은빛 쓰나미에 대한 전문가들의 옳고 그름

은빛 쓰나미에 대한 전문가들의 옳고 그름

타임 스탬프 : 19 년 2024 월 1 일 오후 03:XNUMX
소스 노드 : 3075873

올해 1월은 Inman의 다섯 번째 연례 행사입니다. 에이전트 감사의 달, 이는 인만 커넥트 뉴욕 1월말 에이전트 축하 행사에서. 게다가 우리는 모두가 탐내는 인만 파워플레이어 어워드, New York Power Brokers 및 MLS Innovators 상도 포함됩니다.

지금까지 전문가들이 “은빛 쓰나미” 또는 주택에 타격을 줄 태세를 갖춘 대규모 주택 유입 시장 노인들이 향후 몇 년 동안 규모를 축소함에 따라. 주택업계는 언제, 어디서 가장 크게 느낄 것인가? 대답은 당신을 놀라게 할 수도 있습니다.

2020에 미국 인구 조사 미국 인구 1명 중 6명이 65세 이상이라고 보고했습니다. 1920년에는 이 비율이 1분의 20 미만이었습니다.

덕분에 다시 화제의 물결이 일고 있습니다 금융 분석가 Meredith Whitney가 참석자들에게 한 논평 야후 파이낸스 투자 컨퍼런스 11월 2023합니다.

예측에 성공한 휘트니 2007-2008 금융 위기 , 부머 세대의 변화가 곧 시작될 것이며 더 많은 제품이 시장에 출시되기를 기다리며 방관하고 있는 구매자의 갈증을 해소할 수 있는 해결책이 될 수 있다고 생각합니다.

Whitney Advisory Group의 설립자이자 CEO인 Whitney는 "수요와 공급의 역동적인 변화를 보게 될 것입니다."라고 말했습니다. Yahoo Finance의 투자 컨퍼런스 

Whitney는 AARP의 데이터를 인용하여 51세 이상 인구의 50%가 XNUMX세 이상을 소유한 그룹이라고 밝혔습니다. 70 비율 의 미국 주택 — 더 작은 주택으로 축소될 예정입니다. 휘트니는 이것이 30천만 가구의 주택을 시장에 내놓을 수 있다고 믿습니다.

그러나 그녀가 잘못 알고 있는 점은 다음과 같습니다. 단지 규모가 축소될 것으로 설정, 예측 또는 예상된다고 해서 그런 일이 일어날 것이라는 의미는 아닙니다. 왜냐하면 여기에는 아무도 이야기하지 않는 내용이 있기 때문입니다.

많은 부머 세대에게는 현재 집에 머무르는 것보다 이사하는 것이 더 비쌉니다., 그리고 그 중 다수는 그것이 의미가 있든 없든 궁극적으로 제자리에 유지될 것입니다.

노인들의 문화와 기대, 그리고 현실에 엄청난 변화가 일어나고 있습니다. 퇴직, 예측된 행동에 대한 이전 데이터는 모두 창 밖으로 던져야 합니다.

이 세대는 이전 프로토콜을 따르는 것보다 자신의 개인적인 행복에 더 관심을 갖고 있으며, 그 행복은 다음을 의미합니다.

  • 그들의 특별한 모든 것을 가지고 컬렉션 그리고 무겁다 가구
  • 복잡하고 값비싼 취미를 모두 수용할 수 있는 공간과 해당 취미를 완성하기 위한 재료가 있음
  • 자동차와 보트를 보관할 수 있는 대형 차고 그들은 운전을 멈추지 않을 것입니다

가장 중요한 것은, 그들은 다른 사람이 자신에게 무엇을 해야 하는지 지시하거나 독립성을 희생하는 것을 원하지 않는다는 것입니다.

붐 세대는 자신들의 방식대로 일할 것이며 요양원에 조용히 들어가 이전 세대처럼 쉽게 집과 개인의 자유를 박탈당하지 않을 것입니다. 그들은 모든 것을 갖고 싶어하며 조만간 속도를 늦추지 않을 것입니다. — 레이첼 하이트

벤자민 가족의 모든 것

늙어가는 일은 비싼. 은퇴하고 돌봄을 받는 데 드는 비용이 얼마라고 생각하는지 생각해 본 다음 계속 0을 추가하면 노인이 되는 것이 얼마나 엄청난 비용이 드는지에 대한 현실에 가까워질 수 있습니다. 연장자 미국에서.

우리는 노인들이 모든 부를 보유하고 있다는 보고서를 자주 읽습니다. 그러나 논의되지 않은 점은 필요할 때 고품질의 민간 간호 서비스를 받는 데 드는 실제 비용이 이제 너무 높아서 이 서비스가 노인들에게만 국한된다는 것입니다. 가장 부유 한 우리 가운데.

평균 수입?

2023년 주요 소득 데이터 잡색 바보 우리 중 많은 사람들이 논의하지 않는 이야기를 들려줍니다. 소득은 이 인구에 대한 장벽이나 관문을 만들 것입니다.

  • 평균 수입 미국 성인 65세 이상은 $75,254입니다.
  • 65세 이상 미국 성인의 평균 소득은 47,620달러입니다.
  • 65세 이상 성인의 평균 연간 비용은 $48,872입니다.
  • 퇴직 근로자의 월 평균 사회보장 혜택은 1,681달러이며, 1,827년에는 2023달러로 인상될 예정입니다.
  • 사회보장국은 남성의 12%, 여성의 15%가 소득의 90% 이상을 이 프로그램에 의존하고 있다고 보고합니다.

이후 세계적 유행병, 선배들은 낙관적이었습니다 제자리에서 노화, 더 안전하게 머물 수 있도록 거주지를 리모델링하고, 여전히 팬데믹 봉쇄로 인해 트라우마를 겪고 있고 다음과 같은 걱정이 있기 때문에 더 높은 수준의 치료를 받는 것을 피합니다. 자유를 잃고.

우리는 은퇴하는데 드는 비용이 세계에서 가장 높은 곳 중 하나입니다. 한 연구에서 순 크레딧연구 대상 125개 국가 중 미국보다 은퇴 비용이 더 많이 드는 국가는 13개 국가뿐이었습니다.

단일 수준 계획에 대해 이야기하는 것은 쉽습니다. 집, 식료품, 그리고 어쩌면 휴가 1년에 한 번, 더 이상 자신을 돌볼 수 없을 때 돌봄 비용을 지불할 계획을 세우는 것은 어떻습니까? 이것은 모든 세대가 생각하기 싫어하거나 자신에게 일어날 것이라고 생각하지 않기 때문에 부정하며 살고 있는 은퇴 비용 중 하나입니다.

진료비가 어마어마하네요. 겐 워스매우 잘 알려진 장기 요양 보험 회사인 는 노인과 가족에게 우편번호, 주 및 전국 평균을 기준으로 특정 유형의 요양 비용이 얼마인지 교육하는 데 도움이 되는 차등식 요양 비용 계산기를 제공합니다.

자리에 가만히 앉아 있어라, 얘들아. Gen Worth에 따르면 2021년에는 평균 비용이 $54,000 생활 지원 이상 $100,000 개인 전문 간호 서비스의 경우 27년입니다. 재택 건강 보조원의 시간당 평균 비용은 약 $24입니다. 7-4,536 진료는 주당 $XNUMX로 환산할 수 있습니다.

우리가 믿을 수 있는 것

그렇다면 전문가들이 옳은 것은 무엇입니까? 변화가 다가오고 있지만 가장 큰 영향을 받을 인구는 다시 한 번 X세대와 밀레니얼 세대가 될 것이라고 강하게 느낍니다. 인력 궁극적으로 업무 규모를 줄이고, 간병인이 되며, 부를 활용하여 빚을 갚고 부모와 조부모님의 미래 은퇴를 위해 투자하는 방법을 찾는 책임의 대부분을 짊어지게 될 사람입니다.

우리는 무엇을 볼 수 있습니까? 

  • 수요 증가 55세 이상 거주 유지 관리가 필요 없는 생활을 위해 고급 편의 시설과 비용이 많이 드는 HOA 수수료를 제공합니다.
  • 오프사이트 수요 증가 저장 솔루션을 제공합니다.
  • 부머 세대의 증가 임대 주택 소유자가 되는 대신 밀레니얼 세대와 Z세대를 위해 임대료를 인상하고 임대 재고를 줄입니다.
  • 소규모 경쟁을 벌이는 노인 증가 "스타터" 주택 현금을 지불함으로써 밀레니얼 세대와 Z세대가 접근할 수 없는 저렴한 주택을 더욱 멀리 밀어낼 수 있습니다.
  • 수요 증가 “나이가 들어감” 현재 집에 머물기 위한 주택 전환.
  • 숙련된 인력에 대한 수요 증가 경매 인 노인들이 기꺼이 나누고 싶어하는 소중한 물건에 대해 최고 달러를 얻을 사람입니다.
  • 수요 증가 주거 지원 생활 옵션. 이 새로운 추세는 전통적인 생활 지원에 대한 대중적인 대안이 되고 있습니다. 본질적으로 대규모 주거용 주택은 소규모 노인 그룹을 수용하기 위해 개조되었습니다. 골든 걸스- 사는 곳에서 서로 돕고 간병인을 공유하는 스타일입니다. 이는 대체로 규제되지 않으며 노인 간호의 거칠고 거친 서부입니다.

전문가들이 잘못한 것. 정말 틀렸어

주택 분석가들이 잘못 알고 있는 가장 중요한 점은 붐 세대 은퇴를 원하거나 여유가 있을 것입니다.

많은 부머 세대는 은퇴할 생각이 없다 완전히 그리고 더 적은 공간을 차지합니다. 이는 역사상 처음 있는 일입니다. 다섯 세대 인력에서 협력합니다. 그만큼 침묵의 세대 (바이든 대통령을 생각해보세요), 부머 세대, 심지어 X 세대도 일하는 것을 좋아하기 때문에 가능한 한 오랫동안 일할 것이라고 인정합니다. 많은 사람들이 은퇴 저축에 불편함을 느끼며 추가 소득이 필요합니다.

베이비 붐 세대는 아직 은퇴할 준비가 되어 있지 않습니다. 79세에서 57세 사이의 근로자 중 75%가 대신 파트타임으로 일하고 싶어합니다. 새로운 설문 조사 Harris Poll 및 채용 기관인 Express Employment Professionals에서 제공합니다.

또한 틀린가? 가정하면 전체 그룹 움직일 것입니다. 많은 사람들이 현재의 집을 개조할 것이고, 가장 부유한 사람들은 여러 채의 집을 갖는 것을 선택할 것입니다. 이 집단은 움직이지만 부모와는 다릅니다.

  • A에 따라 메릴린치 연령파 보고서, 노인 미국인의 65%는 집에 머물 계획이며 현재 집에서 매우 편안합니다.
  • 또한 보고서에는 49 비율 의 퇴직자들이 더 큰 집으로 이사했습니다.
  • 노인들은 지금까지와는 완전히 다른 은퇴 및 돌봄 경험을 원합니다. 자신의 부모를 돌보게 되었다. 그들은 거부합니다 “비둘기집” 과거의 "피곤한" 노인 생활 공동체로. 그들은 61세 이후에 자신의 "자유 한계점"을 활용하여 "최고의 삶"을 살고 살고 싶은 곳을 선택하는 등 삶을 극대화하는 방법을 모색하고 있습니다.

추정 사망자? 나는 이전의 기대 수명 데이터가 향후 10년 동안 바뀔 것이라고 생각합니다. 부머 세대는 부모보다 오래 살고 있으며, 현대 의학 덕분에 그들 중 다수는 훨씬 더 오래 산다 그들이 계획했던 것보다.

불행하게도 이동성을 보존하기 위한 조치를 취하지 않거나 비만, 당뇨병, 심장 및 폐 문제와 같은 다른 기존 질환이 있는 경우 삶의 질은 어려울 것입니다.

지평선과 역풍: 접근성이 핵심입니다

나는 한 곳에서 일해왔어 CCRC 또는 지속적인 치료 커뮤니티(모든 수준의 장기 치료를 위한 은퇴 커뮤니티 계획)를 1년 이상 운영합니다. 나는 그것이 노인, 주택, 그리고 우리 업무의 모든 측면에 대한 이 집단의 미래 영향에 대해 내가 알고 있다고 생각했던 모든 것을 변화시키고 도전했다고 자신있게 말할 수 있습니다. 경제.

제가 가장 인기 있는 주택 상품은 1,700~2,000평방피트 이상의 평면도입니다. 이 주택은 고급스럽고 저장 공간을 극대화하며 노인들이 갈망하는 모든 편의 시설을 제공하는 것을 목표로 합니다.

이 그룹의 필요와 욕구는 널리 퍼져 있습니다. 유지관리부터 건강관리까지 엔터테인먼트, 이 세대는 너무 많은 인력을 고용하고 있기 때문에 우리가 노인들의 요구에 유연하게 대처하는 사회로 전환하고 있다는 것은 부인할 수 없습니다.

이 나라 주택 소유의 미래에 대해 대리인이 이해해야 할 것은 접근성 고객에게 최고의 가치를 제공하는 마스터 키입니다. 지난 가을, 우리는 대부분의 주택이 다음을 가진 개인을 위해 지어지지 않았다는 인프라의 핵심 문제를 다루었습니다. 장애.

노인이 이 범주에 속합니다. 따라서 전통적으로 더 안전하고 관리하기 쉬운 집으로 이사하는 것이 일반적입니다. 왜냐하면 집은 모든 계절에 맞게 지어지지 않는 것이 표준이기 때문입니다. 그러나 사람들이 감당할 수 없거나 단순히 가고 싶지 않은 경우에는 이 중 어느 것도 작동하지 않습니다.

어느 정도 협력이 이루어져야 합니다. 인구조사국은 다음과 같이 보고합니다. 주택의 10% 계단이 없는 출입구, 1층에 침실과 완비된 욕실, 접근 가능한 기능을 갖춘 최소 1개의 욕실이 있어 노후화에 대비하고 있습니다.

돌봄, 주택 옵션, 노후 개조에 대한 지식을 갖고 보관, 경매 및 전문 서비스를 아는 전문가와 연결하는 것이 노인과 연결되는 방법이 될 것입니다.

우리는 노인들이 제자리에서 노후 생활을 하고 삶의 질을 향상시키는 데 필요한 기능을 갖춘 주택을 선택하도록 돕는 윤리적 책임이 있습니다. —레이첼 하이트

상담원은 또한 이 코호트의 젊은 부분이 기술을 사랑한다, 새로운 움직임에 기술을 사용하고 모든 장치를 원활하게 연결하는 데 도움을 줄 수 있는 지식이 풍부한 에이전트를 찾을 것입니다.

부머 세대는 전기 자동차를 운전합니다. 차고 공간에는 레저용 차량, 고속 인터넷, 최고급 스마트 기기를 위한 충전소가 필요합니다. 그들은 기술을 현대 생활과 연관시킵니다. 그들은 최첨단 경험을 원합니다. 그들은 새로운 경험을 두려워하지 않으며 항상 고품질의 고객 서비스를 원합니다.

마지막으로, 이 그룹의 라이프스타일 요구를 인식하는 에이전트가 선두에 오를 것입니다. 그들은 여행을 원합니다. 그들은 피클볼을 원해요. 그들은 연극, 음악, 모험, 그리고 모든 의사가 가까이 있기를 원합니다. 그들은 건강 및 피트니스 서비스, 골프, 테니스, 클럽 및 사교 경험을 원합니다.

그들은 흔들의자에 앉기를 원하지 않으며, 그렇게 제안하면 모욕을 당할 수도 있습니다.

"실버 쓰나미"가 닥쳤지만 주택에만 영향을 미치는 것은 아닙니다. 그것은 우리 경제와 개인 생활의 모든 영역에 파문을 일으키고 있습니다. 충격에 대비하는 대신, 우리는 이러한 역풍을 견디고 우리를 새로운 지평으로 밀어줄 수 있는 큰 배를 만들어야 합니다.

Rachael Hite는 전직 대리인, 사업 개발 전문가, 공정 주택 지지자, 편집자였으며 현재 북부 버지니아의 은퇴자 커뮤니티에서 주택 판매를 완벽하게 하고 있습니다. 인생, 마케팅, 비즈니스에 관해 그녀와 소통할 수 있습니다. 인스타그램.

타임 스탬프 :

더보기 이남