If 린지 듀게 도달 경제적 자유, 당신도 할 수 있습니다. 그녀는 빚이 수십만 에 학생 융자, 하려고 자유시간이 거의 없는 가족을 키우다, 주 XNUMX시간 근무, 재정적 기반을 찾지 못했습니다. 지금, 불과 XNUMX년 후, 그녀는 경제적으로 자유로워졌습니다, XNUMX개가 넘는 임대 주택을 소유하고 있으며, 해야 하기 때문에 일하는 것이 아니라 원하기 때문에 일합니다. 그녀는 우리가 인터뷰한 그 누구보다도 빠르게 성장하고 있으니, 그녀의 비밀을 들어보세요!
방 안의 코끼리에게 말을 걸어보자. Lindsey Duguet는 실제로 Lindsey Duguet 박사입니다. 그녀의 가족 중 처음으로 대학에 진학. Lindsey는 셀 수 없을 정도로 "넌 그렇게 할 수 없어"라는 말을 여러 번 들었습니다. 모든 사람이 틀렸다는 것을 증명하는 것을 그녀의 임무로 삼았습니다 그녀의 성공을 향한 길에. 그녀 의과대학에 입학하고, 레지던트 자격을 취득하고, 의사가 되었습니다.하고 대규모로 건설했다 수동 소득 임대 포트폴리오 가족의 시간을 확보하기 위해.
이번 에피소드에서 Lindsey는 자신이 W2에 의존할 수 없다는 것을 깨닫게 된 이유와 WXNUMX를 구매하는 이유에 대해 이야기합니다. 단돈 5,000달러에 불법 거주자들로 가득 찬 임대 최선의 움직임은 아닙니다. 대규모입니다. BRRRR 승리로 $300 획득 (면세) 및 "풀려나는" 방법 부동산 투자가 벽에 부딪혔다고 느낄 때.
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데이비드 :
이것은 BiggerPockets 팟캐스트 쇼, 836입니다. Lindsey, 다른 사람들의 말을 들어야 할 때와 그들이 뭐라고 말하든 상관하지 않고 앞으로 나아갈 것이라고 말해야 할 때를 어떻게 알았나요?
린지:
좋은 질문. 나는 확률을 극복하는 데 약간의 성공을 거두고 누군가 나에게 거절하면 그것을 도전으로 받아들입니다. 그렇다면 당신은 의사가 될 수 없을 것입니다. 글쎄요, 당신이 틀렸다는 것을 증명하겠습니다. 그 지점에 도달하는 데는 11년이라는 긴 시간이 걸렸습니다. 하지만 부동산과 마찬가지로 제가 처음 시작했을 때 제가 처음으로 이야기를 나눈 브로커는 "당신을 위한 시간이 없습니다."라고 말했습니다. 그리고 그것은 계속해서 나아가고 그들이 틀렸다는 것을 증명하는 것이 나에게 큰 도전이었습니다. 그래서 나는 좋은 도전을 좋아한다.
데이비드 :
다들 무슨 일이야? BiggerPockets Real Estate Podcast의 호스트인 David Greene입니다. BiggerPockets Real Estate Podcast는 매주 세계 최대, 최고, 최악의 부동산 팟캐스트로 스마트한 생활을 현실로 만드는 데 필요한 이야기, 방법 및 답변을 제공합니다. 현재 시장에서 부동산 결정이 이루어지고 있습니다. 오늘은 여러분을 위한 쇼를 준비했습니다. Rob과 저는 다세대 운영자이자 소규모 다세대 운영자이자 약간의 독신 가족이 섞여 있는 Lindsey Duguet를 인터뷰할 예정입니다. 그녀는 많은 일을 해왔지만 BRRRR 방법과 장거리 부동산 투자, 우리 둘 다 알고 있고 내가 열정을 갖고 있는 두 가지 분야를 잘 해냈고 그 과정에서 그녀는 많은 사람들이 틀렸다는 것을 증명했습니다. Rob, 오늘 에피소드에서 사람들이 주의해야 할 점은 무엇이라고 생각하시나요?
롭 :
집에서 이 팟캐스트를 듣고 있는 모든 분들이 부동산 투자 여정이 정체기에 도달하여 규모를 조정하려고 노력하고 있으며 이를 파악하려고 노력하고 어려움을 겪고 있다면 이번 에피소드를 시청해 보세요. Lindsey가 자신의 포트폴리오를 확장하는 데 사용하는 몇 가지 비밀을 밝혀낼 것이기 때문에 특히 여러분에게 큰 영향을 미칠 것입니다. 하지만 데이빗, 사람들이 당신을 의심하게 만드는 원동력이 된 것은 무엇인가요?
데이비드 :
나는 수년 동안 내 DM에서 혐오스러운 메시지를 들어왔고, 나는 Brandon과 같은 수염을 결코 갖지 못할 것이라는 그늘을 던졌습니다. 그리고 마침내 나는 의심하는 사람들이 틀렸다는 것을 증명할 만큼 충분하다고 말했습니다. 나는 그들이 틀렸다는 것을 그들에게 보여줄 것입니다. 사실, 머리에 털이 없다고 해서 머리카락이 자라지 않는 것은 아닙니다. 나는 턱 아래가 두 배나 자라게 될 것이고, 그것이 내가 한 일이다.
롭 :
글쎄, 나는 말하지 않을 것이다… 내 말은 두 배이면 XNUMX피트 길이의 수염과 같을 것이라고 생각합니다.
데이비드 :
아니요, Brandon의 두 배는 아니고 평소 머리에 두 배 정도입니다. 당신은 당신 자신의 경주를 해야 해요, Rob.
롭 :
아, 이건 단거리 경주가 아니라 마라톤이에요.
데이비드 :
응. Lindsey를 데려오기 전에 오늘의 빠른 팁은 간단합니다. 파트너가 되기 전에 숙제를 하십시오. 우리는 종종 파트너십에 대해 이야기하며 많은 팟캐스트에서 파트너십이 모든 문제를 해결해 줄 만능 마법의 약인 것처럼 묘사됩니다. 그러나 많은 파트너십은 도움이 되기보다는 일을 더 까다롭고 문제로 만들 수 있습니다. 그리고 Lindsey가 약속하기 전에 모든 파트너에게 묻는 네 가지 질문을 여러분과 공유할 예정이므로 오늘 에피소드가 끝날 때까지 끝까지 들어보시기 바랍니다. Rob, Lindsey를 데려오기 전에 뭐라도 있나요?
롭 :
아니 아니. 다만 요즘은 부업으로 공작새를 키우는 일을 시작해볼까 생각 중인데, 곧 그 이유를 알게 될 것입니다.
데이비드 :
맞습니다. Buy and Hold Peacock 방법에 대해 좀 더 자세히 알아보고 싶다면 곧 자세히 알아보겠습니다.
Lindsey Duguet, BiggerPockets 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 오늘 기분이 어떠세요?
린지:
나는 훌륭하다. 당신 자신은 어떻습니까?
데이비드 :
훌륭한. 제가 그렇게 좋다고는 할 수 없습니다. 나는 분명히 이 방정식에서 XNUMX위지만 꽤 잘 지내고 있어요, Rob, 잘 지내요?
롭 :
나는 정말 잘 지내고 있어요. 나는 정말 잘 지내고 있어요. 10,000걸음을 달성했는데 아직 하루의 절반밖에 남지 않았으니 앞으로 더 많은 걸음이 남아 있다는 의미입니다.
데이비드 :
아, 당신은 그런 사람들 중 하나가 되지는 않을 거예요. 그렇죠? 그걸 운동으로 간주하는 거죠?
롭 :
나는 그것을 많이 추적합니다. 난 그냥 알아야 해.
데이비드 :
추적은 괜찮지만 운동을 대체할 수 있나요?
롭 :
글쎄요, 그것은 부의 기둥입니다. 말씀 드리겠습니다.
데이비드 :
Fitbit 사람들을 반대하는 것은 없습니다. 그냥 사람들이 운동을 안 하는 게 싫은데, 걸음 수를 세어봤다고 하더라고요. 단계는 나쁘지 않습니다.
린지:
그들은 그 서클 수표를 받았습니다. 응.
롭 :
아침 5시 40분에 운동을 했어요.
데이비드 :
그래, 그게 중요하지, 그렇지? 모르겠습니다. 물론 저는 피트니스 전문가는 아니지만 걷기는 인간이 꽤 잘 할 수 있는 매우 효율적인 운동입니다. 뭔가 열심히 하는 것도 운동이라고 생각해요. 그러나 그것은 여기도 저기도 아니다. 어려운 일에 대해 말하자면, Lindsey, 당신은 힘든 일을 많이 했고 재정적으로 매우 건강했습니다. Rob의 체력과 마찬가지로 오늘 당신의 이야기를 듣게 되어 기쁩니다. 듣고 있는 모든 사람을 위한 약간의 배경 정보입니다. 476개 부동산에 걸쳐 18개의 유닛이 있으며 단 몇 주 안에 500개를 넘을 것입니다. 축하드립니다. 손가락이 교차했습니다.
린지:
좋아요. 그것은 큰 랜드마크입니다. 응. 네, 아직 안 닫혔어요.
데이비드 :
이제 이러한 자산 중 일부는 파트너십입니다. 팟캐스팅 세계에서는 사람들이 자신이 7,000개의 유닛을 가지고 있다고 주장하는 것이 매우 일반적이기 때문에 이를 공개한다는 것은 정말 놀라운 일입니다. 그러나 실제로는 다른 사람들의 투자에 있어서 제한된 파트너일 뿐입니다. 212개 유닛이 있는 대규모 다세대를 포함하여 단독 주택, 복층, XNUMX세대, XNUMX세대, 모든 플렉스가 혼합되어 있습니다. 귀하는 인디애나주, 시카고, 사우스캐롤라이나주, 캔자스시티, 미주리주 스프링필드뿐만 아니라 투자하는 펜실베이니아주에도 거주하고 있습니다. 여기 집에 장거리 투자자가 있습니다.
린지:
하지만 아직 서해안은 아닙니다. 거기까지 가지 못했습니다. 그러니까 다 동해안이거든요.
데이비드 :
그리고 지난 500년 동안 이 일을 해왔습니다. XNUMX년 안에 XNUMX개 단위를 달성하는 것이 불가능하다고 생각된다면 이해합니다. 하지만 우리는 Lindsey의 투자 초기에 초점을 맞추고 그녀가 어떻게 여기에서 여기까지 갈 수 있었는지 분석할 것입니다. 그리고 재미있는 사실은 Lindsey가 공작새를 키운다는 것입니다.
린지:
오른쪽. 나는 미친 사람이다. 그건 확실합니다.
롭 :
당신은 그것을 소유하고 있습니까, 아니면 키우십니까? 다른 사람들을 위해 그들을 훈련시키나요?
린지:
네, 그들은 저를 위해 어떤 속임수도 쓰지 않지만 저는 말 농장에서 자랐고 모든 것을 공개했습니다. 지금은 동네에 살고 있습니다. 막다른 골목의 끝입니다. 다행스럽게도 HOA 수수료가 없습니다. 그렇지 않으면 100% 쫓겨날 것입니다. 하지만 몇 년 전, 저는 재미있는 작은 동물 친구들과 함께 일하는 다른 의사 중 한 명이 "야, 공작 알을 키우거나 부화시켜 볼래?"라고 말하던 것을 놓쳤습니다. 나는 말했다, 예, 물론입니다. 환상적으로 들립니다. 그래서 XNUMX년 후 우리는 매년 여름마다 이 일을 하고 있습니다. 네, 이웃 여러분, 나는 그들이 그 말을 듣고 보는 것을 좋아할 것이라고 확신합니다.
데이비드 :
공작알을 들고 있는 왕좌의 게임의 칼리시처럼 느껴지셨나요?
린지:
네, 저는 어떤 불 속에서도 나오지 않았기 때문에 그다지 쿨하지 않습니다.
데이비드 :
그런 건 없나요?
린지:
그렇지 않습니다.
데이비드 :
하지만 할로윈을 맞아 그런 식으로 차려입고, 금발 머리를 하고, 계란을 들고 싶은 순간이 있었나요?
린지:
아니요, 그런데 아직 XNUMX월 할로윈 의상이 없어서 좋은 것 같아요.
데이비드 :
예, Instagram 이름을 breaker of chains로 변경할 수 있습니다. 공작새의 정복자 어머니는 제목이 정말 길어요.
린지:
수동적인 공작새는 부동산 투자와 관련된 것인지 모르겠습니다.
데이비드 :
귀하의 배경 이야기를 시작하기 전에 현재 부동산 분야에서 귀하에게 효과가 있는 것이 무엇인지 간단한 문장으로 알려주십시오.
린지:
보수적인 인수는 확실히 지금 당장 우리에게 중요한 열쇠입니다. XNUMX년 전 우리가 시작했을 때와 지금은 시대가 조금 다릅니다. 지금보다 조금 더 쉬웠고 버퍼도 더 많았습니다.
데이비드 :
정말 좋은 지적이네요. 그리고 이것은 많이 이야기되지 않는 것입니다. 그렇지 않은데 이걸 어떻게 표현하고 싶나요? 부동산 투자에 있어서는 항상 과학적인 기술이 필요합니다. 따라서 지난 XNUMX년간의 다세대 투자, 실제로 상업 대출을 기반으로 한 모든 유형의 부동산에는 우리가 사용하는 공식이 있으며 기본적으로 두 가지의 NOI와 한도율 조합이 가치를 창출합니다. 글쎄요, 아무도 금리가 XNUMX배나 그렇게 빠르게 오르는 것을 보지 못했고 이는 상한선율에 막대한 영향을 미칩니다. 그리고 운영자로서 모든 일을 올바르게 수행하더라도 NOI가 두 배로 늘어날 수 있으며 여전히 이자율이 상승하는 문제에 봉착할 수 있습니다.
그리고 공평하게 말하면, 나는 이들 운영자 중 일부를 얼마나 비난하는지 모르겠습니다. 그들은 훌륭한 일을 해냈지만 여전히 문제에 부딪혔습니다. 왜냐하면 그들이 재산을 재융자해야 할 때, 그것은 더 이상 오늘날의 금리로 빚을 갚을 수 없거나 그것을 다른 사람에게 팔려고 할 때 그것을 사고 싶어하는 사람이 적기 때문입니다. 그것을 사려고 하는 사람들은 이 한도율 문제 때문에 많은 돈을 지불할 수 없습니다.
그래서 저는 보수적인 언더라이팅이 승리할 수 있다고 말하고 싶습니다. 그리고 지난 10년 동안 구매하지 않은 많은 사람들은 '아, 조치를 취하지 않는구나'라고 느꼈습니다. 다 아는데 그냥 긴장되네요. 요금이 오르면 어떻게 되나요? 그 사람들 중 일부는 꽤 똑똑해 보이고, 지난 XNUMX년 동안 구매한 사람들은 일부 사람들이 가져간 XNUMX년 만기 풍선이 아니라 XNUMX년 고정 이자율을 얻기 위해 더 많은 비용을 지불했다면 정말 기분이 좋았을 것입니다. 보수적인 보험 인수가 미화되지 않기 때문에 현재 귀하에게 효과가 있다고 말씀해 주셔서 감사합니다. 우리는 항상 '무엇을 얻었나요? 몇 단위나 받으셨나요? 다음은 제가 인스타그램에서 문서에 서명하는 사진입니다. 다들 그걸 보게 되겠죠? 하지만 여기 이 부동산에서 머리를 자르는 사진이 있는데 요금이 급등했다고 말하는 사람은 많지 않습니다.
린지:
예, 우리는 예전만큼 많이 문을 닫지는 않을 것입니다. 하지만 우리는 매우 자신감이 있고 그들의 작은 현금 젖소이므로 좋습니다.
데이비드 :
이제 제가 다른 다세대 사업자, 상업 사업자가 말하는 것을 많이 듣는 것 중 하나는 현금 흐름 자체를 찾기가 엄청나게 어렵다는 것입니다. 그들은 부가가치나 임대료 증가에 초점을 맞추고 있습니다. 첫해에 현금이 바로 흘러나오는 듯한 느낌을 찾고 계십니까?
린지:
따라서 우리가 구매하는 모든 것에는 어느 정도의 현금 흐름이 있습니다. 완전히 개조된 오프 마켓 제품 중 몇 개를 구입하지 않는 한... 문자 그대로 잔디가 자라는 곳에서 이전에 구입한 제품 중 일부에 대해 이야기할 수 있습니다. 앞쪽 거실과 그와 비슷한 모든 것. 하지만 우리는 처음부터 현금 흐름을 확보하려고 노력하고 있으며, 여전히 부가가치가 남아 있어 재융자하고 돈 전부는 아니더라도 대부분을 인출할 수 있습니다.
데이비드 :
좋아요. 그건 당신에게 좋은 소식이군요, Rob. 당신 머리 꼭대기에 풀이 자라고 있거든요. 분명히 앞 잔디밭보다 더 많은 곳에서 자랍니다.
린지:
아, 온 가족이 머리를 깎아주니까 네, 올 수 있어요. 나도 하나 줄게.
롭 :
BP Con에 참석하시겠습니까? 기다릴게요.
린지:
아니, 그렇지는 않지만-
데이비드 :
그러니 당신은 이발사일 뿐만 아니라 의사이기도 합니다. 그것은 당신의 부모님이 당신이 자라는 것에 대해 기대한 것이 아니었습니다. 당신이 의사가 되고 싶다고 말했을 때 그들은 뭐라고 말했나요?
린지:
모든 의도와 목적을 위해 나는 의사가 되어서는 안 됩니다. 나는 부동산 투자를 하는 의사가 되어서는 안 되며, 차고에 있는 공작새를 가지고 부동산 투자를 하는 의사도 되어서는 안 됩니다. 하지만 저는 아주 작은 마을에서 자랐어요. 나는 온 가족 중 처음으로 대학에 진학한 사람이었습니다. 아무도 투자하지 않았습니다. 제가 처음 부동산 투자를 하겠다고 했을 때 부모님은 제가 돈을 다 잃을 거라고 절대 생각하셨어요. 그래서 엄마는 제가 대학에 간 것을 매우 기뻐하셨어요. 신의 축복이 있기를, 나는 그녀를 너무나 사랑합니다. 그런데 내가 “야, 나 의사가 되고 싶은 것 같아”라고 말하자 그녀는 “그건 힘든 일이구나. 시간이 많이 걸리네요. 그것은 많은 돈입니다. 왜 간호사가 되지 않니? 당신의 사촌은 LPN입니다. 그녀는 돈을 꽤 많이 벌어요.”
의사가 되려는 가족들의 반대도 분명히 있었습니다. 나는 아직도 아버지의 생일 카드 중 하나를 가지고 있습니다. 그는 말이 적은 사람이지만, 그가 말하는 것을 들으면 그의 말을 많이 듣게 됩니다. 실제로 제 사무실에 그것을 올려두었는데, 그는 이렇게 말했습니다. “부정적인 말은 듣지 마세요. 당신이 원하는 것은 무엇이든 할 수 있고, 당신은 그것을 잘하게 될 것입니다.” 그래서 저는 지금도 그 인용문을 보면서 의사가 될 수 있다는 투지와 결단력이 있다고 생각했습니다. 그래서 나는 그것을 위해 갔다.
데이비드 :
의과예과때 이거 어디냐고 묻지도 않고 하지 말라고 하던데요?
린지:
네.
데이비드 :
응. 나도 비슷한 경험을 했다. 우리 아버지는 실제로 당신은 경찰이 될 수 없다고 말씀하셨습니다. 당신은 결코 성공하지 못할 것입니다. 당신은 충분히 강하지 않습니다. 미친 짓이야. 그게 어디서 자주 나오는지 모르겠어요. 나는 반대하는 사람들이 가능한 한 낙담하려는 의도가 아닌 경우가 많으며 때로는 사람들을 망상으로부터 보호하려고 노력하는 것이 까다로울 수 있다는 것을 알고 있습니다. 내가 차세대 Gary Vaynerchuk이 될 거라고 말하는 사람들도 있고, 누군가는 그들을 대신해서 "아니, 넌 그렇지 않아"라고 말해야 합니다. 정규직도 가질 수 없습니다. 하지만 다른 경우에는 우리 삶에 낙담하게 만드는 사람들이 있습니다. 그렇다면 Lindsey가 다른 사람들의 말을 들어야 하는지, 그리고 언제 "아니, 그들이 뭐라던 상관없어. 난 앞으로 나아갈 거야"라고 말해야 하는지를 어떻게 알았나요?
린지:
네, 좋은 질문이에요. 나는 역경을 이겨내며 조금씩 성장하고 있으며, 누군가 나에게 거절하면 나는 그것을 도전으로 받아들입니다. 그것이 당신이 의사가 될 수 없더라도 말이죠. 글쎄요, 당신이 틀렸다는 것을 증명하겠습니다. 그 지점에 도달하는 데는 11년이라는 긴 시간이 걸렸습니다. 하지만 부동산과 마찬가지로 제가 처음 시작했을 때 제가 처음으로 이야기를 나눈 브로커는 "당신을 위한 시간이 없습니다."라고 말했습니다. 그리고 그것은 계속해서 나아가고 그들이 틀렸다는 것을 증명하는 것이 나에게 큰 도전이었습니다. 그래서 나는 좋은 도전을 좋아한다.
데이비드 :
응. 그렇다면 도전에 관해 말씀드리자면, 당신의 성장 과정은 어떠셨나요? 당신도 어렸을 때 극복해야 할 어려움이 있었나요?
린지:
네, 제가 말했듯이 저는 온 가족 중 처음으로 대학에 진학한 사람이었습니다. 우리는 가난하지는 않았지만 풍요보다는 결핍에 더 가까운 마음으로 살았습니다. 나에게 주식 투자나 다른 방법을 가르쳐 준 사람은 아무도 없었습니다. 우리 엄마는 지금 은퇴 자금 전체에 말 그대로 30,000달러를 갖고 계십니다. 제가 금수저나 그런 걸 갖고 자란 건 아니거든요. 나는 말 농장에서 자랐다고 말했습니다. 내 주변에는 이웃이 없었습니다. 나는 정말 모든 동물과 그런 것들의 친구였기 때문에 책을 많이 읽었습니다. 나는 분명히 배우는 것을 좋아합니다. 의사가 되는 데 11년을 허비하지 않았을 것입니다. 네, 저는 읽고 배우는 데 많은 시간을 보냈습니다.
롭 :
그래, 그래. 그래서 내 말은, 당신은 계속해서 의사가 된다는 것입니다. 그건 그렇고, 축하합니다. 이것은 엄청난 업적입니다. 그리고 초창기 의사로서 어떤 일을 했는지 이야기해 주세요.
린지:
응, 길이 멀구나. 대학은 80년, 의과대학은 16년, 그리고 어떤 전문 분야에 진학하느냐에 따라 XNUMX~XNUMX년의 훈련과 레지던트 기간이 더 필요합니다. 그렇죠, 많이요. 오랜만이에요. 하고 싶은 것은 작은 일이 아닙니다. 따라서 레지던트에서는 주당 XNUMX시간을 일하게 됩니다. 연봉은 평균 XNUMX만 XNUMX만 XNUMX천 달러입니다. 그래서 그것을 분석하면 의사로서 시간당 XNUMX달러 정도입니다. 그리고 내 전공은 응급의학과 외상이다. 내 주변에는 자신이 응급실에 가게 될 거라고는 생각하지 못한 사람들이 많이 있습니다. 당신은 자동차 사고를 당할 것이라는 생각, 심장마비나 뇌졸중 등을 겪을 것이라는 생각을 결코 하지 못할 것입니다. 그래서 저는 일하지 않고 이런 시간을 보내면 돈을 받지 못한다는 것을 깨달았습니다.
제가 레지던트에 있었을 때 남편과 저는 첫 아이를 낳았습니다. 아이는 지금 2살 반입니다. 하지만 우리는 재정적으로 좀 더 안전한 일을 해야 한다는 것을 깨달았습니다. 신이 허락하지 않는다면 저는 여기에 없습니다. 또는 뭔가, 우리는 물리적으로 거기에 있어야 하는 내 W2에 의존하는 대신 여전히 돈을 벌고 있습니다. 그래서 그때부터 우리는 조사하기 시작했습니다. 좋아요, 우리는 무엇을 할 건가요? WXNUMX 직업 외에 어떻게 돈을 벌 수 있나요?
롭 :
확신하는. 내 말은, 분명히 의사가 잘하는 것 같다는 인식이 있다는 것입니다. XNUMX만 XNUMX천 달러인가요? 그 이상이어야 하는 지점이 있나요? 의사에게는 어떻게 작동합니까?
린지:
주치의가 되면? 따라서 230,000~XNUMX년간의 레지던트 훈련을 마친 후에는 귀하가 어떤 유형의 의사인지에 따라 급여가 다양한 정도로 인상됩니다. 그래서 터널 끝에는 빛이 있지만, 우리 대부분은 나올 때 의과대학 빚이 수십만 달러에 달합니다. 나는 의과대학에 XNUMX달러의 대출금을 가지고 있었습니다. 그것은 자산이 아닙니다. 그것은 큰 책임입니다. 그래서 갚아야 할 빚도 많다.
롭 :
그래, 그래. 좋아요. 그렇다면 변화가 필요하다는 것을 언제, 어디서, 어떻게 알았습니까? 분명히 당신은 이 그루브에 빠지기 때문에 당신은 마치 W2 직업을 얻었습니다. 내 모든 시간이 흡수되고 있습니다. 뭔가를 바꿔야 해요. 당신에게 그 전환점은 무엇이었나요?
린지:
네, 남편과 저는 투자하기 위해 무엇을 할 수 있는지 알아보기 시작했습니다. 제가 함께 일했던 의사들은 모두 주식이 너무 많아서 주식 시장을 조사하기 시작했습니다. 그것은 우리를 별로 흥분시키지 않았습니다. 그리고 나서 남편은 우리 모두의 관문 책인 부자 아빠 가난한 아빠라는 책을 들었을 것입니다. 그리고 그는 “야, 내 생각에는 이 말을 듣고 어떻게 생각하는지 봐야 할 것 같아”라고 말했습니다. 읽자마자 '아, 이거구나' 싶었어요. 우리는 부동산 투자를 해야 합니다. 그리고 그것은 사고 방식의 변화와 전적인 힘이었습니다.
롭 :
좋아요. 그리고 그것이 당신을 실제로 부동산에 입문하게 만든 계기가 되었나요? 아니면 부동산이 실제로 언제 등장했습니까?
린지:
그래서 책을 읽자마자 '그래, 이걸 하자'고 했어요. 그리고 저는 30,000일간의 부동산 투자 강좌에 우리를 등록했습니다. 거기에는 좋은 점과 나쁜 점이 있었습니다. 그것은 그들이 당신을 자극하는 시간 의자 판매와 거의 비슷했고 결국에는 이러한 상향 판매가 있었습니다. 그래서 우리는 XNUMX달러에 이 그룹에 합류하기로 했고, 확실히… 그리고 그 부분은 그럴 가치가 없었습니다. 그래서 그것은 아마도 최고의 시작은 아니었지만 부동산 투자, 레버리지에 대해 우리에게 가르쳐 주었고 우리를 얻었습니다… 우선, 저는 그것을 통해 BiggerPockets에 대해 배웠습니다. 나는 XNUMX년 반 전까지 그것이 무엇인지 몰랐습니다.
커피를 마시기 위해 줄을 섰는데 다른 사람 중 한 명이 "야, BiggerPockets에 대해 들어본 적 있어?"라고 말했던 기억이 납니다. 나는 “아니, 그게 뭐야?”라고 했어요. 그래서 우리는 지역 부동산 투자 그룹에 대해 알게 되었고 바로 다음 달에 남편과 함께 그 중 한 곳을 방문했고 그것이 실제로 우리의 첫 거래를 성사시켰습니다. 그래서 우리가 수강한 첫 번째 과정에서 좋은 결과가 나왔습니다.
롭 :
좋아요. 그래서 당신은 부동산 구입, 투자에 전념하고 싶고, 부동산업자가 되고 싶은 것이 더 많은가요? 당신이 이 직업을 갖고 싶다는 걸 알고 있을 때 정확히 무엇을 시작하고 싶었나요?
린지:
의학에서와 마찬가지로 '당신이 모르는 것을 모른다'는 속담이 있습니다. 그래서 처음에는 도매업자가 되겠다고 생각했어요. 나는 '아, 알았어'라고 했어요. 괜찮을 것 같네요. 나는 이러한 부동산을 찾아 다른 사람에게 판매할 수 있습니다. 생각하지 마세요. 글쎄요, 그건 실제로 소극적 소득이 아닙니다. 그것은 당신이 보유하고 매달 현금 흐름을 얻을 수 있는 것이 아닙니다. 그래서 우리가 갔던 첫 번째 지역 모임에 한 남자가 있었고 그의 아내는 의사였습니다. 그게 제 마음에 와 닿았습니다. 그 사람은 당시 20채를 소유하고 있었고 20년 만에 20채를 얻었다고 말했습니다. 나에게 그것은 그 당시에는 달성할 수 없는 것처럼 들렸다. 와, XNUMX년 안에 XNUMX단위로 성장하면 나도 그 사람처럼 될 수 있을 것 같아요. 그리고 우리가 갔던 다음 모임에서 그는 "야, 나 단독 주택이 두 채 있다"고 말했는데 그곳은 D급 지역이었는데 그 당시에는 D급이 무엇인지도 아무것도 몰랐지만 그는 이렇게 말했습니다. “저는 이 두 가지 속성에 지쳤습니다. 너무 멀리 있어요. 우리가 사는 곳에서 한 시간 거리였어요.”
하지만 그는 “기본적으로는 이 방에서 최고가 입찰자에게 주겠다”고 말했다. 그래서 저는 결국 "좋아, 이것이 우리의 첫 번째 자산이 될 것입니다."라고 말했습니다. 그래서 우리는 각각 2,500달러에 눈에 보이지 않는 광경을 얻었습니다. 그래서 우리는 5,000달러에 두 개의 부동산을 얻었습니다. 나는 그랬다. 나는 투자자입니다. 그가 우리 집에 왔고, 우리는 서명한 종이 계약서를 가지고 있었습니다. 그는 마치 법원으로 가라고 했어요. 이것이 당신의 행위가 될 것입니다. 여기 열쇠가 있습니다. 그리고 그는 나갔다. 그래서 코르벨 샴페인 한 병을 마셨던 기억이 나네요. 남편과 나는 갑자기 튀어 나와 우리는 부동산 투자자입니다. 아직 부동산을 보러 가기 전의 일입니다.
데이비드 :
이 방의 최고 입찰자에게 이것을 팔겠습니다.
린지:
지역 부동산 모임의 방에서. 네.
데이비드 :
그것은 그들의 입장에서는 대담한 움직임입니다.
린지:
네, 방에 FOMO가 생겼습니다.
데이비드 :
100%. 물론 투자에 대해 전혀 모르는 사람들을 타겟으로 하고 있으니,
린지:
맞습니다.
데이비드 :
... 당신은 다른 사람들이 부동산 투자의 성공 사례에 대해 이야기하는 것을 듣습니다. 당신은 투자자가 되는 것이 좋은 일이라고 생각합니다. 당신은 실제로 무엇을 사고 있는지 생각하지 않습니다. 청취자들을 위해 D등급 동네가 무엇인지 설명해 주실 수 있나요?
린지:
응. 그래서 D 클래스는 사고 싶지 않은 곳입니다. 범죄지역입니다. 아이러니하게도 앞 거실에 잔디가 자라고 있던 집은 아니었는데, 문을 열었을 때 발견한 무단 점거자가 있었습니다. 따라서 C 등급에 비해 해당 지역에는 마약이 있고 범죄율이 높은 경향이 있습니다. 일부 C 등급 지역은 조금 더 좋고 노동 계급이 더 많습니다. 이상적으로는 A급 동네에서 B 또는 C 부동산을 찾고 싶습니다. 따라서 A 클래스는 매우 훌륭한 교육을 제공하고 완벽하게 손질된 앞 잔디밭과 그와 유사한 모든 것을 갖추고 있지만 부가가치가 덜한 경향이 있습니다. 그래서 이것들은 매우 나쁜 지역에 있었습니다.
롭 :
응. 좋아요. 그래서 당신은 여기서 조금 예견합니다. 당신은 각각 $2,500에 두 개의 부동산을 구입합니다.
린지:
네. 5,000개 부동산에 총 XNUMX원입니다.
롭 :
그리고 그들은 크게 감사했고 엄청난 현금 흐름을 제공했습니다. 그렇죠?
린지:
아, 그래, 우리가 들어왔어. 그들은 완벽했어. 우리는 재활을 할 필요가 없었습니다. 아니요, 전혀 그렇지 않습니다. 네, 우리가 들어갔습니다. 우선 우리는 묻지 않았습니다. 왜냐하면 다시 말하지만, 당신은 자신이 모르는 것을 모르기 때문입니다. 그리고 그는 자신이 많은 세금을 체납했다는 사실을 우리에게 완전히 공개하는 것을 무시했습니다. 그가 제거하려고 한 집 중 하나에는 불법 거주자가있었습니다. 그래서 그는 모든 파이프를 끊었지만 그곳에서 더 이상 살지 말라고 설득하지 못했습니다. 그래서 우리가 들어왔을 때 집 곳곳에 소변병이 널려 있었습니다. 아무리 말해도 엉망이었습니다.
데이비드 :
질문 하나 할게요. 돌이켜보면, 이 물건을 가치 있게 만들기 위해 그가 당신에게 얼마를 지불해야 했을까요?
린지:
그래, 우리가 지금 알고 있는 것을 아는 것은 어려운 일이었을 것이다. 응.
데이비드 :
하지만 내 말은, 500만 달러가 그만한 가치가 있었을까, 아니면 XNUMX만 달러 정도의 가치가 있었을까?
린지:
XNUMX만 달러. 응, 난 그것들을 XNUMX만 달러에 가져갔을 거야.
데이비드 :
응. 그리고 그것은 결코 이야기되지 않는 일입니다. 그렇죠? 당신은 기본적으로 일자리를 샀습니다.
린지:
응. 오 예. 우리는 일자리를 샀습니다. 우리는 많은 것을 배웠습니다. 우리는 지역 계약자를 검색하여 한 사람을 찾았고 그에게 선불을 지불했습니다. 그래서 그것은 계약 없이 하는 것이 정말 현명한 일이었습니다. 그래, 좋은 일이 많아. 그 사람은 아직도-
데이비드 :
우리 모두가 처음에 저지른 모든 실수. 같은 거래에 당신을 때리세요.
린지:
실수가 너무 많아요.
롭 :
좋습니다. 여기서 몇 가지 교훈을 얻었습니다. 당신은 당신이 모르는 것을 모른다고 말했습니다. 어떤 질문이 있었어야 했다고 말하겠습니까? 이러한 문제를 방지하기 위해 다시 돌아가서 물어봤으면 좋았을 질문은 무엇입니까?
린지:
네, 기본적으로 속성이 어디에 있는지 외에는 질문이 전혀 없는 것 같아요.
롭 :
그럼 정말 질문이 있으신가요?
린지:
그럼 시작해야 할 질문이 있습니다. 하지만 네, 꼭 묻고 싶습니다. 현재 거기에 사람이 있나요? 임대료, 인수해야 할 모든 것, 그렇죠? 재산세는 무엇입니까? 당신이 지불하는 보험은 무엇입니까? 세금에 대한 최신 정보를 확인하고 계십니까? 그래서 모든 질문.
롭 :
확신하는. 이것을 물어보겠습니다. 당신이 이 집을 구입하는 바로 그 순간, 무슨 일이 일어날 것이라고 생각했나요? 아, 내가 이 집을 사고, 임대하고, 현금 흐름을 얻을 것이라고 생각하고 계셨나요? 아니면 그래, 사자, 그래, 부동산이 좋은 건 알아, 그냥 알아내자고 하는 식이었나요? 그곳의 실제 사고방식은 어땠나요?
린지:
우리의 사고방식은 이것이 학습 속성이 될 것이라는 것을 알고 있었습니다. 5,000달러는 별것도 아니지만 큰 금액도 아닙니다. 그 당시에는 우리 은행 계좌가 깨지지 않았습니다. 그래서 우리는 그것을 학습 기회로 삼았습니다. 우리는 해야 한다고 생각했던 것보다 더 많은 것을 배웠지만 실제로 그것을 구입했습니다. 우리는 결국 문제를 해결했습니다. 우리는 스스로 많은 일을 했습니다. 제 남편은 프랑스 출신이고 13년 전에 미국으로 이사했는데, 여기로 왔을 때는 전구 하나도 못 갈던 멋진 프랑스 남자였는데, 이제는 그 불쌍한 남자가 재활도 다 아는 그런 남자라고 농담을 하더군요. 그는 이러한 부동산 중 하나의 하수관 전체를 변경했습니다. 그래서 우리는 결국 그들을 재활시키게 되었습니다. 여기서는 BRRRR 방법을 사용했습니다. 혹시 들어보신 분이 계시다면 David Greene님.
그리고 우리는 그 부동산에 대한 우리 돈의 100% 이상을 인출했습니다. 그래서 우리는 그것을 2,500년 동안 소유했습니다. 사실, 우리는 그것들을 15,000개월 전에 팔았습니다. 그래서 우리는 그것들을 각각 20,000달러에 샀습니다. 한 유닛은 60,000달러를 넣었고, 다른 유닛은 너무 엉망이라 70,000달러를 넣었는데, 결국 봄에 각각 XNUMX달러와 XNUMX달러에 팔게 되었습니다.
데이비드 :
뿐만 아니라 당신의 영혼의 일부.
린지:
일부는 그렇습니다. 하지만 우리는 그 중 일부를 결코 돌려받을 수 없습니다. [들리지 않음 00:22:52] 방법을 배우려고 한 건물의 계단에서 카펫을 떼어낼 때 무릎에 못이 박혔습니다.
롭 :
당신이 그 부동산을 팔았을 때, 확실히 '와, 지금의 나를 형성한 나쁜 기억의 첫 번째 세트를 정말 버릴 거야'라는 측면이 있었을 것입니다. 아니면 당신은 그랬나요? 여기?
린지:
네, 둘 다 결합된 것이었습니다. 재활을 마친 후 시작이 매우 어려웠고 결국 좋은 세입자를 구하게 되었지만 현금 흐름은 단위당 400~500달러였고 우리는 그 곳에 복층 주택을 샀기 때문입니다. 우리가 첫 번째를 얻은 지 한 달 만에 마을. 그래서 우리는 동시에 XNUMX명의 재활을 하고 있었습니다. 그러나 그들 모두는 나쁜 동네에 있음에도 불구하고 현금 흐름이 매우 좋았습니다.
롭 :
응. 나는 항상 호기심으로 이것을 묻고 싶습니다. 만약 당신이 더 젊은 Duguet 박사에게 돌아갈 수 있다면, 이 집을 피할 수 있었으면 좋았을 까요, 아니면 당신이 그 여정을 겪은 것이 행복합니까? 당신의 포트폴리오로 정말 놀라운 일을 하고 있나요?
린지:
예, 저는 그 사람들이 얼마나 나쁜지에 대해 농담을 합니다. 하지만 우리는 많은 것을 배웠고, 만약 우리가 그 모든 지뢰와 그로 인한 어려움을 겪지 않았다면 우리와 같은 용기와 결단력을 갖지 못했을 것이라고 생각합니다. 첫 번째 속성. 그리고 우리는 다른 사람들도 안내하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 내 말은, 사람들은 자신이 얼마나 나쁜지 알고 있다는 것입니다. 그들은 내 소셜 미디어와 모든 것에 있는 사진을 보고 '야, 네 나쁜 재산을 봤어'라고 말하더군요. 이 문제를 어떻게 극복하셨나요? 그래서 우리는 많은 것을 배웠고 이제 무엇을 하지 말아야 하는지 가르칠 수 있습니다.
롭 :
좋아요. 따라서 이러한 부동산을 구입하거나 판매했거나 거기에 약간의 해결 방법이 있습니다. 거기에서 어떻게 규모를 확장하셨나요?
린지:
응. 그래서 우리는 처음 20,000개를 획득했습니다. 우리는 이에 대해 전체 BRRRR을 수행했습니다. 그런 다음 다이렉트 메일 캠페인을 시작하여 손으로 쓴 편지, 손으로 쓴 봉투를 발송했고 일부 사람들은 그로부터 다시 연락을 받았습니다. 우리는 우리와 정말 가까운 호수에 B와 마이너스 동네를 더한 두 개의 단독 가족을 갖게 되었습니다. 우리는 여전히 그 모든 속성을 가지고 있습니다. 우리는 뉴욕의 한 판매자로부터 장외 캠페인 중 하나에서 1,100개 유닛을 얻었습니다. 우리가 이 교훈을 배웠을 것이라고 생각하실 것입니다. 하지만 우리는 보이지 않는 곳에서도 이 제품을 구입했습니다. 이것은 거실에 있는 잔디였습니다. 우리는 결국 안으로 들어갔다. 우리는 그것을 126달러에 샀습니다. 매우 큰 건물이었습니다. 유닛당 면적은 XNUMX제곱피트가 조금 넘습니다. 그래서 그것은 완전한 재활이었습니다. 우리는 결국 해당 부동산에 대한 자본의 XNUMX%를 인출하게 되었습니다. 그래서 또 다른 완벽한 무한 수익 BRRRR이 있습니다.
그리고 결국 우리는 남편과 나만의 일곱 번째 거래인 10개 유닛을 획득하게 되었습니다. 그래서 우리는 모든 것을 스스로 하고 있었습니다. 저는 병원에서 추가 교대근무를 하면서 부동산 자금을 마련하고, 우리가 사용하고 있던 지역 은행에서 현금이나 기존 75% LTV를 구입하여 좋은 관계를 형성하기 시작했습니다. 그러나 우리가 구매하는 각 부동산에는 자본이 부족했습니다. 그래서 실제 계약자에게 빨리 비용을 지불하는 대신 남편은 그 과정에서 배우고 이러한 재활을 많이 직접 수행했습니다. 그는 또한 세입자와 부동산 등 모든 것을 관리하고 있었습니다. 이 중 어느 것도 우리가 처음 참여할 때 생각했던 것처럼 수동적이지 않았습니다. 그래서 우리는 실제로 '알겠습니다. 이것은 또 다른 직업입니다. 우리가 원하는 방식으로 확장할 수 없습니다.'라는 한계에 도달했습니다. 그리고 우리가 22개 단위에 이르렀을 때 우리의 자원은 여기에서 활용되고 있습니다.
데이비드 :
수동적 소득은 세계에서 가장 위대한 마케팅 진술 중 하나입니다. 단지 그 무엇이든 수동적일 것입니다. 사람들이 부동산을 사서 인생의 다른 어떤 것도 그런 식으로 작동하지 않을 때 다시는 그것을 건드리지 않을 것이라고 생각하도록 다른 사람들을 속일 수 있었던 방법. 아내를 얻기 위해 정말 열심히 일한 후 그녀와 결혼했고 다시는 아무것도 할 필요가 없었던 부부를 만난 적이 있습니까? 그녀는 매일 나를 사랑하는데 지금은 소극적인 사랑입니다. 마치-
린지:
남편은 그 말에 분명히 동의하지 않을 것입니다.
데이비드 :
그리고 패시브 피트니스도 없습니다. 우리가 그 일을 어떻게 했는지 정말 재밌습니다. 자, Lindsey, 당신은 BRRRR을 명확하게 읽었습니다. 당신은 그 전략을 이해합니다. 여러분은 장거리 부동산 투자를 읽어본 적이 있는지 궁금합니다.
린지:
응, 응. 그것은 우리가 처음 들었을 때의 오디오북이었습니다. 다시 말하지만, 나는 좋은 학습자입니다. 투자를 시작한 첫 해에 저는 문자 그대로 100권이 넘는 책을 듣고 읽었습니다. 부동산뿐만 아니라 사고방식과 모든 것. 그렇죠.
데이비드 :
그럼 그 책에 나온 원칙에 따르면, 집 사실 때 잔디가 들어있는 걸 보지도 않고 건너뛴 게 있는 건가요, 아니면 아직 안 읽어보신 건가요?
린지:
우리는 아마도 반년 동안 그것을 겪었을 것입니다. 이 시점에서 우리는 이미 심층 재활 과정에 있는 22개 유닛이었습니다. 그러나 그것은 말장난 의도처럼 우리에게도 장거리 개념처럼 들렸습니다. 처음에는. 우리는 처음에는 느끼고 보고 운전할 수 있는 부동산을 원했지만 XNUMX개 유닛을 확보한 후에는 그것이 낡아빠졌고, 그때부터 우리는 다른 사람들과 파트너십을 찾기 시작했습니다.
데이비드 :
그런데 부동산 상태가 어떤지 보여주는 영상을 못 만드셨죠?
린지:
그렇지 않습니다.
데이비드 :
보이지 않는 시력에 투자하는 방법이 있기 때문입니다. 나는 항상 그렇게 하지만 누군가는 그것이 우리일 필요는 없다는 것을 알아야 합니다. 그렇죠? 이것이 또 다른 학습 교훈입니다.
린지:
우리는 부동산에 발을 들여놓지 않았지만 우리가 소유하고 있는 JV 거래를 갖고 있습니다. 우리는 파트너입니다. 우리는 JV 거래에 매우 적극적입니다. 하지만 네, 우리는 물리적으로 거기에 발을 디딘 적이 없습니다.
데이비드 :
저도요. 나는 한 번도 가본 적도 없고 본 적도 없는 부동산을 많이 가지고 있는데 누군가 그랬죠? 누군가가 겪고 비디오를 찍었지만 여전히 실사가 이루어졌습니다.
린지:
그것이 현장 파트너이든, 다른 부동산 중개인이든 상관 없습니다. 응. 정확히.
데이비드 :
이것이 학습 경험입니다. 당신도 그것으로부터 배웠습니다. 학습에 관해 말씀드리자면, 레지던트 과정에서 배운 방법이 학습 속도를 향상시키는 데 도움이 되었다는 것을 알고 있습니다. 그것에 대해 말씀해주실 수 있나요?
린지:
하나를 보고, 하나를 하고, 하나를 가르치는 것이 바로 당신이 말하는 것입니다. 응. 응. 의학에는 그런 말이 있는데, 삽관 방법을 배우겠다고 합시다. 누군가가 하는 것을 지켜보고, 스스로 하나를 하고, 이제 하나하나 전문가가 되었기 때문에 이제 하나를 가르칠 수 있습니다. 내 말은, 우리는 분명히 의학 분야에서 그렇게 하지만 부동산 투자에도 적용할 수 있으며, 방법을 익히기 위해 프로세스를 배우고 완벽하게 만드는 것이 전부입니다. 그래서 우리가 했던 단일 가족 BRRR과 마찬가지로 우리는 처음에 그것에 대해 읽고, 일부 팟캐스트를 보고, 그것에 관한 팟캐스트를 듣고, 다른 투자자들과 이야기를 나눴습니다. 우리는 한 두 가지를 직접 해냈고 이제는 사람들에게 멘토링을 하고 이에 대해 가르치고 있습니다.
롭 :
이제는 의사가 삽관을 한 번만 했을 수도 있다는 사실을 알고 삽관을 한다는 것이 조금 긴장됩니다.
린지:
모든 절차에 적용되는 것은 아니지만 그렇습니다.
롭 :
그럼 일곱 번째 계약이 정말 인생에 큰 전환점이 됐다고 말씀하셨는데요. 그 거래에 대해 말씀해주실 수 있나요?
린지:
응. 맙소사, 나는 이 거래를 좋아한다. 우리는 아직도 이 부동산을 소유하고 있습니다. 그래서 이것은 다이렉트 메일 캠페인이었습니다.
롭 :
그게 무슨 뜻이야-
린지:
오 예. 우리는 RE Property Finder라는 소프트웨어를 사용합니다. 원하는 수의 유닛, 해당 부동산의 자산 금액을 검색할 수 있습니다. 그리고 당시 우리는 맘앤팝형 오너들을 타겟으로 삼고 있었습니다. 당시 나의 기준은 20년 동안 소유되어 있었습니다. 그들은 100% 자기자본을 갖고 있었기 때문에 은행 대출도 없었고, 우리는 이 사람들이 제대로 사업을 운영하지 않기를 바랐고, 이것이 우리가 구입하게 된 부동산입니다. 그래서 우리가 이걸 샀는데 10개였는데 그 중 850개가 당시 임대됐는데 임대료가 현저히 낮았어요. 당시 해당 지역의 평균 임대료는 약 500달러였습니다. 그는 그것을 525, 25에 임대하고 있었습니다. 그는 그것을 XNUMX년 동안 소유했습니다. 관리가 잘 되어 있었지만 매우 낡았습니다.
그리고 뒤쪽 바닥에 있는 두 개의 장치는 기본적으로 저장 장치로만 사용되었습니다. 그들은 사람이 살 수 없었습니다. 그래서 우리는 이것을 250,000달러까지 협상했고 은행은 뒤쪽에 있는 두 가구에 대한 전체 건설 대출에 자금을 조달했습니다. 우리도 이 속성을 통해 많은 것을 배웠습니다. 남편은 이 일을 통해 바퀴벌레가 날 수 있고 천장 타일에 더러운 속옷 13켤레를 담을 수 있다는 사실을 배웠습니다. 그가 부동산 재활원 중 하나를 할 때 그의 머리에 떨어졌습니다. 그 세입자가 무슨 생각을 했는지는 모르겠지만, 결국 우리는 그 유닛을 재활성화하게 되었습니다. 현재 우리는 단위당 1,000에서 단위당 $1,200 사이를 받고 있습니다. 그래서 우리는 임대료를 두 배 이상 올렸습니다. 지난 800,000월 이 부동산에 대한 재융자를 실시했을 때 감정가는 $275 미만이었고, 우리 돈의 XNUMX%를 얻었고 재파이 후에도 여전히 단위당 현금 흐름이 XNUMX~XNUMX달러 사이입니다.
데이비드 :
따라서 귀하가 사용하는 것은 이러한 BRRRR 원칙입니다. 주거공간이 아닌 상업공간에서 하고 계시네요. 그리고 그것이 무엇인지 명확히하겠습니다. 여기서 기본적으로 BRRRR을 할 때 시장 가치 이하로 구매하려고 하시나요? 당신은 그것에 가치를 더하려고 노력하고 있습니다. 해당 작업을 수행하거나 이 두 가지를 조합한 후에는 재융자를 받게 됩니다. 이제 우리는 일반적으로 이를 더 나은 구성 요소와 비교하여 가치를 추가하는 주거용 프레임워크에서 설명합니다. 귀하는 더 많은 가치가 있는 주거용 부동산을 찾고 있으며 평면도, 면적 또는 부동산 상태를 구성 요소와 일치하도록 변경하고 있습니다. 왜냐하면 이것이 주거용 부동산의 가치를 평가하는 방식이기 때문입니다. 실제로 그것이 어떻게 작동하는지 어리석은 일입니다. 음, 존스 부부가 집값을 얼마나 내는 걸까요? 알았어, 그건 내가 지불할게. 객관적인 의미가 없습니다.
상업용 부동산은 재정적 관점에서 훨씬 더 의미가 있습니다. 그 부동산은 무엇을 만드는가? 이 부동산을 구입하면 얼마만큼의 수익을 기대할 수 있나요? 그래서 당신이 하고 있는 일은 부동산이 비효율적으로 운영되고 있기 때문에 시장 가치보다 낮은 부동산을 구입하는 것입니다. 임대료가 너무 낮고 비용이 너무 높으며 유지 관리가 지연될 수 있으므로 소유자는 임대료를 올리지 말자고 합니다. 그러면 내가 뭔가를 고쳐야 하기 때문입니다. 그리고 이러한 것들을 고쳐서 가치를 더하고, 수입을 늘리고, 비용을 줄여서 NOI가 향상됩니다.
이제 당신은 더 많은 가치가 있는 부동산을 갖게 되었으며 때로는 순풍을 맞기도 합니다. 때때로 이자율이 낮아지고, 한도율이 낮아지고, 부동산 가치가 더 높아집니다. 주거 공간과 마찬가지로, 엄청난 양의 돈을 인쇄하면서 가치가 상승했고, 그래서 BRRRR에서 돈을 인출하기가 더 쉬워졌습니다. 상업공간에서도 비슷한 일이 벌어지고 있다. 주거용 부동산만큼 간단합니다. 상업용 부동산의 가치가 다르기 때문에 약간 다른 레버를 당기는 것뿐입니다.
린지:
맞습니다. 응. 우리는 단독 주택과 복층 주택에 했던 일을 구현했고 이를 상업용 10호 유닛에 적용했는데 훌륭하게 작동했습니다.
롭 :
잘. 그 놀라운. 돈의 275%를 돌려받았다고 해서 조금 돌아가고 싶어요. 도대체 어떤 느낌이었나요? 그건 미친 짓이야.
린지:
나는 우리가 재신고 수표를 받고 회사에서 비용을 지불하는 남편의 트럭에 앉아 있던 날을 기억합니다. 부동산 투자, 사업 비용에 관한 또 다른 좋은 점입니다. 그리고 저는 재융자 수표가 301,000달러이고 재융자 수표에 세금이 부과되지 않기 때문에 그의 트럭에 앉아서 울었던 기억이 납니다. 그리고 말 그대로 트럭에서 울면서 생각했습니다. '오, 맙소사, 이것은 내가 수천 명의 환자들을 만나 벌어들인 것보다 더 많은 돈입니다. 작년에 W2 의사로 일했고 우리는 이미 부동산 게임에 깊이 빠져 있었지만 그때 우리가 이 일을 직업으로 할 수 있고 이것이 내 월급과 우리가 하는 일을 완전히 대체할 수 있다는 것을 진정으로 깨달았습니다.
롭 :
정말 말도 안 돼요. 우와. 나는 그 중 하나를 원합니다. 그거 하나 주세요. 그래서 그 거래는 내가 이해하는 또 다른 방식의 전환점이기도 했습니다. 막혔던 부분과 어떻게 풀 수 있었는지 알려주세요.
린지:
그래, 내가 말했듯이 이번 거래는 남편과 나만의 22번째 거래였고, 그로 인해 우리는 XNUMX개의 유닛을 갖게 되었지만 정규직이었습니다. 내 말은, 나는 이 거래에 자금을 조달하기 위해 달빛이 비치는 교대근무로 병원에서 풀타임보다 더 많은 일을 하고 있다는 뜻입니다. 제 남편은 재활원, 부동산 관리, 임차인 관리 등 모든 일을 하고 있었습니다. 그리고 우리는 확장하고 있지만 원하는 방식만큼 빠르지 않다는 것을 깨달았습니다. 그리고 우리는 앉아서 '그래, 우리는 무엇을 할 것인가? 우리 계속 이런 식으로 하고 싶은 걸까? 아니면 이를 더 쉽게 만들고 계속해서 포트폴리오를 성장시키며 지치지 않기 위해 무엇을 다르게 할 수 있습니까? 그래서 우리는 더 많이 활용해야 한다고 결정했습니다. 하지만 이번에는 다른 사람의 돈과 다른 사람의 지식과 시간도 활용해야 합니다. 왜냐하면 제 시간은 기본적으로 한계에 도달했기 때문입니다. 내가 원하는 만큼 두 사람을 만들 수는 없어요. 그래서 우리는 파트너십을 살펴보고 다른 사람들과 협력해야 한다고 결정했습니다.
롭 :
그 놀라운. 그러면 지금은 더 많은 속성을 담당하고 있으며 규모 조정 모드에 있지만 여기에서 다음 단계가 무엇인지 알아내려고 노력하고 있다고 말씀하셨는데요. 글쎄요, 정확히 어디에서 모퉁이를 돌았나요?
린지:
응. 그래서 우리는 모임에 다시 참여하기 시작했습니다. 우리는 파트너십에 대해 더 알아보기 시작했고 마스터마인드 그룹에 합류했습니다. 이는 우리에게도 큰 전환점이자 지렛대 역할을 했습니다. 거기에는 수많은 마스터 마인드가 있습니다. 분명히 많은 무료 서비스, 단기 임대, 상업용 부동산에만 초점을 맞춘 서비스가 많이 있습니다. 우리는 Make It Happen Mastermind라는 이름으로 합류했습니다. 매주, 때로는 매월 그룹 통화를 하고 많은 책임감을 갖고 이 그룹의 다른 사람들과 파트너십을 형성했습니다. 이것이 우리가 JV 거래로 규모를 확장하기 시작한 방법입니다. 분명히 우리는 일부 신디케이션 거래에서 GP로 활동할 뿐만 아니라 여전히 매우 활발하게 활동하고 있습니다.
롭 :
이 글의 시작 부분에서 당신이 강좌를 구입했거나 강좌에 등록했다고 언급했기 때문에 그것은 흥미 롭습니다. 비용이 많이 들었고 특별히 승자가 아니었습니다. 이제 당신은 결국 가서 마스터마인드에 합류하게 됩니다. 두 번째로 한 사람이 당신에게 훨씬 더 중추적인 이유에 대해 차이가 있었나요? 사람이었나, 인맥이었나?
린지:
응. 우리는 한 쌍을 조사했는데 이것이 바로 사람들의 분위기라고 느꼈습니다. 우리는 어떤 그룹과 함께할지 알아보기 위해 다양한 그룹을 인터뷰했습니다. 이것은 특히 그룹의 사람들이 좋은 윤리를 갖고 있고 함께 거래를 하는지에 초점을 맞췄습니다. 그리고 그것이 우리가 하고 싶었던 일이었습니다. 우리는 교육 요소에만 집중하고 싶지 않았습니다. 우리는 더 많은 속성을 사용하여 확장하고 싶었습니다.
롭 :
당신은하고 싶었어요.
린지:
예, 우리는 단지 배우는 것이 아니라, 분명히 우리는 여전히 항상 배우고 싶었지만 그렇습니다.
롭 :
그래서 저는 여기에서 매우 궁금합니다. 특히 의사로서의 경력 초기에 당신이 수많은 전화를 받고, 의사로서 대기 중이고, 사람들에게 삽관을 하고 있다고 상상해야 하기 때문입니다. 처음, 어쩌면 두 번째. 동시에 부동산 포트폴리오도 관리하고 있습니다. 근무일 중에 엄청나게 많은 세입자 전화를 받는 순간이 있었나요?
린지:
네, 심폐소생술과 세입자의 화장실 호출을 동시에 받는 건 정말 어렵습니다. 네, 다행히 남편이 그런 일을 많이 겪었어요. 그 사람은 세입자를 위한 호출기를 가지고 있고, 나는 환자를 위한 호출기를 가지고 있습니다. 하지만 네, 제 말은 관리하기가 어렵다는 뜻입니다. 그 당시 우리가 22가구 한도에 도달했을 때 집에는 아주 어린 아이도 두 명이나 있었기 때문입니다. 아기와 유아 두 명이 있어서 엄마적인 면과 가족적인 면도 같이 진행했어요. 그래서 균형을 맞추는 것이 많았습니다. 그래서 그들은 작습니다.
롭 :
응. XNUMX명이라고 하셨는데 나머지 한 명은 뭐예요?
린지:
그 당시 그녀는 한 살 반이었던 것 같습니다. 지금은 시간이 참 빠르네요. 지금은 22시 반이거든요. 내 딸은 지난 목요일에 막 다섯 살이 되었고, 둘째 아들인 우리 아들은 XNUMX개월이 되었습니다.
롭 :
들어보세요, 지금은 XNUMX살, XNUMX살짜리 아이가 있어요. 우선, 나이 차이가 심하지만, 둘째, 부동산 경력의 진통을 겪는다는 것은 정말 말도 안되는 일입니다. 그 사람들이 당신과 함께 취업 현장에 오고 있었나요? 그 사람들이 임시 변통으로 일하는 사람들이었나요? 그 모든 것을 저글링하는 것은 어땠나요?
린지:
네, 이제 XNUMX살 반이 된 우리 아이는 정말 그걸 정말 좋아해요. 그는 우리 집이 지역 집을 지나갈 때라고 말합니다. 그리고 그는 몇 달 전에 XNUMX센트를 주었고, 돈을 벌려면 돈이 필요하다고 말했습니다. 그래서 그는 확실히 우리가 투자에 대해 말하는 몇 가지 내용을 듣고 있습니다.
데이비드 :
그래서 당신은 '알겠습니다. 지원이 필요합니다'라고 인식하는 지점에 도달했습니다. 우리는 지금 가고 있는 속도로 계속 나아갈 수 없고, 아이도 있고, 직업도 있고, 우리가 구입한 부동산도 있습니다. 지금은 정말 잘 해냈는데, 한편으로는 이런 노력을 많이 했기 때문이에요. 당신은 이러한 상황을 바꾸는 데 지나치게 집중했기 때문에 당신의 자산의 275%를 인출했습니다. 수동적이지 않고 수동적입니다. 의사가 되어야 하는 것보다는 덜 수동적이지만, 그래도 완전히 수동적이지는 않습니다.
파트너십이 당신이 택할 길이었음을 인식한 후 사람들이 잠재적인 파트너에게 조사를 요청하도록 권장하는 질문은 무엇입니까?
린지:
그래서 제가 항상 다른 사람들에게 물어보는 질문 중 하나는, 특히 우리가 이러한 대규모 신디케이션 거래를 수행할 때, 귀하가 수행한 다른 전체 주기 거래가 무엇입니까? 한 가지 말씀드리자면, 제가 X개의 부동산을 폐쇄했지만 작년에 그 부동산을 모두 폐쇄했는데 제대로 운영되지 않는다면 문제가 되지 않습니다. 제대로 관리하지 않으면 누구나 많은 양의 물건을 가져가서 땅바닥에 버릴 수 있습니다. 그래서 저는 다른 파트너들이 좋은 운영자가 될 수 있는지 확인하기 위해 전체 주기와 전체 주기를 잘 수행했는지 확인하고 싶습니다. 이것이 제가 다른 파트너에게서 찾고 있는 가장 중요한 질문입니다.
데이비드 :
그리고 전체 주기를 보는 것이 왜 중요한가요?
린지:
그러니까 의학에서와 마찬가지로 의과대학에 들어가면 '그래, 나는 의사가 되기 위해 의과대학에 있지만 그렇다고 네가 아직 의사는 아니다'라고 말하는 것은 대단한 일입니다. 아직 의과대학과 레지던트 과정이 XNUMX년 더 남았습니다. 실제로 스스로 의사가 될 수 있을 때까지는 실패할 기회가 많습니다. 부동산과 똑같습니다. 부동산을 샀다고 해서 반드시 성공할 수 있는 것은 아닙니다. 따라서 전체 주기는 당신이 그것을 구입했고, 잘 관리했고, 잘 재정비했거나, 압류처럼 판매가 아닌 성공적으로 팔았다는 것을 의미합니다. 그런 일이 생기면 잘 운영하지 않은 거죠.
데이비드 :
이는 파트너가 경험이 없는 일에 얽매이는 것을 원하지 않기 때문입니다.
린지:
옳은. 응. 응. 그리고 제가 합류하고 싶은지 알아보기 위해 저에게 연락한 팀 중 일부는 모두 새로운 팀이었습니다. 그들은 경험이 없었습니다. 그리고 신디케이션은 지금 당장 약간 더러운 단어입니다. 왜냐하면 현재 재정적인 어려움을 겪고 있는 브릿지 부채를 가진 많은 사람들이 있기 때문입니다. 그리고 물론, 이것들은 여러분이 뉴스에서 보고 있는 큰 것들입니다. 그리고 모두가 다가족이 나쁘다고 생각합니다.
데이비드 :
좋은 지적. 좋아요. 다음으로 누군가에게 조사를 요청하는 것은 무엇입니까?
린지:
나는 그들이 자신의 회사에 수직적으로 통합되어 있는지 보고 싶습니다. 그리고 그것은 나에게 거래를 방해하는 것이 아니지만 특히 우리가 하고 있는 더 큰 거래 중 일부는 많은 비용을 절약할 수 있는 자체 자산 관리 회사를 성공적으로 소유한 경우입니다. 사우스 캐롤라이나에 있는 우리 부동산 중 하나인 110개 유닛은 이번 여름에 수직적으로 통합되었으며 운영 비용이 크게 감소했습니다. 이는 우리의 NOI도 많이 증가했음을 의미합니다. 그리고-
롭 :
간단히 설명해주실 수 있나요? 수직 통합이 무슨 뜻인가요?
린지:
네, 건물에 자체 자산 관리 회사가 있고 제XNUMX의 자산 관리 회사를 이용하지 않고 우리가 소유한 몇 가지 자산에 걸쳐 그렇게 하고 있습니다.
롭 :
좋아요, 계속하세요.
린지:
그래서 그것은 제가 보고 싶은 것이지만 꼭 필요한 것은 아닙니다.
롭 :
그리고 다음 질문은 무엇입니까?
린지:
네, 또 다른 사람이 인수 세부 사항을 묻는군요. 인수는 성공적인 부동산 거래에 필요한 가장 중요한 것 중 하나입니다. 누구나 종이에 숫자를 보기 좋게 만들 수 있지만 이것이 정확하다는 의미는 아닙니다. 다른 사람들이 몇 번이나 와서 나에게 "JV를 하시겠습니까? "라고 말하면서 거래를 제안했습니다. 파트너가 되고 싶나요? 여기에 돈을 좀 투자하시겠습니까? 정말 대단한 일이에요. 자기자본 승수를 사용하면 XNUMX년 안에 돈이 두 배로 늘어날 것입니다. 그래서 저는 항상 이렇게 말합니다. 좋아요, 보험 증권을 보여주세요. 그리고 제 남편은 기계공학 경력이 있어서 보험 인수에 있어서 매우 꼼꼼합니다. 그리고 그는 그것을 겪기 시작할 것이고 그는 찾아보고 볼 것입니다. 알겠습니다. 귀하의 세금이 올바르게 기록되지 않았습니다.
그는 우리 보험 중개인과 이야기를 나누었고 일부 부동산에 대해 어떤 경우에는 보험금이 10,000, $20,000로 과소평가되었습니다. 잘못될 수 있는 일이 아주 많습니다. 만약 당신이 스스로 실사를 하지 않고 그들이 어떻게 인수하고 있는지 살펴보지 않으면 거래가 매우 형편없게 진행될 수 있습니다. 때로는 자산 관리 수수료를 부과하지 않는 경우도 있습니다. 그들이 제XNUMX의 회사를 이용하는 경우, 그들은 실제로 귀하의 재산에 부정적인 방식으로 영향을 미칠 엄청난 것들을 놓치고 있는 것이며, 귀하가 보험을 잘 관리하지 않는다면 귀하는 그 회사로 돈을 벌 수 없을 것입니다. 정말 엄청난 일이죠.
그리고 제가 보고 싶은 또 다른 것 중 하나는 그들이 부동산의 면적을 어떻게 조사하고 있는지입니다. 우리는 우리가 아직 들어가지도 않은 이러한 부동산 중 일부와 파트너십을 맺고 있다고 언급했습니다. 그렇다면 그들은 실제로 시장 조사를 하고 있는 걸까요? 그들은 우리에게 운영 각서나 종이를 줄 수도 있습니다. 주관적으로 그들은 이곳이 좋은 지역이라고 생각합니다. 오, 우리 친구, 우리 가족이 이사를 오고 있고 여기에 새로운 주유소를 짓고 있기 때문입니다. 정말 성장하고 있는 분야지만, 그건 그들만의 생각일 뿐입니다. 그러나 실제로 숫자와 인구통계를 살펴보면 지난 2년간의 인구 증가 기간 동안 매년 XNUMX%씩 감소하고 있습니다. 그래서 나는 성장하지 않는 분야에 투자하고 싶지 않습니다.
따라서 주로 당신은 실사를 해야 합니다. 당신이 활동적인 운영자인지, 유한 파트너인지, 유한 파트너인지, 그것은 당신이 얻을 수 있는 가장 소극적인 것이지만 여전히 숫자를 보고 이해할 수 있어야 합니다. 거래가 좋은지 아닌지.
데이비드 :
좋은 질문이 있습니다. 저는 그것이 정말 마음에 들고, 우리 모두가 앞으로 나아갈 수 있는 실용적인 것입니다. Lindsey님, 부동산 수, 자산 자산 및 현금 흐름 측면에서 현재 귀하의 포트폴리오가 어디에 있는지 빠르게 알려주세요.
린지:
현재 총 472개의 유닛이 있습니다. 사실 다음 주 화요일에 우리는 미주리 주 스프링필드에 있는 72호기를 폐쇄할 예정입니다. 그래서 그것은 우리를 500개 단위 라인으로 데려갈 것이며, 이는 우리에게 거대한 랜드마크가 될 것입니다. 그래서 이것은… 네, 우리에게 큰 랜드마크입니다. 이것이 단독 가족 호수 주택 중 일부에 대한 내용입니다. 우리는 인디애나폴리스에서 21개 단위의 JV 거래를 진행하고 있습니다. 우리는 시카고에 단기 임대, 호스텔 호텔 유형 및 바 레스토랑인 110개의 유닛을 보유하고 있습니다. 사우스 캐롤라이나에 212 유닛이 있고 캔자스 시티에 72 유닛이 있습니다. 우리가 폐쇄할 10개 유닛은 이 지역 주변의 19개 단지에 13개 유닛을 보유하고 있습니다. 그리고 우리 병원 의과대학 건너편에는 실제로 XNUMX학번 의과대학생이 XNUMX월에 문을 닫기로 계약을 맺었습니다. 분명히 그것은 내 골목에 있습니다. 그리고 두 채의 집이 아래로 내려가면 우리가 XNUMX개 유닛이자 의대생 건물로 개조할 큰 맨션이므로 여기에도 다른 부동산도 작업 중입니다.
롭 :
우와. 자, 이것 좀 물어보겠습니다. 당신의 인생에서 이 지점에 도달하는 데 있어 당신이 틀렸다는 것을 증명한 사람이 또 있습니까? 500개라는 것은 많은 양이라는 뜻이지만, 처음에 데이터를 갖고 있는 사람이나 반대자가 지금은 '와, 정말 대단한 일이군요'라고 말할 수 있는지 궁금합니다.
린지:
아마도 XNUMX일간의 세미나 이후 제가 처음으로 이야기를 나눈 브로커일 것입니다. 그들은 마치 핵심 팀을 찾아야 한다고 말합니다. 팀에 변호사를 구해야 하고, 브로커를 구해야 합니다. 그래서 저는 체크리스트를 작성하고, 실사와 조치 단계를 잘 수행하고, 지역 중개인에게 전화했는데, 그 사람이 "좋아요, 어떤 유형의 부동산을 보고 계시나요? "라고 묻더군요. 당신의 기준은 무엇입니까? 그리고 저는 기준이 없었기 때문에 솔직히 그 사람에게는 내가 뭘 하고 있는지 몰랐기 때문에 몰랐던 것처럼 들렸을 것입니다. 하지만 그는 곧바로 나에게 시간이 없다고 말했습니다. 당신을 위한. 그리고 그 말이 정말 마음에 들었어요. 왜냐하면 제가 '와, 나에게 시간을 줄 중개업자도 구할 수 없다면 어떻게 부동산을 닫을 수 있겠어?'라고 생각했기 때문입니다. 그래, 내가 지금 어디에 있는지 보면 그 사람이 충격을 받을 거라고 확신해.
롭 :
마지막으로, 그냥 궁금해서요. 오늘 당신의 삶이 어떤 모습인지 간략하게 보여주실 수 있나요? 확실히 시작했을 때와는 많이 달라졌네요. 듣고 싶습니다.
린지:
그래, 인생은 확실히 매우 바쁘다. 아마도 더 바쁘지는 않을 것입니다. 왜냐하면 이제 우리는 시작했을 때 한 명만이 아닌 세 명의 자녀를 갖게 되었기 때문입니다. 그래서 저는 아직도 병원에서 의사로 일하고 있어요. 저는 실제로 오늘 아침에 그곳에 있었고 실제로 병원 시스템의 지역 책임자가 되기도 했습니다. 그래서 지금은 다른 의사들과 모든 것을 관리하고 있습니다. 하지만 올해 초 비전보드에 더 이상 야간 근무를 하고 싶지 않고 병원 근무 시간을 줄이고 싶다는 생각이 있었습니다. 그리고 특히 야간 근무의 경우에는 그런 일이 어떻게 일어날지 확신할 수 없었습니다. 그리고 제가 이 역할을 맡은 이후로 그런 일이 일어났으니 정말 좋습니다. 저는 발현과 비전 보드, 그리고 그와 같은 모든 것을 굳게 믿습니다. 그래서 그것은 매우 좋습니다. 이제 집에서 가족과 함께 더 많은 시간을 보내고 있으며, 주말에 쉬는 시간도 더 많아 부동산에 더 많은 시간을 할애하고 이런 일을 하는 데 더 많은 시간을 할애하고 있습니다.
지금은 지역 모임을 좀 하고 있어서 보통 50~75명 정도 모이거든요. 우리는 분기별로 하고 있습니다. 이것들은 무료이며 우리는 커뮤니티에 환원하고 있습니다. 나는 부동산 투자에 대해 이야기하는 것을 좋아하기 때문에 다른 사람들에게도 이것을 이야기하고 가르치는 것이 매우 재미 있습니다. 그리고 세 아이와 함께 많은 시간을 보내는 것은 당연합니다. 그들은 나이가 들수록 새로운 취미가 많아집니다. 남편이 우리 아들 축구팀을 코치해서 그게 재미있어요. 그리고 부동산은 확실히 우리가 더 많은 시간을 할애하는 데 도움이 됩니다.
서류상으로는 여름부터 공식적으로 부동산 투자에 있어 재정적으로 자유로워졌습니다. 그래서 해야만 해서가 아니라 내가 원해서 병원에서 일할 수 있다는 게 기분이 좋아요. 나는 의사가 되기 위해 정말 열심히 일했어요. 결코 완전히 포기하고 싶지는 않지만, 그것을 느끼는 것은 어깨에서 내려온 무게입니다.
롭 :
경제적으로 자유롭다는 것은 여러분에게 무엇을 의미하나요?
린지:
이는 우리가 오늘 직장을 잃더라도 청구서를 지불해도 괜찮을 정도로 투자로 인한 현금 흐름이 충분하다는 것을 의미합니다.
롭 :
놀라운. 축하합니다.
린지:
감사합니다. 이제 우리는 또 다른 목표인 세대의 부를 위해 노력하고 있습니다. 다음 단계.
롭 :
당신은 99년이 지났고 우리 청취자의 XNUMX%가 원하는 것을 만들었습니다. 나는 앞으로 XNUMX년 안에 당신도 그 사람을 무너뜨릴 것이라고 확신합니다. 우리와 공유해 주셔서 정말 감사합니다. 사람들이 당신에 대해 더 많이 알고 싶어하고 당신과 연결되어 좋은 일을 하고 싶다면 어디에서 당신을 찾을 수 있습니까?
린지:
네, 저는 Facebook의 유일한 Lindsey Duguet이므로 거기에 저를 입력하셔도 됩니다. 나는 인스타그램을 가지고 있다. Cloverkeycapital.com은 당사 웹사이트입니다. 그래서 나는 나에게 메시지를 보내는 모든 사람에게 매우 반응이 좋습니다. 다시 한 번 말씀드리지만, 저는 부동산 투자에 관해 이야기하는 것을 좋아하므로 다른 누구와도 이야기하고 싶습니다.
롭 :
시원한. 데이빗, 당신은요?
데이비드 :
모든 소셜 미디어의 Davidgreene24. 가서 나를 팔로우하고 davidgreene24.com 및 spartanleague.com을 확인하세요. 당신은 나에 대해 많은 것을 배울 수 있습니다. 당신은 어때요, 롭?
롭 :
긴 형식의 비디오를 원하시면 YouTube @robuild에서 저를 찾으실 수 있습니다. 그리고 David가 제 목록에 등장하는 정말 엉뚱한 부동산 릴을 원하신다면 Instagram에서도 저를 팔로우하실 수 있습니다.
데이비드 :
가서 확인해 보세요. 정말 재미있는 영상이었는데... 립스틱을 바른 롭의 모습이 궁금하다면 놓칠 수 없는 영상입니다. Lindsey, 여기 와줘서 고마워요. 이야기를 나눠줘서 고마워요. 그리고 당신이 할 수 없다고 말하는 사람들의 말을 듣지 않아서 고마워요. 계속하세요.
린지:
너희들을 감사합니다.
데이비드 :
저는 Rob의 David Greene입니다. 남자 Abasolo를 표현한 것입니다. 로그오프합니다.
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