불과 6년 전, 코리 켄트 가난한 대학 졸업생이었고, 방의 절반을 임대하다 돈 절약, 일주일 내내 같은 식사를 한다. 그의 꿈은 매진하지 않고 음악가로 생계를 유지하는 것이었다. 이제 대부분의 컨트리 음악 팬들은 Corey의 이름을 알고 있으며 그의 플래티넘 기록 그 자체로 말합니다. 하지만 당신이 모르는 것은 Corey는 몇 가지 속성 덕분에 음악 경력에 활력을 불어넣었습니다. 그는 몇 년 전에 샀어요.
Corey 's 사이드 프로젝트 부동산 포트폴리오 그가 음악 경력을 시작하고, 어려운 시기에는 소극적 수입을 벌고, 세상이 폐쇄되었을 때 자립할 수 있게 해주었습니다. 코리는 찾고 있었어 열일곱 살에 부동산에 투자하다, 하지만 은행이 그를 거절했다, 그는 자신의 사고방식을 완전히 바꿔서 아주 어릴 때부터 개인 금융 게임을 배워야 했습니다.
그의 할아버지가 그에게 해야 할 일과 하지 말아야 할 일을 가르친 후 구매 원시 땅, Corey는 천천히 부동산 포트폴리오를 구축했습니다. 이때, Corey는 빈곤선 아래에 있었습니다., 그의 트럭에서 자고 그리고 그가 투자할 수 있는 모든 돈을 저축했습니다. 그는 어려운 시기에도 계속해서 부동산을 성공적으로 구입했습니다. 그의 소극적인 소득을 사용하여 그가 도약하는 것을 도왔습니다. 나중에는 차트 1위를 차지한 음악가 이제 그의 진정한 열정을 따를 수 있는 사람입니다.
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데이비드 :
BiggerPockets 팟캐스트 쇼 809입니다.
Corey :
나는 대학을 졸업했습니다. 졸업모자 위에 글을 쓰게 됩니다. 저는 "이력서를 작성하지 않았습니다"라고 썼습니다. 최대한 많이 배우고 인맥을 쌓고 인생 경험을 쌓겠다는 마음으로 학교에 다녔기 때문입니다. 저는 노래를 쓰기 위해 탄약을 사용하고 있었습니다. 나는 그것이 내가하고 싶은 일이라는 것을 알았습니다. 그리고 저는 교육을 받고 싶었지만 백업 계획을 갖고 싶지 않았습니다. 그래서 가서 교육을 받고 꿈을 쫓아갔습니다. 그것은 분명 '나도 창업할 수 있다'는 열린 마음을 갖고 자란 결과였다. 꽤 시간이 걸렸지만 꽤 잘 해낼 수 있었습니다.
데이비드 :
무슨 일이에요? 저는 BiggerPockets Podcast의 호스트인 David Greene입니다. 그리고 잊어버리신 경우를 대비해, 저희는 매주 세계에서 가장 크고, 최고이며, 가장 나쁜 부동산 팟캐스트로서 현재 부동산에 관해 현명한 결정을 내리는 데 필요한 이야기, 방법 및 답변을 제공합니다. 현재 상황에서 시장에 나가서 결정을 내려야 합니다.
오늘은 여러분을 위한 멋진 쇼를 준비했습니다. Rob과 나는 폭발적인 경력을 쌓고 있는 컨트리 음악 가수 Corey Kent와 합류했습니다. 그의 앨범 Blacktop을 확인해 보세요. 그는 Jason Aldean과 함께 투어를 할 예정이며 우리는 그의 음악 경력과 그의 부동산 포트폴리오에 대해 많은 이야기를 나누었습니다. Corey는 바퀴 달린 침대에서 잠을 자기 시작하여 다른 사람과 250달러짜리 방을 공유하고 닭고기와 쌀만 먹으며 오늘날 컨트리 음악의 가장 큰 스타 중 한 명이 되고 부동산을 사용하여 그의 부를 보충하기까지 놀라운 이야기를 가지고 있습니다. 그가 만들어가는 가족. 내 말은, 우리는 시골 생활, 원시 토지 구매, 협상 방법, 이러한 거래에서 찾아야 할 사항, 다른 사람들과의 파트너십, 단기 임대 등 모든 것에 관여합니다. 많은 것들이 있습니다. Rob, 사람들이 자신의 포트폴리오 성공에 도움을 주기 위해 주의해야 할 점은 무엇이라고 생각하시나요?
롭 :
나는 이것이 여러 가지 이유로 매우 고무적인 에피소드라고 생각하지만, 가장 큰 이유는 Corey가 부동산이 그의 주요한 것이 아니라는 점을 에피소드 내내 반복했기 때문이라고 생각합니다. 항상 어느 정도 한쪽 면이 있었어요… 지금은 그가 너무 성공했기 때문에 부업이라고 말하지는 않겠지만, 그것이 그의 인생의 첫 번째 초점은 아니었습니다. 그리고 비록 그것이 초점이 아니었음에도 불구하고 그것은 그가 부를 창출하는 데 정말로 도움이 되었습니다. 이는 그가 코로나19 기간 동안 직면한 특정 재정 상황을 헤쳐 나가는 데 도움이 되었습니다. 그리고 작은 방법이라도 꾸준히 투자하고 이를 유지할 수 있다면 부동산을 통한 플랜 B가 항상 있다는 것을 보여줍니다. 그리고 저는 그것이 정말 멋지다고 생각했습니다.
여기에 있는 많은 사람들은 "우리는 자신의 메가 포트폴리오와 그와 같은 것에 대해 이야기하는 정말 영감을 주는 게스트가 많이 있습니다."라고 말합니다. 하지만 일부 사람들이 "그렇습니다. 나는 부업으로 이 일을 하고 그것으로 큰 수입을 얻고 그것이 내 본업을 보완하는 데 도움이 됩니다.” 이는 그에게 있어 그것은 대성공적인 음악 경력과 같습니다.
데이비드 :
예, Corey는 자신의 경력 중 가장 힘든 시기를 부동산이 어떻게 극복하고 지금 이 지점에 도달하게 했는지 언급했습니다. 그러니 오늘 방송을 끝까지 들어보세요. Corey의 전체 이야기를 듣고 싶으실 테니까요.
롭 :
어떻게 하고 싶나요?
데이비드 :
당신은 그것을 듣고 싶어할 것입니다. 하지만 Corey에 대해 알아보기 전에 오늘의 빠른 팁은 Corey의 앨범 Blacktop이 마음에 드신다면 제 다음 앨범 Greentop을 주목해 주세요. 훨씬 더 좋아질 거예요. 농담이에요. 진짜 빠른 팁은 항상 구매하려는 학교 시스템을 살펴보는 것입니다. 어디서부터 시작해야 할지 모르겠다면 원시 토지에 대해 생각해 보세요. 이러한 자산에 대한 경쟁이 적습니다. 그리고 당신이 부가가치 투자자라면 원시 토지를 구입하고 개선한 다음 상당한 수익을 위해 개발자에게 판매할 수 있는 방법이 많이 있습니다. Rob, 멋진 수익 얘기가 나와서 말인데, 미래를 예측하고 싶나요?
롭 :
나는 미래를 예측하고 싶은가? 아니요. 하지만 이발소에서는 내 머리 스타일을 Rob Top이라고 합니다. 그래서 "이봐, 내가 이발사에게 뭐라고 말했지?"라고 묻는 분들을 위해 말씀드리겠습니다. 저는 그냥 Rob Top이라고 부릅니다.
데이비드 :
실제로는 매우 재밌습니다. Rob의 헤어스타일, Greentop 앨범에 대한 나의 잠재력, Corey의 인터뷰에 대해 어떻게 생각하는지 댓글로 알려주세요. 그를 데려오자.
Corey Kent님, BiggerPockets 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 오늘 참석하게 되어 반갑습니다. Corey를 모르시는 분들을 위해 말씀드리자면, 그는 총 22년 동안 투자를 해왔습니다. 그는 22세의 나이에 시작했습니다. 매우 인상적이었습니다. Rob, 당신이 XNUMX살에 무엇을 했는지는 모르겠지만 아마도 집을 많이 사서 멋있게 지내는 것은 아니었을 것입니다.
롭 :
아뇨.
데이비드 :
지난 3년 동안 당신은 6건의 거래를 성사시켰습니다. 당신은 낮에는 음악가로 활동하면서 장기 임대, 단기 임대, 토지 투자 및 주택 해킹을 모두 해왔습니다. 그리고 그것은 당신이 실제로 여기서 하고 있는 일을 경시하는 것입니다. 잠시 후에 귀하의 경력에 대해 이야기하겠습니다. 당신은 세 아이의 아버지입니다. 어떻게 그랬는지 모르겠어요. 나는 집 세 채를 간신히 관리할 수 있었다. 너도 아빠가 되어서도 이런 짓을 하고 있구나. 그리고 재미있는 사실은 방금 Blacktop이라는 앨범을 발매했다는 거예요. 모두들 쇼를 들으면서 확인해 보세요. Google Corey Kent Blacktop을 사용하면 됩니다. 우리와 함께 있어줘서 고마워요, 코리.
Corey :
정말 신난다. 쇼의 팬이며 분명히 부동산에 관심이 있습니다. 모든 것이 정점에 달합니다. 내 음악 경력이 나를 여기로 이끌었기 때문에 꽤 멋지다.
데이비드 :
응. 그리고 몇 년 전에 저에게 연락한 관리자인 George Corey에게 인사를 전하세요. 그도 그 쇼의 팬이었고 Brandon Turner를 만났고 그 후 나를 만났습니다. 그는 여러 면에서 매우 멋진 사람이었습니다. 따라서 여기에서 배경 이야기를 시작하기 전에 음악은 많은 시간과 관심이 필요한 작업 중 하나입니다. 나는 당신이 보다 수동적인 부동산 전략을 추구하고 있다고 생각합니다. 현재 부동산 포트폴리오에 일주일에 몇 시간을 소비하고 있습니까?
Corey :
네, 저는 매우 소극적인 부동산 투자자이기 때문에 투자할 시간이 많지 않습니다. 조금 더 나아진 시점이 있었는데... 초교육에서는 아무것도 모르고 스스로 교육을 해야 했어요. 그래서 그것은 일주일에 훨씬 더 많은 시간을 그것에 소비하는 기간이었습니다. 지금은 자동 조종 투자가 아니고 그 지점까지 도달할 수 없을 것 같다면 지난 2년 동안 내 음악 경력이 폭발적으로 늘어났기 때문에 아마도 나에게 적합하지 않을 것이라고 말하고 싶습니다. 그리고 대략적으로 말하자면, 저는 부동산 투자에 일주일에 두 시간 정도를 소비하고 있습니다. 머리가 아프지 않기 위해 일부 이익을 희생했습니다. 그래서 저는 자산 관리자를 배치하고 이러한 많은 자산에 대해 보다 장기적인 접근 방식을 취하고 있습니다. 반면 초기에는 좀 더 많은 일을 처리하려고 노력했습니다.
롭 :
확신하는. 확신하는. 내 말은, 확실히 당신 수준의 음악가라면 당신의 일정이 좀 정신없을 것 같다는 거죠. 그렇다면 당신의 전형적인 일주일은 어떤 모습인가요?
Corey :
아, 이런. 지금의 전형적인 한 주는 그 어느 때보다도 바쁘다. 분명히, 당신은 집에 아이가 셋 있다고 했는데, 다섯, 셋, 하나예요. 저는 결혼했기 때문에 계속해서 건강한 관계를 유지하기 위해 시간이 걸리는 개인적인 관계가 많이 있습니다. 하지만 내 음악 경력은 미쳤어요. 현재 우리는 매년 120, 130회의 쇼를 진행하고 있으며, 그 양쪽에 여행 일수를 더하고 있습니다. 그래서 우리는 일년에 수백일을 떠났습니다.
나에게 전형적인 일주일은 운이 좋다면 일주일에 20~XNUMX일은 집에 있는 것 같다. 우리는 앞으로 XNUMX개월 동안 Jason Aldean과 함께 투어를 떠날 예정입니다. 집에 가야 할 것 같은데, 모르겠어요. XNUMX개월 동안 총 XNUMX일 정도 걸릴 것 같아요. 그래서 정말 미쳤어요. 전형적인 하루는 우리가 관광 버스에 갔던 것과 같으며, 이는 인생을 변화시켰습니다. 내가 하는 모든 일은 비즈니스 중심이었습니다. 그렇죠? 그래서 우리는 버스를 타고 싶었지만 버스를 타기 위해 빚을지고 싶지 않았습니다. 그래서 우리는 그것을 밴드 투표에 여러 번 올렸습니다.
1위 히트작을 낸 후에도, 플래티넘 음반을 낸 후에도 우리는 여전히 밴과 트레일러 안에 있었습니다. 왜냐하면 우리는 그것을 장기적으로 만들고 지속 가능하기를 원했기 때문입니다. 그래서 우리는 방금 버스를 탔고 그것은 인생을 변화시켰습니다. 왜냐하면 내 시절에는 밴을 타고 공연을 마친 후 한밤중에 운전하고 벤치 좌석에서 자고 교대 운전을 하는 대신 이제 우리는 버스와 침대와 운전사가 있습니다. 그래서 우리는 공연을 하고, 무대에서 내려와, 샤워를 하고, 침대에 탔습니다. 그리고 8시간 후에 잠에서 깨어나 다음 마을에서 그 모든 일을 다시 했습니다. 그래서 상대적으로 루틴이 없지만, 우리는 우리가 갖고 있는 미친 생활 방식에서 루틴을 만들려고 노력하고 있습니다.
롭 :
정말 멋지네요. 글쎄요, Corey가 실제로 공연을 할 것이기 때문에 모두가 끝까지 남아 있습니다. 아니요, 농담이에요. 우리가 그걸 당신에게 떨어뜨렸다고 상상해보세요. 알았어, 정말 끝내주네, 친구. 나는 그것을 듣는 것을 좋아합니다. 당신은 정말 현실적인 사람이에요, 친구. 우리는 이 전에 잠시 이야기를 나누고 있었습니다. 부동산을 찾기 전의 생활에 대해 조금 말씀해 주시겠습니까? 당신의 가족은 어땠으며 그들의 영향에서 얻은 교훈은 무엇입니까?
Corey :
완전히. 나는 오랜 기업가 출신입니다. 제 생각에 제가 그들 각각에게서 배운 가장 큰 교훈은 투자한 만큼 거기서 빠져나온다는 것입니다. 그렇죠? 나는 우리 가족 중 많은 사람들이 위대한 삶을 살기 위해 노력하는 것을 보았습니다. 나의 할아버지는 수천 에이커에 달하는 대규모 가축 사업을 운영하고 계십니다. 그는 나에게 토지에 투자하는 방법과 무엇을 찾아야 하는지, 부동산을 구입할 때 무엇을 찾는지 가르쳐 준 사람이었고, 그것이 바로 내 삶에 부동산 벌레가 나타난 곳이었습니다. 나는 그가 스스로 무엇을 만들 수 있는지 보았습니다.
그는 막 가족을 시작했을 때 부동산을 구입했습니다. 그가 나에게 말한 정가는 에이커당 300달러 정도였는데, 그 사람을 알고 있었기 때문에 그것을 원했고, 그의 시아버지가 옆집에 그 집을 소유하고 있었고 그는 말했습니다. “그 사람이 그 부동산을 원한다면 나도 그 집을 원합니다. 내 생각엔 그 사람이 현명하다고 생각하거든요.” 그는 이 부동산에 대한 제안이 여러 개 있기 때문에 초과 입찰했습니다. 그는 결국 에이커당 1,000달러에 그 땅을 사게 되었고 모두가 그가 완전히 미쳤다고 생각했습니다. 그리고 지금은 마을의 도로 전면이 이 마을의 에이커당 120,000~250,000달러에 달하고 있습니다. 50년이 지난 지금, 그는 수천 에이커를 샀습니다. 그래서 그는 내 마음을 열어준 사람이었습니다. “와, 내가 일상 업무 외에 할 수 있는 일이 가족을 부양하는 데 도움이 될 수 있는 일이 있군요. 나는 내가 창조한 것에 대해 현명하게 대처할 수 있으며 내 삶과 가족의 발전을 위해 재투자할 수 있습니다.”
그리고 그 외에는 어떤 역량에서든 자신의 상사가 되는 데서 오는 자유를 보는 것뿐입니다. 우리 엄마는 20여년 동안 옷가게, 여성 부티크를 운영하셨습니다. 우리 아버지는 자신의 법률 회사를 운영하고 계십니다. 나에게 있어서는 뮤지션이 되었고, 그냥 비즈니스처럼 접근했다. 비록 그것이 당신이 할 수 있는 가장 사업적인 일이 아닐지라도 그것은 나의 능력이었고 나는 내 시간을 통제하는 데서 오는 자유를 누렸습니다.
롭 :
응, 정말 멋지다. 네, 기업가 가족이 그러한 환경에서 성장했다는 것은 당신에게 정말 많은 영향을 미칠 것이라고 확신합니다. 그렇죠? 그렇다면 기업가 정신이 음악을 선택하는 데 영향을 미쳤다고 생각하시나요?
Corey :
응, 물론이지. 사실 사진을 봤어요. 저는 2016년에 오클라호마 주에서 대학을 졸업했습니다. 졸업 모자 위에 글을 쓰게 됩니다. 거기랑 좀 비슷해요. 글쎄요, 저는 모자 위에 "이력서를 작성하지 않았습니다"라고 적었습니다. 왜냐하면 저는 가능한 한 많이 배우고 네트워크에 접속하여 성공할 것이라는 생각으로 학교에 다녔기 때문입니다. 인생 경험을 쌓으세요. 저는 노래를 쓰기 위해 탄약을 사용하고 있었습니다. 나는 그것이 내가하고 싶은 일이라는 것을 알았습니다. 그리고 교육을 받고 싶었지만 백업 계획을 갖고 싶지 않았습니다. 그래서 구직도 하지 않았고, 이력서도 쓰지 않았습니다. 나는 가서 교육을 받고 나서 내 꿈을 쫓아갔습니다. 그것은 분명 '나도 창업할 수 있다'는 열린 마음을 갖고 자란 결과였다. 나는 서둘러 할 수 있습니다. 내가 가고 싶은 곳에 갈 때까지, 사업이 성공적으로 마무리될 때까지 나는 단순하게 살 수 있다. 그리고 꽤 시간이 걸렸지만 꽤 잘 해낼 수 있었어요.
롭 :
정말 멋지네요. 그럼 당신은 정말로 자신에게 플랜 B를 제시하지 않았나요?
Corey :
아니, 나는 내가 무엇을 추구하고 싶은지 확실히 알고 있었습니다. 내 사고방식과 성격은 항상 높은 위험에 대한 내성을 갖고 있었던 것 같습니다. 나는 이제 막 29세가 되었기 때문에 내 자신이 울타리를 향해 스윙하고 삼진을 당하고 모든 것을 잃어도 35세가 되면 모든 것을 재건할 수 있는 위치에 있다고 생각합니다. 나는 내 나이의 이점을 알고 있으므로 좀 더 큰 변화를 가져오는 경향이 있습니다. 특히 대학을 졸업하고는 “어차피 난 돈이 하나도 없어. 내가 추구하고 싶은 것을 추구하는 것이 나을 수도 있습니다. 일자리는 항상 거기 있을 겁니다. 저는 경영학 학위를 받았지만 제가 열정을 갖고 있는 분야가 아닌 것에 안주하고 싶지 않았습니다.” 이것이 바로 이 팟캐스트와 부동산이 있는 곳이고, 그것이 바로 제가 여기 있는 이유입니다. 부동산 덕분에 꿈이 그 자체로 돈을 지불하지 못할 때에도 그 꿈을 계속 쫓을 수 있었기 때문입니다. 그래서 그것은 내 꿈을 계속 유지하는 나의 여정에서 정말 멋진 자리를 차지합니다.
데이비드 :
응. 따라서 음악은 변덕스럽기로 악명 높은 사업이 될 수 있습니다. 돈을 절약하기 위해 경력을 쌓기 전에 무엇을 먹었는지, 어떻게 살아남았는지 등 어떤 일을 했는지 기억하시나요?
Corey :
아, 이런. 응. 나는 당신에게 끔찍한 예를 가지고 있지만 실제로는 매우 널리 퍼졌습니다. 우리에게는 집이 있었습니다. 저와 제 친구들은 대학에 집을 갖고 있었는데 방이 한 방에 250달러 정도 해서 벌써 저렴했어요. 글쎄, 나와 내 가장 친한 친구는 현재 텍사스에서 나보다 일곱 집 아래에 살고 있으며 바로 옆집에서 가족을 키우고 있습니다. 우리는 250달러가 충분히 저렴하지 않다고 판단하여 방을 나누었습니다. 그래서 우리는 둘 다 바퀴 달린 침대에서 살거나 자고 있었습니다. 그래서 한 침대는 다음 침대 아래로 접혀졌습니다. 그리고 그 집에 사는 동안 매일 점심, 저녁으로 닭고기와 밥 통조림을 먹었습니다.
데이비드 :
마치 어린 나에게 말을 거는 듯한 느낌이 듭니다. 이게 내 인생의 전부야, 친구.
Corey :
“지금은 아무도 살지 않는 것처럼 살아라. 그러면 나중에는 아무도 살지 않을 것이다.”라는 멘토가 있었던 기억이 납니다. 그리고 그것은 나에게 붙어 있습니다. “좋아요, 결혼하고 가족이 생기면 정말 돈을 아끼고 그냥 지내고 싶지 않아요. 나는 항상 가족과 함께 하려고 생각했던 일들을 할 수 있기를 원합니다. 그래서 나중에 잘 지낼 수 있도록 지금은 정말 단순하게 살겠습니다.” 그때부터 멘탈이 많이 발전했는데, 불편하지 않고 창의적으로 만들면 좋은 점이 있는 것 같아요. 그 집 룸메이트가 거의 10명쯤 됐을 정도로, 지금으로부터 XNUMX년 전, 내가 레코드 계약을 하고 나서 그 집 룸메이트들이 나에게 문자를 보내더니 “축하한다! 우리는 당신을 매우 기쁘게 생각합니다. 그러면 더 이상 통조림 닭고기와 쌀을 먹지 않는다는 뜻인가요?” 정말 웃긴 순간이었죠. 하지만 저는 그 시절을 소중하게 생각해요. 그것은 나에게 많은 것을 가르쳐주었습니다.
데이비드 :
그래서 당신은 17세에 내슈빌로 이사했고, 그때 처음으로 집을 사려고 했어요. 이게 부동산에 대한 당신의 첫 진출이었는데, 당신이 17살에 그런 짓을 하다니 말도 안 되는 일이군요. 저는 아직 17살에 고등학생입니다. 그 거래에서 무슨 일이 일어났나요?
Corey :
응. 그래서 내쉬빌 주변을 운전하고 있었는데, 동부 내쉬빌은 제가 17살에 집을 살 여유가 있다고 느꼈던 곳이었습니다. 왜 그럴 여유가 있다고 생각했는지 모르겠습니다. 그냥 적당한 가격이었던 것 같아요. 그런데 기본적으로 은행에 가서 “야, 이 집을 찾았어. 120,000달러입니다. 살 수 있을 것 같아요. 방을 빌릴 수 있어요. 이 지불은 제가 확실히 처리할 수 있습니다.” 그러자 그들은 저를 보며 이렇게 말했습니다. “절대 그렇지 않아요. 우리는 당신에게 돈을주지 않습니다.” 그리고 저는 “왜 안돼요? 나는 이 지불을 할 수 있다는 것을 알고 있습니다. 내 수입 좀 보세요.” 지금은 좋지는 않았지만 지불금을 감당할 수 있었습니다. 그러자 대답은 "글쎄요, 당신은 신용이 없습니다."였습니다. 그리고 저는 "그럼 어떻게 신용을 얻을 수 있나요?"라고 생각했습니다. 그러자 그들은 "글쎄, 돈이 없어서 그렇게 하기 어려울 것 같아요."라고 하더군요.
그래서 저는 부모님에게 가서 말했습니다. “어떻게 학점을 받을 수 있나요? 17세 어린이로서 어떻게 학점을 쌓을 수 있나요?” 그리고 부모님도 나에게 별로 좋은 대답을 해주지 않으셨습니다. 그래서 저는 기본적으로 은행으로 다시 들어가서 “여기 500달러가 있습니다. 제게 신용을 좀 주시고 이것을 받아주실 수 있나요? 내가 안 갚으면 500달러만 가져가세요.” 그리고 그들은 "아, 신용 한도가 확보되어 있습니다."라고 말했습니다. 뭐라고 부르든 마찬가지죠? 그리고 저는 신용이 무엇인지 처음으로 알게 되었습니다. 정말 끔찍한 것 같아요. 나는 신용카드가 무엇인지, 어떤 역할을 하는지 알고 있었지만, 어떻게 발급받는지는 몰랐습니다. 그래서 그냥 거기서 시작했어요. 당연하게도 나는 집을 사지 못했다. 그리고 그 집이 몇 년 전에 400~XNUMX달러에 팔리는 것을 당신도 모르시겠죠. 그래서 내 스니퍼는 작동하고 있었지만 그것을 할 수 있는 수단이 없었지만 그것은 나를 배워야 할 것이 많다는 것과 같은 길로 보내주었습니다.
그리고 그것이 바로 제가 열정을 갖는 이유라고 생각합니다... 제 밴드 친구들과 이야기를 나눠보면 저는 사람들이 처음으로 부동산을 구매할 수 있도록 돕는 데 열정을 갖고 있습니다. 왜냐하면 저보다 지식이나 자원이 부족한 사람은 없기 때문입니다. 발병. 나는 완전히 처음부터 시작해서 뭔가를 살 수 있는 위치에 오르는 방법을 알아내야 했습니다. 그리고 제가 말했듯이 그것이 우리 가족을 정말 잘 꾸려주었기 때문에 정말 기쁩니다. 하지만 그것이 모든 것이 시작된 곳입니다.
롭 :
응. 그래서 당신은 사물의 신용 측면을 구축하기 시작합니다. 이 집에서는 당연히 거절당하겠지만 그 순간은 어떤가요? 당신은 패배했고 "좋아, 이건 내 것이 아니야"라고 생각하시나요? 아니면 첫 번째 집에 가기 위한 과정을 기꺼이 진행하셨나요? 그 당시의 사고방식은 어땠나요?
Corey :
아, 내 말은, 나는 17살이었다. 나는 정말 순진했다. 하지만 세상은 나에게 큰 모험이었습니다. 나는 작곡의 꿈을 쫓기 위해 내슈빌로 이사하기 위해 고등학교를 XNUMX년 일찍 졸업했습니다. 그리고 그곳에 도착해서 깨달았습니다. “집을 사는 것이 누군가에게 집을 빌리는 것보다 집이 더 저렴할 테니 한 번 사러 가볼까. 아, 내가 전혀 모르는 완전히 다른 세계가 있구나. 이제 나는 흥미를 느낀다. 그리고 이것은 도전처럼 보입니다.” 내 성격에 대해 아는 것이 있다면 나는 그것을 좋아합니다. 그래서 나는 그것이 건강에 좋은 도전이라고 느꼈고 "이것을 알아 내려고 노력하고 싶다"는 것 외에는 아무것도 생각하지 않았습니다. 응.
롭 :
응. 시원한. 그렇다면 당시 귀하의 가계 소득은 얼마였습니까?
Corey :
이런. 17살 때 나는 문자 그대로 지하철에서 5달러짜리 음식을 먹고 5분의 20,000로 나누었습니다. 나는 아침에 가게에 가서 “17피트 길이의 계란과 치즈를 굽고 XNUMX분의 XNUMX로 나누게 해줄 수 있나요?”라고 말하곤 했습니다. 아침, 점심, 저녁이니까. 아마도 운이 좋다면 XNUMX달러 정도 벌었을 것입니다. 그것은 데모를 부르거나 친구의 소파에 부딪히는 것과 같은 부업에 불과했습니다. 나는 이 시점에서 트럭에서 자고 있었습니다. 친구의 소파에 앉아 환영 인사를 받았을 때 돈이 없었습니다. 이것이 바로 은행이 “절대 그렇지 않습니다.”라고 말한 이유 중 하나입니다. 우리는 당신에게 돈을 빌려주지 않을 것입니다. 당신은 프리랜서 음악가인 XNUMX살 꼬마예요.” 그래서 알겠습니다. 하지만 예, 상황을 헤쳐 나갈 방법을 찾아야 합니다. 그리고 몇 년 후 저는 땅을 사고 계속해서 일했습니다.
데이비드 :
따라서 귀하의 첫 공식 부동산 거래는 대출을 받을 수 없었기 때문에 실제로 부동산이 아니었습니다. 그래서 당신은 결국 무엇을 하게 됐나요?
Corey :
네, 제 첫 번째 부동산은 테네시주 윌리엄슨 카운티에 있는 원시 토지였는데, 지금까지도 그 땅을 보유하고 있습니다. 아름답습니다. 실제로 그것은 세분화된 5.5에이커의 구불구불한 언덕, 아름다운 나무, 사유지와 같습니다. 기본적으로 나는 그 시점에서 나가서 집을 살 수 없다는 것을 알고 있었지만 부동산에 발을 담그고 싶다는 것을 알고있었습니다. 제 아내와 저는 정말 단순하게 살고 있었고 저축이나 토지 같은 것에 할당할 수 있는 약간의 돈이 있다는 것을 알고 있었습니다. 그래서 저는 분명히 이 문제에 대해 아내와 이야기를 나눴고 우리는 "이 땅은 우리가 저축할 땅이 될 것입니다."라는 생각으로 마음가짐을 바꾸었습니다.
그리고 그것은 우리 자신을 뭔가를 사러 갈 수 있는 위치에 놓을 수 있는 가능성보다 훨씬 더 우리의 마음을 조금 더 열었습니다. 왜냐하면 많은 사람들, 적어도 내 또래의 사람들은 진입 장벽이 “엄청난 돈을 모아야 해. 첫 번째 구매를 하려면 초과 롤링이 필요합니다. 아니면 어딘가에 계좌에 많은 돈이 남아 있어야 합니다.” 그리고 실제로 결론은 제가 은행과 관계를 맺었고 그들이 저에게 기회를 주었고 저는 이 땅을 샀고 초저소득층에서도 2년 안에 그 돈을 모두 갚았습니다. 나는 “이것은 우리의 저축 계좌다. 매달 말에 남는 돈이 많지 않아도 괜찮아요. 이게 우리 저축이니까요.”
롭 :
그럼 그 땅에 대해 말해 보세요. 비용은 얼마였나요? 거기에 파트너가 있었나요? 당신만의 것이었나요?
Corey :
네, 땅에는 파트너가 없습니다. 공동 서명자가 없었던 것 같아요. 네, 사실 공동 서명자 같은 건 없었던 걸로 압니다. 그것은 $135,000에 상장되었고 우리는 그것을 119,000에 얻었습니다. 그리고 나는 그것에 의해 정말 패배감을 느꼈습니다. “이걸 100,000만 달러에 살 수 없다면 너무 비싸다는 생각이 들거든요.”라고 말했던 기억이 납니다. 하지만 나는 우리가 지불할 수 있다는 것을 알았습니다. 나는 단지 “거래에서 승리”, 즉 협상에서 승리하기를 원한다는 원칙을 갖고 있었습니다. 그래서 저는 할아버지가 저에게 이렇게 말씀하셨던 것을 기억합니다. “야, 내가 구입한 땅은 모두 조금 비싸게 느껴졌어. 그리고 돌이켜보면 그것은 항상 좋은 움직임이었습니다.” 그래서 저는 제 한계 내에서 "이건 제가 할아버지께서 설교하신 내용과 딱 들어맞네요."라고 생각했습니다. 그래서 나는 방아쇠를 당겼습니다.
문을 닫는 순간에도 나는 “야, 우리 방금 데려갔어?”라고 생각했어요. 그리고 몇 년 후, 그 부동산 가격은 두 배로 올랐습니다. 그래서 그것은 대단한 움직임이었지만… 우리가 실제로 무엇을 얻을 수 있는지조차 모르겠습니다. 방금 주변의 다른 부동산이 얼마에 팔렸는지 봤는데 우리가 구입한 가격보다 두 배 이상 높았어요. 그것이 한 일은 내 도구 벨트에 도구를 제공했다는 것입니다. 그리고 이것이 의미하는 바는 이제 이 땅을 구입한 지 2년이 되었고, 그 땅을 갚았고 그 후 이를 담보로 사용하여 현금 준비금이 없어도 다른 거래를 빠르게 진행할 수 있었습니다. 빠르게 움직이다.
롭 :
그렇다면 귀하의 재정 상황에 어떤 변화가 있었는지 말씀해 주시겠습니까? 당신의 경력 중 음악적인 측면이 시작되었나요? 조금 되감기하면 은행이 기본적으로 거절했기 때문입니다. 그렇죠? 그러면 그들은 “아니요, 고마워요.”라고 하더군요. 그리고 이제 우리는 여러분이 구입한 토지 구입으로 빨리 감아보겠습니다. 그리고 여러분은 그것을 구입했을 뿐만 아니라 2년 만에 상환했습니다. 항상 2년 안에 갚을 계획이었나요?
Corey :
나는 빚을 매우 두려워했고 빚을 믿을 수 없을 정도로 두려워했습니다. Dave Ramsey처럼 "현금으로 지불할 수 없는 것은 절대로 사서는 안 된다"는 것과 같은 모든 종류의 말을 했습니다. 그래서 이것은 나에게 정말 위험한 일이었고, 등에 원숭이가 있는 것 같은 느낌이 들었기 때문에 가능한 한 빨리 그 빚을 갚고 싶었습니다. 그래서 형평형 감옥에 대해 알게 됐죠? 나는 이 모든 돈을 무언가에 묶고 있습니다. 그것이 가장 현명한 사용법이었을지는 모르겠지만, 제가 실제로 배울 수 있었던 유일한 방법은 직접 체험하는 것이었습니다. 그것은 나에게 훌륭한 학습 경험이었습니다.
그러나 변화된 것은 은행에서 작은 은행의 사장을 만났고 그 덕분에 "이봐, 나는 일반적인 수입이 없지만 내가 가진 모든 것을 보여주겠다"는 대화를 시작했다는 것입니다. 그들은 사내 대출을 기꺼이 해주었고 우리는 조정 금리 모기지를 수행했습니다. 그것은 어떤 종류의 전통적인 대출도 아니었습니다. 그들은 오클라호마 출신의 한 아이에게 기회를 잡을 수 있었고 그것은 오클라호마의 작은 은행이었습니다. 당시에는 잘 몰랐지만, 22년 만에 그 땅을 갚은 것이 나에 대한 그들의 믿음을 키워준 일이었죠, 그렇죠? 그들은 “아, 이런 XNUMX살짜리 꼬마가 방금 토지 대출을 끊고 임대 부동산을 사달라고 요구하고 있어요. 네, 아마도 우리는 그에게 또 다른 공격을 가할 것입니다.”
그래서 동료나 친구들에게 부동산 투자에 관해 이야기하면 '야, 나 시작할 때는 가진 게 별로 없었어. 시작할 때는 많이 못 벌었어요. 그리고 제가 말씀드릴 수 있는 가장 중요한 것은 관계를 구축하는 것입니다. 왜냐하면 그것이 처음에 저에게 문을 열어주었기 때문입니다.” 그래서 저는 이제 제 인생의 모든 것을 "전화를 들고 누군가에게 전화를 걸거나 문자를 보낼 수 있나요?"로 측정합니다. 그것이 내 대출 기관이든, 내 관리자이든, 내 사업의 일부이든 관계없이 빠른 응답을 받고 싶습니다. 그리고 그 이후로 제가 만든 모든 구매와 판매에서 모든 변화를 가져온 것은 각 팀원과 개인적인 접촉과 관계를 맺은 것뿐입니다.
롭 :
예, 그것은 중요한 기술이며 아마도 가장 중요한 기술입니다. 왜냐하면 문제를 스스로 해결하는 방법을 알아내려고 노력하는 대신 누구에게 전화해야 하는지 이해해야 하기 때문입니다. 그래, 당신은 이 땅이 약 100,000만 달러라고 말했습니다. 그 시점에 더 많은 돈을 벌어서 XNUMX년 만에 그 땅을 갚을 수 있었나요?
Corey :
아니 정말. 기본적으로 가장 간단하게 표현하면 아내와 제가 내슈빌 시내의 한 아파트에 살고 있던 곳에서 이 프로그램을 찾았다는 것입니다. 이 아파트는 한 달에 75번의 이벤트를 주최하면 임대료를 XNUMX% 할인받을 수 있는 위치에 있었습니다. , 즉 아파트 단지에 소셜을 설치하여 커뮤니티를 구축한다는 의미입니다. 그래서 우리는 그 직책을 맡아 곡을 쓰고 있었습니다. 그래서 제가 작곡을 맡은 작곡 회사인 워너 채플(Warner Chappell)로부터 아주 적은 월급을 받았고, 우리는 정말 단순하게 살았고 아이도 없었습니다. 이 시점에서 우리는 도중에 하나를 가졌습니다.
우리는 아주 최소한으로 살았지만 저렴하지는 않았습니다. 사실 그 차이를 어떻게 설명해야 할지 모르겠지만, 우리가 아직도 닭고기와 밥 통조림을 먹고 있는 것 같지는 않았죠? 우리는 평범한 삶을 살고 있었습니다.
롭 :
중요한 것에 돈을 썼지만 중요하지 않은 것에 돈을 쓰지 않았습니다.
Corey :
전적으로. 우리는 여전히 축하하러 나가고 평범한 삶을 살고 있지만 정말 저렴하게 할 수 있는 창의적인 방법을 찾고 있었습니다. 그래서 한 달에 임대료로 1,500달러를 지출하는 대신 650달러를 지출하고 있습니다. 제 생각에는 우리가 지불한 금액인 것 같습니다. 모든 것이 너무 비싸기 때문에 지금은 믿기 어렵습니다. 하지만 우리는 창의력을 발휘하고 초과분을 처리했습니다. 그리고 우리의 생활 방식을 향상시키는 대신, 우리는 그것을 원시 토지라고 불리는 영광스러운 저축 계좌에 넣습니다.
롭 :
그래서 할아버지가 땅을 사실 때 기준에 부합하는 것 같은 많은 부분을 체크했다고 말씀하셨는데요. 그것에 대해 좀 얘기해 주실 수 있나요? 당신이 제안을 할 때 이 땅에 대해 확인하고 있던 상자에는 무엇이 있었습니까?
Corey :
네, 첫 번째란 말이에요… 이것은 제가 배운 것, 언급된 것 중 하나입니다. 하지만 학교 시스템을 따르는 것이 정말 유용하다고 생각합니다. 그것은 일반인이 사용하는 용어였고, 향후 10년 동안 잘 될 것이라고 생각했던 영역을 식별하는 매우 간단한 방법이었습니다. 그렇죠? 그리고 그것은 다른 주로 이사하고 부동산을 구입하는 데 있어 제가 가진 유일한 지표였습니다. 나는 오클라호마에서와 같은 지역을 몰랐습니다. 그래서 저는 학교 시스템을 따랐고 윌리엄슨 카운티에는 훌륭한 학교 시스템이 있고 그 카운티에는 아직 개발되지 않았고 성장할 여지가 많은 마을이 있다는 것을 알았습니다. 이것이 제가 Fairview를 식별한 방법입니다. 그리고 마을을 확인한 후 할아버지와 몇 가지 대화를 나눴습니다. 사실로 들리는 매우 간단한 일은 마치 즉각적인 리베이트처럼 단단한 나무가 있는 부동산을 구입하는 것을 항상 살펴보는 것과 같았습니다. 왜냐하면 그 나무를 얇게 하고 그것으로 돈을 벌 수 있기 때문에 누군가가 들어와서 그것을 살 것이기 때문입니다. 이것이 하나의 팁이었습니다.
분명히, 이 부동산은 그것이 실제로 큰 요인으로 작용할 만큼 크지는 않았지만, 그 위에 약간의 단단한 나무가 있었습니다. 그래서 처음에 내 눈을 사로잡은 것이 바로 이것이다. 그리고 도로가 좋고 모든 것이 시작되는 지역이었습니다. 그쪽으로 이사하는 젊은 커플이 있다는 것을 알 수 있지만 아주 초기 단계였습니다. 그래서 “항상 광물권을 구입했다”는 말과 제가 할아버지로부터 자라면서 들었던 것과 학교 시스템을 따르는 것만으로도 이 땅에 관심을 갖기에 충분했습니다. 그리고 내 옆에서 부동산을 사고 있는 사람들을 둘러보며 그들과 이야기를 나누었습니다. 우리 왼쪽에 있는 부동산 중 하나가 팔린 것처럼 말이죠. 나는 그 사람에게 가서 이야기를 나눴다. 그는 부동산 분야에서 꽤 성공한 사람이었습니다. 그리고 솔직히, 순진하고 멍청한 질문을 잔뜩 던지면서 그는 왜 이 땅을 구입했는지에 대한 설명을 나에게 주었고 그것은 그 부동산에 대한 나의 자신감을 더해주었습니다.
그래서 나는 그 지역에 누가 있는지 실사를 하는 것 같아요. 이웃들과 이야기를 나누고 그 지역에 대한 느낌을 얻는 것도 항상 도움이 되었습니다.
데이비드 :
이 땅을 사면 어떻게 합니까?
Corey :
나는 그것에 대해 전혀 아무것도하지 않았습니다. 솔직히 저와 아내가 시골로 이주하고 싶어서 구입했습니다. 우리는 내슈빌 시내에 살고 있었습니다. 하지만 내 아내는 달라스 교외인 텍사스 주 코펠 출신입니다. 그리고 저는 "야, 우리가 시골로 이사가서 집을 짓거나 집을 사려고 하기 전에 먼저 그것이 마음에 드는지 확인하자"고 했던 기억이 납니다. 그래서 오늘날까지 우리는 실제로 땅에 아무 것도 하지 않았습니다. 마지막 남은 공터입니다. 10~15, XNUMX에이커 정도의 땅이 있고, 모두 새롭고 아름다운 집이 있습니다. 그리고 우리 작품이 있습니다.
우리 계획이 좀 바뀌었어요. 우리는 테네시에 오랫동안 머물 생각으로 이 땅을 샀지만 결국 그런 일은 일어나지 않았습니다. 집을 짓는 것이 꿈이었던 집을 지을 자금이 있기 전에도 우리는 맞춤형 주택을 지을 능력이 없었습니다. 그래서 다음 구매는 시골 마을 외곽에 있는 주 거주지를 구입하고 알게 된 것이었습니다... 아내가 생각만큼 시골 생활을 좋아하지 않는다는 것을 알게 되어서 기뻤습니다. 일 것이다. Chip과 Joanna Gaines가 TV에서 매우 매력적으로 보이도록 만들었지만 항상 보이는 것과는 다릅니다.
그래서 우리는 여전히 그 땅을 가지고 있고 우리 아이들이 다섯 살, 세 살, 한 살이 되는 삶의 단계에 접근하고 있다고 생각합니다. 아이들이 나이가 들수록 유지 관리 비용이 조금 줄어들 것입니다. 그렇죠? 그들 대부분은 지금 완전히 의존하고 있습니다. 그래서 우리는 조금 더 멀리 나가서 몇 에이커에 머물면서 정말 즐길 수 있는 삶의 계절이 다가오고 있다고 생각합니다. 하지만 당시 우리는 첫 아이를 낳았고 그 지역에 가족이 없었기 때문에 시골에 사는 것은 일종의 고립이었습니다. 그래서 우리는 그것을 제쳐두었습니다. 임대 주택이나 에어비앤비 등에 비해 해당 부동산에 부과되는 재산세는 너무 낮습니다. 그리고 일단 성과를 거두면 유지 관리가 가장 쉽고 유지 관리 비용이 가장 적게 듭니다.
데이비드 :
그래서 shiplap과 당신이 배운 것으로 이루어진 꿈은 실패했습니다.
Corey :
정확히. 그리고 HGTV를 믿지 마세요.
데이비드 :
일반적으로 그렇습니다. 부동산 중개인이 되고 싶어하는 모든 사람은 HGTV에서 그것을 봅니다. 주택 개조를 보는 사람들은 아무것도 아닙니다. 전혀 그런 것이 아닙니다. 그리고 우리 모두는 그것이 그런 것이 아니라는 것을 알고 있지만, 그럼에도 불구하고 우리는 여전히 그런 생각에 빠져들고 있습니다. 정말 재밌네요. 실제로 시골로 이사를 가면 “아, 정화조가 있구나. 곳곳에 모기가 있어요.” 식료품점에 가야 할 때 편도 35분 정도 걸리죠?
롭 :
그것은 최악의 부분이었습니다.
데이비드 :
Chipotle은 어디에도 없습니다.
롭 :
이런. 응. 그래서 우리는 개틀린버그의 52에이커에 살았습니다. 그래서 저는 “이건 땅이야. 우리는 산 위에 있고, 산의 경치를 볼 수 있습니다.” 그리고 가장 가까운 대도시 녹스빌에서 한 시간 정도 떨어져 있는데 코로나52로 인해 바로 오는 중이었기 때문에 조금은… 우리는 이미 XNUMX년 동안 옥수수 난방을 하고 있었고 그 후 XNUMX에이커로 이사했습니다. 우리가 다시 고립된 것 같은 느낌이 들었습니다. 그래서 나는 당신을 느낍니다. 힘들다. 확실히 힘들다. 아름답지만 힘들다.
Corey :
그것은 나에게 많은 집을 생각나게 했고, 그래서 나는 실제로 우리가 살고 있던 마을을 좋아했습니다. 하지만… 그리고 이것은 주로 삶의 한 단계입니다. 내 아내는 적절한 상황이 주어진다면 이 나라에서 성공할 것입니다. 하지만 새로 태어나는 아기, 고립된 상태, 가족도 친구도 없는 새로운 도시는 정말 힘들었습니다.
데이비드 :
응. 분유가 필요하고, 기저귀가 필요하고, 로비투신이 필요합니다. 그 물건을 가져 가야하는 것은 전체 이벤트입니다. 나는 완전히… 자녀가 더 커져서 말을 타거나 비포장 자전거를 타거나 가까운 곳으로 낚시를 갈 수 있는 경우와는 대조적입니다.
Corey :
응, 그냥 쫓아내고 "가서 놀아"라고 하면 돼요.
롭 :
신생아를 데리고 차량으로 30~60분 운전하는 것도… 우와!
Corey :
네, 우리도 그걸 직접 배웠어요. 네, 정말 흥미로운 시즌이었어요.
데이비드 :
그래서 거기에서 단기 임대를 언급하셨죠. 이 땅 이후에 당신은 무엇으로 나아가게 되었나요?
Corey :
네, 그래서 내슈빌에 살면서 우리는 땅을 샀어요. 그런 다음 테네시 주 딕슨에서 기본 제품을 구매하여 시골 생활을 테스트했습니다. 그런 다음 우리가 구매한 것은 내슈빌 시내에 있는 임대 부동산이었습니다. 나는 기본적으로 앞뒤로 가고있었습니다. 우리는 텍사스에서 살기로 전환 중이어서 내슈빌에서 텍사스로, 텍사스에서 내슈빌로 왔다 갔다 하고 있는데 머물 곳이 없습니다. 그래서 저는 다시 친구 소파에서 자게 되었습니다. 우리는 Dixon에 주 거주지를 임대했기 때문에 그것이 임대가 되었습니다. 그 땅은 아직도 거기에 자리 잡고 있습니다.
나는 어느 날 밤 친구 집에 머물면서 소파에 누워 있었는데, 그 집은 아마도 700, 800평방피트 정도 되는 아주 작은 집이었습니다. 그들은 자신이 사는 곳을 좋아했지만 더 많은 공간을 원했습니다. 그래서 저는 그들과 이야기를 나누면서 기본적으로 이렇게 말했습니다. "좋아요, 제가 물어봐도 괜찮다면 집세로 얼마를 내시나요?" 그리고 그들은 나에게 말했고 나는 이렇게 말했습니다. “야, 너희들이 여기 있는 작은 자리에 비해 그건 좀 많은 것 같아. 이사할 의향이 있나요?” 그리고 그들은 “그렇습니다. 사실 우리는 더 큰 곳을 찾으려고 노력하고 있습니다. 우리는 하나를 찾을 수 없습니다.” 그래서 나는 그들과 거래를 했습니다. 나는 “내가 사는 집에 이사오면 지역을 고르게 해줄게. 우리 둘 다 지역에 동의하면 집을 살 거예요. 거기에서 살게 해줄게. 임대료를 맞춰 드리겠습니다. 그리고 제가 시내에 있을 때 지낼 수 있는 방을 허락해 주셨죠. 매달 그랬죠.” 그리고 그들은 "거래"와 같았습니다.
그래서 몇 달 간의 쇼핑 끝에 우리는 결국 내슈빌에서 조금 북쪽, 강 안쪽, 컴벌랜드 강 안쪽 즉 시내 쪽에 집을 구입하게 되었습니다. 작은 집을 샀는데, 우연히 집 해킹에 들어간 것은 그때가 처음이었습니다. 그것은 훌륭했다. 그것은 나에게 목적이 있었습니다. 그것은 그들에게 도움이 되었습니다. 그 이후로 결혼하기 전에 그것에 대해 배웠 으면 좋겠다는 것은 상호 이익이되는 것과 같았습니다. 왜냐하면 배우자가 참여하면 완전히 다른 역학이기 때문입니다. 하지만 나도 모든 친구들에게 계속해서 말하는 것이 있습니다. “집을 사서 친구들로 채우고 집세를 내도록 하세요. 그런 다음 나가서 세 번째 친구로 채워서 자리를 차지하고 다시 하십시오.' 그것은 매우 간단하며 몇 년 동안 기본으로 거주하고 이사하는 이점과 세금 영향을 받습니다. 모두 다릅니다.
데이비드 :
250달러짜리 방을 나누고, 간이침대에서 자고, 불을 지피는 닭고기와 밥을 먹고 불편해서 열심히 일하러 가는 것에는 정말 강력한 힘이 있다고 생각합니다. 고통은 누구나 가질 수 있는 가장 강력한 동기 부여와 같습니다. 그러니까 다들 마음 속에 꿈을 품고 깨어났는데, 간이침대에서 잠을 자면서 밤새도록 다른 남자의 코 고는 방귀 소리를 듣는 건 가장 재미있는 경험이 아니니까요, 그렇죠? 당신이 더 열심히 일하도록 강요하는 무언가가 있습니다. 실제로 돌아보면 투자 여정에 도움이 되고 음악 여정에 도움이 되고 내면에서 일종의 싸움을 겪게 될 것입니다. 그리고 너무 편안해지면 W2 직업을 갖게 되고, 그들은 당신에게 황금 수갑을 차고, 당신의 모든 돈은 이 아파트 단지에 임대하게 될 것이고, 당신은 항상 똑같은 일을 하는 틀에 박힌 틀에 빠지게 됩니다.
그런 다음 집에서 나와서 바퀴 달린 침대에서 자고 있는 곳을 해킹하면 이제 그것을 다른 사람에게 제공합니다. 이제 다른 누군가가 돈을 절약하게 되었다는 불길에 휩싸입니다. 20세가 될 때까지 집에 머무르지 않고 30세가 되면 집 밖으로 나갈 수 있다. 집을 살 여유가 없고 하루 종일 트위터에 불평만 하기 때문이다. 구축하기에 더 좋은 모델입니다. 그리고 그것이 바로 제가 당신이 말하는 것을 좋아하는 이유입니다. 거기에 댓글을 다실 것 같군요.
Corey :
응. 통증에 대해 말씀하신 것은… 아니면 불편함이 더 나은 표현일 수도 있습니다. 동기 부여가 되는 거죠. 예, 부동산에 관한 것 같지만 주로 음악에 관한 것입니다. 우리는 이 모든 것에 대해 큰 면책 조항을 넣어야 합니다. 부동산은 제가 전적으로 부업으로 하는 일이고, 이것이 바로 제가 친구나 동료들과 공유하고 싶은 또 다른 요점입니다. 여기서 성공하기 위해 이것이 여러분의 주된 열정일 필요는 없다는 것입니다. 시간을 투자할 가치가 있기 때문입니다.
하지만 음악은 여러 번 불편함을 겪었고 그것이 가장 큰 돌파구를 마련해줬어요. 예를 들어, 코로나2019 기간 동안 아내와 저는 XNUMX년 텍사스로 이사하고 있었는데 출판 계약에서 탈락했습니다. 나는 내 인생에서 해고당한 적이 없습니다. 나는 출판 계약에서 탈락했고 우리를 내슈빌에 머물게 해준 유일한 것은 그 계약뿐이었습니다. 그래서 우리는 첫 번째 아기를 낳았고 두 번째 아이가 곧 나올 예정이어서 결정했습니다. “그거 알아요? 우리는 조부모, 이모, 삼촌, 사촌과 가까운 가족을 키우고 싶습니다. 우리는 텍사스로 이사할 거예요.” 그리고 음악계에 있는 모든 사람들은 "야, 음악 경력에서 할 수 있는 최악의 일은 Music City를 떠나는 것"이라고 말했습니다.
우리는 텍사스에서 두 배 더 열심히 일하기로 결정하고 나머지는 신에게 맡기기로 결정하고 이사했습니다. 그리고 우리가 그곳에 도착하자마자 전 세계가 몇 년 동안 문을 닫았고 음악은 더 이상 수익을 창출할 수 있는 방법이 아닙니다. 그래서 저는 몇 가지 다른 문제에 직면했습니다. 그 중 하나는 실직과 새 직장을 구하는 것, 그리고 새로운 일을 하는 방법을 배우는 것 중에서 선택해야 한다는 것이었습니다. 그래서 나는 결국 몇 군데 다른 곳에서 일하게 되었고, 오토바이 가게에서 일했고, 결국 포장 도로 회사에 입사하게 되었고, 그래서 내 음반을 Blacktop이라고 불렀습니다. 거기에는 전체 뒷이야기가 있습니다. 하지만 결국 일어난 일은 수입이 거의 없었고 저축한 돈도 완전히 고갈되어 팔 수 있는 재산이 있었던 인생의 계절에 일어났습니다. 그리고 둘째 딸이 태어난 날, 우리는 이 부동산을 문을 닫았고, 제가 물건을 파는 것은 이번이 처음이었습니다. 그리고 저는 “이것이 우리를 구했습니다. 이로 인해 우리는 살아남을 수 있게 되었습니다.”
다시는 코로나 같은 시대가 일어나지 않았으면 좋겠습니다. 그리고 나는 이 이야기를 듣고 있는 많은 사람들이 그렇게 급격한 방식으로 영향을 받지 않았으면 좋겠지만 그것은 우리의 모든 것을 완전히 합산하고 우리를 원점으로 되돌려 놓았습니다. 그리고 그것이 부동산이 아니었다면, 나의 1위 히트작, 메이저 음반사의 데뷔 기록, 나의 투어 경력, 내가 가족을 부양할 수 있는 방식이 없었다면 물속에 빠졌을 것입니다. 그래서 정말 힘든 시기에 제 꿈을 계속 이어갈 수 있는 기회가 열렸습니다. 그리고 몇 년 후, 상황이 다시 열리기 시작했고 저는 열심히 일할 수 있었고 그 동안 약간의 임대 수입도 얻었지만 그것이 확실히 일을 가능하게 했던 것이었습니다.
데이비드 :
괜찮은. 그럼 당신의 음악 경력이 폭발적으로 증가하는 사이드 프로젝트로 당신이 구축한 포트폴리오를 요약해 보겠습니다. 그럼 지금은 어떤 모습인가요?
Corey :
응. 그래서 구입 순서대로 우리는 그 원시 토지를 약 112,000달러에 구입했고 몇 년 만에 그 돈을 갚았습니다. 그 양은 대략 두 배입니다. 우리는 나중에 제가 말했듯이 방금 판매한 에어비앤비의 계약금을 담보로 사용하기로 결정했습니다. 우리는 내슈빌 시내의 임대 부동산을 319,000에 샀고, 지금은 425,000, 450,000 이상일 것입니다. 우리는 이자율이 좋고 역대 최고의 임차인이 있기 때문에 계속 임대하고 있습니다. 그것은 완전히 번거롭지 않고 수익성이 높으며 두통이 없는 자산입니다. 이것이 바로 제 경력의 이 시점에서 제가 추구하는 것입니다.
언젠가는 마음을 열고 실제로 투자하고 좀 더 어려운 프로젝트에 착수할 시간이 더 많아질 때가 올 것이라고 생각합니다. 하지만 우리는 텍사스 주 프리스코에 주 거주지를 505,000에 구입했습니다. 그리고 Frisco는 계속해서 폭발하고 있는데, 그것이 어디로 끝날지 누가 알겠습니까? 이미 고장났어요, 죄송합니다. 하지만 우리는 테네시 주 딕슨에 있는 부동산을 팔았습니다. 저희는 269,000원에 구매했습니다. 아무것도 하지 않았습니다. 몇 년 후 325,000에 팔렸습니다. 그 중 일부는 타이밍의 행운이지만, 우리는 학교 시스템을 따랐습니다. 우리는 어떤 이유에서인지 팔리지 않는 새 집을 발견하고 들어가서 제안을 하고 요청에 따라 계약을 맺은 다음 퇴장했습니다. 그것은 우리에게 정말 필요했던 코로나XNUMX 기간 동안 발생한 판매였습니다. 그래서 그것은 완벽한 타이밍이었습니다.
그리고 제가 최근 여기 부동산에서 배운 것은 우리의 음악 경력이 성장하고 더 많은 돈을 벌기 시작한 이후로 세금 감면을 받을 수 있는 기회를 찾아야 했다는 것입니다. 그래서 우리는 우리 가족의 모든 토지와 가축 농장이 있는 오클라호마 주 브로큰 보우(Broken Bow)에 오두막을 구입했습니다. 우리는 그것을 675,000달러에 샀습니다. 단기임대 캐빈입니다. 아름답습니다. 그것은 아주 새로운 것입니다. 우리가 한 일은 이 부동산에 대한 비용 부문 분석을 실시한 결과 훨씬 더 많은 공제액을 발견한 것입니다. 그리고 저와 같은 일반인의 경우 비용 세그먼트 분석을 통해 기본적으로 캐비닛과 30년보다 더 빨리 가치가 떨어지고 악화될 물건의 가치를 평가절하할 수 있습니다. 그래서 우리는 지금 들어오는 추가 소득의 일부로 이를 수행할 수 있었고 이는 부동산 포트폴리오를 구축하면서도 세금 부담을 덜어주고 전반적인 모든 것에 도움이 됩니다.
그리고 마지막 부분은 우리가 투자한 내슈빌 시내에 정말 수동적인 투자를 했다는 것입니다... 그게 뭐였죠? 우리는 내쉬빌과 시내의 주요 도로 중 하나인 Demonbreun의 25,000에이커를 구입하는 데 XNUMX달러를 투자했습니다. 지금은 바와 상업용 건물이 많이 있습니다. 그들은 본질적으로 임대가 만료되고 올라가서 다중 가족을 구축하도록 할 것입니다. 그러면 우리는 다중 가족 측면에서 다시 구매할 기회를 갖게 될 것입니다. 또는 종료할 수도 있고, 초기 투자를 그냥 놔둘 수도 있습니다.
우리는 배우고 있습니다. 나는 단지 내 발과 부동산의 다양한 작은 부문을 계속 젖게 만들고 있습니다. 다음으로 꼭 해보고 싶은 것은 에어비앤비를 구입한 친구와 함께 멀티 유닛, 멀티 패밀리 같은 일을 하고 싶은 것 같아요. 우리는 이제 막 배우고 있으니까요. 지금 당장 현금 흐름이 매우 좋지 않은 개별 부동산을 구매하는 것은 정말 어렵습니다. 그리고 그것은 현재 제가 할 수 있는 입장이 아닙니다. 그래서 우리는 더 많은 것을 배우고 다른 영역에서 또 다른 변화를 시도하여 계속 성장하려고 합니다.
롭 :
정말 대단해요. 그것은 꽤 여정입니다. 내 말은, 당신이 그것을 일종의 부차적인 것으로 생각한다는 것을 알고 있지만 성공과 그와 같은 모든 것을 고려할 때 집에 있는 많은 사람들이 이 말을 듣고 꼭 그럴 필요가 없다는 것을 이해하는 것이 정말 고무적이라고 생각합니다. 부를 쌓기 위해 풀타임으로 부동산을 하고, 필요할 때 그 부를 사용하여 재정적으로 어려운 상황에서 벗어나십시오. 정말 멋지네요. 쇼에 와서 우리와 공유해 주셔서 감사합니다.
Corey :
그래, 맞아. 저를 초대해 주셔서 감사합니다. 나는 확실히 이 쇼에서 특이한 사람이라는 것을 알고 있지만, 나는 이런 말을 많이 듣고 "야, 이 사람들이 이렇게 놀라운 포트폴리오를 만들었구나"라고 생각했습니다. 하지만 나는 내 인생 단계나 내가 가진 것에 관련되는 것이 아무것도 없다고 느낍니다. 그리고 희망적으로, 그것은 스윙을 하고 첫 번째 거래를 시작하는 것에 대해 울타리에 있는 누군가를 격려할 뿐입니다. 바라건대, 처음에 방아쇠를 당기기 위해 생각만큼 멀리 있을 필요는 없다는 것을 그들이 깨닫게 해주기를 바랍니다.
데이비드 :
글쎄, 일반적으로 부동산에 투자하고 싶지 않은 사람들에게 판매되는 이런 진부한 공식이 있습니다. 그리고 제 생각에는 2010년에 모두가 두려워했던 마지막 충돌 이후에 실제로 형성되었습니다. 그래서 그들은 부동산을 덜 무서운 방식으로 묘사했습니다. 우리는 “부동산을 사면 한 달에 몇백 달러의 현금 흐름을 얻을 수 있습니다. 하나 더 사서 똑같이 해보세요. 50개를 얻으면 재정적 자유를 얻게 될 것입니다.” 당신은 부동산이 부를 쌓고 그것을 당신의 삶에 맞추는 많은 방법을 이용했으며, 이는 틀에 박힌 모델 이외의 다른 영역에서도 성공했습니다. 토지를 구입하여 가축을 키우거나 석유를 펌핑하는 등의 용도로 사용하지 않는 한 토지는 현금 흐름이 없기 때문에 대부분의 사람들은 토지 구입을 고려조차 하지 않습니다. 글쎄, 그 땅 가격이 두 배나 됐어요. 따라서 매달 현금 흐름을 만들지는 못하더라도 해당 부동산으로 많은 돈을 벌었습니다.
음, 음악 경력으로 돈을 벌고 있다면 현금 흐름을 위한 토지가 필요하지 않습니다. 당신은 그것이 감사할 좋은 학교가 있는 좋은 지역에 있어야만 합니다. 그런 다음 단기 임대를 구입했는데, 이는 실적이 좋지 않았지만 가치가 높은 일부 다른 부동산을 보충하기 위해 현금 흐름을 제공했습니다. 당신은 그것을 전반적인 재무 상황에 반영하고 시장 가치보다 낮은 부동산을 구입하고 현금 흐름에 의존하지 않고 성장하는 지역에서 발생하는 많은 자산 성장을 활용했습니다. 왜냐하면 당신은 사업에 기업가이기 때문입니다. 감각. 이것이 바로 당신이 여기서 말하는 이야기가 마음에 드는 이유입니다. 당신은 또한 “글쎄, 나는 내 생활 방식을 희생할 의향이 없습니다. 나는 거래가 내 문앞에 나타나고 현금 흐름이 나타나기를 원합니다. 그리고 그걸 찾을 수 없다면 암호화폐 같은 것에 투자할 거예요.”
그러니 듣는 여러분, A씨는 당신의 꿈을 따르세요. Corey가 그 좋은 예입니다. B, 고통스러운 위치에 있는 것을 두려워하지 마세요. 괜찮아요. 그것은 실제로 여러 면에서 당신에게 동기를 부여하고 더 풍요로운 삶을 창조하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이는 당신이 오랫동안 해왔던 음악 작문에 도움이 될 것이라고 확신합니다. 단지 쉬운 길을 찾고 있을 뿐입니다. 당신은 유명한 노래를 직접 쓰기 전에 오랫동안 다른 아티스트를 위해 음악을 썼습니다. 그리고 D, 부동산이 돈을 벌고 그것을 활용하는 방식을 보세요. 그것이 당신에게 맞는 일을 하도록 강요하는 대신, 이러한 일이 어떻게 작동하도록 만들고 비슷한 결과를 얻을 수 있는지 중심으로 삶을 형성하십시오. 좋은 이야기입니다.
Corey :
응. 그리고 위에 체리만 올리면 됩니다. 아름답게 표현하자면, 이것이 인생에서 가장 중요한 열정이 될 필요는 없습니다. 그렇죠? 그것은 당신의 삶에서 주된 꿈이 무엇이든 쫓을 수 있게 해주는 훌륭한 보충적 자리를 가질 수 있습니다. 그리고 그것은 나에게 세상의 모든 변화를 가져왔습니다. 내 말은, 최근에도 이 에어비앤비를 팔면서 내 여행 사업에 막대한 재투자를 하고 관광 버스를 이용하고 직원을 고용하고 있다는 뜻입니다. 그리고 저는 부동산과 완전히 독립된 사업을 구축하고 있기 때문에 재투자하고 부동산에 집중할 수 있습니다. 그리고 저는 부동산에서 얻은 수익 중 일부를 가져와 개인 생활에 자금을 지원합니다. 그래서 그것은 단지 문을 열 것이고 많은 것들이 할 수 없는 방식으로 당신이 가질 수 있는 다른 꿈에 연료를 공급할 것입니다. 그래서 그것이 제가 그것에 추가해야 할 마지막 것입니다. 하지만 데이빗, 정말 아름다웠어요.
롭 :
멋진 남자. 음, 다시 한 번 이야기를 공유해 주셔서 감사합니다. 그리고 혹시라도 소파가 필요하다면 데이빗의 소파는 항상 열려있습니다, 친구여.
Corey :
아름다운.
롭 :
사람들이 당신에 대해 더 알고 싶어한다면 어디에서 당신과 연결할 수 있습니까? 그들은 어디에서 당신을 찾고, 당신의 모든 것을 찾을 수 있습니까? 요약을 알려주세요.
Corey :
네, 모든 플랫폼의 제 소셜 미디어는 @CoryKent, C-O-R-E-Y입니다. 모든 스타벅스 바리스타가 제 이름을 틀리는 경우가 있으니 반드시 E를 입력하세요. 그리고 @CoreyKent입니다. 그리고 coreykentofficial.com. 투어 날짜를 찾고, 상품을 찾고, 모든 음악도 거기에 있습니다. 그리고 분명히 우리는 모든 스트리밍 플랫폼에도 있습니다. 네, 그 외에도 시간을 내어 제 이야기를 들어주셔서 정말 감사합니다. 왜냐하면 저는 울타리 안에 있는 누군가가 있기를 바라기 때문입니다. 그들의 첫 움직임.
데이비드 :
닭고기와 밥을 먹고, 남의 방에서 자는 것 외에 당신과 나의 또 다른 공통점은 이름에 불필요한 E가 있어서 모두를 당황하게 한다는 것입니다. Greene 끝에 왜 E가 있는지 모르겠습니다. 녹색이라는 뜻은 아닙니다. 그런 건 그만 물어보세요. 하지만 그게 나로 하여금-
롭 :
[알아들을 수 없는].
데이비드 :
네, 저도 많은 슬픔을 겪었습니다. 단어에 불필요한 모음을 던지는 괴물 영어.
Corey :
글쎄요, 여러분에게 질문이 백만 개나 있습니다. 팟캐스트가 여러분의 진행과 비슷하다는 건 알지만 카메라 밖에서도 질문이 백만 개나 있어서 여러분이 하신 일로부터 많은 것을 배울 수 있을 것 같아서 보내려고 합니다. 그리고 분명히 그 쇼는 굉장했어요. 저를 초대해 주셔서 감사합니다.
데이비드 :
멋진 남자. Seeing Greene 에피소드에 귀하의 기능을 적용할 수 있는지 알아보겠습니다. 우리도 그렇게 할 것입니다. 거기에서 몇 가지 질문을 하면 모두가 볼 수 있습니다. 그럼 Corey의 Blacktop 앨범을 꼭 확인해보세요. 그걸 사세요. 거기서 그를 지원하세요. 그리고 운율이 맞는 Corey의 이야기에 대해 어떻게 생각하는지 댓글로 알려주세요. 어쩌면 앞으로도 작곡 경력을 쌓을 수도 있을 것 같아요.
롭 :
누군가 궁금해할 경우를 대비해 Ian 이야기도 있습니다.
데이비드 :
Rob, 사람들이 당신에 대해 더 많이 알 수 있는 곳은 어디인가요?
롭 :
아, 트렌디하신 분은 Instagram @robuild나 Threads에서 저를 찾아보실 수 있습니다. 기존 인터웹에 올라오셨다면 주로 @robuild를 통해 YouTube에서 저를 찾으실 수 있습니다. 데이빗, 사람들이 당신의 데모를 다운로드하고 싶다면 어디서 다운로드할 수 있나요?
데이비드 :
네, 대필 작가가 필요하시면 @davidgreene24 어디에서나 저를 찾아보실 수 있습니다. 부동산 시장이 좀 어렵네요. 요금이 높습니다. 거래를 찾기가 어렵기 때문에 그곳에서 추가 수입을 얻고 있습니다. 그리고 내 YouTube @davidgreene24를 확인해 보세요. 매주 금요일 밤에 라이브를 해요. 여러분이 여기에 와주셔서 감사합니다. 팟캐스트를 팔로우해주셔서 감사합니다. 이 내용이 마음에 드는지 확인하고 공유하세요. Corey의 앨범 Blacktop을 확인해 보세요. 코리, 여기서 나가게 하기 전에 마지막으로 하고 싶은 말은 없나요?
Corey :
아니, 그냥 고마워요. 여러분과 이야기를 나누게 되어 반갑습니다. 일정을 변경해 주셔서 감사합니다. 그게 내가 가진 전부야.
데이비드 :
아, 대단해요. 알겠습니다. 저는 Rob 여러분 Abasolo가 로그아웃할 David Greene입니다.
여기에서 에피소드 보기
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이 에피소드에서 다루는 내용:
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- 움직이는
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- 제공
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- 사람들의
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