당신에게 어떤 효과가 있었는지 나중에 자세히 알아보겠습니다. 하지만 저는 정말 빨리 한 가지를 지적하고 싶습니다. 자신에게 적합한 전략을 찾는 여정은 "저기에 있는 다양한 옵션에 대해 최대한 많이 배우도록 할게요"라는 교육 단계에서 시작되었습니다. 이는 옳은 일입니다. 그런 다음 "이봐, 나에게 맞는 전략이 뭐지?"와 같은 이해를 위해 다양한 전략에 발을 담그었습니다. 당신은 도매업이 내가 어떤 사람인지와 잘 맞지 않는다고 말씀하셨어요. 주 밖에서 투자하는 것은 이러한 다른 마크에서 그렇게 한다는 생각이 그다지 편하지 않습니다. 모르겠어요.
하지만 ADU를 이용한 하우스 해킹 전략은 제가 누구인지, 투자에서 원하는 것이 무엇인지와 완벽하게 일치합니다. 그리고 나는 당신이 아직 당신의 전략을 파악하지 못한 채 듣고 있는 신인이라면 Lyrva가 수많은 교육을 받은 것을 따라갈 수 있고 당신이 사용할 수 있는 다양한 전략을 작은 방식으로 테스트할 수 있다고 생각하기 때문에 그것을 지적합니다. . 하지만 애쉬 씨, 첫 번째 전략을 선택할 때 "이봐, 내 뒷마당의 BRRR에 집중하고 싶어"라고 말하기 위해 어떤 단계를 밟았는지 기억하시나요? 첫 번째 거래를 하기 전에 어떤 것을 시도해 보셨나요?

애슐리 :
나는 다른 전략이 있다는 것을 몰랐습니다. 저는 한 투자자 밑에서 일했고 그 사람은 장기 임대를 했고 그게 부동산 투자라는 걸 제가 아는 전부였습니다. 그래서 나는 제한된 사고방식과 순진함을 갖고 있었기 때문에 그렇게 했습니다. 하지만 내 생각에도 다양한 전략을 검토할 때 기회는 어디에 있습니까? 당신은 어디에 있습니까… 그리고 Lyrva, 당신은 내 라이프 스타일에 가장 적합한 것이 무엇인지, 내가 달성하고 싶은 것이 무엇인지, 부동산 투자에 참여하는 이유가 무엇인지 살펴 보았습니다.
그 중 일부는 도매처럼 하고 싶은 일과 맞지 않았습니다. 당신은 전화를 받고 싶지 않았습니다. 그것은 당신이 하기 싫고 두려워하는 일을 하고 있었기 때문에 일종의 시간적 자유를 얻고 재정적 자유를 얻으려는 전체 목적을 무산시킬 것입니다. 따라서 해당 전략을 선택할 때 살펴봐야 할 사항이 너무 많습니다. 그래서 Lyrva, 이것이 이 전략의 이유인 당신에게 중요한 것들은 무엇이었습니까? 듣고 있는 누군가가 결정을 내리는데 어려움을 겪고 있다면 당신의 조언은 무엇입니까?

리바:
응. 당신의 라이프 스타일을 확실히 평가하십시오. 내 이유는 내 아이들이었습니다. 나는 이 별거와 결국 이 전체 과정의 일부였던 이혼이 우리의 미래를 실제로 정의하고 우리가 다른 생활 방식을 갖도록 배경에서 진행되는 것을 원하지 않았습니다. 나는 여전히 그들에게 같은 생활 방식을 제공하고 싶었습니다. 나는 여전히 그들이 좋은 학교가 있는 좋은 지역에 살고 집에 있는 듯한 느낌을 갖기를 원했습니다. 나는 홀어머니가 살고 소유한 집에서 자랐습니다. 그래서 그것은 나에게 정말 중요했습니다.
나는 방법을 아는 것 같지 않았지만 일단 그것을 알아낸 후에는 그것이 나에게 매우 중요했습니다. 도저히 포기할 수 없는 일이었죠. 일단 그 방법을 알아냈습니다. 그러니 당신의 라이프 스타일과 당신의 강점이 어디에 있는지 알아보세요. 판매자에게 응답하기가 너무 무서워서 전화를받지 않을 경우 전화하십시오. 그러지 마세요. 무엇이 효과가 있는지 살펴보십시오. 당신의 천재 영역은 무엇입니까? 당신은 어디에서 빛날 것인가? 그리고 나는 사물에 창의력을 발휘합니다. 그래서 그것이 내가 마침내 내 재산을 얻었을 때 알아낸 방법이었습니다. 나는 창의력을 발휘했습니다. 그게 내 영역 중 하나야. 나는 어떤 일이 일어나도록 하는 방법에 대한 해결책을 생각해 낼 수 있습니다. 이것이 제 조언입니다. 나는 당신의 재능이 어디에 있는지 알아낼 수 있고 그에 맞춰 갈 수 있습니다.

애슐리 :
ADU 내에서 부동산을 찾고 싶다는 것을 확인한 후에는 ADU 내에서 부동산을 방금 보았기 때문입니까, 아니면 그것에 대해 알고 나서 검색을 시작했기 때문입니까? 첫 번째 부동산을 어떻게 찾았나요?

리바:
어떻게 찾았나요? 글쎄, 나는 모임에서 그들에 대해 배웠습니다. 제가 말했듯이 올해는 2018년, 2019년이었습니다. 이미 ADU에 대한 소문이 돌았고 당시에는 구하기가 어려웠습니다. 그래서 그들은 가끔씩 올라옵니다. 일반적으로 투자자가 그것을 구매하는 사람일 수 있습니다. 그래서 시중에 물건이 별로 없었어요. 그래서 제가 그것을 발견한 방법은... 음, 그게 제 여행의 일부입니다. 그래서 온라인으로 찾아보고 있었어요. 나올 일이 별로 없었습니다. 아마 몇 달에 한 번씩 한 개씩 나올 것 같아요.
그래서 저는 침실 XNUMX개, 욕실 XNUMX개에 ADU가 있는 부동산에 "글쎄, 침실 XNUMX개, 욕실 XNUMX개보다 얼마나 더 많을지"와 같이 부동산에 얼마나 많은 가치를 추가하는지 알았습니다. 그래서 나는 그것이 재산에 얼마나 추가될 것인지에 대한 아이디어를 가지고 있었습니다. 하지만 저는 “글쎄요, 기다리고 싶지 않아요. 조치를 취하고 싶습니다. 이제 내가 원하는 것이 무엇인지 알고 있으므로 어떻게든 씻어내야 합니다.” 저는 부동산 중개업자인 큰 언니 친구에게 연락해서 제 계획을 말했습니다. 나는 “좋아요. 그리고 나는 당신이 이 여정에서 나를 따라왔다는 것을 알고 있고 나는 내가 하고 있는 이 모든 일에 대해 이야기해 왔지만 지금 내가 원하는 것이 무엇인지 알고 있습니다.”
저는 “백하우스나 게스트하우스 같은 ADU가 있는 부동산을 원하는데 그 부동산을 보여주셨으면 좋겠어요. 만약 시장에 나온다면 당신이 내 부동산 중개업자가 되어주길 바랍니다.” 나는 “하지만 나도 당신에게 솔직하게 말하고 싶어요.”라고 말했습니다. 나는 시장 밖에서 부동산을 찾아볼 것이다. 저는 이미 조금… 도매 경험이 있어서 ListSource에서 목록을 가져오는 방법, 목록을 가져오는 방법 및 찾아야 할 항목을 알고 있었습니다. 하지만 나는 또한 그녀에게 물었습니다. 우리는 친구였고 그런 관계였기 때문입니다. “MLS에서 나에게 목록을 가져다 줄 수 있나요? 제가 알려드린 몇 가지 키워드와 기간을 사용하여 목록을 스크럽해 주실 수 있나요?” 그리고 그녀는 동의했습니다. 그녀는 지지자였습니다.

애슐리 :
응. 그 중 어떤 것을 사용하셨나요?

리바:
그래서 MLS에서는 백하우스를 찾을 수 있다고 생각합니다. 뭔가를 자유롭게 입력할 수 있습니다. [들리지 않음 00:30:10]

애슐리 :
시어머니 스위트 룸이나 뭔가.

리바:
시어머니 스위트 룸도 그중 하나였습니다. 네, 차고를 개조했어요. 거기에 다른 유닛이 있는 것처럼 잠재적으로 의미할 수 있는 모든 단어입니다. 그리고 지난 XNUMX년 동안 구매했다면 목록에서 해당 항목을 제거하는 것과 같은 기간이 있었습니다. 그래서 저는 그녀에게 몇 가지 매개변수를 주었고 그녀는 나에게 목록을 주었습니다. 나는 ListSource에서 목록을 받아 이를 결합했습니다. 그런 다음 가서 이 부동산을 온라인으로 검색했습니다. 나는 구글 지도를 보고 있었다. 이번에도 아이들을 내려줍니다. 나는 목록을 보러 가서 그 옆을 지나갈 것입니다. 나는 나에게 맞지 않는 것을 확인하고 “좋아요. 글쎄요, 저는 언덕에 집을 사서 침실이 XNUMX~XNUMX개 있는 집을 가질 생각은 없습니다. 실현 가능하지 않으므로 현실적으로 유지합시다.”
그래서 저는 그것을 약 10,000개의 부동산으로 가져왔습니다. 그리고 그 즈음에 저는 실제로 부동산을 구입하는 데 매우 중요한 것을 발견했습니다. IRA에서 $XNUMX를 인출하여 새 주택 구입에 사용할 수 있다는 정보를 찾았습니다. 그래서 당신이 새로운 주택 구매자라면. 그래서 저는 "오, 마감 비용에 비해 돈이 더 많네요."라고 생각했기 때문에 약간 다른 가격대에 놓이게 되었습니다. 그 당시에는 예산이 너무 부족해서 다른 주에서는 사용할 수 없는 큰 변화를 가져왔습니다.
그래서 저는 "아, 이건 내가 올바른 길을 가고 있다는 또 다른 신호일 뿐이야."라고 생각했어요. 사실 나는 이것을 순서대로 말하는 것이 아닙니다. 친구에게 목록을 요청하기 전에, 나는 데코레이터 같은 디자이너로부터 이 기사를 발견했고 그녀는 시장에 없는 부동산을 구입하는 방법에 대한 블로그 게시물을 게시했습니다. 도매에 대해 알고 있었기 때문에 정말 도움이 되었지만, 색다른 관점에서 본 것이었습니다. 투자자가 아닌 평범한 사람이었고 그녀는 특정 역사적 동네에 살고 싶었지만 자주 나타나지 않았습니다.
그래서 그녀는 왜 그 지역에서 구매하고 싶은지에 대해 매우 솔직한 편지를 썼고 그 특정 지역에 연락했습니다. 그리고 저는 “아, 나도 할 수 있어. 내가 현금으로 집을 사는 것은 그렇게 천박한 일이 아니다. 훨씬 더 나처럼 느껴졌습니다.” 그래서 '아, 난 분명 그럴 수 있고, 그 전화도 받을 수 있을 것 같아'라고 생각했어요. 그래서 그것을 그 목록과 함께 모아서 XNUMX개로 줄였고 편지를 받았고 그녀의 템플릿을 사용했습니다. 그녀가 그것을 모두 거기에 내놓았기 때문에 나는 그것을 내 이야기에 맞게 다듬었습니다.
그래서 그것은 나와 내 아이들에 관한 것이었고 우리는 그 지역에 살았습니다. 그리고 내가 주택, 즉 특정 유형의 주택을 구입하고 싶은 이유. 그리고 그 편지들은 약 XNUMX~XNUMX주 동안 내 차 안에서 썼다. 나는 그들을 꺼낼 수 없었다. “글쎄, 만약… 내 이름이 특이하다.”라는 두려움이었죠. 만약 그들이 내 아이들의 학교에 다니는 사람들, 그들의 부모들과 같고 그들이 '아, 우리에게 이걸 보내는구나'라고 말한다면 어떨까요? 왜 우리 집을 사고 싶어?'” 그리고 사람들이 나에 대해 어떻게 생각할지 생각했습니다. 그러다가 “사람들이 나에 대해 어떻게 생각하든 상관없어요. 나는 이걸했다. 나는 어떻게든 이 일을 해낼 것이다.” 나는 그것들을 보냈고 “이제 됐어요. 나는 사람들이 나에 대해 어떻게 생각하는지 관심이 없습니다. 이것이 내가 원하는 것이고 나는 그것을 위해 갈 것입니다.”

토니 :
정말 고무적이네요, Lyrva. 하지만 판단에 대한 두려움은 많은 신규 투자자들이 어려움을 겪는 문제라고 생각하기 때문에 잠시 멈춰두고 싶습니다. "이봐, 나는 부동산을 소유하고 싶어."라는 생각일 뿐이기 때문입니다. 특히 투자 부동산을 소유하기 위해 흔히 하는 일이 아닌 배경이나 커뮤니티 출신이라면 사람들은 당신이 너무 큰 꿈을 꾸고 있다고 생각하거나 "아, 이건 Lyrva이고 미친 꿈이구나"라고 생각할 수도 있습니다. 하지만 '야, 내가 이 목표를 세웠으면 공부하는 데 시간을 썼을 거야'라는 자신감이 있어야 할 것 같아요. 나는 이 일을 하는 데 필요한 자원을 축적했습니다. 다음 단계로 나아가는 것은 어떨까요?”
그리고 분명히 그것은 당신에게 정말 좋은 결과를 가져왔습니다. 그래서 나는 당신이 마침내 그 편지를 우편으로 부칠 용기를 얻었다고 가정합니다. 전화기가 즉시 울리기 시작합니까? 누군가로부터 응답을 듣기까지 몇 달씩 기다리십니까? 그런 다음 판매자가 다시 연락한 후 실제로 판매자와 협상하는 방법은 무엇입니까?

리바:
나는 아무것도 기대하지 않았습니다. 나는 "글쎄요, 이제 그냥 하고 있는 중이고 다음으로 넘어가겠습니다."라고 생각했습니다. 하지만 그것은 "나는 이것을 하고 있다"는 나의 일부였습니다. 그래서 친구에게 연락해서 “야, 내가 그 편지를 보냈어. 목록을 보내주셔서 감사합니다. 하지만 저는 아직… 이것이 제가 정말 원하는 것입니다.” 그래서 시장에 나온 두 곳이 있는데, 그 기간 내에 약 일주일 정도 ADU를 보유한 두 곳의 부동산이 있습니다. 그리고 저는 말했습니다. “그들을 만나러 약속을 잡을 수 있을까요? 제가 말씀드린 것처럼 시장이든 시장이든 상관없이 저는 최선을 다할 것입니다.” 그래서 그녀는 “그럼요.”라고 말했습니다.
우리는 그 주말에 그들을 만나러 갔다. 일주일, 일주일 반 정도 지난 것 같아요. 편지를 보냈을 때 나는 그것을 잊어버리고 마음에서 지웠습니다. 우리는 부동산을 보러 갔고 제가 부동산 중 한 곳에 있는 동안 소유자 중 한 명이 이메일을 통해 저에게 연락했습니다. “오 마이 갓. 이런 일이 실제로 일어나고 있습니다.” 그리고 부동산 중개인인 제 친구가 저와 함께 있었는데 저는 "답변을 공식화하는 데 도움을 주세요."라고 말했습니다. 그리고 저는 "뭔가 일어나고 있어요"라고 생각했습니다. 모르겠습니다. 무슨 일이 있어도 무슨 일이 일어나고 있습니다.
나는 답변을 공식화했습니다. 우리는 몇 번 왔다 갔다 했고 그들은 그날 저녁에 그 부동산을 보도록 저를 초대했습니다. 친구가 같이 갈 수 없어서 다른 사람을 데리고 갔어요. 나는 이 사람들을 모른다. 나는 그들의 집으로 그들을 만나러 갈 예정이다. 하지만 저는 “하지만 갈 거예요.”라고 했어요. 이메일을 받았을 때 이름을 알아봤거든요. 나는 이러한 부동산을 비축해 두었습니다. 나는 그들이 어디에 있는지 알고 있었다. 저는 “모퉁이에 있는 온실이에요. 그것은 너무 귀여워. 꼭 가서 보고 싶었어요.”
그래서 저는 그날 저녁에 그들을 만나러 갔습니다. 정말 멋진 커플, 정말 멋진 가족이었습니다. 그들은 나를 그들의 소유지 안팎으로 데려갔습니다. 그들은 나에게 ADU를 보여주었습니다. 그것은 약간 펑키했고 나는 그것이 나를 겁주게 두지 않았습니다. 저는 “이걸로 일할 수 있어요. 특히 거래에서 이것을 얻으면 나는 이것으로 완전히 일할 수 있습니다. 가격이 내 범위를 벗어나지 않으면 전적으로 협력하겠습니다.”
물론 나는 그들에게 그렇게 말하지 않았습니다. 우리는 이렇게 말했습니다. “둘 다 이것에 대해 생각해 봅시다. 여러분은 시간을 갖고 앞으로 나아갈지 여부를 결정하는 데 시간을 할애할 것입니다.” 그들은 “며칠 시간을 내어 우리에게 연락하면 우리가 어느 쪽이든 알 수 있도록 당신이 알게 될 것입니다.”라고 말했습니다. 그들은 나에게 그들의 이야기와 그들이 나에게 연락한 이유에 대해 조금 말해주었습니다. 그래서 그 지역에 들어가려고 한 것은 가족이었습니다. 다시 말하지만, 당시에는 학교 전체가 부동산에 들어가기가 어려웠습니다.
그래서 그들은 그곳에 XNUMX년 동안 있었습니다. 그들은 자신의 친구로부터 시장에서 그것을 구입했고 실제로는 자신에게 적합하지 않은 부동산처럼 작동하도록 노력했지만 실제로는 그 지역에 들어가고 싶었습니다. 그래서 그들은 여섯 식구가 되었습니다. 그들은 네 명의 자녀를 두었습니다. 그래서 그것은 작은 집입니다. 침실 XNUMX개, 욕실 XNUMX개입니다. 그래서 그들의 큰 두 자녀는 ADU에 살고 있었는데, 십대 자녀와 ADU를 갖는 것은 적합하지 않았습니다. 그래서 그들은 “글쎄, 정말 큰 재산이구나. 아마도 우리는 그것을 개조하고 확장할 수 있을 것입니다.”
그리고 그들은 계획을 세우고 그 모든 일을 하는 전 과정을 거쳤지만 그들에게는 정말 많은 비용이 들었습니다. 그래서 그들은 “이거 그냥 폐기하고 더 큰 집을 사서 임대로 보관하자”고 말했습니다. 그래서 그들은 그 당시 집을 임대로 고치기 위해 고치고 있었고 다른 집을 위한 에스크로였습니다. 내가 그들에게 연락했을 때 그들은 아마도 그들이 씹을 수 있는 것보다 더 많이 물어뜯고 있다고 생각하고 있다고 말했습니다. 그래서 그들은 “어쩌면 우리는 집주인이 될 수 없을지도 몰라. 아마도 이것은 우리에게 너무 많은 것 같습니다. 어쩌면 우리는 삶을 힘들게 만들고 있으니 계속해서 나아가야 할 수도 있습니다.” 그리고 우리에게 연락하는 사람이 있습니다.

애슐리 :
이 부동산을 볼 때 이것이 귀하가 취할 수 있는 재활이라는 것을 알고 계셨습니까? 당신은 그것을 끝낼 수 있었나요?

리바:
응. 그래서 주 거주지는 제가 아이들과 함께 입주할 수 있는 턴키 방식이었습니다. 게스트하우스의 경우, “이거면 할 수 있겠어. 예산이 적고 건식 벽체였습니다. 나는 그것이 정말로 필요한 주요 부분이라고 생각합니다.” 침실 대신 간이 주방에 펑키한 옷장이 있었습니다. 그리고 저는 "글쎄, 침실은 부엌 바로 옆에 있어. 그냥 뒤집어서 공간을 남겨두고 부엌에 식품 저장실처럼 기능적인 캐비닛을 만들면 되지."라고 생각했어요. 나는 그냥 “난 할 수 있어. 나는 이것으로 일할 수 있습니다. 건식 벽체 비용은 얼마입니까?”

애슐리 :
이 모든 것의 숫자를 알려주실 수 있나요? 나는 당신에게 속사포처럼 쏘아붙일 것입니다. 그들이 원하는 가격은 무엇이었나요? 아니면 방금 가격을 제시했나요?

리바:
그래서 그들은 605라는 가격으로 시작했습니다. 그들은 실제로 두 가지 가격을 제시했습니다. 주방을 개조한 주방이 있는 곳과 없는 곳, 그리고 저는 이런 느낌이라서 없이 찍었습니다.

애슐리 :
좋아요. 그리고 결국 당신은 605에 대한 대가를 치르게 되었습니다.

리바:
나는 ADU, 부동산이 무엇인지 알았기 때문에 그렇게 했습니다. 그래서 그것은 시장에 내놓았습니다.

애슐리 :
그렇다면 어떻게 이 거래에 자금을 조달하게 되었나요?

리바:
그래서 그것은 일반적인 대출이었습니다. 나는 단지 지불이 가능하도록 10%를 다운했고, 이전 직장에서 가지고 있던 IRA를 사용했고, 그것을 마감 비용으로 $10,000로 사용했습니다.

애슐리 :
그럼 IRA에서 돈을 빌렸나요, 아니면 돈을 빼냈나요?

리바:
페널티프리로 뽑혀서 뽑았습니다.

애슐리 :
그러면 ADU에서 재활치료를 얼마나 받았나요?

리바:
지출한 것 같아요... 아마도 35, 4,500 정도였던 것 같아요. 그것은 최소한의 페인트칠과 옷장의 작은 전환과 같았고, 나는 그것을 빨리 해야 했습니다.

애슐리 :
그렇다면 이 부동산에 대한 임대는 무엇으로 결정했고, 장기, 단기, 심지어 중기 임대 중이신가요?

리바:
그래서 시작해서 1375년 동안 그 일을 했습니다. 첫 해는 XNUMX년이었습니다. 그러니까 침실 하나, 욕실 하나였죠. 작은 게스트 하우스 단위입니다.

애슐리 :
거기에 대한 모기지 지불금은 얼마였나요? 한 달. 그렇다면 모기지 지불액은 얼마입니까?

리바:
그래서 당시에는 그 이후로 몇 번 재융자를 했기 때문에 대략 3,000 정도였다고 말하고 싶습니다.

애슐리 :
그러면 모기지 지불금의 XNUMX분의 XNUMX보다 조금 더 많습니까? 덮었습니다.

리바:
네.

애슐리 :
좋아요. 그럼 무슨 일이 일어났나요? XNUMX년 동안 장기로 임대하셨다고 하더군요. 그러면 무슨 일이 일어났나요?

리바:
그래서 1375년 동안 1425년이었는데 팬데믹이 발생해서 임대료가 오르기를 기다렸다가 XNUMX년까지 받았습니다.

애슐리 :
오, 굉장하다.

리바:
그래서 그녀는 남았고, 세입자는 XNUMX년 동안 머물렀고, 그녀가 이사할 때 나는 "단기 임대를 하고 싶은 것 같다"고 생각했다. 나는 그것에 손을 대고 싶다고 생각합니다. 그래서 제가 그 지역에서 본 적이 있는데, 그 당시 몇 군데가 있었고 그들은 정말 오랫동안 그 일을 해왔고 일종의 그런 일을 하고 있었습니다. 아마도 그들은 거기에 일반 가구를 두었을 수도 있고, 그들이 발견한 오래된 물건과 게스트 하우스, 뒷집 유닛을 넣을 수도 있습니다. 나는 집이 아닌 것에 대해 이야기하고 있습니다.
그래서 더 잘할 수 있고 더 잘할 수 있겠다고 생각했어요. 나는 실제로 모든 새로운 가구를 구입하여 그에 맞게 만들 수 있었습니다. 나는 그들이 그런 일을 하고 있는 노련한 호스트들이라는 것을 알 수 있었습니다. 나는 그것이 마치 취미와 같았고 그들이 아마도 중고 가구를 거기에 두는 옛날 방식이라고 말하고 싶습니다. 그리고 그것은 그들에게 효과가 있었습니다. 그런데 저는 '이 일을 진짜 사업처럼 하고 싶다'고 생각했어요. 그냥 꾸미고, 멋지게 만들고, 모든 일을 다 하고 싶어요.”
그래서 그때쯤에는 예산이 있었어요. 저는 XNUMX년 동안 집주인이었고 이 부동산에 있었고 조금 더 편안했습니다. 그래서 조금 더 개조를 했습니다. 나는 "글쎄, 화장실에서 좀 더 일을 해야 해."라고 말했어요. 바닥을 다시 만들고 조명기구를 추가했습니다.

애슐리 :
이러한 리모델링을 통해 장기 임대보다 단기 임대로 더 많은 수익을 얻을 수 있었나요?

리바:
수익을 두 배로 늘렸어요.

토니 :
와우.

리바:
꽤 [들리지 않음 00:43:12]이었습니다.

애슐리 :
그것은 그것의 가치가 있었다.

토니 :
그렇다면 모기지 전체를 거의 커버하는 것 같군요. ADU를 사용하는 것 같죠?

리바:
응, 거의.

토니 :
응. 정말 환상적이네요. 내 말은, 남부 캘리포니아에 살 수 있고 모기지 비용을 거의 쓰지 않는다는 것은 미친 짓입니다. 매우 어려운 일입니다. 그래서 그렇게 할 수 있는 방법을 찾아낸 것에 대해 감사드립니다. 리바, 나는 당신 이야기의 모든 것을 좋아해요. 나는 당신이 시도한 전략의 이러한 다양한 요소를 통해 당신에게 가장 적합한 거래에 참여할 수 있었다는 사실을 좋아합니다. 그렇죠? 당신은 이미 도매를 위한 모든 메일을 보내는 데 손을 댔기 때문에 그 12통의 편지를 보낸 것은 너무나 자신감이 넘쳤습니다. 그리고 주 밖의 거래를 분석하면서 수행한 작업은 자신의 뒷마당에 있는 부동산을 분석할 때가 되었을 때 더 자신감을 갖는 데 도움이 됩니다.
그래서 당신이 배운 모든 것이 이 거래로 정점에 달했고, 그것은 당신에게 믿을 수 없을 만큼, 믿을 수 없을 만큼 좋은 결과를 가져온 것 같습니다. 그럼 오늘의 질문에 대한 준비가 되셨나요, Lyrva?

리바:
확실한.

토니 :
듣고 있는 동안 귀하의 질문을 에피소드 중 하나에 소개하고 싶으시면 bigpockets.com/reply로 이동하세요. 그러면 귀하의 질문을 사용할 수도 있습니다. 그래서 오늘의 질문은 Judy Underwood에게서 나온 것이며 Judy는 이렇게 말합니다. “부동산을 구입하기 위해 401(k)를 담보로 대출을 받은 분들은 나중에 상환하기 위해 주택을 재융자하셨나요? 부동산 투자에 401(k) 자금을 어떻게 사용하셨나요? 대출을 받는 것 외에는 철회하고 싶지 않습니다.” 그래서 당신의 추천은 무엇입니까, Lyrva, Judy에게는 미안합니다.

리바:
그래서 그것은 정확히 내 상황이 아니 었습니다. 그래서 저는 현재 고용주가 아닌 IRA를 갖고 있었습니다. 그리고 나는 당신이 이전에 다른 곳에서 일한 적이 있기 때문에 모두가 그런 것을 가지고 있다고 생각합니다. 따라서 현재의 401(k) 또는 403(b) 연금을 받기 전에 현재 은퇴 상태가 무엇이든 이전 고용주에게 연금이나 일종의 은퇴 자금이 있는지 알아보고 다음과 같이 하십시오. IRA로 롤오버하세요. 그리고 그것은 집을 구입하는 데 사용할 수 있는 $10,000의 벌금이 면제됩니다.
그래서 제가 현재의 은퇴 계획에서 반드시 돈을 빌려야 할지 모르겠습니다. 상황에 따라 다를 것 같지만 다른 자금을 사용하기 전에 먼저 그렇게 할 것입니다.

애슐리 :
엄청난. 감사합니다. 좋아요, 이제 신인 시험으로 넘어가겠습니다. 그리고 첫 번째 질문은 '신인들이 이 에피소드를 듣고 실행 가능한 행동 한 가지는 무엇인가?'이다.

리바:
나는 당신의 생활 방식을 평가하기 위해 다시 돌아갈 것입니다. 당신에게 중요한 것은 무엇입니까? 당신의 미래는 어떤 모습이길 바라나요? 당신의 가족생활은 어떤가요? 그리고 이를 디딤돌로 삼아 전략이 무엇인지 결정하세요.

토니 :
괜찮은. 두 번째 질문입니다. 귀하의 비즈니스에서 사용하는 도구, 소프트웨어 앱 또는 시스템은 무엇입니까?

리바:
글쎄요, 이제 단기 임대를 하게 됐으니 에어비앤비를 이용하는 게 확실히 큰 것 중 하나예요. 하지만 말씀드린 것처럼 저는 사업을 하고 있기 때문에 좀 더 정교하게 하려고 노력하고 있습니다. 그리고 저는 하나밖에 없지만 가격 책정 소프트웨어를 사용합니다. 많은 사람들은 "글쎄, 비용이 많이 들지만 올바르게 사용하면 실제로 돈을 벌 수 있다"고 생각하기 때문에 이 소프트웨어를 사용하지 않습니다. 그래서 그렇게 전환한 이후로 저는 이벤트가 진행되고 심지어 생각지도 못했던 일이 일어나는 특정 밤에 얼마나 더 많은 것을 얻을 수 있는지에 놀랐습니다.

애슐리 :
좋아요. 그리고 마지막 질문입니다. 오늘은 여러분에게 조금 다르게 설명하고 싶습니다. 부동산 투자가 여러분의 삶을 어떻게 변화시켰나요?

리바:
우와. 그것은 나를 위해 모든 것을 바꾸었습니다. 저는 이 경험, 이 모든 것이 제 아이들에게 “이게 바로 네가 할 수 있는 일이야. 당신은 일을 진행하면서 상황을 파악하고 있습니다.” 하지만 내 라이프스타일도 내가 원하는 지역의 남부 캘리포니아에서 살고 싶은 라이프스타일을 갖는 데 도움이 되었고 바로 옆집에 사는 부동산에서 정말 좋은 돈을 벌 수 있었던 것 같습니다. 그것은 한 주 또는 몇 군데 떨어진 곳에 있는 것에 비해 내 뒤에 있고 단지 그것을 주시하고 이 전체 과정을 통해 내가 만든 학습을 보는 것입니다.
나는 세입자를 선별하는 방법, 계약서를 작성하는 방법, 내 자신의 규칙을 시행하는 방법, 소규모 개조임에도 불구하고 개조하는 방법에 대해 조금 배웠습니다. 그러나 그것은 투자자가 되는 것, 입찰을 받는 것, 그 모든 것의 큰 부분입니다. 그래서 제가 모험을 하고 다른 거래나 다른 프로젝트를 수행하면 제 자신에 대한 자신감을 갖게 되면서 제 인생이 바뀌었습니다. 나는 뭔가를 알고 있습니다. 나는 부동산에 대해 조금 알고 있다.

토니 :
당신의 자신감을 위해 하나의 거래가 무엇을 할 것인지 미친 짓이 아닌가? 그렇기 때문에 신인 쇼의 큰 목적은 듣는 모든 사람에게 첫 거래를 성사시킬 수 있는 자신감을 주는 것입니다. 첫 번째 것을 얻으면 두 번째 것이 기하급수적으로 쉽기 때문입니다. 당신 뒤에는 훨씬 더 많은 추진력과 자신감이 있습니다. Lyrva님, 공유해 주셔서 감사합니다. 여기서 마무리하기 전에 이번 주의 신인 록스타에게 인사드리고 싶습니다. 오늘의 록스타는 Aaron Nygaard입니다. 그리고 TV 쇼 Fargo를 생각하지 않고는 성 Nygaard를 말할 수 없습니다. Fargo를 아시는 분이라면 어쨌든 저는 그 쇼를 좋아합니다.
하지만 Aaron은 이렇게 말합니다. “서로 친구를 통해 105번 부동산을 폐쇄했습니다. 나는 부동산 투자를 풀타임으로 하겠다는 나의 목표를 모두에게 알린다. 손으로 쓴 다이렉트 메일을 통해 얻은 첫 번째 재산입니다.” 그리고 그는 숫자를주었습니다. 20,000 구매가격입니다. 개조 비용은 $ 225,000이고 감정가는 XNUMX입니다. Aaron은 "이제 이 유닛의 폐막을 축하하기 위해 시가를 마시러 나가세요."라고 말합니다. 아론, 축하해요 형제님.

애슐리 :
음, Lyrva, 오늘 팟캐스트에 참여해주셔서 정말 감사합니다. 당신에게 연락할 수 있는 곳과 당신에 대한 추가 정보를 찾을 수 있는 곳을 모든 사람에게 알려줄 수 있습니까?

리바:
감사합니다. 저는 lyrvasanchez.com에 있고 Facebook에도 Lyrva Sanchez가 있습니다. 그리고 인스타그램에서 Rustic & Chic B&B를 확인하실 수 있습니다.

애슐리 :
엄청난. 매우 감사합니다. 저는 Ashley @wealthfromrentals이고, 그는 Instagram의 Tony @tonyjrobinson입니다. 더 큰pockets.com/partnerships에서 새 책을 확인하여 사본을 얻는 것을 잊지 마십시오. 토요일에 초보 답변으로 돌아오겠습니다.

연사 4 :
(명음)