あなたが欲しい 現金流量、しかし、金利と住宅価格が高いが在庫が少ない住宅市場でどうやってそれを手に入れるのですか? また、 家賃サイクルから抜け出す方法 & 入る 不動産投資? 主な住居の前に最初の賃貸物件を購入する必要がありますか? そして、住宅所有に飛び込むためには、どのような財政状態が必要ですか? 不動産投資の旅を始めるとき、このような疑問は尽きないようです。 そのため、経験豊富な投資家、エージェント、ブローカー、および著者である David Greene が、答えを導き出す手助けをします。
別のサイトへようこそ グリーンを見る、あなたのヒント、フリップ、および経済的自由を見つけるホストであるデビッドがあなたを助けるためにここにいます 不動産投資で資産を作る. 賃貸不動産投資の世界への第一歩を踏み出そうとしている投資家、賃借人、住宅所有者からの質問があります。 まず、私たちはについて話します テナントに優しい州 家のハッキングでできること これらの厳しい家主法の多くをかわす. 次に、いくつかヒットしました HELOC(ホームエクイティクレジットライン) についての質問 いつHELOCを完済するか レンタルを購入するために使用することをお勧めします。 最後に、David は次のように話します。 あなたの成長 財政基盤 そして、あなたのビジネスを体系化する方法。 それだけでなく、これからも!
デビッドに質問したいですか? もしそうなら, ここに質問を送信してください デビッドはSeeingGreeneの次のエピソードでそれに答えることができます。 に飛び乗って BiggerPocketsフォーラム そして他の投資家に彼らの見解を尋ねるか、 InstagramでDavidをフォローする 彼がいつライブになるかを確認して、ライブQ&Aに飛び乗って、その場で質問に答えてもらうことができます。
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デイビッド:
これは BiggerPockets ポッドキャスト ショー、750 です。あなたはキャッシュ フローを見つけようとしています。あなたが言ったのは、迅速または簡単なキャッシュ フローでしたが、通常のキャッシュ フローよりも見つけるのがさらに困難です。 さて、不動産投資を思いとどまらせるつもりはありませんが、私が言おうとしているのは、ここで考え方を少し調整する必要があるということです. このような状況では、特に、取引がキャッシュフローだけでなく、ローンを借りるときにローンに費やすお金をカバーするために非常に優れている必要があるため、時間を割く必要があります。こんにちは。 私はおそらく家のハッキングに傾倒しますが、家の一部を共有している状況ではありません. 物件のさまざまな部分を賃貸している場合は、家族が大丈夫なものを探してください。私が言う理由は、家のハッキングでリスクをさらに減らすことができるからです.
みんなどうしたの? BiggerPockets Real Estate Podcast の司会者である David Greene です。本日、Seeing Greene のエピソードをお届けします。 これらに慣れていない場合は、ゲストが不動産を通じてどのようにうまく構築したかについてインタビューする従来の形式とは少し異なります. これらのショーでは、私があなたの状況にいたらどうするか、またはあなたが下さなければならない決定において知恵とガイダンスを求めているとしたら、私たちのリスナーベースであるあなたから直接質問を受けます. 今日は素晴らしいショーをお届けします。きっと気に入っていただけると思います。
今日のショーでは、あなたの財務基盤があなたが考えていることよりも重要である理由と、すでに行った投資とは対照的に、お金を稼ぐ方法として不動産に目を向けることがどのように間違いになる可能性があるかについて説明します. いつ HELOC を完済するか、その理由、HELOC がどのように機能するか、いつ使用するか、使用する際の注意事項について説明し、ウェイティング テーブルがビジネスや不動産投資におけるシステムの問題をどのように解決できるかについて説明します。これは、今日の簡単なヒントにつながります。
今日の簡単なヒントは、ステップを書き留めるか、不動産投資ビジネスで行っているすべてのリストを作成することです. じっとしていれば、なぜそうするべきなのかを聞くことができます。 これはショーの最後にあるので、必ず最後まで聞いてください。ビジネスや投資で行う仕事を体系化する必要がある理由について、非常に説得力のある議論をします。 素晴らしいショーでこれらすべてとそれ以上。 YouTube で視聴している場合は、変だと思わないでください。ライトが青色に変わるのを見ようとしています。 これは、Seeing Greene のエピソードを行う前に薄緑色にするのを忘れ続けているために発生しましたが、しばらくお待ちください。これをポッドキャストで聞いている場合は、私が何について話しているのかわかりません。大丈夫。 その必要はありません。 聞いていないふりをしてください。私は間違いを犯していません。 最初の質問に行きましょう。
Pat:
ねえ、デビッド。 私の名前はパット、ショーの大ファンです。 先日、高価な市場への投資についてのエピソードを聞いていたのですが、最近大学を卒業したばかりで初めての不動産投資家として、まさにそれを行うことについての質問を思い出しました。 私は今春、経理の修士号を取得して卒業し、ニューヨークの大都市圏で働く予定です。不動産への投資を開始するために、できるだけ早く何かをハックしたいと考えています。 しかし、ニューヨークの物価の高さ、税金の高さ、そしてテナントに優しい法律により、私はそれをするのを躊躇しました. それなりのお金を貯めて、就職したらいい初任給を手に入れますが、返済しなければならない学生ローンが少しあるので、あなたの意見はどうなのかと思っていました.私の状況の誰か。 初めての不動産投資家としてニューヨークに投資するのはリスクが高すぎますか? お金を貯めてできるだけ安く借りるべきですか? 基本的に、私のオプションは何ですか? ありがとう。
デイビッド:
わかりました、パトリック、とても良い質問です。 これに飛び込みましょう。 私が最初に言いたいのは、そのお金でポケットに穴を開けないでください. 我慢して大丈夫です。 今すぐ大きな決断をしなければならないということはありません。 あなたは自分自身を設定しました。 あなたは人生で本当に良い状況に身を置き、変化の塊を節約し、本当に良い仕事に就きます. 急いで契約を結んだあなたが、すでに築いてきた勢いを失うのを見たくありません。 ですから、不動産を急いで買いに行く必要はないということから始めましょう。 また、あなたが家をハッキングしていて、適切な質問をしている点も気に入っています。 あなたは、「ねえ、ニューヨークのテナントに優しい法律は、克服するには多すぎるものになるのでしょうか?」と言っています。 テナントを保護する多くの法律は、家主が主たる住居としてその物件に住んでいる場合には適用されません。
特にニューヨークの法律については知りません。そこに住んだことはありません。 それはあなたが調べるべきことだと思います。 これらのテナントに優しい法律について Google 検索を行い、それらが家のハッキングを行う人に適用されるかどうかを確認してください。家主に不利な法律は適用されません。 多くの異なる都市にある奇妙な小さな抜け穴ですが、私はそれを確実に調べます.
最後に言いたいのは、ニューヨークで家をハッキングしている人が他にもいるということです。 テナントに優しい法律は必ずしも問題ではありません。 あまり望ましくないテナントを獲得しようとしている地域で購入している場合、それらは通常問題になります。 テナントを保護する法律があり、家主としての立ち退きを難しくしている場合があります。 多分あなたはもっと長く待たなければならない. 家賃を上げるのは難しいかもしれません。 という事は承知しています。 ただし、賃料を支払わないテナントや立ち退きを余儀なくされるテナントには、依然として影響があります。 それらは、実現するのに時間がかかります。
不動産投資の旅で私が発見したことのXNUMXつは、失うものを持っている人に賃貸している場合、あなたが望まないのと同じように、彼らは立ち退きから生じる結果を望んでいないということです.家主であり、誰かを追い出さなければならないことから生じる結果。 あなたには失うものがあります。 失うものもあるテナントに賃貸したい。 まともな収入を上げている信用スコアを気にする良い仕事をしている人々は、家賃を払えなくても立ち退きを強いられる可能性ははるかに低い. ほとんどの場合、家賃が払えなくなったらすぐに家を出ていきます。 これらの場合の最悪のシナリオは、リースが壊れることです。 それは世界の終わりではありません。 あなたが本当に避けたいのは、立ち退き、さらに悪いことに、彼らがあなたの財産を破壊したときの立ち退きです。 だから、それを覚えておいてください。 良い地域で購入し、テナントを慎重に選択し、良い仕事をしていて失うものがある人を選ぶと、これらの問題が発生する可能性が低くなります.
さて、あなたの限られた資本に関しては、私はあなたの財政について十分に知りませんが、あなたに簡単な答えを与えることはできません. さて、あなたがどれだけのお金を持っているかはわかりませんが、あなたが持っているお金をすべて使ってしまうなら、あなたは家を買うべきではないと思います. 私はあなたが家に入る前に、不動産の頭金に加えて20、30、40,000ドルの貯蓄を積み上げたいと思っています.少しの現金が必要です。
また、家主であるというストレスを感じる前に、あなたが順調にスタートして仕事をうまくこなしてくれることを願っています. 新しいキャリアを始めるとき、上司に良い印象を与えること、自分の仕事を学び、スキルを身につけることは非常に重要です。 私は、あなたが新しいキャリアでできる限りのことをしようと思い切って身を投じるのを見ることに反対はしません。ようやく息を吐き、それが落ち着いたと感じたら、不動産投資に目を向け、お金を節約し続けます。過程の中で。
最後にお伝えしたいのは、急ぐ必要はありません。 あなたは素晴らしい状況にいます。 市場がどうなるかわかりません。 そこには取引があり、そこにはチャンスがありますが、この段階では、すぐに怒りに戻る兆候もありません. だから、あなたの側に時間があります。 お金を貯め続け、キャリアに集中し続け、基礎を正しく学び続けてください。 金利が大幅に低下しているのが見られる場合は、これを物件探しの優先事項にするかもしれません。 しかし、そうでない場合は、じっと待って、コースを維持してください。物事は順調に進んでいます。 よし、次は XNUMX つの異なる HELOC の質問がある。 それらをチェックしてみましょう。 最初の質問は、デンバーの Brandon Diet からのビデオです。
ブランドン:
ねえ、デビッド。 ポッドキャストが大好きで、私の質問に答えてくれてありがとう。 本当に投資不動産ゲームに参加したいと考えています。 私は 50,000 ドルの HELOC ローンを取得しました。今すぐキャッシュ フローの最適な方法を見つけようとしています。 最初の投資はホームランにはならないだろうとあなたがいつも言っていることは知っています。 せめてダブルかトリプルにしたい。 だから、私はいくつかの機会を見ています。 私は実際にコロラド州デンバーに住んでいます.あなたも私も、50,000ドルで何かをするのは難しい市場であることを知っています.メキシコ、トゥーラにて。 迅速なキャッシュフローを実現するための最善の方法について、あなたの考えを聞きたかったので、そのお金を使って次の物件に入ることができます. ありがとう、デビッド。
デイビッド:
わかりました、ブランドン、ご質問ありがとうございます。 また、髪型もお気に入り。 わかりました、あなたは少しジレンマに陥っています。 ここでは正直に話します。 あなたはキャッシュフローを見つけようとしていますが、あなたが言ったのは、迅速または簡単なキャッシュフローでした。 これは、通常のキャッシュ フローよりもさらに見つけにくいものです。クリーンなキャッシュ フローを見つけるのは、汚れたキャッシュ フローよりもさらに難しいのと同じです。 これは、投資するのが非常に難しい市場です。特に頭金、クロージングコスト、および必要なお金に関しては、50 グランドを使用すると、十分な余裕がありません。備蓄しておくこと。 あなたはビデオで約 50,000 ドルを持っていると述べました。 これでは、頭金を支払ったり、成約費用を支払ったり、何か問題が発生した場合に備えて準備金を確保したりする余裕はありません。
あなたはまた、私がここに持っているメモの中で、あなたは家族が増えているので、家のハッキングには興味がないと述べていました. これだけでは不十分であるかのように、これで、あなたが借りようとしている $50,000 のローンに対して支払わなければならない追加の支払いが得られました。 つまり、これはあなたが貯めた 50 グランドと同じではありません。 これは50グランドのローンを取っています。 HELOC の XNUMX 番目の住宅ローンを返済した後のキャッシュ フローは、キャッシュ フローよりもさらに強力でなければなりません。 さて、不動産投資を思いとどまらせるつもりはありませんが、ここで考え方を少し調整する必要があると言うつもりです。 これは非常に難しい試みになるでしょう。 これは、どの都市に投資すべきか、どの物件を探すべきかということだけではありません。 あなたは現在、キャッシュフローのある物件を見つけようとしている人々の国と競争していて、私たちが持っていた金利の上昇と供給不足のために非常に困難な時間を過ごしているため、売り手はドロップする必要がありません.彼らの価格。
これはスプリントというよりマラソンに近いものかもしれません。 わかった? その HELOC にアクセスできるようになりました。すばらしいことです。 あなたはポッドキャストを聞いています、それは素晴らしいです。 あなたはこの情報を得ています。 「私は何かをしなければならない」と考えたくなるかもしれません。 何かをしに行く必要はありません。 待てば正しい取引が来る。 このような状況では、特に、取引がキャッシュフローだけでなく、ローンを借りるときにローンに費やすお金をカバーするために非常に優れている必要があるため、時間を割く必要があります。 HELOC、そしてちなみに、これらはほとんどの場合、変動金利の住宅ローンです。つまり、金利が上がれば上がる可能性があります。
これが私が得ているものです。 HELOCs を使用して投資用不動産を購入することもできますが、それはよりリスクが高く、すでに利益率が非常に低く、機能させるのが難しい環境です。この段階で追加のリスクを負うのは好きではありません。 私はおそらく家のハッキングに傾倒しますが、家の一部を共有している状況ではありません. わかった? トリプレックスを購入して XNUMX つのユニットに住むか、他の XNUMX つを賃貸するか、本館を購入して ADU を賃貸し、地下室を賃貸する、いくつかの創造的なものを見てください。 住居を共有するのではなく、家のさまざまな部分を貸し出している場合、家族が大丈夫な場所を探してください。私が言う理由は、家のハッキングが何よりもリスクを軽減できるからです。 また、住宅ローンの支払いをなくしたり減らしたりすることにも固有の価値があるため、取引を理にかなったものにするためにキャッシュフローに完全に依存する必要はありません。
どの道を選んだとしても、覚えておいてほしいのは、これは短距離走ではなくマラソンだということです。 ゆっくりしてください。 わかった。 次のビデオは、Cory Budak によるものです。
コーリー:
ねえ、デビッド。 簡単な質問です。 ですから、私たちは投資のキャリアの初期段階にあります。 私たちはかなり成功した小さな短期レンタルを行っており、現在、購入して保持し、賃貸するだけのライブインフリップを行っています. それで、私たちはこれに多額の資金を投入し、価値も大幅に高めました。 そこで、HELOC を導入し、家の価値を高め続けました。 私たちはおそらく、約 355,000 ですが、家はおそらく 50 に近い価値があります。 私の婚約者は不動産業者で、彼女はいくつかの取引を成立させたので、実際に HELOC を完済できる金額も貯めています。 私の質問は、投資を継続するためにそのお金を使用するためのクレジットラインが私たちのためにそこにあるので、それを行うべきか、それともそのお金を保持し、30年にわたってHELOCの利子を支払うだけで、借り換えを行うべきかということです?
私たちの支払いは月額 200 ドル未満であり、簡単に行うことができますが、最善のシナリオが何であるかを知りたかったのです。 HELOCを完済するためのお金ですが、私たちにとって最良のシナリオが何であるかはわかりません. では、手元にある資金で HELOC を完済し、それを使用して今後の投資を行うべきでしょうか、それとも HELOC を現在の 35,000 ドルのままにして、10 年後に借り換えが必要になるまで利息だけを支払うべきでしょうか? ありがとう。
デイビッド:
コーリー、この質問が大好きです。 ここに手を差し伸べて質問していただきありがとうございます。実際に最終的に実用的なアドバイスをすることができます。これは素晴らしいことです。 はい、あなたはそのことを返済する必要があります。 その理由の背後にあるロジックを説明しましょう。 まず第一に、あなたは現在、月額 200 ドルまたは月額 200 ドル近くを支払っているので、返済する必要はありませんが、それを使う必要はありません。 1,200 か月で 1,200 ドルです。 200 ドルを稼ぐために何時間働くか考えてみてください。 また、そのお金を他に何に投資すれば XNUMX 以上を稼げるか考えてみてください。機会があれば、それを使ってさらに不動産を購入することを検討してください。しかし、ほとんどの場合、機会がないので、 d そのことを完済します。
さて、あなたが言ったように、あなたは与信枠にアクセスできます。 完済することで実際に損をすることはありません。 取引に出くわした場合は、もう一度取りに行くことができます。 ですから、すべてはあなたがお金をどう見るかにかかっています。 お金はエネルギーの貯蔵庫です。 私はこれをたくさん言ってきました。 そのエネルギーの蓄えを普通預金口座に保管すると、それにアクセスするために利息を支払うことになります。 それを家のエクイティに戻すと、利息を支払う必要がなくなりますが、エネルギーの貯蔵はまだあります. 株式として保有している場合でも、貯蓄として保有している場合でも、すべて同じです。 HELOC は、ある場所から別の場所へ移動できるドアです。
ですから、私のアドバイスは、それをあなたの家のエクイティに戻し、そのローンを返済しますが、ドアを開いたままにしておくことです. これは非常に簡単な解決策であり、あなたがこのように考え、その質問をするのが大好きです. あなたが最終的に何をしたかについて私たちに最新の情報を提供してください。そのお金を投資する何か他のものを見つけた場合は、ぜひ聞いてください.
番組のこの部分では、YouTube のコメントに目を向け、あなたや他の BiggerPockets のフォロワーが YouTube で言っていたことを共有します。 リマインダー、私はあなたが言わなければならないことを聞きたいです. 番組を聴いているときに、YouTube にアクセスしてコメントを残してください。今後の番組で読むことができます。 私たちの最初のコメントは、プロフェッサー X からのものです。 プロパティの支払いに関する質問/シナリオへの回答は、まさに私が必要としていたものでした. これからも仕事をしながら生活を楽しみたいと思います。」
確かなことはわかりませんが、これはエピソード 735 に由来するものだと思います。これは不動産業者で、働き続けるべきか、いくつかの物件から引退しようとすべきかを考えようとしていた人物でした。 . 彼らは、仕事をしていることに罪悪感を感じ、人生のポイントは何としても仕事を避けることだと私が呼ぶ仕事の罪悪感のようなものを持っていました. そのため、仕事に行ってお金を稼がなければならないとき、彼らは何か間違ったことをしたと思います。
それは私の哲学ではありません。 嫌いな仕事で奴隷にするべきではないと思いますし、好きではないことをするべきではないと思います。 人生における天職を追求すべきだとは思いますが、それも仕事の一種です。 つまり、キュービクルで働いていても、通勤中に働いていても、自宅で働いていても、他の人を助けるために働いていても、すべて仕事です。 あなたは何かをしなければなりません。 したがって、この場合、彼らは、仕事を続け、家を売り、人々が不動産で富を築くのを助け、その過程で自分の巣の卵を増やすべきであるという私のアドバイスを気に入りました. 仕事への情熱がなくなったら、仕事を辞めることを心配してください。 プロフェッサーXさん、ありがとうございます。
次のコメントは EC からです。 「デビッド、不動産の専門家としてあなたが提供した優れた誠実なアドバイスを称賛しなければなりません。 状況の実際の現実と、自己満足を避けることの重要性を分析することで、時間の経過とともにポートフォリオの成長を大幅に向上させることができます。 あなたは本当に素晴らしいです。」 ええと、EC、あなたは私をフォローして、他の人に私のことを好きなだけ話してください。 この誇大広告の男がここにいるのが好きです。 bigpockets.com/david でビデオを送信してください。 質問の XNUMX つにお答えしたいと思います。 ありがとう。
ジャレッド・ハクストンは、「ねえ、デビッド。 あなたの会社は、売り手が住宅ローンの一部を 700,000 番目のポジションで運ぶことを可能にするローン商品を提供できますか? たとえば、私が 400,000 の住宅ローンを取得し、売り手が 300 を XNUMX 番目の位置に持っている場合、XNUMX で主な住居を購入します。 それは起こり得ますか? チャレンジ質問。 そうでない場合、ローン会社または企業はどのようにしてそれを実現できますか? ありがとう。" これは非常に良い質問です、Jared、私はこれを数回見ました。 ほとんどの場合、従来のローンではこれができません。 XNUMX番目の位置に別のローンがある場合、彼らはあなたにローンを提供しません. 場合によっては、ローンの条件に応じて、私たちはそれを行う貸し手を見つけるか、ローンが完了した後にそれを構成することができます.
ですので、ぜひお問い合わせください。 文字通りこれをあなたのメールに貼り付けてください。融資担当者のXNUMX人に、私たちが持っている商品を見てもらいます。持っていない場合は、私と私のパートナーにそれを持ってきて、貸し手を探しに行きます。あなたのような人々を助けることができるように、このようなことをしてください。 素晴らしい質問で、あなたの考え方が大好きです。 ありがとう、ジャレッド。
わかった。 次のコメントは S. Sue からのものです。 誰かがあなたの財産の所有権/証書を盗むのを防ぐ方法について話していただけますか?」 このような事態を招いてしまい、誠に申し訳ございません。 これは非常に良い質問であり、不動産業界でますます増えています。 私は制作チームと協力して専門家を探しています。おそらく、BiggerPockets のメイン ショーに来て、これがどのように発生し、どのように保護できるかについて話してくれる弁護士です。 そこで、コメントありがとうございます。
最後のコメントは Shalin7023 からのものです。 「あなたのチャンネルは初めてです。 これまでのところ、良い情報と配信。 質問に対する非常にスマートな応答。 もう一度チャンネルをチェックします。」 うーん、すごい。 初めてのリスナーと新しいファンを獲得したので、Shalin を Seeing Greene にようこそ。 ここでお会いできてうれしいです。もう一度思い出させてください。もう一度、後ろのライトグリーンをオンにするのを忘れていました。 よし、青信号で戻ってきた。 Seeing Greene としても知られる BiggerPockets ポッドキャストのグリーン ライト スペシャルへようこそ。司会者の David Greene (私) は、日常的に背後のライトを別の色に変えるのを忘れています。 お待ちいただいてありがとうございます。 私はいつか、いつか覚えて、これを解決します。
私が自分の試練と苦難を分かち合うとき、すべての愛とサポートに感謝します. 私たちはコミュニティであり、お互いを強く保つのに役立ちます。それが、BiggerPockets とこのポッドキャストが気に入っているところです。 それでは、ご清聴ありがとうございました。 コメントをお寄せいただきありがとうございます。 質問していただきありがとうございます。ショーを可能にしていただきありがとうございます。 ショーを確実に継続したい場合は、big podcast.com/david にアクセスして、不動産に関する質問を送信してください。
また、この YouTube チャンネルでいいね、コメント、チャンネル登録をしてください。 ポッドキャスト アプリで聴いている場合は、率直な評価とレビューをお寄せください。 それらは私たちを大いに助けます。 私たちは、BiggerPockets が不動産ランキングのポッドキャストで世界トップの座を維持できるように懸命に努力していますが、競争が激しく、常に新しい若者が私たちを追い抜こうとしています。
では、質問に戻りましょう。 ソルトレークシティーのケイレブ・ブライアンからの読書問題から始めましょう。 「こんにちは、デビッド。 投資のキャリアをどのように始めるべきかについてアドバイスを求めています。 私は現在、ソルトレイクシティの市場に住んでいて、婚約者と一緒に月額 1,100 ドルで地下室のアパートを借りています。 私は大きな経済状況にありません。 私は現在、約 12,000 の消費者債務を抱えており、私の名義の実物資産も、住宅の潜在的な頭金のための多額の金額もありません。 私の婚約者と私は現在、300,000 レンジの FHA ローンの資格がありますが、ここソルトレイクではほとんど得られません。 現在の W2 の仕事を必要なだけ維持しながら、収入を増やす方法として、不動産ライセンスを取得しようとしています。 この地域は活況を呈しており、すべての潜在的な株式を失いたくないので、私と私の婚約者をプライマリーホームに入れることにすべてのエネルギーとお金を集中させるべきか、それとも検討すべきかを決めるのに苦労しています。キャッシュフローの高い賃貸料を得ることができる州外への投資ですか、それとも借金が完全になくなるまで投資を検討するのはまったく良い考えではありませんか?」
いい質問だね、ケイレブ。 お尋ねいただきありがとうございます。 これに入りましょう。 まず第一に、いいえ、州外に出て他の場所で不動産を購入するべきではないと思います。なぜなら、この市場でキャッシュフローの高い不動産を見つけることは信じられないほど難しく、実際にお金を失うことになるかもしれないからです。特にまだ強い財政状態にない場合は、それが起こることを望んでいます. 私は本を書いていますが、それはおそらく XNUMX 年足らずで出版される予定で、Pillars of Wealth、How to Make, Save, and Invest Your Way to Financial Freedom などと呼ばれています。 カレブ、あなたのような人のために特別に書かれた本になるでしょう。 ついにこの本を出版できることにとても興奮しています。 自伝というほどではありませんが、私の人生の例、私が経験したこと、お金をどのように見たか、お金についてどのように考えたか、どのようにお金を節約したか、どのようにお金を稼いだか、寄付したかなどを共有しているので、自伝に近いものです。より多くのお金を稼ぐ方法、より多くのお金を節約する方法、そしてそれを投資する方法についてのアドバイス。
簡単に言えば、あなただけでなく、すべての人に、まず財務力のある立場に立ち、次に不動産投資について心配することを望んでいます. 投資によって経済力をつけようとするのは間違いだと思います。 最初にそれを行い、次にあなたが持っているお金を投資するべきです。 だから、あなたは今家をハッキングしています。 毎月 1,100 ドルを費やしています。 あなたは婚約者と同居しています。 あなたは自分が素晴らしい状況にないことを認めます。 12,000ドルの借金があります。 あなたは素晴らしい W2 の仕事を持っておらず、ライセンスの取得に取り組んでいます。
それを分解しましょう。 まず、免許取得に向けて頑張ってください。 あなたは良い方向に向けて前向きな一歩を踏み出しています。 これは、人々の頭に入り込み、彼らを台無しにするのを見たトリッキーな小さなトリックです。 それは彼らが前進するためのXNUMXつの計画を持っているときです. わかった? 人々はこう言います。 不動産で大量のキャッシュフローを購入して退職するつもりです。 不動産ライセンスを取得するつもりです。 私には経済的自由への道がありますが、あなたが待っている間、ライセンスを取得するのに長い時間がかかるか、市場外の取引を見つけるのに長い時間がかかるか、エージェントとしての最初のクライアントを見つけるのに長い時間がかかるためです. 、あなたはXNUMXつのことしか考えていないので、利用していないより多くのお金を稼ぐ可能性をすべて持っています.
それを破りましょう。 あなたは免許を取るために勉強しています。 いいね。 22日の残りの14時間で何をするつもりですか? 睡眠用に 14 つあるとすると、残りは 2 時間になります。 可能な限り最高のバージョンのケイレブになるために、XNUMX 時間ずっとお尻をつぶしていますか? WXNUMX の仕事に行くとき、あなたは信じられないほどのエネルギー、驚くべき態度、卓越性への飢えと渇きをもたらしますか?
あなたがセブンイレブンに立って、スラーピーを買ったり、タバコを噛んでいる人に電話をかけたりしても構いません。 わかった? あなたはそれらにソーダをアップセルしようとしていますか? 特別なチップスについて話しているのですか? 客の合間に店に仕入れていますか? 上司に自分が最高だと思わせるために、できる限りのことをしていますか? ここに私が見つけたものがあるからです。 あなたが今の人生で最高の状態で最善を尽くしていない場合、不動産の神々、金融の神々、あなたが見たいと思うように、彼らはそれらの人々に笑顔を向けない傾向があります。それらの人々は富を手に入れたとしても、それを維持するための基盤を築いていないため、信じられないほど早くそれを失います。
ですから、皆さんにお伝えしたいのは、これはあなたのためだけのものではなく、聞いているすべての人間のためのものです。もっと知りたいときは、まず自分が持っているもので何をしているのかを確認する必要があります。 あなたが仕事に行き、卓越性を目指して努力しているなら、毎日W2でできる限りのことをしているなら、あなたはその仕事が本当に得意でなければなりません.その方が同じ分野での給与が高く、本当に優秀であればおそらくそれを得ることができます。または、昇給を要求することもできます。
もしあなたが自分の仕事が嫌いで、サンドバッギングをしていて、自分がしていることに全力を注いでいないなら、その12,000ドルの借金を返済するのは非常に難しいでしょう. あなたはおそらく不動産業者としてそれをつぶすつもりはありません. ライセンスを取得するときは、おそらく W2 の仕事で持っていたのと同じ苦労をすることになるでしょう。さらに、すべてのライセンス、すべてのブローカー料金、デスク料金、MLS 料金、ロックボックス料金、および国内料金が発生します。協会、カリフォルニア協会、またはあなたの州協会と地方協会。 不動産仲介業を営むと莫大なお金がかかります。 あなたはもっと失うことになるでしょう。 わかった?
ですから、これは私たちが人生に対してとるアプローチに帰着します。私は、あなたが財政的に強い立場に立つ前に、不動産を購入しようとするのを見たくありません. わかった? だから、あなたは良い状況にいます。 毎月 1,100 ドルしか払っていません。 大きなクッションがないときに不動産を持ってきてそれに関与しようとすることを心配する前に、今の状況でより多くのお金を稼ぐことができるようにするために私たちが人生でできることを考えてみましょう. これについてどう思うかお聞きしたいです。 別のビデオを送信するか、別の提出物を提出して、進捗状況をお知らせください。 また、ライセンスを取得する予定がある場合は、BiggerPockets、Sold、Skill、Scale を含む私のトップ プロデューサー シリーズをチェックしてください。 これらはbigpockets.com/storeで入手できます。
さて、今日の最後の質問はマニー・エスコバーからです。 Manny は次のように述べています。 彼女は委任する必要があるところまで来ました。 たとえば、提出する必要があるオファーが 8 つあるとします。 現在、注目度の高いクライアントと仕事をしています。 午後 15 時 XNUMX 分で、あと XNUMX 回の予定があります。」 ああ、あの頃のことを覚えているよ、マニー。 「最大限の効率を得るために、彼女が VA や他のスタッフに委任できるタスクは何ですか? 彼女は必ずしもブローカーになりたいとは思っていませんが、ローンエージェントであっても、彼女が得意なこと、クライアントとのやり取り、交渉などのために彼女を解放するために委任できるいくつかのタスクがあることを私は知っています. 彼女は XNUMX 年間ワンウーマンのショーをやっていて、すべてをやらないという考えを概念化するのに苦労しています。」 以前にもそこにいました。 「彼女が委任できるタスクの内訳またはリストと、誰に大いに感謝します. また、彼女はこれらのチーム メンバーをどこで見つけることができますか? 時間をありがとう、兄弟。 あなたとBTが私の人生を変えてくれたし、これからもずっとお世話になります。」
なんてこった、マニー、とても良い質問だ、そして私はあなたの妻に興奮している. これらの変更を実装するとき、彼女はおそらく最初はあなたを嫌うでしょうが、変更が適用されると本当にあなたを愛します. よし、これを分解しよう。 まず最初に、あなたの奥さんは私の本、Sold, Skill, and Scale を読む必要があります。 第二に、あなたの妻が恩恵を受けることができると私が思ういくつかの原則があります. 奇妙なことに、私はレストランでウェイターとして働いて、このようなことをたくさん学びました. 私は常に、できる限り効率的にできる限り効率的に、できるだけ多くのテーブルを待たせようとしていたので、待ちテーブルにはこれらのパターンがあることに気付きました。
だから、不動産屋になったときもそう思いました。 最も高価な家をできるだけ効率的に購入できるように、できるだけ多くのクライアントと仕事をするにはどうすればよいでしょうか? 彼女がクライアントとのやり取りなどに長けていると言ったとき、あなたはそれを頭にぶつけました。 彼女は事務処理やフォームへの記入が苦手です。 私がレストランで働いていたいくつかの経験則によれば、私はたくさんのテーブルを扱うことができました。 私は彼らが強力なサーバーと呼んだものでした。 一度に最大12、13個取得でき、それを何度も行いました。 同時に 12 のテーブルを取ることはできませんでした。 同時にXNUMXつのテーブルを取ることさえできませんでした。
テーブルが入る時期には非常に大きな違いがあります. そのため、レストランに最初にテーブルが着席したら、飲み物の注文を取りに行かなければなりません。 右? ホステスがメニューを降ろすことを覚えているか、何もせずにそこに座っていることを期待する必要があります。 あなたはいくつかの前菜を始めたいと思うかもしれません。 それは通常、最初のやり取りです。 自己紹介をし、飲み物を注文し、前菜について尋ねます。
飲み物や前菜を入れたら、他の人が食べ物をテーブルに運ぶレストランにいると仮定します。これは私が最初に働いたレストランではなく、XNUMX番目のレストランでした。呼吸時間。 これで、他のテーブルに食べ物を運ぶことができ、他のテーブルから注文を受けることができます. XNUMX 人用のテーブルから注文を受けられず、別のテーブルの飲み物を注文したり、ソースを追加したり、ステーキが調理されていることを確認したりするなど、XNUMX 分で非常に忙しくなります。正しいか、より多くのワインを手に入れるのを手伝ってください。 一度にできることは XNUMX つだけです。 しかし、注文を受けてコンピューターに入力した後、長い時間がかかりました。
したがって、優れたエージェントであることの一部は、特定のタスクを実行するときに間隔を空けることです。 たとえば、あなたの妻がオファーを書いているとき、私はエージェントを何年も訓練してきたので、私はこれを知っています.彼らは前もって計画を立てません. 彼らは緊急事態が発生するまで待ってから、その瞬間にすべてを終わらせようとします。 それで、彼女はおそらく電話に出て、「手付金をどうしたいですか?」と言っているでしょう。 そして、彼らは「手付金とは何ですか?」と言っています。 そして、彼女はそれを説明しています。 時間がかかる。 それから彼らは、「さて、私たちはどれだけしなければならないのですか?」と言っています。 「まあ、わからない。 リスティングエージェントに電話させてください。」 次に、リスティング エージェントに電話します。 今は 8:45 ではなく 8:15 です。 それから彼女は私たちのクライアントに電話をかけ直しますが、彼らは電話に出ることができないように子供たちをベッドに寝かせるだけです. 今は 9 時 30 分になり、ようやく電話に出て、手付金について説明しました。 次に、頭金などについて質問します。
これは私にとっても問題だったので、私が最初にクライアントと仕事を始めたときにバイヤーのプレゼンテーションを行ったとき、私はこれらすべての質問に対する答えを得ました. 手付金は通常、購入価格の 3% です。 半分でいいの? では、1.5%程度にしましょう。 $300,000 の家では、それは $4,500 になります。 はい、いいですね。 わかった。 すぐに資金証明を提出していただく必要があります。そうすれば、オファーを作成するときにそれを手元に置いておくことができます。
あなたの奥様はおそらく、オファーを書く時が来るまで待っていることでしょう。その後、彼女のクライアントは頭金があることを示す銀行取引明細書である資金証明を取得しなければなりません。 Chase または wellsfargo.com でその事務処理を入手してください。他のすべてのテーブルが入ってくるのと同時に、彼らはそれを行っています。 あなたはこのものを離すことができなければなりません。 誰かを雇う前に妻が最初にできることは、顧客が「何かしたい」と言うまで待たないことです。 リーダーになりましょう。 ハンドルを握ります。 事前に必要な情報を入手してください。
XNUMX 番目にできることは、やらなければならないことすべてのリストを作成し、そのうちのどれを委任できるかを確認することです。 現在、オファーを作成することは、委任するのが最も簡単なことの XNUMX つです。 誰かにすべての書類に記入してもらい、それを確認して問題がないことを確認してから、送信ボタンを押してクライアントに送信します。 手付金がどうなるか、家の住所は何か、小包番号は何かを記入するのはあなたの妻である必要はありません。 彼女のオフィスから仮想アシスタントやインターンを簡単に迎えることができます.
彼女が一流のプロデュース エージェントである場合、彼女のオフィスには XNUMX 年間家を売っていないエージェントがいて、「あなたは私のメンターになってくれませんか?」と言っています。 私のメンターになってくれませんか?」 彼らはメンターを探して走り回っています。 あなたの妻はその人のメンターでなければなりません。 彼女にその人にこう言わせてください。 オファーに記入する必要があるときは、あなたが記入してください。」 妻にオファーの記入方法を見せてもらい、それから彼らがどのように行うかを見せてもらい、もし間違いを犯した場合は、それらを取り除き、別のオファーを取得してください.
しかし、それは非常に簡単です。 おそらく彼女を殺しているのは、彼女が土壇場で話していることです。 「私たちはちょうど家を見たところです。今晩までに申し出を受けなければなりません。」そして今、彼女は夜の 10 時にそれをやろうとしています。 より組織化して前もって行うことで、それらをスムーズに処理します。 あなたの奥さんが、自分の仕事を他の人に手伝ってもらうことをおそらく理解できないもう XNUMX つの理由は、何が起こるかについて、彼女がすでに体制を整えていないことです。 だから、彼女は頭の中で自分でやらなければならないのです。
David Greene チームを立ち上げたときに私がしたことは、私がしなければならないことをすべてリストにまとめ、Google ドキュメントでリストを作成したことです。 わかった? 私たちはバイヤーについて話していました。 リスティングについて話しましょう。予約の前にやらなければならないこと、予約時にやらなければならないこと、予約後にやらなければならないこと、そして家を MLS に登録するためにやらなければならないことのすべてです。 、次に、家がMLSに入ってアクティブになったら、私が行うすべてのこと、エスクローになるときに行うすべてのこと、そして閉店するときに行うすべてのことです。 何か問題が発生したトランザクションが発生するたびに、リストに戻って、「これが再び起こらないようにするには、ここに何かをどこに置くことができますか?」と言いました。 これまでにどこでクライアントを準備できましたか?」 それで、私は、プロセスの別のステップの直後に、空白について話し合って、大丈夫です、そしてそれは長期間にわたってそれ自体を滑らかにしました.
次に、この非常に長いリストを取得し、最初のアシスタントが実行できるすべてのことを色分けしました。 青い部分はすべて私がしたことで、赤い部分はすべて彼女がしたことです。 それで、私たちは持っているすべての異なるリストに対して同じリストに取り組んでいました. その後、最終的にそのリストを取得する CRM を入手しました。リストを確認する代わりに、彼女ができる 75 のことのうち 125 のことを彼女に委任し、委任します。私にできる50のこと。 その CRM は Britivity と呼ばれます。 不動産屋さん向けです。 それが私たちが使うものです。 そして、彼女が職場に現れるだけで、彼女のタスクリストには、私たちが持っているすべての物件のために彼女が行っていたすべてのことが割り当てられ、彼女がその日に何をしていたかが非常に明確になりました. 彼女は「私は何をすべきか」と言う必要はありませんでした。
それがあなたの奥さんに必要なことです。 さて、それはすぐに起こりますか? いいえ、でもそれが起こらなければ、彼女は一生このハムスターの回し車で走ることになり、あなたは彼女がオファーを書いている夜の10時に妻の時間を欲しがるでしょう.私たち全員が不動産を通じて追求している経済的自由の生活を送るつもりはありません. それは吸うつもりです。 ですから、そうならないように、最初から規律を守る必要があります。 一度に XNUMX つのテーブルに座るのが嫌なのと同じように、お金が欲しいからといってノーとは言わないのと同じように、ホステスに XNUMX 分待ってから席に着くように教えて、よりスムーズにするようにします。
さて、あなたが不動産投資家である場合、これがどのように機能するかを説明しましょう。 多世帯投資家である友人のアンドリュー・クッシュマンと私は定期的に集合住宅を一緒に購入しており、これと非常によく似た仕組みを持っています。 フェーズ XNUMX、フェーズ XNUMX、フェーズ XNUMX の XNUMX つのフェーズがあります。 フェーズ XNUMX では、アパートがあるエリアを分析するために行う XNUMX つの項目のリストを用意しました。特定の Web サイトにアクセスして、収入の中央値を調べます。 洪水マップを見て、それが洪水地帯にあるかどうかを確認します。 犯罪マップを見て、それがどのような犯罪であるかを確認します。 周りの他のアパートの家賃を見て、私たちの家賃が彼らの家賃より高いか低いかを確認します。 それはすべて非常に高レベルなものですが、非常に簡単に文書化されています。
その後、実際の物件を分析します。 T12を見てください。 その地域に引っ越してきた人の人口統計を調べます。 プロパティのヴィンテージを調べます。 ユニットのサイズと数、エリアの空室状況、もう少し詳細な内容を確認します。 わかった? そしてフェーズ XNUMX では、非常に深く入り込みます。 この分析をドキュメントに番号付けすることの利点は、インターンや私たちのために働く人々に仕事をしてもらい、それから私たちに報告できることです。私は皆さんのためにこのようなポッドキャストを作成するのに忙しいので、実際にはアンドリューに報告しています. 、彼らが見つけたもの。 かなりクールですよね?
必要なすべてのことを詳しく説明し、Google ドキュメントにリンクを追加したら、ここをクリックして洪水マップに移動し、ここをクリックして犯罪を確認し、ここをクリックして国勢調査局の意見を確認してください。人の移動先について。 別の人が通り抜けて、すべての情報を記入してもらうことができます。 Andrew はそれを見て、フェーズ 30 に移行する前に XNUMX 秒で賛成か反対かを判断しました。
あなたの奥さんも同じことをするかもしれません。 それはすべて、十分に訓練され、同じことを何度も何度も行うことです. プロセスがわからないとき、何をしているのかわからないとき、何を探しているのかわからないときは、直感を信じてレストランで顧客を待つことになります.彼らが手を挙げて「これが欲しい、あれが欲しい、これが欲しい、あれが欲しい」と言うと、システムが整っていない状態で、必要なものすべてを手に入れようと走り回ります。 私はこれの大ファンです。 それが、私が本 Scale を書いた理由の 10 つです。この本は、不動産業者が仕事をビジネスに変える方法を学び、毎日夜 30 時 XNUMX 分まで働かないようにするための、最高のプロデュース不動産業者シリーズの最後の本です。一夜。
マニー、この質問を提出してくれてありがとう、そして聞いてくれてありがとう。 私はあなたが不動産でお金を稼いでいるのを見たいのですが、同時にあなたが人生を楽しんでいるのを見たいのです. どちらかである必要はありません。 システムはそれを可能にします。 この番組が気に入ったら、このポッドキャストを聴いている場所で XNUMX つ星のレビューをお願いします。 YouTube にコメントすることを忘れないでください。私が言ったことについてあなたがどう思ったか、人々がどんな質問をしたか、あなたがどんな質問をしたか、そして私がグリーンにするのを忘れたことについてどう思うか知りたいからです。再び点灯。 これをずっと忘れていたら、グリーンランタンと呼ばれることは絶対にありません。
よし、みんな、愛してる。 ここにいてくれてありがとう。 私と BiggerPockets から不動産の知識を得ることを選択していただきありがとうございます。 私たちは、あなたがどこでもそれを手に入れることができることを知っています. davidgreene24.com またはソーシャル メディア @davidgreene24 で私を見つけることができます。 YouTube でコメントを残すこともできます。 私たちの制作スタッフがチェックし、うまくいけばあなたがショーで取り上げられることを願っています. 時間があれば、BiggerPockets の別のビデオをご覧ください。そうでない場合は、来週お会いしましょう。
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- 「迅速な」キャッシュフローを見つける方法 今日の不動産市場で
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- 主な住居と賃貸の購入 財産と財務基盤の構築
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- 考え
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- <font style="vertical-align: inherit;">回数</font>
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