주택 구입자들이 무너지고 있습니다: 집주인이 원인입니까?

데이브 :
안녕 모두들. 온더마켓에 오신 것을 환영합니다. 저는 호스트 Dave Meyer입니다. 오늘 전체 패널로 합류했습니다. Kathy Fettke, James Dainard, Henry Washington, Jamil Damji가 합류했습니다. 그리고 여러분 네 명 모두 아주 재미있는 파티를 마치고 막 돌아왔는데, Jamil을 축하할 기회를 놓치게 되어 매우 안타깝습니다. 자밀님, 축하해요. 당신이 무엇을 축하했는지 모두에게 말해 줄 수 있나요?

자밀:
전적으로. 큰 소리로 외쳐주셔서 감사합니다. 우리는 Triple Digit Flip 시즌 XNUMX의 시사회를 가졌고 내 형제자매들이 모두 참석했습니다. 데이브, 당신 말고도 우리는 당신을 그리워했습니다. 그러나 우리는 당신을 정신적으로 거기에 두었습니다. 경이로운 초연이었고 매우 재미있는 쇼였으며 네트워크 경영진이 나왔습니다.
우리는 Tupac의 The Outlaws와 The Outlaws 공연을 가졌습니다. 어린 시절의 영웅들처럼 결코 잊지 못할 밤을 보냈습니다. 정말 재미있었습니다.

데이브 :
정말 대단해요. 축하합니다. 그것은 훌륭한 쇼이고 당신은 확실히 그곳에서 당신의 모든 성공을 축하할 자격이 있습니다.

자밀:
고마워 친구.

데이브 :
헨리, 파티 중에 Jamil에 대해 보거나 배운 것 중 가장 타협적인 것은 무엇이었나요?

자밀:
좋은 질문입니다.

헨리 :
글쎄, 재미있는 건 내가 나타났을 때 그가 나에게 NDA에 서명하게 했다는 것이다. 그래서 제가 무엇을 했는지, 보지 못했는지는 공개할 수 없습니다. 내가 말할 수 있는 것은 그날이 확실히 기억에 남는 밤이었다는 것뿐이다.
진지하게 말해서 제가 Jamil과 어울리는 것을 좋아하는 이유는 그의 따뜻하고 매력적이고 편안한 성격이 그의 주변에 있는 모든 사람에게 반영된다는 것입니다. 우리는 수백 명의 사람들로 가득 찬 방에 있고 모두가 즐거운 시간을 보내고 서로 정보를 공유하고 서로 사랑하며 그러한 커뮤니티를 만들 수 있다는 것은 그의 성공에 대한 증거일 뿐만 아니라 그 사람에 대한 증거.
제가 거기 있을 수 있게 해주셔서 감사합니다.

자밀:
고마워요.

데이브 :
대단해. 캐시, 왜, 심술궂은 말이라도 있어?

캐시:
나는 아니오, 아니오라고 말할 예정이었습니다. 나는 매우 동의합니다. Jamil과 Pace는 너무 많은 삶을 변화시키고 있어서 그 방은 투자 방법과 자신의 삶과 미래를 그런 식으로 바꾸는 방법을 배우고 있는 사람들의 희망과 행복, 낙관주의로 가득 차 있었습니다. 그리고 그 방에는 너무나 많은 사랑이 있었습니다. 그리고 아마도 Jamil이 브레이크 댄스를 시도하는 모습을 보게 되었을 것입니다.

자밀:
브레이크 넥킹을 말하는 건가요?

캐시:
넥킹을 끊습니다.

헨리 :
그것은 나에게 정말 멋진 완전한 순간이었습니다. 어제 그것에 대한 동영상을 올렸던 것 같은데, 한 남자가 저를 알아보고 다가와서 제가 오래 전에 겪었던 도전에 대한 제 동영상 중 하나를 봤다고 말했습니다. 그 도전적인 경험은 그의 삶과 관점을 바꾸었고 그 시점에서 그는 성공할 것이라는 것을 알았습니다.
그런 다음 그는 결국 Pace의 그룹과 연결되었습니다. 그리고 그의 엄마가 90,000기 암과 싸우고 있는 동안 그는 XNUMX년에 XNUMX달러를 벌 수 있는 곳에서 갈 수 있었습니다. 그리고 내가 말한 것이 이 사람이 시작하도록 촉발시켰다는 것을 아는 것은 정말 멋진 일이었습니다.
그런 다음 그는 Pace와 함께 일합니다. 당시 나는 페이스를 몰랐다. 그는 아마도 나와 연결되기 시작했을 것입니다. 그리고 이제 우리는 모두 같은 방에 모여 그의 성공을 지켜보고 있습니다. 이것이 바로 부동산에 대한 정보를 공유하는 것이 사람들에게 미칠 수 있는 영향입니다. 그리고 세상은 우리가 생각하는 것보다 작습니다.

자밀:
남자.

데이브 :
정말 대단해요. 정말 대단해요. 와, 정말 멋지네요. 그리고 당신이 만든 커뮤니티를 축하합니다, Jamil.

자밀:
고마워요. 그것은 경이로운 경험이었고 이제 막 시작되었습니다. 나는 이것을 우리의 삶의 추구라고 생각하며 그들이 나에게 멈추라고 말할 때까지 이 일을 하게 되어 기쁩니다.

헨리 :
아멘.

제임스 :
니가하길 바래. 파티는 재미있어요.

데이브 :
James는 예, 커뮤니티와 같습니다. 무엇이든. 모르겠습니다. 파티를 더 많이 열자.

자밀:
James는 역대 최고의 의상 중 하나를 가졌습니다. 90년대 힙합 테마를 한 것 같았어요. 너무 좋았거든요.

제임스 :
나는 커뮤니티가 굉장하다고 말할 것입니다. 화장실에서 신용카드를 잃어버렸는데 누군가 나를 추적해서 카드를 건네줬어요. 말 그대로 방금 취소했습니다. 그는 “제임스. 나는 당신의 신용 카드를 가지고 있습니다.” 그리고 나는 “오, 와!”라고 말했습니다. 그것은-

자밀:
와우.

제임스 :
좋은 커뮤니티에 대해 이야기해 보세요.

데이브 :
방금 거기에서 보트를 샀어요.

제임스 :
응, 알아요. 보트 수리에 필요해요.

자밀:
너무 멋지다.

데이브 :
알겠습니다. 여러분이 즐거운 시간을 보내셨다니 다행입니다. 내년에도 그곳에 갈 수 있었으면 좋겠습니다. 오늘 방송 들어가보겠습니다. 이제 우리는 반복 형식 중 하나를 할 예정인데, 이는 통신 쇼입니다. 패널리스트 각자는 청취자들에게 중요하다고 생각하는 흥미로운 이야기를 가져올 것입니다. 주의하세요.
잠시 후에 그 내용을 살펴보겠습니다. 하지만 먼저 잠시 쉬어가겠습니다. 알았어, 자밀. 당신은 이 시대의 인물입니다. 그럼 당신부터 시작하겠습니다. 오늘은 어떤 이야기를 가지고 오셨나요?

자밀:
글쎄요, 저는 이것을 약간 다른 각도와 관점에서 보고 싶었습니다. 왜냐하면 우리는 부동산 시장의 변화를 보아왔고 투자자로서 우리 모두는 특정한 관점을 가지고 있고 우리의 관점은 확실히 다르기 때문입니다. 그러나 우리는 실제로 우리의 관점의 최종선에서 그것을 보고 있습니다. 우리 집에 더 많은 돈을 지불하게 될까요? 현금 흐름이 가능할까요? BRRRR은 여전히 ​​다양한 기능을 수행하고 있나요? 부동산이 조정될 것인가? 지나치게 정확합니까? 투자자로서 우리가 관심을 갖고 생각하고 이야기하는 긴장감과 것들이 많이 있습니다.
그런데 어제 사무실에서 팝업 모임을 하는데 유튜브에서 저를 팔로우하는 아주머니가 오셔서 저를 꼭 안아주시며 이렇게 말씀하셨습니다. 첫 거래를 성사시킬 수 있었습니다. 그것은 작은 거래였습니다. 나는 2,000달러를 벌었고 그 덕분에 잠시 더 삶을 유지하면서 차 안에서 생활할 수 있게 되었습니다.” 그리고 저는 “잠깐만 기다려주세요. 무엇? 모임에 와서 첫 거래를 했고, 2,000달러를 벌었지만 차에 살고 있나요?”
그러자 그녀는 “그렇습니다. 저는 차에 살아요. 주택 비용이 너무 비싸서 알아낼 수 없습니다. 나는 이것을 알 수 없다.” 바로 거기에서 저는 이 관점이 이해하고 적어도 이야기하는 것이 매우 중요하다고 생각한 순간을 가졌습니다. 그래서 놀랍게도 저는 기사를 보고 있는데 AZ Big Media의 기사를 보았습니다. 제목은 애리조나 전문가들이 증가하는 주택 위기가 증가하는 암이라고 말하는 이유입니다.
그리고 저는 이것이 무엇을 말하는지 이해해야 했습니다. 그리고 다시, 우리는 이것을 다른 각도, 다른 관점에서 보고 있습니다. 여기 애리조나 주 피닉스의 노숙자는 엄청난 문제가 되었습니다. 곳곳에 텐트 도시가 생겨나고 있습니다. 가는 동네마다 노숙자가 있습니다. 그냥 평범한 사람들이에요. 당신이 보고 있는 것은 정신 질환이나 중독이 있는 사람들뿐만이 아닙니다. "나는 여기에 이 ​​어려움을 야기하는 더 큰 사회적 문제나 더 큰 정신 또는 건강 문제가 있다는 것을 이해합니다." 하지만 이것은 엄마, 아빠가 가족, 일반 사람들이 집세를 내지 못해 어려움을 겪는 것과 같습니다.
그리고 이것을 보고 괜찮다고 생각합니다. 우리가 조정 및 주택 가격 조정에 들어가고 있거나 중간에 있습니다. 이 작은 사람을 위해 이것이 더 나아질 수 있는 방법이 있습니까? 기사를 읽으면서, 지금 일어나고 있는 일, 특히 요금이 인상되고 수요가 둔화되는 것을 볼 때, 특히 애리조나나 피닉스의 시장 출시일은 여전히 ​​33일이기 때문에 작은 녀석에게는 상황이 더 나아지지 않는다는 것을 알았습니다.
출시된 지 33일이라는 것은 여전히 ​​수요가 있다는 뜻입니다. 여전히 수요가 있습니다. 사람들은 여전히 ​​구매하고 있습니다. 예, 가격이 우울합니다. 우리는 이미 10% 이상의 조정과 가격에 도달했지만 거래가 중단되지는 않았습니다. 그럼에도 불구하고 투자자는 매수, 매수 및 보유, 대형 헤지 펀드 및 사모 펀드 그룹의 매수를 막지는 못했습니다. 그것은 멈추지 않았고, Ma와 Pa 집주인의 구매가 중단되었습니다. 우리는 지금 모든 것을 더 저렴하게 만들고 있습니다. 그게 다야.
우리는 모든 것을 더 저렴하게 얻고 있기 때문에 사람들이 지금 기회를 보고 있을 때, 비록 그들이 구입할 수 있었던 것보다 훨씬 적은 양의 집을 구입할 수 있음에도 불구하고 실제로 집을 구입할 수 있는 작은 사람이 있기 때문입니다. 육 개월 전에. 하지만 이제 그들은 테이블에 앉아 노력하고 있습니다. 그들의 제안은 내 제안보다 훨씬 높을지라도 내 제안의 현금은 안전하며 내 제안은 종료되고 보장되며 나는 여전히 승리하고 있습니다.
나는 훨씬 더 낮은 순위에 들어왔음에도 불구하고 협상 테이블에서 여전히 승리하고 있습니다. 그것은 상황을 더 만들고 있습니다. 노숙자 상황이 더 많이 발생하고 있습니다. 여전히 재고를 빨아들이고 있으며 임대료는 주택 상황을 따르지 않습니다. 현재 애리조나 주 피닉스의 가격은 10% 이상 조정되고 있습니다. 임대료는 변경되지 않았습니다. 그들은 아직도 올라가고 있어요. 그게 다야… 여기에 물방울이 있습니까? 그 작은 사람을 위한 유예가 있나요? 저는 관점을 취해야 합니다. 다시 말하지만, 우리 모두는 사람, 투자자의 커뮤니티로서 이 일에 함께 참여하고 있기 때문입니다. 그리고 이 기사에서 그들이 제안하는 것이 입법이기 때문에 우리가 해야 할 더 큰 대화가 있습니다.
그들은 여기에 공정한 시장 상황이 없다고 제안하고 있습니다. 시장은 스스로를 바로잡지 않을 것입니다. 시장은 소규모 개인이나 소매 구매자가 들어와 참여할 기회를 허용하지 않을 것입니다. 구매자가 자격을 갖추고 소득을 보여주고 신용을 보여주어야 하는 것과 동일한 규칙에 따라 플레이하지 않기 때문에 그렇게 할 필요가 없습니다.
나는 현금을 가지고 오기 때문에 그런 규칙을 따를 필요가 없으며 매번 그 규칙을 이길 것입니다. 그들은 법안을 제안하고 있습니다. 그들은 임대료 통제에 관한 법안을 제안하고 있으며, 특정 LLC 또는 기업이 구입할 수 있는 주택 수에 대한 법안을 제안하고 있습니다. 제 생각에는 그들은 우리 모두 또는 많은 사람들이 필요하다고 믿는 공정한 시장이나 자연적인 자본주의 시장 조건을 무시할 몇 가지 규정을 정말로 만들고 싶어합니다.
보시다시피 애리조나는 빨간색 상태에서 파란색 상태로 바뀌었습니다. 우리 모두는 그런 일이 일어나는 것을 보았습니다. 나는 이와 같은 법안이 대화가 될 것이라고 믿습니다. 나는 그것에 대해 이야기하고 싶습니다. 관점을 듣고 싶습니다. 저는 투자자로서 이에 대해 어떻게 생각하는지 이해하고 싶습니다. 지금 자신의 차에 살고 있고 부동산에 참여하고 거래를 하고 있으며 어쩌면 문제의 일부일 수도 있는 내 모임에 온 여성의 관점은 어떻습니까? 그 기사입니다. 그게 생각이에요.

캐시:
Jamil, 저는 70년대를 기억합니다. 여러분 중 많은 분이 태어나지 않았다는 것을 알고 있지만 저는 아주 어렸습니다. 우리는 저녁 식탁에 앉아 있었고 닉슨이 우리를 금본위제에서 제외시킨 것은 1971년이었습니다. 그리고 아버지는 이렇게 말씀하셨습니다. “이건 정말 안 좋을 거야. 이는 가진 자와 가지지 못한 자 사이의 분리를 만들 것입니다. 왜냐하면 이를 통해 묶을 것이 없이 더 많은 돈을 창출할 수 있기 때문입니다.” 그 당시에는 금이었습니다.
우리는 정치인들이 돈을 쓰는 것을 좋아한다는 것을 알고 있습니다. 따라서 인플레이션과 화폐 인쇄는 소리 없는 세금입니다. 사람들이 이해하지 못하고 모르는 세금입니다. 그리고 그 세금은 예산이 한정되어 있기 때문에 돈이 적은 사람들이 가장 많이 느낍니다. 비용이 더 많이 들면 그럴 여지가 없습니다.
화폐 인쇄와 인플레이션은 하층계급에 해를 끼치고 더 많은 저소득층을 창출합니다. 사람들에게 세금을 부과하는 대신 더 많은 돈이 인쇄되기 때문에 상품 구입에 더 많은 돈이 쓰이기 때문입니다. 항상 실패하고, 범인은 항상 투자자에게 있거나 종종 투자자에게 있습니다. 제 생각에는 규제해야 할 것은, 결코 규제되지 않을 수도 있는 것은 돈을 창출하는 연방준비은행과 계속해서 물건을 제공하기 때문에 그 돈이 재직하기를 원하는 정치인들입니다.
나는 이것에 대해 매우 강한 의견을 가지고 있습니다. 그것은 항상 집주인에게 달려 있습니다. 하지만 이런 식으로 보면 헬리콥터에서 수조 달러를 던지고 있다고 가정해 보겠습니다. 그리고 그 달러를 빨리 얻거나 가지고 뭔가를 하고 있기 때문에 그 달러를 줍는 사람들은 그들은 실제로 그들이 한 일이 버려진 돈을 주운 것뿐일 때 비난을 받는 사람들입니다.
규제가 올 것이고 그것이 바로 내 이야기에 관한 것입니다. 그리고 거기에 도착하면 그것에 대해 이야기하겠습니다. 그러나 나는 사람들이 나쁜 투자자들에 비해 시스템적인 문제를 실제로 살펴보기를 바랍니다. 결국에는 임대도 매우 중요하기 때문입니다. 70년대를 되돌아보면, 다시 이 이야기를 할 때 주택 소유율은 훨씬 낮았습니다. 63%였습니다. 60년대에는 66년대에는 주택 소유가 70%였습니다. 오늘은 더 높아졌습니다. 약 65% 입니다.

데이브 :
바로 66%입니다. 네, 지난 XNUMX분기 동안 올랐어요. 모두가 임대 국가로 돌아간다고 말합니다.

캐시:
응. 더 많은 사람들이 집을 소유하고 있습니다. 그다지 다르지 않습니다. 70년대, 80년대, 90년대보다 나아요. 물론 주택을 활성화하고 더 많은 사람들이 구매하도록 규제가 도입되었을 때 더 많은 규제로 인해 상황이 미쳐버렸습니다. 물론 우리는 그때 대출이 너무 쉬워지고 주택 구입이 너무 쉬워졌다는 것을 알고 있기 때문입니다. 모두를 위한 주택 소유. 하지만 사람들, 어떤 사람들은 차 안에서 사는 것을 좋아하지 않는 한 모든 사람에게는 집이 필요합니다.
밴에서 사는 것을 좋아하는 조카들이 있습니다. 그것이 그들의 선택입니다. 하지만 그렇지 않은 경우 집을 원하면 임대하거나 소유하게 됩니다. 일반적으로 어떤 이유로든 임대를 선택하거나 임대 중인 사람들의 30~40%가 있었습니다. 다시 한번 말씀드리지만, 규제가 다가오고 있다는 것을 알고 있지만 실제 문제가 무엇인지에 대한 메시지를 전달할 수 있기를 바랍니다.

자밀:
증상을 탓하기보다 질병을 치료하는 것에 대해 이야기하고 있습니까?

캐시:
질병은 돈 인쇄이며 그 돈은 어디로 가나요? 그리고 사람들이 실제로 뛰어들어 그 돈이 어디로 가는지 살펴보면, 임대 주택을 제공하는 기관 투자자들보다 더 화를 낼 것이라고 생각합니다.

제임스 :
Kathy를 업고 저는 지난 XNUMX~XNUMX년 동안 많은 규제가 통과된 시애틀 시장에 있습니다. 뉴스 기사에 관한 한 가지 사실은 그들이 실제보다 조금 더 규제를 과장하기 시작한다는 것입니다. 하지만 문제는 이것이 투자자 대 정치인의 싸움이 된다면 싸움이 될 필요가 없고 공통의 해결책이 되어야 한다는 것입니다. 집을 더 저렴하게 만들 수 있는 일이 너무 많습니다.
건축업자와 투자자에게 건설 비용에 대한 보조금을 지급할 수 있습니다. 허가를 더 빨리 얻을 수 있습니다. 시에서 나에게 와서 이렇게 말한다면, “이봐요, 우리는 당신이 임대료 한도를 정해주기를 바랍니다. 하지만 우리는 당신 모두를 용서할 것입니다. 어쩌면 세금 경감, 공과금 경감, 그리고 허가증을 XNUMX년에 드릴 것입니다. XNUMX주.”
그 시점에서 그것은 공정한 거래가 될 것입니다. 그러나 많은 경우에 발생하는 문제는 도시입니다. 그들은 이러한 투자자들에게 장애물을 설치합니다. 허가, 건설 비용, 수수료. 우리는 2년 전에 새로운 세금을 부과받았습니다. 우리는 이것을 시애틀의 개발자세라고 부르는데, 우리가 새 건축을 위해 받는 허가에 대해 평방피트당 대략 3~XNUMX달러를 부과합니다. 그런 다음 지역 사회로 돌아가 도움을 주어야 합니다. 문제는 그 커뮤니티에 결코 도달하지 못한다는 것입니다.
그리고 그 모든 것은 개발자로서 우리에게 영향을 미치지 않았습니다. 그것은 단지 우리가 지금 더 적은 비용을 지불해야 한다는 것을 의미했습니다. 자신의 부동산을 팔고 다른 곳으로 이사하려는 판매자에게 영향을 미쳤을 뿐입니다. 인생의 다음 단계에 있든 말이죠. 실제로 집을 더 저렴하게 유지할 수 있는 솔루션이 너무 많기 때문에 더 많은 커뮤니티와 브레인스토밍이 있었으면 좋겠습니다. 지난 20개월 동안 건설 비용이 35~24% 증가했습니다. 교체비용이 정말 많이 나오네요. 이러한 비용을 절감할 수 있다면 임대료를 더 적게 청구할 수 있습니다. 바라건대, 미래의 어느 시점에서는 사람들이 모두에게 도움이 되는 솔루션을 생각해 낼 것입니다. 그것이 문제를 해결하는 방법이기 때문입니다. 여기서 과도하게 수정하지 말고 여기서 과도하게 수정하세요.

헨리 :
네, 제임스가 놀라운 지적을 하고 있기 때문에 저는 그 점에 편승하고 싶습니다. 내 생각에 우리는 우리와 그들 사이의 사고방식을 플레이하는 이 나라에서 너무 편안해졌습니다. 오른쪽과 왼쪽, 민주당원, 공화당원, 보수주의자, 자유주의자, 집주인, 투자자 대 일반 사람이 있습니다. 제임스의 말이 100% 맞다. 우리와 그들 사이에서는 문제가 해결되지 않습니다. 이 법안을 볼 때 그 동기가 무엇인지 이해해야 한다고 생각합니다.
그들이 동기를 말하는 것이 아니라 그 작은 사람을 도와주자는 것이 동기라고 말하고 있기 때문입니다. 그러나 그것은 동기가 아닙니다. 동기는 우리 당이 좋다고 생각하는 일을 해서 더 많은 표를 얻어 재선에 성공하고, 내가 하고 싶은 일을 하면서 계속 살아가고 싶다는 것이다. 진정한 이유가 문제를 해결하기 위한 것이라면, 함께해야 합니다.
우리와 그들 사이에서는 아무것도 해결되지 않습니다. 상황이 정말로 해결되었습니다. 상처는 우리가 함께 일할 때 진정으로 치유되기 시작합니다. 나는 제임스가 말하는 것과 똑같은 대화를 나눴습니다. 나는 저렴한 주택에 대해 한 행사에서 연설했고 그들은 내가 더러운 집주인이고 저렴한 주택에 대해 이야기하고 싶어했기 때문에 나를 초대했습니다. 제가 그들에게 말한 것은 바로 이것입니다. “나는 임대료를 덜 받을 수 있고 앞으로도 받을 부동산이 있지만 여전히 그에 대한 비용을 지불해야 합니다.”
그래서 우리가 시와 협력하여 시에서 "이러한 유형의 부동산에 대해 임대료를 덜 청구할 수 있다면 우리가 이를 해드릴 수 있습니다"라고 말할 수 있는 방법을 생각해 낼 수 있다면 말입니다. 우리가 가서 건축업자들과 함께 일하고 똑같은 일을 하면서 "이 동네에 이런 유형의 부동산을 짓는다면 우리는 이런 유형의 휴식이나 크레딧을 줄 수 있습니다. 또는..."라고 말합니다.
그래서 모두가 서로에게 도움이 되는 일을 하고 있습니다. 그런 다음 상처를 치료합니다. 그렇게 하면 우리는 단지 증상을 그대로 치료하는 것이 아닙니다. 그리고 지금 우리가 국가로서 직면하고 있는 모든 일이 그렇게 되어야 하며, 우리는 서로 싸우는 것을 멈춰야 합니다. 우리는 “글쎄, 이 사람이나 이 그룹의 사람들은 나쁘고 우리 그룹의 사람들은 옳다”라고 말하는 것을 멈춰야 합니다.
그것에 관한 것이 아닙니다. 우리는 모두 이 지구상에서 우리가 가진 자원을 함께 공유하고 있으며 가능한 한 최고의 삶을 살고 싶어합니다. 그래서 일어나는 유일한 방법은 우리가 다른 상황에 어느 정도 공감하기 시작하는 것입니다. 그래서 나는 Jamil이 이 이야기를 꺼낸 것을 좋아합니다. 그는 그 이야기를 꺼냈다. 그는 반대편에 있고 투자자 측에 있지만 일반 사람들이 겪고 있는 일에 대해 공감하고 이해하며 그들의 어려움이 무엇인지 들어줄 수 있습니다.
그래서 이제 소규모로 여러분과 [들리지 않음 00:20:39] 서로의 삶을 개선할 수 있는 방법을 찾아냈습니다. 그러나 상대방이 어디에서 왔는지, 상대방이 무엇을 처리해야 하는지를 기꺼이 이해하고 이에 대해 건설적이지 않고 전투적이지 않은 방식으로 이야기할 수 없다면 진정한 해결책을 얻을 수 있습니다. 우리는 이 중 어떤 것이든 집주인, 도시, 지방 자치 단체, 지방 정부 및 중앙 정부를 변화시키기 위해 모두 앉아서 문제를 해결하기 위해 우리 모두가 함께 무엇을 할 수 있는지 알아내려고 노력해야 한다는 것을 이해해야 합니다. 내 사람들이 좋아하는 내 편에서 내가 무엇을 할 수 있느냐가 아니다.

캐시:
아멘.

헨리 :
그래, 맞아.

데이브 :
잘했다. 여러분, 아주 좋은 지적이군요. 자밀, 동의합니다. 이런 중요한 주제를 제기해 주셔서 감사합니다. 지금 정말 시급한 문제입니다. 이것이 문제라는 점에는 모두가 동의하는 것 같습니다. 경제성은 주택 측면에서 40년 만에 가장 어려운 것으로 생각됩니다.
사람들이 집을 구입하기가 80년대 이후 가장 어려운 시기입니다. Kathy가 말했듯이 주택 소유가 계속 증가하고 있지만 이러한 수준의 경제성을 유지한다면 이는 일종의 위협에 처해 있습니다. 임대료가 오르고 있습니다. 적어도 제 생각에는 이것은 고쳐야 할 도덕적, 사회적 경제적 의무입니다.
Jamil, 당신의 주장에 따르면, 사람들이 분주하게 일하고 열심히 일하고 차 밖에서 생활한다면 뭔가 잘못된 것입니다. 그게 문제입니다. 하지만 말씀하신 대로 어떤 솔루션이 실제로 효과가 있는지도 고려해야 합니다. 사실 방금 Freakonomics에서 정말 좋은 팟캐스트를 들었습니다. 여러분은 이 말을 들으셨는지 모르겠습니다.

자밀:
응, 좋아. 나는 그 팟캐스트를 좋아한다.

데이브 :
훌륭해요. 네, 임대료 통제에 대해서요. 누구에게나 꼭 들어보시길 추천합니다. 임대료 통제와 관련하여 일어나는 일에 대한 정말 훌륭하고 균형 잡히고 편견없는 관점입니다. 그리고 작동하지 않는 경우가 많습니다. 실제로 임대료 상승으로 이어집니다. 거기에서 자세한 내용을 다루지는 않겠지만, 이 문제를 해결하려면 반동적으로만 생각하지 말고 임대료 한도를 제한하자고 생각하는 것이 정말 중요하다고 생각합니다. 논리적인 수준에서는 의미가 있지만 증거 기반, 증거 측면에서는 실제로 누군가가 원하는 것을 수행하지 않습니다.
궁금해요, Kathy. 당신의 이야기가 잠재적으로 다가올 규제에 관한 것이라고 말씀하셨는데, 그것이 캘리포니아의 국가 차원에 관한 것인지는 모르겠지만, 제안된 제안 중 일부에 대해 좀 더 말씀해 주시겠습니까? 규정이 이 문제를 해결하기 위해 노력하고 있습니까?

캐시:
네, 2012월에 새 주택 법안을 제출한 캘리포니아 출신의 민주당 의원 XNUMX명이 있습니다. 그것은 Stop Wall Street Landlords Act라고 불립니다. 이것은 Vox의 기사입니다. 찾아보고 싶다면 민주당이 월스트리트 지주를 통치할 새로운 법안을 검토할 것입니다. XNUMX년 워렌 버핏이 “아, 수십만 채의 집을 살 수 있다면 그렇게 할 것”이라고 말하기 직전이 기억납니다. 그때 월스트리트가 뛰어들었습니다. 왜냐하면 그들은 그의 말을 듣고 부동산을 관리하고 뛰어들 수 있는 방법을 찾았기 때문입니다.
물론 물가도 너무 낮았고 금리도 꽤 낮았던 시절이 바로 그 무렵이었다. 나는 친구들에게 지금 당장 뭔가를 사야 한다고 말했습니다. 당시 부동산을 소유하지 않은 캘리포니아 사람이라면 누구나 "지금이 기회가 될 것이기 때문에 지금 하십시오."라고 말했습니다.
글쎄, 그들은 시도했고 FHA 대출과 입찰에 응한 모든 종류의 대출이 있었기 때문에 이렇게 바뀌었습니다. 몇 주 만에 일어났습니다. 워렌 버핏이 말하길, 자금이 뛰어들어 미친 짓이었죠. 대출 제안을 했던 내 친구와 가족은 판매자가 월스트리트에서 현금 제안을 받을 수 있을 때 종료될 수도 있고 종료되지 않을 수도 있는 FHA 대출을 사용하여 최초 구매자에게 판매하려는 판매자가 누구인지 매번 손해를 보고 있었습니다. 훨씬 더 많은 것을 위해 확고합니다.
규제에 관해 이야기할 때 어떤 이야기에도 항상 양면, 삼면, 네 면이 있습니다. 개인적으로 그 당시에는 주택 소유자들이 낮은 주택 가격을 유지할 수 있었던 놀라운 시기였지만 경쟁할 수 없었기 때문에 규제가 좀 있었으면 좋았을 것입니다.
기관 투자자가 지불할 금액에 대해 대출이 마감되는지 확인하기 위해 처음 구매자가 30일 동안 확인할 수 있는 좋은 시간이었을 것입니다. 따라서 판매자는 여전히 거래를 계속할 것입니다. 첫 번째 주택 구입자가 문을 닫지 않으면 투자자는 옆에 있을 수 있고, 그러면 투자자가 들어올 수 있습니다. 내 말은, 어떤 종류의 규제가 정말 좋았을 것이라고 생각합니다. 10년 후 내 친구들을 보니 시장에 진출한 적도 없고 간신히 살아남을 수도 있습니다.
그리고 그들 중 일부는 60대인데 여전히 임대 중이고 가격이 오르고 있습니다. 그래서 그것은 매우 심각한 문제이며 오랫동안 지속되어 왔습니다. 규제가 들어오지 않았습니다. 아마도 기본적으로는 좀 늦은 것 같습니다. 우리는 연준이 올해 XNUMX월까지 주택에 보조금을 지급했다는 사실을 기억해야 합니다.
낮은 금리를 유지하여 가격이 상승했습니다. 이 기사는 기본적으로 월스트리트 집주인이 주택 판매의 3%만을 차지하고 2021채 이상의 주택을 소유한 자금일지라도 이를 막아야 한다고 말하고 있습니다. 2022년부터 3년 사이에는 1%에 불과했습니다. 사람들이 생각하는 것만큼 나쁘지는 않습니다. 그들은 밖에 있는 임대 부동산의 약 XNUMX%가 조금 넘는 지분을 소유하고 있습니다. 그러나 특정 시장에서는 매우 활동적이며 그 시장에 있습니다. 애틀랜타, 잭슨빌, 샬럿, 피닉스, 마이애미 등 일부 시장을 언급하겠습니다. 이러한 시장은 주택 소유자가 진입하기를 정말 어렵게 만들었습니다.
이 법안을 통해 저는... 저는 그들이 기본적으로 주택 소유자가 받는 것과 동일한 세금 공제를 투자자에게 제공하지 않을 수도 있다는 점에서 제안을 좋아합니다. 기관 투자자라면 양도세가 있을 수도 있고 다른 종류의 세금이 있을 수도 있습니다. 그들은 또한 실제 문제는 공급이고 더 나은 규제나 인센티브는 세금 공제일 수도 있다는 점을 인식하고 있습니다.
물론 나에게 이것은 매우 명백하다. 저렴한 주택을 가져오는 사람들에게 세금 공제. 왜냐하면 어떤 종류의 세금 인센티브를 제공할 때마다 돈이 흘러가는 곳이기 때문입니다. 그래서 나는 그것이 다소 균형 잡힌 제안이라고 생각합니다. 나는 전체 내용을 읽지 않았으며 기사는 단지 그것에 대해 이야기하고 있거나 그렇지 않을 수도 있고 통과하지 못할 수도 있습니다. 하지만 다른 나라에서는 주택 소유자보다 투자자에게 세금을 더 많이 부과한다는 것을 알고 있습니다. 재산세가 더 높아질 것이고 잠재적으로 양도세가 부과될 것입니다. 그래서 이것은 새롭거나 특이한 것이 아니며 저는 그것이 전혀 나쁜 것이라고 생각하지 않습니다… 저는 펀드매니저입니다. 이것은 나에게 좋지 않을 것입니다.
우리에게는 기금이 있습니다. 공격적으로 매수하고 있습니다. 방금 댈러스에서 돌아왔고 우리는 필요하지 않은 약 120,000채의 집을 묶었습니다... 음, 그들은 아마도 재활에 20~30,000채가 필요할 것이고 ARV는 Grow Developments의 우리 기금에 대해 약 220이 될 것입니다.
펀드매니저의 관점에서 말씀드리자면, 처음 구입하는 사람은 그 집을 원하지 않을 것입니다. 여러분은 그것을 알고 있습니다. 우리는 집을 수리합니다. 집을 살 여력이 거의 없는 첫 주택 구매자가 3% FHA 다운 대출부터 시작해 이제 거의 살 수 없는 집을 얻었습니까? 투자자가 필요합니다. 저와 같은 투자자들이 들어와서 이 오래된 주택을 매입하고 구입하라는 목소리도 나와야 한다고 생각합니다. 우리는 그것을 구입하고 수리하고 임대하기에 정말 깨끗하고 안전한 장소로 만들기 위해 자본을 모으고 있기 때문에 자본을 보유하고 있습니다. 렌탈이 필요한 분들이 계시더라구요.

자밀:
그리고 인센티브를 받아야 합니다.

캐시:
인센티브를 받아야합니다. 그래서 우리가 세금을 너무 많이 내고 양도세가 너무 높다면 아마도 그렇게 하지 않을 것입니다. 왜냐하면 솔직히 말해서 단일 가족 임대 기금은 어쨌든 거기에 큰 스프레드가 없기 때문입니다. 당신이 보고 있는 것은 20, 30, 40%의 수익률이 아닙니다. 어디서도 볼 수 있을지 모르겠지만 오리발이 더 많은 돈을 벌 수 있을 거예요.
투자자 자금을 구매하고 보유하면 마진이 매우 얇습니다. 당신이 나와 같은 회사를 원한다면 내 회사는 확실히 이 큰 회사보다 작습니다. 이렇게 깨끗하고 안전한 주택을 만들려면 인센티브가 있어야 합니다. 주택이 노후화됩니다. 누군가는 지구가 집을 먹는 것을 좋아한다고 말했습니다. 집을 아주 오랫동안 놔두면 땅에 떨어져 대자연이 먹어치울 것입니다. 그럴 것이다. 20년, 30년, 40년이 지나도 그 집은 잘 안 됩니다. 지속적인 투자가 필요합니다.

데이브 :
27.5, 맞죠?

캐시:
응. 감사. 흥미로운 기사입니다. 꼭 읽어보고 확인하겠습니다. 제가 동의하는 또 다른 점은 필요하지 않은 경우 투자자에게 보조금을 지급해서는 안 된다는 것입니다. 내가 말했듯이, 저렴한 주택을 마련하려는 투자자에게 보조금을 지급하십시오. Park City 프로젝트에서 여러분에게 말씀드린 것 같습니다. 우리는 30% 저렴한 비용으로 가져와야 했고 그렇게 하게 되어 매우 기쁩니다.
하지만 비용이 오르고 집을 짓는 데 드는 비용이 두 배나 들 때, 저렴한 가격을 유지해야 하기 때문에 더 많은 가격에 팔 수 없게 됩니다. 우리는 이 저렴한 주택을 짓는 데 드는 비용 중 부동산당 약 $400,000의 손실을 보고 있습니다. 내가 왜 그런 일을 해야 합니까? 그것은 그래야 할 것 같습니다… 우리 투자자들에게도 피해를 주기 때문에 정부는 이에 대한 인센티브를 제공합니다. 가격이 오르면 그걸 먹어야 해요.

데이브 :
정말 좋은 지적이라고 생각하고 말씀하신 내용에 많이 동의합니다. 그러나 개발자가 저렴한 주택을 보유해야 한다는 요구 사항이 표면 수준에 포함된 많은 사람들에게 의미가 있는지, 그리고 이것이 장기적으로 어떤 영향을 미치는지 추정해 보겠습니다.
하지만 그렇다면 당신은 지금 이 난제에 빠져 있고 불행히도 돈을 잃고 있고 이로 인해 투자자들이 상처를 입을 것이라는 점을 생각해야 합니다. 이는 앞으로는 이와 같은 일을 할 가능성이 적다는 것을 의미합니다. 따라서 정부가 더 저렴한 주택을 만들려고 노력하더라도 약간의 유연성이 있는 재치 있는 방식으로 이루어지지 않고 James의 관점에서 실제로 파트너로서 함께 협력하여 실제로 작동하도록 하는 방식이 있습니다. 장기적으로 보면 실제로 일부 부작용이 있을 수 있으며 의도한 것과 반대되는 결과를 가져올 수도 있습니다.

캐시:
전 그렇게 생각하지 않아요. 우리는 이 일을 다시는 하지 않을 것입니다. 왜냐하면 누가 예측할 수 있었고, 누가 할 수 있었겠습니까… 정부는 우리에게 근로자를 일터에 보낼 수 없다고 말하지만 우리는 여전히 간접비를 지불하고 있으며 비용이 두 배로 올라가서 카운티에 가서 “당신은 우리가 이 집을 $350,000에만 팔 수 있다고 말했어요. 건설 비용은 800,000입니다. 유연성이 있나요?” 대답은 '아니요'입니다. 그들은 그것을 하지 않을 것이다.

제임스 :
유일한 대답은 그것을 만들지 않는 것입니다.

데이브 :
네.

제임스 :
마치, 그렇군요. 이곳은 이제 주차장으로 변합니다.

캐시:
그리고 그것은 그것을 필요로 하는 소방관과 교사에게 도움이 되지 않을 것입니다.

헨리 :
그리고 주차비를 청구하고 있습니다.

제임스 :
제가 언급하고 싶은 한 가지는 이 기사를 읽을 때 집을 많이 구입하고 헤지펀드의 부동산을 많이 팔았는데 헤지펀드가 처음부터 재고를 가져오지 않은 이 헤지펀드는 어떻다는 이야기를 듣게 된다는 것입니다. 시간 주택 구매자. 그들은 너무 많은 작업이 필요했기 때문에 주택 구매자, 특히 낮은 주택 구매자로부터 재고를 가져오지 않았습니다.
그들은 인벤토리를 만들고 있습니다. 그들은 시체입니다. 살 수 없는 집들이에요. 이를 고치려면 자본이 필요합니다. 그리고 어떤 주택 소유자도 가지 않을 것입니다… 정부는 그래야 하고, 그것이 그들이 원하는 것이라면 일부 건설 팀과 일부 제로다운 프로그램 및 일부 건설 자금 조달과 함께 참여해야 하며 그런 다음 정부가 부동산을 수리해야 합니다.
재고가 아니기 때문이죠. 인벤토리가 아니기 때문에 인벤토리가 떠나지 않습니다.

자밀:
좋은 지적.

제임스 :
그것은 이러한 투자 회사들에 의해 만들어지고 있으며 모두가 그들이 지금 당장 또는 지난 2008년 동안 모든 제품을 먹어치운다고 불평하고 있습니다. 09년, ’10년, ’11년, ’XNUMX년에는 그러한 구매자가 필요했습니다. 재고가 엄청났고 당시에는 소비가 불가능했습니다. 그리고 그것이 소진된 유일한 이유는 이 큰 자금이 시장에 들어와 가장 더러운 흙을 사서 이러한 부동산을 복원했기 때문입니다.
우리는 그 시장에 무슨 일이 일어났을지, 그리고 이 회사들이 아니었다면 우리가 얼마나 오랫동안 바닥을 쳤을지 모릅니다. 두 경우 모두 항상 주고받는 부분이 있지만 재고와 주택을 만드는 것이기 때문에 근시안적이라고 생각합니다. 비용을 어떻게 통제하느냐의 문제이며 이는 그 시점에서의 정책일 뿐입니다.

캐시:
응. 이 글에 달린 댓글 중 하나가 최소한 투자자에게 임대주택 보조금을 지급하면 안 된다는 의견이었는데 여러분의 생각은 어떤지 궁금합니다. 내가 의미하는 바는 이러한 대규모 자금 중 상당수가 Fanny와 Freddy가 저금리 대출을 지원하게 되었다는 것입니다.
이것은 정부 대출입니다. Fanny와 Freddy는 개인, 개인, 저소득층 개인이 주택을 구입할 수 있도록 돕기 위해 만들어졌습니다. 이것이 바로 우리가 정부 지원 대출을 받는 이유입니다. 이 헤지펀드들은 왜 그런 것들을 얻었을까요? 그래서 나는 동의할 수 있다. 다시 한번 말씀드리지만, 공동의 목표를 향해 함께 노력하자는 헨리의 말씀이 정말 마음에 듭니다. 내 생각엔 가족이 차에 사는 것을 원하는 사람은 아무도 없을 것 같아요. 다시 말하지만, 그들이 원하지 않는 한요. 내가 말했듯이, 내 조카들은 돈을 많이 벌고 밴에서 사는 것을 좋아합니다. 다시 말하지만, 그들이 원하지 않는 한.

데이브 :
괜찮은. 글쎄, 이것은 모두 훌륭한 대화입니다. 감사합니다. 이는 중요한 주제이며 아마도 가까운 시일 내에 더 많이 등장할 주제일 것입니다. 나는 이것에 대해 더 많은 것을 확실히 읽을 것입니다. 이러한 이야기를 공유해 주신 Jamil과 Kathy에게 감사드립니다. 좋습니다. 이제 주택 시장에 관한 다른 대화로 넘어가겠습니다. 헨리, 우리에게 색다른 이야기를 가져온 것 같네요. 당신은 무엇을 가지고 있나요?

헨리 :
네, 제가 이 기사를 좋아하는 이유는 기사 자체가 실제 생활에서 일어나는 일을 반영하기 때문입니다. 그래서 헤드라인은 경제학자들이 미국 주택 경기 침체가 이미 도래했고, 이미 왔다고 말합니다. 그리고 그들이 말하는 것은 주택 시장 지수가 기본적으로 33으로 하락했고 50 미만은 XNUMX점 척도이기 때문에 문제를 일으킨다는 것입니다. 그래서 그들이 말하는 것은 이 주택 시장 지수를 바탕으로 주택 시장이 이미 불황에 빠져 있다는 것입니다. 한여름부터 경기 침체에 빠졌습니다.
하지만 이 지수와 지수는 11개월 연속 하락세를 보였다. 그래서 기사 자체는 무서운 헤드라인이지만, 결국 이 지수는 주택 건설업자들이 말하는 것을 바탕으로 한 것입니다. 그리고 주택 건설업자를 위한 시장은 전통적인 투자자를 위한 시장이나 첫 주택 구매자를 위한 시장, 즉 투자를 위해 구매하는 것이 아니라 살기 위해 구매하려는 사람을 위한 시장과 달랐습니다.
그런 다음 계속해서 이자율이 높고 지금은 같은 집에 1,000개월 전보다 한 달에 7달러 더 많은 비용이 들 것이라는 점에 대해 이야기합니다. 이는 매우 사실입니다. 하지만 이자율이 6.3%를 넘었다가 이번 달에는 약 XNUMX%로 다시 하락했습니다. 그래서 이 기사 자체가 롤러코스터를 타는 것 같은 느낌이 듭니다. 글을 읽어보니 어떤 느낌인지 잘 모르겠고, 그냥 오르락내리락하는 듯한 느낌이 듭니다. 그래서 이것은 좋고 이것은 나쁘고 이것은 좋고 이것은 나쁘다. 이는 최초 투자자, 신규 투자자, 최초 주택 구입자 모두가 지금 느끼고 있는 감정을 반영한 것입니다. 왜냐면 그들은 “내가 들어가나요?”라고 묻거든요. “아니요, 안 들어갑니다.”
이것은 높습니다. 제가 사람들이 이해하길 바라는 것은 우리가 현재 알고 있는 것에 기초해서만 지금 당장 결정을 내릴 수 있다는 것입니다. 하지만 제가 투자자로서 알고 있는 것은 부동산 시장은 사이클이라는 것입니다. 지금처럼 가격이 정말 저렴할 때가 올 겁니다. 더 낮은 가격으로 협상할 수 있습니다. 몇 달 전보다 구매자가 적기 때문에 처음으로 주택을 구입하는 사람과 투자자 모두에게 해당됩니다. 이는 더 낮은 비용으로 구매할 수 있는 기회를 제공하지만, 시장에서 가격이 높지만 돈을 빌리는 데 드는 비용이 더 낮을 때가 있을 것입니다. 즉, A는 더 많은 여유가 있고 B는 더 많은 여유가 있음을 의미합니다. ... 따라서 그곳에 가서 물건을 구입하고 아마도 더 높은 가격에 집을 구입할 수 있는 것이 더 쉽습니다.
중요한 것은 지금 시장이 당신에게 무엇을 주고 있는지 이해하는 것입니다. 전에도 이 비유를 사용한 것 같지만, 스포츠에서는 방어가 주는 것을 가져간다고 합니다. 우리가 어떤 유형의 시장 사이클에 있든 상관없이 항상 기회가 있을 것입니다. 현재 일어나고 있는 일을 살펴보면 사람들이 집중할 수 있기를 바랍니다. 이 시장이 나에게 기회를 주는 것은 무엇입니까?
그 기회가 내 재정적 목표에 맞는 것인가요? 귀하의 재정적 목표가 부동산을 구매하고 장기간 보유하여 현금 흐름을 창출하고 자산을 통해 부를 쌓는 것이라면 부동산을 할인된 가격에 구매할 수 있는 놀라운 시기입니다. 예, 비용이 더 많이 들지만 할인폭이 더 커집니다. 따라서 할인에 따라 다소 상쇄됩니다. 그것이 당신의 전략이라면 훌륭합니다.
귀하의 전략이 거래, 부동산 구입, 수리 후 단기간에 판매하는 것이라면 시장은 귀하가 경험이 없다면 실제로 그러한 것을 제공하지 않습니다. 귀하가 경험이 있고 할인된 부동산을 찾는 데 도움이 되는 프로세스와 시스템을 갖추고 있다면, 이를 매우 신속하게 개조하여 시장에 다시 출시하고 매우 빠르게 판매할 수 있도록 돕는다면 아마도 그 전략을 수행할 수 있을 것입니다.
하지만 첫 번째, 두 번째, 세 번째, 네 번째, 다섯 번째 거래를 수행하는 일반 투자자라면 지금 당장 거래가 쉽지 않습니다. 경험이 많은 투자자에게 더 좋습니다. 따라서 지금 시장이 나에게 그것이 기회라고 말하고 있으며 그 기회가 내 재정적 목표에 부합하는지 이해해야 합니다.

캐시:
더 이상 동의할 수 없어요, 헨리. 너무 좋은 포인트였어요. 아시다시피 제가 피닉스에서 방금 돌아왔는데 IMN 단독 가족 임대 회의가 있었습니다. 올해로 10년차가 되었고 거기에는 온갖 종류의 매수 및 보유 투자자들이 있었습니다. 오프닝 세션에서 그들은 John Burns로부터 정말 좋은 통계를 얻었는데, 당신이 말한 것을 뒷받침하는 공유하고 싶습니다. 그들은 현재 iBuyers가 57% 감소했다고 말했습니다. 따라서 iBuyers가 당신을 괴롭히는 경우 57%가 적습니다.
그 자체로 엄청난 일입니다. 주택 27채 이상인 대형 펀드의 구매가 9% 감소했습니다. 그리고 매우 흥미로운 점은 그들은 실제로 그 이유는 모르지만 그 이유를 알고 있다고 생각한다고 말했습니다. 하지만 거부하지 않은 100~22개 단위의 경우 구매를 하고 초보자는 XNUMX% 감소합니다. 왜냐하면 그들은 당신이 말한 것과 같은 경험이 없고 어떻게 얻을 수 있는지 잘 모르기 때문일 수 있습니다. 거래.
해석은 이러한 큰 자금, 이러한 큰 투자자들이 현재 어려움을 겪고 있다는 것입니다. 왜냐하면 많은 사람들이 임대용 새 주택 건설에 집중했기 때문입니다. 새로운 주택의 엄청난 개발과 조건이 변경되었습니다. 나도 알고 여러분도 아시다시피 건설 비용이 올랐습니다. 대출 비용이 올랐고 최종 자금 조달도 늘어났습니다. 그래서 그들의 계획은 예상대로 이루어지지 않습니다. 그래서 그런 점에서 적지 않은 낙진이 있을 것으로 예상됩니다. 그런 다음 우리처럼 분산된 부지를 구입하거나 주택을 분산하여 주택을 구입하고 기본적으로 BRRR 펀드 모델을 구입하고, 수리하고, 돈을 돌려받고 펀드에서 다시 수행하는 사람들은 민첩해야 합니다. 당신은 당신의 시장을 정말로 알아야합니다. 당신은 정말로 전문적인 투자자가 되어야 합니다.
당신은 흰 장갑을 낀 월스트리트 투자자가 될 수 없으며 그렇게 할 수 없습니다. 지금이 바로 그때이다. Henry가 방금 말한 것은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 지금은 우리를 위한 시간입니다. 민첩하게 거기에 들어가서 아무도 원하지 않는 것을 사서 고치고 여전히 누군가에게 적당한 가격을 유지하고 제공할 수 있는 사람들을 위한 시간입니다. 안전하고 저렴한 주택. 이번은 우리 차례다. 우리 게임이다. 대형 플레이어들은 그런 게임을 관리하는 방법을 모르기 때문에 아웃됩니다.

제임스 :
큰 놈들은… 적응을 ​​못 하고 그게…

자밀:
그들은 너무 느리게 움직인다.

제임스 :
이동 속도가 너무 느리고 지팡이가 너무 무거워요. 우리도, 그리고 우리도 자금에 비해 결코 크지 않지만, 사업을 성장시키고 시장이 변화함에 따라 우리는 이를 축소하고 민첩해져야 했습니다. 우리는 가질 수 없습니다… 신체가 많고 사람이 많다고 해서 더 효율적이라는 의미는 아닙니다. 이는 프로세스 지향성이 더 높아진다는 것을 의미합니다. 하지만 그렇다고 해서 귀하가 말씀하신 것처럼 프로세스가 민첩하여 비용을 절감해야 한다는 의미는 아닙니다.
집을 뒤집는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 그것은 뭔가가 아닙니다… 집을 뒤집는 것보다 훨씬 쉽게 집을 지을 수 있습니다. 집을 지을 때 계획을 세우고 전문 하청업체와 협력하여 그들이 계획에 대해 입찰한 다음 그에 따라 일정을 잡을 수 있습니다. 이 낡은 집들은 찢고 또 찢고 갑자기 벽이 썩고, 물건들이 떨어지고, 그 안에 시체가 들어 있습니다… 이 벽 안에서 무슨 일이 일어날지 누가 알겠습니까? 그리고 회전할 수 있어야 합니다.

헨리 :
사방에 시체가 있습니다.

자밀:
그건 그렇고, 태평양 북서부에서만요.

제임스 :
상황이 발생하면 조정을 할 수 없게 됩니다. 그리고 그곳이 바로 투자 부동산의 묘지가 나타날 것이라고 생각하는 곳입니다. 나는 그 점을 계속해서 언급합니다. 왜냐하면 당신이 조정할 수 없고 비용을 통제할 수 없다면, 당신이 건설, 당신의 가치, 당신의 전체 시간에 대해 10% 할인을 받는다면 그것이 크면 큰 숫자가 되기 때문입니다. 재산. 그리고 조정하고 적응할 수 있어야합니다. 나는 내 모든 사업을 훨씬 더 민첩하고, 훨씬 더 작고, 훨씬 더 많은 닌자가 들어오고 나가는 곳으로 전환했다는 것을 알고 있습니다. 어떤 사업이든 우리는 들어오고 나가고 있습니다. 민첩하게 그렇게 해야 합니다.

자밀:
흥미로운 점은 저희 회사인 Keyglee가 전국 도매업체이기 때문에 투자자 입장에서 보면 어떤지, 거래량이 어떤지, 수요가 얼마나 되는지 알 수 있다는 점입니다. 재미있는 점은 큰 펀드가 많은 주택을 구매할 때 많은 경쟁자들이 iBuyers, 즉 XNUMX개 이상의 주택을 보유한 기관이 대부분의 경쟁업체를 구입하고 있다는 것입니다.
그들은 “오, 오리발을 고치는 홀드맨을 사는 이 작은 영세 투자자들은 우리에게 충분히 돈을 주지 않고 있어요. 그들은 충분히 빨리 문을 닫지 않고, 초과 지불하지도 않습니다. 그러니 이 기관들에만 집중하자.” 그리고 그들은 그 작은 엄마 아빠와 관계를 형성하거나 관계를 유지하는 데 실패했습니다. 우리의 비즈니스 모델은 결코 바뀌지 않았습니다.
우리는 지금까지 그 작은 엄마 아빠와 함께 지냈습니다. 우리의 거래량을 보면 저는 도매상을 보고 있는데 거기에는 도매상의 묘지가 있습니다. 우리가 맨파 남자와 함께 머물렀던 자금과 우리의 볼륨은 비록 하락했지만 몇 달 동안 상황이 조금… 우리는 중심을 잡고 이해해야 했습니다. 그러나 다시 한 번 민첩하고 조정할 수 있게 되면서 거래량이 바로 증가했고 우리는 그것을 무너뜨리고 있습니다.
Kathy가 지금은 우리의 시간이라고 말할 때 여러분이 아는 사람들이 이야기하고 있는 이러한 요구를 볼 수 있습니다. 지금은 우리의 시간이며, 그것을 이해하는 사람들이 참여하여 이를 실현시키고 있습니다.

데이브 :
괜찮은. 좋은 대화네요. 이것은 정말 매력적이었습니다. 그 헨리를 데려와줘서 고마워요. 제임스, 우리에게 무엇을 가져왔나요?

제임스 :
이런 종류의 클릭 베이비 기사를 좀 살펴보는 것이 중요하다고 생각해서 기사를 뽑았는데, Fortune에 따르면 가격이 20% 하락하고 13개 예측 모델이 붕괴 쪽으로 기울고 있다고 합니다. 2023년 시장의 나머지 XNUMX개 모델은 다음과 같습니다. 제가 이 기사를 좋아하는 이유는 다양한 부문에 대한 좋은 관점을 제공하기 때문입니다. Wells Fargo, J.P. Morgan에 대해 이야기하고 있으며 그들은 예측을 하고 있습니다. John Burns와 함께 Moody Analytics가 있습니다.
그들은 예측을 갖고 있고 Zillows와 Redfins도 모두 거기에 있습니다. 이 기사에서는 각 항목을 클릭하여 분석 방법에 대한 관점을 읽을 수 있습니다. 내가 싫어하는 한 가지는 바로 이 클릭 미끼입니다. 그렇죠? 사람들은 사람들이 물건을 다운로드하도록 하려고 노력하고 있는데, 20% 하락했습니다. 그것은 두려움입니다. 실제로 전체 기사를 읽어보면 해당 번호를 언급한 사람은 단 두 명뿐입니다. 대부분 하락폭이 5~10% 범위로 상당히 낮습니다.

데이브 :
20%가 누구인지 추측할 수 있나요?

제임스 :
응. 당신은 누구라고 생각합니까?

데이브 :
아이비 젤먼?

제임스 :
아니요, 그건 그중 하나가 아니었습니다.

데이브 :
아이비 젤만(Ivy Zelman)과 무디애널리틱스(Moody Analytics)

제임스 :
사실은 아니죠. 무디는 그렇지 않았습니다. John Burns가 가장 부정적이었습니다. 실제로는 22%입니다.

데이브 :
응, 꽤 약세야.

제임스 :
예. 무디는 10% 정도였다.

데이브 :
존 번즈는 똑똑한 사람이다.

캐시:
그리고 그는 대개 옳습니다.

제임스 :
알아.

데이브 :
당신은 그것을 진지하게 받아들이고 싶을 수도 있습니다.

제임스 :
그리고 저는 그의 말에 동의할 수도 있습니다. 왜냐하면 이 한 가지 통계가 있기 때문입니다... 때로는 상식을 기억해야 합니다. 세상에는 이 모든 데이터가 있고, 헨리가 말했듯이 이 롤러코스터 같은 의견도 있지만 때로는 그냥 상식적으로 내려오는 경우도 있습니다. 피크에서 드롭까지 20%라고 나와 있습니다.
주택 가격은 21% 하락하여 10월 20일 수준으로 돌아갈 것입니다. 2021% 하락할 것이며 2021월 말에도 여전히 2008년 수준을 유지할 것입니다. 그것은 그 대규모 실행에 관한 것입니다. 따라서 XNUMX년에 이루어진 대부분의 이익은 그 중 큰 덩어리인 것 같습니다. 그래서 기사에서 실제로 언급하고 있는 것은 우리가 XNUMX년에 들어가지 않는다는 것입니다. 왜냐하면 그들은 모기지 위기와 경제에 이런 모든 일들이 일어날 것이라고 생각하지 않기 때문입니다. 그들은 모든 것이 거꾸로 수축하고 있다고 생각합니다.
지금은 그 말을 굳게 믿고 있습니다. 나는 우리가 2008년의 침체에 빠질 것이라고 생각하지 않습니다. 2008년은 불이 꺼지고 우리 모두가 2021년 동안 어둠 속에 앉아 있었는데, 어떻게 이것을 다시 되돌릴 수 있습니까? 이것은 단지 상황을 수축시킬 뿐이며 22년이나 XNUMX년에 구입한 물건으로 인해 문을 여는 도중에 약간 상처를 입을 것입니다. 하지만 점점 나아질 것이므로 조정만 하면 됩니다.
제가 이 모든 통계와 모든 예측을 파헤치는 것을 좋아하는 이유는 우리가 이를 보험 인수에 구축하고 있기 때문입니다. 그렇지 않다면 우리는 여전히 아주 안전하게 매수할 수 있습니다… 시장이 약간 하락할 것이라고 예측하는 것은 잘못된 것이 아닙니다. 하지만 저는 적극적인 투자자이기 때문에 현명한 방법으로 예측해야 합니다. 겁먹을 수는 없습니다. . 그건 비현실적이에요.
20% 하락의 많은 부분, 제 생각에는 우리는 이미 그 하락을 많이 보았고, 우리가 이미 이 5%를 보았기 때문에 아마도 우리가 있는 곳에서 또 다른 10% 하락일 것이라고 생각합니다. 나는 알고 있습니다. 시애틀에서는 20%를 봤는데 딱 그 정도였어요. 하지만 계속 구매할 수 있게 되었습니다. 제가 인수하면서 여러 가지를 살펴보면서 분석에 이를 구축할 수 있습니다. 나는 "좋아요. 시장이 여전히 약간 위험하다고 생각한다면 가치를 추구하지 않는 것뿐입니다."라고 말합니다. 그건 아무 문제가 없습니다. 그리고 여전히 구매를 하고 거래를 성사시킬 수 있습니다.
투자자들이 개인적으로 생각하는 바를 확립하는 것이 정말 중요하다고 생각합니다. 제가 생각하는 것은 Henry, Kathy, Jamil과는 다를 것이며, 우리는 다르게 구매할 것입니다. 우리는 사업을 다르게 할 것이지만 우리의 모든 경험을 바탕으로 올바른 연구를 수행하고 있으며 이를 특정 시장에서 우리가 하고 있는 일에 구축하고 있습니다.
Jamil은 피닉스에 있고 저는 시애틀에 있기 때문에 서로 다른 시장입니다. 우리는 또한 다른 일을 하고 있습니다. 그렇다면 이 과도기적 시장에서 무엇을 하고 싶은지 범위를 좁혀야 합니까? 그런 다음 해당 정보를 조사하면 자신을 보호할 수 있습니다. 현재 정말 좋은 물건이 많이 있습니다. 나는 이 기사가 사람들을 놀라게 하기 때문에 별로 신경 쓰지 않습니다. 우리는 많이 구매하고 있습니다... 우리는 더 많은 부동산을 구매했고 부동산 유형도 훨씬 달랐습니다. 하지만 올해 첫 90개월 동안보다 지난 XNUMX일 동안 더 많은 부동산을 구매했습니다.
전혀 다른 제품입니다. 그러나 기회는 거기에 있습니다. 투자자로서 모든 사람의 말을 들어야 하고, 그것을 해석하고 실제로 무엇을 하고 싶은지 파악해야 합니다. 그 중 하나는 Redfin이 0.1 하락을 예측했던 Zillow였던 것 같습니다. 그래서 iBuyers에 대해 제가 아는 정보를 바탕으로 저는 반대 방향으로 가거나 그들이 추천하는 대로 갑니다. 1%라고 하면 6~20%라고 생각합니다. 하지만 사람들이 이 정보를 해석하고 이를 시장에 일상적인 관행으로 구축하는 것이 정말 중요하다고 생각합니다. 왜냐하면 모든 시장에서 당신이 하고 있는 일이 다르기 때문입니다. 따라서 주택 가격이 XNUMX% 하락할 수 있다고 해서 그것이 귀하에게 전혀 영향을 미치지 않을 수도 있습니다. 그러니 이 뉴스 헤드라인에 주의를 기울이고 자세히 알아보십시오. 무서운 클릭에만 주의를 기울이지 마십시오.

데이브 :
미끼. 예, 예측에 관해서는 이 내용을 읽을 때 기본적으로 고려해야 할 두 가지 사항이 있다고 생각합니다. 첫째, 사람들이 예측하는 비즈니스 모델은 무엇입니까? Zillow, Redfin 또는 모기지 은행가 협회이신가요? 당신은 아마도 일을 한 가지 방식으로 예측하는 데 기득권을 가지고 있기 때문입니다. 하지만 내 생각엔 정말 평판이 좋은 예측이 많이 있다고 생각합니다. 나에게는 모든 것이 모기지 금리에 달려 있습니다. 모기지 금리가 7% 이상으로 유지될 것으로 생각한다면 가격은 20% 하락할 수 있습니다. 저는 개인적으로 모기지 금리가 그렇게 높게 유지될 것이라고 믿지 않습니다.
내 생각에는 모기지 금리가 내년에 최고 XNUMX위, 최저 XNUMX위가 될 것이라고 말하는 다른 그룹의 사람들이 있으며 그 다음에는 아마도 한 자릿수 하락을 보게 될 것이라고 생각합니다. 저는 개인적으로 그 진영에 속해 있고 아마도 우리 모두 이 문제에 대해 오랫동안 이야기했을 것입니다. 하지만 이것이 바로 여러분이 이러한 차별화된 것들을 보는 많은 이유라고 생각합니다.
만약 모기지 금리가 높게 유지되거나 8~20% 정도 떨어지면 제 생각에는 6.3% 정도로 붕괴될 것입니다. 그러나 우리는 이미 모기지 금리가 XNUMX%로 낮아진 것을 보았습니다. 채권수익률은 계속 하락하고 있다. 그들이 지금 이 상태로 유지된다면, 모기지 금리는 내년에 XNUMX%가 될 것입니다. 그래서 저는 이것들이 당신이 계속 지켜봐야 할 것들이라고 생각합니다. 여기서 누가 옳은지 알고 싶다면 모기지 금리를 살펴보세요. 금리가 높을수록 충돌 가능성이 높아집니다. 마지막 생각은 없나요? 자밀, 헨리, 캐시?

캐시:
IMN의 마지막 생각은 대부분의 장소에서 동일한 주택을 소유하는 것보다 임대 비용이 30% 더 저렴하다는 것입니다. 그래서 지금은 집주인이 되기 위한 기본기가 정말 탄탄합니다.

데이브 :
네. 엄청난. 나는 그 가벼운 이야기를 좋아한다. 그걸 인스타그램에 올려보세요. 괜찮은. 여기 와주셔서 정말 감사드립니다. 감사합니다. 정말 재밌었 어. 그리고 다음에 또 뵙겠습니다.
이 내용을 듣고 계시다면 좋은 리뷰나 이 내용을 공유해 주시면 항상 감사하겠습니다. 이것이 올해 최고의 쇼 중 하나였다고 생각한다면 Instagram이나 거리에서 아는 모든 사람에게 알리십시오. 모두에게 이번 에피소드가 최고의 에피소드였고 가서 들어봐야 한다고 말하세요. 들어주신 모든 분들께 진심으로 감사드립니다. 다음번 온더마켓에서 만나요.
On The Market은 저, Dave Meyer와 Kailyn Bennett가 제작하고 Kailyn Bennett가 프로듀싱하고 Joel Esparza와 Onyx Media가 편집하고 Pooja Jindal이 조사했으며 Bigger Pockets 팀 전체에 큰 감사를 드립니다. 글쎄요, 시중에 나와 있는 쇼의 내용은 단지 의견일 뿐입니다. 모든 청취자는 데이터 포인트, 의견 및 투자 전략을 독립적으로 확인해야 합니다.