그것은 전국의 임대 부동산 소유주로부터 소셜 미디어 플랫폼을 통해 반향되는 이야기입니다. 휴가 렌탈은 더 이상 팬데믹 기간 동안 투자자들이 기대했던 꾸준한 수익을 창출하지 못하고 있습니다. #Airbnbust 시대가 열렸습니다.
한때 캘리포니아 엔시니타스에 있는 침실 2개짜리 콘도를 연휴 주말에 1,000박에 275달러에 임대했던 부동산 투자자 사브리나 머스트(Sabrina Must)는 수요 감소로 인해 요금을 XNUMX박에 XNUMX달러로 낮췄습니다. 월스트리트 저널 보고서. 팬데믹 기간 동안 부동산 투자에 뛰어든 또 다른 커플은 처음에는 강력한 예약률을 보였고 지난 여름에는 낮은 점유율을 기록했습니다.
이는 수요가 급증하는 시기에 부동산 투자를 시도하기로 결정한 많은 일상적인 사람들에게 문제가 됩니다. 때때로 백업 계획이나 경기 침체기 동안 경쟁력을 유지할 수 있는 기술도 없이 말입니다. 상황이 발전함에 따라 단기 렌탈 전략은 특히 초보자를 위한 진입점으로서 그 매력을 잃어가고 있습니다.
단기 임대 전략이 힘을 잃고 있는 이유
공급 과잉으로 현금 흐름 가능성 제한
에어비앤비 객실 점유율은 전년 대비 감소했습니다. XNUMX개월 연속, 휴가 임대 조사 회사 AirDNA의 데이터에 따르면. 인플레이션이 단기 임대 수요를 억제했기 때문이 아닙니다. 실제로 지난해 21.3월 기준 숙박일수가 23.3% 증가했다. 그러나 에어비앤비 목록의 공급은 전년 대비 66,000% 급증했습니다. 이번 XNUMX월에는 XNUMX채의 신규 임대 부동산이 상장되었으며, 이는 이전 XNUMX월의 성장을 무색하게 만들었습니다.
공급 과잉을 만든 이유는 무엇입니까? 대유행 동안 두 번째 주택에 대한 수요 거의 두 배나되는 낮은 이자율이 원격 작업 기회 및 더 많은 공간에 대한 욕구와 충돌했기 때문입니다. 2021년 휴가용 임대에 대한 급증하는 수요와 기록적인 수익 데이터는 또한 새로운 부동산 투자자 그룹이 임대로만 주택을 구입하도록 장려했습니다. 그리고 이제 Zillow는 첫 임대인의 수가 크게 성장하다 두 번째 주택 소유자는 인플레이션이 지속되고 주식 시장 기대가 약세인 동안 부동산에서 돈을 벌려고 시도합니다. 게다가 저금리에 갇혀 있는 주택 소유자는 이사할 때가 되면 집을 팔기보다 임대하고 싶은 유혹을 느낄 수 있습니다.
특히, 점유율은 12.8년 2019월에 비해 여전히 XNUMX% 증가했습니다. AirDNA 예측 9년에는 높은 모기지 금리가 두 번째 주택 구매자에게 감당 능력 압박을 유발함에도 불구하고 공급이 2023% 더 증가할 것입니다. 그러나 실업률 증가로 인해 단기 임대 수요가 줄거나 더 많은 주택 소유자가 소득을 늘리기 위해 호스트가 되기로 결정하면 입주율이 더 떨어질 수 있다고 믿을 만한 이유가 있습니다.
일일 평균 요금 및 예약 증가율 둔화
2019년과 비교할 때 단기 임대 수요는 전 세계적으로 안정적이거나 증가했습니다. 하지만 에어비앤비의 매출 성장률은 58분기 29%에서 XNUMX분기 XNUMX%로 둔화되었고, 에어비앤비는 예측 그 휴가 수익은 시장 기대에 부응하지 못할 것입니다.
에어DNA도 보고서 일일 평균 속도의 성장 둔화. 5.6년에 예상되는 평균 일일 요율(ADR)의 2022% 증가는 실제로 인플레이션으로 인한 실제 손실을 나타냅니다. 그리고 ADR 성장률은 1.7년에 2023%로 둔화될 것으로 예상되는 반면 인플레이션은 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 약간 높은 요금이 점유율 감소를 상쇄하지 못하기 때문에 사용 가능한 객실당 수익도 감소할 것으로 예상됩니다.
지방자치단체가 발버둥 치고 있다.
단기 임대는 에어비앤비 초창기에는 상대적으로 규제가 없었고, 호스트만 단기 임대 허가를 신청하면 되는 도시가 여전히 많습니다. 그러나 점점 더 많은 지방 정부는 과도한 휴가 임대가 지역 사회에서 저렴한 임대 주택의 가용성을 제한한다는 비판으로 인해 단기 임대 규칙을 강화하고 있습니다.
뉴욕시에서 30일 미만의 단기 임대는 금지 호스트가 있고 게스트에게 전체 유닛에 대한 방해받지 않는 액세스가 제공되지 않는 한. 샌프란시스코에서 단기 임대는 주 거주지 소유자가 275년 중 최소 XNUMX일 동안 거주하는 곳. 마찬가지로 덴버는 주택 소유자가 자신의 집에 대한 단기 임대 면허를 신청할 수 있도록 허용합니다. 주 거주지. 단기 임대를 단속하는 도시가 점점 늘어나고 있는 사례입니다. 관광 수입에 의존하는 대도시가 임대 부동산 소유주에 대한 엄격한 요구 사항을 통과하면 어디에서나 발생할 수 있기 때문에 단기 임대 시장에 진입하는 투자자에게는 백업 계획이 필요하다는 것이 분명합니다.
투자자 투쟁이 주택 시장에 미치는 영향
당시 예측된 ADR을 기반으로 전염병 기간 동안 임대 부동산을 강탈한 신규 투자자는 모기지 지불금을 충당하지 못할 수 있습니다. 입주율이 계속 하락함에 따라 많은 사람들이 부동산을 매각해야 할 수도 있습니다. 단기 임대용 부동산의 광범위한 판매는 주택 공급을 증가시켜 주택 가격 하락에 기여할 것입니다. 공급 부족은 높은 모기지 금리로 인해 잠재적인 주택 구매자가 뒤로 물러나는 경우에도 현재 주택 가격이 너무 급격하게 떨어지는 것을 막는 한 가지 요인입니다.
더 심각한 문제는 가격이 하락하고 신규 투자자가 수중 모기지로 남겨지면 발생할 수 있습니다. 지난해 부채상환비율(DSCR) 대출이 점점 보편화됐다고 블룸버그통신이 보도했다. 보고서, 투자자는 큰 계약금이나 개인 급여가 아닌 미래 소득 예측을 기반으로 더 많은 금액을 받을 수 있습니다. 이러한 대출 중 일부(얼마나 많은지 불분명함)는 월스트리트 회사에서 모기지 담보 증권으로 포장되어 투자자에게 판매되었습니다. 이 분야의 여러 대부업체는 올해 임대 기반 대출로 수억 달러를 발행할 것으로 예상했으며 대출자의 상당 부분이 예상 에어비앤비 소득에 따라 자격이 될 것이라고 말했습니다.
대부분의 전문가들은 2008년 금융 위기 이전보다 대출 기준이 엄격해졌기 때문에 주택 붕괴가 없을 것이라고 주장하지만, 이러한 임대 기반 대출은 또 다른 이야기입니다. 얼마나 많은 대출이 존재하는지에 대한 완전한 설명 없이는 잠재적 채무불이행으로 인해 경제에 영향을 미칠 만큼 충분한 압류가 발생할 수 있는지 여부를 말할 수 없습니다. 그러나 확실히 에어비앤비의 침체는 시장에 더 많은 주택 공급에 기여할 수 있습니다.
에어비앤비 게임에 머무르는 방법
단기 임대 부동산의 광범위한 공급은 공간의 투자자가 높은 수익을 유지하려면 뛰어난 호스트로 눈에 띄어야 한다는 것을 의미합니다. 휴가 렌탈 관리 회사인 Evolve의 CEO이자 공동 설립자인 Brian Egan은 말합니다. 월스트리트 저널 가장 성공적인 호스트는 다음을 통해 뛰어난 경험을 제공합니다. 환대의 기준을 높이다 재산이 충족하는지 확인하거나 손님의 기대를 초과 목록을 본 후.
호스트는 또한 각 리스팅 플랫폼이 도달 범위를 확장하고 리스팅을 개선하여 전환을 개선하는 데 사용하는 알고리즘을 조사해야 합니다. 전문 사진을 우선시하고 경쟁력 있는 가격 및 정책을 제공하면 게스트가 렌탈을 예약할 가능성이 높아지고 빠른 응답 시간도 중요합니다.
궁극적으로 백업 계획이 필수적입니다. 시장에 부동산 공급 과잉이 있는 경우 원하는 수익을 달성하지 못할 수도 있습니다. 깊은 경기 침체는 일반적으로 휴가 렌탈에 대한 수요를 억제할 수 있습니다. 또는 현지 규정에 따라 부동산을 단기 임대로 등록하지 못할 수도 있습니다. 다음으로 이동해야 할 수도 있습니다. 중기 또는 구매 지역에서 가능한지 확인해야 하는 장기 임대 전략. 또한 공정한 시장 임대료가 긍정적인 현금 흐름을 제공하지 않는 경우 모기지 지불 및 유지 보수를 충당할 수 있는 충분한 현금 준비금이 있어야 합니다.
에어비앤비 붐이 막바지에 이르고 있지만, 특히 경험이 풍부하고 전략적인 투자자에게는 단기 임대로 돈을 벌 수 있는 기회가 아직 남아 있습니다. 숙박률이 최고점에서 떨어졌음에도 불구하고 호스트는 전염병 이전보다 더 많은 돈을 벌고 있습니다. 그러나 그 이후로 부동산 가격과 모기지 금리가 급등했기 때문에 신규 투자자들은 신중하게 진행해야 합니다. 구입한 부동산이 자동으로 성공할 것이라고 기대하지 마십시오. 위험을 이해하고 연구를 기반으로 한 구매 결정을 내리고 변화하는 경제에서 전환할 준비를 하십시오.
중기 임대 마스터
중기 임대에 관한 최초의 책인 이 가이드는 현금 흐름을 최대화하고 걱정을 최소화하는 성공적인 중기 임대 호스트가 되도록 적절한 시장, 부동산, 가구 및 임차인을 찾는 데 도움이 될 것입니다.
참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.
- SEO 기반 콘텐츠 및 PR 배포. 오늘 증폭하십시오.
- 플라토 블록체인. Web3 메타버스 인텔리전스. 지식 증폭. 여기에서 액세스하십시오.
- 출처: https://www.biggerpockets.com/blog/airbnbust-why-it-may-be-time-to-rethink-short-term-rentals
- 000
- 1
- 2008 금융 위기
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- 할 수 있는
- 위의
- ACCESS
- 에 따르면
- 계정
- 달성
- 가로질러
- 실제로
- ADR
- 저렴한
- 후
- Airbnb
- 알고리즘
- All
- 허용
- 수
- 금액
- 와
- 다른
- 어딘가에
- 항소
- 신청
- 지역
- 저자
- Automatic
- 유효성
- 가능
- 평균
- 뒤로
- 백업
- 바
- 기반으로
- 약세
- 때문에
- 가
- 전에
- 초급
- 처음
- 믿으세요
- 블록
- 블룸버그 게시물에서
- 책
- 예약
- 붐
- 후원
- 경계
- 차용자
- 브라이언
- 사기
- 캘리포니아
- 현금
- 캐시 플로
- 원인
- 일으키는
- 조심성 있게
- 대표 이사
- 확실히
- 변화
- 도시
- City
- 공동 설립자
- 오는
- 공통의
- 커뮤니티
- 회사
- 비교
- 경쟁력
- 계속
- 기여하다
- 기여
- 전환
- 수
- 두
- 엄호
- 적용 범위
- 크래시
- 만든
- 위기
- 비판
- 현재
- 인하
- 매일
- 데이터
- 일
- 일
- 빚
- 결정된
- 결정
- 거부
- 감소
- 감소
- 깊은
- 기본값
- 수요
- 덴버
- 무례
- 찍어
- 말라
- 아래 (down)
- 하강
- 드롭
- 떨어 뜨린
- 적하
- ...동안
- 마다
- 적립
- 적립
- 경제
- 노력
- 높은
- 격려
- 충분히
- 확인
- 보장
- 전체의
- 항목
- 대
- 특히
- 필수
- 재산
- 조차
- 일상의
- 진화시키다
- 예
- 독점적으로
- 펼치기
- 기대
- 기대
- 기대하는
- ~을 기대하는
- 경험
- 경험
- 전문가
- 광대 한
- 공정한
- 떨어지다
- 금융
- 금융 위기
- Find
- 기업
- 먼저,
- 처음으로
- 흐름
- 다음에
- 시스코
- 에
- 가득 찬
- 추가
- 게다가
- 미래
- 일반
- 생성
- 주어진
- 정부
- 그룹
- 성장하는
- 성장
- 손님
- 안내
- 발생
- 도움
- 숨겨진
- 높은
- 더 높은
- 보유
- 휴일
- 홈
- 주택
- 기대
- 희망
- 주인
- 주택
- 방법
- 그러나
- HTTPS
- 수백
- 수억
- 영향
- 중대한
- 불가능한
- 개선
- in
- 수입
- 증가
- 증가
- 더욱 더
- 인플레이션
- 관심
- 금리
- 투자
- 투자자
- 법률
- 발행물
- IT
- 넓은
- 큰
- 성
- 작년
- 대출
- 대출
- 레벨
- LG
- 특허
- 제한
- 상장 된
- 리스팅
- 목록
- 살고있다
- 삶
- 융자
- 지방의
- 고정
- 장기
- 이상
- 지는
- 오프
- 낮은
- 유지하다
- 유지
- 확인
- 구축
- .
- 시장
- 시장
- 최고
- 방법
- 미디어
- 매질
- 만족
- 수백만
- 최저한의
- 돈
- 개월
- 배우기
- 저당
- 대출
- 가장
- 움직임
- 민족
- 필연적으로
- 필요
- 신제품
- 뉴욕
- 뉴욕시
- 밤
- 번호
- NYC
- 점유
- 십월
- 제공
- 오프셋
- ONE
- 의견
- 기회
- 기회
- 두드러진
- 소유자
- 소유자
- 세계적 유행병
- 통과
- 과거
- 지불
- 결제
- 피크 (캐노피 지붕쪽)
- 사람들
- 기간
- 지속되는
- 확인
- 피벗
- 계획
- 플랫폼
- 플랫폼
- 플라톤
- 플라톤 데이터 인텔리전스
- 플라토데이터
- 많은
- 포인트 적립
- 정책
- 긍정적인
- 가능한
- 가능성
- 예측
- 예측
- 준비
- 제시
- 압박
- 예방
- 방지
- 학비 안내
- 가격
- 이전에
- 우선 순위
- 문제
- 링크를
- 돌출한
- 계획안
- 속성
- 재산
- 제공
- 구입
- 자격
- 지구
- 빠른
- 빠르게
- 거주비용
- 비율
- 도달
- 현실
- 부동산
- 이유
- 경기 후퇴
- 기록
- 규정
- 상대적으로
- 남아
- 남은
- 먼
- 원격 작업
- Rent
- 대여
- 대표
- 대표
- 필요
- 요구조건 니즈
- 연구
- 준비금
- 응답
- 로이터
- 수익
- 매출 성장
- 수익
- 상승
- 위험
- 방
- 반올림
- 규칙
- 말했다
- 봉급
- 산
- 샌프란시스코
- 둘째
- 2 분기
- 증권
- 팔다
- 판매
- 진지한
- 서비스
- 몇몇의
- 변화
- 단기간의
- 영상을
- 상당한
- 비슷하게
- 이후
- 사태
- 기술
- 느리게
- 천천히 해
- 둔화
- So
- 사회적
- 소셜 미디어
- 소셜 미디어 플랫폼
- 판매
- 일부
- 스페이스 버튼
- 안정된
- 서다
- 기준
- 유지
- 머물렀던
- 침착 한
- 스텔라
- 아직도
- 재고
- 증권 시장
- 이야기
- 전략의
- 전략
- 거리
- 엄격한
- 더 엄격한
- 강한
- 투쟁
- 성공
- 성공한
- 여름
- 공급
- 급증한
- XNUMXD덴탈의
- 지역
- 세계
- 그들의
- 제삼
- 올해
- 강화
- 시간
- 시대
- 에
- 너무
- 관광 여행
- 참된
- 이해
- 수중
- 실업
- 단위
- 휴가
- 월가
- 웹
- 주말
- 여부
- 어느
- 동안
- 누구
- 펼친
- 의지
- 없이
- 작업
- 세계
- 겠지
- 쓴
- WSJ
- year
- 너의
- 제퍼 넷
- Zillow