대유행 기간 동안 많은 주택 시장이 경험한 급속한 가격 상승은 속도가 느려, 그리고 많은 경제학자들은 주택 시장 조정. 좋은 소식은 주택 시장이 폭락할 것으로 예상되지 않는다는 것입니다. 나쁜 소식은 주택 시장이 특정한 누구에게도 혜택을 주지 못할 새로운 시대에 접어들고 있다는 것입니다.
2023년에 등재된 주택 시장에 더 오래 머물다, 판매자는 XNUMX개월 전에 얻을 수 있었던 것과 동일한 이익을 실현하지 못할 수 있습니다. 한편 일부 시장에서는 구매자가 더 낮은 가격으로 주택을 구매할 수 있다 하더라도 높은 이자율로 인해 주택 가격이 낮아지고 있습니다. 에이전트는 이미 아프다 매도 활동 둔화로 인해 투자자들은 일부 투자 전략을 비실용적으로 만드는 새로운 조건에 적응해야 합니다. 아무도 이기지 못합니다. 그러나 모든 사람이 주택 전망을 염두에 두고 계획을 조정하여 어려운 상황에서 최상의 결과를 얻을 수 있습니다.
판매자에게 미치는 영향
시장은 이미 변화하고 있다
판매자는 이제 등록 절차가 더 길어지고 새 주택에 대한 모기지 지불액이 높아진다는 것을 알 수 있지만 사람들은 여전히 이사를 해야 합니다. 목록 증가하기 시작했다, 팬데믹 이전 수준에 비해 재고가 여전히 부족하지만 경쟁이 줄어듭니다. 판매 대 정가 비율도 떨어지고 있습니다. 여러 제안을 요구하는 시대는 지났습니다. 그리고 시장에 나온 홈스테이 일수 중앙값은 XNUMX월부터 증가. 개별 시장의 추세는 다양하지만 많은 사람들이 구매자의 손.
판매자는 여전히 이익을 얻을 준비가 되어 있습니다.
팬데믹 기간 동안 기존 주택 가격이 급등했습니다. 2019년 2022월부터 XNUMX년 XNUMX월까지 주택 가격 장미 45 %, 미국 전국 주택 가격 지수가 개발된 이후 가장 큰 폭의 상승입니다. 가장 빠르게 증가한 시장은 다음과 같습니다. 가장 빠르게 느리게, 그러나 가장 끔찍한 주택 예측조차도 하락을 예측합니다. 최대 30 %까지 가장 과대평가된 시장에서는 대부분의 주택 소유자가 경험한 지분 이익을 없애기에는 충분하지 않지만 일부 개인은 나쁜 타이밍으로 돈을 잃을 수 있습니다.
일부 가족은 전미부동산협회(National Association of Realtors)가 승인하는 More Homes on the Market Act가 통과되면 최대 1만 달러의 비과세 자본 이득을 얻을 수 있습니다. 이 법안은 자본 이득 제외에 대한 기준을 두 배로 높여 현재 단일 신고자의 경우 $250,000, 기혼 부부의 경우 $500,000입니다. 이 법은 이전에 주저했던 주택 소유자가 축소하도록 장려할 수 있다고 NAR은 말합니다.
그러나 성장하는 가족이 더 큰 집으로 이사하는 것은 어려운 시기입니다. 이자율이 낮았던 주택 구매 붐 동안 주택을 구입한 판매자는 거래를 시도할 경우 감당할 수 없는 모기지 상환금에 직면할 수 있습니다. 30년 고정 모기지에 대한 월 지불액 중간 가격의 집 새로운 모기지 금리와 상승된 가격을 기준으로 2020년 XNUMX분기 이후 두 배 이상 증가했습니다.
타이밍은 모든 것입니다.
모건스탠리, 무디스애널리틱스, 캐피탈이코노믹스 등 다양한 기업들이 2023년 주택 예측 수정 원래 예상했던 것보다 더 가파른 낙하를 예측합니다. 가장 낙관적인 전문가들은 가격이 소폭 상승할 것으로 예상합니다. 예를 들어 NAR 수석 경제학자 Lawrence Yun은 가격이 1% 상승 내년에 모든 시장에서. 가격 하락과 주택 시장 회복의 시기는 여전히 예측할 수 없습니다. 그러나 그것은 판매자에게 빈약한 이익과 막대한 자본 이득 사이의 차이를 만들 수 있습니다.
지금 판매한다는 것은 새 집에 대한 지불이 덜 저렴하다는 것을 의미합니다. 그러나 2023년 말까지 기다리면 판매자는 더 나쁜 상황에 처할 수 있습니다. 주택 가격은 하락하는 반면 모기지 금리는 계속 상승할 수 있습니다. 대부분의 전문가들은 그때까지 시장이 반등할 것으로 예상하기 때문에 2025년 후반이나 2026년까지 버티는 것이 최선의 선택일 가능성이 높습니다. 그러나 모든 사람이 기다릴 수 있는 선택권이 있는 것은 아닙니다.
구매자에게 미치는 영향
오늘날 시장의 경제성 압박
미래의 주택 구매자는 오늘날의 시장에서 몇 가지 문제에 직면해 있습니다. 인플레이션 덕분에 소득이 줄어듭니다. 식료품 점의 가격과 임대료는 계속 될 것으로 예상됩니다. 2023년까지 오르다 사람들이 구하기 어렵게 만들고 있습니다. 현재 $454,900인 중간 가격의 주택은 중간 소득 가구. 모기지 금리는 소폭 하락했지만 더 이상 하락할 가능성은 없으며 인플레이션을 억제하기 위한 연준의 투쟁이 진행 중이기 때문에 상승할 수도 있습니다. 현재 금리로 중위 주택에 대한 모기지 상환금은 중위 소득 가구 월 소득의 38%를 차지할 것입니다.
주택 교정은 제한적인 완화를 제공할 수 있습니다.
많은 경제학자들이 예상한 대로 가격이 하락하면 구매자는 2023년 또는 2024년에 더 나은 거래를 할 수 있고 2025년 또는 2026년에 가격 상승을 실현할 수 있습니다. 그러나 예측은 정확하지 않으며 전문가들은 가격이 언제 바닥을 칠지에 대해 의견이 분분합니다. 그리고 모기지 금리가 언제 내려갈지 판단하기 어렵습니다. 인플레이션은 연준의 노력에도 완고했습니다.
적당한 가격 인하에도 불구하고 주택 구입 가능성은 잠재적인 주택 구매자에게 여전히 문제가 될 것입니다. 모기지 페이먼트가 역사적으로 주택 구매자에게 전형적이었던 가계 소득의 18%로 돌아가려면 가격이 39% 하락해야 합니다. 워싱턴 포스트 보고서. 이는 누구나 예상하는 것보다 더 큰 가격 조정입니다.
금융 전략은 진화하고 있습니다
2021년에 전통적인 30년 고정 금리 모기지를 신청하는 것은 쉬운 일이었습니다. 구매자는 역사적으로 낮은 요금으로 혜택을 볼 수 있습니다. 이제 전통적인 모기지는 더 높은 이자율에 묶이는 것을 의미합니다. 이제 구매자는 금리가 떨어지면 재융자에 의존하고 있으므로 과거에는 너무 위험하다고 여겨졌던 자금 조달 전략을 추구하고 있습니다.
예를 들어, 변동금리 모기지는 더 인기를 끌다, 고정 요금 기간이 끝나면 예측할 수 없는 월별 지불액이 제공되더라도. 그 불확실성은 과거에 모기지 신청자를 단념시켰을 수 있지만 ARM은 주택 융자 신청의 12.8% 3.1월 둘째 주 기준으로 연초의 XNUMX%에 불과했던 수치입니다. ARM 금리는 고정 모기지 금리만큼 많이 오르지 않았기 때문에 주택 구매자는 적어도 대출의 고정 금리 단계에서 더 낮은 월 모기지 페이먼트에 접근할 수 있습니다.
또한 구매자가 다른 시장에서는 이치에 맞지 않거나 사용할 수 없었던 다른 창의적인 금융 옵션을 사용할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다. 예를 들어 판매자는 계약금이 적거나 신용이 좋지 않은 저소득 구매자가 더 쉽게 접근할 수 있는 소유자 금융을 기꺼이 제공할 수 있습니다. 소유자 또는 판매자 파이낸싱을 통해 판매자는 대출 기관이 되어 구매자가 이자와 함께 주택에 대한 비용을 지불할 때까지 증서를 보유합니다. 판매자 파이낸싱 전통적인 모기지와 동일한 소비자 보호가 적용되지 않기 때문에 위험할 수 있지만 시간이 지남에 따라 더 유연한 조건과 비용 절감을 가져올 수 있습니다.
에이전트에 미치는 영향
충분하지 않은 사업
2021년, 이상 47 만명의 미국인 자발적으로 직장을 떠났습니다. 많은 사람들이 갇힌 느낌 승진의 기회가 없는 저임금 일자리. 지금은 위대한 사직이라고 불리고 있으며, 대유행 기간 동안 자극 확인이 사람들이 새로운 직업을 찾도록 동기를 부여하는 요인이 되었을 수 있지만 일부 전문가들은 이러한 경향이 XNUMX년 동안 지속되어 왔다고 말합니다. 사람들은 더 나은 급여와 더 많은 유연성을 제공하는 직업에서 더 나은 삶과 돈을 버는 방법을 찾고 있습니다. 이러한 추세는 주택 산업의 높은 수요와 충돌하여 더 많은 사람들이 부동산 중개인이 되었습니다.
미국 부동산 중개인의 수 2021 최고점, 그리고 지금은 돌아다니기에 충분한 사업이 없습니다. 판매 활동이 중단되었습니다. 거의 30 %. 에이전트는 잠재 고객으로부터 너무 많은 전화를 받는 것에서 차압에 직면한 주택 소유자의 문을 두드리며 새로운 목록을 획득하고 커미션을 받기를 희망했습니다.
생존을 위한 차별화와 확장
광범위한 정리 해고 주택 산업의 침체와 판매 활동의 감소로 인해 많은 부동산 중개인이 부업을 추구하다 판매 활동이 반등할 때까지. 게임에 남고자 하는 사람들은 적응해야 합니다. 에이전트 간의 경쟁이 심화되면 소셜 미디어 마케팅을 포함하여 보다 공격적인 마케팅 전략이 필요합니다. 부동산 중개인은 또한 그들이 일하는 영역이나 가격대를 확장하거나 더 많은 수요가 있는 새로운 시장으로 완전히 이동해야 할 수도 있습니다. 부동산 컨설팅 업무는 어떤 사람들에게는 선택 사항일 수 있는 반면, 경험이 적은 다른 사람들은 업계를 완전히 그만둘 수도 있습니다. 에이전트는 또한 우리의 장점을 활용할 수 있습니다 주요 에이전트 프로그램 꾸준한 투자자 리드를 위해!
투자자에게 미치는 영향
현금은 왕이다
높은 모기지 금리는 자금 조달에 의존하는 투자자들의 투자 거래 마진을 압박하고 있습니다. 이자율이 여전히 3.25%라면 투자자들은 40% 규칙(구매 가격의 1%를 월 임대료로 포착할 수 있는 규칙)을 달성하는 중간 가격 임대 부동산에서 거의 1% 더 많은 현금 흐름을 얻을 수 있을 것입니다. 높은 모기지 금리는 공실 문제, 유지 관리 문제 및 투자 부동산에 잘못될 수 있는 기타 문제에 대한 여지를 줄입니다. 투자자가 부동산을 현금으로 구매할 준비금이 없는 한, 원하는 수익을 얻을 수 있는 더 좁은 범위의 부동산을 찾게 될 것입니다.
적절한 타이밍으로 수익을 극대화할 수 있습니다.
모든 투자와 마찬가지로 가격이 가장 낮을 때 부동산을 사고 가격이 높을 때 판매하는 것이 가장 좋습니다. 2023년의 주택 가치는 예측할 수 없지만 하락하여 2024년 또는 2025년에 바닥에 도달할 가능성이 있습니다. 때때로 투자자는 가격 하락에 대한 기대를 유리하게 사용할 수 있습니다. 구매자 경쟁이 줄어들면서 주택은 더 오래 시장에 나와 있습니다. 요구하는 가격보다 낮은 가격을 제시하는 것은 더 이상 불합리하지 않습니다. 가격 인하가 흔한 시장.
그러나 미래 주택 가치의 불확실성은 특정 투자 전략을 위험하게 만듭니다. 성공적인 수정 및 뒤집기 거래에는 빠른 혁신이 필요합니다. 그러나 부동산 시장은 이미 활기를 잃고 있다. 해결사 부동산을 취득한 투자자는 이제 몇 달 안에 재판매를 시도할 때 더 낮은 주택 가치를 볼 수 있습니다.
올바른 전략을 선택하는 것이 그 어느 때보다 중요합니다.
부동산은 여전히 훌륭한 투자이지만 특정 전략의 실행 가능성이 낮아지고 있습니다. 되어가고 있다 대부분의 시장에서 구매하는 것보다 임대하는 것이 저렴합니다., 이는 투자자가 장기 임대에서 긍정적인 현금 흐름을 얻기 어렵게 만듭니다. 에이전트가 다른 시장을 보고 적응해야 하듯이 투자자도 장기렌트의 안정성을 바란다면 장기투자를 해야 할 수도 있다.
한편, 단기 임대 시장 포화되고 있습니다. 2021년에는 에어비앤비 임대 수요가 높았고 투자자들이 호스트로 시장에 진입하도록 장려했습니다. 플랫폼에서 사용 가능한 대여 수 23.2 % 급등 2022년 XNUMX월에 끝나는 한 해 동안. 이제 소비자 수요에 비해 에어비앤비 숙소의 공급 과잉이 발생하여 점유율이 하락하고 있습니다.
그러나 점점 늘어나는 디지털 노마드 에 대한 수요를 창출할 수 있음 중기 임대 일부 시장에서. 중기 임대를 통해 투자자는 부동산을 제공하고 유틸리티 비용을 지불하며 한 번에 XNUMX~XNUMX개월 동안 유닛을 임대합니다. 중기 임대는 부동산 투자 전략의 Goldilocks입니다. 단기 임대보다 더 큰 안정성과 장기 임대보다 더 높은 현금 흐름 가능성을 제공합니다. 그러나 올바른 시장에서만 작동합니다. 여행 전문가를 고용하는 고용주의 본거지이기도 한 더운 도시 지역은 투자자에게 가장 많은 기회를 제공할 것입니다.
모두가 적응해야 합니다
부동산 거래에서 최상의 결과를 얻으려면 변화하는 시장에 주의를 기울이고 그에 따라 적응해야 합니다. 이는 구매자, 판매자, 에이전트 및 투자자에게 해당됩니다. 올바른 전략과 어느 정도의 인내심만 있다면 누구나 예상되는 주택 조정을 헤쳐나갈 수 있습니다.
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