準備ができたら 不動産に投資する しかし、すぐに利用できるお金がないため、完全な障害のように感じる可能性があります。 しかし、あなたの周りの方法があります 頭金 疑い. 思慮深く 市場調査 資金調達に関しては、少しの創造性があれば、次のことができます。 自信をつけて始める.
これらは、 プージャ・ジンダルの投資方法です。 彼女の主な居住地になった後 長期レンタル 不動産、彼女はバグを見つけて別の不動産を購入し、次に別の不動産を購入し、その後さらにいくつかの不動産を購入しました。 何年にもわたって、プージャは彼女を助けるシステムを開発しました 自信を持って明確に選択、評価、投資する.
このエピソードでは、失速をやめて投資を始めるために知っておくべきことをすべて Pooja が取り上げます。 彼女は次の重要性を強調しています。 コミュニティの構築、さまざまな方法で お金の数学、離れた場所から賃貸物件を管理し、 モチベーションを維持し、投資目標を設定する, 従来の資金調達では不十分な場合に創造性を発揮する. 主な住居、セカンド ハウス、または短期または長期の賃貸用の投資物件を探している場合でも、プージャのアドバイスは役に立ちます。あなたの不動産の旅を始めましょう.
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アシュリー:
不動産新人です 第259話
プージャ:
本当に興味深く、とても重要だと思うことは、多くの人が気付いていないことだと思います。たとえば、家を買いたいとしましょう. それは、主たる住居、セカンド ハウス、または投資用不動産である可能性があります。 すぐにお金を手に入れることができないと、それが阻害要因となり、人々はやる気を失い、一歩も踏み出せなくなります。 資金調達に関して創造的である場合、彼らは状況を機能させることができます。 金融口座にどのようなアクセス権があり、それをどのように利用できるかを知ることは非常に重要です。
アシュリー:
私の名前はアシュリー・ジンダルです。共同ホストのトニー・ロビンソンと一緒にいます。
トニー:
Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週 XNUMX 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、モチベーション、ストーリーをお届けします。 そして、このエピソードを、Dee Pencil のユーザー名で誰かに叫ぶことから始めたいと思います。Dee は Apple Podcast に XNUMX つ星のレビューを残しました。 「正直言って、新人ポッドキャストについてみんなに知られたくないので、XNUMXつ星のレビューをするのは少し気が進まない. 新しいリリースを楽しみにしているので、皆さんとゲストからの素晴らしい情報をすべて吸収し続けることができます. サウスカロライナから乾杯。」 ええと、ディー、私たちはあなたに感謝します。あなたがリッキーの聴衆、仕事のコミュニティの一員であり、まだXNUMXつ星または正直なレビューを残していない場合は、私たちにふさわしいと思うものは何でも、XNUMXつ残してください. あなたが得るレビューが多ければ多いほど、人々を助けるために私たちが助けることができるより多くの人々が私たちのすべてです. アシュリー・ケーア、どうしたの? 今日はどうですか?
アシュリー:
あのね? あなたはちょうどそれに移行するので、あなたはいつも私に尋ねているように感じます。 今回は最初に聞いてみましょう、あなたは何ですか?
トニー:
どうしたの? さて、このレコーディングの時点で、私たちはクリスマスから数日離れているようなので、実際には少しスローダウンし始めています. 来週のカレンダーにはほとんど何も入っていません。これは素晴らしいことです。 不動産側では、契約の下でフリップがあります。 これは、私たちが行った中で最も重いフリップの XNUMX つになるでしょう。 私たちは実際に別のフリップを持っています。実際、先日誰かがイエスと言ったので、現在XNUMXつの契約を結んでいます。 スモーキー山脈に今週閉鎖される予定だった小屋がありますが、建築業者が間違って家を建てたことが判明しました。 XNUMXベッドルームの予定でしたが、XNUMXベッドルームであることがわかりました。
評価が非常に低く戻ってきて、「一体何が起こったの?」 私たちはエージェントに連絡し、エージェントはウォークスルーを行い、ええ、XNUMXベッドを購入しましたが、XNUMXベッドルームを提供してくれました。 それでは、ビルダーに戻ります。 彼らはこのスペースを寝室に変えるために別の壁を追加する必要があります。税制上の優遇措置を得るために年末までにこれを閉鎖する必要がありましたが、今はそれが起こりません。 とにかく、たくさんのことが起こっています。
アシュリー:
なんてこった、それは正気じゃない。 あなたはそれが起こるとさえ考えないでしょう。
トニー:
いいえ。
アシュリー:
ええ、男。 次にビルダーを持っているときに、フロアプランのコピーを持って検査に誰かを送ることになるのをどのように防ぐことができますか?
トニー:
たぶんそうだ。 あなたはフロアプランを持っている必要があります。 私は何かがそのようにずれていることを知っています。
アシュリー:
右。 うん。
トニー:
私たちの不動産業者は、ビデオの最新情報を提供してくれましたが、鑑定士が通り抜けて、ここにはXNUMXつではなくXNUMXつの寝室しかないと言ったまで、誰もXNUMXつとXNUMXつを組み合わせたことはありませんでした.
アシュリー:
ビルダー、つまり、どうやってそれを台無しにするのですか?
トニー:
クレイジーな部分は、それが起こったのは私たちだけではないということです. 私たちの隣人、彼は私たちの親友です。まったく同じことが彼に起こりましたが、彼はさらに悪化しました。 私たちの場合、そのXNUMX番目の寝室を寝室にする代わりに、ロフトのようにして、中に入って閉じなければなりませんでした. 私たちの友人、文字通りまったく異なるフロアプラン、面積が間違っている、レイアウトが間違っている. 彼とはすべてがうまくいっていなかった。 わかりません、教訓が得られました。
アシュリー:
ロフトについても、現在 XNUMX つのロフトがあり、実際には XNUMX つのプロパティの間に XNUMX つのロフトがあるため、それを実際にベッドルームとしてカウントする方法について多くを学んでいます. うん。
トニー:
引き続きお知らせします。
アシュリー:
ええ、間違いなく。 ええと、申し訳ありません、トニー、それは起こって申し訳ありませんが、不動産への投資のことだけだと思います。 うん。
トニー:
パンチでルールを転がしますよね? うん。
アシュリー:
今日は本当にクールなゲストがいます。インドのコンドミニアムへの投資を開始し、現在は米国に投資物件を持っているプージャがいます。創造的な資金調達。 頭金を見つけるのに苦労しているなら、これは耳を傾けるエピソードです。彼女がその創造的な資金調達のためにどのようにそれを行ったかを示しているからです.
トニー:
ええ、プージャも非常に興味深いです。なぜなら、彼女は市場のポッドキャストで調査とデータと分析を行うのを手伝っているからです。このエピソードでは、彼女が新しい市場や新しい物件の調査を開始するときの彼女のプロセスを聞くことができます。 それは本当にクールでした。 プージャで一番印象に残ったのはアッシュだと思います。 彼女の話でおそらく最もユニークだったのは、彼女の投資へのアプローチでした。 私たちがショーに連れてきた非常に多くの人々が、今日のキャッシュフローに焦点を当て、できるだけ早くキャッシュフローを構築しています. Pooja は、「私の長期的な目標を達成するのに役立つからといって、物件で少額の損失を被っても構わないと思っています」と述べたのとは反対の角度からほとんど取り組んでいます。 彼女がなぜそうすることを望んでいるのかについてもっと知りたい場合は、最後まで聞いてください.
アシュリー:
プージャ、番組へようこそ。 ご参加ありがとうございました。 まず、あなた自身について、そしてどのようにして不動産を始めたのか教えていただけますか?
プージャ:
ええ、もちろん。 こんにちは、アシュリー。 こんにちはトニー。 ここに来てくれてありがとう。 私はここにいることにとても興奮しています。 ええと、私の名前はプージャ、プージャ・ジンダルです。南カリフォルニアのデル ビーチ シティーズ沿いに、夫、XNUMX 人の男の子、そしてかわいいチョコレートのラブラドールと住んでいます。 プロとして、私は実際に複数の帽子をかぶっています。 私はカリフォルニア州で認可を受けた不動産業者です。 私はアクティブな不動産投資家です。 私は IT プロフェッショナルであり、カルバー シティのメディアおよびエンターテイメント スタジオの会社です。本当にクールな帽子をかぶっていることを誇りに思っています。また、私のお気に入りの XNUMX つである Bigger Pockets on the Market Podcast の研究者でもあります。 Rookie ポッドキャスト、Real Estate ポッドキャスト、Bigger Pockets ポッドキャストのすべて。 ええ、それは自分のことです。
私が初めて不動産業界に足を踏み入れたのは、実は 14 年前のことです。 私は、不動産コンサルティング会社である DTZ Real Estate Consulting でサマーインターンとして働いていました。 現在はクッシュマン & ウェイクフィールドの一部です。 私は小売市場の調査を行っていましたが、実際には、インドのすべての大都市にあるショッピング モールや複合施設のようなものでした。 その時、私は不動産に関する非常に多くの用語に触れ、それらすべての用語や用語を習得することが自分にとってどれほどエキサイティングであるか、どれほど優れているか、どれほど熟練しているかに気づき、すべてのデータを取得することができました. それが私の最初の任務であり、夫と私が購入した最初の不動産は、実際には2011年にインドに戻った. もともと本邸として使用するつもりで購入した新築マンションでした。 それは決してうまくいきませんでした。 それについては後で詳しく説明します。 しかし、それ以来、私たちは不動産に投資しており、主に長期のバイアンドホールドです。
トニー:
プージャ。 先に進む前に、リスナーに今日のポートフォリオの概要を説明してもらえますか?
プージャ:
現在、合計 XNUMX つの賃貸物件と主な住居を所有しており、そのうちの XNUMX つはインドにあり、XNUMX つはここ南カリフォルニアにあり、そして私たちの主な住居は南カリフォルニアにあります。 インドの賃貸はコンドミニアムで、南カリフォルニアの賃貸は一戸建て住宅です。
アシュリー:
どこから始めましたか? 最初にどこで購入しましたか?
プージャ:
それは、最初の不動産投資であるインドでした。
アシュリー:
うん。 最初にインドで購入しましたか、それとも南カリフォルニアで最初に購入しましたか?
プージャ:
私は以前インドに住んでいたので、2010 年にここに引っ越しました。夫と私は 2010 年にここに引っ越しました。最初に一緒に購入した物件は 2010/2011 年にインドでした。 それは 2017 月、XNUMX 月の時間枠でしたが、その後もインドで物件を購入し続けています。 その後、米国で最初に購入した物件は、XNUMX 年に南カリフォルニアにありました。
アシュリー:
インドで購入する場合と米国で購入する場合の違いについて少し話していただけますか? どのように戦略を方向転換し、変化を適応させる必要がありましたか?また、それぞれの場所で異なる購入方法に遭遇したことはありましたか?
プージャ:
私はデリーで育ちました。 おそらく実際には、世界で最も高価な場所の XNUMX つです。 違いは、不動産を購入または売却しようとするときはいつでも、お役所仕事がはるかに悪いことです。 あちらで XNUMX つの物件を売却したとき、売却の部分が非常に難しかったので、あそこではもう買わないことにしました。 戦略を方向転換するという点では、ラップトップや電話で、または単に本を読んだりブログ記事を読んだりして行うことができる取引分析と比較して、関係ははるかに重要です。 やらなければならない足取り、研究に関しては、あなたの基準に合うものを見つけることができるという点での関係にはるかに基づいています. 家はとても高価なので、あちらの方が狭いです。
次に、売買という実際の取引を行うという点では、依然として直接その場にいることに依存しています。 ドキュサインの書類を提出して、ここに座っている不動産を売却することはできません。 私は実際にそこに行って書類に署名し、閉店するまで10時間そこに座っていなければなりませんでした。
トニー:
一つだけ質問を続けたいと思います。 プージャさん、別の国にあるアメリカの物件を管理しようとした経験はどうでしたか?
プージャ:
正直なところ、これまでの経験は良かったです。 私はそれらの物件のことを忘れていました。なぜなら、キャッシュフローの観点から言えば、通貨と価格の違い、そして人々がそこに支払う家賃の額の違いのため、正直に言うと、それらはそれほど多くのキャッシュフローを生み出していないからです。 . それを管理することに関しては、プロパティを持っている場所にまだ家族がいて、プロパティを管理するのに本当に役立っていることが本当に助けになったと思います. 私たちには本当にプロパティマネージャーがいません。 修理依頼などはお受けしておりません。 それは実際には、私たちの口座に入金される家賃小切手を集め、ネットワークを持ち、物件に問題が発生した場合やテナントに問題が発生した場合に利用できる友人や家族のいずれかのサポートシステムを持っていることです.期日までに家賃を回収できない。
トニー:
私がその質問をしたのは、自分の裏庭から投資することを恐れている新しい投資家が非常に多いためです。別の州は言うまでもなく、別の国では言うまでもありませんが、あなたはどういうわけかそれを行う方法を見つけました。調べてみると、ニューデリーからカリフォルニアまでは、ほぼ 20 時間のフライトなので、カリフォルニアとニューデリーより遠くに行くことはできません。 プージャ、あなたの言っていることが正しいとすれば、あなたがこれほど遠くから管理するのがとても簡単だった理由は、その町、その街にあなたの管理を助けてくれる人々がいるからだと言っているのです。 . 私はそれを正しく聞いていますか?
プージャ:
わかった。 はい、サポート体制があるので楽になりましたが、市場の内外を知ることも重要です。 私が物件を購入するときはいつでも、私が率先して物件を購入します。 私たちが購入するすべての物件は、夫と私が一緒に購入しますが、彼は主に資金と署名を提供しています。 私はすべての調査を行い、決定を下す前に市場を知ることに本当に集中しています.
私たちが購入したインドのこれらの物件は、私がその場所で育ったので、どのエリアがより良いか、どのエリアが今後開発されるか、どのエリアが有望であるか、どのエリアに良いテナントベースがあり、多くの企業があるかを知っていたからです。そこには多くの企業があります。 スペースを貸しても問題ありません。 はい、サポート体制は重要ですが、それは事後的なものです。 あなたが情報に基づいた決定を下していることを確認することが依然として重要であり、その場所から来たことが物件を購入するのに役立ちました. 別の場所を選ぶとしたら、私が実際に自分で調査と分析を行い、そこの地元の人々と話をしている限り、それで構いません.
トニー:
プージャ、あなたが言っているのは、あなたが前もって行っているデータ分析は、遠く離れたこれらの物件を購入できるという自信を自分に与えるための最初のステップだということですか?
プージャ:
そのとおり。 絶対。 それが最初のステップです。
トニー:
それについて少し掘り下げてもいいですか? インドの市場、またはここカリフォルニアの市場を見ているとき、どのような調査を行っていますか? 出発点は何ですか、わかりました、ここが私の研究に焦点を当てたいところですか?
プージャ:
ですから、私には独自の基準があります。それは、人々と話したり、他の投資家と話したり、記事を読んだり、ポッドキャストを聞いたりするという集合的な知識から来ています。 第一に、場所から始めます。 私がインドに物件を持っていて、オースティンで物件を売買したことは矛盾していますが、私は南カリフォルニアに集中しようとしています. 私は地元に投資するのが好きです。 ナンバーワンは場所です。 私はいつも「うん、地元に投資したい」から始めます。 後は値段ですね。 私の目的は、少し違った方法で行うことです。価格については考えていません。 私は毎月の流出の面で行います。 月額 5,000 ドルを超えたくないという基準があります。 そこから逆算して、固定資産税、その他の費用、光熱費、金利を見ていきます。
金利は常に変動しているため、1.2 か月前に 800,000 万ドルの物件を購入できたとしても、今では XNUMX 万ドルの物件になります。 それから価格を見て、次に物件のタイプを見て、私は一戸建て住宅に投資するのが好きです。 私は複数の理由から、コンドミニアムやタウンハウスに近づかないようにしています。 私は土地を所有し、HOA の規則ではなく、市や州の法律について心配するだけで、やりたいことは何でもできるようになりたいと思っています。 物件のタイプが見えてきて、その物件からのキャッシュフローの観点から実際に分析を始めます。
物件の最初の 5 年間は、価格がすでに非常に高く、プラスのキャッシュフローを得ることが難しい南カリフォルニアに投資しているため、私の目標は最初の XNUMX 年間で、毎月の流出額の XNUMX% のマイナス キャッシュ フローの打撃を受けても大丈夫です。
たとえば、毎月の流出額が $5,000 の場合、最初の 250 年間は毎月 $5 のマイナスのキャッシュ フローがあっても問題ありません。 その後、私の目標は、5 年目に損益分岐点を開始し、XNUMX 年目と XNUMX 年目に毎月のコストの XNUMX% のプラスのキャッシュ フローを得ることです。 もちろん、毎月の支払いは同じままで家賃が上がるので、そのXNUMX%は増え続けます。そして、私は物件を見始めます.
それから私は MLS の物件を見に行き、Redfin、Trulia、Zillow でさえも、他の不動産業者、隣人、友人、私が知っている人なら誰でも、市場外の取引を行うことができるとの関係を利用しました。 それから私はそれが長いプロセスであることを知っています。 次に、その物件の毎月の費用、実際の固定資産税率、実際の運営費、修繕費、そして将来発生する可能性のある空室費用を調べ始めます。 次に、支出と流入額を比較して、決定を下します。 このプロパティで理にかなっています。 最後のステップは、実際に上映予定をスケジュールすることです。 実際に行ってその物件を購入することを検討する前に、実際に物件を見に行く前に、このすべての足取りを行います。
アシュリー:
これは多くの素晴らしい情報であり、私たちはこれについてもっと詳しく知りたいと思っていますが、私の最初の質問は、これらの費用のいくつかは変動するか、取引分析を行っているときにまだ決定されていないということです. たとえば、金利について、XNUMX か月前に購入できたものは現在とは大きく異なると述べました。 これらの変動費の一部をどのように把握していますか?投資している同じ都市の家賃に対する価格の比率が同じであることを示す市場データでさえ、XNUMX年にわたって分析を続けると、どこから得られますか?このデータは、取得できる最も正確なデータになるように、数値や費用に使用するために取得していますか?
プージャ:
うん。 わかった。 費用に関する限り、前払い費用は頭金になります。 通常、頭金の 25% を支払い、残りは融資します。 その部分は固定されており、これが初期費用です。 次に、その費用の後に金利があり、これが住宅ローンの支払いです。 そのために、私は貸し手との関係を閉じており、30 年固定住宅ローンの利率を知るために、市場のトップを維持しようとしています。 7/1 ARM のレートは? 5/1 ARM のレートは?
アシュリー:
あなたは彼らに電子メールを送って尋ねますか、それともウェブサイトに行ってそれを探しますか? 他の誰かがその情報をどこで見つけることができますか?
プージャ:
私は実際にその情報を得るために彼らに電話します、はい。 すべてのシナリオが非常に異なるため、私は彼らに電話してその情報を取得する方法です.長期レンタルだけを見ているわけではないので、中期レンタルでさえある可能性があります. セカンドハウスを購入し、投資用不動産として使用できます。 デュプレックス、トリプレックス、またはクアドラプレックスを購入できますが、資金調達は物件の種類によって異なります。 そのため、ウェブサイトの XNUMX つの数字だけに頼るのではなく、実際に詳細なシナリオを共有して料金を取得することが非常に重要です。 私が貸し手から得ているその情報は、XNUMX つの貸し手に電話するだけでなく、少なくとも XNUMX つの貸し手に電話して、XNUMX つに行く前に買い物をするようにしています。
トニー:
プージャ、それに対するフォローアップの質問です。私は多くの新人を知っています。彼らは、何度もクレジットを実行するか、貸し手との悪い関係を築くことに神経質になります。実際に購入してしまいます。 あなたの考えは何ですか、またはどのようにそれをナビゲートしますか? 彼らは毎回あなたのクレジットを実行していますか、それとも暫定的な数字を提供しているだけですか? 彼らは、これらがあなたが見ているだけの物件であることを知っていますか、それともあなたがこれらすべてを購入することを期待していますか? そのダイナミックさをどのように働かせますか?
プージャ:
そうですね、貸し手が何を考えているかを心配することに関しては、ああ、あなたは彼らに金利を教えてくれるように頼んでいるだけで、電話をかけ続けているだけで、いつそれを引き出すことができるかわかりません。取り引きします。 XNUMXか月、XNUMXか月かかることもあります。 私は過去 XNUMX か月間、貸し手に電話をかけてきましたので、長い時間がかかりましたが、それについて心配する必要はないと思います。 貸し手との強固で強力な関係があれば、過去に彼らと仕事をしたことがあるなら、そして過去に彼らと仕事をしたことがなくても、そのまま続けてください. 彼らがそれについてどう思うか心配する必要はありません。 彼らがそれについて心配しすぎて、あなたの電話に出ない場合は、何を推測しますか? 貸し手が不足することはありません。世界中、米国では優れた貸し手が不足することはありません。心配する必要はありません。 ただ進んで、次のものに移動します。 それはあなたの損失ではなく、彼らの損失です。
その後、信用調査に関する限りです。 いいえ、彼らは私の信用調査を実行しません。 同意します。 ええ、買い物をしようとするたびに、取引を分析しようとするたびに、自分のクレジットに打撃を与えたくありません。 彼らはソフトチェックさえ実行せず、それはただ変化します。 私が過去に一緒に仕事をしたことがある貸し手と仕事をしている場合、彼らは私に質問をするでしょう。収入条件は?」 彼らは、私についてすでに持っている情報に基づいて、それらの質問をします。 彼らは私のためにそのシナリオを実行することができます. いいえ、ハード クレジット チェックは必須の手順ではありません。 あなたのビジネスを望んでいて、彼らが何をしているかを知っている良い貸し手は、常に喜んでその価格を提示するべきです.
トニー:
プージャ、フォローアップしたいのは、あなたが私が興味深いと思った他のことのXNUMXつであり、あなたがそれに少し導いたのは、あなたがここにリストしたこれらのXNUMXつまたはXNUMXつのステップであなたが焦点を当てていることです.最初に経費を調べて、「ねえ、経費が月額 X ドルを超えないようにしたい」と言います。 それがあなたの最初のステップの XNUMX つである理由を説明してもらえますか? ほとんどの人は、「自分のキャッシュフローを X にしたい」という反対側から始めると思うからです。 しかし、最初に費用に注目している反対側から見ています。 あなたがそれをひっくり返し、費用とキャッシュフローを比較することの利点は何だと思いますか?
プージャ:
ええ、あなたの目標が何であるかにもよると思いますが、不動産投資による私たちの目標は受動的な収入ではありません。 いいえ、毎月 X ドルのキャッシュ フローを求めているわけではありません。 長期的な資産形成を目指しています。 私は世代を超えて富を築くことを目指しており、その過程でもちろん、自分のポケットから何かを払いたくありません. 私が費用から始める理由は、不測のシナリオ、欠員を説明するためでもあります。 家が10,000か月か20,000か月空いているとしましょう。 テナントが XNUMX か月または XNUMX か月の間、家賃を支払うことができないとしましょう。 退去手続きをする必要があります。 その毎月の流出は、たとえ誰も私のためにその住宅ローンを払っていなくても、私がその住宅ローンを支払うことができるかどうかを決定します. 月に $XNUMX の場合、XNUMX か月で $XNUMX を支払う必要があります。
自分の蓄え、自分の収入に応じて、そのしきい値を決定します。 その 5,000 ドルは私が大丈夫だから、空室があれば 5,000 か月で 500 ドルを支払うことができます。 これが私の個人的な意見ですが、たとえば 1.5 ドルのキャッシュ フローを生み出すことに集中し続け、8,000 万ドルの物件を購入し、毎月の費用が 8,000 ドルになるとしたら、これが費用から始める理由です。そして、その 500 ドルを一度に支払わなければならない場合、XNUMX ドルは意味がありません。 それが、私が実際に最初に費用を確認するこのプロセスを持っている理由です。
アシュリー:
ディールの分析に入りましたが、なぜこれに興味を持ち始めたのですか? モチベーションを維持する方法について教えていただけますか? あなたは、これらの物件に多くの労力と十分な注意を払っています。 たぶん、あなたの理由、あなたを動かし続けるもの、そしておそらく目標設定にさえ触れてください. 順調に進むための目標を設定していますか? また、どこに向かっていると思いますか?
プージャ:
不動産の基礎、実はずっと前から始まっていました。 だから私はインドで育ちました。 だから私の母は専業主婦でした。 もちろん、私の父は立派な仕事をしていましたが、起業家として成功することはできませんでした。 それは私にとって非常に個人的なものであり、私の心に非常に近いものです。 私が成長している間、私たちはいくつかのお金の問題を抱えていました。 若い頃から、経済的に安定していることの重要性を認識していました。 家と呼べる家を持つことの大切さを実感しました。 父が持ち家の持ち分を売却しなければならないという家庭の事情で家を出なければならない状況がありましたが、その時私はまだ大学生でした。 経済的に安定していることがいかに重要かということは、そこから芽生えたと思います。
当時、私の焦点は、稼ぐこと、貯蓄すること、投資することでした。 稼ぐ、貯める、投資する。 当初は、株式市場、インデックス ファンド、ミューチュアル ファンド、確定利付預金への投資に重点を置いていました。 それは最初にありました。 それから徐々に、お金を増やしたいのなら、ポートフォリオの多様化を検討する必要があることに気付きました. そんな思いで不動産投資を始めました。 私が始めた理由は、経済的に安定する必要があるという私の考え方でした。 私が始めたもう一つの理由は、家族に時間の自由を提供したいということです。 私が家族と言うとき、実はまだインドに住んでいる両親のことを言っているのです。 私は彼らの退職を手伝いたい。 今回は夫がやりたいことを何でもできるように、夫について話している。 彼が仕事を辞めたいのなら、そうできるはずです。
もう XNUMX つの理由は、子供たちに自由な時間を与えるためです。 私にはサッカーをするのが大好きな XNUMX 人の男の子がいますが、彼らがやりたいことは、サッカー選手、サッカーのレフェリー、またはサッカーのコーチになることだけで、他に何もすることはありません。 私は彼らに将来、彼らが良い大学の学位を取得しなければならない競争に参加しなければならないというプレッシャーや、彼らが作る必要があるためにXNUMXからXNUMXの仕事をしなければならないというプレッシャーを感じることなく、情熱を追求できる自由を彼らに提供したいと思っています。毎月の支出の最大の部分である家の支払いが必要なため、両端が一致します。 それが私の理由であり、私が不動産を始めた理由です。なぜなら、私は繁殖したいだけであり、英国の国の富を望んでおり、家族を養うのに十分な収入を得たいからです. 人に恩返しできる。
どうやってモチベーションを維持しているか、それが理由です。 だからこそです。 その理由を想像すると、モチベーションが上がります。 人々が宝くじを買いに行くとき、あなたが勝つ前であっても、あなたは自分の手で人生を生きてきました。あなたは自分の手で人生を生きてきました。 、そして私はとても金持ちになるつもりです、私の人生を楽しんでください。 ですから、頭の中でその未来を想像していると思います。それが私を動かし続けている理由です。 目標設定に関しては、私にはよくわかりません。 これからも続けていきたいという気持ちです。 ああ、10 年後、00 年後に 26 [inaudible 13:10:15] というような目標はありません。 今、私にはその目標がありません。 私はやりたいことに関して長期的な目標を持っています。
仮に50歳になったときの目標はありますが、具体的な物件数という点では、具体的な物件数という点ではなく、月収という点では目標があります。賃貸物件で稼ぎたい。 50歳までに毎月20,000ドルの受動的収入を得たい. 山の中に小さな小屋を買って、借金をせずに暮らしたい。 学生ローンなしで子供たちを大学に通わせたいし、その時点で W2 をやめて非営利団体で働きたいと思っています。 それが本当に私の目標であり、私はただ進み続けています。
トニー:
うん。 プージャ、私は、この不動産ビジネスを構築するための驚異的な動機付けの理由を意味します. ショーでよく話しているのは、自分の理由を考えるとき、それは単なるドルやセントではなく、家族に恩返しをしたり、夫をサポートしたり、子供をサポートしたりする理由よりも大きなものでなければならないということです。 、 山でこの小屋を買うこと。 目標が月にわずか 20,000 のキャッシュ フローだった場合、それを維持するのは少し難しくなります。 物件を購入する際、現在のキャッシュ フローは最大の動機ではないということを以前おっしゃっていました。 そして、最初に物件を購入するときは、物件のわずかな損失を受け入れることができるか、受け入れる意思があるかもしれません. お聞きしたいのは、なぜ今のあなたのスタンスなのかということです。年間 20 のキャッシュ フローという目標を達成するのが難しくなると思いますか?
プージャ:
まず、毎月20万のキャッシュフローを簡単に手に入れることができると思います。 戦略を考えています。 第二に、私が現在キャッシュ フローにあまり注目していない理由は、私がまだ W2 の仕事を持っているということです。 私はまだW2の仕事をしています。 夫はW2の仕事をしていますが、私自身はW2の仕事を辞めたいとは思っていません。 私はその仕事を辞めたいとは思っていません。 私はその仕事が大好きです。 貢献できて、報われて、素晴らしい人たちと一緒に仕事ができるので、その仕事を続けたいと思っています。 それは私が必要とする収入を私に提供します。 ですから、私は頼れる代替の収入源を探していません。 それが、私が現在キャッシュフローにあまり注目していない理由です。
毎月の流出額の 5% という観点から自分の数字に固執できる限り、その数字を思いつく前に自分の収入を説明します。 明日、私が職を失うとしましょう。仮説的に言えば、私は職を失います。その場合、5% は 5% ではなく、1% になります。 自分の状況に応じてピボットすることが重要なのと同じです。 現時点でキャッシュ フローが重要ではないもう 2,000 つの理由は、私の目標が異なるためです。 さまざまな人々がさまざまな目標を持っています。 一部の人々は、実際に受動的収入を得ることを目標としており、受動的収入から月に 50 ドルを稼ぎたいと考えています。 私はそれを完全に尊重しますが、私の目標は世代間の富を築くことです. たとえば、私が 20,000 歳になるまでに、月に 20,000 ドルを手に入れたら、おそらく住宅ローンを完済していただろう。それらのプロパティから受け取ることは、単なる収入になります。 だからこそ、月に XNUMX 万ドルの受動的収入を得ることができるという事実に自信を持っています。
アシュリー:
これらの不動産、インドのコンドミニアムは、より感謝されています。現在はわずかなキャッシュフローですが、返済されれば、世代の富に感謝の気持ちで貢献するでしょうか?
プージャ:
はい。 それらの資産はすでに完済されています。 私たちがそれらを購入したとき、私たちはそれらを購入してから2010年以内にそれらを完済しました. これらのプロパティは、私たちの両親のために正直に存在し、本当に私たちの両親のために存在します。 彼らがそこに移動したい場合は、そこに移動できます。 私たちが年をとってインドを訪れたら、そこに移りたいと思うし、そこに移ることができます。 あなたの言いたいことは、アシュリー、そうです、それは単なる世代の富のためです. 完済済みで、新築なのであまり修繕はしていません。 私はそれについて言及しませんでした。 新築物件でした。 2014台はXNUMX年購入、もうXNUMX台はXNUMX年購入。どちらも新築なので修理依頼はあまり来ません。 それらは維持するのが簡単で、何世代にもわたる富を築くためにそこに保持されているだけです。 はい。
アシュリー:
あなたのポートフォリオを持ち、いくつかの物件を完済することの安心についても話しましょう。 プロパティを活用することについては常に耳にしますが、それらを活用しない限り、最高の収益を得ることはできません。 プロパティにそれほど多くの株式を保持しないでください。 それは悪い投資です。 これらの 70 つのプロパティが完済し、プロパティの収益を最大化するためにそれらを活用できないことについてどう思いますか? たとえば、今日販売していた物件をクローズしたばかりで、実際には別の物件とのポートフォリオローンに結び付けられていたので、銀行に行って、その物件をローンに残したいと言うオプションがありました、では、何を教えてください... 私たちは、この物件のローンを取得したときの評価額のXNUMX%を望んでおり、そのローン残高を物件に残したいと思っています。私たちはこの別の物件を売却しており、もはや担保として保有されていません。
または、売却代金を受け取り、住宅ローンを返済し、さらに 34,000 ドルを用意して、両方の物件を完済することもできます。 XNUMXつは売却しなければならないので、もうXNUMXつは借金を続けるか返済するかの選択肢があり、実際に昨夜遅くにその物件を完全に返済するという決定を下しました. それは、私たちが常に無料で明確に支払われているいくつかのプロパティを常に保持してきたという点で、私たちが望んでいた心の安らぎです. 過去数年で市場が非常に熱くなったため、いくつかを販売しましたが、振り返ってみると、無料で明確なプロパティはもうありません. すべてに負債があります。 私たちはそれを完済することにしました。 自由で明確な特性を持つことの背後にあるあなたの戦略はどのようなものでしたか?
プージャ:
ええ、最初に触れたように、私たちが最初に購入した物件は、主な住居として使用する目的で購入したものです。 それは 2010 年のことでした。私たちがここに引っ越してきたとき、正直なところ、私たちは来月どこにいるのか分からないまま XNUMX 年間ここに住んでいました。 そうやって私たちはXNUMX年間ここに住んでいました。 私たちはXNUMX回移動しましたが、実際には州をまたいで移動しました。 それは非常に予測不可能でした。 それが私たちがその物件を購入した理由であり、それが新築であった理由であり、XNUMX年以内に返済するつもりでした.家賃を払いたいのですが、家賃が高くなりすぎて余裕がなくなる前に、ドアに足を踏み入れたいと思っています。 この二つは私にとってとても重要でした。
現在、物件を活用して投資を購入するという点では、私はそうしています。 ただ、インドにあるこの 00 つの不動産については、私はそれらを売りたくありません。 これらのプロパティを売却して、インドで [inaudible 34:07:XNUMX] を取得する場合に、これらのプロパティを活用できる唯一の方法は、考えさえしないでください。 それは悪夢になるだろう。
アシュリー:
それを知るのは興味深いことです。 それは私が考えていることではありませんが、別の国にいると、ただ行って借り換えたり、不動産に他の種類の借金をしたりするのはそれほど簡単ではありません.
プージャ:
ええ、それで [inaudible 00:34:24] を取得すると、その概念は銀行を通じて公式には存在しません。 もちろん、個人の貸し手に頼ることもできますし、自分の財産を担保にして、それに対してお金を借りることもできます。 そのため、[inaudible 00:34:47] を活用できません。 それらの不動産の株式を活用できる唯一の方法は、それらの不動産を売却することです。 さて、私たちがここに持っている不動産は、それらの不動産で積み上げられた資本を活用しており、それが米国全体で、ある時点でXNUMXつの不動産を所有し、そのうちのXNUMXつを売却しましたが、ある時点でXNUMXつの不動産を所有していました。私がそれを行うことができた唯一の方法は、それらの資産の株式を活用することでした.
トニー:
あなたからのフォローアップを XNUMX つだけ。私はほぼ常に反対側にいたので、アシュリーは、レバレッジとスケーリングを高速化し、負債を使用して次のプロパティを取得するというアイデアが大好きですが、私は私の友人が XNUMX 人いました。どちらも起業家として成功し、最初の住居を完済しており、心の安らぎについて話していました。 個人的な借金の多くを返済することと、それに伴う心の安らぎについて、あなたがよく話していることを知っています. この積極的な規模と、借金の使用と、すべてがファンにぶつかったとしても、あなたが住んでいる家は支払われ、心配する必要がないことを知るために本当に夜眠ることができることについて、考慮すべきことがあると思いますそのことについて。 私もそれに焦点を合わせ始めることがほとんど理にかなっているかもしれないシフトを経験しているように感じます。 確かに、あなたは私に少しアッシュをこすりつけています。
アシュリー:
ええと、プージャ、私たちのためにあなたの取引のXNUMXつを調べて、プロセス全体を説明したいですか? 最初にいくつかの矢継ぎ早の質問を投げかけます。
プージャ:
ええ、そうです。 しかし、あなたはそれについて尋ねましたが、私はそれについてあまり触れていなかったので、私はそれ、それの心の平和の側面に取り組みたかったのです. 私にとって心の安らぎを定義する方法は、長期レンタルをしていること、短期レンタルをしていないこと、中期レンタルをしていないこと、そして特定の分野に集中し続けようとしている理由です。南カリフォルニアでは、場所にもよりますが、これらの家は2.625週間以内に借りられることはほぼ確実です. 入居者の審査基準がしっかりしているため、アテンダントが家賃を払えない状況に遭遇する可能性はほとんどありません。 私にとってのその安心は、毎月その家賃の小切手を受け取り、その安定性を持ち、その住宅ローンを完済できることです. さて、私が主な住居を完済することを考えていなかった理由は、XNUMX% の金利で取得したからです。
私たちがその借金を返済することが財政的に理にかなっているかどうかはわかりません。 もし私がその借金を返済したいのなら、例えばそれが 500,000 ドルだとしましょう。 つまらない預金証書に投資したとしても、500,000% 以上の利益が得られます。 私は、特にアジアの国から来たことから、それは私たちの文化に非常によく似ていることを理解しています。 あなたの財産をすべて無料で明確に所有してください。 借金はありません。 家は、あなたが2.625%所有する場所であるべきです。 それから、私の実際的な側面が働き始め、「これは意味がありません」と言います。 2.625% で借りた借金を返済して、そのお金を使って 7% から 8% の利子を簡単に稼ぎたいと思いませんか? そのお金の機会費用は、私がその決定を下すのに役立つものです. そこで心の平穏が守られます。
トニー:
それは常に私の考えでもありました。そうです、その現金を受け取ってより良いリターンを得ることができるということです。 私は自分の考え方を少し変え始めていると思います.おそらく私の人生の特定の側面では、他の場所ではより良い見返りが得られないという機会費用を、それを支払わなければならないことに伴う心の安らぎのために利用します.オフ。 私はまだこれをしていません。 私たちの主な居住地にもまだ借金がありますが、将来の決定について考えると、それは私が検討し始めていることです.
プージャ:
明日、仕事を失ったとしても、正直なところ、収入を得る方法はたくさんあると思います。 Amazonの荷物を配達したり、ベビーシッターになったり、家政婦になったり…
アシュリー:
物件を購入する時間が増えます。
プージャ:
その通り。 収入源がなくなってしまうのではないかという恐怖は、私の心にとどまらないものです。
アシュリー:
わかった。 あなたが行った取引のXNUMXつを通して私たちを導きたいですか? いくつか質問をして、それに対して簡単に答えてください。
プージャ:
ええ、確かに。 やってみましょう。
アシュリー:
購入した物件は? 一人暮らし、多世帯?
プージャ:
一戸建て住宅。
アシュリー:
わかった。 それはどの市場にありますか?
プージャ:
南カリフォルニア。
アシュリー:
わかった。 いくらで購入しましたか?
プージャ:
購入価格は1.4でした。
アシュリー:
どうやって契約を見つけたのですか?
プージャ:
オフマーケット。
アシュリー:
長期レンタルですか?
プージャ:
主な住居でした。
アシュリー:
ああ、大丈夫。
プージャ:
その創造的な資金調達の側面に触れたいと思います。
アシュリー:
わかりました。 ええ、それでは、それに入りませんか?
プージャ:
ええ、そうです、私たちはすでに主な住居に住んでいて、引っ越しの計画はあまりしっかりしていませんでしたが、それはまだ心の奥底にありました. 私は良い取引に決してノーと言いたくありません。 それが私の戦略です。 私はチャンスを断りたくありません。 私は無意識のうちに他の主な住居を探していました。 私は、昨年の XNUMX 月に何人かの所有者が売却しようとしていたオフマーケットの家について設立したので、それはまだ市場のピークでした。 当時、市場外の取引を得ることができたのは黄金でした。 買取価格もゴールデンでした。 家は間違いなくそれ以上の価値があります。
アシュリー:
その家の価値は? 1.4で購入した時、その時の価値は何だと思いましたか?
プージャ:
1.55.
アシュリー:
うん。
プージャ:
ある州から別の州に移動するのは売り手にとって特別な状況であり、実際に家を準備し、人を集め、オファーを確認するプロセスを経ることを望んでいませんでした. 彼らは市場外での取引を望んでいました。 このような状況は、販売者にとっても私たちにとってもウィンウィンの状況でした。
アシュリー:
先に進む前に、簡単に質問させてください。 どうやってその情報を見つけたのですか? それが取引の成否を左右するため、売り手が不動産を売却する理由の動機を見つけることです。
プージャ:
それは実際には売り手から直接でした。 不動産業者が関わっていたので、私は不動産業者であり、オープンハウスで別の不動産業者に出くわしましたが、それは秘密ではありませんでした. 彼らは、はい、価格が正しい限り、市場外での販売を探していることを共有することに非常に満足していました.
アシュリー:
わかりました。 そして、あなたは取引の残りを続けたいと思っています。 では、どのように資金を調達したのですか?
プージャ:
ええ、1.4 で、頭金は 20% でした。当時、頭金を 20% 支払う資金がありませんでした。 創造的な資金調達に関する限り、私たちがテーブルに持っていたオプションはほとんどありませんでした. 00 つ目は、証券会社の口座にある資金を売却するか、ESOP 口座にある株式の一部を売却することです。 または、[inaudible 42:00:2017] からの資金を主な住居に利用することにしました。 私たちが 150,000 年に購入した主な住宅には、150,000 ドルのホーム エクイティ クレジット ラインがありました。 3.95 ドルすべてをその信用枠で利用します。 その信用枠の金利は約 XNUMX% でした。 金利はまだ低かった。 借りている金額からすると、金利はまだ予算内でした。
また、流動性アクセスラインも使用しました。 リクイディティ アクセス ラインは、ホーム エクイティ クレジット ラインに似ています。 ホーム エクイティ クレジット ラインでは、基本的に、家に建てたエクイティを担保として使用して、それに対してお金を借ります。 流動性アクセス ラインでは、実際に保有している資金を、株式、つまりそれに対して借りるための証券として使用しています。 株式を売却する代わりに、流動性アクセス ラインを撤回し、そこから 80,000 ドルを利用しました。 それは、信用枠を利用して技術的に借りた 230,000 ドルでした。 その後、民間のマネーライナーから60,000ドルを借りました。
アシュリー:
この XNUMX つの与信枠については、最初に流動性アクセスの与信枠について言及することが重要だと思います。 退職金にはなりません。 正しい? クレジットラインを取得するには、非退職口座でなければなりません。 あれは正しいですか?
プージャ:
まったく、はい、それは絶対に正しいです。
アシュリー:
どちらも利息のみの支払いであるこれらの XNUMX つの信用枠では、それがあなたの負債から収入にどのような影響を与えましたか? 今、あなたは銀行に行って、この新しい不動産の住宅ローンを借りようとしています。銀行は、信用枠への支払いを調べて、それをあなたの負債収入に含めましたか?
プージャ:
彼らはその支払いを見ていませんでした。 私が信用枠からお金を引き出そうとしていて、事前承認を得ているその時でさえ、私たちはその時点で他の5つのレンタルを所有していました. 収入に対する負債の比率は、その影響を受ける可能性があります。 これらの 10 つの賃貸物件はすべて賃貸でした。 これら 10 つの信用枠の支払いは、住宅ローンの事前承認には含まれていませんでした。 次に、固定年数の支払いに関する限り、実際には銀行によって異なります。そのため、XNUMX年またはXNUMX年だけとは言いたくありません。銀行によって異なります。ただし、XNUMX 年間の利息のみを支払うことができます。
私たちが持っていた HELOC では、10 年間のみ利息を支払うことが許可されていましたが、もちろんある時点で元本も支払わなければなりません。 ただ利子を払えばいいというわけではなく、利子を払おうと思えば、利子を払い続けるだけです。 HELOC への関心は変動的であり、固定されていないことを知っておくことは非常に重要です。 当時は 3.95% でしたが、今、その HELOC に利息を支払っていたら、もっと高かったでしょう。 これは、クレジット枠を取得する際の計算で考慮すべき非常に重要なことです。
アシュリー:
あなたはその物件を持ってそこに引っ越しましたが、そこから借り換えることになりましたか? それらの信用枠と元のローンを完済するために、すべてを更新しましたか、それとも何かをしましたか、それとも今日その物件に何が起こったのですか?
プージャ:
戦略を考えていました。 当時、私たちは0.2つのレンタルを所有していました。 私たちが持っているレンタルのXNUMXつは南カリフォルニアにあります. 他の XNUMX つのレンタルはオースティンにありました。 そのため、オースティンに XNUMX つの物件、XNUMX つの戸建住宅を購入しました。 この主要な住居を見始めたとき、その時点でインフレはすでに増加していました。 XNUMX 月から XNUMX 月、XNUMX 月にかけて、毎月少なくとも XNUMX% ずつ増加していました。 オースティンの物件を売却することにしました。 私の戦略は、HELOC からお金を引き出し、清算されたアクセス ラインからお金を引き出し、民間の貸し手からお金を借りて、オースティンにある私たちの資産と資金提供されたお金の両方を売却するというものでした。オースティンのプロパティから取得することで、HELOC、流動性アクセスライン、および民間の貸金業者を完済できます。
私たちはすることができました。 オースティンの両方の物件を売却しました。 2022 つは 2022 年 XNUMX 月に売却され、もう XNUMX つは XNUMX 年 XNUMX 月に売却され、それらの資金は与信枠の返済に使用されました。 私が本当に興味深いと思ったのは、非常に重要なことだと思いますが、多くの人が気付いていないことだと思います。たとえば、家を購入したいとしましょう。それは、主な住居、セカンドハウス、または投資用不動産である可能性があります。 すぐにお金を手に入れることができないと、それが阻害要因となり、人々はやる気を失い、一歩も踏み出せなくなります。 資金調達に関して創造的である場合、彼らは状況を機能させることができます。
金融口座にどのようなアクセス権があり、それをどのように利用できるかを知ることは非常に重要です。 ある時点で、私はそれらの株をほとんど売りました。 株価が非常に高かったので、今は持っていればよかったのですが、ある時点で、これらの株を売ってこのお金を使おうと思いました。 同時に、流動性アクセス ラインを使用してそこからお金を引き出すことができれば、それがより良い決定でした。それがあなたの戦略であれば、より長い期間株式を保有していることになるからです。 私たちが行っているすべての投資は、長期のバイアンドホールドです。 私たちは何も売りたくありません。
トニー:
ええ、それはとても興味深いことです。すべてのリスナーにとって重要なことは、この素晴らしい機会があったということです。現金はありますが、創造性を発揮し、計算されたリスクを冒して、HELOC、アクセス回線、民間の貸金業者から借金を引き出しましたが、短期間で、その借金を返済します。 もちろん、全員が同じ状況に陥るわけではありませんが、私たちの新人リスナーが学ぶべき教訓は、大きな取引を見つけた場合、単に手を上げて言うのではなく、その取引をまとめるために創造性を発揮することに集中することだと思います. 、「ああ、これはうまくいきません。」 プージャ、それを共有してくれて本当にありがとう。 あなたは何人かの人々に刺激を与えて、そこに出て、いくつかの取引を実現させると確信しています.
プージャ:
ええ、計算されたリスクを取ることが重要です。 正直なところ、この 80 つの物件を売却する計画がなかったら、その 1.4 の 230,000% を借りて、さらに XNUMX ドルを借りたいかどうかわかりませんでした。
トニー:
そうです、でもそれは計算されたリスクでした。それはあなたが本当に、本当に得意なことだと思います。それは素晴らしいことです。 わかった。 私たちを新人試験に連れて行きたいです、プージャ。 これらは、人生で最も重要な XNUMX つの質問です。 試験の準備はできていますか?
プージャ:
生まれた準備ができています。
トニー:
よし、どうぞ。 私はそれが好きです。 それは、あなたが私にその質問をして得た最高の答えかもしれません。 第一に、新人があなたのエピソードを聞いた後に実行すべきことは何ですか?
プージャ:
さて、エピソードを聞いた後、コミュニティを構築すると思います。 教育へのアクセスを提供し、不動産の旅に必要なリソースへのアクセスを提供するため、志を同じくするコミュニティを持つことは非常に重要だと思います. 私にとっては、それが鍵でした。 創造的な資金調達、流動性アクセス ライン、HELOC について私が学んだことはすべて、志を同じくする人々と話し、志を同じくする人々が書いた記事を読み、会話を聞き、同じような人々が参加しているポッドキャストを聞くことから得たものです。心のある人々。 不動産の旅に集中し続けるために、志を同じくするコミュニティに参加することは非常に重要だと思います. はい。
アシュリー:
ビジネスで使用しているツール、ソフトウェア、アプリ、またはシステムを XNUMX つ挙げてください。
プージャ:
アベイルをよく利用しています。 私はすべてのテナント審査と賃貸申し込みの受信にAvailを使用しています。
アシュリー:
物件管理ソフトです。 右?
プージャ:
これは不動産管理ソフトウェアですが、私にとっての主な用途は、賃貸アプリケーションの実行、バックグラウンド チェックの実行、信用調査の実行、およびテナントのエコノミー スクリーニングです。 私が使用しているもう XNUMX つのツールは、AirDNA です。物件を分析するときはいつでも、長期賃貸として機能するかどうかなど、さまざまな戦略を検討したいからです。 中間レンタルとして利用できますか? 短期レンタルとして機能しますか? 短期レンタルの分析を行うには、AirDNA が非常に役立ちます。
トニー:
わかった。 あなたへの最後の質問、プージャ。 XNUMX年後はどこにいる予定ですか?
プージャ:
2 年後も W100 の仕事を続けたいと思っており、賃貸ポートフォリオにさらに XNUMX つの物件を追加したいと考えています。 私たちの賃貸ポートフォリオにさらにXNUMXつの物件があり、両方とも、XNUMXつ合わせて、月にXNUMXドルのプラスのキャッシュフローをもたらします。 私が持っているもう XNUMX つの目標は、移行期の若者のための家屋と船会社の新しい会社を設立することです。 フォスターケアを受けている、またはフォスターケアを終了した若者に住居を提供することです。 私の目標は、XNUMX 年間で XNUMX 人の子供たちに住居を提供することです。
アシュリー:
プージャ、ご参加ありがとうございました。 どこに連絡すればあなたに連絡が取れ、あなたについての情報をもっと知ることができるかをみんなに知らせてもらえますか?
プージャ:
ええ、もちろん。 私を見つけるのに最適な場所は Instagram です。 私のインスタ ハンドルは、私の名前のドット ラスト ネームに L を追加し、愛を追加したものです。 プージャジンダル、ジンダル。 それは私を見つけるのに最適な場所です。 私は定期的にビデオを投稿しています。あなたは私が何をしているかを知っています。
アシュリー:
さて、ご参加いただきありがとうございます。 ショーに参加していただき、たくさんのアドバイスをいただき、あなたの話を私たちと共有してくださったことに本当に感謝しています。
プージャ:
ありがとうございました。
アシュリー:
私は Wealth From Rentals の Ashley で、彼は Tony J Robinson の Tony です。 ルーキー リプライで土曜日に戻ってきます。
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このエピソードでは、
- データ分析がどのように役立つか 自信をつけて始める
- の重要性 コミュニティの構築 および プロセスについて学ぶ
- 検討したいとき キャッシュフロー前の費用
- クリエイティブになる方法と 頭金を考え出す
- プージャが優先する理由 長期、 世代の富 現在の受動的所得を超える
- 使い方 資産管理ソフトウェア 入居審査・申し込み等
- そんな時に役立つアプリ 短期賃貸データ分析
- So はるかに!
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- 起業家
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- もう完成させ、ワークスペースに掲示しましたか?
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- 会社
- 名
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- フリップ
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