短期レンタルの金鉱は枯渇しましたか?

ロブ：
これはBiggerPocketsポッドキャストショー712です。

ジェイミー：
より多くの供給が見られるのは、既存の家、おそらく3番目の家、おそらく彼らの主な住居を持っている人々であり、彼らはその家を同じように使用することを望んでいません. 多分彼らは引っ越していて、売りたくないのです。 彼らはそのXNUMX％の金利を持っており、維持するのに非常に魅力的です. そのため、彼らはそれを貸し出し、別の用途を見つけようとしています。 ここ数か月で、自宅の他の用途を探しているだけの人が大幅に増加しており、その多くが短期賃貸部門に参入しています。

ロブ：
デビッド・グリーンを誇りに思っていただければ幸いです。 今日、私は AirDNA の研究担当副社長である Jamie Lane に、親友であり、Airbnbestie と呼んでいる Tony Robinson とインタビューしています。 調子はどう？

トニー：
おい、私は興奮している、男。 これは私たちの最初の公式ポッドキャスト エピソードです。 それはかなり遅れているように感じます。 プロデューサーはこれをまとめるのをとても長い間待っています、男。

ロブ：
私は知っている、男。 来て。 さあ、エリック。 あなたは何をしている？ 正直なところ、私が本当に誇りに思っていたのは、私たちがマイクをそれほど頻繁に共有していないことを考えると、お互いにそれほど邪魔をしなかったことです。

トニー：
おい、私たちはサンドボックスでXNUMX人の子供のように最高によく遊んだ。 でもおい、それは最初から私とあなたのようなものですよね？ 初めてお会いしたような気がしますが、それは実はあなたたちのためのものでした… この人は聞いているかもしれません。 私とロブが初めて会ったとき、私たちはピジョン フォージのローカル ゴートという場所で昼食をとりました。 私が外に出たとき、誰かが私にメッセージを送ってきて、「なんてこった、あなたがロビルトと一緒に座っているのを見たけど、緊張しすぎてあなたたちと話をすることができなかった」と言ったのを覚えています。 もしその人が聞いていたら、次に私たちに会ったときは、一言お願いします。

ロブ：
その特定のインスタンスで本当にクレイジーなのは、私がまだ仕事をしていたことです。 その時点で、私はまだXNUMX時からXNUMX時でした。 私はあなたとあなたの奥さんのサラと一緒に座っていたのですが、みんな「どうしてまだ仕事をしているの？」と聞いていました。 私は、「わかりません。 ヘルスケアを失うことを恐れています。」

トニー：
おい、私はクリスマスの直前に仕事を失ったので、座るXNUMXか月前に仕事を失ったばかりだったと思います。 ところで、ここ数年で物事はどのように変化しましたか？

ロブ：
知っている。 それはとてもクレイジーです、男。 ところで、Airbnb のフロントで、短期レンタル市場についてのすべてを語る今日のエピソードに入ると、何か購入の予定はありますか?

トニー：
おい、私はそうです、そしてそれは実際には一種のクレイジーな話です. 今週閉鎖するはずだった物件がありますが、査定が戻ってきたため閉鎖が遅れました。これは私たちが購入した新築であり、査定が戻ってきて寝室がないことがわかりました。 そのため、XNUMXベッドルームの物件になるはずでした。 鑑定士が出てきて、「ねえ、ここには寝室がXNUMXつしかない」と言いました。

ロブ：
うわー。

トニー：
幸いなことに、間取りは正しいのですが、寝室ではなく、ロフトのようにしました。 だから今、彼らは戻って、私たちが彼らから買った家を建てなければなりません.

ロブ：
それは悪いことではありません。

トニー：
ひどいことではありませんが、文字通り、28日に閉店することになりました。 そのため、29 日から 31 日の間に最初のゲストを獲得するために戦わなければなりませんでした。 そうすれば、税制上の優遇措置やすべての良いものを得ることができます。 これまでに私に起こったのは、間違った家を購入したことです。

ロブ：
うん。 男、彼らはただ壁を組み立てる必要があります。 大丈夫です。 正直なところ、私はとにかくロフトを別の寝室としてAirbnbで売り込んでいます。 したがって、それをしなければおそらく大丈夫ですが、お金を払った場合は、訴訟を起こす時が来ました. ですから、私はガルベストンの物件で 29 日に成約することを願っています。 それは 843,000 ドルの新築、53,000 ベッドルーム、XNUMX バスルームの Crystal Beach のようなもので、すべて完全に家具付きで、すべてターンキー式です。 それは準備ができています。 セットアップ済みで、XNUMX ドルです。

トニー：
まさか、おい。 待ってください、それについて別のエピソードをやらなければなりません。 30秒だけください。 このサブ XNUMX 契約をどのように見つけましたか?

ロブ：
さて、それは私を見つけました。 誰かがInstagramで私に送ってくれます。 売り手は売り手金融を望んでいます。 あれを欲しいですか？ 彼は 200,000 万ドルを融資し、あなたは既存のローンを引き継ぐことになります。」 だから私は 678,000 ドルのローンを 6% で引き継ぎますが、理想的ではありませんが、残りの 200,000 ドル、またはいや、残りの 150,000 ドルです。 それはクレイジーです。 それはクレイジーです。 です。

トニー：
おい、なんていいことだ、男。 私はあなたのために幸せです、男。 私はあなたに満足していますが、その男も私にメッセージを送ってくれて、私がそのメッセージを見なかったとしても、私は同じようになるでしょう.

ロブ：
彼はそこにいるかもしれません。 ライアン・エマーソン、教えてください。

トニー：
おい、私はそれを調べなければならない。 うん。

ロブ：
さて、今日は何について話しているのですか？

トニー：
AirDNA の研究担当副社長である Jamie Lane を迎えました。この男は、短期レンタルのデータと情報の百科事典のようなものです。 正直なところ、短期レンタルについてかなり長い間話し合った中で、おそらく最も好きな会話の XNUMX つです。 しかし、私たちがジェイミーを連れてきた理由と、エピソードの大部分を話している理由は、Airbnbust をめぐるこのすべての恐怖は、いわゆる正当なものなのかということです。 心配する必要がありますか？ ジェイミーは、彼の立場を裏付けるいくつかのデータを持っています。

ロブ：
これらすべての質問を考え続けたので、私は本当に感銘を受けました。 そして、彼は「ああ、それに対する答えはこれだ」と言った。 そして、私は「これはどうですか？」 そして、彼は「ええ、答えはこれです」のようなものです。 それはかなり良いと思いました。 2023 年に収益目標を維持する方法や、さらに重要なこととして、絶え間なく変化する市場で競合他社の一歩先を行く方法など、他のことについても詳しく説明します。 だから私たちは本当にそれに夢中になり、私は本当に興奮しています. ニュースの見出しを読んで不安になったり怖がったりしている皆さんにとって、今日のエピソードが少しでも気分を良くしてくれることを願っています。 今日のエピソードに入る前に、Real Estate Rookie Podcast の Tony Robinson からの簡単なヒントを紹介します。

トニー：
わかった。 簡単なヒントを教えていただき、光栄に思います。 今日の簡単なヒントは、BiggerPockets.com/tools にアクセスすることです。 その他の計算機と書かれたセクションの下に、短期賃貸として物件を分析できるセクションがあります。 これは Airbnb のプロパティ計算機であり、今日お話ししたすべてのものと完全に結びついており、その計算機は実際には AirDNA を利用しています。 そのため、そこに入るすべてのデータを聞くことができます。 次に、エピソードが終わったら、電卓にジャンプして、いくつかの取引の分析を開始し、最も理にかなったものを見つけます.

ロブ：
皆さん、このツールを使用してください。 これは文字通りレンタライザー ツールであり、BiggerPockets で何度でも使用できます。 それでは、今日のエピソードに入りましょう。
今日は、AirDNA の研究担当副社長である Jamie Lane にインタビューします。 ジェイミーはエコノミストとして XNUMX 年の経験があります。つまり、私は雑誌 The Economist を読んだことがあるということで、私たちには共通点があり、そこでいくつかのアイデアを交換することができました。 Jamie は CVRE のシニア エコノミストであり、彼のチーム分析は著名なホテルや宿泊施設のビジネスを支援していました。 彼には XNUMX 人の子供がいて、ジェイミーについての面白い事実があります。彼はダーツ リーグでプレーしています。 ジェイミー・レイン、BiggerPockets ポッドキャストへようこそ。 今日の調子はどう？

ジェイミー：
元気です。 お招きいただきありがとうございます。 短期レンタル市場に飛び込むことに非常に興奮しています。

ロブ：
ええ、私は興奮しています。 ですから、今日のエピソードでは、市場で何が起こっているかを本当に把握したいと思いますよね? 私の最初の質問だと思いますが、これに飛び込んで、2023年の短期レンタルの一般的な傾向を教えていただけますか? インターネット全体の見出しや記事で目にする多くのものを切り分けるのを手伝ってくれませんか?

ジェイミー：
うん。 全体として、短期レンタルの需要が予想されるため、特定の夜にユニットに滞在する人の数は増え続け、記録を打ち続けています。 需要に弱さは見られません。 全体として、業界の健全性は良好です。 その健康のために、私たちは多くの新しいユニットがオンラインになるのを見てきました. 一般的な傾向として、占有率は低下しています。 そのため、リスティングあたりの平均予約数には若干の弱点があります。 そのため、平均的なホストは、業界のピークだった 2021 年よりも予約数が少し少なくなっています。 したがって、いくらかの弱さが予想されます。 これは、主に供給の伸びが最も強い場所に基づいて、他の市場よりもさまざまな市場で展開されるでしょう。 しかし、全体として、短期レンタル業界に参加し、ホスティングするのに最適な時期です.

トニー：
うん。 ジェイミー、Airbnbus はもはや収益性がなく、投資手段としての短期レンタルはもはや収益性がないという大きな考えが Airbnbust にはあります。 パンデミック前の履歴データを理解していないベースラインとして、非常に多くのホストがこのスペースに参入した2021年を誰もが見ているからだと思います. それで、あなたはそれについてどう思いますか？ これはまだ収益性の高い資産クラスだと思いますか? これが理にかなっていたのは2021年だけですか? 今後も買い続けるべきか？ データは何を言っているのですか？

ジェイミー：
データは、はい、2021 年は素晴らしい年だったと言っています。 業界の稼働率は60%を超えました。 2018年、2019年のようなCOVID以前の典型的な年では、53%でした。 今日まで、私たちはまだ 55% をはるかに超えて稼働しており、業界は今後もそこにあると期待しています. そのため、2018 年、2019 年の水準にまで下がることはありません。 しかし、2021 年の水準の占有率が将来にわたって永久に続く、あるいはそれがさらに拡大することを期待して引き受けた場合、今後はおそらくがっかりすることになるでしょう。

ロブ：
ええ、それは理にかなっています。 というか、2021年から始めた人が多いので大変ですよね。 いいえ、それはあなたが市場にいる時間に依存しますよね? ですから、2021 年に入った皆さん、私たちが購入した多くの家は、「なんてこった、私たちはとても賢いので、これらすべての利益を上げています」のようなものです。 しかし、あなたがそれを見ると、私はおそらく過去2020、2021年間Airbnbをやっていて、間違いなく他の年よりも良い年があります. 明らかに、2022 年、2018 年の方が良かったのですが、私にとって 2019 年は、XNUMX 年、XNUMX 年に見たものの非常に標準化されたバージョンにすぎません。トニー、あなたにとってはどのようなものでしたか? つまり、あなたも数年前から持っていることを知っています。 ちょうどピーク時に来ましたか、それともピーク前に予約が少しありましたか?

トニー：
私たちはCOVIDに参加しましたよね？ そのため、この溜め込んだ需要がすべてありました。 そのため、リスティングを公開するとすぐに、誰もがリスティングの中に入るために戦っていました。 ですから、私たちはそのバナーの年に参加したと思います。 しかし、これが普通ではないことはわかっていたと思いますよね？ 2019 年がどのようになるかを予測する際に 2020 年のデータを使用していたため、ほとんどの物件が予測を上回りました。 ですから、私たちはセンスが良かったと思います。 さて、ジェイミー、それに対するフォローアップの質問が XNUMX つあると思いますが、マップ全体を見ると、他の市場よりも大きな打撃を受けている市場や、嵐を少しうまく乗り切っている市場があると思いますか? それがどのように全国に広がっているのですか？

ジェイミー：
そうですね、全国でも全然違いますね。 山岳地帯や沿岸部の目的地市場では、過去 20 年間で供給が大幅に増加しました。 実際、大都市の一部である都市部では、人としての供給が最も多く見られましたが、需要はありませんでした。 人々は短期レンタルを取り、長期レンタルに切り替えました。 それはパンデミック中の多くの人々のバックアップ計画であり、それが実行されたと思います. 都市部での供給は依然として2019年の水準をXNUMX%下回っています。 そのため、これらの地域への供給はそれほど戻っておらず、需要はちょうどそこにあります。 定員が戻ってきました。 ですから、これらの都市のいくつかには、まだいくつかの大きなチャンスがあります。 そして、過去 XNUMX 年間の大きな驚きは、小さな都市や農村地域で見られたすべての成長でした。現在、パンデミック前の XNUMX 倍の供給量があり、依然として一部の供給が続いています。国の最も急速に成長している地域であり、ほとんどの場合、その供給に追いつく必要があります。

ロブ：
うん。 都市の市場について話していたからですよね？ たくさんの供給が出てきて、それからたくさんの人が…彼らはそれを長期レンタル、バックアッププランに戻しましたよね？ では、全体的な供給の伸びについてどう思いますか? 狂った量の供給が特定の市場に押し込まれるのを見続けると思いますか、それとも金利と経済全般がすべて進行していると思いますか?供給は実際に行き始めると思いますか?まったくダウン？

ジェイミー：
ええ、供給が減るとは思っていません。 供給率の上昇は遅すぎると予想しています。 つまり、現在約 25% の供給成長率です。 私が怖いのは、まだピークに達していないことです。 そのため、毎月、毎年、それを調べていますが、それでも加速しています。 2023年には減速し始めると予想していますが、その多くは金利の上昇によるものです。 収益の伸びは横ばい状態です。 金利とともに、住宅を取得するためのコストは大幅に上昇しています。 つまり、私の考えでは、投資は減速すべきだということです。 そのため、供給の伸びは低下すると予想しています。 逸話として、多くの投資家から、投資活動を一時停止しているか、少なくとも来年は投資活動を遅らせようとしていると聞いています。
より多くの供給が見られるのは、既存の家、おそらく3番目の家、おそらく彼らの主な住居を持っている人々であり、彼らはその家を同じように使用することを望んでいません. 多分彼らは引っ越していて、売りたくないのです。 彼らはそのXNUMX％の金利を持っており、維持するのに非常に魅力的です. そのため、彼らはそれを貸し出し、別の用途を見つけようとしています。 ここ数か月で、自宅の他の用途を探しているだけの人が大幅に増加しており、その多くが短期賃貸部門に参入しています。

ロブ：
さて、あなたは本当に速く明確にすることができますか? 供給はまだピークに達していないため、増加しているとおっしゃいましたが、収益の伸びはそれほど変わっていないとおっしゃいました。 つまり、より多くの供給が入ってきて、同じ金額が作られているということで、ホストの平均手取り額は、市場に投入される供給量のために基本的に少なくなるということですか?

ジェイミー：
うん。 したがって、需要と供給のダイナミクスは、稼働率が低下していることを意味します。 そのため、5 月の稼働率は前年比で約 6% 減少しました。 しかし、ADR の成長、つまりゲストが有料でプレイしている平均料金は、実際には稼働率の低下を上回っています。 ADR が XNUMX ～ XNUMX% 増加し、稼働率の低下を上回っています。 そのため、リスティングあたりの平均収益は依然としてプラスです。 人々は昨年よりも多くのお金を稼いでいます。 そのため、全体の収益が抑えられています。

ロブ：
ダン、それは興味深いです。 多くの人はそのことについてさえ話しません… 私たちは 100% 占有されていることなどについて話します。 占有が少なければ少ないほど、家具を使用したり、水をつけたり、電気をつけたりする人が少なくなるので、時にはそれが良いこともあります. だから、それは面白いです-

トニー：
消耗品。

ロブ：
ええ、まさに。 全体的に摩耗が少なく、実用性が低い。 つまり、ADR が実際に上昇しているというのはちょっとおかしいことであり、それでも短期レンタル業界全体にとっては正味のプラスのように思えます。

ジェイミー：
うん。 それは、楽しみにしている人々にとって本当に明確な考えである必要があります。 料金を 5% 下げて、同じ占有率を維持できるとします。収益の 5% しか失うことはありません。 しかし同時に、料金を維持したり、料金を上げたりして、稼働率の 3 ～ XNUMX% しか失うことがない場合は、RevPAR の成長と収益性の点で全体的により良い場所に立つことができます.

トニー：
うん。 つまり、ここには非常に多くの要因が関係しており、ジェイミー、供給が少し先細りになり始めていることについて、あなたが言ったことに戻りたいと思います. あなたはそれについて非常によく話していたと思います。過去数年間、記録的な低金利が見られたため、物件を購入するのに非常に安価でした. 住宅価格がこのように大幅に上昇したことはまだありませんでした。 そのため、超低金利で比較的安定した住宅価格が設定されていたため、人々が短期賃貸スペースに参入するのに非常に完璧な嵐が発生しました。 しかし、このAirbnbのゴールドラッシュを見て、プロのホストになるつもりではなく、手っ取り早くお金を稼ごうと思って飛び込んだ人がたくさんいるのも事実だと思います. ロブ、あなたと私は、地球上のほとんどの誰よりもおそらくより多くの短期レンタルホストと話をしたというユニークな状況にあると思います. これをビジネスとして扱うのではなく、趣味のように扱う人々を見たことがありますか?

ロブ：
場合によります。 どのオーディエンスについて話しているかにもよりますが、難しいですよね？ 私は誰にでも可能な角度から来ているからです。 不動産は難しい仕事ではありません。 それで、私のチャンネルでは、多くの時間と労力を費やし、良いデザイン、高品質の家具、良い写真を入れれば、お金は良いものになる可能性があることを詳しく説明しようとしていますが、私は起こったクレイジーな話のいくつかについても話しますよね? 私がそれについて話す方法は、通常、少し面白いですよね? クマが私の小屋に侵入したことや、数か月前に警官が私の家のそばの森でどのようにマンハントを行ったかについて話します。 私はそのことについて話しますが、人々は私が冗談だと​​思っているように感じます。 そして、そのようなことが起こったとき、彼らはプロレベルのホストではないため、準備ができていません.
ですから、それはかなり良い範囲だと思いますが、「ええ、余分な500ドルを稼ぎたい」と思っているだけの人にはあまり応えないようにしています. Airbnbに参入する人には、時間のかかる本格的な投資として受け止めてほしい。 その時間を投資してその種に水をやれば、それは非常に美しいポートフォリオに成長し、いつの日か引退を維持できます。 あなたはどうですか？

トニー：
うん。 つまり、まったく同じことです。 たくさんの話を聞いたような気がします… 私は彼らをホストとは呼ばず、短期間のレンタルを購入した投資家と呼んでいます。人々からの多くの話は次のように言っています。 それははるかに多くの作業であり、それはこれであり、それです。」 ロブさん、私とあなたの違いは、このホスピタリティ ビジネスを構築し、ゲストにデザイン、アメニティ、体験を確実に提供することに重点を置いていることです。彼らが私たちの財産に入ったとき。
ジェイミー、そして私がこれを取り上げる理由は… これは私の考えであり、あなたが同じことを考えているかどうか、これを裏付けるデータがあるかどうかを知りたいだけです。過去XNUMX年間で、この短期レンタルは自分たちには向いていないことに気づき始め、これらのユニットは、生計を立てるためにこれを行っているより専門的な他のホストに移行し始める. あなたのデータにそれを裏付けるものはありますか、それとも私は夢を持った狂人のようなものですか?

ロブ：
ねえ、男、それは陰謀です。

トニー：
うん。

ジェイミー：
はい、それを裏付けるデータがあります。 しかし、私たちが目にしていることの XNUMX つであるより細かい点かもしれません。また、業界が現在前進している最大のリスクの XNUMX つは、新しい規制です。 市場に長期的に投資しようとしているタイプの投資家を見ると、彼らの財産に長期的に投資し、実際にそれらに投資し、実際に調査せずに手っ取り早くお金を稼ごうとするホストとは対照的に、慎重に市場を選択します。彼らが参入しようとしている市場の規制は、おそらく大規模な不動産管理者や長期的にそこにいるホスト、またはコミュニティに関与している大規模な投資を行っているばかりのホストにとって、それらの分野で多くの反発を引き起こす可能性があります. 、そしてそれはいくらかのプッシュバックを引き起こす可能性があります.
私たちは、長期的な投資を望んでいるホストを見つけ、彼らが投資している分野の規制を理解し、それをサポートするためにできる限りのことをしたいと考えています. 個人投資家、おそらく短期ホストについては、現在、米国の投資家からいくつかのチャーンが見られているため、人々は市場から出てきています。 その間ずっと、プロのマネージャーが大幅に増加しています。 したがって、ホストの数またはホストの増加率が最も大きいのは、20 ユニットを超えるホストからのものであり、独自のポートフォリオを持っており、それを拡大しているホスト、またはより多くの個人所有者をポートフォリオに取り入れている大規模なプロパティ マネージャーのいずれかです。 特に米国では、これらの大規模な事業者の一部から非常に大きな成長が見られます

ロブ：
それは理にかなっている。 つまり、それは私が自分のビジネスプランのXNUMXつを変えようとしているところです…私は不動産管理会社を本当に立ち上げました、トニー、あなたが話していることのために、これには多くの人が参加しています、そして彼らは、思っていたよりもずっと難しいかもしれないことに気づきます。 そのため、その特定の理由でポートフォリオを不動産管理会社に移す人がたくさんいると思います、Jamie. いくつかの観光市場がどのように進んでいるかについて話し合ったので、少しバックアップしたかったのですが、最高の観光市場が何であるかについてのデータがあるかどうかを知りたかったのです。 人々が注目している他の市場よりもうまくいっている特定の市場はありますか?

ジェイミー：
うん。 そのため、毎年投資するのに最適な場所を報告しています。 かなりの数の異なる市場を追跡するか、世界中のすべての市場を追跡します。 具体的には、米国では、一部のツアーや一部の市場で投資機会を促進するいくつかの異なる傾向があります. 私が強調しているもののいくつかは、収益の増加が住宅価格の増加とCOVIDの傾向を実際に上回っているものであり、これらの市場の季節性の拡大です. つまり、歴史的には、ピークシーズンが XNUMX ～ XNUMX か月で、それが XNUMX ～ XNUMX か月拡大した市場にすぎませんでした。 そのため、実際に利益を上げることができる月が大幅に拡大しました。 そのような市場、それはパナマシティのようなものです. 五大湖に面したミシガン州北部の海岸、アカディア国立公園近くのメイン州の海岸、さらにはバージニア ビーチのような市場でさえ、DC エリアの近くにあることから都会的なドライブが残っています。 それらはまともな機会を見てきました。
そして、過去XNUMX年間の成長が非常に強く、住宅価格が現在下落している市場がいくつかあります。 したがって、これらはパンデミック中の市場への動きのピークの一部であり、住宅価格の非常に強い上昇が見られました. 最近、短期賃貸需要が伸び続けており、稼働率が非常に高い場所であることがわかりました。アスペン、ベイル、パークシティ、テルライド、ソートゥース マウンテン、スティームボートなどの市場です。 利回りベースで参入するのはまだ難しいですが、長期的には、強力な収益機会を持つ非常に需要の高い市場だと思います。

ロブ：
うん。 つまり、短期レンタル市場の恋人はスモーキー山脈だと思いますよね? ガトリンバーグは、このポッドキャストで何度も何度も話題になっているもので、その市場での天文学的な価格上昇と関係があると思います. そのような市場をサポートするデータはありますか? XNUMX つの非常にブレイクアウトした国立公園があると思うので…急上昇し、今ではスモーキー山脈のジョシュア ツリーの動きをどのように捉えればよいかわかりません。 これらの国立公園タイプの市場のいくつかについて、頭のてっぺんからそのデータを知っていますか?

ジェイミー：
ええ、これらは、供給の伸びが非常に強い市場のタイプです。 はい、需要が高まっています。 ジョシュア ツリーで需要が減ったことはありません。 ピジョン フォージのガトリンバーグ地区で需要が減少したことはありませんが、稼働率は前年比で 10 ～ 15% 減少しています。 ガトリンバーグでは、占有率が 30 年よりも 2019% 高いことに注意してください。したがって、すべてはベンチマークを行っている場所に基づいています。 長期的にはまだ素晴らしい市場だと思いますが、それはそれらの分野のXNUMXつです... ノースジョージア山脈、ポコノス、バークシャー、ロウアーハドソンバレー、ブロークンボウなど、投資に非常に人気のあるすべての市場に投資できます。非常に大幅な供給の伸びが見られますが、収益、RevPAR、占有率は過去XNUMX年間で大幅に減少しています.

トニー：
うん。 ジェイミー、とても面白いと思います。 明らかに、ロブと私はジョシュア ツリーとテネシーに投資しているので、同じことをいくつか見ていると思います。 しかし、先ほど規制が果たす役割について言及されました。それが、規制が少し厳しい市場をターゲットにし始めた理由のほとんどです。 供給に上限があり、需要が増加し続けている場合、その市場にいるホストは非常に有利な立場にあります. たとえば、ジョシュア ツリーに隣接する都市であるトゥエンティナイン パームズ市には 500 つの物件があります。 Twentynine Palms は、いつでも許可するリスティングの数に厳しい上限を設けており、私たちの XNUMX つの施設はその厳しい上限の下に収まりました。 現在、供給は XNUMX のリストに固定されていると思いますが、需要が増え続けているため、私たちは非常に良い位置にいます。 では、ジェイミー、供給に上限があるため、より厳しく規制されている市場では、おそらくより良いリターンが得られると思いますか?

ジェイミー：
うん。 これらの主要市場の多くは、同じことを目の当たりにしています。 これらの市場での供給の伸びは基本的に横ばいであり、規制が実施されているため、これらの都市で新しい供給を追加することは非常に困難です. 通常、彼らは既存のプロパティの祖父です。 したがって、投資を行っている場合、規制は最も重要なことです。投資収益以外に目を向け、規制が現在実施されていない可能性がある分野を見つけることを人々にアドバイスしますが、すぐに規制が導入される可能性があります。 、それが実施される前に参入できる場合、または少なくとも市場では、今後の規制に関与し、それが公正な規制であることを確認して、ビジネスを廃業に追いやることはありません。 . 入ってくる市場があり、あなたは幸運にも除外されましたが、他の市場はそれを完全に禁止しており、投資を台無しにする可能性があります.

ロブ：
ええ、つまり、ジョシュア・ツリーも同じものです、トニー。 つまり、彼らは施行するのではなく、より多くの規制を導入し始めたのです。 許可を持っていれば祖父が入っていましたが、もっと大変だと思います。 スモーキー山脈でキャビンの全体的な収益が減少したのは、奇妙なことの 90 つです。 私のシャレーはとても古いので、それほど驚くべきことではありません。 そこにはたくさんの新しい開発がありますが、それは本当に面白いです。なぜなら、収益が少ないのは理想的ではないからです。

ジェイミー：
それでもいいですよね？

ロブ：
ええ、それは本当に良かったです。 つまり、60 に対して 78 を稼いだ場合、明らかに 18,000 を増やしたいのですが、キャッシュ オン キャッシュはまだ… 投資は回収されています。 それは本当に問題ではありません。 ジョシュア・ツリーも同じ。 全体として、私が気づいた傾向の 30 つです。Tony さんのことは知りませんが、私の側では、土壇場でより多くの予約が入ります。 以前は、60 日から 90 日、場合によっては特定の日付で XNUMX 日も予約されていましたが、今はそうではありません。 現在、前日の夜に予約を入れています。 それで、私のカレンダーを見ると、いつも空っぽに見えます。 しかし、過去のカレンダーを見ると、実際には常に記入されていることがわかります。 ジェイミー、それはもっと一般的なことですか、それともマーケット・ツー・マーケットですか? 多くの人が必ずしも不平を言っているわけではなく、「ああ、予約が枯渇している」という事実について発散しているのを聞いたような気がするからです。

ジェイミー：
ええ、それは本当に市場、市場の季節に依存します. あなたがハイシーズンにいる場合、人々は通常何に予約されていますか? XNUMX～XNUMXヶ月先です。 現在、スモーキー マウンテンのようなショルダー シーズンに入ると、ほとんどの場合、ほとんどの場合、できるという理由で、人々は土壇場でより多くの予約を行っています。 冬にスモーキーズを予約するのに、XNUMX か月前に予約する必要はありません。 とはいえ、さまざまな収益管理戦略と動的価格設定ソフトウェアを使用すると、さまざまな期間に、また供給のダイナミクスに基づいて収益を最大化するためのさまざまな戦略が必要になります。 収益を最大化することを真剣に考えている場合、土壇場での予約を待つことが多いため、XNUMX 週間前に予約する人は、時期に基づいてこれらの予約に対してかなりのプレミアムを得ることができます。

トニー：
ロブ、私はあなたに尋ねたい. うまくいけば適切な人を見つけるために価格を下げるつもりであることを知って、夜眠れるようにしたいので、それは私のためだけです. しかし、ジェイミー、あなたが言っているのは、おそらくその反対が真実であるべきだということです.あなたの滞在を最も必要としているのはおそらく旅行者であるため、土壇場での滞在の価格をほとんど引き上げます.

ジェイミー：
うん。

トニー：
ええ、どうぞ。 どうぞ、ジェイミー。 私は興味がある。

ジェイミー：
ええ、それは実際にまだ利用可能なリストの数に依存します. そのため、私たちは人々が私たちのプラットフォームでそれを追跡し、次に予約活動とは何かを追跡できるようにします。 本当に素晴らしいレビュー、非常に高い評価があれば、それができるかもしれません。 あなたが劣った側にいるなら、それはおそらくあなたができることではありません. したがって、それは実際には物件のタイプに依存し、次に、利用可能なリスティングの総数、予約されると予想される数に依存します. 通常、コンプ セットまたは市場で 10 ～ 15 のプロパティが直前に予約されることがわかっている場合、残りは XNUMX つしかない場合、予約が入るため、そのレートをプッシュする必要がありますが、それは実際には状況によって異なります。市場の時間に。

ロブ：
ええ、私はあなたと一緒にいます、トニー。 割引します。 それは恐ろしい考えです。 わからない。 土壇場で割引します。 できれば埋めたい。 しかし、ええ、土壇場でこれらの価格を押し上げるには、少しの信仰が必要だと思います.

トニー：
うん。 うん。 ホリデーシーズンのいくつかでそれをいじったと思いますよね？ 感謝祭やクリスマスの土壇場で開店する場合は、通常、それらの価格を上げようとします. でもね、ちょっと緊張します。 データを掘り下げるのにもう少し時間を費やす必要があるかもしれません、ジェイミー。

ロブ：
ねえ、あなたがするなら私がするよ。 [聞こえない 00:33:01].

トニー：
みんなにやらせることができれば、うまくいくよね？ しかし、もし私が [inaudible 00:33:05] なら。

ロブ：
なんてことだ、私たちはやった。

ジェイミー：
私はそれを価格共謀と呼んでいると思います。

トニー：
うん。 わかった。 わかった。 どうでも。 私たちはそうは言いませんでした。 うん。 だからジェイミー、私たちはたくさん話しました…明らかに、ロブと私はほとんど本当の休暇の目的地にいますが、大都市のような地下鉄市場はどうですか? ロブはヒューストンの近くに住んでいます。 私はロサンゼルスの近くに住んでいます。 これらは大都市です。 これらの主要都市でのリバイバルはどのようなものでしたか?

ジェイミー：
うん。 回復は遅く、パンデミックの影響を最も受けたのはこれらの市場でした。 人々は本当に都市を避けていました。 密集度が低いほど、需要の回復が早かったと考えられていましたが、現在、都市への需要の回復が実際に見られます。 現実には、2022 年はドル高がなければ、はるかに良い年だったでしょう。 ですから、それに注意を払っていれば、米国に来る外国人旅行者の費用が約 20% 上昇しました。 ヨーロッパに行くのがずっと安くなりました。 昨年の夏の一般的な傾向はヨーロッパに行くことで、それがどれほど価値があるかということでしたが、それは本当に人々を遠ざけました.
私がそれを言及した理由は、パンデミック前のこれらの大都市の多くでは、海外からの需要が全体の滞在の 50% にも達していたからです。 ニューヨーク、サンフランシスコ、オアフ、マイアミ、ロサンゼルス、ボストンなどの都市では、ゲストの 30 ～ 50% が海外から来ていました。 それは現在わずか約 20%、おそらく 15% です。 ですから、まだ先は長いです。 2023 年には、特に中国が旅行を再開した場合、国際需要が大幅に増加すると予想しています。 つまり、過去 2019 年間、中国人旅行者は一種の閉じ込められており、都市の外への旅行は許可されておらず、ましてや海外への旅行は許可されていませんでした。 XNUMX年にさかのぼると、中国は米国を訪れる外国人旅行者数で第XNUMX位の国であり、米国に戻ってくる中国人旅行者が実際に解き放たれるのを見ることができました.

ロブ：
はい。 ええ、それは私にとっても、2018年、2019年に、中国が私の別のAirbnbに滞在していた最大の国際的な聴衆だったという逸話です. 私もそうでした… いくつか質問がありますので、ここに移動しますが、投げているだけのように感じます… あなたはここのダーツの王様です。 私はあなたに物を投げているように感じます。 私は本当に好奇心が強いので、「彼がこれに対する答えを知っていることを願っています」のようなものです. 私が疑問に思っていたのは、パンデミックの間、多くの人が海外に行けなかったということですよね? そして、そのほこりの一部が落ち着き、人々が再び国際的に旅行できるようになると、人々は行き始めましたが、現在は不況に向かっています. ですから、ここでの私の論理または私の考えは、まあ、海外への飛行は非常に高価であるため、今後12か月で、米国内の海外旅行が大幅に減少し、国内旅行が大幅に増えるのではないかと考えています. その面でのデータはありますか？

ジェイミー：
ええ、それはいくつかです。 海外旅行をする旅行者のことを考えてみると、それは一般的にハイエンドの旅行者であり、より豪華な宿泊施設に滞在する人々であり、実際には過去 2022 年間で最高のパフォーマンスを発揮した人々です。 そのため、伝統的に海外旅行をしていた人々は国内にとどまりました。 高級物件を見てきました。 全体として、以前は稼働率が最も低かったのですが、実際には、パンデミック中に稼働率が最も高かったか、パンデミック中に稼働率が最も高くなりました。 彼らは現在、そして15年にいくつかの弱点が見られました。 ですから、人々が国内にとどまっていた山の目的地のいくつかが、突然再び海外に行き始めたと思います. コロラドの山岳地帯では贅沢品の割合が見られ、20 ～ XNUMX% の範囲で低下しています。 彼らは占有率を維持したいと判断したため、値下げを開始しました。これは、贅沢な旅行者にアピールする多くの市場で、過去 XNUMX か月から XNUMX か月にわたって弱点となっている分野でした。

トニー：
ジェイミー、不況について、そして旅行ホスピタリティ業界は一般的にどのように公平であるかについて、ロブは良い質問を考えさせてくれますか? Airbnb は前回の不況時に始まったので、Airbnb に関する具体的なデータはおそらくそれほど多くありませんが、ちょっとした逸話として、より大きなホスピタリティ業界が 2008 年にどのように対応したか、またはあったとしても以前の不況、彼らは通常どのように行ったのですか? 不況という言葉を聞くと、多くの人がこのスペースに引っ越してくると、自分の不動産が何ヶ月も空っぽになるという大きな恐怖があると思うので、その恐怖を少し和らげるデータがあるのではないかと思います。少し。

ジェイミー：
うん。 以前はホテル業界のエコノミストだったので、何十年にもわたるデータを見ていました。 実際、ホテルの業績に関するデータは 1930 年代までさかのぼります。 そのため、過去の不況とその業界への影響を調べるために、実際に多くの作業を行ってきました。 私が言えることは、過去 9 回の不況は、この不況の間に起こると予想されることを代表するものではないということです。 振り返ってみると、COVID があり、大きな金融危機があり、11 があったため、すべての不況はホスピタリティ業界に他の経済よりも大きな影響を与えました。 今回の不況は、旅行やホスピタリティの不況よりも、商品の不況に近いものになると予想されます。
実際、オックスフォード・エコノミクスの予測がありますが、GDP が 2.5% 減少し、レジャーやホスピタリティの需要がまったく減少するというダウンサイド シナリオでさえ、実際には予想していません。 これは、来年の予測に不況が織り込まれているにもかかわらず、需要が 5.5% 増加するという当社の予測と本当に一致しています。 ホテル業界の STR の友人によると、ホテル需要の予測は 3% 増加しており、景気後退がすでに始まっています。 現在、人々は他の支出形態よりも旅行を優先しています。 私たちが見た調査によると、彼らは C がそれを続けようとしており、それが今後 XNUMX 年間の私たちの期待です。

ロブ：
うん。 ええ、確かに。 本当に、トニー、これはAirbnbに手を出しているような人々に影響を与えますよね? 2023年は考えていません… 値下げが多く見られるため、過去2023年間でAirbnbに参入する最高の機会だと思います。 単に手を出したいだけの人にとっては良い機会ではないと思います。なぜなら、今年は多くの人にとって、見出しを読んでいるだけで物事が遅いと腹を立てるのが難しい年になるからです. しかし、私はこれを XNUMX 年間続けてきました。値下げに興奮しており、かなりまともなレートで飛び込むことに興奮しています。 私の言っていることが分かるよね？ XNUMX年みたいな感じで、XNUMX年半ぶりにオファーが来て、本当にワクワクしていますよね？
ジェイミー、あなたは自分の予測について話し、ここで私のデータに関する質問に対して驚くべき量の回答を率直に出してくれました。 では、データの入手先について少し教えていただけますか? AirDNA はどのようにして大量のデータを収集するのですか? そのソースは何ですか？ わからない。 私はすでに尋ねたと思います。 どのようにコンパイルされますか？ それが私の言いたいことです。

ジェイミー：
うん。 当社はグローバル企業であるため、Airbnb、Vrbo、および Booking.com のすべてのリスティングを追跡しています。 私たちは毎日すべてのリスティングとカレンダーの動きを見て、特定の夜にどのリスティングが利用可能かを調べます。 それらがいつ利用できなくなるかを確認します。 次に、それが予約された夜かブロックされた夜かをモデル化します。 その夜に利用できた最後の料金を収益として取り、次に清掃料金を償却して、それを予約期間全体に広げます。 私たちは2014年以来、会社としてそれを行ってきました.非常に長い時系列のデータを持っているので、時間の経過に伴う傾向、市場が時間の経過とともにどのように動いたかを理解することができます.
企業としての私たちの目標は、世界中の短期レンタルの 95% に関するデータを収集し、95% の精度を持つことです。 したがって、すべてのニッチな予約サイトのロングテールに到達するつもりはありません。 完全な精度を得ることはできません。 私たちのデータ収集方法ではそれを行うことはできませんが、私たちは本当に近づくつもりであり、それが私たちの会社での最大の焦点はデータの正確さです. AirDNA のサイトを介してプロパティを接続する個々のホストからデータを取得することで、それをどのように強化するかを説明します。 あなたがホストなら、iCal を接続できます。 実際のデータを取得します。 貴施設を競合他社と比較してベンチマークできるようにします。予約が取れていないのは私だけだと理解してください。また、競合他社はどうですか？ そして、パートナー データも取得します。 そのため、一部の大規模なチャネル マネージャーやバケーション レンタル管理会社から直接データが提供され、そのデータでスクレイプ データを補強することもできます。

トニー：
うん。 ジェイミー、AirDNA のような企業が存在し、膨大な量のデータを取得できることをとてもうれしく思います。なぜなら、ホストとして正しい決定を下すには、適切なインプットが必要であり、適切なインプットはあなたが話したすべてだからです. 世界中の何百万ものリスティングを追跡するのが、これほど複雑なプロセスだとは思いもしませんでした。 だから私はあなたたちがそうしてくれることをうれしく思います。 ですから、ジェイミー、会話を続けたいと思います。投資家が、すべての予測とこれまでに話したすべてのことを考慮して、競争力を維持するためにどのように準備を始めることができるかについて少し話したいと思います. ですから、この供給の増加により、あなたは何を見ていますか、または「わかりました。 どうすれば競争力を発揮できますか? どうすれば返品を保護できますか? 自分のリスティングがうまくいくリスティングの XNUMX つであることを確認するにはどうすればよいですか?」

ジェイミー：
いくつかの異なること。 他の業界よりも急速に成長している業界のさまざまな側面があります。 とてもユニークな滞在は、私が非常に強気な場所です。 あなたたちもそうかもしれないと思います。

ロブ：
ええ、確かに。

ジェイミー：
もう一つはアメニティの種類です。 ジョシュア ツリーのような市場を見てみると、全体的な稼働率は下がっていますが、プールのある物件の稼働率を見ると、実際には上昇しています。 そのため、人々が何を求めてあなたの市場に行くのか、彼らがそこにいるときにどのようなアメニティを求めているのか、そしてあなたのリスティングを他のリスティングから際立たせるにはどうすればよいのかに焦点を当ててください. そして24つ目は、ステータスとレビューです。 そのため、スーパーホスト ステータスを持つプロパティまたはホストは、スーパーホスト ステータスを持たないホストよりも XNUMX% 高い占有率を得ています。

ロブ：
おお。 本当？

ジェイミー：
うん。

ロブ：
ダン、それはクレイジーです。

ジェイミー：
昨年は、すべてを制御する RevPAR が 21% 高くなりました。 そのため、パフォーマンスが大幅に向上し、より高いレビュー、スーパーホストのステータス、予約の快適さを求めて人々が予約する傾向が大幅に向上しています。 初めてAirbnbを試す人も多いです。 昨年、米国の Airbnb で発生したすべての予約のうち、40% が初めての予約者でした。 では、プラットフォームを試したり、製品を初めて試したりする場合、スーパーホストである誰かと一緒に予約しますか? ええ、それは本当に違いを生みます。

ロブ：
ダン、それは正直なところ驚くべきことです。 Airbnb のパーティーに参加したことを覚えています。 たくさんのホストがいて、みんな立っていて、私たちはクールなことをしています。 それで、私たちはみんな立っていて、「うん」のようだったのを覚えています。 では、スーパーホストになってからどれくらい経ちますか、それとも何回スーパーホストになっていますか?」 「Tony Robinson は X 回スーパーホストを務めています。」 そして、彼らは「ああ、16、16」のようでした。 彼らは、「あなたはどうですか？」のようなものです。 私は「ああ、私は今24歳だと思います」のようでした。 みんなのあごが落ちた。 彼らは、「なに？ あなたは XNUMX 回スーパーホストになりました。」 理由はわかりませんが、私はそれを非常に誇りに思っていましたが、今ではXNUMX％多くの予約を獲得したので、誇りに思う正当な理由があると思います. だから、それはかなりクレイジーです。

ジェイミー：
また、ホストの 15% だけがスーパーホストであることにも注意してください。

トニー：
本当に？

ジェイミー：
少人数です。 おそらくそれは、Airbnbのつぶしや、期待した予約が表示されていない人々に影響を与える可能性があります. 彼らがレビューを得ていない場合、またはゲストの満足度を満たしていない場合、それも大きな問題になる可能性があります.

ロブ：
ダン。 スーパーホストの名前について面白い事実がありますか? 最も一般的なスーパーホスト名は? 先日オフエアでお話しした内容です。

ジェイミー：
私たちはオフエアでチャットしましたが、実際に調べたことはありませんでした.

ロブ：
ああ、わかりました。 わかった。

ジェイミー：
そうおっしゃっていたので、ある時点で調べたのを覚えています。 それは何ですか？ あなたはそれを手に入れましたか？

トニー：
うん。 ジェイミー、つまり、私たちが話し合った良いことはたくさんあります.ホストがリスティングをより良くするために焦点を当てる具体的なものを持っているというアイデアが大好きです. あなたはプールとジョシュア ツリーについて話してくれましたが、私は実際に最初のプール プロパティを契約したばかりなので、あなたが言及してくれてとてもうれしいです。 だから私はそのリハビリプロジェクトに興奮しています。 しかし、これらのさまざまな市場で、ホストがプロパティに含めることに焦点を当てるべき他のアメニティは何ですか?

ジェイミー：
うん。 マスコミでよく聞かれるのは、今大人気のピックルボールコートです。 もう XNUMX つはテーマ ユニットで、市場で人気のあるテーマで実行されます。 オーランドには公園の周りにたくさんありますが、実際にはどの都市にも歴史があり、それに沿ったテーマを作成できます. 私が今注目しているもののいくつかは、Airbnb のカテゴリーと一致しています。 あなたの施設を予約するゲストを獲得する新しい方法はありますか? あなたはそれらを実行し、いくつかは遊びのような単純なものです. ゲームはありますか？ ゲームルームはありますか？ クリエイティブスペースはありますか？ シェフのキッチン、ピアノはありますか？ つまり、Airbnb が人々に検索を促す新しい方法があるということです。 これらのカテゴリの XNUMX つに合わせることができれば、予約数が大幅に増加する可能性があります。

ロブ：
言いたいのは、デビッド、もう一度これを聞いているなら、ジェイミーに聞いてください、彼はピックルボールコートだと言いました. スコッツデールの邸宅にはぼろぼろのピックルボール コートがあり、稼働させるのに 25,000 ドルの費用がかかるようなものです。 でも、私は「やるべきだ」と思っていました。 彼は、「なに？ まずはお金を稼ぎましょう。」 私は「大丈夫」のようでしたが、ピックルボールコートが欲しいので、本当に準備ができていました. ごめん、トニー、何て言うの？

トニー：
Joshua Tree の最新のゲームルームを見たことがありますか? ガレージの XNUMX つをこの本当にクールなマリオをテーマにしたゲームルームに改装しました。 マリオの絵、壁に沿って描いた壁画、マリオが飛び降りる小さなチューブのように見えるこれらすべての本当にクールな木製デカールがあります。 バスケットボールのフープやエアホッケーのテーブルなど、Nintendo Switch があります。 オーランドがそうしているのを見たので、私たちは実際にオーランドからそのインスピレーションを引き出しました.ジェイミーは、人々がテーマで本当にクリエイティブになっている方法についてのインスピレーションを探すために行くのに最適な市場のXNUMXつです. 私たちは、「ああ、ジョシュア ツリーのような本当にクールなテーマはまったくありません」と言いました。 だから私たちは文字通りそれを取りました-

ロブ：
カシータ コネホ、でもいいですよ。

トニー：
わからない。 でもまあ、オーランドのものは最高です。 つまり、そのようなスーパー、スーパーをテーマにした最初の進出です。 そのため、その市場でもどのように機能するかを知りたいです。

ロブ：
ほら、あなたがスーパー マリオに行くと思ったのは、ジョシュア ツリーであり、スーパー マリオはキノコと星でパワーアップするからです。

トニー：
そこでのつながりです。 それが私たちが目指していることです。

ジェイミー：
一部のエリアでは、アメニティがテーブル ステークスになる場合があります。 ガトリンバーグのような市場について言えば、そこにある物件の 70% 以上に温水浴槽があるようです。 ホットタブの ADR を見ると、追加料金で 40 泊 70 ドル、料金が XNUMX% 増加します。 したがって、投資を行っている場合は、その市場を予約するときに人々が何を期待しているのかを知る必要があります. やりすぎたり、他の市場でうまくいっているものを再現できる方法を見つけたりする私のお気に入りの方法です。 私たちのサイトにはトップのプロパティがありますが、すべての市場でどの市場が最も多くの収益を上げているのでしょうか? そして、それは私にとっては… 私はただそれを通り抜け、さまざまな都市を走り回り、「ああ、これはこの市場でそれを殺している. この他の市場でそれをコピーするつもりです。」

ロブ：
うん。 あなたはあなたの街にとって何が重要かを見ると言いました。 ガトリンバーグは事実上、ホットタブという言葉と同義です。 とても、とても、とても重要です。 私は温水浴槽とそれに伴うメンテナンスが嫌いなので、うっとうしいほど重要ですが、私の所有物の 30 つは、寝室が 60,000 つ、浴室が 2,200 つのようなものです。 それはちょっとそこにあります。 ピジョン フォージから 25 分ほどの場所にあります。 今年は約XNUMX万円稼いだ。 その住宅ローンは、私にはわかりませんが、XNUMXドルでした。 ですから、最終的には XNUMX% のキャッシュ オン キャッシュ リターンになると思います。 私は実際にそれが損益分岐点になることを期待していました。 私はAirbnbのためでさえないその家を買いました。 実際、それがいくらかのお金を稼いだことは素晴らしいことですが、基本的に崖から片持ちで山を見ることができるこの壮大なホットタブを作りたいと思っていたことは知っています。激しいエンジニアリングと、崖のデッキやそのようなことすべてを行うことができる請負業者を見つける必要があります.
しかし、私はこの XNUMX 年間、その仕事をしてくれる人を見つけようとしてきました。なぜなら、それを行えば、おそらく私が実行しようとしているビジョンの全体的な収益が基本的に XNUMX 倍になることがわかっているからです。 しかし、私があなたに尋ねようとしていたことの XNUMX つは、あなたの市場にとってどのような設備が重要であるかを確認することが重要だとおっしゃいました. 誰かがそれを調査できる方法はありますか? それとも、実際には Airbnb のコンペティションを通過し、リスティングを調べて、最も予約されているリスティングを確認し、そこにあるさまざまなリスティングをすべて照合しようとするだけでよいのでしょうか?

ジェイミー：
うん。 主なアメニティについては、実際には AirDNA.co のウェブサイトに掲載したものであり、ペイウォールの背後にさえないと思います. そのため、世界のどの都市でも、都市ごとに何パーセントの施設がそのアメニティを備えているかどうかを確認できます。プール、ホットタブ、Wi-Fi、テレビ、ケーブルなど、これらの設備が備わっている施設の割合を確認します。

ロブ：
つまり、ペイウォールの背後にある場合でも、プロモ コード Robuilt を使用して…いいえ、冗談です。 わかった。 まあ、素晴らしい、男。 どうもありがとうございます。 感謝します。 トニー、ジェイミーをここに連れて行く前に、他に何か聞きたいことはありますか? つまり、少なくともあと 18 の質問があるような気がしますが、[inaudible 00:53:29].

トニー：
うん。 男、私たちは永遠に話し続けることができるような気がします. 私たちは間違いなくあなたを連れ戻さなければなりません、ジェイミー。 ロブと私はこれらの会話から勝手に多くの価値を得ているので、これを定期的なテーマにすることができるかもしれません. しかし、このエピソードからリスナーに取ってもらいたいことがあるとすれば、ジェイミーはこれを見事に説明してくれました。それは、私たちは感情や見出し、専門家が吐き出しているものに基づいて決定を下すことができるということです。データと事実が語っていることに基づいて、それを使用して決定を通知します。 だから、ジェイミー、私には他の質問はないと思います。 このAirbnbustのアイデアは、これらのコミュニティの多くに深く浸透していると思いますが、あなたが共有しているのは間違いなく、良い方法でそれと戦ったと思います。

ロブ：
ええ、男、どうもありがとう。 私たちがあなたを手放す前に、連絡を取りたい、またはより多くの情報を知りたい場合、人々はどこであなたや AirDNA についてもっと知ることができますか?

ジェイミー：
うん。 AirDNA.co は私たちのウェブサイトです。 Twitter と LinkedIn で私をフォローしてください。 データについてもっと知りたい場合は、独自のポッドキャストである STR Data Lab を用意しており、毎週データについて話しています。 ですから、人々が来て聞いてくれるのはうれしいことです。

ロブ：
わかった。 Instagram や Twitter であなたをフォローしたい人がいる場合、あなたのハンドルは何ですか?

ジェイミー：
TwitterのJamie_Lane、InstagramのJamie Laneだけだと思います。

ロブ：
わかった。 トニー君は？ インターネットであなたの黄金の知識爆弾に接続したり見たりしたい場合、人々はどこであなたについてもっと知ることができますか?

トニー：
何よりもまず、Real Estate Rookie Podcast を聴きに来てください。 毎週水曜日と土曜日にエピソードをドロップします。 それ以外では、インスタグラム @tonyjrobinson で。 それから、妻と一緒に Real Estate Robinsons の YouTube チャンネルも運営しています。

ロブ：
素晴らしい。 YouTube @Robuilt で私を見つけることができます。 このエピソードが気に入った場合、気分が良くなった場合、短期間のレンタル ゲームに参加するきっかけになった場合は、Apple Podcast プラットフォームまたはエピソードをダウンロードした他の場所に XNUMX つ星のレビューを残すことを検討してください。 . BiggerPockets の今日のエピソードは以上です。 ジェイミー、どうもありがとう。BiggerPockets の次のエピソードとシーンでみんなをキャッチします。