댈러스 부동산 시장: 2023년 가격 및 동향

텍사스 주 달라스는 미국에서 가장 빠르게 성장하는 대도시 지역 중 하나이며, 규모가 크고 다양하며 성장하는 경제를 가지고 있습니다. 주택 가격이 전국 평균보다 낮고 현금 흐름 잠재력이 탄탄한 달라스는 부동산 투자자에게 유리한 장기적 조건을 지원하는 많은 특성을 가지고 있습니다. 

인구와 노동시장

텍사스 북동부에 위치한 달라스 대도시 지역은 실제로 두 개의 대도시와 하나의 작은 도시인 달라스와 포트워스와 그 사이에 있는 작은 도시인 알링턴으로 구성됩니다. 전체적으로 댈러스 대도시 지역의 인구는 전국 평균보다 훨씬 높게 증가하고 있습니다. 달라스 주민의 평균 연령은 33세 미만으로, 이는 주택 구입이 가장 활발한 시기와 맞먹는 수준입니다. 가구 형성 이는 해당 지역의 강력하고 지속 가능한 주택 수요를 나타냅니다. 

댈러스의 크고 다양한 경제는 경기 침체로부터 보호하는 데 도움이 됩니다. 이 지역에는 대규모 의료 및 교육 기관이 있으며 아메리칸 항공(American Airlines)과 사우스웨스트 항공(Southwest Airlines)을 중심으로 한 주요 항공사가 있습니다. 실업률은 낮지만 전국 평균보다 약간 높으며 최근에는 약간 상승했습니다. 

집값

강력한 수요와 강력한 경제에도 불구하고 댈러스의 투자 여건은 여전히 ​​매력적입니다. 이 글을 쓰는 시점에서 달라스 지역의 중간 판매 가격은 $400,000를 조금 넘습니다. 이는 상대적으로 전국 평균에 가깝지만 비슷한 규모의 경제를 가진 도시의 가격보다 낮습니다.

달라스의 가격은 지난 몇 달 동안 상대적으로 보합세를 보였지만 성장 속도는 상당히 낮아졌다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 이는 거시경제적 상황을 고려할 때 예상되는 일이지만, 댈러스의 평가가 전체적으로 향후 몇 달 동안 완만하거나 심지어 약간 부정적일 가능성이 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

임대료 증가 및 현금 흐름

임대료 증가율은 주택과 유사한 패턴을 따랐지만 수도권 내 도시별로 약간씩 다릅니다. 예를 들어, 알링턴의 임대료는 지난 6개월 동안 보합세를 유지한 반면, 댈러스와 포트워스의 임대료는 완만하게 하락했습니다. 최근 몇 년간 임대료 증가 속도가 급속히 증가한 점을 고려하면 일부 임대료 감소는 문제가 되지 않으며 대부분의 데이터는 임대료 감소가 최소화될 것이라는 점을 뒷받침합니다.

달라스의 현금 흐름 전망을 살펴보면 수도권 내 위치에 따라 상당히 다릅니다. 포트워스 인근과 댈러스 남부 지역의 가격 대비 임대료 비율(현금 흐름에 대한 좋은 지표)은 ​​1%에 가깝습니다. 이는 현금 흐름 잠재력에 대한 좋은 신호입니다. 그러나 노스 댈러스와 댈러스와 포트워스 사이 대부분의 지역은 임대료 대비 가격 비율이 있어 현금 흐름을 찾기 어려울 것으로 예상됩니다. 전반적으로 이 정도 규모의 대도시 지역에는 확실한 현금 흐름 전망이 있습니다!

재고 및 시장 상태

앞을 내다보면 댈러스의 주택 시장이 완화되었지만 여전히 상당히 견고한 기반을 유지하고 있다는 신호가 있습니다. 새로운 목록이 감소하고 있으며 재고가 전염병 최저치에서 증가했지만 실제로는 지난 몇 달 동안 감소했습니다. 이는 부동산에 대한 경쟁이 상당히 치열한 시장, 심지어는 판매자 시장을 의미합니다.

또한, 시장 출시일(DOM)이 팬데믹 이전 수준으로 거의 돌아왔지만 가장 최근 수치에서는 ​​하락했습니다. 하나의 새로운 데이터 포인트는 추세를 만들지 않으므로 이는 앞으로 몇 달 동안 관찰해야 할 중요한 지표가 될 것입니다. 

승리 전략

전반적으로 달라스는 부동산 투자자들에게 강력한 만능 시장입니다. 합리적인 가격대, 탄탄한 현금 흐름 잠재력, 미래 성장을 뒷받침할 강력한 경제력을 갖추고 있습니다. 전국 주택 시장이 조정을 겪는 동안 댈러스는 비교적 잘 버티고 있습니다. 가격은 비교적 안정세를 유지하고 있으며, 주요 선행지표는 시장이 향후 몇 달 동안 국내에서 보다 안정적인 주택 시장 중 하나가 될 것임을 시사합니다.

달라스 지역의 투자자 친화적인 부동산 중개인인 Victor Steffen은 이렇게 말합니다. “현재 우리가 성공하고 있는 투자자들은 B.E.A.F 부동산에 관심을 기울이고 있습니다. BEAF는 손익분기점 감사 중심을 의미합니다. 우리의 가장 성공적인 투자자는 인구가 증가하고 일자리 수가 증가하며 중위 소득이 증가하는 지역을 목표로 삼습니다. 우리는 이전 시장 최고가보다 10~20% 낮은 진입 가격을 목표로 하고 있으며, 현재의 임대료가 PITI를 커버하는지 보고 싶습니다. 시장 주기의 이 시점에서 대부분의 소매 구매자가 방관하고 있을 때 우리 투자자들은 고품질 B+ 또는 A등급 턴키 재고를 선택할 수 있는 그 어느 때보다 더 많은 기회를 갖게 됩니다. 이는 투자자가 시장의 마지막 참가자가 되는 흔치 않은 시장 사이클 중 하나입니다. 우리는 수십 명의 소매 구매자와 경쟁하지 않고도 할인된 가격으로 '우량' 자산을 구입할 수 있습니다.”

달라스 투자에 대해 더 자세히 알아보고 싶다면 Victor Steffen과 같은 현지 투자자 친화적인 부동산 중개인과 협력하세요. 집중해야 할 전략, 전술, 지역을 안내합니다.

방법은 다음과 같습니다. Agent Finder에서 Steffen에게 문의하세요.:

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Steffen은 판매량 기준으로 EXP Realty의 에이전트 22명 중 86,000위, 텍사스 주에서는 5위를 차지했습니다. 그와 그의 아내는 임대주택, 장기, 중, 단기 임대 등 다양한 현금 창출 자산을 소유하는 적극적인 부동산 투자자입니다. 이들은 20년에도 신규 건설 자산과 50~2023개 단지를 중심으로 포트폴리오를 계속 구축할 계획이다.

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참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.