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どの市場でも勝てますか?
ベテランの不動産投資家は、マクロおよびミクロ市場の状況に遅れずについていくことの重要性を否定しません。 どちらかを無視すれば、チャンスはありません。
そうは言っても、最近、不況の市場に関する会話は、常緑のアドバイスを飲み込んでいます. そのため、実証済みの戦略、原則、およびツールについて十分に語られていないように感じます。
なぜこれが重要なのですか? どのような市場で成功するためにも、これらの戦略こそが非常に重要です。
- 利益を最大化する
- レンタルの管理に費やすエネルギーを減らし、ストレスを軽減します
- システムとプロセスを合理化して時間を節約
- 事前に準備して問題や障害を予測する
変化する市場を読むことは、ポートフォリオの成功に不可欠ですが、市場がこのように進むかどうかにかかわらず、より成功する投資家になるために今できることはたくさんあります。
始める前に、ここで取り上げないことについて話しましょう。
明白なヒントに加えて (ご存知のように、これらの記事を何十億回も読んでいて、うんざりしています)、次のようなものがあります。
- 地元の市場を考慮して
- プロパティの維持
- 正しい物件選び
このような一般的で退屈なヒントを探していた場合は、がっかりさせて申し訳ありませんが、BiggerPockets には、それをカバーする記事が他にもたくさんあります。
代わりに、以下では、それほど明白ではない、より創造的な (しかしまだ常緑の) ヒントについて説明します。 その線に乗る人もいるかもしれませんが、私がそれらを含める理由は、このトピックについて見過ごされがちな何かがあると感じているからです.
あなたがベテランの投資家であれば、私がこれからカバーするヒントのいくつかを聞いたことがあるに違いありませんが、私の目標は、あなたが実際にビジネスを改善するために持っていくことができる新しい実用的なものを提供することです。長い間投資してきました。
準備? では、それについて話しましょう。
1. エージェントや投資家だけでなく、ネットワーキングの機会を拡大する
不動産投資家として、あなたの取引に資金を提供したり、プロジェクトのパートナーになる可能性のある他の投資家とつながることの価値は明らかです。
投資したい取引を見つけることができる地元のエージェントとつながることも簡単で、おそらくすでに行っていることでもあります.
また、ローカル ネットワーキング イベントやグループに参加したり、積極的に参加したりしたことがあるかもしれません。
しかし、投資家が時々十分に活用していないのを私が見た分野のXNUMXつは、次のような他の地元の専門家とつながることです。
- タイトル会社/役員
- 請負
- ローンオフィサー
あなたが行う取引の種類に応じて、あなたが恩恵を受けることができる不動産の売買の過程で重要な役割を果たす他の多くの人々がいます.
それについても恥ずかしがらないでください。 これらは相互に有益な関係であり、取引とビジネスをもたらすことができます。
2.空室率を諸経費に織り込む
空室対策は賃貸物件の管理の一環です。 しばらくゲームに参加したことがある人なら、それを知っているでしょう。 ただし、家主が空室を処理する方法は大きく異なります。
あなたができる最も重要なことは、欠員のために資金を取っておくことです。これにより、すぐに好転し、次のことができるようになります。
- 物件を売り込む
- 検査をしてもらう
- ユニットを掃除する
その月の収益に影響することを心配する必要はありません。
投げかけられる最も一般的な数字は、月々の総家賃の5〜15%であり、空室の場合は10%が一般的な通念です. ただし、市場や賃貸している物件の種類などの要因に応じて、どの番号が最適かを判断する必要があります。
家主の中には、何も脇に置くことをまったく好まない人もいます。場合によっては、予想外の出費を処理するために信用枠 (LOC) を使用します。 ただし、これはリスクが高く、追加の負債が発生しないように適切に処理する必要があります。
3. 自分のスタイルに合った優れた不動産管理会社を見つける
不動産投資に慣れていない場合は、不動産管理会社と契約することで、月に何百時間も節約でき、正気を保つことができます。
しかし、あなたがベテランの投資家であれば、不動産管理会社で嫌な経験をしたことがあり、それらをやめて、二度と試したことがないかもしれません.
プロパティマネージャーを雇うことの問題は、彼らがあなたのビジネスの他のパートナーと同じであるということです.あなたはうまく調和する必要があります. そうしないと、うまくいきません。
すべての不動産管理事業が同じように運営されているわけではありません。 他の会社と衝突するかもしれませんが、一部の会社はあなたのために働くプロセスを持っています.
また、すべての不動産管理会社は人によって運営されています。 クリックする人もいれば、クリックしない人もいます。
あなたは読んでおくべきです 自分に合った不動産管理会社の見つけ方 いくつか試してみる前に、何を探すべきかを学ぶために少し時間をかけてください.
4. テナントを完全にスクリーニングし、誰かを断ることを恐れないでください
時々、あなたは得ることができるものを取る必要があります。 わかりました。 ただし、多くの市場では、テナントの選択方法について、通常よりも少し慎重にすることができますし、おそらくそうすべきです。
より良いテナントは、リースの過程で膨大な時間とお金を節約します. 電話や問題が減り、時間が増えます。
より適切な人を見つけることができるかどうかを確認するために、通常よりも少し長く待つ価値があるかもしれません.
犯罪歴や信用報告書だけでなく、完全な身元調査も必ず実行してください。 TransUnionのようなサービスを利用する スマートムーブ® 次のような独自のレポートへのアクセスを提供します。
- 立ち退き履歴
- 収入の洞察
- レジデントスコアシステム
そうすることで、その応募者が適しているかどうかの全体像が得られ、長期的にはテナントの問題が少なくなります.
5. ツールベルトを拡張してクリエイティブな資金調達ツールを含める
すでに創造的な資金調達に足を踏み入れたことがある場合は、典型的なプロセスの外にある収益性の高い取引を見つけて行うためのさまざまな方法があることを知っているでしょう.
市場が変化すると、以前は機能していたものが機能しなくなる可能性があります (または一定期間)。 いくつかの種類の取引はすべての市場で主力となっていますが、それがどれほどホットかは別の話です。 それでも、市場の状況によっては、完全に避けたい人もいます。
たとえば、短期レンタルは常に人気があるとは限りません。 通常行う取引の種類と市場によっては、どちらも修正と反転ではありません。
それに対抗し、探しているものに基づいて理にかなったより多くの取引を見つけることができるようにする (そして、他の方法では取得できない物件を取得する方法を見つける) ために、クリエイティブな資金調達を使用できる場合があります。
これには、次のようなさまざまな戦略が含まれます。
- 売り手の資金調達
- 対象
- 特定のハイブリッド アプローチ
クリエイティブな資金調達はまったく別の獣なので、ここでは詳細に飛び込む十分なスペースがありません. ただし、これで開始できます 記事.
6. プロセスを可能な限り体系化する
あらゆる方法でプロセスを合理化し、体系化する必要があります。 これには、次の方法が含まれます。
- 投資する物件を選ぶ
- 物件をリノベーションする
- プロパティを管理する
- 家賃を徴収する
- もっと見る
時間を節約することはお金を節約することであり、マージンを拡大すればするほど、特定の取引や物件で利益を上げることができる可能性が高くなります。
システム化のもう XNUMX つのメリットは? チームを教えることができます。
数十のドアがあり、まだチームに VA しかいない場合は、物事を胸に近づけすぎている可能性があります。
システム化することで、時間とお金を節約でき、より多くの市場にリーチを拡大しやすくなります。
7. プロパティ管理ソフトウェアに投資する
しばらくこれを行っている場合、プロセスに変更を加えると、黒板に釘を刺したように感じることがあります。 Blockbuster が Netflix の購入をわずか 50 万ドルで断ったときも、きっとそのように感じたに違いありません。
私のポイントは何ですか? 変化はほとんどの場合不快ですが、適応は生き残るために必要です。 過去 XNUMX 年間におけるポートフォリオおよび不動産管理プロセスの最大のアップグレードの XNUMX つは何ですか? プロパティ管理ソフトウェア。
スプレッドシートやメモ帳の時代は終わり、代わりに合理化され、一元化され、簡素化されたシステムが登場しました。
- すべてを見つけて追跡するのが簡単
- さまざまなタスクにかかる時間が以前より短縮されました
- より少ない労力でより多くのことを可能にする
すべてのプロパティ管理ツールが同じように作られているわけではありませんが、ほとんどのツールは、次のようなさまざまな便利な方法や分野で役立ちます。
- 家賃の徴収と延滞料
- 上場・審査・リース
- メンテナンスとテナントのコミュニケーション
- もっと見る
まとめ
優れたツール、リソース、知恵の数は無限にあります。 遊び方を知っていれば、どんな市場でも本当に成功することができます。
一部の要因は私たちの管理外にありますが、ツールボックスを構築することで、自分に合った方法で成功するポートフォリオを構築する機会が増えます.
何千人もの家主と話し合った後、DoorLoop で見つけた最高のツールの XNUMX つは、単に知識と情報です。それは、家主とテナントの法律、テナントを適切に立ち退かせる方法、またはフォーム、チェックリスト、およびアプリケーション。
それが私たちがまとめた理由です 最高のチェックリスト、テンプレート、およびその他のリソースをすべて含む、すべてのリソースの zip ファイル。 それは以下を含む:
- マンションメンテナンスチェックリスト、大掃除チェックリスト、営業・交渉チェックリスト、HOA監査チェックリストなどのチェックリスト集
- すべての州のリース契約と賃貸フォーム
- 家主紹介状、紹介状、解約通知書
- 勘定科目表テンプレート
- 入居者の満足度と改善点を見つけるための居住用不動産アンケート
- 保証金返還状
- そしてさらにもっと
どの市場でも成功する不動産投資家であることは、高い要求であることを私は知っています. しかし、今ほど優れた情報にアクセスできるようになったことはありません。 すべてを最大限に活用し、仲間の投資家にアドバイスやガイダンスを求めることを恐れないでください。
この記事はDoorLoopによって提供されています
DoorLoop は、オンラインで最も評価の高い不動産管理ソフトウェアです
DoorLoop は、世界中の 100 か国以上で数十万のユニットを管理するために使用されている、最も使いやすく評価の高い不動産管理ソフトウェアです。 テナント アプリケーションの誘致、リースと作業指示書の管理、オートパイロットでの賃貸料の徴収、会計とレポートの実行、テナントとのコミュニケーションなどを、どこからでも簡単に行うことができます。
BiggerPocketsによる注記: これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。
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- 情報源: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
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