기록적인 거래 및 세금 회피 책략: 2023년 남부 캘리포니아에서 가장 비싼 판매

남부 캘리포니아의 고급 부동산 시장은 결코 잠들지 않습니다. 그러나 지난 해에는 전체적으로 숨이 막혔습니다.

치솟는 이자율, 새로 도입된 '저택세' 및 불가피한 감소로 인해 2023년 명품 판매 둔화 팬데믹 시장에서 거대 저택이 핫케이크처럼 뒤집혔을 때.

다중 목록 서비스(Multiple Listing Service)에 따르면 2022년 LA 카운티에서 17천만 달러 이상의 주택 매매는 50개, 48천만 달러 이상의 주택 매매는 30개였습니다. 2023년에는 50천만 달러 이상 매출이 23개, 30천만 달러 이상 매출이 XNUMX개에 불과했습니다.

그러나 경기 침체기에도 불구하고 여전히 많은 헤드라인이 있었습니다. Jay-Z와 Beyoncé는 캘리포니아 주에서 사상 최고 가격 기록을 세웠고, 다른 유명인들은 ULA 법안에 따라 세금을 내지 않기 위해 제때에 집을 팔고 L.A.를 떠났습니다.

올해의 최고 매출은 다음과 같습니다.

$ 200 만

Jay-Z와 Beyoncé가 5월에 역사를 만들었습니다. 캘리포니아의 물가 기록을 깨뜨렸습니다., 말리부의 콘크리트 화합물에 200억 달러를 지불했습니다.

1위를 차지한 L자형 집 종전 최고 기록인 177억 XNUMX만 달러, 집이라기보다는 비행기 격납고나 슈퍼악당의 은신처처럼 보입니다. 이 건물은 해안에서 몇 마일 떨어진 곳에 Kanye West의 집을 설계한 일본 건축가 안도 타다오(Ando Tadao)에 의해 지어졌습니다. Ando는 7,645평방피트 규모의 집을 짓기 위해 40,000입방야드의 콘크리트를 가져왔습니다.

공식적으로 시장에 출시된 적이 없으므로 사진이 부족합니다. 이 숙소는 말리부의 파라다이스 코브(Paradise Cove) 위에 자리잡고 있으며 콘크리트 복도와 바다가 내려다보이는 잔디밭과 수영장으로 연결되는 유리벽을 갖추고 있습니다.

$ 60.85 만

또 다른 파워 커플인 제니퍼 로페즈와 벤 애플렉은 올해 두 번째로 높은 주택 구입 기록을 세웠습니다. 60.85 천만 달러 Beverly Crest에 30에이커 규모의 부지가 있습니다. 높은 이자율은 문제가 되지 않았습니다. XNUMX년 고정이 필요하지 않았습니다. 부부는 현금으로 지불했습니다.

이 거래는 Lopez와 Affleck에 대한 38,000년 간의 주택 찾기의 끝을 의미했으며 그 집은 다른 대형 맨션과 비교할 수 없는 다양한 편의 시설을 자랑합니다. 12평방피트에 걸쳐 침실 24개, 욕실 15개, 벽난로 5,000개, 영화관, 와인 저장고, 네일살롱, 사우나는 물론 복싱 링과 피클볼 코트를 갖춘 XNUMX평방피트 규모의 스포츠 시설이 있습니다.

60.85만 달러의 판매는 실제로 할인된 가격으로 이루어졌습니다. 이 주택은 원래 135억 XNUMX만 달러라는 엄청난 가격으로 시장에 출시되었습니다.

$ 55 만

마크 월버그(Mark Wahlberg)가 지난 55월 자신의 비벌리 파크(Beverly Park) 거대 저택을 87.5만 달러에 내놓았을 때 일부 사람들은 머리를 긁적였습니다. 영화 배우는 프랑스에서 영감을 받은 이 궁전을 설계하는 데 수년을 보냈으며, 2022년 처음 상장했을 때 원래 XNUMX만 달러를 요구했습니다.

그러나 Wahlberg는 의욕이 넘치는 판매자였습니다. 그는 작년에 네바다로 이사했고, 1월에 집을 팔아 5.5월 55일부터 판매에 3%의 세금을 부과하는 양도세 법안인 ULA 법안을 피했습니다. 월버그의 세금 계산서가 XNUMX만 달러라면 XNUMX만 달러 이상이었을 것입니다.

유럽풍의 쇼플레이스는 5홀 골프 코스, 골프 연습장, 동굴 스타일의 수영장, 스케이트 파크 등의 편의시설을 갖춘 정말 독특한 곳입니다. 매사추세츠 출신인 월버그도 머무는 동안 보스턴 셀틱스를 테마로 한 농구 코트를 추가했습니다.

$ 52.056 만

이 목록에 Malibu의 두 번째 항목은 변호사 Stuart Liner와 그의 아내 Stephanie Hershey Liner를 통해 나왔습니다. 누가 해변에 있는 집을 팔았나요? Point Dume에서 52만 달러가 조금 넘는 가격으로 구매했습니다.

Liners는 배우 Danny DeVito로부터 구입한 집을 두 배로 늘리는 것을 포함하여 수년 동안 집을 뒤집어 큰 돈을 벌었습니다. 그들은 여기서도 막대한 이익을 얻었습니다. 기록에 따르면 그들은 장소를 대대적으로 리모델링하기 전에 21.758년에 해변 주택 구입에 2020만 XNUMX천 달러를 지불했습니다.

6,000제곱피트 규모의 집에는 수영장과 테니스 코트가 마련되어 있습니다. 이 제품은 Bay Area 세무 회사인 Apercen Partners의 파트너인 Tom van Loben Sels에게 매각되었습니다.

$ 52 만

년 동안, 빌라 피렌체 이 이야기는 남부 캘리포니아의 수익성이 좋은 부동산 시장에서 큰 돈을 벌 수 있지만, 실제로 현금을 얻기 위해서는 판매 방법에 있어 전략적이어야 한다는 점을 상기시켜 주는 사치스러운 이야기였습니다.

헝가리의 억만장자 스티븐 우드바르-헤이지(Steven Udvar-Hazy)는 그렇지 않았습니다. 비행기 재벌은 1998년에 이탈리아풍 저택을 지었고 165년에 2017억 XNUMX만 달러에 상장했는데, 이는 당시 캘리포니아 역사상 가장 야심찬 호가 중 하나였습니다.

확실히 가격이 너무 비싸서, 그 집은 2009년 12월까지 수년간 시장에 매물로 나와 있었습니다. 51억 XNUMX만 달러에 낙찰 2021년에는 Udvar-Hazy와 같은 일을 시도한 생명공학 기업가 Roy Eddleman에게 감사드립니다.

Eddleman은 재빨리 엄청난 이익을 얻기 위해 집을 뒤집으려고 시도했고, 집을 구입한 지 불과 120년 만에 XNUMX억 XNUMX천만 달러에 시장에 다시 내놓았습니다. 당연히 테이커가 없었고 그는 팔리기 전에 죽었습니다.

그의 부동산은 40피트 야자수, 20피트 천장, 침실과 바로 연결되는 비밀 통로를 갖춘 XNUMX층 도서관을 갖춘 고급 빌라의 가격을 인하했습니다.

52년 간의 가격 인하 끝에 마침내 1월에 XNUMX만 달러에 팔렸습니다. 이는 Eddleman이 XNUMX년 전 경매에서 지불한 가격보다 XNUMX만 달러 더 많은 금액입니다.

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• 출처: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023