유튜브 영상을 만드는 것은 연간 $ 71,000 에 ONE 임대 부동산 누구에게나 엄청난 위업이다 부동산 투자자, 하지만 맨 밑바닥부터 자신의 방식대로 작업해야 했다면 더욱 인상적이었습니다. 오늘의 손님은 여러 가지 어려움을 극복해야 했지만 투자 여정, 그의 탄력성은 큰 성과를 거두었습니다!
몇 년 전만해도 맷 맥더못의 인생이 풀리고있었습니다. 바닥을 친 후 감옥에 가다, Matt는 자신의 삶에 심각한 변화가 필요하다는 것을 깨달았습니다. 1 단계는 술에 취하지 않게되었습니다. 2단계는 부동산을 통한 경제적 자유. 어느 날 저녁 부엌에서 말다툼을 한 후 Matt와 그의 아내는 다음과 같은 결론에 도달했습니다. 첫 임대 부동산 구입. 그 이후로 그들은 수백만 달러 규모의 그림 사업 및 현금 흐름 부동산 포트폴리오!
이번에 넝마에서 부자가 되다 에피소드에서 Matt는 자신의 부동산 꿈을 현실로 만들기 위해 여러 가지 장애물을 어떻게 극복했는지 공유합니다. 그는 또한 다음과 같은 중요한 팁을 제공합니다. 배우자를 탑승시키다 부동산으로, 그리고 가족을 참여시키는 방법 DIY 주택 개조 프로젝트. 마지막으로, 만약 당신이 자영업자, Matt는 창의적인 방법에 대해 이야기합니다. 거래에 필요한 자금 조달—사용하는 것과 같은 보너스 감가상각 에 구매력을 높이세요!
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애슐리 :
저는 Real Estate Rookie, 에피소드 353입니다. 제 이름은 Ashley Kehr이고 공동 진행자인 Tony J. Robinson과 함께 왔습니다.
토니 :
매주, 일주일에 두 번씩 투자 여정을 시작하기 위해 들어야 할 영감, 동기 부여 및 이야기를 제공하는 Real Estate Rookie Podcast에 오신 것을 환영합니다. 그리고 오늘 여러분은 몇 가지 실질적인 것들과 함께 매우 건전한 영감을 얻게 될 것입니다. 하지만 오늘 초대받은 Matt McDermott의 이야기는 매우 흥미롭습니다. Matt가 그가 시작한 곳에서 현재 위치에 도달할 수 있다면 문자 그대로 오늘 부동산 사업을 시작할 변명의 여지가 없습니다.
애슐리 :
그는 자신과 아내가 겪었던 딜레마에 대해 이야기합니다. 그들은 부엌에 서서 저축한 돈을 어디에 투자해야 할지, 아니면 코로나71,000로 아내가 급여를 삭감하고 있기 때문에 저축한 돈을 어디에 두어야 할지 말다툼을 벌이고 있습니다. 이야기를 들어보세요. 여러분 중 일부는 이것이 적용 가능한 유사한 상황에 처해 있을 수 있습니다. Matt는 그들이 결정한 내용과 그의 부동산 중 하나가 어떻게 짧은 기간 동안 연간 XNUMX달러를 벌어들이는지에 대한 그의 여정을 겪을 것입니다. -기간 임대.
토니 :
전반적으로 Matt의 이야기는 매우 고무적입니다. 그가 첫 대출을 받는 어려움을 어떻게 극복했는지, 첫 재활원인 DIY에서 어떻게 부트스트랩을 했는지 들을 수 있습니다. 그가 어떻게 규모를 확장했고 가장 최근에 구매한 것이 꽤 큰 상업적 거래였는지에 대한 이야기를 듣게 될 것입니다. 하지만 Matt의 이야기에 들어가면 모든 내용을 들을 수 있습니다. 하지만 시작하기 전에 Apple Podcasts에 별 5개 리뷰를 남긴 누군가에게 감사 인사를 전하고 싶습니다. 그리고 리뷰 제목은 실제 질문에 대한 실제 답변입니다. 그리고 리뷰에는 “이 팟캐스트를 통해 정말 많은 지식을 얻었습니다. Ashley와 Tony는 신입생에게 무엇을 해야 하는지 교육하는 데 도움을 주는 최고의 BP입니다. 실제로 우리가 이해할 수 있는 방식으로 설명해주시네요. 너희들은 정말 대단하다. 다른 사람들이 비용을 지불한 답변을 제공하려는 귀하의 의지는 제가 찾고 있던 진정한 황금 티켓입니다.”
그래서 우리는 그 리뷰에 감사드립니다. 듣고 있는 모든 신인 여러분, 아직 듣지 않으셨다면 60초만 시간을 내어 평가와 리뷰를 남겨주세요. 리뷰가 많아질수록 더 많은 사람들에게 도움을 드릴 수 있기 때문입니다. 그리고 궁극적으로 자신의 부동산 투자 여정을 시작할 수 있는 사람들이 더 많아집니다.
애슐리 :
아직 가입하지 않으셨다면 Real Estate Rookie Facebook 그룹에 가입하세요. 커뮤니티는 매일 계속해서 성장하고 있으며 여러분도 커뮤니티의 일부가 되기를 바랍니다.
토니 :
매트. 따라서 모든 부동산 투자 여정은 어딘가에서 시작되며 귀하의 여정은 감옥 판매 내부에서 시작되기 때문에 약간 독특한 이야기입니다. 그럼 그 뒷이야기가 무엇인지, 그리고 그 경험이 어떻게 오늘날의 기업가이자 부동산 투자자가 되도록 이끌었나요?
매트:
대학 시절과 대학 졸업 후 나는 확실히 열심히 파티를 했습니다. 나는 곤경에 빠졌다. 결국 나는 감옥과 기관을 오가며 시간을 보내게 되었고, 그것이 내 인생의 갈림길이었습니다. 한번은 아버지에게 전화해서 이렇게 말씀하셨던 기억이 납니다. “무언가가 되고자 열망해야 합니다. 당신은 이 방에서 가장 나쁜 사람이 되기를 열망하시겠습니까, 아니면 방에서 가장 위대한 사람이 되기를 열망하시겠습니까?” 나는 내가 최고가 될 수 없다는 것을 알고 있었습니다. 나는 또한 가장 나쁜 사람이었고, 내가 가장 나쁜 사람이 되지 않을 것이라는 것을 알았습니다. 하지만 당신은 어느 쪽이 되고 싶나요?
그런 식으로 집에 갔던 기억이 나네요. 절망감. 그것은 나에게 일종의 바닥이었고 절망감이었습니다. 나는 오늘날에도 여전히 기억할 수 있으며 그것은 오늘날에도 여전히 나를 이끄는 요인 중 하나입니다.
토니 :
그리고 당신도 약간 독특한 성장 과정을 겪었어요, Matt. 당신의 부모님은 부동산 투자자였죠, 그렇죠? 응. 그래서 당신은 이미 부동산 투자자가 되는 것이 어떤 것인지를 자라면서 맛보게 되었습니다. 이야기의 맥락에 따라 Matt, 당신은 젊은 성인으로서 정말 견고한 발사대를 가졌습니다. 당신을 감옥에 갇히게 만든 결정은 무엇이었나요?
매트:
응. 우리 부모님은 그것이 유행하는 주제가 되기 전인 90년대 초반에 그것에 관심을 가지셨습니다. 나는 확실히 단기 임대 시장과 정말 기초에서 자랐습니다. 그리고 당신이 말했듯이, 토니, 길이 거기에 있었습니다. 나는 단지 잠시 동안 그것을 받아들이기로 선택하지 않았습니다. 솔직히 자라는 게 싫었어요. 부모님과 함께 가서 일을 했기 때문에 주말마다 사라졌고, 뉴욕에서 케이프 코드까지 차로 XNUMX시간이 걸렸습니다. 어울리지 않아서 싫었어요. 친구들과 어울리지 못했어요.
이제 나는 그것에 대해 더 이상 감사할 수 없었습니다. 나는 그것이 훌륭한 교훈과 심지어 가족의 가치까지 모든 것을 심어주었다고 생각합니다. 하지만 나는 내 일을 했다. 그리고 솔직히 말해서 저는 오랫동안 술에 취하지 않았습니다. 앞으로 무슨 일이 일어날지, 나에게 어떤 기회가 있을지, 내 길이 어떤 모습일지 등은 내 계획에 있었던 것 같아요. 나는 알코올 중독자이고 지금도 익명의 알코올 중독자 협회에 다니고 있으며 이는 내 삶의 큰 부분을 차지합니다. 그러니 무슨 일이 있어도 일어날 거라고 생각해요. 문제는... 어쩌면 문제를 피할 수도 있었을 것입니다.
애슐리 :
글쎄요, 많은 사람들이 그것이 오늘날의 당신을 만들었다고 말하고 싶어합니다.
매트:
전적으로. 나는 그것을 후회하지 않는다.
애슐리 :
우리는 잠시 휴식을 취한 후 Matt의 이야기로 돌아가서 그의 부동산 투자에 대해 자세히 알아보겠습니다. Matt, 저는 오늘 귀하의 포트폴리오가 어떤 모습인지 전반적으로 살펴보고 테이블을 설정하고 싶습니다.
매트:
그래서 저는 선구적인 길을 택했고 또한… 제 투자의 대부분은 매사추세츠의 케이프 코드에 있습니다. 그래서 저는 Cape Cod의 South Yarmouth라는 마을에 두 명의 단독 가족이 있고 방금 Cape Cod의 마을인 East Falmouth에 집을 팔았습니다. 그리고 아내와 저는 불과 3주 전에 매사추세츠주 브루스터에 있는 5채의 주택 공동체를 폐쇄했습니다.
애슐리 :
아, 그거 멋지네요. 그리고 다 단기임대인가요?
매트:
그렇습니다. 플로리다 주 네이플스에 중간 임대가 한 군데 있습니다.
애슐리 :
그럼 다시 처음으로 돌아가 보겠습니다. 아버지와 대화를 나누고 재활원에 가기로 결정한 후 첫 거래를 성사시키기 위한 실제 단계는 무엇입니까?
매트:
그래서 그 사이에 약간의 시간이 있습니다. 그 대화 후에는 완전히 끝났다고 말하고 싶습니다. 나는 그렇지 않았습니다. 그것은 나에게 삶의 조건에 따라 삶을 살아가는 방법을 실제로 알아가는 과정이었습니다. 한동안 실수를 했기 때문에 그것은 나에게 모든 것이 새로운 일이었습니다. 나는 회복 여정 초기에 아내를 만났는데 정말 놀라웠습니다. 그것은 정말 많은 면에서 제 상황을 변화시켰습니다.
그녀는 항상 큰 지지자였고 그녀가 없었다면 우리는 오늘의 이 자리에 없었을 것입니다. 우리의 첫 번째 거래는 우여곡절이 많았습니다. 코로나19 히트. 나는 부동산을 원한다는 것을 알았지만 그곳에 가는 방법을 몰랐습니다. 부모님과 함께 봤기에 가능하다는 걸 알았습니다. 하지만 제 아내 미카란은 어떤 종류의 투자나 부동산 투자를 하며 자라지 않았기 때문에 힘든 판매였습니다. 그래서 그것은 그녀에게 완전히 새로운 것이었습니다. 블로그와 다른 스레드에서 배우자가 참여하도록 어떻게 설득할 수 있는지에 대해 읽었습니다. 나는 그것을 여러 번 보았습니다. 천천히 그리고 착실히.
나는 우리가 실제로 준비가 되어 있지 않다는 것을 알면서도 항상 씨앗을 심었습니다. 옛날에 우리 부모님 집에 있었는데 부모님이 부자 아빠, 가난한 아빠 보드게임을 하고 있었다는 재미있는 이야기가 있어요. 모르겠습니다.
애슐리 :
CASHFLOW 그런 것.
매트:
그래, CASHFLOW 뭔가. 지금은 집에 있는 것 같은데, 당시 부모님이 갖고 계셔서 '아, 이거 하자'고 하셨어요. 그리고 미카란은 아무것도 투자하지 않고 돈만 보관하고 있었습니다. 이것은 게임에 있었습니다. 내가 “아, 이 부동산을 사자”라고 하면 그녀는 “절대 그렇지 않아요. 우리는 파산할 거예요.” 그리고 우리 부모님은 오늘날에도 여전히 그것에 대해 농담을 하십니다. 왜냐하면 모든 것은 사고방식과 관점에 관한 것이기 때문입니다. 오른쪽?
토니 :
잠깐만요, 방금 재미있는 이야기 하나를 추가하게 됐네요. 그래서 저는 아주 오래된 아이패드, 즉 두 번째 아이패드를 가지고 있습니다. 그래서 바닥에 정말 뚱뚱한 충전기 같았어요. 그리고 제가 그것을 보관하는 유일한 이유는 Cashflow Game의 iPad 버전이 있었기 때문입니다. 새로운 iPad를 구입하면 다운로드할 수 없습니다. 그래서 이 물건이 지금 우리 집에 있는 유일한 이유는 가끔씩 내가 그것을 깨뜨려서 CASHFLOW 게임을 할 수 있기 때문입니다.
매트:
정말 끝내주는 군.
토니 :
그래, 나는 그것을 좋아한다.
매트:
부동산을 사랑한다고 말하지 말고 부동산을 사랑한다고 말해주세요. 그래서 씨앗을 심는 것에 대해 이야기하겠습니다. 그녀는 확실히 그 개념을 이해하기 시작했습니다. 나는 그림 사업을 시작했습니다. 내가 속해 있던 기관에서 처음 나왔을 때 이야기할 또 다른 이야기는 Micaran이 나를 위해 거기 있었고 나는 페인팅 회사에서 첫 직장을 얻었습니다. 나는 나만의 교통수단과 나만의 장비를 가져야 했습니다. 나는 돈이 없었고, 벽을 칠할 수 있는 기둥 확장기와 롤러, 롤링 손잡이와 같은 페인트 기둥을 얻을 만큼만 긁어 모았습니다.
장비를 다 갖췄어야 했는데 갖고 있는 게 그것뿐이었어요. Micaran이 저를 직장에 데려다줬고, 제가 일을 시작하고 일을 시작하면 사람들이 제가 그림 그리는 방법을 알고 있다는 것을 알게 될 것이라는 준비가 부족했음에도 불구하고 그곳에 몇 분만 있으면 된다는 것을 알았습니다. 하고 있었다. 나는 그 일을 계속했습니다. 그 끔찍한 일에 대한 긍정적인 점은 내 상사가 형편없었고 그로 인해 나 스스로 이 일을 할 수 있다고 믿게 되었다는 것입니다. 그래서 오늘 제 파트너와 저 브라이언은 정말 멋진 사람이에요. 그는 또한 우리 경력 후반에 참여한 단기 임대에도 참여했습니다. 하지만 이제 우리는 수백만 달러 규모의 페인트 회사를 갖게 되었고 그것은 정말 힘든 일이었지만 그것은 미약한 시작에서 비롯되었습니다.
토니 :
Matt, 부동산 측면으로 들어가기 전에 잠깐 잠깐 살펴보고 싶습니다. 왜냐하면 당신은 꽤 놀라운 성취를 얼버무렸기 때문입니다. 대부분의 사람들은 어디서 시작했든 결코 수백만 달러 규모의 사업을 구축하지 못할 것입니다. 그리고 당신은 많은 사람들이 결코 회복할 수 없는 상황에서 벗어나고 있습니다. 감옥을 나갔다가 나중에 다시 돌아가는 사람들의 비율은 엄청나게 높습니다. 그렇죠? 그래서 당신이 나올 수 있었다는 사실은 당신이 붓을 사서 수백만 달러 규모의 사업을 구축하기 위한 출발점으로 사용해야 하는 몇 달러를 모아서 웃게 만들었습니다. 그건 큰 일이에요.
우리는 에피소드에서 우리 친구 Nick Cooley를 인터뷰했는데 어떤 에피소드였는지 기억이 나지 않습니다. 방금 Nick Cooley를 검색했는데 그가 길에서 세일즈맨이었던 이야기를 공유했다면 말이죠. 그가 무엇을 하고 있었는지는 기억나지 않지만 그 당시 그는 너무 가난해서 길에서 그가 감당할 수 있는 것이라고는 2달러짜리 아이스크림 샌드위치뿐이었고 그것이 그날의 저녁 식사였습니다. 우리 모두는 인생의 밑바닥이라고 생각하는 순간을 갖고 있지만, 자신이 누구인지, 무엇을 할 수 있는지, 자신의 무한한 잠재력에 대해 배울 수 있는 교훈이 너무 많습니다. 그 순간에서 다시 돌아올 수 있는 시간이 있어야 합니다.
Matt, 당신은 그것이 무엇인지 보여주는 빛나는 예입니다. 그러니 여기서 이야기가 어디로 흘러가든, 자신의 출발점이 당신보다 100보 앞서 있다는 것을 듣고 있는 사람들이 너무 많습니다. 따라서 지금 듣고 있는 사람이 나가서 첫 번째 거래를 하지 않을 핑계는 문자 그대로 없습니다. 그리고 당신, Matt는 그 형제의 모범입니다. 그래서 우리는 그 점에 감사드립니다.
매트:
오 감사. 고마워요. 에 감사하다.
애슐리 :
그리고 그것은 Nick Cooley의 에피소드 109였습니다. 돌아가서 확인하고 싶다면. Matt, 첫 번째 투자에 대해 살펴보겠습니다. 그러니 당신의 아내를 배에 태워서 우리를 거기서 데려가세요.
매트:
그래서 그것도 약간의 과정이었습니다. 제가 자영업을 했기 때문에 세금을 신고하는 방식으로는 엄청난 수입이 나오지 않았기 때문입니다. 그래서 우리가 처음으로 모기지를 신청하려고 했을 때 그들은 “우리는 당신에게 판지 상자를 빌려줄 수 없습니다. 당신은 우리에게 실제로 작업할 내용을 보여주지 않습니다. 1년 뒤에 다시 오세요.”
애슐리 :
감옥에서 나온 후 붓만 구할 수 있다고 했을 때부터 지금까지의 재정 상황은 어땠는지 알려주실 수 있나요? 그것은 단지 사업에서 나온 것이었고 그것은 그 붓 이야기에서 2년 후까지의 것이었습니까? 거기 기간은 어떻게 됐나요?
매트:
그러니 아마도 4년 후가 될 것입니다.
애슐리 :
그럼 그때쯤에는 사업이 좀 탄탄해졌나요?
매트:
네. 사업을 조금 구축했습니다. 제 아내도 일하고 있었고 우리는 결국 이 일을 하고 싶다는 것을 알았기 때문에 조금 다르게 돈을 저축하기 시작했습니다. 그래서 우리의 지출 습관에 몇 가지 규율이 추가되었습니다. 지원을 시작하고 나서 "250년 후에 다시 오세요."라는 메시지를 받았습니다. 우리는 신용이 있어야 할 곳과 필요한 것이 무엇인지에 대한 목록을 얻었습니다. 그 당시 우리는 300,000~XNUMX 정도의 거래를 검토하려고 노력하고 있었는데 그때 코로나XNUMX가 닥쳤던 것 같아요. 그것은 우리 모두를 뒤흔들었고 많은 산업을 변화시켰습니다.
제 아내는 학자금 대출 업계에 일하다 보니 급여를 70% 삭감하고 원격 근무를 하게 되었습니다. 돌이켜보면 그녀가 일로 그 히트를 쳤을 때 우리는 부동산에 대해 더 불안해지기 시작했을 때 두 배로 줄었습니다. 이건 시장이 급등하기 전의 프리 웨이브였고, 아내와 제가 부엌에 있는 중요한 순간이 있었습니다. 우리는 자주 싸우지는 않지만 어느 방향으로 갈 것인지에 대해 꽤 큰 논쟁을 벌였습니다. 가다. 그녀는 “당신이 우리 돈을 다 써버리게 될 것 같아요.”라고 생각하고 있었습니다. 그리고 저는 이것이 그녀의 수입을 대체할 것이라고 생각했습니다.
특히 단기렌트에서는 일이 더 많아지죠. 그리고 그 때문에 당신은 더 많은 보상을 받을 가능성이 있습니다. 그렇죠? 그것은 훨씬 더 많은 일이기 때문에 일반적인 삶의 규칙을 따릅니다. 그러나 일반적인 수백 달러 LTR 유형의 현금 흐름보다 더 많은 현금 흐름을 볼 수 있습니다. 우리는 그 해에 해야 할 일을 모두 했습니다. 우리는 케이프 코드(Cape Cod)에 있는 지역 은행인 같은 은행으로 다시 갔지만 그들은 다시 우리를 거부했습니다. 그리고 그것은 '내가 여기서 멈출 것인가, 아니면 계속 나아갈 것인가?'라는 순간이었습니다.
나는 항상 결심했고 힘든 시간을 겪었습니다. 그래서 제가 지금 겪고 있는 모든 일을 때로는 스스로에게 상기시켜야 하지만 사치 문제도 있습니다. 나는 진짜 문제가 무엇인지 알고 있습니다. 나는 진정한 절망이 무엇인지 압니다. 그래서 한 은행에서 우리가 당신에게 대출을 하지 않겠다고 말하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 20~25곳의 대출 기관과 브로커에게 전화해서 마침내 한 곳을 얻었나 봐요... 저는 농담으로 이렇게 말하곤 했어요. "미카란, 우리한테 빌려줄 만큼 멍청한 사람을 찾았어." 하지만 우리가 한 명을 찾았는데, 그는 멍청하지 않았습니다. 그는 훌륭했습니다. 이것이 바로 우리가 첫 번째 거래에 자금을 조달할 수 있었던 방법입니다. 그리고 원하신다면 첫 번째 거래에 대해 조금 말씀드릴 수도 있습니다.
애슐리 :
글쎄요, 먼저 각 대출 기관과의 대화가 어땠는지 말씀해 주시겠어요? 그들에게 뭐라고 말했습니까? "이것이 내 상황이고, 이것이 내가 찾고 있는 것입니다"였나요? 비슷한 위치에 있는 누군가가 25개의 다른 대출 기관에 전화를 걸어야 하는 경우에 대비해 통찰력을 제공해 주실 수 있나요?
매트:
응. 나는 몰랐다. 나는 BiggerPockets 팟캐스트 중 일부를 듣고 있었습니다. 나는 읽고 있었다. 저는 온라인으로 가입했어요. 부모님은 큰 지원을 해주셨습니다. 그들은 이미 Cape Cod에 집을 소유하고 있었습니다. 그들은 오늘날에도 여전히 그렇습니다. 그들은 우리의 눈이 땅을 바라보고 있었습니다. 왜냐면 우리는… 그 말이 맞는지는 모르겠지만, 발이 땅을 딛고 있는 것인가요?
애슐리 :
내 생각에는 땅에 떨어진 부츠인 것 같지만-
매트:
바닥에 부츠.
애슐리 :
땅바닥을 살펴볼게요. 그들은 당신을 통해 집 아래를 내려다보고 있습니다.
매트:
그들은 그랬습니다. 그것이 없었다면 우리는 그것을 할 수 없었을 것입니다. 우리는 뉴욕에 있었습니다. 저는 여기서 사업을 하고 있어요. 우리에게는 두 명의 어린 아이가 있었고 우리는 뭔가를 찾을 것입니다. 나는 그것을 엄마에게 보낼 것이다. 그녀는 집으로 달려가서 부동산 중개업자에게 “아니, 이건 좋지 않아, 이건 좋지”라고 말하곤 했습니다. 그들은 오늘날 우리가 있는 곳의 큰 부분을 차지했습니다. 제가 전화를 하기 시작했을 때는 아직 창의적인 것에 대해 아무것도 몰랐던 것 같아요. 그것은 모두 전통적인 방식이었고 저는 10% 다운을 원했는데 그게 정말 대단한 일이었습니다. 그게 제가 계속 반발을 받았던 이유 중 하나였어요...
토니 :
휴가 주택 대출?
매트:
그래, 내 신용 점수와 수입이 일치하는 별장 대출이었죠. 우리가 찾고 있던 가격대에 딱 맞는 가격이었습니다. 하지만 우리는 결국 20% 다운을 하게 되었습니다. 왜냐하면 그 기간 동안에도 우리는 저축할 시간이 있었고, 첫 번째 거래에는 20%가 필요할 것임을 알 수 있었기 때문입니다.
토니 :
자영업자이신 분들을 위해 좀 더 명확하게 말씀드리고 싶습니다, Matt. 첫 번째 라운드에서 더 많은 돈을 벌 수 있도록 비즈니스 장부를 운영하는 방식에 어떤 변화를 주었을까요?
매트:
응. 그래서 실제로는 꽤 잘리고 건조합니다. 소득을 표시해야 합니다. 소득을 보여줄 수 있다면 돈을 벌 수 있습니다. 사업 보고서 또는 자영업자의 보고서에 대한 섹션 179를 돌려받으실 수 있습니다. 따라서 귀하의 납세 의무가 줄어들 수 있도록 구조화하는 방법이 있지만 섹션 179에 따라 구매력이 높아질 수 있습니다. 따라서 보너스로 사용할 수 있는 사업용 자동차를 구입한 경우 해당 차량을 감가상각하여 귀하의 섹션으로 이동합니다. 179 그러면 대출 기관은 이를 귀하에게 돌려줄 것입니다. 왜냐하면 그것은 자원봉사 비용과 비슷하기 때문입니다.
그 차를 낸 후 비용을 지불하기 때문에 부담이 줄어들 것입니다. 오른쪽? 그러나 대출 관점에서 볼 때 그들은 그것을 돌려줍니다. 이것이 바로 제가 지금 하고 있는 모든 거래에서 우리가 사용하는 것입니다. 하지만 자영업을 하는 새로운 사람이 들어와서 브로커나 대출 기관에 전화하면 그들은 "일을 위해 무엇을 하시나요? "라고 묻기 때문입니다. 당신의 W2는 어떤 모습인가요?” 그리고 당신은 "아, 나 자영업자야"라고 말하죠. 그들은 “아, 알았어”라고 합니다. 두 팔 벌려 만난 적이 없습니다.
토니 :
응. 자영업을 할 때는 넘어야 할 난관이 확실히 더 많습니다.
매트:
확실히.
토니 :
Matt, 당신은 부동산 투자의 아름다움을 강조했습니다. Ashley나 저는 CPA가 아니므로 모든 핵심 정보를 제공할 수 있는 CPA에게 문의하세요. 하지만 부동산 투자의 장점 중 하나는, A, 임대를 하면 수입이 수동적이라는 것입니다. 그리고 B, 보너스 감가상각을 활용할 수 있거나 부동산을 구입하고 비용 분리 연구를 수행하고 서류상으로 손실을 표시할 수 있습니다. 그러나 좋은 대출 기관은 여전히 돌아가서 이렇게 말할 수 있습니다. “글쎄요, 당신은 실제로 돈을 잃은 것이 아니군요. 이것은 당신이 종이에 보여준 손실 일뿐입니다. 그래서 우리는 그것을 다시 추가할 수 있습니다.”
따라서 부동산 포트폴리오를 구축하기 시작하면 긍정적인 세금 혜택을 받을 수 있을 뿐만 아니라 잠재적으로 나가서 더 많은 대출 상품을 얻을 수 있는 능력도 얻게 됩니다.
애슐리 :
우리는 집을 지을 때 실제로 농장에 그렇게 했고 건설 대출을 받았고 모든 감가상각비를 받았습니다. 왜냐하면 새 농기구를 구입할 때마다 179조를 작성하고 그 해 전체를 상각했기 때문입니다. 그래서 은행은 감가상각비를 제외하고 실제로 새로운 수입 수치를 찾기 위해 모든 것을 다시 추가했습니다.
토니 :
미안해요, 매트. 계속하세요. 나는 단지 뛰어들어 그것을 공유하고 싶었습니다.
매트:
응. 아뇨, 정말 좋아요. 또한 저는 CPA가 아니며 매우 무지하다는 점을 분명히 하고 싶습니다. 나는 문자 그대로 내 회계사가 줄을 서서 토하는 말을하고 있습니다.
애슐리 :
음, 당신의 회계사는 당신을 매우 자랑스러워할 것입니다. 설명을 참 잘 해주셨네요.
토니 :
훌륭한 설명입니다.
매트:
그것은 내 이빨의 피부에 의한 것이지만…
애슐리 :
그러니 다시 대출을 받으십시오. 당신은 대출 기관을 찾았는데, 그것이 감가상각비를 다시 추가했기 때문에 20%를 깎아 돈을 벌 수 있었던 이유 중 하나였습니다. 그래서 당신은 그들이 찾는 것에 대해 더 많은 수입을 얻었습니다. 그래서 당신은 어떻게 그 부동산을 찾았는지에 대해 이야기하고 싶고, 아마도 어떤 협상이나 그와 비슷한 어떤 것에서도 이야기하고 싶을 것입니다.
매트:
응. 그래서 우리는 MLS에서 해당 부동산을 찾았습니다. 내가 부모님께 보냈는지, 아니면 부모님이 나에게 보냈는지 잘 기억나지 않는다. 그 당시에는 다양한 거래를 검토하는 데 많은 시간이 걸렸습니다. 우리는 이미 실패한 몇 가지 다른 부동산에 대해 몇 가지 제안을 했습니다. 그래서 이 부동산의 멋진 점은 그것이 잘 등록되지 않았다는 것입니다. 그리고 내 생각엔 모두가 MLS를 쇼핑하기 때문에 단지 MLS를 쇼핑할 때 찾는 것이 과소평가된 것이라고 생각합니다.
그러나 부동산 중개인의 기술 세트에는 큰 차이가 있습니다. 집을 등록하는 방법을 아는 훌륭한 부동산 중개인이 있습니다. 그들은 우리가 소셜 미디어 유형의 세상에 살고 있고 사진이 클릭베이트라는 것을 알고 있으며 전문적인 사진을 가지고 있으며 그 집의 모든 좋은 특징을 강조합니다. 그러면 사진이 거칠어지는 정반대의 결과가 나타납니다.
애슐리 :
벽의 모퉁이입니다.
매트:
응, 벽 모퉁이야. 옆에서 이런 일을 하는 것이 부동산 중개인이다. 그것에 대해 할 말이 있습니다. 여기 내 비즈니스 파트너가 실제로 전화를 받고 있습니다. 그는 0.5월 Cape Cod의 한 주택을 폐쇄할 예정입니다. 정확한 이유로 인해 목록이 정말 좋지 않았습니다. 뒷마당이 아름답고 거대한 데크 등이 있는 사진은 단 한 장도 없습니다. 많은 것들이 이야기되지 않았습니다. 따라서 이 집은 바다에서 0.5거리에 있었고 역사적으로는 XNUMX거리였습니다. 바다까지 걸어갈 수 있고 XNUMX마일 미만이라면 그게 가장 좋은 곳입니다.
이는 야간 요금으로 변환되는 것을 볼 수 있습니다. 이 값은 0.5에 맞았고 도로 끝 부분에 절단이 있었기 때문에 0.5에 불과했습니다. 이 중 어느 것도 나열되지 않았습니다. 실제로 아버지는 어떤 자산에든 즐겨하시는 것처럼 Google Earth를 사용하여 "야, 이 길 끝에 길이 있는 것 같구나"라고 말씀하셨습니다. 그는 판매자 대리인에게는 알리지 않고 몰래 거기에 내려가서 확인해 보니 거기가 있다는 것을 알았다. 그러나 그것은 실제로 해안가 주택의 가치를 높이기 때문에 일종의 공 하락이었습니다.
그래서 제 생각에는 요청이 315번이었던 것 같아요. 우리는 조금 왔다 갔다 하면서 협상을 했어요. 우리는 결국 305번에 합의했습니다. 나는 그것에 대한 검사를 받았습니다. 내 생각엔 그것이 내가 받은 처음이자 유일한 검사일지도 모른다고 생각합니다. 왜냐하면 그때부터 모든 것이 면제되었고 당신은 당신의 제안으로 정말 좋은 결과를 얻어야 했기 때문입니다. 다행히도 건설업에 종사하는 아버지도 마찬가지였습니다. 그래서 우리는 또 다른 방문을 하고 그것은 우리 자신의 검사입니다.
그래서 305, 20% 감소했습니다. 문서를 보내는 것 외에는 큰 문제가 없습니다. 모든 거래는 "이 문서가 필요해, 이 문서가 필요해"라는 말을 하는 동안 약간의 스트레스를 받습니다. 제가 배운 몇 가지 조언은 바로 여기, 제 휴대폰에서처럼 간단하게 폴더를 열고 대출용 파일을 저장하기 시작했다는 것입니다. 그래서 무슨 일이 생기면 최신 상태로 유지하고 새 세금 신고서를 거기에 넣고 사업을 위해 새 것을 넣으려고 노력합니다.
저는 항상 관련 손익계산서와 대차대조표를 갖고 있어야 했습니다. 그래서 지금은 그런 종류의 간소화된 방식을 유지하지만 당시에는 "맙소사, 이게 그들에게 필요한 50가지 물건이구나."라고 생각했습니다.
애슐리 :
부동산세를 납부하셨고, 모든 재산에 대한 보험 증빙 자료입니다. 맙소사. 압도적입니다.
매트:
그리고 제가 이용했던 브로커는 가장 조직적이지 않았습니다. 그래서 제가 물건을 보내면 그 사람은 이렇게 말하더군요. “야, 이거 기다리고 있어. 2019년 손익을 기다리고 있습니다.” 그리고 저는 이렇게 말하고 싶습니다. “벌써 두 번이나 보냈어요.”
토니 :
전체 AI 붐과 함께. 우리는 오늘 오전에 다양한 AI 도구에 대해 이야기하는 누군가와 인터뷰를 했습니다. 나는 모기지 절차를 더 쉽게 만드는 일종의 기계 학습 도구를 구축하려는 아이디어를 가지고 장난을 쳤다고 맹세합니다. 왜냐하면 모기지 브로커를 QuickBooks 계정에 추가하면 필요한 모든 정보가 자동으로 입력될 수 있다고 상상하기 때문입니다. 또는 사용자 등으로 은행에 추가할 수 있으면 해당 모든 정보가 가져옵니다.
어쨌든, 당신이 괜찮고 듣고 있다면, 우리가 이것을 만들 수 있도록 나에게 연락해주세요. 이것은 10억 달러짜리 아이디어와 같습니다. 나는 그것을 할 기술이 없습니다.
애슐리 :
응. 당신 없이도 그들은 이미 그것을 만들고 있어요, 토니. 당신은 아이디어를 포기합니다. 당신은 그 회사의 일부 소유자가 될 수 있는 영향력을 잃었습니다.
매트:
예. 그리고 그것은 사라졌습니다.
애슐리 :
아마도 그들은 당신의 이름을 따서 이름을 지을 것입니다.
매트:
글쎄요, 제가 말씀드리고 싶은 것은 로켓을 연결하려는 것이 아닙니다. 그들은 신청 절차를 간소화하는 일을 훌륭하게 해냈습니다. 나는 재융자와 새 노트 사이에 몇 번 사용해 왔으며 합리화에 탁월한 작업을 수행했습니다. 은행 계좌를 연결할 수 있습니다. 당신은 그것을 그들에게 연결할 수 있고 그들은 적어도 거기에서 은행 현명한 모든 정보를 가져올 것입니다. 저는 QuickBooks를 소개하는 것이 좋은 생각이라고 생각합니다. 왜냐하면 그것은 QuickBooks를 가지고 있는 우리 같은 사람들에게 좋을 것이기 때문입니다. 하지만 이번 첫 번째 거래에서는 Rocket을 사용하지 않았고 그다지 효율적이지 않았습니다.
그러나 우리는 이 일을 완수하기 위해 꽤 헌신했습니다. 그리고 그 흥분, 타오르는 불은 무섭기도 하고 동시에 활력을 주기도 했습니다.
토니 :
그래서 당신은 이것을 20% 할인된 가격으로 선택했으므로 부동산에 들어가는 데 60만 달러가 조금 넘습니다. 구매 시 턴키 방식으로 준비됩니까? 아니면 손님이 준비할 수 있도록 약간의 현금을 투입해야 합니까?
매트:
그러니까 1960년대였죠. 전혀 손대지 않은 거죠. 제로 핑크 타일, 전체 XNUMX야드.
애슐리 :
하지만 그 이후로 리모델링된 적이 없었기 때문에 아마도 아주 잘 지었을 것입니다.
매트:
네, 잘 지어져서 바로 도착했어요. 그래서 제가 말했듯이 우리는 뉴욕에 있습니다. 그래서 그것은 약 4시간에서 4시간 30분의 운전 거리이고 헌신은 절제된 표현이었습니다. 우리는 금요일 퇴근 후 어린 아이들과 함께 차를 꾸리고, 금요일 밤에 그곳으로 운전해 나가고, 부모님과 충돌하고, 일요일 오후까지 그곳에서 일하고 집으로 운전했습니다. 우리는 그 일을 몇 달, 몇 달 연속으로 했습니다. 그런 다음 나는 월요일에 다시 직장으로 돌아가고 Micaran도 다시 직장으로 돌아갈 것입니다. 그리고 아이들과의 거래와 부모님은 특히 첫 번째 프로젝트에서 큰 도움이 되었습니다.
나는 그들이 우리가 이 일에서 성공하는 것을 정말로 보고 싶어했다고 생각합니다. 우리는 그들로부터 어떤 재정적 도움도 받지 못했지만, 그들로부터 많은 지식을 얻었습니다. 아버지는 나를 도와주는 데 엄청난 일을 해 주셨습니다. Vito 삼촌이 주말마다 많은 도움을 주셨어요. 주말마다 우리는 물건을 꽂아 놓았습니다. 내 동생이 와서 도와 주겠다고 했어요. 나는 우리가 완전히 혼자서 이 일을 한 것처럼 그림을 그리고 싶지 않습니다. 우리는 그 일에 도움을 주고 리모델링과 Micaran에 도움을 받을 수 있어서 매우 운이 좋았으며 저는 항상 그것에 대해 매우 감사하고 있습니다.
애슐리 :
Matt, 에피소드 초반에 당신이 인생의 어느 시점에서 주말마다 친구들과 떨어져서 부모님과 함께 가야 한다는 약간의 분노가 있었다고 그림을 그렸기 때문에 당신의 아이들에 대해 묻고 싶습니다. . 지금 감사하고 감사하는 기술과 가치를 자녀에게 심어주어 자녀가 자라서 친구와 함께 주말을 놓친 것 같은 느낌을 받지 않도록 하기 위해 다르게 하고 있는 일이 있습니까? ? 그래서 그들은 그 교육과 그들이 지금 배우고 있는 것과 감사할 수 있는 것에 감사합니다.
그리고 제가 이 질문을 한 이유는 저희 아이들이 격주 토요일마다 동전 세탁기와 건조기의 비우는 일을 담당하기 때문입니다. “우후, 이번 주에 10달러를 받든 뭐든. 아니면 그냥 "우리는 가고 싶지 않아요."라고 말할 수도 있습니다. 그래서 나는 당신이 그런 생각을 했는지 궁금합니다.
매트:
아니요. 우리는 나에게 했던 것과 똑같은 일을 합니다. 내 말은 확실히 그렇지 않은 것보다 더 많은 유사점이 있다는 뜻이다. 그 중 일부는 피할 수 없는 것과 같습니다. 오늘은 너무 감사해서 아이들에게 “그래요. 지금은 나를 싫어합니다. 언젠가는 나한테 고마워할 날이 올 거야.”
애슐리 :
인내심을 가질 수 있습니다.
매트:
네, 참을 수 있어요. 나에게 중요한 한 가지는 가끔씩 아이들을 조부모님과 함께 집에 남겨두고 아내와 나만 가거나, 아니면 내가 직접 짧은 여행을 떠나는 것입니다. 하지만 그들이 지금 깨닫지도 못하고 있는 정말 중요한 것은 우리가 가족으로서 함께 하고 있다는 것입니다. 그리고 저는 "아, 우리는 집에 머물면서 비디오 게임을 하고 친구들과 이것을 하고 싶다"는 사실에 굴복하는 것보다 엄청난 가치가 있다고 생각합니다.
물론 그게 중요해요. 그들은 둘 다 스포츠를 좋아하고 야구를 좋아하며 가을과 봄 시즌에 등록했습니다. 우리는 여전히 그 모든 일에 깊이 관여하고 있습니다. 정말 중요한 위치가 확실히 있습니다. 그리고 이것도 마찬가지다. 제가 자라면서 열심히 일하는 방법을 가르쳐 주었고 오늘날에도 지니고 다니는 직업 윤리에 대한 감각을 갖게 되었습니다. 그리고 그 때문에 나는 전혀 후회하지 않습니다. 물론, 파티처럼 자라면서 몇 가지를 놓쳤습니다. 글쎄, 난 아직 파티에 참석해야 해.
애슐리 :
당신은 구성했습니다.
매트:
아직 파티에 가야 해서 그 부분이 그리 그리웠던 건 아닌 것 같아요. 하지만 어쨌든, 나는 그들이 그것에 계속 참여하도록 하고 그들의 아이들과 그들에게도 그것에 연결된 재미가 필요하다는 것을 깨닫는 것이 중요하다고 생각합니다. 그래서 지난 주말처럼 그들이 도와주면 우리는 가구를 구입했기 때문에 새 부동산에서 부동산 판매를 하게 되었습니다. 그래서 일부는 괜찮았고 우리는 그대로 유지했지만, 그 중 많은 부분은 폐기해야 했습니다. 하지만 두 아이 모두 거기서 도움을 받았습니다.
따라서 Bentley는 11살이고 Trey는 XNUMX살입니다. 그래서 벤틀리는 “이제 주말에 몇 시간씩 전화 좀 해볼게”라는 나이가 됐다. 트레이, 그 사람을 불러도 되는데 XNUMX분 정도 시간이 있어.
애슐리 :
주의 집중 시간은 그렇습니다.
매트:
그 다음은 다람쥐입니다.
애슐리 :
7살 아이가 있어서 그렇죠.
매트:
좋아요. 그래서 당신은 이해합니다. 세탁기의 절반이 비워지고나서 없어져요.
애슐리 :
그것은 6살짜리 아이가 그 느슨함을 알아차리는 것과 같습니다.
매트:
응. 하지만 우리는 그들에게 판매 금액의 일부를 받게 될 것이라고 말했습니다. 이는 제가 그 나이였을 때 저에게 주어진 인센티브와 매우 유사합니다. 판매 중단이었습니다. 부모님과 거래가 끊겼어요. 고등학교 마지막에 나는 그들이 한 몇몇 플립에서 1.5%의 판매 수익을 얻었습니다. 나는 고등학교 때 방과 후 그곳에서 일했습니다. 주말에 일했고 당신은 그 대가를 받았습니다. 당신은 달러가 무엇을 의미하는지 배우기 시작했습니다.
그래서 지난 주말에 Bentley는 판매 금액으로 10달러를 얻었고 Trey는 5달러를 받았습니다. 그리고 Trey는 "왜 Bentley가 35달러짜리 지폐를 갖고 있지?"라고 말했습니다. 그리고 우리는 “왜냐면 Trey, 당신은 거의 아무것도 하지 않았기 때문이에요. 기분이 안 좋아서 당신에게 35달러를 주겠습니다. 당신은 정말 별로 한 게 없어요.” 하지만 Bentley는 뭔가에 숫자를 매기니까 진정하라고 말해야 했어요. 그는 “그래, 그거 XNUMX달러만 줘. 그러면 효과가 있을 거야.” 그리고 저는 “아뇨, 친구. 이 숫자는 어디서 얻나요?” 그는 "오, XNUMX달러 가치가 있는 것 같네요."라고 하더군요. 그래서 그것은 질문에 대한 긴 대답이었습니다.
애슐리 :
훌륭해요. 제 생각에는 이것이 매우 중요하고 통찰력 있는 이야기라고 생각합니다. 부동산은 많은 사람들이 재정적, 시간적 자유를 위해 투자하고 그 이유는 가족과 더 많은 시간을 보내기 때문입니다. 나는 그 여정에 가족을 포함시키는 것이 좋은 대화라고 생각합니다. 왜냐하면 많은 부동산 투자자들이 그것이 사실이기 때문입니다. 귀하의 자녀는 귀하의 여정에 어떤 방식으로든 참여하며, 특히 귀하가 처음 시작할 때 더욱 그렇습니다.
토니 :
Matt, 여기 숫자로 다시 돌아가 보겠습니다. 그래서 305에 구입하고 20%를 다운했습니다. 개조 공사와 새 가구 구입에 얼마나 많은 비용을 지출했다고 생각하시나요?
매트:
우리는 개조하고 가구를 갖추는 데 약 80,000을 썼습니다.
토니 :
그 자금은 어떻게 마련했나요? 추가로 저축한 금액이 주머니에서 나왔나요? 당신이 가지고 있던 대출금에 포함되어 있었나요?
매트:
그래서 우리는 거의 다 했고, 그 시점에서 우리 이름에 35,000 정도가 있었다고 말하고 싶습니다. 그리고 우리는 주사위를 굴렸습니다. 왜냐하면 우리는 이 문제를 극복하는 데 몇 달이 걸릴 것이라는 것을 알았기 때문입니다. 혁신. 내가 만들고 있는 모든 것을 재료로 분류하고 있었습니다.
토니 :
알았어
매트:
모든 작업이 자체적으로 이루어졌기 때문에 나와 가족 사이에 큰 도움이 되었습니다. 우리는 모든 작업을 스스로 수행했고 실제로는 그렇게 해야 했습니다. 오늘에 이르기까지 지금과는 다릅니다. 이 새 프로젝트가 훨씬 더 크고, 마치 5채의 주택과 같기 때문에 많은 계약자가 있습니다. 따라서 완전히 스스로 수행하는 것에서 이제는 프로젝트의 관리 역할이나 GC 역할을 더 많이 수행하는 학습 과정이었습니다.
애슐리 :
계약자를 관리하는 것을 좋아하지 않는 사람은 누구입니까?
토니 :
여기에 또 다른 10억 달러 규모의 사업 아이디어가 있습니다. 당신이 계약자이고 전화기를 집어 들면 바로 거기에 수십억 달러가 있습니다. 전국의 모든 부동산 투자자들은 당신이 전화만 받으면 당신을 고용하고 싶어할 것입니다.
매트:
그게 다야. 라이더페인팅으로 전화주세요. 우리는 항상 전화를 받습니다. 거기
애슐리 :
너가. 맷, 재활 기간은 얼마나 되나요?
매트:
그래서 우리는 1월에 문을 닫았고 XNUMX월 XNUMX일에 임대 플랫폼에 라이브로 게시했습니다.
토니 :
나중에 재융자를 하셨나요, 아니면 거래에 현금만 남겨두셨나요? 그 모습은 어땠나요?
매트:
네. 그래서 우리는 나중에 재차 말했습니다. 우리는 시즌을 지났습니다. 정말 멋진 점은 우리가 이것에 너무 많은 시간과 에너지를 투자했는데 Micaran이 목록을 작성했다는 것입니다. 그녀는 모든 단기 목록을 관리하고 주택의 모든 디자인을 수행합니다. 그녀는 그 모든 일을 정말 훌륭하게 해냅니다. 하지만 이것이 첫 번째였고 그녀는 우리가 집으로 가는 길에 목록을 작성했고 그것이 게시되었습니다. 어쨌든 24시간이 걸립니다. 라이브로 진행되었습니다. 우리는 Cape에서 집으로 운전하고 있었는데 그것은 마치 bing, bing, bing, bing, bing, 출발, 모든 예약을 받는 것과 같았습니다. 내가 아는 것은 항상 발생하는 것은 아니며 미래의 일부 거래는 발생하지 않았습니다. 그렇게.
우리의 더 높은 힘은 “힘내세요”라고 말하고 있었습니다. 우리는 빈털털이였고, 일이 터지기 시작했고, 다음 여름이 이미 예약이 시작되었기 때문에 우리는 차 안에서 행복한 춤을 추고 있었습니다. 하지만 양념을 한 후에 ARV를 다시 확인했습니다. 당시 리파이는 535,000이었습니다. 이것은 단지 팔꿈치 기름 때문만은 아니었습니다. 이 기간 동안 우리는 급등 직전에 매수했는데, 이는 매수하기에 더할 나위 없이 좋은 시기였습니다. 그래서 우리는 파도를 타고 개조했습니다. 그래서 우리는 그곳에서 완벽한 폭풍을 만들었습니다.
토니 :
더블 워미. 네. Matt, 리파이에서 현금을 얼마나 인출할 수 있었나요?
매트:
132,000.
토니 :
그럼 제가 그 계산을 정말 빠르게 해보겠습니다. 당신은 그것을 사기 위해 약 60을 넣었고, 또 80을 더해서 140을 넣었습니다. 132를 꺼냈습니다. 그러면 재조정 후 이 거래에서 정말 10,000달러도 채 안 되는 돈만 남겼다는 겁니까?
매트:
응. 그리고 그것을 꺼내는 시점에서 우리는 이미 임대에서 긍정적인 상태였습니다.
애슐리 :
와우.
토니 :
친구, 정말 놀랍습니다. 따라서 정말 잘 작동하는 전략은 BRRRR' 중이지만 장기 임대 대신 단기 임대를 하는 BRRRR STR과 같습니다. 그러나 따라잡은 많은 사람들이 백엔드 재융자에 참여하고 있습니다. 어떤 대출상품을 이용하셨나요? 에어비앤비 전용 대출 상품이었나요, 아니면 단기 임대 상품이었나요? 그냥 전통적인 렌탈대출 상품이었을까? 어떤 대출 상품이었나요?
매트:
그래서 우리는 Rocket Mortgage로 재확인했습니다. 따라서 이러한 단기 대출 프로그램은 기존의 혜택을 받을 자격이 없는 경우에 적합합니다. 당신은 항상 그 제품으로 당신의 속도를 뛰어 넘을 것이고 그들이 나온 것은 대단한 일입니다. 그리고 이 마지막 거래에서 저는 패니와 프레디가 단 4개 유닛을 지배하고 5개 주택에 거주하고 있었기 때문에 자금 조달에 약간의 어려움을 겪고 있었습니다.
그래서 저는 그 중 일부를 탐색했고 실제로 단기 자금 조달 옵션 중 하나를 거의 선택했습니다. 그러나 당신은 그것에 대해 어딘가에 비용을 지불하고 그것은 일반적으로 요율에 따릅니다. 그래서 우리는 로켓과 함께 갔다. 앞서 말했듯이 매우 간결했습니다. 계속해서 검색을 했다면 찾을 수 있었던 것보다 가격이 조금 더 높았습니다.
토니 :
오늘 받는 것보다 적다고 확신하기 때문에 모두가 신음하는 소리를 들을 수 있는 요율은 얼마입니까?
매트:
네, 3.2인 것 같아요.
토니 :
남자.
매트:
맙소사, 난 그런 말을 큰 소리로 말하고 싶지도 않아요.
토니 :
Ashley, 지금 당신의 포트폴리오에서 가장 낮은 이자율은 얼마입니까? 당신은 알고 있나요?
애슐리 :
아마 3.5 정도일 것 같아요.
토니 :
응. 내 것은 2.675 상승했습니다.
애슐리 :
세상에.
매트:
토니가 우리를 이길 수 있었어요.
애슐리 :
확실히 그렇게 낮지는 않습니다.
매트:
토니가 우리를 이길 수 있었어요.
토니 :
그게 지금 내 최고 금리야. 그게 2021년 XNUMX월이었는데, 문을 닫은 것 같아요.
매트:
그건 부드러운 플렉스였어, 토니.
토니 :
네.
매트:
다들 최저가 얼마야? 내 것은 2.6입니다.
토니 :
글쎄요, Matt, 당신이 이 재활원을 무너뜨린 것 같고 BRRRR을 무너뜨린 것 같습니다. 여러분은 투자한 돈을 거의 모두 회수할 수 있었습니다. 그렇다면 동일한 자본을 다음 거래에 재배치하셨나요? 그게 다섯 개의 별장을 얻은 방법인가요?
매트:
아니요. 그래서 우리는 실제로 그것을 South Yarmouth에서 382에 대한 또 다른 거래에 넣었습니다. 그것은 작은 3.1이었습니다. 그것은 길을 따라 도보로 XNUMX분 거리에 있었고 그것은 또한 SCR이었고 내부 재활원 개조 공사였습니다. 같은 종류의 이야기입니다. 첫 번째 것과 매우 유사하기 때문에 모든 세부 사항을 알려드리지는 않겠습니다. 그리고 그 사람도 아주 좋은 성과를 거두었습니다.
애슐리 :
한 가지 꼭 언급하고 싶은 게 있는데, 엄마가 아마 이 에피소드를 들으실 것 같아서 방송 노트에서 엄마가 한 말을 보고 바로 전화를 걸었기 때문입니다. 저는 “정말 대단해요.”라고 했어요. 그래서 나는 당신이 당신의 엄마에게 큰소리로 인사하고 그녀가 당신에게 한 말을 언급했는지 확인하고 싶습니다.
매트:
네, 우리 엄마는 우리 과정에서 큰 부분을 차지하셨고 항상 큰 분이셨어요. 우리가 어렸을 때부터 그녀는 항상 만트라와 격언을 좋아했습니다. 말하기 부끄럽지만 어머니는 우리와 우리 형제자매들에게 매일 학교 가는 길에 이 주문을 암송하게 하셨습니다.
애슐리 :
그것은 확언과 같습니다. 오늘은 다들 그렇게 해요.
매트:
네. 오싹했기 때문에 반복하지 않겠습니다. 그녀는 항상 명언과 만트라에 능숙했고 몇 가지도 가지고 있었지만 항상 나와 함께 붙어 있는 것 중 하나는 포기하지 말고 쉬라는 것입니다. 제가 여러분과 함께 작성한 메모에서 그 중 몇 가지를 언급한 것 같은데, 잘 모르겠습니다.
애슐리 :
그게 바로 그 사람이었습니다.
매트:
그게 그거였어?
애슐리 :
[안 들리는 00:45:09]
매트:
그녀는 그들 중 많은 사람들에게 좋은 사람이기 때문입니다. 하지만 포기하지 말고 휴식을 취하는 것은 우리 삶 전체에 적용 가능합니다. 오른쪽? 우리는 극복해야 할 이러한 장애물과 장애물에 끊임없이 부딪히고 있으며 항상 어떤 식으로든 어떤 방향으로든 더 나은 자신을 위해 노력하고 있으며 때로는 햄스터 쳇바퀴를 타고 있는 것처럼 느껴지고 아무데도 도달하지 못하는 것처럼 느껴집니다. . 당신이 할 수 있는 가장 큰 해악은 목표를 달성하기 위해 열심히 일한 후에 그냥 그만두는 것입니다. 당신이 해야 할 일은 대부분 휴식하고, 재설정하고, 숨을 쉬고, 주말을 보내고, 우리를 찾으러 가는 것뿐입니다.
뉴욕시는 정말 가깝습니다. 도시에 가서 주말에 공연을 보세요. 내 아내와 나는 대혼란 속에서 여러 번 그 일을 해왔고, 우리는 "이번 주말에 우리는 떠나야 해요."라고 생각했습니다. 아니면 오늘 밤 우리는 우리 삶이 우리들처럼 너무 바쁘기 때문에 해야 할 일들의 세탁 목록 중 일부를 미루게 될 것입니다. 그리고 다시 집중하고 새로운 마음으로 일할 수 있도록 휴식이 필요합니다. 그러면 그렇게 다른 눈을 통해 그것을 보는 것이 훨씬 더 성공적이게 되는 경우가 많습니다.
애슐리 :
거기에 마무리하는 방법은 무엇입니까? 멋 졌어요. 공유해 주셔서 정말 감사합니다. 나는 우리를 신인 시험에 데려가고 싶습니다. 첫 번째 질문은 '신인들이 이 에피소드를 듣고 실행 가능한 행동 한 가지는 무엇입니까?'입니다.
매트:
그냥 공부하는 데 시간을 투자하라고 말하고 싶습니다. 처음에는 어떻게 참여해야 할지 너무 긴장했어요. 이 팟캐스트를 듣는 것은 학습이라고 생각합니다. 특히 신인 팟캐스트. 처음에 원곡을 듣곤 했는데 정말 좋았던 기억이 나네요. 오해하지 마십시오. 나는 그것을 좋아합니다. 하지만 처음에는... 그 사람은 "98번째 거래에서 이 500개를 얻었습니다."라고 말했습니다. 그리고 저는 “뭐? 첫 번째 거래를 성사시키는 방법을 알아내려고 노력 중이에요.” 그리고 아는 것이 힘이다.
이제 막 오시는 분들이시겠지만, 이 팟캐스트를 듣고 계시다면 여러분은 이미 지식 여정에서 중요한 발걸음을 내디딘 것입니다. 왜냐하면 저는 여전히 매일 많은 것을 배우고 있고 지식을 갖는 것이 강력하기 때문에 계속해서 배우고 있기 때문입니다. 정보를 바탕으로 결정을 내릴 수 있도록 이러한 주제에 대해 설명합니다. 그래서 추천하고 싶은 것 같아요. 이 팟캐스트를 계속 들어보세요.
토니 :
나 자신도 이보다 더 잘 말할 수 없었어, Matt. 정말 좋은 팁이네요. 괜찮은. 그럼 두 번째 질문이군요. 귀하의 비즈니스에서 사용하는 도구, 소프트웨어, 앱 또는 시스템은 무엇입니까?
매트:
부동산의 경우 PropStream이 있습니다. 나는 그것을 통해 거래를 한 적이 없지만 몇 가지 정보를 찾는 데 사용하는 멋진 프로그램입니다. 이는 MLS나 Google 검색에서만 찾을 수 없는 거래에 대한 추가 정보를 제공합니다.
애슐리 :
Matt, 당신은 5년 후에는 어디에 있을 계획인가요?
매트:
그러니 5년이 지나면 아내가 이런 말을 해서 나를 죽일 것입니다. 하지만 저는-
애슐리 :
이것이 당신이 발표하려는 또 다른 10억 달러 규모의 아이디어인가요?
매트:
아니요. 5년 동안은 부티크 모텔에서 일하고 싶습니다. 그래서 Cape Cod에는 낡은 제품이 많이 있으며 저는 5년 이내에 하나를 구입하여 Micaran이 디자인하고 운영하는 방식으로 브랜드를 지정하고 싶습니다.
애슐리 :
글쎄요, 제 생각에는 당신이 다섯 채의 별장을 가지고 그곳으로 가는 중이군요. 내 말은, 그것은 확실히 부티크 호텔의 시작이라는 뜻입니다. Matt, 우리는 새해를 맞이했습니다. 실제로 5개년 목표 중 일부를 설정하기 위해 무엇을 하고 있나요?
매트:
응. 그래서 Ryan과 저는 실제로 우리 사업을 위해 새 상업용 건물을 구입하는 과정에 있으며 12월 XNUMX일에 문을 닫을 예정입니다.
애슐리 :
아, 대단해요. 축하해요.
매트:
새해를 맞이하는 멋진 시작이군요. 우리는 거기에서 몇 가지 변화와 몇 가지 다른 일을 할 예정이므로 24년에 이 문제를 해결하게 되어 기쁩니다.
애슐리 :
Matt, 우리와 함께해주셔서 정말 감사합니다. Matt의 정보를 쇼 설명에 링크할 예정입니다. 따라서 좋아하는 팟캐스트 플랫폼에 있든 YouTube에 있든 아래로 스크롤하여 설명을 보면 거기에 있는 모든 내용이 연결됩니다. 또한 Matt가 언급한 것, Tony 또는 제가 한 것 중 일부도 거기에 연결되어 있습니다. 그리고 물론, 언제나처럼 우리의 소셜 기능을 통해 여러분이 우리를 팔로우할 수 있습니다. 정말 감사드리고 다음편에서 뵙겠습니다.
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- 출처: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-353
- :있다
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