로스앤젤레스 대마초 소송: 대마초 세입자 승소

로스앤젤레스 대마초 소송: 대마초 세입자 승소

타임 스탬프 : 21 년 2022 월 10 일 오전 00:XNUMX
소스 노드 : 1782321

대마초 소송은 업계가 성숙함에 따라 증가하고 있습니다. 최근에 우리는 이와 관련된 소송을 보았습니다. 허위 광고, 그러나 파트너십 문제 및 계약 위반에 대한 보다 전통적인 비즈니스 소송도 보고 있습니다. 로스앤젤레스에서 발의안 D의 폐지 및 시행 M 측정 많은 업계 내분을 일으켰고 그 중 일부는 소송. 특히, 도시의 적격 부동산에 대한 초기 러시로 인해 많은 집주인이 최고 입찰자에게 임대했습니다. 그 러시에서 이제 더 많은 집주인 / 임차인 대마초 소송이 발생하고 있습니다.

CJ월드 대마초 소송

의 경우 CJ 월드 v. 147-151 W. 25th St LLC (이는 147-151 W. 25th St. LLC 대 GRG 컬렉티브), 양 당사자 간의 주장은 로스앤젤레스 시의 147단계 라이선스를 중심으로 이루어졌습니다. 구체적으로 원고 CJ World는 151-25 W. XNUMXth St. LLC("집주인")가 다음과 같이 주장했습니다.

. . . 대마초 재배 사업체인 CJWorld-LA(“CJ World”)로부터 장기 임차인으로부터 받는 월세를 거의 두 배로 늘릴 수 있는 기회를 보았습니다. 이 기회는 자체 재배 작업을 위해 부동산 임대에 대해 [집주인]에게 접근한 경쟁 대마초 사업인 Downtown Natural Caregivers, Inc.("DNC")의 형태로 왔습니다.

기본적으로 기존 CJ월드는 단계 II LA의 경작자는 집주인이 CJ World의 재산을 XNUMX단계 "기존 의료용 마리화나 진료소"인 DNC에 임대했다고 주장했습니다.EMMD"), 더 많은 임대료를 기꺼이 지불했습니다. Measure M에 따라 EMMD는 CJ World와 같은 비소매 신청자보다 먼저 라이선스를 구할 수 있었습니다. 그리고 23년 2018월 XNUMX일, DNC는 LA의 대마초 규제국("DCR")으로부터 CJ World 위치에 대한 임시 승인을 얻었고 CJ World는 여전히 해당 부동산에서 재배하기 위한 임대를 유지했습니다. CJ월드는 아라시 사다트 및 브리 밀스 of 밀스 Sadat Dowlat LLP.

CJ월드 대마초 소송 주장

LA에서는 여러 명의 대마초 운영자가 시로부터 연간 승인 면허를 확보하기 위해 같은 위치를 임대했다고 주장하는 상황에 직면하는 것이 드문 일이 아닙니다. 덜 관례적인 것은 대마초 소송 문제가 실제로 그 문제에 대해 재판을 받는 것을 보는 것입니다. 이에 대해 CJ월드는 다음과 같이 주장했다.

  • 집주인과 DNC는 임대인이 훨씬 더 높은 임대료로 부동산을 다시 임대할 수 있도록 임대 기간이 만료되기 전에 CJ World가 임대 건물을 비우도록 불법적으로 강제하기 위해 협력했습니다. 그리고 이 행동에는 다음이 포함됩니다.
    • 집주인이 CJ월드에 알리지 않고 DNC에 비밀리에 부동산을 임대하는 행위(이하 “비밀임대”)
    • 로스엔젤레스 시와 캘리포니아 주에 거짓되고 오해의 소지가 있는 진술을 하여 DNC가 부지에서 경작할 수 있는 임시 승인을 얻어 CJ World가 그러한 승인을 받지 못하도록 하는 행위
    • 집주인이 결국 포기한 CJ World에 대한 근거 없고 실패한 불법 점유 소송 제기; 그리고
    • 집주인의 퇴거 노력이 실패한 것으로 판명된 후 법원 명령 없이 CJ World의 동의나 인지 없이 건물의 자물쇠를 변경했습니다.

재판 보고서에서 CJ World는 집주인이 다음과 같이 추측했습니다.

. . . 서명된 임대 계약에 따라 DNC와 협력하고 서면 서신으로 입증된 CJ World는 새로 제정된 규제 프레임워크에 따라 부동산에서 대마초를 재배하기 위해 시로부터 승인을 얻을 수 있는 능력을 박탈한 다음 이를 근거로 CJ World를 퇴거시키려고 시도했습니다. 불법적으로 운영되고 있다는 것입니다.

아야. CJ월드는 불가피하게 DCR에 사업장 이전을 요청해야 했다. 성공적인 재배치 후 결국 새로운 지점에서 XNUMX단계 신청자로서 임시 승인을 받았습니다.

법원에 대마초 교육

공개적으로 CJ World의 변호사에게 고용되었습니다. 전문가로서 이 경우. 제 임무는 2018년에 LA의 라이선스 단계(특히 2017단계) 및 대마초 운영자에 대한 집행 상태에 대해 배심원단을 교육하는 것이 었습니다. XNUMX단계와 XNUMX단계에 대한 LA의 면허 체계를 설명하도록 인정받았습니다(Measure M은 XNUMX년 XNUMX월까지 법이 아니었습니다).

여기서 좋은 점은 대마초 소송이 증가함에 따라 법원과 배심원이 대마초 법과 규칙에 대해 점점 더 많이 알게 될 것이라는 점입니다. 나는 그 경험을 하게 되어 기뻤고, 승리하는 노력의 일부가 된 것이 더 행복했습니다.

재판에서 CJ월드 승소

당사자들이 이 통합 문제에서 서로를 고소했음을 상기하십시오. CJ월드는 집주인을 상대로 클레임 리스트를 갖고 있었지만, 집주인은 CJ월드가 2019년 XNUMX월 월세를 내지 않아 임대차 계약을 위반했다고 주장했다.

배심원단은 CJ월드가 17,500월 월세 미납으로 임대차계약을 위반했다고 판단하고 집주인에게 0달러를 지급했지만 집주인이 주장한 기타 손해배상금은 XNUMX달러라고 판결했다. 배심원단은 CJ월드의 주장에 대해 집주인과 그 임원이 사기, 서면 계약 위반, 선의와 공정한 거래에 대한 묵시적 계약 위반, 조용한 향유의 묵시적 계약 위반, 부당 퇴거, 동산 무단 침입 등을 저질렀다고 봤다. . 손해 배상과 관련하여 배심원단은 CJ World에 다음과 같이 판결했습니다.

  • 잃어버린 식물: $ 20,250.00
  • 이익 손실: $337,609.00
  • 정서적 고통: $ 30,000.00

대마초 소송의 다음 단계는 무엇입니까?

의심할 여지 없이 더 많은 대마초 소송이 곧 있을 것입니다. 대마초 운영자는 더 이상 공개 법정에서 자신의 권리를 옹호하는 것을 두려워하지 않습니다.어쨌든 주 법원) 정치적 바람이 불고 있는 방식을 감안할 때. 그리고 주 법원은 주 차원에서 합법화되면 이러한 사건을 심리하는 경향이 있습니다. 결과적으로 CJ World와 같은 원고가 LA와 그 너머에서 더 많이 등장하는 것을 보게 될 것이라고 확신합니다.

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