너의 로우볼 제안 대부분의 판매자에게 불쾌감을 줄 수 있습니다. 하지만 정확하게 표현하고 시간을 정하면 다음을 수행할 수 있습니다. 완벽한 가격으로 부동산 거래를 잠그십시오, 때로는 판매자도 모르게. 불행하게도 대부분의 부동산 투자자들은 엄청난 실수 협상할 때. 너무 자주 그들은 그들이 원하는 모든 것을 요구하십시오 제안을 할 때 나중에 더 나은 가격을 받을 수 있는 방법이 있다는 것을 알지 못합니다. 이 비열한 협상 스타일이 어떻게 작동하는지 보고 싶습니까? 꼼짝 마!
우리는 우리와 함께 돌아왔다 부동산 멘티 그들이 다음 부동산을 구입하고 건물을 짓는 데 한 걸음 더 가까워지면서 꿈의 부동산 포트폴리오. 첫째, 우리는 채팅 필립누가 완벽한 거래에서 길을 잃다 그러나 이제 계약에 따라 부동산을 얻는 더 좋은 방법을 알고 있습니다. 그 다음에, 대니 그가 머무는 동안 우리와 함께 수백만 달러짜리 다가구를 찾고 있습니다. 하지만 그의 지역에서 합리적인 가격의 부동산을 찾기 위해 고군분투하고 있습니다. 마지막으로, 웬디 그녀는 그녀의 렌탈 중 가장 좋은 것을 토론하면서 켜져 있습니다. 중기 임차인 잠재적인. 그녀는 또한 그녀에게 완벽할 수 있는 새로운 시장에 뛰어들었습니다. 높은 현금 흐름 집 해킹 전략.
우리는 또한 이러한 중간 투자자들의 사고 방식에 대해 깊이 알아봅니다. 왜 그렇게 어려운지에 대해 이야기 할 것입니다. 많은 것을 버리다, 학습을 체계화하여 지속적으로 기술 수준을 높이는 방법(바쁜 하루에도), 분석 마비 돌파, 그리고 당신의 제한적인 믿음이 종종 사실이 아닌 이유. 필립, 대니, 웬디처럼 다음 부동산 거래를 하고 싶다면 이 에피소드를 시청하세요!
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데이비드 :
이것은 BiggerPockets 팟캐스트 쇼 726입니다. 앞으로는 잠그고 계약과 우발 상황을 이해하고 부동산 중개업자가 돌아가서 재협상하도록 하세요, 그렇죠? 지금 그들은 감정 상태에 있기 때문입니다. 그들은 마치, 우, 우리는 마침내 우리 재산을 팔게 될 것입니다. 그들은 돈을 어디에 쓸지 생각하고 있습니다. 그들은 다음 물건을 쇼핑하고 있습니다. 그래서 당신이 돌아와서 30일이 더 필요하다고 말하면 그들은 당신에게 모래를 두드리라고 말하지 않을 것입니다. 그것은 훌륭한 학습 교훈입니다. 함께 이겨낼 수 있어서 기쁩니다. 놓치셨다니 유감입니다만, 다른 부동산 가격보다 훨씬 아래에 또 다른 10개의 제안을 작성하고 이 사람들 중 누가 공을 치고 싶어하는지 확인하는 것이 좋습니다. 그것이 게임의 이름입니다.
모두 무슨 일이야? 저는 BiggerPockets Real Estate 팟캐스트의 진행자인 David Greene입니다. 세계에서 가장 크고, 최고이며, 최악의 부동산 투자 팟캐스트입니다. 오늘 여기 범죄의 공동 진행자이자 파트너인 Rob Abasolo가 있습니다. 여러분을 위한 환상적인 에피소드가 있습니다. 오늘 쇼에서 우리는 세 명의 멘티를 다시 데려와 그들의 여정에서 진행된 진행 상황에 대한 업데이트를 얻었으며 실제로 공유할 멋진 내용이 있습니다. 우리는 약간의 진전이 이루어지기 시작했습니다. Rob, 오늘 쇼 어땠어?
롭 :
잘됐네. 이거 정말 좋다. 그들이 모두 모퉁이를 돌기 시작하고 그들이 정확히 무엇을 하고 싶은지 파악하기 시작하고 모두 행동을 취하기 시작하는 것을 보는 것은 정말 좋은 일입니다. 그들의 마음이 열리는 것을 볼 수 있습니다. 발전하고 진화하며 와우, 좋아요. 그들이 지금 하고 있는 많은 일들이 우리가 이 일을 처음 시작했을 때 한 달 전이나 두 달 전처럼 그들에게는 상상할 수 없는 일처럼 느껴지기 때문입니다. 그렇죠? 그리고 지금 그들이 실제로 하고 있기 때문에 재미있습니다. 많은 것들이 매우 단순하지만 작은 목표이고 그들은 매일 그것을 하고 있으며 작은 목표를 달성할 때마다 여러분은 할 수 있습니다. 그들에게서 빛나는 자신감을보십시오.
데이비드 :
예, 그것은 큰 성공입니다. 우리는 이 멘티들과 함께 큰 목표, 도달하려는 장소, 최종 목적지가 있지만 한 번에 도달하지 못한다는 것을 배우고 있습니다. . 여정을 안내하는 작은 이정표를 많이 설정해야 합니다. Jocko Willink가 Navy Seals와 그들이 하루 동안 어떻게 성공했는지에 대해 이야기할 때 제가 배운 것 중 하나입니다. 앤디 스텀프의 말을 들은 것 같습니다. 봉인 훈련, 새싹 훈련을 할 때 설명하는 내용은 믿을 수 없을 정도로 어렵기 때문에 XNUMX주 또는 XNUMX달을 견뎌야 한다고 생각하는 것입니다. , 그들은 다음 부분을 통과한다고 말합니다. 두 시간 후에 그들은 당신에게 먹이를 줄 것이고 당신은 잠시 쉬게 될 것입니다. 앞으로 두 시간만 생각하세요.
당신이 그 지점에 도달할 수 있다면, 당신이 거기에 도달했을 때 그 이후에 일어날 일에 대해 걱정하십시오. 그리고 여기서 우리가 하는 일은 똑같은 일입니다. 작은 목표를 설정하고, 그것을 관리할 수 있는 한 입 크기의 덩어리로 바꾸고, 자신에게 질문하고 다음 이정표가 끝날 때 보고합니다. 내가 무엇을 배웠습니까? 내가 무엇을 더 잘할 수 있습니까? 다음 준비는 어떻게 해야 하나요? 그런 다음 그 다음 단계를 밟으면 성공과 관련하여 상황이 크게 바뀔 수 있습니다. 실제로 성공은 이 모든 작은 목표의 축적일 뿐입니다.
오늘 쇼에 들어가기 전에 여기 계신 모든 분들을 위한 빠른 팁이 있습니다. 가능성의 바다에서 길을 잃었을 때 작업과 비즈니스를 살펴보고 진행 상황을 능률화하거나 추적하기 위한 시스템으로 구현할 수 있는 것이 무엇인지 평가하십시오. 주변을 돌아다니면서 다음에는 무엇을 해야 할까요? 그리고 사람들에게 묻기 시작합니다. 어떻게 해야 합니까? 당신이 우주를 기록하고 계획하는 것과는 반대로 어떤 방향을 찾기 시작하면, 나는 이것을 할 것입니다. 내가 무엇을 해야 하는지에 대한 궁금증을 없애고 당신이 일할 수 있는 시스템으로 대체하는 것만으로도 당신의 마음의 평화와 불안을 없애는 데 놀라운 일을 할 수 있습니다. 또한 내가 무엇을 더 잘할 수 있었고 다음 단계에서 어떻게 더 잘할 수 있는지 항상 말할 수 있기 때문에 힘을 실어줄 수 있습니다. Rob, 첫 멘티를 데려오기 전에, 시작하기 전에 하고 싶은 말이 있습니까?
롭 :
아니, 요즘 부동산 포트폴리오에 이상한 일이나 이상한 일이 있었는지 물어보려고 했어?
데이비드 :
예, 저는 지금 문제에 "익사"하고 있습니다. 어제 [들리지 않음 00:03:42]. 내 단기 임대 중 하나인데, 내가 구입한 18채의 부동산 중 정말 이 집이 유일한 집이었습니다… 죄송합니다. 재활 중인 8채 중 문제가 없었던 유일한 집이었습니다 . 나는 그것에 대해 매우 감사했습니다. 이 부동산이 잘되고 있다고 매일 신이 생각했을 것입니다. 그리고 어제 일어났는데 차고가 생활 공간으로 개조되는 동안 메인 유닛이 지난 주 동안 XNUMX피트의 물 속에 앉아 있었고 우리는 부엌에서 파이프가 터져 시동이 걸린 것으로 생각합니다. 집에 범람하고 아무도 몰랐고 물은 아주 오랫동안 쌓이고 쌓이고 쌓였습니다.
그래서 제가 계약자를 거기에 보내 부동산 내부의 비디오를 찍어 디자이너에게 보낼 수 있도록 했습니다. 부동산을 더 보기 좋게 만들기 위해 귀하의 책에서 한 페이지를 가져갔지만 그는 문을 열 수 없었습니다. 물이 너무 높아서 열었습니다. 전체 바닥, 전체 바닥, 모든 전기 콘센트, 모든 가구, XNUMX피트 반 아래에 있는 모든 것이 그 아래 지하실 등을 포함하여 완전히 쓰레기로 밝혀졌습니다. 그래서 그것은 당신이 듣기를 기대하지 않는 부동산 투자의 것 중 하나입니다.
롭 :
글쎄, 온수 욕조보다 더 좋은 게 뭔지 알아, 데이브? 집 욕조. 나는 레몬으로 레모네이드를 만들라고 말합니다. 거기에 히터를 설치하고 이 크기의 첫 번째 집 욕조를 만들어 봅시다.
데이비드 :
이 모든 재난은 당신이 그것을 생각해내는 것만으로도 그만한 가치가 있었을 것입니다. 집 욕조를 얻을 수 있는데 왜 온수 욕조를 얻습니까?
롭 :
음, 약 XNUMX~XNUMX주 전에 한 게스트가 내 와이파이 수준이 너무 높아서 내 숙소 중 한 곳에서 에어비앤비 숙박을 취소하려고 했습니다. 잠을 잘 때 방해가 된다고 하셔서 에어비앤비에서 해결해야 했습니다.
데이비드 :
웃기다. 그래서 당신은 거기에 더 나쁜 라우터를 보내야 했습니다. 그가 듣고 있는 윙윙거리는 소리가 잠을 자지 못하게 했기 때문입니까?
롭 :
오 친구, 아니. 그는 단지, 아래층에 옷장이 있고 그 안에 장비가 가득하다는 것을 알고 잘 때 귀찮아서 취소하고 싶습니다. 그리고 저는 그게 문제가 아니었습니다.
데이비드 :
은박지 모자와 협탁이 옆에 있으니 그냥 쓰세요.
롭 :
정확히. 적은 비용으로.
데이비드 :
예. 괜찮은. 글쎄, 그것은 우리 중 최고에게 일어납니다. 내가 우리 중 최고라는 것은 아니지만 우리 모두에게 일어나는 일입니다. 예상하지 못한 문제가 발생합니다. 그것은 당신이 어떻게 피벗하고 그 실수로부터 배우려고 노력하는지에 관한 것입니다. 그래서 오늘 쇼에서 여러분은 우리 멘티들이 직면하고 있는 문제와 Rob과 제가 그들에게 문제를 해결하기 위해 제공하는 조언에 대해 배우게 될 것입니다. 나는 당신이 그것을 좋아할 것이라고 생각합니다.
좋아, Philip Hernandez, 우리가 마지막으로 이야기했을 때, 당신은 토지 거래 경험이 있는 에이전트와 네트워크를 형성한 다음 사막 온천 부동산의 잠재적인 함정을 분석할 예정이었습니다. 귀하의 업데이트를 안내해 드립니다.
필립 :
응. 그래서 저는 에이전트와 좋은 대화를 나눴습니다. 특히 토지를 전문으로 하는 에이전트와 연결했습니다. 그는 자신의 목록 중 일부를 나에게 보내기 시작했습니다. 이제 막 시작된 관계라고 생각합니다. 하지만 우물, 접근 및 구역 지정과 같은 토지에서 항상 찾고 있는 몇 가지 사항을 설명할 필요가 없는 누군가와 이야기할 수 있어서 정말 좋았습니다. 그래서 그 에이전트와 연결하는 것이 정말 신선했습니다.
그리고 네, 저도 음악가입니다. 저는 우연히 매물로 나온 40에이커 규모의 수련원에서 새해 전야 행사를 했고, 주인과 관계를 발전시켰고 몇 번의 회의를 가졌습니다. 그와 저는 전화로만 XNUMX시간 동안 만났습니다. 정말로 그의 책을 살펴보고 이것이 실제로 무엇을 만들고 있는지 알아 내려고 노력하고 이것이 우리 사업 계획에 효과가 있을까요? 그리고 그래, 그것이 내가 한 입 먹고 싶은 것인지 알아 내려고 노력하는 것은 확실히 지난 몇 주 동안 내 마음 속에 있었다.
데이비드 :
좋아. 당신은 또한 몇 가지 어려움을 겪었습니다. 그래서 이번 주에 당신의 어려움은 무엇이었습니까?
필립 :
네, 제 가장 큰 어려움은 수양 센터뿐만 아니라 실제로 제가 살고 싶은 곳, 제가 많은 관계를 맺고 있는 꿈의 장소에 있는 부동산을 찾았다는 것입니다. 그리고 우리는 협상에 들어갔습니다. 나는 제안을 제출했고 반대 제안을 받았는데 그것은 완전히 내 예산 범위 내에서 반대 제안이었습니다. 나는 이것이 구매자의 시장이라는 점에서 너무 과신했다고 생각합니다. 원하는 것은 무엇이든 물어볼 수 있습니다. 그리고 나는 판매자가 원하는 것과 일치하지 않는 실사 기간을 요청했고 그들은 다른 구매자와 함께 갔고 나는 확실히 여전히 그 구매자에 대해 불만을 느끼고 그들이 계약에서 벗어나기를 비밀리에 바라고 있습니다. 하지만 예, 그것은 감정적 수준에서 정말 어려웠습니다.
데이비드 :
그래서 그런 종류의 실망은 부동산에 있는 많은 사람들이 처리해야 하는 것입니다. 이 누락된 것, 제가 총을 겨누고 이 문제에서 벗어나지 않을 것 같은 작은 것입니다. 그리고 나중에는 왜 내가 그 언덕에서 죽었지? 다르게 구성하기 위해 다르게 수행했으면 하는 바를 아는 대신에 이 새로운 지식을 가지고 어떻게 앞으로 나아갈 수 있습니까?
필립 :
제 생각에 저에게 가장 큰 교훈은 부동산 거래에서 얻을 수 있는 모든 이점을 얻는 이 게임을 하는 대신에 제 번호가 무엇인지, 제 사업 계획에 적합한 번호가 무엇인지 찾는 것입니다. 나는 기분이 좋을 것입니다. 그런 다음 그 숫자로 앞으로 나아가고 여기에서 5 천 달러, 저기서 10 천 달러를 절약 할 수 있었던 것과 같은 마음 게임을하지 않을 것입니다.
데이비드 :
네, 좋은 지적입니다. 부동산 투자에서 이기고자 할 때 잘못된 것을 측정하는 것은 매우 쉽습니다. 따라서 때로는 실제로 객관적인 가치가 없거나 약간의 가치가 있지만 많은 노력을 기울이는 일에서 이길 수 있습니다. 그리고 당신이 간과할 수 있는 많은 가치가 있는 다른 것들도 있습니다. 그러니 이것에 대해 자책하지 마세요. 이것은 우리 모두가 배운 것이기 때문입니다. 이것이 내 시스템이든 Rob의 시스템이든 사람들이 우리 자신의 시스템을 가지고 있는 방식입니다. 일반적으로 일련의 값은 우리가 시스템에 대해 이야기할 때 참조하는 것입니다. 그것들은 주로 여러분이 경험한 좌절을 통해 발전합니다. 판매자가 무엇을 원했는지, 무엇을 찾고 있었는지, 어떻게 놓쳤는지에 대해 조금 자세히 알려주실 수 있나요?
필립 :
예, 그래서 이 부동산은 백만 달러에 등재되었습니다. 거의 10개월 동안 시장에 나와 있었습니다. 나는 목록 에이전트로부터 들었는데, 그것은 몇 번 계약에서 벗어났습니다. 그래서 저는 정말로 많은 것을 요구할 수 있는 매우 자신 있는 위치에 있는 것처럼 느꼈습니다. 그래서 내 초기 제안은 요청보다 200K 이상 낮았고, 내가 요청한 것에서 50K에 불과한 카운터를 얻었고 우리 숫자에 완전히 맞았습니다. 우리는 땅과 그 위에 영구적인 구조물이 반드시 건설되지 않은 것들을 보고 있기 때문에 조금 걱정이 되었기 때문에 더 긴 실사 기간을 원했습니다. 그들에게는 이 부동산에 싫증이 나고 완료할 준비가 되어 있으며 30일 실사 같은 것입니다. 저는 60일 실사를 요청하기로 했습니다. 그들은 그들이 할 준비가 된 것보다 훨씬 더 많은 것을 요구했고, 거기서 제가 실수를 했고, 예, 다른 누군가가 들어와서, 예, 30일은 훌륭합니다.
데이비드 :
이것이 내가 "이봐, 공격적인 제안을 작성하고 그들이 당신에게 어떻게 대응하는지 보자"고 말한 재산입니까?
필립 :
실제로 매우 유사한 속성입니다. 사실 그 부동산은 반대 제안을 받지 못했습니다. 그 판매자는 "당신은 하이킹을 할 수 있습니다. 그러나 그것은 실제로 우리가 그것에 대해 이야기했던 것과 똑같은 전략이었습니다.
데이비드 :
좋아요, 그래서 그것은 당신이 인식한 좋은 교훈입니다. 당신은 두 가지 속성을 쫓았습니다. 이보다 더 좋을 수는 없습니다. 그들 중 하나는 당신에게 모래를 두드리라고 했고, 다른 하나는 당신에게 공격적으로 반격했습니다. 그러면 당신은 오, 이 사람들은 공놀이를 하고 싶어합니다. 그래서 당신은 매우 가까워졌고 그것은 필립이 다른 속성에 구멍을 뚫어 어느 것이 약점을 가지고 있는지 보았던 것에서 배우기 위해 듣고 있는 모든 사람들에게 좋은 교훈입니다. 당신의 손가락은 그들이 당신을 공격적으로 반격한 곳의 종이를 바로 통과했습니다.
다음 번에 제가 드리는 조언은 여러분이 '오, 그들은 정말 30일을 원하고 나는 정말 60일을 원하지만 이 가격은 정말 좋고 숫자는 효과가 있다'고 느낄 때입니다. 근면하고 30일이 지난 지점에 도달하면... 이것은 특히 캘리포니아의 경우이며 검사 우발 상황을 포기해야 합니다. 즉, 예치금이 위험에 처해 있음을 의미합니다. 또 5일.
당신이 그것을 사지 않으면 당신이 잃게 되는 돈이기 때문에 반드시 당신의 예금에서 돈을 해제할 필요는 없습니다. 하지만 당신은 내가 당신에게 X 가격을 지불 할 것이라고 말할 수 있습니다. 다시 조정하고 5,000일을 더 주면 30달러를 더 줄까요? 그 시점에서 그들의 팟이 커밋되었습니다. 우리는 이 구매자를 잃고 싶지 않습니다. 우리는 Phil과 함께 갔기 때문에 걸었던 다른 구매자를 잃었습니다. 그러나 다른 구매자가 있었기 때문에 레버리지가 있을 때 추가 30일을 협상하려고 했습니다.
구매자의 목표는 그 물건을 잠그고 모든 경쟁자를 확보하는 것입니다. 좋아요, 그 소녀를 시장에서 내보내십시오. 그녀는 당신 것입니다. 걱정하지 마세요. 그녀는 Forbes Steakhouse에 가고 싶어하지만 저는 그녀를 데려갈 다른 남자의 기회가 있을 때 Applebee's에 데려가고 싶습니다. 날짜를 정하고 해당 부동산을 계약에 포함하면 추가 시간을 벌기 위해 협상할 여지가 조금 더 생깁니다. 그래서 그것은 당신이 앞으로 나아갈 수 있는 약간의 경험일 뿐입니다. 당신이 30일 대신 60일을 원한다고 해서 당신이 60일을 얻지 못한다는 뜻은 아닙니다.
롭 :
정말 좋습니다. 솔직히, David, 당신의 협상 기술은 저를 계속 놀라게 합니다. 긴장이 항상 고조되기 때문에 그 순간에 협상하기가 정말 어렵습니다. 진지한 구매자이고 당신이 이것을 정말로 원한다고 말하면서 XNUMX주 연장을 요청한 다음 또 다른 XNUMX주 연장을 요청하는 것은 모든 사람에게 모든 이해 관계가 높기 때문에 항상 훨씬 쉽습니다. 우리는 모두 거래에 있습니다. 아무도 거래가 다시 실패하는 것을 원하지 않으므로 뒷면에 훨씬 더 많은 영향력을 행사할 수 있습니다.
필립, 이런 유형의 프로젝트에 대한 30일 실사로는 충분하지 않기 때문에 당신이 이것에 대해 너무 실망하지 않았으면 합니다. 개인적으로 60일이 필요하다고 생각합니다. 최소한 이런 종류의 경우 저는 항상 90일 이상을 찾고 있습니다. 그래서 30일이 합리적이지 않다고 생각하기 때문에 당신이 그것에 대해 너무 자책하지 않았으면 합니다. 하지만 David의 전술을 사용하면 이런 거래에서 모퉁이를 돌릴 수 있습니다.
필립 :
네, 좋은 조언입니다. 그리고 네, 우연히도 우리는 협상 중인 매우 유사한 부동산을 가지고 있었고, 우리가 부동산을 잃게 만든 것은 그들이 원했기 때문입니다… 우리는 19일 정도인데, 이것은 우리가 하고 싶은 일에 전혀 합리적이지 않습니다. 하지만 돌이켜 보니 계약이 어떻게 체결되었는지 지켜보고 있었기 때문에 사람들이 계약을 체결했고 계약을 체결한 지 19일 만에 완전히 문을 닫았기 때문에 두 번의 연장을 요청했습니다.
데이비드 :
당신에게 이런 일이 일어난다는 소식을 듣고 슬프지만 놀랍지는 않습니다. 그것이 바로 제가 이 상황에서 고객을 대표하는 경험입니다. 정말 솔직히 이래서 좋은 에이전트를 두는게 그렇게 큰 차이를 만드는거겠죠? Rob과 내가 함께 거래를 했을 때 그는 내 두뇌가 어떻게 작동하고 내가 어떻게 생각하는지 알게 되었지만 내 전략을 잘 구현할 수 있는 에이전트도 있었습니다. 그냥 할 수없는 에이전트가 있습니다. 그래서 당신은 올바른 생각을 가지고 있었고 그것이 우리가 여기서 강조하고 싶은 요점입니다. 실행이 향상될 수 있으며 이를 기대해야 합니다. 아무도 무언가에 들어가 첫 순간에 부서뜨리지 않습니다. 내가 방금 말한 것은 듣고 있는 대부분의 사람들이 아마 생각하고 있을 것입니다. 당신이 그렇게 할 수 있는지조차 몰랐습니다. 그리고 그들이 이것을 자주 하지 않는 한 당신이 그것을 할 수 있다는 것을 아무도 모릅니다
롭 :
이봐, 이건 마치 구매자나 판매자가 좋아할 때마다 난 이 집을 수리 없이 있는 그대로 판매할 거야. 그런 다음 검사가 돌아오고 당신은 이 1000가지를 모두 수정해야 합니다. 그것은 당신이 들어가는 것과 거의 같습니다.
데이비드 :
예, 그것은 제가 배운 규칙입니다. 있는 그대로의 판매와 같은 것은 없습니다. 아무도 그것을 말해서는 안됩니다. 있는 그대로라고 말하면 아무 의미가 없습니다. 검사 우발 상황이 있을 경우 현시점 판매와 같은 것은 없습니다. 왜냐하면 당신은 그냥 "알았어, 나는 당신의 집을 원하지 않아"라고 말할 것이기 때문입니다. 사야해은 무슨 뜻인가요? 아니요, 보증금을 가지고 나가겠습니다. 글쎄, 나는 당신이 떠나는 것을 원하지 않습니다. 좋아요, 그런 다음 이 모든 것을 수정하면 원래 위치로 바로 돌아갑니다.
그러나 그들은 여전히 다른 사람들과 데이트 할 수 있기 때문에 레버리지가있을 때 처음에는 그 싸움을 싸우지 마십시오. 그들은 여전히 그 부동산을 쇼핑하고 있습니다. 에스크로에 들어가면 레버리지가 사라집니다. 판매자는 그 반대입니다. 내가 판매자로서 귀하를 대표하는 경우, 저는 이 구매자가 30일 안에 실사를 완료할 수 있음을 보여줄 때까지 이 구매자와 계약하지 않을 것입니다. 그렇지 않으면 원하는 경우 10달러를 잃도록 구성합니다 물러서다. 당신이 이 거래에서 벗어나면 우리는 무언가를 얻습니다. 하지만 대부분의 에이전트는 그렇게 똑똑하지 않습니다. 저항이 가장 적은 길을 따라갈 뿐입니다.
그러니 앞으로는 잠그고 계약이나 우발 상황을 이해하고 부동산 중개인이 돌아가서 재협상하도록 하세요, 그렇죠? 지금 그들은 감정 상태에 있기 때문입니다. 그들은 마치, 우, 우리는 마침내 우리 재산을 팔게 될 것입니다. 그들은 돈을 어디에 쓸지 생각하고 있습니다. 그들은 다음 물건을 쇼핑하고 있습니다. 그래서 당신이 돌아와서 30일이 더 필요하다고 말하면 그들은 당신에게 모래를 두드리라고 말하지 않을 것입니다. 그 거래를 할 다른 사람이 없습니다. 지난 30일 동안 MLS에 대기 중인 것으로 나타났습니다. 그들은 모든 레버리지를 잃었습니다. 이제 그들은 그것을 좋아하지 않지만 동의해야 합니다. 거래를 더 좋게 만들고 싶다면 구매 가격에서 몇 천 달러를 더 주면 됩니다.
그래서 그것은 훌륭한 학습 교훈입니다. 함께 이겨낼 수 있어서 기쁩니다. 놓치셨다니 유감입니다만, 다른 부동산 가격보다 훨씬 아래에 또 다른 10개의 제안을 작성하고 이 사람들 중 누가 공을 치고 싶어하는지 확인하는 것이 좋습니다. 그것이 게임의 이름입니다. 이번 주에 귀하가 질문한 한 가지 질문은 시스템에 관한 것이었고 자산 분석을 위한 실사를 간소화할 수 있는 방법이 있는지 물었습니다. 당신이 '내가 어떻게 이걸 30일 안에 끝낼 수 있었겠어? 그 주제에 대해 어떤 질문이 있습니까?
필립 :
그것은 확실히 그것의 일부입니다. 저도 여담으로 어제 정말 신났는데 클리블랜드에서 몇 명의 파트너와 계약을 맺은 22유닛을 구했습니다. 그래서 지금은 상업용 부동산이기 때문에 많이 다릅니다. 제가 실사를 분석하고 있는 땅은 없지만, 우리는 확실히 이 22개 유닛에 대한 실사 일정에 맞춰져 있습니다. 그래서 정말 집중하고 정말 최선의 체크리스트를 가지고 이것을 통과하는 것이 제 마음의 맨 위에 있습니다.
데이비드 :
좋아, Rob, 그의 관점에서 볼 때 이것은 일종의 조타실에 있기 때문에 실사를 간소화하는 데 있어 Philip에게 특별히 조언할 수 있는 것이 있습니까?
롭 :
응. 그래서 저는 이것이 정말 힘든 일이라고 생각합니다. 왜냐하면 이러한 유형의 토지 거래에 대한 실사에 관해서는 여러분이 전화하게 될 모든 다른 카운티의 부서에서 모든 다른 역할을 숙지해야 하기 때문입니다. . 따라서 계획 확인자, 건물 및 안전 공무원, 환경 보건부, 구역 설정 위원회 사이에는 차이가 있을 것입니다.
따라서 기본적으로 이 모든 다른 사람들의 언어를 배우고 전화를 걸어 같은 질문을 해야 합니다. 그래서 제가 다른 속성으로 이것을 여러 번 수행하면서 배운 것 중 하나는 제가 계속해서 계속해서 전화를 거는 경향이 있고 때때로 저는 다른 사람이 된다는 것입니다. 코드는 항상 같지만 코드에 대한 사람들의 해석은 항상 매우 다르기 때문에 모든 다른 역류를 듣고 싶습니다.
그래서 저는 모든 시 공무원에게 전화를 걸고 기본적으로 그들이 믿는 것을 믿는 이유, 정화조에서 특정 코드를 사용하는 이유, 정화조가 오프그리드 절차에 이르기까지 얼마나 큰지, 퇴비화장실 같은 거 다 쓸 수 있어요, 그렇죠? 여기서 핵심을 말씀드리지만 제가 이 모든 것을 말하는 이유는 여러분이 그냥 떠돌아다니는 것처럼 들리고 싶지 않기 때문에 제가 물어볼 모든 질문을 미리 적어두는 경향이 있기 때문입니다. 당신이 전화를 할 때 아무데도. 모든 사람에게 매우 간결하고 의미 있는 일련의 질문을 하고 싶고, 다른 부서에 있는 사람들의 이름을 알고 다음에 이야기할 수 있는 사람에 대한 소개를 요청하고 싶습니다.
시간 내주셔서 정말 감사합니다. 여기에서 어떤 독립형 화장실이 허용되는지에 대해 너무 많이 알지 못했다는 것을 알고 있습니다. 당신의 부서에 당신이 나를 가리킬 수 있는 사람이 있습니까? 그래서 저는 그런 질문 목록이 매우 길다고 생각합니다. 그런 다음 누구와 이야기를 나눴는지 확인하십시오. 그런식으로 다시 얘기하면 안되는데, 너 이틀전에 전화한 사람 아니냐? 그리고 당신은, 아니오. 그래서 저는 같은 카운티에 계속해서 전화를 걸면서 이 일을 여러 번 했습니다. 그리고 그런 일이 발생하는 특정 시점에서 그들은 이틀 전에 전화를 걸었습니다. 그리고 그들은 당신에게 시간을주지 않을 것입니다, 그렇죠?
따라서 누구와 이야기하고 있는지, 그들의 위치가 무엇인지, 무엇을 하는지 정확히 기록하고 모든 질문을 미리 적어 두어 대화를 최대한 간결하게 유지하십시오. 대부분의 경우 사람들은 한 시간 동안 전화 통화를 원하지 않기 때문입니다. 아직 시도해 보셨는지 모르겠지만 가능한 한 빨리 전화를 끊고 싶어합니다.
필립 :
당신이 그 일을 하고 카운티 공무원과 이야기할 때, 당신은 이런 말을 하게 될까요? 좋아요, 이것은 위험 신호입니다. 이것은 내가 이 기회를 추구해서는 안 된다는 뜻입니다.
롭 :
반드시 그렇지는 않지만 그들에게 이 프로젝트가 진행되는 것을 막을 수 있는 일이 무엇인지 묻습니다. 대부분의 경우 그들은 이렇게 말할 것입니다. 오, 그것을 멈출 수 있는 것이 실제로는 없지만, 당신은 이것을 조심해야 합니다. 하지만 이 실사 단계에서 제가 하고 싶은 것은 제 프로젝트가 기술적으로 실현 가능하다는 것을 아는 것입니다. 그런 다음 부동산을 폐쇄한 다음 실제 허가를 할 수 있습니다. 60일 동안 모든 단일 답변을 알고 있습니다. 당신은 꽤 좋은 아이디어를 얻을 수 있고, 그것이 당신이 알고자 하는 것입니다, 그렇죠?
귀하는 프로젝트의 타당성을 확인하여 귀하의 부동산을 폐쇄할 수 있다는 확신을 가지려고 합니다. 왜냐하면 귀하가 원하지 않는 것은 답변되지 않은 모든 질문으로 귀하의 부동산을 폐쇄한 다음 실제로 할 수 없다는 것을 알게 되기 때문입니다. 프로젝트를 개발하세요, 맞죠?
필립 :
훌륭한 조언입니다. 매우 감사합니다.
데이비드 :
좋습니다, 필립, 시간 내주셔서 대단히 감사합니다. 클리블랜드 거래에 대해 감사하고 축하드립니다. 다음에 우리가 말할 때 그것에 대해 더 들어봅시다.
필립 :
좋아. 정말 감사합니다. 정말 감사합니다.
데이비드 :
Danny, 우리가 지난번에 이야기했을 때, 당신은 함께 일할 중개인을 찾고 있었고 좀 더 외향적이고 보다 유동적인 방식으로 대화를 할 수 있는 능력을 키우기 위해 노력할 예정이었습니다. 우리는 그것을 직접적으로 공격하는 것보다 약간의 접촉을 했습니다. 당신이 불편한 삶의 다른 영역에서 작업하여 약간의 추진력을 얻은 다음 일단 그 추진력이 구축되면 그것을 이 문제에 적용하는 것이 좋습니다. 지금 다시. 어떻게 됐어?
대니 :
네, 존 폴리의 말을 빌리자면 저는 여기 오게 되어 기쁩니다. 내향성에 대해 생각할 때 저는 여러분 모두가 제안한 것처럼 매일 조금씩 노력했습니다. 저번 팟캐스트 이후로 가장 많이 떠오른 단어였기 때문에 새로운 사람들과 이야기할 때 다양한 상황에서 생각할 수 있었고 식당에서 식료품점의 출납원에 대해 언급한 것 같습니다. 매일 조금씩 더 많은 대화를 나누며 매일 운동하고 웨이트를 조금 더 들어 올리는 것처럼 훨씬 더 자연스러워졌습니다. 그래서 그것은 꽤 잘 작동하고 있습니다.
데이비드 :
좋아요. 이 대화에서 실제로 나타납니다. 당신은 좀 더 외향적이며 능선이 올바른 단어가 아닐 수도 있지만 조금 더 느슨해졌습니다. 내가 그것을 완전히 상상하고 있습니까, 아니면 당신이 조금 더 흐를 수 있다고 느끼십니까?
대니 :
네, 그렇습니다. 확실히 훨씬 편해진 것 같아요. 그 중 일부는 우리가 이미 몇 가지 작업을 수행했다는 것입니다. 이번이 세 번째 녹음이므로 이야기해야 할 내용에 대해 머리가 덜 나고 준비가 너무 많이되어 그 부분에 대해 정말로 걱정합니다. 그것과 나는 조금 더 편안 할 수 있습니다.
데이비드 :
그러나 이것에도 교훈이 있습니다. 처음 몇 번은 어떤 일을 하든 AF가 어색하고 어렵다는 것입니다. 그리고 당신이 그것을 고수할수록 더 자연스러워지고 거래를 분석하거나 사람들과 이야기하거나 이벤트에 참석하거나 마지막 손님과 같은 일에 있어서도 다르지 않습니다. 정말 좋은 카운터 제안, 그는 그 시점에 도달했을 때 그것을 좀 더듬었습니다. 그러나 다음에 그가 그 지점에 도달하면 그는 더듬거리지 않을 것입니다. 당신은 당신의 첫 번째 샷에서 그것을 공원 밖으로 칠 것이라고 기대할 수 없습니다. 따라서 그것을 고수하고 프로세스를 인식하는 것이 더 오래 갈수록 더 쉬워집니다. 자, 당신은 이번 주에 당신의 투쟁이 당신의 부동산 투자 작업과 정규직 작업의 균형을 유지해야 하는 지속적인 문제라고 언급했습니다. 그 면에서 동기를 어떻게 유지하고 있습니까?
대니 :
예, 우리도 Rob과 같은 종류의 사람이 있습니다. 저도 가족 생활에 대한 어려움이 있고 거기에서 충분한 시간을 할애해야 합니다. 그래서 저에게는 상황이 변하지 않도록 혼돈을 받아들여야 한다는 깨달음이 온 것 같습니다. 나는 내 일을 좋아한다. 거기 있을 때 에너지를 쏟을 생각입니다. 집에 있을 때는 가족에게 온 힘을 쏟을 생각인데, 이걸 어떻게 접고 일상의 일부로 만들고 점진적인 발전도 할까요. 하루 종일 시간을 보내고 내 엉덩이를 터뜨리고 이 모든 체크리스트를 완료하려고 합니까?
그러나 그것은 나에게 동기를 부여했고, 그 깨달음은 더 큰 그림을 주시하게 했습니다. 내가 왜 이러는 거지? 따라서 그것이 항상 최우선 순위인지 확인하십시오. 그리고 극단적인 소유권에 대한 중요한 점은 결과에 대한 책임이 있기 때문에 아무 것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다는 것입니다. 그래서 나는 항상 그런 것들을 계속 사용하여 계속해서 자신을 밀어 붙이고 올바른 사고 방식을 갖습니다.
데이비드 :
예, 맞습니다. 우리의 성공은 우리가 무엇을 하느냐보다 우리가 누구인가에 의해 훨씬 더 많이 결정됩니다. 많은 사람들이 부동산 투자에 대해 이렇게 생각하기만 하면 이런 결과가 나올 것이라고 생각합니다. 그렇지 않습니다. 그것은 당신입니다. 지금 하는 일이 당신이 되어가는 사람에게 영향을 미칠 것입니다. 그것이 핵심입니다. 이 캐릭터가 구축됨에 따라 적절한 기회와 적절한 사람들이 있다는 것을 알게 될 것입니다. 생각했던 것과 완전히 다른 자산 클래스일 수도 있지만 여정에 오래 머무를수록 알려지게 됩니다. 이것이 Danny의 방식입니다. 계속 가십시오.
대니 :
그래, 나는 그것을 좋아하고 매일 약간의 진전이 있었다. 그것은 굉장했다.
데이비드 :
그래서 시스템에 관해서는, 당신은 자신을 교육하려는 방법을 체계화하는 방법을 좋아한다고 언급했습니다. 그것에 대해 잠시 이야기합시다. 어떻게 됐어?
대니 :
네, 제가 부동산을 발견하고 그것을 파헤치기로 결정한 이후로 이 팟캐스트는 모든 책과 다른 모든 학습 방법 외에 중요한 주요 정보 소스였습니다. 저는 새크라멘토에서 땅을 많이 파고 있기 때문에 운전 시간이 많아서 라디오를 듣는 대신 시간을 접고 팟캐스트나 몇 가지를 확인하고 있습니다. 거기에 오디오북. 많은 시간을 줍니다. 내 가족 생활과 관련하여, 내 딸을 연습에 데려가는 등의 일에 당신이 가서 몇 가지 일을 하거나 작은 일을 할 수 있는 틈이 있습니다. 모듈을 수행하거나 읽고, 팟캐스트의 일부를 듣고, 전화를 걸거나 이메일을 보내고 그 격차를 찾으십시오. 직장에서도 산책을 하고 몇 통의 전화를 챙겨라. 그런 종류의 것들이 하루 동안의 모든 추가 시간을 인식하고 이러한 일의 우선 순위를 정할 수 있는 데 정말 도움이 되었다고 생각합니다.
데이비드 :
앱을 종료한 상태에서도 들을 수 있는 유튜브 프리미엄 기능에 가입해 보셨나요?
대니 :
나는하지 않았다.
데이비드 :
한 달에 15달러 정도면 괜찮습니다. 제가 가장 좋아하는 일 중 하나입니다. 그래서 AirPod와 YouTube Premium에 투자했습니다. 대부분의 팟캐스트는 YouTube에서 콘텐츠를 재생하기 때문입니다. 유투브가 아니라 팟캐스트만 듣는다면 물론 그것도 가능합니다. 그러나 나는 무엇이든 할 때마다 달려갑니다. 나는 체육관에서 운동하고 식료품점에 음식을 사러 가고, 당신은 식사를 준비하고, 당신은 세차를 하고, 잔디를 깎고, 당신이 무엇을 하든, 이런 일을 계속할 수 있습니다. 배경. 내 방, 내 소파에 앉아서 그냥 듣기 위해 하루 중 한 시간을 할애할 필요는 없습니다. 오른쪽?
당신은 다른 생산적인 일들이 일어나는 동안 당신이 하고 있는 어떤 일이 될 수 있습니다. 그래서 만약 당신이 더 많은 시간을 찾는 방법을 찾으려고 한다면, 한 가지 방법은 우리 모두가 해야 하는 다른 일을 하면서 스스로를 교육할 수 있는 방법을 찾는 것입니다, 그렇죠? Rob이 아이들을 데리러 가야 하는 것처럼 그는 아이들과 함께 상황을 처리해야 합니다. 당신은 그 중간에 자신을 교육할 수 있습니다. 따라서 여기에서 시너지 효과를 결합하여 시간을 절약할 수 있는 몇 가지 방법이 있을 것입니다. 다음 단계를 위한 실행 계획에 대해 무엇을 염두에 두고 있으며 어떻게 도와드릴 수 있는지 알려주세요.
대니 :
네, 새크라멘토에 있는 몇몇 중개인과 이야기를 나눴습니다. 나는 한 사람과 꽤 편안하다고 생각합니다. 나는 이제 공격적인 제안을 할 의도로 이러한 거래를 좀 더 면밀히 살펴보고 평가 측에 전화를 걸고 일종의 일을 시작할 것입니다. 그래서 저를 위한 다음 단계는 그냥 들어가서… 거기에 몇 번 가봤거든요. 몇 가지 흥미로운 특성이 보입니다. 이제 고무가 도로를 치고 실제로 파고들 때입니다.
공격적인 제안 측면에서 흥미로울 것이라고 생각하고 10~20개 단위 부동산에 대해 생각할 때 많은 돈이 있습니다. 제가 본 가격대는 2~4만원 정도입니다. 내가 말할 수있는 것에 따라 여전히 가장 높은 가격이 책정되어 있습니다. 따라서 공격적인 제안은 600, 700K 더 적을 수 있습니다. 그렇다면 이것이 올바른 시장입니까? 나는 기회가 있을 것이라는 느낌을 받았고 그것은 단지 일종의 통과하고 계속 그것을 하는 것일 수 있습니다. 계속해서 작업하는 것 중 하나가 될 것입니다. 내가 겪은 것이 처음이 아니며 그들은 제안을 수락할 것입니다. 하지만 그게 합리적인가요, 상장 가격에서 600, 700K 할인된 가격인가요, 아니면 제가 지금 너무 정신이 없어서 재고해야 할까요?
데이비드 :
듣고 있는 모든 사람이 지금 당신이 말하는 것을 해야 합니까? 이것이 제가 이 시장의 모든 사람들에게 추천하는 전략입니다. Rob이 나에게 조언을 구했을 때 나는 그에게 이렇게 조언했습니다. 내가 내 자신의 재산을 살 때, 나는 그것을 하고 있습니다. Zillow의 정가에서 BiggerPockets 계산기로 분석을 실행하는 습관을 버리십시오. 그만. 나열된 항목에서 분석하고 아무것도 작동하지 않는다고 말한 다음 부동산을 살 수 없다고 말합니다. 영역, 원하는 자산 유형, 명확한 기준을 찾으십시오. 아시다시피, 2만에서 4만 범위의 물건, 이 지역에 20개 이상의 단위가 있습니다. 알고 거래를 성사시키는 번호를 알고 그 번호에 제안을 작성하십시오.
그리고 당신은 그것을 받아들이려고 노력하는 것이 아니라 반대 제안을 얻으려고 하는 것입니다. 당신은 판매자를 찾으려고 노력하고 있습니다. 음, 저는 4에 나열되었습니다. 당신은 3.4에 그것을 썼습니다. 3.55는 어떻습니까? 자, 이제 그들은 당신이 원하는 곳에 매우 가깝고 이것을 구조화하기 위한 창의적인 전략을 찾을 수 있습니다. 계약금이 조금 더 적도록 쪽지와 두 번째 위치를 알려줄 수도 있습니다. 재활에 사용할 수 있는 이자율이 0%인 자금을 제공할 수도 있습니다. 정말 가까워지면 무언가를합니다.
따라서 적극적으로 조치를 취해야 합니다. 더 많은 제안을 작성해야 하지만 작성하지 마세요… 이것은 다른 모든 사람들이 하고 있는 일입니다. Danny, 당신의 경쟁자는 정가로 물건을 분석하고 있습니다. 상관없어. 그 물건이 한동안 거기에 있었다면 판매자는 뉴스를 듣고 있습니다. 그들은 금리가 실제로 움직이지 않는 것을 보고 있습니다. 그들이 팔아야 한다는 사실이 서서히 그들에게 스며들고 있고 그들이 팔고 싶다면 그들이 원하는 것이 아니라 그들이 얻는 제안이 무엇이든 될 것입니다. 말이 되나요?
대니 :
네, 물론입니다. 나는 당신에게서 배운 것 같습니다. 그것은 정가에 관한 것이 아니라 직장에서 어떤 가격이 당신에게 적합한지에 관한 것입니다. 그리고 나는 확실히 그 사고 방식입니다.
데이비드 :
말 그대로 스프레드시트가 있고, 탭이 있고, 제안이 작성되고, 수락된 제안이 있고, 내가 가지고 있는 재산, 재활원에 있는 물건, 어쩌구 저쩌구 저쩌구 내려갑니다. 부동산에 대한 오퍼를 작성할 때 3.4주 후에 후속 조치를 취하고 또 다른 오퍼를 작성할 것이기 때문에 해당 탭으로 이동합니다. 어쩌면 그들은 당신의 355에 아니오라고 말할 것입니다. 괜찮습니다. XNUMX주 후에 다시 작성합니다. 그들은 다시 거절합니다. 음, XNUMX주 후에 아마도 XNUMX 카운터가 다시 나타날 것입니다. 좋아요. 그것이 우리가 이 시장에서 이기는 방법입니다. 당신은 단지 찌르고, 찌르고, 찌르고, 부드러운 부분을 찾는 것입니다. 판매자가 스스로 도착할 때까지 기다리지 말고 가격을 낮추기로 결정하고, 판매자가 가격을 낮추기 전에 판매자를 찾아서 잠그십시오.
대니 :
물론. 감사합니다.
롭 :
한 가지 빠른 것, Danny, 아직 공격적인 제안을 했습니까?
대니 :
아직 아님. 아니. 난 그냥-
롭 :
좋아, 그래, 해야 해, 임마. 아마 겁이 많으실 것 같아요. 맙소사, 내가 이러면 그 사람 인생 망칠 것 같아. 모든 것이 무너질 것입니다. 모두가 앞으로 몇 년 동안 나에 대해 이야기할 것이고, 아무도… 친구, 아무도 신경 쓰지 않을 것입니다. 그냥 해보고 아니오를 기대하십시오. 기본적으로 모래를 두드리라고 말한 다음, 좋아, 휴. 첫 거절은 기분이 좋아, 10번만 더 하자. 솔직히 말해서, 제가 만든 모든 "나쁜 제안"은 첫 번째 제안을 내놓는 것이 기분이 좋습니다.
그래서 저는 불안감을 없애기 위해 가서 제안을 하라고 말하고 싶습니다. 당신이 좋아하는 무언가에 미친 제안을 해보세요. 음, 이건 별로 원하지 않지만 백만 달러 더 적게 준다면 받아들일 것 같아요. 그리고 당신은 제안을 할 수 있습니다. 그들은 아니오라고 말할 것입니다. 하지만 불안감을 떨쳐버리면 되풀이되는 습관이 될 수 있다고 생각합니다.
데이비드 :
그게 당신의 숙제입니다.
대니 :
넵.
데이비드 :
음, 다음에 우리가 Rob의 이중 O 방법, 공격적인 제안에 대해 이야기할 때 다시 오시기 바랍니다.
대니 :
좋습니다. 그렇게 하겠습니다.
데이비드 :
응. 그리고 기억하세요. 목표는 그것을 받아들이는 것이 아니라 카운터를 얻는 것입니다. 그래서 당신은 그것을 가지고 놀 수 있습니다. 당신은 공격 수준에서 시작할 수 있습니다. 그리고 친구, 나는 그것을 좋아하지 않습니다. 약간 올라오면 적어도 대화가 시작됩니다. 이것이 당신이 정말로 원하는 것입니다. 에이전트가 돌아와서 절대 안 된다고 말하길 원합니다. 그리고 당신의 대리인은 "음, 무엇이 필요할까요?"라고 말할 것입니다. 글쎄, 이건 어때? 이제 최소한 모멘텀을 구축하고 있습니다. 벽에 스파게티를 던지고 그것이 달라붙기를 바라는 것이 아닙니다.
대니 :
그래, 좋아. 나는 절대적으로 그렇게 할 것입니다.
데이비드 :
괜찮은. 고마워, 대니.
대니 :
알겠습니다. 감사합니다.
데이비드 :
좋아, 대니였어. 다음은 웬디입니다. Wendy, 당신은 Rob Abasolo가 세상에서 가장 좋아하는 이름을 가지고 있습니다. 그는 우리가 당신과 이야기할 때마다 그것을 언급하는 것을 좋아합니다. 어떻게되고 있습니까?
웬디 :
아, 훌륭하네요. 감사합니다. 그래, 나도 내 이름이 좋아. 나는 그것을 유지할 것이라고 생각합니다.
데이비드 :
우리가 마지막으로 이야기했을 때, 당신은 중기 임대 또는 단기 임대로서의 잠재력에 대해 기존 부동산을 평가하고 있었습니다. 나는 그들이 그것이 효과가 있는 영역에 반드시 있는 것은 아니라는 것을 이해하지만, 당신은 단지 무엇을 해야 하는지 보기 위해 일종의 스트레스 테스트를 할 것입니다. 그 과정이 어땠는지 안내해 주세요.
웬디 :
응. 괜찮은. 우선 좋은 경험이었습니다. 저는 계속해서 제가 가지고 있는 모든 다른 속성을 분석했습니다. C 등급 이웃이라고 할 수 있습니다. 여기에 흥미로운 사실이 있습니다. 아직도 이런 동네에서 에어비앤비나 단기임대를 하시는 분들이 계셔서 놀랐습니다. 지금 말씀드리자면, 제가 가지고 있는 대부분의 것, 인디애나에 있는 것들은 안정적입니다. 그들은 지금 장기적으로 공연하고 있고, 나는 아직 그 애플 카트를 화나게 할 그런 것들에 뛰어들 준비가 되어 있지 않습니다.
볼티모어는 정말 훌륭한 중기 임대 시장이 될 수 있다고 생각합니다. 그러나 다시 한 번 이러한 영역을 살펴보면 여전히 과도기적입니다. 그래서 저는 8년을 기다리고 싶습니다. XNUMX개 중 XNUMX개에 섹션 XNUMX 세입자가 있습니다. 네 번째는 중기 또는 단기 임대에 적합하다고 생각하지만 XNUMX년 안에 그들에게 올바른 접근 방식이 무엇인지 알아보기 위해 올해를 기다릴 것입니다.
하지만 저는 플로리다주 오칼라에 있는 최고의 기회를 잡을 것입니다. 자, 이것들은 제가 600년 연기된 돈을 입금한 두 개의 부동산입니다. 그리고 저는 좌절했습니다. 네, 하지만 그것들은 XNUMX월에 완료되어야 하고 저는 두 개 중 하나를 택할 것입니다. 저것들. 내가 분석을 한 것처럼 현재의 이자율로 인해 이러한 부동산이 시장에 출시되더라도 거의 휴식에 불과합니다. 그래서 저에게 기회는 그 중 하나를 전환하는 것이라고 생각합니다. 이것은 가장 위험하지 않은 경로를 중간 임대로 전환하는 것입니다. 그 커뮤니티에서 단기 임대는 할 수 없지만 중기 임대는 할 수 있습니다. 그리고 그것이 할 일은 내 현금 흐름을 기본적으로 손익분기점에서 한 달에 약 $XNUMX로 가져가는 것입니다. 적어도 내 분석은 그것이 시장이 얻어야 하는 것임을 보여줍니다. 그래서 그것이 나를 끝내는 곳이었습니다.
데이비드 :
따라서 기존 인벤토리 중 일부를 중기 임대로 옮기면 어떤 모습일지 확인하기 위한 작은 스트레스 테스트 또는 모의 실험에서 나온 몇 가지 긍정적인 사항이 있습니다.
웬디 :
네.
데이비드 :
좋아요. 그러면 시장과 같은 원래 질문으로 되돌아갑니다. 투자해야 합니까? 나는 그것이 라스베가스라고 생각합니다. 우리가 이야기했던 것입니까? 맞습니까?
웬디 :
예.
데이비드 :
좋아요. 그래서 우리의 마지막 대화 후에 그것에 대해 어떻게 생각하니?
웬디 :
자, 우리가 마지막으로 이야기한 이후로 대출 기관과 부동산 중개업자가 있고 베가스에서 20년 동안 많은 일을 해온 실제 데이터 기반 대출 기관을 선택했습니다. 투자자 또는 사람들이 도시의 특정 지역에서 구매하도록 권장합니다. 그래서 그들은 그것을 일종의 L과 같이 봅니다. 라스베가스를 알고 있고 스트립에 가까운 지역에서 멀리 떨어져 있다면 말입니다. 아이러니하게도 거기에 모든 단기 임대가 있습니다. 제가 잘 모르겠지만 단기 임대 시장에 대해 잘 알고 계실 것입니다. 규칙을 적용합니다.
베가스의 한 가지 단점은 아마도 B마이너스 또는 B마켓일 것입니다. 그것은 좋은 기회를 얻었고 중기 임대와 단기 임대에 대해서도 계약을 할 수 있고 부동산에 살고 있다면 그들은 이상한 규칙을 가지고 있습니다. 그러나 중간 임대 공간으로 밀려날 다른 모든 단기 임대로 인해 거기에 있는 모든 호텔 때문에 잠재적으로 약간 포화 상태입니다.
하지만 어젯밤에 중간 임대인인 Jesse Vasquez와 대화를 나누게 되었는데 정말 멋졌습니다. 그는 나에게 약간의 통찰과 희망을 주었다. 그는 그것이 끔찍한 시장도 아니고 최고의 시장도 아니지만 중기 임대에 관한 한 확실히 할 수 있다고 말했습니다.
데이비드 :
좋아요. 그래서 그 전략에 대해 어떻게 생각하고 있습니까? 나는 당신이 집 해킹으로 이사 갈 가능성에 대해 이야기하고 있다고 생각합니다. 중기 임대가 갈 길이라고 생각하십니까?
웬디 :
예, 부동산 투자에 관한 Murphy의 법칙이 있기 때문에 안전한 접근 방식이 있습니다. 잘못될 수 있는 것은 잘못될 것입니다. 그래서 저는 일을 하고 싶은 방식에 있어서 꽤 보수적이지만 약간의 유목민이기도 합니다. 그래서 재정적으로 가장 좋은 것은 무엇이든 자유롭게 할 수 있습니다. 그래서 저는 베가스에서 첫 라운드를 할 때 집을 사고 싶다고 생각하고 있습니다. 적어도 XNUMX개의 욕실이 있는 침실 XNUMX개, XNUMX개, 가능한 한 최대 XNUMX개, 그리고 집 해킹 그 집에 살고 다른 사람에게 방을 임대하는 사람으로서 아마도 일부 중간 임대일 것입니다. 단기 임대 라이센스를 얻을 수 있다면 아마 그 방 중 하나를 단기 임대 라이센스로 사용할 수 있을 것입니다. 그러나 다른 방은 여행하는 간호사나 디지털 유목민, 또는 시장에서 무언가를 찾고 있는 사람들에게 임대합니다.
시장은 정말 좋은 곳을 위해 한 달에 최소 $1,200를 견딜 수 있는 것 같습니다. 이제 800, 900, 1000에 대해 멋져 보이지 않는 저가형이 있지만 편안하고 안전하며 햇살이 좋고 좋은 곳에서 살고 싶다면 사람들을 구할 수 있다고 생각합니다. 확실히 $1,200 이상을 지불하십시오. 그래서 저는 그 가격으로 방 세 개를 채울 수 있다면 모기지와 제 돈을 거의 감당할 수 있고 적어도 베가스에서 집을 해킹해도 손익분기점은 넘을 수 있다고 생각합니다.
데이비드 :
나는 그것을 좋아한다. 이것은 우리가 처음 시작했을 때보다 훨씬 더 고무적인 소식이며 모든 잠재력에 일종의 장애물이 있는 것처럼 보였습니다. 그래서 사람들이 Jesse Vasquez에 대해 더 듣고 싶어 한다면 그는 Rob의 친구이고 그는 내 친구들도 많이 알고 있으므로 우리는 아마도 친구가 될 것입니다. 728화에서 들을 수 있습니다. 이 에피소드 이후에 방영되는 다음 방송이어야 하며, 웬디가 그랬던 것처럼 깜짝 놀라게 될 것입니다. 자, Wendy, 지난주 업데이트에서 당신은 신념을 제한하는 데 어려움을 겪고 있다고 언급했습니다. 그것에 대해 이야기합시다. 어디서 도와드릴까요?
웬디 :
오 예. 그래서 이것이 저에게 패턴이라고 생각합니다. 나는 새로운 기회와 사물을 분석하는 균형과 내가 행동을 취하는 것을 막는 분석 마비 사이를 오갑니다. 때로는 합당한 이유일 때도 있지만 그렇게 했어야 했다는 생각이 들 때도 있습니다. XNUMX~XNUMX개월 후를 돌아보면 다른 누군가가 이 일을 해냈는데 왜 내가 아니었을까? 그래서 저는 거의 '아니오, 작동하지 않을 것'이라고 말할 만한 이유를 찾으려고 노력합니다. 계속 진행하겠습니다. 어젯밤 Jesse와 통화하려고 했을 때도 그들과 통화하려고 했을 때 Jesse가 말했습니다. "Vegas에 대한 아주 구체적인 생각이 있습니다. 그리고 제가 생각할 수 있었던 것은 '아, 그가 나에게 말할 것입니다. 베가스를하지 마십시오.
이 말이 들리자 구역질이 나던 제 마음 일부는 거절할 수 있다는 안도감을 느꼈습니다. 그런 다음 다른 새로운 아이디어로 넘어갈 수 있었습니다. 그러나 적어도 나는 그것을 스스로 인식했고 나는 말했다.
롭 :
기본적으로, 당신은 그것이 작동하지 않을 것이라는 사실에 안도했습니다. 왜냐하면 그런 종류의 것은 아마도 당신을 다음 일에 착수할 수 있는 연구 단계에 머물 수 있게 해줄 것이기 때문입니다.
웬디 :
네, 실패에 대한 자기 충족적 예언과 같습니다. 그래서 아마도 첫 번째 단계는 그것을 스스로 깨닫는 것입니다. 그리고 운 좋게도 내가 Jesse와 대화했을 때 그는 전혀 그런 말을 하지 않았습니다. 그래서 저는 한 발 뒤로 물러서서 말씀드리려고 합니다. 어떤 것이 효과가 있고 어떤 것이 효과가 없을지에 대한 자기 만족적인 아이디어가 저에게 있다는 것을 깨달았습니다. 여러분이 말씀하신 것처럼 여러 번 올바른 방향으로 노력하면 모든 시장에서 무엇이든 잘 될 것입니다. 아무 것도 아니지만 대부분의 부동산 거래가 가능합니다. 노력을 기울이기만 하면 됩니다.
나는 노력이 두렵지 않고 실패가 두렵다. 그것은 내 인생의 저축이고 그래서 그것이 나를 붙드는 것입니다. 게다가 지금 라스베거스나 전 세계에서 시장에 실제로 무슨 일이 일어나고 있는지 모두가 궁금해하고 있다고 생각합니다. 그것은 떨어졌다. 계속 떨어질까요? 내가 시장 바닥에서 살 것이라고 예상할 수 없다는 것을 알지만, 적어도 내가 사자마자 십만 달러가 떨어질 물건을 사는 것이 아니라는 것을 알고 싶습니다. 그것으로. 그래서 내가 가진 두려움.
롭 :
확신하는. 글쎄요, 우선 그것을 인식하는 것이 크다고 생각합니다. 나도 그래요, 그래, 난 그냥 좋아, 일 안할거야, 다른 걸 찾아보자. 하지만 몇 주 동안 이 일을 하고 나면 제가 고투하고 있는 것, 즉 부동산의 반짝이는 물건 신드롬 때문에 여러분이 어려움을 겪을 것이라고 생각합니다. 그리고 저는 항상 문을 닫거나 열지 않습니다. 저에게는 모든 것이 선택 사항이기 때문에 항상 문제가 됩니다. 그리고 모든 것이 선택 사항이 되면 어떤 종류의 최종 결정도 내리기가 정말 어렵습니다. 그래서 저는 이 특정 에피소드에서 실제로 어떤 소리가 나는지 생각합니다. 인생의 이 순간에 우리는 일종의 전략을 찾았습니다. 당신은 베가스에서 집 해킹을 원합니다, 당신은 그것에 열려 있습니다.
나는 그것에 전념해야 할 때라고 생각합니다. 나는 그 특정한 전략, 그 특정한 결정에 전념할 때라고 생각합니다. 그게 당신이 할 일인가요? 그렇다면, 예, 할 준비가 되어 있습니다. 왜냐하면 여러분이 최종 결정을 내리자마자 이것이 제가 할 일이기 때문입니다. 이제 우리는 그 결정을 실현하기 위한 조치를 실제로 시작할 수 있기 때문에 그것에서 벗어나기가 정말 어렵습니다. 침실 XNUMX개, 욕실 XNUMX개 또는 욕실 XNUMX개 또는 무엇이든 얻을 수 있는 베가스의 주택을 살펴보기 시작할 수 있습니다. Redfin에서 반복 목록 만들기를 시작할 수 있습니다. 에이전트에 연락을 시작하고 제안을 시작할 수 있습니다.
그리고 실제로 특정 전략의 토끼 굴에 더 깊이 들어갈수록 빠져나오기가 더 어려워지는데 이는 좋은 일이라고 생각합니다. 문제는 시작 부분에 있습니다. 옵션이 너무 많을 때 약간 압도될 수 있지만 귀하의 전략이 무엇인지에 전념하는 것이 하우스 해킹이라고 생각합니다. 당신을 위해 이러한 문제를 많이 해결합니다.
웬디 :
오른쪽. 나는 계속해서 그것을 하기로 결정을 내린 것 같고, 부동산업자들이 찾고 있고 그들에게 매우 명확한 기준을 제시했습니다. 이제 문제는 올바른 크기의 집이 무엇입니까? 무엇이 충분합니까? 충분하지 않은 것은 무엇입니까? 그래서 이제 저는 제 시스템과 우선순위 매트릭스를 가지고 무엇이 좋은지 나쁜지를 판단할 수 있게 되었습니다.
데이비드 :
괜찮은. 시스템 주제에서 스프레드시트를 많이 사용하고 스프레드시트에 의존하며 스프레드시트에 친숙하다고 언급하셨습니다. 청취자와 공유할 수 있는 모든 체계화에서 무엇을 배웠습니까?
웬디 :
음, 시스템은 제가 더 나은 결정을 내리는 데 도움이 됩니다. 이것이 일반적으로 가장 중요한 주제입니다. 그러나 나는 그것들이 더 많았으면 하고 때때로 그것들이 너무 많습니다. 그것은 시스템의 양날의 검입니다. 저는 많은 스프레드시트를 가지고 있고 때때로 제가 원하는 만큼 정리되지 않았기 때문입니다. 하지만 예를 들어 부동산을 분석할 때 이를 처리하는 매우 명확한 프로세스가 있고 에이전트로부터 부동산 목록을 받은 다음 먼저 미학을 살펴봅니다. 집, 공간, 침실과 욕실이 충분한지, 충분한 공간이 있는지, 최소 2,500평방피트 이상인지 등등. 집 주변 지역은?
그리고 Google 지도의 관점에서 보기 시작합니다. 도시의 어느 부분에 있습니까? 주차장이 있어서 좋은가요? 거리가 매력적으로 보이나요? 그런 다음 Zillow로 나가서 동네에서 판매되는 다른 제품을 살펴봅니다. 지난번에 무엇을 팔았습니까? 얼마전에 팔았나요? 경제적 그림을 얻는 것뿐입니다. 그리고 그로부터 유닛에 대해 충분히 좋은 아이디어를 얻습니다. 방문할 수 없다면 저는 촉각적인 사람입니다. 눈과 손을 대고 싶지만 그럴 수 없다면 이 내가하는 방법입니다.
거기에서 돈 버는 관점에서 분석을 시작합니다. 장기 렌탈이라면 렌트미터나 BiggerPockets 버전을 살펴보겠습니다. 단기 렌탈은 AirDNA를 통해 할 수 있었습니다. 그리고 중간 임대의 경우 공식 계산기는 없지만 장기 임대 요금의 1200배 정도이며 시장이 감당할 것이라고 생각하는 방의 경우 월 최소 약 3입니다. 그래서 제가 3200을 곱하면 XNUMX이 됩니다. 제 모기지와 비교하면 어떻습니까? 저 자신을 혼합에 참여시키세요. 그리고 그것이 제가 적어도 말할 수 있는 방법입니다. 좋아요, 우리는 아마도 지금 우리가 이 집을 지불하기 위해 무엇을 제공할지 결정할 수 있는 시점에 와 있습니다. 더 많은 제안을 하는 방법과 출발점으로 해야 한다고 생각하는 지점에서 제안하는 방법에 대한 귀하의 조언이 마음에 들었습니다.
데이비드 :
괜찮은. 그래서 제가 드릴 첫 번째 조언은 가상의 거래를 제안하는 것입니다. 최소 1200개의 침실이 있으면 각각 1500에 임대한다고 말씀하신 것 같습니다. 그러면 손익분기점을 넘고 살 공간이 생깁니다. 그런 아바타의 어떤 형태를 기준으로 삼으세요. 아니면 이것이 내가 가져야 할 것일 수도 있습니다. 그런 다음 어떻게 개선할 수 있습니까? 2200개의 침실이 작동한다면 어떻게 XNUMX개를 얻을 수 있습니까? 아니면 어떻게 XNUMX를 얻을 수 있습니까? 검색만 하지 말고 침실이 XNUMX개인 집을 살펴보고 싶습니다. 물론 그렇게 할 수 있지만 욕실이 XNUMX개인 주택을 모두 찾아보고 침실이 XNUMX개인 주택의 면적이 XNUMX평방피트인 경우 매개변수를 XNUMX평방피트로 설정하면 어떻게 됩니까? 침실이 XNUMX개 더 늘어납니다.
2,600평방피트로 설정했는데 침실이 2,600개 있는 집을 찾으면? 좋아요, 2,600평방피트의 주택을 보고 있는 사람들은 아마도 침실 XNUMX개를 찾고 있을 것입니다. 그래서 그들은 이 집을 그리워할 것입니다. XNUMX평방피트에 침실 XNUMX개 또는 가능하면 XNUMX개를 더 추가할 수 있는 충분한 평방 피트가 있을 것입니다. 모든 평면도를 살펴봐야 합니다. 그러나 당신은 보석을 그렇게 정의할 것입니다. XNUMX개의 침실이 작동한다는 것을 알고 있다면 더 많은 평방 피트를 얻을 수 있는 방법을 찾고 XNUMX개를 추가할 수 있습니까? XNUMX개를 추가해도 될까요? XNUMX개 받을 수 있나요? 대답이 '예'인 경우 주차장이 있습니까? 욕실이 충분합니까? 평면도가 작동합니까?
그것은 당신에게 할 일을 줄 것입니다. 당신이 말했듯이, 당신은 노력을 두려워하지 않습니다. 당신이 에너지를 거기에 쏟을 수 있다는 것은 당신에게 생산적일 것입니다. 음, 침실 2,600개짜리 집이 무엇인지, 무엇이 가장 좋은 집인지 살펴보는 것보다요. 그것은 취하기에 실망스러운 접근 방식입니다, 알았죠? XNUMX평방피트의 침실 XNUMX개 집을 찾는 사람이 많지 않기 때문에 그것을 찾으면 아마도 경쟁 제품보다 더 오래 시장에 나왔을 것입니다.
그런 다음 귀하에게 적합한 가격으로 제안을 작성합니다. 이제 정가일 수도 있고 정가보다 낮을 수도 있지만 카운터를 얻기 위해 제안을 작성하는 위치에서 언급한 것과 같이 합니다. 이제 무슨 일이 일어나는지, 이것이 내 전략입니다. 저는 거래의 어느 한 영역에서 홈런을 치는 것을 보지 않고, 여러 영역에서 승리하여 그랜드 슬램을 달성하는 것을 보는 것입니다. 따라서 지금 당장 손익분기점을 넘기지 않고 2,600~2,500개의 침실을 얻을 수 있는 XNUMX평방피트의 집을 구한다면 이 거래로 한 달에 XNUMX달러 정도를 벌게 될 것입니다. 어쩌면 더 좋은 동네에 살다가 그 가치보다 적게 받고 거기에 부가가치 요소가 있을 수도 있습니다.
그것들이 결합되어 거래를 정말 좋게 만듭니다. 몇 가지를 본 후, 당신의 두뇌는 그것들을 인식할 것입니다. 그것은 잠재력이 있습니다. 그러면 찾기가 어렵지 않을 것입니다. 당신이 집을 볼 때 그들은 당신에게 뛰어 내리기 시작할 것입니다. 말이 돼?
웬디 :
응. 그리고 그것은 제 다른 질문 중 하나를 불러옵니다. 이 주택 해킹과 관련하여 얼마나 많은 개인이 3000평방피트의 단일 주택에 살게 될까요? 우리는 서로를 모르는 XNUMX명의 사람들을 최대한 활용합니까? 우리는 커플을 얻으려고 노력하고 있습니까? 이것의 올바른 조합은 무엇입니까? 그리고 나는 아직 그 이해를 마스터하지 못했습니다.
데이비드 :
예, 확실하게 말할 수 없습니다. 거기에 얼마나 많은 사람들이 살고 있느냐는 질문을 한 사람은 한 번도 본 적이 없습니다. 대부분 그들이 말하는 것, 방은 어떻게 생겼고 내 임대료는 얼마입니까? 그게 대다수죠? 집의 한 방에 살게 되면 공용 공간에서 많은 시간을 보내지 않을 것이라는 점을 어느 정도 이해하고 있기 때문입니다. 적대적인 유형의 환경에 가깝습니다. 나는 단지 돈을 저축하고 싶다. 잠을 잘 수 있는 침대를 원합니다. 물건을 둘 곳을 원하지만 집을 찾고 있는 것은 아닙니다. 매우 일시적인 상황입니다.
그래서 나는 그들이 적은 인원을 선호한다고 확신하지만, 내 화장실을 얻는 것만큼 우선순위가 높다고 생각하지 않습니다. 화장실을 몇 명과 공유해야 하나요? 그것이 대부분의 사람들의 마음에 있을 것입니다. 호텔에 체크인할 때 호텔에 몇 명이나 묵고 있는지 묻지 않는 것과 같습니다.
웬디 :
하지만 당신은 공용 공간이 매력적이기를 원하고 아마도 내가 앉아서 책을 읽을 수 있는 야외 공간을 원할 것입니다. 그것들은 내가 생각하고 있는 것들이지만 그들이 생각하고 있는 것인지는 모르겠습니다. 그들은 마치 잠잘 곳과 샤워할 곳이 필요합니다.
데이비드 :
나는 그들이 책을 읽을 수 있는 장소를 원한다는 것에 대해 거의 생각하지 않는다고 생각합니다. 프라이버시가 마음에 든다면 임대할 방을 찾는 것이 아니라 아파트를 찾는 것입니다. 이것을 찾는 사람들은 예산 옵션을 찾고 있습니다. 이것이 제가 수년 동안 경찰로 살았던 방식입니다. 나는 앉아서 책을 읽을 장소를 원하지 않았습니다. 잠을 자고 샤워를 하고 다시 일하러 나갈 곳이 필요합니다. 그래서 당신은 그 초과 근무를 쌓으려고 애쓰는 여행 간호사와 하이킹, 탐험 및 일을 하고 싶어하는 다른 사람들을 갖게 될 것입니다. 그들은 진정할 장소와 거처를 원하지 않습니다. 그 사람들은 방을 공유하지 않고 자신의 집을 사거나 임대하거나 자신의 유닛을 임대하고 있습니다. 말 되네?
웬디 :
네.
데이비드 :
좋아요. 이것이 제가 드릴 조언입니다. 그런 다음 한 집에 얼마나 많은 사람이 살 수 있는지에 대한 제한이 없는지 확인하기 위해 지역 조례를 확인하기도 했습니다. . 엄청난 거래가 될 것이며 내가 항상 사람들에게 말하는 것은 David Greene 팀의 많은 하우스 해커들과 함께 일하기 때문에 충분한 주차 공간이 있는지 확인하는 것입니다. 모두가 그것을 잊습니다.
주차 공간이 부족하면 세입자가 이웃집 앞에 주차합니다. 이웃들은 집 앞 공간이 자신의 소유가 아닌데도 소유하고 있다고 생각하기 때문에 화를 낼 것입니다. 그리고 그들이 자기 집 앞에 주차할 수 없을 때, 그것은 그들에게 도시에 전화를 걸어 당신의 삶을 지옥으로 만들 인센티브를 줍니다. 따라서 집을 찾는 것이지 집을 추적하는 것이 아니라 이웃이 정말 가까운 곳을 찾는 것입니다. 조금 더 넓은 공간을 원하고 충분한 주차 공간이 있는지 확인해야 합니다.
웬디 :
흥미로운. 응. 좋아요. 그러면 다락방 공간을 다른 침실로도 바꿀 수 있겠죠?
데이비드 :
그래. 당신은 그것을 찾고 싶습니다. 제가 예전에 하던 일은 다락방이 침실 XNUMX개 있는 집을 찾아서 다락방을 침실로 바꾸고 거실을 침실 XNUMX개로 바꾸고 여전히 패밀리룸이 있는 것이었습니다. 육.
웬디 :
와우.
롭 :
응. 우리는 에어비앤비에서 항상 그렇게 합니다. 로프트를 침실로 표시합니다. 우리는 그것을 공개하고 말합니다. 열린 공간이지만 침대가 있습니다. 그 안에 침대 두 개를 놓았고 확실히 침실로 사용할 수 있습니다.
데이비드 :
또는 그냥 건식 벽체를 올려 다락방에서 방으로 바꾸세요. 실제로 문을 달고 그 다락방에서 프레임을 만들고 싶다면 그렇게 하는 것이 저렴합니다.
웬디 :
흥미로운. 좋아요. 글쎄요, 이것이 효과가 있다면 이것이 이 도시인 라스베이거스로의 첫 번째 진출이 될 것이라고 생각하고 있습니다. 그리고 아마도 Jesse Vasquez의 접근 방식을 다른 단위로 가져갈 것입니다. 그리고 아마도 집 전체를 임대할 것입니다. 계약 또는 차익 거래에 따라 여러 속성을 얻고 관계를 맺고 비즈니스를 구축하기 시작합니다. 언젠가는 이 분야에서 중기 렌탈 종류의 전문가가 되기 위해 언젠가는 이것이 내 W2에서 나가는 길일 것입니다. 이것이 저의 장기적인 생각입니다.
데이비드 :
음, 흥미로운 내용이네요.
롭 :
응. 멋지네요.
데이비드 :
곧 확인하겠습니다. 대단히 감사합니다, 웬디.
웬디 :
고맙습니다.
데이비드 :
괜찮은. Rob과 저와 함께 이 프로그램에 참여하고 그들의 여정을 BiggerPockets 커뮤니티와 공유해 주신 모든 멘티들에게 감사드립니다. 이것은 굉장했습니다. Rob, 우리가 여기서 나가기 전에 마지막으로 할 말이 있습니까?
롭 :
아니, 하지만 그렇게 많은 사람들의 여정과 실제 캐릭터 개발을 보는 것이 정말 멋졌다고 말할 것입니다. 예를 들어, 우리는 이것에 대해 약간 얼버무렸지만 Philip은 아무렇지도 않게 20유닛에 들어갔다고 언급했습니다.
데이비드 :
22 거래, 그래.
롭 :
응. 우리는 그것에 대해 이야기조차하지 않았습니다. 저, 잠깐만요, XNUMX주 전이나 XNUMX달 전에 얘기했을 때 이게 어디 있었죠? 이거 타임라인이 뭔지 기억이 안나네요. 그러나 그것은 엄청난 발전입니다. 그리고 그것은 일부 친구들에게는 빙산의 일각에 불과합니다. 그들이 실제로 조치를 취하고 있다는 사실이 정말 멋집니다. 나는 그들이 모퉁이를 돌기 직전이라고 생각하고 흥분됩니다. Danny가 가서 낮은 공을 제안하고 기본적으로 큰 뚱뚱한 아니오를 받으면 처음에는 조금 무서울 것 같지만 나중에는 기분이 좋아질 것 같습니다.
데이비드 :
예, 그는 큰 진전을 이루고 있습니다. 그의 성격으로 알 수 있듯이 그는 확실히 마음을 열기 시작했으며 Danny가 가진 타고난 재능과 재능 중 일부가 스스로 드러나고 있습니다. 그가 생각하기 전에는 내가 이 일을 할 만큼 충분히 알지 못했고 그 중 일부는 보류되었습니다. 그리고 웬디, 나도 그걸 알 수 있고 초점이 들어오기 시작했어. 그녀는 목표물을 시야에 넣기 시작했고, 나는 웬디가 그 목표물에 집중할 때 그것을 쓰러뜨리는 유형의 사람이라는 느낌이 들어 . 그녀를 막을 수는 없을 것입니다. 그래서 이것은 매우 보기 좋았습니다.
Rob, 여러분에게 감사드립니다. Rob에게 DM을 보내거나 댓글에 그에게 감사의 말을 남길 수 있다면 그는 매우 목이 아프고 쇼를 통해 힘들게 지내며 폐를 토하고 있습니다. 나만큼 청취자를 처리하고 사랑합니다. 롭, 여기 와줘서 고마워요.
롭 :
확실히. 이곳에 오게 되어 기쁩니다.
데이비드 :
그리고 청취자 여러분 감사합니다. 또한 여러분이 없었다면 이 팟캐스트도 없었을 것입니다. 우리는 당신이 더 많은 돈을 벌고 더 나은 삶을 살 수 있도록 돕기 위해 여기 있습니다. 진심으로 당신을 사랑하고 여기 있어 주셔서 감사합니다. 가능하다면 팟캐스트를 들을 때마다 별점 XNUMX개 리뷰를 남겨주세요. 저희에게 많은 도움이 됩니다. 괜찮은. 그게 내가 가진 전부입니다. Rob "The Infirmary" Abasolo의 David입니다.
여기에서 에피소드 보기
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이 에피소드에서 다루는 내용:
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- 원시 토지 구입 수행 방법 실사 비 전통적인 자산에
- 혼돈을 포용 및 방법 부동산 포트폴리오를 구축 빡빡한 일정으로
- 2023년이 완벽한 시장인 이유 "공격적인 제안"을 작성하십시오 속성에
- 중기 임대 투자 어떤 시장이 가장 적합한지
- 분석 마비 그리고 당신의 마음이 당신을 성공하지 못하도록 속이는 방법
- 대부분의 하우스 해킹 투자자들이 새로운 거래를 찾을 때 잊는 한 가지
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쇼의 링크
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