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InSite의 에너지 분석가로서 저는 건물 규정 준수와 관련하여 건물 소유자와 운영자 사이의 광범위한 이해를 관찰할 수 있는 특별한 기회를 가졌습니다. 일부 고객, 특히 호텔 및 상업 사무실을 관리하는 고객은 건물 관할권의 명령에 정통하여 입주자의 복지를 우선시합니다. 그러나 특히 대규모 포트폴리오 소유자 사이에서 규정을 준수하는 방법에 대한 이해가 상당히 부족한 일반적인 추세가 나타나고 있습니다.
지속 가능하고 에너지 효율적인 운영을 위한 관할권 의무 영역에서 건물 성능 표준(BPS)과 벤치마킹은 건물이 특정 수준의 성능을 준수하도록 보장하는 데 중추적인 역할을 합니다. 건물 소유주와 운영자가 "규정을 준수"하기 위해 특정 조치를 취해야 한다는 것이 항상 상식은 아닙니다. 이를 더 잘 이해하려면 BPS와 벤치마킹의 본질을 탐구하고 처벌과 벌금을 피하기 위해 규정 준수를 충족하는 데 사용되는 중요성, 기준 및 측정 기준을 밝혀야 합니다.
BPS 이해
건물 성능 표준은 건물이 다양한 측면에서 미리 결정된 성능 수준을 충족하도록 보장하기 위해 시행되는 규제 조치 및 지침입니다. 정부와 산업 조직은 건물의 지속 가능성, 에너지 효율성, 안전, 편안함 및 전반적인 품질을 향상하기 위해 이러한 표준을 수립합니다. BPS 준수는 구조가 환경과 사회 모두에 이익이 되는 방식으로 작동하도록 보장하므로 중요합니다.
워싱턴 D.C.에서는 소유주가 특정 건물에 대해 20년마다 에너지 사용량을 100% 줄였다는 사실을 입증하고 보고해야 하며, 그렇지 않으면 위반 벌금으로 하루 최대 2050달러의 벌금을 물게 됩니다. 신속하게 처리하면 별 문제가 아닐 수 있지만 현실적으로 기업에서 필요한 정보를 집계, 검증하고 관리 기관에 제출하는 데 200개월 이상이 걸릴 수 있습니다. 마찬가지로 보스턴에서는 건물 유형에 따라 소유자가 XNUMX년까지 순 제로 목표를 가지고 XNUMX년마다 시간 경과에 따른 배출 감소를 입증하고 보고해야 합니다. 그렇지 않으면 규정을 준수하지 않을 경우 하루 최대 XNUMX달러의 벌금이 부과될 수 있습니다. 단일 포트폴리오의 건물당 수만 달러. 건물 성능 의무 및 벌금에 대한 자세한 내용은 현장 규정 준수 페이지. 에너지 효율성 및 배출 감소 외에도 기타 BPS 기준에는 환경 지속 가능성, 실내 공기 질 및 탑승자의 편안함이 포함됩니다.
이러한 기준 세트는 건물이 규정을 준수하는 것으로 간주되기 위해 지정된 기간 및 관할권 내에서 충족해야 하는 최소 요구 사항을 결정하는 데 사용됩니다. 이를 준수하지 않을 경우 경고, 엄격한 금전적 처벌, 심지어 건축 허가가 취소될 수도 있습니다. BPS 프로그램은 부동산 및 건설 산업 내에서 환경 친화적이고 사회적으로 책임 있는 관행을 장려하는 데 중요한 역할을 합니다.
구축된 환경의 벤치마킹
벤치마킹에는 유사한 부동산이나 더 넓은 시장과 비교하여 부동산의 성과를 평가하는 것이 포함됩니다. 이 평가 과정은 에너지 사용량, 물 소비량, 폐기물 관리 및 탄소 배출에 중점을 두고 주 또는 지방 정부에 제출된 데이터를 기반으로 점수를 제공합니다. 벤치마킹 프로그램은 정보 공개를 확립할 뿐만 아니라 건물이 시간 경과에 따른 성능을 평가할 수 있도록 지원합니다. 벤치마킹 프로그램에 활용되는 데이터에는 에너지 사용량, 물 사용량, 폐기물 및 탄소 배출 또는 온실가스(GHG)가 포함됩니다.
이러한 지표에 대한 데이터는 공과금, 계량기, 센서, 건물 자원과 관련된 스마트 기술 등 다양한 소스에서 추출할 수 있습니다. 미국 환경 보호국(EPA)은 ENERGY STAR 점수라고 불리는 전국적으로 널리 채택된 채점 시스템을 유지하고 있습니다. 건물의 벤치마킹 기준을 ENERGY STAR Portfolio Manager에 정기적으로 입력하면 해당 건물은 유사한 건물에 대한 기준을 설정하여 도출된 점수를 받습니다. 기준선은 전국의 크기와 용도 측면에서 건물을 그룹화하여 평균을 결정한 다음 각 건물 그룹 내의 평균 전체 성능과의 편차를 기준으로 각 건물의 점수를 매기는 방식으로 구성됩니다.
규정 준수는 데이터에서 시작됩니다
규제 준수를 유지하는 데 있어 모든 유형의 건물 소유주가 직면하는 가장 큰 과제 중 하나는 다음과 같습니다. 건물 데이터 수집 및 분석. 기업이 자체 성과 데이터를 수집하여 GRESB 및 ENERGY STAR Portfolio Manager와 같은 보고 프레임워크에 제출할 수 있는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 지난 4년 동안 이러한 자체 관리 방법으로 인해 데이터 세트가 불완전하고 검증되지 않았습니다. 수집 방법론에 익숙하지 않은 사람에게는 데이터 수집도 힘든 작업이 될 수 있습니다.
많은 기업에서는 데이터 수집 및 보고를 지원하기 위해 제3자를 활용하는 것을 선택합니다. 언급한 바와 같이, 많은 스마트 빌딩 기술은 개별 건물은 물론 전체 포트폴리오에 대한 데이터를 캡처하고 집계하는 데 전문적으로 도움을 줍니다. 이러한 솔루션은 간소화된 데이터 처리를 제공하지만, 매우 긴 투자 회수 기간으로 인해 기업에 수만 달러의 비용을 초래할 수 있는 잠재적인 성능 개선 기회와 보존 조치에 대한 조언적 통찰력을 제공하는 능력이 부족합니다. 내 경험에 따르면, 나는 제3자를 통해 데이터를 수집했지만 이를 어떻게 활용해야 할지, 그럼에도 불구하고 얻은 결과 점수를 어떻게 처리해야 할지 모르는 많은 고객과 함께 일했습니다. 마찬가지로 중요한 것은 대부분의 기술이 규정 준수 추적 및 상태를 통합할 수 없기 때문에 그러한 법률을 준수해야 하는 책임을 다시 건물 소유자에게 지우는 것입니다.
건물 규정 준수 환경을 탐색할 때 소유자와 운영자는 관할권 명령을 인식할 뿐만 아니라 데이터 수집, 분석 및 규정 준수 추적을 위한 포괄적인 전략을 수용하는 것이 필수적입니다. 그렇게 함으로써, 처벌과 벌금을 피할 수 있을 뿐만 아니라, 보다 지속 가능하고 에너지 효율적인 미래 그들의 건물과 그들이 봉사하는 지역 사회를 위해.
인사이트 소개
InSite는 자체 고급 기술 플랫폼을 사용하여 각 건물의 실시간 규정 준수 상태를 보고하는 건물 데이터를 효율적으로 수집하고 처리합니다.
<그림 데이터 캡션="InSite 규정 준수 추적. 이미지 제공: InSite.“>
API와 직접 연결을 통해 InSite 플랫폼은 ENERGY STAR와 같은 인증 프로그램 및 GRESB와 같은 지속 가능성 보고 프레임워크에 제출하기 전에 클라이언트 데이터를 검증합니다. InSite의 전담 엔지니어와 분석가는 고객의 실시간 데이터를 지속적으로 모니터링하고 추적하여 성능 개선 기회와 에너지 보존 조치에 대해 조언합니다. 이러한 기술과 전문 지식의 결합으로 1년(또는 그 이전) 내에 완전한 ROI를 달성할 수 있어 InSite는 전국 수천 개의 건물 중에서 인기 있는 선택이 되었습니다.
높은 고객 만족도를 자랑하는 수상 경력이 있는 회사인 InSite는 고객 목표를 초과 달성하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 지속적인 시운전 서비스부터 에너지 보존 조치 구현 및 ESG 보고에 이르기까지 InSite는 기업의 비용을 절감하는 동시에 보다 친환경적인 세상에 기여하는 지속 가능한 결과를 제공합니다.
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